அடுக்குமாடி பிரிவு. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பிரிப்பதற்கான நடைமுறை ஒரு குடியிருப்பை இரண்டு தனித்தனி அடுக்குமாடிகளாக எவ்வாறு பிரிப்பது

இத்தாலியின் டுரினில் அமைந்துள்ள ஒரு வீட்டிற்கு நவீன உள்துறை வடிவமைப்பு திட்டத்தை நாங்கள் எங்கள் வாசகர்களுக்கு வழங்குகிறோம். ஸ்டுடியோ Archisbang அதன் பணியை உண்மையான நிபுணத்துவம் மற்றும் திறமையுடன் நடத்தியது, செயல்பாட்டு இரண்டு முறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குகிறது.

அவை பழைய வளாகத்தை மீட்டெடுப்பதை உள்ளடக்கியது, பின்னர் அவை இரண்டு அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக மாற்றப்பட்டன.

நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய முதல் விஷயம், மண்டலங்களின் பணிச்சூழலியல் மற்றும் உகந்த விநியோகம் ஆகும். ஒவ்வொரு வாழ்க்கை இடமும் ஒரு ஒற்றை அமைப்பாக வழங்கப்படுகிறது, அங்கு காட்சி எல்லைகள் மட்டுமே உள்ளன.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் ஒன்று மிகவும் சுவாரஸ்யமான வடிவமைப்பு தீர்வைக் கொண்டுள்ளது, இது எளிதாக ஒரு சிறப்பம்சமாக அழைக்கப்படலாம். பால்கனியில் திறப்பதற்கு முன் அனைத்து அறைகளும் மரத்தாலான பலகைகளைக் கொண்டுள்ளதால், அவை வெளியில் தொடரும் கல் வேலைகளுக்கு முற்றிலும் மாறாக நிற்கின்றன.

ஜன்னலுக்கு வெளியே ஒரு அற்புதமான நிலப்பரப்பு உள்ளது என்பது கவனிக்கத்தக்கது, மேலே இருந்து நகரத்தின் பனோரமா, அண்டை கட்டிடங்களின் கூரைகள் மற்றும் அடிவானம் ஆகியவற்றைக் காணலாம்.

சமையலறைகள் மிகவும் சுவாரஸ்யமாக ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளன, வடிவமைப்பு தீர்வுகள் ஒரு சிறிய பகுதியில் அனைத்து வழக்கமான பண்புகளையும் வசதியாகவும் செயல்பாட்டுடனும் வைக்க முடிந்தது.

இங்கு குறைந்தபட்ச அளவு தளபாடங்கள் உள்ளன, மேலும் இது குறிப்பாக உள்ளமைக்கப்பட்ட வீட்டு உபகரணங்களும் அதிக இடத்தை எடுத்துக் கொள்ளாது. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில், இந்த பகுதி ஒரு சாளரத்துடன் ஒரு சிறிய மூலையில் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது, இது ஒரு மீட்டர் உயரமான பகிர்வு மூலம் சிறப்பிக்கப்படுகிறது.

கச்சிதமான, வசதியான மற்றும் ஒளி, முழு செயல்பாட்டிற்கு வேறு என்ன தேவை, இது இடப் பற்றாக்குறையை ஈடுசெய்கிறது.

விளக்குகள் அதன் செயல்பாட்டைச் செய்கின்றன, இந்த நிலைக்கு மட்டுமே சற்று வித்தியாசமான அர்த்தம் உள்ளது. கூரையின் கீழ் நிறுவப்பட்ட விளக்குகள் அவற்றின் திசையின் சற்று மாறுபட்ட கோணத்தைக் கொண்டுள்ளன, அதாவது அவை உச்சவரம்பு நோக்கி இயக்கப்படுகின்றன.

இது பார்வைக்கு அறைகளின் எல்லைகளை விரிவுபடுத்துகிறது, மாயைகளை உருவாக்குகிறது. இந்த வழக்கில் வண்ணத் தட்டு நேரடியாக அதனுடன் தொடர்புடையது, ஏனென்றால் உட்புறத்தில் உள்ள வெள்ளை நிறம் ஒளியை மிகவும் திறம்பட பிரதிபலிக்கும்.

மரத் தளம் ஒரு இயற்கையான அமைப்பைக் கொண்டுள்ளது, இது புதியது என்றாலும், அசல் கட்டமைப்பைப் பாதுகாப்பதற்காக சாயங்களுடன் சிகிச்சையளிக்க வேண்டாம் என்று முடிவு செய்யப்பட்டது. இந்த பின்னணியில், பழைய உச்சவரம்பு மற்றும் இடிந்த கதவுகளின் துண்டுகள் மிகவும் இணக்கமானவை.

தளவமைப்பைப் பொறுத்தவரை, அதை உண்மையில் திறந்ததாக அழைக்கலாம். நாம் பார்க்க முடியும் என, ஒவ்வொரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மையத்திலும் குளியலறைகள் மற்றும் குளியலறைகள் உள்ளன, அவை சமூக மற்றும் தனியார் பகுதிகளுக்கு இடையில் காட்சி பிரிப்பான்களாகும்.

வடிவமைப்பாளர்கள் இந்த தீர்வை வெளிப்படையான பகிர்வுகளுடன் ஒரு வகையான வடிகட்டியாக பார்க்கிறார்கள். மாற்றம் இங்கே மிகவும் தெளிவாகத் தெரியும், ஆனால் பொருட்கள் மற்றும் அமைப்புகளின் திறமையான செயலாக்கத்திற்கு நன்றி, இந்த விருப்பம் உகந்ததாகத் தெரிகிறது.

தளவமைப்பில் ஒரு சிறிய அலமாரியும் உள்ளது, மேலும் இது ஒரு ஒளிஊடுருவக்கூடிய கறை படிந்த கண்ணாடி சாளரத்தைத் தவிர, மற்ற இடங்களிலிருந்து முற்றிலும் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட ஒரே தொகுதியாகும், இது ஒளியின் பார்வைகளை நுழைய அனுமதிக்கிறது.

இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரே திட்டத்தின்படி வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன, ஆனால் வெவ்வேறு ஆளுமைகளுடன். பழைய மற்றும் புதியவற்றுக்கு இடையிலான வேறுபாடு இங்கே தெளிவாகத் தெரியும், முக்கியமாக சுத்தமான மற்றும் நேர் கோடுகள், மினிமலிசம் மற்றும் சுருக்கம், பல்வேறு பொருட்கள் மற்றும் கூறுகளின் சிக்கலான கலவையால் விளையாடப்படுகிறது.

ஒரு வழக்கறிஞரிடம் இலவசமாக ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்!

வழக்கறிஞர், உங்கள் பிரச்சனையை வடிவத்தில் சுருக்கமாக விவரிக்கவும் இலவசமாகபதிலை தயார் செய்து 5 நிமிடங்களுக்குள் உங்களை மீண்டும் அழைக்கிறேன்! எந்த பிரச்சனையும் நாங்கள் தீர்ப்போம்!

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பிரிவு அல்லது சங்கம், தற்போது பிரபலமான சேவையாகும். குறிப்பாக பெரும்பாலும், குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் பெரிய அபார்ட்மெண்ட் அல்லது இரண்டு-நிலை அபார்ட்மெண்ட் இரண்டாக பிரிக்க வேண்டும். பிரிவுக்குப் பிறகு, இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரு பெரிய பகுதியை விட அதிக லாபத்துடன் விற்கப்படலாம். மேலும், ஒன்று அல்லது இரண்டு அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை தற்போது மிக அதிகமாக உள்ளது.

பெரும்பாலும், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களும் இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை இணைக்க வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரே படிக்கட்டில் அமைந்துள்ளது.

இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், இந்த நடவடிக்கைகள் குடியிருப்பு வளாகங்களுடன் தொடர்புடையவை மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

எனவே, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் இணைப்பு அல்லது பிரிவுக்கு ஒப்புதல் அளிக்க, நீங்கள் வளாகத்தை உருவாக்க வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், அபார்ட்மெண்ட் (அடுக்குமாடிகள்) மற்றும் மறுவடிவமைப்பு (புனரமைப்பு) சாத்தியக்கூறுகள் ஆகியவற்றின் கட்டிடக் கட்டமைப்புகளின் தற்போதைய நிலை பற்றிய தகவல் தேவைப்படலாம்.

இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஒன்றாக இணைக்கும்போது, ​​ஏற்கனவே உள்ள குடியிருப்பை இரண்டாகப் பிரிப்பதை விட, திட்டமிடல் தீர்வுகளை உருவாக்குவதில் குறைவான சிக்கல்கள் எழுகின்றன என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை இணைக்கும்போது, ​​நீங்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் ஒரு நுழைவாயிலை (விரும்பினால், நீங்கள் இரண்டு நுழைவாயில்களை விட்டு வெளியேறலாம்) மற்றும் கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் விதிமுறைகளின் தேவைகள் மற்றும் சுகாதாரத் தேவைகளை மீறாமல் வளாகத்தை மீண்டும் உருவாக்க வேண்டும். இங்கே, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் அடிப்படைத் தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டிய அவசியமில்லை, அதாவது: வாழ்க்கை அறைகள் மற்றும் சமையலறைகளுக்கு மேல் குளியலறைகளை வைக்க அனுமதிக்கப்படவில்லை, அதே போல் வாழ்க்கை அறைகளுக்கு மேலே சமையலறைகளைக் கண்டறியவும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை இரண்டாகப் பிரிக்கும்போது, ​​புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் இருந்து தனி நுழைவாயில் தேவைப்படும். படிக்கட்டுகளிலிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பிரிக்கும் சுவர்கள், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், மூலதனம், எனவே உங்களுக்கு வலுவூட்டல் திட்டத்தின் கூடுதல் மேம்பாடு, வலுவூட்டலின் நிறுவல் ஆகியவை தேவைப்படும், இது ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்தால் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணத்தை வழங்குவதன் மூலம் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். வலுவூட்டலை செயல்படுத்துதல் (மறைக்கப்பட்ட பணி ஆய்வு சான்றிதழ்). கூடுதலாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பிரிக்கும்போது, ​​​​நீங்கள் புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட குளியலறைகள் கீழே உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் வாழ்க்கை அறைகள் மற்றும் சமையலறைகளுக்கு மேலே அமைந்திருக்காத வகையில் திட்டமிடல் தீர்வுகளை வழங்க வேண்டும். கீழ் தளம். குளியலறைகள் மற்றும் சமையலறைகளில் இருந்து காற்றோட்டம் வழங்குவதும் அவசியம், மேலும் முறையே குளியலறைகள் மற்றும் சமையலறைகளுக்கு நோக்கம் கொண்ட காற்றோட்டம் குழாய்களில் காற்றோட்டம் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். சமையலறைகள் மற்றும் குளியலறைகளின் காற்றோட்டம் குழாய்களை இணைப்பது அனுமதிக்கப்படாது.

நீங்கள் இரண்டு-நிலை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை இரண்டாகப் பிரிக்கிறீர்கள் என்றால், நிலைகளுக்கு இடையில் உள்ள துளைகளை மூடுவதற்கான ஒரு திட்டத்தை நீங்கள் உருவாக்க வேண்டும், ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்தால் இந்த சீல் செய்து அதை பொருத்தமான ஆவணங்களுடன் உறுதிப்படுத்தவும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பிரிக்கும் போது, ​​நிர்ணயிக்கப்பட்ட முறையில் அவர்களின் ஒப்புதலுடன் தனி மின்சாரம் மற்றும் நீர் வழங்கல் மீட்டர்களை நிறுவ வேண்டும். ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு சுயாதீன மின்சார மீட்டர் நிறுவல் தேவைப்படும், மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மின்சாரம் வழங்கல் அமைப்புகள் சுயாதீனமாக இருக்க வேண்டும்.

நவீன மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பிரிவு மிகவும் பொதுவான நிகழ்வு ஆகும்

95% வழக்குகளில் நாம் "கிடைமட்டமாக" அமைந்துள்ள அண்டை அடுக்குமாடிகளைப் பற்றி பேசுகிறோம். இருப்பினும், எங்கள் நடைமுறையில் இரண்டு-நிலை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (அபார்ட்மெண்ட்களின் செங்குத்து பிரிப்பு) பிரிக்கும் வழக்குகள் உள்ளன.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பிரிவு இரண்டு அடிப்படைக் கொள்கைகளின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

• முன்பு இருந்த ஒற்றை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை இரண்டாகப் பிரித்தல் (இரண்டு குளியலறைகளின் கட்டாய இருப்புடன்).
• இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முன்பு இணைக்கப்பட்டன (அவற்றின் ஒருங்கிணைப்புக்கான ஒப்புதலுடன்) மற்றும் உரிமையாளர் அவற்றை மீண்டும் பிரிக்க வேண்டிய அவசியம் இருந்தது.

முன்பு இணைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எடுத்துக்காட்டு:

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பிரிப்பதற்கான அடிப்படைக் கொள்கைகளை கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​ஒவ்வொரு விருப்பத்தின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் பற்றி விவரிப்போம்.

முன்பு இருந்த ஒரு குடியிருப்பை இரண்டாகப் பிரித்தல்

என்பது உடனடியாக கவனிக்கத்தக்கது ஒரு குடியிருப்பைப் பிரிப்பதற்கான ஒரு முன்நிபந்தனை இரண்டு குளியலறைகள் இருப்பது(உண்மையில் இரண்டு பிளம்பிங் பகுதிகள்) பொதுவான கட்டிட ரைசர்களுடன், ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்டிற்கும் அதன் சொந்த குளியலறை மற்றும் சமையலறைக்கு ஒரு தனி நுழைவு உள்ளது.

இல்லையெனில், பிரித்தல் சாத்தியமற்றது. வாடிக்கையாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் முக்கிய பிரச்சனை புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் ஒரு சமையலறையை (வடிவமைப்புடன் கூடுதலாக) நிறுவுவதாகும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஆரம்பத்தில் அதன் இடத்தில் வாழ்க்கை அறைகள் இருந்தன. சமையலறைகளை நிறுவுவதற்கான பல கட்டாய தற்போதைய தரநிலைகள் மற்றும் தேவைகளை நீங்கள் முதலில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்:

முதலாவதாக, நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, மிகவும் பகுத்தறிவு விருப்பத்தை கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு - குடியிருப்பு அல்லாத பகுதியில், பொதுவாக ஒரு தாழ்வாரம் அல்லது சரக்கறை ஒரு சமையலறை முக்கிய (ஒரு சாப்பாட்டு பகுதி இல்லாமல் ஒரு துணை அறை, கட்டாய காற்றோட்டம் கொண்ட அடுப்பு பொருத்தப்பட்ட) நிறுவுதல்.

இயற்கையான இன்சோலேஷன் மற்றும் ஒளி கடத்தும் பகிர்வுகளின் முக்கியமற்ற இருப்புடன் கூடுதலாக, இந்த வகை சமையலறைகளின் நன்மைகள் அபார்ட்மெண்ட் இடத்தில் குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்புகளை உள்ளடக்கியது.

ஒரு முழுமையான சமையலறையை நிறுவும் பிரச்சினை வாடிக்கையாளருக்கு அடிப்படை முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருந்தால், சமையலறைகளை நிறுவுவதற்கான தற்போதைய தரநிலைகள் மற்றும் தேவைகளை நேரடியாகக் கருத்தில் கொள்வோம்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பிரித்தல், வீடியோ:

பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் சமையலறை நிறுவல் சாத்தியமில்லை:

• சமையலறையின் முன்மொழியப்பட்ட இடத்திற்கு கீழே தரையில் அமைந்துள்ள வாழ்க்கை குடியிருப்புகளின் இருப்பு.

இருப்பினும், பரிமாற்றம் சாத்தியமாகும்: யாருடைய வாழ்க்கை நிலைமையையும் மோசமாக்காமல் சமையலறை அறைக்குள் மாற்றப்பட்டது.

எடுத்துக்காட்டாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு முதல் தளத்தில் அல்லது 2வது\3வது இடத்தில் உள்ளது, ஆனால் அதன் அடியில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம் உள்ளது.

• எரிவாயு அடுப்பு.
• ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் பிரிப்புடன் மறுவடிவமைப்பு செய்யும் போது, ​​ஒரே அறையில் ஒரு சமையலறையை நிறுவுவது அதன் குடியிருப்பு நிலையை வெறுமனே இழக்கும், இது தற்போதைய தரநிலைகளுக்கு முரணானது.
• ஒருவரின் சொந்த வாழ்க்கை நிலைமைகள் மோசமடைவதைத் தவிர்ப்பதற்காக, மேலே அமைந்துள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் குளியலறைகள் மற்றும் குளியல் தொட்டிகளின் கீழ் ஒரு சமையலறையை நிறுவுவது மீண்டும் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

எனவே, சமையலறைகளில் கேள்வி அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ தெளிவாக உள்ளது.

அடுத்த முக்கியமான விஷயத்திற்கு செல்வோம்: தற்போதைய சட்டம் பின்வரும் நிபந்தனையை தெளிவாகக் கூறுகிறது - ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்டிற்கும் தனி நுழைவாயில் கிடைக்கும்.

இது தரையிறங்கும் இடத்திலிருந்து, ஒரு தனி நுழைவாயிலை உடைப்பதன் மூலம் அல்லது வேலி அமைப்பதன் மூலம் நிறுவப்படலாம் வெஸ்டிபுல், இருக்கும் குடியிருப்பின் உள்ளே.இரண்டாவது வழக்கில், துண்டிக்கும்போது, ​​அதற்கேற்ப ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை இழப்போம். இது இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மண்டலத்திற்கு வெளியே இருக்கும் மற்றும் பொதுவான சொத்துக்களுக்கு செல்லும் என்பதால்.

அபார்ட்மெண்ட் பிரிவின் எடுத்துக்காட்டு:

மறுவடிவமைப்புக்குப் பிறகு திட்டம், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பிரிவின் விளைவாக, வெஸ்டிபுல் பகுதி பொதுவான சொத்தாக மாறியது என்பதைக் காட்டுகிறது. பிரிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நுழைவாயில் கதவுகள் அதற்கேற்ப வெஸ்டிபுலில் அமைந்துள்ளன, எந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மொத்த காட்சிகளிலும் அதன் பகுதியை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள முடியாது.

தரையிறக்கத்திலிருந்து (முதல் வழக்கு) ஒரு புதிய நுழைவாயிலை நாங்கள் ஏற்பாடு செய்தால், வீட்டுவசதி ஆய்வாளர் இந்த நிகழ்வை பொதுவான சொத்துக்களை பாதிக்கும் என்று வகைப்படுத்தலாம். மேலும், இதன் விளைவாக, வீட்டில் வசிப்பவர்களில் 2/3 பேரிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் பெற வேண்டும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பிரிப்பதற்கான மேலே உள்ள மறுவடிவமைப்பு சிக்கலான வடிவமைப்பு தீர்வுகளைக் குறிக்கிறது. எனவே, வடிவமைப்பு ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பை உருவாக்க இது நம்மைக் கட்டாயப்படுத்துகிறது. இந்த மறுவடிவமைப்பை மேற்கொள்வதற்கான சாத்தியத்தை உறுதிப்படுத்தும் தொழில்நுட்ப முடிவு மற்றும் மறுவடிவமைப்புத் திட்டம் மற்றும் ஒப்புதல் ஆகிய இரண்டையும் உள்ளடக்கியது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை இரண்டாகப் பிரிப்பதற்கான இரண்டாவது விருப்பத்தைக் கருத்தில் கொள்வோம் (முன்பு இணைந்தது)

நீங்கள் செய்ய வேண்டிய முதல் விஷயம், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பிரிக்க மறுவடிவமைப்பு திட்டத்தை ஆர்டர் செய்ய வேண்டும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இடையேயான பகிர்வை (சுவர் முழுவதுமாக அகற்றப்பட்டிருந்தால்) அல்லது முன்னர் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி திறப்புக்கு சீல் வைப்பதன் பின்னணியில் இந்த பிரிவு பெரும்பாலும் கருதப்படுகிறது.

மேலும், அபார்ட்மெண்டின் இரண்டாவது நுழைவாயிலை மீட்டெடுப்பதை மறந்துவிடாதீர்கள், அது முன்பு தடுக்கப்பட்டிருந்தால். இந்த வகை மறுவடிவமைப்பின் நேர்மறையான அம்சம் என்னவென்றால், நாங்கள் கிடைமட்டமாக அண்டை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பற்றி பேசினால், குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து கையொப்பங்களை சேகரிக்காமல் செய்வது பெரும்பாலும் சாத்தியமாகும்.

செங்குத்தாக இணைக்கப்பட்ட இரண்டு-நிலை அபார்ட்மெண்ட் (ஒரு படிக்கட்டுடன்) துண்டிக்கப்பட்டால், குடியிருப்பாளர்களின் ஒப்புதல் தேவைப்படாது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்குள் பணிகள் மேற்கொள்ளப்படுவதால், வீட்டின் பொதுவான பகுதியை பாதிக்காது என்பதால், கூரையில் திறப்பை மூடும்போது வீட்டின் திட்டத்தின் ஆசிரியரிடமிருந்து எரிபொருள் நிரப்புதல் மற்றும் நிரப்புதல் வளாகம் தேவைப்படும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை இரண்டாகப் பிரிக்கும்போது, ​​முன்பு ஒருங்கிணைந்த நீர் வழங்கல் மற்றும் மின்சார அமைப்புகளைப் பிரிப்பதை மறந்துவிடாதீர்கள்.புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் மின் நெட்வொர்க்கின் பிரிவு மொசெனெர்கோவால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இதைச் செய்ய, உரிமையாளர் அனுமதி பெற வேண்டும்: "கூடுதல் மின்சாரத் திறனை இணைப்பதில்" ஒரு எல்லை நிர்ணயச் சட்டம். இதன் விளைவாக: இரண்டு மின்சார மீட்டர், ஒவ்வொரு ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் ஒன்று, மற்றும் இரண்டு தனிப்பட்ட கணக்குகள்.

நீர் வழங்கல் அமைப்பு அதே திட்டத்தின் படி பிரிக்கப்பட்டுள்ளது: இரண்டு சுயாதீன விற்பனை நிலையங்கள் ரைசர்களில் இருந்து மீட்டருக்கு செய்யப்படுகின்றன. உரிமையாளர் மொஸ்வோடோகனலில் இருந்து கணக்கைப் பிரிக்க வேண்டும்.

"எங்கள் வேலை" பிரிவில் இணையதளத்தில் அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பிரிப்பதற்கான ஏற்கனவே முடிக்கப்பட்ட திட்டத்தை நீங்கள் அறிந்து கொள்ளலாம்.

ஒரு தனிப்பட்ட திட்டத்தின் படி 15-அடுக்கு செங்கல் கட்டிடத்தில் 4 அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பிரிப்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு கீழே உள்ளது:

மணிக்கு தனியார்மயமாக்கப்படாத குடியிருப்பின் பிரிவு:

தனியார்மயமாக்கப்படாத அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் எந்தவொரு சட்டரீதியான கையாளுதல்களும் நில உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலுடன் மட்டுமே சாத்தியமாகும், இருப்பினும், அபார்ட்மெண்ட் நகரத்திற்குச் சொந்தமானதாக இருந்தால், வீட்டுக் கொள்கைத் துறை மற்றும் நகர நிர்வாகத்திடமிருந்து ஒப்பந்தங்களைப் பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

ஒரு குடியிருப்பை பங்குகளாகப் பிரித்தல், தனிப்பட்ட கணக்குகளைப் பிரித்தல்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பங்குகளாகப் பிரிக்கும்போது, ​​அபார்ட்மெண்ட் நகராட்சியா அல்லது வகுப்புவாதமா என்பது முக்கியம். அபார்ட்மெண்ட் நகராட்சியாக இருந்தால், பங்குகள் நகராட்சியால் விநியோகிக்கப்படுகின்றன. ஒரு பங்கின் ஒதுக்கீடு முதலாளியிடமிருந்து விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையில் நிகழ்கிறது. பயன்பாட்டு சேவைகளின் கட்டணத்தை எளிதாக்க, தனிப்பட்ட கணக்குகளைப் பிரிப்பதற்கான விண்ணப்பம் மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது.

ஒரு தனிப்பட்ட கணக்கின் பிரிவு, பிரபலமான நம்பிக்கைக்கு மாறாக, "மாஸ்டர் ஆஃப் தி ஹவுஸ்" என்பதை தீர்மானிக்காது, ஆனால் இது ஒரு சாதாரணமான நிதி விவரம்.

இந்த யோசனையை நடைமுறையில் பயன்படுத்துவதற்கான விரிவான வழக்குகளை முதலீட்டாளர்கள் கிளப்பின் இணையதளத்தில் காணலாம் "முதலீட்டு பிரதேசம்".

யோசனையின் பொருத்தம்

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரின் மிக முக்கியமான கொள்கைகளில் ஒன்று, ஒரு பெரிய பகுதியை பல சிறிய பகுதிகளாகப் பிரிப்பதாகும். இரண்டு அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது அவ்வளவு லாபகரமானதாக இருக்காது, ஏனென்றால் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் இரண்டு அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட் வாடகை செலவுகளில் உள்ள வேறுபாடு சிறியது. ஆனால் நீங்கள் இரண்டு அறைகள் கொண்ட குடியிருப்பை இரண்டு ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக மாற்றினால், அவற்றை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் இறுதி வருமானத்தை நீங்கள் கிட்டத்தட்ட இரட்டிப்பாக்கலாம்.

நவீன ரஷ்யர்களிடையே ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. வாழ்க்கையின் உயர் தாளங்கள் மக்களை நிறைய வேலை செய்ய கட்டாயப்படுத்துகிறது மற்றும் வீட்டில் மிகக் குறைந்த நேரத்தை செலவிடுகிறது. எனவே, வாழ்வதற்கு சிறிய பகுதிகள் தேவை. முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், அபார்ட்மெண்ட் உங்களுக்கு தேவையான அனைத்தையும் கொண்டுள்ளது:

1. தூங்க மற்றும் ஓய்வெடுக்க ஒரு இடம்;
2. குளியலறை;
3. சமையலறை;
4. தளபாடங்கள் (சோபா, மேஜை, நாற்காலிகள், அலமாரி);
5. நடைமுறை ஆனால் மலிவான சீரமைப்பு.

இரண்டு அறைகள் கொண்ட குடியிருப்பை இரண்டு ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாகப் பிரிக்கும்போது, ​​​​நீங்கள் இந்த கொள்கைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும், பின்னர் குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம் அல்ல.

அதிக பணப்புழக்கம் இருப்பதால் ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் மிகவும் சுவாரஸ்யமானவை. அத்தகைய சொத்துக்களை வாடகைக்கு அல்லது விற்க எளிதானது. ஆனால் இரண்டு அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட், ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட்டை விட அதிகமாக செலவழிக்கவில்லை என்றாலும், குறைந்த தேவை உள்ளது. குறைந்த வாடகைக்கு சிறிய அறைகளில் வாழ இளைஞர்கள் விரும்புகின்றனர்.

ஒரு குடியிருப்பின் மறுவடிவமைப்பு: நீங்கள் என்ன சிரமங்களை சந்திக்க முடியும்?

மேலே உள்ள யோசனையைச் செயல்படுத்த, ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது நல்லது. இது உங்கள் எதிர்கால சொத்தின் அமைப்பை முன்கூட்டியே தேர்வு செய்ய அனுமதிக்கும். அபார்ட்மெண்டிற்கான பெட்டியை வாங்குவது மற்றும் உள் சுவர்களை நீங்களே நிர்மாணிப்பது நல்லது.

பல குடிமக்கள் திறந்த திட்டத்துடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும் யோசனையால் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள். சட்டக் கண்ணோட்டத்தில், அத்தகைய சொல் இல்லை. அபார்ட்மெண்டில் சுவர்கள் இல்லாவிட்டாலும், BTI அல்லது டெவலப்பரின் தரைத் திட்டம் வாழ்க்கை அறைகள், ஒரு சமையலறை மற்றும் குளியலறையை வைப்பதற்கான இடங்களைக் குறிக்கிறது.

ஒரு இலவச தளவமைப்பு குடியிருப்பை நீங்களே மண்டலப்படுத்த உங்களை அனுமதிக்கும், ஆனால் நீங்கள் இன்னும் நிறுவப்பட்ட தேவைகளை கடைபிடிக்க வேண்டும். இல்லையெனில், BTI உடன் மாற்றங்களை ஒருங்கிணைக்க முடியாது.

இரண்டு சமையலறைகள் மற்றும் குளியலறைகள் கட்ட வேண்டிய அவசியத்தில் இருந்து மிகவும் சந்தேகங்கள் மற்றும் கேள்விகள் எழுகின்றன. சொத்து உரிமையாளரின் நடவடிக்கைகள் சட்டப்பூர்வமாக இருக்க, பல நுணுக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்.

குளியலறையை சரியாக கட்டுவது எப்படி?

ரஷ்ய சட்டம் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்திற்கு மேலே குளியலறைகளை வைக்க அனுமதிக்கிறது. கீழே உள்ள அண்டை நாடுகளின் அறைகள் எங்கு அமைந்துள்ளன என்பதை நீங்கள் பார்க்க வேண்டும் என்று மாறிவிடும். எனவே, நிலைமைக்கான தீர்வுகள் பின்வருமாறு இருக்கலாம்:

1. 1 வது மாடியில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல். கீழே ஒரு அடித்தளம் இருப்பதால், நீங்கள் குளியலறையை எங்கும் வைக்கலாம்.
2. ஹால்வேயில் இரண்டாவது குளியலறையை வைப்பது. இந்த வழக்கில், கழிப்பறை அண்டை நாடுகளின் தாழ்வாரத்திற்கு மேலே அமைந்திருக்கும், எனவே குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்திற்கு மேலே இருக்கும்.

இன்னும் ஒரு சிக்கல் உள்ளது - கழிவுநீர் நிறுவல். நீர் குழாய்களை நிறுவுவதில் எந்த பிரச்சனையும் இருக்காது, ஏனெனில் அவை எங்கும் அமைந்திருக்கும். ஆனால் குழாயின் நீளம் 1 மீட்டருக்கு 5 செமீ சாய்வு செய்ய வேண்டியதன் காரணமாக அறையின் மற்றொரு பகுதிக்கு கழிவுநீர் அமைப்பை இயக்குவது சிக்கலாக இருக்கும். இத்தகைய இட ஒதுக்கீடு குடியிருப்பாளர்களுக்கு சிரமத்தை ஏற்படுத்தும். சிக்கலில் இருந்து விடுபட, பின்வரும் தீர்வுகளில் ஒன்றை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்:

1. அபார்ட்மெண்ட் 1 வது மாடியில் அமைந்திருந்தால், பாதாள சாக்கடை வழியாக பாதாள சாக்கடையை அனுப்பலாம். நீங்கள் முதலில் வீட்டுவசதி அலுவலகம் அல்லது சேவை நிறுவனத்திடம் அனுமதி பெற வேண்டும்.
2. கடையின் குழாயில் அழுத்தத்தை உருவாக்கும் கழிவுநீர் பம்ப் வாங்கவும். அத்தகைய சாதனம் குழாயை சாய்க்காமல் வடிகால்களை நகர்த்தும். இந்த வழக்கில், கழிவுநீர் எங்கும், உச்சவரம்புக்கு அருகில் கூட அமைந்திருக்கும். அத்தகைய பம்பின் விலை 30,000 ரூபிள் மற்றும் 80 0 C வெப்பநிலையில் இயங்கும் சாதனம் தேவைப்பட்டால் அதற்கும் அதிகமாகும். கழிவுநீரின் வெப்பநிலை 40 0 ​​C ஐ தாண்டவில்லை என்றால், பம்ப் 5 மடங்கு மலிவாக வாங்கப்படலாம்.

குளியலறையில் நீங்கள் ஒரு கழிப்பறை, மடு மற்றும் ஷவர் ஸ்டால் அல்லது தட்டு வைக்க வேண்டும். இவை அனைத்தையும் 2 மீ 2 ஆக பொருத்துவது மிகவும் சாத்தியம்.

சமையலறையின் சரியான இடம்

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் எரிவாயு பயன்பாடு சிறப்பாக நியமிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது. அடுப்பு அறையில் வைக்க முடியாது. எனவே, உடனடியாக எரிவாயு குழாயில் வால்வை நிறுவுவது நல்லது, எதிர்கால குடியிருப்பாளர்களுக்கு மின்சார அடுப்புகள் அல்லது நுண்ணலைகளை வாங்கவும். இது வாழ்க்கை அறையை சமையலறையாக மாற்றாது.

சமையலறைக்கு தனி அறை தேவையில்லை, அறையில் குளிர்சாதன பெட்டி, மின்சார அடுப்பு, சலவை இயந்திரம் போன்றவற்றுக்கு இடம் ஒதுக்கினால் போதும். இந்த இடம் குடியிருப்பை ஸ்டுடியோ என்று அழைக்க அனுமதிக்கிறது.

BTI உடன் ஒருங்கிணைப்பு

மறுவடிவமைப்பை மேற்கொள்வதில் முக்கிய சிரமம் BTI உடன் செய்யப்பட்ட மாற்றங்களை ஒருங்கிணைப்பதாகும். ஆய்வுக்குச் செல்வதற்கு முன், எதிர்கால அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான திட்டத்தை நீங்கள் வரைய வேண்டும். கையால் மட்டும் வரைய முடியாது. உதவிக்கு நீங்கள் ஒரு சிறப்பு சான்றளிக்கப்பட்ட மையத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். அனைத்து தேவைகளுக்கும் ஏற்ப ஒரு திட்டத்தை வரைவதற்கு அவை உங்களுக்கு உதவுவது மட்டுமல்லாமல், மறுவடிவமைப்பை சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்கான நடைமுறை குறித்த ஆலோசனைகளையும் வழங்குவார்கள்.

SRO அங்கீகாரம் பெற்ற நிறுவனங்கள் மட்டுமே எதிர்கால மறுமேம்பாட்டுக்கான திட்டத்தை வரைய முடியும்.

மறுவடிவமைப்பு தயாரிப்பின் காலம் 3 நாட்கள் வரை. வேலை செலவு 10,000 ரூபிள் இருந்து.

இண்டர்பார்ட்மென்டல் கமிஷனின் அனுமதி பெற்ற பிறகு வேலை தொடங்கலாம். இதற்குப் பிறகுதான் மறுவடிவமைப்பு சட்டப்பூர்வமாக்க முடிவு செய்யப்படுகிறது. இதன் விளைவாக, சொத்து உரிமையாளர் தொடர்புடைய செயலைப் பெறுகிறார், இது காடாஸ்ட்ரல் சேம்பருக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

தனது சொந்த ஆபத்து மற்றும் ஆபத்தில், ஒரு நபர் சட்டவிரோத மறுவடிவமைப்பை மேற்கொள்ள முடியும். ஆனால் குடியிருப்பில் அங்கீகரிக்கப்படாத மாற்றங்கள் கண்டறியப்பட்டால், எல்லாவற்றையும் அதன் அசல் நிலைக்குத் திரும்ப வேண்டும்.

செலவு கணக்கீடு

400,000 - 600,000 ரூபிள் மக்கள்தொகை கொண்ட நகரங்களில் 45 மீ 2 பரப்பளவு கொண்ட இரண்டு அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி விலை 1,500,000 ரூபிள் ஆகும். இது முக்கிய செலவு பொருளாக இருக்கும். கூடுதலாக, குடியிருப்பை சரிசெய்ய பணம் தேவைப்படும். கட்டிட விதிமுறைகளின்படி ப்ளாஸ்டெரிங், சுவர்களை இடுதல், சுய-நிலை மாடிகள், வால்பேப்பரிங், லினோலியம் இடுதல், இடைநிறுத்தப்பட்ட கூரைகள் - இவை அனைத்தும், வேலை மற்றும் பொருட்களுடன் சேர்ந்து, குறைந்தது 200,000 ரூபிள் செலவாகும்.

குளிர்சாதன பெட்டிகள், மின்சார அடுப்புகள், சலவை இயந்திரங்கள், மைக்ரோவேவ் ஓவன்கள், மேசைகள், நாற்காலிகள், சோஃபாக்கள் வாங்குவதற்கு மேலும் 120,000 ரூபிள் முதலீடு தேவைப்படும்.

மறுவடிவமைப்பு திட்டம் மற்றும் பல்வேறு ஒப்புதல்களை வரைவதற்கு மேலும் 30,000 ரூபிள் செலவாகும்.

மொத்த செலவுகள்:~ 1,850,000 ரூபிள்.

இரண்டு அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை புதுப்பிக்க மற்றும் சித்தப்படுத்துவதற்கு 150,000 ரூபிள் குறைவாக செலவாகும்.

ஒரு முதலீட்டாளரிடம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க தேவையான தொகை இல்லை என்றால், அவர் வங்கியில் இருந்து அடமானம் எடுக்க வேண்டும். அடிப்படை நிபந்தனைகளுடன் அதிக கட்டணம் செலுத்தும் அளவைக் கணக்கிடுவோம்:

கடனுக்காக விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​மற்றொரு 880,000 ரூபிள் செலவுகளின் அளவுக்கு சேர்க்கப்படலாம். பின்னர் மொத்த செலவு 2,730,000 ரூபிள் ஆகும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க அல்லது வங்கியில் இருந்து அடமானம் எடுக்க பல ஆண்டுகளுக்கு தேவையான தொகையை சேமிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. செலவுகள் மற்றும் பெறப்பட்ட வருமானத்தின் அளவை விகிதாசாரமாகவோ அல்லது பங்குகளாகவோ பிரித்து முதலீடு செய்ய மற்றவர்களை ஈர்க்கலாம்.

உங்கள் அடமானத்தை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கான விருப்பத்தை நீங்கள் பரிசீலிக்கலாம். "அடமானத்தில்" ஃபெடரல் சட்டத்திற்கு இணங்க, ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு கடன் வாங்கிய பணத்தை உரிய தேதிக்கு முன் திருப்பித் தருவதைத் தடைசெய்ய வங்கிகளுக்கு உரிமை இல்லை. கடன் வாங்கியவர் கூடுதல் கமிஷன்கள் மற்றும் வட்டி செலுத்த வேண்டியதில்லை, ஆனால் வங்கி நிதிகளின் உண்மையான பயன்பாட்டின் காலத்திற்கு ஏற்ப கடனுக்கான அதிகப்படியான கட்டணத்தை மீண்டும் கணக்கிடுவதற்கான வாய்ப்பையும் அவர் பெறுவார்.

வருமான நிலை மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம்

1 இரண்டு அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விட 2 ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடுவது எவ்வளவு லாபகரமானது என்பதை இப்போது முடிவு செய்வோம்.

ஒரு குடியிருப்பில் கூடுதலாக 150,000 ரூபிள் முதலீடு செய்வதன் மூலம், அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை 4 ஆண்டுகள் மற்றும் உங்கள் சொந்த நிதியைப் பயன்படுத்தும் போது 2.4 ஆண்டுகள் குறைக்கலாம்.

நீங்கள் விரும்பினால், அத்தகைய குடியிருப்பை நீங்கள் மாதந்தோறும் அல்ல, தினமும் வாடகைக்கு விடலாம். பின்னர் லாபம் மற்றொரு 1.5-2.5 மடங்கு அதிகமாக இருக்கலாம்.

அதை சுருக்கமாகச் சொல்லலாம்

இரண்டு அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை இரண்டு ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக மாற்றுவது நிச்சயமாக லாபகரமான வணிகமாகும். ஆனால் அதை செயல்படுத்தும் போது, ​​பல சிரமங்கள் ஏற்படலாம்: கூடுதல் செலவுகள், தளவமைப்பில் மாற்றங்களை ஒருங்கிணைக்க வேண்டிய அவசியம், ஒன்றுக்கு பதிலாக இரண்டு குத்தகைதாரர்களைக் கண்டறிதல். ஆனால் நாள் முடிவில், தொழில்முனைவோர் முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதியை விரைவாக திருப்பித் தர முடியும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து நிலையான செயலற்ற வருமானத்தைப் பெறத் தொடங்குவார்.

முடிவில், சில சுவாரஸ்யமான வீடியோக்கள்