اموال غیر سرمایه ای. پروژه های ساختمانی سرمایه ای و انواع آنها چیست؟ تعریف پیشنهادی از ویژگی های خط

اشیای ساختمانی سرمایه ای مشمول ثبت در کاداستر املاک دولتی و سایر انواع کاداستر ساختمان ها، سازه ها، اماکن و اشیای ساخت و ساز در حال انجام است.

ساختمان ها، سازه ها، ساخت و سازهای در حال انجام، به استثنای ساختمان های موقت، کیوسک ها، سوله ها و سایر سازه های مشابه جزء اموال غیر منقول طبقه بندی می شوند.

تعریف قانونی ساختمان های موقت را از اشیاء ساخت و ساز سرمایه مستثنی می کند و به عنوان نمونه ای از ساختمان ها مستقیماً نشان می دهد: کیوسک- ساختمانی که طبقه تجاری ندارد و برای یک محل کار فروشنده طراحی شده است. سایبان- سازه ای از نوع نیمه بسته (سقف روی تکیه گاه ها با یا بدون دیوار باز).

در قوانین روسیه، مفهوم "اشیاء ساخت و ساز سرمایه" از سال 2005 وجود داشته است. در قانون برنامه ریزی شهری قبلی، از ساخت و سازهای قانونی "اشیاء املاک در برنامه ریزی شهری"، "اشیاء فعالیت های برنامه ریزی شهری" استفاده شده است.

اجازه دهید انواع اشیاء ساخت و ساز سرمایه را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم (از این پس OKS نامیده می شود)

ساختمان سازه ساختمانی زمینی با فضای داخلی در نظر گرفته شده برای نوع خاصی از فعالیت و تفریح ​​انسانی یا اشیاء معماری و ساختمانی که هدف آن ایجاد شرایط کار، زندگی، خدمات اجتماعی و فرهنگی برای جمعیت، ذخیره سازی مواد است. ارزش ها، نگهداری از حیوانات

ساختمان شامل شبکه های تاسیساتی و سیستم های تاسیساتی (تجهیزات) می باشد. این ساختمان ممکن است در قسمت زیرزمینی نیز دارای ساختمان بوده باشد. سازه ای که قسمت بالای زمینی نداشته باشد ساختمان نیست.

ساختمان یکی از انواع سازه های ساختمانی است. وظیفه اصلی ساختمان ها سازماندهی فضایی خانواده، فرآیندهای کار و تفریح ​​مردم است.

ساختمان ها توسط علم گونه شناسی مورد مطالعه قرار می گیرند که اشیاء معماری را در مقایسه با آنها بر اساس ویژگی های مشترک طبقه بندی می کند:

هدف عملکردی؛

پارامترهای برنامه ریزی فضا؛

الگوهای شکل دهی؛

توابع برنامه ریزی شهری و الزامات آنها؛

کیفیت های عملیاتی

توسط هدف عملکردیساختمان ها به چهار گروه اصلی مربوط به انواع اصلی فعالیت های انسانی تقسیم می شوند: زندگی، کار و فعالیت های عمومی و اداری:

ساختمان های عمومی؛

ساختمان های مسکونی؛

ساختمان صنعتی؛

ساختمان ها و سازه هایی که برای نیازهای کشاورزی در نظر گرفته شده اند.

هر یک از این گروه ها به نوبه خود، بسته به هدف عملکردی ساختمان ها یا ویژگی های آنها، ساختار گونه شناختی خاص خود را دارند. ویژگی اصلی ساختمان ها که به وسیله آن مشخص می شود که متعلق به یک گروه خاص است، تعیین یک ساختمان از نوع خاصی برای یک هدف خاص است.

مثلا: ساختمان های عمومی بر اساس حوزه های خدمات فرهنگی و اجتماعی برای جمعیت طبقه بندی می شوند:

1) مراقبت های بهداشتی؛

2) علم، آموزش و پرورش.

3) آموزش و پرورش؛

4) فرهنگ بدنی و ورزش؛

5) تفریح ​​دسته جمعی؛

6) حمل و نقل و ارتباطات.

7) پذیرایی عمومی؛

8) تجارت؛

9) خدمات خانگی؛

10) فعالیت های مدیریتی و اداری.

11) شرکت های آب و برق.

توسط پارامترهای برنامه ریزی فضاساختمان ها بر اساس تعداد طبقات، طرح های برنامه ریزی، منطقه بندی عملکردی ساختمان ها در طرح جامع و محل در خود ساختمان طبقه بندی می شوند.

مثلا: ساختمان های مسکونی به انواع زیر تقسیم می شوند:

آپارتمان تک (یک طبقه، اتاق زیر شیروانی، دو طبقه)؛

مسدود شده (دو آپارتمان یک، دو طبقه، چهار آپارتمان دو طبقه؛ چند آپارتمان یک-دو طبقه)؛

مقطعی (تک بخش سه طبقه به بالا، چند بخش دو طبقه و بالاتر)؛

راهرو، راهرو-بخشی;

گالری، گالری-بخشی.

یکی از نمونه‌های طبقه‌بندی ساختمان‌ها، طرح زیر است (شکل 2.1):

برنج. 2.1. نمونه ای از طبقه بندی ساختمان

ساختمان مسکونی(خانه) شامل اتاق ها و همچنین مکان هایی برای استفاده کمکی است که برای رفع نیازهای خانگی و سایر نیازهای شهروندان مرتبط با زندگی آنها در چنین ساختمانی طراحی شده است. ساختمان‌های مسکونی (خانه‌ها) شامل منازل مسکونی از نوع دائمی، خوابگاه‌ها، سرپناه‌ها، خانه‌های صندوق سیار، پانسیون‌های سالمندان و معلولان، جانبازان، خانه‌های ویژه سالمندان تنها، پرورشگاه‌ها، مدارس شبانه‌روزی در مدارس و مدارس شبانه‌روزی و خانه های دیگر

ساختمانهای مسکونی انفرادی - ساختمانهای مسکونی مجزا با حداکثر سه طبقه که برای یک خانواده در نظر گرفته شده است. آنها همچنین شامل خانه های کلبه ای هستند (که در آن یک قطعه زمین کوچک وجود دارد؛ کلبه ها عمدتاً دو طبقه با یک راه پله داخلی هستند که در طبقه اول معمولاً یک اتاق مشترک، آشپزخانه، اتاق های ابزار وجود دارد؛ در طبقه دوم. طبقه - اتاق خواب)، خانه های بلوک تک خانواده، متشکل از بلوک های مسکونی مستقل.

ساختمان آپارتمانی مجموعه ای از دو یا چند آپارتمان در یک ساختمان مسکونی است که دارای خروجی مستقل یا به یک قطعه زمین مجاور ساختمان مسکونی یا به قسمت های مشترک در چنین ساختمانی هستند. یک ساختمان آپارتمان حاوی عناصری از دارایی مشترک صاحبان اماکن در چنین خانه ای مطابق با قانون مسکن است.

ساختمان های غیر مسکونی- اینها ساختمانهایی هستند که هدف آنها ایجاد شرایطی برای کار، خدمات اجتماعی و فرهنگی برای جمعیت و ذخیره ارزشهای مادی است: صنعتی، کشاورزی، تجاری، اداری، آموزشی، بهداشتی و غیره.

در روند توسعه نیازهای جمعیت شهر، انواع ساختمان ها دائما در حال تغییر هستند. علاوه بر انواع مشخص ساختمان ها، اشکال انتقالی زیادی نیز وجود دارد.

علاوه بر طبقه بندی گونه شناختی، i.e. طبقه بندی ساختمان ها بر اساس هدف، تقسیم بندی ساختمان ها به کلاس هااز نظر اهمیت 4 طبقه ساختمان وجود دارد. هر طبقه از ساختمان ها مشمول الزامات خاصی در مورد سرمایه گذاری (مصالح و سازه های ساختمانی، مقاومت در برابر آتش و غیره)، درجه برنامه ریزی شهری و اهمیت اقتصادی ملی و ویژگی های عملکرد هستند.

ساختمانمنکلاس. اینها شامل ساختمانهای مسکونی و عمومی است که نیازهای فزاینده را برآورده می کنند (ساختمانهای عمومی که نقش مهمی در ترکیب شهرها دارند، ساختمانهای مسکونی بالای شش طبقه و غیره).

ساختمانIIکلاس. اینها ساختمانهای انبوه، ساختمانهای مسکونی 4-5 طبقه هستند.

ساختمانIIIکلاسساختمان های کم ارتفاع با ظرفیت کم هستند.

ساختمانIVکلاس. اینها ساختمان هایی هستند که حداقل شرایط را برآورده می کنند.

اجزای اصلی ساختمان عبارتند از محل - این قسمت عملکردی یک ساختمان، سازه یا سازه است که با مرزهای فیزیکی (دیوارها) که شکافی ندارند از سایر بخش های کاربردی جدا شده است.

به عنوان بخشی از محل، ممکن است اتاق هایی برای هدف مورد نظر (اتاق-حمام، اتاق ورودی، اتاق-آشپزخانه، اتاق استراحت و غیره) وجود داشته باشد. اتاق یک بخش عملکردی غیر قابل تقسیم یک ساختمان است.

ساخت و ساز - نتیجه ساخت و ساز که یک سیستم ساختمانی سه بعدی، مسطح یا خطی است که دارای قسمت های زمینی، رو زمینی و (یا) زیرزمینی است که از سازه های باربر و در برخی موارد محصور سازه های ساختمانی تشکیل شده و طراحی شده است. انجام فرآیندهای تولید انواع مختلف، فروشگاه محصولات، اقامت موقت افراد، جابجایی افراد و کالاها.

شیئی که به عنوان یک ساختار عمل می کند، هر ساختار منفرد با تمام وسایلی است که یک کل واحد را با آن تشکیل می دهند.

مثلا:

سد شامل بدنه سد، فیلترها و زهکشی ها، شمع های ورق و سرندهای تزریق، خروجی ها و سرریزها با سازه های فلزی، تکیه گاه های شیب، جاده های امتداد بدنه سد، پل ها، سکوها، نرده ها و غیره است.

جاده موتوری در محدوده تعیین شده شامل زیرسازی با استحکامات، سطح بالایی و محیط جاده (علائم راهنمایی و رانندگی و غیره)، سایر سازه های مرتبط با جاده - حصارها، فرودها، سرریزها، خندق ها، پل هایی با طول حداکثر 10 است. متر، خندق.

سازه‌هایی که یک شی واحد هستند، متشکل از عناصر ناهمگن که با یک هدف کاربردی مشترک متحد شده‌اند، همچنین شامل استادیوم‌هایی می‌شوند که شامل مناطق ویژه برای تمرین ورزش‌های مختلف می‌شوند، به عنوان مثال، زمین‌های گوروش و دو و میدانی، زمین‌های فوتبال و هاکی، یک مسیر دویدن و گودال‌ها. برای پریدن زمین های بازی بر روی زمین قرار گرفته اند و مناسب سازی آن برای اهداف فرهنگی بدنی و ورزش هستند. در این مورد، این ساختارها به گونه ای ایجاد شده اند که با هدف عملکردی آنها مطابقت دارد.

سازه ها همچنین عبارتند از: دستگاه های کاربردی کامل برای انتقال انرژی و اطلاعات مانند خطوط برق، نیروگاه های حرارتی، خطوط لوله برای اهداف مختلف، خطوط رله رادیویی، خطوط ارتباطی کابلی، سازه های تخصصی سیستم های ارتباطی و همچنین تعدادی از اشیاء مشابه. با تمام سازه های مهندسی مرتبط

ساختمان ها تعاریف قانونی مفهوم " ساختمان ها» در قوانین روسیه موجود نیست. همانطور که قبلاً در قوانین RSFSR ، اصطلاح "ساختمان ها" به عنوان یک مفهوم کلی از ساختمان ها و سازه ها استفاده می شود. در حال حاضر، مفهوم "ساختمان" عمدتاً یا در یک سری اصطلاحی - "ساختمان، سازه، سازه" یا به عنوان معادل مفهوم ساختمان استفاده می شود، یا به معنای ثانویه تاکید می شود: "ساختمان های مسکونی و تاسیساتی واقع شده اند. در باغ و مناطق حومه شهر، ساختمان‌های خدماتی برای نگهداری حیوانات خانگی، ساختمان‌هایی برای استفاده کمکی، ساختمان‌هایی برای مصارف مصرفی (کلاه‌ها، خانه‌های باغ، گاراژ).

بر خلاف سایر پروژه های ساخت و ساز سرمایه، ساختمان موضوع حسابداری نیست که در نگهداری از ثبت دولتی واحد از اشیاء ساخت و ساز سرمایه و ثبت کاداستر دولتی املاک و مستغلات استفاده می شود.

ساخت و ساز در حال انجام است - اشیایی که ساخت و ساز آنها عمدتاً به دلیل کمبود منابع مالی و پشتیبانی لجستیکی متوقف شده است. اصطلاح حقوقی مشخص شده ویژگی های طراحی شی املاک و اهداف عملکردی ایجاد آن را مشخص نمی کند، بلکه فرآیند ایجاد شی املاک و مستغلات و انعکاس ماهیت مرحله ای این فرآیند در ویژگی های شی ایجاد شده را مشخص می کند. بر خلاف ساختمان ها، سازه ها یا سازه ها، اشیاء در حال ساخت را نمی توان تا پایان ساخت و راه اندازی مطابق با هدف خود استفاده کرد.

ساخت و ساز هر اشیایی که برای آن نه تنها کار ساخت و ساز، بلکه زمین نیز لازم باشد، سرمایه نامیده می شود. در طول ساخت و ساز سرمایه، ساختارهای کاملاً جدید ایجاد می شود و ساختارهای موجود بازسازی می شوند.

طبقه بندی اشیاء ساخت و ساز سرمایه

انواع سازه ها، ساختمان ها و بناهایی که اکنون در حال ساخت هستند و اشیای ناتمامی که به عنوان بناهای سرمایه ای شروع به برپایی کردند، اشیای ساخت سرمایه هستند.

ساخت و ساز سرمایه به دو دسته تقسیم می شود:

1. ساختمان
2. سازه های.

ساختمان- اینها ساختمان هایی هستند که برای مسکن، ذخیره سازی محصولات، نگهداری از حیوانات و برای شرکت ها در نظر گرفته شده است.

چنین ساختمان هایییک سیستم مهندسی متعادل است که برای خدمت به ساخت و ساز در بالا و زیر زمین طراحی شده است.

به طور متعارف، ساختمان ها به موارد زیر تقسیم می شوند:

• مسکونی
• غیر مسکونی

سازه های مسکن باید دارای چند اتاق برای مسکن و همچنین مکان های رفاهی باشند. اینها می توانند خوابگاه ها، یتیم خانه ها، مدارس شبانه روزی و پناهگاه ها باشند. این امر در مورد خانه های سالمندان، جانبازان و معلولان نیز صدق می کند.

خانه های ساخت و ساز فردیساخته شده تا فقط یک خانواده را در خود جای دهد. چنین پروژه های ساختمانی سرمایه ای مستقل از سایر ساختمان ها ساخته می شوند و در عین حال نمی توانند از ارتفاع سه طبقه تجاوز کنند. خانه های کلبه ای نیز وجود دارد، صاحبان آنها زمینی در نزدیکی خود دارند، ارتفاع آنها نباید از دو طبقه تجاوز کند.

ساختمان های آپارتمانیساختمان هایی هستند که باید چندین خانواده در آن زندگی کنند، پیش نیاز این یک ورودی جداگانه برای هر آپارتمان است، خانه هایی از این نوع باید به شدت از قوانین مسکن پیروی کنند.

ساختمان های غیر مسکونیآنها برای ذخیره ارزش های مادی و همچنین برای ایجاد کار و تفریح، توسعه فرهنگی و اجتماعی برای مردم می سازند. ساختمان های غیر مسکونی شامل ساختمان های تجاری و همچنین ساختمان های آموزشی، درمانی، اداری و کشاورزی می شود.

نوع ساخت سرمایه نیز شامل سازه های.

اینها اشیایی هستند که عناصر مختلف را با یکدیگر ترکیب می کنند. چنین سازه هایی شامل استادیوم ها و سدها، جاده ها و خطوط لوله است.

سازه های- این یک سیستم ساختمانی نسبتاً پیچیده است که می تواند هم در بالا و هم در زیر زمین قرار گیرد، می تواند حصار و سازه های مستقل داشته باشد.

انواع ساخت و ساز سرمایه

• ساخت یک ساختمان یا سازه جدید که برای آن یک سایت ساخت و ساز جداگانه اختصاص داده شده است.
• گسترش یک تأسیسات از قبل ساخته شده شامل ساخت ساختمان های جدید در قلمرو یک موجود است.
• بازسازی ساختمان نیز به ساخت و ساز سرمایه اشاره دارد. اساساً در حین چنین کاری، شیء گسترش نمی یابد، بلکه ساختمان موجود به طور کامل بازسازی می شود تا قابلیت های فنی بهبود یابد.

برای مردم و دولت، ساخت و ساز سرمایه بسیار مهم است، زیرا به لطف آن، شرکت های جدید و شرایط زندگی به وجود می آیند.

ساخت و ساز در حال انجام است

ساخت و ساز در حال انجام توسط اداره ساخت و ساز پایتخت به عنوان یک مقوله جداگانه در نظر گرفته نمی شود، اما آنها عملا به عنوان یک مقوله جداگانه جدا شده است. گاهی اوقات آنها را به عنوان اشیاء ساختمانی با هدف ثانویه تعریف می کنند. به عنوان مثال، این می تواند گاراژ یا خانه های کشور باشد، چنین ساختمان هایی در ثبت نام دولتی املاک و مستغلات و همچنین پروژه های ساخت و ساز سرمایه گنجانده نشده اند.

ساخت و ساز در حال انجام شامل ساختمان هایی است که کار روی آنها برای مدتی به حالت تعلیق درآمده است، دلایل ممکن است متفاوت باشد:

• فنی
• کمبود مواد
• بودجه ناکافی

چنین ساختمان هایی در ثبت ثبت می شوند، اما تا زمانی که ساخت و ساز به پایان نرسد، نمی توان از آنها برای هدف مورد نظر خود استفاده کرد. علاوه بر این، ارزش گذراندن یک روش پیچیده راه اندازی را دارد. ساخت و ساز ناتمام پدیده ای موقتی است که واحد ساختمانی تلاش می کند در سریع ترین زمان ممکن با آن مقابله کند.

اشیایی که نمی توانند با ساخت و ساز سرمایه مرتبط باشند

در وهله اول چنین فهرستی ساختمان های موقت قرار دارند. ساخته شده اند تا بتوانند شرایط مناسب برای انجام کارهای مختلف را فراهم کنند.

مثلا، می تواند مکانی برای ذخیره موجودی یا برای اقامت کوتاه مدت باشد. هنگامی که خط اصلی کار تکمیل شد، ساختمان های موقت برچیده می شوند. از نظر فنی، هیچ محدودیتی برای ساخت آنها وجود ندارد، می تواند ظروف یا یک ساختمان آجری با کف بتن مسلح باشد.

هدفی که یک سازه خاص برای آن ساخته شده است، معیار اصلی در تعیین هدف یک شی است.

سازه های موقت نمی توانند بیش از پنج سال وجود داشته باشند و ساخت و ساز سرمایه عمر مفید نامحدودی دارد. گاهی اوقات استثناهایی ایجاد می شود و به ساختمان های موقت تا 15 سال عمر مفید داده می شود یا به وضعیت یک سازه دائمی منتقل می شود.

مثلا،این در مورد شهرک‌ها یا شهرک‌های کارگری صدق می‌کند که به مدت 15 سال در دهه 70 ساخته شده‌اند.

ساختمان های غیر ثابت را نمی توان به ساخت و ساز سرمایه نسبت داد. از آنجایی که برای ساخت آنها از مواد سبک استفاده می شود و هیچ پایه ای ساخته نمی شود. اینها عمدتا جعبه های گاراژ، توالت های خیابانی، و همچنین نقاطی با خدمات مصرف کننده خیابانی و موسسات فست فود هستند.

چنین ساختمان هایی متحرک هستند، آنها را می توان به راحتی مونتاژ یا جدا کرد تا به مکان دیگری منتقل شود. سازه های غیر ثابت شامل آلاچیق ها و کیوسک ها و همچنین زمین های بازی و غیره است.

ساختمان های موقت نیز در قلمرو جنگل ساخته می شوند، به عنوان مثال، زنبورستان ها و حصارها، سوله ها و سایر سازه های لازم برای جمع آوری منابع جنگلی، اما این در مورد قطع درختان صدق نمی کند.

مراحل ساخت سرمایه:

• توجیه توسعه از منظر فنی و اقتصادی
• بررسی های مهندسی
• طرح
• برنامه ریزی ساخت و ساز
• ساخت ساختمان های موقت، پاکسازی سایت برای ساخت و ساز
• فرآیند ساخت و ساز
• جمع آوری اسناد و راه اندازی ساختمان

چند روش ساختمانی:

1. تحت قرارداد کار با خدمات شرکت های حرفه ای، کارگران و سازمان ها، این یک روش قراردادی است
2. با روش اقتصادی کلیه کارهای ساختمانی و مستندسازی به صورت مستقل انجام می شود.

هزینه های مالی در حین ساخت، سرمایه گذاری های سرمایه ای است و از چندین مورد تشکیل شده است:

• هزینه های خرید ابزار و سایر تجهیزاتی که در کار ضروری است
• هزینه های مواد
• هزینه های طراحی
• نصب تجهیزات
• هزینه های حقوق و دستمزد برای مدیران و کارکنان.

رابطه بین املاک و مستغلات و ساخت و ساز سرمایه

اشیاء املاک و مستغلات کاملاً با زمینی که در آن واقع شده اند مرتبط هستند ، زیرا انتقال آنها به قلمرو دیگری غیرممکن است. اشیاء ساختمانی غیر منقول عبارتند از ساخت و ساز، ساختمان ها و سازه های ناتمام.

برای اینکه یک ساختمان دارای وضعیت غیر منقول باشد، نه تنها باید متصل به زمین باشد، بلکه باید استانداردهای فنی و قانونی را نیز رعایت کند.

یک ساختار سرمایه لزوماً باید با هنجارهای قانونی و قانونی مطابقت داشته باشد که ممکن است مجوز ساخت آن را بدهد، همچنین لازم است ثابت شود که شی با استانداردهای ساختمانی در یک شهر خاص مطابقت دارد.

برای اینکه ملک غیرمنقول شناخته شود، رعایت کلیه موازین قانونی و همچنین اخذ مجوز از مالک زمین یا دولت برای ساخت اموال غیرمنقول ضروری است.

برای اینکه یک خانه وضعیت ملکی را دریافت کند، باید شرایط فنی را داشته باشد، به عنوان مثال، منحصراً روی یک فونداسیون با ارتباطات لازم ساخته شده است. نتیجه یک موضوع ساخت و ساز سرمایه است.

مشخصاتی که باید رعایت شود:

• پایهفقط برای ساخت قاب نیازی به عمق دادن نیست
• از آنجایی که از نوع فونداسیون یکپارچه برای ساختمان های موقت نیز استفاده می شود، وجود چنین فونداسیونی ثابت نمی کند که شی متعلق به ساخت و ساز سرمایه است.
• باید پروانه ساختمانی داشته باشدبه منظور به دست آوردن حقوق مالکیت در آینده؛
• سازه های موقتممکن است ویژگی های ساخت سرمایه نیز داشته باشند، اما بدون مدارک لازم نمی توانند وضعیت را تغییر دهند.
• اگر ارتباطات وصل نباشد، این نشان دهنده استحکام ساختمان نیست و حرکت بدون آسیب به ساختمان را تضمین نمی کند.

اجسام خطی چیست؟

قبل از ساخت تاسیسات خطی، لازم است با قانون آشنا شوید.

اجسام خطی چیزهای غیر منقول جدایی ناپذیر هستند:

• خطوط برق
• لوله های آب
• خط لوله گاز
• خط لوله
• جاده های ماشین
• راه آهن
• آبراه های مصنوعی
• ریل تراموا

یک استثناء، ساخت سرمایه یک تأسیسات برای توسعه ذخایر معدنی است. اما اشیایی وجود دارند که نمی توان آنها را به عنوان خطی طبقه بندی کرد، مانند:

• انبارهای خاکی در نظر گرفته شده برای تولید محصولات در شرایط اضطراری؛
• تاسیسات فنی برای آماده سازی محصولات برای حمل و نقل؛
• ایستگاه های پمپ برای پمپاژ و ریختن.
• ایستگاه های توزیع گاز و همچنین ایستگاه های کمپرسور؛
• روگذر برای بارگیری و تخلیه؛
• ایستگاه های ذخیره سازی گاز زیرزمینی؛
• نکات مربوط به روغن گرمایشی؛
• ساختمان های مخابراتی که برای قرار دادن خطوط کابلی در نظر گرفته نشده اند.
• پست های فرعی؛
• نقاط توزیع

بهره برداری از تاسیسات ساخت و ساز سرمایه

سندی که کار ساخت و ساز تکمیل شده یا بازسازی ساختمان را تأیید می کند، اجازه می دهد تا ساختمان به بهره برداری برسد. برای دریافت چنین مجوزی، آنها به مقامات اجرایی یا با درخواست مربوطه به دولت محلی مراجعه می کنند.

برای دریافت مجوز، باید مدارکی را تهیه کنید:

• اسنادی که حق را تأیید می کندمالکیت زمین؛
• طرح دقیق سایتو برای هدف بازسازی، برنامه ریزی قلمرو و پروژه با نقشه برداری از قلمرو.
• مجوز برای انجام کارهای ساختمانی؛
• گواهی پذیرش OKS؛
• تأیید اینکه خانه دارای شرایط فنی است،با امضای شخص مسئول فرآیند ساخت و ساز؛
• تأیید اینکه پارامترهای خانه یا هدف بازسازی الزامات بهره وری انرژی را برآورده می کند و دستگاه هایی برای محاسبه منابع انرژی مصرف شده وجود دارد.
• تأیید اینکه ساختار مطابق با استانداردهای فنی است، با امضای سازمان هایی که در کار مهندسی و فنی مشغول به کار بودند.
• طرحی که شی ساخت و ساز باید بر روی آن قرار گیرد، با قرار گرفتن شبکه های مهندسی در یک سایت خاص، با امضای مسئول ساخت.

مرجعی که پروانه ساختمانی را صادر کرده است، باید ظرف مدت 10 روز از تاریخ درخواست، کلیه مدارک لازم را بررسی و همچنین محل ساخت و ساز را بررسی کند.

فقط بعد از آن مجوز بهره برداری از ساختمان صادر می شود و یا بالعکس رد می کنم و مجوز نمی دهم.

در صورت امتناع، مقامات موظف به ارائه اسنادی هستند که دلیل آن را توضیح دهد.

دلایلی وجود دارد که باعث می شود ساختمان از بهره برداری منع شود:

• اگر همه مدارک مورد نیاز ارائه نشده باشد؛
• هنگامی که یک شی مطابق با آن ساخته نشده استبا الزام طرح شهرسازی؛
• اگر شیء الزامات را برآورده نکنددر پروانه ساختمانی مشخص شده است.
• اگر ساختمان مطابق با پروژه نباشد، تنها استثنا می تواند ساخت و ساز فردی باشد.

اما حتی اگر توسعه دهنده امتناع کند، او این حق را دارد که مسائل بحث برانگیز را با مراجعه به دادگاه حل کند. تنها زمانی که مجوز راه اندازی در دست باشد، ساختمان در ساختمان سرمایه دولتی ثبت می شود.

برای مشارکت در ساخت و ساز سرمایه، باید چارچوب نظارتی را به خوبی مطالعه کنید، این به جلوگیری از مشکل در حین کار و تهیه اسناد کمک می کند. با رعایت تمامی قوانین و مقررات، در زمان و انرژی صرفه جویی می کنید و می توانید بنای زیبا و بادوام را طبق قوانین بسازید.

ساخت و ساز سرمایه عبارت است از ساخت هر گونه اشیایی که برای آن لازم است نه تنها کار ساخت و ساز و نصب انجام شود، بلکه کارهای خاکی برای نصب پایه های به اصطلاح عمیق و همچنین کار در ساخت سازه های محصور و باربر انجام شود. ، تامین کلیه ارتباطات مهندسی مورد نیاز. همچنین ساخت و ساز سرمایه فعالیتی برای ساخت ساختمان های جدید و نوسازی ساختمان های قدیمی صنعتی و غیر صنعتی است.

از انواع ساختمان ها، سازه ها و ساختمان ها معمولاً به عنوان پروژه های ساختمانی سرمایه ای یاد می شود. این فهرست همچنین شامل پروژه‌های عمرانی ناتمام می‌شود، در صورتی که در ابتدا به صورت سرمایه‌ای ساخته شده‌اند.

اصطلاح شیء ساخت و ساز سرمایه در قوانین فدراسیون روسیه ظاهر شد و جایگزین مفاهیم موضوع فعالیت برنامه ریزی شهری و موضوع املاک و مستغلات در برنامه ریزی شهری شد که هنوز هم استفاده می شود. هدف از ساخت و ساز سرمایه معمولا به انواع تقسیم می شود: ساختمان ها و سازه ها.

ساختمان ها برای سکونت انسان، نگهداری از حیوانات، نگهداری محصولات تولیدی یا قرار دادن خود تولید در نظر گرفته شده اند. این ساختمان یک سیستم متعادل و شبکه های مهندسی است که به بخش های سطحی و زیرزمینی نتیجه ساخت خدمت می کند.

ساختمان ها به دو دسته تقسیم می شوند:

مسکونی;
و غیر مسکونی

خانه‌ها یا ساختمان‌های مسکونی، اتاق‌هایی هستند که برای زندگی در نظر گرفته شده‌اند که مجهز به مکان‌های اضافی برای نیازهای خانگی هستند. نمونه ای از ساختمان های مسکونی خوابگاه ها، مدارس شبانه روزی، یتیم خانه ها، یتیم خانه ها هستند. بر اساس همین اصل، خانه های ویژه سالمندان، معلولان و جانبازان در حال ساخت است.

یک ساختمان مسکونی فردی در درجه اول با این واقعیت متمایز می شود که برای اقامت تنها یک خانواده در نظر گرفته شده است. این شی سرمایه ای مستقل از سایر ساختمان ها قرار دارد و نمی تواند بیش از سه طبقه داشته باشد. در مورد ساختمان های مسکونی انفرادی از نوع کلبه، ملک شامل یک قطعه زمین نیز می شود، ارتفاع ساختمان به دو طبقه محدود می شود.

ساختمان مسکونی که برای سکونت دو یا چند خانواده ایجاد می شود و برای این منظور آپارتمان هایی با خروجی مجزا دارد که الزامات قانون مسکن را برآورده می کند، ساختمان های چند آپارتمانی نامیده می شود.

ساختمان های غیر مسکونی برای اطمینان از ذخیره ارزش های مادی، ایجاد شرایط برای کار و تفریح، توسعه اجتماعی یا فرهنگی یک فرد طراحی شده اند. ساختمان های غیر مسکونی شامل ساختمان های تجاری، آموزشی، صنعتی، اداری، کشاورزی و پزشکی می باشد.

انواع ساخت و ساز سرمایه شامل سازه است. مرسوم است که یک سازه را نتیجه ساخت و ساز می نامند که چندین عنصر غیر مشابه مانند بزرگراه، سد، استادیوم ها، خطوط برق، خطوط لوله و غیره را ترکیب می کند. سازه ها برای سازماندهی فرآیند تولید، جابجایی افراد یا ارزش های مادی، اقامت موقت طراحی شده اند. سازه یک سیستم ساختمانی پیچیده است که در بالای زمین یا بالای زمین و زیر زمین قرار دارد و دارای سازه های باربر، محصور و مجزا می باشد.

دپارتمان ساخت و ساز سرمایه ساختمان ها و اشیاء ساخت و ساز در حال ساخت را به عنوان یک مقوله مستقل در نظر نمی گیرد. با این حال، در عمل آنها را به یک دسته مشروط خاص جدا می کنند. ساختمان ها معمولاً مفهوم ساختمان و سازه را با هم ترکیب می کنند. یک نوع از تعریف به عنوان ساختار یک شی با اهمیت ثانویه امکان پذیر است. این می تواند یک خانه روستایی، یک گاراژ باشد. ساختمان ها در ثبت دولتی واحد املاک و پروژه های ساختمانی سرمایه ای گنجانده نشده اند.

ساخت و ساز در دست اقدام ساختمان ها و سازه هایی هستند که به دلیل نبود پایه فنی، مادی یا مالی، ساخت و ساز آنها به طور موقت متوقف شد. هر یک از این اشیاء در فهرست ایالتی ثبت شده است، اما تا پایان مراحل ساخت نمی تواند برای هدف مورد نظر خود استفاده شود. همچنین باید مراحل راه اندازی را طی کنید. ساخت و ساز در حال انجام موقت است. مدیریت ساخت و ساز سرمایه توسط ارگان های دولتی با هدف به حداکثر رساندن توسعه سرزمین ها انجام می شود که برای آن ساخت همه این تاسیسات در حال تکمیل است.

اول از همه، ساختمان های موقت مستثنی هستند. آنها ساخته شده اند تا شرایط لازم برای انجام کارهای خاص (ذخیره موجودی، دارایی های مادی، اقامت کوتاه مدت) را فراهم کنند. پس از اتمام کارهای اصلی، ساختمان های موقت برچیده می شوند. از نظر فنی هیچ محدودیتی برای ساخت ساختمان موقت وجود ندارد. با همین موفقیت، می‌تواند از نوع کانتینری باشد یا دارای کف‌های بتونی مسلح بر روی دیوارهای آجری که روی پایه قرار دارند.

بهره برداری از اشیاء ساخت و ساز سرمایه، معیار اصلی برای تقسیم اشیاء به موقت یا دائم است. ساختمان موقت برای مدت محدود به پنج سال ساخته می شود در حالی که یک ساختمان سرمایه ای محدودیتی در مدت بهره برداری (طبق پروانه فنی) ندارد. استثنائاتی نیز در این قاعده وجود دارد که در نتیجه مدت بهره برداری از سازه های موقت به پانزده سال افزایش می یابد و یا سازه حالت سازه دائمی پیدا می کند. نمونه بارز این پدیده شهرک‌ها و شهرک‌های کارگری بود که به مدت پانزده سال در دهه 80 ساخته شد. تغییر عصر، حکومت، آگاهی، ساختمان های موقت را به مناطق مسکونی دائمی تبدیل کرده است.

سازه های غیرپایه ای غیر ثابت مربوط به حوزه ساخت سرمایه نیست. برای ساخت آنها از سازه های سبک بدون پایه استفاده می شود. نمایندگان اصلی چنین ساختمان هایی کابین توالت، جعبه های گاراژ، ایستگاه های اتوبوس، فست فود خیابانی و نقاط خدمات مصرف کننده هستند. معیار اصلی این ساختمان ها تحرک، سهولت در مونتاژ و جداسازی آنهاست. آنها نه تنها با کیوسک ها و سوله ها، بلکه با فرم های کوچک معماری، زمین های کودکان و ورزش، فواره ها و غیره نیز نشان داده می شوند.

سازه های موقتی به شکل حصار، زنبورستان، سوله، خشک کن و موارد دیگر را می توان در زمین های جنگلی ایجاد کرد تا امکان برداشت منابع جنگلی غیرمرتبط با قطع درختان را فراهم کند، به عنوان مثال، برای جمع آوری محصولات غذایی، گیاهان دارویی. .

ملک همیشه به زمین متصل است. جابجایی یک سازه بدون وارد کردن صدمات زیاد به آن غیرممکن است. اشیای غیر منقول شامل ساختمان ها و سازه ها، پروژه های ساختمانی در حال انجام است. در عین حال، شی ساخت و ساز سرمایه نیازی ندارد که تصویر آینه ای از مفهوم یک شی املاک باشد. در عین حال، برای به دست آوردن وضعیت املاک و مستغلات، یک ارتباط قابل اعتماد با زمین کافی نیست. علاوه بر این، باید مقررات و الزامات فنی و قانونی خاصی را رعایت کنید.

هنگام سازماندهی ساخت و ساز سرمایه، لازم است از تمام قوانین قانونی و اسناد قانونی تأیید کننده مجوز ساخت سازه و تأیید انطباق شی جدید با کلیه قوانین برنامه ریزی شهری پیروی کنید. در غیر این صورت خطر تضییع حقوق مدنی مالک وجود دارد. برای غیرمنقول بودن ملک با رعایت کلیه شرایط قانونی، رضایت اضافی مالک زمین یا ارگان دولتی ذیربط برای تشکیل اموال غیرمنقول الزامی است.

در زمینه ساخت و ساز سرمایه نیز اصل رعایت مشخصات فنی اعمال می شود تا بتوان یک ساختمان را به عنوان ملکی طبقه بندی کرد. به گفته وی، ملک باید بر روی یک پایه مخصوص نصب شده با ارتباطات ثابت ساخته شود. نتیجه کار ساخت و ساز باید هدف ساخت و ساز سرمایه باشد.

دادگاه های داوری تصمیماتی را اتخاذ کردند که عدم کفایت مشخصات فنی را تعیین کننده می دانست. مثلا:

فونداسیون فرو رفته پیش نیاز ساخت یک ساختار قاب نیست.
عدم وجود ارتباطات متصل استحکام اتصال با زمین و همچنین امکان حرکت بدون ایجاد آسیب جدی را تعیین نمی کند.
یک پایه یکپارچه نه تنها توسط انواع مختلف ساخت و ساز سرمایه، بلکه توسط ساختمان های موقت نیز استفاده می شود، که وجود یک پایه یکپارچه را به عنوان مدرکی مبنی بر اینکه شی یک ساختار سرمایه است، حذف می کند.
هنگام سازماندهی ساخت و ساز سرمایه، پشتیبانی اسناد مناسب برای به دست آوردن مالکیت این املاک مورد نیاز است. می توان مشخصات فیزیکی ملک را به یک ساختمان موقت داد که بدون نتیجه گیری مناسب وضعیت آن تغییر نمی کند.

بهره برداری از تأسیسات ساخت و ساز سرمایه، رعایت اجباری قوانین ساختمان و کاربری زمین را که برای شهرها و شهرک ها تعیین شده است، فراهم می کند.

دسترسی به کاربری های مجاز فرعی فقط ممکن است علاوه بر فعالیت اولیه باشد. دارندگان حق شیء ساخت و ساز سرمایه و قطعه زمین این حق را دارند که به طور مستقل نوع کمکی و اصلی استفاده مجاز از ملک خود را انتخاب کنند. مقامات دولتی، خودگردانی های محلی، شرکت ها و مؤسسات شهری از چنین فرصتی محروم هستند. آنها باید مراحل تایید و تایید اولیه را طی کنند.

سازه ها و ساختمان های کمکی نیازی به پروانه ساختمانی ندارند. در صورت عدم وجود قوانین ساختمان و کاربری زمین برای این سایت، لازم است ثابت شود که هدف ساخت سرمایه منحصراً جنبه کمکی دارد.

ساختمان های کمکی به بخشی جدایی ناپذیر از ساختار اصلی تبدیل می شوند و راحتی یا ایمنی هدف ساخت و ساز سرمایه را فراهم می کنند. به عنوان مثال، یک استادیوم به عنوان ساختمانی برای فرهنگ بدنی و ورزش، بدون ساختمان های اداری، سرویس بهداشتی، رختکن و غرفه آب نمی تواند به طور موثر عمل کند. بدون خود استادیوم، آنها کاملا غیر ضروری هستند، در حالی که استفاده اصلی از ساختمان بدون آنها با توجه به نیازهای مدرن سازمان های اماکن ورزشی غیرممکن است.

هنگام انجام فهرستی از ساختمان ها، شی اصلی با اشاره به نوع فعالیت آن و با اختصاص شماره اینورتر شناسایی می شود و اشیاء کمکی موجود در آن فهرست می شود.

ساخت و ساز غیرمجاز ممکن است به عنوان ساخت و ساز در حال پیشرفت، ساختمان ها، سازه ها و سازه ها شناخته شود. نشانه‌های ساخت و ساز غیرمجاز زمانی رخ می‌دهد که یک اقدام سرمایه‌گذاری با تمام مدارک فنی لازم برای ثبت املاک با نقض الزامات و ضوابط قانونی همراه باشد.

علائم اصلی ساخت و ساز غیرمجاز عبارتند از:

استفاده برای ساخت یک قطعه زمین که این اهداف را برآورده نمی کند، با دور زدن یا نادیده گرفتن اسناد قانونی؛
به دلیل عدم وجود مجوزهای لازم (به استثنای مجوز استفاده از سایت) یا نادیده گرفته شدن قوانین و مقررات ساختمانی در حین ساخت، نمی توان ایمنی ساختمان سرمایه گذاری را تضمین کرد.

در صورت شناسایی ساختمان غیرمجاز که به عنوان هدف ساخت و ساز سرمایه ای مورد استفاده قرار می گیرد، سازنده آن موظف است فوراً آن را برچیده کند (در صورت ظن تهدید به جان یا سلامتی افراد اطراف) یا در یک رسیدگی قضایی مالکیت آن را ثابت کند. .

دادگاه مالکیت اموال غیرمنقول ایجاد شده بر خلاف قوانین ساختمانی را به رسمیت نمی شناسد و اقدام نادیده گرفته شده ساخت و ساز سرمایه ای که مطابق با استانداردهای شهرسازی است نیز تأثیر می گذارد. در این صورت تهدیدی برای سلامت و جان مردم ایجاد می شود که اجازه نمی دهد بنا را قانونی بدانیم و آن را نجات دهیم.

در آیین نامه ساخت و سازهای غیرمجاز در مورد بازسازی اموال غیرمنقول وجود دارد. این موضوع در شرایطی که شامل تغییر کامل ظاهر شی در نتیجه بازسازی است برای آزمایش ارسال می شود. اگر بازگرداندن حالت اولیه غیرممکن باشد، دادگاه اغلب تصمیم به تخریب شی جدید می‌گیرد. این مقررات در مورد ساخت و ساز غیرمجاز اشیایی که ادعای ملکیت ندارند اعمال نمی شود.

اصطلاحات و تعاریف اولیه

کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه (GSK RF)- یک قانون قانونی تنظیم کننده روابط در زمینه برنامه ریزی شهری.

ساخت و ساز- این ایجاد ساختمان ها، سازه ها، سازه ها (از جمله در محل پروژه های ساختمانی سرمایه تخریب شده) است - بند 13 ماده 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

هدف ساخت سرمایه- ساختمان، سازه، سازه، اشیایی که ساخت و ساز آنها به پایان نرسیده است (از این پس به عنوان اهداف ساخت و ساز در حال انجام نامیده می شود) به استثنای کارگاه های ساخت و ساز موقت، کیوسک ها، سوله ها و سایر سازه های مشابه - بند 10 ماده. 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

انواع اشیاء ساخت و ساز سرمایه بسته به هدف عملکردی و ویژگی های مشخصه.

انواع تأسیسات ساخت و ساز سرمایه در پیوست در مورد ترکیب بخش های اسناد پروژه و الزامات محتوای آنها، مصوب 16 فوریه 2008 شماره 87 دولت فدراسیون روسیه آمده است.

اشیاء ساخت سرمایه بسته به هدف عملکردی و ویژگی های مشخصه به انواع زیر تقسیم می شوند:

تأسیسات تولیدی (ساختمان ها، سازه ها، تأسیسات صنعتی از جمله تأسیسات دفاعی و امنیتی) به استثنای تأسیسات خطی.

اشیاء با هدف غیر صنعتی (ساختمان ها، سازه ها، ساخت و سازهای سهام مسکن، اهداف اجتماعی-فرهنگی و شهرداری، و همچنین سایر اشیاء ساخت و ساز سرمایه با اهداف غیر صنعتی).

اشیاء خطی (خطوط لوله، جاده ها و راه آهن، خطوط برق و غیره).

ساختمان- نتیجه ساخت و ساز که یک سیستم ساختمانی سه بعدی است که دارای قسمت های زیرزمینی و (یا) زیرزمینی از جمله محوطه، شبکه های پشتیبانی فنی و مهندسی است و برای سکونت و (یا) فعالیت انسان، محل تولید، نگهداری محصول یا حیوانات در نظر گرفته شده است. نگهداری (بند 6، قسمت 2، ماده 2 قانون فدرال 30 دسامبر 2009 شماره 384-FZ "مقررات فنی در مورد ایمنی ساختمان ها و سازه ها").

انواع ساختمان ها.ساختمان ها به دو دسته مسکونی و غیر مسکونی تقسیم می شوند. ساختمان مسکونی(خانه) شامل اتاق ها و همچنین مکان هایی برای استفاده کمکی است که برای رفع نیازهای خانگی و سایر نیازهای شهروندان مرتبط با زندگی آنها در چنین ساختمانی طراحی شده است. ساختمان‌های مسکونی (خانه‌ها) شامل منازل مسکونی از نوع دائمی، خوابگاه‌ها، سرپناه‌ها، خانه‌های صندوق سیار، پانسیون‌های سالمندان و معلولان، جانبازان، خانه‌های ویژه سالمندان تنها، پرورشگاه‌ها، مدارس شبانه‌روزی در مدارس و مدارس شبانه‌روزی و خانه های دیگر

ساختمان های مسکونی انفرادی- ساختمان های مسکونی مجزا با حداکثر سه طبقه که برای یک خانواده در نظر گرفته شده است. آنها همچنین شامل خانه های کلبه ای هستند (که در آن یک قطعه زمین کوچک وجود دارد؛ کلبه ها عمدتاً دو طبقه با یک راه پله داخلی هستند که در طبقه اول معمولاً یک اتاق مشترک، آشپزخانه، اتاق های ابزار وجود دارد؛ در طبقه دوم. طبقه - اتاق خواب)، خانه های بلوک تک خانواده، متشکل از بلوک های مسکونی مستقل.

خانه آپارتمانی- مجموعه ای از دو یا چند آپارتمان در یک ساختمان مسکونی با خروجی های مستقل یا به یک قطعه زمین مجاور یک ساختمان مسکونی یا به مناطق مشترک در چنین ساختمانی. یک ساختمان آپارتمان حاوی عناصری از دارایی مشترک صاحبان اماکن در چنین خانه ای مطابق با قانون مسکن است.

ساختمانهای غیر مسکونی - ساختمانهایی که هدف آنها ایجاد شرایط برای کار، خدمات اجتماعی و فرهنگی به جمعیت و ذخیره ارزشهای مادی است: صنعتی، کشاورزی، تجاری، اداری، آموزشی، بهداشت و درمان و غیره (دستور Rosstat مورخ 1 نوامبر 2008 شماره . . 2010) "در مورد تصویب دستورالعمل برای تکمیل فرم مشاهدات آماری فدرال شماره C-1 "اطلاعات در مورد راه اندازی ساختمان ها و سازه ها").

ساخت و ساز- نتیجه ساخت و ساز که یک سیستم ساختمانی سه بعدی، مسطح یا خطی است که دارای قسمت های زمینی، رو زمینی و (یا) زیرزمینی است که از سازه های باربر و در برخی موارد محصورکننده تشکیل شده و برای اجرا طراحی شده است. فرآیندهای تولید انواع مختلف، محصولات فروشگاه، اقامت موقت مردم، جابجایی افراد و کالاها (بند 23 از قسمت 2 ماده 2 قانون فدرال 30 دسامبر 2009 شماره 384-FZ "مقررات فنی ایمنی ساختمان ها" و ساختارها").

شیئی که به عنوان یک ساختار عمل می کند، هر ساختار منفرد با تمام وسایلی است که یک کل واحد را با آن تشکیل می دهند. مثلا:

یک چاه نفت شامل یک جهت، یک هادی، یک رشته پوشش، مجموعه ای از لوله ها، اتصالات سر چاه، تجهیزات بازیابی نفت (یک واحد پمپاژ یا یک ماشین با یک زنجیر محرک یا یک پمپ چاهی) است.

سد شامل گرمای سد، فیلترها و زهکشی ها، شمع های ورق و توری های دوغاب، سرریزها و سرریزها با سازه های فلزی، تثبیت شیب ها، جاده های امتداد بدنه سد، پل ها، سکوها، نرده ها و غیره است.

جاده موتوری در محدوده تعیین شده شامل زیربنا با استحکامات، سطح فوقانی و محیط راه (علائم راه و غیره)، سایر سازه های مربوط به جاده - نرده ها، سرازیری ها، سرریزها، خندق ها، پل ها با طول حداکثر 10 متر، یک خندق .

سازه‌هایی که یک شی واحد هستند، متشکل از عناصر ناهمگن که با یک هدف عملکردی مشترک متحد شده‌اند، شامل استادیوم‌هایی می‌شوند که شامل مناطق ویژه برای تمرین ورزش‌های مختلف هستند، به عنوان مثال، زمین‌های گورش و دو و میدانی، زمین‌های فوتبال و هاکی، تردمیل و چاله‌های پرش. زمین های بازی بر روی زمین قرار گرفته اند و مناسب سازی آن برای اهداف فرهنگی بدنی و ورزش هستند. در این مورد، این تسهیلات دقیقاً به گونه ای ایجاد شده اند که با هدف عملکردی آنها مطابقت دارد (فرمان هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در تاریخ 20 اکتبر 2010 شماره 6200\10 در پرونده شماره A56-50083 \ 2008).

سازه ها همچنین شامل: دستگاه های کاربردی کامل برای انتقال انرژی و اطلاعات مانند خطوط برق، نیروگاه های حرارتی، خطوط لوله برای مقاصد مختلف، خطوط رله رادیویی، خطوط ارتباطی کابلی، سازه های تخصصی سیستم های ارتباطی و همچنین تعدادی از اشیاء مشابه هستند. با تمام سازه های مهندسی مرتبط (" OK 013-94 طبقه بندی کننده تمام روسیه دارایی های ثابت "(مصوب با فرمان استاندارد دولتی فدراسیون روسیه 26 دسامبر 1994 شماره 359، تاریخ معرفی 01.01.1996، با اصلاحیه در 1998/04/14).

ساختمان هاهیچ تعریف قانونی از "ساختمان" وجود ندارد. همانطور که قبلاً در قانون RSFSR ، اصطلاح "ساختمان ها" به عنوان یک مفهوم کلی از ساختمان ها و سازه ها استفاده می شود (ماده 233 قانون برنامه ریزی شهری (قسمت اول) - قانون فدرال شماره 51-FZ مورخ 30 نوامبر 1994 ( همانطور که در 6 آوریل 2011 اصلاح شد.) در حال حاضر، مفهوم "ساختمان" عمدتاً یا در یک سری اصطلاحی - "ساختمان، سازه، سازه" یا به عنوان مفهومی معادل یک ساختمان (مواد 2، 4 و 5) استفاده می شود. قانون فدراسیون روسیه مورخ 09.12.1991 شماره 2003-1 (اصلاحیه در 2010/07/27) "در مورد مالیات بر دارایی افراد")، یا بر اهمیت ثانویه تاکید شده است: "ساختمان های مسکونی و تاسیساتی واقع در باغ و کلبه های تابستانی "، ساختمان های تاسیساتی برای نگهداری حیوانات خانگی (قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه 14 نوامبر 2002 شماره 138-FZ (ویرایش مورخ 04/06/2011)، ساختمان هایی برای استفاده کمکی (بند 3 از قسمت 17 ماده 51 از کد برنامه ریزی شهری - قانون فدرال 12/29/2004 شماره 190-FZ (به عنوان اصلاحیه 04/21/2011)، قانون فدرال و به تاریخ 23 نوامبر 2009 شماره 261-FZ (ed. 2010/07/27) "در مورد تامین انرژی و بهبود بهره وری انرژی و اصلاح برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" (به عنوان اصلاح و تکمیل شده، از 1 ژانویه 2011)، ساختمان ها برای اهداف مصرف کننده (کلاچه ها، خانه های باغ، گاراژها) (ماده 5 قانون فدرال 16 ژوئیه 1998 شماره 102-FZ (در 17 ژوئن 2010 اصلاح شده) "در مورد رهن (وثیقه املاک)" (مصوب دومای ایالتی مجلس فدرال فدراسیون روسیه در 24 ژوئن 1997).

بر خلاف سایر پروژه های ساخت و ساز سرمایه، ساختمان مورد استفاده در حسابداری نیست که در حفظ ثبت دولتی واحد اشیاء ساخت و ساز سرمایه و سوابق پرسنل دولتی املاک و مستغلات استفاده می شود (ماده 1 قانون فدرال شماره 221-FZ از 24 ژوئیه 2007 ( همانطور که در 27 دسامبر 2009 اصلاح شد) "در مورد کاداستر دولتی املاک و مستغلات").

اشیاء در حال ساختهیچ تعریف قانونی از مفهوم "ساخت در حال انجام" وجود ندارد.

اشیاء در دست ساخت - اشیایی که ساخت و ساز آنها عمدتاً به دلیل کمبود منابع مالی و پشتیبانی لجستیکی متوقف شده است. این اصطلاح حقوقی ویژگی های طراحی شی املاک و اهداف عملکردی ایجاد آن را مشخص نمی کند، بلکه فرآیند ایجاد شی املاک و مستغلات و انعکاس مرحله بندی این فرآیند در ویژگی های شی ایجاد شده را مشخص می کند. بر خلاف ساختمان ها، سازه ها یا سازه ها، اشیاء در حال ساخت را نمی توان تا پایان ساخت و راه اندازی مطابق با هدف خود استفاده کرد.

ساخت و ساز در حال انجام موقت است. هنجارهای قانون فدرال با هدف معرفی اشیاء ساخت و ساز در حال انجام به عنوان حقوق مالکیت برای تکمیل ساخت و ساز و دستیابی به هدف توسعه پایدار سرزمین ها در گردش املاک است (قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در مورخه دسامبر). 23، 2008 شماره 8985 \ 08).

تاسیسات ساخت سرمایه برای مقاصد صنعتی- ساختمان‌ها، سازه‌ها، سازه‌ها برای مصارف صنعتی از جمله تأسیسات دفاعی و امنیتی به استثنای تأسیسات خطی (بند 2 الف آیین‌نامه ترکیب بخش‌های مستندات پروژه و الزامات محتوای آنها، مصوب مصوبه دولت. فدراسیون روسیه 16 فوریه 2008 شماره 87).

اشیاء ساخت و ساز سرمایه برای مقاصد غیر صنعتی- ساختمان، سازه ها، سازه های سهام مسکن، برای اهداف اجتماعی-فرهنگی و خانگی، و همچنین سایر تأسیسات ساخت و ساز سرمایه برای مقاصد غیر صنعتی (بند 2 ب مقررات مربوط به ترکیب بخش های اسناد پروژه و الزامات آنها. محتوا، تصویب شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 16 فوریه 2008 شماره 87).

اشیاء خطیمفهوم اشیاء خطی در قانون فدرال به وضوح تعریف نشده است. مطابق با قانون فدرال 21 دسامبر 2004 شماره 172-FZ "در مورد انتقال زمین یا قطعه زمین از یک دسته به دسته دیگر"، جاده ها، خطوط ارتباطی (از جمله سازه های کابلی خطی)، نفت، گاز و سایر خطوط لوله، جاده ها، خطوط راه آهن و سایر سازه های مشابه.

مطابق بند 11 ماده 1 قانون برنامه ریزی شهر - قانون فدرال شماره 172-FZ مورخ 29 دسامبر 2004 "در مورد انتقال زمین یا قطعه زمین از یک دسته به دسته دیگر"، جاده ها، خطوط ارتباطی (از جمله خطی- سازه های کابلی) به عنوان اشیاء خطی، خطوط لوله، جاده ها، خطوط راه آهن و سایر سازه های مشابه طبقه بندی می شوند. (از این پس اجسام خطی نامیده می شوند).

ماده 9 قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 شماره 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" شامل تعریف مختصری از اشیاء خطی (ساختارها) است. به عنوان یکی از انواع املاک و مستغلات، اشیاء خطی دارای تعدادی ویژگی هستند: آنها می توانند چیزهای پیچیده یا غیرقابل تقسیم باشند، دارای وسعت قابل توجهی در فضا هستند و می توانند در قلمرو بیش از یک منطقه ثبتی قرار گیرند. در عین حال، آنها مشمول اجباری از جمله فنی، حسابداری هستند و معاملات با آنها مشمول ثبت دولتی است.

بیشتر اشیاء خطی با ثبت قطعه زمین مرتبط نیستند و فقط جاده های موتوری به عنوان اشیاء خطی به طور کامل شامل زمین هایی هستند که در آن قرار دارند.

قوانین روسیه توضیح دقیقی در مورد این موضوع ارائه نمی دهد. قانون فدرال شماره 221-FZ مورخ 24 ژوئیه 2007 "در مورد کاداستر دولتی املاک و مستغلات" مکان اشیاء خطی را با تعیین مختصات نقاط مشخصه تعیین شده توسط متخصصان نقشه برداری زمین تنظیم می کند.

فرمان دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 11 مه 2005 شماره 68 "در مورد ویژگی های ثبت دولتی مالکیت و سایر حقوق واقعی برای تسهیلات ارتباطی کابلی خطی" به اشیاء املاک و مستغلات تسهیلات ارتباطی اشاره دارد که به طور محکم به زمین متصل هستند. ، که حرکت آنها بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها غیر ممکن است.

تعریف پیشنهادی از ویژگی های خط:

ویژگی های خط- تأسیسات ساخت و ساز سرمایه ای گسترده که روی آن خطوط برق، تأسیسات ارتباطی کابلی خطی، شبکه های مهندسی که تأسیسات ساخت و ساز سرمایه زیربنایی برای مقاصد صنعتی یا غیرصنعتی نیستند، تأسیسات حمل و نقل (جاده ها و خطوط راه آهن، سازه های مصنوعی مستقل که شامل آنها نمی شود». در زیرساخت‌های جاده‌ها و خطوط راه‌آهن (مانند پل‌های عابر پیاده روی رودخانه‌ها و سایر موانعی که با جاده‌ها، راه‌آهن‌ها و جاده‌های دیگر مرتبط نیستند)، خطوط لوله نفت، گاز، آب و سایر خطوط لوله‌ای که برای انتقال رسانه‌های مایع و گاز طراحی شده‌اند، سایر سازه‌های مشابه.

اشیاء میراث فرهنگیطبق ماده 3 قانون فدرال 25 ژوئن 2002 شماره 73-FZ "در مورد اشیاء میراث فرهنگی (آثار تاریخی و فرهنگ) مردمان فدراسیون روسیه"، اشیاء میراث فرهنگی (آثار تاریخی و فرهنگ) مردمان فدراسیون روسیه (از این پس اشیاء میراث فرهنگی نامیده می شوند) شامل املاک و مستغلات با آثار مربوط به نقاشی، مجسمه سازی، هنر و صنایع دستی، اشیاء علم و فناوری و سایر اشیاء فرهنگ مادی است که در نتیجه به وجود آمده اند. رویدادهای تاریخی که از نظر تاریخ، باستان شناسی، معماری، شهرسازی، هنر، علم و تکنیک، زیبایی شناسی، قوم شناسی یا مردم شناسی، فرهنگ اجتماعی دارای ارزش بوده و گواه دوران و تمدن، منابع واقعی اطلاعات در مورد پیدایش و توسعه هستند. از فرهنگ اشیاء میراث فرهنگی مطابق با این قانون فدرال به انواع زیر تقسیم می شوند: بناهای تاریخیو گروه ها. و فرهنگ

بناهای تاریخی و فرهنگی.مطابق با ماده 3 قانون فدرال 25 ژوئن 2002 شماره 73-FZ "در مورد اشیاء میراث فرهنگی (یادبود تاریخی) مردمان فدراسیون روسیه" (طبق اصلاح قانون فدرال شماره 328-FZ از 30 نوامبر). ، 2010)، بناها به عنوان ساختمان‌ها، ساختمان‌ها و ساختمان‌های فردی با قلمروهای تاریخی شناخته می‌شوند (از جمله بناهای مذهبی: کلیساها، برج‌های ناقوس، کلیساها، کلیساها، کلیساها، مساجد، معابد بودایی، کنیسه‌ها، نمازخانه‌ها و سایر اشیایی که مخصوص عبادت طراحی شده‌اند. ) آپارتمان های یادبود؛ مقبره، دفن فردی؛ آثار هنری یادبود؛ اشیاء علم و فناوری، از جمله موارد نظامی؛ آثار وجود انسان به طور جزئی یا کامل در زمین یا زیر آب پنهان شده است، از جمله کلیه اشیاء منقول مربوط به آنها که عمده یا یکی از منابع اصلی اطلاعات مربوط به آنها کاوش ها یا یافته های باستان شناسی است (از این پس اشیاء میراث باستانی نامیده می شود).

گروه (به عنوان یادگار تاریخ و فرهنگ) -گروه‌هایی از بناهای تاریخی مجزا یا ترکیبی، ساختمان‌ها و سازه‌های استحکامات، کاخ‌ها، مسکونی، عمومی، اداری، تجاری، صنعتی، علمی، آموزشی و همچنین بناها و سازه‌های مذهبی (مجموعه‌های معبد، داتسان، صومعه‌ها، مزارع) بومی سازی شده در سرزمین های توسعه یافته تاریخی)، از جمله قطعات برنامه ریزی تاریخی و توسعه سکونتگاه ها، که می تواند به مجموعه های برنامه ریزی شهری نسبت داده شود. آثار معماری منظر و هنر باغبانی (باغ ها، پارک ها، میدان ها، بلوارها)، نکروپلیس ها؛ مکان های دیدنی - آفرینش های ایجاد شده توسط انسان یا آفرینش های مشترک انسان و طبیعت، از جمله مکان های وجود صنایع دستی هنر عامیانه. مراکز سکونتگاه های تاریخی یا قطعاتی از برنامه ریزی و توسعه شهری. مکان های به یاد ماندنی، مناظر فرهنگی و طبیعی مرتبط با تاریخچه شکل گیری مردمان و سایر جوامع قومی در قلمرو فدراسیون روسیه، رویدادهای تاریخی (از جمله نظامی)، زندگی شخصیت های برجسته تاریخی؛ لایه های فرهنگی، بقایای ساختمان های شهرهای باستانی، سکونتگاه ها، سکونتگاه ها، پارکینگ ها؛ مکان های مراسم مذهبی (ماده 3 قانون فدرال 25 ژوئن 2002 شماره 73-FZ "در مورد اشیاء میراث فرهنگی (آثار تاریخی و فرهنگ) مردمان فدراسیون روسیه").

فاز ساخت و ساز -ساخت و ساز یکی از اشیاء ساخت و ساز سرمایه، که ساخت آن در یک قطعه زمین برنامه ریزی شده است، در صورتی که چنین شیئی بتواند به طور مستقل به بهره برداری برسد، یعنی بدون توجه به ساخت و ساز سایر اشیاء ساخت و ساز سرمایه، که می تواند به طور مستقل مورد بهره برداری قرار گیرد و به بهره برداری برسد، یعنی بدون توجه به ساخت سایر تأسیسات ساختمانی سرمایه ای در این قطعه زمین و همچنین ساخت بخشی از تأسیسات سرمایه گذاری که می تواند به طور مستقل به بهره برداری برسد و به بهره برداری برسد. است، صرف نظر از ساخت و ساز سایر بخش های این تاسیسات ساخت و ساز سرمایه (بند 4 از ماده 8 آیین نامه مربوط به ترکیب اسناد طراحی بخش ها و الزامات محتوای آنها، مصوب 16 فوریه دولت فدراسیون روسیه، 2008 شماره 87، اصلاح شده در 13 آوریل 2010).

بازسازی تاسیسات ساخت و ساز سرمایه (به استثنای تاسیسات خطی) -تغییر پارامترهای ساختمان سرمایه گذاری، قطعات آن (ارتفاع، تعداد طبقات، مساحت، حجم)، از جمله روبنا، بازسازی، گسترش هدف ساخت و ساز سرمایه، و همچنین جایگزینی و (یا) بازسازی ساختمان پشتیبان. سازه های هدف ساخت و ساز سرمایه، به استثنای جایگزینی عناصر منفرد چنین سازه هایی با عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد چنین سازه هایی را بهبود می بخشد و (یا) بازسازی این عناصر (بخش 14 ماده 1 قانون مدنی ایالتی فدراسیون روسیه طبق قانون فدرال شماره 337-FZ مورخ 28 نوامبر 2011 اصلاح شده است.

بازسازی اشیاء خطی -تغییر در پارامترهای اشیاء خطی یا بخش های آنها (قطعات) که مستلزم تغییر در کلاس، دسته و (یا) شاخص های اولیه کارکرد چنین اشیایی (ظرفیت، ظرفیت حمل و سایر موارد) است یا در آن تغییر ایجاد می شود. در مرزهای حق تقدم و (یا) مناطق امنیتی چنین امکاناتی مورد نیاز است (بند 14.1 RF GSK که توسط قانون فدرال شماره 215-FZ مورخ 18 ژوئیه 2011 اصلاح شده است).

تعمیرات اساسی تاسیسات ساخت و ساز سرمایه (به استثنای تاسیسات خطی) -این عبارت است از جایگزینی و (یا) ترمیم سازه های ساختمانی اشیاء ساخت و ساز سرمایه یا عناصر این سازه ها، به استثنای سازه های ساختمانی باربر، جایگزینی و (یا) ترمیم سیستم های مهندسی و پشتیبانی فنی و شبکه های مهندسی و فنی. پشتیبانی از اشیاء ساخت و ساز سرمایه یا عناصر آنها و همچنین جایگزینی عناصر منفرد سازه های باربر برای عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد چنین سازه ها و (یا) بازسازی این عناصر را بهبود می بخشد (بند 14.2 قانون مدنی ایالتی). فدراسیون روسیه توسط قانون فدرال شماره 215-FZ در 18 ژوئیه 2011 معرفی شد.

تعمیرات اساسی تاسیسات خطی -تغییر در پارامترهای اشیاء خطی یا بخش های آنها (قطعات)، که مستلزم تغییر در کلاس، دسته و (یا) شاخص های اولیه تعیین شده عملکرد چنین اشیایی است و نیازی به تغییر در مرزهای سمت راست ندارد. مسیر و (یا) مناطق امنیتی چنین اشیایی (بند 14.3 قانون فدرال 18 ژوئیه 2011 شماره 215-FZ معرفی شده است).

تجهیز مجدد فنی و نوسازی تاسیسات ساخت و ساز سرمایه.واژه «تجهیز مجدد و نوسازی فنی» به مجموعه اقداماتی برای ارتقای سطح فنی و اقتصادی کارگاه ها و بخش های تولیدی تکی بر اساس معرفی فناوری پیشرفته، مکانیزاسیون و اتوماسیون تولید، نوسازی و جایگزینی محصولات منسوخ و فرسوده اطلاق می شود. تجهیزات جدید و پربازده (طبق نامه کمیته برنامه ریزی دولتی و گوستروی اتحاد جماهیر شوروی به تاریخ 05/08/1984 شماره NB-36-D \ 23-D \ 144 \ 6-14).

مفهوم گسترده تری از تجهیز مجدد فنی در فرهنگ لغت دانشنامه اقتصاد و حقوق آمده است - مجموعه ای از اقدامات برای بهبود سطح فنی و اقتصادی صنایع، کارگاه ها و بخش های فردی بر اساس معرفی تجهیزات و فناوری پیشرفته، مکانیزاسیون. و اتوماسیون تولید، نوسازی و جایگزینی تجهیزات منسوخ و فرسوده فیزیکی با تجهیزات جدید با بهره وری بیشتر و همچنین بهبود امکانات عمومی کارخانه و خدمات پشتیبانی. تجهیز مجدد فنی بر اساس پروژه ها و برآوردها برای تسهیلات یا انواع کار فردی انجام می شود که بر اساس یک مطالعه امکان سنجی واحد و مطابق با برنامه ای برای بهبود سطح فنی و اقتصادی صنعت (زیر بخش) توسعه یافته است. ، به عنوان یک قاعده، بدون گسترش مناطق تولید. هدف از تجهیز مجدد فنی بنگاه های موجود عبارت است از: تشدید تولید، افزایش ظرفیت و بازده تولید، بهبود کیفیت آن در عین حصول اطمینان از رشد بهره وری نیروی کار و کاهش مشاغل، کاهش مصرف مواد و هزینه تولید، صرفه جویی در مواد و منابع سوخت و انرژی، به طور کلی، بهبود سایر عملکرد فنی اقتصادی شرکت. در طول تجهیز مجدد فنی شرکت های موجود می توان موارد زیر را انجام داد: نصب تجهیزات و ماشین آلات اضافی در مناطق تولیدی موجود، معرفی سیستم های کنترل و نظارت خودکار، استفاده از رادیو، تلویزیون و سایر ابزارهای مدرن در مدیریت تولید، نوسازی و سازماندهی مجدد فنی. تاسیسات محیطی، سیستم های گرمایش و تهویه، اتصال شرکت ها، کارگاه ها و تاسیسات به منابع متمرکز گرما و برق. در عین حال، با توجه به ابعاد تجهیزات جدید قرار داده شده، امکان بازسازی و گسترش جزئی ساختمان‌ها و سازه‌های صنعتی موجود و گسترش یا ساخت تاسیسات تاسیساتی و خدماتی موجود (مثلاً تأسیسات ذخیره‌سازی، کمپرسور، دیگ بخار، اکسیژن و سایر امکانات)، در صورتی که با اقدامات انجام شده برای تجهیز مجدد فنی همراه باشد.

نوسازی و بازسازی اماکن مسکونی. تعریف این نوع کارها در قسمت 1 ماده 25 قانون مسکن فدراسیون روسیه (قانون فدرال 29 دسامبر 2004 شماره 188-FZ) آمده است: ایجاد تغییرات در گذرنامه فنی یک مسکن" (یعنی. سازماندهی مجدد در واقع جایگزینی یا انتقال شبکه های مهندسی یک مسکن است) و در قسمت 2 همان ماده: «طراحی مجدد یک مسکن تغییر در پیکربندی آن است که مستلزم تغییر در گذرنامه فنی اماکن مسکونی است. ” (یعنی تغییر در تصمیمات برنامه ریزی فضایی اماکن مسکونی).

آیین نامه شهرسازی شامل مفاهیم «بازسازی» و «برنامه ریزی مجدد» به عنوان یک نوع کار مرتبط با پروژه های ساختمانی سرمایه ای نیست. با این وجود، اغلب سازمان های طراحی پروژه های توسعه مجدد را انجام می دهند (به ویژه اماکن مسکونی به منظور انتقال آنها به غیر مسکونی برای استفاده تجاری). آیا چنین پروژه هایی مبنای قانونی دارند؟

از دیدگاه قانون برنامه ریزی شهری - خیر، اما از دیدگاه قانون مسکن فدراسیون روسیه (قانون فدرال 29 دسامبر 2004 شماره 188-FZ)) ظاهرا بله، چون کل فصل 4 قانون مذکور به این نوع کارها اختصاص دارد و ماده 29 (بند 3 جزء 2)) این شرط مقرر شده است که "به منظور انجام سازماندهی مجدد و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی، مالک این محل یا شخص مجاز توسط وی (از این پس در این فصل - متقاضی) ارائه می دهد.<…> پروژه ای برای سازماندهی مجدد و (یا) توسعه مجدد یک مکان مسکونی بازسازی شده و (یا) برنامه ریزی مجدد که به روش مقرر تهیه و اجرا شده است.» . بسیار غیرقابل درک است که قانون مسکن به چه رویه ای برای تهیه یک پروژه اشاره می کند، در صورتی که چنین رویه ای در قانون شهرسازی و سایر آئین نامه ها تعیین نشده باشد.

نیاز به بررسی پروژه ها برای بازسازی و توسعه مجدد توسط قانون فدراسیون روسیه ایجاد نشده است.

مقررات فنی- تنظیم حقوقی روابط در زمینه ایجاد، اعمال و انجام الزامات اجباری برای محصولات، فرآیندهای تولید، بهره برداری، ذخیره سازی، حمل و نقل، فروش و دفع و همچنین در زمینه ایجاد و اعمال الزامات داوطلبانه برای محصولات. فرآیندهای تولید، بهره برداری، ذخیره سازی، حمل و نقل، فروش و دفع، انجام کار یا ارائه خدمات و تنظیم قانونی روابط در زمینه ارزیابی انطباق (بند 24 ماده 2 قانون فدرال 27 دسامبر 2002 شماره 184- FZ "در مورد مقررات فنی").

مقررات فنی- سند (قانون قانونی هنجاری) که برای اعمال مقررات فنی (محصولات، از جمله ساختمان ها، سازه ها و سازه ها، فرآیندهای تولید، بهره برداری، ذخیره سازی، حمل و نقل، فروش و دفع) الزامی است. مفهوم مقررات فنی توسط قانون فدرال شماره 184-FZ در 27 دسامبر 2002 "در مورد مقررات فنی" معرفی شد.

مقررات فنی اجباری است، اما آنها می توانند تنها حداقل الزامات لازم را در زمینه ایمنی ایجاد کنند، و آنها را می توان فقط برای اهداف خاصی اتخاذ کرد، یعنی:

حفاظت از جان و سلامت شهروندان، اموال اشخاص حقیقی و حقوقی، اموال دولتی و شهرداری؛

حفاظت از محیط زیست، زندگی یا سلامت حیوانات و گیاهان؛

جلوگیری از اقداماتی که خریداران را گمراه می کند.

تضمین بهره وری انرژی