Үл хөдлөх хөрөнгө солилцох гэрээний жишээ. Орон сууцны хувьцааг солилцох гэрээний тухай ойлголт: ойр дотны хамаатан садан, насанд хүрээгүй хүүхэдтэй хийсэн жишээ. Өртгийн зөрүүг нэмж төлж өмчлөгчөөр орон сууц солилцох гэрээ

Солилцооны гэрээний үндсэн нөхцөлүүд

Солилцооны гэрээний дагуу тал бүр нэг зүйлийг нөгөө талдаа нөгөө талдаа өмчлүүлэх үүрэгтэй.

Солилцооны гэрээ нь мөн чанар нь эд хөрөнгийг шилжүүлэх явдал юм. Гэрээний дагуу нийлүүлсэн бүх зүйл нь хүлээн авагч талын өмч болно.

Солилцооны дэд төрлүүдийн нэг нь бартер юм. Энэ гэрээ нь зөвхөн гадаад худалдаанд хамаарна. Ийм гэрээ байгуулахын тулд бараа нь ижил үнэтэй байх ёстой бөгөөд талуудын аль нэг нь тусгай зөвшөөрөлтэй байх ёстой.

Гол нөхцөл тохиролцоосолилцоо гэдэг нь тухайн зүйлийн бэлэн байдал юм. Гэрээнд заасан тохиолдолд бусад нөхцөл байдал чухал болно.

Ачаалалгүй аливаа зүйлийг сольж болно. Гэхдээ захиран зарцуулах эрхгүй зүйлээ аль нэг тал шилжүүлж болохгүй гэсэн тайлбар хийх ёстой. Тухайлбал, хувьцааг шилжүүлж байгаа этгээд нь тухайн компанийн гишүүн биш бол түүнийг солих гэрээний зүйл болохгүй. Гэхдээ үйлдвэрт үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүнийг аж ахуйн нэгжийн захирлын зөвшөөрөлгүйгээр сольж болно.

Хэрэв солилцоо нь тэгш бус үнэ цэнэтэй зүйлээр хийгдсэн бол талуудын аль нэг нь (илүү их авсан нь) зөрүүг нөхөх ёстой.

Солилцооны гэрээний бусад нөхцөл

Бартерын гэрээг ихэвчлэн бичгээр байгуулдаг. Та дараах тохиолдолд амаар гүйлгээ хийж болно.

• хувь хүмүүсийн хооронд байгуулсан гэрээний хэмжээ 10,000 рубльээс хэтрэхгүй;
• гэрээ байгуулсны дараа гэрээ байгуулна.

Бартерын гэрээний агуулгын хувьд нэг талын эрх нөгөө талын эрхтэй тохирч байна. Түүнчлэн, хэрэв иргэн бараагаа шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй бол үүргээ биелүүлсэн тал гэрээг цуцлах, хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардах эрхтэй.

Бартерын гэрээний субьектүүдэд хууль тогтоогч тусгай шаардлага тавьдаггүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв бид хэлцлийн нөхцлийн дагуу тухайн зүйлийг шилжүүлэх ёстой гэж үзвэл талууд энэ зүйлийг өмчлөх эрхтэй байх ёстой (жишээлбэл, өмчлөх). Өөрөөр хэлбэл, хэлцлийн субъектын бүрэлдэхүүн нь хувь хүн, хуулийн этгээд, түүнчлэн ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудаас бүрдэж болно.

ОХУ-ын Иргэний хуульд бартерын гэрээний дагуу гарсан бүх зардлыг тухайн үйлдлийг гүйцэтгэж буй тал хариуцах нөхцөлийг заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв бид жишээлбэл, Росреестрт улсын бүртгэлийн тухай ярьж байгаа бол хоёр тал төлбөр төлдөг.

Бартерын гэрээнд заасан хугацааны заалтын хувьд ерөнхий дүрмийн дагуу аливаа зүйлийг нэгэн зэрэг шилжүүлэх ёстой. Гэхдээ энэ нь тийм биш бол баримт бичигт ихэвчлэн тухайн тал тухайн зүйлийг хүлээн авах ёстой хугацааг зааж өгдөг. Энэ үеэс эхлэн эсрэг тал үүргээ биелүүлээгүй хугацаа эхлэх бөгөөд энэ нь нөгөө талын алдагдлыг нөхөн төлөх ёстой гэсэн үг юм.

Газар солилцох гэрээ

Газрын талбайг солилцох гэрээ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 31-р бүлэг) нь Росреестрт улсын бүртгэлд хамрагдахгүй боловч газар өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь заавал байх ёстой.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

Үүнээс гадна солилцсон зүйл нь үнэ цэнийн хувьд тэнцүү байна гэж үздэг. Хэрэв тийм биш бол талуудын аль нэг нь гэрээнд заасан тодорхой хэмжээний төлбөрийг төлдөг.

Энэ нөхцлөөс гадна газар солилцох гэрээнд хэд хэдэн чухал заалт оруулахыг зөвлөж байна.

• тухайн газрын таних мэдээлэл (кадастрын дугаар, түүний талбай, байршил гэх мэт);
• газрын зориулалт;
• сайт дээр байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд.

Ихэнх тохиолдолд талууд солилцооны гэрээнд тухайн газар хаана байрлаж байгааг харуулсан график төлөвлөгөө эсвэл зургийг хавсаргадаг.

Шилжүүлсэн талбайд сервитут тогтоож болно гэдгийг анхаарна уу. Эзэмшигчтэй нь тэдний талаар асуугаарай, эсвэл бүр сайн бол солилцооны гэрээнд энэ нөхцлийг бичээрэй.

Машин солилцох гэрээг дараахь тохиолдолд хэрэглэнэ.

• автомашин эзэмшигч нь тээврийн хэрэгслийг удаан хугацаанд зарж чадахгүй;
• худалдааны схемийг ашигладаг - хуучин машиныг шинэ машинаар солих;
• Цагийн зөрүүгүйгээр тээврийн хэрэгслийг (нэг жилийн настай) солих шаардлагатай.

Худалдааны гэрээ нь шинэ машин авах хамгийн хялбар арга замуудын нэг юм. Үүнийг бэлтгэх, дараа нь эрхийг бүртгэх нь тийм ч их цаг хугацаа шаардахгүй бөгөөд эзэмшигч нь кассын бүртгэлээс гаралгүйгээр шинэ машин авах болно.

Үйлдлийн алгоритм нь дараах байдалтай байна.

• машин солилцох гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурсан;
• Тээврийн хэрэгслийн өмчлөлийг Замын хөдөлгөөний аюулгүй байдлын хяналтын улсын байцаагч бүртгэдэг.

Хууль тогтоогч нь хэлцлийг нотариатаар баталгаажуулахыг шаарддаггүй, зөвхөн талуудын хүсэлтээр.

Хэрэв солилцооны гэрээний дагуу нэмэлт төлбөр хийсэн бол үүнийг баримт бичигт зааж өгөх ёстой.

Гэрээ орон сууцны солилцоо (2017-2018 оны Rosreestr загвар)

Гэрээний маягтыг татаж авна уу

Орон сууц солилцох гэрээг талуудын хооронд үл хөдлөх хөрөнгө татахгүйгээр буюу хамгийн бага нэмэлт төлбөртэйгээр (орон сууцны үнэ өөр бол) солилцох зорилгоор байгуулна.

Солилцооны гэрээ байгуулахдаа анхаарах ёстой гол шинж чанарууд:

• гэрээний сэдэв (орон сууцны хаяг, кадастрын дугаар) болон өртөг зэргийг нарийн зааж өгсөн байх;
• хэлцэл дууссаны дараа байрыг ашиглах боломжтой хүмүүсийн жагсаалт (өөрөөр бол гэрээг байгуулаагүй гэж үзэж болно).

Орон сууц солилцох гэрээг байгуулж, гүйцэтгэсэн тохиолдолд орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх нь Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэст заавал улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой, өөрөөр хэлбэл талууд зөвхөн орон сууц өмчлөх эрхтэй. Росреестрт эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлсний дараа, солилцоо хийх үед биш. Өмнө нь өмчлөлийн гэрчилгээ олгодог байсан ч одоогоор олгохгүй байна. Бүх мэдээллийг цахим хэлбэрээр бүртгэлд хадгалдаг.

Солилцооны гэрээг (загвар) нотариатаас авах эсвэл өөрөө хийж болно.

Хэрэв та өөрөө гэрээ байгуулахаар шийдсэн бол бидний зөвлөмжийг дагаж, баримт бичгийг засахад цаг алдах шаардлагагүй болно.

• оршил хэсэгт талуудын таних мэдээллийг (овог нэр, паспортын мэдээлэл) зааж өгөх;
• шилжүүлсэн амьдрах орон зайг тодорхойлсон хаяг, кадастрын дугаар болон бусад мэдээллийг бичих;
• орон сууцны өртөг;
• нэмэлт төлбөрийн хэмжээ (хэрэв байгаа бол);
• орон сууц өмчлөх үндэслэл (жишээлбэл, өмчлөх эрхийн гэрчилгээний дэлгэрэнгүй мэдээлэл эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан мэдээлэл);
• гэрээний зүйлийг шилжүүлэх эцсийн хугацаа.

Хэрэв орон сууц нь хэд хэдэн иргэний эзэмшилд байгаа бол хэлцэл хийхдээ бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.

Орон сууцанд бүртгүүлсэн хүн бүр бүртгэлээ алдах ёсгүй. Энэ заалтыг солилцооны гэрээнд заасан байдаг. Нэмж дурдахад, солигдсон орон сууцанд насанд хүрээгүй хүний ​​хувь байгаа бол энэ нь өөрчлөгдөхгүй хэвээр байна. Хэрэв насанд хүрээгүй хүн өмчлөгч бол гүйлгээг хийхдээ асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл шаардлагатай.

Тиймээс гэрээ байгуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч (газар гэх мэт) өөрчлөгдсөн тохиолдолд улсын бүртгэлд заавал хамрагдах ёстой.

Хэлэлцээрийн онцлог шинж чанарыг үл харгалзан биржтэй холбоотой ихэнх асуудлыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 30-р бүлэгт заасан худалдан авах, худалдах тухай заалтуудаар зохицуулдаг.

Солилцооны гэрээний дагуу аль нэг тал нэг бүтээгдэхүүнийг нөгөө талдаа өөр бүтээгдэхүүнээр солих эрхийг шилжүүлэх үүрэгтэй. Орон сууц солилцох гэрээнд оролцогч нь сольж байгаа эд хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй. Энэ тохиолдолд гэрээнд оролцогч бүрийг түүний өгсөн орон сууцны худалдагч, хүлээн авсан орон сууцныхаа худалдан авагч гэж үзнэ.

Солилцооны гэрээг хэрэгжүүлэхдээ орон сууцны байрыг эд хөрөнгөөр ​​(энэ тохиолдолд орон сууцны байр) солих боловч худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийхтэй адил бэлэн мөнгөөр ​​солигддоггүй. Солилцооны гэрээний талуудын харилцааны эрх зүйн зохицуулалтыг худалдах, худалдан авах гэрээнд заасан журмын дагуу (гэрээний зүйл, хэлбэр, өмчлөлийн шилжилт, гэрээний талуудын эрх, үүрэг гэх мэт) хэрэгжүүлдэг. .).

Орон сууцны орон сууц солилцох гэрээг бичгээр байгуулж, талуудын хооронд өмчлөх эрх шилжсэн үеэс эхлэн улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. Гэрээ нь гэрээний зүйлийн тодорхой тодорхойлолтыг агуулсан байх ёстой - орон сууц (хаяг, талбай, өрөөний тоо гэх мэт), түүний үнэ, түүнчлэн тэнд амьдарч буй хүмүүсийн жагсаалт. Үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх нь шилжүүлэх актын дагуу хийгддэг.

Орон сууц солилцох практикт "солилцоо", "солилцоо" гэсэн нэр томъёог ашигладаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Орон сууц солилцох, орон сууц солилцох хоёрын ялгаа нь солилцооны гэрээ байгуулахдаа тухайн орон сууцны өмчлөх эрх нь харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр шилжинэ, харин орон сууц солилцоход ашиглалтын эрх нь шилжинэ. орон сууцны түрээслэгчдийн хооронд шилжсэн бөгөөд орон сууцны өмчлөл үүсэхгүй.

Бартерын гэрээ байгуулсан иргэд Урлагийн дагуу үүрэг хүлээнэ. Хуулийн хуулийн 228-д хувь хүний ​​орлогын албан татварын тайланг оршин суугаа газрын татварын албанд ирүүлнэ.

Орон сууц солилцох тухай тохиролцоонд хүрсэн үед хэлцэл хийх үед урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд солилцооны урьдчилсан гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь дараагийн солилцооны бүх нөхцлийг тусгасан болно. Та үүнийг энгийн бичмэл хэлбэрээр өөрөө зохиож болно, гэхдээ үүнийг хуулийн байгууллагад хийх нь дээр. Мэргэжлийн хуульчид баримт бичгийг илүү чадварлаг бэлтгэж, байгуулсан гэрээний үр дагаврыг хоёр талдаа тайлбарлах болно.

Иргэд хууль зүйн байгууллагад улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа л үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхтэй болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх улсын бүртгэлийн заавал байх журмыг нэвтрүүлсэн нь хууль бус гүйлгээнд тодорхой саад тотгор болж байна.

Бүртгүүлэх бичиг баримтыг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь төрийн үйлчилгээний төвүүдээр дамжуулан явуулдаг.

Гэрээний заалтуудын талаар ярихын тулд энэ нэр томъёо нь ямар утгатай болохыг ойлгох шаардлагатай.

Бартерын гэрээ- энэ бол талуудын хооронд байгуулсан акт, гэрээ, тиймээс хоёр талын шинж чанартай.

Үүний дагуу тал бүр тодорхой хөдлөх болон үл хөдлөх зүйлийг нөгөө этгээдийн шууд өмчлөлд шилжүүлдэг.

Баримт бичиг нь хэд хэдэн нюанстай байдаг. Жишээлбэл, нам бүр автоматаар нь худалдагч, худалдан авагч хоёр юм.

Ойр дотны хүмүүсийн хооронд орон сууцны хувьцааг солилцох гэрээ.

Насанд хүрээгүй хүүхэдтэй орон сууцны хувьцааг солилцох гэрээ.

Орон сууцны хувьцааг орон сууцаар солих гэрээ.

Чухал нөхцөл

Хэлэлцээрийн чухал нөхцлүүдийн талаар ярилцъя. Тэдгээрийг гэрээнд тусгаж, нэгэн зэрэг гүйцэтгэхийг шаарддаг. Голыг нь авч үзье:

Талуудын эрх, үүрэг

Талууд солилцооны гэрээнд ижил байр суурьтай байгаа тул тэдний үндсэн эрх, үүрэг нь яг адилхан. -тэй гэрээ байгуулсан бол насанд хүрээгүй хүүхдүүд, дараа нь асран хамгаалагч, эцэг эх, асран хамгаалагчийн хэлбэрээр хууль ёсны төлөөлөгчид оролцох ёстой бөгөөд асран хамгаалагчийн байгууллагаас гүйлгээ хийх зөвшөөрлийг мөн ирүүлэх ёстой.

Хэрэв хувьцааг хувь болгон солилцох юм бол өрсөлдөгчид тус бүр нь салгахад шаардлагатай бүх эрх мэдэлтэй байх ёстой бөгөөд бусад өмчлөгчид зөвшөөрөл өгөх ёстой.

Орон сууцны хувийг орон сууцаар солих гэрээг хэрхэн яаж байгуулах вэ? Хэрэв бид солилцооны тухай ярьж байгаа бол 1 өрөө байр, тэгвэл гэрээнд хамгийн их зөв бичигдсэн байх ёстой. Хэрэв байхгүй бол нөгөө тал нь амны нөхцөлийг дагаж мөрдөх үүрэггүй болно.

Хувьцаа солилцох нь тийм ч төвөгтэй журам биш юм. Гэхдээ шаардлагатай бүх нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л боломжтой.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Ойр дотны хүмүүсийн хооронд үл хөдлөх хөрөнгө солилцохын тулд бусад тохиолдлуудын нэгэн адил нотариатаар бүртгүүлэх ёстой. Бөглөх маягт нь хүмүүсийн мэдээлэл, түүнчлэн амьдрах байрны тодорхойлолтыг агуулсан стандарт юм.

Ихэнхдээ энэ нь жишээлбэл, ах нь эгчдээ тусдаа 1 өрөө байр өгч, эцэг эхийн том байр үлдээдэг энгийн өмчийн хуваагдал юм. Энэ тохиолдолд энэ асуудлаар урьдчилсан зөвшилцөлд хүрэх шаардлагатай. Тэд тэгш бус үнэ цэнэтэй эд хөрөнгийг бүртгэсэн байсан ч үлдсэн хувьцаанд хандив бүртгүүлэх нь дээр - энэ тохиолдолд татвар төлөх шаардлагагүй болно.

Төлбөртэй эсвэл үнэ төлбөргүй гэрээ хэлцэл

Иргэний хуульд “солилцооны гэрээ” гэж юу болох, төлбөртэй эсвэл үнэ төлбөргүй байх уу гэдгийг тодорхой зааж өгсөн байдаг. Ихэнхдээ энэ нь хувь хүмүүсийн хоорондын гэрээ юм. Нөгөө тал үргэлж хариуд нь ямар нэгэн зүйл авдаг тул энэ нь нөхөн олговортой иргэний баримт бичиг юм. Үгүй бол энэ нь аль хэдийн бэлэглэлийн гэрээ байх болно (хандив гэдэг нь аливаа эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх явдал юм). Бэлэглэлийн гэрээг мөн нотариатаар хийсэн байх ёстой.

Солилцооны сэдэв юу байж болох вэ?

567-р зүйл (ОХУ-ын Иргэний хууль 2016) нь үнийн ойролцоо түвшинд байгаа тохиолдолд аливаа бүтээгдэхүүн (үйлчилгээ) ийм гэрээний дагуу өмчлөлд шилжиж болно гэсэн гол тайлбарыг онцлон тэмдэглэв. Ийм гэрээг үл хөдлөх хөрөнгө, автомашины хувьд ихэвчлэн хийж болно. Үнэлгээчид энэ тохиолдолд зохих баримт бичиг эсвэл цахим файл гаргаж тусламж үзүүлдэг.

Хэрэв солилцооны гэрээний дагуу солилцсон барааг тэгш бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн бол

Хэрэв солилцсон зүйл (бараа) нь тэгш бус гэж хүлээн зөвшөөрөгдвөл ийм солилцоог (бүрэн нотариатын маягт) хүчингүйд тооцож болно. Ийм зөрчил (иргэний гэмт хэрэг) нь шийтгэл хүлээхгүй - зөвхөн цуцлах. Ихэнх тохиолдолд тухайн хүн дахин бүртгүүлэх шаардлагатай болдог. Тэд нэмэлт төлбөр болгон ийм төрлийн хувилбарыг санал болгож болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө солилцох зайлшгүй нөхцөл