نموذج اتفاقية شراء وبيع للأصول الثابتة. اتفاقية البيع والشراء: النقاط الرئيسية والإضافات. انتبه جيدًا لجميع تفاصيل المستند. ما هي أنواع اتفاقيات الشراء والبيع؟

في شخص يتصرف على هذا الأساس، والمشار إليه فيما بعد بـ " بائع"، من ناحية، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس، المشار إليه فيما بعد بـ " مشتر"، ومن ناحية أخرى، والمشار إليها فيما يلي ب" حفلات"، قد أبرمت هذه الاتفاقية، والمشار إليها فيما يلي باسم "الاتفاقية"، على النحو التالي:

1. موضوع العقد

1.1. يبيع البائع ويشتري المشتري العقار (الأصول الثابتة):

• تكلفة الروبل (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة)؛
• تكلفة الروبل (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة)؛
• تكلفة الروبل (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة)؛
• تكلفة الروبل (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة)؛

للمبلغ الإجمالي للروبل (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة).

1.2. يلتزم البائع بنقل العقار المحدد في البند 1.1 خلال فترة تصل إلى سنة واحدة.

1.3. في وقت نقل الملكية، ينقل البائع جميع المستندات اللازمة المرفقة بالعقار المحدد في البند 1.1.

1.4. يجب أن تكون الممتلكات المنقولة بموجب هذه الاتفاقية كاملة.

1.5. يتم نقل الملكية المحددة في البند 1.1 بموجب سند موقع من قبل الموظفين المعتمدين لدى الطرفين.

2. حقوق والتزامات الأطراف

2.1. يتعهد البائع بما يلي:

2.1.1. نقل الملكية وفقًا لشروط هذه الاتفاقية؛

2.1.2. توفير الشروط للمشتري لقبول العقار المنقول؛

2.1.3. أداء الواجبات الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

2.2. يتعهد المشتري بما يلي:

2.2.1. اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لضمان قبول الممتلكات المنقولة؛

2.2.2. دفع ثمن الممتلكات المنقولة وفقًا لشروط هذه الاتفاقية؛

2.2.3. أداء الواجبات الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

3. سعر العقد وإجراءات الدفع

3.1. سعر العقار المنقول بموجب هذه الاتفاقية هو روبل (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة).

3.2. يتم الدفع من قبل المشتري بالروبل الروسي إلى الحساب البنكي للبائع خلال أيام من تاريخ نقل الملكية. يعتبر التزام المشتري بدفع ثمن العقار المنقول قد تم الوفاء به في لحظة إيداع الأموال في الحساب البنكي للبائع.

4. الدخول حيز النفاذ. إجراءات التغيير والإنهاء

4.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع عليها من قبل الطرفين.

4.2. وفقًا للمادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يحق للطرفين تعديل أو إنهاء هذه الاتفاقية في أي وقت بالاتفاق المتبادل. أي تغييرات وإضافات على هذه الاتفاقية تكون صالحة فقط إذا كانت مكتوبة وموقعة من قبل الطرفين.

5. الجداول الزمنية وتبادل المعلومات

5.1. ما لم ينص على خلاف ذلك، يتم حساب الفترات المحددة في هذه الاتفاقية بالأيام التقويمية.

5.2. إذا وقع تاريخ الوفاء بأي التزام بموجب هذه الاتفاقية في يوم غير عمل، يتم تأجيل الموعد النهائي للوفاء به إلى يوم العمل التالي الذي يلي تاريخ الوفاء بالالتزام.

5.3. يتعهد الطرفان بإخطار بعضهما البعض على الفور، في موعد لا يتجاوز أيام، بالتغييرات في التفاصيل البريدية والمصرفية والإلكترونية وغيرها. في حالة الإخطار في وقت غير مناسب، تعتبر المستندات والأموال والمعلومات المرسلة باستخدام التفاصيل السابقة مرسلة إلى العنوان والتفاصيل الصحيحة.

6. القوة القاهرة

6.1. يتم إعفاء الأطراف من المسؤولية عن الفشل الجزئي أو الكامل في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية إذا كان ذلك نتيجة لظروف قاهرة، إذا أثرت هذه الظروف بشكل مباشر على أداء هذه الاتفاقية.

6.2. إذا استمرت هذه الظروف لأكثر من شهر واحد، فسيكون لكل طرف الحق في رفض أداء المزيد من الالتزامات بموجب هذه الاتفاقية، وفي هذه الحالة، لن يحق لأي من الطرفين المطالبة بالتعويض عن الخسائر المحتملة من الطرف الآخر.

7. التحكيم

7.1. النزاعات والخلافات الناشئة عن هذه الاتفاقية والتي لا يمكن حلها من خلال المفاوضات تخضع للحل في محكمة التحكيم بالمدينة.

8. شروط أخرى

8.1. جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية هي جزء لا يتجزأ منها وتكون صالحة إذا تم إجراؤها كتابيًا وتوقيعها من قبل الطرفين.

8.2. حرر هذا الاتفاق من نسختين، نسخة لكل طرف. كل نسخة لها قوة قانونية متساوية.

8.3. في جميع النواحي الأخرى غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية، سوف يسترشد الطرفان بالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

تتضمن أي معاملة في السوق الثانوية إبرام اتفاقية شراء وبيع. وهو يتألف من الشروط والإضافات الإلزامية. يحق لأطراف المعاملة أن تعكس شروطهم ونقاطهم المهمة في العقد. إذا ظهرت أي صعوبات، فستكون دليلاً قوياً للدفاع عن حقوقك في المحكمة.

هذه المقالة هي مادة مرجعية وإعلامية، وجميع المعلومات الواردة فيها مقدمة لأغراض إعلامية وهي لأغراض إعلامية فقط.

حاول مراسل البوابة معرفة ما يجب الانتباه إليه قبل أن تصبح اتفاقية الشراء والبيع وثيقة رسمية.

عن فوائد التدبر
إن واقع سوق العقارات لدينا هو أنه لا أحد يدخل في اتفاقية شراء وبيع له العقاراتحالا. أولاً، يتم إعداد وثيقة أولية - اتفاق أولي أو اتفاقية مسبقة أو بعض الأوراق الأخرى. "أود أن أسمي هذه الوثيقة أكثر المهم انا مقتنع أولغا فاراكوتينا، مديرة وكالة "MIC-real Estate". - بعد كل شيء، يتم النص على جميع شروط الصفقة المستقبلية؛ وسيتم توقيع اتفاقية الشراء والبيع نفسها كما هو موضح في الاتفاقية الأولية. ولن يكون من الممكن بعد الآن تغيير الشروط دون موافقة الطرف الآخر."

السؤال الأول الذي يوصي الخبير بتوضيحه هو: مع من تتفاوض؟ هل الشخص الذي يسمي نفسه مالك الشقة هو فعلاً واحد؟ هل هناك أصحاب آخرين؟ هل سيوافقون على شروط البيع (وبالفعل البيع نفسه)؟ إذا أطلق شخص ما على نفسه اسم ممثل المالك، فيجب أن يكون لديه التوكيل المناسب.

علاوة على ذلك، تحتوي الاتفاقية الأولية على كافة تفاصيل الصفقة المستقبلية. أولا وقبل كل شيء، السعر. أمر دفع. أين ستتم الصفقة؟ ومن سيتحمل تكاليف إبرامها (الصفقة). حتى القضايا مثل الإخلاء اللاحق للشقة وتسليم المفاتيح من الأفضل أيضًا مناقشتها مسبقًا.

يقول: "ما إذا كان سيتم إبرام اتفاقية الشراء والبيع، وكذلك العواقب المترتبة على الطرفين إذا لم يتم إبرام الاتفاقية، يعتمد على مدى وضوح الشروط الموضحة في الاتفاقية الأولية". أوكسانا شيسلافسكايا، محامية في شركة Peresvet-Real Estate. - للصياغة أهمية كبيرة - اعتمادًا عليها، يمكن للمحكمة اعتبار الاتفاقية الأولية بمثابة اتفاقية رهن، أو سند إذني، أو اتفاقية وكالة، وما إلى ذلك. يعتمد ذلك على ما إذا كان المشتري، في حالة الفشل في إبرام العقد الرئيسي، سيتمكن من إعادة الأموال التي دفعها إلى البائع، وما إذا كان من الممكن في المحكمة إلزام البائع بإبرام العقد الرئيسي أو القوة له للتعويض عن الخسائر ".

العقد الرئيسي
هذه الوثيقة (الاسم الرسمي هو اتفاقية الشراء والبيع) هي أساس نقل ملكية العقار. يقول: "عادة ما يتم إبرام اتفاقية شراء وبيع العقارات في شكل مكتوب بسيط". فلاديمير سباسكي، مدير الإدارة القانونية لشركة ميان. "ولكن بناءً على طلب الأطراف، يمكن أيضًا إبرامها بشكل موثق." ويذكر الخبير أيضًا أن العقد يعتبر مبرمًا فقط من لحظة تسجيل الدولة لدى مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية. إذا وقع الطرفان ببساطة على وثيقة، وبعد ذلك لم يتم تسجيلها في خدمة التسجيل الفيدرالية، من وجهة نظر قانونية، تعتبر هذه الاتفاقية غير مبرمة.

ماذا يجب أن يكون في هذه الوثيقة؟ يسرد "وصف تفصيلي لأطراف المعاملة: الاسم الكامل، والجنس، وتاريخ الميلاد، وما إلى ذلك". ديمتري أفيرين، رئيس القسم القانوني لشركة "نيو كواليتي". "هذه كلها نقاط مهمة: عدم الإشارة، على سبيل المثال، إلى الجنس، على سبيل المثال، هو سبب لتعليق تسجيل المعاملة". من الضروري أيضًا وصف موضوع المعاملة بناءً على بيانات من نظام الاحتياطي الفيدرالي وBTI. وبالطبع السعر (سنتحدث عنه بالتفصيل بعد قليل)، بالإضافة إلى شروط الدفع وشروط نقل الملكية.

بالإضافة إلى الجوانب المذكورة أعلاه (وهي مطلوبة شرعا)، هناك جوانب أخرى. رسميا، يمكنك الاستغناء عنها، ولكن من الأفضل أن تفعل ذلك على أي حال. يقول ديمتري أفرين: "سيكون من الجيد وصف حالة الشقة (مع الأخذ في الاعتبار أن هذا سوق ثانوي)، على الأقل بشكل عام، لتجنب المطالبات المحتملة في المستقبل". "إذا تم بيع الشقة مفروشة، فمن المستحسن وصفها أيضا." سيكون من الجيد أيضًا الإشارة إلى من وبأي ترتيب وفي أي إطار زمني وعلى نفقة من يقدم المستندات لتسجيل المعاملة. جانب آخر: إذا تم الدفع بعد تسجيل الدولة، فهل سيتم رهن الشقة للبائع خلال هذه الفترة؟ عادةً ما تقوم سلطات الاحتياطي الفيدرالي في مثل هذه الحالات بتسجيل التعهد بشكل افتراضي - وسيتعين على المشتري بعد ذلك قضاء الكثير من الوقت والجهد لإزالته.

تذكرنا أولغا فاراكوتينا ("MIC-Real Estate") أيضًا بمشكلة مثل رقم الهاتف. الحقيقة هي أنه وفقًا لقواعد MGTS، فإن الهاتف لا يخص الشقة، بل يخص الشخص - وبناءً على ذلك، يمكن لبائع الشقة كتابة بيان إلى مقسم الهاتف مع طلب نقل الرقم إلى عنوانه الجديد . وهكذا يبقى المشتري بدون هاتف - من أجل تثبيت هاتف جديد، سيتعين عليه إضاعة الوقت والجهد مرة أخرى.

السعر، السعر، حول السعر...
من الناحية النظرية، يعد السعر أحد الشروط الأساسية للعقد، جنبًا إلى جنب مع أطراف المعاملة والكائن وكل شيء آخر سبق أن كتبنا عنه أعلاه. ومع ذلك، فقد حظي هذا الموضوع مؤخرًا باهتمام كبير لدرجة أننا قررنا تخصيص فصل منفصل له.

الحقيقة هي أن الأموال المستلمة من بيع الشقة هي الدخل الذي يجب على البائع أن يدفع عليه ضريبة الدخل - 13٪. صحيح، الفن. 220 من قانون الضرائب (TC) يوفر لدافعي الضرائب ما يسمى. خصم الضريبة - إذا كان يملك العقار المباع لأكثر من ثلاث سنوات، فبالكامل للمبلغ. إذا كان أقل - ما يصل إلى مليون روبل.

ماذا يعني هذا في الممارسة العملية؟ تكلف الشقق (على الأقل في موسكو) أكثر من مليون دولار. لنأخذ على سبيل المثال أن المالك الذي لديه أقل من ثلاث سنوات من "الخبرة" يبيع ممتلكاته مقابل 4 ملايين روبل. الخصم لا يغطي 3 ملايين (4-1)، و 13٪ من هذا المبلغ سيكون 390 ألف روبل. هذا هو بالضبط مقدار الضرائب التي سيتعين عليك دفعها. أكثر بقليل...

تم اختراع مخطط في السوق منذ فترة طويلة، والذي جعل من الممكن التهرب من الضرائب: تم ​​ببساطة كتابة مبلغ أقل من الواقع في العقد. لسنوات عديدة، ظل الوضع في حالة مستقرة إلى حد ما - هز المسؤولون الماليون أصابعهم بشدة من وقت لآخر، لكنهم لم يتخذوا أي خطوات حقيقية للقبض على الأوغاد ومعاقبتهم. وفي هذا الخريف (ومع ذلك، الأزمة!) تغير الوضع: فقد تم أخذ "المتهربين من التجنيد" على محمل الجد. بحسب المعلومات التي تمت مشاركتها معنا فيليكس ألبرت، رئيس شركة "هيرش-روسيا"قبل ذلك، حاول مسؤولو الضرائب التأثير على البائعين، لكنهم عادة ما كانوا ثابتين على موقفهم: تم بيع الشقة بمبلغ مليون نقطة! الآن تختلف التكتيكات: أولاً يذهبون إلى المشترين ويقولون إن شراء شقة بسعر أرخص بكثير من السوق هو منفعة مادية يلتزم المشتري بدفع الضرائب مقابلها. عادةً ما يكون لدى المشتري دليل على المبلغ الذي دفعه مقابل الشقة في الواقع: أثناء المعاملات، يتم دائمًا إصدار إيصالات استلام الأموال والمبالغ الحقيقية. وفي محاولة لدرء التهديد، يقدم المشتري هذه الإيصالات إلى السلطات الضريبية، التي تأخذها إلى البائعين. "بالنظر إلى أن المبالغ التي تم الاحتيال بها على الدولة هنا تصل إلى مئات الآلاف من الروبلات، فإن كل هذا محفوف بالمسؤولية الجنائية، وليس الإدارية، للبائعين"، يتنبأ فيليكس ألبرت بشكل قاتم.

لقد طلبنا من أوكسانا شيسلافسكايا ("Peresvet-Real Estate") توضيح المسألة من وجهة نظر قانونية. ووفقا لها، يحق لأطراف العقد تحديد أي سعر - وهذا منصوص عليه في الفن. 421 القانون المدني للاتحاد الروسي. الشرط الوحيد هو أن يحدد الطرفان سعر الشقة كتابيًا (المادة 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ومع ذلك، فإن قانون الضرائب لديه الفن. 40، الذي ينص على أنه عند مراقبة اكتمال حساب الضرائب، يحق للسلطات الضريبية في بعض الحالات التحقق من صحة تطبيق أسعار المعاملات. وفي الحالات التي تنحرف فيها الأسعار بأكثر من 20% عن متوسط ​​السوق للسلع المطابقة، يحق لمصلحة الضرائب فرض ضرائب وعقوبات إضافية.

"وبالتالي، فإن أطراف اتفاقية شراء وبيع الشقق لها الحق في تحديد السعر بحرية، وللسلطات الضريبية الحق في فرض ضريبة على أساس سعر السوق"، تلخص أوكسانا شيسلافسكايا.

اليومبعد
المرحلة الرئيسية في البيع، كما قلنا بالفعل، هي تسجيل الدولة للعقد من قبل نظام الاحتياطي الفيدرالي. ومع ذلك، هذا ليس بعد الانتهاء النهائي من العملية. تقول أولغا فاراكوتينا ("MIC-real Estate"): "يعتبر عقد البيع منجزاً عندما يكمل الطرفان الإجراءات التي تشكل موضوع العقد: قام البائع بتسليم الشقة، وقبل المشتري الشقة، ودفع المشتري السعر المتفق عليه". ). - يتم تأكيد ذلك من خلال قبول ونقل ملكية الشقة واستلام البائع للمبلغ المقابل من المشتري. عادة يتم التوقيع على شهادة النقل والقبول أثناء النقل الفعلي للشقة، عندما يقوم البائع بتسليم المفاتيح ودفاتر الدفع للمشتري.

أما بالنسبة لإيصال استلام الأموال، فتشير أوكسانا ديفيفا، مديرة قسم مبيعات العقارات السكنية بالشركةخشب أسود، هي الوثيقة الرئيسية التي تؤكد حقيقة الدفع. يجب أن يكون الإيصال مكتوبًا بخط البائع ويجب أن يشير إلى تاريخ ومكان الإعداد. تفاصيل جواز سفر الأطراف، والمبلغ، وأسباب تحويل الأموال (أي تم ذكر اتفاقية شراء وبيع الشقة)، وتحتوي أيضًا على عبارة مثل "ليس لدي أي مطالبات مادية".

...نظرياً من الممكن أن يتهرب أحد الطرفين من تنفيذ العقد. تقول أولغا فاراكوتينا (MIC Real Estate): "إن الوضع بالنسبة للبائع الذي باع الشقة بالفعل ويرفض تلقي الأموال مقابل ذلك أمر غير واقعي". - ولكن هناك حالات لا يلتزم فيها البائع بالمواعيد النهائية للإصدار. على سبيل المثال، خطط لإجراء إصلاحات في شقة جديدة خلال أسبوعين، لكن لم يكن لديه الوقت. وفي هذه الحالة، يتفق الطرفان مرة أخرى ويحددان لأنفسهما شروطاً جديدة، على سبيل المثال، يدفع البائع للمشتري إيجار شهر واحد لشقة مستأجرة.

وبطبيعة الحال، فإن اللجوء إلى المحكمة هو دائما خيار. صحيح، كما يقول الخبراء الذين قابلناهم بالإجماع، فإن مثل هذه الحالات نادرة للغاية. "إن الرغبة في الانتهاك تظهر فقط عندما يرى الحزب أنهم لن يعاقبوا عليها"، يعبر ديمتري أفيرين (الجودة الجديدة) عن الرأي العام. "وإذا كان العقد ينص بوضوح على جميع الإجراءات والمواعيد النهائية وإجراءات عدم الوفاء، فما نوع الانحرافات التي يمكن أن تكون؟"

لا يقيد التشريع المدني بأي حال من الأحوال بيع الأصول الثابتة. يتم إعداد اتفاقية الشراء والبيع من قبل المشاركين بتنسيق مكتوب ومجاني. ومع ذلك، على الرغم من حرية التصميم، يجب أن تحتوي الاتفاقية المكتوبة على بنود إلزامية، والتي بدونها لن يتم الاعتراف بالوثيقة على أنها صالحة. عادة ما يكون عقد بيع وشراء الأصول الثابتة مصحوبًا بسند نقل يؤكد على المستوى التشريعي حقيقة نقل الملكية. ستخبرك هذه المقالة بميزات إبرام اتفاقية والشروط الأساسية التي يجب تسجيلها في محتويات المستند.

مميزات الاتفاقية

عقد شراء وبيع الأصول الثابتةهي اتفاقية يتم بموجبها بيع ممتلكات منظمة أو رجل أعمال فردي أو مؤسسة تستخدم في عملية الإنتاج. هذه الممتلكات تعني المعدات أو المركبات أو الأجهزة.

قد تقرر المنشأة بيع الممتلكات والمنشآت والمعدات بموجب اتفاقية الشراء والبيع للأسباب التالية:

حقوق والتزامات الأطراف

إن اتفاقية شراء وبيع الأصول الثابتة بطبيعتها هي:

• بالتراضي - تدخل الوثيقة حيز التنفيذ بعد النقل الكامل للبضائع إلى المشتري؛
• ثنائي - يتحمل كلا الطرفين في اتفاقية مكتوبة التزامات متبادلة تجاه بعضهما البعض؛
• تعويض - يتعهد المشتري بدفع ثمن العقار المنقولة إليه في الوقت المحدد.

وبناءً على ما سبق فإن اتفاقية شراء وبيع الأصول الثابتة تمنح البائع والمشتري صلاحيات والتزامات معينة.

يحق للبائع:

• إنهاء الاتفاقية المكتوبة مبكرًا أو المطالبة بالدفع العاجل إذا رفض المشتري قبول البضائع أو دفع ثمنها؛
• تعليق عملية نقل الأصول الثابتة بموجب اتفاقية الشراء والبيع إذا تأخر الطرف الآخر في السداد؛
• رفض طلب المشتري باستبدال العقار إلا إذا كانت العيوب المكتشفة ناتجة عن إهمال البائع.

تشمل مسؤوليات البائع بموجب اتفاقية الشراء والبيع ما يلي:

• تنفيذ نقل الأصول الثابتة إلى المشتري في الوقت المناسب؛
• توفير الشروط المناسبة لقبول البضائع، وكذلك التأكد من أن الممتلكات المنقولة ليست تحت الأعباء والمصادرة وخالية تمامًا من مطالبات الأطراف الثالثة؛
• تقديم جميع الوثائق اللازمة؛
• دفع تعويضات لإزالة العيوب أو التكاليف المالية المتكبدة عند الاستيلاء على الأصول الثابتة المقدمة بموجب اتفاقية الشراء والبيع من الأشخاص غير المرخص لهم.

يتمتع المشتري، باعتباره الطرف المقابل، أيضًا بالصلاحيات التالية:

• التنازل عن التزاماته بموجب الاتفاقية إذا قام البائع بتأخير نقل الأصول الثابتة بعد تاريخ الاستحقاق؛
• المطالبة بإعادة الأموال المدفوعة بموجب اتفاقية الشراء والبيع إذا كانت كمية البضائع لا تتوافق مع تلك المتفق عليها في الاتفاقية المكتوبة؛
• التعبير عن الرغبة في تقليل التكلفة أو الحصول على دفعات تعويض عن البضائع المستلمة التي بها عيوب.

مسؤوليات المشتري:

• قبول الأصول الثابتة خلال الفترة المحددة في اتفاقية الشراء والبيع؛
• إجراء الدفع في الوقت المحدد.

يجب ذكر حقوق والتزامات البائع والمشتري بوضوح في اتفاقية مكتوبة. وبخلاف ذلك، في حالة عدم وجود هذا الشرط، سيتحمل أطراف المعاملة التزامات وفقًا للقانون المدني.

في أي مجال من مجالات حياتنا، غالبا ما نواجه الحاجة إلى إبرام اتفاق.

اتفاقية الشراء والبيع لها أشكال عديدة، فضلا عن الفروق الدقيقة عند صياغة النص الرئيسي.

ولكن بغض النظر عن مضمون الاتفاقية، يجب أن تتبع القواعد الأساسية.

ما يجب الانتباه إليه عند كتابة النص

تعد اتفاقية الشراء والبيع في القانون المدني للاتحاد الروسي جزءًا لا يتجزأ وأساسيًا في مجال العلاقات بين السلع والمال.

والغرض منه هو تنظيم العلاقات بين العديد من المشاركين، مع احترام حقوقهم والتزاماتهم. وفي الوقت نفسه، عند إعداد وثيقة، من الضروري مراعاة جميع عناصرها وشروطها.

القاعدة الأساسية لصياغة الاتفاقية هي النظر في جميع القضايا المتعلقة بموضوعها. يحدد النص الشروط التفصيلية والخسائر والمخاطر المحتملة.

المتطلبات الأساسية وإجراءات صياغة الاتفاقية

يتم تنظيم العلاقة بين الكيانات القانونية والأفراد من خلال تشريعات الاتحاد الروسي.

نموذج العقد قياسي ومكتوب بشكل بسيط.إلا في الحالات التي تتطلب التوثيق والتسجيل.

لا يتم إبرام الاتفاقية إلا بعد التوصل إلى اتفاق كامل بين أطراف العلاقة فيما يتعلق بالقضايا المطروحة والموضوع الذي يتم التفاوض عليه.

وإذا كان شكل الاتفاقية مكتوبا، فإنه وفقا لأحكام القانون يجب أن يوقعها الأشخاص الذين يعبرون عن رغبتهم وفقا للنص، بخط أيديهم.

تخضع الاتفاقية أيضًا للتوقيع من قبل ممثلي الأطراف، ولكن فقط في حالة وجود توكيلات موثقة لهذا الغرض.

إذا تم تنفيذ المعاملة عن بعد، فيمكن التصديق على النموذج بتوقيع الفاكس أو بطريقة أخرى تنعكس في القانون المدني للاتحاد الروسي ولا تنتهك حقوق المشاركين فيه.

كيفية كتابة مستند بشكل صحيح: المحتوى الرئيسي والمفهوم

قبل الانتقال إلى صياغة الورقة، من المفيد أن نفهم بشكل عام بعض الفروق الدقيقة والميزات.

يحتوي النموذج القياسي على النقاط التالية التي يجب على الطرفين معرفتها.

مقدمة

اسم الاتفاقية والذي سيحدد نوعها: اتفاقية شراء وبيع، اتفاقية توريد، اتفاقية عمولة، وهكذا.

في بعض الحالات، يكون الاسم مفقودا، ثم يجب فحص الجزء الرئيسي منه بالتفصيل.

وهذا بالطبع يجب أن يتم تحت أي ظرف من الظروف، فرغم أن اسم النموذج يحدد نوع العلاقة، إلا أن المحتوى الرئيسي موجود في نصه.

إن تاريخ التوقيع على النموذج هو اللحظة التي يبدأ فيها سريان الاتفاقية، مع كافة حقوق والتزامات الأطراف. من الناحية القانونية، هذه نقطة مهمة إلى حد ما.

المكان الذي يتم فيه إبرام الاتفاقية مهم أيضًا - فهو ليس مجرد إجراء شكلي، حيث أن العلاقات الواردة في النص تمتد إلى المكان الذي تم التوقيع فيه.

يتطلب تصميم النموذج الإشارة إلى الاسم الكامل للأطراف المقابلة، مع الإشارة أيضًا إلى الاسم المختصر، والذي سيظهر بشكل أكبر في النص.

بالإضافة إلى ذلك، يتم الإشارة إلى الاسم الكامل ومنصب الأشخاص الموقعين على النموذج.

غرض

تحتوي هذه الفقرة على معلومات مهمة. في هذا الجزء، يحدد الطرفان التزاماتهما وحقوقهما، وتكلفة الخدمة أو العنصر، وطرق الدفع، والإطار الزمني الذي يجب تنفيذ الاتفاقية خلاله.

وفي هذه الحالة تتعلق الشروط الأساسية بطبيعة الورقة والظروف التي تم التوقيع فيها.

حالات إضافية

وهذه الفقرة ليست إلزامية، لكنها رغم ذلك لها أهمية كبيرة في تنفيذ الواجبات والحقوق.

تشير العناصر الإضافية إلى مسؤوليات الأطراف عند تنفيذ الاتفاقيات، فضلاً عن أسباب إجراء التغييرات.

شروط أخرى

قد يحتوي هذا القسم على نقاط مختلفة، مثل تفاصيل المشاركين في العلاقات القانونية، وتعريف التشريعات التي تحكم مسؤولية الأطراف، وعدد النسخ، وما إلى ذلك، اعتمادًا على نوع المعاملة ورغبات المشاركين فيها.

اليوم، أصبح من السهل جدًا إعداد نموذج - حيث توفر العديد من مواقع الويب نموذجًا لاتفاقية الشراء والبيع. أما إذا كان موضوع الصفقة عقاراً كبيراً فالأفضل الاستعانة بمكتب محاماة.

مميزات إعداد استمارة بيع العقارات

في جميع المعاملات مع العقارات، واحدة من أكثر المعاملات شعبية هي اتفاقية الشراء والبيع. تنظم هذه الوثيقة العلاقات القانونية بين أطراف المعاملة.

من خلال التحليل الدقيق للسوق، يمكننا أن نستنتج أن المشاكل الرئيسية في بيع العقارات تنشأ بسبب الإعداد غير الصحيح للنموذج.

لكي تتمتع الوثيقة بالقوة القانونية، يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:

• تفاصيل الأطراف: المشتري ومالك الكائن؛
• معلومات كاملة عن العقارات؛
• ما هي حصة العقار التي يتم بيعها أم أنها تباع بالكامل، وكذلك ما إذا كانت هناك خطة تقسيط أو على العكس من ذلك، دفع المبلغ بالكامل؛
• وجود الأشخاص المسجلين وعدد الأشخاص الذين يعيشون في مساحة المعيشة وقت توقيع العقد؛
• وثائق الملكية التي تؤكد أن البائع لديه الحق في التصرف في العقار؛
• لحظة مغادرة الملاك السابقين للمكان المعيشي والتوقيت؛
• تكلفة الشيء المباع؛
• المواعيد النهائية: مدة صلاحية النموذج.

عقد شراء وبيع الأراضي والمنازل: الميزات

يمكن إبرام اتفاقية بيع الأراضي إما في شكل مكتوب بسيط أو موثقة في مكتب كاتب العدل. كلا الخيارين صالحان.

ولكن في الحالة الأخيرة، يحصل الطرفان على ضمانة إضافية وموثوقة، حيث أن كاتب العدل هو الذي يتحقق من الصفقة للتأكد من شرعيتها الكاملة، وكذلك صحة الورقة.

يخضع نقل حقوق الملكية للمنزل الذي يتم بيعه وقطعة الأرض للتسجيل لدى الجهات الحكومية.

عند الانتهاء، يتم إصدار شهادة للمشتري، يصبح على أساسها المالك الجديد للعقار. وجاء في نص الورقة ما يلي:

• المحتويات: معلومات كاملة؛
• المتطلبات؛
• شروط الاتفاقية؛
• موضوع الاتفاقية.

إذا تم بيع ملكية المنزل بموجب مستند واحد، فيجب أن يعكس:

1. معلومات تفصيلية عن الموضوع؛
2. سعر العقار الذي يتم بيعه، مع بيان طريقة الدفع والعملة.
3. معلومات إضافية تتعلق بفترة نقل جميع حقوق الملكية والضمانات ودفع النفقات المرتبطة بإبرام الصفقة ومدى توفر الأوراق لقبول ونقل العقار الذي يتم بيعه وغيرها من الشروط الأساسية.

في مستند بيع العقارات، يقوم الطرفان بإدخال معلومات حول قطعة الأرض ومعلومات حول بيانات تعريفها في نص وصف العنصر.

هذا نموذج يؤكد حق التصرف في عقار، على سبيل المثال، شهادة التسجيل وفئة الأرض وموقعها والرقم المساحي لقطعة الأرض والمساحة الإجمالية للمنطقة.

يتم تسجيل البيانات المتعلقة بالمبنى السكني المتصرف مع الأرض بشكل منفصل.

يعرض النموذج كافة المعلومات حول الكائن:

• وصف مساحة المعيشة
• مربع؛
• عنوان؛
• وثائق مالك العقار.

تتضمن الاتفاقية أيضًا المبلغ الكامل الذي يجب دفعه بشكل منفصل لكل كائن.

يعد نموذج الشراء والبيع جزءًا لا يتجزأ من المعاملة التي ينقل فيها أحد الطرفين إلى الطرف الآخر جميع حقوق ملكية العنصر على أساس مستندات الملكية. الاتفاقية الموضوعة بشكل صحيح ستساعد في تجنب حالات الصراع في المستقبل!

رقم العقد ______ (شراء وبيع __________________________________) (اسم المنتج) _______________ " " __________ 200__ ____________________________________________________________، (اسم المؤسسة، التعاونية، المنظمة) المشار إليه فيما بعد باسم "البائع" _________________________________________________ _______________________________، التمثيل (المنصب، اللقب، وما إلى ذلك) على أساس ___________________________________________ من ناحية، و ____________________________________________________________، المشار إليه فيما يلي باسم من ناحية أخرى، أبرم "المشتري" الذي يمثله _____________________________________، والذي يتصرف على أساس __________________________________، هذه الاتفاقية على النحو التالي: 1. موضوع الاتفاقية. 1.1. يتعهد البائع بنقل الملكية (الإدارة الاقتصادية الكاملة) ويتعهد المشتري بقبول البضائع التالية ودفع ثمنها حسب الأصول: 1.1.1. الاسم (يشير إلى الشركة المصنعة) _________________________________ _____________________________________________ 1.1.2. وحدة القياس __________________________________________ 1.1.3. سعر الوحدة _________________________________________________ 1.1.4. الكمية ________________________________________________ 1.1.5. أ) تكلفة شحنة البضائع بأكملها ________________________________________، (بالكلمات) ب) ضريبة القيمة المضافة _________________________ ج) الإجمالي المطلوب نقله _____________________ (بالكلمات) ____________________________________________ 1.1.6. الجودة والاكتمال (تاريخ الصنع، المعيار، المواصفات، إلخ.) _________________________________________________ 1.1.7. فترة الضمان (مع الإشارة إلى النوع: التشغيل والتخزين ومدة الصلاحية) ___________________________________________ 2. شروط التسليم والدفع مقابل البضائع 2.1. فترة التسليم _________________________________ أيام من لحظة _________________________________________ (إبرام الاتفاقية والدفع والشروط الأخرى) البائع _________________________________ الحق في تقديم عرض مبكر (لديه، ليس لديه). 2.2. نوع أساس النقل والتسليم _________________________________________________ ___________________________________________________________ 2.3. التعبئة والتغليف (الحاوية) ووضع العلامات (الوصف أو الارتباط بالمعيار والمواصفات) _________________________________________ _________________________________________ 2. 4. المدة والإجراءات وشكل الدفعات ______________________________ 2.4.1. فترة السداد ___________________________________ أيام من تاريخ _________________________________________________________________ 2.4.2. إجراءات الدفع (الدفعة المقدمة، الدفعة اللاحقة في وقت استلام البضاعة، برقية أو بريدية) _____________________________________ ______________________________________ 2.4.3. نموذج الدفع (طلب دفع؛ أمر دفع، خطاب اعتماد؛ شيك؛ أمر طلب دفع) ________________________________________ ____________________________________________________________ يجب إظهار ضريبة القيمة المضافة كخط منفصل في مستندات الدفع. في جميع النواحي الأخرى غير المنصوص عليها في هذه الفقرة، يسترشد الطرفان بـ "قواعد المدفوعات غير النقدية في الاقتصاد الوطني". 2.5. في حالة الدفع المسبق، يلتزم المشتري، خلال ثلاثة أيام من تاريخ الدفع، بتسليم البائع نسخة من مستند الدفع مصدقاً من البنك أو إخطاره برقية مع الإخطار. إذا فشل المشتري في الالتزام بمتطلبات هذا البند من الاتفاقية، يحق للبائع، بعد _____________ أيام من تاريخ توقيع الاتفاقية، بيع البضائع وإنهاء هذه الاتفاقية. 2.6. ________________________________________________ (شروط إضافية) 3. ضمانات الوفاء بالالتزامات ومسؤولية الأطراف 3.1. عند توقيع الاتفاقية، يتبادل الطرفان الضمانات لتوريد العمالة ودفع ثمنها. 3.1.1. ضمانات المشتري _______________________________________________ __________________________________________________________ 3.1.2. ضمانات البائع ________________________________________ _______________________________________________ 3.2. في حالة التسليم المتأخر أو التسليم القصير للبضائع، يدفع البائع للمشتري غرامة قدرها _________________________ في المائة من تكلفة البضائع التي لم يتم تسليمها في الوقت المحدد عن كل يوم تأخير. 3.3. في حالة الرفض غير المعقول أو التهرب من دفع ثمن البضائع (بما في ذلك الدفع المسبق)، يجب على المشتري أن يدفع للبائع غرامة قدرها ________________ في المائة من المبلغ الذي رفضه أو تهرب من الدفع. 3.4. في حالة التأخر في سداد ثمن البضائع (بما في ذلك في حالة الدفع المسبق)، يدفع المشتري للبائع غرامة قدرها __________ في المائة من مبلغ الدفعة المتأخرة عن كل يوم تأخير. 3.5. في حالة عدم استلام البضائع في الوقت المحدد (عند الاستلام الذاتي من مستودع البائع)، يدفع المشتري للبائع غرامة قدرها ____ _____ بالمائة من تكلفة البضائع التي لم يتم استلامها في الوقت المحدد، ويعوض أيضًا البائع عن الخسائر المرتبطة بتخزين البضائع بمبلغ _________ في المائة من تكلفة البضاعة عن كل يوم تأخير، ولكن ليس أكثر من __________ في المائة. 3.6. إذا رفض المشتري (كليًا أو جزئيًا) قبول البضائع (المنتجات) المنصوص عليها في الاتفاقية ودفع ثمنها، فعليه تعويض البائع عن الخسائر المتكبدة فيما يتعلق بذلك بمبلغ ____________ في المائة من تكلفة البضائع (منتجات). 3.7. ______________________________________________________________ (عقوبات إضافية) 3.8. يبذل الطرفان قصارى جهدهما لحل أي خلافات تنشأ من خلال المفاوضات حصريًا؛ إذا كان من المستحيل حل الخلافات من خلال المفاوضات، يلجأ الطرفان إلى محكمة التحكيم التابعة للاتحاد الروسي. 4. شروط أخرى 4.1. لا يتحمل الطرفان المسؤولية المنصوص عليها في البنود 3.2-3.7 من الاتفاقية في حالة حدوث استحالة الوفاء بشروط الاتفاقية بسبب ظروف قاهرة، بما في ذلك ____________________________________________ _______________________________________________ _____________________________________________________________ 4.2. شروط أخرى حسب تقدير الأطراف: _________________________________ ___________________________________________________ 4.3. في كل ما لم يتم النص عليه في الاتفاقية، يسترشد الطرفان بـ "اللوائح المتعلقة بتوريد المنتجات للأغراض الصناعية والتقنية والسلع الاستهلاكية"، التشريع الحالي. 4.4. ________________________________________________ (حسب تقدير الطرفين) 5. الشروط النهائية 5.1. لا يجوز تعديل العقد أو إنهائه أو إعلان بطلانه إلا على أساس التشريع الحالي. 5.2. جميع التغييرات والإضافات على الاتفاقية صالحة فقط إذا كانت مكتوبة وموقعة من قبل الطرفين. 5.3. تهدف عناوين المقالات إلى تسهيل الرجوع إليها ولن يتم أخذها في الاعتبار عند تفسير هذه الاتفاقية. 5.4. تشكل هذه الاتفاقية وتعبر عن كامل الشروط التعاقدية والتفاهم بين الطرفين فيما يتعلق بجميع المسائل المذكورة فيها، وجميع المناقشات والوعود والإقرارات السابقة بين الطرفين، إن وجدت، تعتبر لاغية وباطلة. 5.5. تدخل الاتفاقية الموقعة حيز التنفيذ اعتبارًا من " " ____________ 200__. ما يصل إلى " "____________ 200__ 6. العناوين القانونية والتوقيعات للأطراف 6.1. في حالة تغيير العنوان القانوني أو البنك الذي يقدم الخدمة، يلتزم الطرفان بإخطار بعضهما البعض بهذا الأمر في غضون ________ يومًا. 6.2. تفاصيل الأطراف. 6.2.1. البائع _____________________________________ 6. 2.2. المشتري _________________________________________________ 6.2.3. توقيعات الطرفين: من البائع من المشتري ___________________ _________ (توقيع) (توقيع) م.ب.م.ب. " " ____________ 200__ " " _____________ 200__ تعليقات: هذا النوع من الاتفاقيات هو الأكثر شيوعاً وبسيطاً في التنفيذ. البند 1.1. يمكن فصل وصف البضاعة إلى مواصفات منفصلة، ​​وهي ملحق لهذه الاتفاقية ويمكن صياغة البند 1.2 على النحو التالي: البند 1.2 "يتم تحديد كمية البضائع وخصائصها وتكلفتها في المواصفات، المتفق عليها من قبل الطرفين والتي تشكل جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية (الملحق 1)". يكون هذا التقسيم للعقد مبررًا عندما تكون هناك خصائص للمنتج أكثر بكثير من تلك الموجودة في الفقرة المحددة أو عندما يجب أن تتم الموافقة على المواصفات مع طرف ثالث. البند 2. كلمة "التوريد" هنا تحمل معنى النقل، ولا غموض فيها. البند 2.1. أساس التسليم أو شروط التسليم القياسية تأتي من ممارسات التجارة الدولية وتستخدم الآن على نطاق واسع في التجارة المحلية. انظر أيضًا العديد من الكتب المرجعية. البند 2.4.3. يوصى بالنص بمزيد من التفصيل على كيفية دفع ثمن البضائع وفقًا للنموذج المختار، وأيضًا في حالة الدفع عن طريق طلب الدفع، يجب تحديد ترتيب التركيز على طلب الدفع. البند 3.1. يمكن أن يكون ضمان المشتري عبارة عن مستندات تؤكد ملاءته أو ضمان بنكي أو تأمين. ضمانات البائع هي وثائق تؤكد توفر المنتج وعدم وجود حقوق لهذا المنتج من أطراف ثالثة. الضمان غير المشكوك فيه هو إيصال بالسكك الحديدية أو اتفاق مع طرف ثالث بشأن قبول البضائع لحفظها. ص. 3.6-3.7. الأسلوب المستخدم هنا هو عندما يتم الاتفاق على مبلغ التعويض عن الخسائر مسبقًا. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن منهجية تحديد الخسائر تتطلب عمالة كثيفة. في البند 3.7. وينبغي توفير عقوبات إضافية وفقا لتقدير الأطراف، فضلا عن إجراء للتعويض عن الخسائر. قد يكون من المفيد جدًا تحديد نوع العقوبة أو الغرامة أو العقوبة إذا كان القانون يعين ذلك لتقدير الأطراف لنوع معين من العقود، أي. القواعد الإلزامية ممكنة هنا. العقوبة هي مبلغ من المال يحدده القانون أو العقد والذي يجب على الطرف المذنب أن يدفعه للضحية في حالة الوفاء غير السليم بالالتزامات. ينص القانون أو العقد على ما يلي: أ) تحصيل العقوبات فقط (الغرامات والعقوبات)، ولكن ليس الخسائر؛ ب) استرداد الأضرار بكامل المبلغ الزائد عن العقوبة؛ ج) استرداد خيار الخسارة أو العقوبات (الغرامة، العقوبة)؛ د) استرداد الخسائر في الجزء الذي لا تشمله العقوبة. غالبًا ما يكون من الصعب جدًا تحديد وإثبات حجم الخسائر (بما في ذلك الأرباح المفقودة)، لذلك يفضلون تحديد مبلغ الغرامة مقدمًا. وفيما يتعلق بنوع ومبلغ العقوبات التي يسمح بها القانون، فمن المستحسن استشارة محام. البند 5.1. تتناول هذه الفقرة مسألة مهمة للغاية وهي التسجيل الدقيق والدقيق لحقوق الملكية. هناك عدد من المعاملات التي تتطلب موافقة أطراف ثالثة أو تسجيل الدولة. وبخلاف ذلك، يجوز إنهاؤها بأمر من المحكمة. وتشمل هذه المعاملات المعاملات مع العقارات والمركبات والأسهم المسجلة والأسهم وغيرها الكثير. علاوة على ذلك (خاصة فيما يتعلق بالعقارات)، يتم التخطيط لمعايير مختلفة في مختلف الدول الأعضاء في رابطة الدول المستقلة.