Isang pautang na sinigurado ng isang lupang pang-industriya. Paano makakuha ng pautang na sinigurado ng lupa. Pamantayan para sa pagsusuri ng lupang sinangla

Ang mga nagmamay-ari ng mga plots ng lupa sa Moscow at sa Rehiyon ng Moscow ay maaaring makinabang mula sa pagsasangla ng ari-arian para sa isang kagyat na pagtanggap ng pera: una, ang isang pagtatasa ng halaga ng merkado ay isinasagawa, at pagkatapos ay tinalakay ang mga detalye. Maginhawang makipag-ugnayan sa FC PRIORITET kung gusto mong makatanggap ng totoong pera na sinigurado ng isang land plot, nang hindi inaabot ang pamamaraan.

Mga benepisyo ng isang underground loan

1. Ang lupa ay lubos na pinahahalagahan (lalo na sa Moscow at sa rehiyon). Ito ay isang garantiya ng pagkuha ng kahanga-hangang kapital. Ito ay pinaniniwalaan na ang isang pautang na sinigurado ng isang kapirasong lupa ay maaaring kumilos bilang isang pamumuhunan.
2. Pagkatanggap ng pera, pagmamay-ari pa rin ng may-ari ang ari-arian.
3. Sa aming kumpanya, hindi sila interesado sa laki ng suweldo ng nanghihiram, ang kanyang karanasan sa huling lugar ng trabaho at iba pang mga nuances. Ang mga espesyalista sa FC PRIORITET ay hindi tumatawag sa opisina o tahanan upang malaman ang karagdagang impormasyon tungkol sa kliyente.
4. Ang tagal ng kontrata ay maaaring hanggang 20 taon.
5. Kakulangan ng interes sa kasaysayan ng kredito - lahat ay maaaring umasa sa pag-apruba.

Ang mga may-ari ng lupa ay maaaring makatanggap ng mga pautang na sinigurado ng mga plot at sa 15% bawat taon, at mayroong isang opsyon para sa isang kagyat na transaksyon.

Ano ang maaaring isanla?

Mga bagay na interesado sa kumpanya na "FC PRIORITET":

• Lupa para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay (indibidwal na pagtatayo ng pabahay). Sa kasong ito, ang mga pautang na sinigurado ng mga plot ay maaaring magkaroon ng isang kahanga-hangang sukat, dahil, sa kabila ng maliit na lugar, ang naturang real estate ay madalas na piling tao at mahal.
• Lupang pang-agrikultura. Halimbawa, mga plot para sa pagtatayo ng isang sakahan o pagtatanim ng mga pananim.
• Lupa para sa mga komersyal na aktibidad. Halimbawa, binalak na magtayo ng pabrika, logistik o shopping center, ngunit nangangailangan ng pera.

Mga tuntunin sa pagpapahiram

1. Ang nanghihiram ay dapat na hindi bababa sa 21 taong gulang. Ngayon, kahit na ang mga bangko ay nagpapahiram na may mas mahigpit na mga kondisyon sa edad.
2. Ang isang mamamayan ay tumatanggap ng pautang na sinigurado ng isang land plot lamang kung siya ay may karapatang magmay-ari at magtapon ng ari-arian.
3. Posibleng sumang-ayon sa mga indibidwal na tuntunin ng kontrata, at posible ring makamit ang refinancing sa kaso ng force majeure.
4. Ang maximum na naaprubahang pautang ay maaaring 100 milyong rubles.

Ang isang pautang gamit ang isang land plot sa anyo ng collateral ay may isang bilang ng mga pakinabang kumpara sa iba pang mga uri ng modernong pagpapahiram. Ang ganitong uri ng serbisyo sa pagbabangko ay nagbibigay-daan sa iyo na makakuha ng mas malaking loan para sa mas mahabang panahon na may mas mababang rate ng interes. Ang isang pautang na sinigurado ng lupa ay hindi magagamit sa lahat ng mga bangko, at ang pamamaraan para sa pagkuha nito ay naiiba sa karaniwang pautang.

Mga kakaiba

Ang mga kapansin-pansing tampok ng mga programa sa pautang na ito ay kinabibilangan ng:

1. Mahabang proseso ng pagtanggap. Nangangailangan ng deposito, na nangangailangan ng karagdagang oras na ginugol sa paghahanda ng mga dokumento at pagproseso.
2. Panganib ng pagkawala ng ari-arian kung hindi mabayaran ng nanghihiram ang utang.
3. Ang mga programa ay idinisenyo upang makatanggap ng malalaking halaga sa paborableng mga tuntunin. Sa ilang mga bangko, ang pagkakaiba sa rate ng interes sa isang regular na consumer loan ay maaaring hanggang 1.5 beses.
4. Ang maximum na halaga ng pautang ay depende sa kabuuang halaga ng collateral at bihirang lumampas sa kalahati nito.
5. Posibilidad ng pagpapaliban ang simula ng pagbabayad ng utang, na lalong mahalaga para sa mga magsasaka na nagpaplanong mag-ani upang mabayaran ang utang.
6. Kinakailangan para sa seguro sa bagay ng collateral.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Ang pag-alam kung paano kumuha ng pautang na sinigurado ng lupa, maaari mong makabuluhang bawasan ang rate ng interes sa isang pautang sa consumer, pati na rin makabuluhang mapabuti ang iba pang mga kondisyon sa pagpapahiram.

Bago magpatuloy sa utang, ang collateral ay sasailalim sa pagtatasa. Independyenteng tinatasa ng mga espesyalista ng bangko ang collateral nang hindi naniningil ng anumang bayad. Kung ang mga resulta ng pagtatasa ay hindi angkop sa kliyente, maaari siyang bumaling sa mga independiyenteng eksperto. Kung mayroon ka ng lahat ng mga kinakailangang dokumento, ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay tatagal ng hindi hihigit sa dalawang araw.

Mga Kinakailangan sa Dokumento

1. Sibil na pasaporte ng Russian Federation.
2. Sertipiko ng TIN.
3. Sertipiko na nagpapatunay sa trabaho ng kliyente.
4. Income statement.
5. Mga dokumento para sa lupa (pagmamay-ari, pasaporte ng kadastral).
6. Para sa mga may asawang kliyente, ang pahintulot ng pangalawang asawa na magbigay ng pautang, sa pamamagitan ng sulat, ay kinakailangan.

Mga bangko na nag-aalok ng mga pautang na sinigurado ng lupa

Maaari kang makakuha ng mortgage o kumuha ng pautang na sinigurado ng isang land plot sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa mga sumusunod na pederal na bangko:

• Sberbank;
• International Moscow Bank;
• RosEvroBank;
• Bangko ng Moscow;
• bangko ng kredito sa Moscow;
• Rosselkhozbank.

Sa lugar ng kanyang tirahan, ang kliyente ay maaaring gumamit ng mga katulad na programa ng kredito sa mga panrehiyong bangko. Ang pagbibigay ng pautang na sinigurado ng isang plot sa bawat bangko ay may sariling mga nuances at pagkakaiba.

Sberbank

Ang pinakamalaking bangko sa Russia ay nag-aalok ng pagkakataon na kumuha ng pautang para sa anumang layunin na may real estate bilang collateral.

Ang mga benepisyo ng produktong ito ay kaakit-akit na mga rate ng pautang, hindi na kailangang kumpirmahin ang nilalayong paggamit ng mga pondo ng kredito at ang kawalan ng mga bayad sa komisyon sa panahon ng pagpaparehistro at pagpapanatili.

Para sa mga kliyente ng payroll, ang rate ng interes ay binabawasan ng 1.00%. Para sa mga customer na kumuha ng isang patakaran sa seguro para sa object ng collateral, ang Sberbank ay nagbibigay ng karagdagang diskwento sa rate na 1.00%.

Ang isang pautang sa bangko na sinigurado ng isang land plot ay ibinibigay sa mga sumusunod na kondisyon:

Rosevrobank

Kabilang sa mga alok ng hindi naka-target na pagpapautang, nag-aalok ang RosEvroBank na gumamit ng loan na may collateral. Bilang isang pledge, isang land plot lang na may residential building ang isinasaalang-alang.

Ang mga benepisyo ng pautang ay nasa mas mababang rate ng interes at ang kakayahang gumamit ng mga pondo ng kredito sa mahabang panahon (hanggang 20 taon).

Mga tuntunin sa pautang:

Ang programa sa pagpapahiram ng consumer na ito ay nakikilala sa pamamagitan ng isang maginhawang pagkalkula ng pagbabayad sa anyo ng mga pagbabayad sa annuity sa pantay na pag-install, at nagbibigay din para sa posibilidad ng buo o bahagyang pagbabayad bago ang panahon na tinukoy sa kontrata nang walang anumang mga parusa.

Rosselkhozbank

Nag-aalok ang Rosselkhozbank ng posibilidad na makakuha ng non-purpose loan na sinigurado ng pabahay na may land plot, kabilang ang mga townhouse, sa mga sumusunod na kondisyon:

1. Mababang mga rate ng interes.
2. Walang sinisingil na bayad sa serbisyo.
3. Ang kliyente ay may karapatang pumili ng ginustong pamamaraan ng pagbabayad - annuity o iba't ibang mga pagbabayad.
4. Maagang pagbabayad - walang parusa.

Mga pangkalahatang tuntunin:

Ang pagpapautang na sinigurado ng collateral sa anyo ng isang kapirasong lupa ay may maraming positibong aspeto sa anyo ng mababang interes sa utang, malalaking sukat ng pautang at mahabang panahon ng paggamit. Sa view ng panganib ng pagkawala ng pagmamay-ari ng collateral object sa kaganapan ng isang pagkasira sa solvency ng kliyente, dapat mong maingat na suriin ang iyong kakayahang napapanahon at ganap na matupad ang mga obligasyon sa kredito.

Ang lupa ay isa sa mga anyo ng collateral. Ang ganitong uri ng pautang ay nagpapahintulot sa iyo na makakuha ng malaking halaga ng pautang sa mahabang panahon na may mababang rate ng interes.

Ano ang espesyal sa isang loan na sinigurado ng isang land plot? Una sa lahat, ito ay medyo mahabang proseso ng pagkolekta, paghahanda at pagproseso ng mga dokumento. Bilang karagdagan, upang makatanggap ng pera, kakailanganin mong kumuha ng insurance para sa collateral. Bilang karagdagan, ang mga bangko na nagbibigay ng mga pautang na sinigurado ng lupa ay hindi nagbibigay ng maliit na halaga, ngunit ang pinakamataas na halaga ng pautang ay nakasalalay sa kabuuang halaga ng nasangla na ari-arian. Ang pangunahing kawalan ng naturang pautang ay ang nanghihiram ay nanganganib na mawala ang kanyang ari-arian kung hindi niya mabayaran ang utang.

Pagkalkula ng halaga ng pautang na sinigurado ng plot

Bago mag-aplay para sa isang pautang na sinigurado ng isang kapirasong lupa, ang ipinangakong bagay ay tinasa ng mga espesyalista ng bangko. Kung ang kliyente ay hindi nasisiyahan sa presyong ito, maaari siyang mag-imbita ng mga independiyenteng eksperto para sa kanyang sariling pera. Matapos matukoy ang halaga ng utang, magsisimula ang proseso ng pagpaparehistro ng kontrata. Nangangailangan ito ng mga karaniwang dokumento - isang pasaporte, TIN, sertipiko ng trabaho, kita, mga dokumento sa lupa, pati na rin ang pahintulot ng pangalawang asawa para sa isang pautang na sinigurado ng isang plot, kung ang kliyente ay kasal.

Isang artikulo sa mga posibilidad na makakuha ng pautang sa 2019 nang walang pagkumpirma ng kita, kung mayroong isang seguridad sa anyo ng lupa. Ang tanging problema sa kasong ito ay ang paghahanap ng angkop na bangko na naglalabas ng mga naturang pautang.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Ang mga tendensya sa krisis ay nakaapekto sa mga serbisyo ng sektor ng pagbabangko, na humantong sa pagbaba sa mga produkto ng kredito, kabilang ang mga pautang na sinigurado ng lupa.

Anong kailangan mong malaman

Ang lupa bilang collateral para sa isang pautang ay may ilang mga tampok. Maaari itong maging isang independiyenteng bagay ng hindi natitinag na ari-arian o sumangguni sa isang bahay, gusali o istraktura na matatagpuan dito.

Ang mga bagay na matatagpuan sa lupa ay may legal na katayuan kung mayroon silang mga dokumento ng pamagat.

Imposibleng gumawa ng mga transaksyon sa mga ilegal na bahay at iba pang real estate, dahil ang mga ito ay legal na itinuturing na hindi umiiral.

Minsan ang kabaligtaran na sitwasyon ay nangyayari, kapag may karapatan sa pagmamay-ari para sa isang gusali, bahay o istraktura, ngunit ang mga dokumento para sa lupa ay hindi inisyu.

Ang ganitong insidente ay maaaring dahil sa ang katunayan na sa kasaysayan sa Russia, sa panahon ng pribatisasyon noong unang bahagi ng 90s, ang mga gusali ay unang inilipat sa pribadong pagmamay-ari na may muling pagpaparehistro ng mga umiiral na dokumento.

Ang lahat ng lupa ay pag-aari ng estado, kaya ang paghahati nito sa magkakahiwalay na mga plot ng lupa at higit pang muling pagpaparehistro sa mga bagong may-ari ay kadalasang nangyayari nang may pagkaantala sa oras.

Samakatuwid, ang batas ay bumuo ng isang sitwasyon kung saan ang lupa ay sumusunod sa mga gusali, at hindi kabaligtaran. Sa kasalukuyan, ang mga dokumento para sa mga land plot ay dapat na maayos na maisakatuparan ng sinumang may-ari.

Minsan ang lupa ay nasa kanan ng panghabang-buhay (permanenteng) paggamit ng lupa o pansamantalang pag-upa (maikli o mahabang panahon).

Ito ay hindi katumbas ng karapatan ng pagmamay-ari, ngunit pinapayagan ang pagsasangla ng isang plot ng lupa sa loob ng termino ng pag-upa (paggamit ng lupa) na may pahintulot/abiso ng nagpapaupa (kung para sa isang panahon ng higit sa 5 taon).

Ang pagtitiyak ng isang land plot bilang collateral para sa isang pautang ay nakasalalay sa katotohanan na ang bagay na ito ay madalas na may mababang pagkatubig, kaya hindi lahat ng mga bangko ay interesado sa pag-isyu ng gayong pangako.

Bilang karagdagan, ang mga bahay at gusali sa lupa ay maaaring mawalan ng malaking halaga sa buong buhay ng utang dahil sa normal na pagkasira.

Pangunahing konsepto

Ang isang piraso ng lupa ay maaaring:

• iba't ibang lokasyon, sukat at layunin (mga pamayanan, layuning pang-agrikultura, atbp.);
• hindi nabakuran o nabakuran;
• may pinagmumulan ng tubig (well) o wala;
• may mga komunikasyon (engineering network) o wala ang mga ito;
• patag o sloped;
• sa kahabaan ng kalsada, reservoir, ilog o hindi;
• walang laman o may mga istruktura at kasalukuyang ginagawa (sa antas ng pundasyon o isang tiyak na antas ng pagkumpleto);
• mahahati, hindi mahahati;
• buo, sa anyo ng isang bahagi.

Ang lahat ng mga katangian sa itaas ay nakakaapekto sa pagkatubig ng lupa. Ang posibilidad ng pag-isyu ng isang pautang at ang halaga nito ay nakasalalay sa halaga nito.

Depende sa mga patakaran ng institusyon ng pagpapahiram, ang halaga ng pautang kung minsan ay hindi lalampas sa 25% ng presyo ng balangkas. Ang pagpapahalaga ng lupa ay tinutukoy ng mga katangian ng isang partikular na site.

Ang pinaka-likido ay mga plot na matatagpuan sa mga prestihiyosong lugar na may mga sentral na komunikasyon at ang posibilidad ng pagtayo ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Hindi tinatanggap ang mga plot bilang collateral:

• pagkakaroon ng mga encumbrances;
• sa pagtatalo;
• matatagpuan sa proteksyon ng kalikasan, mga zone ng proteksyon ng tubig, sa loob ng mga pulang linya;
• walang pagsusuri ng lupa at mga hangganan alinsunod sa naaangkop na batas;
• na walang numero ng kadastral;
• hindi ginagamit alinsunod sa kategorya at pinahihintulutang paggamit.

Ang kasalukuyang konstruksyon ay may positibong epekto sa pagpapahalaga ng lupa sa pagkakaroon ng mga pagtatantya ng disenyo para sa pasilidad na napagkasunduan sa awtorisadong katawan, pati na rin sa mga komunikasyon.

Maaari itong nasa antas ng pundasyon o mas mataas (halimbawa, 50% na kumpleto). Ang isang hindi natapos na bahay ay madalas na isinasaalang-alang ng bangko sa pagkakaroon ng isang bubong, pintuan sa harap at mga glazed na pagbubukas ng bintana.

Ang ilang mga institusyong nagpapautang ay may mga panandaliang programa sa pagpapahiram na sinigurado ng lupang pang-agrikultura para sa mga magsasaka upang tustusan ang paghahasik sa tagsibol ng lupang taniman, atbp.

Ang lupang pang-agrikultura ay maaari ding mabili gamit ang mga pondo ng kredito na may pangako ng nakuhang bagay (halimbawa, sa pamamagitan ng Russian Agricultural Bank).

Mga kinakailangan para sa mga nanghihiram

Ang mga kahilingang ginawa sa mga potensyal na borrower ay nakadepende sa partikular na bangko o mga microfinance organization (MFI).

Ang mga bangko ay may mas mahigpit na mga panuntunan sa pagpapahiram, at ang mga kondisyon ay mas paborable. Sa mga MFI, ang mga patakaran at pamamaraan para sa pagpaparehistro ay mas pinasimple, ngunit ang mga gantimpala ay mataas.

Ang kaukulang mga pautang ay magagamit para sa parehong mga indibidwal at legal na entity. Sa ilalim ng naturang seguridad, maaari kang makakuha ng:

• isang secured loan na may partikular na layunin (paggawa o pagkumpuni ng isang indibidwal na gusali ng tirahan, atbp.);

Mga legal na batayan

Ang isinangla na lupang lupa ay nananatili sa pag-aari at paggamit ng may-ari nito. Pinipigilan ng pagsalangsang ng isang pangako ang pagbebenta at alienation sa ibang anyo o ang muling pagsasangla ng lupa.

Ang isang bahagi sa isang kapirasong lupa ay maaari lamang i-pledge pagkatapos na ito ay mailaan sa uri. Posible ito kung ang balangkas ay mahahati alinsunod sa mga dokumento ng pamagat.

Maipapayo na sumang-ayon sa paglalaan ng isang bahagi at ang pangako nito sa iba pang mga kapwa may-ari ng lupa. May mga kinakailangan para sa pinakamababang sukat ng isang bahagi (plot) na tinatanggap bilang isang pangako. Kadalasan ito ay hindi bababa sa 6 na ektarya.

Ang lahat ng mga plot ng lupa ay may kadastral na halaga (itinatag ng awtorisadong katawan), alinsunod sa kung saan ang mga buwis ay binabayaran ng mga may-ari. Kapag tinatasa ang lupa, ang presyo nito ay hindi maaaring mas mababa kaysa sa kadastral na halaga.

Paano makakuha ng pautang na sinigurado ng lupa nang walang patunay ng kita

Sa pagkakaroon ng mataas na likidong collateral (sa layunin na mahal na lupa, ang presyo nito ay hindi bababa sa paglipas ng panahon), ang mga bangko ay maaaring hindi nangangailangan ng kumpirmasyon ng kita ng nanghihiram.

Ang mga institusyon ng kredito ay tapat sa mga posibleng panganib na nauugnay sa kakulangan ng dokumentadong kita, kapag sila ay ganap na sakop ng collateral na mataas ang pangangailangan.

Ang mga panganib ng isang institusyon ng kredito ay nababawasan din sa pamamagitan ng pagmamaliit sa halaga ng isang land plot sa panahon ng pagtatasa.

Ang pag-apruba ay napapailalim sa halaga ng kredito (loan), hindi hihigit sa 25-80% ng halaga ng lupa.

Posibleng makakuha ng loan na sinigurado ng isang land plot nang walang kumpirmasyon ng kita para sa taon sa ilang mga bangko at anumang MFI na naglalabas ng mga naturang pautang.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento

Upang mag-aplay para sa naturang pautang, kailangan mong maayos na naisakatuparan ang dokumentasyon para sa lupa at mga dokumento ng nanghihiram.

Ang mga bangko ay kadalasang nangangailangan ng malawak na listahan ng mga dokumento, hindi katulad ng mga MFI, kung saan posibleng makakuha ng loan na sinigurado ng lupa nang hindi nagkukumpirma ng kita para sa 2 dokumento.

Ang listahan ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan at iba pang pamantayan ng nanghihiram ay pamantayan sa halos lahat ng mga institusyon ng kredito.

Ang isang makabuluhang pagkakaiba ay nakasalalay sa pangangailangan o kawalan ng pangangailangan na magbigay ng patunay ng kita at seniority.

Kasama sa dokumentasyon ng lupa ang:

• mga dokumento ng pamagat (, atbp., nararapat na nakarehistro);
• sertipiko ng mga karapatan sa lupain;
• isang katas mula sa USRR na nagpapatunay sa kawalan ng mga encumbrances;
• cadastral passport (extract mula dito);
• Ulat ng pagsusuri;
• patakaran sa seguro.

Ang patakaran sa seguro ay nagsisilbing karagdagang kasangkapan upang mabawasan ang mga panganib ng mga institusyon ng kredito na nauugnay sa mga hindi inaasahang pangyayari. Ito ay binabayaran ng nanghihiram.

Mga bangko na naglalabas ng mga pautang sa Moscow

Ang pagpapahiram na sinigurado ng lupa ay isinasagawa ng mga sumusunod na institusyon ng kredito sa Moscow:

• Sberbank;
• Rosselkhozbank;
• Zenith;
• Bangko ng Moscow;
• Orgbank;
• ibang mga bangko at MFI.

Ang mga rate ng interes sa mga produkto ng bangko ay pangunahing nakasalalay sa.

Karaniwang mas mataas ang mga rate kaysa sa mga produktong mortgage para sa pagtatayo ng bahay at pagbuo ng personal na subsidiary plot.

Ang mga rate ay nag-iiba mula 10.65 hanggang 22% bawat taon. Ang mga termino ng pautang ay nakasalalay sa partikular na bangko at maaaring hanggang 30 taon.

Sberbank

Sa Sberbank, maaari kang makakuha ng hindi naka-target na consumer loan na sinigurado ng isang land plot sa mga sumusunod na kondisyon:

• walang komisyon;
• nang hindi nangangailangan ng paunang bayad;
• hanggang 20 taon;
• na may maximum na halaga ng hanggang sa 10 milyong rubles;
• na may rate na 14% kada taon.

Sa website ng bangko, maaari mong punan ang isang palatanungan at magsumite ng isang online na paunang tanong. Bilang karagdagan, pinapayagan ka ng mapagkukunan ng Internet ng Sberbank na kalkulahin ang halaga ng pautang sa naaangkop na calculator at gumuhit

Kung ang pera na na-secure sa pamamagitan ng lupa ay kinakailangan nang madalian sa loob ng 1 araw, kailangan mong subukang maghanap ng alok na babagay sa iyo sa lahat ng aspeto at magbibigay-daan sa iyo na makatanggap ng mga pondo nang mabilis. Ang collateral, na kumikilos bilang collateral para sa isang pautang, ay nagiging garantiya para sa nagpapahiram upang ganap na ibalik ang mga pondong ibinigay sa nanghihiram. Mula sa artikulo, malalaman ng lahat ng mga interesadong partido kung posible bang kumuha ng pautang na sinigurado ng isang land plot, at sa ilalim ng anong mga kundisyon na makatotohanang gawin ito.

Nilalaman

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa pautang na ito

Ang pagkakaroon ng itakda ang layunin ng pagkuha ng pera na sinigurado ng isang land plot, ang unang bagay na dapat gawin ay upang malaman ang mga pangunahing nuances ng ganitong uri ng pagpapahiram. Sila ay:

1. Ipinapalagay ng Pledge na ang site ay nakasangla, na nagiging collateral para sa loan. Nangangahulugan ito na kung ang nanghihiram ay tumanggi o huminto sa pagtupad sa mga obligasyon sa utang na itinalaga sa kanya, kung gayon ang lupa ay ibebenta sa ilalim ng mga tuntunin ng pautang o kasunduan sa kredito: gagamitin ng nagpapahiram ang mga nalikom upang bayaran ang utang.
2. Kapag nangako, ang nanghihiram ay nananatiling may-ari ng lupa, iyon ay, ang mga karapatan ng legal na pagmamay-ari ay nananatili sa kanya, at ang lupa ay hindi muling nakarehistro para sa bangko. Ngunit, una, palaging may panganib na mawala ang kanilang lupa. Pangalawa, ang pangako ay nagpapataw ng mga paghihigpit sa pagganap ng mga aksyon tulad ng pagbebenta o paghahati ng site, ang pagtatayo ng mga gusali dito.
3. Iba't ibang uri ng mga site ang tinatanggap. Kaya, maaari kang makakuha ng pautang na sinigurado ng iyong sariling lupang pang-agrikultura na nilalayon para sa pagtatayo o para sa mga komersyal na aktibidad. Ngunit may ilang mga kinakailangan na dapat matugunan.
4. Ang pangako ng site ay magbibigay-daan upang makamit ang mga kanais-nais na kondisyon, ibig sabihin, upang madagdagan ang panahon ng pagbabayad, bawasan ang taunang rate, makatanggap ng isang malaking halaga na lampas sa magagamit para sa pagpapautang ng consumer.
5. Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay medyo mahaba, dahil ang mga kasunduan sa pautang at pangako ay iginuhit, maraming mga dokumento para sa real estate ang inihanda, ang mga inspeksyon at pagpaparehistro ng bagay ay isinasagawa. Samakatuwid, napakahirap na maabot ang isang deal sa araw ng aplikasyon: ang mga nagpapautang ay hindi handa na pilitin ang mga kaganapan at gumastos ng labis na pagsisikap at pera upang mapabilis ang pamamaraan.

Sinusuri namin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng collateral

Ang mga pautang na inisyu sa seguridad ng mga land plot ay may parehong negatibo at positibong panig. Magsimula tayo sa isang pagsusuri ng mga pakinabang:

• Binawasan ang mga rate ng interes upang maiwasan ang malalaking overpayment kapag nagbabayad ng utang. Ang kanilang sukat, bilang panuntunan, ay 3-7% na mas mababa kaysa sa karaniwang pagpapautang ng consumer.
• Posibilidad na pahabain ang panahon ng pagbabayad. Bagama't aabutin ng mahabang panahon upang mabayaran ang isang secured na loan, ang buwanang pagbabayad ay hindi makakaapekto nang husto sa badyet ng pamilya at makabuluhang magpapalala sa sitwasyong pinansyal.
• Dahil ang pinagsanla na lupa ay gumaganap ng mga tungkulin ng pag-secure ng pautang at ginagarantiyahan ang buong pagbabayad ng utang kahit na sa ilalim ng force majeure na mga pangyayari, ang mga nagpapahiram ay hindi gaanong binibigyang pansin ang iba pang mga kadahilanan. Halimbawa, maaaring tanggapin ang iba't ibang opsyon para sa pag-verify ng kita, at hindi na ang kasaysayan ng kredito ang pangunahing pamantayan kapag isinasaalang-alang ang mga aplikasyon.
• Hindi inililipat ng kliyente ang plot sa bangko, nananatili ang may-ari nito.

Mayroon ding mga disadvantages:

• Ang may-ari ng site ay maaaring gawin dito malayo sa lahat ng gusto niya. Halimbawa, wala siyang karapatang hatiin ito o ibenta, at ang pagtatayo ng mga gusali sa teritoryo ay hindi laging posible at may pahintulot lamang ng pinagkakautangan.
• Ang pamamaraan ay kumplikado sa pamamagitan ng paghahanda ng dokumentasyon para sa collateral.
• Kapag naglilipat ng isang plot bilang isang pangako, may panganib na mawala ito sa kaso ng hindi pagbabayad ng utang, dahil ang bangko, sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan, ay may karapatang ibenta ang lupa kung ang kabilang partido (kliyente) tumangging tuparin ang mga obligasyon nito.

Mabuting malaman! Ang mga disadvantage ay pangunahing nakakaapekto sa mga sitwasyon ng force majeure at walang prinsipyo na mga nagbabayad: kung matino mong tinatasa ang iyong mga kakayahan sa pananalapi, pipiliin ang pinaka-angkop at tapat na mga kondisyon at tinatrato ang mga obligasyon sa utang nang may mabuting pananampalataya, maaari mong maiwasan ang mga problema, makakuha ng pera sa piyansa at i-save ang site.

Saan ako makakakuha ng pera na sinigurado ng isang land plot: kasalukuyang mga produkto ng pagbabangko

Alin bangko mga isyu mga pautang na sinigurado ng lupa? Bagama't nag-aatubili ang mga institusyong pampinansyal na gumawa ng mga deal kung collateral ang lupa, mayroon pa ring mga kasalukuyang alok, at maraming mapagpipilian ang isang potensyal na kliyente. Tingnan natin ang ilang mga produkto.

Sberbank

Ang Sberbank ay nag-isyu ng isang non-purpose loan sa seguridad, at ang mga plot ay maaaring maisangla. Ang mga kondisyon ay:

• Mula sa 12.5% ​​bawat taon sa rate ng interes. Para sa mga kliyente ng payroll - minus 0.5%, at sa kaso ng pagtanggi ng boluntaryong seguro, ang halaga ay tumataas ng 1%.
• Hanggang sa 10 milyong rubles. upang makatanggap.
• Maaari itong bayaran hanggang 20 taon.
• Isinasaalang-alang ang mga aplikasyon para sa maximum na 6 na araw, ang halaga ay ibinibigay sa isang pagkakataon, at ang mga pagbabayad ay annuity (katumbas).

"Tinkoff"

Sa seguridad ng anumang real estate, kabilang ang mga plot, talagang posible na makatanggap ng pera sa Tinkoff. Mga tampok ng pagpapahiram:

• Nagsisimula ang mga rate sa minimum na 12%.
• Makatotohanang tumagal ng hanggang 15 milyong rubles.
• Ang mortgagor ay hindi kailangang ang mismong nanghihiram, ang mga bagay na pag-aari ng mga kamag-anak at maging ang mga kaibigan ay tinatanggap.
• Ang tagal ng kontrata ay maximum na 15 taon.
• Ang kita ay napatunayan sa iba't ibang paraan.

Sovcombank

Sa Sovcombank, makatotohanang kumuha ng pautang lamang sa seguridad ng isang plot na may isang gusali ng tirahan dito, ang lupa ay hindi tinatanggap nang hiwalay. Ang mga prinsipyo ay:

• Mga rate - 14.99% at 23%, ngunit maaaring mag-iba sa mga halagang ito at personal na mapili.
• Makatotohanang makamit ang halagang hanggang 100 milyon.
• Ang mga deadline ay indibidwal.

Rosselkhozbank

Ang Rosselkhozbank ay may ilang mga programa sa pagpapahiram kung saan ang mga likidong plot ay tinatanggap bilang collateral: kapwa ang mga nakarehistro na sa pagmamay-ari at ang mga binili gamit ang hiniram na pera.

Ang mga kondisyon ay maaaring ang mga sumusunod:

• Ang rate sa rubles ay mula 11.5-13.5% at mas mataas.
• Halaga - mula 1 milyon hanggang 10.
• Ang mga termino ng pautang ay hanggang lima hanggang sampung taon.
• Ang pera ay ibinibigay sa isang pagkakataon nang hindi naniningil ng mga komisyon.

Ano ang maaaring makaapekto sa halaga ng utang

Ang panghuling laki ng pautang ay naiimpluwensyahan ng ilang mga kadahilanan na pangunahing katangian ng site. Ang pagkatubig ng bagay ay nakasalalay sa kanila, iyon ay, ang kakayahang ibenta ito nang mabilis at sa pinakamataas na posibleng presyo sa merkado. Ang lahat ng pinagbabatayan na mga kadahilanan ay tinalakay sa ibaba.

Lokasyon

Ang mga plot na matatagpuan sa labas ng lungsod ay itinuturing na hindi likido, kaya bihirang tinatanggap ang collateral. Ang lupain ay dapat na matatagpuan sa teritoryo ng pag-areglo, at mas mabuti sa isang prestihiyosong lugar na may magandang imprastraktura. Ang isang mahusay na kadahilanan ay ang pagkakaroon ng mga kalapit na reservoir, parke at protektadong lugar.

Mga tampok ng relief

Ang lupang isasangla ay dapat na patag hangga't maaari, dahil ang mga teritoryong may mahirap na lupain ay mahirap bumuo: mahirap magtayo ng mga gusali sa mga ito, magtanim ng mga puno, at lumikha ng disenyo ng landscape. Ang lupang matatagpuan sa mga bangin, sa mga maburol na lugar o mga dalisdis ay itinuturing na hindi likido.

parisukat

Kung mas malaki ang plot area, mas maluwag na tatanggapin ito bilang collateral, at mas mataas ang market value nito. Ang pinakamainam na quadrature ay humigit-kumulang 6-10 ektarya. Ito ay mga medium plot kung saan maaari kang magtayo ng mga bahay at magtanim ng mga hardin at mga taniman. Ang mga malalaking teritoryo ay magagamit lamang sa mga taong may mataas na kita at hindi angkop para sa gitnang uri (ibig sabihin, ang mga kinatawan nito ay mas malamang na mag-aplay para sa mga pautang).

Mga daanan

Mahalaga na ang mga may gamit at maayos na daanan na daan ay patungo sa site. Ang perpektong opsyon ay isang malawak na kalsadang aspalto, na dadaanan ng anumang sasakyan anumang oras ng taon. Ang isang maruming kalsada ay maaaring pana-panahong natatakpan ng niyebe sa taglamig o maanod sa labas ng panahon.

pagkamayabong ng lupa

Bilang isang patakaran, ang mga plot ay nakuha hindi lamang para sa mga gusali, kundi pati na rin para sa housekeeping, paghahardin, at paghahalaman. Samakatuwid, kung ang lupa ay mahirap, luwad, mabigat, mabuhangin o latian, kung gayon ito ay magiging mas mura, na direktang makakaapekto sa halaga ng utang. Ang mga matabang lupa ay nagpapataas ng pagkatubig ng site.

Lot requirements

Ang mga pautang na sinigurado ng lupa ay ibinibigay kung ang lupa ay nababagay sa nagpapahiram at nakakatugon sa mga kinakailangan. Ang mga lupaing may iba't ibang layunin ay tinatanggap, halimbawa, ginagamit para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan sa bansa o kabisera, pagsasaka, paghahardin o paghahalaman, pagsisimula ng negosyo. Alinsunod dito, ang mga kinakailangan ay iba, ngunit mayroong ilang mga ipinag-uutos:

• walang mga menor de edad sa mga may-ari;
• walang mga encumbrances, tulad ng isang pangako sa ibang bangko, isang pag-aresto, pagpasa sa mga kaso ng korte at pakikilahok sa mga paglilitis, isang pinasimulang dibisyon;
• ang site ay privatized, pag-aari alinman sa borrower o sa co-borrower (mortgagor);
• ang teritoryo ay hindi inaangkin ng ibang tao;
• ang lupain ay matatagpuan sa teritoryo ng lungsod kung saan nagpapatakbo ang bangko.

Gayundin, ang ilang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng isang mahusay na binuo na imprastraktura, mga daan na daan at komunikasyon (gas pipeline, pinagmumulan ng tubig).

Tandaan! Kung ang site ay kabilang sa isang protektadong lugar, protektado o saradong teritoryo, malamang na hindi ito tanggapin bilang isang pangako.

Paano makakuha ng pautang na sinigurado ng isang land plot: ang pamamaraan para sa paghahanda at pagtatapos ng isang kasunduan

Hindi magiging posible na makakuha ng mabilis na pautang na sinigurado ng isang land plot nang hindi gumuhit at pumipirma ng isang kasunduan. At ang mga tuntunin ng pagpapahiram at mga obligasyon sa utang ng nanghihiram ay direktang nakasalalay sa kawastuhan ng paghahanda nito at pagiging ganap ng pag-aaral.

Ang mga kasunduan sa pautang (loan) at mga kasunduan sa pledge ay iginuhit nang hiwalay. Ang kasunduan sa pautang ay nagtatalaga ng mga kondisyon para sa pag-isyu ng mga hiniram na pondo, personal na impormasyon at ang mga obligasyon at karapatan ng dalawang partido, ang iskedyul ng pagbabayad, mga parusa at iba pang mga nuances. Kinakailangan ang collateral na impormasyon.

Ang kasunduan sa pangako ay naglalaman ng isang buong paglalarawan ng ipinangakong plot (lugar, lokasyon, layunin) at mga tampok ng paggamit nito: mga paghihigpit na ipinataw sa mga aksyon ng may-ari, ang mga karapatan ng nagpapahiram sa kaso ng hindi pagbabayad ng utang ng nanghihiram .

Koleksyon ng mga kinakailangang dokumento

Upang gumuhit at higit pa upang tapusin ang isang kasunduan, kailangan mong magbigay ng mga dokumento. Ang nanghihiram ay dapat magpakita ng isang sibil na pasaporte at, sa kahilingan ng nagpapahiram, isang pangalawang dokumento (halimbawa, TIN, SNILS). Ang isang libro ng trabaho ay binibigyan ng isang kopya upang kumpirmahin ang trabaho. Malamang na kailangan mo ring mangolekta ng mga sertipiko na nagpapatunay ng mga kita (bilang panuntunan, ito ay 2-personal na buwis sa kita o isang bank statement).

Ang site ay pupunta sa:

• isang katas mula sa USRN na nagpapatunay sa mga karapatan sa pagmamay-ari;
• mga plano sa hangganan at kadastral;
• mga dokumento na nagpapatunay ng legal na pagpasok sa mga karapatan sa pagmamay-ari (kasunduan sa pagbili, pagkilos ng pagpapalitan o mana);
• mga sertipiko na walang mga encumbrances;
• notarized na pahintulot ng pangalawang legal na asawa sa alienation ng lupa (o sertipiko ng absent marriage);
• sertipiko ng pagbabayad ng lahat ng mga buwis na naipon sa site.

Mga sample na kontrata

Upang hindi magkamali, kailangan mong maging pamilyar sa mga sample na kontrata at tandaan na ang mga ito ay iginuhit nang hiwalay para sa isang pautang (loan) at isang pangako. Ang libreng form ay hindi pinapayagan, mayroong itinatag na mga panuntunan sa pagbalangkas, kaya siguraduhing tingnan ang mga halimbawa.

Pamamaraan ng pagpaparehistro at pangako

Ang balangkas, kung tatanggapin bilang isang pangako, ay napapailalim sa pagpaparehistro, na binubuo ng ilang mga yugto:

1. Insurance na sumasaklaw sa pinsala o pagkawala. Bilang isang tuntunin, ito ay sapilitan.
2. Ang mga dokumento ay nakarehistro para sa paglipat sa Federal Registration Service - ang Opisina ng Federal Registration Service, kung saan ang mga transaksyon sa real estate ay isinasagawa. Ang bayad sa estado ay binabayaran, ang isang numero ay itinalaga, ang mga dokumento ay ipinadala sa serbisyo ng kadastral.
3. Pagpaparehistro sa Rehistro ng Estado, na nangangailangan ng pagkakaroon ng parehong partido: ang nanghihiram at ang nagpapahiram. Ang impormasyon sa paglipat ng balangkas bilang isang pangako ay ipinasok sa USRN.

Tandaan! Ang lahat ng pagpaparehistro ay tumatagal mula 2 linggo hanggang isang buwan, ngunit kung minsan ang mga tuntuning ito ay maaaring bawasan sa isang linggo o mas kaunti pa. At gayon pa man ito ay lubhang may problema upang maabot ang isang deal sa isang araw.

Gaano katagal pinoproseso ang mga aplikasyon

Ito ay tumatagal ng isang average ng 4-8 araw upang isaalang-alang ang mga aplikasyon, at sa panahong ito ay maingat na sinusuri ng tagapagpahiram ang bagay at ang solvency ng may-ari nito. Ang isang pagtatasa ng gastos ng site ay isinasagawa din upang matukoy ang maximum na laki ng halaga.

Tandaan! Kung ang lahat ng mga dokumento ay handa na sa yugto ng pagsusumite ng kahilingan, posible na kumuha ng pautang na sinigurado ng lupa sa susunod na araw o dalawang araw mamaya.

Anong mga nuances ang lumitaw

Kapag nag-aaplay para sa isang pautang na sinigurado ng nakuhang lupain o ng iyong sarili, ang iba't ibang mga nuances ay maaaring lumitaw, na kung minsan ay nangangailangan ng isang extension ng pamamaraan ng pagpaparehistro o kahit na isang pagtanggi sa aplikasyon. Ang mga ganitong kaso ay tinalakay sa ibaba.

Nasira ang credit history

Kung nasira ang kasaysayan ng kredito, binabawasan nito ang posibilidad ng pag-apruba, dahil malamang na hindi gugustuhin ng tagapagpahiram na harapin ang isang malisyosong defaulter. Ngunit ang mga pautang ay ibinibigay sa seguridad ng lupa sa halos lahat ng kategorya ng mga mamamayan ng mga pribadong kumpanya ng kredito. Isa sa kanila ➥ .

Dito maaari kang makakuha ng pautang sa halagang hanggang 90% ng halaga ng pangako (hanggang 100 milyon) sa 9.5% para sa pinakamababang panahon hanggang 25 taon. At ang mga aplikasyon ay isinasaalang-alang hindi lamang ng kumpanya mismo, kundi pati na rin ng mga mamumuhunan na naaakit nito.

Kung hindi magkasya ang lupa

Kung ang site ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan o hindi ginagamit para sa layuning tinukoy sa mga dokumento, ito ay malamang na hindi tanggapin bilang isang pangako. Ngunit kahit na sa kasong ito, maaari kang bumaling sa mga pribadong nagpapahiram, sa mga broker o, halimbawa, sa isang pawnshop. Maaari mo ring subukang muling irehistro ang lupa sa pamamagitan ng pagbabago ng layunin o pagpapabuti ng mga katangian.

Tandaan! Ang dahilan para sa pagtanggi sa pangako ay maaari ding kakulangan ng numero ng kadastral na nakatalaga sa site o ang demarcation ng mga nakapirming hangganan.

Totoong ilipat ang isang kapirasong lupa bilang collateral, at ngayon alam mo na kung saan ka maaaring mag-aplay para sa isang pautang at kung paano mapabilis ang pamamaraan para sa pagkuha ng pera.

Video: para sa magandang kalooban!