در بازار سهام یا سایر بازارهای مالی، آنها به این سؤال فکر می کنند که چگونه می توان از املاک و مستغلات پول درآورد و درآمد غیرفعال دریافت کرد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک راه عالی نه تنها برای پس انداز پول است، بلکه در صورت سرمایه گذاری عاقلانه، سرمایه خود را نیز افزایش می دهد. ساده ترین راه برای کسب درآمد در بازار املاک این است که مقداری ملک بخرید و با افزایش قیمت آن را بفروشید. اما این روش را نمی توان به سرمایه گذاری نسبت داد. این یک سفته بازی است که می تواند منجر به از دست دادن بخش قابل توجهی از سرمایه شما شود.

سرمایه گذارانی هستند که بیشتر علاقه مند به داشتن ملک و اجاره آن هستند و از آن به صورت اجاره دریافت می کنند. این طرح سرمایه گذاری بلندمدت تر، اما کاملا قابل اعتماد است.

برای بسیاری از سرمایه گذاران تازه کار املاک به نظر می رسد که چنین سرمایه گذاری سود ملموسی به همراه نخواهد داشت و با سپرده بانکی قابل مقایسه است. در واقع، اگر به عنوان مثال، یک آپارتمان تمام شده را در یک منطقه خوب از شهر خریداری کنید و شروع به اجاره آن کنید، سالانه بیش از 5-6٪ از پول سرمایه گذاری شده را دریافت نمی کنید. زیاد نیست، اما پایدار است.

سرمایه گذاران دارای ذکاوت مالی به ندرت با پول خود در املاک و مستغلات خرید و سرمایه گذاری می کنند. آنها از اهرم مالی استفاده می کنند:

• DDL - پول دیگران،
• WDL - زمان افراد دیگر.

سرمایه گذاران با تجربه توصیه می کنند که در مورد پول دیگران بسیار مراقب باشید، زیرا در شرایط نامطلوب، شما می توانید بیشتر به بیوه ضرر کنید. DDL می تواند شامل پول بانک ها، سرمایه گذاران خصوصی، شرکا باشد. همچنین می توانید برای مدتی از دوستان یا اقوام خود پول قرض بگیرید.

سوال بعدی این است که از کجا می توان چنین ملکی را پیدا کرد که در شرایط بسیار نامناسب و ارزان قیمت باشد. ما باید به دنبال چنین گزینه هایی باشیم. اینترنت کمک بزرگی خواهد بود. به تبلیغاتی مانند: فروش فوری، نیاز فوری به پول، جابجایی و غیره توجه ویژه داشته باشید.

یک ملک خوب برای اکثر سرمایه گذاران تازه کار، به گفته کارشناسان، یک آپارتمان یک یا دو اتاقه است. کسی یک آپارتمان یک اتاقه را ترجیح می دهد، دیگران یک آپارتمان دو اتاقه.

چگونه یک ملک برای سرمایه گذاری پیدا کنیم و درآمد کسب کنیم

لازم است به دنبال چنین گزینه هایی باشید که در آن میزان تصادف مشخص است. چرا باید به دنبال چنین آپارتمان هایی باشید؟ در این صورت می توانید قیمت اولیه آپارتمان را به میزان قابل توجهی کاهش دهید.

می توانید در مراحل اولیه ساخت و ساز از یک شرکت ساخت و ساز-توسعه دهنده یک آپارتمان در خانه در حال ساخت خریداری کنید. به عنوان یک قاعده، قیمت ساختمان های جدید 25-30٪ کمتر از مسکن های مشابه آماده است. ضمناً در مرحله گودبرداری و فروش آن پس از بهره برداری از ملک (ساختمان مسکونی) و ثبت آن به عنوان ملک می توانید تا 40 درصد و حتی بیشتر از آن درآمد کسب کنید.

راه دیگری برای یافتن آپارتمانی ارزانتر از ارزش بازار آن وجود دارد - خرید یک آپارتمان رهن/رهن است. معمولاً چنین آپارتمان هایی توسط افرادی فروخته می شود که قادر به ادامه پرداخت وام مسکن خود نیستند. این وام گیرندگان آماده کاهش قیمت ملک خود هستند تا 20%و بیشتر. چرا قیمت کاهش می یابد و تمام جزئیات فروش آپارتمان، مقاله را بخوانید -. با فروش مجدد چنین املاکی، می توانید از املاک و مستغلات نیز پول خوب و سریعی به دست آورید.

البته اینها همه راه‌های کسب درآمد از املاک نیست، روش‌های بسیار مطمئن‌تر و بلندمدت‌تری برای سرمایه‌گذاری در املاک وجود دارد، که در آن سودآوری دائماً هر ساله بالا خواهد بود و این درآمد منفعل خواهد بود.

در سایت شما طرح های سودآور دیگری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پیدا خواهید کرد که در آن می توانید با حداقل سرمایه گذاری سرمایه خود شروع به کسب درآمد کنید.

* شرایط وام مؤثر بر هزینه کل وام (از 09/05/2019): نرخ های 7.49٪ -11.24٪ برای مشتریانی که حساب حقوق و دستمزد آنها در PJSC Rosbank باز شده است، مشروط به خرید در هنگام استقبال Dobro به Rosbank Dom از 06 /17/19 لغایت 12/31/19 آپارتمان در بازار ثانویه با پیش پرداخت 20٪ از ارزش بازار آن، با مبلغ وام 6،000،000 روبل. (برای املاک واقع در مسکو / منطقه مسکو) یا از 3،000،000 روبل. (برای املاک واقع در مناطق دیگر، به جز منطقه مسکو / مسکو)، در رابطه با کاهش نرخ بهره تحت یک قرارداد پرداخت یک بار در مبلغ 1٪ تا 4٪ از مبلغ وام (بسته به شرایط قرارداد وام)، بیمه عمر و سلامت، اموال و خطر از دست دادن (محدودیت) حق مالکیت بر آن (قرض گیرنده حق دارد این خطرات را بیمه نکند. در صورت عدم وجود حداقل یکی از این خطرات. انواع بیمه، بسته به نوع خطراتی که بیمه نمی شوند، نرخ بهره 1-4٪ افزایش می یابد، و بسته به سابقه اعتبار، مدت وام (3-25 سال)، فعالیت کارگری، سطح تحصیلات، تعداد شرکت کنندگان در معامله، محل وثیقه، نوع درآمد و نسبت درآمد به هزینه. مبلغ وام - از 600000 روبل. برای مسکو و منطقه مسکو، از 300000 روبل. - برای مناطق دیگر هزینه های ارزیابی و بیمه - مطابق با تعرفه های شرکت های ارزیابی و بیمه. بانک حق دارد از ارائه وام خودداری کند. PJSC ROSBANK. مجوز عمومی بانک مرکزی فدراسیون روسیه به شماره 2272 مورخ 28 ژانویه 2015

وام مسکن Rosbank Dom برای مشتریان یک ابزار ساده و قابل اعتماد برای به دست آوردن املاک و مستغلات در مسکو و سایر شهرها است. برای ما، این یک کار و یک خط باریک از فعالیت است. تجربه غنی در زمینه اعطای وام مسکن مسکونی، حرفه ای بودن و مهارت کارکنان ما را در این زمینه متخصص می کند. ما چیزی بیش از یک وام مسکن بانکی ارائه می دهیم.

طیف وسیعی از محصولات برای وام گیرندگان شامل تعداد زیادی برنامه برای خرید آپارتمان ها و خانه های خصوصی، اتاق در آپارتمان های مشترک و سهام است. در این حالت، شی ممکن است متعلق به بازار اولیه یا ثانویه باشد. در بانک ما که وام مسکن برای مسکن اعطا می کند، می توانید با در نظر گرفتن توان مالی و استفاده از مزایا، مناسب ترین برنامه را با مطلوب ترین شرایط انتخاب کنید.

در هر مرحله از همکاری، شما با حرفه ای بودن کارمندان ما و فرآیندهای خوب همراه خواهید بود: از ارائه راحت یک درخواست آنلاین برای وام مسکن در وب سایت رسمی تا ساده ترین بسته اسناد. به لطف پردازش سریع داده ها در حین اجرای قرارداد، شما قادر خواهید بود وجوه را در سریع ترین زمان ممکن دریافت کنید. بانک اعتباری وام مسکن نیز روش های مختلفی را برای انجام پرداخت های ماهانه و امکان پیگیری تمامی تراکنش ها با استفاده از حساب شخصی در اختیار مشتریان قرار می دهد.

درباره مزایای وام مسکن اعتباری

هنگام فکر کردن به توصیه درخواست وام مسکن در مسکو یا هر منطقه دیگر، این موارد را در نظر بگیرید:

مزیت اصلی و در واقع معنای خدمات برای مشتری، امکان خرید مسکن و شروع استفاده از آن بدون داشتن هزینه کامل آن است.

اگر مقایسه کنیم که کدام یک از گزینه ها نتیجه سریعتر و تضمین شده تری می دهد - وام وام مسکن در بانک یا انباشت تدریجی - پاسخ به نفع اولی خواهد بود. دومی، خرید را به تاخیر می اندازد، با تغییرات احتمالی در قیمت هر متر مربع املاک، تورم و عوامل دیگر پیچیده می شود.

قبل از تعهد به وام مسکن بانکی، می توانید برنامه ای را در وب سایت انتخاب کنید، شرایط بازپرداخت بدهی را به صورت آنلاین با استفاده از ماشین حساب محاسبه کنید و سپس داده های به دست آمده از متخصصان را روشن کنید: مبلغ اولین قسط، پرداخت های ماهانه، مدت آنها و غیره. .

وام مسکن از طریق بانک می تواند توسط وام گیرندگان با نیازها و توانایی های مالی متفاوت اخذ شود. رقابت روزافزون بین سازمان هایی که آن را ارائه می دهند، به شما این امکان را می دهد که بهترین پیشنهاد را در هر مورد پیدا کنید.

نحوه استفاده از وام مسکن اعتباری از Rosbank

Rosbank یک بانک جهانی است که طیف وسیعی از خدمات و خدمات از جمله وام مسکن را با شبکه گسترده ای از شرکا در سراسر کشور ارائه می دهد. ما بخشی از گروه مالی بین المللی Societe Generale هستیم، در کار خود بر استانداردهای اروپایی تمرکز می کنیم و واقعیت های واقعیت مدرن روسیه را در نظر می گیریم.

قبل از مراجعه به خدمات بانکی که برای تسهیلات مسکن و غیر مسکونی وام مسکن ارائه می کند، توصیه می کنیم با شرایط بازپرداخت بدهی آشنا شوید. در صفحات وب سایت رسمی ما برنامه های استاندارد و ترجیحی را خواهید یافت. با حضور در پایتخت یا هر شهر دیگری، می توانید محاسبات اولیه را خودتان با استفاده از ماشین حساب آنلاین ما انجام دهید، بنابراین شرایط مناسب را انتخاب کرده و هزینه های آتی را با توانایی های خود مقایسه کنید.

برای تصمیم گیری در مورد یک برنامه مناسب، شفاف سازی هر گونه سوال و برداشتن گام بعدی به سمت خانه خود، با متخصصین بانک مسکن ارائه دهنده خدمات وام مسکن تلفنی تماس بگیرید یا درخواست آنلاین ارسال کنید. ما مطمئن هستیم که به زودی وام مسکن از Rosbank تبدیل به گزینه اصلی وام مسکن بانکی می شود که به لطف آن رویای شما برای یک فضای زندگی جدید محقق خواهد شد.

برای اولین بار، بازار قانونی املاک حدود 40 سال پیش شناخته شد. در طول اقتصاد برنامه ریزی شده، تمام زیرساخت ها و اموال تجاری در اختیار دولت، یعنی اتحاد جماهیر شوروی بود. در نتیجه، خرید خانه یا محل دیگری بسیار دشوار بود. به لطف قانون "تعاون"، افرادی که فرصت سرمایه گذاری در املاک را دارند، این شانس را دارند که اولین معاملات خرید و فروش ملک را انجام دهند. و از زمان فروپاشی اتحادیه و انتشار قانون "خصوصی سازی املاک مسکونی"، تعداد معاملات ملکی هر سال به طور پویا در حال افزایش است.

ویژگی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک فرآیند مالی است که شامل سرمایه گذاری وجوه در یک شی از نوع مسکونی یا غیر مسکونی است که در حال ساخت یا فروش است. سرمایه‌گذارانی که تصمیم به شرکت در این نوع تامین مالی می‌کنند باید این واقعیت را در نظر بگیرند که سرمایه‌گذاری‌ها تنها پس از یک دوره زمانی معین می‌توانند خود را توجیه کنند. سود حاصل از سرمایه گذاری می تواند به صورت کالاهای مادی یا منبع درآمد اضافی بیان شود.

حرفه ای ها ترجیح می دهند این روش سودآوری را یک تجارت کوچک فردی بنامند. علاوه بر این، سرمایه گذاری در ملک در حال حاضر یک پیشنهاد نسبتاً محبوب در بازار داخلی است. این امر به این دلیل است که شرکت‌های درگیر در ساخت تأسیسات به طور مداوم به سرمایه‌گذاران بزرگ یا کوچکی نیاز دارند که بتوانند پروژه خود را تأمین مالی کنند. در عین حال سرمایه گذاران با انعقاد معاملات فرصت دریافت یکی از انواع درآمد از جمله:

1. درآمد غیرفعال این به معنای مقدار سرمایه گذاری یا املاک به دست آمده است. شما می توانید با خرید خانه در مرحله ساخت و سپس اجاره آن پس از بهره برداری از خانه به چنین درآمدی دست پیدا کنید.
2. درصد فروش مجدد به دست آوردن ملک در مرحله برنامه ریزی یا در ابتدای ساخت و ساز یک تصمیم سودآور است، زیرا متر مربع در این دوره بسیار ارزان تر است. بر این اساس، پس از بهره برداری از خانه، سرمایه گذار می تواند آپارتمان، محل و سایر املاک و مستغلات را با قیمت نسبتاً بالایی بفروشد.

با توجه به اطلاعات فوق می توان گفت که درآمد حاصل از سرمایه گذاری در ملک مابه التفاوت پس از انعقاد معامله است. فروش مجدد ملک فعالیتی است که در صلاحیت شرکت های املاک در سطوح عالی و متوسط ​​می باشد. ماهیت کار آنها در خرید زودهنگام تعداد زیادی آپارتمان در ساختمان های جدید برای فروش مجدد بیشتر با شرایط مطلوب برای خود نهفته است.

سرمایه گذاری در کدام املاک و مستغلات سودآور است: قوانین انتخاب

به گفته کارشناسان، سرمایه گذاری در ملک امن ترین گزینه سرمایه گذاری نسبت به سهام، استارت آپ ها و دیگر انواع سپرده هاست. این نظر به این دلیل است که اشیاء تجاری و مسکونی کمتر در معرض کاهش قیمت هستند. یک استثنا ممکن است ساختمان‌ها و سازه‌هایی باشد که در حال خراب شدن هستند. چنین سرمایه‌گذاری‌هایی به‌ویژه در کلان‌شهرها موفقیت‌آمیز هستند، که نمی‌توان آن را در مورد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در یک شهر کوچک به دلیل نقدینگی کم ملک نسبت به مثلاً در مسکو یا سن پترزبورگ، جایی که همان پارامتر اهمیت بیشتری دارد، گفت. .

برای انتخاب امیدوارکننده ترین جهت برای سرمایه گذاری، باید با هر یک از آنها آشنا شوید. شایان ذکر است 5 هدف اصلی برای سرمایه گذاری:

1. املاک مسکونی.
   مقرون به صرفه ترین و اثبات شده ترین روش، که با سطح پایین خطر مشخص می شود. ماهیت سرمایه گذاری در چنین پروژه هایی ساده و واضح است: برای فروش بعدی آن باید یک فضای زندگی را با قیمت بالا خریداری کنید. همچنین یک نتیجه دیگر از رویدادها وجود دارد - اجاره برای یک سود پایدار و بلند مدت. سرمایه گذارانی که تصمیم به خرید یک آپارتمان یا یک خانه خصوصی دارند باید معیارهای انتخاب خاصی را در نظر بگیرند. از جمله:
   • محل (منطقه)؛
   • وضعیت و طرح مسکن؛
   • در دسترس بودن زیرساخت های لازم (موسسات آموزشی، مغازه ها، موسسات پزشکی و مراکز حمل و نقل).
     برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند حداکثر سود را از سرمایه‌گذاری خود ببرند، توصیه می‌شود به‌طور مستقل به دنبال یک شی برای خرید بگردند، بنابراین نباید به خدمات دفاتر املاک متوسل شوند. هنگام خرید ملک، باید به هر چیز کوچکی توجه کنید، زیرا حتی منظره از پنجره یا دایره همسایه ها می تواند تأثیر زیادی بر تقاضا و قیمت مسکن داشته باشد.
2. املاک تجاری.
   کارآفرینان با تجربه تر ترجیح می دهند وجوه شخصی را در چنین اشیایی سرمایه گذاری کنند. املاک تجاری عبارتند از:
   • اتاق های اداری؛
   • فضای خرده فروشی؛
   • انبارها؛
   • مغازه های تولیدی و غیره
     در بین سرمایه گذاران، مکان هایی که برای کارهای اداری و انجام تجارت در نظر گرفته شده است، تقاضای ثابتی دارند. کارآفرینان با درآمدهای مختلف آماده پرداخت اجاره مناسب برای متر مربع هستند، به این معنی که نرخ بهره منظم و بالا در انتظار مالک خواهد بود.
3. زمین.
   نوع خاصی از ملک که در مقایسه با املاک تجاری یا مسکونی از ارزش کمی برخوردار است. ویژگی های اصلی این اشیاء عبارتند از:
   • سهولت خرید یک قطعه، بر خلاف سایر انواع املاک و مستغلات.
   • شفافیت عملیات و حداقل خطر تقلب در زمین؛
   • نیازی به پرداخت هزینه خدمات مسکن و انجام تعمیرات نیست.
   • نرخ نسبتا پایین مالیات؛
   • سیستم ساده شده کاغذبازی؛
   • بدون مسکن مورد نیاز
     سرمایه گذاری های سرمایه ای در زمین دارای یک طبقه بندی مشخص است. به عنوان مثال، برای زمین های در نظر گرفته شده برای کاربری ساخت و ساز، استفاده از سرمایه گذاری در کوتاه مدت ضروری است. بر این اساس، سرمایه گذاری های بلندمدت راه حل ایده آل برای زمین های صنعتی یا کشاورزی است. علاوه بر مزایا، این نوع سرمایه گذاری با وجود معایب جزئی مشخص می شود. در میان آنها، منفی ترین آنها، کنترل تشدید شده توسط نهادهای دولتی مسئول بهره برداری از قلمرو است.
4. املاک خارجی.
   کارشناسان سرمایه گذاری در ملک در خارج از کشور را به عنوان یک گزینه سرمایه گذاری مطمئن و بسیار سودآور می دانند. بنابراین در کشورهای پیشرفته قیمت مسکن هر سال در حال افزایش است، بنابراین خرید ملک خود را توجیه می کند.
5. دارایی کشور؛ نهاد کشور؛ املاک و زمین های کشور.
   خرید و فروش ویلا و کلبه شخصی می تواند سود بالا و پایداری را برای سرمایه گذار فراهم کند. این روش کسب درآمد در شهرهای بزرگ بیشتر شناخته شده است، زیرا هر ساکن کلان شهر نیاز به استراحت از آلودگی گاز و سر و صدای روزانه حمل و نقل متعدد دارد.
   در میان گزینه های محبوب برای خرید ملک حومه شهر، شایان ذکر است:
   • ساختمان های ناتمام؛
   • مسکن تمام شده؛
   • مناطق برای کارهای ساختمانی

پس از یک دوره معین سرمایه گذاری در املاک حومه شهر شتاب بیشتری می گیرد و محبوب تر و امیدوارکننده تر می شود. در عین حال، هنگام خرید چنین املاک و مستغلات، سرمایه گذار باید موقعیت شی، ارتباطات، زیرساخت های اطراف آن و سایر شرایط لازم برای راحتی و راحتی را در نظر بگیرد.

چه عواملی بر موفقیت سرمایه گذاری در املاک تأثیر می گذارد

با وجود علاقه زیاد به سرمایه گذاری در املاک، هر ساله تعداد سرمایه گذاران موفق در این زمینه کاهش می یابد. هر چند به یقین می توان گفت که خرید و اجاره خانه یا محل یک فرآیند ساده است که نیاز به دانش و تجربه خاصی ندارد. به عنوان یک قاعده، بسیاری از کارآفرینان بزرگ با کمک واسطه هایی که در زمینه املاک و مستغلات تخصص دارند، معاملات خرید و فروش را انجام می دهند. وظیفه آنها مطالعه تمام پارامترهای هدف سرمایه گذاری است. همچنین یک سرمایه گذاری املاک کوچک وجود دارد که در آن کارآفرینان برای پس انداز پول، مشاوران املاک را درگیر نمی کنند.

هر سرمایه گذار مبتدی باید بداند که در چه مواردی سرمایه شخصی را سرمایه گذاری کند و چگونه این فرآیند را انجام دهد. علاوه بر این، برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار موفق در شروع فعالیت خود، باید عوامل اصلی موثر بر سرمایه گذاری سودآور را تعیین کنید:

• وضعیت بازار املاک و مستغلات.
  قبل از تامین مالی یک پروژه خاص، بررسی وضعیت فعلی در زمینه ای که معاملات مربوط به املاک و مستغلات انجام می شود، ضروری است. هدف سرمایه گذار تعیین وضعیت بازار و تحلیل روند آن است. در صورت امکان می توانید در مورد این موضوع با یک متخصص مشورت کنید.
• بازه زمانی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
  این معیار مشخص می کند که کارآفرین برای چه دوره ای آماده سرمایه گذاری پول است. پروژه های بلند مدت شامل خرید مسکن، زمین یا اماکن تجاری برای مدت 3 سال یا بیشتر است. این تعداد شامل اشیاء بازار اولیه است که ساخت آنها و متعاقباً فروش مجدد آنها به زمان زیادی نیاز دارد. در میان معاملات کوتاه مدت، سفته بازی در بازار ثانویه املاک قابل توجه است. چنین ملکی را می توان به سرعت اجاره داد، در حالی که دوره بازپرداخت آن بسیار کوتاهتر است.
• بازگشت سرمایه مورد انتظار
  عامل اصلی موثر بر اندازه درآمد احتمالی زمان است. این بستگی به دوره انتخاب صحیح معامله دارد که آیا ملک سود خواهد آورد یا خیر. لازم به ذکر است که افزایش قیمت مسکن یا اماکن غیر مسکونی مستقیماً بر افزایش سرمایه تأثیر می گذارد. اجاره یک ملک می تواند هم درآمد و هم ضررهای قابل توجهی برای مالک به همراه داشته باشد.
• مقدار سرمایه گذاری و زمان برای درآمد غیرفعال.
  این شاید عامل اساسی است که نشان می دهد سرمایه گذار چقدر مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است و چقدر زمان را برای توسعه تجارت خود اختصاص می دهد. میزان سرمایه گذاری تا حد زیادی تحت تأثیر نوع، موقعیت و وضعیت عمومی ملک است. وقتی نوبت به زمان می رسد، سرمایه گذاران مبتدی ممکن است فکر کنند که فرآیند اماکن مسکونی یا تجاری نیازی به مدیریت ندارد، اما اینطور نیست. یک دوره طولانی برای تعمیر، نگهداری و چیدمان در نظر گرفته شده است. علاوه بر این، زمان قابل توجهی برای مذاکره با مستاجران و خدمات مختلف مورد نیاز خواهد بود.

چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنیم

یکی از گزینه‌های رایج سرمایه‌گذاری شخصی، سرمایه‌گذاری در یک ساختمان جدید است، زمانی که ملک مورد نظر در مراحل اولیه ساخت‌وساز است. در این مورد، توسعه دهندگان قیمت های پایینی برای آپارتمان ها در ساختمان های جدید ارائه می دهند. وظیفه سرمایه گذار در اسرع وقت برای انعقاد توافقنامه در مورد مشارکت سهام. هزینه مسکن تا حد زیادی تحت تاثیر زمان است، بنابراین هر چه زودتر سرمایه گذار وارد مالکیت شود، بهتر است.

راه دیگری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در بازار اولیه وجود دارد - این وام مسکن برای خرید یک آپارتمان در بانک است. به لطف قرارداد مشارکت بین یک شرکت ساختمانی و یک موسسه بانکی، نرخ سود وام جذابی به مشتریان ارائه می شود. بنابراین سرمایه گذار فقط برای پرداخت پیش پرداخت و پوشش هزینه ها به وجوه نیاز خواهد داشت.

خرید خانه در بازار ثانویه یک گزینه رایج سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که برای سرمایه گذارانی با سرمایه اندک مناسب است. هدف سرمایه گذار اخذ وام مسکن از بانک است، در حالی که بهتر است خرید یک آپارتمان ارزان قیمت یک اتاقه با زیرساخت خوب را ترجیح دهد. همچنین، برای بازسازی و بهبود املاک و مستغلات نباید مبالغ قابل توجهی سرمایه گذاری کنید، برای اجاره آن تعمیرات آرایشی کافی خواهد بود.

یک راه ارزان تر برای سرمایه گذاری سرمایه شخصی، خرید یک اتاق است. چنین اموالی برای سرمایه گذار نه برای بهره برداری شخصی، بلکه برای اجاره لازم است. با این حال، این گزینه سرمایه گذاری می تواند جنبه های منفی داشته باشد. به عنوان مثال، صاحبان آپارتمانی که اتاق در آن خریداری شده است ممکن است از زندگی مستاجران در آن جلوگیری کنند.

نحوه تعیین بازپرداخت

سرمایه گذاران بزرگ به موقعیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارج از کشور پایبند هستند. این تصمیم به دلیل وجود اقتصاد توسعه یافته تر در کشورهای اروپایی، عدم وجود نکول و همچنین مساعدترین شرایط وام مسکن است. این شاخص ها هستند که مسکن در خارج از کشور را برای یک سرمایه گذار روسی جذاب می کند.

و با این حال، صرف نظر از انتخاب هدف سرمایه گذاری، هدف کارآفرین کاهش دوره بازگشت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. تا به امروز، دو روش موثر برای انجام این کار وجود دارد:

1. افزایش نقدینگی ملک.
   این گزینه حاکی از افزایش قیمت مسکن اجاره ای با اجاره روزانه آن است. این روش افزایش نقدینگی یکی از رویکردهای تجاری تهاجمی است، زیرا با ریسک های بالایی مانند نبود ساکنین دائمی و خسارت اموال مشخص می شود.
2. درآمد سرمایه گذاری ناشی از اجاره.
   این روش نشان می دهد که نیازی به برداشت درآمد از جریان سرمایه گذاری نیست، یعنی وجوه دریافتی از اجاره برای پروژه های جدید استفاده می شود. بنابراین، دوره بازگشت سرمایه ها را می توان تقریباً 2 تا 2.5 سال کاهش داد.

سرمایه گذار با چه ریسک هایی مواجه است؟

هر فعالیتی که در آن پول ابزار اصلی مالی است، دارای درصد مشخصی از ریسک است. هیچ استثنایی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در روسیه نیست. در میان خطرات اصلی، مهم ترین آنها قابل ذکر است:

1. ریسک وام مسکن
   باید گفت که بحران اقتصادی که از سال 2008 تا 2009 به طول انجامید، تأثیر کمی بر بازار املاک و مستغلات روسیه داشت که نمی توان در مورد وضعیت جهانی گفت. در عین حال، قیمت ملک در آمریکا و اروپا دستخوش تغییرات قابل توجهی شده و روند نزولی به خود گرفته است. کاهش جزئی قیمت املاک و مستغلات در روسیه به دلیل ناقص بودن سیاست وام مسکن در این کشور است، زیرا تنها در اوایل دهه 2000 در اینجا شناخته شد. همچنین می توان کاهش روند مسکن را در سال های 2015-2016، زمانی که پرداخت های ده ساله وام مسکن در فدراسیون روسیه منقضی شد، توصیف کرد. در عین حال، وضعیت با این واقعیت تعیین می شود که نرخ نسبتاً بالایی از عدم بازگشت وجوه شکل گرفته است.
2. ریسک مسکن
   از اهمیت زیادی در این مورد کف قیمت است که تعیین کننده ریسک سرمایه گذاری های امروزی در املاک مسکونی است. برای سرمایه‌گذاری وجوه شخصی با شرایط مطلوب، سرمایه‌گذار باید وضعیت بازار را به دقت رصد کند و در صورت پویایی منفی قیمت، معاملات خرید ملک را به شدت انجام دهد.
3. ریسک ساخت و ساز
   تهدید احتمالی از دست دادن وجوه در این دسته می تواند خود را در فروش مضاعف مسکن، توسعه دهندگان جعلی و دستکاری های متقلبانه ای که توسط صادرکنندگان بی وجدان متوسل می شود، نشان دهد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در حال ساخت یک سرمایه گذاری سودآور است که پول مناسبی به همراه دارد. با این حال، قبل از انعقاد قرارداد، کارآفرین باید تاریخچه و مستندات شرکت مورد نظر را به دقت مطالعه کند.

حرفه ای ها یادداشتی دارند که شامل نکاتی است که برای سرمایه گذاری موفق و به حداقل رساندن ریسک ها باید در نظر گرفته شوند:

1. سرمایه گذار باید از قبل موضوع تامین مالی را تعیین کرده و توانایی های مالی خود را تجزیه و تحلیل کند. استراتژی سرمایه گذاری، سرمایه گذاری منابع مادی و زمان بازپرداخت به این پارامترها بستگی دارد. وظیفه کارآفرین تعیین میزان وجوه رایگان و مرتب سازی املاک ارائه شده است که می تواند روی آن حساب کند.
2. بازار املاک و مستغلات را ارزیابی کنید و پیشنهادات سودآور را پیش بینی کنید. در این شرایط، سرمایه گذار نیاز دارد تا عرضه و تقاضا را در زمینه روابط سرمایه گذاری به دقت مطالعه کند و سپس به تحلیل مقایسه ای گزینه های مورد علاقه بپردازد.
3. مشاوران املاک نباید درگیر این موضوع شوند، به خصوص در مورد سرمایه گذاری در املاک مسکونی. بسیاری از مردم فکر می کنند که دخالت یک واسطه راه حل خوبی برای خرید سریع ملک است. متأسفانه این یک تصور اشتباه است، زیرا هدف یک دفتر املاک فروش ملک با قیمت بالا است و وظیفه سرمایه گذار خرید با کمترین هزینه ممکن است.
4. شما نباید با سود فوری معاوضه کنید، زیرا سرمایه گذاری در ملک یکی از معاملات بلندمدت است که بازپرداخت آن در یک دوره طولانی انجام می شود. به عنوان مثال، درآمد حاصل از فروش مجدد مسکن در 2-3 سال و از اجاره یک آپارتمان یا محل غیر مسکونی - 6-9 سال در دسترس خواهد بود. بنابراین، با این نوع سرمایه گذاری، باید درآمد غیرفعال سریع را فراموش کنید.
5. کارشناسان استفاده از خدمات حقوقی را توصیه می کنند. این امر به ویژه در مورد انعقاد قراردادها و اسناد اداری صادق است. برای جلوگیری از حوادث ناخوشایند، سرمایه گذار باید به متخصصی اعتماد کند که با صلاحیت اسناد را تنظیم کند. با تشکر از وکیل، جریمه ها و جریمه ها در طول ممیزی مالیاتی مستثنی هستند.

به طور خلاصه، لازم به ذکر است که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یکی از محبوب ترین و اغلب گزینه های سرمایه گذاری در بین کارآفرینان است. با وجود الزامات ناچیز برای تجربه سرمایه گذار و نیاز فوق العاده به بودجه مشخص می شود. در عین حال، در 2-9 سال، کارآفرین قادر خواهد بود سرمایه گذاری هایی را که در پروژه انتخاب شده سرمایه گذاری شده است، به طور کامل جبران کند.

آیا سرمایه گذاری در املاک تجاری در سال 2016 سودآور است؟ سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور چه ویژگی هایی دارد؟ چگونه با سرمایه کم در ملک سرمایه گذاری کنیم؟

درود به همه کسانی که از سایت مجله تجاری HeatherBober بازدید کردند! این دنیس کودرین، متخصص سرمایه گذاری است.

ما موضوع چندجانبه سرمایه گذاری های مالی سودآور را ادامه می دهیم. موضوعی که در یک نشریه جدید از هر سو مورد توجه قرار خواهد گرفت، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

این مواد هم برای سرمایه گذاران تازه کار و هم برای کسانی که قبلاً در سرمایه گذاری بلندمدت تجربه دارند مفید خواهد بود.

بنابراین، بیایید شروع کنیم!

1. آیا ارزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارد - جوانب مثبت و منفی

سوالات سرمایه گذاری های سودآور برای هر فرد منطقی جالب است. چگونه مطمئن شویم که پس اندازمان با تورم «خورده» نشود؟ چگونه می توان سرمایه را به کار انداخت و سود سهام ثابت آورد؟

پاسخ ساده است - شما باید در ابزارهای سرمایه گذاری بلندمدت و امیدوارکننده سرمایه گذاری کنید. یکی از این ابزارها املاک و مستغلات است.

همه به سقفی بالای سر خود نیاز دارند. تا زمانی که تمدن بشری وجود دارد، نمایندگان آن به مسکن نیاز خواهند داشت. بنابراین، آپارتمان ها و خانه ها همیشه گزینه ای مطمئن برای سرمایه گذاری نقدی خواهند بود.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک نوع کسب و کار تمام عیار است. برای سرمایه گذاری در مسکن، حتی نیازی به سرمایه کلان نیست، زیرا می توانید در مرحله ساخت و ساز سرمایه گذاری کنید یا مثلاً در تعاونی مسکن سهم بگیرید.

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات عبارتند از:

• نقدینگی بالای اشیاء؛
• سودآوری در بلندمدت (با اجاره مسکن، می توانید سال ها و دهه ها از این طریق درآمد کسب کنید).
• در دسترس بودن نسبی سپرده ها؛
• طیف گسترده ای از مناطق سرمایه گذاری (املاک مسکونی و تجاری، ساختمان ها در مرحله حفاری و "طبقه اول"، کلبه های روستایی، مسکن لوکس).

مانند هر معامله مالی دیگری، نوع سرمایه گذاری مورد نظر ما در معرض خطرات خاصی است.

معایب سرمایه گذاری در مسکن:

• وابستگی تقاضا برای اشیاء به وضعیت عمومی اقتصادی در کشور و در یک منطقه خاص؛
• هزینه بالای املاک و مستغلات؛
• تقاضای کم برای مسکن در شهرهای کوچک؛
• هزینه های مرتبط - مالیات، قبوض آب و برق، دکوراسیون و تعمیرات.

تفاوت های ظریف دیگری نیز وجود دارد: قیمت آپارتمان های خاص اغلب به دلیل عوامل غیر قابل پیش بینی تغییر می کند.

مثال

شما یک خانه در یک منطقه نسبتاً معتبر به منظور فروش مجدد بعدی خریداری کردید و چند سال بعد یک کارخانه (کارخانه فرآوری گوشت، کارخانه) ساختید یا یک بزرگراه شلوغ را نه چندان دور از خانه خود ایجاد کردید. هزینه چنین شیء به ناچار کاهش می یابد، سرمایه گذاران بخشی از پس انداز خود را از دست می دهند.

هنگام انتخاب گزینه هایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، باید کارهای اولیه را انجام دهید و تمام عوامل و شرایط همراه را دریابید.

2. کجا سرمایه گذاری سودآور - TOP-5 گزینه های محبوب

کارشناسان معتقدند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ریسک بسیار کمتری نسبت به کار با سهام در بورس اوراق بهادار، استارت آپ ها یا سرمایه گذاری در یک کسب و کار دارد. ارزش املاک مسکونی و تجاری به ندرت کاهش می یابد، مگر اینکه، البته، در حال خراب شدن باشند.

سرمایه گذاری از این نوع به ویژه در شهرهای بزرگ سودآور است. در اینجا یک رابطه مستقیم وجود دارد - هر چه شهر بزرگتر باشد، خرید مسکن در آن سود بیشتری دارد. نقدینگی اشیاء در مسکو مرتبه‌ای بالاتر از مثلاً بارابینسک است.

با این حال، گزینه هایی در هر محلی وجود دارد. برای اینکه عملیات مالی شما برای شما سود به همراه داشته باشد، باید سودآورترین مسیر را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید.

3. نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات - 5 مرحله اصلی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید به طور مداوم و با احتیاط انجام شود، این باعث کاهش ریسک و افزایش سود می شود. سرمایه گذاری "طبق علم" مانند رانندگی در یک بزرگراه صاف است - حداقل خطر، حداکثر راحتی.

مرحله ی 1.توانایی های مالی خود را مشخص کنید

اولین کاری که باید انجام دهید این است که تصمیم بگیرید چه دارایی هایی دارید. نوع سرمایه گذاری بعدی به این بستگی دارد. من فکر می کنم نیازی به یادآوری نیست که شما فقط می توانید دارایی های "رایگان" را سرمایه گذاری کنید که برای پرداخت هزینه مسکن و سایر موارد حیاتی شما در نظر گرفته نشده است.

با سرمایه اندک، تنها گزینه هایی مانند خرید زمین یا خرید مسکن در مرحله ساخت و ساز در دسترس است. اما فراموش نکنید که همیشه فرصتی برای افزایش دارایی های خود با کمک وام یا جذب سرمایه گذاران مشترک وجود دارد.

مرحله 2.ما پیشنهادات در بازار املاک را مطالعه می کنیم

تجزیه و تحلیل پیشنهادات بازار مهمترین مرحله سرمایه گذاری است که اندازه سود سهام شما به آن بستگی دارد.

هرچه زمان بیشتری را صرف مطالعه وضعیت فعلی کنید، خرید شما سود بیشتری خواهد داشت. برندگان سرمایه گذارانی هستند که تمام روندها و تفاوت های ظریف بازار را در ظرافت ها درک کرده اند.

مرحله 3.انتخاب ملک

برخی از سرمایه گذاران ترجیح می دهند با مسکن های لوکس و انواع انحصاری ها (پنت هاوس ها، آپارتمان های دارای تراس) کار کنند. هزینه چنین مسکن به طور سنتی بالاتر است، اما نقدینگی مناسب است، به خصوص در شهرهای بزرگ.

از بین اشیاء در حال ساخت، ارزش انتخاب مواردی را دارد که در یک مرحله ساخته می شوند. هزینه مسکن در یک خانه در حال ساخت با ظاهر شدن طبقات جدید افزایش می یابد. بنابراین بهتر است هر چه زودتر روی چنین پروژه هایی سرمایه گذاری کنید.

بازار ثانویه از نظر سودآوری کمتر جالب توجه است، اما چنین آپارتمان هایی را می توان با حداقل دارایی خریداری کرد.

مرحله 4.ما ملک می خریم

هنگام خرید خانه، نکته اصلی این است که اسناد لازم را به درستی و با حداقل هزینه تنظیم کنید.

اگر تجربه شما در خرید ملک صفر است، ارزش جذب وکیلی را دارد که به شما در تکمیل معامله کمک کند. تفاوت های ظریف مالیاتی را فراموش نکنید: آنها نیز باید از قبل مطالعه شوند.

مرحله 5.فروش مجدد یا اجاره ملک

آنچه مهم است هدف از کسب است. دوره بازپرداخت برای فروش مجدد ساختمان های جدید 2-3 سال است. اما به یاد داشته باشید که اگر می خواهید شی را ظرف 3 سال پس از خرید بفروشید، باید مالیات بر درآمد بپردازید.

اجاره پول "طولانی" است: به طور متوسط، مسکن در 7-10 سال پرداخت می شود، اما سطح قابلیت اطمینان بالاتر است. در عین حال، آپارتمانی که برای استفاده موقت اجاره شده است، حتی پس از 10 سال همچنان مال شما خواهد بود.

با یک سناریوی موفق، شما می توانید 40٪ از هزینه آپارتمان را پس انداز کنید، که سپس به صورت سود حاصل از فروش بعدی شی به شما باز می گردد.

خرید در مرحله ساخت قبلا ذکر شده است. به دست آوردن "ناتمام" سودآور و مقرون به صرفه است، اما مخاطره آمیز است. ساخت و ساز همیشه طبق برنامه به پایان نمی رسد. حتی اتفاق می افتد که هرگز دانلود نمی شود.

در هر شهر بزرگ، هر از گاهی کمیته هایی از "پس انداز کنندگان فریب خورده" وجود دارد - افرادی که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کردند و در نهایت هیچ چیز نداشتند. شکایت از یک شرکت توسعه دهنده رشک برانگیزترین گزینه نیست.

راه دیگر برای صرفه جویی در هزینه این است که یک آپارتمان بدون بازسازی بخرید، آن را با هزینه شخصی خود بسازید و آن شی را به قیمتی بفروشید که هزینه های شما را پوشش دهد. بسته به کیفیت مواد مصرفی و سطح پرداخت، تفاوت در هزینه می تواند 10-20٪ باشد.

سرمایه گذاران پیشرفته راه های رادیکال تری را برای پس انداز می دانند. مثلاً اموال مصادره ای را می خرند که در مزایده رایگان فروخته می شود.

املاکی که در صورت ورشکستگی افراد و شرکت ها به حراج گذاشته می شوند، اغلب با قیمت کاهش یافته فروخته می شوند، زیرا ارزیابی چنین اشیایی همیشه توسط افراد حرفه ای انجام نمی شود.

بانک ها به طور دوره ای املاک و مستغلات رهنی را برای فروش قرار می دهند که از متخلفان وام مسکن یا طلبکارانی که برای آپارتمان های خود وام گرفته بودند و آن را پس نمی دادند، ضبط می شد. در اینجا نیز می توانید معاملات خوبی پیدا کنید.

سایت های ویژه ای وجود دارد که قطعات تازه را با آپارتمان های رهنی و مصادره شده برای فروش منتشر می کنند. اطلاعات همچنین در ثبت یکپارچه فدراسیون روسیه در مورد ورشکستگی اشخاص حقوقی موجود است.

5. چگونه با سرمایه کم در املاک سرمایه گذاری کنیم؟

سرمایه اولیه اندک مانعی برای یک فرد متفکر و مبتکر نیست. راه‌هایی وجود دارد که می‌توانید با حداقل سرمایه‌گذاری به کار خود ادامه دهید یا برای پروژه خود بودجه بیشتری جمع آوری کنید.

1) وام صادر می کنیم یا از دوستان وام می گیریم

بدیهی ترین گزینه، گرفتن وام هدفمند برای خرید خانه است. برخی از شرکت های مالی با کمال میل به سرمایه گذاران تازه کار یارانه می دهند.

درست است، هر وامی نیاز به پرداخت بهره دارد، بنابراین هر عملیات مربوط به جذب وجوه شخص ثالث نیاز به محاسبه دقیق دارد. درآمد حاصل از شرکت باید بدهی ها را پوشش دهد. علاوه بر این، شرایط وام نیز باید در نظر گرفته شود.

بهتر است با یک بانک بزرگ با شهرت بی عیب و نقص تماس بگیرید -،.

دوستان و اقوام ثروتمند، در صورت وجود، می توانند بدون بهره پول قرض کنند.

2) یک سرمایه گذار مشترک شوید

یک راه خوب برای پس انداز کنندگان با پس انداز اندک، یافتن و جذب سرمایه گذاران مشترک است. اگر پروژه شما واقعا امیدوارکننده و متفکرانه باشد، پیدا کردن شریک دشوار نخواهد بود.

3) ما یک استراتژی سرمایه گذاری شایسته را انتخاب می کنیم

یک برنامه خوب کلید موفقیت است. اگر کمبود شدید دانش خود را در زمینه سرمایه گذاری موثر احساس می کنید، با متخصصان تماس بگیرید.

من پروژه را توصیه می کنم "منطقه سرمایه گذاری". این سازمان یک باشگاه سرمایه گذاران است که دوره ها و سمینارهای آموزشی را برای علاقه مندان به سرمایه گذاری خصوصی برگزار می کند. توجه ویژه ای به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود.

این درس ها توسط سرمایه گذاران و بازرگانان حرفه ای تدریس می شود. حوزه های موضوعی - استراتژی های سرمایه گذاری، شروع سریع با حداقل سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری، خوابگاه ها، اجاره و اجاره فرعی.

6. نحوه افزایش سود هنگام سرمایه گذاری در املاک - نکات و ترفندهای عملی

چند نکته برای افزایش سود

توسعه مجدد مقرون به صرفه ترین راه برای بهبود عملکرد عملکردی مسکن بدون افزایش مساحت آن است. توسعه مجدد مناسب به فروش یک آپارتمان یا خانه 10-25٪ بیشتر از هزینه اصلی کمک می کند.

نکته - فراموش نکنید که مجوز تغییر را در مقامات مربوطه (بخش معماری اداره منطقه و BTI) دریافت کنید. برخی از انواع بازسازی به وضوح توسط قانون ممنوع است - به عنوان مثال، تخریب دیوارهای باربر یا افزایش آشپزخانه به هزینه محل زندگی بیش از 25٪.

نکته 2.ساخت مکان اضافی

گسترش مکان های اضافی فقط در خانه ها و کلبه های خصوصی امکان پذیر است. همچنین اضافه کردن طبقه، تبدیل اتاق زیر شیروانی به اتاق زیر شیروانی، نصب بالکن و سایر موارد اضافی مجاز است.

نکته 3.ما تعمیرات با کیفیت انجام می دهیم

یک تعمیر خوب قیمت یک آپارتمان را 10 یا حتی 20 درصد افزایش می دهد. اگر خودتان تعمیر را انجام دهید، تفاوت بیشتر قابل توجه خواهد بود.

شما نباید در کیفیت مواد مصرفی صرفه جویی زیادی کنید - خریداران نیز احمق نیستند و به راحتی می توانند کاغذ دیواری های ارزان قیمت چینی را از محصولات جامد اروپایی تشخیص دهند.

نکته 4.تبدیل اماکن مسکونی به غیر مسکونی و بالعکس

بسته به اینکه چه اشیایی در یک منطقه یا شهر خاص تقاضای افزایش یافته است، امکان تبدیل محل از مسکونی به تجاری و بالعکس وجود دارد.

دستگاه آپارتمان های مسکونی، ادارات و اماکن خرده فروشی یک تجارت سودآور در شهرهای بزرگ است. ساختمان‌های مسکونی واقع در خیابان‌های شلوغ و مناطق تجاری بسیار امیدوارکننده در این زمینه هستند.

7. ما همراه با متخصصان در املاک سرمایه گذاری می کنیم

پشتیبانی حرفه ای هزینه دارد، اما در نهایت می تواند سود شما را چند برابر کند. اگر می خواهید ریسک ها را کاهش دهید و سودآوری را افزایش دهید، با کارشناسان سرمایه گذاری در املاک همکاری کنید.

فعال- دسترسی به مایع ترین اشیاء املاک و مستغلات. شکل ایمن و مستقل از مالکیت جمعی. سرمایه گذاری با نرخ بازده تضمین شده 11.6٪ برای سرمایه گذاری از 2 میلیون روبل.

شما ملکی خریداری می کنید و مدیران با تجربه مدیریت آن را به منظور اجرای بیشتر بر عهده می گیرند. این شرکت گزارش های ماهانه به مشتریان ارائه می دهد و مسئولیت کامل سرمایه ارائه شده را بر عهده دارد.

E3سرمایه گذاری- سرمایه گذاری بلند مدت و بسیار سودآور در انواع املاک و مستغلات. این شرکت به سرمایه گذاران فرصت می دهد تا با حداقل سرمایه گذاری برای بازار مسکن (از 100000 روبل) شروع کنند. این سایت دارای یک ماشین حساب است که به شما امکان می دهد فوراً سود احتمالی سرمایه گذاران را محاسبه کنید. سپرده ها با درجه بالایی از قابلیت اطمینان مشخص می شوند - هر دارایی دارای 3 نوع بیمه است.

با سلام به خوانندگان "سایت"! در این مقاله در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات صحبت خواهیم کرد: در چه مواردی می توانید پول خود را سرمایه گذاری کنید و چگونه آن را به درستی انجام دهید.

آیا می خواهید درآمد غیرفعالی ایجاد کنید تا بتوانید بدون تلاش زیاد درآمد کسب کنید؟ سپس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به شما در رسیدن به این هدف کمک می کند.

پس از مطالعه این مطالب، یاد خواهید گرفت:

• چه نوع املاک و مستغلات ارزش سرمایه گذاری را دارد؟
• نحوه سرمایه گذاری در املاک تجاری؛
• چگونه گرفتار کلاهبرداران نشویم

سرمایه گذاری در املاک یکی از سودآورترین و با ثبات ترین سرمایه گذاری های امروزی است. املاک و مستغلات یک چشم انداز بلند مدت است.

با سرمایه گذاری در املاک تجاری یا مسکونی، حداقل: نجات از تورم، و به عنوان حداکثر سرمایه خود را چند برابر کنید.

املاک و مستغلات همیشه یکی از نقدشونده ترین دارایی ها بوده است. آپارتمان ها، خانه ها، زمین ها همیشه در بازار مورد تقاضا بوده اند. از این گذشته ، هر روز یک خانواده جدید تشکیل می شود که به سادگی نیاز به سقفی بالای سر دارد.

برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات لازم نیست بلافاصله مقدار زیادی پول داشته باشید. می توانید وارد شوید ZhSK (تعاونی مسکن و ساختمان) یا در مسکن های کوچک سرمایه گذاری کنید.

2 گزینه برای کسب درآمد از اموال به دست آمده وجود دارد:

1. دارایی بلند مدت: یک آپارتمان خرید، آن را اجاره کرد و سرمایه خود را افزایش داد.
2. دارایی کوتاه مدت: در مرحله ساخت یک آپارتمان خریدم و بعد از تحویل خانه نقدینگی آن افزایش یافت و فروش درآمدزایی کرد.

املاک و مستغلات در شهرهای کوچک و روستاها نقدینگی کمتری نسبت به شهرهای بزرگ خواهند داشت. اما، بر این اساس، هزینه آن یک مرتبه ارزان تر است.

هزینه های نگهداری این دارایی را فراموش نکنید:

• تعمیرات اساسی؛
• تعمیرات منظم لوازم آرایشی؛
• تعمیر خرابی ها در صورت نیاز؛
• قبوض ماهانه آب و برق و موارد دیگر.

2. چه نوع املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری - TOP-4 انواع محبوب اشیاء املاک و مستغلات

مشاهده 1. محل زندگی

یک مثال خاص از سرمایه گذاری پول در یک آپارتمان را در نظر بگیرید.

هنگام انتخاب املاک و مستغلات، قطعاً باید به شاخص های زیر توجه کنید:

• منطقه ای که در آن قرار دارد؛
• دسترسی حمل و نقل؛
• زیرساخت داخلی ( حیاط، پارکینگ، مهدکودک، مدارس، مغازه هاو غیره.)؛
• وضعیت داخلی آپارتمان و خانه به طور کلی.

مشاهده 2. اماکن تجاری

سرمایه گذاری در املاک تجاری سودآورتر استزیرا در بازار مسکن هزینه بیشتری دارد.

ارزش در نظر گرفتن دارد! حتی یک فضای کوچک اداری یا خرده فروشی می تواند هزینه ای بالاتر از یک آپارتمان مسکونی در همان منطقه داشته باشد. با این حال، اجاره بهای اماکن تجاری چندین برابر اجاره آپارتمان مسکونی خواهد بود.

املاک تجاری برای سرمایه گذاری بلند مدت به منظور دریافت اجاره بسیار مناسب است.

5. چه کسی می تواند در سرمایه گذاری در املاک مسکونی یا تجاری کمک کند - مروری بر 3 شرکت

شما می توانید پول خود را در املاک سرمایه گذاری کنید یا با متخصصان در این زمینه تماس بگیرید. در حال حاضر شرکت های زیادی هستند که خدمات خود را در بازار املاک سرمایه گذاری ارائه می دهند.

شما یک آپارتمان خریداری می کنید و آن را ملک خود می کنید و شرکت در حال اجرای بیشتر آن است. مثلا،شرکت فعال ، خدمات خود را ارائه می دهد و سود را تضمین می کند از 11 درصد در سال (که بالاتر از هر سپرده ای در یک بانک قابل اعتماد است)، به علاوه شما دارایی نقدی به صورت مستغلات یا نقدی حاصل از فروش آن دارید.

شما می توانید با حداقل سرمایه رایگان در املاک سرمایه گذاری کنید و اگر عاقلانه آن را مدیریت کنید، آن را چند برابر کنید.