நிலையான சொத்துகளுக்கான மாதிரி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம். விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம்: முக்கிய புள்ளிகள் மற்றும் சேர்த்தல். ஆவணத்தின் அனைத்து விவரங்களுக்கும் சரியான கவனம் செலுத்துங்கள். கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்களின் வகைகள் என்ன?

அடிப்படையில் செயல்படும் ஒரு நபரில், இனிமேல் " விற்பனையாளர்", ஒருபுறம், மற்றும் அதன் அடிப்படையில் செயல்படும் நபரில், இனிமேல் குறிப்பிடப்படுகிறது" வாங்குபவர்", மறுபுறம், இனிமேல் குறிப்பிடப்படுகிறது" கட்சிகள்", இந்த ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்துள்ளது, இனி "ஒப்பந்தம்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, பின்வருமாறு:

1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

1.1 விற்பனையாளர் விற்கிறார் மற்றும் வாங்குபவர் சொத்துக்களை வாங்குகிறார் (நிலையான சொத்துகள்):

• ரூபிள் செலவு (VAT உட்பட);
• ரூபிள் செலவு (VAT உட்பட);
• ரூபிள் செலவு (VAT உட்பட);
• ரூபிள் செலவு (VAT உட்பட);

மொத்த ரூபிள் தொகைக்கு (VAT உட்பட).

1.2 விற்பனையாளர் ஒரு வருட காலத்திற்குள் பிரிவு 1.1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்தை மாற்றக் கடமைப்பட்டுள்ளார்.

1.3 சொத்து பரிமாற்றத்தின் போது, ​​விற்பனையாளர் பிரிவு 1.1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்துடன் இணைக்கப்பட்ட தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் மாற்றுகிறார்.

1.4 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மாற்றப்பட்ட சொத்து முழுமையாக இருக்க வேண்டும்.

1.5 பிரிவு 1.1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்து கட்சிகளின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஊழியர்களால் கையொப்பமிடப்பட்ட பத்திரத்தின் கீழ் மாற்றப்படுகிறது.

2. கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

2.1. விற்பனையாளர் மேற்கொள்கிறார்:

2.1.1. இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி சொத்து பரிமாற்றம்;

2.1.2. மாற்றப்பட்ட சொத்தை வாங்குபவர் ஏற்றுக்கொள்ள நிபந்தனைகளை வழங்குதல்;

2.1.3. இந்த ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட பிற கடமைகளை நிறைவேற்றவும்.

2.2. வாங்குபவர் மேற்கொள்கிறார்:

2.2.1. மாற்றப்பட்ட சொத்தை ஏற்றுக்கொள்வதை உறுதிப்படுத்த தேவையான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் எடுக்கவும்;

2.2.2. இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி மாற்றப்பட்ட சொத்துக்கு பணம் செலுத்துங்கள்;

2.2.3. இந்த ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட பிற கடமைகளை நிறைவேற்றவும்.

3. ஒப்பந்த விலை மற்றும் கட்டணம் செலுத்தும் நடைமுறை

3.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மாற்றப்பட்ட சொத்தின் விலை ரூபிள் (வாட் உட்பட) ஆகும்.

3.2 சொத்து மாற்றப்பட்ட நாளிலிருந்து சில நாட்களுக்குள் விற்பனையாளரின் வங்கிக் கணக்கில் ரஷ்ய ரூபிள்களில் வாங்குபவர் பணம் செலுத்துகிறார். விற்பனையாளரின் வங்கிக் கணக்கில் பணம் வரவு வைக்கப்படும் தருணத்தில், மாற்றப்பட்ட சொத்திற்கு பணம் செலுத்த வாங்குபவரின் கடமை நிறைவேற்றப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது.

4. படைக்குள் நுழைதல். மாற்றம் மற்றும் நிறுத்தத்திற்கான நடைமுறை

4.1 இந்த ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினரும் கையெழுத்திட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது.

4.2 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 450 க்கு இணங்க, பரஸ்பர ஒப்பந்தத்தின் மூலம் எந்த நேரத்திலும் இந்த ஒப்பந்தத்தை திருத்தவோ அல்லது நிறுத்தவோ கட்சிகளுக்கு உரிமை உண்டு. இந்த ஒப்பந்தத்தில் ஏதேனும் மாற்றங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக இருந்தால் மற்றும் இரு தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்பட்டால் மட்டுமே செல்லுபடியாகும்.

5. காலவரிசைகள் மற்றும் தகவல் பரிமாற்றம்

5.1 வேறுவிதமாகக் குறிப்பிடப்படாவிட்டால், இந்த ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் காலண்டர் நாட்களில் கணக்கிடப்படும்.

5.2 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் எந்தவொரு கடமையையும் நிறைவேற்றும் தேதி வேலை செய்யாத நாளில் வந்தால், அதை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடு, கடமையை நிறைவேற்றும் தேதியைத் தொடர்ந்து அடுத்த வேலை நாளுக்கு ஒத்திவைக்கப்படும்.

5.3 தபால், வங்கி, மின்னணு மற்றும் பிற விவரங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்களை, ஒரு சில நாட்களுக்குள், உடனடியாக, ஒருவருக்கொருவர் அறிவிப்பதை கட்சிகள் மேற்கொள்கின்றன. சரியான நேரத்தில் அறிவிக்கப்படாத நிலையில், முந்தைய விவரங்களைப் பயன்படுத்தி அனுப்பப்பட்ட ஆவணங்கள், நிதி மற்றும் தகவல்கள் சரியான முகவரி மற்றும் விவரங்களுக்கு அனுப்பப்படும்.

6. Force MAJEURE

6.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் செயல்திறனை இந்த சூழ்நிலைகள் நேரடியாக பாதித்திருந்தால், இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் பகுதி அல்லது முழுமையான தோல்விக்கான பொறுப்பிலிருந்து கட்சிகள் விடுவிக்கப்படுகின்றனர்.

6.2 இந்த சூழ்நிலைகள் ஒரு மாதத்திற்கும் மேலாக நீடித்தால், இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை மேலும் நிறைவேற்ற மறுக்க ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் உரிமை உண்டு, இந்த வழக்கில், மற்ற தரப்பினரிடமிருந்து சாத்தியமான இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு கோர எந்த தரப்பினருக்கும் உரிமை இல்லை.

7. நடுவர் மன்றம்

7.1. பேச்சுவார்த்தை மூலம் தீர்க்க முடியாத இந்த ஒப்பந்தத்தால் எழும் சர்ச்சைகள் மற்றும் கருத்து வேறுபாடுகள் நகர நடுவர் நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படும்.

8. பிற நிபந்தனைகள்

8.1 இந்த ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து மாற்றங்களும் சேர்த்தல்களும் அதன் ஒருங்கிணைந்த பகுதிகள் மற்றும் எழுத்துப்பூர்வமாக செய்து இரு தரப்பினராலும் கையொப்பமிட்டால் செல்லுபடியாகும்.

8.2 இந்த ஒப்பந்தம் இரண்டு பிரதிகளில் வரையப்பட்டுள்ளது, ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் ஒரு நகல். ஒவ்வொரு பிரதிக்கும் சமமான சட்ட சக்தி உள்ளது.

8.3 இந்த ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்படாத மற்ற எல்லா விஷயங்களிலும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தால் கட்சிகள் வழிநடத்தப்படும்.

இரண்டாம் நிலை சந்தையில் எந்தவொரு பரிவர்த்தனையும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் முடிவை உள்ளடக்கியது. இது கட்டாய விதிகள் மற்றும் சேர்த்தல்களைக் கொண்டுள்ளது. பரிவர்த்தனையின் தரப்பினருக்கு ஒப்பந்தத்தில் அவர்களின் விதிமுறைகள் மற்றும் முக்கியமான புள்ளிகளை பிரதிபலிக்க உரிமை உண்டு. ஏதேனும் சிரமங்கள் ஏற்பட்டால், அவை நீதிமன்றத்தில் உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க வலுவான ஆதாரமாக இருக்கும்.

இந்த கட்டுரை ஒரு குறிப்பு மற்றும் தகவல் பொருள்; இதில் உள்ள அனைத்து தகவல்களும் தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே வழங்கப்படுகின்றன.

வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் உத்தியோகபூர்வ ஆவணமாக மாறுவதற்கு முன்பு நீங்கள் என்ன கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்பதைக் கண்டுபிடிக்க போர்ட்டலின் நிருபர் முயற்சித்தார்.

முன்யோசனையின் பலன்கள் பற்றி
எங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் யதார்த்தங்கள், யாரும் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதில்லை மனைநேராக. முதலில், ஒரு ஆரம்ப ஆவணம் வரையப்பட்டது - ஆரம்ப ஒப்பந்தம் , முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் அல்லது வேறு சில காகிதம். "நான் இந்த ஆவணத்தை அழைக்கிறேன் மிகவும் முக்கியமானது, நான் உறுதியாக இருக்கிறேன் ஓல்கா வரகுடினா, "எம்ஐசி-ரியல் எஸ்டேட்" ஏஜென்சியின் இயக்குனர். - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, எதிர்கால பரிவர்த்தனையின் அனைத்து நிபந்தனைகளும் பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் விவரிக்கப்பட்டுள்ளபடி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும். மற்ற தரப்பினரின் அனுமதியின்றி இனி விதிமுறைகளை மாற்ற முடியாது” என்றார்.

நிபுணர் தெளிவுபடுத்த பரிந்துரைக்கும் முதல் கேள்வி: நீங்கள் யாருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறீர்கள்? அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் என்று தன்னைத்தானே அழைத்துக்கொள்பவர் உண்மையில் ஒருவரா? வேறு உரிமையாளர்கள் இருக்கிறார்களா? அவர்கள் விற்பனையின் விதிமுறைகளுக்கு (உண்மையில் விற்பனையே) உடன்படுவார்களா? யாரோ தன்னை உரிமையாளரின் பிரதிநிதி என்று அழைத்தால், அவருக்கு பொருத்தமான அதிகாரம் இருக்க வேண்டும்.

மேலும், பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் எதிர்கால பரிவர்த்தனையின் அனைத்து விவரங்களும் உள்ளன. முதலில், விலை. கட்டண உத்தரவு. பரிவர்த்தனை எங்கே நடக்கும்? அதன் (பரிவர்த்தனை) முடிவின் செலவுகளை யார் ஏற்பார்கள். அபார்ட்மெண்டின் அடுத்தடுத்த காலியிடங்கள் மற்றும் சாவிகளை ஒப்படைத்தல் போன்ற பிரச்சினைகள் கூட முன்கூட்டியே விவாதிக்கப்படுவது சிறந்தது.

"கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வருமா, அதே போல் ஒப்பந்தம் முடிவடையவில்லை என்றால் கட்சிகளுக்கு ஏற்படும் விளைவுகள், பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் நிபந்தனைகள் எவ்வளவு தெளிவாக கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளன என்பதைப் பொறுத்தது" என்று கூறுகிறார். ஒக்ஸானா ஷ்செஸ்லாவ்ஸ்கயா, பெரெஸ்வெட்-ரியல் எஸ்டேட்டில் வழக்கறிஞர். - வார்த்தைகள் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை - அவற்றைப் பொறுத்து, பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தை நீதிமன்றத்தால் உறுதிமொழி ஒப்பந்தம், ஒரு உறுதிமொழி, ஒரு ஏஜென்சி ஒப்பந்தம் போன்றவற்றைக் கருதலாம். வாங்குபவர், முக்கிய ஒப்பந்தத்தை முடிக்கத் தவறினால், அவர் செலுத்திய பணத்தை விற்பனையாளருக்குத் திருப்பித் தர முடியுமா, முக்கிய ஒப்பந்தத்தை முடிக்க அல்லது கட்டாயப்படுத்த விற்பனையாளரைக் கட்டாயப்படுத்த நீதிமன்றத்தில் சாத்தியமா என்பது இதைப் பொறுத்தது. அவர் இழப்புகளை ஈடுசெய்ய வேண்டும்.

முக்கிய ஒப்பந்தம்
இந்த ஆவணம் (அதிகாரப்பூர்வ பெயர் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்) சொத்து உரிமையை மாற்றுவதற்கான அடிப்படையாகும். "ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் பொதுவாக எளிய எழுத்து வடிவில் முடிக்கப்படுகிறது," என்கிறார் விளாடிமிர் ஸ்பாஸ்கி, MIAN நிறுவனத்தின் சட்டத் துறையின் இயக்குநர். "ஆனால் கட்சிகளின் வேண்டுகோளின் பேரில், இது நோட்டரி வடிவத்திலும் முடிக்கப்படலாம்." ஃபெடரல் பதிவு சேவையின் அலுவலகத்தில் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து மட்டுமே ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுவதை நிபுணர் நினைவுபடுத்துகிறார். கட்சிகள் ஒரு ஆவணத்தில் கையொப்பமிட்டால், அதன் பிறகு அது ஃபெடரல் பதிவு சேவையில் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், சட்டப்பூர்வ பார்வையில் அத்தகைய ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வரவில்லை என்று கருதப்படுகிறது.

இந்த ஆவணத்தில் என்ன இருக்க வேண்டும்? "பரிவர்த்தனைக்கான தரப்பினரின் விரிவான விளக்கம்: முழு பெயர், பாலினம், பிறந்த தேதி போன்றவை" என்று பட்டியலிடுகிறது டிமிட்ரி அவெரின், "புதிய தரம்" நிறுவனத்தின் சட்டத் துறையின் தலைவர். "இவை அனைத்தும் முக்கியமான புள்ளிகள்: குறிப்பிடத் தவறியது, எடுத்துக்காட்டாக, பாலினம், எடுத்துக்காட்டாக, பரிவர்த்தனையின் பதிவை இடைநிறுத்துவதற்கான அடிப்படையாகும்." ஃபெடரல் ரிசர்வ் சிஸ்டம் மற்றும் பி.டி.ஐ ஆகியவற்றிலிருந்து தரவின் அடிப்படையில் பரிவர்த்தனையின் விஷயத்தை விவரிக்கவும் அவசியம். மற்றும், நிச்சயமாக, விலை (இதைப் பற்றி சிறிது நேரம் கழித்து விரிவாகப் பேசுவோம்), அத்துடன் கட்டண விதிமுறைகள் மற்றும் சொத்தை மாற்றுவதற்கான விதிமுறைகள்.

மேலே உள்ள அம்சங்களைத் தவிர (அவை சட்டப்பூர்வமாக தேவை), மற்றவை உள்ளன. முறையாக, நீங்கள் அவர்கள் இல்லாமல் செய்யலாம், ஆனால் எப்படியும் அதைச் செய்வது நல்லது. "எதிர்காலத்தில் சாத்தியமான உரிமைகோரல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நிலையை (இது இரண்டாம் நிலை சந்தை என்று கருதி) விவரிப்பது நல்லது," என்று டிமிட்ரி அவெரின் கூறுகிறார். "அபார்ட்மெண்ட் பொருத்தப்பட்டதாக விற்கப்பட்டால், அதையும் விவரிப்பது நல்லது." பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை யார், எந்த வரிசையில், எந்த காலக்கெடுவிற்குள் மற்றும் யாருடைய செலவில் சமர்ப்பிக்கிறார்கள் என்பதைக் குறிப்பிடுவது நல்லது. மற்றொரு அம்சம்: மாநில பதிவுக்குப் பிறகு பணம் செலுத்தப்பட்டால், இந்த காலகட்டத்தில் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளருக்கு உறுதியளிக்கப்படுமா? பொதுவாக, பெடரல் ரிசர்வ் அதிகாரிகள் இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் முன்னிருப்பாக உறுதிமொழியை பதிவு செய்கிறார்கள் - வாங்குபவர் அதை அகற்ற நிறைய நேரத்தையும் முயற்சியையும் செலவிட வேண்டியிருக்கும்.

ஓல்கா வரகுடினா ("எம்ஐசி-ரியல் எஸ்டேட்") ஒரு தொலைபேசி எண் போன்ற பிரச்சனையையும் நமக்கு நினைவூட்டுகிறது. உண்மை என்னவென்றால், எம்ஜிடிஎஸ் விதிகளின்படி, தொலைபேசி அபார்ட்மெண்டிற்கு சொந்தமானது அல்ல, ஆனால் அந்த நபருக்கு - அதன்படி, அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் தனது புதிய முகவரிக்கு எண்ணை மாற்றுவதற்கான கோரிக்கையுடன் தொலைபேசி பரிமாற்றத்திற்கு ஒரு அறிக்கையை எழுதலாம். . வாங்குபவர் தொலைபேசி இல்லாமல் இருக்கிறார் - புதிய ஒன்றை நிறுவ, அவர் மீண்டும் நேரத்தையும் முயற்சியையும் வீணாக்க வேண்டியிருக்கும்.

விலை, விலை, விலை பற்றி...
கோட்பாட்டளவில், விலை என்பது ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய விதிமுறைகளில் ஒன்றாகும், பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகள், பொருள் மற்றும் மேலே ஏற்கனவே எழுதப்பட்ட அனைத்தும். இருப்பினும், சமீபத்தில் இந்த விஷயத்தில் அதிக கவனம் செலுத்தப்பட்டது, அதற்கு ஒரு தனி அத்தியாயத்தை ஒதுக்க முடிவு செய்தோம்.

உண்மை என்னவென்றால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட பணம் விற்பனையாளர் வருமான வரி செலுத்த வேண்டிய வருமானம் - 13%. உண்மை, கலை. வரிக் குறியீட்டின் (TC) 220 வரி செலுத்துபவருக்கு என்று அழைக்கப்படுவதை வழங்குகிறது. வரி விலக்கு - மூன்று ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக விற்கப்படும் சொத்தை அவர் வைத்திருந்தால், முழுத் தொகைக்கும். குறைவாக இருந்தால் - 1 மில்லியன் ரூபிள் வரை.

இது நடைமுறையில் என்ன அர்த்தம்? அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (குறைந்தது மாஸ்கோவில்) ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமாக செலவாகும். உதாரணமாக, மூன்று வருடங்களுக்கும் குறைவான "அனுபவம்" கொண்ட உரிமையாளர் தனது சொத்தை 4 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு விற்கிறார். துப்பறியும் 3 மில்லியன் (4-1) இல்லை, இந்த தொகையில் 13% 390 ஆயிரம் ரூபிள் இருக்கும். நீங்கள் எவ்வளவு வரி செலுத்த வேண்டும் என்பது இதுதான். கொஞ்சம் அதிகம்...

நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு சந்தையில் ஒரு திட்டம் கண்டுபிடிக்கப்பட்டது, இது வரிகளைத் தவிர்ப்பதை சாத்தியமாக்கியது: குறைத்து மதிப்பிடப்பட்ட தொகை வெறுமனே ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட்டது. பல ஆண்டுகளாக, நிலைமை அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ நிலையான நிலையில் இருந்தது - நிதி அதிகாரிகள் அவ்வப்போது தங்கள் விரல்களை கடுமையாக அசைத்தார்கள், ஆனால் பாஸ்டர்டுகளைப் பிடிக்கவும் தண்டிக்கவும் எந்த உண்மையான நடவடிக்கையும் எடுக்கவில்லை. இந்த வீழ்ச்சி (நெருக்கடி, எனினும்!) நிலைமை மாறிவிட்டது: "வரைவு ஏமாற்றுபவர்கள்" தீவிரமாக எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டனர். எம்முடன் பகிர்ந்து கொண்ட தகவல்களின்படி பெலிக்ஸ் ஆல்பர்ட், "HIRSH-Russia" நிறுவனத்தின் தலைவர், முன், வரி அதிகாரிகள் விற்பனையாளர்கள் செல்வாக்கு முயற்சி, ஆனால் அவர்கள் வழக்கமாக தங்கள் தரையில் நின்று: அபார்ட்மெண்ட் ஒரு மில்லியன் விற்கப்பட்டது, காலம்! இப்போது தந்திரோபாயங்கள் வேறுபட்டவை: முதலில் அவர்கள் வாங்குபவர்களிடம் சென்று, சந்தையை விட கணிசமாக மலிவான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது ஒரு பொருள் நன்மை என்று கூறுகிறார்கள், அதற்காக வாங்குபவர் வரி செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். வழக்கமாக வாங்குபவர் உண்மையில் அபார்ட்மெண்டிற்கு எவ்வளவு பணம் செலுத்தினார் என்பதற்கான சான்றுகள் உள்ளன: பரிவர்த்தனைகளின் போது, ​​பணத்தைப் பெறுவதற்கான ரசீதுகள் எப்போதும் வழங்கப்படும், மேலும் உண்மையான தொகைகளுக்கு. அச்சுறுத்தலைத் தடுக்கும் முயற்சியில், வாங்குபவர் இந்த ரசீதுகளை வரி அதிகாரிகளிடம் வழங்குகிறார், அவர் அவற்றை விற்பனையாளர்களிடம் கொண்டு செல்கிறார். "இங்கே அரசு ஏமாற்றப்பட்ட தொகை பல நூறாயிரக்கணக்கான ரூபிள்களைக் கருத்தில் கொண்டு, இவை அனைத்தும் விற்பனையாளர்களுக்கான நிர்வாக, பொறுப்பைக் காட்டிலும் குற்றவியல் நிறைந்தவை" என்று பெலிக்ஸ் ஆல்பர்ட் இருண்ட கணித்துள்ளார்.

சட்டக் கண்ணோட்டத்தில் சிக்கலைத் தெளிவுபடுத்த Oksana Shcheslavskaya ("Peresvet-Real Estate") விடம் கேட்டோம். அவரது கூற்றுப்படி, ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகளுக்கு எந்த விலையையும் நிர்ணயிக்க உரிமை உண்டு - இது கலையில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது. 421 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட். ஒரே நிபந்தனை என்னவென்றால், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை கட்சிகளால் எழுத்துப்பூர்வமாக நிறுவப்பட்டது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 555). இருப்பினும், வரிக் குறியீட்டில் கலை உள்ளது. 40, வரி கணக்கீட்டின் முழுமையை கண்காணிக்கும் போது, ​​பரிவர்த்தனை விலைகளின் பயன்பாட்டின் சரியான தன்மையை சரிபார்க்க சில சந்தர்ப்பங்களில் வரி அதிகாரிகளுக்கு உரிமை உண்டு. மேலும் ஒரே மாதிரியான பொருட்களுக்கான சந்தை சராசரியிலிருந்து 20%க்கும் அதிகமாக விலைகள் விலகும் சந்தர்ப்பங்களில், கூடுதல் வரிகள் மற்றும் அபராதங்களை விதிக்க வரி அதிகாரத்திற்கு உரிமை உண்டு.

"எனவே, அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் தரப்பினருக்கு உண்மையில் விலையை சுதந்திரமாக நிர்ணயிக்க உரிமை உண்டு, மேலும் சந்தை விலையின் அடிப்படையில் வரி வசூலிக்க வரி அதிகாரிகளுக்கு உரிமை உண்டு" என்று ஒக்ஸானா ஷ்செஸ்லாவ்ஸ்காயா சுருக்கமாகக் கூறுகிறார்.

திநாள்பிறகு
விற்பனையின் முக்கிய கட்டம், நாங்கள் ஏற்கனவே கூறியது போல், பெடரல் ரிசர்வ் சிஸ்டத்தின் ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு ஆகும். இருப்பினும், இது இன்னும் செயல்முறையின் இறுதி முடிவடையவில்லை. "ஒப்பந்தத்தின் விஷயத்தை உள்ளடக்கிய நடவடிக்கைகளை கட்சிகள் முடித்தவுடன் ஒரு விற்பனை ஒப்பந்தம் நிறைவேறியதாகக் கருதப்படுகிறது: விற்பனையாளர் ஒப்படைத்தார், வாங்குபவர் குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொண்டார், வாங்குபவர் ஒப்புக்கொண்ட விலையை செலுத்தினார்," என்கிறார் ஓல்கா வரகுடினா ("MIC-ரியல் எஸ்டேட்" ) - இது குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் மாற்றுவது மற்றும் வாங்குபவரிடமிருந்து தொடர்புடைய தொகையை விற்பனையாளர் ரசீது மூலம் உறுதிப்படுத்துகிறது. வழக்கமாக, அபார்ட்மெண்டின் உண்மையான பரிமாற்றத்தின் போது, ​​விற்பனையாளர் சாவி மற்றும் கட்டண புத்தகங்களை வாங்குபவருக்கு கொடுக்கும்போது, ​​பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் கையொப்பமிடப்படும்.

பணம் பெற்றதற்கான ரசீதைப் பொறுத்தவரை, அவள் குறிப்பிடுகிறாள் Oksana Diveeva, நிறுவனத்தின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை துறையின் இயக்குனர்பிளாக்வுட், பணம் செலுத்தும் உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் முக்கிய ஆவணம். ரசீது விற்பனையாளரால் கையால் எழுதப்பட வேண்டும் மற்றும் தயாரிக்கப்பட்ட தேதி மற்றும் இடத்தைக் குறிக்க வேண்டும். கட்சிகளின் பாஸ்போர்ட் விவரங்கள், தொகை, பணப் பரிமாற்றத்திற்கான அடிப்படை ஆகியவை குறிப்பிடப்பட வேண்டும் (அதாவது அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது), மேலும் "எனக்கு பொருள் உரிமைகோரல்கள் எதுவும் இல்லை" போன்ற சொற்றொடரையும் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

...கோட்பாட்டளவில், ஒரு தரப்பினர் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதைத் தவிர்க்கலாம். ஓல்கா வரகுடினா (எம்ஐசி ரியல் எஸ்டேட்) கூறுகையில், "விற்பனையாளர் ஏற்கனவே அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்றுவிட்டு, அதற்கான பணத்தைப் பெற மறுப்பது உண்மைக்கு மாறானது. - ஆனால் விற்பனையாளர் வெளியீட்டு காலக்கெடுவை சந்திக்காத வழக்குகள் உள்ளன. உதாரணமாக, அவர் இரண்டு வாரங்களில் ஒரு புதிய குடியிருப்பில் சீரமைப்பு செய்ய திட்டமிட்டார், ஆனால் நேரம் இல்லை. இந்த வழக்கில், கட்சிகள் மீண்டும் ஒப்புக்கொள்கின்றன மற்றும் தங்களுக்கான புதிய நிபந்தனைகளை தீர்மானிக்கின்றன, எடுத்துக்காட்டாக, விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு ஒரு வாடகை குடியிருப்பில் ஒரு மாத வாடகையை செலுத்துகிறார்.

மற்றும், நிச்சயமாக, நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வது எப்போதும் ஒரு விருப்பமாகும். உண்மை, நாங்கள் நேர்காணல் செய்த நிபுணர்கள் ஒருமனதாக சொல்வது போல், இதுபோன்ற வழக்குகள் மிகவும் அரிதானவை. "அவர்கள் தண்டிக்கப்பட மாட்டார்கள் என்று கட்சி பார்க்கும் போது மட்டுமே மீறுவதற்கான ஆசை தோன்றுகிறது" என்று டிமிட்ரி அவெரின் (புதிய தரம்) பொதுவான கருத்தை வெளிப்படுத்துகிறார். "ஒப்பந்தம் அனைத்து செயல்கள், காலக்கெடு மற்றும் நிறைவேற்றப்படாததற்கான நடவடிக்கைகளை தெளிவாகக் கூறினால், என்ன வகையான விலகல்கள் இருக்க முடியும்?"

சிவில் சட்டம் எந்த வகையிலும் நிலையான சொத்துக்களின் விற்பனையை கட்டுப்படுத்தாது. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் பங்கேற்பாளர்களால் எழுதப்பட்ட மற்றும் இலவச வடிவத்தில் வரையப்படுகிறது. இருப்பினும், வடிவமைப்பில் சுதந்திரம் இருந்தபோதிலும், எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் கட்டாய உட்பிரிவுகள் இருக்க வேண்டும், இது இல்லாமல் ஆவணம் செல்லுபடியாகும் என அங்கீகரிக்கப்படாது. நிலையான சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கும் வாங்குவதற்கும் ஒப்பந்தம் வழக்கமாக ஒரு பரிமாற்ற பத்திரத்துடன் இருக்கும், இது சட்டமன்ற மட்டத்தில் சொத்து பரிமாற்றத்தின் உண்மையை உறுதிப்படுத்துகிறது. இந்த கட்டுரை ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் அம்சங்கள் மற்றும் ஆவணத்தின் உள்ளடக்கங்களில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய அத்தியாவசிய நிபந்தனைகள் பற்றி உங்களுக்குச் சொல்லும்.

ஒப்பந்தத்தின் அம்சங்கள்

நிலையான சொத்துக்களின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்உற்பத்தி செயல்பாட்டில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு நிறுவனம், தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் அல்லது நிறுவனத்தின் சொத்து விற்கப்படும் ஒப்பந்தம் ஆகும். அத்தகைய சொத்து என்பது உபகரணங்கள், வாகனங்கள் அல்லது சாதனங்கள்.

ஒரு நிறுவனம் பின்வரும் காரணங்களுக்காக விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சொத்து, ஆலை மற்றும் உபகரணங்களை விற்க முடிவு செய்யலாம்:

கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

நிலையான சொத்துக்களுக்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் அதன் இயல்பு:

• ஒருமித்த - வாங்குபவருக்கு பொருட்களை முழுமையாக மாற்றிய பிறகு ஆவணம் நடைமுறைக்கு வருகிறது;
• இருதரப்பு - எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தில் இரு தரப்பினரும் ஒருவருக்கொருவர் பரஸ்பர கடமைகளைக் கொண்டுள்ளனர்;
• இழப்பீடு - வாங்குபவர் தனக்கு மாற்றப்பட்ட சொத்தை சரியான நேரத்தில் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார்.

மேலே கூறப்பட்டுள்ளபடி, நிலையான சொத்துக்களுக்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் சில அதிகாரங்களையும் கடமைகளையும் வழங்குகிறது.

விற்பனையாளருக்கு உரிமை உண்டு:

• வாங்குபவர் பொருட்களை ஏற்க அல்லது செலுத்த மறுத்தால் எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிக்கவும் அல்லது அவசரமாக பணம் செலுத்த வேண்டும்;
• மற்ற தரப்பினர் பணம் செலுத்துவதை தாமதப்படுத்தினால், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நிலையான சொத்துக்களை மாற்றும் செயல்முறையை இடைநிறுத்தவும்;
• விற்பனையாளரின் அலட்சியத்தால் கண்டுபிடிக்கப்பட்ட குறைபாடுகள் இல்லாவிட்டால், சொத்தை மாற்றுவதற்கான வாங்குபவரின் கோரிக்கையை நிராகரிக்கவும்.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் விற்பனையாளரின் பொறுப்புகள் பின்வருமாறு:

• வாங்குபவருக்கு நிலையான சொத்துக்களை சரியான நேரத்தில் மாற்றவும்;
• பொருட்களை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு பொருத்தமான நிபந்தனைகளை வழங்குதல், மேலும் மாற்றப்பட்ட சொத்து சுமை, பறிமுதல் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகோரல்களிலிருந்து முற்றிலும் விடுபட்டது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்;
• தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்கவும்;
• குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கு அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத நபர்களிடமிருந்து கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வழங்கப்பட்ட நிலையான சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்யும் போது ஏற்படும் நிதி செலவுகளுக்கு இழப்பீடு வழங்குதல்.

வாங்குபவர், ஒரு எதிர் கட்சியாக, பின்வரும் அதிகாரங்களையும் கொண்டுள்ளார்:

• விற்பனையாளர் குறிப்பிட்ட தேதிக்கு அப்பால் நிலையான சொத்துக்களை மாற்றுவதை தாமதப்படுத்தினால், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அதன் கடமைகளை தள்ளுபடி செய்யுங்கள்;
• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செலுத்தப்பட்ட பணத்தை திரும்பக் கோருதல், பொருட்களின் அளவு எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டதை ஒத்திருக்கவில்லை என்றால்;
• செலவைக் குறைக்க அல்லது குறைபாடுகளுடன் பெறப்பட்ட பொருட்களுக்கான இழப்பீட்டுத் தொகையைப் பெற விருப்பத்தை வெளிப்படுத்துங்கள்.

வாங்குபவரின் பொறுப்புகள்:

• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்குள் நிலையான சொத்துக்களை ஏற்றுக்கொள்வது;
• சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துங்கள்.

விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். இல்லையெனில், இந்த உட்பிரிவு இல்லாத நிலையில், பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகள் சிவில் சட்டத்தின்படி கடமைகளை ஏற்கும்.

எங்கள் வாழ்க்கையின் எந்தப் பகுதியிலும், ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டிய அவசியத்தை நாங்கள் அடிக்கடி எதிர்கொள்கிறோம்.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் பல வடிவங்கள் உள்ளன, அதே போல் முக்கிய உரையை வரையும்போது நுணுக்கங்களும் உள்ளன.

ஆனால் எந்த ஒப்பந்தம் பற்றி இருந்தாலும், அது அடிப்படை விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்.

உரையை உருவாக்கும் போது நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டியவை

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் பொருட்கள்-பண உறவுகளின் துறையில் ஒரு ஒருங்கிணைந்த மற்றும் அடிப்படை பகுதியாகும்.

அதன் நோக்கம் பல பங்கேற்பாளர்களிடையே உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துவதாகும், அவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை மதிக்கிறது. அதே நேரத்தில், ஒரு ஆவணத்தை வரையும்போது, ​​அதன் அனைத்து கூறுகளையும் நிபந்தனைகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கான அடிப்படை விதி அதன் பொருள் தொடர்பான அனைத்து சிக்கல்களையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். உரை விரிவான நிலைமைகள் மற்றும் சாத்தியமான இழப்புகள் மற்றும் அபாயங்களைக் குறிப்பிடுகிறது.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதற்கான அடிப்படை தேவைகள் மற்றும் நடைமுறை

சட்ட நிறுவனங்களுக்கும் தனிநபர்களுக்கும் இடையிலான உறவு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

ஒப்பந்த படிவம் நிலையானது, எளிமையானது.நோட்டரைசேஷன் மற்றும் பதிவு தேவைப்படும் வழக்குகளைத் தவிர.

எழுப்பப்பட்ட பிரச்சினைகள் மற்றும் பேசப்படும் பொருள் தொடர்பாக உறவுகளின் தரப்பினரிடையே முழு உடன்பாடு எட்டப்பட்ட பின்னரே ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.

ஒப்பந்தத்தின் வடிவம் எழுதப்பட்டிருந்தால், சட்டத்தின் விதிமுறைகளின்படி, உரையின்படி தங்கள் விருப்பத்தை வெளிப்படுத்தும் நபர்கள் தங்கள் சொந்த கையில் கையெழுத்திட வேண்டும்.

இந்த ஒப்பந்தம் கட்சிகளின் பிரதிநிதிகளால் கையொப்பமிடப்படுவதற்கு உட்பட்டது, ஆனால் இதற்கு நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள் இருந்தால் மட்டுமே.

பரிவர்த்தனை தொலைவில் மேற்கொள்ளப்பட்டால், படிவத்தை ஒரு தொலைநகல் கையொப்பத்துடன் அல்லது வேறு வழியில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரதிபலிக்கும் மற்றும் அதன் பங்கேற்பாளர்களின் உரிமைகளை மீறுவதில்லை.

ஒரு ஆவணத்தை சரியாக எழுதுவது எப்படி: முக்கிய உள்ளடக்கம் மற்றும் கருத்து

காகிதத்தை வரைவதற்குச் செல்வதற்கு முன், அதன் சில நுணுக்கங்கள் மற்றும் அம்சங்களைப் பொதுவாகப் புரிந்துகொள்வது மதிப்பு.

நிலையான படிவத்தில் பின்வரும் புள்ளிகள் உள்ளன, இரு தரப்பினரும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அம்சங்கள்.

அறிமுகம்

ஒப்பந்தத்தின் பெயர், அதன் வகையை தீர்மானிக்கும்: கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், விநியோக ஒப்பந்தம், கமிஷன் ஒப்பந்தம் மற்றும் பல.

சில சந்தர்ப்பங்களில், பெயர் இல்லை, அதன் முக்கிய பகுதியை விரிவாக ஆராய வேண்டும்.

இது, நிச்சயமாக, எந்த சூழ்நிலையிலும் செய்யப்பட வேண்டும், இருப்பினும் படிவத்தின் பெயர் உறவின் வகையை தீர்மானிக்கிறது, ஆனால் முக்கிய உள்ளடக்கம் அதன் உரையில் உள்ளது.

படிவம் கையொப்பமிடப்பட்ட தேதி, கட்சிகளின் அனைத்து உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளுடன் ஒப்பந்தம் நடைமுறைக்கு வரத் தொடங்கும் தருணமாகும். சட்டக் கண்ணோட்டத்தில், இது மிகவும் முக்கியமான புள்ளி.

ஒப்பந்தம் முடிவடையும் இடமும் முக்கியமானது - இது வெறும் சம்பிரதாயம் அல்ல, ஏனெனில் உரையில் உள்ள உறவுகள் கையெழுத்திடப்பட்ட இடத்திற்கு நீட்டிக்கப்படுகின்றன.

படிவத்தின் வடிவமைப்பிற்கு எதிர் கட்சிகளின் முழுப் பெயரையும் குறிப்பிடுவது அவசியம், அதே நேரத்தில் சுருக்கமான பெயரையும் குறிப்பிடுகிறது, இது உரையில் மேலும் தோன்றும்.

கூடுதலாக, படிவத்தில் கையொப்பமிடும் நபர்களின் முழு பெயர் மற்றும் நிலை சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது.

பொருள்

இந்த பத்தியில் முக்கியமான தகவல்கள் உள்ளன. இந்த பகுதியில், கட்சிகள் தங்கள் கடமைகள் மற்றும் உரிமைகள், சேவை அல்லது பொருளின் விலை, பணம் செலுத்தும் முறைகள் மற்றும் ஒப்பந்தம் செயல்படுத்தப்பட வேண்டிய காலக்கெடு ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடுகின்றன.

இந்த வழக்கில், முக்கிய நிபந்தனைகள் தாளின் தன்மை மற்றும் அது கையொப்பமிடப்பட்ட சூழ்நிலைகளுடன் தொடர்புடையது.

கூடுதல் சூழ்நிலைகள்

இந்த பத்தி கட்டாயமில்லை, ஆனால் இது இருந்தபோதிலும் கடமைகள் மற்றும் உரிமைகளை செயல்படுத்துவதில் இது மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது.

கூடுதல் கூறுகள் ஒப்பந்தங்களைச் செயல்படுத்தும்போது கட்சிகளின் பொறுப்புகளையும், மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான காரணங்களையும் குறிக்கின்றன.

பிற நிபந்தனைகள்

பரிவர்த்தனையின் வகை மற்றும் அதன் பங்கேற்பாளர்களின் விருப்பங்களைப் பொறுத்து, சட்ட உறவுகளில் பங்கேற்பாளர்களின் விவரங்கள், கட்சிகளின் பொறுப்பை நிர்வகிக்கும் சட்டத்தின் வரையறை, நகல்களின் எண்ணிக்கை போன்ற பல்வேறு புள்ளிகள் இந்தப் பிரிவில் இருக்கலாம்.

இன்று, ஒரு படிவத்தை வரைவது மிகவும் எளிதானது - பல வலைத்தளங்கள் மாதிரி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வழங்குகின்றன. ஆனால் பரிவர்த்தனையின் பொருள் பெரிய சொத்து என்றால், சட்ட அலுவலகத்தின் உதவியை நாடுவது நல்லது.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான படிவத்தை வரைவதற்கான அம்சங்கள்

ரியல் எஸ்டேட்டுடனான அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும், மிகவும் பிரபலமான ஒன்று கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம். இந்த ஆவணம் பரிவர்த்தனைக்கு கட்சிகளுக்கு இடையிலான சட்ட உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது.

சந்தையை கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்தால், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் முக்கிய சிக்கல்கள் படிவத்தின் தவறான தயாரிப்பின் காரணமாக எழுகின்றன என்ற முடிவுக்கு வரலாம்.

ஒரு ஆவணம் சட்டப்பூர்வ சக்தியைப் பெற, அதில் பின்வரும் தகவல்கள் இருக்க வேண்டும்:

• கட்சிகளின் விவரங்கள்: பொருளின் வாங்குபவர் மற்றும் உரிமையாளர்;
• ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய முழுமையான தகவல்கள்;
• சொத்தின் எந்தப் பங்கு விற்கப்படுகிறது அல்லது அது முழுமையாக விற்கப்படுகிறதா, அதே போல் ஒரு தவணைத் திட்டம் உள்ளதா அல்லது அதற்கு மாறாக, முழுத் தொகையையும் செலுத்துதல்;
• பதிவு செய்யப்பட்ட நபர்களின் இருப்பு மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நேரத்தில் வாழும் இடத்தில் வாழும் எண்ணிக்கை;
• விற்பனையாளருக்கு சொத்தை அப்புறப்படுத்த உரிமை உண்டு என்பதை உறுதிப்படுத்தும் சொத்துக்கான ஆவணங்கள்;
• வாழ்க்கை இடம் மற்றும் நேரத்திலிருந்து முன்னாள் உரிமையாளர்கள் வெளியேறுவது தொடர்பான தருணம்;
• விற்கப்படும் பொருளின் விலை;
• காலக்கெடு: படிவம் எவ்வளவு காலம் செல்லுபடியாகும்.

நிலம் மற்றும் வீடுகளின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்: அம்சங்கள்

நில விற்பனை தொடர்பான ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவது எளிமையான எழுத்து வடிவில் வரையப்படலாம் அல்லது நோட்டரி அலுவலகத்தில் சான்றளிக்கப்படலாம். இரண்டு விருப்பங்களும் செல்லுபடியாகும்.

ஆனால் பிந்தைய வழக்கில், கட்சிகள் கூடுதல் மற்றும் நம்பகமான உத்தரவாதத்தைப் பெறுகின்றன, ஏனெனில் பரிவர்த்தனையின் முழு சட்டபூர்வமான தன்மையையும், காகிதத்தின் சரியான தன்மையையும் சரிபார்க்க நோட்டரி தான்.

விற்கப்படும் வீடு மற்றும் நிலத்திற்கு உரிமையை மாற்றுவது அரசாங்க நிறுவனங்களில் பதிவு செய்யப்படுவதற்கு உட்பட்டது.

முடிந்ததும், வாங்குபவருக்கு ஒரு சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது, அதன் அடிப்படையில் அவர் ரியல் எஸ்டேட்டின் புதிய உரிமையாளராகிறார். தாளின் உரை பின்வருமாறு கூறுகிறது:

• உள்ளடக்கம்: முழுமையான தகவல்;
• தேவைகள்;
• ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள்;
• ஒப்பந்தத்தின் பொருள்.

ஒரு ஆவணத்தின்படி வீட்டு உரிமை விற்கப்பட்டால், அது பிரதிபலிக்க வேண்டும்:

1. பொருள் பற்றிய விரிவான தகவல்;
2. விற்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் விலை, பணம் செலுத்தும் முறை மற்றும் நாணயத்தைக் குறிக்கிறது;
3. அனைத்து உரிமை உரிமைகளையும் மாற்றும் காலம், உத்தரவாதங்கள், பரிவர்த்தனையின் முடிவோடு தொடர்புடைய செலவுகளை செலுத்துதல், விற்கப்படும் சொத்தை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் ஆவணங்கள் கிடைப்பது மற்றும் பிற அத்தியாவசிய நிபந்தனைகள் பற்றிய கூடுதல் தகவல்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஆவணத்தில், கட்சிகள் நில சதி பற்றிய தகவல்களையும் அதன் அடையாளத் தரவு பற்றிய தகவல்களையும் உருப்படியின் விளக்கத்தின் உரையில் உள்ளிடுகின்றன.

இது ஒரு சொத்தை அகற்றுவதற்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஒரு படிவமாகும், எடுத்துக்காட்டாக, பதிவுச் சான்றிதழ், நில வகை மற்றும் இருப்பிடம், சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் எண் மற்றும் பகுதியின் மொத்த அளவு.

நிலத்துடன் அந்நியப்படுத்தப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம் பற்றிய தரவு தனித்தனியாக பதிவு செய்யப்படுகிறது.

படிவம் பொருளைப் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் காட்டுகிறது:

• வாழும் இடத்தின் விளக்கம்;
• சதுரம்;
• முகவரி;
• சொத்து உரிமையாளர் ஆவணங்கள்.

ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் தனித்தனியாக செலுத்த வேண்டிய முழுத் தொகையும் ஒப்பந்தத்தில் அடங்கும்.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை படிவம் என்பது ஒரு பரிவர்த்தனையின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும், இதில் ஒரு தரப்பினர் மற்ற தரப்பினருக்கு தலைப்பு ஆவணங்களின் அடிப்படையில் உருப்படியை சொந்தமாக்குவதற்கான அனைத்து உரிமைகளையும் மாற்றும். சரியாக வரையப்பட்ட ஒப்பந்தம் எதிர்காலத்தில் மோதல் சூழ்நிலைகளைத் தவிர்க்க உதவும்!

ஒப்பந்த எண். ______ (வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை _____________________________________________________________________, (நிறுவனத்தின் பெயர், கூட்டுறவு, அமைப்பு) இனி "விற்பனையாளர்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது ____________________________________________________ ஒருபுறம் _____________, மற்றும் ____________________________________________________________, இனி __________________________________________ ஆல் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படும் "வாங்குபவர்" , ___________________________________________________________________________________________________________________________ மூலம் பிரதிநிதித்துவம் செய்கிறார், மறுபுறம், இந்த ஒப்பந்தத்தை பின்வருமாறு முடித்துள்ளார்: 1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள். 1.1 விற்பனையாளர் உரிமையை (முழு பொருளாதார மேலாண்மை) மாற்றுவதற்கும், வாங்குபவர் பின்வரும் பொருட்களை முறையாக ஏற்றுக்கொண்டு பணம் செலுத்துவதற்கும் பொறுப்பேற்கிறார்: 1.1.1. பெயர் (உற்பத்தியாளரைக் குறிக்கிறது) _____________________________________________________________________________________________ 1.1.2. அளவீட்டு அலகு __________________________________________ 1.1.3. அலகு விலை ___________________________________________________ 1.1.4. அளவு ________________________________________________ 1.1.5. a) சரக்குகளின் முழுச் சரக்கின் விலை ___________________________, (வார்த்தைகளில்) b) மதிப்புக் கூட்டு வரி _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.1.6. தரம் மற்றும் முழுமை (உற்பத்தி தேதி, தரநிலை, விவரக்குறிப்புகள், முதலியன) _______________________________________________________________ 1.1.7. உத்தரவாதக் காலம் (வகையைக் குறிக்கிறது: செயல்பாடு, சேமிப்பு, அடுக்கு வாழ்க்கை) ________________________________________________________________________________________________________________________ டெலிவரி காலம் ________________________________________________________________________________________________ (ஒப்பந்தத்தின் முடிவு, பணம் செலுத்துதல் மற்றும் பிற நிபந்தனைகளின் முடிவு) _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2.2 போக்குவரத்து வகை மற்றும் விநியோக அடிப்படை _________________________________________________________________________________________________________ 2.3. பேக்கேஜிங் (கன்டெய்னர்) மற்றும் லேபிளிங் (விளக்கம் அல்லது தரநிலைக்கான இணைப்பு, விவரக்குறிப்புகள்) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. 4. கால, நடைமுறை மற்றும் கொடுப்பனவுகளின் வடிவம் ______________________________ 2.4.1. கட்டணம் செலுத்தும் காலம் ____________________________________________________________________________________________________________ 2.4.2. பணம் செலுத்தும் நடைமுறை (முன்கூட்டியே செலுத்துதல், பொருட்களைப் பெறும்போது, ​​தந்தி அல்லது தபால் மூலம் செலுத்துதல்) கட்டணம் செலுத்தும் படிவம் (கட்டணக் கோரிக்கை; கட்டண உத்தரவு, கடன் கடிதம்; காசோலை; கட்டண கோரிக்கை-ஆர்டர்) __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரி செலுத்துதல் ஆவணங்களில் தனி வரியாகக் காட்டப்பட வேண்டும். இந்த பத்தியில் வழங்கப்படாத மற்ற எல்லா விஷயங்களிலும், கட்சிகள் "தேசிய பொருளாதாரத்தில் பணமில்லாத கொடுப்பனவுகளுக்கான விதிகள்" மூலம் வழிநடத்தப்படுகின்றன. 2.5 முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தினால், வாங்குபவர், பணம் செலுத்திய நாளிலிருந்து மூன்று நாட்களுக்குள், வங்கியால் சான்றளிக்கப்பட்ட கட்டண ஆவணத்தின் நகலை விற்பனையாளரிடம் ஒப்படைக்க அல்லது அறிவிப்புடன் தந்தி மூலம் அவருக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தின் இந்த பிரிவின் தேவைகளுக்கு வாங்குபவர் இணங்கத் தவறினால், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட நாளிலிருந்து ___________________ நாட்களுக்குப் பிறகு, பொருட்களை விற்று இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த விற்பனையாளருக்கு உரிமை உண்டு. 2.6 _______________________________________________________________ (கூடுதல் நிபந்தனைகள்) 3. கட்சிகளின் கடமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை நிறைவேற்றுவதற்கான உத்தரவாதங்கள் 3.1. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் போது, ​​கட்சிகள் உழைப்பு வழங்கல் மற்றும் செலுத்துதலுக்கான உத்தரவாதங்களை பரிமாறிக்கொள்கின்றன. 3.1.1. வாங்குபவரின் உத்தரவாதங்கள் __________________________________________________________________________________________________________________ 3.1.2. விற்பனையாளரின் உத்தரவாதங்கள் _______________________________________________________________________________________________________________ 3.2. தாமதமான டெலிவரி அல்லது சரக்குகளின் குறுகிய டெலிவரிக்கு, விற்பனையாளர், தாமதமான ஒவ்வொரு நாளுக்கும் சரியான நேரத்தில் வழங்கப்படாத பொருட்களின் விலையில் _________________________ சதவீத தொகையில் வாங்குபவருக்கு அபராதம் செலுத்துகிறார். 3.3 பொருட்களுக்கான நியாயமற்ற மறுப்பு அல்லது ஏய்ப்புக்காக (முன்கூட்டிய பணம் உட்பட), வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு அவர் மறுத்த அல்லது செலுத்தத் தவறிய தொகையில் ____________________ சதவீதத்தில் அபராதம் செலுத்த வேண்டும். 3.4 பொருட்களுக்கு தாமதமாக பணம் செலுத்தினால் (முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவது உட்பட), வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு ஒவ்வொரு நாள் தாமதத்திற்கும் தாமதமான கட்டணத்தின் தொகையில் __________ சதவிகிதம் அபராதம் செலுத்த வேண்டும். 3.5 சரியான நேரத்தில் பொருட்களை எடுக்கத் தவறியதற்காக (விற்பனையாளரின் கிடங்கிலிருந்து சுயமாக எடுக்கும்போது), வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு சரியான நேரத்தில் எடுக்கப்படாத பொருட்களின் விலையில் ____________ சதவிகிதம் அபராதம் செலுத்துகிறார், மேலும் இழப்பீடு செய்கிறார். ஒவ்வொரு நாளின் காலாவதியான பொருட்களின் விலையில் _________ சதவிகிதம், ஆனால் __________ சதவிகிதத்திற்கு மேல் இல்லை. 3.6 வாங்குபவர் (முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ) ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட பொருட்களை (தயாரிப்புகள்) ஏற்கவும், செலுத்தவும் மறுத்தால், அவர் விற்பனையாளருக்கு இது தொடர்பாக ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு பொருட்களின் விலையில் ____________ சதவீதத்தை ஈடுசெய்ய வேண்டும். (தயாரிப்புகள்). 3.7 ____________________________________________________________ (கூடுதல் தடைகள்) 3.8. பேச்சுவார்த்தைகள் மூலம் பிரத்தியேகமாக எழும் எந்த வேறுபாடுகளையும் தீர்க்க கட்சிகள் எல்லா முயற்சிகளையும் செய்கின்றன; பேச்சுவார்த்தைகள் மூலம் கருத்து வேறுபாடுகளைத் தீர்ப்பது சாத்தியமில்லை என்றால், கட்சிகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நடுவர் நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்கின்றன. 4. பிற நிபந்தனைகள் 4.1. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ கட்சிகளின் விருப்பப்படி பிற நிபந்தனைகள்: ____________________________________________________________________________________________________________ 4.3. ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்படாத எல்லாவற்றிலும், கட்சிகள் "தொழில்துறை மற்றும் தொழில்நுட்ப நோக்கங்களுக்காக மற்றும் நுகர்வோர் பொருட்களுக்கான தயாரிப்புகளை வழங்குவதற்கான விதிமுறைகள்", தற்போதைய சட்டத்தால் வழிநடத்தப்படுகின்றன. 4.4 ______________________________________________________________ (கட்சிகளின் விருப்பப்படி) 5. இறுதி விதிமுறைகள் 5.1. தற்போதைய சட்டத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே ஒப்பந்தத்தை திருத்தலாம், நிறுத்தலாம் அல்லது செல்லாது என அறிவிக்கலாம். 5.2 ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து மாற்றங்களும் சேர்த்தல்களும் எழுத்துப்பூர்வமாக இரு தரப்பினராலும் கையெழுத்திடப்பட்டால் மட்டுமே செல்லுபடியாகும். 5.3 கட்டுரைகளின் தலைப்புகள் எளிதாகக் குறிப்பிடும் நோக்கத்தில் உள்ளன, மேலும் இந்த ஒப்பந்தத்தை விளக்கும் போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாது. 5.4 இந்த ஒப்பந்தம் இங்கு குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து விடயங்கள் தொடர்பாகவும் கட்சிகளுக்கிடையிலான ஒப்பந்த விதிமுறைகள் மற்றும் புரிந்துணர்வு முழுவதையும் உருவாக்குகிறது மற்றும் வெளிப்படுத்துகிறது, மேலும் கட்சிகளுக்கு இடையேயான அனைத்து முந்தைய விவாதங்கள், வாக்குறுதிகள் மற்றும் பிரதிநிதித்துவங்கள் ஏதேனும் இருந்தால், அவை செல்லாது. 5.5 கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தம் "" ____________ 200__ இலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது. ___________ 200__ வரை " " 6. கட்சிகளின் சட்ட முகவரிகள் மற்றும் கையொப்பங்கள் 6.1. சட்ட முகவரி அல்லது சேவை வங்கியில் மாற்றம் ஏற்பட்டால், ________ நாட்களுக்குள் இது குறித்து பரஸ்பரம் தெரிவிக்க வேண்டும். 6.2 கட்சிகளின் விவரங்கள். 6.2.1. விற்பனையாளர் ___________________________________________________ 6. 2.2 வாங்குபவர் ________________________________________________ 6.2.3. கட்சிகளின் கையொப்பங்கள்: வாங்குபவரிடமிருந்து விற்பனையாளரிடமிருந்து _________________________________________ (கையொப்பம்) (கையொப்பம்) M. P. M. P. " " ____________ 200__ " " _______________ 200__ கருத்துகள்: இந்த வகை ஒப்பந்தம் மிகவும் பொதுவானது மற்றும் செயல்படுத்த எளிதானது. பிரிவு 1.1. பொருட்களின் விளக்கத்தை ஒரு தனி விவரக்குறிப்பாகப் பிரிக்கலாம், இது இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிற்சேர்க்கை மற்றும் பிரிவு 1.2 ஐ பின்வருமாறு உருவாக்கலாம்: பிரிவு 1.2 “பொருட்களின் அளவு, பண்புகள் மற்றும் விலை ஆகியவை விவரக்குறிப்பில் அமைக்கப்பட்டுள்ளன, ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டுள்ளன. இரு தரப்பினராலும் மற்றும் இது இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும் (இணைப்பு 1)". கொடுக்கப்பட்ட பத்தியில் உள்ளதை விட தயாரிப்பின் குறிப்பிடத்தக்க கூடுதல் பண்புகள் இருக்கும்போது ஒப்பந்தத்தின் அத்தகைய பிரிவு நியாயப்படுத்தப்படுகிறது அல்லது விவரக்குறிப்பின் ஒப்புதல் மூன்றாம் தரப்பினருடன் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். உட்பிரிவு 2. இங்கே "சப்ளை" என்ற வார்த்தைக்கு பரிமாற்றம் என்ற பொருள் உள்ளது, மேலும் தெளிவின்மை இல்லை. பிரிவு 2.1. விநியோக அடிப்படை அல்லது நிலையான விநியோக விதிமுறைகள் சர்வதேச வர்த்தக நடைமுறையில் இருந்து வந்தவை மற்றும் இப்போது உள்நாட்டு வர்த்தகத்தில் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. பல குறிப்பு புத்தகங்களையும் பார்க்கவும். பிரிவு 2.4.3. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட படிவத்திற்கு ஏற்ப பொருட்களுக்கான கட்டணம் எவ்வாறு நிகழ்கிறது என்பதை இன்னும் விரிவாகக் குறிப்பிட பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, மேலும் கட்டண கோரிக்கையின் மூலம் பணம் செலுத்தும் விஷயத்தில், கட்டண கோரிக்கையின் வலியுறுத்தல் வரிசையை குறிப்பிட வேண்டும். பிரிவு 3.1. வாங்குபவரின் உத்தரவாதமானது அவரது கடனை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள், வங்கி உத்தரவாதம் அல்லது காப்பீடு. விற்பனையாளரின் உத்தரவாதங்கள் என்பது தயாரிப்பு கிடைப்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து இந்த தயாரிப்புக்கான உரிமைகள் இல்லாதது. சந்தேகத்திற்கு இடமில்லாத உத்தரவாதம் என்பது இரயில்வே ரசீது அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பொருட்களைப் பாதுகாப்பதற்காக ஏற்றுக்கொள்வது தொடர்பான ஒப்பந்தமாகும். பக். 3.6-3.7. இழப்புகளுக்கான இழப்பீட்டுத் தொகை முன்கூட்டியே ஒப்புக் கொள்ளப்படும் போது இங்கு பயன்படுத்தப்படும் நுட்பம். இழப்புகளை நிர்ணயிப்பதற்கான முறை மிகவும் உழைப்பு மிகுந்ததாக இருப்பதால் இது ஏற்படுகிறது. பிரிவு 3.7 இல். கட்சிகளின் விருப்பத்தின் பேரில் கூடுதல் தடைகள் வழங்கப்பட வேண்டும், அத்துடன் இழப்புகளை ஈடுசெய்வதற்கான நடைமுறை. கொடுக்கப்பட்ட வகை ஒப்பந்தத்திற்கான கட்சிகளின் விருப்பத்திற்கு சட்டம் இதை ஒதுக்கினால், அபராதம், அபராதம் அல்லது தண்டனையின் வகையை தீர்மானிக்க மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும், அதாவது. கட்டாய விதிமுறைகள் இங்கே சாத்தியமாகும். அபராதம் என்பது சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட பணத்தின் தொகையாகும், இது கடமைகளை தவறாக நிறைவேற்றும் போது குற்றவாளி பாதிக்கப்பட்டவருக்கு செலுத்த வேண்டும். சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தம் பின்வருமாறு வழங்குகிறது: அ) அபராதங்கள் (அபராதம், அபராதம்), ஆனால் இழப்புகள் அல்ல; b) அபராதத்தை விட முழு தொகையில் சேதங்களை மீட்டெடுப்பது; c) இழப்புகள் அல்லது அபராதங்கள் (அபராதம், அபராதம்) ஆகியவற்றின் தேர்வை மீட்டெடுப்பது; d) அபராதத்தால் மூடப்படாத பகுதியிலுள்ள இழப்புகளை மீட்டெடுப்பது. இழப்புகளின் அளவை (இழந்த இலாபங்கள் உட்பட) தீர்மானிப்பது மற்றும் நிரூபிப்பது பெரும்பாலும் மிகவும் கடினம், எனவே அவர்கள் முன்கூட்டியே அபராதத் தொகையை நிர்ணயிக்க விரும்புகிறார்கள். சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்பட்ட அபராதங்களின் வகை மற்றும் அளவு குறித்து, ஒரு வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிப்பது நல்லது. பிரிவு 5.1. இந்த பத்தி சொத்து உரிமைகளை கவனமாகவும் கவனமாகவும் பதிவு செய்வதற்கான மிக முக்கியமான சிக்கலைத் தொடுகிறது. மூன்றாம் தரப்பினரின் ஒப்புதல் அல்லது மாநில பதிவு தேவைப்படும் பல பரிவர்த்தனைகள் உள்ளன. இல்லையெனில், நீதிமன்ற உத்தரவு மூலம் அவை நிறுத்தப்படலாம். இத்தகைய பரிவர்த்தனைகளில் ரியல் எஸ்டேட், வாகனங்கள், பதிவு செய்யப்பட்ட பங்குகள், பங்குகள் மற்றும் பலவற்றுடனான பரிவர்த்தனைகள் அடங்கும். மேலும் (குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட்), வெவ்வேறு சிஐஎஸ் உறுப்பு நாடுகளில் வெவ்வேறு தரநிலைகள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன.