Būsto ir komunalinių paslaugų funkcionavimo ypatumai, pramonės finansavimo šaltiniai. Pelnas ir sąnaudos: kokios yra bendrosios būsto ir komunalinių paslaugų veiklos išlaidos? Bendrosios veiklos išlaidos būsto ir komunalinių paslaugų procentais

Kaip rodo praktika, kai kurios valdymo įmonės yra supainiotos su būsto teisės aktų sąvokomis „valdymo paslaugų išlaidos“ ir „ valdymo išlaidas» apskaita ir mokesčių apskaita. Todėl senamadiškai daugiabučių namų valdymo paslaugų sąnaudos įtraukiamos į 26 sąskaitą „Bendrosios išlaidos“. Bet tai netiesa. Pabandykime tai išsiaiškinti.

Kas yra daugiabučių namų valdymo paslauga?

Jei nurašysite valdymo paslaugų kaina iš 26 sąskaitos „Bendrosios veiklos sąnaudos“ bendros nuosavybės priežiūros ir remonto paslaugų kainai, tuomet skirtumas susidarys dėl paskirstytų valdymo išlaidų. Tokiu atveju mokesčių inspektoriai galės pagrįstai reikšti pretenzijas valdymo įmonei. Pasirodo, būsto teisės aktų požiūriu, kartu su Mokesčių kodeksu, toks požiūris gali sukelti mokesčių institucijų kritiką.

Kadangi MKD valdymas yra pagrindinė valdymo įmonės veikla, išlaidos šiam straipsniui turėtų būti formuojamos 20 sąskaitoje „Pagrindinė produkcija“. Tuo pat metu 20 sąskaita turi pranašumų atspindint daugiabučių namų valdymo išlaidas, palyginti su įprastu šių išlaidų atspindėjimo būdu 26 sąskaitoje. Todėl vis tiek prasminga apskaitoje teisingai atspindėti išlaidas.

Išvardinkime šiuos privalumus:

• konkretaus daugiabučio namo valdymo išlaidos gali būti atspindėtos sąskaitoje, nenurodant išlaidų paskirstymo būdų, priklausomai nuo daugiabučio namo ploto, darbo užmokesčio fondo ir kitų kriterijų;
• sutaupyti PVM. Jeigu įmonės apskaitos politikoje daugiabučių namų valdymas pripažįstamas kaip atskira paslauga, tuomet nereikia skirstyti gaunamo PVM už darbus ir paslaugas, įsigytas namų valdymo tikslais į apmokestinamuosius ir neapmokestinamuosius sandorius (4 punktas). Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 170 straipsnis). Visas MKD valdymo paslaugos PVM gali būti atskaitytas, nes ji yra PVM objektas visas.

Valdymo įmonės apskaitos politika

Atitikties tikslais nuo 2015 m Atskleidimo standartas(Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 731) valdymo įmonės privalo vesti atskirą pajamų ir išlaidų apskaitą. Tai būtina norint teisingai atspindėti reikiamus duomenis valdymo įmonės metinėje ataskaitoje.

Todėl prasminga rašyti apskaitos politika jūsų valdymo įmonės atskiros pajamų ir išlaidų apskaitos vedimo taisyklės. Tikimės, kad mūsų straipsnis jums padėjo tai padaryti.

Jei turite klausimų, visada galite susisiekti su mumis patarimo. Taip pat padedame valdymo įmonėms laikytis 731 RF PP dėl informacijos atskleidimo standarto(užpildykite portalą Būsto ir komunalinių paslaugų reforma, Baudžiamojo kodekso svetainė, informaciniai stendai) ir Federalinis įstatymas Nr. 209 (). Mes visada džiaugiamės galėdami jums padėti!

Šiame straipsnyje paliesime daugiabučio namo valdymo klausimus, mokesčių už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą apskaičiavimą, komunalinių paslaugų kainas ir tarifus valdymo įmonės valdomo pastato atveju.

Dauguma didžiųjų miestų gyventojų yra daugiabučio namo butų savininkai.

Daugiabutis namas gali būti valdomas:

• tiesiogiai daugiabučio namo patalpų savininkų;
• namų savininkų bendrija arba būsto kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas;
• vadovaujanti organizacija.

Daugiabučio namo valdymas turi užtikrinti piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamą daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrą, sprendžiant naudojimosi šiuo turtu klausimus, taip pat tokiame name gyvenančių piliečių aprūpinimą komunalinėmis paslaugomis.

Daugiabučio namo valdymas reikalauja specialių žinių ir patirties. Todėl savininkai vis dažniau kreipiasi į specializuotų organizacijų, pavyzdžiui, valdymo įmonių, paslaugas. Šalių – valdymo įmonės ir turto savininkų – santykiai yra pagrįsti sutartiniais pagrindais.

Organizacijos valdymas yra juridinis asmuo, neatsižvelgiant į jo organizacinę ir teisinę formą, taip pat individualus verslininkas, daugiabutį valdantis daugiabučio namo valdymo sutarties pagrindu.

Valdymo organizacijų veiklą reglamentuoja Rusijos Federacijos Būsto kodeksas, Daugiabučių namų valdymo veiklos įgyvendinimo taisyklės, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013 m. gegužės 15 d. dekretu Nr. 416 (kaip pakeistas 2014 m. kovo 26 d.).

Daugiabučio namo pagal 9 str. RF būsto kodekso 161 straipsnį gali valdyti tik viena valdymo organizacija.

Jei savininkai nusprendžia namo tvarkymą patikėti valdymo organizacijai, su ja sudaroma rašytinė daugiabučio namo valdymo sutartis. Daugiabučio namo valdymo sutarties sąlygas reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Informacija, reikalinga atskleisti, skelbiama valdymo organizacijos nuožiūra:

• valdymo organizacijos interneto svetainėje;
• Rusijos Federacijos subjekto vykdomojo organo, kurį nustato aukščiausia Rusijos Federacijos subjekto valstybinės valdžios vykdomoji institucija, interneto svetainėje;
• savivaldybės, kurios teritorijoje veikia valdymo organizacija, vietos valdžios institucijos interneto svetainėje.

Valdymo įmonės išlaidos

Valdymo įmonės išlaidas galima suskirstyti į šias rūšis:

• išlaidos įvažiavimo į gyvenamąjį pastatą priežiūrai;
• gyvenamųjų patalpų atnaujinimo išlaidos;
• bendrojo turto daugiabučiame name einamojo remonto išlaidos;
• kapitalinio remonto išlaidos;
• išlaidos vietinei teritorijai išlaikyti.

Išlaidos įvažiavimo į gyvenamąjį namą išlaikymui

Į įėjimo į gyvenamąjį namą priežiūros išlaidas įeina:

• įėjimo durų, telefonspynių, pašto dėžučių, langų, liftų, šiukšliadėžių, elektros įrangos, šildymo sistemų geros būklės išlaikymo išlaidos;
• sienų, grindų, langų, liftų ir šiukšliadėžių valymo išlaidos.

• stebėti oro temperatūrą įėjime (oro temperatūra turi būti ne žemesnė kaip +16 C˚), nedelsiant pakeisti išdaužtus stiklus įėjimo duryse ir languose;
• stebėti įėjimo konstrukcinių elementų tinkamumą naudoti ir laiku juos remontuoti;
• kasdien šlapiuoju būdu šluoti pirmų dviejų aukštų laiptus ir plotus prieš šiukšlių latakus;
• kasdien išvežti atliekas iš šiukšlių surinkimo kameros ir jas išvalyti;
• kasdien plauti lifto grindis;
• 2 kartus per mėnesį atlikti visų laiptinių ir skrydžių šlapią valymą pastatuose be lifto;
• Kartą per mėnesį atlikti visų laiptinių ir skrydžių šlapią valymą pastatuose, kuriuose yra liftas;
• Kartą per mėnesį nuplaukite, išvalykite ir dezinfekuokite visus šiukšlių išvežimo elementus.

Gyvenamojo namo renovacijos išlaidos

Gyvenamųjų patalpų ir vidaus inžinerinės įrangos, kuri priklauso turto savininkui, remonto išlaidos neįskaičiuotos į mėnesinę įmoką. Nepaisant to, valdymo organizacija privalo palaikyti tvarką ir prireikus remontuoti bute esantį bendrą turtą.

Vadovaujanti organizacija privalo:

• prižiūrėti ir remontuoti šalto ir karšto vandens tiekimo ir kanalizacijos stovus;
• stebėti vėdinimo sistemų veikimą;
• butuose su dujinėmis viryklėmis reguliariai tikrinti bute įrengtos dujų įrangos saugumą;
• užtikrinti nepertraukiamą šildymo sistemos darbą, prireikus remontuoti įrangą;
• stebėti namo sienų būklę, atlikti remontą, įskaitant kapitalinį, jei žala atsirado dėl valdymo organizacijos kaltės.

Išlaidos daugiabučio namo bendrojo turto einamajam remontui

Vadovaujanti organizacija privalo:

• prižiūrėti ir remontuoti vandentiekio ir kanalizacijos sistemas;
• stebėti automatinių priešgaisrinių ir dūmų šalinimo sistemų veikimą;
• namuose su dujinėmis viryklėmis reguliariai tikrinkite dujų tiekimo sistemos saugumą;
• užtikrinti nepertraukiamą šildymo sistemos ir vidaus inžinerinių sistemų bei įrenginių darbą, operatyviai pašalinti avarines situacijas;
• remontuoti stogą.

Nesandarumo stabdymo darbus dėl sugedusios stogo dangos valdymo organizacija atlieka pamainos metu, smulkus stogo remontas atliekamas esant palankioms oro sąlygoms dienos metu, o stogo dangos keitimas iki 50 proc. eilinis remontas.

Išlaidos kapitaliniam remontui

Sprendimas atlikti bendrojo turto kapitalinį remontą priimamas visuotiniame savininkų susirinkime. Rajono valdžia gali teikti organizacinę ir informacinę paramą visuotiniam susirinkimui surengti.

FYI

Maskvos miesto valstybinė programa „Būstas“ 2012–2016 m. numatyta iš Maskvos miesto biudžeto teikti subsidijas Maskvos daugiabučių namų savininkų bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui, dalijantis išlaidų finansavimą iš daugiabučių namų patalpų savininkų lėšų. Subsidijas gauna namų savininkų bendrijos, būsto kooperatyvai, valdymo organizacijos. Gyventojų dalyvavimas ir kontrolė yra raktas į kokybišką remontą.

Visuotinis savininkų susirinkimas nusprendžia:

• dėl namo bendros nuosavybės kapitalinio remonto atlikimo;
• dėl bendro remonto finansavimo namo patalpų savininkų lėšomis.
• tvirtina darbų rūšis, apimtis ir laiką;
• tvirtina preliminarius kaštų skaičiavimus pagal darbų rūšis;

Valdymo organizacijos teikia paraišką subsidijai gauti Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentui (DKR). Subsidijų teikimo tvarka ir paraiškos sudėtis nustatyta 2011 m. gruodžio 6 d. Maskvos vyriausybės dekretu. Nr.575-PP.

Namo tvarkymo paslaugos turi būti teikiamos laiku ir atitikti Komunalinių paslaugų teikimo taisyklių reikalavimus.

Valdymo įmonės pajamos

Į valdymo įmonės pajamas įeina:

• iš patalpų, esančių daugiabučiuose namuose, savininkų gautų įmokų valdymo organizacijai pagal daugiabučių namų valdymo sutartį suma (namo valdymo mokestis);
• lėšos, gautos iš gyventojų viršijančios nuomos mokestį (papildomas butų remontas, sanitarinių gaminių įrengimas ar dėl gyventojų kaltės tapusių netinkamų naudoti ir kt.);
• lėšos, gautos iš nuomininkų už komunalines paslaugas, daugiabučio namo priežiūrą ir remontą;
• lėšos iš tarpinės veiklos (gaunamos agentūros mokesčiai iš išteklių tiekimo organizacijų už komunalinių mokesčių surinkimą).

Pagal sub. 14 punkto 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 251 straipsniu, į pajamas neįtraukiamos lėšos tiksliniam finansavimui, būtent:

• biudžeto lėšos, skirtos valdymo organizacijoms daugiabučiams namams tvarkyti, skirtos daugiabučių namų kapitalinio remonto dalijamajam finansavimui (ypač Būsto ir komunalinių paslaugų reformos paramos fondo skiriamos biudžeto lėšos daugiabučių namų kapitaliniam remontui pasidalijam finansuoti);
• lėšos iš patalpų savininkų daugiabučiuose namuose, pervestos į valdymo įmonės sąskaitas, skirtos daugiabučių namų bendrosios nuosavybės remontui ir kapitaliniam remontui finansuoti.

Pateiksime paslaugų savikainos apskaičiavimo, valdymo organizacijos pajamų ir išlaidų apskaitos pavyzdį.

Pavyzdys

Daugiabučio namo savininkai visuotiniame susirinkime nusprendė patikėti namo valdymą Valdymo bendrovei „Vostok LLC“ ir su ja sudarė valdymo sutartį 3 metų laikotarpiui.

Pagal sutarties sąlygas valdymo įmonė sutartu laikotarpiu už atlygį įsipareigoja:

• teikti paslaugas ir atlikti darbus, kad būtų tinkamai prižiūrimas bendras turtas šiame daugiabutyje;
• teikia komunalines paslaugas šiame pastate esančių patalpų savininkams ir patalpomis besinaudojantiems asmenims;
• atlikti einamąjį ir kapitalinį šio namo bendrosios nuosavybės remontą;
• vykdyti kitą veiklą, skirtą daugiabučio namo valdymo tikslams pasiekti.

Bendras šio daugiabučio plotas – 12 546 m2.

Daugiabutis namas susideda iš:

• 204 gyvenamosios patalpos - fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys butai;
• negyvenamosios patalpos (priemonės patalpos, naudojamos įrangai laikyti, esančios pirmame aukšte).

Valdymo įmonė sudaro sutartis su specializuotomis organizacijomis dėl visapusės daugiabučio namo priežiūros, kuri apima:

• patalpų priežiūra;
• skubios pagalbos siuntimo tarnyba;
• atliekų surinkimas ir išvežimas;
• bendrų ir vietinių patalpų sanitarinė priežiūra;
• inžinerinių tinklų priežiūra iki eksploatacinės atsakomybės ribos.

Būsto ir komunalinės paslaugos teikiamos griežtai laikantis galiojančių būsto fondo priežiūros ir remonto taisyklių, remiantis sąmata.

Daugiabučio namo valdymo sąmata apima:

1. Išlaidos pagal sutartis su išteklių tiekimo organizacijomisšalto ir karšto vandens tiekimui, kanalizacijai, elektros tiekimui, dujų tiekimui (jei yra), šildymui (šilumos tiekimui).

Išteklių tiekimo organizacijų teikiamų šalto ir karšto vandens tiekimo, kanalizacijos, elektros, šildymo (šilumos tiekimo) paslaugų apimties nustatymo tvarka priklauso nuo apskaitos prietaisų buvimo ar nebuvimo. Mūsų daugiabutyje įrengti komunaliniai apskaitos prietaisai. Todėl suteiktų komunalinių paslaugų kaina nustatoma kaip tam tikrai vartotojų kategorijai nustatyto tarifo sandauga pagal jų sunaudotų komunalinių paslaugų kiekį natūraliais vienetais, visų pirma:

• vandens tiekimas - 1 m 3 išleisto vandens;
• vandens šalinimas - 1 m 3 išleidžiamų atliekų skysčio;
• šilumos tiekimas - 1 Gcal patiektos šiluminės energijos;
• karšto vandens tiekimas - vienam Gcal šiluminės energijos vandeniui šildyti arba m 3 tiekiamo karšto vandens;
• elektros tiekimas - 1 kWh. išleista elektra.

2. Išlaidos bendros nuosavybės daugiabučiame name išlaikymui.

Atsispindi bendra išlaidų suma, skirta apmokėti specializuotų rangovų, atliekančių daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros darbus pagal sutartį su valdymo organizacija, paslaugas. Tokios išlaidos apima:

• buitinių atliekų išvežimas;
• teritorijos valymas;
• negyvenamųjų bendrų patalpų valymas, įskaitant šiukšliadėžes;
• vietinės teritorijos priežiūra, įskaitant kraštovaizdžio tvarkymą;
• liftų techninė priežiūra ir remontas;
• pastatų inžinerinės įrangos ir konstrukcinių elementų priežiūra;
• vėdinimo kanalų priežiūra ir valymas;
• pasiruošimas žiemai (langų ir balkonų angų šiltinimas, išdaužtų langų ir balkono durų keitimas, įėjimo durų šiltinimas butuose ir negyvenamose patalpose, kurios yra bendro naudojimo patalpos).

Paaiškinsime, kad inžinerinė įranga daugiabutyje yra vandentiekio, šildymo, kanalizacijos, elektros įranga, o pagrindiniai pastato konstrukciniai elementai – pamatai, sienos, grindys, pertvaros, stogas, laiptai, langai, durys, balkonai.

3. Remonto išlaidos.

Atsispindi bendra išlaidų suma apmokėti rangovų, atliekančių remonto, statybos ir montavimo darbus pagal sutartį su valdymo organizacija, paslaugas.

Remonto kaštai apima einamojo (prevencinio) ir nenumatyto remonto (darbo, susijusio su avarinių situacijų šalinimu) išlaidas.

Prevencinės priežiūros išlaidos apima:

• atkurti pažeistas pastatų ir pamatų vietas;
• vidaus inžinerinių sistemų ir įrenginių gedimų šalinimas ir profilaktinis remontas (stogo dangos gedimų šalinimas, kanalizacijos vamzdžių keitimas, ventiliacijos remontas ir kt.);
• sunaikintų šaligatvių atkarpų, takų, aklinų tvorų zonų, tvartų konteineriams, šiukšliadėžių remontas ir restauravimas.

4. Kapitalinio remonto išlaidos.

Atsispindi išlaidų suma apmokėti už rangovų, atliekančių kapitalinį remontą, paslaugas.

Atliekant kapitalinį remontą, reikia pakeisti:

• inžinerinės įrangos sistemos;
• atskiri daugiabučio namo laikančiųjų pastato konstrukcijų elementai.

5. Valdymo organizacijos išlaidos.

Į valdymo organizacijos išlaidas įeina:

• materialinės išlaidos;
• darbo sąnaudos;
• nusidėvėjimo išlaidos;
• kitos išlaidos, susijusios su daugiabučio namo valdymo paslaugų teikimu.

Įtraukta materialinės išlaidos Valdymo organizacija atsižvelgia į išlaidas:

• Daugiabučio namo priežiūros paslaugų teikimo procese naudojamų žaliavų, medžiagų, kuro, įrangos ir buities reikmenų įsigijimas;
• apmokėjimas už negyvenamųjų patalpų, kurias užima valdymo organizacija, nuomą;
• valdymo organizacijos sunaudotos komunalinės paslaugos;
• transporto paslaugos;
• kitos išlaidos.

Valdymo organizacijos sąnaudose darbuotojų atlyginimams Valdymo organizacijos darbuotojų, dalyvaujančių sudarant sutartis su rangovais, specializuotomis ir išteklių tiekimo organizacijomis, apskaičiuojant ir išrenkant mokėjimus, vykdant pretenzijų darbus ir atliekant kitas daugiabučio namo valdymo funkcijas, atlyginimo išlaidos pagal patvirtintą personalo grafiką; yra atsižvelgiama.

Įskaičiuota į išlaidas už nusidėvėjimas Daugiabučio namo valdymo paslaugų teikimo procese naudojama valdymo organizacijos įranga, į valdymo organizacijos balansą įrašyto ilgalaikio turto nusidėvėjimo sąnaudas.

IN kitos išlaidos Valdymo organizacija parodo išlaidas, neįtrauktas į:

• atskaitymai už valdymo organizacijos darbuotojų draudimo įmokas į nebiudžetinius fondus;
• apmokėjimas už banko paslaugas;
• apmokėjimas už konsultavimo, informavimo, konsultavimo ir audito paslaugas;
• išlaidos, susijusios su personalo mokymu ir perkvalifikavimu;
• įmokos už privalomąjį turto draudimą, civilinę atsakomybę, tam tikrų kategorijų darbuotojus Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka;
• mokesčiai, rinkliavos, mokėjimai ir kiti atskaitymai, nustatyti Rusijos Federacijos teisės aktuose;
• kitos išlaidos.

Išlaidos apskaitoje atspindimos vadovaujantis valdymo įmonės apskaitos politikos nuostatomis, parengtomis pagal buhalterinę apskaitą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimus:

• 2011 m. gruodžio 6 d. Federalinis įstatymas Nr. 402-FZ (su 214 m. lapkričio 4 d. pakeitimais) „Dėl apskaitos“;
• Organizacijų finansinės ir ūkinės veiklos apskaitos sąskaitų planas ir jo taikymo instrukcijos, patvirtintos Rusijos finansų ministerijos 2000 m. spalio 31 d. įsakymu Nr. 94n (su 2010 m. lapkričio 8 d. pakeitimais);
• Apskaitos nuostatai „Organizavimo išlaidos“ PBU 10/99, patvirtinti Rusijos finansų ministerijos 1999 m. gegužės 6 d. įsakymu Nr. 94n (su 2012 m. balandžio 27 d. pakeitimais).

Išlaidos skirstomos į tiesiogines ir netiesiogines. KAM tiesioginis išlaidos apima:

• materialinės išlaidos;
• komunalinių paslaugų apmokėjimo būsto ir komunalinių paslaugų komplekso įmonėms išlaidos;
• paslaugų apmokėjimo išlaidas rangovams, teikiantiems namo priežiūros ir remonto remonto ir priežiūros paslaugas;
• paslaugų apmokėjimo išlaidos rangovams, atliekantiems pastatų ir statinių kapitalinio remonto statybos ir montavimo darbus;
• vieno atsiskaitymų centro paslaugų apmokėjimo išlaidos;
• kitos su daugiabučio namo valdymu susijusios išlaidos.

Kitos išlaidos, įskaitant susijusias su įmonės valdymo aparato priežiūra, yra netiesioginis.

Tiesioginės išlaidos apskaitomos 20 sąskaitoje „Pagrindinė produkcija“ taip:

20.01 - komunaliniai mokesčiai;

20.02 - išlaidos bendrajai nuosavybei daugiabučiame name išlaikyti;

20.03 — einamojo remonto išlaidos;

20.04 - kapitalinio remonto išlaidos.

Be to, detalizuojama kiekvienai komunalinių paslaugų rūšiai atidaryta subsąskaita (20.01/"Šildymas", 20.01/"CW", 20.01/"Karštas vanduo", 20.01/"Vandens nuvedimas", 20.01/"Elektra").

Netiesioginės išlaidos, įskaitant išlaidas Vostok LLC vadovų išlaikymui, yra atspindimos 26 sąskaitoje „Bendrosios veiklos sąnaudos“. Netiesioginės išlaidos nurašomos kas mėnesį į finansinį rezultatą (sąskaitos debete 90.02).

Buhalteris kas mėnesį atlieka patirtų išlaidų apskaičiavimą (žemiau pateiktas 2013 m. gruodžio mėn. faktinių išlaidų apskaičiavimo pavyzdys).

Pavyzdys įpaslaugų kaštų apskaičiavimas

2013 metų gruodžio mėnesio paslaugų kainos apskaičiavimas

Vyriausioji buhalterė Ivanova Ivanova A. G.

Valdymo įmonė taip pat išduoda kvitą subsidijos iš biudžeto. Sukauptų veiklos sąnaudų suma savininkams mažinama suteiktų subsidijų suma.

Mūsų daugiabutyje subsidiją gauna 4 asmenų šeima: vyras, žmona ir du vaikai 3 ir 7 metų amžiaus. Subsidijos gavimo tvarka:

1. Visų pirma apskaičiuosime mokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas dydį pagal standartą, pateiktą 2013 m. vasario 21 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekrete Nr. 146 „Dėl federalinių apmokėjimo už gyvenamąsias patalpas standartų ir komunalines paslaugas 2013-2015 m.“ (toliau – potvarkis Nr. 146) :

147 rubliai. × 18 m 2 × 4 žmonės = 10 584 rub.,

kur 147 rub. - tai reguliuojamas komunalinių paslaugų kainos už 1 m 2 Maskvoje standartas, patvirtintas nutarimu Nr. 146;

18 m2 yra socialinė norma 3 ir daugiau asmenų, įregistruotų gyvenamajame name.

Skaičiavimui imamos visos pajamos, įskaitant stipendijas, pašalpas, pensijas ir papildomas išmokas.

Mūsų atveju tėvų mėnesinės pajamos yra 18 000 rublių. + pašalpos vaikams (500 rub.).

Bendros šeimos pajamos bus 18 500 rublių. (18 000 rublių + vaiko pašalpos 500 rublių).

Atitinkamai, pajamos vienam asmeniui bus:

18 500 rublių. / 4 žmonės = 4625 rub.

3. Apskaičiuokime vidutines šeimos pragyvenimo išlaidas.

Norint apskaičiuoti, reikia paimti vyriausybės patvirtintus pragyvenimo išlaidų rodiklius. Mūsų pavyzdyje Maskvos šeimai:

• darbingo amžiaus gyventojai - 11 249 rubliai;
• vaikai - 8559 rub.

Remdamiesi šiais duomenimis, nustatome vidutines šeimos pragyvenimo išlaidas:

(11 249 RUB × 2 žmonės + 8 559 RUB × 2 žmonės) / 4 žmonės = 9924 rub.

4. Raskite pataisos koeficientą

Norint apskaičiuoti, reikia padalyti bendras šeimos pajamas, tenkančias vienam asmeniui, iš vidutinių šeimos pragyvenimo išlaidų:

4625 rubliai. / 9924 rub. = 0,47.

5. Nustatyti įmokų už būstą ir komunalines paslaugas procentą nuo visų pajamų.

Norint jį apskaičiuoti, reikia padauginti pataisos koeficientą iš didžiausios leistinos piliečių išlaidų būstui ir komunalinėms paslaugoms bendrose šeimos pajamose standarto, kurį patvirtino Maskvos vyriausybė.

Nustatytas Maskvos miesto kompensacijos standarto dydis:

• šeimoms, vienišiems piliečiams, kurių vidutinės pajamos vienam gyventojui yra didesnės nei 600, bet ne daugiau kaip 1500 rublių. per mėnesį - 3%;
• šeimoms, vienišiems piliečiams, kurių vidutinės pajamos vienam gyventojui yra didesnės nei 1500, bet ne daugiau kaip 2000 rublių. per mėnesį - 6%;
• šeimoms, vienišiems piliečiams, kurių vidutinės pajamos vienam gyventojui yra didesnės nei 2000 rublių. per mėnesį – 10 proc.

Todėl mūsų pavyzdyje mokėjimų procentas yra lygus:

0,47 × 10 % = 4,7 %.

6. Nustatykite didžiausios galimos įmokos už komunalines paslaugas dydį.

Norėdami tai padaryti, visas šeimos pajamas padauginame iš mokėjimų už paslaugas procento iš visų pajamų:

18 500 rublių. × 4,7% = 869,50 rub.

7. Apskaičiuokite subsidijos būstui ir komunalinėms paslaugoms dydį.

Įmokos už būstą ir komunalines paslaugas suma pagal standartą (1 punktas) atėmus didžiausią galimą įmokos už paslaugas sumą:

10 584 RUB - 869,50 rub. = 9714,50 rub.

_____________________

Valdymo įmonės paslaugų kainodara

Mokėjimo už daugiabučio namo priežiūrą ir remontą dydis nustatomas pagal šį darbų ir paslaugų sąrašą:

1. Daugiabučio namo valdymas:

• vykdant planinę valdymui perduotų objektų techninės būklės priežiūrą ir kontrolę, užtikrinant jų priežiūrą ir remontą pagal galiojančius norminius ir techninius reikalavimus;
• objektų apžiūros darbų organizavimas, siekiant nustatyti jų techninį pasirengimą eksploatuoti (įskaitant sezoninį darbą), eilinio ir kapitalinio remonto poreikį;
• valdymui perduotų objektų priežiūros ir remonto darbų planavimas;
• finansinių ir techninių išteklių planavimas;
• sistemingai kontroliuoti paslaugų kokybę, rangovų darbą ir kitų sutartinių įsipareigojimų vykdymą, mažinant užmokesčio už paslaugas dydį, jei jų kokybė yra netinkama;
• rangovų (darbų ir paslaugų gamybos proceso dalyvių) darbų ir paslaugų finansavimas pagal sudarytas sutartis ir atsižvelgiant į netesybas už netinkamą darbų ir paslaugų kokybę;
• tvarkyti perduotų objektų techninę dokumentaciją;
• darbas su visuomene, įskaitant prašymų ir skundų dėl paslaugų kokybės svarstymą;
• vykdo išsiuntimo funkcijas priimant paraiškas iš visuomenės;
• sutartinės teisinės veiklos vykdymas;
• organizuoti mokėjimų iš patalpų nuomininkų ir savininkų gavimo, apskaičiavimo ir apskaitos darbus, išieškoti įsiskolinimus, įskaitant už komunalines paslaugas pagal sudarytas komunalinių paslaugų teikimo sutartis.

• buities sanitarinė priežiūra (negyvenamųjų bendrų patalpų, gretimų patalpų valymas, deratizacija ir dezinfekcija; priešgaisrinės priemonės);
• išorinių apželdinimo elementų priežiūra;
• kietųjų buitinių atliekų išvežimas ir išvežimas;
• gyvenamųjų pastatų priežiūra (atlieka dalines gyvenamojo namo elementų apžiūras, šalinant smulkius gedimus dalinių apžiūrų metu, taip pat gyventojų pageidavimu);
• liftų techninė priežiūra, techninis sertifikavimas ir diagnostinė ekspertizė;
• paruošti gyvenamąjį namą naudoti pavasarį ir vasarą;
• gyvenamojo namo paruošimas eksploatacijai rudens-žiemos laikotarpiu;
• daugiau nei vieną gyvenamąją patalpą aptarnaujančių inžinerinės įrangos sistemų priežiūra, tikrinimas, derinimas ir derinimas: vėdinimo, šalto vandens tiekimo, kanalizacijos, karšto vandens tiekimo, centrinio šildymo, elektros tiekimo;
• kaminų, dūmtakių ir vėdinimo kanalų priežiūra ir valymas;
• dujų tiekimo sistemų, kurios yra daugiabučio namo bendroji nuosavybė ir kurios užtikrina daugiau nei vienos gyvenamosios patalpos įrenginių veikimą (išskyrus buto vidaus dujų įrangą - krosneles, dujinius vandens šildytuvus), techninė priežiūra, techninė diagnostika ir patikra;
• žaliųjų erdvių priežiūra.

3. Dabartinis remontas— konstrukcinių, organizacinių ir techninių priemonių kompleksas, skirtas pašalinti pastato elementų gedimus (atstatyti darbingumą) ir palaikyti normalų eksploatacinių savybių lygį.

Komunaliniai mokesčiai nustatomi pagal miesto tarifus. Valdymo įmonės paslaugų kaina, sutarta su daugiabučio namo savininkais, sudaro apie 5-8% daugiabučio namo priežiūros ir remonto išlaidų (pavyzdys pateiktas 2 lentelėje).

Komunalinių mokesčių apskaičiavimas atliekamas pagal vieną nustatytos formos kvitą. Nuomos mokestį savininkai perveda į valdymo įmonės sąskaitą. Valdymo įmonė su komunalinių paslaugų centru sudaro sutartį dėl įmokų iš nekilnojamojo turto savininkų apskaičiavimo ir surinkimo. Valdymo įmonei priklauso teisės į būsto ir komunalinių paslaugų apskaičiavimo programą. Naudodamas kvito brūkšninį kodą, buhalteris gauna išsamią informaciją apie pinigų srautus ir visą informaciją apie savininką Sutartyse su išteklių tiekimo organizacijomis yra numatytas atlygis valdymo organizacijai už lėšų surinkimą iš gyventojų.

Pavyzdys

Toliau žiūrėkime į mūsų pavyzdį.

Komunalinių paslaugų teikimo sutartyje, sudarytoje tarp valdymo organizacijos ir išteklių tiekimo organizacijų, yra numatytas punktas, pagal kurį valdymo organizacijos atlyginimo už paslaugas gyventojams ir įmokų iš gyventojų pagal sutartį išieškojimą dydis yra nustatytas. 4% nuo pervestos sumos.

2013 m. gruodžio mėn. valdymo įmonė savininkams pateikė 1 159 991,18 RUB mokėjimus:

• už komunalines paslaugas - 830 787,14 rubliai;
• už namo priežiūros paslaugas - 258 447,60 RUB. (12 546 m 2 × 20,60 rub.);
• einamojo remonto išlaidoms padengti - 75 276 RUB. (12 546 m 2 × 6,00 rub.).

Tuo pačiu metu 2013 m. gruodžio mėn. į valdymo įmonės atsiskaitomąją sąskaitą buvo gauta:

• komunaliniai mokesčiai - 650 000 rublių;
• namo išlaikymo išlaidų kompensavimo įmoka - 240 000 rublių;
• mokestis už einamojo remonto išlaidų kompensavimą - 70 000 rublių;
• lėšos iš biudžeto - subsidijos - 50 000 rublių.

Iš gautų pinigų:

• sumokėta tiekėjams - išteklių tiekimo organizacijoms - 630 000 rublių;
• sumokėta rangovams už namo priežiūrą ir einamąjį remontą - 300 000 rublių;
• pervesta į IRC už paslaugą - 20 000 rublių;
• sukaupti komisiniai - 25 200 RUB. (630 000 RUB × 4 %).

___________________

PVM ir pajamų mokestis nuo valdymo įmonės pajamų

PVM

2013 m. kovo 15 d. Rusijos federalinės mokesčių tarnybos rašte Nr. AS-3-3/904 nurodyta, kad valdymo organizacijų, atsakingų už vidaus inžinerinių sistemų priežiūrą, teikiamų komunalinių paslaugų pardavimas PVM neapmokestinamas šiais atvejais:

• komunalinės paslaugos buvo perkamos iš komunalinių paslaugų organizacijų, elektros tiekėjų ir dujų tiekimo įmonių;
• valdymo įmonių paslaugos teikiamos už jas perkant iš būsto ir komunalinių paslaugų komplekso organizacijų.

Svarbu!

Rusijos Federacijos mokesčių kodekso normos nenumato atleidimo nuo apmokestinimo darbų (paslaugų), skirtų daugiabučio namo bendro turto priežiūrai ir remontui, kuriuos valdymo įmonės atlieka savo jėgomis. Vadinasi, operacijos, skirtos valdymo organizacijai atlikti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto darbus DK 1 punkto pagrindu. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 146 straipsnis yra pripažintas PVM objektais.

Pavyzdys

Mūsų atveju PVM apmokestinimo objektais bus šios valdymo įmonės pajamos:

• komisiniai 25 200 RUB, įskaitant PVM 3 844,06 RUB;
• apmokėjimas už namo priežiūros paslaugas skirtumo tarp paslaugų pirkimo iš buto ir komunalinių paslaugų komplekso organizacijų kainų ir šių paslaugų pardavimo daugiabučio namo savininkams kainos dalis;
• apmokėjimas už einamojo remonto paslaugas, nes šiuos darbus atliko ne specializuota organizacija, 75 276 rubliai, įskaitant 11 482,77 rublių PVM.

Į biudžetą mokėtinos PVM sumos už daugiabučio namo priežiūros paslaugas apskaičiavimo registras pateiktas lentelėje. 3.

Bendras PVM, sukauptas pardavus paslaugas 2013 m. gruodžio mėn.:

(3 844,06 RUB + 11 482,77 RUB + 3 545,50 RUB) = 18 872,33 RUB

Pardavimui priskaičiuota PVM suma mažinama PVM suma, priimta įskaityti į biudžetą už rangovo atliktus remonto darbus. Iš viso rangovas atliko darbų už 82 163,75 rublius, įskaitant 12 533,45 rublių PVM.

Taigi 2013 m. gruodžio mėn. į biudžetą mokėtina PVM suma bus:

(18 712,33 RUB – 12 533,45 RUB) = 6 338,88 RUB

____________________

Pajamų mokestis

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 247 straipsniu, Rusijos organizacijų pelno mokesčio objektas yra pelnas, apskaičiuojamas kaip gautų pajamų ir patirtų išlaidų skirtumas.

Valdymo įmonės pajamos mokesčių tikslais – tai įmokų, pateiktų savininkams apmokėti (komunalinius mokesčius, už namo priežiūrą ir eilinį remontą), sumos, gautos iš patalpų savininkų pagal daugiabučio namo valdymo sutartį, kaip taip pat komisiniai mokesčiai.

Tikslinės biudžeto pajamos (mūsų pavyzdyje tai subsidijos) nepripažįstamos pajamomis, jei jos apskaitomos atskirai.

Išlaidos mokesčių tikslais pripažįstamos dokumentais pagrįstomis išlaidomis (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 252 straipsnio 1 punktas), kurias valdymo įmonė patyrė vykdydama būsto valdymo veiklą. Prie tokių išlaidų priskiriamos specializuotų išteklių tiekimo ir rangos organizacijų paslaugų apmokėjimo išlaidos, namo tvarkymo išlaidos (valdymo įmonės darbuotojų atlyginimai, įmokos į nebiudžetinius fondus, nusidėvėjimas ir kitos išlaidos).

Apskaičiuojant pajamų mokestį, iš pajamų atimamos PVM sumos, sukauptos pardavus paslaugas.

Pavyzdys

Apskaičiuokime valdymo organizacijos pajamų mokestį (4 lentelė).

Kaip matome, už 2013 metų gruodį organizacija gavo nuostolių, vadinasi, pajamų mokestis nesumokamas.

________________

Šiuo metu daugiabučių namų valdymo veikla komunalinių paslaugų rinkoje yra paklausi ir intensyviai vystosi. Atsiranda naujų valdymo įmonių, auga konkurencija. Valdymo įmonės konkurencingumui pirmiausia gali turėti įtakos teikiamų paslaugų kokybė ir priimtinos kainos, todėl svarbu teisingai paskirstyti išlaidas ir atsakomybės sritis.

Komunalinėms paslaugoms atstovauja veikla, kuri suteikia piliečiams patogias gyvenimo sąlygas. Suteikiamų komunalinių paslaugų sąrašas turi atsispindėti sutartyje tarp gyventojų ir būsto ir komunalinių paslaugų, valdymo įmonės, HOA ar kitos atsakingos institucijos. Tačiau ne kiekvienas žmogus turi tokią namo kopiją, todėl daugeliui kyla gana logiškas klausimas, kokia yra namo valdytojo atsakomybė ir už ką tiksliai reikia mokėti.

Per pastaruosius metus Rusijos teisės aktuose buvo padaryta kai kurių komunalinių paslaugų sektoriaus pakeitimų. Pagal vyriausybės nuostatas komunalinių paslaugų teikėjai gali būti juridiniai asmenys arba individualūs verslininkai. Šis asmuo yra atsakingas už reikiamų išteklių įsigijimą, sutartų darbų atlikimą ir visų ryšių sistemų tinkamumą.

Pagal naujausius pakeitimus teisę naudotis viešosiomis paslaugomis turi:

• Buto ar kitos gyvenamosios patalpos savininkas su šeima;
• Piliečiai, gavę gyvenamąjį plotą iš kooperatyvo;
• Būsto daugiabučiame name nuomininkai;
• Daugiabučių namų patalpų nuomininkai.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti, kaip išspręsti jūsų konkrečią problemą, susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje → Tai greita ir nemokama!

Arba skambinkite mums telefonu (24/7):

Pagrindiniai punktai

Žinoma, į komunalines paslaugas negali būti įtrauktas daiktas, kuris iš tikrųjų netinka konkrečiam namui. Pavyzdžiui, jei nėra kanalizacijos sistemos ar karšto vandens tiekimo, jie neturėtų būti įtraukti į mokėjimą ir atitinkamai neįtraukti į sutartį su valdymo įmone.

Valdymo įmonių ir būsto bei komunalinių paslaugų įsipareigojimai

Į komunalines paslaugas taip pat įtraukiami bendrieji namų ūkio poreikiai, kuriuos tenkina valdymo įmonės, būsto ir komunalinės paslaugos bei kitos atitinkamos struktūros. Kiekvienas gyventojas turėtų žinoti, už ką tiksliai jis moka ir ar gauna tai, už ką moka. Bendrosios komunalinės paslaugos apima:

Be to, gali būti ir kitų sąlygų, kurios į sutartį įtraukiamos atskirai. Jei reikia tiksliai išsiaiškinti, kokios tai papildomos komunalinės paslaugos ir ką dar jos apima, galite susisiekti su valdymo įmone arba būsto ir komunalinėmis paslaugomis. Dažnai toks poreikis kyla dėl pernelyg budrių piliečių arba tais atvejais, kai valdymo organai nesąžiningai atlieka savo pareigas.

Dabartiniai standartai

Komunalinių paslaugų teikimo taisykles paveikę pakeitimai apima ne tik pareigų paskirstymą daiktais, bet ir kvitų apskaičiavimo bei apmokėjimo tvarką. Neskaičiuojant šildymo, mokėjimas skirstomas į bendrą namo įmoką ir individualų įmoką kiekvienam buto savininkui. Kvitai atkeliauja ir atskirai.

Naujovės paveikė ir reguliavimo koeficientus. Taip buvo siekiama paskatinti gyventojus butuose įsirengti individualius skaitiklius. Principas pasirodė labai paprastas: tiems, kurie turi techninių galimybių įrengti apskaitos prietaisą, bet to nepadarė, buvo įvestas padidintas standartas visų rūšių viešosioms paslaugoms. Be to, tai pačiai gyventojų kategorijai tarifas kas šešis mėnesius didinamas dešimt procentų iki šešiasdešimties procentų. Kitaip tariant, tolesnis atsisakymas įrengti skaitiklius yra kupinas šešiasdešimties procentų permokos praėjus vos dvejiems metams po tokios naujovės, kuri buvo patvirtinta dar 2013 m.

Vienintelis tokio pakeitimo privalumas yra tai, kad ši procentinė permoka yra skirta energijos taupymui ir esamų sistemų efektyvumo didinimui.

Netinkamas sutarties sąlygų vykdymas

Jei valdymo įmonė vis tiek reikalauja iš gyventojų sumokėti visą sumą, atsižvelgdama į visus atitinkamus tarifų padidėjimus, tačiau tuo pačiu nesąžiningai vykdo savo įsipareigojimus arba jų visai nevykdo, įstatymai numato tam tikrus veiksmus. Pavyzdžiui, jei laiku neišvežamos šiukšlės, nevaloma aplinkinė, įėjime nėra lempų ir išdaužyti langai, tai šis ir kiti pažeidimai turi būti užfiksuoti atitinkamame akte. Jį gali sudaryti bet kuris konkretaus pastato gyventojas kartu su dviem kaimynais ir namo savininkų bendrijos pirmininku.

Verta atsižvelgti į tai, kad nekokybiškų komunalinių paslaugų teikimo atskaitinis laikotarpis bus akto pasirašymo data. Nustačius pažeidimus ir masinį gyventojų nepasitenkinimą, būtina parengti kolektyvinį skundą su konkrečiomis pretenzijomis. Skunde turi būti nurodytos kiekvieno dalyvaujančio gyventojo pavardės, vardai, patronimai, gyvenamosios vietos adresai ir parašai. Toks dokumentas pateikiamas valdymo įmonei arba būsto ir komunalinėms paslaugoms. Skunde turi būti aiškiai nurodyta data, iki kurios nuomininkai reikalauja ištaisyti trūkumus. Turite pasilikti jo kopiją sau.

Tada panašus raštas siunčiamas į vietovės Būsto ir komunalinių paslaugų skyrių su prašymu imtis atitinkamų priemonių ir patraukti pažeidėjus atsakomybėn. Tai daroma, jei pirmasis skundas neturi jokio poveikio. Be to, jei antrasis variantas neveikia, turėtumėte kreiptis į teismą.

Mieli skaitytojai!

Jei norite sužinoti, kaip išspręsti jūsų konkrečią problemą, susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje → Arba skambinkite mums telefonu (24/7).

Valdymo įmonės išlaidų už daugiabučio namo valdymo paslaugas apskaitos ypatumai

Kaip rodo praktika, kai kurios valdymo įmonės yra supainiotos su būsto teisės aktų sąvokomis „valdymo paslaugų išlaidos“ ir „ valdymo išlaidas» apskaita ir mokesčių apskaita. Todėl senamadiškai daugiabučių namų valdymo paslaugų sąnaudos įtraukiamos į 26 sąskaitą „Bendrosios išlaidos“. Bet tai netiesa. Pabandykime tai išsiaiškinti.+

Kas yra daugiabučių namų valdymo paslauga?

Pagal RF būsto kodekso 162 straipsnio 2 dalis Valdymo įmonė daugiabučio namo valdymo sutartimi, šio namo patalpų savininkų nurodymu, už tam tikrą mokestį, įsipareigoja atlikti darbus ir suteikti daugiabučių namų valdymo paslaugos.+

Tai reiškia ne vieną paslaugą, o visą eilę darbų ir paslaugų, už kurių įgyvendinimą pagal namo valdymo sutartį atsako valdymo įmonė. INMKD valdymo taisyklių 4 p pateikiamas namų tvarkymo darbų ir paslaugų sąrašas.+

.

Daugiabučių namų valdymo paslaugų kaštų apskaita

Nuo 2014 metų rugsėjo 1 d Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsnis valdymo paslaugos įtrauktos į atskirą kategoriją. Ir tai yra gana pagrįsta, nes mMKD valdymo taisyklių 3 p Teigiama, kad valdymo įmonė vykdo kiekvieno daugiabučio namo valdymą. Pagal šį apibrėžimą kiekvienas atskiras daugiabutis yra laikomas savarankišku valdymo objektu.+

Todėl valdymo paslauga yra pagrindinė valdymo įmonės veikla, panašiai kaip valdymo paslauga bendrojo turto daugiabučiame name priežiūra ir remontas. Vadinasi, išlaidos daugiabučių namų valdymo paslaugoms turi būti atspindimos 20 sąskaitoje „Pagrindinė gamyba“, o ne 26 sąskaitoje „Bendrosios veiklos sąnaudos“.+

Juk iš esmės valdymo įmonė įeina į būsto ir komunalinių paslaugų rinką, kad valdytų daugiabučius. Tai yra valdymo įmonės pajamų šaltinis. Todėl ji privalo daryti viską, kas nurodyta valdymo sutartyje su patalpų savininkai daugiabučiuose namuose susijusių su darbų atlikimu ir komunalinių paslaugų suteikimu tinkamam namo bendros nuosavybės priežiūrai.+

Jei atliksime lyginamąją valdymo įmonės darbų ir paslaugų klasifikaciją, tai prioritetinės valdymo paslaugos užims garbingiausią vietą tarp visų kitų.+

Logiškai neteisinga daugiabučių namų valdymo išlaidas įrašyti į 26 sąskaitą „Bendrosios veiklos sąnaudos“. Kadangi sąskaitų plano naudojimo instrukcijos ( ) sakoma, kad „Skaičiuok 26“ Bendrosios išlaidos» naudojama informacijai apie valdymo kaštus apibendrinti valdymo poreikiams, tiesiogiai nesusijusioms su gamybos procesu.+

26 sąskaita „Bendrosios veiklos išlaidos“ gali būti naudojama, jei valdymo įmonė, be daugiabučio namo valdymo, užsiima ir kitokia, su valdymu nesusijusia, veikla. Tokiu atveju valdymo įmonės valdymo išlaidos bus kaupiamos 26 sąskaitoje, o vėliau paskirstomos atitinkamoms subsąskaitoms į 20 sąskaitą pagal pajamų dalį iš kiekvienos veiklos rūšies.+

Visa tai, kas išdėstyta aukščiau, yra atskiros apskaitos vedimo taisyklės PVM apmokestinamiems ir neapmokestinamiems darbams bei paslaugoms PVM ir yra pagrindas formuojant valdymo įmonės apskaitos politiką.+

.

Daugiabučių namų valdymo išlaidų atspindėjimas 26 sąskaitoje „Bendrosios išlaidos“

Nesuklysime, jei sakysime, kad šį metodą taiko daugelis valdymo įmonių, kurios bendros nuosavybės priežiūros ir remonto išlaidas įrašo į 20 sąskaitą, o daugiabučių namų valdymo išlaidas – į 26 sąskaitą.+

Išlaidų atsiskaitymas 26 yra pusė darbo, bet tada prasideda tikras galvosūkis, kur dėti šioje sąskaitoje surinktas išlaidas. PagalPBU 10/99 „Organizavimo išlaidos“ 9 punktas Ir Sąskaitų plano naudojimo instrukcijos (2000-10-31 Rusijos Federacijos finansų ministerijos įsakymas Nr.94n ), sąnaudos už daugiabučių namų valdymo paslaugas, kurios atsispindi 26 sąskaitoje „Bendrosios veiklos sąnaudos“, gali būti nurašomos kas mėnesį 2 būdais: +

• kaip sąlyginai pastovus - Dt 90-2 „Pardavimo savikaina“;
• darbų ar paslaugų savikainoje - 20, 23, 29 Dt.

Šios išlaidos tokiu būdu gali būti nurašytos tik daugiabučių namų tvarkymui ir bendro turto priežiūrai bei remontui ir komunalinių paslaugų neleidžiama.+

Komunalinių paslaugų kaina vartotojams būtinai turi būti lygi jų įsigijimo išlaidoms (Komunalinių paslaugų teikimo taisyklių, patvirtintų RF Vyriausybės 2011-06-05 nutarimu Nr.354, 38 punktas. ). Jei 1 kubinis metras vandens perkamas už 100 rublių, tada jį galima parduoti tik už 100 rublių. Neįmanoma padidinti išlaidų dalies iš 26 sąskaitos „Bendrosios verslo išlaidos“ iš viršaus, nes įmonės turto įsigijimo ir pardavimo kaina nesutaps.+

Jeigu kreiptumėmės į teismų praktiką lengvatų taikymo srityje užRusijos Federacijos mokesčių kodekso 149 straipsnio 30 papunktis, 3 punktas , tuomet absoliuti dauguma atvejų teismai mano, kad daugiabučių namų bendrojo turto priežiūros ir remonto darbų/paslaugų pardavimo operacijos yra atleidžiamos nuo PVM už kainą, lygią jų įsigijimo iš RSO kainai (Volgos-Vjatkos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2014 m. birželio 18 d. nutarimas byloje Nr. A17-2773/2013 ).+

Jei nurašysite valdymo paslaugų kaina iš 26 sąskaitos „Bendrosios veiklos sąnaudos“ bendros nuosavybės priežiūros ir remonto paslaugų kainai, tuomet skirtumas susidarys dėl paskirstytų valdymo išlaidų. Tokiu atveju mokesčių inspektoriai galės pagrįstai reikšti pretenzijas valdymo įmonei. Pasirodo, būsto teisės aktų požiūriu, kartu su Mokesčių kodeksu, toks požiūris gali sukelti mokesčių institucijų kritiką.

Kadangi MKD valdymas yra pagrindinė valdymo įmonės veikla, išlaidos šiam straipsniui turėtų būti formuojamos 20 sąskaitoje „Pagrindinė produkcija“. Tuo pačiu metu 20 sąskaita turi pranašumų, nes atspindi daugiabučių namų valdymo išlaidas, palyginti su įprastu būdu, kad šios išlaidos būtų atspindimos 26 sąskaitoje. Todėl vis tiek prasminga išlaidas apskaitoje atspindėti teisingai.+

Išvardinkime šiuos privalumus:

• konkretaus daugiabučio namo valdymo išlaidos gali būti atspindėtos sąskaitoje, nenurodant išlaidų paskirstymo būdų, priklausomai nuo daugiabučio namo ploto, darbo užmokesčio fondo ir kitų kriterijų;
• sutaupyti PVM. Jeigu įmonės apskaitos politikoje daugiabučių namų valdymas pripažįstamas kaip atskira paslauga, tuomet nereikia skirstyti gaunamo PVM už darbus ir paslaugas, perkamas namo valdymo tikslais į apmokestinamąją ir neapmokestinamą veiklą (Straipsnio 4 punktas). Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 170 straipsnis). Visas MKD valdymo paslaugos PVM gali būti atskaitytas, nes ji yra PVM objektas visas.

Valdymo įmonės apskaitos politika

Atitikties tikslais nuo 2015 m Atskleidimo standartas (Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas Nr. 731 ) valdymo įmonės turi vesti atskirą pajamų ir išlaidų apskaitą. Tai būtina norint teisingai atspindėti reikalaujamus duomenis valdymo įmonės metinėje ataskaitoje.+

.

Todėl prasminga rašyti apskaitos politika jūsų valdymo įmonės atskiros pajamų ir išlaidų apskaitos vedimo taisyklės. Tikimės, kad mūsų straipsnis jums padėjo tai padaryti.+

Jei turite klausimų, visada galite susisiekti su mumis patarimo. Taip pat padedame valdymo įmonėms laikytis 731 RF PP dėl informacijos atskleidimo standarto(užpildykite portalą Būsto ir komunalinių paslaugų reforma, Baudžiamojo kodekso svetainė, informaciniai stendai) ir Federalinis įstatymas Nr. 209 ( ). Mes visada džiaugiamės galėdami jums padėti!

RS:

Aktyviems piliečiams, kurie supranta UO pagal EKP.

Jūsų EPD turi būti viena eilutė „TURINIS ir DABARTINIAI REMONTAI“,

Arba, ir tai teisingiausia, tokia forma (su brūkšneliu!!)

Priežiūra ir remontas:

Kontrolė

Turinys

Dabartinis remontas

Ir sudėjus jas, TRIJŲ eilučių SUMĄ su Brūkšneliu prieš žodžius, tai duoda VISĄ jūsų MOKĖJIMŲ sumą pinigine išraiška už 1m2, jūsų bendrą buto plotą.

Įvadas

Temos aktualumas. Liaudies ūkio būsto ir komunalinių paslaugų sektorius visada pasižymėjo kompleksine, daugiafunkcine šios srities įmonių darbo specifika, kuri turi tiesioginės įtakos finansinį rezultatą formuojančių pajamų ir išlaidų apskaitai. Nuo XIX amžiaus pagrindinė būsto ir komunalinių paslaugų įmonių užduotis buvo finansinių rezultatų dokumentavimas, lyginant pajamų ir išlaidų kategorijas, kad gautų gautą finansinį rodiklį – pelną arba nuostolį. Jų apskaitos sunkumas yra tas, kad pajamos ir išlaidos būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje neturi teisinio pagrindo, jų vertė priklauso nuo įstatyme nustatytų normų, taisyklių ir sąvokų.

Įmonės finansinę būklę apibūdina pajamų ir sąnaudų rodikliai, kurie atspindimi 2 formoje „Pelno (nuostolio) ataskaita. Išanalizavę šioje atskaitomybės dalyje pateiktą informaciją, vidiniai ir išoriniai vartotojai gali padaryti išvadas apie organizacijos finansinę ir turtinę padėtį, jos ūkinės veiklos rezultatus, kadangi įmonės pajamų ir išlaidų sumų skirtumas yra savo veiklos finansinį rezultatą. Pajamų perteklius virš išlaidų reiškia grynojo turto padidėjimą – pelną, o sąnaudas virš pajamų – jų sumažėjimą – nuostolį. Remiantis duomenimis apie organizacijos pajamas ir išlaidas, atitinkamai daroma išvada apie įmonės finansinę būklę, kuri atspindi jos konkurencingumą, mokumą, kreditingumą gamybos sektoriuje, taigi ir nuosavo kapitalo panaudojimo efektyvumą.

Pereinant prie rinkos ekonomikos, būsto problema Rusijoje labai paaštrėjo. Iki 1992 m. pramonė pasirodė esanti beveik visiškai priklausoma nuo biudžeto subsidijų, nes pirmasis kainų liberalizavimo etapas šiuo laikotarpiu praktiškai neturėjo įtakos mokėjimų už būstą ir komunalines paslaugas tarifams.

Būsto ir komunalinės paslaugos Rusijoje šiandien yra apie 52 tūkstančiai įvairių nuosavybės formų įmonių ir daugiau nei 4 milijonai darbuotojų. Pramonei tenka 1/3 ilgalaikio turto, 1/3 suvartojamų energijos išteklių ir 1/5 Rusijos biudžeto. Būsto ir komunalinės paslaugos daugiausia yra finansuojamos iš federalinio, regioninio (Federacijos subjektų) ir savivaldybių biudžetų. Būsto išlaikymui ir komunalinėms paslaugoms iš vietos biudžetų paprastai skiriama beveik 60 proc. Pramonės ilgalaikio turto nusidėvėjimo laipsnis, vidutiniškai Rusijoje, sudaro 50–60% vandens ir šilumos tiekimo bei kanalizacijos tinklų ir šiandien reikalauja kapitalinio remonto, nemaža dalis - nedelsiant pakeisti. Šalies būsto ir komunalinės paslaugos atsidūrė keblioje padėtyje dėl lėšų stygiaus. Jis finansuojamas iš visų šaltinių ne daugiau kaip 50% reikiamo lygio, kuris gali užtikrinti ilgalaikio turto atgaminimą. Gyventojų mokėjimai už komunalines paslaugas už būsto priežiūrą, gamybą ir komunalinių paslaugų tiekimą įvairiuose Rusijos Federacijos regionuose padidėjo nuo 20–30 iki 60–70%. Kadangi išlaidų būstui ir komunalinėms paslaugoms augimo tempas augo sparčiau nei infliacija, biudžeto subsidijų būsto fondo išlaikymui ir šilumos energijos kainų skirtumui dalis miestų biudžetuose nesumažėjo.

Išlaidų ir pajamų apskaitos klausimų sprendimo aktualumas, ekonominė svarba organizuojant buhalterinių ir komunalinių paslaugų įmonių buhalterinę apskaitą, patikimos informacijos formavimas jų vidinių ataskaitų forma, taip pat nepakankamas šių klausimų tyrimas rusų kalba. ekonomikos mokslas nulėmė baigiamojo kvalifikacinio darbo temos pasirinkimą: „SMUP „ZhEU-15“ pajamų ir išlaidų atspindys apskaitos sistemoje“.

Tyrimo tikslas ir uždaviniai. Baigiamajame kvalifikaciniame darbe atliekamo tyrimo tikslas – nustatyti būsto ir komunalinių paslaugų pajamų ir išlaidų formavimosi ypatumus, įvertinti finansinius rezultatus, taip pat nustatyti vidinius rezervus jų augimui.

Norint pasiekti darbe užsibrėžtą tikslą, būtina išspręsti šias užduotis:

išnagrinėti su įprastine veikla susijusių pajamų ir išlaidų gavimo sudėtį ir tvarką;

sugrupuoti organizacijos pajamas ir išlaidas finansinės ir valdymo apskaitos tikslais;

išanalizuoti 2 formos „Pelno (nuostolio) ataskaitos“ sudarymo metodą;

parengti pelno ir nuostolių planą, siekiant nustatyti nukrypimus ir suformuluoti ekonominę strategiją ateičiai;

sukurti valdymo apskaitoje gautos informacijos apie pajamas ir išlaidas susiejimo su finansinėje apskaitoje parengta informacija mechanizmą

Tyrimo objektas – įmonės gamybinė ir ūkinė veikla išteklių ir finansinės-ūkinės veiklos rezultatų apskaitos sistemos požiūriu.

Šio darbo tyrimo objektas: Smolensko savivaldybės vienetinė įmonė „Būsto ir veiklos aikštelė Nr. 15“.

Baigiamojo darbo tyrimo metodai yra ekonominiai ir statistiniai metodai, stebėjimas, sintezė. Darbo atlikimo metodinė bazė buvo Rusijos ir užsienio autorių darbai, įmonės statistinės ir apskaitos ataskaitos.

Sutrumpintas kaip SMUP "ZHEU-15". Organizacijos buveinė: 214018, Smolenskas, g. Uritskogo, 15. SMUP "ZHEU-15" yra savarankiškas ūkio subjektas, komercinė organizacija, kurios turtas priklauso Smolensko miestui ir priklauso įmonei ekonominio valdymo teise. Ji buvo sukurta atlikti darbus ir teikti paslaugas, siekiant patenkinti visuomenės poreikius ir gauti pelną. Organizacijos steigėjas yra Smolensko miesto administracija. SMUP "ZHEU-15" yra padalinys pavaldus Smolensko vienetinei įmonei "Zhilishchnik". Įmonė veikia remdamasi įstatais (Smolensko miesto administracijos vadovo 2003 m. birželio 23 d. nutarimas), parengta apskaitos politika (2003 m. gruodžio 26 d. įsakymas Nr. 101).

Organizacijos steigimo tikslas – vykdyti teisės aktuose numatytą veiklą, skirtą jos valdomo būsto fondo techninei priežiūrai ir jo geros būklės palaikymui, nepertraukiamam gyvenamųjų namų inžinerinės įrangos ir prietaisų eksploatavimui užtikrinti, laiku atlikti eilinį ir kapitalinį remontą. būsto fondo, kuris yra savivaldybės nuosavybėn.

Pagal nustatytą teisėkūros tvarką SMUP „ZHEU-15“ vykdo šią veiklą:

Atlikti bendrus planinius būsto fondo patikrinimus (pavasarį, rudenį), siekiant nustatyti gedimus ir jų pasireiškimo priežastis, taip pat nustatyti darbų apimtis kitiems metams.

Pastatų ir statinių techninės priežiūros darbų atlikimas pagal Statinių techninės eksploatacijos taisykles ir standartus.

Atlikti nenumatytus eilinius remonto darbus, taip pat ir piliečių prašymu.

Namų paruošimas naudoti žiemos sąlygomis.

Atliekame mokėjimus už būsto fondo priežiūrą ir einamąjį remontą, liftų techninę priežiūrą ir aptarnavimą.

Rusijos Federacijos piliečių registracija ir išregistravimas buvimo ir gyvenamojoje vietoje bei pažymėjimų išdavimas.

Įmokų surinkimas už būsto fondo priežiūrą ir einamąjį remontą, liftų techninę priežiūrą ir aptarnavimą, už komunalines paslaugas.

Laiku teikti kompensacijas (subsidijas) piliečiams apmokėti būstą ir komunalines paslaugas.

Stebėti, kaip daugiabučių namų gyvenamųjų patalpų nuomininkai, nuomininkai ar savininkai laikosi gyvenamųjų patalpų naudojimo, komunalinių paslaugų reikalavimų pagal nuomos, nuomos ar paslaugų sutartis (privatizuotų butų ir piliečiams nuosavybės teise priklausančių butų).

Žalų atlyginimo darbų, susijusių su įmokų už būstą ir komunalines paslaugas nemokėjimu, vykdymas.

SMUP "ZHEU-15" apima įvairius gamybos padalinius: skyrius, aptarnavimo patalpas, valdymo organus ir organizacijas, skirtas aptarnauti įmonės darbuotojus.

Įmonei SMUP "ZHEU-15" vadovauja Smolensko miesto administracijos vadovo paskirtas vadovas. Jam vadovauja įmonės padaliniai ir tarnybos, kuriose iš viso dirba 130 žmonių.

Struktūrinių padalinių funkcijas ir veiklos organizavimą nustato įmonės vadovo įsakymu patvirtinti nuostatai. Funkcijos skirstomos į administracines, aptarnaujančio personalo funkcijas ir funkcijas, susijusias su techniniu būsto fondo eksploatavimu. Fig. 0.1. pristatoma įmonės organizacinė ir gamybinė struktūra, kurioje numatytos funkcinės padalinių grupės tam tikroms užduotims atlikti ir jų įgyvendinimo procesui valdyti.

0.1 pav. SMUP "ZHEU-15" organizacinė ir gamybos struktūra

Organizacijos administracinio ir techninės priežiūros personalo funkcijos apima:

įmonės veiklos valdymas pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus ir patvirtintą įstatą;

buhalterinės apskaitos organizavimas ir tvarkymas pagal vienodus apskaitos ir atskaitomybės metodinius principus;

finansinės ir ūkinės veiklos planavimas, įmonės darbuotojų darbo ir darbo užmokesčio organizavimas;

reikalingos kvalifikacijos ir specializacijos personalo aprūpinimas; švietėjiško ir metodinio darbo organizavimas įmonių darbuotojų kvalifikacijai kelti;

valdymo sprendimų, veiksmų, ryšių dokumentavimas;

dokumentų srauto organizavimas; dokumentacijos tvarkymas ir saugojimas;

pavedimų ir nurodymų vykdymo laiku kontrolė;

aprūpinti įmonę visais jos veiklai reikalingais materialiniais ištekliais;