Kaip apmokama buto mokesčio lengvata? Mokesčių lengvatų perkant butą teikimo taisyklės. Kokioms išlaidoms galite gauti mokesčių lengvatą perkant butą?

Šia teise gali pasinaudoti Rusijos Federacijos gyventojai, esantys mūsų šalyje ne mažiau kaip 183 dienas iš eilės per 12 mėnesių. Šie piliečiai taip pat turi dirbti pagal darbo sutartį ir mokėti privalomus mokesčius į Rusijos biudžetą.

Praktiškai šiuos mokėjimus moka ne patys piliečiai, o jų darbdaviai.

Be to, teisę gauti mokesčių lengvatą turi ir tam tikrų kategorijų piliečiai: asmenys iki pilnametystės.

Šių asmenų atžvilgiu valstybė imasi specialių finansinės ir socialinės apsaugos priemonių, todėl nuo 2013 m. buvo padaryta nemažai mokesčių teisės aktų pakeitimų:

• prašymas dėl turto išskaitymo;
• pajamų deklaracijos forma 3-NDFL(galima užpildyti tiesiogiai mokesčių inspekcijoje);
• formoje pažymos apie praėjusių metų priskaičiuotų ir išskaičiuotų mokesčių sumas 2-NDFL iš apskaitos skyrių iš visų darbo vietų;
• dokumentų, patvirtinančių nekilnojamojo turto įsigijimą, kopijas;
• banko sąskaitos, į kurią ateityje bus pervedama turto išskaita, duomenys.

Galite peržiūrėti ir atsisiųsti patvirtintą deklaracijos formą 3-NDFL formoje.

Yra du būdai pateikti dokumentus mokesčių inspekcijai:

Kvitas per darbdavį

Šio metodo privalumas yra tas, kad norint gauti mokesčių lengvatą, darbdaviui nereikia laukti iki tų kalendorinių metų, kuriais buvo įsigytas būstas, pabaigos.

Visų pirma, pareiškėjas turi gauti iš mokesčių institucijos pranešimas apie mokesčių atskaitymo gavimą, kuris patvirtina piliečio teisę į mokesčių grąžinimą ir kuriame nurodoma grąžintina suma.

Jei pilietis dirba keliose darbovietėse, jis turės gauti atskirą pranešimą apie kiekvieną darbo vietą.

Norėdami gauti šį dokumentą, pilietis turi kreiptis į mokesčių inspekciją su atitinkamu prašymu ir pateikti būsto įsigijimo faktą, jo nuosavybės teisę ir atitinkamus mokėjimo dokumentus patvirtinančias kopijas.

Paraiškos apdorojimo laikas yra 30 dienų, po kurio pilietis gali pasiimti gatavą sprendimą iš mokesčių inspekcijos.

Gavęs pranešimą su mokesčių inspekcijos patvirtinimu, pilietis pateikia jį organizacijos, kurioje dirba, buhalterijai.

Remiantis pranešimu, mokestis iš darbuotojo nebeskaičiuojamas – 13% nuo pajamų. Buhalterija tai daro tol, kol pasieks visa pranešime nurodyta suma.

Mokesčio atskaitos gavimo terminas neribojamas, todėl, jei per metus negalite pasirinkti visos sumos, turite pakartoti pranešimo iš mokesčių inspekcijos gavimo ir pateikimo darbdavio buhalterijai procedūrą.

Atsisakymo grąžinti permokėtus mokesčius pagrindai

Būtina suprasti, kad mokesčių inspekcija gali atsisakyti gauti turto atskaitą. Taip nutinka dėl priežasties, bet dėl ​​priežasčių, aiškiai nurodytų įstatyme:

1. Sutarties šalys yra tarpusavyje susiję asmenys. Tai gali būti piliečiai, turintys giminystės ryšį vienas su kitu, arba kolegos komandų grandinėje.
2. Sandoris atliktas darbdavio lėšomis.
3. Finansinė sandorio pusė apima subsidijas ir karines hipotekas, taip pat motinystės kapitalo panaudojimą.

Kiti piliečiai turi įstatyminę teisę, kurią, kaip minėta pirmiau, gali gauti bendra tvarka arba per darbdavį, arba per mokesčių inspekciją.

Laikotarpis, už kurį grąžinama turto išskaita

Pilietis turi teisę gauti būsto įsigijimo išlaidas patvirtinančius dokumentus (mokėjimus, kvitus) ir nuosavybės teises į būstą nuo tada, kai jis turi savo rankose.

Išskaitos gavimo laiko apribojimų nėra.. Ataskaitos pradžia turėtų būti laikomi buto pirkimo metai. Likusią sumos dalį galima pervesti į kitus metus, kol pilietis visiškai gaus jam priklausančius 260 000 rublių.

Nuo 2013 m. įstatymų leidėjas taip pat leido susigrąžinti turtinius atskaitymus savo ankstesnių darbo vietų sąskaita, bet ne daugiau kaip už paskutinius trejus metus. Taigi, jei butą pensininkas įsigijo 2015 metų sausį, tai pagal įstatymą mokestį galima grąžinti už 2012, 2013, 2014 metus.

Dalinis naudojimasis teise

Nuo 2014 m. kiekvienas pilietis turi galimybę jį skaidyti į kelias dalis, kol apmokestinamosios bazės suma pasieks 2 mln. Taigi dabar galima susigrąžinti mokesčius perkant kelis nebrangius nekilnojamojo turto objektus.

Vienintelis įspėjimas – ši naujovė taikoma tik tiems, kurie neturėjo laiko pasinaudoti teise į atskaitą iki 2014 m.

Vaizdo įrašas: Nekilnojamojo turto mokesčio atskaita

Profesionalus nekilnojamojo turto agentas dalijasi visomis turto išskaitos už būstą gavimo procedūros subtilybėmis ir niuansais.

Pagal Konstituciją visi darbingi Rusijos Federacijos gyventojai privalo mokėti mokesčius. Tačiau Įstatymas numato galimybę šias išlaidas sumažinti taikant vadinamąsias mokesčių lengvatas. Kas yra ta „valstybės dovana“?

Terminologijos supratimas

Išskaitymai skirstomi į:

• standartas (tiekiamas tam tikroms asmenų kategorijoms, pavyzdžiui, mažas pajamas gaunančioms daugiavaikėms šeimoms, karo veteranams, Rusijos didvyriams ir kt.);
• socialinis (kai kompensuojamos išlaidos tam tikroms gydymo rūšims, mokslui, pensijoms ir labdarai);
• profesionalūs (jomis paprastai naudojasi rašytojai, kino kūrėjai ir kiti kūrybinės inteligentijos atstovai);
• už vertybinius popierius (jei mokesčių mokėtojas patyrė nuostolių dėl sandorių su vertybiniais popieriais);
• - populiariausias. Jos teikiamos mokesčių mokėtojui, kuris pastatė ar įsigijo nekilnojamąjį turtą.

Pakalbėkime apie juos.

Svarbu. Šia lengvata gali pasinaudoti tik oficialiai dirbantis pilietis, nes nuo jo darbo užmokesčio reguliariai išskaičiuojami 13 procentų mokesčiai, kuriems taikoma mokesčio bazės mažinimas.

Kas turi teisę į atskaitą?

Išskaita gali pasinaudoti ne visi Rusijoje dirbantys ir „baltą“ atlyginimą gaunantys žmonės, o tik Rusijos Federacijos mokesčių gyventojai, tai yra tie, kurie per pastaruosius metus mūsų šalyje išbuvo ne mažiau kaip 183 dienas. Tokiu atveju asmuo gali net neturėti Rusijos pilietybės.

Kas neturi teisės į tai?

• ne Rusijos Federacijos rezidentai;
• studentai ir studentai;
• karinis;
• našlaičiai, nes jie gauna visišką valstybės paramą;
• pensininkams pasibaigus trejų metų mokestiniam laikotarpiui;
• nepilnamečiams vaikams (tačiau už juos tai gali daryti dirbantys ir mokesčius mokantys tėvai).

Į ką dar reikėtų atsižvelgti?

Svarbiausi punktai yra šie:

• aptariamas atskaitymas turi būti atliktas kiekvienam Rusijos Federacijos gyventojui kartą per gyvenimą, tačiau po 2014 m. jis gali būti sumokėtas kelioms gyvenamosioms patalpoms;
• deklaracija dėl turto atskaitymo pildoma einamaisiais metais už praėjusius metus: jeigu nekilnojamasis turtas buvo įsigytas 2016 m., dokumentus išskaitai atlikti galima pateikti tik 2017 m.
• nesvarbu, ar nekilnojamasis turtas pirktas Rusijoje, ar užsienyje, atskaita vis tiek išrašoma;
• tikroji buto kaina neturi reikšmės: net jei jis buvo pirktas už penkis milijonus rublių, atskaitą galima apskaičiuoti tik nuo dviejų milijonų;
• didžiausia mokesčių mokėtojas gali tikėtis 260 tūkstančių rublių;
• Sutuoktiniai gali grąžinti dvigubą sumą, tai yra 520 tūkstančių rublių, jei įsigijo būstą už 4 milijonus rublių ar daugiau, per reikiamą laikotarpį turėjo atlyginimą, mokėjo nuo jo mokesčius, tinkamai patvirtino išlaidas ir anksčiau nebuvo gavę tokio būsto. atskaitymas;
• jei būsto įsigijimas kainavo mažiau nei du milijonus rublių, pirkėjas išsaugo teisę ateityje, perkant (statant) nekilnojamąjį turtą ir net jo remontą bei apdailą, gauti išskaitą tik tuo atveju, jei ji nebuvo sumokėta iki 2014 m.

Naujausios naujovės

3-NDFL deklaracijos forma atnaujinama kasmet. Taigi seni pavyzdžiai neveiks.

Ne visi ir ne visada tampa turto atskaitymų gavėjais. 2016 metais buvo įvesti tam tikri jų dizaino apribojimai.

Jis bus atmestas, jei:

1. jeigu nekilnojamojo turto sandorį sudarė artimi giminaičiai arba viršininkas ir pavaldinys;
2. jei būstas buvo įsigytas, pavyzdžiui, įmonės lėšomis premijų forma;
3. jei turtas pirktas valstybės lėšomis (arba naudojant) valstybės lėšas (specializuotos pažymos, hipotekos kariškiams, motinystės kapitalas). Tačiau tuo pačiu metu galima išskaityti iš įsigyjančiojo nuosavų lėšų sumos.

Svarbu. Palūkanos taip pat įtraukiamos į bazę, nuo kurios skaičiuojama atitinkama turtinė nauda.

Jei buvo panaudota hipoteka

Paėmę paskolą įsigyti arba iš karto galite pretenduoti į dvigubą naudą: nuo įsigyto būsto ir būsto paskolos palūkanų. Šis atskaitymas taip pat nustatytas 13 procentų, o jo mokėjimas ribojamas iki trijų milijonų rublių (dar kartą primename, kad kalbame ne apie pačią paskolą, o apie jos palūkanas). Jis veikia kartu su pagrindiniu.

Kaip teisingai apskaičiuoti sumą

Maksimali atskaita būstui įsigyti šiais metais nepasikeitė lygi:

• visa įsigyto būsto kaina, jei ji neviršija dviejų milijonų rublių;
• arba 260 tūkstančių rublių, jei ji viršija šią sumą.

Štai keletas pavyzdžių

1. 2015 metais pilietis I. įsigijo gyvenamųjų patalpų už 2 milijonus 300 tūkstančių rublių. Nurodytais metais jis gavo 50 tūkstančių rublių atlyginimą. kas mėnesį ir sumokėjo į iždą 78 tūkstančius rublių pajamų mokesčio pavidalu. Nuo pirkinio dydžio bus išskaičiuoti 2 milijonai rublių, mokėjimas bus didžiausias įmanomas - 260 tūkstančių rublių. Bet už ataskaitinius metus gr. I. iš mokesčių inspekcijos galės gauti tik 78 tūkstančius rublių, tai yra sumą, lygią sumokėtiems mokesčiams. Likusi suma bus išskaičiuota kitais metais.
2. Gr. I. nusipirko 8 milijonų rublių vertės kotedžą, 6 iš jų uždarė hipoteka. Pirkimo metais jis sumokėjo bankui 100 tūkstančių rublių paskolos palūkanas. O jis uždirbo 3,5 milijono rublių, iš kurių 455 tūkstančiai buvo išskaičiuoti kaip valstybės pajamos. mokesčiai. Suminis atskaitymas nuo 2,1 milijono rublių. siekė 273 tūkstančius rublių. Kadangi mokesčių šiemet gr. I. sumokėjo daugiau, jis iš karto gaus visą mokėtiną išskaitą. Jei hipoteka ir toliau bus mokama, palūkanos už ją bus c. I. taip pat gaus išskaitą. Palūkanų atskaitymas yra 3 milijonai rublių, tai yra, galima grąžinti 390 tūkstančių rublių.
3. 2012 metais I. šeima nusipirko bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį turtą už 4 mln. Vyras per dvejus metus (2012 ir 2013 m.) uždirbo tris milijonus rublių, o žmona tuo metu darbo pajamų neturėjo. Kadangi turtas buvo įsigytas iki 2014 m., išskaitymų vienai šeimai „lubos“ yra ribojamos iki 2 milijonų rublių. Pagal įstatymą jis gali būti įregistruotas vieno iš turto savininkų, šiuo atveju – vyro, vardu ir per dvejus metus jam bus grąžinta visa priskaičiuota išskaita.

Dėmesio. Kad būtų lengviau apskaičiuoti mokėtiną turto atskaitymą, naudokite skaičiuotuvą. Bet ne paprasti, o mokesčiai. Jis padės jums savarankiškai apskaičiuoti atskaitą už metus, įskaitant turto išskaitymus būsto pirkimo atveju.

Išskaitos už įsigytą būstą išrašomos be senaties

Mokesčių mokėtojai dažnai domisi, per kiek laiko po nekilnojamojo turto įsigijimo jie gali kreiptis į mokesčių inspekciją dėl atitinkamos išskaitos, kad nebūtų per vėlu.

Pagal įstatymą – bet kuriuo darbingo gyvenimo metu, o būsto įsigijimo proga – net ir jį pardavus. Svarbiausia, kad vienu metu tik vienas objektas ir tik kartą gyvenime.

Niekas nesužinos, kodėl išskaitos nepateikėte laiku, tai yra iškart po būsto įsigijimo ar pastatymo, ir nepaneigs pasinaudoti šia teise. Tačiau Mokesčių kodeksas nustato, kad prašyme dėl atskaitos jo apskaičiavimui galima nurodyti tik trejus metus iki prašymo pateikimo. Tai yra, šiais metais galite siųsti deklaraciją ir pateikti prašymą dėl turto atskaitymo už butą, įsigytą, tarkime, 2008 m., tik už 2015, 2014 ir 2013 metus. Tai yra įstatymas.

Problemiškiausi deklaracijos punktai

Frazės „išskaitymas už ankstesnius deklaravimo metus“ ir „pervesta suma iš praėjusių metų“ visada kelia klausimų deklarantams. Jie atsirado dokumentacijoje, nes per vienerius metus žmogus paprastai negali pateikti visos reikiamos dviejų milijonų rublių atskaitos sumos ir atgauti 260 tūkst., nes vidutiniai atlyginimai toli gražu neatitinka šių rodiklių.

Paimkime, pavyzdžiui, 30 tūkstančių rublių pajamas. per mėnesį. Metinis uždarbis bus 360 tūkstančių rublių, o pajamų mokestis – 46,8 tūkst. Iš gautų lėšų ir išskaičiuoto pajamų mokesčio galite susigrąžinti.

Išliks 1,64 mln. rublių pašalpa. Jį galima panaudoti vėliau, kai bus nauji atlyginimai ir atitinkamai mokesčiai.

Taigi, 360 tūkstančių rublių. mūsų pavyzdyje bus išskaityta už ankstesnius deklaravimo metus ir 1,64 mln. – į kitus metus perkeltas atskaitos likutis.

— Palaukite atsakymo. Kiek laukti?

Kai visi reikalingi dokumentai yra sutvarkyti ir pateikti mokesčių inspekcijai, belieka laukti. Paprastai prašymai peržiūrimi ir sprendimai dėl jų priimami per du–keturis mėnesius, tačiau reikalas gali užsitęsti ir metus, o tai dažniausiai nutinka dėl didelio pareigūnų darbo krūvio.

Praėjus 3 mėnesiams nuo deklaracijos pateikimo, pagal įstatymą turi būti atliktas dokumentų auditas, o pareiškėjas paštu turi gauti pranešimą, ar bus atlikta išskaita, ar ne. Tokiu atveju pinigus galima grąžinti per mėnesį.

Jei mokesčių inspekcija rodo biurokratiją, galite drąsiai dėl to skųstis. Visi ryšiai su patikrinimu turi būti išaiškinti tik raštu.

Turėkite tai omenyje. Įstatymas numato galimybę nuo laiku nesumokėtos išskaitos sumos priskaičiuoti palūkanas.

Tiems, kurie skuba

Kaip gauti išskaitą per trumpesnį laiką ir su didesne nauda? Žiūrėkite vaizdo įrašą.

Daugelis būsto pirkėjų net nenutuokia, kad dalį išleistų pinigų galima grąžinti gavus nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą. Be to, jie neįsivaizduoja, kaip tai galima padaryti techniškai. Todėl kartu išsiaiškinkime, kas gali pretenduoti į mokesčių atskaitą, kokius dokumentus reikia pateikti norint ją gauti ir per kokį laikotarpį.

Išskaitymą gali gauti šie asmenys:

• namo savininkas;
• savininko sutuoktinis (atsižvelgiant į turto įsigijimą santuokos metu);
• nuo 2014 m. sausio 1 d. nepilnamečio tėvas yra būsto savininkas (įtėvis, įtėviai, globėjai, globėjai) (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 6 punktas). Kartu vaikas, įsigydamas nuosavą butą, išsaugo teisę gauti mokesčių lengvatą ateityje.

Jei pensininkas įsigyja butą, taikoma speciali išskaitos gavimo tvarka. Paprastai, jei savininkas ataskaitiniu laikotarpiu neturėjo apmokestinamųjų pajamų (atminkite, valstybinės pensijos nėra apmokestinamos), tada teisė taikyti atskaitą gali būti perkelta į trejus ankstesnius metus iki buto įsigijimo metų. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 10 punktas).

Anksčiau ši taisyklė galiojo tik nedirbantiems pensininkams. Dabar atskaitų pervedimu gali pasinaudoti tie pensininkai, kurie ir toliau dirba. Tiesa, yra vienas „bet“. Jeigu savininkas deklaraciją pateikia ne kitais metais po turto įsigijimo, o vėliau, pavyzdžiui, praėjus metams po įsigijimo, atitinkamai sumažės metų, už kuriuos galima perkelti likusią atskaitos dalį, skaičius. iki vienerių metų (Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2012 m. liepos 18 d. raštai Nr. 03-04-05/7-882, 2012 m. birželio 29 d. Nr. 03-04-05/7-805).

Turto atskaitymo suma

Būtina priminti, kad 2014-01-01 įsigaliojo naujos taisyklės dėl turtinių atskaitymų gavimo tvarkos. Jie taikomi atliekant atskaitymus dėl butų (gyvenamųjų pastatų, patalpų ir jų dalių), įsigytų įsigaliojus pakeitimams. Jeigu turtas įsigytas iki 2014 m. sausio 1 d., tuomet taikomos pirkimo/pardavimo metu galiojusios taisyklės. Tai galioja ir tuo atveju, kai nekilnojamasis turtas buvo įsigytas iki 2013 m., o išskaita už jį deklaruota jau 2014 m. (Rusijos finansų ministerijos 2014 m. gegužės 26 d. raštas Nr. 03-04-05/24920).

Kas pasikeitė? Iki 2014 m. sausio 1 d. piliečiai negalėjo gauti išskaitos už vieno nekilnojamojo turto įsigijimo išlaidas, o už kitą turtą – palūkanų grąžinimo išlaidas (Rusijos finansų ministerijos 2010 m. liepos 23 d. raštas N 03-04-05/ 6-412) . Nuo 2014 m. sausio 1 d. naujos 2014 m. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis leidžia atskaityti dvi tokias išlaidų kategorijas už skirtingus turto objektus (Rusijos finansų ministerijos 2013 m. rugsėjo 13 d. raštas N 03-04-07/37870).

Iki 2013 m. gruodžio 31 d. imtinai buvo taikoma tokia taisyklė: jei savininkas gavo išskaitą, tačiau visiškai neišnaudojo viso tam skirto limito, tada perkant kitą butą likučio pakartotinai panaudoti nebus galima. Dabar galioja naujos taisyklės, leidžiančios likusią atskaitos dalį panaudoti perkant kitus butus – tol, kol bus išnaudota visa atskaitymo riba (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 1 papunktis, 3 punktas).

Išskaita galite pasinaudoti bet kuriais metais po pirkimo metų, nes mokesčių atskaitymo senaties termino Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas nenustato. Mokesčių lengvata gali būti taikoma tik už jau pasibaigusį mokestinį laikotarpį. Pavyzdžiui, jei butas įsigytas 2016 m., tada pateikti dokumentus ir gauti išskaitą galite nuo 2017 m.

Teisė į turto atskaitymą gali būti panaudota nuo tų metų, kuriais buvo gautas nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 6 punktas, 3 punktas).

Atkreipkite dėmesį: nuo 2016 m. liepos 15 d. nuosavybės teisės liudijimai nebeišduodami, o teisę į gyventojų pajamų mokesčio atskaitą už būstą patvirtinantis vienintelis dokumentas yra Vieningo valstybės registro išrašas (Ministijos raštas 2016 m. spalio 4 d. finansų raštas Nr. 03-04-07/57750, išsiųstas Federalinės mokesčių tarnybos 2016 m. spalio 18 d. laišku Nr. BS-4-11/19695@).

Taigi teisės aktai numato dviejų rūšių turto atskaitymą (PMĮ 220 straipsnis):

1. faktiškai patirtų išlaidų naujai statybai ar būstui įsigyti sumos atskaitymas;
2. faktiškai patirtų išlaidų sumos atskaitymas tikslinių paskolų (kreditų) palūkanoms grąžinti, naujos statybos ar būsto įsigijimui.

Mokesčių mokėtojui bus grąžinta 13% (gyventojų pajamų mokesčio tarifas) nuo išlaidų būstui įsigyti ir sumokėtų palūkanų už jį sumos (tokių išlaidų suma negali viršyti atitinkamai 2 mln. arba 3 mln. rublių). ). Pavyzdžiui, jei buto kaina yra 2 milijonai rublių, galite grąžinti 260 tūkstančių rublių, tai yra, nuo visos pirkimo sumos. Bet ir iš buto, kurio vertė 7 milijonai rublių. mokesčių mokėtojas gali reikalauti grąžinti tuos pačius 260 tūkstančių rublių.

Patarimas: nenuvertinkite sandorio sumos pirkimo-pardavimo sutartyje (tai dažniausiai daroma, jei pardavėjas turtas priklauso trumpiau nei 5 metus), nes būtent nuo šios sumos gali būti išrašyta turto išskaita.

Praktinė situacija

Mokesčių mokėtojas pirkimo-pardavimo sutartimi įsigijo nekilnojamąjį turtą gyventi. Nuosavybės teisių valstybinės registracijos liudijime kaip teisės objektas nurodytas: „Butai, negyvenamosios paskirties“. Ar mokesčių mokėtojas turi teisę reikalauti atskaityti turtą?

Atsakymas: Pagal 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 15 straipsniu, gyvenamosios patalpos yra pripažįstamos izoliuotomis patalpomis, kurios yra nekilnojamasis turtas ir yra tinkamos nuolatiniam piliečių gyvenimui (atitinka nustatytas sanitarines ir technines taisykles ir reglamentus bei kitus teisės aktų reikalavimus). Tuo pačiu metu 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 16 straipsniu, į gyvenamųjų patalpų skaičių įeina gyvenamasis pastatas (gyvenamojo namo dalis), butas (buto dalis) ir kambarys.

Taigi tokia nekilnojamojo turto rūšis kaip „butai, negyvenamosios paskirties“ formaliais pagrindais netaikoma gyvenamosioms patalpoms mokesčių ir būsto teisės aktų prasme, todėl nėra pagrindo gauti turto mokesčio lengvatą. pastraipomis. 3 p. 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 str., aukščiau nurodytoje situacijoje nėra.

Praktinė situacija

Iš 2-NDFL formos pažymos matyti, kad organizacija iš darbuotojo pajamų išskaičiavo gyventojų pajamų mokestį, tačiau mokesčio į biudžetą nepervedė. Šiuo metu organizacijai iškelta bankroto byla ir yra tikimybė, kad išskaičiuoto mokesčio suma iš organizacijos nebus išieškota. Ar mokesčių administratorius turi teisę atsisakyti atskaityti turtą perkant butą tokios organizacijos darbuotojui dėl gyventojų pajamų mokesčio nepriemokos?

Atsakymas: jei organizacija – mokesčių agentas laiku ir visą gyventojų pajamų mokestį išskaičiavo, tačiau mokesčio sumos į biudžetą nepervedė, asmuo, pateikęs atitinkamus dokumentus apie išlaidas, susijusias su buto pirkimu, turi teisę gauti tokią atskaitą (Rusijos federalinės mokesčių tarnybos 2012 m. birželio 15 d. laiškas N ED-3-3/2090@). Mokesčių administratorius neturi teisės atsisakyti fiziniam asmeniui, kuris yra gyventojų pajamų mokesčio mokėtojas, nuo turto atskaitos, numatytos punktuose. 3 p. 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 str., remdamasi tuo, kad samdančioji organizacija (mokesčių agentas), mokėdama pajamas mokesčių mokėtojui, išskaičiavo gyventojų pajamų mokestį, tačiau jo nepervedė į biudžetą, net jei išskaičiuoto mokesčio suma nėra išieškota iš organizacijos dėl bankroto.

Naujos statybos ar būsto įsigijimo išlaidos

Į nekilnojamojo turto pirkimo išlaidas įeina šios išlaidos:

• už gyvenamąjį namą, butą, kambarį ar dalį (-as) juose baigtame name įsigyti arba teises į butą, kambarį ar dalį (-as) juose statomame name;
• statybinėms ir apdailos medžiagoms įsigyti;
• už darbus, susijusius su buto, patalpos ar dalies (-ių) juose apdaila, taip pat apdailos darbų projektinės ir sąmatos dokumentacijos parengimo išlaidas;
• statybos darbams (nebaigto gyvenamojo namo ar jo dalies (-ų) užbaigimui) ir apdailai;
• prijungimui prie elektros, vandens ir dujų tiekimo ir nuotekų tinklų arba autonominiams elektros, vandens ir dujų tiekimo bei kanalizacijos šaltiniams sukurti.

Išlaidos apdailai, užbaigimui ir prijungimui prie tinklų gali būti priimamos atskaityti mokesčius tik tuo atveju, jeigu buto ar gyvenamojo namo pirkimo/pardavimo sutartyje buvo nurodyta, kad perkamo namo statybos nebaigtos, o butas parduodamas be jo. apdaila (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 str. 5 p. 3 papunktis).

Viskas, kas nėra įtraukta į nurodytą sąrašą, negali būti įtraukta į mokesčių atskaitos apskaičiavimą. Pertvarkymo išlaidos, santechnikos ir kitos įrangos įsigijimo išlaidos neįtraukiamos (Rusijos finansų ministerijos 2010 m. rugpjūčio 24 d. raštas Nr. 03-04-05/9-492, Federalinio mokesčio raštas Rusijos tarnyba 2011 m. balandžio 6 d. Nr. KE-4-3 /5392@). Deklaracijoje juos nurodžius, išskaita bus atsisakyta. Dėl to deklaraciją teks iš naujo suformuluoti ir vėl pateikti išskaitai.

Tikslinių paskolų palūkanų grąžinimo išlaidos

Jei butas buvo įsigytas hipotekos paskolos pagalba, tuomet nuo sumokėtų palūkanų sumos galima gauti turto išskaitą. Teisė į atskaitą atsiranda tą mokestinį laikotarpį, kurį šios palūkanos buvo sumokėtos ir surašyti jas patvirtinantys dokumentai. Be to, tokia teisė atsiranda ne anksčiau kaip tada, kai atsiranda teisė į būsto įsigijimo (statybos) išlaidų atskaitą (Rusijos finansų ministerijos 2014-07-04 N 03-04-05 raštas). /15495). Tai jeigu būsto paskola būstui įsigyti buvo gauta 2015 metais, o dokumentas apie būsto nuosavybės teisę išduotas tais pačiais 2015 metais, tai sumokėtas palūkanas už 2015 metus galima grąžinti 2016 metais.

Iki 2014 metų sausio 1 dienos tokių išlaidų dydis nebuvo ribojamas. Jei teisė gauti turto išskaitą atsirado nuo 2014 m. sausio 1 d., tada palūkanų grąžinimo išlaidų sumos išskaitymas gali būti taikomas tik už vieną nekilnojamąjį turtą ir ne daugiau kaip trys milijonai rublių.

Kur galiu gauti atskaitymą?

Yra du būdai gauti turto išskaitymą:

• iš darbdavio (darbdavių) - iki mokestinio laikotarpio pabaigos, teisę į atskaitą patvirtinus inspekcijai. Šiuo atveju išskaitos gavimas reiškia darbo užmokesčio išmokėjimą, neišskaičiuojant 13 procentų gyventojų pajamų mokesčio nuo to mėnesio, kurį darbuotojas atneša patvirtinimą iš inspekcijos.

• iš mokesčių administratoriaus - mokestinio laikotarpio pabaigoje jie grąžinami vienkartine suma su visa fizinio asmens atskaitymų, kuriuos jis per metus padarė iš savo pajamų, suma 13 proc.

Išskaitos gavimas per darbdavį

Žingsnis po žingsnio ši procedūra atrodys taip:

1 veiksmas. Parašykite bet kokios formos prašymą, kad gautumėte pranešimą iš mokesčių institucijos apie teisę į turto atskaitymą.

2 veiksmas . Parengti dokumentų, patvirtinančių teisę gauti turto išskaitą, kopijas.

3 veiksmas. Pateikite prašymą savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijai, kad gautumėte pranešimą apie teisę į turto atskaitymą, pridėkite šią teisę patvirtinančių dokumentų kopijas.

4 veiksmas. Po 30 dienų gaukite mokesčių institucijos pranešimą apie teisę į turto atskaitą.

5 veiksmas. Pateikite darbdaviui mokesčių inspekcijos pranešimą, kuris bus pagrindas neišskaičiuoti gyventojų pajamų mokesčio nuo asmeniui sumokėtos pajamų sumos iki metų pabaigos.

Patarimas: Mokesčių inspekcijai teikdami teisę į atskaitą patvirtinančių dokumentų kopijas, turite su savimi turėti jų originalus, kad juos patikrintų mokesčių inspektorius.

Kreipiantis dėl atskaitymo per darbdavį, gana dažnai pasitaiko situacija, kai darbuotojas prašymą, kartu su mokesčių inspekcijos pranešimu, patvirtinančiu teisę į atskaitą, pateikia tiesiai sausio mėnesį. Juk mokesčių inspekcija pateikia patvirtinimą per 30 dienų nuo darbuotojo prašymo gavimo dienos. Tokiu atveju organizacija išskaito atskaitą nuo mokestinio laikotarpio, kurį darbuotojas kreipėsi dėl jo suteikimo, pradžios. Mokesčio suma, apskaičiuota ir išskaityta nuo mokestinio laikotarpio pradžios iki mėnesio (jeigu mokestis jau buvo apskaičiuotas ir išskaitytas), kurį darbuotojas kreipėsi dėl atskaitymo, yra išskaičiuojama ir grąžinama. mokesčių agentas (2016 m. lapkričio 22 d. raštas Nr. 03-04-06/68714).

Šią poziciją patvirtino Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo prezidiumo spalio 21 d. patvirtintos bylų, susijusių su Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 23 skyriaus taikymu, nagrinėjimo teismuose praktikos apžvalgos 15 punkte. , 2015 m.

Pavyzdys. Pilietis Savčenko 2016 metais nusipirko sau butą, kurio vertė 1 400 000 rublių. 2016 metų rugsėjį jis kreipėsi į savo darbdavį dėl turto mokesčio atskaitymo.

Per laikotarpį nuo 2016 m. sausio iki rugpjūčio mėn. imtinai darbuotojui buvo išmokėtas 394 988 rublių atlyginimas. ir išskaičiuotas 51 348,44 rublio gyventojų pajamų mokestis. (394 988 RUB x 13 %).

Laikotarpiu nuo 2016 m. rugsėjo iki gruodžio mėn. imtinai darbuotojui buvo mokamas 192 800 rublių atlyginimas. Kadangi darbuotojas gavo teisę į turto atskaitą, nuo šios sumos buvo sumokėtas 25 064 rublių gyventojų pajamų mokestis. (192 800 RUB x 13%) jis neturi mokėti, todėl mokesčių agento organizacija šios sumos neišlaiko.

Bet už 51 348,44 rublių grąžinimą. - anksčiau išskaičiuotas gyventojų pajamų mokestis - darbuotojas, pasak Rusijos Federacijos finansų ministerijos, turi kreiptis tiesiogiai į mokesčių inspekciją.

Beje, pilietis, jei pageidauja, gali gauti iš darbdavio likusią išskaitos dalį, jei anksčiau ją gavo per patikrinimą neapibrėžta suma.

Išskaitos gavimas per mokesčių inspekciją

Mokesčių mokėtojas, norėdamas gauti turto atskaitą metų pabaigoje, privalo:

1 veiksmas. Užpildykite mokesčių deklaraciją (forma 3-NDFL).

2 veiksmas. Iš savo darbo vietos apskaitos skyriaus gaukite pažymą apie sukauptų ir išskaitytų mokesčių sumas atitinkamais metais 2-NDFL formoje.

3 žingsnis. Paruoškite teisę į būstą patvirtinančių dokumentų kopijas.

4 veiksmas. Paruoškite mokėjimo dokumentų kopijas:

• patvirtinantys mokesčių mokėtojo išlaidas perkant turtą (kvitų užsakymų kvitai, banko išrašai apie lėšų pervedimą iš pirkėjo sąskaitos į pardavėjo sąskaitą, pardavimo ir kasos kvitai, medžiagų pirkimo iš fizinių asmenų aktai, nurodant adresą ir paso duomenis). pardavėjas ir kiti dokumentai);
• įrodantys palūkanų mokėjimą pagal tikslinę kredito ar paskolos sutartį, hipotekos sutartį (nesant arba „perdegus“ kasos kvitų informacijai, tokie dokumentai gali būti naudojami kaip išrašai iš mokesčių mokėtojo asmeninių sąskaitų, paskolą išdavusios organizacijos pažymos apie sumokėtas palūkanas už naudojimąsi paskola).

5 veiksmas. Pateikite savo gyvenamosios vietos mokesčių administratoriui užpildytą mokesčių deklaraciją su dokumentų, patvirtinančių faktines išlaidas ir teisę gauti išskaitą perkant turtą, kopijas.

Nuo 2014 m. sausio 1 d., norint gauti turto atskaitą, taip pat išskaitą už palūkanų grąžinimo išlaidas, mokesčių mokėtojui prašymo teikti nereikia. Pati deklaracija yra rašytinis mokėtojo pareiškimas apie apmokestinimo objektus, apie gautas pajamas ir patirtas išlaidas (Rusijos federalinės mokesčių tarnybos 2012 m. gruodžio 17 d. raštas N ED-4-3/21410@).

Atkreipkite dėmesį, kad savininkas gali tikėtis išskaičiuoti turtą per keturis mėnesius nuo tos dienos, kai patikrinimas gauna deklaraciją 3-NDFL forma (trys mėnesiai dokumentų audito ir vienas mėnuo mokesčių grąžinimo laikotarpiui). Žinoma, gali būti, kad mokesčių inspekcija greičiau atliks auditą ir perves lėšas. Bet jei patikrinimo laikotarpis vėluoja ir išskaitoma suma nebuvo įskaityta į namo savininko sąskaitą po 4 mėnesių, savininkas turi teisę tikėtis gauti baudą už pavėluotą mokesčių grąžinimą.

Gavimo sąlygos: Savininkas gali gauti atskaitą už mokestinį laikotarpį, kurį jis turėjo pajamų, apmokestintų 13 procentų gyventojų pajamų mokesčio tarifu. Jei fizinio asmens pajamų suma neleidžia visiškai panaudoti atskaitymo einamaisiais metais, jo likutis gali būti perkeltas į kitus metus (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 9 punktas). Tam mokesčių mokėtojas kitais metais turėtų pateikti inspekcijai deklaraciją, kurioje būtų nurodytas nepanaudotas likutis, ir 2-NDFL pažymą. Tokiu atveju nereikia iš naujo pateikti patvirtinamųjų dokumentų paketo (Rusijos finansų ministerijos 2013-07-06 N 03-04-05/21309 raštas). Reikėtų nepamiršti, kad prašymo dėl nepakankamai panaudotų atskaitymų pateikimo terminas yra apribotas iki trejų metų.

Kai negalite pasinaudoti teise į atskaitą

Jūs negalite pasinaudoti teise į atskaitą šiais atvejais:

• Pilietis, pirkdamas ar statydamas gyvenamąjį namą, butą ar dalis juose, jau anksčiau naudojosi turto išskaita laikotarpiu nuo 2001-01-01 iki 2013-12-31, net ir mažesne nei įstatymo nustatyta maksimali suma. .

Faktas yra tai, kad iki 2014 metų sausio 1 dienos turtiniai atskaitymai išlaidoms buvo numatyti tik vienam turtui. Jeigu faktinės namo ar buto pirkimo (statybos) išlaidos pasirodė mažesnės nei nustatyta maksimali atskaitos suma, tai nepanaudota atskaitos dalis buvo „sudegusi“ ir šiuo metu išskaita neįmanoma pasinaudoti.

• Pilietis jau pasinaudojo išskaita už vieną ar kelis nekilnojamojo turto objektus, kurių nuosavybės teisę įgijote po 2014-01-01, visa suma - 2 000 000 rublių. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 1 punktas, 3 punktas, 11 punktas, 220 straipsnis). Jeigu mokesčių mokėtojas pasinaudojo teise gauti tokią atskaitą mažesne nei jos didžiausia suma, į likusią atskaitos dalį, kol ji bus visiškai panaudota, bus galima atsižvelgti ateityje perkant kitą turtą. Ši tvarka taikoma atskaitymams, kuriuos teisė gauti atsirado 2014 m. sausio 1 d. (Rusijos finansų ministerijos 2014 m. sausio 29 d. raštas N 03-04-05/3251).
• Jei pilietis nėra Rusijos Federacijos mokesčių rezidentas – nepriklausomai nuo jūsų pajamoms taikomo mokesčio tarifo dydžio (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 210 straipsnio 3 punktas, 224 straipsnio 3 punktas).
• Jeigu pilietis neturi pajamų, kurioms taikomas 13 procentų mokesčio tarifas, nustatytas DK 1 str. 224 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas.
• Jeigu pirkimo-pardavimo sandoris sudaromas su piliečiu, kuris yra tarpusavyje priklausomas mokesčių mokėtojo atžvilgiu. Tarpusavio priklausomais asmenimis pripažįstami: sutuoktinis, tėvai (įskaitant įtėvius), vaikai (įskaitant įvaikius), broliai ir pusbroliai, globėjas (patikėtinis) ir globotinis (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 105.1 straipsnis).
• Pilietis nepatyrė išlaidų, susijusių su turto įsigijimu, nes jį gavo: dėl privatizavimo; paveldėjimo tvarka; kaip dovana; loterijos laimėjimo forma ir kt.
• Pilietis nepatyrė išlaidų, susijusių su nekilnojamojo turto įsigijimu (statyba), nes atitinkamos išlaidos buvo visiškai padengtos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 5 punktas): darbdavio lėšomis; kitų asmenų lėšomis; motinystės (šeimos) kapitalo lėšų, skirtų papildomų valstybės paramos šeimoms su vaikais priemonių įgyvendinimui užtikrinti, lėšomis; per mokėjimus iš Rusijos Federacijos biudžeto sistemos biudžetų.
• Jei gyvenamasis namas (butas) buvo įsigytas iš dalies asmens lėšomis, o iš dalies - Rusijos Federacijos biudžeto sistemos biudžeto lėšomis, tada išskaita bus taikoma tik išlaidoms, viršijančioms lėšų sumą. gauta iš biudžeto.
• Pirkėjas patyrė išlaidų, susijusių su nekilnojamojo turto įsigijimu (statyba), tačiau jis dar neįgijo nuosavybės teisės į atitinkamą objektą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 6 punktas, 3 punktas).
• Teisę į atskaitą patvirtinančių dokumentų, mokėjimo dokumentų nėra (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 6, 7 punktai, 3 punktas, 4 punktas, 220 straipsnis).

Be to, Jūs negalite pasinaudoti gyventojų pajamų mokesčio turto atskaita išlaidų sumai grąžinti tikslines paskolas nekilnojamajam turtui įsigyti (statyti) šiais atvejais.

• Pilietis jau pasinaudojo turto atskaitymu išlaidoms grąžinti palūkanas už tikslines paskolas (paskolas), skirtas gyvenamajam pastatui ar butui įsigyti (statyti) (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 8 punktas).
• Kreditas (paskola) buvo išduotas kitiems tikslams (nesusijęs su būsto pirkimu) arba nenurodant paskirties (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 4 punktas, 1 punktas).

Praktinė situacija

Mokesčių mokėtojas yra bendraskolininkas pagal paskolos sutartį, kurios lėšas jo tėvai išleido būstui (butui) įsigyti. Ar jis gali pasinaudoti gyventojų pajamų mokesčio atskaita nuo sumokėtų palūkanų (proporcingai jo skolos daliai)?

Atsakymas: Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos suteikimą sieja ne tik su tuo, kad mokesčių mokėtojas padarė išlaidų, bet ir su būsto įsigijimu mokesčių mokėtojo nuosavybėn, tai yra su dokumento buvimu. dėl nuosavybės teisės į butą įregistravimo. Vadinasi, mokesčių mokėtojas bendraskolininkas neturi teisės pasinaudoti turto atskaita už sumokėtas palūkanas dėl to, kad butas buvo įsigytas kaip tėvų nuosavybė.

Praktinė situacija

Darbuotojas, Kazachstano pilietis, kuris nėra Rusijos Federacijos mokesčių rezidentas, organizacijoje pagal darbo sutartį įsidarbino 2015 m. 2015 m. balandžio mėn. minėtas darbuotojas įsigijo butą ir kreipėsi į savo registracijos vietos mokesčių inspekciją, kad gautų pranešimą darbdaviui apie šio straipsnio 1 dalyje nustatytą turto mokesčio atskaitą. 3 p. 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis. Mokesčių inspekcija atsisakė pateikti šį pranešimą. Ar darbuotojas turi teisę gauti atitinkamą įspėjimą?

Atsakymas: Finansų ministerijos pozicija yra tokia, kad Eurazijos ekonominės sąjungos sutarties valstybių narių piliečiai galės gauti atskaitymus Rusijos Federacijoje tik įgiję Rusijos Federacijos mokesčių rezidento statusą (Laiškas d. 2015-09-04 N 20223-04-03). Atitinkamai galima daryti prielaidą, kad tol, kol darbuotojas neįgyja Rusijos Federacijos mokesčių rezidento statuso, turto atskaita, įskaitant darbuotojui išduodant darbdaviui pranešimą, patvirtinantį teisę į nekilnojamojo turto mokesčio atskaitas, netaikoma.

Kartu reikėtų nepamiršti ir kitos pozicijos, kuri, mūsų nuomone, atitinka galiojančius teisės aktus.

Faktas yra tai, kad valstybės, Eurazijos ekonominės sąjungos sutarties šalies, gyventojo pajamų Rusijos Federacijos teritorijoje apmokestinimas gyventojų pajamų mokesčiu apmokestinamas nuo pirmos darbo pagal darbo sutartį dienos taikant tarifą. 13 % (Rusijos finansų ministerijos 2015 m. kovo 10 d. raštas N 03-08-05/12342). 3 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 210 str., Rusijos Federacijos mokesčių teisės aktai nustato metodinį metodą, pagal kurį mokesčių atskaitymai taikomi ne Rusijos Federacijos rezidentams ar nerezidentams, o tik pajamoms, gautoms iš Rusijos Federacijos mokesčių. kuriam taikomas 13% mokesčio tarifas (neatsižvelgiant į bet kokį mokesčių mokėtojo teisinį statusą).

Atsižvelgdamas į tai, kad Kazachstano piliečio pajamos iš darbo Rusijos Federacijoje apmokestinamos taikant 13% mokesčio tarifą, jis turi teisę reikalauti atskaityti nekilnojamojo turto mokestį, įskaitant mokesčių administratoriaus pranešimą darbdaviui apie savo teisę. į nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą (nepriklausomai nuo to, ar toks pilietis turi Rusijos Federacijos mokesčių rezidento statusą).

Buhalteriams ir vyriausiems buhalteriams OSNO ir USN. Atsižvelgiama į visus profesinio standarto „Buhalteris“ reikalavimus.

26 271 peržiūra

Pajamų mokesčio grąžinimo procesas perkant butą nėra labai sudėtingas, tačiau gana daug darbo reikalaujantis ir reikalaujantis žinoti daugybę niuansų. Dažnai šiai operacijai atlikti pasitelkiami pavieniai specialistai, kurie aiškiai supranta, kokių dokumentų reikia, kaip teisingai juos parengti, kokie apribojimai taikomi pajamų mokesčio grąžinimo klausimais ir pan. Specializuotų organizacijų įtraukimas leidžia žymiai sutaupyti laiko ir pasitikėti garantuotu kompensacijos gavimu.

Kas turi teisę į buto nuosavybės atskaitymą?

Šių kategorijų asmenys, įsigydami būstą, turi teisę gauti mokesčių lengvatą:

• Bet kuris Rusijos Federacijos pilietis, kuris oficialiai dirba ir reguliariai moka gyventojų pajamų mokestį. Tokiu atveju jis turi ką kompensuoti iš biudžeto, todėl ši lengvata gali būti suteikta.
• Sutuoktiniai ar šeimos nariai pagal proporcijas, kuriomis buvo įsigytas būstas. Jei butas buvo įsigytas vieno šeimos nario, turinčio oficialią darbo vietą ir mokėtojo gyventojų pajamų mokestį, nuosavybė, jam bus suteikta visa kompensacija. Perkant nekilnojamąjį turtą bendrosios dalinės nuosavybės teise, o abiem sutuoktiniams dirbant, kompensacijos suma paskirstoma pagal akcijas, kurioms įregistruotas nekilnojamasis turtas.
• Piliečiai, išėję į pensiją ir įsigiję butą ne vėliau kaip per trejus metus nuo darbo nutraukimo dienos. Teisę į mokesčių lengvatą turi ir dirbantys pensininkai, nes jie yra gyventojų pajamų mokesčio mokėtojai.

Tuo pačiu būdu, kuriuo butas buvo įsigytas – pagal dalyvavimo bendroje statyboje sutartį arba kaip įprasto pirkimo-pardavimo sandorio dalis – neturi įtakos galimybei gauti išskaitą. Svarbiausia, kad būtų dokumentiniai įrodymai, patvirtinantys apmokėjimą už buto kainą, o pirkėjas atitinka norminiuose aktuose nustatytus kriterijus.

Kas neturi teisės kreiptis dėl dalies gyventojų pajamų mokesčio grąžinimo?

Įstatymas nustato tam tikrus apribojimus susigrąžinti pajamų mokestį. Visų pirma, asmenys, kurie dėl kokių nors priežasčių nėra gyventojų pajamų mokesčio mokėtojai (įskaitant bedarbius), negali kreiptis dėl atskaitos. Taip pat būtina atsižvelgti į didžiausią kompensacijos dydį. Jei asmuo jau gavo 260 tūkstančių rublių kompensaciją, jis negalės gauti išskaitos už buto pirkimą 2018 m.

Individualūs verslininkai neturi teisės kreiptis dėl dalies gyventojų pajamų mokesčio kompensacijos, jei vykdo nuostolingą veiklą arba nemoka į biudžetą pajamų mokesčio. Pensininkai tokios teisės neturi, jei nuo darbo pabaigos praėjo daugiau nei treji metai.

Yra tam tikrų niuansų, susijusių su vaikais. Taigi, jei būstas buvo įsigytas iki 2014 m., tai pagal vaikų turto dalį kompensacija nebuvo mokama, nes išlaidos buvo paskirstytos pagal turto dalis. Akivaizdu, kad įsigydami butą vaikai faktiškai neprisidėjo, finansavimą jiems skyrė tėvai. Ši problema buvo ištaisyta 2014 m., o dabar tėvai turi galimybę gauti gyventojų pajamų mokesčio kompensaciją. Norėdami tai padaryti, Federalinei mokesčių tarnybai pateiktoje paraiškoje turite nurodyti išlaidų dalių paskirstymą.

Situacijos, kai galite tikėtis dalies gyventojų pajamų mokesčio kompensacijos

Be to, kad pats pareiškėjas turi turėti teisę susigrąžinti mokesčius, turtas turi atitikti tam tikrus kriterijus. Visų pirma:

• Būstas turi būti nuosavas. Tai gali būti butas, kambarys arba privatus namas (kotedžas). Pajamų mokestis taip pat kompensuojamas perkant žemės sklypą statybai.
• Nuosavybės forma neturi reikšmės (vienintelė, bendroji jungtinė ar pajaus keliems asmenims), tačiau turi būti dokumentai, patvirtinantys pareiškėjo nuosavybės teisę į turtą. Tai gali būti teisingumo institucijų pažyma, kūrėjo priėmimo pažyma ir pan. Todėl vykdydami sandorį turėtumėte atidžiai spręsti dokumentų klausimus, kad vėliau neprarastumėte teisės į turto išskaitą.
• Gyventojų pajamų mokestis taip pat kompensuojamas finansuojant buto remonto ir apdailos išlaidas. Tai galioja tik tuo atveju, kai pareiškėjas įsigijo turtą iš vystytojo nebaigęs apdailos.

Pažymėtina, kad esant situacijai, kai savininkas butą pardavė, tačiau anksčiau nepasinaudojo teise susigrąžinti gyventojų pajamų mokestį, jis gali ja pasinaudoti bet kada. Svarbiausia, kad visi nuosavybės dokumentai būtų prieinami.

Mokesčio atskaitos dydžio nustatymas

Vienas iš pagrindinių klausimų, kuris rūpi daugumai nekilnojamojo turto pirkėjų, yra tai, kokia mokesčių lengvata perkant butą. Kompensacijos dydis apskaičiuojamas taip:

• Jei sandorio suma (būsto kaina) yra iki 2 milijonų rublių, bus kompensuojama 13% finansuojamų išlaidų.
• Jei būsto kaina viršys ribą, kompensacija bus fiksuota - 260 tūkstančių rublių.
• Perkant butą kredito lėšomis, dalį lėšų, panaudotų būsto paskolos palūkanoms mokėti, galite kompensuoti gyventojų pajamų mokesčio sąskaita. Didžiausia kompensuojamų palūkanų suma yra 3 milijonai rublių, todėl maksimali išskaitymo suma bus 390 tūkstančių rublių.

Kompensacijos dydis gali būti sumažintas. Tai įmanoma, jei butas perkamas kaip bendroji nuosavybė. Tokiu atveju kompensacija priskaičiuojama visiems savininkams proporcingai jų akcijų dydžiui. Be to, kompensacija bus mažesnė, jei pilietis parduos butą, kuris jam priklausė trumpiau nei trejus metus. Tokiu atveju kompensacijos suma bus mažinama gyventojų pajamų mokesčio suma nuo pardavimo sumos.

Mokesčių atskaitymo dokumentų sąrašas

Norėdami susigrąžinti gyventojų pajamų mokestį įsigiję būstą, turėsite pasiimti šį dokumentų paketą:

• Federalinės mokesčių tarnybos nustatytos formos pažyma, patvirtinanti, kad pilietis turi oficialių pajamų ir sumokėto gyventojų pajamų mokesčio sumą. Ją galima pildyti įmonės, kurioje dirba pareiškėjas, buhalterijoje.
• Patalpų priėmimo ir perdavimo sutartis ar aktas, patvirtinantis nekilnojamojo turto perėjimą nuosavybėn.
• Teisingumo institucijų išduota pažyma, patvirtinanti pareiškėjo nuosavybės teisę į turtą.
• Finansiniai dokumentai, kuriais remiantis galima nustatyti patirtų išlaidų sumą būstui įsigyti ar jo renovacijai, jei butas pirktas statybos etape.
• Paskolos sutartis su banku, jei turtas pirktas su hipoteka.
• Banko pažyma apie skolininkų sumokėtų palūkanų sumą.
• Jeigu kompensaciją išduoda abu sutuoktiniai, tuomet būtina pateikti specialų prašymą dėl išskaitos paskirstymo.

3-NDFL formos deklaracija

Nurodyti dokumentai pridedami prie prašymo mokesčių inspekcijai, kuriame taip pat yra nustatyta forma ir 3-NDFL deklaracija, kurioje pateikiamas grąžintinos sumos apskaičiavimas. Deklaracijos surašymas reikalauja specialių žinių ir įgūdžių, o siekiant išvengti galimų klaidų, jos rengimą rekomenduojama patikėti specialistams.

Dokumentų pateikimo terminai

Deklaraciją su prašymu dėl turto atskaitymo galite rengti ir teikti ištisus metus. Jokių įstatyme nustatytų apribojimų nėra. Tačiau praktikoje gyventojų pajamų mokesčio kompensacija už įsigytą būstą dažniausiai išmokama pasibaigus finansiniams metams. Šiuo atveju pareiškėjo dokumentų tikrinimo laikotarpis yra apie 2-3 mėnesius. Taigi prašymą ir jame pateiktos informacijos patvirtinimą rekomenduojama pateikti ne vėliau kaip rugsėjo-spalio mėn. Žinoma, jei sandoris įvyko lapkritį ar gruodį, dokumentus galima pateikti ir einamaisiais metais, tačiau tuomet yra galimybė kompensaciją gauti tik kito laikotarpio pabaigoje.

Reikia atsiminti, kad net ir įsigijus butą prieš kelerius metus, teisė gauti turto atskaitą išlieka, nes prašymo dėl gyventojų pajamų mokesčio kompensavimo senaties termino pateikti nėra. Tačiau šiuo atveju, apskaičiuodama kompensacijos sumą, Federalinė mokesčių tarnyba vadovausis būsto pirkimo metu galiojančiomis taisyklėmis. Pavyzdžiui, 2007 metais didžiausia išlaidų suma, nuo kurios buvo kompensuojamas gyventojų pajamų mokestis, buvo vienas milijonas rublių, todėl maksimaliai galima gauti 130 tūkstančių rublių.

Pelno mokesčio grąžinimo įforminimo tvarka

Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos suteikiamos dviem būdais:

• Per savo darbdavį. Tokiu atveju kompensacija nėra mokama ir darbuotojas nemoka gyventojų pajamų mokesčio. Taigi, didėja atlyginimai. Šį metodą patartina naudoti, kai būstas buvo įsigytas metų pradžioje, o norėdami nelaukti kompensacijos, galite greitai gauti Federalinės mokesčių tarnybos patvirtinimą apie atskaitos egzistavimą, pateikti jį apskaitos skyriui ir tam tikram laikui nustoti mokėti gyventojų pajamų mokestį.
• Per Federalinę mokesčių tarnybą, pateikus visus dokumentus ir atlikus patikrinimą. Tokiu atveju, pasibaigus finansiniams metams, visa mokėtina kompensacijos suma iš biudžeto iš karto bus pervedama į rekvizitus, kuriuos pareiškėjas nurodys pateiktose formose. Šis būdas patartinas, jei norite gauti didelę vienkartinę sumą ir ją panaudoti būsto paskolai apmokėti ar interjero daiktams ar buičiai įsigyti.

Taigi mokesčio atskaitos dydis nustatomas pagal pareiškėjo sumokėtą gyventojų pajamų mokesčio sumą ir buto kainą. Atlikus skaičiavimus, reikia surinkti tam tikrą dokumentų paketą ir išsiųsti Federalinei mokesčių tarnybai. Tada belieka laukti, kol lėšos bus pervestos į jūsų banko sąskaitą.

Nekilnojamojo turto mokesčio lengvata būstui įsigyti ar statyti suprantama kaip galimybė ateityje grąžinti asmens sumokėtą mokestį (gyventojų pajamų mokestį) aukščiau nurodytiems tikslams išleistų pinigų sumą, tačiau neviršijant teisės aktų nustatytos ribos.

Kas gali kreiptis dėl mokesčių lengvatos perkant butą 2019 metais, kokius dokumentus rinkti ir kokių niuansų nepraleisti, atsižvelgiant į pastarųjų metų naujoves?

Įdomu tai, kad 2017 metų spalį Statybos ministerija pristatė įstatymo projektą, kuris, jei bus patvirtintas, leistų žmonėms gauti išskaitą ne tik perkant butą, bet ir jį nuomojant. Daroma prielaida, kad pašalpa bus prieinama laikantis tam tikrų sąlygų:

• ilgalaikės nuomos sutarties (ne trumpesnė kaip 11 mėnesių) pasirašymas;
• nebent už pirkinį anksčiau buvo reikalaujama viso išskaitymo.

Įstatymų leidėjai nori, kad sistema veiktų dviem kryptimis: jei išskaita būstui įsigyti negaunama visa, tai likusią dalį galima kompensuoti per nuomos išlaidas, ir atvirkščiai. Tačiau šis įstatymo projektas vis dar yra nepriklausomos antikorupcinės ekspertizės stadijoje ir nežinia, kada jis bus svarstomas.

Reguliuoja visų nekilnojamojo turto mokesčio lengvatų teikimą Mokesčių kodas ( Art. 220) . Ten (konkrečiai p. 3-4 šio straipsnio 1 dalis) yra informacijos apie svarstomą atskaitymo tipą. Pagal šią normą jį galima gauti:

• perkant už jį būstą ir žemės sklypą;
• jo konstrukcija ir apdaila;
• kreipiantis dėl hipotekos.

Leiskite mums išsamiau apsvarstyti kiekvienos iš išvardytų naudos variantų dizaino ypatybes.

Nusipirkai namą

Populiariausias iš aukščiau išvardytų yra nekilnojamojo turto mokesčio atskaita perkant butą, namą ir prie jo priklausantį žemės sklypą, kambarį, taip pat jų dalis.

Kaip minėta pirmiau, išskaita numatyta už pirkimo-pardavimo sandorio tekste fiksuotą sumą.

Tačiau įstatymų leidybos lygmeniu yra nustatyta ribinė (maksimali) turto atskaitymo suma. Šiuo metu maksimali nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos suma perkant butą, būsto nuosavybę ir kt. siekia 2 000 000 rublių Tie. Kasmet turite teisę grąžinti į biudžetą sumokėtą 13% pajamų mokestį, kol grąžinsite visą išmokos sumą, lygią 13% patirtų išlaidų (bet ne daugiau kaip 260 000 rublių, t. y. 13% nuo 2 000 000 rublių).

Tuo pačiu būstui, įsigytam po 2014-01-01, galioja ši taisyklė: jei ji kainavo mažiau nei aukščiau nurodyta maksimali suma, teisė į pašalpą tampa daugkartinė. Vėliau perkant kitą turtą, iš ankstesnio turto perkeltas turto mokesčio atskaitos likutis išsaugomas. Asmenims, tapusiems savininkais iki 2014 m., ši privilegija atimama – tokiu atveju lengvata netaikoma vėliau įsigytam nekilnojamajam turtui.

Ar statote/renovuojate?

Visa tai, kas išdėstyta pirmiau, galioja ir antrajam mokesčių atskaitymo variantui – gyvenamųjų patalpų statybos ar apdailos metu . Pasirinkus šią parinktį, grąžinamos šios išlaidos:

• apdailos ir statybinių medžiagų pirkimas;
• darbo dokumentacijos rengimas;
• statybos ar apdailos paslaugų teikimas (darbų atlikimas);
• elektros, dujų ir vandens tiekimo, kanalizacijos sistemos pajungimas.

Tai svarbu!
Įtraukti užbaigimo ir apdailos išlaidas leidžiama tik tada, kai sandorio tekste tiesiogiai nurodytas nebaigtų prekių įsigijimo faktas.

Jūs paėmėte hipoteką

Šiuolaikinėmis krizės ekonomikos sąlygomis daugumai tautiečių perkant būstą neužtenka asmeninių santaupų. Vis dažniau tenka griebtis skolintų lėšų. Esant tokiai situacijai, taip pat galite pasinaudoti išskaita (be pagrindinės, suteikiamos pirkimo atveju) nuo palūkanų, sumokėtų už paskolą (paskolą), sumos, bet ne daugiau kaip 3 000 000 rublių (t. y. tokia išmoka negali viršyti 390 000 rub., t. y. 13% iš 3 000 000 rub.)

Jūs turėtumėte žinoti!
Hipotekos būstui, išduotam iki 2014 m., % atskaitymo suma nebuvo ribojama iki maksimalios 3 milijonų rublių ribos. Tuo pačiu metu Gyventojų pajamų mokesčio grąžinimas už % atskaitą vykdomas tik grąžinus visą mokesčio sumą pagrindinei atskaitai(nuo 2 milijonų rublių).

KAM NEGALIMA ATSKAITYTI?

Pagal numatytuosius nustatymus beveik kiekvienas mokesčių mokėtojas, išskyrus kai kurias išimtis, turi galimybę gauti mūsų svarstomas lengvatas. Žemiau pateikiamas sąrašas atvejų, kai Išskaita piliečiui NĖRA teikiama.

1. Jis NE taikomas Rusijos mokesčių rezidentams, t.y. gyvena jos teritorijoje mažiau nei 183 dienas per metus.
2. Jis NE turi pajamų, nuo kurių mokamas gyventojų pajamų mokestis (jis yra bedarbis arba individualus verslininkas, taikantis kitokią nei bendroji apmokestinimo sistemą, ir tuo pačiu neturi kitų pajamų).
3. Būstas pirktas arba pilnai pastatytas kieno nors kito sąskaita- pavyzdžiui, darbdavys arba valstybė (įvairios būsto subsidijos ir vyriausybės programos, įskaitant motinystės kapitalo programą). Be to, jei nekilnojamąjį turtą perkate iš dalies savo lėšomis, taikoma atskaita, tačiau tik asmeninių lėšų, investuotų į būsto pirkimą, atžvilgiu.
4. Sandoris buvo baigtas tarp susijusių šalių(mokesčių teisės aktai apima sutuoktinius, motiną, tėvą, vaikus, brolius ir seseris (įskaitant tuos, kurių vienas iš tėvų), globėjus / patikėtinius ir globotinius).

JEI YRA KELI SAVININKAI

Esant situacijai, kai būstas perkamas kaip bendroji nuosavybė, kiekvienam bendraturčiui priklausanti išskaitos suma nustatoma pagal jo dalį.

Taip pat būtina atsižvelgti į tai, kad susituokusiam piliečiui įsigyjant būstą, šis turtas automatiškai tampa bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe. Atitinkamai, išskaitos sumą jie gali paskirstyti savo nuožiūra, įskaitant. tik vieno iš jų naudai (dažniausiai oficialiai dirbančio sutuoktinio naudai, arba jei abu oficialiai dirba – to, kurio atlyginimas didesnis).

Daugiau apie tai skaitykite straipsniuose:

• "Nekilnojamojo turto mokesčio lengvata sutuoktiniams: kaip padidinti"

ŽINGSNIS PAS ŽINGSNIS PROJEKTAVIMO ALGORITMAS

Kaip ir anksčiau, 2019 metais įsigyjant butą galite gauti mokesčių lengvatą vienu iš dviejų būdų.

Svarbu! Turite paruošti dokumentų kopijas, tačiau kreipdamiesi į Federalinę mokesčių tarnybą turėtumėte turėti originalus patikrinti.

1 variantas – susisiekite tiesiogiai su savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekcija (toliau – IFTS).

Norėdami tai padaryti, turėtumėte:

1. Užpildykite mokesčių deklaraciją dėl turto atskaitymo (3-NDFL).
2. Užsisakykite iš savo darbdavio (buhalteryje) 2-NDFL pažymą apie priskaičiuotų ir išskaičiuotų mokesčių sumą.
3. Padarykite teisinio dokumento kopiją. Paprastai toks dokumentas yra valstybinės nuosavybės teisių registracijos pažymėjimas. Perkant būstą skolintomis lėšomis, bus reikalingos papildomos atitinkamos sutartys (paskola, kreditas) bei skolos grąžinimo grafikas.
4. Padaryti mokėjimo dokumentų (PKO kvitų, banko išrašų, kuriuose nurodytas pinigų pervedimas pagal operaciją, pažymų apie sumokėtas palūkanas ir kt.) kopijas.
5. Jei būstą įsigyja sutuoktinių pora kaip bendrą nuosavybę, papildomai reikės:
   • santuokos liudijimo kopija;
   • prašymą dėl išskaitos sumos perskirstymo bendru susitarimu.
6. Pateikite prašymą dėl atskaitymo ir aukščiau nurodytus dokumentus Federalinei mokesčių tarnybai. Prašymo dėl turto atskaitymo mokesčių inspekcijai pavyzdys yra laisvai prieinamas, jį galite atsisiųsti iš mūsų arba iš oficialios svetainės. Departamento svetainės nalog.ru skiltyje „Mokesčių atskaitymai“.

Ką prisiminti!
Aukščiau pateiktos dokumentų kopijos turi būti pateiktos kartu su originalais, kad patikrinimo darbuotojas patikrintų.

2 variantas – per darbdavį.

Pagrindinis privalumas šiuo atveju yra galimybė gauti atskaitą už einamuosius metus nelaukiant jos pabaigos. Renkantis šią parinktį jums reikia:

1. Parašykite prašymą gauti Federalinės mokesčių tarnybos pranešimą apie teisę į atskaitą.
2. Padarykite dokumentų, patvirtinančių jūsų teisę gauti atskaitą, kopijas.
3. Pateikite aukščiau pateiktą prašymą ir dokumentus Federalinei mokesčių tarnybai (žr. 1–2 dalis).
4. Po mėnesio gaukite pranešimą iš mokesčių inspekcijos apie teisę į atskaitą.
5. Pateikite jį savo darbdaviui. Nuo šiol iki einamųjų metų pabaigos gyventojų pajamų mokestis iš jūsų atlyginimo nebus išskaitomas.

Nuoroda:
Jei turite kelias darbo vietas, turite teisę prašyti išmokų iš kiekvieno darbdavio.

Jums reikės daug dokumentų, o aiškumo dėlei pateikiame jų sąrašą, atsižvelgiant į konkrečią situaciją lentelėje:

ATSKAITYMO DYDŽIO APSKAIČIAVIMO PAVYZDYS

Kondratjevas I.A. (vienišas) 2018 m. balandžio mėn. įsigijo būstą, kurio vertė 4 600 000 RUB.

Šiuo atveju buvo panaudotos 2 300 000 rublių skolintos lėšos (kreditas).

Paskolos įsipareigojimų terminas – 15 metų.

Galutinė procentinė suma yra 4 100 000 RUB.

Atlikime paprastą skaičiavimą.

Maksimali atskaitymo suma – 5 000 000 RUB. (2 000 000 rublių būsto nuosavybės įsigijimui + 3 000 000 rublių palūkanų mokėjimui).

Suma, kurią gaus I. A. Kondratjevas. po visiško grąžinimo – 650 000 rublių. (13 % nuo 5 000 000 RUB).

Jei Kondratjevas I.A. namą įsigijo iki 2014-01-01, skaičiavimas būtų buvęs kitoks.

Maksimali atskaitymo suma – 6 100 000 RUB. (2 000 000 rublių perkant būsto nuosavybę + 4 100 000 rublių – visa sumokėta palūkanų suma, be limito).
Suma, kurią būtų gavęs V.A. po visiško grąžinimo – 793 000 rublių. (13 % nuo 6 100 000 RUB).

Abiem atvejais gyventojų pajamų mokesčio nuo palūkanų grąžinimas gali būti vykdomas tik tada, kai jos sumokamos bankui (ar kitai kredito įstaigai), t.y. palaipsniui per 15 skolinimo metų.

Už kokį turtą bus grąžinti pinigai?

Remiantis Aukščiausiojo Teismo nutarimu Nr. 311, piliečiai turi teisę savarankiškai nuspręsti, kuriuo metu ir už kokį konkretų turtą jiems yra naudingiau gauti kompensaciją.

Galite susigrąžinti dalį savo išlaidų, jei įsigysite šias prekes:

• butai sename arba naujame pastate;
• butai nebaigtos statybos stadijoje pagal dalyvavimo nuosavame kapitale sutartį (galimybė išliks dar kelerius metus, kol DDU dar nebus visiškai panaikintas);
• namai mieste arba už jo ribų;
• žemės, įsigytos būsto statybai.

Svarbu! Turtas turi būti gyvenamasis, o šiam statusui reikalinga registracija jame – laikina ar nuolatinė.

Be to, grąžinama dalis lėšų būsto statybai, taip pat jo įsigijimui ar statybai, apmokėta paskola. Pastaruoju atveju atsižvelgiama į visas mokesčių mokėtojo išlaidas – tiek pagrindinei skolai, tiek banko palūkanoms, tačiau į skaičiavimą neįtraukiamas netesybų ir delspinigių mokėjimas už pavėluotus mokėjimus.

Svarbu, kad perkant visus kambarius komunaliniame bute, įskaitant skirtingu laiku, išskaita taip pat gali būti grąžinta, tačiau esant dviem sąlygoms:

• jeigu anksčiau nebuvo gauta kompensacija už kiekvieną įsigytą kambarį;
• jei kambariai suprojektuoti kaip vientisas nekilnojamasis turtas.

Kada lengvata netaikoma?

Remiantis PMĮ 220 straipsnio 5 dalimi, nebus galima iš dalies kompensuoti išlaidų, jei būstas buvo įsigytas arba statomas:

• darbdavio pinigų sąskaita;
• iš bet kokio lygio biudžeto (regioninis, federalinis);
• įtraukiant motinos kapitalą (į 453 tūkst. rublių skaičiavimą neįtraukiama, bet įtraukiamos kitos asmens išlaidos).

Jie taip pat nekompensuoja lėšų, išleistų žemės sklype, kuriame neplanuojama statyti gyvenamojo namo (su galimybėmis registruotis).

Išskaitos iš sutuoktinių ir pensininkų ypatybės

Įformintuose santykiuose teisę į atskaitą turi tik vienas iš sutuoktinių, nes kalbame apie bendro turto pirkimą. Žmogus, besikreipiantis dėl kompensacijos, būtinai turi dirbti oficialiai, tačiau antrasis sutuoktinis gali dirbti arba nedirbti.

Jei pensininkas gauna tik senatvės pensiją, tai iki 2012 metų jis negalėjo reikalauti grąžinti dalies pinigų, nes neturėjo pajamų, apmokestinamų 13 proc. 2012 m. įvedus specialią ankstesnių metų atskaitymų pervedimo tvarką (FZ-330), tokia galimybė atsirado pensininkams. Nepriklausomai nuo to, kada butas buvo pirktas, dalį išlaidų galima kompensuoti 2019 m., jei mokesčiai buvo sumokėti 2015–2018 m.

Svarbu atsižvelgti į keletą niuansų:

• kadangi dokumentus pateikti galite tik pasibaigus mokestiniam laikotarpiui, tai pinigus už 2019 metais įsigytą butą galėsite gauti tik 2020 metais, jeigu mokesčiai buvo sumokėti 2016-2019 metais;
• Išskaitą galima gauti tik už paskutinius 3 metus, todėl 2019 metais lengvata pasinaudoti negalėsite, jei darbo užmokesčio mokesčiai buvo išskaičiuoti iki 2014 m. imtinai.

Pastaba! Jei pensininkas ir toliau oficialiai dirba, jis gali gauti išskaitą be jokių išlygų bendrai.

Pastarųjų metų naujovės

Nuo 2017 m. įsigaliojo federalinis įstatymas 212, kuris turėjo įtakos Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio tekstui. Dėl to:

• Didžiausia mokesčių atskaitymo suma perkant butą 2019 m. yra 260 tūkstančių rublių. (tai reiškia, kad objektas kainuoja ne daugiau kaip 2 mln. rublių) ir 390 tūkst. % perkant naudojantis kreditu/paskola;
• Nepriklausomai nuo turto įsigijimo datos, kompensacija skaičiuojama už paskutinius 3 mokesčių mokėjimo metus iki dokumentų pateikimo.

Kreipdamiesi dėl mokesčių lengvatos perkant butą 2019 m., turėtumėte atsiminti šiuos dokumentus:

• Nuo 2016 metų nuosavybės teisės liudijimai (FZ-360) nebeišduodami nekilnojamajam turtui, įgytam po 2016-07-15. Vietoj šventojo jie gauna išrašą iš Rosreestr. Nuo 2017 m. kaip tik tai patvirtina nuosavybės teisę, ir visos valstybinės įstaigos privalo tai priimti;
• Anksčiau prašymas patvirtinti teisę į atskaitą buvo rašomas laisva forma, nuo 2017 m. – pagal nustatytą formą (pavyzdį galite atsisiųsti mūsų portale);
• 3NDFL deklaracijos pavyzdį galima bet kada koreguoti, todėl geriausia jį pasiimti iš savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijos.

Išsiaiškinę, kaip kreiptis dėl mokesčių lengvatos perkant butą 2019 m. ir kokie nedideli įstatymų pakeitimai įvyko pastaraisiais metais, rusai turi teisę reikalauti grąžinti didelę sumą.