Пикаптай байшин худалдах гэрээ. Байшин, газар худалдах, худалдан авах гэрээ. Гэрээ байгуулах журам

Хэрэв та ойрын ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл зарахаар төлөвлөж байгаа бол ийм гүйлгээнд сайтар бэлтгэх хэрэгтэй. Төлбөрийн хамгийн тохиромжтой аргыг сонгох замаар мөнгөө баталгаажуулахаас гадна тухайн байгууламжийн баримт бичгийн багцыг цуглуулах нь чухал юм. Орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах гэрээ 2018өмнөх жилүүдийн дээжээс ялгаагүй. Хууль эрх зүйн бүх хэм хэмжээг дагаж мөрдөж байгаа гэдэгт бүрэн итгэлтэй байж, баримт бичигт гарын үсэг зурах нь бас чухал юм.

Орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах гэрээ: 2018 оны жишээ

Орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах гэрээ (2018 оны жишээ)вэбсайтаас авах боломжтой) нь өмчлөх эрхийг шинэ эзэмшигчид шилжүүлэхийг баталгаажуулсан стандарт гэрээ юм. Баримт бичиг нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

1. Огноо/газар + бүтэн нэр;

2. Тухайн объектын тухай мэдээлэл;

3. Зардал, төлбөрийн нөхцөл;

4. Нэмэлт нөхцөл (эрх, үүрэг, баталгаа гэх мэт).

Орон сууцны барилгыг худалдахтай холбоотой гүйлгээ нь тодорхой онцлог шинж чанартай байдаг. Тэд зөвхөн тухайн өмчийг тодорхой хаяг, квадрат метр талбай, амьдрах талбай гэх мэтийг зааж өгөхөөс гадна газрын талбайн талаархи бүрэн мэдээллийг багтаасан байх ёстой. Үнэн хэрэгтээ, баримт бичигт "Объектийн мэдээлэл" хэсэгт дараахь зүйлийг бичих хэрэгтэй.

1. Орон сууцны барилгын талбай, эрхийн бичиг баримтын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, эд хөрөнгийн зориулалт;

2. Газрын талбайн хэмжээ, түүний эрхийн бичиг баримт.

"Зардал" хэсэгт та болон худалдагч нь тоон болон үсгээр бүрэн үнийг, мөн талбай, байшингийн үнийг тусад нь зааж өгөх ёстой.

Бүх тохиолдолд орон сууцны барилга худалдаж авах, худалдах гэрээг газар зарах нөхцөлөөр байгуулдаггүй. Хэрэв эзэмшигч нь газрыг түрээслэхээр шийдсэн бол баримт бичигт ойролцоогоор дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

« Байшингийн өмчлөлийг шилжүүлэхтэй зэрэгцэн Худалдан авагч гэрээний дагуу ___ м2 талбай бүхий газрын хэсгийг түрээслэх эрхийг олж авдаг.».

Орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах гэрээ 2016 онзөвхөн бичгээр дүгнэж болно - энэ нь Урлагийн шаардлага юм. ОХУ-ын Иргэний хууль 550. Гэрчийг байлцуулсан ч гэсэн амаар хийсэн гэрээ хэлцэл хууль ёсны хүчин төгөлдөр биш юм. Түүнчлэн талуудын төлөөлөгчдийн гарын үсэг зурсан баримт бичигт тэдний итгэмжлэлийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, овог нэр, овог нэр байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Орон сууцны барилга худалдаж авах, худалдах гэрээний хэлбэр: онцлог

Орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах гэрээ (жишээ татаж авахвэбсайтаас авах боломжтой), үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хувийг худалдаж авахаар байгуулсан гэрээ нь тухайн байшингийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээлэл, түүнчлэн хувьцааны хэмжээг агуулсан байх ёстой. Бусад бүх хувьцаа эзэмшигчдийг худалдах зөвшөөрлийг бичгээр өгсөн тохиолдолд л хувьцаа худалдаж авах боломжтой гэдгийг анхаарна уу. Эсвэл - худалдан авах сонирхолгүй байгаагийн баталгаа.

Худалдагчтай төлбөрийн аргыг сонгосны дараа үүнийг баримт бичигт зааж өгөхөө бүү мартаарай. Хамгийн найдвартай сонголт бол хадгаламжийн хайрцаг юм. Та тэнд худалдагч болон санхүүгийн байгууллагын төлөөлөгчийг байлцуулан мөнгөө байршуулах боломжтой бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн хуучин эзэмшигч нь өмчлөх эрхийг банкинд шилжүүлсэн тухай бүртгэлтэй баримт бичгийг ирүүлсэн тохиолдолд л буцааж авах боломжтой. Хамгийн эрсдэлтэй аргуудын нэг бол бэлэн мөнгөөр ​​төлөх явдал юм. Хэрэв та тав тухтай, энгийн байдлаас шалтгаалан үүнийг сонгосон бол худалдагчаас ямар ч хэлбэрээр бүрдүүлсэн мөнгө хүлээн авсан баримтыг авахаа бүү мартаарай.

Орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах гэрээний хэлбэрбүх шинж чанарыг харгалзан бөглөх ёстой:

Баримт бичгийн заалтыг давхар тайлбарлахыг бүү зөвшөөр. Төрөл бүрийн үр дагавраас зайлсхийхийн тулд гэрээг товч бөгөөд тодорхой үг хэллэгээр бөглөх ёстой. Үгүй бол худалдагч нь хуулийн цоорхойг ашиглаж, гэрээг хүчингүй болгох боломжтой болно;

Хэлэлцээрийн шатанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр байгаа эсэхийг тодруулах. Хэрэв тийм бол өрийг хэн төлөх вэ гэдгээ тохиролц. Худалдан авагчийн хувьд та байшингийн зардлын талаар эдгээр үүрэг хариуцлагыг хүлээх боломжтой, гэхдээ үүнийг актанд заавал зааж өгөх хэрэгтэй;

Та гэрээнд гарын үсэг зурах мөчид биш харин Росреестрээс өмчлөлийн гэрчилгээ олгосон тэр мөчид байшингийн бүрэн эзэмшигч болно. Гэхдээ та өмнө нь байшин руу нүүж болно - үүнийг гэрээний нэмэлт нөхцөлд зааж өгөхөд л хангалттай.

Орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах гэрээ, жишээ татаж авахяг одоо боломжтой, энэ нь гүйлгээний цорын ганц баримт бичиг биш юм. Гэрээний хавсралт болгон та төлбөр төлсөн баримт, бусад хувьцаа эзэмшигчид худалдан авахаас татгалзсан, өмчлөх эрхийн бичиг баримт / техникийн паспортын хуулбар, хоёр дахь эхнэр / нөхрийн худалдах зөвшөөрөл, худалдагчаас бэлэн мөнгө хүлээн авсан баримтыг ашиглаж болно. гэх мэт гүйлгээний онцлогоос шалтгаална.

Гэрээг өөрөө гурван хувь үйлдэх ёстой бөгөөд хэрэв талуудын төлөөлөгчид байгаа бол хүмүүсийн тоогоор (жишээлбэл, 5 хувь) хамаарна. Манай вэбсайт дээр та хэдхэн минутын дотор гэрээг бөглөж болно. Та бүх нарийн ширийн зүйлийг хийх шаардлагагүй; Зүгээр л зүүн талд байгаа маягтын асуултуудад хариулж, систем нь мэдээллийг автоматаар баримт бичигт түгээх болно. Манай үйлчилгээний давуу талыг ашиглаарай!

Би, ОХУ-ын иргэн: Иванов Иван Иванович 1992.03.03-нд төрсөн, төрсөн газар: ОХУ-ын Иваново муж, Иваново хотгэрлэсэн, 00 00 200000 паспорттай, 2011.03.03-нд гаргасан ОХУ-ын Холбооны цагаачлалын албаны Иваново мужийн Иваново хот дахь салбар, дэд хэсгийн код 342-017, оршин суудаг: Калининград муж, Озерск хот, ст. Озерская, байшин 11, байр. арван нэгэн, цаашид “БУДЛАГЧ” гэх ба

Би, ОХУ-ын иргэн: Фролова Фаина Фроловна, 1984.04.04 төрсөн, төрсөн газар: ОХУ-ын Калининград мужийн Озерск хот, гэрлэсэн, 01 01 103030 паспорттой, 2006.09.09-нд гаргасан. Калининград мужийн Озерский дүүргийн Дотоод хэргийн хэлтэс, дэд хэсгийн код 392-019, оршин суудаг: Калининград муж, Нестеров хот, ст. Нестерова, 3-р байр, байр. 3, цаашид "Худалдан авагч" гэх нь дараахь байдлаар энэхүү гэрээг байгуулав.

1. Худалдагч нь 39:00:000000: 1 тоот кадастрын дугаартай, 1563 талбайтай газрыг “БУДЛАГЧ” зарж, “Худалдан авагч” өмчилж авсан. нэг мянга таван зуун жаран гурав) кв. м, газрын ангилал - суурин газрын газар, зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ - хувийн орон сууцны барилгын хувьд, түүнчлэн үүн дээр байрлах орон сууцны барилга, нийт талбай нь 60.8 ( жаран цэг найм) кв. м, байрладаг: Калининград муж, Озерск хот, ст. Черняховская, байшин 19 (арван ес).

2. Заасан орон сууцны барилга нь “БУДЛАГЧ”-д дараахь үндэслэлээр өмчлөх эрх хамаарна. 2001 оны 11-р сарын 20-ны өдөр Нестеров хотод байгуулсан худалдах, худалдан авах гэрээ, 2001 оны 12-р сарын 5-ны өдөр Үл хөдлөх хөрөнгө, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын нэгдсэн бүртгэлд 39-39/053/34-345 дугаартай бүртгэлийн бичилт хийсэн бөгөөд үүний үндсэн дээр 2001 оны 12-р сарын 5-ны өдөр Калининград мужийн Хууль зүйн байгууллага 39-АА No234324 дугаартай эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгосон.

3. Заасан газар нь дараахь үндэслэлээр “Худалдагч”-ын хувийн өмчлөлд хамаарна. Калининград мужийн Озерский хотын дүүргийн захиргаатай 2009 оны 06-р сарын 09-ний өдөр байгуулсан газар худалдах, худалдан авах гэрээ. Озерский хотын дүүргийн даргын 2009 оны 1-р сарын 23-ны өдрийн 001 тоот тогтоол., 2009 оны 7-р сарын 20-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн бүртгэлд 39-39-90/133/2009-001 дугаартай эрхийн бүртгэл, эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ 39- 2009 оны 07 дугаар сарын 20-ны өдрийн АА No000003 дугаартай.

4. Заасан газрыг “Худалдагч” “Худалдан авагч”-д 200 000 (хоёр зуун мянга) рублиэр худалдсан; үүн дээр байрлах орон сууцны барилгыг "Худалдагч" "Худалдан авагч" -д 800,000 (найман зуун мянган) рублиэр зарсан бөгөөд энэ нь нийт 1,000,000 (нэг сая) рубль юм. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө бүх төлбөрийг төлсөн. Тухайн газар, түүн дээр байрлах орон сууцны барилгыг худалдах үнэ нь гэрээнд заасан бөгөөд тухайн газар болон түүн дээр байрлах орон сууцны барилгыг худалдах өөр үнийг заасан бусад баримт бичиг хүчингүй болсонд тооцогдоно.

5. “ХУДЛАГЧ” нь энэхүү гэрээг байгуулах үед тухайн газар, түүний дээр байрлах орон сууцны барилгыг хэнд ч бэлэглээгүй, зарагдаагүй, барьцаалагдаагүй, баривчлагдаагүй /хоригдолтой/ маргаангүй болохыг баталгаажуулна. гуравдагч этгээдийн аливаа эрхээс ангид байна. “БУДЛАГЧ” нь хориглосон болон барьцаанд байгаа бодит газар, түүн дээр байрлах орон сууцны байршлын талаарх мэдээллийг нуун дарагдуулах үүрэгтэй.

6. Урлагийн дагуу газар, түүн дээр байрлах орон сууцны барилгыг шилжүүлэх. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 556-д зааснаар энэхүү гэрээний салшгүй хэсэг болох шилжүүлгийн актын дагуу хийгддэг.

7. “ХУДЛАГЧ” нь заасан газар болон түүн дээр байрлах орон сууцны барилгыг энэхүү гэрээг байгуулах үеийн чанартайгаар нь шилжүүлэхийг үүрэг болгосугай. Чанарын гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй орон сууцны байрыг худалдах тохиолдолд Урлагийн дүрмүүд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 475.

8. Дээрх орон сууцны барилгын ашиглалт, засварын ажлыг “Худалдан авагч” өөрийн зардлаар гүйцэтгэнэ. Нийтийн үйлчилгээний төлбөр болон бусад төлбөртэй холбоотой асуудлыг талууд бие даан шийдвэрлэсэн. Худалдан авагч нь орон сууцны барилгын ариун цэврийн болон техникийн байдлын талаар гомдолгүй.

9. "Худалдан авагч" нь тухайн газар, түүн дээр байрлах орон сууцны барилгыг өмчлөх / эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах / эрхийг Холбооны улсын бүртгэлийн албанд бүртгүүлсэн үеэс эхлэн, Калининград мужийн кадастр ба зураг зүй.

10. Энэхүү гэрээнд талуудын хооронд энэхүү гэрээний зүйлийн талаар байгуулсан гэрээний бүх хүрээг тусгасан болно. Энэхүү гэрээний агуулга, утга учир талуудад ойлгомжтой. Энэхүү гэрээнд заагаагүй талуудын үүрэг, эрх нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу тодорхойлогддог.

11. Энэхүү гэрээнд оруулсан бүх өөрчлөлт, нэмэлтийг бичгээр үйлдэж, талуудын төлөөлөгч гарын үсэг зурж, улсын бүртгэлд хамрагдсан тохиолдолд хүчинтэйд тооцогдоно.

12. Улсын бүртгэлийн бүх зардал, үүнд шаардлагатай бичиг баримтын бүрдүүлэлтийг бүрдүүлэх зардлыг “Худалдан авагч” хариуцна.

13. Энэхүү гэрээг гурван хувь үйлдэж, гарын үсэг зурсан бөгөөд нэг хувь нь "БУДЛАГЧ-д, хоёр дахь нь "Худалдан авагчид", гурав дахь нь Холбооны Улсын Бүртгэл, Кадастрын Албаны хэрэг эрхлэх газарт шилжинэ. Калининград мужийн зураг зүй.

14. Талууд иргэний эрхээ өөрийн хүсэл зориг, ашиг сонирхлын үүднээс олж авч хэрэгжүүлэх, хууль тогтоомжид харшлахгүй гэрээний аливаа нөхцөлийг чөлөөтэй тогтоох, эрх зүйн чадамж, эрх зүйн чадамж нь хязгаарлагдаагүй, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчид байдаггүй, эрүүл мэндийн шалтгаанаар эрхээ бие даан хэрэгжүүлж, хамгаалж, үүргээ биелүүлж чаддаг, гарын үсэг зурсан гэрээний мөн чанар, нөхцөл байдлыг ойлгоход саад болох өвчин (үүнд сэтгэцийн эмгэг) тусдаггүй. өөрийн үйлдлийнхээ утга учрыг ойлгож, удирдаж чадахгүй өөр байдалд ороогүй тул өөрсдөдөө туйлын тааламжгүй нөхцөлөөр хэлцэл хийхийг албадах үүрэг хүлээхгүй гэсэн дүгнэлт.

Талуудын гарын үсэг:

"БУДЛАГЧ"

Нийт мөнгө 1,000,000 (нэг сая) рубль "БУДЛАГЧ"-ыг бүрэн эхээр нь хүлээн авлаа.

Хувийн байшин хэлбэрээр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах хэлцэл нь өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг. Ийм бүтэц нь түүний байрладаг газартай салшгүй холбоотой байдаг. Худалдан авах, худалдах гэрээ (SPA) байгуулахдаа үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

2019 онд газартай байшин худалдах, худалдан авах гэрээний жишээ:

• газар, байшин худалдах, худалдан авах гэрээ: Rosreestr татаж авах
• газартай байшин худалдах, худалдан авах гэрээ: татаж авах, 2019 он
• дундын өмчлөлийн өмчлөлийн эхийн хөрөнгөөр ​​орон сууц, газар худалдах, худалдан авах гэрээ: татаж авах ба
• Сбербанкны моргейжийн газартай байшин худалдах, худалдан авах гэрээ: татаж авах ба
• орон сууцны барилга, газрыг хэсэгчлэн төлж худалдах, худалдан авах гэрээ: татаж авах ба

Эрх зүйн зохицуулалт

Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээтэй холбоотой асуудлыг ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомжоор зохицуулдаг. Орон сууцны барилгыг зайлуулах нь дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

• орон сууцны барилга өмчлөх эрх нь түүний байрлаж буй газрын хамт шилжих ёстой;
• үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой.

Гүйлгээний гэрээ байгуулахад бэрхшээлтэй байгаа нь хоёулаа ижил баримт бичигт зориулагдсан боловч өөр өөр шинж чанартай байдагт оршино. Гэсэн хэдий ч тэдгээр нь нэг хүн буюу худалдагчийн эзэмшилд байх ёстой. Хэрэв байшин баригдсан, ашиглалтад орсон боловч газар нь хараахан бүртгэгдээгүй байгаа бол гүйлгээ хийхээс өмнө өмчлөлийг бүртгүүлэх шаардлагатай бөгөөд дараа нь борлуулалтаа үргэлжлүүлнэ.

Дотор нь газартай байшин худалдах, худалдах нь энгийн бичгээр гэрээ байгуулдаг. Гүйлгээний хоёр тал баримт бичигт гарын үсэг зурснаар шийдвэрээ баталгаажуулах ёстой.

Ихэнх тохиолдолд гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй; Гэхдээ хууль тогтоомжоор худалдан авалт, борлуулалт хийхдээ нотариатын гарын үсэг байх шаардлагатай байдаг. 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-FZ хууль нь заавал нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх гүйлгээний жагсаалтыг тодорхойлдог.

• өмчлөгч нь насанд хүрээгүй буюу эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүн байвал;
• Росреестр руу улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр бичиг баримтыг шуудангаар илгээх үед;
• хувьцааг хуваарилсан хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол.

Байшин, газар худалдах, худалдан авах гэрээг бүртгэх үүргийг Урлагт заасан байдаг. 551 Иргэний хууль.

Газартай байшин худалдах, худалдан авах гэрээг хэрхэн бөглөх вэ?

Худалдах, худалдан авах гэрээ нь талуудын аман хэлцлийн үр дүн бөгөөд зөв хийгдсэн байх ёстой. Хууль тогтоомжид баримт бичгийн хатуу хэлбэрийг тогтоогоогүй бөгөөд үүнийг энгийн бичгээр боловсруулж болно гэж заасан байдаг. Гэхдээ хууль ёсны хүчинтэй байхын тулд хэлцлийн гол зүйлийг гэрээнд тусгах шаардлагатай.

Гэрээнд заавал тусгах зайлшгүй нөхцөл бол гэрээний зүйл, түүний үнэ юм.

Гүйлгээний сэдэв

Орон сууцны барилга байгууламжийг өмчлөх нь газартай нэгэн зэрэг явагддаг бөгөөд хоёр үл хөдлөх объектын өмчлөлийг худалдан авагчид шилжүүлэх нь Иргэний хуулийн 273, 552 дугаар зүйл, Газрын тухай хуулийн 35 дугаар зүйлд заасны дагуу явагдана.

Тиймээс гэрээний сэдвийг тодорхойлоход онцгой анхаарал хандуулж, ижил төстэй объектуудыг тодорхойлох боломжийг олгодог объектуудын шинж чанарыг харуулсан болно. Гэрээний холбогдох зүйлд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

• тодорхой хаяг, нийт болон орон сууцны талбай, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн явцад олгосон кадастрын дугаар, давхарын тоо болон бусад онцлог шинж чанаруудтай орон сууцны барилга. Нэмж дурдахад худалдагчийн барилгыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн талаархи мэдээллийг зааж өгсөн болно. 2017 оноос хойш ийм баримт бичиг нь тэдний улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар юм;
• Газрын талбай нь түүний тодорхой хаяг, талбай, кадастрын дугаар, түүнчлэн түүнд олгосон газрын ангилал, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлөөр тодорхойлогддог. Талбайг өмчлөх тухай баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг энд зааж өгсөн болно. Энэ нь тусдаа гэрчилгээ эсвэл.

Энэ зүйлд заасан мэдээлэл нь эрхийн бичиг баримтыг чанд дагаж мөрдөх ёстой.

Үнэ тохиролцсоны дагуу

Чухал нөхцөл бол зөвхөн эзэмшиж буй эд хөрөнгийн жагсаалт төдийгүй түүний үнэлгээ юм. Гэрээний үнийг худалдагч тогтоож, худалдан авагчтай тохиролцоно. Энэ нь талуудын тохиролцсон орон сууцны барилга, түүний доорх газрын хэмжээ юм. Гэрээнд, дүрмээр бол, объект тус бүрийн үнийг тусад нь онцлон тэмдэглэх шаардлагагүй;

Төлбөрийн журамхэлцлийн талуудын хооронд байгуулсан гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

• гэрээнд бусад нөхцөлийг заагаагүй бол бүртгүүлсний дараа шууд төлбөрийг бүрэн төлж, өмчлөх эрхийг худалдан авагчид шилжүүлэх;
• гэрээнд заасан нөхцөл, хэмжээг харуулсан алхам алхмаар төлбөр.

Талууд төлбөрийн аргыг бие даан тодорхойлох эрхтэй: бэлэн мөнгөөр ​​эсвэл бэлэн бусаар худалдагчийн данс руу мөнгө шилжүүлэх.

Нэмэлт нөхцөл

Энэ хэсэгт хоёр тал амаар тохиролцсон бүх зүйлийг тусгах эрхтэй. Энэ нь байж болох юм:

• эд хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлэх нөхцөл, журам;
• гүйлгээг гүйцэтгэхтэй холбоотой зардлын хуваарилалт гэх мэт.

Нянгууд

DCT-д байшин, газрын зардлыг салгахыг зөвшөөрнө. Энэ нь жирэмсний капиталын сангаас худалдан авалт хийх, мөн моргейжийн зээлээр худалдан авалт хийдэг хүмүүст ихэвчлэн шаардлагатай байдаг. Орон сууцны барилгыг худалдан авахад зориулж тусдаа өртөг нь бас чухал байх болно.

Хэлэлцээрийн зүйл болох үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг шилжүүлэх нь холбогдох заалтыг заасан шилжүүлгийн акт эсвэл гэрээний үндсэн дээр явагддаг (үндэслэл нь Иргэний хуулийн 556 дугаар зүйл).

Тэд үндсэн гэрээгээ хийхээсээ өмнө гэрээ тасрахгүйн тулд үүнийг ашигладаг.

Гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэхдээ худалдан авагч нь хөрөнгийн албан татвар, газрын албан татвар төлөгч болно. Зарим иргэд татварын дарамтыг бууруулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг доогуур үнэлэхийг оролдож байна. Гэхдээ энэ тохиолдолд худалдан авагч өөрөө эрсдэлд ордог гэдгийг санах нь зүйтэй. Дараа нь гүйлгээг хүчингүйд тооцсон нөхцөл байдал үүсвэл байшин, газар худалдаж авахад зарцуулсан бүх хөрөнгийг буцааж өгөх нь маш хэцүү байх болно.

Хэлэлцээрийн хоёр тал гэрээнд гарын үсэг зурсан бөгөөд үүнийг баримт бичгийн оршил хэсэгт дурдсан болно.

(гэрээ байгуулсан газар)

Бид, , гаргасан , хаягаар оршин суудаг Худалдагч"нэг талаас, мөн (иргэний овог нэр, төрсөн огноо, иргэний үнэмлэхний төрөл, дэлгэрэнгүй мэдээлэл), гаргасан (гаргасан огноо, иргэний үнэмлэх олгосон байгууллагын нэр), хаягаар амьдардаг (байнгын оршин суудаг эсвэл үндсэн оршин суугаа газрын хаяг), цаашид "гэж нэрлэнэ. Худалдан авагч» нөгөө талаас (цаашид талууд гэх) дараахь байдлаар энэхүү гэрээг байгуулав.

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Энэхүү гэрээг байгуулах үед өмчлөх эрхээр худалдагчид харьяалагдаж байсан ____________ хотын ____________ гудамжинд байрлах ___ тоот орон сууцны барилгыг худалдагч худалдсан бөгөөд Худалдан авагч нь өмчлөх эрхийг авсан.
Энэ зүйлийн нэг дэх хэсэгт заасан орон сууцны барилга нь энэхүү гэрээг байгуулах үед худалдагчийн эзэмшилд байсан __________ (кв. м) талбайтай газар дээр байрладаг. (эрхийн төрлийг зааж өгөх), энэ нь батлагдсан (төрөл, олгосон огноо, дугаар болон гарчиг бүхий баримт бичгийн талаархи бусад мэдээллийг заана).

1.2. Орон сууцны барилгыг өмчлөх эрхийг шилжүүлэхтэй зэрэгцэн энэхүү гэрээний дагуу Худалдан авагч нь орон сууцны барилга барьж, түүнийг ашиглахад шаардлагатай _____ (кв. м) талбай бүхий газрын хэсгийг эзэмших эрхийг олж авна.

1.3. Орон сууцны талаархи мэдээлэл:

Хаяг ____________________.
Зорилго ____________________.
Ерөнхий шинж чанар ____________________.
Давхарын тоо ____________________.
_________ талбай, түүний дотор орон сууцны _________.
Бусад сонголтууд (суурь хийсэн материал, даацын бүтэц, дээвэр, логги, тагт, шат, халаалтын систем, усан хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан, дотоод засал чимэглэл - өрөө тасалгаа гэх мэт).

Анхаарна уу.Гэрээний дагуу худалдан авагчид шилжүүлэх үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой тогтоох боломжийг олгодог бусад мэдээллийг мөн зааж өгсөн болно. холбогдох газар дээрх орон сууцны барилгын байршлыг тодорхойлсон өгөгдөл.

1.4. Газрын тухай мэдээлэл, хууль (эрхийн төрлийг зааж өгөх)Энэхүү гэрээний дагуу худалдан авагчийг шилжүүлсэн:

Кадастрын дугаар ____________________.
Байршил (хаяг тэмдэглэгээ) ____________________.
Газрын ангилал ____________________.
Ашиглалтын зорилго ____________________.
Нийт талбай ____________________.
Газрын кадастрын зураг (төлөвлөгөө) олгосон (гаргасан огноо, кадастрын бүртгэлийн байгууллагын нэр), энэхүү гэрээний хавсралт юм.

1.5. Гэрээ байгуулахын өмнө энэхүү гэрээний 1.1-1.4-т заасан орон сууцны барилга, газрын талбайг Худалдан авагчийн туслалцаатайгаар шалгасан. (барилга засварын байгууллагын төлөөлөл, бие даасан үнэлгээчин гэх мэт). Худалдан авагчийн хяналт шалгалтын явцад орон сууцны барилга, газрыг зориулалтын дагуу ашиглахад саад болохуйц дутагдал, доголдол илрээгүй.

1.6. Худалдагч нь Худалдан авагчтай гэрээ байгуулахаас өмнө энэхүү гэрээний 1.1-1.4-т заасан орон сууцны барилга, газар нь хэнд ч өмчлүүлээгүй, барьцаалагдаагүй, амлаагүй, маргаангүй, итгэлцүүлээгүй гэдгийг баталгаажуулна. , түрээслэх, эсвэл хадгаламж хэлбэрээр хуулийн этгээдийн дүрмийн санд шилждэггүй, гуравдагч этгээдийн бусад эрхийг дарамтлахгүй.

Анхаарна уу.Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 558-р зүйл нь хуульд заасны дагуу энэхүү орон сууцыг ашиглах эрхээ хадгалдаг хүмүүс оршин суудаг орон сууцны барилга (орон сууцны нэг хэсэг) худалдах гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм. Худалдан авагч худалдан авсны дараа байр нь зарж буй орон сууцны барилгыг (орон сууцны нэг хэсэг) ашиглах эрхийг харуулсан эдгээр хүмүүсийн жагсаалт юм. Тиймээс ийм тохиолдолд гэрээнд тохирсон дүрэм журмыг тусгах шаардлагатай.

Энэхүү гэрээний 1.1-1.4-т заасан орон сууцны барилга, газар нь гэрчилгээний дагуу баривчлагдсан буюу хориглосон байна. (биеийн нэр) 20___ оны “___” ___________-ны өдрийн ____ дугаарт ороогүй болно.
Энэхүү гэрээний 1 дэх хэсэгт заасан орон сууцны барилга нь түүх, соёлын (архитектурын) дурсгалт зүйл биш юм.

1.7. Гэрээ байгуулах үед энэ хэсэгт заасан орон сууцны барилгад хэн ч бүртгэлгүй байсан нь батлагдсан. (баримт бичгийн төрөл ба дэлгэрэнгүй мэдээлэл), гаргасан (биеийн нэр)"___" ___________ 20___

2. ГЭРЭЭНИЙ ҮНЭ, ТӨЛБӨРИЙН ЖУРАМ

2.1. Гэрчилгээний дагуу (баримт бичгийг гаргасан байгууллагын нэр), энэхүү гэрээний 1-д заасан орон сууцны барилгын өртөг (тоо, үгээр илэрхийлсэн дүн)рубль

2.2. Энэ гэрээний талууд орон сууцны барилгыг үнэлэхээр тохиролцсон (тоо, үгээр илэрхийлсэн дүн)рубль Орон сууцны үнэд газрын үнэ багтсан (газар эзэмших эрх), орон сууцны барилгатай нэгэн зэрэг Худалдан авагчид шилжүүлсэн.

2.3. Худалдан авагч нь орон сууцны барилгын үнийг худалдагчид төлдөг (бэлэн мөнгөөр, банкны шилжүүлгээр, урьдчилгаа төлбөртэй нэг удаагийн эсвэл үечилсэн төлбөр гэх мэт)энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш ______-аас хэтрэхгүй, харин өмчлөх эрх шилжүүлэхийг улсын бүртгэлд оруулахаас өмнө (улсын бүртгэл явуулж буй байгууллагын нэр).
Худалдан авагчийн орон сууцны барилгын зардлыг төлөх үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ (төлбөрийг худалдагчийн дансанд хийсэн өдөр, кассанд мөнгө хийсэн, мөнгө хүлээн авсан гэх мэт.).

2.4. Төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд Худалдан авагч ____________________ хэлбэрээр эд хөрөнгийн хариуцлага хүлээнэ.

3. ЭРХ ШИЛЖҮҮЛЭХ

3.1. Энэхүү гэрээний дагуу худалдан авсан орон сууцны барилгыг худалдан авагчийн өмчлөх эрх нь энэхүү орон сууцны барилгыг өмчлөх эрх шилжсэнийг улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш үүснэ. (эрхийн улсын бүртгэл хийж байгаа байгууллагын нэр).
Үүний зэрэгцээ Худалдан авагч нь эрхийг олж авдаг (өмчлөх, түрээслэх, бусад эрх) __________ (кв. м) талбай бүхий орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглахад шаардлагатай газрын хувьд.

3.2. Энэхүү гэрээний зүйл болох орон сууцны барилгыг өмчлөх эрхийг олж авснаас хойш Худалдан авагч нь энэхүү орон сууцны барилгыг түүний зориулалт, ОХУ-ын орон сууцны хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхийг хэрэгжүүлнэ. орон сууцны барилга байгууламжийг засварлахтай холбоотой зардлын ачааллыг хариуцах, түүний байрлаж буй газрыг газаржуулах, түүний дотор татвар болон бусад заавал төлөх төлбөрийг төлөх.

4. ОРОН СУУЦНЫ ОРОН СУУЦ ШИЛЖҮҮЛЭХ

4.1. Энэхүү гэрээний 1-р хэсэгт заасан орон сууцны барилгыг худалдагчаас шилжүүлэх, Худалдан авагч хүлээн авах нь гэрээний талууд гарын үсэг зурсан шилжүүлэх актын үндсэн дээр хийгддэг. Шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсны дараа талуудын энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ бүрэн биелүүлсэн гэж үзнэ.

4.2. Худалдагч нь орон сууцны барилгыг дотор нь байгаа эд зүйл болон бусад эд хөрөнгөөс ____________________-ээс хэтрэхгүй хугацаанд чөлөөлөх үүрэгтэй.

5. ЭЦСИЙН ҮНДЭСЛЭЛҮҮД

5.1. Энэхүү гэрээнээс үүссэн болон түүнтэй холбоотой талуудын хооронд үүссэн маргаан, тэр дундаа гэрээг тайлбарласнаас үүдэн гарсан маргааныг ___________________ шүүхээр шийдвэрлэнэ.

5.2. Энэхүү гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, цуцлахыг талууд Урлагт заасан үндэслэл, журмаар хийж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 452.

5.3. Энэхүү гэрээнд хамаарна (хамааралтай биш)нотариатаар гэрчлүүлэх (талуудын хүсэлтээр).

5.4. Гэрээ, өмчлөх эрх шилжүүлэх нь улсын бүртгэлд хамрагдана (эрх бүхий байгууллагын нэр).

5.5. Энэхүү гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш байгуулсан гэж үзнэ.

5.6. Энэхүү гэрээг хэрэгжүүлэх, гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, эрх шилжүүлэхтэй холбогдсон зардлыг хариуцна (Худалдан авагч, худалдагч, талууд тэнцүү хувь).

5.7. Энэхүү гэрээг ижил хуулийн хүчинтэй ______ хувь үйлдсэн бөгөөд тэдгээрийн нэг нь ________, нэг нь - (биеийн нэр)нэг нь худалдан авагчаас, нэг нь худалдагчаас.

6. ТАЛУУУДЫН ХАЯГ, БАНКНЫ ДЭЛГЭРЭНГҮЙ

Худалдагч ___________________________
Худалдан авагч ____________________

7. ТАЛУУДЫН ГАРЫН ҮСЭГ

Худалдагч (гарын үсэг, бүтэн нэр)
"___" ___________ 20___

Худалдан авагч (гарын үсэг, бүтэн нэр)
"___" ___________ 20___