ما إذا كان من الخطأ الفني الإشارة إلى صاحب حقوق نشر مختلف. حول إجراء تصحيح خطأ التسجيل. حالات نموذجية: الفقه

برنامج تعليمي لتحويل البيانات 1C (الإصدار 2)

بشكل عام ، لا تشارك جميع كائنات قاعدة البيانات في عملية تبادل البيانات ، ولكن فقط مجموعة فرعية معينة - كائنات تم تغييرها منذ آخر تبادل للبيانات. أصبح هذا ممكنًا من خلال تشغيل خدمة تسجيل التغيير. في كثير من الأحيان يكون من الضروري دعم مثل هذا السيناريو الخاص بتبادل البيانات ، حيث لا تنتقل الكائنات عبر جميع قواعد المعلومات المشاركة في التبادل ، ولكن فقط فوق القواعد المحددة. للقيام بذلك ، يجب عليك إعداد قيود ترحيل البيانات.
للحصول على وصف تصريحي لقيود ترحيل البيانات ،. في قواعد تسجيل الكائنات ، يتم تعيين شروط تصفية البيانات على عقد خطط التبادل بشكل تفاعلي. مثال على القيود يمكن أن يكون القيود المفروضة على المنظمات والمستودعات وما إلى ذلك.
يتم إنشاء قواعد التسجيل فقط لتكوين معين وخطة تبادل واحدة. تنقسم قواعد التسجيل إلى فئتين:

• اختبار- قواعد التسجيل حسب خصائص الكائن
• دعم- قواعد التسجيل حسب خصائص خطة الصرف

في وقت تسجيل الكائن ، يتم تنفيذ هذه القواعد بالتسلسل ، يتم تنفيذها أولاً اختبار، ومن بعد دعم. إذا كان الكائن لا يجتاز التحديد المحدد اختبار، ومن بعد دعملم يتم تنفيذ الكائن ولم يتم تسجيله للتفريغ.
اختباروصف مقارنة سمات الكائن مع القيم العشوائية.
دعموصف مقارنة سمات خطة التبادل مع سمات الكائن ومقارنة سمات خطة التبادل مع قيم ثوابت النوع البدائي *. في الواقع ، تحدد هذه القواعد مجموعة عقد خطة التبادل التي سيتم تسجيل الكائن عليها للتفريغ ، أو بعبارة أخرى ، قائمة قواعد المعلومات التي سيتم ترحيل الكائن إليها.

توجد ثلاث طرق لإعداد قيود ترحيل البيانات أو ثلاثة أنواع من عناصر التصفية:

• تعيين خصائص الكائن إلى قيم عشوائية
• تعيين خصائص الكائن لتبادل خصائص الخطة
• تعيين خصائص خطة الصرف لثوابت النوع البدائي *

لإعداد قواعد التسجيل ، يمكن استخدام تفاصيل الرأس وتفاصيل الأجزاء المجدولة لخطة التبادل كخصائص لخطة التبادل. لتعيين قواعد التسجيل ، يمكن استخدام سمات رأس الكائن فقط كخصائص كائن.
بالنسبة لخصائص خطة التبادل وخصائص الكائن ، يتم دعم الرجوع إلى الحقول المرجعية ، أي من الممكن الحصول على خصائص متداخلة ، على سبيل المثال ، المستند السبب. الطرف المقابل.

في قواعد التسجيل ، يتم دمج عناصر التحديد في مجموعات. في هذه الحالة ، ستتم مطابقة جميع العناصر داخل نفس المجموعة وفقًا للشرط واو حسب الحالة أو. تتم مطابقة عناصر تحديد المجموعة الجذرية بشرط و.
يمكن تحديد عدد تعسفي من عناصر الاختيار المجمعة بطريقة عشوائية في قواعد التسجيل.

يوضح الشكل قاعدة التسجيل لمستند "التقرير المسبق". في قاعدة التسجيل ، تتم مقارنة خصائص الوثيقة مع خصائص خطة التبادل. خصائص رأس المستند التاريخو منظمةتعيين إلى خاصية رأس خطة الصرف DateUploadStartDocumentsوالممتلكات منظمةجزء جدولي المنظماتخطة الصرف. سيتم تسجيل المستند في عقدة خطة التبادل فقط إذا كان تاريخ المستند أكبر من أو يساوي التاريخ المحدد في العقدة ، وتم تضمين تنظيم المستند في المجموعة الفرعية للمؤسسات المحددة في القسم الجدولي من يتم تعيين العقدة عند التصفية حسب المؤسسات في العقدة (= حقيقي). إذا لم يتم تعيين التصفية حسب المؤسسات في العقدة ( UseSelectionByOrganizations= يكذب) ، عندئذٍ سيتم استخدام قيد تاريخ المستند فقط.

في علامة التبويب "التحديد حسب خصائص خطة الصرف" ، يمكنك تكوين دعم، وفي علامة التبويب "التحديد حسب خصائص الكائن" يمكنك تعيين اختبار.

* تستخدم الأنواع التالية كأنواع بدائية: التاريخ ، الرقم ، السلسلة ، القيمة المنطقية.

بإخلاص، فلاديمير ميلكين(مدرس ومطور

يحتوي سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN) على قدر كبير من المعلومات حول كل من العقارات وقطع الأراضي. في بعض الأحيان تحتوي هذه المعلومات على أخطاء. يمكن أن تكون مختلفة: من اسم مكتوب بشكل غير صحيح للمالك إلى منطقة محددة بشكل غير صحيح من قطعة الأرض. لكن يمكننا إصلاحها كلها. أول شيء يجب فعله هو معرفة المرحلة التي تم فيها تكرار هذا الخطأ. اعتمادًا على المرحلة التي تم فيها تشويه المعلومات ، أو التناقضات ، أو الأخطاء التي قد تكون تقنية أو تسجيل.

خطأ تقني (خطأ مطبعي ، خطأ مطبعي ، خطأ نحوي أو حسابي ، أو خطأ مشابه) ارتكبته سلطة تسجيل الحقوق في سياق التسجيل المساحي للولاية و (أو) تسجيل الحالة للحقوق وأدى إلى تناقض بين المعلومات الواردة في سجل الدولة للعقار والمعلومات الواردة في المستندات ، والتي على أساسها تم إدخال المعلومات في USRN. تم العثور على الأخطاء الفنية الأكثر شيوعًا من حيث عنوان الكائن ، أو مساحة قطعة الأرض أو كائن البناء الرأسمالي ، أو سنة الانتهاء من البناء أو مادة جدران المبنى قد يتم الإشارة إليها بشكل خاطئ.

يتم تصحيح هذا الخطأ بقرار من مسجل الدولة للحقوق في غضون ثلاثة أيام عمل من تاريخ اكتشاف خطأ فني في السجلات أو استلام من أي شخص مهتم بطلب لتصحيح خطأ فني في السجلات أو على أساس قرار محكمة دخل حيز التنفيذ لتصحيح خطأ فني في السجلات. تقوم هيئة تسجيل الحقوق ، في غضون ثلاثة أيام عمل من تاريخ تصحيح خطأ فني في السجلات ، بإخطار المشاركين المعنيين في العلاقات الناشئة أثناء تسجيل الدولة للحقوق بتصحيح خطأ فني في السجلات.

لتصحيح خطأ تقني بطريقة توضيحية ، يجب عليك الاتصال بأقرب MFC ، الذي سيقوم اختصاصيها بإعداد طلب لتصحيح خطأ تقني. لهذا الطلب ، يجب على المواطن إرفاق المستندات التي تبرر وجود خطأ فني (عقد بيع ، تبرع ، مستندات أخرى تحتوي على معلومات صحيحة). لا توجد رسوم قانونية لتصحيح خطأ فني!

في الوقت نفسه ، قد ترفض سلطة التسجيل تصحيح خطأ فني إذا كان تصحيح الخطأ يستلزم إنهاء أو ظهور أو نقل الحق المسجل في الكائن العقاري ، أو قد يؤدي إلى ضرر أو انتهاك للمصالح المشروعة لـ أصحاب حقوق الطبع والنشر أو الأشخاص الآخرون الذين اعتمدوا على معلومات USRN. في هذه الحالات ، يتم تصحيح الخطأ الفني بناءً على قرار من المحكمة.

خطأ في السجل - خطأ مستنسخ في سجل الدولة الموحد لسجلات العقارات ، الوارد في خطة مسح الأراضي ، أو الخطة الفنية ، أو مخطط خريطة الإقليم أو قانون المسح ، الناتج عن خطأ ارتكبه الشخص الذي أجرى العمل المساحي ، أو خطأ وارد في المستندات المرسلة أو المقدمة إلى سلطة التسجيل من قبل أشخاص آخرين و (أو) هيئات بترتيب تفاعل المعلومات. يمكن أن يرتكب مهندس مساحي خطأ في التسجيل عند مسح قطعة أرض أو عند تحديد مساحة مبنى ، ونتيجة لذلك قد تتقاطع حدود قطعة الأرض مع حدود قطعة أرض أخرى ومنطقة البناء لا يتوافق مع المساحة الفعلية.

يخضع هذا الخطأ للتصحيح بقرار من مسجل الدولة للحقوق في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ استلام المستندات ، بما في ذلك ترتيب تفاعل المعلومات ، مما يشير إلى وجود أخطاء في التسجيل ويحتوي على المعلومات اللازمة لتصحيحها ، أو على أساس قرار محكمة دخل حيز التنفيذ لإصلاح خطأ في السجل. يتم تصحيح خطأ السجل إذا كان هذا التصحيح لا يستلزم إنهاء أو حدوث أو نقل الحق المسجل في الممتلكات. لا ينص القانون على فرض رسوم لتصحيح خطأ التسجيل!

في الحالات التي يوجد فيها سبب للاعتقاد بأن تصحيح خطأ فني أو خطأ في التسجيل قد يسبب ضررًا أو ينتهك المصالح المشروعة لأصحاب حقوق الطبع والنشر أو الأطراف الثالثة الذين اعتمدوا على الإدخالات ذات الصلة الواردة في USRN ، يتم إجراء هذا التصحيح فقط من قبل المحكمة قرار. يجوز أيضًا تقديم مجموعة تسجيل الحقوق إلى المحكمة بطلب لتصحيح خطأ فني في السجلات وخطأ في التسجيل.

كيف يتم تصحيح الخطأ الفني في USRN؟ ماذا يفعل المالك إذا اكتشف عدم الدقة؟

تصحيح الخطأ الفني في USRN ليس بالمهمة السهلة. خاصة إذا كنت لا تعرف كيفية تنفيذه. من أين تبدأ في اتخاذ الإجراءات؟ كيف يتم إجراء تغييرات على معلومات سجل الدولة؟

ما هي الأخطاء في USRN

الأخطاء في USRN ليست شائعة جدًا ، لكن لا يمكن استبعادها. قد تحتوي أي وثيقة على معلومات غير دقيقة. وهذا يؤدي إلى بطلان الورقة.

ما هي الاخطاء من سجل الحقوق؟ بفضل القانون الاتحادي 218 "بشأن إجراءات تسجيل العقارات" ، قد يواجه المواطنون:

أخطاء فنية

عدم الدقة المساحية.

ما هذا؟ كل نوع من "لطخة" له خصائصه الخاصة. ويجب على كل مالك أن يعرف عنها.

أنواع أخطاء USRN - الوصف

الأول والأكثر شيوعًا هو الخطأ الفني. ه إنه عدم دقة حدث بسبب خطأ موظفي Rosreestr.أي عند إدخال معلومات حول الكائن في قاعدة البيانات. إنه ليس خطأ الدولة أو المالك.

في أغلب الأحيان ، يتم التعبير عن الخطأ الفني EGRN بواسطة أخطاء مطبعية.من السهل قبولها عند نقل المعلومات إلى قاعدة البيانات الإلكترونية الخاصة بالسجل العقاري. العمليات الحسابية أو أي أنواع أخرى من الأخطاء المطبعية تحدث أيضًا.

في كثير من الأحيان يكون هناك خطأ في التسجيل. هذا خطأ تم إجراؤه قبل إدخال المعلومات حول العقارات في قاعدة بيانات سجل الدولة.المصدر الأولي لمثل هذه "اللطخة" هو المستندات التي على أساسها تم تسجيل الكائن في Rosreestr.

كيفية إصلاح خطأ في المقتطف من USRN

كيف يتم تصحيح خطأ في المقتطف من USRN من نوع أو آخر؟ الجواب يعتمد على الوضع.

خطأ فني في "لطخة" USRN أو التسجيل

الشيء هو أنه يمكنك اليوم التعامل مع المهمة:

قضائيا

من خلال تقديم طلب إلى سلطة التسجيل (غرفة المساحة ، Rosreestr ، MFC) ؛

بسبب تصحيح الخطأ المكتشف من قبل موظفي سجل الدولة بأنفسهم.

لم يتم العثور على الخيار الأخير في الممارسة تقريبًا. لذلك ، سننظر في تقديم استئناف مستقل إلى Rosreestr ، بالإضافة إلى إجراء قضائي لتصحيح المعلومات.

خطأ فني في USRN - ما الذي يجب على المالك فعله

لنبدأ باستقبال هادئ. إذا تم العثور على مواطنين في وثائق من Rosreestr ، يُنصح بالاتصال بسلطة التسجيل بأنفسهم لحل المهمة. يستغرق تصحيح الخطأ الفني في USRN حدًا أدنى من الوقت. في حالة عدم الدقة في المساحية ، فإن مثل هذا المحاذاة ممكن أيضًا.

ستكون خوارزمية الإجراءات على النحو التالي:

1. قم بإعداد عدد من المستندات - بطاقة هوية ، مستخرج من السجل ، أوراق ملكية للممتلكات ، طلب لتصحيح خطأ فني في USRN.

2. التقدم بطلب إلى سلطة التسجيل.

3. انتظر الرد من سجل الدولة.

4. التقط البيان المصحح للنموذج المحدد.

عادة ، لا يسبب الخطأ الفني أي مشاكل. وجدت خطأ في التسجيل؟ يسمح لك 218-FZ التابع للاتحاد الروسي بإدخال معلومات حول العقارات وتصحيحها في المحكمة. هذا الأسلوب أكثر شيوعًا مع أخطاء التسجيل منه مع الأخطاء الفنية.

كيفية تصحيح خطأ في بيان USRN من خلال المحكمة

ليس من الصعب جدًا القيام بذلك أيضًا. خاصة إذا كنت تقوم بالإعداد الأولي للعملية.

سيتعين على المالك:

1. جمع الأدلة التي على أساسها سيصدر قرار المحكمة. على سبيل المثال ، لإجراء تقييم مساحي أو فحص.

2. قم بإعداد - جواز سفر ، طلب لتصحيح خطأ فني في USRN (أو المساحة) ، أوراق الملكية ، مقتطف من سجل الدولة.

3. التقدم بطلب إلى المحكمة مع مطالبة. يصف بيان المطالبة بالتفصيل جوهر المشكلة ، ويشير أيضًا إلى خصائص الممتلكات والمعلومات المتعلقة بالمالكين.

4. المشاركة في المحاكمة. في سياق الإجراءات ، قد يتم تعيين العديد من الأعمال والامتحانات. هذا امر طبيعي.

5. الحصول على أمر من المحكمة.

6. التقدم بالأوراق المتوفرة على العقار لجهة التسجيل لإجراء التعديلات.

نظرًا لحقيقة أنه عند إدخال معلومات جديدة حول خاصية ما ، يتم "سحب" المعلومات القديمة الموجودة عليها من قاعدة البيانات ، بينما يتم إدخال بقية المعلومات (الجديدة) "بشكل تقريبي" - يدويًا. وفي سلسلة مرور المستندات ، يمكن إشراك عدة روابط - كاتب عدل ، مسجل ، إلخ. - قد نجد من وقت لآخر أخطاء حدثت عند تسجيل بيانات عن عقار.

بطبيعة الحال ، فإن الطريقة الوحيدة لمعرفة ما إذا كانت المعلومات مسجلة بشكل صحيح في Rosreestr هي الحصول على مقتطف من USRN.

أخطاء في المستخرج من USRN Rosreestr. ماذا تفعل وكيف تصلح؟

بالإشارة مباشرة إلى الخطأ الموجود في Extract from USRN ، يمكننا ملاحظة عدة أنواع. اعتمادًا على نوع الخطأ في البيان ، بالنسبة لمالك العقار الذي يعاني من مثل هذه المشكلة ، ستكون هناك تعليماته الخاصة لتصحيحها.

• خطأ فني في بيان USRN (خطأ في الاسم واللقب واسم الشارع وما إلى ذلك)
• أخطاء التسجيل في USRN

مهم!يتحمل الموظفون المشاركون في التسجيل (إدخال البيانات في USRN) المسؤولية الكاملة عن الأخطاء المرتكبة! وفقًا للتشريع الحالي الجديد ، يمكن للشخص المصاب (مالك العقار الذي توجد به أخطاء في USRN) الذهاب إلى المحكمة للتعويض عن الضرر المادي و / أو المعنوي!

خطأ فني في المستخرج من سجل الدولة الموحدة.

اذا كان خطأ تقني في المستخرج من USRN(خطأ مطبعي بسيط في الاسم واللقب واسم الشارع أو المدينة) ، للوهلة الأولى يبدو أنه "خطأ طفيف" ، ثم من وجهة نظر القانون ، مثل هذا الخطأ في USRN للمالك يمكن أن يؤدي إلى مشكلة كبيرة.

على سبيل المثال ، إذا كان اسمك الأخير هو St. ه panenko "، وفي بيانات التسجيل يتم إدخالها كـ" St وبانينكو "- من الناحية القانونية ، هذا شخص مختلف ، وليس أنت. وبناءً على ذلك ، إذا احتجت إلى إجراء أي صفقة على هذا العقار ، فسيتم رفضك! بعد كل شيء ، سيكون لديك ، على سبيل المثال ، عقد بيع صاغه شخص يحمل لقب "مختلف".

نفس الشيء ، ومع وجود خطأ تقني في الاسم ، أو اسم الأب ، أو أسماء الشوارع ، إلخ.

مثل أخطاء فنية في بيان USRNيمكن للمسجل الكشف عنها بنفسه وتصحيحها بشكل مستقل دون إخطار المالك.

أخطاء التسجيل في USRN. معلومات غير دقيقة في المستندات المقدمة.

يمكن أن يؤدي خطأ التسجيل في Extract from USRN إلى عواقب معقدة على مالك التصحيح ، خاصةً إذا كان يستلزم إنهاء أو ظهور أو نقل الملكية المسجلة. في هذه الحالة ، يتم تصحيح خطأ التسجيل حصريًا في المحكمة.

من خلال أخطاء التسجيل ، يمكننا تضمين أي أخطاء في خصائص الكائن أو البيانات الأخرى التي تم توفيرها بواسطة المستندات لتسجيل الكائن في USRN.

• أخطاء في القيم العددية - المساحة والقيمة المساحية وعدد الطوابق وما إلى ذلك.
• أخطاء داخل حدود العقار ، مع إزاحتها إلى الممتلكات المجاورة (حدود متداخلة) ، إلخ.
• إلخ.

كيف تصحح خطأ في المقتطف من USRN؟ أين تذهب من أجل المساعدة.

بغض النظر عن نوع الخطأ الذي تم ارتكابه عند تسجيل عقارك ، يجب تصحيحه في أسرع وقت ممكن! لا ننصح بتأجيل هذه العملية على الشعلة الخلفية والانتظار حتى تبرز حاجة واضحة!

نؤكد مرة أخرى أنه بغض النظر عن نوع الخطأ الذي حدث أثناء تسجيل البيانات ، إذا كان ينطوي على إنهاء أو ظهور أو نقل حق الملكية المسجل - يتم تصحيح هذا الخطأ فقط من خلال المحكمة!

بوابة "سجلات روسيا" ليست سلطة تسجيل!لذلك ، لا يمكن تصحيح الأخطاء التي يمكنك تحديدها في بيان USRN الوارد في خدمتنا. تحتاج إلى اتباع التعليمات التي قدمها Rosreestr بدقة!

تصحيح الخطأ الفني في بيان USRN. ما هي المواعيد النهائية؟

إذا تم اكتشاف خطأ فني من قبل مالك العقار من تلقاء نفسه ، فمن أجل ذلك تصحيح الأخطاء في جملة USRN، ما عليك سوى اتباع التعليمات التي قدمها Rosreestr.

تحتاج إلى الاتصال بأقرب MFC في مكان إقامتك أو مباشرة إلى سلطة التسجيل للحصول على "العقارات التي بها مشاكل". يجب عليك إرسال بيان بسيط مع وصف للخطأ الذي تم العثور عليه. بعد استلام طلبك ، سيقوم المسجل بتصحيح الخطأ في USRN في غضون 3 أيام عمل. حول هذا ، سيتم إرسال إشعار مقابل.

أيضًا ، للتقديم ، إذا كان لديك سجل حالة تم التحقق منه على الموقع الرسمي لـ Rosreestr ، فيمكنك إرساله من خلال "الحساب الشخصي لصاحب حقوق الطبع والنشر".

بعد تصحيح الأخطاء في Rosreestr ، نوصي بشدة بطلب استخراج ثانٍ من USRNللتأكد من صحة المعلومات التي تم إدخالها. هذا ضروري حتى لا تقلق بشأن صحة تسجيل عقارك في المستقبل!

تصحيح أخطاء التسجيل في المقتطف من USRN.

معالجة يعمل على إصلاح الأخطاء في USRNقد يتأخر نوع التسجيل للمالك. لان يتعلق الأمر بالموثوقية الأولية للوثائق المقدمة ، ثم لتصحيح البيانات التي تحتاجها لجمع حزمة معينة من المستندات وإرسالها إلى MFC أو مكاتب غرفة المساحة أو إرسالها إلى Rosreestr عن طريق البريد. قائمة الوثائق تشمل:

• خطة مساحية
• خطة الحدود
• تقرير الفحص

بعد تقديم الطلب والمستندات الضرورية ، سيتم بدء العملية - "إدخال تغييرات على معلومات USRN فيما يتعلق بتصحيح خطأ التسجيل." يجب إتمام هذا الإجراء في غضون 5 أيام عمل.

أيضًا ، يمكن إطلاق مثل هذا الإجراء دون مشاركة صاحب الحق ، بترتيب تفاعل المعلومات بين الإدارات لسلطات التسجيل ، إذا حدث خطأ في التسجيل بهذه الطريقة.

يمكن أن يكون الخطأ المساحي مصدر مشاكل لمالك الأرض. يمكن الاطلاع على كيفية إجراء تغييرات على قاعدة بيانات Rosreestr بعد أن تدخل التعديلات على تشريعات الأراضي حيز التنفيذ في المقالة.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

قد تحدث أخطاء في الوثائق المخزنة في سجل الدولة الموحد للعقارات ، والمختصر باسم USRN. يتم الحصول على عدم دقة عندما تكون المعلومات الحقيقية عن الشقة أو ملكية الأرض أو المبنى غير مطابقة لتلك المسجلة في جواز السفر المساحي أو قاعدة بيانات Rosreestr.

ما هذا؟

التعريف والميزات

يُعرّف قانون "تسجيل الدولة للعقارات" ، الذي دخل حيز التنفيذ مع جميع التعديلات في 2 يناير 2019 ، خطأ التسجيل (المساحي) بأنه تشويه للمعلومات الواقعية في المعلومات حول موضوع الممتلكات ، والتي يتم نسخها في السجل.

تنقسم الحقائق الخاطئة إلى:

• ناتج عن خطأ المهندس المساحي ؛
• عدم الدقة والتشويه في الأوراق المرسلة إلى CCO (سلطة التسجيل المساحي) من قبل أشخاص أو مؤسسات أخرى ، بما في ذلك الإخطارات.

القاعدة المعيارية

تنعكس المعلومات المتعلقة بقواعد محاسبة العقارات وإجراء التعديلات على قاعدة بيانات لجنة ممتلكات الدولة (من 2019 - USRN) في قانون FZ-221 "بشأن السجل العقاري للولاية" ، في قانون "تسجيل الدولة من العقارات ".

أنواع واختلافات وتصنيفات

يمكن أن تكون الأخطاء المساحية مختلفة جدًا ، نظرًا لأن الوثائق ذات الصلة تحتوي على كمية كبيرة من المعلومات في شكل نصي ورقمي.

هناك نوعان رئيسيان من عدم الدقة:

• خطأ تقني.ينشأ بسبب التناقض بين المعلومات الموجودة في السجل الإلكتروني والأوراق المخزنة في الملف. هذا التناقض ناتج عن عدم اهتمام المسؤول المساحي أو الأداء غير الصحيح لمنتج البرنامج.
• خطأ مساحي.يحدث ذلك بسبب حقيقة أن خصائص الكائن في البداية ، الموضحة في الأوراق المرسلة لإدراجها في قاعدة البيانات ، لم تتطابق مع الخصائص الحقيقية. السمة المميزة هي أنها تحدث في عملية الأعمال الورقية. لا تستطيع OCU نفسها اكتشافها.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تصنيف جميع الأخطاء وفقًا لمعايير مختلفة:

• حسب الأصل.وهذا يشمل عدم الدقة التي ترتكب بسبب خطأ سلطات الدولة ؛ غرف المشغل الناشئة عن تحويل البيانات ، عند إدخال المعلومات في الوثائق وقاعدة البيانات ؛ ظهرت بسبب سوء معالجة البيانات الأولية.
• حسب نوع بيانات الجرد.يتضمن ذلك عدم الدقة التي تم إجراؤها عند تحديد وإدخال القيمة ، وفئة الأرض ، والمساحة ، والحدود ودورها ، ونوع استخدام الأرض ، وما إلى ذلك.
• حسب نوع المسؤولية لتصحيح الأخطاء.يتضمن ذلك الأخطاء التي تسببت بالفعل في إلحاق الضرر بمالكي حقوق الطبع والنشر والأطراف الثالثة بسبب تطبيقها الفعلي ، بالإضافة إلى الأخطاء التي تم ارتكابها بالفعل ، ولكنها لم تبدأ بعد في المزيد من العمل.

حالات نموذجية

عادة ، تشير الأوراق بشكل غير صحيح إلى العنوان الذي يوجد به الكائن وعدد الطوابق وحجم تخصيص الأرض.

غالبًا ما يكون الخطأ المساحي في تصميم قطعة أرض متعددة الخطوط ناتجًا عن إشارة غير صحيحة لحدودها ، وهي مجموعة من الخطوط العريضة. غالبًا ما يتم فصلهم بواسطة كائنات أخرى ويكونون على مسافة مناسبة من بعضهم البعض.

بالإضافة إلى ذلك ، قد يخطئ المهندس الذي يقوم بالقياسات في إحداثيات نقاط التحول أو يشير إلى سنة خاطئة من بدء تشغيل المنشأة قيد الإنشاء.

الأسباب المحتملة

كقاعدة عامة ، يحدث خطأ مساحي في إحدى الحالات التالية:

• استخدام المعدات القديمة من قبل المتخصصين ؛
• تنفيذ العمل في نظام إحداثيات يختلف عن نظام الحالة الموحدة ، ونتيجة لذلك يصبح من المستحيل تحديد الموقع الدقيق للموقع بالنسبة للآخرين ؛
• إدخال البيانات بناءً على الإحداثيات والخرائط التقريبية دون مغادرة المنطقة ؛
• الأخطاء الحسابية والتعامل اللامبالي مع معدات القياس ؛
• الغفلة.
• فشل معدات القياس.

مفيد للمالك

يحدث أن يقوم مالك قطعة أرض أو شقة بتقديم معلومات خاطئة عن عمد أو قد لا يتسرع في الاتصال بلجنة ممتلكات الدولة عندما يكتشف أن هناك عدم دقة في البيانات.

إذا أشار أخصائي المساحة بشكل غير صحيح إلى فئة الأرض عن طريق إدخال الغرض "الصناعي" بدلاً من "الإداري" ، فإن مالك الحصة يتحمل عبئًا ضريبيًا أقل وقد لا يكون مهتمًا بإزالة التناقض.

يمكن أن يكون الخطأ أيضًا في الإشارة إلى حدود الموقع.

خطأ مهندس المساحة

نظرًا لعدم اهتمام الموظف الذي أجرى القياسات ، لا يمكن للموقع أن ينقص فقط من حيث المساحة ، ولكن أيضًا يزيد.

طرق الكشف

يمكن للمالك والمستأجر وصاحب قطعة الأرض المجاورة وكذلك CMO اكتشاف عدم موثوقية المعلومات.

في كثير من الأحيان ، يتم اكتشاف حقيقة إدخال بيانات غير دقيقة فيها أو منها ، عند إجراء التغييرات ، وكذلك أثناء التعرف على مقتطف من السجل العقاري أو إشعار من مفتشية الضرائب.

من الممكن أيضًا تحديد الخطأ عندما يلجأ طرف آخر معني ، على سبيل المثال ، مالك منطقة مجاورة ، إلى المالك لتقليل المعلومات.

يحدث هذا غالبًا لأولئك الذين تم تضمين أراضيهم في السجل العقاري قبل 1 مارس 2008 ، أي ما يسمى بالأشياء المسجلة مسبقًا.

إذا كانت هذه هي الحالة ، فمن الأفضل عدم انتظار وصول الجار ، ولكن التحقق بشكل مستقل من دقة البيانات وإجراء التغييرات لتجنب المشاكل في المستقبل.

مسؤولية

نظرًا لأن إعداد الحدود والخطة الفنية ، التي تعمل كمبرر للمعلومات في السجل المساحي للدولة ، يتم تنفيذه بواسطة مهندسين معتمدين ، فإنهم هم المسؤولون عن حدوث أخطاء في الأوراق.

إذا قام أخصائي المساحة ، عند إعداد الخطط ، بتقديم معلومات كاذبة عن عمد إليها ، فإنه يتعرض للتهديد بالعقوبة في شكل غرامة إدارية أو فقدان الأهلية لعدة سنوات.

ترد معلومات مفصلة عن مسؤولية المختصين في المادة 14-35 من القانون الإداري.

إذا تسببت التصرفات المتعمدة للمهندس في أضرار كبيرة أو كبيرة بشكل خاص لمالك المنشأة أو الدولة ، فوفقًا للمادة 170.2 من القانون الجنائي ، يجوز تغريم الاختصاصي من مائة إلى خمسمائة ألف روبل ، أو حرمانه الحق في ممارسة عمل معين وتقلد مناصب معينة لمدة ثلاث سنوات.

تصحيح خطأ مساحي من عام 2019

في عام 2019 ، خضعت القوانين التشريعية المتعلقة بالتنظيم القانوني لقضايا الأراضي لعدد من التغييرات.

لذلك ، في عام 2019 ، اندمجت غرفة المساحة مع المسجل. لهذا السبب ، يُشار الآن إلى الخطأ المساحي على أنه خطأ في التسجيل.

لما هذا؟

إذا اكتشف مالك العقار أن المعلومات المتعلقة بممتلكاته لا تتوافق مع الوضع الحقيقي للأمور ، فمن الضروري تصحيح الخطأ في أقرب وقت ممكن.

بعد كل شيء ، إذا تم تسجيل نفس قطعة الأرض بشكل غير صحيح ، فقد يؤثر ذلك على حجم ضريبة الأرض. هناك خطر دفع مبالغ زائدة ودفع أقل. لكن في الحالة الثانية ، لن يكون هذا في مصلحة دافعي الضرائب: عندما تظهر الحقيقة ، سيتعين عليك ليس فقط تقديم جميع المساهمات المستحقة ، ولكن أيضًا دفع غرامة.

بالإضافة إلى ذلك ، قد تتضح حقيقة وجود أخطاء في السجل في أكثر الأوقات غير المناسبة - على سبيل المثال ، عندما يقرر المالك بيع الأرض. سيؤدي هذا إلى منع معالجة الأعمال الورقية على الفور ، وربما يخل بالصفقة تمامًا.

كيف تثبت؟

لا تكفي رغبة واحدة لإجراء تغييرات في سجل العقارات. سوف تحتاج إلى تقديم دليل إلى المسجل مع الطلب على أن المعلومات خاطئة.

إذا تغير موقع حدود الموقع بسبب خطأ المهندس المساحي ، فمن أجل إجراء التعديلات ، من الضروري إعداد حزمة جديدة من الوثائق ، بما في ذلك خطة الحدود مع حدود صالحة.

عندما ينتهك القضاء على الانتهاكات في خصائص تخصيص الأراضي مصالح مالكي الأراضي المجاورة ، لا يمكن إجراء التغييرات في السجل إلا بقرار من المحكمة.

يمكنك أن تقرأ عن إجراءات الموافقة على التغييرات وتوقيت دخولها في السجل العقاري في المادة 61 من الفصل السابع من قانون "تسجيل الدولة للعقار" بتاريخ 2015/07/13.

على حساب من لتصحيح؟

حتى الآن ، لا يغطي التشريع مسألة من يدفع لتصحيح الأخطاء في سجل الدولة للعقار.

لهذا السبب ، حتى لو نشأ الخطأ بسبب خطأ المهندس المساحي ، وكان هناك من يسأل ، فإن عبء دفع جميع التكاليف المرتبطة بإزالته لا يزال يقع على عاتق الشخص الأكثر اهتمامًا بالعرض الصحيح لـ البيانات في قاعدة البيانات.

طرق التعديل

توجد ثلاثة خيارات لإجراء تغييرات على USRN:

• إذا تم استلام حزمة من المستندات تحتوي على معلومات غير صحيحة عن CMO من المالك أثناء تسجيل الموقع ، فسيتم تصحيح البيانات بالطريقة المنصوص عليها في القانون رقم 218-FZ ؛
• إذا تم إخطار CMO بخطأ في السجل في طريقة تبادل المعلومات ، عندئذٍ يتم أيضًا التخلص من عدم الدقة في طريقة تبادل المعلومات ؛
• إذا كانت التغييرات التي يتعين إجراؤها على السجل تؤثر على مصالح الأطراف الثالثة ، أو في المواقف الأخرى المتنازع عليها ، فإن التغييرات تتم بموجب قرار من المحكمة.

إجراءات ما قبل المحاكمة والمستندات اللازمة

يمكن التوصل إلى حل إداري للقضية إذا كان الملاك ، الذين تتقاطع حدود قطع الأراضي معهم ، قد اتفقوا بشكل سلمي على القضية فيما بينهم.

يمكن لمهندسي المساحة فقط إجراء تغييرات على المعلومات المتعلقة بالحدود ، بشرط ألا يغيروا مساحة قطع الأراضي.

كذلك ، يمكن تصحيح خطأ مساحي لقطعة أرض مسجلة مسبقًا ، أي قطعة أرض نشأت الحقوق فيها ولم يتم إنهاؤها قبل 1 مارس 2008 ، على أساس استنتاج مهندس مساحي.

أخطاء التسجيل

عن طريق التطبيق بدون محاكمة

نظرًا لأنه غالبًا ما يرتبط فرض مخطط لقطعة أرض على أخرى بخطأ في التسجيل (مساحي) ، يمكن تصحيح الحذف بالترتيب الذي يتم فيه أخذ التغييرات في الاعتبار.

للقيام بذلك ، يجب عليك وضع خطة حدود صحيحة وإرسال طلب لإجراء تعديلات إلى CMO.

بمبادرة من الهيئة المساحية

إذا تم إثبات حقيقة الإدخال الخاطئ للبيانات من قبل المسجل في سياق تفاعل المعلومات ، فيمكن عندئذٍ إجراء تغييرات على السجل بشكل مستقل وإخطار مالكي تلك الأراضي المتأثرة بالتصحيحات.

توقيت

يتم إجراء التصحيحات بناءً على قرار مسجل الولاية في غضون 5 أيام عمل من استلام جميع المعلومات الضرورية حول طبيعة الخطأ وكيفية إزالته.

أخطاء فنية

يتم تصحيح الخطأ الفني في المعلومات المساحية من قبل سلطة التسجيل في غضون ثلاثة أيام من لحظة اكتشافه أو تقديم الشخص المعني بطلب مطابق.

ثم ، في غضون ثلاثة أيام عمل ، يخطر المسجل جميع المالكين بحقيقة إجراء التغييرات.

إذا كان تصحيح الخطأ يعني تغيير مالك الموقع ، فلا يمكن إجراء هذا التعديل إلا بقرار من المحكمة.

المستندات

مبرر الخطأ

إذا كشف الاختصاصي أثناء العمل المساحي لتوضيح موقع حدود الموقع ، عن حقيقة خطأ مساحي ، فيمكن أن تكون هذه المعلومات بمثابة تبرير لإجراء تغييرات على قاعدة بيانات USRN.

يمكن تسجيل الحقيقة في ختام اختصاصي.

خاتمة المهندس المساحي:

بيان - تصريح

يتم إعداد طلب مع طلب إجراء تغييرات بسبب خطأ فني أو خطأ في التسجيل وفقًا للأمر رقم 920 الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي.

يتم توفير نموذج الطلب أدناه:

قانون الموافقة

تؤكد هذه الوثيقة كتابةً موافقة الأطراف (على سبيل المثال ، الجيران) على التغيير الفعلي في البيانات على حدود الموقع.

تبدو هكذا:

خطة الحدود

تلتقط هذه الوثيقة الشاملة بيانات جديدة (على سبيل المثال ، معلومات حول تغيير أو توضيح حدود الموقع) ، والتي ستحتاج إلى إبلاغ السلطة التنظيمية لتصحيح الخطأ.

شكل الوثيقة معروض أدناه:

هل الاستئناف إلى Rosreestr مطلوب بعد إجراء تصحيحات إلى لجنة ممتلكات الدولة؟

منذ 1 يناير 2019 ، ظهرت تصحيحات جديدة في تشريع الأراضي: تم دمج لجنة ممتلكات الدولة و USRR في سجل الدولة الموحد ، وبالتالي لم تعد هناك حاجة لإخطار سلطة ما عند إجراء تغييرات في وثائق أخرى ، الآن كل شيء يحدث مركزيًا.

كيف يتم القضاء على الخطأ من خلال المحكمة؟

إذا لم تتمكن الأطراف التي تتأثر مصالحها عند إجراء تغييرات تتعلق بقطعة الأرض في USRN من الوصول إلى اتفاق طوعي ، فسيتم إجراء التعديل على أساس قرار من المحكمة.

أسس

أسباب تصحيح الخطأ المساحي من خلال المحكمة هي:

• عدم وجود طلب لتصحيح خطأ مساحي من مالك قطعة الأرض حيث يلزم تصحيح الخطأ ؛
• عدم القدرة على الاتفاق على التصحيحات وديًا بسبب رفض الطرف الثاني المعني بإجراء تغييرات.

المستندات

يتم إرسال طلب مع طلب تعديل السجل العقاري في إجراء قضائي إلى محكمة المقاطعة (المدينة).

يجب أن يحتوي على شرط لتحديد حدود الموقع وتعديل USRN. في حالة عدم وجود شهادة ملكية للأرض ، يجب أن يشير الطلب أيضًا إلى شرط الاعتراف بالحق في الأرض. من المهم أن نذكر في الطلب تفاصيل الاتصال بمهندس المساحة الذي قام بتجميع الوثائق.

يشار إلى مالك الموقع الذي تم فيه فرض الحدود على أنه المدعى عليه.

في نص بيان الدعوى ، يجب أن يقال أن الخطأ المساحي يمنع مالك الموقع من ممارسة مصالحه المشروعة ، وشرح متى وفي أي ظروف تم السماح بتشويه خصائص الموقع.

بالإضافة إلى الطلب ، يتم تقديم جميع المستندات التي تؤكد المعلومات الواردة فيه إلى المحكمة ، بما في ذلك استنتاج المهندس المساحي ، وكذلك شهادة الملكية.

شكوى إقرار بالخطأ (نموذج):

شكوى التصحيح (عينة):

كيف تتصرف في المحكمة؟

من المهم إعداد جميع الوثائق اللازمة التي تثبت حقيقة الخطأ المساحي. لا تنس أنه وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب على المدعي أن يثبت بشكل مستقل صحة ادعاءاته ضد المدعى عليه في جلسة المحكمة.

فترات التقادم

لا توجد بيانات مطالبة للقضاء على الأخطاء الفنية والمساحية في لجنة ممتلكات الدولة.

وفقًا للمادة 208 من القانون المدني ، لا يمكن أن تمتد فترة التقادم إلى شرط القضاء على انتهاكات حق الملكية ، حتى لو كان هذا الانتهاك لا يعني الحرمان من الحيازة.

تم استلام قرار المحكمة. اين نذهب؟

عندما يتم استلام قرار المحكمة في متناول اليد ، من الضروري وضع خطة حدود جديدة أثناء المسح ، والتي ستأخذ في الاعتبار جميع التغييرات التي تم إجراؤها وفقًا لأمر المحكمة.

بعد ذلك ، من خلال خطة الحدود الجاهزة لموقعه والموقع ، والتي يتم تعديل حدودها ، وكذلك مع نسخة من قرار المحكمة ، يتقدم المالك إلى كبير مسؤولي التسويق لإجراء التغييرات المناسبة على السجل.

هل من الممكن عقد اتفاق تسوية؟

إذا اتفق كل من مالكي قطع الأراضي المجاورة على حدوث خطأ مساحي وليس لديهم أي مطالبات ضد بعضهم البعض فيما يتعلق بحدود أراضيهم ، فيمكن عندئذٍ صياغة اتفاقية ودية ، على أساسها سيتم إجراء التغييرات بعد ذلك على USRN .

حالات خاصة

دعنا نتعرف على مثال نموذجي لتصحيح خطأ التسجيل بقرار من المحكمة:

أقرت محكمة مقاطعة Oktyabrsky لمدينة Rostov-on-Don ، بقرارها الصادر في 17 مارس 2015 ، بوجود خطأ مساحي في لجنة ممتلكات الولاية وقررت تصحيحه. تقدم المدعي بطلب لتعديل السجل العقاري للدولة لكون حدود قطعة الأرض المشتركة معروضة بشكل غير صحيح وتسبب تداخلًا مع حدود قطعة الأرض الخاصة به ، وكذلك يؤدي إلى انخفاض في مساحة قطعة الأرض المشتركة. ممتلكاته وعدم قدرته على الانتفاع بجميع حقوق المالك.

وجدت المحكمة أن إحداثيات نقاط قطعة الأرض العامة المتاخمة مباشرة لقطعة الأرض المدعي لا تتوافق مع الحدود الفعلية بين المناطق.

وعليه ، كان هناك فرض قطعة أرض مشتركة على قطعة الأرض التي يملكها مقدم الطلب ، مما ينتهك حقوق أصحاب هذه الأرض. حددت المحكمة ، بمساعدة المتخصصين ، الإحداثيات الصحيحة للقسائم وأدخلت التغييرات المناسبة التي صححت الخطأ المساحي.

مثال آخر من الفقه:

تلقت المحكمة المركزية دعوى تطالب بإزالة العوائق التي تحول دون استخدام أراضيهم ، وهي عدم القدرة على تحريك الجدار. كدليل ، يتم تقديم فعل لتطهير حدود الموقع.

تعين المحكمة فحصًا يؤكد حقيقة خطأ في موقع قطعة الأرض المجاورة. لم تُطرح مسألة وجود خطأ مساحي في جلسة المحكمة. هناك أيضًا مطالبة مضادة من مالك قطعة أرض مجاورة حول وجود خطأ مساحي مع الاستنتاج المرفق لمهندس مساحي.

شاركت غرفة المساحة في النظر في القضية كطرف ثالث ، ولا توجد متطلبات لموضوع النزاع. يوصي ممثل الغرفة العقارية بأن يتوصل الطرفان إلى اتفاق ودي.