Үндсэн хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний жишээ. Худалдах, худалдан авах гэрээ: гол зүйл, нэмэлтүүд. Баримт бичгийн бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзээрэй. Худалдан авах, худалдах гэрээний төрлүүд юу вэ?

үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж байгаа этгээдэд, цаашид "гэж нэрлэх. Худалдагч", нэг талаас, мөн үндсэн дээр үйл ажиллагаа явуулж байгаа этгээдэд, цаашид "гэж нэрлэх. Худалдан авагч", нөгөө талаас, цаашид "гэж нэрлэх. Намууд", цаашид "Гэрээ" гэх энэхүү гэрээг дараах байдлаар байгуулав.

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Худалдагч зарж, худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгө (үндсэн хөрөнгө) худалдаж авдаг:

• рублийн өртөг (НӨАТ орно);
• рублийн өртөг (НӨАТ орно);
• рублийн өртөг (НӨАТ орно);
• рублийн өртөг (НӨАТ орно);

Рублийн нийт дүнгийн хувьд (НӨАТ оруулаад).

1.2. Худалдагч нь 1.1-д заасан эд хөрөнгийг нэг жил хүртэлх хугацаанд шилжүүлэх үүрэгтэй.

1.3. Худалдагч эд хөрөнгийг шилжүүлэх үед 1.1-д заасан эд хөрөнгөд хавсаргасан шаардлагатай бүх бичиг баримтыг шилжүүлнэ.

1.4. Энэхүү гэрээний дагуу шилжүүлсэн эд хөрөнгө бүрэн байх ёстой.

1.5. 1.1-д заасан эд хөрөнгийг талуудын эрх бүхий ажилтны гарын үсэг бүхий актаар шилжүүлнэ.

2. Талуудын ЭРХ, ҮҮРЭГ

2.1. Худалдагч дараахь үүргийг хүлээнэ.

2.1.1. энэхүү гэрээний нөхцлийн дагуу эд хөрөнгийг шилжүүлэх;

2.1.2. Худалдан авагчид шилжүүлсэн эд хөрөнгийг хүлээн авах нөхцлийг бүрдүүлэх;

2.1.3. энэхүү гэрээнд заасан бусад үүргийг гүйцэтгэх.

2.2. Худалдан авагч дараахь үүргийг хүлээнэ.

2.2.1. шилжүүлсэн эд хөрөнгийг хүлээн авахын тулд шаардлагатай бүх арга хэмжээг авах;

2.2.2. шилжүүлсэн эд хөрөнгийн төлбөрийг энэхүү гэрээний нөхцлийн дагуу төлөх;

2.2.3. энэхүү гэрээнд заасан бусад үүргийг гүйцэтгэх.

3. ГЭРЭЭНИЙ ҮНЭ, ТӨЛБӨРИЙН ЖУРАМ

3.1. Энэхүү гэрээний дагуу шилжүүлсэн эд хөрөнгийн үнэ нь рубль (НӨАТ орсон) юм.

3.2. Төлбөрийг худалдан авагч ОХУ-ын рублиэр эд хөрөнгө шилжүүлсэн өдрөөс хойш хэд хоногийн дотор худалдагчийн банкны дансанд хийнэ. Худалдан авагчийн шилжүүлсэн эд хөрөнгийн төлбөрийг төлөх үүрэг нь худалдагчийн дансанд мөнгө орсон үед биелэгдсэн гэж үзнэ.

4. ХҮЧИН ОРСОН. ӨӨРЧЛӨХ, ЦУЦЛАХ ЖУРАМ

4.1. Энэхүү гэрээ нь хоёр тал гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

4.2. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450 дугаар зүйлд заасны дагуу талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр энэхүү гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлах эрхтэй. Энэхүү гэрээнд оруулсан аливаа өөрчлөлт, нэмэлт нь зөвхөн бичгээр хийгдсэн бөгөөд хоёр тал гарын үсэг зурсан тохиолдолд хүчинтэй болно.

5. ЦАГИЙН ХУГАЦАА, МЭДЭЭЛЭЛ СОЛИЛЦОХ

5.1. Өөрөөр заагаагүй бол энэхүү гэрээнд заасан хугацааг хуанлийн өдрөөр тооцно.

5.2. Энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх өдөр нь ажлын бус өдөр таарвал түүнийг биелүүлэх эцсийн хугацааг үүрэг биелсэн өдрөөс хойшхи ажлын дараагийн өдөр болгон хойшлуулна.

5.3. Талууд шуудан, банк, цахим болон бусад мэдээлэлд гарсан өөрчлөлтийн талаар хэд хоногийн дотор бие биедээ нэн даруй мэдэгдэх үүрэгтэй. Цаг тухайд нь мэдэгдээгүй тохиолдолд өмнөх дэлгэрэнгүй мэдээллийг ашиглан илгээсэн бичиг баримт, хөрөнгө, мэдээллийг зохих хаяг, дэлгэрэнгүй мэдээлэлд шилжүүлсэн гэж үзнэ.

6. Давагдашгүй хүчин зүйл

6.1. Хэрэв давагдашгүй хүчин зүйлийн үр дагавар гарсан, эдгээр нөхцөл байдал нь энэхүү гэрээний гүйцэтгэлд шууд нөлөөлсөн бол энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хэсэгчлэн буюу бүрэн биелүүлээгүй тохиолдолд талууд хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө.

6.2. Эдгээр нөхцөл байдал нэг сараас дээш хугацаанд үргэлжилбэл талууд тус бүр энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ цаашид биелүүлэхээс татгалзах эрхтэй бөгөөд энэ тохиолдолд аль аль тал нь учирч болзошгүй хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг нөгөө талаас шаардах эрхгүй болно.

7. АРБИТР

7.1. Энэхүү гэрээнээс үүдэн хэлэлцээгээр шийдвэрлэх боломжгүй маргаан, үл ойлголцлыг нийслэлийн Арбитрын шүүхэд хянан шийдвэрлэнэ.

8. БУСАД НӨХЦӨЛ

8.1. Энэхүү гэрээнд оруулсан бүх өөрчлөлт, нэмэлтүүд нь түүний салшгүй хэсэг бөгөөд бичгээр үйлдэж, хоёр тал гарын үсэг зурсан тохиолдолд хүчинтэй байна.

8.2. Энэхүү гэрээг талууд тус бүр нэг хувь, хоёр хувь үйлдсэн. Хуулбар бүр ижил хууль ёсны хүчинтэй байна.

8.3. Энэхүү гэрээнд заагаагүй бусад бүх тохиолдолд талууд ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг баримтална.

Хоёрдогч зах зээл дээрх аливаа хэлцэл нь худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахтай холбоотой байдаг. Энэ нь заавал биелүүлэх заалт, нэмэлтээс бүрдэнэ. Хэлэлцээрийн талууд гэрээнд өөрийн нөхцөл, чухал зүйлийг тусгах эрхтэй. Хэрэв ямар нэгэн бэрхшээл тулгарвал шүүх дээр таны эрхийг хамгаалах хүчтэй нотлох баримт болно.

Энэ нийтлэл нь лавлагаа, мэдээллийн материал бөгөөд үүнд байгаа бүх мэдээллийг мэдээллийн зорилгоор оруулсан болно.

Порталын сурвалжлагч худалдан авах, худалдах гэрээ албан ёсны баримт бичиг болохоос өмнө юуг анхаарах хэрэгтэйг олж мэдэхийг хичээсэн.

Урьдчилан бодохын ашиг тусын тухай
Манай үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит байдал бол хэн ч хэзээ ч худалдах, худалдан авах гэрээ хийдэггүй үл хөдлөх хөрөнгөшууд. Нэгдүгээрт, анхны баримт бичгийг боловсруулдаг - урьдчилсан тохиролцоо , урьдчилгаа гэрээ эсвэл бусад цаас. "Би энэ баримт бичгийг нэрлэх болно хамгийн чухал, би итгэлтэй байна Ольга Варакутина, "MIC-үл хөдлөх хөрөнгө" агентлагийн захирал. - Эцсийн эцэст, урьдчилсан гэрээнд заасны дагуу худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурах нь ирээдүйн гүйлгээний бүх нөхцөлийг тусгасан болно. Цаашид нөгөө талын зөвшөөрөлгүйгээр нөхцөлийг өөрчлөх боломжгүй болно” гэв.

Мэргэжилтнүүдийн тодруулахыг зөвлөж буй эхний асуулт бол: Та хэнтэй хэлэлцээр хийж байна вэ? Байрны эзэн гээд байгаа хүн үнэхээр мөн үү? Өөр эзэд байна уу? Тэд борлуулалтын нөхцөлийг (үнэхээр борлуулалт өөрөө) зөвшөөрөх үү? Хэрэв хэн нэгэн өөрийгөө өмчлөгчийн төлөөлөгч гэж нэрлэвэл түүнд зохих итгэмжлэл байх ёстой.

Цаашилбал, урьдчилсан гэрээ нь ирээдүйн гүйлгээний бүх нарийн ширийн зүйлийг агуулдаг. Юуны өмнө үнэ. Төлбөрийн захиалга. Гүйлгээ хаана явагдах вэ? Түүний (гүйлгээ) хийх зардлыг хэн хариуцах вэ. Тэр ч байтугай дараа нь орон сууцыг чөлөөлөх, түлхүүрийг нь хүлээлгэн өгөх гэх мэт асуудлыг ч урьдчилан ярилцах нь дээр.

"Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах эсэх, гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд талуудад үзүүлэх үр дагавар нь урьдчилсан гэрээнд нөхцөлийг хэр тодорхой тусгаснаас хамаарна" гэж хэлэв. Оксана Щеславская, Пересвет-Недвижимость компанийн хуульч. - Үг хэллэг нь маш чухал ач холбогдолтой - тэдгээрээс хамааран урьдчилсан гэрээг шүүх барьцааны гэрээ, вексель, агентлагийн гэрээ гэх мэт гэж үзэж болно. Худалдан авагч нь үндсэн гэрээгээ байгуулаагүй тохиолдолд худалдагчид төлсөн мөнгөө буцааж өгөх боломжтой эсэх, үндсэн гэрээг байгуулахыг шүүхээр худалдагчийг үүрэг болгох боломжтой эсэхээс хамаарна. тэр алдагдлаа нөхөх."

үндсэн гэрээ
Чухамхүү энэ баримт бичиг (албан ёсны нэр нь худалдах, худалдах гэрээ) эд хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлэх үндэс суурь болно. "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг ихэвчлэн энгийн бичгээр хийдэг" гэж хэлэв Владимир Спасский, MIAN компанийн хуулийн хэлтсийн захирал. "Гэхдээ талуудын хүсэлтээр нотариатаар баталгаажуулж болно." Мэргэжилтэн энэ гэрээг зөвхөн Холбооны бүртгэлийн албаны газарт улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн үеэс л байгуулсан гэж үзэж байгааг сануулж байна. Хэрэв талууд зүгээр л баримт бичигт гарын үсэг зурсан бөгөөд үүний дараа түүнийг Холбооны бүртгэлийн албанд бүртгүүлээгүй бол хууль эрх зүйн үүднээс ийм гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ.

Энэ баримт бичигт юу байх ёстой вэ? "Гүйлгээнд оролцогч талуудын нарийвчилсан тайлбар: овог нэр, хүйс, төрсөн огноо гэх мэт" жагсаалтууд Дмитрий Аверин, "Шинэ чанар" компанийн хуулийн хэлтсийн дарга. "Эдгээр нь бүгд чухал зүйл юм: жишээлбэл, хүйсийг заагаагүй байх нь гүйлгээний бүртгэлийг түдгэлзүүлэх үндэслэл болно." Түүнчлэн Холбооны нөөцийн систем болон BTI-ийн мэдээлэлд үндэслэн гүйлгээний сэдвийг тайлбарлах шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, үнэ (бид үүнийг дараа нь дэлгэрэнгүй ярих болно), төлбөрийн нөхцөл, эд хөрөнгийг шилжүүлэх нөхцөл.

Дээрх талуудаас гадна (тэдгээрийг хууль ёсны дагуу шаарддаг) бусад зүйлүүд байдаг. Албан ёсоор та тэдэнгүйгээр хийж болно, гэхдээ үүнийг хийх нь дээр. "Ирээдүйд болзошгүй нэхэмжлэлээс зайлсхийхийн тулд орон сууцны нөхцөл байдлыг (энэ нь хоёрдогч зах зээл гэдгийг харгалзан үзвэл) наад зах нь ерөнхийд нь тайлбарлах нь зүйтэй юм" гэж Дмитрий Аверин хэлэв. "Хэрэв орон сууц тавилгатай зарагдсан бол үүнийг бас тайлбарлахыг зөвлөж байна." Мөн гүйлгээг бүртгэх бичиг баримтыг хэн, ямар дарааллаар, ямар хугацаанд, хэний зардлаар бүрдүүлснийг зааж өгөх нь зүйтэй болов уу. Өөр нэг тал нь: улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа төлбөрөө хийсэн бол энэ хугацаанд орон сууц худалдагчийн барьцаанд орох уу? Ерөнхийдөө, Холбооны нөөцийн эрх баригчид ийм тохиолдолд анхдагчаар барьцааг бүртгэдэг - худалдан авагч үүнийг арилгахын тулд маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах шаардлагатай болно.

Ольга Варакутина ("MIC-Үл хөдлөх хөрөнгө") нь утасны дугаар гэх мэт асуудлыг бидэнд сануулж байна. Баримт нь MGTS-ийн дүрмийн дагуу утас нь орон сууцанд биш, харин тухайн хүнд харьяалагддаг - үүний дагуу орон сууцны худалдагч дугаараа шинэ хаяг руугаа шилжүүлэх хүсэлтийг утасны станцад бичиж болно. . Тиймээс худалдан авагч утасгүй үлддэг - шинийг суулгахын тулд тэр дахин цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах хэрэгтэй болно.

Үнэ, үнэ, үнийн тухай ...
Онолын хувьд үнэ нь хэлцлийн талууд, объект болон дээр дурдсан бүх зүйлийн хамт гэрээний чухал нөхцлүүдийн нэг юм. Гэсэн хэдий ч сүүлийн үед энэ сэдэвт маш их анхаарал хандуулж байгаа тул бид тусдаа бүлэгт зориулахаар шийдсэн.

Баримт нь орон сууц зарснаас олсон мөнгө нь худалдагч орлогын албан татвар төлөх ёстой орлого юм - 13%. Үнэн, урлаг. Татварын хуулийн 220-д (ТС) татвар төлөгчид гэж нэрлэгддэг зүйлийг өгдөг. татварын хөнгөлөлт - хэрэв тэр гурван жилээс дээш хугацаанд зарагдсан эд хөрөнгийг эзэмшиж байсан бол бүрэн хэмжээгээр. Хэрэв бага бол - 1 сая рубль хүртэл.

Энэ нь практикт юу гэсэн үг вэ? Орон сууц (наад зах нь Москвад) нэг саяас илүү үнэтэй байдаг. Гурав хүрэхгүй жил “туршлагатай” өмчлөгч нь хөрөнгөө дөрвөн сая рублиэр зардаг гэдгийг жишээ болгон авч үзье. Суутгал нь 3 сая (4-1) -ийг хамардаггүй бөгөөд энэ дүнгийн 13% нь 390 мянган рубль болно. Яг ийм хэмжээний татвар төлөх ёстой. Жаахан их...

Татвараас зайлсхийх боломжтой схемийг зах зээл дээр эрт дээр үеэс зохион бүтээсэн: дутуу тооцсон дүнг гэрээнд зүгээр л бичсэн байв. Нөхцөл байдал олон жил тогтвортой байсаар - төсвийн ажилтнууд үе үе хуруугаа чичирч байсан ч новшнуудыг барьж, шийтгэх бодит алхам хийсэнгүй. Энэ намар (хямрал!) Нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн: "нороглогчид" нухацтай хандсан. Бидэнтэй хуваалцсан мэдээллийн дагуу Феликс Альберт, "ХИРШ-Орос" компанийн ерөнхийлөгч, өмнө нь татварын албаныхан худалдагчдад нөлөөлөхийг оролдсон боловч тэд ихэвчлэн байр сууриа баталдаг байсан: орон сууц нэг саяар зарагдсан, хугацаа! Одоо тактик нь өөр байна: эхлээд тэд худалдан авагчид руу очиж, зах зээлээс хамаагүй хямд орон сууц худалдаж авах нь худалдан авагч татвар төлөх үүрэгтэй материаллаг ашиг юм гэж хэлдэг. Ихэвчлэн худалдан авагч нь орон сууцанд хэр их мөнгө төлсөн тухай нотлох баримттай байдаг: гүйлгээ хийх явцад мөнгө хүлээн авсан баримт, бодит дүнгийн хувьд үргэлж гардаг. Аюулаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд худалдан авагч эдгээр баримтыг татварын албанд өгч, худалдагчдад хүргэдэг. Феликс Альберт "Энд улсаас залилан мэхэлсэн хэмжээ нь олон зуун мянган рубльтэй тэнцэж байгааг харгалзан үзвэл энэ бүхэн худалдагчдад эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх болно" гэж гунигтай таамаглаж байна.

Бид Оксана Щеславскаягаас (“Пересвет-Үл хөдлөх хөрөнгө”) асуудлыг хуулийн үүднээс тодруулахыг хүссэн. Түүний хэлснээр, гэрээний талууд ямар ч үнэ тогтоох эрхтэй - энэ нь Урлагт тусгагдсан байдаг. ОХУ-ын Иргэний хууль 421. Цорын ганц нөхцөл бол орон сууцны үнийг талууд бичгээр тогтоох явдал юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 555 дугаар зүйл). Гэсэн хэдий ч, Татварын хуульд Art. Татварын тооцоог бүрэн гүйцэд хийж байгаа эсэхийг хянахдаа татварын алба тодорхой тохиолдолд гүйлгээний үнийг зөв хэрэглэсэн эсэхийг шалгах эрхтэй гэж 40-т заасан. Мөн ижил төрлийн барааны үнэ зах зээлийн дунджаас 20 гаруй хувиар зөрүүтэй тохиолдолд татварын алба нэмэлт татвар, торгууль ногдуулах эрхтэй.

"Тиймээс орон сууц худалдах, худалдах гэрээний талууд үнийг чөлөөтэй тогтоох эрхтэй бөгөөд татварын алба зах зээлийн үнээс хамаарч татвар авах эрхтэй" гэж Оксана Щеславская дүгнэв.

Theөдөрдараа
Борлуулалтын гол үе шат бол бид өмнө нь хэлсэнчлэн Холбооны нөөцийн системээр гэрээг улсын бүртгэлд оруулах явдал юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь үйл явцын эцсийн төгсгөл биш юм. Ольга Варакутина "Талууд гэрээний зүйл болсон үйлдлүүдийг гүйцэтгэсэн тохиолдолд худалдах гэрээг биелүүлсэн гэж үзнэ: худалдагч нь орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн, худалдан авагч орон сууцыг хүлээн зөвшөөрсөн, худалдан авагч тохиролцсон үнийг төлсөн" гэж Ольга Варакутина хэлэв ("MIC- үл хөдлөх хөрөнгө" ). - Энэ нь орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт, худалдагч нь худалдан авагчаас зохих хэмжээний мөнгийг хүлээн авсан баримтаар нотлогддог. Ихэвчлэн орон сууцыг бодитоор шилжүүлэх үед худалдагч нь түлхүүр, төлбөрийн дэвтрийг худалдан авагчид өгөх үед шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурдаг” гэв.

Мөнгө хүлээн авсан баримтын тухайд тэрээр тэмдэглэв Оксана Дивеева, компанийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын хэлтсийн захиралБлэквуд, төлбөрийн баримтыг баталгаажуулсан гол баримт бичиг юм. Баримт бичгийг худалдагч гараар бичсэн байх ёстой бөгөөд үүнийг бэлтгэсэн огноо, газрыг зааж өгөх ёстой. Талуудын паспортын мэдээлэл, мөнгөн дүн, мөнгө шилжүүлэх үндэслэл (жишээ нь, орон сууц худалдах, худалдах гэрээг дурдсан), мөн "Надад материаллаг нэхэмжлэл байхгүй" гэсэн өгүүлбэр багтсан болно.

...Онолын хувьд аль нэг тал гэрээний биелэлтийг хийхээс зайлсхийх боломжтой. Ольга Варакутина (MIC үл хөдлөх хөрөнгийн компани) "Худалдагч орон сууцаа аль хэдийн зарчихсан, мөнгө авахаас татгалзсан нөхцөл байдал бодитой бус" гэж хэлэв. -Гэхдээ худалдагч нь худалдаанд гаргах хугацаагаа биелүүлэхгүй байх тохиолдол байдаг. Жишээлбэл, тэрээр хоёр долоо хоногийн дотор шинэ байранд засвар хийхээр төлөвлөж байсан ч амжаагүй байна. Энэ тохиолдолд талууд дахин тохиролцож, өөрсдөдөө шинэ нөхцөлийг тогтоодог, тухайлбал худалдагч нь худалдан авагчид түрээсийн байрны нэг сарын түрээсийг төлдөг."

Мэдээжийн хэрэг, шүүхэд хандах нь үргэлж сонголт юм. Бидний ярилцлага авсан мэргэжилтнүүдийн санал нэгтэй хэлж байгаачлан ийм тохиолдол маш ховор байдаг. Дмитрий Аверин (Шинэ чанар) "Зөрчлөх хүсэл нь нам нь шийтгэл хүлээхгүй гэдгийг олж харсан үед л гарч ирдэг" гэж ерөнхий үзэл бодлоо илэрхийлж байна. "Хэрэв гэрээнд бүх арга хэмжээ, хугацаа, биелүүлэхгүй байх арга хэмжээг тодорхой заасан бол ямар төрлийн хазайлт байж болох вэ?"

Иргэний хууль тогтоомж нь үндсэн хөрөнгийн борлуулалтыг ямар ч байдлаар хязгаарладаггүй. Худалдан авах, худалдах гэрээг оролцогчид бичгээр, чөлөөтэй хэлбэрээр боловсруулдаг. Гэсэн хэдий ч дизайны эрх чөлөөг үл харгалзан бичгээр хийсэн гэрээ нь заавал биелүүлэх заалтуудыг агуулсан байх ёстой бөгөөд үүнгүйгээр баримт бичгийг хүчинтэй гэж үзэхгүй. Үндсэн хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээ нь ихэвчлэн хууль тогтоомжийн түвшинд эд хөрөнгө шилжүүлэх баримтыг баталгаажуулсан шилжүүлгийн акт дагалддаг. Энэ нийтлэл нь гэрээ байгуулах онцлог шинж чанарууд, баримт бичгийн агуулгад заавал тусгах ёстой нөхцлүүдийн талаар танд хэлэх болно.

Гэрээний онцлог

Үндсэн хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээҮйлдвэрлэлийн явцад ашигласан байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгч, аж ахуйн нэгжийн өмч хөрөнгийг худалдах гэрээ юм. Ийм өмч нь тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгсэл, төхөөрөмжийг хэлнэ.

Байгууллага нь дараах шалтгаанаар үндсэн хөрөнгийг худалдах, худалдах гэрээгээр шийдвэрлэж болно.

Талуудын эрх, үүрэг

Үндсэн хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээ нь шинж чанараараа:

• зөвшилцөл - барааг худалдан авагчид бүрэн шилжүүлсний дараа баримт бичиг хүчин төгөлдөр болно;
• хоёр талын - бичгээр байгуулсан гэрээний хоёр тал бие биенийхээ өмнө харилцан үүрэг хүлээдэг;
• нөхөн олговор - худалдан авагч нь түүнд шилжүүлсэн эд хөрөнгийн төлбөрийг тогтоосон хугацаанд төлөх үүрэгтэй.

Дээр дурдсанчлан үндсэн хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ нь худалдагч, худалдан авагчид тодорхой эрх мэдэл, үүргийг өгдөг.

Худалдагч дараахь эрхтэй.

• Худалдан авагч барааг хүлээн авах, төлөхөөс татгалзсан тохиолдолд бичгээр байгуулсан гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах буюу яаралтай төлбөр шаардах;
• нөгөө тал төлбөрөө хойшлуулсан тохиолдолд худалдах, худалдан авах гэрээгээр үндсэн хөрөнгийг шилжүүлэх ажиллагааг түдгэлзүүлэх;
• илэрсэн доголдол нь худалдагчийн хайхрамжгүй байдлаас шалтгаалаагүй бол эд хөрөнгийг солих тухай худалдан авагчийн хүсэлтээс татгалзах.

Худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу худалдагчийн үүрэг хариуцлагад дараахь зүйлс орно.

• үндсэн хөрөнгийг худалдан авагчид цаг тухайд нь шилжүүлэх;
• барааг хүлээн авах зохих нөхцөлийг бүрдүүлэх, түүнчлэн шилжүүлсэн эд хөрөнгийг барьцаалах, битүүмжлэх, гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлээс бүрэн ангид байлгах;
• шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх;
• худалдах, худалдах гэрээгээр олгосон үндсэн хөрөнгийг зөвшөөрөлгүй этгээдээс битүүмжлэх үед гарсан доголдлыг арилгах, санхүүгийн зардлыг нөхөн төлөх.

Худалдан авагч нь эсрэг талын хувьд дараахь эрхтэй.

• худалдагч үндсэн хөрөнгийг шилжүүлэх хугацааг хугацаанаас нь хэтрүүлсэн тохиолдолд гэрээгээр хүлээсэн үүргээсээ татгалзах;
• Барааны тоо хэмжээ нь бичгээр тохиролцсонтой нийцэхгүй бол худалдан авах, худалдах гэрээгээр төлсөн мөнгийг буцаан олгохыг шаардах;
• согогтой хүлээн авсан барааны зардлыг бууруулах, нөхөн төлбөр авах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлэх.

Худалдан авагчийн үүрэг хариуцлага:

• худалдан авах, худалдах гэрээнд заасан хугацаанд үндсэн хөрөнгийг хүлээн авах;
• төлбөрөө цаг тухайд нь хийх.

Худалдагч, худалдан авагчийн эрх, үүргийг бичгээр байгуулсан гэрээнд тодорхой тусгасан байх ёстой. Эс бөгөөс энэ заалт байхгүй тохиолдолд хэлцэлд оролцогч талууд иргэний хуулийн дагуу үүрэг хүлээнэ.

Бидний амьдралын аль ч салбарт гэрээ байгуулах шаардлага байнга тулгардаг.

Худалдан авах, худалдах гэрээ нь үндсэн текстийг боловсруулахдаа олон хэлбэрээс гадна нюанстай байдаг.

Гэхдээ ямар ч гэрээ байгуулсан үндсэн дүрмээ баримтлах ёстой.

Текст бичихдээ юуг анхаарах ёстой вэ

ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан худалдан авах, худалдах гэрээ нь бараа, мөнгөний харилцааны салшгүй, үндсэн хэсэг юм.

Үүний зорилго нь хэд хэдэн оролцогчдын хоорондын харилцааг зохицуулах, тэдний эрх, үүргийг хүндэтгэх явдал юм. Үүний зэрэгцээ баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ түүний бүх элемент, нөхцлийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Гэрээ байгуулах үндсэн дүрэм бол түүний сэдэвтэй холбоотой бүх асуудлыг авч үзэх явдал юм. Текстэд нарийвчилсан нөхцөл байдал, болзошгүй алдагдал, эрсдлийг зааж өгсөн болно.

Гэрээ байгуулах үндсэн шаардлага, журам

Хуулийн этгээд, хувь хүмүүсийн хоорондын харилцааг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулдаг.

Гэрээний маягт нь стандарт, энгийн бичигдсэн байна.Нотариатаар гэрчлүүлэх, бүртгүүлэхээс бусад тохиолдолд.

Хэлэлцээрийн асуудал болон хэлэлцэгдэж буй асуудлын талаар харилцааны талууд бүрэн тохиролцсоны дараа л гэрээ байгуулагдана.

Хэрэв гэрээний хэлбэрийг бичсэн бол хуулийн нөхцлийн дагуу текстийн дагуу хүсэлтээ илэрхийлж буй хүмүүс өөрсдийн гараар гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Гэрээнд талуудын төлөөлөгчид гарын үсэг зурах ёстой, гэхдээ нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл байгаа тохиолдолд л болно.

Хэрэв гүйлгээ нь алсаас хийгдсэн бол маягтыг факс гарын үсгээр баталгаажуулж эсвэл ОХУ-ын Иргэний хуульд тусгагдсан бөгөөд оролцогчдын эрхийг зөрчөөгүй байж болно.

Баримт бичгийг хэрхэн зөв бичих вэ: үндсэн агуулга, үзэл баримтлал

Баримт бичгийг боловсруулахын өмнө түүний зарим нюанс, онцлог шинж чанаруудыг ерөнхийд нь ойлгох нь зүйтэй.

Стандарт маягт нь дараахь зүйлийг агуулж байгаа бөгөөд тэдгээрийн онцлог шинж чанаруудыг хоёр тал мэдэх ёстой.

Оршил

Түүний төрлийг тодорхойлох гэрээний нэр: худалдан авах, худалдах гэрээ, нийлүүлэлтийн гэрээ, комиссын гэрээ гэх мэт.

Зарим тохиолдолд нэр байхгүй бол түүний үндсэн хэсгийг нарийвчлан судлах хэрэгтэй.

Энэ нь мэдээжийн хэрэг ямар ч нөхцөлд хийгдэх ёстой, гэхдээ маягтын нэр нь харилцааны төрлийг тодорхойлдог боловч үндсэн агуулга нь түүний текстэнд агуулагддаг.

Маягтанд гарын үсэг зурсан огноо нь талуудын бүх эрх, үүрэг бүхий гэрээ хүчин төгөлдөр болж эхлэх мөч юм. Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл энэ нь нэлээд чухал зүйл юм.

Гэрээ байгуулсан газар нь бас чухал бөгөөд энэ нь зөвхөн албан ёсны зүйл биш, учир нь текстэд агуулагдах харилцаа нь түүнд гарын үсэг зурсан газарт хамаарна.

Маягтын загвар нь эсрэг талуудын бүтэн нэрийг зааж өгөхийн зэрэгцээ товчилсон нэрийг зааж өгөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь текстэнд цаашид харагдах болно.

Үүнээс гадна маягтанд гарын үсэг зурсан хүмүүсийн овог нэр, албан тушаалыг зааж өгсөн болно.

Зүйл

Энэ догол мөрөнд чухал мэдээлэл багтсан болно. Энэ хэсэгт талууд өөрсдийн үүрэг, эрх, үйлчилгээ, барааны өртөг, төлбөрийн арга, гэрээг хэрэгжүүлэх хугацааг зааж өгнө.

Энэ тохиолдолд үндсэн нөхцөл нь цаасны шинж чанар, түүнд гарын үсэг зурсан нөхцөл байдалтай холбоотой юм.

Нэмэлт нөхцөл байдал

Энэ догол мөр нь заавал байх албагүй боловч энэ нь үүрэг, эрхийг хэрэгжүүлэхэд чухал ач холбогдолтой юм.

Нэмэлт элементүүд нь гэрээг хэрэгжүүлэхдээ талуудын хүлээх үүрэг хариуцлага, түүнчлэн өөрчлөлт оруулах үндэслэлийг хэлнэ.

Бусад нөхцөл

Энэ хэсэгт хэлцлийн төрөл, оролцогчдын хүслээс хамааран эрх зүйн харилцаанд оролцогчдын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, талуудын хариуцлагыг зохицуулсан хууль тогтоомжийн тодорхойлолт, хуулбарын тоо гэх мэт янз бүрийн цэгүүдийг агуулж болно.

Өнөөдөр маягт гаргах нь маш хялбар байдаг - олон вэбсайтууд худалдах, худалдан авах гэрээний жишээг өгдөг. Гэхдээ хэрэв гүйлгээний зүйл бол том өмч бол хуулийн байгууллагаас тусламж хүсэх нь дээр.

Үл хөдлөх хөрөнгө зарах маягт гаргах онцлог

Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүх гүйлгээнд хамгийн алдартай нь худалдах, худалдан авах гэрээ юм. Энэхүү баримт бичиг нь хэлцлийн талуудын хоорондын эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг.

Зах зээлийг сайтар судалж үзээд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын гол бэрхшээл нь маягтыг буруу бэлтгэснээс болж үүсдэг гэсэн дүгнэлтэд хүрч болно.

Баримт бичиг хууль ёсны хүчинтэй байхын тулд дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл: худалдан авагч ба объектын эзэмшигч;
• үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бүрэн мэдээлэл;
• үл хөдлөх хөрөнгийн ямар хувийг зарж байгаа эсвэл бүрэн зарж байгаа эсэх, түүнчлэн хэсэгчлэн төлөх төлөвлөгөө байгаа эсэх, эсвэл эсрэгээр нь бүхэлд нь төлсөн эсэх;
• гэрээнд гарын үсэг зурах үед бүртгэлтэй хүмүүс байгаа эсэх, оршин суугчдын тоо;
• худалдагч эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэй болохыг баталгаажуулсан эд хөрөнгийн баримт бичиг;
• хуучин өмчлөгчид амьдрах орон зайг орхих мөч, цаг хугацаа;
• борлуулж буй объектын өртөг;
• эцсийн хугацаа: маягт хэр удаан хүчинтэй вэ.

Газар, байшин худалдах, худалдах гэрээ: онцлог

Газар худалдах гэрээний гүйцэтгэлийг энгийн бичгээр эсвэл нотариатаар баталгаажуулж болно. Хоёр сонголт хоёулаа хүчинтэй байна.

Гэхдээ сүүлчийн тохиолдолд талууд нэмэлт, найдвартай баталгаа олж авдаг, учир нь нотариат нь гүйлгээг бүрэн хууль ёсны эсэх, мөн цаасны зөв эсэхийг шалгадаг.

Зарж буй орон сууц болон газар өмчлөх эрх нь төрийн байгууллагад бүртгүүлэх ёстой.

Дууссаны дараа худалдан авагчид гэрчилгээ олгож, үүний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ өмчлөгч болно. Баримт бичгийн текстэд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

• Агуулга: бүрэн мэдээлэл;
• шаардлагатай зүйлс;
• гэрээний нөхцөл;
• гэрээний сэдэв.

Хэрэв орон сууцны өмчийг нэг баримт бичгийн дагуу зарсан бол дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

1. Сэдвийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
2. Төлбөрийн арга, валютыг харуулсан зарж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ;
3. Өмчлөх бүх эрх, баталгаа, хэлцэл хийхтэй холбоотой зардлыг төлөх хугацаа, зарж буй эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх бичиг баримтын бэлэн байдал, бусад зайлшгүй нөхцөл байдлын талаархи нэмэлт мэдээлэл.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах баримт бичигт талууд тухайн зүйлийн тайлбарын текстэд газрын талбайн талаарх мэдээлэл, түүний таних мэдээллийн талаархи мэдээллийг оруулна.

Энэ нь өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг баталгаажуулсан маягт, жишээлбэл, бүртгэлийн гэрчилгээ, газрын ангилал, байршил, газрын кадастрын дугаар, нийт талбайн хэмжээ.

Газартай хамт өмчлүүлсэн орон сууцны талаархи мэдээллийг тусад нь бүртгэдэг.

Маягт нь объектын талаарх бүх мэдээллийг харуулдаг:

• амьдрах орчны тодорхойлолт;
• дөрвөлжин;
• хаяг;
• өмчлөгчийн бичиг баримт.

Гэрээнд төлөх ёстой бүх дүнг багтаасан бөгөөд объект тус бүрээр тусад нь төлөх ёстой.

Худалдан авах, худалдах маягт нь өмчлөх эрхийн бичиг баримтын үндсэн дээр нэг тал нөгөө талдаа тухайн зүйлийг өмчлөх бүх эрхийг шилжүүлэх хэлцлийн салшгүй хэсэг юм. Зөв зохиосон гэрээ нь ирээдүйд зөрчилдөөн гарахаас зайлсхийхэд тусална!

ГЭРЭЭНИЙ № ______ (худалдан авах, худалдах ______________________________________________________) (бүтээгдэхүүний нэр) _______________ " " __________ 200__ ________________________________________________________________________________, (аж ахуйн нэгж, хоршоо, байгууллагын нэр) цаашид “Худалдагч” ________________________________________________________________ ___________________________________________________________, нэг талаас ___________________________________________-ийг үндэслэн үүрэг гүйцэтгэгч (албан тушаал, овог, г.м.), цаашид ________________________________________________________________. Нөгөө талаас ________________________________________________-ын үндсэн дээр ажиллаж буй ______________________________________-аар төлөөлсөн “худалдан авагч” нь энэхүү Гэрээг дараах байдлаар байгуулав: 1. Гэрээний зүйл. 1.1. Худалдагч нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэх (эдийн засгийн бүрэн удирдлага), Худалдан авагч нь дараахь барааны төлбөрийг зохих ёсоор хүлээн авч, төлөх үүргийг хүлээнэ: 1.1.1. Нэр (үйлдвэрлэгчийг зааж өгсөн) ___________________ ___________________________________________________________________ 1.1.2. Хэмжих нэгж __________________________________________ 1.1.3. Нэгжийн үнэ _________________________________________________ 1.1.4. Тоо хэмжээ ________________________________________________ 1.1.5. а) барааны нийт багцын өртөг __________________________, (үгээр) б) нэмэгдсэн өртгийн албан татвар _______________________ в) шилжүүлэх нийт ___________________________________ (үгээр) ______________________________________________________________________ 1.1.6. Чанар, бүрэн бүтэн байдал (үйлдвэрлэсэн огноо, стандарт, техникийн нөхцөл гэх мэт) _________________________________________________________________ 1.1.7. Баталгаат хугацаа (төрөл: ашиглалт, хадгалалт, хадгалах хугацааг заана) ___________________________________________________ 2. Барааны нийлүүлэлт, төлбөрийн нөхцөл 2.1. Хүргэлтийн хугацаа ___________________________________________________________________ (Гэрээ байгуулах, төлбөр хийх болон бусад нөхцөл)-аас хойш _________________________________ хоног. Худалдагч _________________________________ тендерийн хугацаанаас өмнө (байсан, байхгүй) эрхтэй. 2.2. Тээвэрлэлтийн төрөл, хүргэлтийн үндэслэл _________________________________ ________________________________________________________________________________ 2.3. Сав баглаа боодол (сав) ба шошго (тайлбар эсвэл стандартын холбоос, техникийн үзүүлэлтүүд) ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ 2. 4. Төлбөрийн хугацаа, журам, хэлбэр ____________________________ 2.4.1. Төлбөрийн хугацаа _________________________________________________________________ өдрөөс хойш _________________________________ хоног 2.4.2. Төлбөрийн журам (урьдчилгаа, барааг хүлээн авах үед дараагийн төлбөр, телеграф, шуудан) ________________________________________________________________________________________________ 2.4.3. Төлбөрийн хэлбэр (төлбөрийн хүсэлт; төлбөрийн даалгавар, аккредитив; чек; төлбөрийн хүсэлт-ордер)_____________________________________ ________________________________________________________________________________ Нэмэгдсэн өртгийн албан татварыг төлбөрийн баримт бичигт тусдаа мөрөнд тусгана. Энэ хэсэгт заагаагүй бусад бүх талаар талууд "Үндэсний эдийн засагт бэлэн бус төлбөр тооцоо хийх журам"-ыг баримтална. 2.5. Урьдчилгаа төлбөр төлсөн тохиолдолд Худалдан авагч нь төлбөр төлсөн өдрөөс хойш гурав хоногийн дотор банкнаас баталгаажуулсан төлбөрийн баримтын хуулбарыг худалдагчид хүлээлгэн өгөх, эсхүл түүнд мэдэгдлийн хамт телеграммаар мэдэгдэх үүрэгтэй. Худалдан авагч гэрээний энэ зүйлийн шаардлагыг биелүүлээгүй тохиолдолд худалдагч гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш ___________________ хоногийн дараа бараагаа зарж, энэхүү гэрээг цуцлах эрхтэй. 2.6. ________________________________________________________________ (нэмэлт нөхцөл) 3. Талуудын үүргийн биелэлт, хариуцлагын баталгаа 3.1. Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа талууд хөдөлмөрийн нийлүүлэлт, төлбөрийн баталгааг солилцдог. 3.1.1. Худалдан авагчийн баталгаа ______________________________________________________ ________________________________________________________________________________ 3.1.2. Худалдагчийн баталгаа ___________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 3.2. Барааг хоцрогдсон буюу дутуу хүргэсэн тохиолдолд худалдагч нь хүлээгдэж буй өдөр бүрийг хугацаанд нь хүргээгүй барааны үнийн дүнгийн _________________________ хувьтай тэнцэх хэмжээний торгуулийг Худалдан авагчид төлнө. 3.3. Барааны төлбөрөөс үндэслэлгүйгээр татгалзсан, зайлсхийсэн (урьдчилгаа төлбөрийг оруулаад) худалдан авагч нь төлбөрөөс татгалзсан буюу зайлсхийсэн үнийн дүнгийн ____________________ хувьтай тэнцэх хэмжээний төгрөгөөр худалдагчид торгууль төлнө. 3.4. Барааны төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд (үүнд урьдчилгаа төлбөр төлсөн тохиолдолд) Худалдан авагч нь худалдагчид хугацаа хэтэрсэн төлбөрийн дүнгийн __________ хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль төлнө. 3.5. Барааг цаг тухайд нь аваагүй (худалдагчийн агуулахаас өөрөө авах үед) Худалдан авагч нь хугацаанд нь аваагүй барааны үнийн дүнгийн ____ _____ хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль төлж, нөхөн төлбөр төлнө. Худалдагчаас барааг хадгалахтай холбоотой хохирлыг хугацаа хэтэрсэн хоног бүрийн барааны өртгийн _________ хувиар, харин __________ хувиас хэтрэхгүй. 3.6. Худалдан авагч нь гэрээнд заасан бараа (бүтээгдэхүүн)-ийг хүлээн авах, төлбөрийг төлөхөөс (бүтэн буюу хэсэгчлэн) татгалзсан тохиолдолд үүнтэй холбогдуулан худалдагчид учирсан хохирлыг худалдагчийн зардлын __________ хувиар нөхөн төлнө. бараа (бүтээгдэхүүн). 3.7. ________________________________________________________________ (нэмэлт шийтгэл) 3.8. Талууд зөвхөн хэлэлцээрийн замаар үүссэн аливаа санал зөрөлдөөнийг шийдвэрлэхийн тулд бүх хүчин чармайлтаа гаргах; Хэрэв маргааныг хэлэлцээрээр шийдвэрлэх боломжгүй бол талууд ОХУ-ын Арбитрын шүүхэд хандана. 4. Бусад нөхцөл 4.1. Гэрээний нөхцөлийг биелүүлэх боломжгүй байдал нь давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас үүссэн тохиолдолд гэрээний 3.2-3.7-д заасан хариуцлагыг талууд хүлээхгүй, үүнд ______________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ 4.2. Талуудын үзэмжээр тогтоосон бусад нөхцөл: ______________________________________________________________________________________________________ 4.3. Гэрээнд заагаагүй бүх зүйлд талууд "Үйлдвэрлэлийн болон техникийн зориулалттай бүтээгдэхүүн, өргөн хэрэглээний бараа нийлүүлэх журам", одоогийн хууль тогтоомжийг дагаж мөрддөг. 4.4. ________________________________________________________________ (талуудын үзэмжээр) 5. Эцсийн хугацаа 5.1. Гэрээг зөвхөн одоогийн хууль тогтоомжийн үндсэн дээр өөрчлөх, цуцлах, хүчин төгөлдөр бус гэж зарлах боломжтой. 5.2. Гэрээнд оруулсан бүх өөрчлөлт, нэмэлт нь зөвхөн бичгээр хийгдсэн бөгөөд хоёр тал гарын үсэг зурсан тохиолдолд хүчинтэй байна. 5.3. Өгүүллийн гарчиг нь лавлахад хялбар байх зорилготой бөгөөд энэхүү Гэрээг тайлбарлахдаа харгалзахгүй. 5.4. Энэхүү Гэрээ нь энд дурдсан бүх асуудлаар талуудын хооронд байгуулсан гэрээний нөхцөл, ойлголцлыг бүхэлд нь бүрдүүлж, илэрхийлж байгаа бөгөөд талуудын өмнөх бүх хэлэлцүүлэг, амлалтууд, хэрэв байгаа бол тэдгээр нь хүчингүй болно. 5.5. Гарын үсэг зурсан гэрээ нь 200__ оны " " ____________-аас эхлэн хүчин төгөлдөр болно. 200__ ""__________ хүртэл 6. Талуудын хууль ёсны хаяг, гарын үсэг 6.1. Хууль ёсны хаяг, үйлчилгээ үзүүлж буй банк өөрчлөгдсөн тохиолдолд талууд энэ тухай ________ хоногийн дотор бие биедээ мэдэгдэх үүрэгтэй. 6.2. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл. 6.2.1. Худалдагч ______________________________________________________ 6. 2.2. Худалдан авагч ______________________________________________________ 6.2.3. Талуудын гарын үсэг: Худалдагчаас Худалдан авагчаас ___________________ _______________________ (гарын үсэг) (гарын үсэг) M. P. M. P. " " ____________ 200__ " " _____________ 200__ он Тайлбар: Энэ төрлийн гэрээ нь хамгийн түгээмэл бөгөөд хэрэгжүүлэхэд хялбар байдаг. 1.1-р зүйл. Барааны тайлбарыг энэ гэрээний хавсралт болох тусдаа техникийн тодорхойлолт болгон хувааж, 1.2-т дараах байдлаар томъёолж болно: 1.2-р зүйл "Барааны тоо хэмжээ, шинж чанар, өртгийг техникийн нөхцөлөөр тохиролцсон болно. Энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг болох хоёр тал (Хавсралт 1)". Бүтээгдэхүүний онцлог шинж чанар нь өгөгдсөн хэсэгт зааснаас хамаагүй их байгаа эсвэл техникийн тодорхойлолтыг гуравдагч этгээдээр баталгаажуулах шаардлагатай бол гэрээг ийм хуваах үндэслэлтэй болно. заалт 2. Энд байгаа “нийлүүлэлт” гэдэг нь шилжүүлэх гэсэн утгатай бөгөөд ямар ч эргэлзээгүй. 2.1-р зүйл. Хүргэлтийн суурь буюу стандарт хүргэлтийн нэр томъёо нь олон улсын худалдааны практикээс гаралтай бөгөөд одоо дотоодын худалдаанд өргөн хэрэглэгддэг. Мөн олон лавлах номыг үзнэ үү. 2.4.3 дахь заалт. Сонгосон маягтын дагуу барааны төлбөр хэрхэн явагдахыг илүү нарийвчлан зааж өгөхийг зөвлөж байна, мөн төлбөрийн хүсэлтээр төлбөр хийх тохиолдолд төлбөрийн хүсэлтийг онцлон тэмдэглэх дарааллыг зааж өгөх хэрэгтэй. заалт 3.1. Худалдан авагчийн баталгаа нь түүний төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичиг, банкны баталгаа, даатгал байж болно. Худалдагчийн баталгаа нь тухайн бүтээгдэхүүн байгаа эсэх, гуравдагч этгээдээс энэ бүтээгдэхүүнийг авах эрхгүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг юм. Ямар ч эргэлзээгүй баталгаа нь төмөр замын баримт эсвэл барааг хадгалалтад хүлээн авах тухай гуравдагч этгээдтэй хийсэн гэрээ юм. хх. 3.6-3.7. Энд ашигласан техник нь хохирлын нөхөн төлбөрийн хэмжээг урьдчилан тохиролцсон тохиолдолд юм. Энэ нь алдагдлыг тодорхойлох аргачлал нь нэлээд хөдөлмөр их шаарддагтай холбоотой юм. 3.7-д. талуудын үзэмжээр нэмэлт хориг арга хэмжээ авах, түүнчлэн хохирлыг нөхөн төлөх журам байх ёстой. Хуулиар энэ төрлийн гэрээнд талуудын үзэмжээр хуваарилсан бол торгууль, торгууль, торгуулийн төрлийг тодорхойлох нь маш ашигтай байж болох юм. заавал дагаж мөрдөх хэм хэмжээ энд боломжтой. Алданги гэдэг нь үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд гэм буруутай этгээд хохирогчид төлөх хууль, гэрээгээр тогтоосон мөнгөн дүнг хэлнэ. Хууль, гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно: а) зөвхөн алданги (торгууль, торгууль) авах боловч алдагдлыг тооцохгүй; б) торгуулийн хэмжээнээс давсан хохирлыг бүрэн хэмжээгээр нөхөн төлүүлэх; в) алдагдал, торгуулийн аль нэгийг нь нөхөн төлүүлэх (торгууль, торгууль); г) торгуульд хамрагдаагүй хэсэгт учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх. Алдагдлын хэмжээг (алдагдсан ашгийг оруулаад) тодорхойлох, нотлох нь ихэвчлэн маш хэцүү байдаг тул тэд торгуулийн хэмжээг урьдчилан тогтоохыг илүүд үздэг. Хуулиар зөвшөөрөгдсөн торгуулийн төрөл, хэмжээг харгалзан хуульчтай зөвлөлдөх нь зүйтэй. 5.1-р зүйл. Энэ догол мөрөнд өмчлөх эрхийг болгоомжтой, болгоомжтой бүртгэх маш чухал асуудлыг хөндсөн болно. Гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл эсвэл улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай хэд хэдэн гүйлгээ байдаг. Үгүй бол шүүхийн шийдвэрээр ажлаас халагдаж болно. Ийм гүйлгээнд үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл, нэрлэсэн хувьцаа, хувьцаа болон бусад олон төрлийн гүйлгээ орно. Түүгээр ч барахгүй (ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд) ТУХН-ийн гишүүн орнуудад өөр өөр стандартыг хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байна.