Ilgalaikio turto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys. Pirkimo-pardavimo sutartis: pagrindiniai punktai ir papildymai. Atkreipkite dėmesį į visas dokumento detales. Kokios yra pirkimo ir pardavimo sutarčių rūšys?

1. SUTARTIES DALYKAS

1.1. Pardavėjas parduoda, o Pirkėjas perka turtą (ilgalaikį turtą):

• rublių kaina (su PVM);
• rublių kaina (su PVM);
• rublių kaina (su PVM);
• rublių kaina (su PVM);

1.2. Pardavėjas įsipareigoja perleisti 1.1 punkte nurodytą turtą per laikotarpį iki vienerių metų.

1.3. Turto perdavimo metu Pardavėjas perduoda visus reikalingus prie turto pridedamus dokumentus, nurodytus 1.1 punkte.

1.4. Pagal šią Sutartį perduotas turtas turi būti sukomplektuotas.

1.5. 1.1 punkte nurodytas turtas perduodamas pagal Šalių įgaliotų darbuotojų pasirašytą aktą.

2. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

2.1. Pardavėjas įsipareigoja:

2.1.1. perduoti turtą pagal šios Sutarties sąlygas;

2.1.2. sudaryti sąlygas Pirkėjui priimti perduotą turtą;

2.1.3. atlikti kitas šioje Sutartyje numatytas pareigas.

2.2. Pirkėjas įsipareigoja:

2.2.1. imtis visų būtinų veiksmų, kad būtų užtikrintas perduoto turto priėmimas;

2.2.2. sumokėti už perleistą turtą pagal šios Sutarties sąlygas;

2.2.3. atlikti kitas šioje Sutartyje numatytas pareigas.

3. SUTARTIES KAINA IR MOKĖJIMO TVARKA

3.1. Pagal šią sutartį perduodamo turto kaina yra rubliai (su PVM).

3.2. Pirkėjas sumoka Rusijos rubliais į Pardavėjo banko sąskaitą per kelias dienas nuo turto perdavimo dienos. Pirkėjo prievolė sumokėti už perduotą turtą laikoma įvykdyta tuo momentu, kai lėšos įskaitomos į Pardavėjo banko sąskaitą.

4. ĮSIGALIOJIMAS. PAKEITIMO IR NUTRAUKIMO TVARKA

4.1. Ši Sutartis įsigalioja nuo to momento, kai ją pasirašo abi Šalys.

4.2. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsniu, Šalys turi teisę bet kuriuo metu abipusiu susitarimu pakeisti arba nutraukti šią Sutartį. Bet kokie šios Sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik tuo atveju, jei jie yra pateikti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.

5. LAIKAS IR KEITIMASIS INFORMACIJA

5.1. Jeigu nenurodyta kitaip, šioje Sutartyje nurodyti laikotarpiai skaičiuojami kalendorinėmis dienomis.

5.2. Jeigu kurios nors prievolės pagal šią Sutartį įvykdymo data patenka į ne darbo dieną, jos įvykdymo terminas nukeliamas į kitą darbo dieną po prievolės įvykdymo.

5.3. Šalys įsipareigoja nedelsdamos, ne vėliau kaip per dienas, pranešti viena kitai apie pašto, banko, elektroninių ir kitų rekvizitų pasikeitimus. Nelaiku pranešus, dokumentai, lėšos ir informacija, išsiųsti naudojant ankstesnius duomenis, laikomi išsiųstais tinkamu adresu ir rekvizitais.

6. FORCE MAJEURE

6.1. Šalys atleidžiamos nuo atsakomybės už dalinį ar visišką įsipareigojimų pagal šią sutartį nevykdymą, jeigu tai buvo force majeure aplinkybių pasekmė, jeigu šios aplinkybės turėjo tiesioginės įtakos šios sutarties vykdymui.

6.2. Jeigu šios aplinkybės tęsis ilgiau nei vieną mėnesį, kiekviena šalis turės teisę atsisakyti tolesnio įsipareigojimų pagal šią sutartį vykdymo ir tokiu atveju nė viena šalis neturės teisės reikalauti iš kitos šalies galimų nuostolių atlyginimo.

7. ARBITRAŽAS

7.1. Iš šios sutarties kylantys ginčai ir nesutarimai, kurių nepavyksta išspręsti derybomis, sprendžiami miesto Arbitražo teisme.

8. KITOS SĄLYGOS

8.1. Visi šios sutarties pakeitimai ir papildymai yra neatskiriamos jos dalys ir galioja, jei yra padaryti raštu ir pasirašyti abiejų šalių.

8.2. Ši sutartis sudaroma dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai. Kiekviena kopija turi vienodą teisinę galią.

8.3. Visais kitais šioje sutartyje nenumatytais atžvilgiais šalys vadovausis galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais.

Bet koks sandoris antrinėje rinkoje apima pirkimo ir pardavimo sutarties sudarymą. Jį sudaro privalomi punktai ir papildymai. Sandorio šalys turi teisę savo sąlygas ir svarbius punktus atspindėti sutartyje. Jei iškils kokių nors sunkumų, jie bus tvirtas įrodymas, ginti jūsų teises teisme.

Šis straipsnis yra informacinė ir informacinė medžiaga, pateikiama informaciniais tikslais ir yra skirta tik informaciniams tikslams.

Portalo korespondentė bandė išsiaiškinti, į ką reikia atkreipti dėmesį, kol pirkimo-pardavimo sutartis netaps oficialiu dokumentu.

Apie išankstinio mąstymo naudą
Mūsų nekilnojamojo turto rinkos realijos yra tokios, dėl kurių niekas niekada nesudaro pirkimo-pardavimo sutarties Nekilnojamasis turtas iškarto. Pirmiausia surašomas pradinis dokumentas - preliminarią sutartį , išankstinis susitarimas ar koks kitas popierius. „Pavadinčiau šį dokumentą labiausiai svarbu, esu įsitikinęs Olga Varakutina, agentūros „MIC-NT“ direktorė. – Juk būtent joje numatytos visos būsimo sandorio sąlygos, kaip aprašyta preliminarioje sutartyje, bus pasirašyta pati pirkimo-pardavimo sutartis; Sąlygų nebebus galima keisti be kitos šalies sutikimo.“

Pirmas klausimas, kurį ekspertas rekomenduoja patikslinti: su kuo deritės? Ar tikrai buto savininku save vadinantis žmogus yra vienas? Ar yra kitų savininkų? Ar jie sutiks su pardavimo sąlygomis (ir iš tikrųjų su pačiu pardavimu)? Jei kas nors vadina save savininko atstovu, jis turi turėti atitinkamą įgaliojimą.

Be to, preliminarioje sutartyje yra visos būsimo sandorio detalės. Visų pirma, kaina. Pirkimo užsakymas. Kur vyks sandoris? Kas padengs jo (sandorio) sudarymo išlaidas. Net tokius klausimus, kaip vėlesnis buto atlaisvinimas ir raktų perdavimas, taip pat geriausia aptarti iš anksto.

„Ar bus sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, taip pat pasekmės šalims, jei sutartis nebus sudaryta, priklauso nuo to, kaip aiškiai preliminarioje sutartyje numatytos sąlygos“, – sakoma pranešime. Oksana Shcheslavskaya, „Peresvet-Real Estate“ teisininkė. – Didelę reikšmę turi formuluotė – priklausomai nuo jų, preliminarioji sutartis teismo gali būti vertinama kaip įkeitimo sutartis, kaip vekselis, kaip pavedimo sutartis ir pan. Nuo to priklauso, ar pirkėjas, nesudaręs pagrindinės sutarties, galės grąžinti pardavėjui sumokėtus pinigus, ar bus galima teisme įpareigoti pardavėją sudaryti pagrindinę sutartį, ar priverstinai jam atlyginti nuostolius“.

pagrindinė sutartis
Būtent šis dokumentas (oficialus pavadinimas – pirkimo-pardavimo sutartis) yra nuosavybės teisės į turtą perėjimo pagrindas. „Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis dažniausiai sudaroma paprasta rašytine forma“, – sako Vladimiras Spasskis, bendrovės MIAN teisės skyriaus direktorius. „Tačiau šalių prašymu jis gali būti sudarytas ir notarine forma. Ekspertas taip pat primena, kad sutartis laikoma sudaryta tik nuo valstybinės registracijos Federalinės registracijos tarnybos biure momento. Jei šalys tiesiog pasirašė dokumentą, o po to jis nebuvo įregistruotas Federalinėje registracijos tarnyboje, teisiniu požiūriu tokia sutartis laikoma nesudaryta.

Kas turėtų būti šiame dokumente? „Išsamus sandorio šalių aprašymas: vardas, pavardė, lytis, gimimo data ir kt.“, – išvardija Dmitrijus Averinas, bendrovės „New Quality“ teisės skyriaus vadovas. „Visi tai svarbūs dalykai: pavyzdžiui, lyties nenurodymas yra pagrindas sustabdyti sandorio registraciją. Taip pat būtina apibūdinti sandorio temą remiantis Federalinės rezervų sistemos ir PTI duomenimis. Ir, žinoma, kaina (apie tai plačiau pakalbėsime šiek tiek vėliau), taip pat mokėjimo sąlygos ir turto perdavimo sąlygos.

Be minėtų aspektų (jie yra teisiškai privalomi), yra ir kitų. Formaliai galite apsieiti ir be jų, bet vis tiek geriau tai padaryti. „Būtų būklę būtų gerai apibūdinti (atsižvelgiant į tai, kad tai antrinė rinka), bent jau bendrai, kad būtų išvengta galimų pretenzijų ateityje“, – sako Dmitrijus Averinas. „Jei butas parduodamas su baldais, patartina apibūdinti ir jį“. Taip pat būtų gerai nurodyti, kas, kokia tvarka, per kokį terminą ir kieno lėšomis pateikia dokumentus sandoriui įregistruoti. Kitas aspektas: jei atsiskaitoma po valstybinės registracijos, ar per šį laikotarpį butas bus įkeistas pardavėjui? Paprastai Federalinio rezervo institucijos tokiais atvejais pagal nutylėjimą įrašo įkeitimą – tada pirkėjas turės praleisti daug laiko ir pastangų, kad jį panaikintų.

Olga Varakutina („MIC-Real Estate“) taip pat primena tokią problemą kaip telefono numeris. Faktas yra tas, kad pagal MGTS taisykles telefonas priklauso ne butui, o asmeniui - atitinkamai buto pardavėjas gali parašyti pareiškimą telefono stočiai su prašymu perkelti numerį jo nauju adresu. . Taip pirkėjas lieka be telefono – norėdamas sumontuoti naują, jam vėl teks gaišti laiko ir pastangų.

Kaina, kaina, apie kainą...
Teoriškai kaina yra viena esminių sutarties sąlygų kartu su sandorio šalimis, objektu ir visa kita, apie ką jau buvo parašyta aukščiau. Tačiau pastaruoju metu šiai temai buvo skiriama tiek daug dėmesio, kad nusprendėme jai skirti atskirą skyrių.

Faktas yra tas, kad pinigai, gauti pardavus butą, yra pajamos, nuo kurių pardavėjas turi sumokėti pajamų mokestį – 13 proc. Tiesa, str. Mokesčių kodekso (DK) 220 straipsnyje mokesčių mokėtojui numatytas vadinamasis. mokesčių atskaita – jeigu parduodamas turtas jam priklausė ilgiau nei trejus metus, tai už visą sumą. Jei mažiau - iki 1 milijono rublių.

Ką tai reiškia praktiškai? Butai (bent jau Maskvoje) kainuoja gerokai daugiau nei milijoną. Paimkime, pavyzdžiui, mažiau nei trejų metų „stažą“ turintis savininkas savo turtą parduoda už 4 mln. Išskaitymas neapima 3 milijonų (4-1), o 13% šios sumos bus 390 tūkstančių rublių. Būtent tiek mokesčių turėsite sumokėti. Šiek tiek daug...

Rinkoje jau seniai buvo sugalvota schema, kuri leido išvengti mokesčių: sutartyje tiesiog buvo įrašyta neįvertinta suma. Daugelį metų padėtis išliko daugmaž stabili – fiskaliniai pareigūnai kartkartėmis griežtai papurtydavo pirštus, tačiau jokių realių žingsnių niekšams sugauti ir nubausti nesiėmė. Šį rudenį (tačiau krizę!) padėtis pasikeitė: į „šaudmenų gudruolius“ buvo žiūrima rimtai. Pagal su mumis pasidalintą informaciją Feliksas Albertas, bendrovės "HIRSH-Russia" prezidentas, anksčiau mokesčių pareigūnai bandė paveikti pardavėjus, tačiau dažniausiai jie stovėjo savo vietoje: butas buvo parduotas už milijoną, taškas! Dabar taktika kitokia: pirmiausia jie eina pas pirkėjus ir sako, kad buto įsigijimas ženkliai pigiau nei rinkoje yra materialinė nauda, ​​už kurią pirkėjas privalo mokėti mokesčius. Dažniausiai pirkėjas turi įrodymų, kiek jis sumokėjo už butą realiai: atliekant sandorius visada išrašomi pinigų gavimo kvitai, o ir tikrosios sumos. Siekdamas atremti grėsmę, pirkėjas šiuos kvitus pateikia mokesčių inspekcijai, kuri juos perduoda pardavėjams. „Atsižvelgiant į tai, kad sumos, kuriomis čia buvo išviliota valstybė, siekia šimtus tūkstančių rublių, visa tai pardavėjams gresia baudžiamoji, o ne administracinė atsakomybė“, – niūriai prognozuoja Feliksas Albertas.

Paprašėme Oksanos Shcheslavskaya („Peresvet-Real Estate“) išsiaiškinti šį klausimą teisiniu požiūriu. Anot jos, sutarties šalys turi teisę nustatyti bet kokią kainą – tai įtvirtinta DK 13 str. 421 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Vienintelė sąlyga – buto kainą šalys nustato raštu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 555 straipsnis). Tačiau Mokesčių kodekse yra str. 40, kuriame nurodyta, kad mokesčių administratoriai, stebėdami mokesčių apskaičiavimo išsamumą, tam tikrais atvejais turi teisę patikrinti sandorių kainų taikymo teisingumą. O tais atvejais, kai identiškų prekių kainos nukrypsta nuo rinkos vidurkio daugiau nei 20 %, mokesčių administratorius turi teisę imti papildomus mokesčius ir baudas.

„Taigi buto pirkimo–pardavimo sutarties šalys faktiškai turi teisę laisvai nustatyti kainą, o mokesčių administratorius turi teisę imti mokestį pagal rinkos kainą“, – reziumuoja Oksana Ščeslavskaja.

Thedienąpo to
Pagrindinis pardavimo etapas, kaip jau minėjome, yra valstybinė sutarties registracija Federalinėje rezervų sistemoje. Tačiau tai dar nėra galutinis proceso užbaigimas. „Pardavimo sutartis laikoma įvykdyta, kai šalys atliko sutarties dalyką sudarančius veiksmus: pardavėjas perdavė, pirkėjas priėmė butą, pirkėjas sumokėjo sutartą kainą“, – sako Olga Varakutina („MIC-NT“). ). - Tai patvirtina buto priėmimo ir perdavimo aktas bei pardavėjo atitinkamos pinigų sumos gavimas iš pirkėjo. Dažniausiai perdavimo-priėmimo aktas pasirašomas faktinio buto perdavimo metu, kai pardavėjas pirkėjui atiduoda raktus ir atsiskaitymo knygeles.“

Dėl pinigų gavimo kvito – pažymi ji Oksana Diveeva, bendrovės gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo departamento direktorėJuodas medis, yra pagrindinis mokėjimo faktą patvirtinantis dokumentas. Kvitas turi būti pardavėjo parašytas ranka, jame turi būti nurodyta paruošimo data ir vieta. Šalių paso duomenys, suma, pinigų pervedimo pagrindas (t. y. minima buto pirkimo-pardavimo sutartis), taip pat yra tokia frazė kaip „turtinių pretenzijų neturiu“.

...Teoriškai gali būti, kad viena iš šalių išsisukins nuo sutarties vykdymo. „Situacija, kad pardavėjas jau pardavė butą ir atsisako už tai gauti pinigų, yra nereali“, – sako Olga Varakutina (MIC Real Estate). – Bet pasitaiko atvejų, kai pardavėjas nesilaiko išleidimo terminų. Pavyzdžiui, jis planavo per dvi savaites atlikti remontą naujame bute, bet neturėjo laiko. Tokiu atveju šalys vėl susitaria ir nustato sau naujas sąlygas, pavyzdžiui, pardavėjas sumoka pirkėjui vieno mėnesio nuomos mokestį už nuomojamą butą.

Ir, žinoma, kreiptis į teismą visada yra galimybė. Tiesa, kaip vienbalsiai teigia mūsų kalbinti ekspertai, tokie atvejai itin reti. „Pats noras pažeidinėti atsiranda tik tada, kai partija mato, kad už tai nebus nubausta“, – bendrą nuomonę išsako Dmitrijus Averinas (Nauja kokybė). „O jeigu sutartyje aiškiai nurodyti visi veiksmai, terminai ir priemonės neįvykdymui, tai kokie gali būti nukrypimai?

Civiliniai teisės aktai jokiu būdu neriboja ilgalaikio turto pardavimo. Pirkimo-pardavimo sutartį dalyviai sudaro raštu ir laisva forma. Tačiau nepaisant dizaino laisvės, rašytinėje sutartyje turi būti privalomos sąlygos, be kurių dokumentas nebus pripažintas galiojančiu. Prie ilgalaikio turto pirkimo-pardavimo sutarties paprastai pridedamas perdavimo aktas, kuris įstatymų leidybos lygmeniu patvirtina turto perdavimo faktą. Šiame straipsnyje bus pasakojama apie sutarties sudarymo ypatybes ir esmines sąlygas, kurios turi būti įrašytos dokumento turinyje.

Sutarties ypatybės

Ilgalaikio turto pirkimo-pardavimo sutartis yra sutartis, pagal kurią parduodamas gamybos procese naudojamas organizacijos, individualaus verslininko ar įmonės turtas. Toks turtas yra įranga, transporto priemonės ar prietaisai.

Ūkio subjektas gali nuspręsti parduoti nekilnojamąjį turtą, įrangą ir įrengimus pagal pirkimo ir pardavimo sutartį dėl šių priežasčių:

Šalių teisės ir pareigos

Ilgalaikio turto pirkimo-pardavimo sutartis pagal savo pobūdį yra:

• sutarimas – dokumentas įsigalioja po visiško prekių perdavimo pirkėjui;
• dvišalis – abi rašytinės sutarties šalys prisiima abipusius įsipareigojimus viena kitos atžvilgiu;
• kompensuojamas – pirkėjas įsipareigoja nustatytu laiku sumokėti už jam perduotą turtą.

Remiantis tuo, kas išdėstyta, ilgalaikio turto pirkimo-pardavimo sutartis suteikia pardavėjui ir pirkėjui tam tikrus įgaliojimus ir įsipareigojimus.

Pardavėjas turi teisę:

• nutraukti rašytinę sutartį anksčiau laiko arba reikalauti skubiai sumokėti, jei pirkėjas atsisako priimti ar sumokėti už prekes;
• sustabdyti ilgalaikio turto perdavimo pagal pirkimo-pardavimo sutartį procesą, jeigu kita šalis vėluoja atsiskaityti;
• atmesti pirkėjo prašymą pakeisti turtą, nebent nustatyti trūkumai atsirado dėl pardavėjo neatsargumo.

Pardavėjo pareigos pagal pirkimo-pardavimo sutartį apima:

• laiku atlikti ilgalaikio turto perdavimą pirkėjui;
• sudaryti tinkamas sąlygas prekių priėmimui, taip pat užtikrinti, kad perduotas turtas nebūtų suvaržytas, areštuotas ir visiškai laisvas nuo trečiųjų asmenų pretenzijų;
• pateikti visus reikalingus dokumentus;
• sumokėti kompensaciją trūkumams pašalinti arba patirtoms finansinėms išlaidoms paimant iš pašalinių asmenų pagal pirkimo-pardavimo sutartį suteiktą ilgalaikį turtą.

Pirkėjas, kaip sandorio šalis, taip pat turi šiuos įgaliojimus:

• atsisakyti savo įsipareigojimų pagal sutartį, jei pardavėjas vėluoja perduoti ilgalaikį turtą ilgiau nei nustatyta termino;
• reikalauti grąžinti pagal pirkimo-pardavimo sutartį sumokėtus pinigus, jeigu prekių kiekis neatitinka sutarto rašytinėje sutartyje;
• pareikšti norą sumažinti savikainą arba gauti kompensacinius mokėjimus už gautas su trūkumais prekes.

Pirkėjo pareigos:

• priimti ilgalaikį turtą per pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytą laikotarpį;
• laiku atlikti mokėjimą.

Pardavėjo ir pirkėjo teisės ir pareigos turi būti aiškiai nurodytos rašytinėje sutartyje. Priešingu atveju, nesant šios sąlygos, sandorio šalys prisiims prievoles pagal civilinę teisę.

Bet kurioje mūsų gyvenimo srityje dažnai susiduriame su būtinybe sudaryti susitarimą.

Pirkimo-pardavimo sutartis turi daug formų, taip pat niuansų sudarant pagrindinį tekstą.

Tačiau nesvarbu, koks būtų susitarimas, jis turi atitikti pagrindines taisykles.

Į ką reikėtų atkreipti dėmesį kuriant tekstą

Pirkimo ir pardavimo sutartis Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra neatsiejama ir esminė prekių ir pinigų santykių dalis.

Jos tikslas – reguliuoti kelių dalyvių santykius, gerbiant jų teises ir pareigas. Tuo pačiu metu, rengiant dokumentą, būtina atsižvelgti į visus jo elementus ir sąlygas.

Pagrindinė susitarimo sudarymo taisyklė – apsvarstyti visus su sutarties dalyku susijusius klausimus. Tekste nurodytos išsamios sąlygos ir galimi nuostoliai bei rizika.

Pagrindiniai sutarties sudarymo reikalavimai ir tvarka

Juridinių asmenų ir fizinių asmenų santykius reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymai.

Sutarties forma yra standartinė, paprasta rašytinė. Išskyrus atvejus, kai reikalingas notaro patvirtinimas ir registracija.

Sutartis sudaroma tik po to, kai santykių šalys pasiekia visišką susitarimą dėl keliamų klausimų ir derinamo dalyko.

Jeigu sutarties forma yra rašytinė, tai pagal įstatymo sąlygas ją turi pasirašyti asmenys, išreiškiantys norą pagal tekstą, savo ranka.

Sutartį taip pat turi pasirašyti šalių atstovai, tačiau tik tuo atveju, jei tam yra notaro patvirtinti įgaliojimai.

Jei sandoris vykdomas per atstumą, forma gali būti patvirtinta faksimiliniu parašu arba kitu būdu, atspindėta Rusijos Federacijos civiliniame kodekse ir nepažeidžiant jo dalyvių teisių.

Kaip teisingai parašyti dokumentą: pagrindinis turinys ir koncepcija

Prieš pereinant prie dokumento rengimo, verta bendrai suprasti kai kuriuos jo niuansus ir ypatybes.

Standartinėje formoje yra šie punktai, kurių ypatybes turi žinoti abi šalys.

Įvadas

Sutarties pavadinimas, kuris nulems jos tipą: pirkimo-pardavimo sutartis, tiekimo sutartis, komiso sutartis ir pan.

Kai kuriais atvejais pavadinimo trūksta, tada reikėtų išsamiai išnagrinėti pagrindinę jo dalį.

Tai, žinoma, turi būti daroma bet kokiomis aplinkybėmis, nors formos pavadinimas lemia santykių tipą, tačiau pagrindinis turinys yra jos tekste.

Formos pasirašymo data – tai momentas, nuo kurio pradeda galioti sutartis su visomis šalių teisėmis ir pareigomis. Teisiniu požiūriu tai yra gana svarbus dalykas.

Sutarties sudarymo vieta taip pat svarbi – tai nėra tik formalumas, nes tekste esantys santykiai tęsiasi iki jos pasirašymo vietos.

Formos dizaine reikia nurodyti visą sandorio šalių pavadinimą, taip pat nurodyti sutrumpintą pavadinimą, kuris bus toliau tekste.

Be to, nurodomas visas anketą pasirašiusių asmenų vardas, pavardė ir pareigos.

Prekė

Šioje pastraipoje pateikiama svarbi informacija. Šioje dalyje šalys nurodo savo pareigas ir teises, paslaugos ar daikto kainą, atsiskaitymo būdus ir terminą, per kurį susitarimas turi būti įvykdytas.

Šiuo atveju pagrindinės sąlygos yra susijusios su popieriaus pobūdžiu ir aplinkybėmis, kuriomis jis buvo pasirašytas.

Papildomos situacijos

Ši dalis nėra privaloma, tačiau nepaisant to ji turi didelę reikšmę įgyvendinant pareigas ir teises.

Papildomi elementai nurodo šalių atsakomybę įgyvendinant susitarimus, taip pat pakeitimų pagrindus.

Kitos sąlygos

Šioje dalyje gali būti įvairių punktų, tokių kaip teisinių santykių dalyvių duomenys, šalių atsakomybę reglamentuojančių teisės aktų apibrėžimas, kopijų skaičius ir kt., priklausomai nuo sandorio rūšies ir jo dalyvių pageidavimų.

Šiandien labai paprasta sudaryti formą – daugelyje svetainių pateikiamas pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys. Bet jei sandorio objektas yra didelis turtas, geriau kreiptis pagalbos į advokatų kontorą.

Nekilnojamojo turto pardavimo formos sudarymo ypatybės

Visuose sandoriuose su nekilnojamuoju turtu viena populiariausių yra pirkimo-pardavimo sutartis. Šis dokumentas reglamentuoja sandorio šalių teisinius santykius.

Atidžiai išanalizavus rinką, galima daryti išvadą, kad pagrindinės problemos parduodant nekilnojamąjį turtą kyla dėl netinkamo formos paruošimo.

Kad dokumentas turėtų juridinę galią, jame turi būti ši informacija:

• šalių duomenys: daikto įgijėjas ir savininkas;
• visa informacija apie nekilnojamąjį turtą;
• kokia turto dalis parduodama ar parduodama pilnai, taip pat ar yra išsimokėtinai, ar, atvirkščiai, visos sumos apmokėjimas;
• registruotų asmenų buvimas ir gyvenamojoje patalpoje gyvenančių skaičius sutarties pasirašymo metu;
• turtui priklausantys dokumentai, patvirtinantys, kad pardavėjas turi teisę disponuoti turtu;
• buvusių savininkų pasitraukimo iš gyvenamojo ploto momentas ir laikas;
• parduodamo objekto kaina;
• terminai: kiek laiko galioja forma.

Žemės ir namų pirkimo-pardavimo sutartis: savybės

Žemės pirkimo-pardavimo sutarties įforminimas gali būti surašytas paprasta raštu arba patvirtintas notaro biure. Galioja abu variantai.

Tačiau pastaruoju atveju šalys įgyja papildomą ir patikimą garantiją, nes būtent notaras patikrina sandorio teisėtumą ir popierių teisingumą.

Nuosavybės teisių perleidimas į parduodamą namą ir žemės sklypą turi būti įregistruotas valstybinėse įstaigose.

Baigus, pirkėjui išduodamas pažymėjimas, kurio pagrindu jis tampa naujuoju nekilnojamojo turto savininku. Straipsnio tekste rašoma:

• Turinys: visa informacija;
• rekvizitai;
• sutarties sąlygos;
• susitarimo dalykas.

Jei būsto nuosavybė parduodama pagal vieną dokumentą, jame turi būti nurodyta:

1. Išsami informacija apie temą;
2. Parduodamo nekilnojamojo turto objekto kaina, nurodant mokėjimo būdą ir valiutą;
3. Papildoma informacija apie visų nuosavybės teisių perleidimo laikotarpį, garantijas, su sandorio sudarymu susijusių išlaidų apmokėjimą, parduodamo turto priėmimo ir perdavimo dokumentų prieinamumą ir kitas esmines sąlygas.

Nekilnojamojo turto pardavimo dokumente šalys įrašo informaciją apie žemės sklypą ir informaciją apie jo identifikavimo duomenis daikto aprašo tekste.

Tai forma, patvirtinanti teisę disponuoti turtu, pavyzdžiui, registracijos liudijimas, žemės kategorija ir vieta, sklypo kadastro numeris ir bendras ploto dydis.

Duomenys apie kartu su žeme perleidžiamą gyvenamąjį namą įrašomi atskirai.

Formoje rodoma visa informacija apie objektą:

• gyvenamosios patalpos aprašymas;
• kvadratas;
• adresas;
• nekilnojamojo turto savininko dokumentai.

Sutartyje taip pat nurodyta visa suma, kurią reikia sumokėti atskirai už kiekvieną objektą.

Pirkimo pardavimo forma yra neatskiriama sandorio dalis, kai viena šalis perduoda kitai šaliai visas nuosavybės teises į daiktą nuosavybės dokumentų pagrindu. Teisingai sudaryta sutartis padės išvengti konfliktinių situacijų ateityje!

SUTARTIES Nr. ______ (pirkimas-pardavimas _____________________________________________________) (prekės pavadinimas) _______________ " " __________ 200__ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ , toliau – Kita vertus, „Pirkėjas“, atstovaujamas ______________________________________________________________________________________________________, šią Sutartį sudarė taip: 1. Sutarties dalykas. 1.1. Pardavėjas įsipareigoja perleisti nuosavybės teisę (visiškas ūkinis valdymas), o Pirkėjas tinkamai priimti ir sumokėti už šias prekes: 1.1.1. Pavadinimas (nurodant gamintoją) ___________________________________________________________________________________________________________ 1.1.2. Matavimo vienetas ___________________________________________________ 1.1.3. Vieneto kaina __________________________________________________________ 1.1.4. Kiekis _____________________________________________________ 1.1.5. a) visos prekių siuntos savikaina _______________________________, (žodžiais) b) pridėtinės vertės mokestis ______________________________ c) iš viso pervedama _________________________________________ (žodžiais) _______________________________________________________________________________________ 1.1.6. Kokybė ir komplektiškumas (pagaminimo data, standartas, specifikacijos ir kt.) _________________________________________________________________________ 1.1.7. Garantinis laikotarpis (nurodant tipą: eksploatacija, sandėliavimas, tinkamumo laikas) ____________________________________________________________________ 2. Prekių pristatymo ir apmokėjimo už jas sąlygos 2.1. Pristatymo terminas _________________________________________ dienos nuo ______________________________________________________________________________ (Sutarties sudarymas, apmokėjimas ir kitos sąlygos) Pardavėjas _________________________________________________ teisę į išankstinį (turi, neturi) pasiūlymą. 2.2. Transporto rūšis ir pristatymo pagrindas ______________________________________________________________________________________________________________________ 2.3. Pakuotė (konteineris) ir ženklinimas (aprašymas arba nuoroda į standartą, specifikacijos) ______________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ 2. 4. Mokėjimų terminas, tvarka ir forma ____________________________________ 2.4.1. Mokėjimo terminas ________________________________________ dienos nuo ______________________________________________________________________________________________ 2.4.2. Apmokėjimo tvarka (išankstinis apmokėjimas, vėlesnis apmokėjimas prekės gavimo metu, telegrafu ar paštu) ________________________________ _______________________________________________________________________________________ 2.4.3. Mokėjimo forma (mokėjimo prašymas; mokėjimo pavedimas, akredityvas; čekis; mokėjimo prašymas-pavedimas)______________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Pridėtinės vertės mokestis turi būti nurodytas atskira eilute mokėjimo dokumentuose. Visais kitais šiame punkte nenumatytais atžvilgiais šalys vadovaujasi „Mokėjimų negrynaisiais pinigais šalies ūkyje taisyklėmis“. 2.5. Išankstinio apmokėjimo atveju Pirkėjas privalo per tris dienas nuo apmokėjimo dienos perduoti Pardavėjui banko patvirtintą mokėjimo dokumento kopiją arba informuoti jį telegrama su pranešimu. Jeigu Pirkėjas nesilaiko šio Sutarties punkto reikalavimų, Pardavėjas turi teisę po _______________________ dienų nuo sutarties pasirašymo dienos parduoti prekes ir nutraukti šią Sutartį. 2.6. ________________________________________________________________________ (papildomos sąlygos) 3. Prievolių įvykdymo garantijos ir šalių atsakomybė 3.1. Pasirašydamos Sutartį šalys apsikeičia darbo tiekimo ir apmokėjimo garantijomis. 3.1.1. Pirkėjo garantijos ____________________________________________________________________________________________________________________________________ 3.1.2. Pardavėjo garantijos __________________________________________________________________________________________________________________________ 3.2. Už pavėluotą ar trumpą prekių pristatymą Pardavėjas moka Pirkėjui _________________________ procentų dydžio netesybas nuo laiku nepristatytų prekių kainos už kiekvieną uždelstą dieną. 3.3. Už nepagrįstą atsisakymą ar vengimą atsiskaityti už prekes (įskaitant avansą), Pirkėjas turi sumokėti Pardavėjui ____________________ procentų dydžio baudą nuo sumos, kurią atsisakė arba vengė mokėti. 3.4. Vėluojant atsiskaityti už prekes (taip pat ir avanso atveju), Pirkėjas moka Pardavėjui __________ procentų dydžio netesybas nuo pradelstos įmokos sumos už kiekvieną uždelstą dieną. 3.5. Už prekių neatsiėmimą laiku (atsiimant prekes iš Pardavėjo sandėlio) Pirkėjas sumoka Pardavėjui ____ _____ procentų dydžio netesybas nuo laiku nepasiimtos prekės kainos, taip pat kompensuoja Pardavėjui už nuostolius, susijusius su prekių saugojimu, _________ procentų nuo prekės kainos už kiekvieną pradelstą dieną, bet ne daugiau kaip __________ proc. 3.6. Jeigu Pirkėjas (visiškai ar iš dalies) atsisako priimti ir apmokėti Sutartyje numatytas prekes (produktus), jis privalo atlyginti Pardavėjui dėl to patirtus nuostolius ____________ procentų nuo prekės kainos. (Produktai). 3.7. ________________________________________________________________________ (papildomos sankcijos) 3.8. Šalys deda visas pastangas, kad bet kokie nesutarimai išspręstų išimtinai derybų keliu; Jei nesutarimų nepavyksta išspręsti derybomis, šalys kreipiasi į Rusijos Federacijos arbitražo teismą. 4. Kitos sąlygos 4.1. Šalys neprisiima Sutarties 3.2-3.7 punktuose numatytos atsakomybės, jeigu Sutarties sąlygų neįmanoma įvykdyti dėl nenugalimos jėgos aplinkybių, įskaitant _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4.2. Kitos sąlygos šalių nuožiūra: ________________________________________________________________________________________________________________________________ 4.3. Viskuo, kas nenumatyta Sutartyje, šalys vadovaujasi „Pramonės ir techninės paskirties gaminių bei vartojimo prekių tiekimo taisyklėmis“, galiojančiais teisės aktais. 4.4. ________________________________________________________________________ (šalių nuožiūra) 5. Galutinės sąlygos 5.1. Sutartis gali būti pakeista, nutraukta arba pripažinta negaliojančia tik galiojančių teisės aktų pagrindu. 5.2. Visi Sutarties pakeitimai ir papildymai galioja tik tuo atveju, jei jie yra pateikti raštu ir pasirašyti abiejų šalių. 5.3. Straipsnių antraštės skirtos nuorodoms palengvinti ir į jas nebus atsižvelgiama aiškinant šią Sutartį. 5.4. Ši Sutartis sudaro ir išreiškia visas sutarties sąlygas ir šalių supratimą visais čia paminėtais klausimais, o visos ankstesnės diskusijos, pažadai ir pareiškimai tarp šalių, jei tokių buvo, yra niekiniai ir negaliojantys. 5.5. Pasirašyta Sutartis įsigalioja nuo „ “ ____________ 200__ m. iki " "___________ 200__ 6. Šalių juridiniai adresai ir parašai 6.1. Pasikeitus juridiniam adresui ar aptarnaujančiam bankui, šalys privalo viena kitai apie tai pranešti per ________ dienas. 6.2. Išsami informacija apie šalis. 6.2.1. Pardavėjas _______________________________________________________ 6. 2.2. Pirkėjas _________________________________________________________ 6.2.3. Šalių parašai: iš Pardavėjo iš Pirkėjo _______________________ _______________________ (parašas) (parašas) M. P. M. P. " " ____________ 200__ " " _____________ 200__ Pastabos: Šio tipo sutartis yra labiausiai paplitusi ir paprastai įgyvendinama. 1.1 punktas. Prekės aprašymas gali būti išskirstytas į atskirą specifikaciją, kuri yra šios Sutarties priedas ir 1.2 punktas gali būti suformuluotas taip: 1.2 punktas „Prekės kiekis, savybės ir savikaina yra nurodyta Specifikacijoje, dėl kurios susitariama. abiejų šalių ir kuri yra neatskiriama šios sutarties dalis (1 priedas)“. Toks sutarties padalijimas yra pateisinamas, kai prekės charakteristikų yra žymiai daugiau nei nurodyta punkte arba specifikacijos patvirtinimas turi būti atliktas su trečiąja šalimi. 2 punktas. Žodis „tiekimas“ čia reiškia perdavimą ir nėra dviprasmybės. 2.1 punktas. Pristatymo pagrindas arba standartinės pristatymo sąlygos kyla iš tarptautinės prekybos praktikos ir dabar plačiai naudojamos vidaus prekyboje. Taip pat žiūrėkite daugybę žinynų. 2.4.3 punktas. Rekomenduojama detaliau numatyti, kaip vyksta apmokėjimas už prekes pagal pasirinktą formą, taip pat atsiskaitant mokėjimo prašymu, reikėtų nurodyti mokėjimo prašymo kirčiavimo tvarką. 3.1 punktas. Pirkėjo garantija gali būti jo mokumą patvirtinantys dokumentai, banko garantija ar draudimas. Pardavėjo garantijos yra dokumentai, patvirtinantys prekės prieinamumą ir trečiųjų šalių teisių į šią prekę nebuvimą. Neabejotina garantija – tai geležinkelio kvitas arba sutartis su trečiąja šalimi dėl krovinio priėmimo saugoti. p. 3,6-3,7. Čia naudojama technika, kai dėl nuostolių atlyginimo dydžio susitariama iš anksto. Taip yra dėl to, kad nuostolių nustatymo metodika yra gana daug darbo reikalaujanti. 3.7 punkte. Šalių nuožiūra turėtų būti numatytos papildomos sankcijos, taip pat nuostolių kompensavimo tvarka. Gali būti labai naudinga nustatyti netesybų, baudos ar netesybų rūšį, jei įstatymai tai priskiria šalių nuožiūrai dėl tam tikros rūšies sutarties, t.y. čia galimos privalomos normos. Netesybos – tai įstatymų ar sutarties nustatyta pinigų suma, kurią kaltoji šalis privalo sumokėti nukentėjusiajam netinkamai įvykdžius prievoles. Įstatymas ar sutartis numato: a) išieškoti tik netesybas (baudas, netesybas), bet ne nuostolius; b) visos žalos, viršijančios netesybas, išieškojimą; c) pasirinktų nuostolių arba netesybų (bauda, ​​bauda) išieškojimas; d) nuostolių išieškojimas toje dalyje, kuriai netaikoma netesyba. Dažnai labai sunku nustatyti ir įrodyti nuostolių dydį (įskaitant ir negautą pelną), todėl jie mieliau nustato netesybų dydį iš anksto. Dėl įstatyme leidžiamų nuobaudų rūšies ir dydžio patartina pasitarti su advokatu. 5.1 punktas. Šioje pastraipoje paliečiamas labai svarbus kruopštaus ir kruopštaus nuosavybės teisių registravimo klausimas. Yra nemažai sandorių, kuriems reikalingas trečiųjų šalių sutikimas arba valstybinė registracija. Priešingu atveju jie gali būti nutraukti teismo sprendimu. Tokie sandoriai apima sandorius su nekilnojamuoju turtu, transporto priemonėmis, vardinėmis akcijomis, akcijomis ir daugeliu kitų. Be to (ypač nekilnojamojo turto atveju) skirtingose ​​NVS valstybėse narėse numatyti skirtingi standartai.