نمونه قرارداد خرید و فروش دارایی های ثابت. قرارداد خرید و فروش: نکات اصلی و اضافات. به تمام جزئیات سند توجه کافی داشته باشید. انواع قراردادهای خرید و فروش چیست؟

در شخصی که بر اساس آن عمل می کند، که از این پس به عنوان " فروشنده"از یک سو و در شخصی که بر اساس آن عمل می کند که از این پس به عنوان " خریدار"از سوی دیگر، از این پس به عنوان " مهمانی"، این قرارداد را که از این پس "توافق نامه" نامیده می شود، به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. موضوع قرارداد

1.1. فروشنده اموال (دارایی های ثابت) را می فروشد و خریدار می خرد:

• هزینه روبل (از جمله مالیات بر ارزش افزوده)؛
• هزینه روبل (از جمله مالیات بر ارزش افزوده)؛
• هزینه روبل (از جمله مالیات بر ارزش افزوده)؛
• هزینه روبل (از جمله مالیات بر ارزش افزوده)؛

برای کل مبلغ روبل (از جمله مالیات بر ارزش افزوده).

1.2. فروشنده موظف است ملک مندرج در بند 1.1 را ظرف مدت حداکثر یک سال واگذار کند.

1.3. در زمان انتقال ملک، فروشنده کلیه اسناد لازم را که به ملک مشخص شده در بند 1.1 پیوست شده است، منتقل می کند.

1.4. اموال منتقل شده تحت این قرارداد باید کامل باشد.

1.5. اموال مشخص شده در بند 1.1 تحت یک سند امضا شده توسط کارمندان مجاز طرفین منتقل می شود.

2. حقوق و تعهدات طرفین

2.1. فروشنده متعهد می شود:

2.1.1. انتقال ملک مطابق با شرایط این توافقنامه؛

2.1.2. شرایطی را برای خریدار برای پذیرش ملک منتقل شده فراهم کنید.

2.1.3. انجام سایر وظایف مقرر در این موافقتنامه.

2.2. خریدار متعهد می شود:

2.2.1. انجام کلیه اقدامات لازم برای اطمینان از پذیرش ملک منتقل شده؛

2.2.2. پرداخت برای اموال منتقل شده مطابق با شرایط این توافقنامه؛

2.2.3. انجام سایر وظایف مقرر در این موافقتنامه.

3. قیمت قرارداد و روش پرداخت

3.1. قیمت ملک منتقل شده تحت این قرارداد روبل (شامل مالیات بر ارزش افزوده) است.

3.2. پرداخت توسط خریدار به روبل روسیه به حساب بانکی فروشنده ظرف چند روز از تاریخ انتقال ملک انجام می شود. تعهد خریدار مبنی بر پرداخت ملک منتقل شده در لحظه واریز وجه به حساب بانکی فروشنده انجام شده تلقی می شود.

4. لازم الاجرا شدن. رویه تغییر و فسخ

4.1. این موافقتنامه از لحظه امضای آن توسط هر دو طرف لازم الاجرا می شود.

4.2. مطابق ماده 450 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طرفین حق دارند این موافقتنامه را در هر زمان با توافق متقابل اصلاح یا فسخ کنند. هرگونه تغییر و اضافات در این قرارداد تنها در صورتی معتبر است که به صورت کتبی و امضا شده توسط هر دو طرف باشد.

5. جدول زمانی و تبادل اطلاعات

5.1. مگر اینکه غیر از این مشخص شده باشد، شرایط مشخص شده در این توافقنامه در روزهای تقویم محاسبه می شود.

5.2. اگر تاریخ اجرای هر یک از تعهدات طبق این توافقنامه در روز غیر کاری قرار گیرد، مهلت اجرای آن به روز کاری بعد از تاریخ اجرای تعهد موکول می شود.

5.3. طرفین متعهد می شوند که فوراً، حداکثر چند روز، تغییرات در جزئیات پستی، بانکی، الکترونیکی و غیره را به یکدیگر اطلاع دهند. در صورت اطلاع نابهنگام، مدارک، وجوه و اطلاعات ارسالی با استفاده از مشخصات قبلی ارسال شده به آدرس و مشخصات مناسب تلقی می شود.

6. فورس ماژور

6.1. در صورتی که این شرایط به طور مستقیم بر عملکرد این قرارداد تأثیر گذاشته باشد، طرفین از مسئولیت در قبال عدم انجام کامل یا جزئی تعهدات مندرج در این قرارداد رها می شوند.

6.2. در صورتی که این شرایط بیش از یک ماه ادامه یابد، هر یک از طرفین حق خودداری از اجرای بیشتر تعهدات مندرج در این قرارداد را خواهد داشت و در این صورت هیچ یک از طرفین حق مطالبه جبران خسارات احتمالی از طرف دیگر را نخواهد داشت.

7. داوری

7.1. اختلافات و اختلافات ناشی از این قرارداد که از طریق مذاکره قابل حل نباشد، قابل حل و فصل در دادگاه داوری شهرستان می باشد.

8. سایر شرایط

8.1. کلیه تغییرات و الحاقات این قرارداد جزء لاینفک آن بوده و در صورتی معتبر است که به صورت کتبی و امضای طرفین صورت گیرد.

8.2. این قرارداد در دو نسخه تنظیم شده است، یک نسخه برای هر طرف. هر نسخه دارای قدرت قانونی برابر است.

8.3. در سایر موارد که در این توافقنامه پیش بینی نشده است، طرفین بر اساس قوانین فعلی فدراسیون روسیه هدایت خواهند شد.

هر معامله در بازار ثانویه مستلزم انعقاد قرارداد خرید و فروش است. این شامل بندها و اضافات اجباری است. طرفین معامله حق دارند شرایط و نکات مهم خود را در قرارداد منعکس کنند. اگر مشکلی پیش بیاید، شواهد محکمی برای دفاع از حقوق شما در دادگاه خواهد بود.

این مقاله یک مرجع و مطالب اطلاعاتی است.

خبرنگار پرتال سعی کرد قبل از تبدیل شدن قرارداد خرید و فروش به سند رسمی به چه نکاتی توجه کنید.

درباره فواید دوراندیشی
واقعیت های بازار املاک ما به گونه ای است که هیچ کس برای آن قرارداد خرید و فروش منعقد نمی کند مشاور املاکفورا. ابتدا یک سند اولیه تهیه می شود - توافق اولیه ، پیش توافق یا کاغذ دیگری. "من این سند را می نامم بیشترین مهم است، من متقاعد شده ام اولگا واراکوتینا، مدیر آژانس "MIC - املاک و مستغلات". - پس از همه، در آن است که تمام شرایط معامله آتی، امضای خود قرارداد خرید و فروش به شرح توافق اولیه صورت می گیرد. دیگر امکان تغییر شرایط بدون رضایت طرف دیگر وجود نخواهد داشت.»

اولین سوالی که کارشناس توصیه به توضیح آن می کند این است که با چه کسانی مذاکره می کنید؟ آیا کسی که خود را صاحب آپارتمان می نامد واقعا یکی است؟ آیا صاحبان دیگری هستند؟ آیا آنها با شرایط بیع (و در واقع خود بیع) موافقت خواهند کرد؟ اگر شخصی خود را نماینده مالک می خواند باید وکالتنامه مناسب داشته باشد.

علاوه بر این، توافق اولیه شامل تمام جزئیات معامله آینده است. اول از همه، قیمت. دستور پرداخت. معامله در کجا انجام خواهد شد؟ چه کسی هزینه های نتیجه (معامله) آن را تقبل خواهد کرد. حتی مسائلی مانند تخلیه بعدی آپارتمان و تحویل کلید نیز بهتر است از قبل مورد بحث قرار گیرد.

می‌گوید: «اینکه آیا قرارداد خرید و فروش منعقد می‌شود و همچنین عواقب آن برای طرفین در صورت عدم انعقاد قرارداد، بستگی به این دارد که شرایط در توافق اولیه چقدر واضح است». Oksana Shcheslavskaya، وکیل در Peresvet-Real Estate. - جمله بندی از اهمیت بالایی برخوردار است - بسته به آنها، قرار مقدماتی را دادگاه می تواند به عنوان قولنامه، سفته، قرارداد نمایندگی و ... تلقی کند. این بستگی به این دارد که آیا خریدار در صورت عدم انعقاد قرارداد اصلی، می تواند پولی را که پرداخت کرده است به فروشنده برگرداند، آیا در دادگاه می توان فروشنده را ملزم به انعقاد قرارداد اصلی کرد یا اجبار. او را جبران کند.»

قرارداد اصلی
این سند (نام رسمی قرارداد خرید و فروش است) است که مبنای انتقال مالکیت ملک است. می گوید: «قرارداد خرید و فروش املاک معمولاً به صورت کتبی ساده منعقد می شود ولادیمیر اسپاسکی، مدیر بخش حقوقی شرکت MIAN. اما بنا به درخواست طرفین می‌تواند به صورت اسناد رسمی نیز منعقد شود.» این کارشناس همچنین یادآوری می کند که توافق نامه فقط از لحظه ثبت نام ایالتی در اداره خدمات ثبت نام فدرال منعقد شده تلقی می شود. اگر طرفین به سادگی سندی را امضا کردند و پس از آن در سرویس ثبت فدرال ثبت نشد، از نظر حقوقی چنین توافقی منعقد نشده تلقی می شود.

در این سند چه چیزی باید باشد؟ "توضیحات مفصلی از طرفین معامله: نام کامل، جنسیت، تاریخ تولد و غیره" فهرست می شود دیمیتری آورین، رئیس بخش حقوقی شرکت "کیفیت جدید". اینها همه نکات مهمی هستند: به عنوان مثال، عدم ذکر جنسیت، دلیلی برای تعلیق ثبت معامله است. همچنین لازم است موضوع معامله بر اساس داده های سیستم فدرال رزرو و BTI شرح داده شود. و البته قیمت (در مورد آن کمی بعداً صحبت خواهیم کرد) و همچنین شرایط پرداخت و شرایط انتقال ملک.

علاوه بر جنبه های فوق (از نظر قانونی لازم است)، موارد دیگری نیز وجود دارد. به طور رسمی، شما می توانید بدون آنها کار کنید، اما به هر حال بهتر است این کار را انجام دهید. دیمیتری آورین می‌گوید: «به‌منظور جلوگیری از ادعاهای احتمالی در آینده، برای جلوگیری از ادعاهای احتمالی در آینده، ایده خوبی است که شرایط آپارتمان را حداقل به طور کلی توصیف کنیم (با توجه به اینکه این یک بازار ثانویه است). "اگر آپارتمان مبله فروخته می شود، توصیه می شود آن را نیز توضیح دهید." همچنین خوب است که مشخص شود چه کسی، به چه ترتیب، در چه بازه زمانی و با هزینه چه کسی اسناد را برای ثبت معامله ارائه می کند. جنبه دیگر: در صورت پرداخت پس از ثبت نام دولتی، آیا آپارتمان در این مدت نزد فروشنده گرو گذاشته می شود؟ به طور معمول، مقامات فدرال رزرو در چنین مواردی به طور پیش فرض تعهد را ثبت می کنند - پس از آن خریدار باید زمان و تلاش زیادی را برای حذف آن صرف کند.

اولگا واراکوتینا ("MIC-Real Estate") نیز چنین مشکلی را مانند شماره تلفن به ما یادآوری می کند. واقعیت این است که طبق قوانین MGTS، تلفن متعلق به آپارتمان نیست، بلکه متعلق به شخص است - بر این اساس، فروشنده آپارتمان می تواند با درخواست انتقال شماره به آدرس جدید خود، بیانیه ای به مرکز تلفن بنویسد. . بنابراین خریدار بدون تلفن می ماند - برای نصب یک تلفن جدید، دوباره باید زمان و تلاش خود را تلف کند.

قیمت، قیمت، در مورد قیمت ...
از لحاظ نظری، ثمن یکی از شروط ضروری قرارداد است، همراه با طرفین معامله، مفعول و هر چیز دیگری که قبلاً در مورد آن نوشته شده است. اما اخیراً آنقدر به این موضوع توجه شده است که تصمیم گرفتیم فصل جداگانه ای را به آن اختصاص دهیم.

واقعیت این است که پول دریافتی از فروش یک آپارتمان درآمدی است که فروشنده باید مالیات بر درآمد بپردازد - 13٪. درست است، هنر. 220 از کد مالیاتی (TC) فراهم می کند مالیات دهندگان با به اصطلاح. کسر مالیات - اگر او مالک ملکی بود که بیش از سه سال فروخته می شد، سپس به مبلغ کامل. اگر کمتر باشد - تا 1 میلیون روبل.

این در عمل به چه معناست؟ آپارتمان ها (حداقل در مسکو) به طور قابل توجهی بیش از یک میلیون هزینه دارند. بیایید به عنوان مثال فرض کنیم که مالکی با کمتر از سه سال "تجربه" ملک خود را به قیمت 4 میلیون روبل می فروشد. کسر 3 میلیون (4-1) را پوشش نمی دهد و 13٪ از این مبلغ 390 هزار روبل خواهد بود. این دقیقاً همان مقدار مالیات است که باید پرداخت کنید. کمی زیاد...

مدت ها پیش طرحی در بازار اختراع شد که امکان فرار مالیاتی را فراهم می کرد: مبلغ کمتری به سادگی در قرارداد نوشته شده بود. برای سال‌ها، وضعیت در وضعیت کم و بیش با ثباتی باقی ماند - مقامات مالی هر از گاهی به شدت انگشتان خود را تکان می‌دادند، اما هیچ قدم واقعی برای گرفتن و مجازات حرامزاده‌ها برنداشتند. این پاییز (بحران، اما!) وضعیت تغییر کرده است: «طرف‌بازان» جدی گرفته شده‌اند. طبق اطلاعاتی که با ما به اشتراک گذاشته شده است فلیکس آلبرت، رئیس شرکت "HIRSH-Russia"، پیش از این، مقامات مالیاتی سعی می کردند بر فروشندگان تأثیر بگذارند، اما آنها معمولاً روی موضع خود ایستادند: آپارتمان به قیمت یک میلیون فروخته شد، دوره! اکنون تاکتیک ها متفاوت است: ابتدا آنها به سراغ خریداران می روند و می گویند که خرید آپارتمان به میزان قابل توجهی ارزان تر از بازار یک منفعت مادی است که خریدار موظف به پرداخت مالیات است. معمولاً خریدار شواهدی دارد که نشان می دهد در واقعیت چقدر برای آپارتمان پرداخت کرده است: در طول معاملات، همیشه رسید برای دریافت پول و برای مبالغ واقعی صادر می شود. خریدار در تلاش برای دفع تهدید، این رسیدها را به سازمان مالیاتی ارائه می کند و آنها نیز با آنها نزد فروشندگان می روند. فلیکس آلبرت غمگینانه پیش بینی می کند: "با توجه به اینکه مبالغی که دولت در اینجا کلاهبرداری شده است به صدها هزار روبل می رسد ، همه اینها مملو از مسئولیت کیفری و نه اداری برای فروشندگان است."

ما از Oksana Shcheslavskaya ("Peresvet-Real Estate") خواستیم تا موضوع را از نظر حقوقی روشن کند. به گفته او، طرفین قرارداد حق دارند هر قیمتی را تعیین کنند - این در هنر ذکر شده است. 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه. تنها شرط این است که قیمت آپارتمان توسط طرفین به صورت کتبی تعیین شود (ماده 555 قانون مدنی فدراسیون روسیه). با این حال ، کد مالیاتی دارای هنر است. 40، که بیان می کند هنگام نظارت بر کامل بودن محاسبه مالیات، مقامات مالیاتی حق دارند در موارد خاص صحت اعمال قیمت معاملات را بررسی کنند. و در مواردی که قیمت ها بیش از 20 درصد از میانگین بازار برای کالاهای مشابه انحراف داشته باشد، سازمان مالیاتی حق اخذ مالیات و جریمه اضافی را دارد.

اوکسانا شچسلوسکایا به طور خلاصه می گوید: "بنابراین، طرفین قرارداد خرید و فروش آپارتمان در واقع حق دارند آزادانه قیمت را تعیین کنند و مقامات مالیاتی حق دارند مالیات را بر اساس قیمت بازار دریافت کنند."

راروزبعد از
مرحله اصلی در فروش، همانطور که قبلاً گفتیم، ثبت ایالتی قرارداد توسط سیستم فدرال رزرو است. با این حال، این هنوز تکمیل نهایی فرآیند نیست. اولگا واراکوتینا (MIC- املاک و مستغلات) می گوید: "قرارداد فروش زمانی انجام شده تلقی می شود که طرفین اقدامات مربوط به موضوع قرارداد را انجام دهند: فروشنده تحویل داد، خریدار آپارتمان را پذیرفت، خریدار قیمت توافقی را پرداخت کرد." ). - این امر با عمل پذیرش و انتقال آپارتمان و دریافت مبلغ مربوطه از خریدار توسط فروشنده تأیید می شود. معمولاً هنگام واگذاری واقعی آپارتمان که فروشنده کلید و دفاتر پرداخت را به خریدار می دهد، برگه انتقال و قبولی امضا می شود.

او خاطرنشان می کند که در مورد رسید دریافت پول اوکسانا دیویوا، مدیر بخش فروش املاک و مستغلات مسکونی این شرکتچوب سیاه، سند اصلی تأیید کننده واقعیت پرداخت است. رسید باید دست نویس فروشنده باشد و تاریخ و محل تهیه را قید کند. مشخصات گذرنامه طرفین، مبلغ، دلایل انتقال وجه (یعنی قرارداد خرید و فروش آپارتمان ذکر شده است) و همچنین حاوی عبارتی مانند "من ادعای مادی ندارم".

...به لحاظ نظری ممکن است یکی از طرفین از اجرای قرارداد طفره رود. اولگا واراکوتینا (MIC Real Estate) می گوید: «وضعیت فروشنده که قبلاً آپارتمان را فروخته است و از دریافت پول برای آن امتناع می ورزد، غیرواقعی است. - اما مواردی وجود دارد که فروشنده مهلت های انتشار را رعایت نمی کند. به عنوان مثال، او قصد داشت در دو هفته یک آپارتمان جدید را بازسازی کند، اما وقت نداشت. در این صورت مجدداً طرفین توافق می‌کنند و شرایط جدیدی را برای خود تعیین می‌کنند، مثلاً فروشنده یک ماه اجاره آپارتمان اجاره‌ای را به خریدار می‌پردازد.»

و البته رفتن به دادگاه همیشه یک گزینه است. درست است، همانطور که کارشناسان ما به اتفاق آرا می گویند، چنین مواردی بسیار نادر است. دیمیتری آورین (کیفیت جدید) نظر کلی را بیان می کند: "خود تمایل به نقض تنها زمانی ظاهر می شود که طرف ببیند که برای آن مجازات نمی شود." و اگر در قرارداد به وضوح تمام اقدامات، مهلت ها و اقدامات برای عدم تحقق بیان شده است، پس چه نوع انحرافی می تواند وجود داشته باشد؟

قانون مدنی به هیچ وجه فروش دارایی های ثابت را محدود نمی کند. قرارداد خرید و فروش توسط شرکت کنندگان به صورت مکتوب و رایگان تنظیم می شود. با این حال، با وجود آزادی در طراحی، توافق نامه کتبی باید دارای بندهای اجباری باشد که بدون آن سند معتبر شناخته نخواهد شد. قرارداد خرید و فروش دارایی های ثابت معمولاً با سند انتقال همراه است که در سطح قانونگذاری واقعیت انتقال ملک را تأیید می کند. این مقاله در مورد ویژگی های تنظیم یک توافق نامه و شرایط ضروری که باید در محتوای سند ثبت شود، توضیح می دهد.

ویژگی های توافق نامه

قرارداد خرید و فروش دارایی های ثابتقراردادی است که به موجب آن دارایی یک سازمان، کارآفرین فردی یا بنگاه اقتصادی مورد استفاده در فرآیند تولید فروخته می شود. چنین اموالی به معنای تجهیزات، وسایل نقلیه یا وسایل است.

واحد تجاری ممکن است به دلایل زیر تصمیم به فروش دارایی، ماشین آلات و تجهیزات تحت قرارداد خرید و فروش بگیرد:

حقوق و تعهدات طرفین

ماهیت قرارداد خرید و فروش دارایی های ثابت به شرح زیر است:

• توافقی - سند پس از انتقال کامل کالا به خریدار لازم الاجرا می شود.
• دوجانبه - هر دو طرف یک توافق نامه کتبی تعهدات متقابلی را در قبال یکدیگر دارند.
• جبران شده - خریدار متعهد می شود که برای ملکی که به او منتقل شده است در زمان مقرر پرداخت کند.

با توجه به موارد فوق، قرارداد خرید و فروش دارایی های ثابت اختیارات و تعهدات خاصی را به فروشنده و خریدار می دهد.

فروشنده حق دارد:

• در صورت امتناع خریدار از پذیرش یا پرداخت برای کالا، قرارداد کتبی را زودتر فسخ کنید یا نیاز به پرداخت فوری داشته باشید.
• در صورت تأخیر پرداخت توسط طرف مقابل، فرآیند انتقال دارایی های ثابت تحت قرارداد خرید و فروش را به حالت تعلیق درآورد.
• رد درخواست خریدار مبنی بر تعویض ملک، مگر اینکه عیوب کشف شده ناشی از سهل انگاری فروشنده باشد.

مسئولیت های فروشنده بر اساس قرارداد خرید و فروش عبارتند از:

• انتقال به موقع دارایی های ثابت به خریدار؛
• فراهم کردن شرایط مناسب برای پذیرش کالا و همچنین اطمینان از عدم توقیف و توقیف اموال منتقل شده و کاملاً عاری از ادعای اشخاص ثالث.
• ارائه تمام مدارک لازم؛
• پرداخت غرامت برای رفع عیوب یا هزینه های مالی ناشی از توقیف دارایی های ثابت ارائه شده در قرارداد خرید و فروش از افراد غیرمجاز.

خریدار به عنوان طرف مقابل نیز دارای اختیارات زیر است:

• در صورتی که فروشنده انتقال دارایی های ثابت را بیش از موعد مقرر به تعویق بیندازد، از تعهدات خود طبق توافق چشم پوشی کند.
• در صورتی که مقدار کالا با مقدار توافق شده در توافق نامه کتبی مطابقت نداشته باشد، پول پرداخت شده تحت قرارداد خرید و فروش را درخواست کنید.
• ابراز تمایل به کاهش هزینه یا دریافت غرامت برای کالاهای دریافت شده با نقص.

مسئولیت خریدار:

• پذیرش دارایی های ثابت در مدت تعیین شده در قرارداد خرید و فروش؛
• پرداخت را به موقع انجام دهید

حقوق و تعهدات فروشنده و خریدار باید در یک قرارداد کتبی به وضوح بیان شود. در غیر این صورت در صورت نبود این بند، طرفین معامله طبق قانون مدنی تعهداتی خواهند داشت.

در هر زمینه ای از زندگی ما اغلب با نیاز به انعقاد یک توافق مواجه هستیم.

قرارداد خرید و فروش دارای اشکال بسیاری و همچنین تفاوت های ظریف در هنگام تهیه متن اصلی است.

اما مهم نیست که توافق در مورد چه چیزی باشد، باید از قوانین اساسی پیروی کند.

هنگام نوشتن متن باید به چه نکاتی توجه کنید

قرارداد خرید و فروش در قانون مدنی فدراسیون روسیه بخشی جدایی ناپذیر و اساسی در زمینه روابط کالا و پول است.

هدف آن تنظیم روابط بین چندین شرکت کننده با رعایت حقوق و تعهدات آنهاست. در عین حال، هنگام تنظیم یک سند، باید تمام عناصر و شرایط آن را در نظر گرفت.

قاعده اساسی برای تنظیم یک توافقنامه، در نظر گرفتن همه مسائل مربوط به موضوع آن است. متن شرایط دقیق و ضررها و خطرات احتمالی را مشخص می کند.

الزامات اساسی و روش برای تنظیم توافقنامه

روابط بین اشخاص حقوقی و افراد توسط قانون فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

فرم قرارداد استاندارد، ساده نوشته شده است.مگر در مواردی که نیاز به ثبت اسناد رسمی و ثبت است.

توافقنامه تنها پس از توافق کامل بین طرفین رابطه در مورد موضوعات مطرح شده و موضوع مورد مذاکره منعقد می شود.

اگر فرم توافق نامه نوشته شده باشد، طبق شرایط قانون، باید توسط افرادی که تمایل خود را مطابق متن، به دست خود ابراز می کنند، امضا شود.

این توافقنامه نیز منوط به امضای نمایندگان طرفین است، اما تنها در صورت وجود وکالتنامه محضری برای این امر.

اگر معامله از راه دور انجام شود، می توان فرم را با امضای فکس تایید کرد یا به روشی دیگر در قانون مدنی فدراسیون روسیه منعکس شود و حقوق شرکت کنندگان آن را نقض نکند.

نحوه صحیح نوشتن یک سند: محتوا و مفهوم اصلی

قبل از حرکت به سمت پیش نویس مقاله، ارزش آن را دارد که به طور کلی برخی از تفاوت های ظریف و ویژگی های آن را درک کنیم.

فرم استاندارد حاوی نکات زیر است که دو طرف باید ویژگی های آن را بدانند.

معرفی

نام قرارداد که نوع آن را مشخص می کند: قرارداد خرید و فروش، قرارداد تامین، قرارداد کمیسیون و ....

در برخی موارد، نام گم شده است، سپس قسمت اصلی آن باید به طور دقیق بررسی شود.

این کار البته تحت هر شرایطی باید انجام شود، اگرچه نام فرم تعیین کننده نوع رابطه است، اما محتوای اصلی در متن آن وجود دارد.

تاریخی که در آن فرم امضا می شود، لحظه ای است که توافقنامه با تمام حقوق و تعهدات طرفین شروع به اجرا می کند. از نظر حقوقی، این یک نکته نسبتاً مهم است.

محل انعقاد قرارداد نیز مهم است - این یک امر رسمی نیست، زیرا روابط مندرج در متن به محل امضای آن گسترش می یابد.

طراحی فرم مستلزم ذکر نام کامل طرفین و همچنین نشان دادن نام اختصاری است که در ادامه متن ظاهر می شود.

علاوه بر این، نام کامل و موقعیت افراد امضا کننده فرم مشخص شده است.

مورد

این پاراگراف حاوی اطلاعات مهمی است. در این قسمت، طرفین تعهدات و حقوق خود، هزینه خدمات یا کالا، روش های پرداخت و بازه زمانی را که باید در آن قرارداد اجرا شود، مشخص می کنند.

در این مورد، شرایط اصلی مربوط به ماهیت کاغذ و شرایطی است که تحت آن امضا شده است.

موقعیت های اضافی

این بند اجباری نیست، اما با وجود این در اجرای تکالیف و حقوق از اهمیت بالایی برخوردار است.

عناصر اضافی به مسئولیت های طرفین در هنگام اجرای توافقات و همچنین زمینه های ایجاد تغییرات اشاره دارد.

سایر شرایط

این بخش بسته به نوع معامله و تمایل شرکت کنندگان ممکن است حاوی نکات مختلفی از جمله مشخصات شرکت کنندگان در روابط حقوقی، تعریف قوانین حاکم بر مسئولیت طرفین، تعداد نسخه ها و غیره باشد.

امروزه تهیه فرم بسیار آسان است - بسیاری از وب سایت ها نمونه قرارداد خرید و فروش را ارائه می دهند. اما اگر موضوع معامله اموال کلان است، بهتر است از دفتر وکالت کمک بگیرید.

ویژگی های تهیه فرم برای فروش املاک و مستغلات

در تمامی معاملات با املاک یکی از پرطرفدارترین ها قرارداد خرید و فروش است. این سند روابط حقوقی بین طرفین معامله را تنظیم می کند.

با تحلیل دقیق بازار می توان به این نتیجه رسید که عمده مشکلات در فروش ملک به دلیل تهیه نادرست فرم ایجاد می شود.

برای اینکه یک سند قدرت قانونی داشته باشد، باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• مشخصات طرفین: تحصیل کننده و مالک شی.
• اطلاعات کامل در مورد املاک و مستغلات؛
• چه سهمی از ملک فروخته می شود یا به طور کامل فروخته می شود و همچنین آیا طرح اقساطی وجود دارد یا برعکس پرداخت کل مبلغ.
• حضور افراد ثبت نام شده و تعداد ساکن در محل زندگی در زمان امضای قرارداد؛
• اسنادی برای اموال که تأیید می کند فروشنده حق تصرف ملک را دارد.
• لحظه در مورد خروج صاحبان سابق از فضای زندگی و زمان.
• هزینه شیء فروخته شده؛
• مهلت: مدت اعتبار فرم.

قرارداد خرید و فروش زمین و خانه: ویژگی ها

اجرای قرارداد فروش زمین می تواند به صورت کتبی ساده تنظیم شود یا در دفتر اسناد رسمی تأیید شود. هر دو گزینه معتبر است.

اما در مورد اخیر، طرفین یک ضمانت اضافی و قابل اعتماد به دست می آورند، زیرا این سردفتر است که معامله را از نظر قانونی بودن کامل آن و همچنین صحت کاغذ بررسی می کند.

انتقال حقوق مالکیت به خانه در حال فروش و به قطعه زمین منوط به ثبت در سازمان های دولتی است.

پس از تکمیل، گواهینامه ای برای خریدار صادر می شود که بر اساس آن مالک جدید ملک می شود. متن مقاله به شرح زیر است:

• مطالب: اطلاعات کامل;
• ملزومات؛
• شرایط قرارداد؛
• موضوع توافقنامه

اگر مالکیت خانه طبق یک سند فروخته می شود، باید نشان دهنده موارد زیر باشد:

1. اطلاعات دقیق در مورد موضوع؛
2. بهای ملکی که به فروش می رسد با ذکر نحوه پرداخت و ارز.
3. اطلاعات تکمیلی در مورد مدت زمان انتقال کلیه حقوق مالکیت، تضمین، پرداخت هزینه های مربوط به انعقاد معامله، در دسترس بودن مدارک برای پذیرش و انتقال ملک در حال فروش و سایر شرایط ضروری.

در سند فروش املاک، طرفین اطلاعات مربوط به زمین و اطلاعات مربوط به اطلاعات شناسایی آن را در متن توضیحات مورد وارد می کنند.

این فرمی است که حق تصرف یک ملک را تأیید می کند، به عنوان مثال، گواهی ثبت، طبقه بندی زمین و مکان، شماره کاداستر قطعه و اندازه کل منطقه.

داده های مربوط به یک ساختمان مسکونی بیگانه شده همراه با زمین به طور جداگانه ثبت می شود.

فرم تمام اطلاعات مربوط به شی را نمایش می دهد:

• شرح فضای زندگی؛
• مربع؛
• نشانی؛
• اسناد مالک ملک

این توافقنامه همچنین شامل کل مبلغی است که باید برای هر شی به طور جداگانه پرداخت شود.

فرم خرید و فروش بخشی جدایی ناپذیر از معامله است که در آن یکی از طرفین کلیه حقوق مالکیت کالا را بر اساس اسناد مالکیت به طرف دیگر منتقل می کند. یک توافق نامه به درستی تنظیم شده به جلوگیری از موقعیت های درگیری در آینده کمک می کند!

شماره قرارداد ______ (خرید و فروش ________________________________________________) (نام محصول) _______________ " " __________ 200__ ______________________________________________________________________________، (نام شرکت، تعاونی، سازمان) که از این پس به عنوان فروشنده نامیده می شود. «خریدار» به نمایندگی _______________________________________ با اقدام بر اساس ________________________________________________، از سوی دیگر، این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده است: 1. موضوع موافقتنامه. 1.1. فروشنده متعهد به انتقال مالکیت (مدیریت کامل اقتصادی) و خریدار نسبت به پذیرش و پرداخت کالاهای زیر می باشد: 1.1.1. نام (با ذکر سازنده) ___________________ _________________________________________________________________________________ 1.1.2. واحد اندازه گیری ________________________________________________ 1.1.3. قیمت واحد _________________________________________________ 1.1.4. مقدار ________________________________________________ 1.1.5. الف) هزینه کل محموله کالا _________________________، (به عبارت) ب) مالیات بر ارزش افزوده __________________________ ج) مجموع قابل انتقال ___________________________________________________________________________________________________________ (به عبارت) ب) مالیات بر ارزش افزوده ________________ ج) مجموع انتقالی __________________________________ (به صورت کلمه) ________________________________________________________________________________ 1.1.6. کیفیت و کامل بودن (تاریخ ساخت، استاندارد، مشخصات و ...) _________________________________________________________________ 1.1.7. مدت گارانتی (با اشاره به نوع: بهره برداری، نگهداری، ماندگاری) _________________________________________________________________ 2. شرایط تحویل و پرداخت کالا 2.1. مدت تحویل _________________________________ روز از لحظه _____________________________________________________________________ (انعقاد قرارداد، پرداخت و سایر شرایط) فروشنده _________________________________ حق پیشنهاد زودهنگام (دارا، ندارد). 2.2. نوع حمل و نقل و مبنای تحویل _________________________________________________ _________________________________________________________________________________ 2.3. بسته بندی (ظرف) و برچسب زدن (توضیحات یا لینک استاندارد، مشخصات) _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 2. 4. مدت، روش و نحوه پرداخت ________________________________ 2.4.1. مدت پرداخت _________________________________ روز از تاریخ _________________________________________________________________________________ 2.4.2. روش پرداخت (پیش پرداخت، پرداخت بعدی در زمان دریافت کالا، تلگرافی یا پستی) _______________________ ________________________________________________________________________________ 2.4.3. نحوه پرداخت (درخواست پرداخت، دستور پرداخت، اعتبار اسنادی، چک، درخواست پرداخت - دستور) ________________________________________________________________ مالیات بر ارزش افزوده باید به صورت ردیف جداگانه در اسناد پرداخت نشان داده شود. در سایر مواردی که در این بند پیش بینی نشده است، طرفین توسط "قوانین پرداخت های غیر نقدی در اقتصاد ملی" هدایت می شوند. 2.5. در صورت پیش پرداخت، خریدار موظف است ظرف سه روز از تاریخ پرداخت، رونوشتی از سند پرداخت تایید شده توسط بانک را به فروشنده تحویل دهد یا از طریق تلگرام با اطلاع رسانی به وی اطلاع دهد. در صورتی که خریدار الزامات این بند از قرارداد را رعایت نکند، فروشنده این حق را دارد که پس از ___________________ روز از تاریخ امضای قرارداد، کالا را بفروشد و این قرارداد را فسخ کند. 2.6. ________________________________________________________________ (شرایط اضافی) 3. ضمانت اجرای تعهدات و مسئولیت طرفین 3.1. هنگام امضای قرارداد، طرفین تضمین هایی را برای تامین و پرداخت نیروی کار مبادله می کنند. 3.1.1. ضمانت نامه خریدار _________________________________________________ ________________________________________________________________ 3.1.2. ضمانت نامه فروشنده _________________________________________________ _________________________________________________________________________________ 3.2. در صورت تاخیر در تحویل کالا یا تحویل کوتاه مدت، فروشنده به ازای هر روز تاخیر، جریمه ای به میزان _____________ درصد از هزینه کالای تحویل نشده به موقع به خریدار پرداخت می کند. 3.3. برای امتناع یا فرار غیر منطقی از پرداخت کالا (از جمله پیش پرداخت)، خریدار باید جریمه ای به میزان ____________________ درصد از مبلغی را که از پرداخت خودداری کرده یا طفره رفته به فروشنده بپردازد. 3.4. در صورت تأخیر در پرداخت کالا (از جمله در صورت پیش پرداخت) خریدار به ازای هر روز تاخیر، جریمه ای به میزان __________ درصد از مبلغ معوقه را به فروشنده پرداخت می کند. 3.5. خریدار در صورت عدم تحویل به موقع کالا (هنگام تحویل گرفتن از انبار فروشنده) به فروشنده جریمه ای به میزان ____ _____ درصد از بهای کالای به موقع تحویل نگرفته به فروشنده پرداخت می کند و همچنین جبران می کند. فروشنده برای خسارات ناشی از نگهداری کالا به مبلغ _________ درصد بهای تمام شده کالا برای هر روز عقب افتاده، اما حداکثر __________ درصد. 3.6. در صورتی که خریدار (کلاً یا جزئی) از پذیرش و پرداخت کالا (محصولات) مندرج در توافقنامه امتناع ورزد، خسارات وارده در این رابطه را به میزان ____________ درصد بهای تمام شده کالا به فروشنده جبران خواهد کرد. (محصولات). 3.7. ________________________________________________________________ (تحریم های اضافی) 3.8. طرفین تمام تلاش خود را برای حل و فصل هر گونه اختلافی که منحصراً از طریق مذاکره ایجاد می شود انجام می دهند. اگر حل اختلافات از طریق مذاکره غیرممکن باشد، طرفین به دادگاه داوری فدراسیون روسیه مراجعه می کنند. 4. سایر شرایط 4.1. در صورتی که عدم امکان اجرای مفاد توافقنامه به دلیل شرایط فورس ماژور از جمله ________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ 4.2 رخ دهد، طرفین مسئولیتی را که در بندهای 3.2-3.7 قرارداد پیش بینی شده است، متقبل نمی شوند. سایر شرایط به تشخیص طرفین: _________________________________ _________________________________________________________________________________ 4.3. در هر چیزی که در توافقنامه پیش بینی نشده است، طرفین توسط "مقررات مربوط به عرضه محصولات برای اهداف صنعتی و فنی و کالاهای مصرفی"، قانون فعلی هدایت می شوند. 4.4. ________________________________________________________________ (به تشخیص طرفین) 5. شرایط نهایی 5.1. این قرارداد فقط بر اساس قوانین جاری قابل اصلاح، فسخ یا بی اعتبار است. 5.2. کلیه تغییرات و اضافات قرارداد تنها در صورتی معتبر است که به صورت کتبی و امضا شده توسط دو طرف باشد. 5.3. عناوین مقالات برای سهولت ارجاع در نظر گرفته شده است و در هنگام تفسیر این موافقتنامه مورد توجه قرار نخواهد گرفت. 5.4. این توافقنامه شامل و بیان کننده کل شرایط قراردادی و تفاهم بین طرفین در رابطه با کلیه موارد ذکر شده در اینجا می باشد و کلیه بحث ها، قول ها و نمایندگی های قبلی بین طرفین در صورت وجود، فاقد اعتبار است. 5.5. قرارداد امضا شده از " " ____________ 200__ لازم الاجرا می شود. تا " "___________ 200__ 6. آدرس قانونی و امضای طرفین 6.1. در صورت تغییر آدرس قانونی یا بانک خدمات دهنده، طرفین موظفند ظرف ________ روز مراتب را به یکدیگر اطلاع دهند. 6.2. جزئیات احزاب 6.2.1. فروشنده _________________________________________________ 6. 2.2. خریدار _________________________________________________ 6.2.3. امضای طرفین: از فروشنده از خریدار ____________________________ (امضا) (امضا) M. P. M. P. " " ____________ 200__ " " _____________ 200__ نظرات: این نوع توافق رایج ترین و ساده ترین است. بند 1.1. شرح کالا را می توان به یک مشخصات جداگانه تفکیک کرد که ضمیمه ای به این توافقنامه است و بند 1.2 را می توان به صورت زیر فرموله کرد: بند 1.2 «مقدار، ویژگی ها و هزینه کالا در مشخصات تعیین شده است، مورد توافق قرار گرفته است. توسط هر دو طرف و که جزء لاینفک این موافقتنامه است (پیوست 1)". چنین تقسیم قرارداد زمانی توجیه می شود که ویژگی های محصول به طور قابل توجهی بیشتر از بند داده شده باشد یا تأیید مشخصات باید با شخص ثالث انجام شود. بند 2. کلمه عرضه در اینجا به معنای انتقال است و هیچ ابهامی وجود ندارد. بند 2.1. مبنای تحویل یا شرایط تحویل استاندارد از رویه تجارت بین‌المللی می‌آید و اکنون به طور گسترده در تجارت داخلی استفاده می‌شود. همچنین به کتاب های مرجع متعدد مراجعه کنید. بند 2.4.3. توصیه می شود طبق فرم انتخابی نحوه پرداخت کالا با جزئیات بیشتر قید شود و همچنین در صورت پرداخت با درخواست پرداخت ترتیب تاکید درخواست پرداخت مشخص شود. بند 3.1. ضمانت خریدار می تواند اسنادی باشد که اعتبار پرداخت بدهی او را تأیید می کند، ضمانت نامه بانکی یا بیمه. ضمانت‌های فروشنده اسنادی هستند که در دسترس بودن محصول و عدم وجود حقوق این محصول از طرف اشخاص ثالث را تأیید می‌کنند. ضمانت نامه بدون شک، رسید راه آهن یا توافق با شخص ثالث در مورد پذیرش کالا برای نگهداری است. pp. 3.6-3.7. تکنیک مورد استفاده در اینجا زمانی است که میزان جبران خسارت از قبل توافق شده باشد. این به دلیل این واقعیت است که روش برای تعیین ضرر و زیان کاملاً کار فشرده است. در بند 3.7. تحریم های اضافی باید به صلاحدید طرفین و همچنین روشی برای جبران خسارات ارائه شود. تعیین نوع مجازات، جریمه یا جریمه می تواند بسیار مفید باشد اگر قانون این امر را به صلاحدید طرفین برای یک نوع قرارداد معین، یعنی. هنجارهای اجباری در اینجا امکان پذیر است. جریمه مبلغی است که به موجب قانون یا قرارداد تعیین شده است که در صورت انجام نادرست تعهدات، شخص مقصر باید به قربانی بپردازد. قانون یا قرارداد موارد زیر را پیش بینی می کند: الف) فقط جریمه ها (جریمه ها، جریمه ها) جمع آوری شود، اما ضرر و زیان نیست. ب) جبران خسارات وارده به مبلغ مازاد بر جریمه. ج) بازیابی انتخاب ضرر یا جریمه (جریمه، جریمه). د) جبران خسارت در قسمتی که مشمول جریمه نمی شود. اغلب تعیین و اثبات میزان زیان (از جمله سود از دست رفته) بسیار دشوار است، بنابراین ترجیح می دهند میزان جریمه را از قبل تعیین کنند. در مورد نوع و میزان مجازات های مجاز در قانون، مشاوره با وکیل توصیه می شود. بند 5.1. این بند به موضوع بسیار مهم ثبت دقیق و دقیق حقوق مالکیت می پردازد. تعدادی از معاملات وجود دارد که نیاز به رضایت اشخاص ثالث یا ثبت نام دولتی دارند. در غیر این صورت ممکن است با حکم دادگاه فسخ شوند. چنین معاملاتی شامل معاملات با املاک، وسایل نقلیه، سهام با نام، سهام و بسیاری موارد دیگر است. علاوه بر این (به ویژه در مورد املاک و مستغلات)، استانداردهای مختلفی در کشورهای مختلف عضو CIS برنامه ریزی شده است.