Buto padalijimas. Buto padalijimo tvarka Kaip padalyti butą į du atskirus butus

Savo skaitytojams pristatome modernaus interjero projektą, skirtą būstui, įsikūrusiam Turine, Italijoje. „Studio Archisbang“ savo darbą atliko profesionaliai ir įgudusiai, įrengdama funkcionalius „Twice“ apartamentus.

Jie susiję su senų patalpų, kurios vėliau buvo paverstos dviem dviejų kambarių butais, restauravimas.

Pirmas dalykas, į kurį turėtumėte atkreipti dėmesį, yra ergonomiškas ir optimizuotas zonų paskirstymas. Kiekviena gyvenamoji erdvė pristatoma kaip vientisa struktūra, kurioje egzistuoja tik vizualinės ribos.

Vienas iš butų turi labai įdomų dizaino sprendimą, kurį galima lengvai pavadinti akcentu. Visų kambarių grindys išklotos medinėmis lentomis prieš atidarant balkoną, todėl jos visiškai kontrastuoja su mūriniais mūrais, kurie tęsiasi lauke.

Verta paminėti, kad už lango atsiveria nuostabus kraštovaizdis, kuriame iš viršaus matosi miesto panorama, kaimyninių pastatų stogai ir horizonto linija.

Įdomiau išdėstytos virtuvės dizaino sprendimai leido patogiai ir funkcionaliai išdėstyti visus įprastus atributus mažame plote.

Baldų čia yra minimaliai, o buitinė technika taip pat neužima daug vietos. Viename iš butų šiam plotui skirtas nedidelis kampelis su langu, kurį išryškina metro aukščio pertvara.

Kompaktiškas, jaukus ir lengvas, ko dar reikia pilnam funkcionalumui, kuris daugiau nei kompensuoja vietos trūkumą.

Apšvietimas taip pat atlieka savo funkciją, tik ši sąlyga turi kiek kitokią reikšmę. Po lubomis sumontuotos lempos turi šiek tiek skirtingą krypties kampą, o būtent, jos yra nukreiptos į lubas.

Tai vizualiai praplečia kambarių ribas, sukuria iliuzijas. Spalvų paletė šiuo atveju tiesiogiai su ja susijusi, nes būtent balta spalva interjere gali efektyviausiai atspindėti šviesą.

Medinės grindys yra natūralios tekstūros, nors ir naujos, tačiau nuspręsta jos nedažyti dažais, kad būtų išsaugota pirminė struktūra. Šiame fone harmoningiau atrodo senų lubų fragmentai ir apšiurusios durys.

Kalbant apie išdėstymą, jis iš tikrųjų gali būti vadinamas atviru. Kaip matome, kiekvieno buto centre yra vonios kambariai ir dušai, kurie vizualiai skiria socialines ir privačias zonas.

Dizaineriai šį sprendimą vertina kaip savotišką filtrą su skaidriomis pertvaromis. Perėjimas čia yra gana aiškiai matomas, tačiau dėl kompetentingo medžiagų ir tekstūrų įgyvendinimo ši parinktis atrodo optimali.

Išplanavimas taip pat apima mažą drabužių spinta, ir tai yra vienintelis blokas, kuris yra beveik visiškai izoliuotas nuo likusios erdvės, išskyrus permatomą vitražą, į kurį patenka šviesos žvilgsniai.

Du butai suprojektuoti pagal tą pačią schemą, bet skirtingų asmenybių. Čia aiškiai matomas seno ir naujo kontrastas, vyrauja švarios ir tiesios linijos, minimalizmas ir lakoniškumas, suvaidintas sudėtingu įvairių medžiagų ir elementų deriniu.

Užduokite klausimą advokatui nemokamai!

Trumpai aprašykite savo problemą formoje, advokate NEMOKAMAI parengs atsakymą ir perskambins per 5 minutes! Išspręsime bet kokį klausimą!

Butų padalijimas arba bendrija, šiuo metu yra populiari paslauga. Ypač dažnai gyvenamųjų butų savininkams reikia padalyti esamą didelį butą arba dviejų lygių butą į du. Po padalijimo du butus galima parduoti daug pelningiau nei vieną didesnį plotą. Be to, vieno ar dviejų kambarių butų ar studijos tipo butų paklausa šiuo metu yra labai didelė.

Gana dažnai butų savininkams taip pat reikia sujungti du butus, pavyzdžiui, esančius toje pačioje laiptinėje.

Abiem atvejais ši veikla yra susijusi su gyvenamosiomis patalpomis ir yra reglamentuojama Rusijos Federacijos būsto kodekso.

Taigi, norint pritarti buto sujungimui ar padalijimui, Jums reikės išplėtoti patalpas. Tam tikrais atvejais gali prireikti informacijos apie esamą buto (butų) pastato konstrukcijų būklę ir perplanavimo (rekonstrukcijos) galimybę.

Pažymėtina, kad sujungiant du butus į vieną, kuriant planavimo sprendimus kyla mažiau problemų nei dalijant esamą butą į du.

Sujungus du butus reikės pakloti vieną esamą įėjimą (jei pageidaujama, galima palikti du įėjimus) ir pertvarkyti patalpas nepažeidžiant statybos normatyvų ir norminių aktų reikalavimų bei sanitarinių reikalavimų. Čia daugeliu atvejų nekyla problemų, tereikia laikytis pagrindinių reikalavimų, būtent: negalima statyti vonios kambarių virš gyvenamųjų kambarių ir virtuvių, taip pat virtuvių išdėstyti virš gyvenamųjų patalpų.

Dalindami butus į du, Jums reikės atskiro įėjimo iš naujai suformuoto buto. Sienos, skiriančios butus nuo laiptinių, daugeliu atvejų yra kapitalinės, todėl jums reikės papildomo sutvirtinimo projekto tobulinimo, paties sutvirtinimo įrengimo, kurį turėtų atlikti specializuota organizacija, išduodama oficialų dokumentą, patvirtinantį armatūros įgyvendinimas (paslėptas darbų patikrinimo aktas). Be to, dalijant butus, reikia numatyti tokius planavimo sprendimus, kad Jūsų naujai sukurti vonios kambariai nebūtų virš žemiau esančių butų svetainių ir virtuvių, o virtuvė nebūtų virš buto svetainės. apatiniame aukšte. Taip pat būtina užtikrinti vėdinimą iš vonios ir virtuvės, o vėdinimas turėtų būti atliekamas atitinkamai į vėdinimo kanalus, skirtus vonios kambariams ir virtuvėms. Virtuvės ir vonios vėdinimo kanalų derinimas neleidžiamas.

Dviejų lygių butą dalijant į du, papildomai reikės parengti skylės tarp lygių sandarinimo projektą, šį sandarinimą atlikti specializuotoje organizacijoje ir patvirtinti atitinkamais dokumentais.

Dalijant butus, su jų patvirtinimu nustatyta tvarka reikės įrengti atskirus elektros ir vandens skaitiklius. Kiekviename bute reikės įrengti nepriklausomą elektros skaitiklį, o butų maitinimo sistemos turi būti nepriklausomos.

Šiuolaikinėje Maskvoje ir Maskvos regione butų padalijimas yra gana dažnas reiškinys

95% atvejų kalbame apie kaimyninius butus, esančius „horizontaliai“. Tačiau mūsų praktikoje yra buvę dviejų lygių butų atskyrimo (vertikalaus butų atskyrimo) atvejų.

Butų padalijimas atliekamas pagal du pagrindinius principus:

• Anksčiau vieno buto padalijimas į du (privaloma turėti du vonios kambarius).
• Du butai anksčiau buvo sujungti (su sutikimu juos sujungti) ir savininkui vėl atsirado poreikis juos padalyti.

Anksčiau sujungtų butų pavyzdys:

Svarstydami pagrindinius butų padalijimo principus, apibūdinsime kiekvieno varianto privalumus ir trūkumus.

Anksčiau vieno buto padalijimas į du

Iš karto verta atkreipti dėmesį į tai Būtina buto padalijimo sąlyga yra dviejų vonios kambarių buvimas(faktiškai dvi santechnikos zonos) su bendrais pastato stovais, kiekvienas butas turi savo vonios kambarį ir atskirą įėjimą į virtuvę.

Priešingu atveju atsiskyrimas neįmanomas. Pagrindinė problema, su kuria susiduria klientai, yra virtuvės (be dizaino) įrengimas naujai kuriamame bute. Juk iš pradžių jos vietoje buvo gyvenamieji kambariai. Pirmiausia turėtumėte atsižvelgti į daugybę privalomų dabartinių virtuvių įrengimo standartų ir reikalavimų:

Pirmiausia verta apsvarstyti racionaliausią variantą, anot specialistų – virtuvės nišos (pagalbinės patalpos be valgomojo zonos, įrengta viryklė su priverstine ventiliacija) įrengimas negyvenamoje teritorijoje, dažniausiai koridoriuje ar sandėliuke.

Be nebūtino natūralios insoliacijos ir šviesą praleidžiančių pertvarų, šio tipo virtuvių privalumai yra didelis buto ploto sutaupymas.

Jei pilnavertės virtuvės įrengimo klausimas klientui yra labai svarbus, mes pereisime tiesiai prie galiojančių virtuvių įrengimo standartų ir reikalavimų svarstymo.

Butų atskyrimas, video:

Virtuvės įrengimas negalimas šiais atvejais:

• Gyvenamųjų patalpų, esančių aukšte žemiau siūlomos virtuvės vietos, buvimas.

Tačiau perkėlimas įmanomas, jei: virtuvė perkeliama į kambarį nepabloginant niekieno gyvenimo sąlygų.

Pavyzdžiui, butas yra pirmame aukšte arba 2/3 aukšte, bet apačioje yra negyvenamoji patalpa.

• Dujinė viryklė.
• Pertvarkant vieno kambario butą, įrengus virtuvę vieninteliame gyvenamajame kambaryje, jis tiesiog neteks gyvenamojo statuso, o tai taip pat prieštarauja dabartiniams standartams.
• Virtuvės įrengimas po aukščiau esančių butų vonios kambariais ir voniomis vėlgi draudžiamas, kad nepablogėtų savo gyvenimo sąlygos.

Taigi, su virtuvėmis klausimas daugiau ar mažiau aiškus.

Pereikime prie kito svarbaus dalyko: dabartiniai teisės aktai aiškiai nurodo tokią sąlygą: galimybė turėti atskirą įėjimą į kiekvieną butą.

Jis gali būti montuojamas tiek iš aikštelės, tiek pralaužiant atskirą įėjimą, tiek atitveriant prieškambaris, esamo buto viduje. Antruoju atveju atsijungdami atitinkamai prarasime tam tikrą plotą. Kadangi jis liks už abiejų butų zonos ir atiteks bendrajai nuosavybei.

Buto padalijimo pavyzdys:

Iš plano po pertvarkymo matyti, kad dėl butų padalijimo vestibiulio teritorija tapo bendra nuosavybe. Atskirtų butų įėjimo durys yra atitinkamai prieškambaryje, jo plotas negali būti įtrauktas į bendrą filmuotą medžiagą nei vieno buto.

Verta pagalvoti, kad jei sutvarkysime naują įėjimą iš aikštelės (pirmasis atvejis), tai Būsto inspekcija gali priskirti šį įvykį kaip turintį įtakos bendrajai nuosavybei. Ir dėl to poreikis gauti raštišką sutikimą iš 2/3 namo gyventojų.

Minėtas pertvarkymas į atskirus butus reiškia sudėtingus dizaino sprendimus. Todėl jis įpareigoja mus parengti visą projektinės dokumentacijos paketą. Įskaitant ir techninę išvadą, ir pertvarkymo projektą, taip pat sutikimą iš, patvirtinantį galimybę atlikti šį pertvarkymą.

Apsvarstykime antrąjį butų padalijimo į du variantą (anksčiau sujungti)

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra užsakyti pertvarkymo projektą butams padalinti. Pats padalijimas dažnai svarstomas tarpbutinės pertvaros įrengimo (jei siena buvo visiškai išardyta) ar anksčiau padarytos tarpbutinės angos sandarinimo kontekste.

Taip pat nepamirškite atkurti antrojo įėjimo į butą, jei jis anksčiau buvo užblokuotas. Teigiamas tokio tipo pertvarkymo aspektas yra tai, kad dažnai galima apsieiti ir nerenkant gyventojų parašų, jei kalbame apie horizontaliai gretimus butus.

Atjungus vertikaliai (su laiptine) sujungtą dviejų lygių butą, gyventojų sutikimo nereikės. Kadangi darbai atliekami butų viduje ir neturi įtakos bendrajai namo erdvei, užsandarinant angą lubose iš namo projekto autoriaus reikės kuro pildymo ir pildymo komplekso.

Dalindami butą į dvi dalis, nepamirškite padalinti anksčiau suvienodintos vandens tiekimo ir elektros sistemos. Dviejuose naujai suformuotuose butuose elektros tinklų padalijimą atlieka „Mosenergo“. Norėdami tai padaryti, savininkas turi gauti leidimą: Demarkacijos aktą „dėl papildomos elektros galios prijungimo“. Rezultatas: du elektros skaitikliai, po vieną kiekviename sutvarkytame bute ir dvi asmeninės sąskaitos.

Vandens tiekimo sistema yra padalinta pagal tą pačią schemą: nuo stovų iki skaitiklio yra du nepriklausomi išėjimai. Savininkas turės atskirti paskyrą nuo „Mosvodokanal“.

Su jau įvykdytu gretimų butų atskyrimo projektu galite susipažinti tinklalapio skiltyje „Mūsų darbai“.

Žemiau pateikiamas 4 kambarių buto atskyrimo 15 aukštų mūriniame pastate pavyzdys pagal individualų projektą:

At neprivatizuoto buto padalijimas:

Bet kokios teisinės manipuliacijos su neprivatizuotu butu galimos tik gavus raštišką nuomotojo sutikimą, tačiau jei butas priklauso miestui, sutarčių su Būsto politikos departamentu ir miesto administracija gauti beveik neįmanoma.

Buto padalijimas į akcijas, asmeninių sąskaitų padalijimas

Dalijant butą į dalis, svarbu, ar butas yra komunalinis, ar komunalinis. Jei butas yra savivaldybės, akcijas paskirsto savivaldybė. Dalis paskirstoma pagal darbdavio prašymą. Siekiant supaprastinti komunalinių paslaugų apmokėjimą, valdymo įmonei pateikiamas prašymas atskirti asmenines sąskaitas.

Asmeninės sąskaitos padalijimas, priešingai populiariam įsitikinimui, nelemia „namo šeimininko“, o yra banali fiskalinė detalė.

Išsamius šios idėjos panaudojimo praktikoje atvejus galima rasti Investuotojų klubo „Investicijų teritorija“ svetainėje.

Idėjos aktualumas

Vienas iš svarbiausių bet kurio nekilnojamojo turto investuotojo principų – didelį plotą padalinti į keletą mažų. Išnuomoti dviejų kambarių butą nebus taip pelninga, nes vieno kambario ir dviejų kambarių buto nuomos kaštų skirtumas yra nedidelis. Tačiau dviejų kambarių butą pavertus dviem vieno kambario butais, galutines pajamas iš jų nuomos galite padidinti beveik dvigubai.

Studijos tipo apartamentai yra paklausiausi tarp šiuolaikinių rusų. Aukštas gyvenimo ritmas verčia žmones daug dirbti ir labai mažai laiko praleisti namuose. Todėl gyventi reikia nedidelių plotų. Svarbiausia, kad bute būtų viskas, ko reikia:

1. vieta miegoti ir pailsėti;
2. vonios kambarys;
3. virtuvė;
4. baldai (sofa, stalas, kėdės, drabužių spinta);
5. praktiška, bet nebrangi renovacija.

Dviejų kambarių butą dalijant į du vieno kambario butus, tereikia vadovautis šiais principais, tada nuomininkų paieška nebus sunku.

Vieno kambario butai įdomesni ir dėl didelio likvidumo. Tokią nuosavybę lengva išnuomoti ar parduoti. Tačiau dviejų kambarių butas, nors ir kainuoja nedaug daugiau nei vieno kambario butas, paklausa mažiau. Jauni žmonės nori gyventi mažuose kambariuose, kurių nuoma yra žema.

Buto pertvarkymas: su kokiais sunkumais galite susidurti?

Norint įgyvendinti minėtą idėją, geriau pirkti butą naujame pastate. Tai leis iš anksto pasirinkti būsimo turto išplanavimą. Geriau tiesiog nusipirkti pačią dėžę butui ir patiems atlikti vidinių sienų statybą.

Daugelį piliečių traukia idėja įsigyti atviro plano butus. Teisiniu požiūriu toks terminas neegzistuoja. Ir nors bute nėra sienų, PTI arba vystytojo grindų plane nurodytos svetainės, virtuvės ir vonios kambario išdėstymo vietos.

Laisvas išplanavimas leis jums patiems zonuoti butą, tačiau vis tiek turėsite laikytis nustatytų reikalavimų. Priešingu atveju pakeitimų nebus galima derinti su PTI.

Daugiausia abejonių ir klausimų kyla dėl poreikio statyti dvi virtuves ir vonios kambarius. Tam, kad turto savininko veiksmai būtų teisėti, reikia atsižvelgti į daugybę niuansų.

Kaip teisingai pastatyti vonios kambarį?

Rusijos teisės aktai leidžia įrengti vonios kambarius tik virš negyvenamųjų patalpų. Pasirodo, reikės pasižiūrėti, kur yra žemiau esančių kaimynų kambariai. Todėl situacijos sprendimai gali būti tokie:

1. Perkamas butas pirmame aukšte. Kadangi apačioje yra rūsys, vonios kambarį galite pastatyti bet kur.
2. Antrojo vonios kambario pastatymas koridoriuje. Tokiu atveju tualetas bus virš kaimynų koridoriaus, taigi virš negyvenamųjų patalpų.

Yra dar vienas reikalas – kanalizacijos įrengimas. Įrengiant vandens vamzdžius problemų nebus, nes jie gali būti bet kur. Tačiau kanalizacijos sistemos paleidimas į kitą kambario dalį bus problemiškas, nes reikės padaryti 5 cm nuolydį 1 m vamzdžio ilgio. Toks išdėstymas sukels nepatogumų gyventojams. Norėdami atsikratyti problemos, galite pasirinkti vieną iš šių sprendimų:

1. Jei butas yra 1 aukšte, tuomet kanalizacija gali būti išvesta per rūsį. Pirmiausia turėsite gauti būsto biuro ar paslaugų organizacijos leidimą.
2. Įsigykite kanalizacijos siurblį, kuris sukuria slėgį išleidimo vamzdyje. Toks prietaisas išjudins kanalizaciją nepakreipdamas paties vamzdžio. Tokiu atveju kanalizacija gali būti bet kur, net prie lubų. Tokio siurblio kaina yra 30 000 rublių ir daugiau, jei jums reikia įrenginio, veikiančio 80 0 C temperatūroje. Jei nuotekų temperatūra neviršija 40 0 ​​​​C, tada siurblį galima įsigyti 5 kartus pigiau.

Vonios kambaryje turėsite pastatyti tualetą, kriauklę ir dušo kabiną arba padėklą. Visa tai galima sutalpinti į 2 m2.

Teisingas virtuvės išdėstymas

Naudoti dujas butuose leidžiama tik specialiai tam skirtose vietose. Viryklės negalima statyti į svetainę. Todėl geriau iš karto sumontuoti vožtuvą ant dujų vamzdžio, o būsimiems gyventojams pirkti elektrines virykles ar mikrobangų krosneles. Dėl to svetainė nebus virtuvė.

Nereikia atskiros patalpos virtuvei, kambaryje pakanka vietos skirti šaldytuvui, elektrinei viryklei, skalbimo mašinai. Ši vieta leidžia butą vadinti studija.

Derinimas su PTI

Pagrindinis pertvarkymo sunkumas yra suderinti atliktus pakeitimus su PTI. Prieš eidami į apžiūrą, turėsite sudaryti būsimų butų planą. Jūs negalite tik nupiešti ranka. Norėdami gauti pagalbos, turėsite kreiptis į specialų sertifikuotą centrą. Jie ne tik padės sudaryti planą pagal visus reikalavimus, bet ir patars dėl pertvarkymo įteisinimo tvarkos.

Tik tos įmonės, kurios turi SRO patvirtinimą, gali sudaryti būsimo pertvarkymo planą.

Pertvarkymo pasirengimo trukmė iki 3 dienų. Darbo kaina yra nuo 10 000 rublių.

Darbus galima pradėti gavus Tarpžinybinės komisijos leidimą. Tik po to priimamas sprendimas įteisinti pertvarkymą. Dėl to turto savininkas gauna atitinkamą aktą, kuris turi būti pateiktas Kadastro rūmams.

Savo pavoju ir rizika asmuo gali atlikti neteisėtą pertvarkymą. Bet jei bute bus aptikti neleistini pakeitimai, viskas turės būti grąžinta į pradinę būseną.

Išlaidų skaičiavimas

Vidutinė dviejų kambarių buto, kurio plotas 45 m2, kaina miestuose, kuriuose gyvena 400 000 - 600 000 rublių, yra 1 500 000 rublių. Tai bus pagrindinė išlaidų dalis. Papildomai reikės pinigų buto remontui. Tinkavimas pagal statybos reglamentus, sienų glaistymas, savaime išsilyginančios grindys, tapetavimas, linoleumo klojimas, pakabinamos lubos – visa tai kartu su darbais ir medžiagomis kainuos mažiausiai 200 000 rublių.

Šaldytuvams, elektrinėms viryklėms, skalbimo mašinoms, mikrobangų krosnelėms, stalams, kėdėms, sofoms įsigyti reikės investuoti dar 120 000 rublių.

Pertvarkymo plano sudarymas ir įvairūs patvirtinimai kainuos dar 30 000 rublių.

Bendros išlaidos:~1 850 000 rublių.

Dviejų kambarių butą suremontuoti ir įrengti būtų kainavę 150 000 rublių pigiau.

Jei investuotojas neturi reikiamos sumos butui įsigyti, jis turės imti hipoteką iš banko. Apskaičiuokime permokos sumą pagrindinėmis sąlygomis:

Kreipiantis dėl paskolos, prie išlaidų sumos gali būti pridėta dar 880 000 rublių. Tada bendra kaina bus 2 730 000 rublių.

Norint įsigyti butą ar imti būsto paskolą iš banko, nebūtina kaupti reikiamos sumos kelerius metus. Kitus žmones investuoti galite padalydami proporcingai arba akcijomis išlaidas ir gaunamų pajamų sumą.

Galite apsvarstyti galimybę grąžinti hipoteką anksčiau laiko. Pagal federalinį įstatymą „Dėl hipotekos“ bankai neturi teisės uždrausti klientui grąžinti pasiskolintus pinigus prieš terminą. Paskolos gavėjas ne tik neturės mokėti papildomų komisinių ir palūkanų, bet ir turės galimybę perskaičiuoti paskolos permoką pagal faktinio banko lėšų panaudojimo laikotarpį.

Pajamų lygis ir atsipirkimo laikotarpis

Dabar spręskime, kiek pelningiau bus išnuomoti 2 vieno kambario butus, o ne 1 dviejų kambarių butą.

Pasirodo, papildomai į butą investavę tik 150 000 rublių, kreipiantis dėl būsto paskolos atsipirkimo terminą galite sutrumpinti 4 metais, o naudojant savo lėšas – 2,4 metų.

Jei pageidaujate, tokį butą galite išsinuomoti ne kas mėnesį, o kasdien. Tada pelnas gali būti dar 1,5–2,5 karto didesnis.

Apibendrinkime

Dviejų kambarių buto pertvarkymas į du vieno kambario butus tikrai yra pelningas verslas. Bet jį įgyvendinant gali kilti daug keblumų: papildomos išlaidos, poreikis derinti išplanavimo pakeitimus, rasti du nuomininkus vietoj vieno. Tačiau dienos pabaigoje verslininkas galės greitai grąžinti investuotas lėšas ir pradėti gauti stabilių pasyvių pajamų iš nekilnojamojo turto.

Apibendrinant, keletas įdomių vaizdo įrašų