در زمینه ساخت و ساز بازسازی ساختمانو ساختمان ها جایگاه ویژه ای را به خود اختصاص می دهند. بازسازی ساختماندر بسیاری از موارد ضروری است - به عنوان مثال، زمانی که مشتری می خواهد هدف عملکردی ساختمان را تغییر دهد (بازسازی کارخانه ها به مراکز اداری)، یا زمانی که ساختمان غیرقابل استفاده یا منسوخ شده است، و همچنین در بسیاری از موقعیت های دیگر هنگام تغییر. در پیکربندی و ابعاد ساختمان، توسعه مجدد ساختمان، بازسازی ساختمان، الحاق طبقات، الحاقات و غیره مورد نیاز است.

به طور مشخص، بازسازی ساختمان- این مجموعه ای از اقدامات سازمانی و ساختمانی و کارهای ساخت و ساز و نصب است که با تغییر در هدف عملکردی ساختمان، تغییر کمیت و کیفیت محوطه داخلی، نیاز به افزایش مساحت کل. ساختمان و ظرفیت آن و غیره

بازسازی ساختمان هادر طول فعالیت آنها به اصلی ترین و شاید مهم ترین موضوع در صنعت ساختمان تبدیل شده است. به هر حال، هزینه های بهره برداری از ساختمان های فرسوده که در اینجا و به تعمیرات مستمر نیاز دارند، بسیار بیشتر از بودجه ای است که می توان در آن سرمایه گذاری کرد. بازسازی اشیاء

این را نباید فراموش کرد بازسازی- این یک کار بسیار مسئولیت پذیر است که نیاز به دانش و تجربه در تولید آثار مشابه دارد. از این گذشته ، بازسازی نادرست خانه منجر به عواقب جبران ناپذیری خواهد شد - ترک در نما ، سقف ها ، تخریب پایه و اساس تا تخریب ساختمان. بنابراین، زمانی که بازسازی خانه (مخصوصاً مسکونی)رعایت فناوری بازسازی و قوانین ساختمانی بسیار مهم است. در اینجا تجربه و حرفه ای بودن کارگران شرکتی که با آن همکاری می کنید اهمیت کمی ندارد. تیم کاری شرکت ما متشکل از متخصصان مجرب در این زمینه می باشد، بنابراین با انتخاب شرکت ما می توانید از کیفیت کار انجام شده مطمئن شوید.

بازسازی یک خانه قدیمیممکن است شامل گزینه های زیر باشد:

سازماندهی مجدد و تجهیز مجدد فضای داخلی ساختمان؛

کار ساخت و ساز و نصب به منظور تغییر مساحت مفید خانه - این موارد می تواند شامل موارد زیر باشد: الحاقات به ساختمان، طبقات ساختمان، ساخت و ساز و بازسازی طبقه زیر شیروانی.

پسوند زیرزمین؛

مقاوم سازی کلیه سازه های باربر.

بازسازی آجرکاری، کف کشی ترک های نما.

شرکت ما کامل ارائه می دهد بسته خدماتبرای بازسازی ساختمان ها عبارت است از:

ایجاد اسناد پروژه؛

هماهنگی پروژه بازسازی در تمام نهادهای دولتی؛

تغییر هدف هدف بازسازی؛

بازسازی محل با تعویض جزئی یا کامل سقف.

تعویض کلیه ارتباطات، نصب و راه اندازی؛

سیستم های تهویه و تهویه مطبوع تامین و اگزوز؛

افزایش ظرفیت الکتریکی ساختمان؛

طراحی و نصب سیستم های نمای تهویه شده؛

محوطه سازی و آسفالت .

لازم به ذکر است که بازسازی ساختمانو سازه کار است، در بسیاری از موارد پیچیده تر و ظریف تر از ساخت و ساز جدید. از آنجایی که ساختمان بازسازی شده، به عنوان یک قاعده، قبلاً در محیط صنعتی یا مسکونی موجود حک شده است و از نظر فنی و زیبایی با آن ارتباط تنگاتنگی دارد. بنابراین، هر بازسازی مستلزم یک رویکرد فردی به هر شی است.

بازسازی بنیاد

ترتیب هر گونه بازسازی ساختمان ها متضمن توالی خاصی از کار است - شروع بازسازی باید بر روی پایه قرار گیرد.

دلایل اصلی نیاز بازسازی و تقویت بنیاد،هستند:

تضعیف پایه گذاری؛

کاهش ظرفیت باربری خاک؛

افزایش بار روی پی

تغییر شکل و ریزش ساختمان ها در بیشتر موارد به دلیل ناپایداری زمین اتفاق می افتد. به همین دلیل است که وقتی بازسازی ساختمان های مسکونیباید توجه زیادی به بازسازی پایه ها و یکپارچگی ارتباطات مهندسی شود.

تقویت خاک و تقویت پایه هاتوسط تیم های تخصصی با احتیاط بسیار با گیره ها (معمولاً بیش از 2 متر) انجام شود تا به بخش های مجاور و قسمت های پوشاننده ساختمان آسیبی وارد نشود.

افزایش چگالی و ظرفیت باربری خاک پی به روش های مختلفی انجام می شود: سیمان کاری، قیرسازی، سیلیسی کردن، الکتروسیلیس کردن، عملیات حرارتی، رزین سازی، نصب شمع های پر شده و کوبیدن سنگ خرد شده.

اگر به مدت طولانی به فونداسیون توجه نکنید و به موقع آن را مستحکم نکنید، دیوارها و سازه نگهدارنده ساختمان ممکن است ترک بخورد که به دکور و دکوراسیون نما آسیب می رساند.

مهمترین چیز وقتی بازسازی فونداسیونتخلیه آنهاست یعنی افزایش سطح باربر فونداسیون و کاهش فشار در هر متر مربع از مساحت پایه سازه. فقط کارگران بسیار ماهر می توانند با این کار کنار بیایند.

بازسازی باکس ساختمان (دیوارهای ساختمان)

مرحله به همان اندازه مهم در بازسازی ساختمان است بازسازی دیوار

کاهش ظرفیت باربری دیوارهای ساختمان در نتیجه همان عواملی است که بر پی تأثیر می گذارد. این نشست کلی ساختمان، ترک ها و فرسایش روی دیوارهای آن و همچنین تخریب قاب کلی سازه نگهدارنده است.

بازسازی ساختمان هاتمرکز بر نیاز به بازسازی دیوارها، نه تنها به عنوان بخش های تزئینی و محصور سازه، بلکه به عنوان عناصر اصلی آن است. بنابراین، لازم است بار نه تنها بر روی پایه سازه، بلکه بر روی دیوارها نیز کاهش یابد. این امر با تقویت سازه های دیوار و تخلیه سازه های فوقانی از جمله سقف قابل دستیابی است.

در این صورت توصیه می شود سازه ها و المان های آهنی به چارچوب سازه اضافه شود تا استحکام دیوارها افزایش یابد و ظرفیت باربری آنها افزایش یابد. همچنین می توان سنگ تراشی جدید را در امتداد تمام سطح دیوارها اضافه کرد، دیوارهای قدیمی با انکر بولت به آن متصل می شوند.

بازسازی نما

در آب و هوای سخت ما، به سرعت انجام آن ضروری می شود بازسازی نمای ساختمان.اکنون انجام این کار دشوار نیست، زیرا با ظهور مواد و فناوری های مدرن در تولید نما، می توان به راحتی نما را برچید، بنایی را تقویت کرد و یا آسیب ها را در پشت نمای لولایی پنهان کرد. به رویدادها برای بازسازی نمای ساختمانشامل آثار زیر است:

ترتیب ورودی جداگانه، تعمیر قدیمی،;

افزایش اندازه یا تعداد پنجره ها؛

چیدمان باغ زمستانی؛

گسترش اماکن و غیره

برای بازسازی نمای ساختمانبرای کارهای نوسازی مجوز لازم است. به طوری که هنگام توسعه یک پروژه بازسازی جدید، لازم است ظاهر ساختمان را در نظر بگیرید تا ایده های اصلی شما ظاهر یکپارچه معماری ساختمان را نقض نکند.

بازسازی نما ممکن است شامل انواع کارهای زیر باشد:

برای ترمیم کیفی گچ بر روی نماها باید به دلایل آسیب دیدگی آن پی برد و آنها را از بین برد. مواد مورد استفاده برای گچ کاری باید مطابق با GOST باشد. گچ مرطوب باید برداشته شود و همچنین روی سطح آن لکه های شکوفه، خاکستری و صمغی ایجاد شود.

پس از ترمیم و پاکسازی گچ، سطح نماها به دلیل بافت متفاوت گچ های قدیم و جدید ناهمگن می شود، بنابراین برای تسطیح آن با بتونه کاری اولیه بتونه کاری می شود.

نماها با تفنگ های اسپری رنگ آمیزی می شوند. شیب‌های پنجره، میله‌های باریک، نوارهای باریک، درزهای روستایی، جزئیات گچ‌کاری منفرد معمولاً با برس نقاشی می‌شوند. رنگ در یک لایه یکنواخت و بدون لکه روی سطح اعمال می شود. نماها مطابق با گیره ها رنگ آمیزی می شوند.

رنگ آمیزی در دمای هوای خارج از +5 درجه سانتیگراد انجام می شود، به استثنای مواردی که از ترکیباتی استفاده می شود که می توانند در دمای منفی کار کنند.

تقویت بنایی سنگ (آجر).

در برخی موارد لازم است بنایی را با محصور کردن در قفس تقویت کرد. سنگ تراشی در نگهدارنده تحت شرایط فشرده سازی همه جانبه کار می کند، در حالی که مقاومت آن در برابر نیروی طولی افزایش می یابد و تغییر شکل های عرضی به طور قابل توجهی کاهش می یابد.

گیره شامل گوشه های فولادی عمودی است که در گوشه دیوارها یا ستون ها روی ملات سیمان نصب می شود و گیره های ساخته شده از فولاد تخت یا گرد (پله تا 0.5 متر).

شکاف های بین عناصر قفس و سنگ تراشی با دقت درزبندی شده یا با ملات سیمان تزریق می شود. تزریق با تزریق یک سیمان مایع یا ملات سیمان پلیمری به سنگ تراشی آسیب دیده تحت فشار انجام می شود. در این مورد، سنگ تراشی یکپارچه عمومی رخ می دهد، ظرفیت باربری آن بازسازی می شود.

نمای تهویه شده یک راه حل مدرن برای هر مورد بازسازی نما است. این نه تنها عیوب دیوارهای ساختمان را پنهان می کند، بلکه به آنها عایق اضافی می دهد و خواص محافظتی را افزایش می دهد.

حتی دیوارهای یک خانه قدیمی و فرسوده را می توان با نمای لولایی پوشاند، خانه نه تنها جدید به نظر می رسد، بلکه عملکرد آن افزایش می یابد و می تواند عمر بیشتری داشته باشد. نماهای دارای تهویه لولایی به طور موثر مشکلات صرفه جویی در مصرف انرژی را حل می کنند، و علاوه بر این، ده ها متریال مختلف با رنگ ها و بافت های مختلف وجود دارد که مناسب ساختمان شما خواهد بود.

بازسازی سقف

مرحله نهایی بازسازی ساختمانبسیار بالای آن است - وضعیت فنی سقف، عملکرد آن تأثیر زیادی در محل زیر دارد.

خود سقف و لایه بالایی آن - سقف - دائماً در معرض عوامل فیزیکی، شیمیایی، مکانیکی و تهاجمی زیادی هستند.

پشت بام ها و پشت بام ها باید دائماً در میدان دید کارکنان تعمیر و نگهداری باشد. شخصیت بازسازی سقفآن

در صورت مشاهده عیوب در هنگام بازرسی سقف، لازم است نسبت به رفع آنها اقدام شود. ، متاثر از زنگ زدگی، باید رنگ آمیزی شود، بخش های فرسوده لوله ها و ناودان ها باید با موارد جدید جایگزین شوند. اگر سقف پوشیده باشد - در صورت آسیب جزئی، لکه ها در آن قرار می گیرند، در صورت سایش، کل پوشش برداشته می شود، یک قطعه کامل بازسازی سقف.

با تغییر کامل سقف قدیمی و فرسوده، کل پوشش بریده و برچیده می شود.

بازسازی ساختمان های صنعتی

بازسازی ساختمان های صنعتی(بازسازی کارخانه ها، بازسازی یک شرکت، بازسازی یک انبار) سازماندهی مجدد تاسیسات، تغییر در ابعاد و شاخص های فنی، ساخت و ساز سرمایه، ساخت و ساز و بازسازی سیستم های مهندسی و ارتباطات و سایر تغییرات را فراهم می کند.

برای انواع اصلی کار بازسازی ساختمان های صنعتیعبارتند از:

تقویت پایه؛

بازسازی "جعبه" ساختمان؛

تغییر در تعداد طبقات ساختمان؛

پسوند زیرزمین؛

تغییر در ظاهر معماری؛

تعمیرات داخل ساختمان (کفپوش، تکمیل سقف، پارتیشن، پله ها، درها، پنجره ها و غیره)؛

تولید عایق اضافی کف، سقف، روکش ساختمان با مواد مختلف (آجر، آستر، سایدینگ، سنگ طبیعی و غیره)؛

ساخت، نصب و تعمیر تجهیزات مهندسی.

متخصصان ما کل مجموعه کارها را انجام خواهند داد بازسازی بنگاه های صنعتیبرگزار خواهد کرد

در بازسازی ساختمان ها نقش مهمی ایفا می کند کار طراحیو انواع هماهنگی که اغلب بر دوش مشتری می افتد. ما نیز آماده کمک در این موارد هستیم.

1. مفاهیم اساسی

فناوری تولید مجموعه ای از روش ها برای انجام کار ساخت، نصب و تعمیر است

سازماندهی کار سیستمی از اقدامات مقدماتی و فناوری است که عملکرد کار را با روش های صنعتی تضمین می کند.

مرمت - دادن ویژگی ها و ویژگی های اصلی عناصر ساختاری.

تعمیر اساسی - تعمیری که برای از بین بردن نقص و بازیابی کامل منبع یک عنصر یا شیء ساختاری با جایگزینی یا ترمیم هر یک از قطعات آنها از جمله قطعات اصلی انجام می شود.

نوسازی - سازماندهی مجدد کامل ساختمان با در نظر گرفتن الزامات جدید.

فرسودگی اخلاقی - استهلاک ساختمان‌های مناسب برای استفاده به دلیل هزینه‌های تولید اجتماعی ضروری در فرآیند ایجاد وجوه مشابه و ظهور موارد جدید و مدرن‌تر.

گسترش بنگاه ها - ساخت تأسیسات تولیدی اضافی و جدید، گسترش کارگاه ها و تأسیسات موجود برای اهداف اصلی، کمکی و خدماتی.

بازسازی - مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فناوری مرتبط با تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی یک ساختمان یا هدف آن که به منظور بهبود شرایط انجام می شود.

بازسازی ساختمان - تغییر در ساختار فضایی ساختمان و همچنین طراحی و راه حل های فنی آن به منظور از بین بردن زوال فیزیکی و اخلاقی.

بازسازی ساختمان ها - تغییر در ساختار برنامه ریزی مناطق به منظور افزایش کارایی عملکرد آن.

تعمیر - مجموعه ای از عملیات برای بازیابی قابلیت سرویس یا عملکرد عناصر ساختاری، بازیابی منابع آنها.

نوسازی - تخریب جزئی یا کامل سهام مسکن (ساختمان) با آماده سازی بعدی قلمرو (سایت) برای ساخت و ساز جدید در قلمرو آزاد شده.

تعمیر فعلی - تعمیر یک ساختمان به منظور بازیابی قابلیت سرویس (عملکرد) سازه ها و سیستم های تجهیزات مهندسی آن و همچنین حفظ عملکرد عملیاتی.

تجهیز مجدد فنی مجموعه اقداماتی برای ارتقای سطح فنی و اقتصادی تک تک صنایع، کارگاه ها و بخش ها بر اساس معرفی تجهیزات و فناوری های پیشرفته، مکانیزاسیون و اتوماسیون، نوسازی و جایگزینی تجهیزات فرسوده و فرسوده با بهره وری بیشتر است. آنهایی که

زوال فیزیکی عبارت است از از بین رفتن تدریجی کیفیت اولیه مصالحی که ساختمان از آن ساخته شده است و در نتیجه خواص عملکردی آنها بدتر می شود و هزینه آن کاهش می یابد.

تقویت - دادن کیفیت و ویژگی های سازه که نسبت به نمونه های اصلی افزایش یافته است.

2. طبقه بندی کار تعمیر

سیستم تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده (PPR) مجموعه ای از اقدامات سازمانی و فنی برای نگهداری و تعمیر سازه ها، سیستم های بهداشتی، دستگاه های مهندسی و تجهیزات است که طبق برنامه های از پیش ترسیم شده انجام می شود.

دو PPR اصلی وجود دارد: جاری و سرمایه. آنها به ترتیب به تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده (پیشگیرانه) و اضطراری (پیش بینی نشده) و تعمیرات اساسی پیشگیرانه برنامه ریزی شده (پیچیده) و انتخابی تقسیم می شوند.

تعمیر فعلی شامل کار منظم و به موقعی است که برای محافظت از بخش هایی از ساختمان ها و تجهیزات در برابر سایش زودرس و از بین بردن آسیب ها و نقص های جزئی انجام می شود.

نوع اصلی تعمیر فعلی است تعمیر پیشگیرانه (پیشگیرانه) برنامه ریزی شده(TPR). بالغ بر 75 ... 80 درصد از اعتبارات اختصاص یافته برای تعمیرات جاری به تولید آن اختصاص می یابد. کارهای TPR شامل تعمیر و رنگ آمیزی سقف ها، رنگ آمیزی و تعویض جزئی لوله های فاضلاب، تعمیر جزئی درب، پنجره و ... می باشد.

بازگشت به کار تعمیرات اضطراری مداوم(THR) شامل تعمیرات فوری آسیب های جزئی تصادفی (مثلاً در سیستم های گرمایشی، آبرسانی)، تعویض شیشه های شکسته و غیره می باشد. 20 ... 25 درصد هزینه تعمیرات فعلی برای تولید این آثار پیش بینی شده است.

تعمیرات اساسی عبارت است از جایگزینی یا بازیابی عملکرد کلیه سازه ها، سیستم های بهداشتی، دستگاه های مهندسی و تجهیزات به دلیل فیزیکی یا فرسودگی و تخریب آنها.

تعمیرات اساسی مجتمع(KKR) کل ساختمان را به عنوان یک کل یا بخش های جداگانه آن برای از بین بردن زوال اخلاقی و فیزیکی پوشش می دهد.

طبق ضوابط جاری پس از گذشت نه سال از شروع بهره برداری ساختمان، سقف، نماهای دارای آب بندی مشترک، راه پله ها، سیستم های آب گرم و ... تعمیر می شود و پس از 9 سال آینده یعنی 18 سال پس از راه اندازی ساختمان، به جز محدوده کاری ذکر شده در بالا، آنها همچنین سیستم های گرمایش، آب سرد و فاضلاب، طبقات جزئی، تجهیزات الکتریکی و برخی از عناصر محوطه سازی را تعمیر می کنند.

تعمیرات اساسی انتخابی(WRC) امکان جایگزینی تک تک سازه‌های فرسوده، تجهیزات یا عناصر آنها را فراهم می‌کند که تعمیر آن‌ها به دلیل فرسودگی قابل توجه ایجاد می‌شود و نمی‌توان آن را تا تعمیر پیشگیرانه (مختلطی) برنامه‌ریزی‌شده بعدی موکول کرد. فرکانس WRC 5 ... 6 سال است.

بازسازی (مدرن سازی) یک ساختمان، ساماندهی مجدد آن با تغییر در هدف، ظاهر داخلی یا خارجی است.

بنابراین بازسازی ساختمان ها به طور مشروط به پیچیده و جزئی تقسیم می شود. در بازسازی پیچیدههمزمان تکالیف افزایش سرمایه ساختمان، محوطه سازی و افزایش فضای قابل استفاده و زندگی در حال حل شدن است.

در بازسازی جزئیمعمولاً محدود به توسعه مجدد فضای داخلی بدون تعویض کف و بازسازی قابل توجه دیوارها هستند. بازسازی جزئی برای ساختمان هایی با سایش فیزیکی کم مناسب است.

در حین بازسازی ساختمان علاوه بر تعمیرات اساسی، کارهای مربوط به ساخت و ساز جدید نیز انجام می شود.

بازسازی ساختمان مفهومی است که به تعمیرات انجام شده در ساختمان به منظور بهبود عملکرد آن، رفع فرسودگی فیزیکی و اخلاقی و افزایش درجه بهبود آن اشاره دارد.

تقویت عناصر سازه ای اغلب در حین کار بازسازی اتفاق می افتد و با تامین ظرفیت باربری، صلبیت و پایداری سازه همراه است.

سیستم بازسازی ساختمان ها و ساختمان ها

3. عوامل ایجاد نیاز به اقدامات تعمیر

ساختمان های مسکونی.

- راهکارهای معماری و شهرسازی- بازسازی شهر در طرح با غلبه بر آرایش آشفته ساختمان ها، با ایجاد آرایش واضح تر از خیابان ها، میادین، حیاط ها همراه است.

در بازسازی شهر به طور کلی، سه جهت وجود دارد:

1- ایجاد شهرهای اقماری در کلانشهرهای بزرگ که در آن مناطق تفریحی، مناطق مسکونی، خدمات مصرفی و موسسات اجتماعی و فرهنگی قرار دارند. با توجه به انتقال بخشی از توابع به شهرهای اقماری، یک شهر بزرگ در محدوده آن باقی مانده است. قلمرو شهر اصلی در حال بازسازی است، شرایط زندگی راحت تر، مشروط به الزامات مدرن ایجاد می شود.

2- ساختار برنامه ریزی خود شهر دستخوش بازسازی قابل توجهی شده است. در عین حال، آنها در تلاش برای ایجاد چنین ساختارهایی هستند که می توانند بدون درد در طول زمان توسعه یابند، اما در عین حال دارای ارتباطات حمل و نقل فشرده هستند.

3- شهر فشرده ای ایجاد می شود که با پیشرفت، سکونتگاه های مجاور را به شهرهای اقماری تبدیل می کند. این روش، همانطور که بود، ترکیبی از دو روش قبلی است.

- وابستگی دپارتمان- این اصل به دلیل این واقعیت که سطح عملیات فنی در بخش های مختلف به طور قابل توجهی متفاوت است، به ویژه در زمان های اخیر، زیربنای طبقه بندی بیشتر است. میزان تامین مالی بهره برداری از ساختمان و صلاحیت کارکنان سازمان عامل در امور و ضوابط بهره برداری وضعیت فنی آن را تعیین خواهد کرد.

- دوره ساخت- زمان ساخت ساختمان تا حد زیادی مشخصات فنی، مقاومتی و عملیاتی عناصر اصلی سازه ای ساختمان را تعیین می کند. همین ویژگی فهرست تقریبی از فعالیت های اصلی را در طول بازسازی و نوسازی ساختمان از پیش تعیین می کند. از بسیاری جهات، این ویژگی همچنین بر علائم بعدی طبقه بندی ساختمان ها تأثیر می گذارد: مواد عناصر سازه اصلی، راه حل های معماری و برنامه ریزی، راه حل های طراحی، سطح پیشرفت مهندسی، و برخی دیگر.

در کشور ما سه دوره اصلی ساخت و ساز وجود دارد که شامل ساختمان های موجود می شود:

1 - ساختمان قبل از انقلاب;

2 - ساخت 1917 - 1960s;

3 - ساخت 1961 - تا به امروز.

راه حل های معماری و برنامه ریزینشانه ای است که سطح تغییرات داخلی ساختمان را از پیش تعیین می کند که مربوط به چیدمان و مسائل اجتماعی اصلی ناشی از بازسازی ساختمان است.

طبقه بندی ساختمان ها بر اساس راه حل های معماری و برنامه ریزی به ما امکان می دهد راه حل ها، روش ها و روش های اصلی بازسازی و نوسازی ساختمان ها را شناسایی کنیم:

1 - ساختمانهای مسکونی دوره ساخت و ساز پیش از انقلاب با آپارتمانهای با کیفیت 6 ... 9 اتاق، مساحت نشیمن 100 ... 150 متر مربع، آشپزخانه و پیش اطاق بزرگ، اتاق خدمتکاران، ارتفاع کف تا 4 متر.

2 - خانه های مقطعی ساخت و ساز پیش از انقلاب و ساخت دهه های اول قدرت شوروی، آپارتمان های 2 ... 5 اتاق، مساحت نشیمن تا 80 متر مربع، ارتفاع طبقه تا 3 ... 3.5 متر.

3 - خانه های ساخت راهرو و گالری قبل از انقلاب با آپارتمان های 10 ... 20 اتاق، مساحت اتاق - 20 ... 35 متر مربع، وجود یک آشپزخانه و یک حمام. ساختمان های مسکونی سیستم راهرو با اتاق های 10 ... 13 متر مربع، ارتفاع طبقه تا 3.5 متر;

4- انواع دیگر ساختمانها با چیدمان آشفته که در سالهای اول قدرت شوروی به مسکن تبدیل شده اند.

5- ساختمان های دوره صنعتی ساخت، مناسب برای سکونت خانوادگی با حمام تک، مساحت نشیمن فاقد استانداردهای مدرن، ارتفاع کف 2.4 ... 2.5 متر;

6 - ساختمانهای دوره صنعتی ساخت، مناسب برای اسکان خانوادگی با حمام مجزا، با فضای نشیمن کافی برای استانداردهای مدرن، ارتفاع کف 2.4 ... 2.5 متر;

7 - ساختمانهای سالهای آخر ساخت با متراژ کافی و فراتر از استانداردهای روز با یک یا دو سرویس بهداشتی ارتفاع کف 2.5 ... 2.7 متر

نمودار ساختاری- در طراحی و سازماندهی بازسازی ساختمان های مسکونی اهمیت زیادی دارد:

1 - تک دهانه با دیوارهای باربر طولی.

2 - دو دهانه با دیوارهای باربر طولی;

3 - سه دهانه با دیوارهای باربر طولی;

4 - چند دهانه با دیوارهای باربر عرضی.

5 - مختلط;

6 - با قاب ناقص

- متریال عناصر اصلی سازه ساختمان- این ویژگی گزینه بازسازی را از پیش تعیین می کند: تعمیرات آرایشی با عناصر بازسازی به شکل روبنا، گسترش، گسترش بدنه، توسعه مجدد داخلی و غیره. بازسازی همراه با تعمیرات اساسی مرتبط با جایگزینی سقف ها یا سایر عناصر ساختاری فردی. تخریب کامل ساختمان

با توجه به نوع عناصر اصلی سازه، کلیه ساختمان های موجود را می توان بر اساس قوانین محاسبه هزینه استهلاک یکپارچه برای بازسازی کامل تقسیم کرد:

1 - سنگ به ویژه دیوارهای آجری به ضخامت 2.5 - 3.5 آجر یا آجر با اسکلت بتونی یا فلزی، بتن آرمه یا کف بتنی.

2 - با دیوارهای آجری 1.5 - 2.5 آجر ضخامت، بتن مسلح، بتن یا کف چوبی با دیوارهای بلوک بزرگ، کف بتن مسلح.

3 - با دیوارهای سنگ تراشی سبک از آجر، بلوک های خاکستری یکپارچه و سبک، سنگ صدفی، بتن مسلح یا کف بتنی.

4 - با دیوارهای پانل بزرگ، کف بتن آرمه;

5 - با دیوارها و سنگ تراشی های بلوک بزرگ یا سبک از آجر، بتن خاکستری یکپارچه، بلوک های خاکستری کوچک، سنگ صدفی، کف چوبی.

6- با دیوارهای مخلوط، چوبی، خرد شده یا سنگفرش شده.

چنین تقسیم بندی ساختمان ها به محاسبه ساده تر ساییدگی و پارگی فیزیکی کمک می کند.

معضلات اجتماعی- این بزرگترین و دردناک ترین مشکل است که نیاز به مطالعه دقیق در مرحله اولیه بازسازی دارد. از بسیاری جهات، توسعه تمام اسناد برای بازسازی و نوسازی یک ساختمان خاص به حل این موضوع بستگی دارد.

ساکنان خانه‌های قدیمی اقشار مختلف مردم را نشان می‌دهند: کسانی که مدت زیادی در این خانه زندگی می‌کنند، کسانی که اخیراً آن را خریده‌اند یا آن را به ارث برده‌اند، از بدو تولد زندگی کرده‌اند، اما می‌خواهند خانه جدیدی بگیرند. بسته به دسته مستاجران، ممکن است گزینه های مختلفی برای تامین مسکن آنها پس از بازسازی این خانه وجود داشته باشد:

1 - بازگشت به آپارتمان بازسازی شده;

2 - معاوضه، اما در همان خانه;

3 - معاوضه، اما در همان منطقه;

4- نقل مکان به منطقه دیگر.

- سطح پیشرفت مهندسی- وجود یا عدم وجود عناصر محوطه سازی بر سطح راحتی و جذابیت یک ساختمان خاص تأثیر می گذارد. بنابراین هنگام حل مسائل بازسازی و نوسازی، این موضوع اهمیت کمی ندارد. فقدان انواع خاصی از بهبود اغلب نیاز به تعمیرات یا بازسازی اساسی را تعیین می کند.

- مسائل زیست محیطی، مسئول کیفیت ساختمان به عنوان یک کل و اتاق های خاص در این ساختمان است: آسایش حرارتی، تابش اتاق ها، راحتی صوتی، آسایش بصری و غیره.

بهترین قیمت برای بازسازی ساختمان در این ماه!

نام آثار	هزینه، مالش.	واحد دور
جداسازی پارتیشن ها از بتن گچی	135	متر مربع
برچیدن پارتیشن های آجری (تا 1/2)	150	متر مربع
برچیدن پارتیشن های ساخته شده از بتن مسلح، ضخامت 8 سانتی متر	500	متر مربع
تمیز کردن سقف از رنگ، بتونه	160	متر مربع
تمیز کردن دیوارها از رنگ، بتونه	100	متر مربع
تمیز کردن دیوارها از گچ	160	متر مربع
تمیز کردن سقف گچ	220	متر مربع
نصب سازه های تیرآهن تزئینی با سنباده و لاک آنتیک	1000	متر مربع
نصب پارتیشن های 2 لایه از GKL	400	متر مربع
نصب پارتیشن های 4 لایه از GKL	500	متر مربع
دستگاه پارتیشن ساخته شده از آجر 1/2	450	متر مربع
دستگاه پارتیشن از بلوک ها	400	متر مربع

آیا می خواهید مساحت یک خانه شخصی را افزایش دهید و یک طبقه به آن اضافه کنید؟ یا شاید شما نیاز به بازسازی بزرگ یک ساختمان آپارتمان یا دفتر دارید؟ این فقط به چه کسی آن را بسپارید - شما نمی دانید؟ بازسازی ساختمان را در شرکت ما سفارش دهید و نگران هیچ چیز دیگری نباشید! اولین کسی باشید که می دانید با بازسازی ساختمان ها و سازه ها چه وظایفی با موفقیت حل می شود و چرا بهتر است این نوع کار را منحصراً به سازندگان حرفه ای بسپارید!

کارهای نوسازی ساختمان: آنها چیست؟

بازسازی ساختمان ها و تأسیسات عبارت است از انجام برخی کارهای ساختمانی با هدف نوسازی ساختمان و بهبود عملکرد آن.

ساخت و ساز و بازسازی ساختمان ها برای مقاصد صنعتی و صنعتی به منظور نوسازی و بهبود عملکرد آن، افزایش ظرفیت تولید، تغییر طیف محصولات و بهبود کیفیت آنها انجام می شود. اگر در مورد بازسازی ساختمان های مسکونی صحبت کنیم، در این مورد وظایف اصلی آن افزایش عمر خانه ها، گسترش منطقه قابل استفاده با ایجاد اتاق زیر شیروانی، ساختمان های بیرونی و روبناها و همچنین افزایش سطح آسایش است.

پس از تعمیر و بازسازی ساختمان ها، ساختمان تمام شده باید به طور کامل با الزامات و استانداردهای فنی، زیست محیطی و بهداشتی فعلی مطابقت داشته باشد.

چرا نمی توان تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها را بدون تجربه ساختمانی به افراد واگذار کرد؟

بهره برداری از ساختمان های مشمول بازسازی معمولاً با هزینه های بالایی همراه است - به عنوان یک قاعده، بهتر است یک بار مبلغ قابل توجهی برای بازسازی شایسته پرداخت کنید تا اینکه دائماً برای تعمیر و نگهداری یک ساختمان فرسوده پرداخت کنید. گزینه دوم در نهایت گران ترین خواهد بود - به همین دلیل است که بازسازی محل در ساختمان یکی از مهمترین عملکردهای ساختمان است. ساخت و ساز و بازسازی ساختمان ها و سازه ها مستلزم سطح بالایی از صلاحیت و رویکرد حرفه ای به هر مرحله است.

انجام نادرست بازسازی سرمایه ای ساختمان ها می تواند نه تنها باعث ایجاد ترک در کف و نما شود، بلکه باعث تغییر شکل ساختار فونداسیون و حتی تخریب کامل ساختمان می شود!

بدون انطباق با SNiP ها، استانداردهای فنی و زیست محیطی، انجام بازسازی شایسته یک ساختمان غیر مسکونی یا یک ساختمان مسکونی غیرممکن است. با سپردن پروژه بازسازی ساختمان به آماتورها، در هزینه صرفه جویی نمی کنید، بلکه آن را هدر می دهید، زیرا چنین رویکردی به کار به زودی شما را مجبور می کند که به دنبال پیمانکاران برای تعمیرات اساسی باشید. برای سازماندهی بازسازی ساختمان ها باید شرکتی با سالها تجربه انتخاب کنید که متخصصان واجد شرایط را به کار گرفته و سازندگان با تجربه در کار مشارکت دارند.

بازسازی ساختمان ها، به ویژه مسکونی و عمومی، می تواند به طور قابل توجهی عمر مفید آنها را افزایش دهد، چرخه عمر را طولانی تر کند. در تعدادی از کشورهای اروپای غربی، هزینه های بازسازی بیش از هزینه های ساخت و ساز جدید است. برعکس، در کشور ما هزینه های نوسازی و بازسازی چندین برابر کمتر از هزینه های ساخت و ساز جدید است (به جدول 39.2 مراجعه کنید)، علیرغم اینکه درجه استهلاک دارایی های ثابت حدود 48٪ است.

جدول 39.2

ساختار سرمایه گذاری در دارایی های ثابت، میلیارد روبل

* به استثنای مشاغل کوچک؛ ** از جمله سرمایه گذاری در مالکیت معنوی.

در مناطق شهری، نوسازی عموماً سودآورتر از تخریب و ساخت و سازهای جدید است، اگرچه در موارد خاص یک مطالعه امکان سنجی ضروری است. بنابراین، در مسکو، به دلایلی، تخریب خانه های پنج طبقه سری K-7، 11-32، 1-464، 1MG-300 و غیره و 9 و 12 طبقه به مصلحت تلقی شد. ساختمان های P-49، P-57، 1605-AM و دیگران در معرض بازسازی هستند.

بازسازی را می توان با یا بدون تغییر در راه حل برنامه ریزی فضا ( دهانه کارگاه ها، سازه آپارتمان ها) و یا بدون آن با تعویض سقف، سقف، سایر سازه ها، بهسازی و عایق کاری نما انجام داد. گزینه اول معمولاً گرانتر است، اما قیمت ملک را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد.

در این میان، مفهوم بازسازی به وضوح در قانون تعریف نشده است. مطابق با هنر. 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بازسازی شامل تغییر در پارامترها، روبنا، بازسازی، گسترش یک شی و همچنین جایگزینی یا بازسازی سازه های پشتیبانی می شود. در این مورد، جایگزینی یا بازسازی عناصر منفرد سازه های باربر یک تعمیر اساسی است. نحوه تشخیص یک عنصر ساختاری از یک سازه کاملاً مشخص نیست. علاوه بر این، اصطلاحات "مدرن سازی تجهیزات" و "تجهیز مجدد فنی" در قانون مدنی روسیه وجود ندارد، بنابراین مشخص نیست که این فرآیندها بازسازی یا تعمیر هستند. علاوه بر این، اصطلاحات "برنامه ریزی مجدد" و "سازماندهی مجدد" در قانون مسکن فدراسیون روسیه معرفی شده است. از آنجایی که آنها در RF GK نیستند، همچنین مشخص نیست که آیا آنها مربوط به تعمیرات اساسی یا بازسازی هستند.

در همین حال، تفاوت در اینجا قابل توجه است، به خصوص در هنگام تامین مالی ساخت و ساز با هزینه شخصی شرکت ها. هزینه های سرمایه و تعمیرات جاری با هزینه صندوق تعمیر شرکت انجام می شود، یعنی. به دلیل هزینه هزینه های بازسازی سرمایه گذاری هستند، یعنی. تولید شده از سود؛ تامین مالی بازسازی به قیمت هزینه های تولید یک اشتباه اقتصادی فاحش است.

در طول تعمیرات اساسی، الزامات اسناد پروژه به میزان قابل توجهی کاهش یافته است، به ویژه، ترکیب اسناد توسط مشتری تعیین می شود، بررسی آن اجباری نیست. همچنین نیازی به اخذ پروانه ساختمانی و راه اندازی نیست.

لطفاً توجه داشته باشید که از سال 2011، گسترش تأسیسات (یعنی ساخت کارگاه های اضافی، بخش هایی در همان سایت) در GK فدراسیون روسیه به بازسازی اشاره دارد، در حالی که قبل از آن معمولاً با ساخت و ساز جدید برابری می شد. از همان سال، یک مفهوم جداگانه مشخص شده است "بازسازی اشیاء خطی"،که با تغییر در کلاس، دسته، عملکرد خط، تغییر در مرزهای حق تقدم یا مناطق امنیتی مشخص می شود.

بازسازی ساختمان های مسکونی باید با هدف بهبود آسایش و استاندارد زندگی مردم، بهبود قابلیت اطمینان عملیاتی شبکه های مهندسی، حفظ محوطه سازی و بهبود ساختار برنامه ریزی باشد. بنابراین، در شهرها توصیه می شود که بازسازی ساختمان های فردی انجام نشود، بلکه محله ها یا مناطق کوچک به طور کلی انجام شود.

با این حال، کار نقشه برداری در حین بازسازی، و همچنین در طول تعمیرات اساسی، عمدتاً شامل روش هایی برای بررسی وضعیت شالوده و سازه های باربر یک ساختمان یا سازه است (به فصل 38 مراجعه کنید). در غیاب طراحی و مستندات کاری، لازم است نقشه های ساختمان با توجه به ابعاد واقعی بازسازی شود، شبکه مشروط محورها اعمال شود، ویژگی های سیستم های مهندسی اندازه گیری و بررسی شود.

کار طراحی در طول بازسازی به طور کامل انجام می شود. در موارد ضروری، کارشناسی دولتی یا غیر دولتی اسناد پروژه و نتایج بررسی مهندسی انجام می شود. همچنین لازم است نقشه شهرسازی برای قطعه زمین تهیه شود. پس از دریافت شرایط فنی برای اتصال (اتصال) به شبکه های مهندسی، باید مشخص شود که آیا تقاضای تاسیسات برای آب، گاز، انرژی پس از بازسازی از مقادیر مربوطه قبل از بازسازی بیشتر است یا خیر. پروانه ساختمانی باید به طور کلی مانند ساخت و سازهای جدید اخذ شود.

سازماندهی بازسازی و همچنین در حین تعمیرات اساسی می تواند با یا بدون توقف شرکت (در ساخت و ساز مسکن - با یا بدون اخراج ساکنان) انجام شود.

یک گزینه افراطی برای بازسازی ساختمان را می توان جایگزینی طبقات (به عنوان مثال، چوبی با بتن مسلح) در نظر گرفت. در این مورد، سقف برچیده می شود، سیستم های مهندسی برچیده می شوند، پارتیشن ها، درهای داخلی و سقف ها تخریب می شوند. درها و پنجره های بیرونی نیز اغلب تغییر می کنند. فقط دیوارهای باربر، پله ها و پایه ها باقی مانده است. در صورتی که ظرفیت باربری دیوارها برای بارهای جدید ناکافی باشد، با روش های شناخته شده در تکنولوژی ساخت و ساز، آنها را تقویت می کنند.

علاوه بر الزامات معمول، در پروژه های تولید کار در بازسازی تاسیسات صنعتی، روش ترکیب کار ساخت و نصب و تولید صنعتی باید تعیین شود. طرح ساخت و ساز مکان ساختمان ها و سازه هایی که باید بازسازی و حفظ شوند، ارتباطاتی که باید حفظ، برچیده و جابجا شوند، راه هایی برای عبور ایمن کارگران ساختمانی و کارگران تولید اصلی را نشان می دهد. آنها مناطق پرخطر را مشخص می کنند که نیاز به صدور مجوز کار دارند.

نقشه های تکنولوژیکی شرایط عملیاتی ماشین آلات نزدیک ساختمان ها و سازه ها، وسایل حفاظت از سازه ها، تجهیزات و ارتباطات را در برابر آسیب در حین کار ساخت و ساز نشان می دهد. آنها اقداماتی را برای حفظ محوطه سازی و عناصر محوطه سازی، محدودیت در حرکت وسایل نقلیه ساخت و ساز و حمل و نقل نشان می دهند.

کارهای ساخت و نصب انجام شده در حین بازسازی ساختمان ها و سازه های صنعتی می تواند به شرح زیر باشد:

• برچیدن سیستم های تهویه و لوله کشی، تجهیزات فرآیند و خطوط لوله؛
• حفاری گودال ها و ترانشه ها، حذف خاک و زباله های ساختمانی؛
• برچیدن پارتیشن ها، پر کردن دهانه ها، برچیدن یا تقویت سازه های ساختمانی.
• تقویت پایه ها، در موارد ضروری - تقویت پایه ها؛
• برچیدن یا تقویت پایه های تجهیزات تکنولوژیکی؛
• پر کردن و فشرده سازی خاک؛
• ساخت سازه های ساختمانی جدید؛
• تعویض یا تقویت سازه های سقف، تعویض سقف؛
• ترتیب پارتیشن ها، پر کردن دهانه ها؛
• نصب کف، سقف، کارهای تکمیلی؛
• نصب تجهیزات فنی و خطوط لوله؛
• کار لوله کشی و برق؛
• نصب دستگاه ها و وسایل اتوماسیون.

هر آنچه در بالا در مورد راه اندازی، تست گارانتی، تست پیچیده و پذیرش شیء گفته شد، برای مورد بازسازی قابل تکرار است. پس از اتمام بازسازی، در مواردی که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است، باید مجوز راه اندازی و همچنین پس از اتمام ساخت و ساز جدید دریافت کنید.

• Afanasiev A. A.، Matveev E. P. بازسازی ساختمان های مسکونی. م.، 2008.
• Oleinik P. P. مبانی سازمان و مدیریت در ساخت و ساز. M.: ASV، 2014.

پولیشچوک وادیم ایگوریویچ،

مدیر پروژه

تعمیرات اساسی و بازسازی: بسیاری از مردم به اشتباه این اصطلاحات را مترادف می دانند. در واقع اینطور نیست. تفاوت قابل توجهی بین بازسازی و تعمیرات اساسی هر ساختمان وجود دارد. چیست - در این مطالب توضیح داده خواهد شد.

با پر کردن فرم، شما با سیاست حفظ حریم خصوصی ما موافقت می کنید و با خبرنامه موافقت می کنید

تعمیر اساسی چیست

تعمیرات اساسی در ساخت و ساز در صورت لزوم بازگرداندن ویژگی های شی به استانداردهای فعلی، با بازسازی و (یا) جایگزینی هر قسمت از شی ساخت و ساز انجام می شود.

تعریف تعمیرات اساسی طبق قانون شهرسازی

تعمیرات اساسی تاسیسات ساختمانی سرمایه ای(به استثنای تأسیسات خطی) عبارت است از تعویض و (یا) ترمیم سازه های ساختمانی اشیاء ساخت و ساز سرمایه یا عناصر این سازه ها، به استثنای سازه های باربر ساختمانی، جایگزینی و (یا) ترمیم مهندسی و پشتیبانی فنی. سیستم ها و شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی اشیاء ساخت و ساز سرمایه یا عناصر آنها و همچنین جایگزینی اجزای منفرد سازه های باربر با عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد چنین سازه ها و (یا) بازسازی آنها را بهبود می بخشد. عناصر (ماده 1، بند 14.2 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه).

تعمیرات اساسی تاسیسات خطی- این تغییر در پارامترهای اشیاء خطی یا بخش های آنها (قطعات) است که مستلزم تغییر در کلاس، دسته و (یا) شاخص های اولیه تعیین شده عملکرد چنین اشیایی نیست و نیازی به تغییر در آن نیست. مرزهای حق تقدم و (یا) مناطق امنیتی چنین اشیایی (ماده 1، بند 14.3 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه).

بر اساس تعریف، مشاهده می شود که در حین تعمیرات اساسی (به استثنای تأسیسات خطی) شاخص های اصلی فنی و اقتصادی (مساحت ساختمان، حجم ساختمان، مساحت قابل استفاده، تعداد طبقات) تغییر نمی کند.

تعاریف یک شی ساختمانی سرمایه و یک شی خطی

اشیای سرمایه‌ای شامل ساختمان‌ها، سازه‌ها، سازه‌ها و اشیایی است که ساخت آنها به پایان نرسیده است (به استثنای ساختمان‌های موقت، سوله‌ها، کیوسک‌ها و سایر اشیای مشابه). اشیاء تعمیرات اساسی، به عنوان مثال، ساختمان های مسکونی و قطعات آنها (سقف، دیوارها و غیره)، ساختمان های آپارتمانی و مناطق مجاور، سازه ها، محل ها و غیره هستند.

طبق تعریف آئین نامه شهرسازی، اشیاء خطی شامل خطوط برق، خطوط ارتباطی (شامل سازه های کابلی خطی)، خطوط لوله، جاده ها، خطوط راه آهن و سایر سازه های مشابه است. تعمیرات اساسی تاسیسات خطی شامل تعمیرات اساسی یک جاده، تعمیر پل و سیستم های مهندسی می شود.

آنچه به تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها مربوط می شود

تعمیرات اساسی زمانی انجام می شود که از نظر فیزیکی فرسوده و از بین رفته باشند. این شامل کار بر روی بازسازی یا جایگزینی اجزای ساختمان ها (سازه ها) یا کل سازه ها، قطعات و تجهیزات مهندسی است.

هدف از تعمیرات اساسی

هدف از انجام این عملیات رفع خرابی کلیه عناصر فرسوده از جمله تعویض یا استحکام بخشی پی ها، دیوارهای باربر، قاب ها، سقف ها و سقف ها با مصالح بادوام تر، اقتصادی تر و قابل نگهداری تر است.

انواع تعمیرات اساسی

تعمیرات اساسی با توجه به اصل کیفیت برنامه ریزی، درجه بهبود داخلی و وضعیت فنی ساختمان ها به پیچیده و انتخابی تقسیم می شود.

تعمیرات اساسی مجتمع- این تعمیر با جایگزینی عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی و نوسازی آنها است. این شامل کارهایی است که کل ساختمان را به طور کلی یا بخش های جداگانه آن را پوشش می دهد که در آن سایش فیزیکی و عملکردی آنها جبران می شود.

تعمیرات اساسی انتخابی- این تعمیر با جایگزینی کامل یا جزئی عناصر ساختاری منفرد ساختمان ها و سازه ها یا تجهیزات است که با هدف جبران کامل سایش فیزیکی و جزئی عملکرد آنها انجام می شود.

مفاهیم مرتبط

در قانون برنامه ریزی شهری مدرنیزاسیونساختمان به عنوان بهبود خصوصیات و خصوصیات فنی و اقتصادی شی تعبیر می شود که با جایگزینی سیستم ها و عناصر ساختاری شی با سیستم های کارآمدتر انجام می شود. در طول تعمیرات اساسی تأسیسات ساخت و ساز سرمایه، ساختمان را می توان مدرن کرد: بهبود طرح با از بین بردن پارتیشن های قدیمی غیر باربری و نصب پارتیشن های جدید، تجهیز مجدد شبکه های مهندسی قدیمی به شبکه های جدید و مدرن. وضعیت مشابه در مورد اجسام خطی است. به عنوان مثال، در هنگام تعمیرات اساسی جاده ها و پل ها، تعداد خطوط برای ترافیک افزایش نمی یابد، شاخص های شبکه های مهندسی خارجی مانند قدرت، فشار، ولتاژ تغییر نمی کند. اما در عین حال، جایگزینی مواد با سایر مواد با ویژگی های عملکرد بهتر مجاز است. به عنوان مثال، تعویض لوله های چدنی با پلی پروپیلن، کابل آلومینیومی با مس و غیره.

تجهیز مجدد فنیعمدتاً با وجود تغییرات در فرآیند فن آوری با تعمیرات اساسی متفاوت است.

توسعه مجدددر طول تعمیرات اساسی تنها در صورتی امکان پذیر است که طرح ساختاری ساختمان تغییر کند.

بازسازی چیست

در قوانین روسیه، معانی مختلفی از اصطلاح "بازسازی" وجود دارد، از جمله. در کدهای مالیاتی، مسکن و شهرسازی.

تعریف بازسازی بر اساس قانون شهرسازی

بازسازی اشیاء ساخت و ساز سرمایه(به استثنای اشیاء خطی ساخت و ساز) عبارت است از تغییر در پارامترهای یک پروژه ساخت و ساز سرمایه، اجزای آن (ارتفاع، تعداد طبقات، مساحت، حجم)، از جمله روبنا، تجدید ساختار، گسترش یک پروژه ساخت و ساز سرمایه و همچنین. به عنوان جایگزینی، توسعه مجدد و (یا) ترمیم سازه های باربر ساختمانی یک هدف ساخت و ساز سرمایه، به استثنای جایگزینی عناصر منفرد این سازه ها با عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد چنین سازه ها را بهبود می بخشد و (یا) بازسازی این عناصر. (ماده 1، بند 14 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه). نمونه ای از کار با پروژه های ساختمانی سرمایه ای، بازسازی ساختمان ها و اماکن مسکونی، ساختمان های عمومی و غیره است.

بازسازی اجسام خطی- این تغییر در پارامترهای اشیاء خطی یا بخش های آنها (قطعات) است که مستلزم تغییر در کلاس، دسته و (یا) شاخص های اولیه کارکرد چنین اشیایی (ظرفیت، ظرفیت حمل و غیره) است. که مستلزم تغییر در مرزهای حق تقدم و (یا) مناطق امنیتی چنین اشیایی است (ماده 1 ، بند 14.1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه). نمونه ای از کار با تاسیسات خطی بازسازی شبکه های مهندسی (سیستم های آبرسانی و فاضلاب، برق، گاز، ارتباطات حرارتی و غیره) است.

تفسیر مفهوم بازسازی در اسناد مختلف نظارتی

طبق قانون مالیات، بازسازی شامل سازماندهی مجدد دارایی های ثابت موجود مرتبط با بهبود تولید و افزایش شاخص های فنی و اقتصادی آن است که در قالب پروژه بازسازی دارایی های ثابت به منظور افزایش ظرفیت تولید، بهبود کیفیت انجام می شود. و دامنه محصولات را تغییر دهید.

بدیهی است تعاریفی که در قوانین مالیاتی و شهرسازی از واژه «بازسازی» ارائه شده است، تفاوت های چشمگیری دارد. این سؤال پیش می‌آید: کدام یک از تعاریف باید بر اساس تعاریف باشد یا یکی مکمل دیگری است؟ سپس معلوم می شود که سازماندهی مجدد بازسازی است؟

با این حال، تعریفی از بازسازی در آیین نامه مسکن وجود ندارد، در حالی که اصطلاح "بازسازی" مترادف با تعمیرات اساسی از نظر "تعویض و (یا) بازسازی سیستم های مهندسی و شبکه های مهندسی است. معلوم می شود که تفسیر قانون مالیات با کدهای شهرسازی و مسکن مغایرت دارد؟

بیایید سعی کنیم شفاف سازی کنیم. مطابق بند 1 ماده 11 قانون مالیات فدراسیون روسیه (از این پس - قانون مالیات فدراسیون روسیه) از نهادها، مفاهیم و شرایط مدنی، خانوادگی و سایر شاخه های قانون فدراسیون روسیه استفاده می شود. در قانون مالیات فدراسیون روسیه به معنای استفاده از آنها در قوانین این بخش ها اعمال می شود، مگر اینکه توسط قانون مالیات فدراسیون روسیه مقرر شده باشد.

بنابراین، اگر ساختمان محصولی تولید می کند (به عبارت دیگر، اگر ساختمان مورد نظر برای مقاصد تولیدی باشد) و این محصول مشمول مالیات می شود، لازم است طبق تعریف قانون مالیات هدایت شود. یعنی بازسازی در این حالت جایگزینی و (یا) نصب تجهیزات با تجهیزات پیشرفته تر خواهد بود که قادر به تولید محصولات جدید یا افزایش حجم یا بهبود کیفیت محصولات خواهد بود. اگر قرار است تجهیزات قدیمی، از نظر اخلاقی و فیزیکی منسوخ شده با جدید و مدرن جایگزین شود، این یک تجهیز مجدد فنی خواهد بود. در عین حال تغییر تکنولوژی تولید مجاز است، اما افزایش ظرفیت های تولید مجاز نیست و بحث کمی و کیفی محصولات مطرح نیست.

مفاهیم مرتبط

در حین بازسازی نیز می توان آن را انجام داد مدرنیزاسیونخواص و مشخصات فنی ساختمان ها، سیستم ها و عناصر. با این حال، این مفاهیم نباید اشتباه گرفته شوند، زیرا مکمل یکدیگر هستند.

بازسازی ساختمان با تجهیز مجدد فنیاختیاری بودن تغییر فرآیند تکنولوژیکی و برعکس، ماهیت اجباری جایگزینی (ترمیم) سازه های پشتیبانی.

توسعه مجدددر حین بازسازی، بخشی از مفهوم بازسازی ساختمان ها و سازه ها است و شامل کارهای مؤثر بر موقعیت دیوارهای باربر و سازه های ساختمان می شود.

مرمتاغلب با بازسازی اشتباه گرفته می شود، با این حال، این مفاهیم عمدتاً از این جهت متفاوت است که مرمت شامل کارهایی برای تقویت و بازسازی ساختمان ها و سازه هایی است که یادگارهای تاریخ، فرهنگ و هنر هستند.

بازسازی خانه ها، ساختمان های متروکه به منظور انطباق با نیازهای مدرن رواج یافته است که به آن می گویند. نوسازیساختمان ها به عنوان مثال، بازسازی و بازسازی یک کارخانه یا ساختمان کارخانه متروکه به منظور تبدیل آن به یک مرکز اداری.

تفاوت بین بازسازی و تعمیرات اساسی

تعمیرات اساسی و بازسازی، بر اساس تعاریف قانون برنامه ریزی شهری، در درجه تغییر در شی ساخت و ساز متفاوت است. در طول تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها، اشیاء به حالت اولیه خود باز می گردند، مناسب برای بهره برداری. در طول بازسازی، می توان تغییراتی در پارامترهای کلیدی فنی و اقتصادی شی ساخت و ساز ایجاد کرد.

به عنوان مثال، در حین بازسازی بزرگراه، دسته راه ها، عرض جاده تغییر می کند، اگر اینها شبکه های مهندسی خارجی هستند، ظرفیت و طول آنها تغییر می کند. در حین بازسازی اشیاء ساخت و ساز سرمایه، نه تنها باید زوال فیزیکی و اخلاقی انباشته را از بین برد، بلکه باید شی را با تمام هنجارها و قوانین قابل اجرا مطابقت داد.

اکثر ساختمان هایی که در حال بازسازی هستند با تمام استانداردهای قابل اجرا مطابقت ندارند و این قابل درک است، زیرا اغلب سن ساختمان ها به چند دهه محاسبه می شود و تقریباً هر سال استانداردها تغییر می کند.

بنابراین، در طول تعمیرات اساسی، مقداری انحراف از هنجارهای فعلی مجاز است. مثلاً تصمیمی برای تعمیر سقف یک ساختمان گرفته شده است. در عین حال، نیازی به اصلاح محدوده مجاور، افزایش تعداد پارکینگ ها، عایق کاری نما و غیره نیست. اتاق زیر شیروانی استفاده نشده، پس باید کل ساختمان را به استانداردهای فعلی مورد نیاز رساند، از راه حل های معماری مدرن، چیدمان ها و پایان دادن به الزامات مربوط به بهره وری انرژی ساختمان.

در طول تعمیرات اساسی نیازی به مجوز ساختمان نیست و مراحل آماده سازی برای ساخت و ساز و راه اندازی ساختمان بسیار ساده تر، سریع تر و ارزان تر از بازسازی ساختمان خواهد بود. مجوز بازسازی ساختمان اغلب توسط دولت های ایالتی و محلی مورد نیاز است و مراحل اخذ مجوز طولانی و پر زحمت است. این به دلیل این واقعیت است که در هنگام بازسازی خانه، ساخت و سازهای جدید می تواند انجام شود، یک روش بسیار رایج ساخت اتاق زیر شیروانی در پشت بام ساختمان است.

در مورد طراحی تعمیرات اساسی و بازسازی، برنامه ریزی و پیش نویس پروژه برای هر نوع کار ضروری است. این به این دلیل است که کار ساخت و ساز در یک ساختمان یا بخشی از یک ساختمان می تواند به یک روش بر ساختمان های مجاور در بلوک تأثیر بگذارد. به همین دلیل انجام کار پس از هماهنگی با طرح جامع سه ماهه مهم است. در عین حال، ترسیم یک پروژه برای بازسازی یک روش زمان‌برتر است و اغلب نیاز به تأییدیه‌های اضافی از تکلیف طراحی و پروژه سازماندهی کار دارد.

توسعه دهندگان به خوبی از تفاوت بین تعمیر اساسی و بازسازی آگاه هستند و با تمام توان خود تلاش می کنند تا از بازسازی ساختمان "دور" شوند، زیرا تهیه اسناد می تواند بیش از یک سال طول بکشد و در موارد دیگر - بیش از یک سال. در نتیجه اختلافاتی بین دولت های محلی و ذینفعان ایجاد می شود.

در مقاله بعدی در مورد موقعیت های بحث برانگیز که در جریان تعمیرات اساسی ساختمان ها به وجود آمد صحبت خواهیم کرد که در عمل مجبور به مقابله با آنها بودیم.

به بیش از 3 هزار مشترک ما بپیوندید. یک بار در ماه، خلاصه ای از بهترین مطالب منتشر شده در وب سایت خود، در صفحات LinkedIn و Facebook خود را به ایمیل شما ارسال می کنیم.