Орон сууц, үнэ

LCD эдийн засгийн ангиллын "Баруун эрэг-3"-ыг "Ленстрой" компани барьж байна. Энэхүү цогцолбор нь Ленинград мужийн Всеволожск дүүрэгт, Свердловын нэрэмжит тосгонд байрладаг. Энэ нь ижил нэртэй төслийн гурав дахь шат юм. Уг байгууламжийг 4 ... ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна.

LCD эдийн засгийн ангиллын "Баруун эрэг-3"-ыг "Ленстрой" компани барьж байна. Энэхүү цогцолбор нь Ленинград мужийн Всеволожск дүүрэгт, Свердловын нэрэмжит тосгонд байрладаг. Энэ нь ижил нэртэй төслийн гурав дахь шат юм. Уг байгууламжийг 2016 оны 4-р улиралд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна.

"Баруун эрэг-3" орон сууцны хорооллын ашиг тус

1. Тааламжтай үнэ.
2. Тааламжтай экологи.
3. Баригдсан зогсоол.
4. Төлбөр, барьцаа.

Байршил, дэд бүтэц

"Баруун эрэг-3" орон сууцны хороолол нь 11-16 давхар өндөртэй гурван шинэ барилгаас бүрддэг. Барилгын технологи - цул. Шинэ барилгуудын зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг тохижуулж, тохижуулна. Хүүхдийн тоглоомын талбай, спортын талбай, явган хүний ​​замтай болно.

Байшингийн 1-р давхрыг арилжааны байранд өгнө. Энд хүнсний дэлгүүр, харилцаа холбооны дэлгүүр, эмийн сан, банкны салбарууд нээгдэнэ.

“Баруун эрэг-3” орон сууцны хороололд 89 автомашины зогсоол, 104 автомашины газар доорх зогсоол бий болно.

нийгмийн дэд бүтэц

Тосгоны дэд бүтэц муу хөгжсөн. Орон сууцны хорооллын бүх шугам дуусч, нэгдүгээр давхарт дэлгүүрүүд нээгдэх үед энэ дутагдлыг хэсэгчлэн нөхөх болно.

Орон сууцны хорооллоос алхах зайнд дараахь нийгмийн байгууламжууд байрладаг.

• гипермаркет: Пятерочка, Нетто, Реал;
• Красновезденская поликлиник, хотын суурин Свердловын нэрэмжит;
• Свердловскийн боловсролын төв;
• эмийн сан, IP Михеева Н.А.

Хүүхдүүдэд.Зэргэлдээх "Баруун эрэг", "Баруун эрэг-2" орон сууцны хороололд:

• 2 сургууль;
• 2 цэцэрлэг (тус бүр 140 газар).

Тээврийн хүртээмж

Ломоносовская метроны буудалд нийтийн тээврээр нэг цагийн дотор хүрч болно.

Нийтийн тээвэр

Хамгийн ойрын метроны буудал "Девяткино" болон ижил нэртэй төмөр замын буудал нь орон сууцны цогцолбороос 2 километрийн зайд байрладаг.

Автобусны чиглэл: 476, 603, 692;

Явдаг такси: 476 тоот.

Хурдны замууд

Бүс нутгийн тээврийн гол чиглэлүүд нь:

• Ермаковская гудамж;
• Тойрог зам (орон сууцны цогцолбороос 10 км).

Экологийн нөхцөл байдал

Барилгын талбайн орчин таатай байна. Орон сууцны хорооллын ойролцоо үйлдвэрийн бүс байхгүй, хурдны зам 300 метрийн зайд байдаг. Баруун эрэг-3 орон сууцны цогцолбороос Большая Нева 200 метрийн зайд урсдаг бөгөөд нуурууд зүүн хойд зүгт 500 метрийн зайд байрладаг. Ойролцоох ногоон байгууламж, цэцэрлэгт хүрээлэн, ойн цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг.

Орон сууц, үнэ

Баруун эрэг-3 орон сууцны цогцолборт нийт 607 орон сууцны байрыг танилцуулж байна. Тэд тавилгагүй зарагддаг.

"Баруун эрэг-3" LCD дэлгэц дээрх орон сууцнууд:

• студиуд - 26.15-аас 29.1 кв. м;
• нэг өрөө байр - 35.34-аас 48.07 кв. м;
• хоёр өрөө байр - 50.66-аас 65.14 кв. м;
• гурван өрөө байр - 72.76-аас 83.26 кв. м.

Орон сууцны үнэ

2015 оны 9-р сарын байдлаар дараах ханшийг танилцуулж байна.

• студиуд - 1,255,200-аас 1,396,800 рубль хүртэл;
• нэг өрөө байр - 1,625,640-аас 2,018,940 рубль хүртэл;
• хоёр өрөө байр - 2,178,380-аас 2,735,880 рубль хүртэл;
• гурван өрөө байр - 2,874,020-аас 3,288,770 рубль хүртэл.

Ипотекийн зээл.Та "Балтика" банкинд "Баруун эрэг-3" орон сууцны хороололд орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой.

Урамшуулал, хөнгөлөлт. 2017 оны эцэс гэхэд та хүүгүй төлбөрийн төлөвлөгөөнд хамрагдах боломжтой. Хадгаламжийн доод хэмжээ 50% байна.

2006 оноос хойш зах зээл дээр ажиллаж байна. Маш их туршлагатай тэрээр ихээхэн саатал гаргахыг зөвшөөрдөг нь харамсалтай.

Урьдчилан таамаглаж байсанчлан байшингуудын дүр төрх нь ямар ч эргэлтгүйгээр стандарт болж хувирав. Танхимуудад ч гэсэн онцгой зүйл байхгүй. Хүүхдийн бүсүүд байдаг, гэхдээ тэдгээр нь "шоунд зориулж" бүтээгдсэн: тэд ганцаардмал, сааралдуу харагддаг, хашааны зөвхөн багахан хэсгийг эзэлдэг. Тохижилтын хувьд энд бүх зүйл даруухан байдаг: вандан сандал, зүлэг.

Орон сууц худалдаж авахдаа ипотекийн зээлийг ашиглаж болно (хугацааны төлөвлөгөө байхгүй болсон). Гэсэн хэдий ч хөгжүүлэгч нь татаас, материаллаг ба цэргийн моргейжийн зээлтэй ажилладаггүй. Хашаанд хангалттай зай байхгүй тул автомашины жолооч нарын хувьд зогсоолын асуудал чухал байх болно. Гэхдээ өөрийн газар доорхи зогсоолдоо зогсоол худалдаж авах боломж бий.

Түүний харьяалагддаг эдийн засгийн ангиллын хувьд аюулгүй байдлын арга хэмжээ нь ердийн зүйл бөгөөд нэг элементээс бүрддэг - орц бүрийн домофон. Түрээслэгчдийн зөвлөл эсрэгээр нь ирээгүй л бол консьерж, хяналтын камер, хамгаалалт, хаалттай талбайг мөрөөдөж болохгүй.

тосгонд Свердлов, бид өмнө нь бичсэнчлэн, дэд бүтэц муу байна. Нэг сургууль, нэг цэцэрлэг, шуудан, сүлжээ дэлгүүр гээд бүх л баяр хөөр. Эдгээр объектууд нэмэгдсэн ачааллыг даван туулж чадна гэж төсөөлөхийн аргагүй юм.

Тосгон болон Санкт-Петербургийн хоорондох замын харилцаа нь нарийн, эвдэрсэн замаас болж хүндрэлтэй байдаг нь логикийн хувьд түгжрэл үүсгэдэг. Явган зорчигчид өөрийн гэсэн хүндрэлтэй байдаг - төмөр замын холболт байхгүй. Дэд бүтэц байхгүй, тээврийн хүртээмж муу байгаа нь илүү хүндрэлтэй байна уу гэдгийг хэлэхэд хэцүү.

Орон сууцны цогцолборын байршлын давуу тал нь экологийн маш сайн нөхцөл байдалд оршдог: нэг талаас, тосгоноос тэдэнд. Свердлов бол хэтрүүлэггүй том Невскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэн, нөгөө талаас Нева урсдаг. Заримдаа шинэ барилга зэргэлдээ байрладаг цайны үйлдвэрээс гомдол гардаг. Энэ нь хурц, тааламжгүй үнэрийн эх үүсвэр гэж нутгийн иргэд мэдэгддэг.

Орон сууцны үнэ 1.8 сая рубль байна. Байршил, үнийн хувьд цогцолбор нь хоёр үндсэн өрсөлдөгчтэй: ба. Эхнийх нь үнэ 1.2 сая рубль, хоёрдугаарт 1.7 сая рубльээс эхэлдэг. Тэдний хөгжүүлэгчид, мөн, сайтад хараахан үнэлгээ байхгүй байна. Гэхдээ энэ компанийг төлөөлдөггүй.

Үзэл бодол, 2017 оны 3-р сар 2017 оны 3-р сарын 27

Порталын өмнөх санал бодлыг бид аль хэдийн давуу болон сул талуудын талаар дэлгэрэнгүй авч үзсэн LCD "Баруун эрэг-3"ялангуяа тосгон. Свердлов - ерөнхийдөө. Хэлсэн үгээ давтахгүй, цаг үеийн асуудалд анхаарлаа хандуулна.

Худалдан авагчдад зориулсан энэхүү орон сууцны цогцолбор нь "гахайн гахай" биш байсан. Тосгон дахь хөгжүүлэгч Свердловыг сайн мэддэг. Хуучин компани "Ленстрой"төслүүдийг аль хэдийн хэрэгжүүлсэн "Баруун эрэг" болон. Интернет дэх форумуудаас харахад орон сууц худалдан авагчдаас барилгын чанарт онцгой нэхэмжлэл байдаггүй, гэхдээ байшин барих хурд нь хүссэн зүйлээ орхиж байна. Тус компанийн уг тосгонд барьсан эхний хоёр LCD дэлгэцийг хүлээгдэж байснаас хожуу ашиглалтад оруулсан. "Баруун эрэг-3" LCD дэлгэцээр түүх давтагддаг. Төслийн эхэнд Ленстрой компанийн төлөөлөгчид 2016 оны сүүлээр орон сууцны цогцолбор барихаар төлөвлөж, дараа нь ашиглалтад оруулахад дахин нэг жил зарцуулсан. Удахгүй, 2017 ондоо багтаад байраа авна гэсэн итгэлээр худалдан авагчдын сэтгэл дулаацав. Гэвч эцсийн дүндээ энэ нь бүтэхгүй бололтой. Өнгөрсөн оны эцэс гэхэд орон сууцны хорооллыг барьж дуусгах боломжгүй байсан. Барилга баригдсан ч цонх, тагтны шиллэгээ хийх, фасадыг өнгөлөх, харилцаа холбоог холбох, дотоод засал хийх гэх мэт ажил их байна. Одоо орон сууцны цогцолборыг 2017 оны 4-р улиралд ашиглалтад оруулна гэж бүтээн байгуулагч мэдээлж байна. За, магадгүй ийм зүйл тохиолдох байх. Ямар ч байсан гэмт хэрэг байхгүй. Төслийн мэдүүлэгт заасан байгууламжийг барьж дуусгах эцсийн хугацаа нь 2018 оны хоёрдугаар улирал гэж бид өмнө нь бичсэн. Барилгын зөвшөөрөл ирэх оны зургадугаар сарын 25 хүртэл хүчинтэй. Тиймээс орон сууцны цогцолборыг 2018 оны эхэн үе рүү шилжүүлэхэд гайхах зүйл алга. Хөгжүүлэгчээс асуух асуулт хараахан гараагүй байна - баримт бичигт заасан байгууламжийг ашиглалтад оруулах эцсийн хугацаа дуусахаас бараг нэг жилийн өмнө хэвээр байна.

"Баруун эрэг-3" дахь орон сууц - энэ нь үнэ, чанарын хувьд сайн сонголт юм. Тиймээс орон сууцны хорооллын борлуулалт сайн хурдацтай явагдаж байгаа нь гайхах зүйл биш юм. Гуравдугаар сарын байдлаар боломжит худалдан авагчдад 42 сонголт байгаа бөгөөд өөрөөр хэлбэл орон сууцны 85 орчим хувь нь аль хэдийн зарагдсан байна. Сонголт байсаар байгаа ч тийм ч өргөн биш. Өмнө нь ашиглалтад орсон "Баруун эрэг", "Баруун эрэг-2"-ын хувьд хамгийн сүүлийн байрууд тэнд зарагдахаар үлджээ. Өрсөлдөгч компаниудын санал болгож буй сонголтуудын хувьд та StroyInvestProekt объектод анхаарлаа хандуулж болно. Энэ нь аль хэдийн зарагдсан тул худалдаж авахад эрсдэлгүй. Бусад шинэ барилгуудын хувьд хугацаа зөрчсөн тохиолдол хаа сайгүй ажиглагдаж байсан тул тэдэнд илүү хэцүү байдаг. Энэ эгнээнд "Stroyresurs" болон (хөгжүүлэгч) -ээс. Тиймээс худалдан авагчдын сонголт нэрлэсэн өргөн боловч үнэндээ маш нарийн байдаг. Баруун эрэг-3 дахь сүүлийн байрнуудаа зарахад “Ленстрой”-д асуудал гарахгүй бололтой. Мөн энд байр авах сонирхолтой хүмүүсийн хувьд шийдвэрээ хойшлуулах нь утгагүй юм.

Порталын санал 2016 оны 2-р сар 2016 оны 2-р сарын 24

Эхний хоёр "Баруун эрэг"-ээс ялгаатай нь төслийн гурав дахь хэсэг нь нийлүүлэлтийн хувьд хойшлогдоогүй байна. Гэхдээ энэ нь цаг хугацааны л асуудал бололтой. Байгууламжийн барилгын ажил зогсолтгүй үргэлжилж байгаа мэт боловч түүний хурдац нь олон зүйлийг хүсч байна. 2015 оны 4-р сараас хойш идэвхтэй ажил эхэлснээс хойш байшингууд дөнгөж дөрөвдүгээр давхрын түвшинд хүрсэн. Төслийн вэбсайт дээр дурдсанчлан 11-16 давхар хоёр барилгыг энэ ондоо багтаан дуусгахын тулд бүтээн байгуулагч ийм хурдацтай амжилтанд хүрэхгүй нь ойлгомжтой. Гэсэн хэдий ч төслийн тунхаглалын дагуу уг байгууламжийг 2018 оны эхний улиралд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байгаа тул бүтээн байгуулагчид цаг гаргах боломжтой. Гэсэн хэдий ч "Ленстрой" -ын борлуулалтын хэлтэст хөгжүүлэгч төлөвлөгөөгөө орхихгүй гэж бидэнд мэдэгдсэн. Барилгын ажлыг 2016 оны 4-р улиралд дуусгахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд 2017 оны эцэс гэхэд байшингууд ашиглалтад орно.

Харин одоо бид "Ленстрой" инженерийн харилцаа холбооны асуудлыг шийдсэн гэж итгэлтэйгээр хэлж чадна, энэ нь Баруун эргийн гурвалсан зохиолын эхний хоёр хэсэгт удаан хугацаагаар саатсан гол шалтгаан болсон. Төслийн эхний шат ашиглалтад орж, хүн ам суурьшиж эхэлсэн. Тиймээс түүний хувь заяа "Баруун эрэг 3"давтаж болохгүй.

Свердловын нэрэмжит суурин нь Санкт-Петербургт ойрхон (15 км) байршилтай, өөрийн гэсэн нийгмийн дэд бүтэцтэй тул хөгжүүлэгчдийн дунд алдартай хэвээр байна. Сүүлийн нэг жилийн хугацаанд Баруун гарцын ойролцоо хэрэгжиж буй өөр хоёр төслийг эхлүүлсэн - энэ бол мөн. Хоёр цогцолбор нь тохь тухтай зэрэглэлийн өндөр барилгууд бөгөөд ямар үнээр зарагддаг "Баруун эрэг 3""залуу" өрсөлдөгчдөөсөө дутахгүй.

Тосгон урагшилж, хот шиг болж байгаа ч нийгмийн дэд бүтэц нь алхмыг нь гүйцэхгүй. Одоогоор энд сургууль, цэцэрлэг, эрүүл мэндийн байгууллагууд хангалттай үйл ажиллагаа явуулж байгаа ч ойрын хугацаанд баригдаж буй орон сууцны барилга ашиглалтад орсны дараа байдал улам хүндэрч магадгүй байна. Бидний өмнө нь бичсэн тээврийн асуудал хамааралтай хэвээр байна.

2014 оны арваннэгдүгээр сарын 11

Компани Ленстройтосгонд орон сууцны барилга барих ажлыг үргэлжлүүлж байна. Свердлов.
Хамгийн анхны объект нь хамгийн асуудалтай болж хувирав. Хүргэлтийн огноог хойшлуулсан нь харилцаа холбооны асуудалтай холбоотой байв. Тэдэнд тосгон нь үнэндээ гэдгийг мартаж болохгүй. Свердлов бол маш жижиг суурин бөгөөд эхэндээ инженерийн шугам сүлжээ нь Баруун эрэг гэх мэт томоохон орон сууцны цогцолборуудад үйлчлэхэд тохиромжгүй байв. Мөн цахилгааныг холбох хүчин чадалтай холбоотой асуудал гарсан. Харин одоо бүтээн байгуулагчийн мэдээллээс харахад эдгээр асуудал шийдэгдэж, анхны "Баруун эрэг"-ийг ашиглалтад оруулахаар итгэлтэйгээр явж байна. Түүний ард мөс зүсэгч хөлөг онгоц шиг баруун эрэг - 2, аль хэдийн тогтоосон хугацаанаас гажсангүй. Тэгээд одоо ээлж ирлээ "Баруун эрэг - 3".

Энэхүү орон сууцны цогцолбор нь өмнөх хоёр орон сууцны цогцолбороос бага зэрэг ялгаатай. Энэ бол Санкт-Петербург хотын суурин газруудтай харьцуулахад "эдийн засаг" -тай харьцуулах үнээр тохилог зэрэглэлийн орон сууц юм. Орон сууцны зохион байгуулалт нь нэлээд тухтай байдаг. Олон орон сууц нь өргөн гал тогоо, хоолны өрөөтэй. Хэд хэдэн гурван өрөө байр нь нэг өрөөтэй (12.5 м.кв-аас дээш) хэмжээтэй харьцуулахуйц тагттай бөгөөд дотоод уран зөгнөлийн хувьд маш их зайг нээж өгдөг. Хонгилын хувьд тэд нэлээд өргөн цар хүрээтэй боловч бүх орон сууцыг тохь тухтай төлөвлөдөггүй. Зарим тохиолдолд та коридорт хувцас солих өрөө байрлуулж болох бол зарим тохиолдолд орон зайг хэрхэн зөв зохион байгуулах талаар толгойгоо гашилгах хэрэгтэй болно.

Тосгоны тухай ярьж байна Свердлов, түүний давуу тал нь нийгмийн байгууламжаар сайн хангагдсан, энэ асуудалд байгаа хэтийн төлөвийг тэмдэглэж болно. Ойрын жилүүдэд тус тосгонд шинээр цэцэрлэг ашиглалтад оруулж, спорт цогцолбор барихаар төлөвлөж байна.

Тус суурингийн экологийн байдал хоёрдмол утгатай. Нэг талаас, Невагийн ойролцоо, орон зай, цэвэр агаар. Нөгөө талаар орон нутгийн бизнес эрхлэгчдийн сөрөг нөлөө. Ялангуяа орон нутгийн цай савлах үйлдвэрээс үнэртэж байгаа үнэртний талаар иргэд гомдоллодог.

Тээврийн хүртээмжийн хувьд тосгоныг ажил, суралцах зорилгоор Санкт-Петербург руу өдөр бүр зорчих шаардлагатай хүмүүст нөхцөлт зөвшөөрөгдсөн газар гэж тодорхойлж болно. Пролетарская, Ломоносовская метроны буудлуудад ямар ч асуудалгүй очих боломжтой. Өөр нэг асуудал бол хот руу чиглэсэн замын хөдөлгөөний эрчим жил ирэх тусам нэмэгдэж байгаа. Мөн гурван орон сууцны хороолол суурьшсаны дараа бүр нэмэгдэнэ "Ленстрой"болон бусад компаниудын объектууд (мөн энэ нь Новосаратовка дахь 4 сая хавтгай дөрвөлжин метр орон сууцны хараахан батлагдаагүй төслийг харгалзахгүйгээр). Харин төв замын зорчих хэсэг нарийхан, их урсгалд зориулагдаагүй. Тиймээс энэ асуудлыг хувь тавилангаар нь орхивол ирээдүйд замын түгжрэлээс зайлсхийх боломжгүй юм. Түүгээр ч барахгүй тосгонд газрын тээврээс өөр хувилбар байхгүй бөгөөд хүлээгдэж буй зүйл биш юм.

Орон сууцнууд LCD "Баруун эрэг - 3"орон сууцны хоршооны нөхцөлөөр худалдсан. Хөгжүүлэгч компани тосгон дахь бүх байгууламждаа анхнаасаа ийм хэлбэрийг сонгосон юм. Свердлов. Зарчмын хувьд өнөөдөр хоршоо бол туйлын хэвийн сонголт боловч худалдан авагчид аль ч утгаараа орон сууцны хоршооны дүрэм, гэрээ, шимтгэлийн тухай журмыг анхааралтай унших хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр ирээдүйд хоршоо цуцлагдах боломжтой болно. хөрөнгө оруулалт хийсэн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг алдахгүй байх гэрээ.

Альтернатив сонголтууд "Баруун эрэг - 3" Тэдний тосгонд. Свердлов бол өмнөх хоёр объект юм "Ленстрой"- Всеволожск дүүрэг - Новосаратовка тосгон.

Хэрэв бид энэ цогцолборт орон сууц худалдаж авах талаар авч үзвэл "төлөв" гэсэн маргаан бүрд шууд "эсрэг" байдаг. Илүү юу байх вэ?

Унших хугацаа: 13 минут

"Баруун эрэг 3" орон сууцны хоёр барилга 2017 оны сүүлээр ашиглалтад орох ёстой.

Хэтэрхий танил болсоны дараа эсэргүүцэл гарч ирдэг. Невагийн ойролцоох эрэг, хотын утаагүй, гэхдээ экологийн хувьд эргэлзээтэй хөршүүд. Бага үнэ, гэхдээ хөгжүүлэгчийн өмнөх цогцолборуудыг хүргэх хугацааг хойшлуулдаг. Тайтгарлын ангиллыг зарласан боловч нарийн өнгөлгөөгүй. Хотоос холгүй, бүсийн бүртгэл.

Ерөнхийдөө цогцолбор

Тосгонд LCD "Баруун эрэг 3" баригдаж байна. Свердлов, Санкт-Петербургээс зүүн өмнө зүгт. Энэ тосгон нь засаг захиргааны хувьд Всеволожск дүүрэгт харьяалагддаг тул оршин суугчид нь бүс нутгийн бүртгэлтэй байх болно. Энэ нь тус компанийн суурин газар дээрх гурав дахь төсөл юм.

Тус цогцолбор нь 11-16 давхар хоёр барилгаас бүрддэг. Байшингууд нь цул, хананы дулаалга нь эрдэс ноосны хавтангаар хийгдсэн, хамгаалалтын болон гоёл чимэглэлийн бүрээстэй. Таван хэсэг тус бүр нь зорчигч болон ачааны 2 цахилгаан шаттай байх юм. Брэнд нь тодорхойгүй хэвээр байгаа ч ямар ч үрэлтгүй. Жишээлбэл, Карачаровскийн үйлдвэрийн цахилгаан шатыг суурилуулсан. Заалнууд нь дуусна, тэргэнцэр олдохгүй байна.

Орон сууцны барилгуудаас гадна 89 автомашины хагас булсан зогсоол барьж байна. Өөр 104 машин орон нутагт зогсоолтой болно. Нийт 607 айлын орон сууцны 193 машины зогсоолтой. Тохижилтын хувьд авто зам бий болгож, спорт, тоглоомын талбайг тохижуулж, тохижилт хийхээр төлөвлөж байна. Тэд 2017 оны 4-р улиралд цогцолборыг хүлээлгэн өгөх бодолтой байна. Төслийн мэдүүлэгт 2018 оны 1-р улирал гэж бүртгэгдсэн ч яг энэ үеийг цахим хуудсанд заажээ.

Хөгжүүлэгчийн шинэ үүрэг

"Ленстрой" ХХК нь тосгонд 2011 оноос хойш тосгоны амьдралын хэв маяг шиг тайван хурдаар барьж байна. Хоёр цогцолборыг нийлүүлэх эцсийн хугацааг хойшлуулсан. Эхнийх нь 2014 оны 2-р улирлын оронд 2015 онд ашиглалтад орсон. Хөгжүүлэгч энэ өөрчлөлтийг холбоо барихад хүндрэлтэй байгаа, Лененергогийн сааталтай холбон тайлбарлав. Гэсэн хэдий ч харилцаа холбоонд ямар ч асуудалгүй байсан хоёрдугаар цогцолборын оршин суугчид түлхүүрээ бүр хожуу авав. 2013 оны 10 дугаар сарын 13-ны өдрийн төслийн мэдэгдэлд төсөл хэрэгжих хугацааг 2014 оны 1 дүгээр улирал гэж заасан ч 2017 оны 01 дүгээр сарын 16-ны өдөр ашиглалтад оруулах зөвшөөрлөө авсан.

"Баруун эрэг" төсөл нь орон сууцны барилгын бүтээн байгуулалтын анхны туршлага юм. "Ленстрой" нь 2006 оноос хойш оршин тогтнож байгаа боловч өмнө нь тус компани туслан гүйцэтгэгчээр ажиллаж байсан. Төсөлд орон сууцны барилга, нийгмийн байгууламжууд багтдаг. Тус компани нь "Росгеоинвест" ХХК, "Альянс Групп" ХХК-тай нягт хамтран ажилладаг бөгөөд гурван компани нь хөрөнгө оруулалт, барилгын холдингт нэгдсэн.

Барилгын талбайн ойрын зураг

Миний хувьд цогцолбортой танилцах нь хөгжүүлэгчийн оффис руу нэвтрэх хэд хэдэн оролдлогоор эхэлсэн. Энэ сайтад хоёр утасны дугаарын доор "Холж чадахгүй байна уу? Нэмэлт дугаар оруулаад үзээрэй" гэсэн өгүүлбэр байгаа нь анхаарал татаж байна. Ажлын өөр цагаар хийсэн анхны оролдлогууд маань бүтэлгүйтсэн. Гэвч өөр нэг оролдлого хурдан хариултаар титэм болов. Урьдчилсан мэдээлэл аваад барилгын талбайг үзэхээр явлаа.

"Баруун эрэг 3"-ын байшингуудыг 41К-78 замаас амархан тааварлаж болно. Цогцолбор нь түүний хажууд, хувийн хэвшлийн шугам, орон сууцны барилга бүхий тосгоны төв хэсгийн хооронд байрладаг. Хоёр барилга аль хэдийн бүрэн өндөрт өргөгдсөн. Нэгд нь шиллэгээ хийж дууссан, фасадны ажил хийгдэж байна. Хоёр дахь нь зарим талаараа хоцрогдсон, энд цул хайрцаг нь зөвхөн дууссан. Орой болж байсан ч ажилчид энд тэндгүй шалан дээр харагдана.

Борлуулалтын алба зөвхөн ажлын өдрүүдэд 10:00-19:00 цагийн хооронд ажиллана. Энэ нь хараахан хаагдаагүй байгаа бөгөөд би цогцолборт ямар үнээр зарагддагийг олж мэдсэн. Зочин ирээгүй тул чөлөөт менежер шууд л намайг асарч байлаа. Оффис дээр хүүхдийн булан байхгүй тул хүүхдээ дагуулж яваагүйдээ баяртай байсан. Та товхимол үзэх эсвэл баригдаж буй цогцолборын төлөвлөлтийг судлах замаар хүлээлтийг гэрэлтүүлж болно.

Орон сууц, үнэ

Тус цогцолбор нь студиос эхлээд гурван өрөө байр хүртэл санал болгодог. 26.23 талбайтай хамгийн жижиг студи нь 1.495 сая рубль, хамгийн том нь 85.03 м2 талбайтай гурван өрөө байр 3.911 сая рубль юм. 16 давхар хороололд байрлах давхар давхар орон сууцны сонголтууд байдаг. 91.37-97.55 мкв талбайтай эдгээр орон сууцыг 5-5.4 саяын үнээр санал болгож байна.Сайт дээр дурдсан бүх үнэ нь одоогийн байгаа хэдий ч менежерүүд нь орон сууцны бэлэн эсэхийг тэдэнтэй холбоо барихыг зөвлөж байна.

Зохион байгуулалтууд нь өргөн гал тогооны өрөөний анхаарлыг татдаг - 8.71-ээс 21.89 квадрат хүртэл. Гэхдээ тэд тусдаа угаалгын өрөөнд мөнгө хэмнэсэн. Логги 2.56-аас 14.66 кв. м.

Миний таамаглаж байснаас үл хамааран орон сууцны үнэ нь Неватай харьцуулахад шал, байршлаас биш зөвхөн бичлэгээс хамаарна. Байшингууд нь үзэгдэх орчингүй гэж албаныхан тайлбарлав. Тэдгээр нь одоо байгаа болон төлөвлөсөн барилгуудаар голоос тусгаарлагдсан бөгөөд Нева зөвхөн зарим цонхноос харагдах болно.

Бэлтгэл муутай байр түрээслүүлнэ. Халаалтын радиаторуудыг угсарна, залгуур, унтраалгатай цахилгааны утас хийнэ. Усан хангамж, ариутгах татуургын ус өргөх байгууламжийг суурилуулж, угаалгын өрөөнд халаалттай алчуур байрлуулна. Логжийн шалыг хусах, шиллэгээ хийх.

"Баруун эрэг 3" дахь орон сууцыг 214 Холбооны хуулийн дагуу өмчийн оролцооны гэрээний дагуу зарж байна. DDU-ийн жишээг хөгжүүлэгчийн вэбсайтаас үзэх боломжтой. Ипотекийн зээлийг гурван банк олгодог: болон Севергазбанк. Тэд тус бүрийн хувьд борлуулалтын албанд тусдаа зээлийн зөвлөх ажилладаг. Deltacredit нь хамгийн бага хүүг (10%), анхны төлбөрийг 15% -ийг санал болгож байна.

Хөгжүүлэгч нь урьдчилгаа 20% төлөөд 2018 оны 9-р сар хүртэл хэсэгчлэн төлнө. Гэхдээ менежер нь энэ нь ашиггүй, үнэ нь өсч байгаа тул урьдчилгаа төлбөртэй байсан ч дутуу байгаа хэсгийг ипотекийн зээлд авах нь дээр гэж тэр даруй онцолжээ.

Жишээлбэл, 55.13 м.кв талбайтай 2 өрөө байрыг 100% төлбөртэй, ипотекийн зээлээр авах нь 2.757 сая рубль юм. Эхний 30 хувийн урьдчилгаа төлбөрийг хэсэгчлэн худалдаж авахдаа өртөг нь аль хэдийн 2.988 сая, 2018 оны 9-р сар хүртэлх сарын төлбөр нь 14.8 мянган рубль болно.

Автомашины зогсоолуудыг 100% төлөөд 400 мянгад, 2017 оны 12 сар хүртэл хэсэгчлэн авахдаа 500 мянгаар урьдчилгаа 30 хувь төлөөд зарна. Лавлагааны хувьд: "Баруун эрэг" орон сууцны цогцолборт машины зогсоол түрээслэх нь сард 5500 рубль байдаг.

Түүх ба экологи

Тэдэнд тосгон. Свердлова нь нэг удаа 1875 онд Иван Пироговын барьсан тоосгоны үйлдвэрийн ажилчдын улирлын чанартай суурин болж байжээ. Тэр цагаас хойш суурингийн түүх нь тоосгоны үйлдвэрлэлтэй салшгүй холбоотой байв. Одоо энд Эталон тоосгоны үйлдвэрээс гадна Орими цай кофены үйлдвэр, Невскийн керамик үйлдвэр, Евробетон бетоны үйлдвэрүүд ажиллаж байна. Тиймээс би экологийн асуудлыг сонирхож байсан.

Оршин суугчид форум, хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр ханиалгах, харшилтай байх зэрэг нь тухайн газар амьдарч буй үр дүн гэж үздэг ядаргаатай үнэр, өвчний талаар гомдоллодог. Энэ сэдвээр эмнэлгийн албан ёсны судалгаа хийгдээгүй байна. Гэвч байгаль хамгаалагчид жил гаруйн өмнөөс түгшүүрийн дохио дуугарсаар байна.

Ойролцоогоор 7 жилийн өмнө тосгоны ойролцоо карьер, цөөрөм унтаж эхлэв. Эхлээд шавар, дараа нь тэд тэнд хог ачиж, агуулгыг нь үл мэдэгдэх танкуудыг буулгаж эхлэв. Тосгоны эргэн тойронд ямар байгууллагууд хогийн цэг үйлдвэрлэж байсныг тааварлаж болох юм, учир нь хогны машинууд таних тэмдэггүй явж байсан. Өргөдөл гомдлын дийлэнх нь орон нутгийн бетоны үйлдвэрт хандсан байна.

2017 оны 2-р сард Ленинград мужийн прокурорын газар Свердловск хотын суурингийн даргыг эрх мэдлээ урвуулан ашигласан хэргээр буруутгаж байсан. Албаны хүн "Евробетон" компанитай нөхөн сэргээлт хийх түрээсийн гэрээ байгуулсан боловч үнэн хэрэгтээ янз бүрийн аюулын ангиллын хог хаягдлыг газар дээр нь авчирсан.

Одоо тосгоны эргэн тойрон дахь бүх хогийн цэгүүд албан ёсоор хаагдсан. Гэхдээ тэд тэнд юу авчирч чадсан, үр дагаврыг арилгахын тулд хэр идэвхтэй ажиллаж, хэр удаан үргэлжлэхийг хэн мэдэх билээ.

Нева ба Мурманскийн хурдны замын хоорондох ихэнх хэсгийг эзэлдэг ой мод нь экологийн дүр төрхийг гэрэлтүүлж байна. Хамгийн ойрын Невскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэн нь байшингаас гурван километрийн зайд байрладаг. Энэ цэцэрлэгт хүрээлэнд сүмийн модон архитектурын дурсгал болох Богословка Manor цогцолбор байдаг.

Дэд бүтэц ба уур амьсгал

Тосгоны худалдааны болон нийгмийн дэд бүтэц хөгжсөн. Дэлгүүр, гурван супермаркет, эмийн сан, эмнэлэг, Сбербанкны салбар - бүгд алхах зайд байдаг. 163 хүүхдийн цэцэрлэг, баригдаж буй цогцолбороос 10 минутын зайтай. Үүнтэй ижил зайд "Свердловскийн боловсролын төв". Өөр нэг сургууль, цэцэрлэг нь тус тосгоны 2-р бичил хороололд байрладаг. Энд та машинаар 7 минут, 476 дугаартай автобус, К-476 микроавтобусаар 10-15 минут явах боломжтой.

Тосгонд амьдрахад шаардлагатай бүх зүйл байгаа юм шиг санагдаж, Нева ойрхон байгаа ч эмх замбараагүй байдал нь анхаарал татаж байна. Барилгын ханан дээрх саарал өнгөлгөө нь эргэлзээ төрүүлдэг. Орой 20 цагийн үед тосгоноор алхаж явахдаа заримдаа эвгүй санагддаг байв. Энд хүүхдүүдтэй ээжүүд тоглоомын талбай дээр нам гүм, тайван байна, гэхдээ байшингийн ойролцоох шугуйн цаанаас хэн нэгний мөргөлдөөн сонсогддог бөгөөд энэ нь бүхэлдээ хараалын үгнээс бүрддэг. Бас нэг газар шар айраг барьчихсан зоригтой компани замын хашлага дээр сууж амарч байна.

Энэ бүхэн хуучин тосгонд. Шинэ байшингийн ойролцоо уур амьсгал өөр байдаг. Бүх талаараа айл, машин, барилгын хашаатай. Одоо 11-р шугам ба Баруун гарцын хоорондох талбайд "Баруун эрэг" ба "Улаан од" гэсэн хоёр LCD дэлгэц байрладаг. Тэдний хооронд LCD "Баруун эрэг 3" баригдаж, суурийг цутгаж байгаа бөгөөд нөгөө талаас Нева руу ойртож байна. Магадгүй шинэ хороолол нь тосгонд шинэ амьдралын хэв маягийг авчрах болно.

Тээвэрлэлт

Энэ талбайд орон сууц барихыг санал болгож буй бүтээн байгуулагчид тухайн бүс нутгийн хоттой ойр оршиход анхаарлаа хандуулдаг. Энэхүү цогцолбор нь тойрог замаас 10 км-ийн зайд тусгаарлагдсан бөгөөд та тэдгээрийг машинаар 12 минутын дотор даван туулж чадна, дараа нь цагираг эсвэл Октябрийн далан руу гарах гарцтай уулзвар бий. Би тосгон руу машинаар ирсэн, зам хагас цаг үргэлжилсэн.

Нийтийн тээврээр - энэ нь аль хэдийн дурдсан автобус № 476, микроавтобус K476 энд төлөөлдөг - хамгийн ойрын метроны буудал хүртэл, Yandex Maps урьдчилсан мэдээгээр, 1 цаг зарцуулдаг.

Хэрэв та тойрог замд машинаар 12-15 минут хүрэх боломжтой бол "Ломоносовская" метроны буудал руу "Яндекс. Газрын зураг" автобусаар явах замыг 1 цаг гэж тооцдог.

"Баруун эрэг 3" орон сууцны хороолол нь хамгийн ойрын хөршүүдийн нэгэн адил үнэ, хоттой ойр оршдогоороо татагддаг. Зүүн өмнөд хэсэгт ижил үнийн хүрээний саналыг зөвхөн Шушари хотод л олох боломжтой бөгөөд энэ нь ачаалал ихтэй, завгүй хурдны замын ойролцоо байрладаг. тосгонд Свердлов илүү нам гүм, илүү өргөн цар хүрээтэй. Хэдийгээр байгаль орчны нөхцөл байдал хүнд байгаа тул цэвэр агаарын тухай ярих шаардлагагүй ч хөдөөгийн амьдралыг үнэлдэг. Объектыг цаг тухайд нь хүргэх тухайд - найдвар бий. Наад зах нь DDU хөгжүүлэгчийг цаг баримтлахыг өдөөдөг.

Байшингууд нь цул технологиор баригдсан бөгөөд 11-16 давхар хүртэл нэмэгддэг. Гадна болон дотоод даацын хана, түүнчлэн шал - төмөр бетон, хуваалтыг хөөс бетоноор хийсэн. Фасад нь ашигт малтмалын ноосоор тусгаарлагдсан бөгөөд цайвар саарал өнгийн гоёл чимэглэлийн болон хамгаалалтын бүрхүүлээр өнгөлсөн. Дээвэр нь хавтгай, ашиглагдаагүй, дотоод ус зайлуулах хоолойгоор тоноглогдсон.

Металл хуванцар цонх суурилуулсан, тагт нь хөнгөн цагаан байгууламжаар бүрсэн байна.

Тус цогцолборт 607 айлын орон сууц байдаг бөгөөд үүнээс:

• 95 - студи;
• 274 - нэг өрөө;
• 179 - хоёр өрөө;
• 59 - гурван өрөө байр.

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн ихэнх орон сууц нь жижиг хэмжээтэй гэж дүгнэж болно. Шинэ байранд тэд 26-90 метр квадрат талбайтай орон сууц худалдаж авахыг санал болгож байна. Шалнаас тааз хүртэлх өндөр нь 2.55 метр юм.

Орон сууцнууд нь эцсийн өнгөлгөөнд зориулж хэсэгчлэн бэлтгэгдсэн, цементэн элсэн шал, радиатор бүхий халаалтын систем, орох хаалга, залгуур, унтраалга бүхий цахилгаан утас, халаасан алчууртай. Нэмэлт хураамжийн хувьд тэд бүрэн дуусгах захиалгыг санал болгодог.

Барилгын нэг давхарт арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө зарна. Хагас газар доорхи 89 автомашины зогсоол, мөн 104 автомашины ил зогсоолтой болно.

Орон сууцны цогцолборыг Ленинград мужийн Всеволожский дүүргийн Свердловын нэрэмжит тосгонд, Западный проезд гудамжинд барьж байна. Тус цогцолбор нь 11-16 давхар өндөртэй цул барилга юм. Барилгын ханыг дулаалахын тулд сайн чанарын үзүүлэлттэй эрдэс ноосыг ашигласан боловч үүнтэй зэрэгцэн шатамхай бус материалд хамаарах тул шинэ барилга нь галын аюулгүй байдлын шаардлагыг хангасан гэсэн үг юм. Шинэ байранд байрлах орон сууцны ангилал: эдийн засаг. Байшинг 2016 оны 4-р улиралд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна.

LCD "Правый Берег 3" орон сууцны санал

Худалдан авагчдын анхааралд дараахь төрлийн орон сууцны хорооллын 607 орон сууцыг танилцуулж байна.

• Нийт 26.15 м.кв талбай бүхий студиуд. м-ээс 29.1 кв. хосолсон эсвэл тусдаа угаалгын өрөөтэй, тагттай м;
• Нийт 35.34 м.кв талбайтай нэг өрөө орон сууц. м-ээс 48.07 кв. хосолсон угаалгын өрөөтэй м, тагттай;
• Нийт 50.66 м.кв талбайтай хоёр өрөө байр. м-ээс 65.14 кв. м тусдаа угаалгын өрөөтэй, тагттай;
• Нийт 72.76 м.кв талбайтай гурван өрөө орон сууц. м-ээс 83.26 кв. м тусдаа угаалгын өрөө, тагттай.

Бүх орон сууцыг өнгөлгөөгүй зарна. Таазны өндөр - 2.55 м.Дотоод ажлын хувьд хөгжүүлэгч дараахь зүйлийг гүйцэтгэнэ.

• цемент-элс шалны хусуур;
• цахилгаан утас (зэс), залгуур, унтраалга суурилуулсан;
• усан хангамж, ариутгах татуурга, халаалтын системд зориулсан полипропилен хоолойн утсыг хийсэн;
• угаалгын өрөө нь халаасан алчуураар тоноглогдсон байх болно;
• халаалтын радиаторыг суурилуулна;
• орох хаалга (металл) суурилуулсан.

Борлуулалт нь барилгын нийгмийн тогтолцоог ашиглах явдал юм. Хөгжүүлэгчээс гаргасан үнийн санал нь маш ашигтай бөгөөд түлхүүр гардуулах засвар хийгдээгүй нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд өөрсдөө мөнгө төлөхгүй, харин дизайны хамгийн зэрлэг санаа, уран зөгнөлийг хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог. Тохиромжтой орчин үеийн зохион байгуулалт нь студи орон сууцны маш жижиг орон зайд ч гэсэн тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх боломжийг олгодог. Орон сууц бүр нь бүрхүүлтэй логгиа эсвэл тагтаар тоноглогдсон, бүх бүтэц нь өндөр чанартай хөнгөн цагаанаар хийгдсэн байдаг. Зарим орон сууцанд өвлийн цэцэрлэг, гайхалтай панорама бүхий дэнж байдаг.

Орон сууцны цогцолборыг сайжруулах

Барилгын нэг давхарт арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн газар, төрөл бүрийн дэлгүүр, нийтийн хоолны газар, хүн амд төрөл бүрийн үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагууд энд ажиллах болно. Орон сууцны байр нь хоёрдугаар давхраас эхэлдэг. Орон сууцны хороололд байрлах хагас подвал, задгай зогсоол нь 104, 89 машинд зориулагдсан.

Орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр хөгжүүлэгч нь алхах зам, амрах вандан сандал, хүүхдийн тоглоомын талбай, идэвхтэй зугаа цэнгэлийн спортын талбайг тохижуулна. Ойролцоох нутаг дэвсгэр болон массивын экологийн байдлыг сайжруулахын тулд томоохон хэмжээний тохижилт хийх, зүлэгжүүлэлт хийх, цэцгийн мандал зохион байгуулах, мод, бут сөөг тарих ажлыг хийх болно.

"Баруун эрэг 3" орон сууцны хорооллын дэд бүтэц

Орон сууцны хороолол байрладаг хэсгийн дэд бүтцийн онцлогийн хувьд энд байгаа газар аль хэдийн бага зэрэг суурьшсан.

• Боловсролын байгууллагууд (сургууль, сургуулийн өмнөх боловсрол) байдаг;
• эмнэлгийн байгууллага (поликлиник);
• супермаркетууд (Magnit, Pyaterochka, Netto).

Дэд бүтэц идэвхтэй хөгжиж, жил бүр шинэ худалдааны цэгүүд, соёл, зугаа цэнгэлийн газрууд гарч ирдэг. Ойрын жилүүдэд тус тосгонд шинээр цэцэрлэг, худалдаа, үзвэр үйлчилгээний цогцолбор, спорт, соёл амралтын хүрээлэн барихаар төлөвлөж байна.

Байгаль орчны өнөөгийн нөхцөл байдлыг таатай гэж тодорхойлж болно. Тосгонд Невскийн керамик үйлдвэр, цай өлгөх үйлдвэр ажилладаг боловч Невскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэн, нуурын ойролцоо байгаа нь нөхцөл байдлыг авардаг. Невагийн эрэг нь шинээр баригдсан цогцолбороос алхах зайд байрладаг.

Тойрог зам нь орон сууцны хорооллоос 11 км-ийн зайд өнгөрдөг. Энэ нь хорооллын агаарын цэвэр байдалд эерэгээр нөлөөлж байгаа ч тээврийн хүртээмжийг улам дордуулж байна. Та Санкт-Петербург руу хувийн тээврийн хэрэгслээр эсвэл хамгийн ойрын Рыбатское метроны буудал руу явах автобусаар хүрч болно. Орон сууцны төлбөрийг хэд хэдэн аргаар хийж болно.

• харгалзах хэмжээ байгаа тохиолдолд нэг удаагийн төлбөр;
• хэдэн сарын турш хэсэгчлэн;
• худалдан авсан орон сууцаа барьцаалан ипотекийн зээл олгох замаар.

Тосгоны дэд бүтэц, орон сууцны цогцолбор нь хүн амын янз бүрийн ангилалд тохиромжтой. Бичил хорооллын нөхцөл нь ганц бие ажил хэрэгч хүмүүс, хүүхэдтэй хосууд, илүү нас бие гүйцсэн хүмүүст тохиромжтой. Хүн бүр тав тухтай цагийг өнгөрөөх хамгийн сонирхолтой, сэтгэл татам газруудыг сонгох боломжтой болно. Байгальтай ойрхон, гэхдээ орчин үеийн сайн нөхцөл байдал нь Правы Берег 3 орон сууцны хороололд орон сууц худалдаж авах нь зөв шийдвэр болж өгдөг, ялангуяа ийм таашаал авах өртөг нь хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц байдаг.