سبعة مكونات في حلم البلد: كيفية اختيار منزل للإقامة الدائمة. كيف تختار منزل ريفي؟ كيفية اختيار منزل ريفي

البيت الريفي هو متعة باهظة الثمن ومزعجة. علاوة على ذلك ، فإن الشخص الذي يشتري منزلًا ، مثل الطيار ، ليس له حقًا في ارتكاب خطأ. لذلك ، عند اختيار عقار ، عليك اتخاذ قرار الشراء بجدية شديدة. وتتمثل مهمة السمسار في تسهيل عملية اختيار العقارات في الضواحي قدر الإمكان ومساعدة العميل على اختيار الخيار الأفضل من حيث نسبة السعر إلى الجودة.

وفقًا لـ Tatyana Plemenyuk ، المتخصصة في العقارات في NAI Pickard ، وهي شركة استشارات عقارية كاملة الدورة ، عليك أولاً أن تفهم بوضوح الغرض الذي تحتاجه لمنزل - للإقامة الدائمة أو كمنزل لقضاء العطلات. إذا كان هذا منزلًا دائمًا ، فيجب أن يكون موجودًا في منطقة يُسمح فيها ببناء المساكن ، وليس في موقع شراكة حديقة ، على سبيل المثال. عندها فقط يمكن لأولئك الذين يعيشون في المنزل الحصول على تسجيل وعنوان ومزايا أخرى لمكان إقامة دائم.

بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لفلاديمير ستيبينكو ، مدير التسويق في شركة الاستشارات SV Development ، يجب على المشتري أن يحدد بنفسه المكان الذي يريد فيه منزلًا بالضبط. النظر في الاتجاه والمسافة من المدينة. من المستحسن أيضًا أن يحدد العميل على الفور نوع المنزل الذي يريده من حيث المساحة وعدد الطوابق والمناظر الطبيعية والمواد التي صنع منها وما إلى ذلك. ليس من السيئ أن يقرر العميل بنفسه المنطقة من الأرض التي يريدها ، اعتمادًا على كيفية تخطيطه لاستخدام الأرض. عندما يقرر الشخص ، تبدأ مرحلة مهمة للغاية - تحديد علاقة رغباته بالقدرات المالية. في هذه المرحلة ، يقدم سمسار عقارات مساعدة نشطة.

عند اختيار منزل ريفي كمكان إقامة دائم ، يجب على العميل أن يفهم بوضوح شديد أين وكيف سيبدأ العمل كل يوم بالضبط ، والطرق التي يجب استخدامها.
صحيح ، وفقًا لفلاديمير ستيبينكو ، أن اختيار الاتجاه للعثور على منزل لا يتطابق دائمًا مع مكان الإقامة أو العمل. على سبيل المثال ، يمكن للعميل أن يعيش في الضفة اليمنى من كييف ، لكن يختار منزلًا على الضفة اليسرى إذا كانت لديه أسباب وجيهة لذلك ، على سبيل المثال ، القرب من المكتب. بعد كل شيء ، بعد أن اشترى منزلاً وانتقل إلى الضفة اليسرى ، سيكون قادرًا على الوصول إلى العمل بشكل أسرع دون عبور نهر الدنيبر ودون إضاعة ساعات طويلة وهو يقف خاملاً في الاختناقات المرورية على الجسور. أو إذا كان الشخص قد "ظهر" خيارًا مثيرًا للاهتمام للغاية ، ومناسب لمعظم المعايير. الشيء الرئيسي هنا هو تفضيلات العميل.

بالمناسبة ، وفقًا لملاحظات Tatyana Plemenyuk بالقرب من كييف ، فإن العقارات على الضفة اليسرى أرخص إلى حد ما من على اليمين ، على وجه التحديد ، على الرغم من حقيقة أنها محملة بالنقل وغير مرنة من حيث اتصالات النقل ، من الصعب الوصول إلى وسط المدينة من هناك ، حيث يقع قلب الأعمال في العاصمة وحيث تتدفق التدفقات البشرية الرئيسية في أيام الأسبوع.

إذا تحدثنا عن بُعد مساكن الضواحي عن المدينة - فلا يوجد أكثر من 60 كم طريقة واحدة للسفر اليومي. إذا تم اختيار المنزل على وجه التحديد كبديل للسكن الحضري الدائم من أجل قضاء عطلات نهاية الأسبوع أو الإجازات هناك ، فيمكن أن يكون بعد المنزل حوالي 100 كيلومتر أو أكثر. بالمناسبة ، وفقًا لـ Tatyana Plemenyuk ، في هذه الحالة ، يمكنك شراء منزل في شراكة حديقة ، مما يقلل من تكلفة الملكية.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب على العميل أن يقرر بوضوح البنية التحتية للمستوطنة التي تناسبه. هل يجب أن يكون هناك سوبر ماركت حديث بالقرب من المنزل أو متجر ريفي صغير بما يكفي. هل من المهم وجود مؤسسات للأطفال - روضة أطفال ومدرسة أم هل سيدرس الأطفال في المدينة؟ اليوم ، يولي المشترون اهتمامًا كبيرًا بالبنية التحتية الترفيهية - وجود مطاعم قريبة ، ونوادي بولينج ، وبلياردو ، وما إلى ذلك. ومن المهم أيضًا وجود منطقة غابات وخزان في المنطقة المجاورة ، حيث يمكنك الاسترخاء في الطبيعة ، والذهاب لصيد الأسماك أو مطاردة. على الرغم من أنه في الواقع ، وفقًا لـ Tatyana Plemenyuk ، يجب أن يكون العامل الرئيسي هو تبادل النقل المريح.

وفقًا لفلاديمير ستيبينكو ، يهتم بعض العملاء في المقام الأول بعامل مثل البيئة الاجتماعية. يفضل الأثرياء شراء عقارات في الضواحي في مستوطنات ذات بيئة اجتماعية متجانسة مساوية لهم. يجب أن يقرر العميل نوع التسوية الأفضل بالنسبة له - قرية متنامية جديدة بها أكواخ حديثة ، وبالتالي مع جيران أثرياء إلى حد ما ، أو قرية عادية بها مبان قديمة وبيئة اجتماعية مناسبة.

دعنا ننتقل إلى المباني. خلال فترة "الرأسمالية الجامحة" ، وبالتحديد في أوائل ومنتصف التسعينيات ، كان يعتبر بناء قصر ضخم بمساحة 400-600 أو حتى 1000 متر مربع على قطعة أرض صغيرة من الأناقة الخاصة. أو بالعكس ، تم شراء قطعة أرض ضخمة لم يتم استخدام معظمها فيما بعد.

إذا تحدثنا عن مساحة المنزل نفسه ، فوفقًا لـ Tatyana Plemenyuk ، بناءً على تجربتها الشخصية وطلبات العملاء ، فإن المنطقة الأكثر عقلانية للإسكان في الضواحي لعائلة متوسطة مكونة من أربعة أفراد بالإضافة إلى منطقة الضيف المطلوبة هي من 200 إلى 350 م 2. القليل لا يكفي لحياة مريحة ، والكثير غير عملي. في الآونة الأخيرة ، لا يوجد طلب عمليًا على المنازل التي تبلغ مساحتها 500-1000 متر مربع ، حيث يتم زيادة تكلفة تشغيل المنزل بشكل كبير ، وتقليل كفاءة استخدام هذه المساحات الكبيرة. وأشار فلاديمير ستيبينكو إلى أن المشترين الآن يفضلون غالبًا المباني الصغيرة ، ولا حتى لأن صيانة الفيلات الضخمة باهظة الثمن ، فقد بدأ الناس ببساطة في تقدير الراحة التي يصعب جدًا إنشاؤها في أماكن كبيرة نصف فارغة. وبعض الغرف لا تستخدم إطلاقا.

على الرغم من أن تكاليف الخدمة تعد أيضًا عاملاً مهمًا ، بل وحتى أساسيًا للعائلات ذات الدخل المتوسط. على سبيل المثال ، تختلف تكلفة التدفئة بنظام تسخين غازي مستقل بمساحة 500 أو 200 متر مربع بشكل كبير بآلاف الدولارات خلال فترة الشتاء. أو أن وجود البركة يزيد بشكل كبير من تكلفة الكهرباء ، حيث يجب أن تعمل المضخات القوية ، وكذلك المياه نفسها. يعد حساب صيانة ملكية المنازل مناسبًا بشكل خاص للأشخاص الذين يشترون العقارات في الضواحي عن طريق الائتمان ، حيث يجب عليهم حساب نفقاتهم الحالية مقدمًا حتى لا يقوضوا ملاءتهم.

عند شراء منزل ، يُنصح بدعوة متخصص لتقييم المعدات الكهربائية والتدفئة والغاز والمياه المتوفرة فيه ، ومدى كفاءتها ، وما إذا كانت سعتها ستكون كافية ، ومدى اختياره خصيصًا لهذه المنطقة والأراضي . بالمناسبة ، إذا كانت بعض الاتصالات غير متصلة ، فقد يكون هذا سببًا لتقليل السعر بشكل كبير ، لأن توصيل الكهرباء أو الغاز ، على سبيل المثال ، يعد إجراءً مكلفًا إلى حد ما.

يقول الخبراء أنه يجب إيلاء اهتمام خاص لمواد البناء التي صنع منها المنزل. حتى الآن ، غالبًا ما يستخدم الطوب التقليدي لبناء الجدران والجدران. على الرغم من أنه يتم استبداله غالبًا بالخرسانة الرغوية أو كتل الخرسانة الخلوية. هذه المنازل مطلوبة بشدة. هناك أشخاص يفضلون المزيد من مواد البناء الصديقة للبيئة ، وخاصة الخشب. الحل الأكثر اقتصادا هو بناء منزل باستخدام تقنية الإطار الخشبي أو استخدام الألواح العازلة. يتزايد الطلب على هذه الأكواخ باستمرار ، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض الأسعار.

عند اختيار منزل ، تحتاج إلى التحقق من الامتثال للميزات التقنية لتقنية بناء معينة. على سبيل المثال ، إذا كان المنزل من الطوب ، فإن الأمر يستحق معرفة نوع العزل المستخدم - الرغوة أو فجوة الهواء. لإجراء دراسة نوعية للميزات الفنية للمنزل ، يُنصح بدعوة مستشار البناء. غالبًا ما لا تقدم وكالات العقارات خدمات المستشارين الفنيين ، لكن يمكنهم تقديم المشورة للمؤسسة التي يجب على المشتري الاتصال بها للحصول على مساعدة متخصص مؤهل.

وأشار فلاديمير ستيبينكو إلى أن العملاء وأصحاب العقارات الذين يخدمونهم اليوم يهتمون كثيرًا بنسبة مساحة المنزل والأرض ، والتي تكلف الكثير ، خاصة في محيط العاصمة. لذلك ، يفضل الناس شراء منازل بمساحة ليست كبيرة جدًا. أولاً ، التوفير عند الشراء ، وثانيًا - تقليل تكلفة الصيانة الإضافية ودفع ضريبة الأرض. بالإضافة إلى ذلك ، تؤثر مساحة الأرض وسعرها بشكل كبير على السعر الإجمالي لملكية المنزل.

وبطبيعة الحال ، كلما كانت ملكية المنزل بعيدة عن المدينة ، كانت الأرض أرخص. لذلك ، فإن الشخص الذي يرغب في الحصول على قطعة أرض كبيرة تحت المنزل يجب أن يوافق على شراء منزل على مسافة مناسبة من المدينة ، إذا كان ، بالطبع ، يريد تلبية المبلغ الأولي. في الوقت نفسه ، عند شراء منزل على قطعة أرض صغيرة ، ولكن ليس بعيدًا عن المدينة ، سيقضي الشخص وقتًا أقل بكثير على طريق العمل. ولكن على أي حال ، يجب أن يتم الاختيار من قبل المشتري.

من أهم خطوات اختيار العقارات في الضواحي التحقق من مستندات الملكية. بطبيعة الحال ، للتحقق من توافر جميع المستندات وشرعيتها ، من الضروري إشراك أصحاب العقارات ذوي الخبرة الذين يتمتعون بسمعة جيدة على المدى الطويل.

ولكن على عكس الشقة ، عند شراء منزل ، بالإضافة إلى مستندات الملكية الخاصة بالمبنى نفسه ، من الضروري التحقق بعناية من وثائق الأرض. وفقًا لفلاديمير ستيبينكو ، يجب أن يكون هذا قانونًا حكوميًا بشأن ملكية الأرض لغرض "عادي". بدوره ، أشار رئيس جمعية "Land Union of Ukraine" أندريه كوشيل إلى أنه عند دراسة القانون على الأرض ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لحجم قطعة الأرض والغرض من الأرض. من الضروري التأكد من أن الوثيقة تشير إلى الغرض المناسب من التخصيص ، أي بناء منزل. على الأراضي لأغراض أخرى ، على سبيل المثال ، المخصصة للبستنة ، وكذلك في أراضي المحميات الطبيعية والغابات والموارد المائية والأغراض التاريخية والثقافية ، يحظر القانون بناء المساكن. إذا تبين لاحقًا أن البيانات المحددة في القانون على الأرض ، أي حجم قطعة الأرض أو الغرض منها ، لا تتوافق مع الواقع ، فيمكن في أي وقت إعلان بطلان عقد البيع.

بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى معرفة كيفية حدوث توثيق البناء. هل تمت الموافقة على المشروع والاتفاق عليه أم أنه تطور "بري" مع إضفاء الشرعية اللاحقة على الكائن. من المستحسن أن يكون لدى البائع شهادة معتمدة لتكليف المنزل. وإلا فهو "غير مكتمل". قد تنشأ الكثير من المشاكل في المستقبل بسبب شراء هذه الفئة من العقارات من العميل.

"المباني غير المكتملة" هي مباني يمكن بالفعل العيش فيها عمليًا ، ولكن لم يتم تشغيلها رسميًا ، ولا توجد مجموعة من المستندات اللازمة لإجراء معاملة عادية. عادة ما تباع "غير المكتملة" أرخص بكثير ، ما "بيك" بعض المشترين ، محدودة في الأموال. لكن أندريه كوشيل يؤكد أن مثل هذه المدخرات يمكن أن تؤدي إلى الكثير من النفقات الإضافية غير المتوقعة والرحلات الطويلة إلى مختلف المحاكم أو المحاكم.
لذلك ، وفقًا لفلاديمير ستيبينكو ، يحتاج المشتري وسمسار العقارات إلى تحديد سبب عدم إنشاء المنزل بشكل واضح. إما أن البائع قد قلل من تكاليف التصميم والتسجيل والضرائب ، أو أن التأخير في التسجيل تقني بحت ، فإن جميع وثائق الموافقة جاهزة وسيتم تشغيل المنزل في الشهر أو الشهرين المقبلين ، يليه التسجيل القانوني لـ الملكية والتسجيل في BTI. في الحالة الأولى ، قد يواجه المشتري بعد ذلك صعوبات قانونية. على الرغم من وجود العديد من الشركات في السوق اليوم تقدم إضفاء الشرعية بأثر رجعي على البناء غير المكتمل. لكن لا أحد يستطيع أن يضمن "نقاء" مثل هذا الإجراء. نعم ، وهي ليست رخيصة. صحيح ، يجدر الاعتراف بأن تكلفة شراء منزل رسمي "غير مكتمل" أقل بكثير من تكلفة شراء منزل به وثائق "نظيفة".

وبالتالي ، من الناحية المثالية ، ينبغي تزويد البائع بوثائق شاملة للتصميم والموافقة ، وقانون بشأن تشغيل المنزل ، وقانون حكومي على الأرض مع الغرض المقصود من التطوير السكني. الوكالة العقارية التي تحترم نفسها لديها محامون على الموظفين الذين يجب عليهم التحقق بعناية من العنوان والوثائق ذات الصلة للكائن المعروض على العميل وتحذير العميل في حالة تحديد المخاطر.

بالطبع ، في معظم الحالات ، عند اختيار منزل ، كل شيء يعتمد على المال. تقول تاتيانا بليمينوك إن تكلفة العقارات في الضواحي نسبية للغاية. أولاً ، يعتمد ذلك على المسافة من كييف ، وثانيًا ، على مكان وجود المنزل في القرية نفسها ، وما هي المواد التي يتم بناؤها منها ، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن وجود الديكور الداخلي مهم للغاية ، وهو مكلف للغاية. "نوضح دائمًا لعملائنا الذين ، عند شراء منزل ، غالبًا ما يسعدهم عدم وجود تشطيب ، كما يقولون ، يمكنني أن أفعل كل شيء حسب رغبتي ، مع مصممي ، أن تكلفة الديكور الداخلي يمكن أن تتجاوز نصف تكلفة قالت تاتيانا بليمينوك.

بالمناسبة ، بدأ بائعو العقارات مؤخرًا في تحديد الأسعار باليورو ، وليس فقط لأنها عملة أكثر استقرارًا. ولكن أيضًا لأن الأرقام في اليورو أصغر منها في الوحدات النقدية الأخرى ، وهو أمر أقل حدة من الناحية النفسية من قبل المشتري.

بالمناسبة ، أطلقنا قناة في Telegram ، حيث ننشر أكثر الأخبار إثارة للاهتمام حول تقنيات العقارات والعقارات. إذا كنت تريد أن تكون من أوائل من يقرأ هذه المواد ، فقم بالاشتراك: t.me/ners_news.

الاشتراك للحصول على التحديثات

يعد الانتقال من شقة في المدينة إلى منزل ريفي خاص للإقامة الدائمة خطوة جادة ومسؤولة. ومع ذلك ، فإن العيش في "منزلك في القرية" له العديد من المزايا ، بشرط أن يتم اختيار هذا المنزل بشكل صحيح لأصحاب محددين. وأخبر الخبراء موقع "ريا العقارية" كيفية اختيار المكان المناسب والأرض وتحديد مساحة دولة الإقامة.

1. اسأل نفسك لماذا

قبل الشروع في شراء منزل خاص ، من المهم أن تسأل نفسك ما إذا كان العيش خارج المدينة مريحًا للعائلة ، وما هي الأهداف الرئيسية للشراء؟ سيسمح لك هذا النهج بإجراء عملية شراء عقلانية تلبي متطلبات جميع أفراد الأسرة على أفضل وجه.

خلاف ذلك ، إذا تم الشراء بسبب المشاعر ، فلن يتم استبعاد الموقف عندما يقف أفراد الأسرة العاملة في اختناقات مرورية أبدية قبل العمل ، وستكون أقرب روضة أطفال أو مدرسة على بعد 40 كيلومترًا ، وستستغرق نصف ساعة بالسيارة إلى المتجر ، يوضح الشريك الإداري لشركة Miel- Country Real Estate "فلاديمير ياخونتوف.

تتفق Evgenia Galinskaya ، سمسار عقارات خاص ، مع زميلها وتؤكد أن الفهم الواضح للغرض من الاستحواذ منزل ريفيسيساعد على تجنب خسارة المال والوقت والأعصاب. "أحاول باستمرار أن أشرح للناس أن الانتقال إلى الريف هو عملية جادة للغاية تغير نمط الحياة وتفرض التزامات معينة وأعباء إضافية على صاحب المنزل. بالإضافة إلى أن هذه مهمة مكلفة للغاية ، سواء من حيث البناء ومن حيث تكاليف المرافق. لذلك ، إذا قررت شراء منزل لأنك سمعت عددًا كافيًا من البرامج التلفزيونية حول البيئة السيئة في المدن وترغب بشكل عاجل في "الانضمام إلى الطبيعة" ، فمن الواضح أن شراء منزل سيكون أمرًا عفويًا ومضرورًا الخطوة المتصورة "، يشرح سمسار العقارات.

مع العناية الخاصة ، تحتاج إلى اعتبار شراء منزل "عشًا عائليًا" لجميع الأطفال والأحفاد وأحفاد الأحفاد. وفقًا لمؤسس Good Wood ، ألكسندر دوبوفينكو ، فإن هذا نهج خاطئ تمامًا. "أصبحت الحياة أكثر ديناميكية. لا يحتاج الأطفال إلى أي أعشاش للولادة. الشباب لا يريدون العيش في عش عائلي ، ولكن في زنزانتهم الصغيرة" ، هذا ما يؤكده الخبير.

كقاعدة عامة ، تؤدي الرغبة في تحويل المنزل إلى عش عائلي إلى شراء قصر عملاق بمساحات رائعة ، تشارك Galinskaya ملاحظاتها المهنية. ونتيجة لذلك ، ينتهي كل شيء بحقيقة أن الأطفال ، يكبرون ، ينتقلون إلى المدينة ، ويتم ترك والديهم بمفردهم مع القصور العملاقة ، التي لا يملكون ببساطة القوة لرعايتها ، كما توضح.

يقول ياخونتوف إن الكثير يعتمد على تكوين الأسرة ، وعلى العمر وحتى طبيعة الناس ، وعلى مكان العمل. لذلك ، لنأخذ على سبيل المثال عائلة مكونة من أب عامل وأم غير عاملة تجلس مع طفل صغير. يعتقد الخبير في هذه الحالة أن العيش في الضواحي سيكون خيارًا لطيفًا تمامًا. من الإيجابي ، وفقًا لهذه الكلمات ، المتقاعدون الذين لا يذهبون إلى المدينة يوميًا للعمل ؛ العاملون لحسابهم الخاص أو الأشخاص الذين لديهم جدول زمني مجاني لزيارة المكتب.

2. بناء أو شراء جاهزة

بناء منزل من الصفر أو شراء سؤال جاهز أمر غامض. يلاحظ دوبوفينكو أن معظم الناس ما زالوا يفضلون بناء منزل بمفردهم ، لأن إنفاق الأموال أصبح أكثر راحة بالنسبة لهم.

ولكن هنا تحتاج أيضًا إلى مراعاة العمر والنشاط الاجتماعي لأصحاب المنازل في المستقبل. لذلك ، ينصح جالينسكايا كبار السن بالعناية بالمنزل الجاهز ، لأن البناء يمكن أن يكون اختبارًا صعبًا للغاية بالنسبة لهم.

بدء البناء ، وفقًا للسمسار العقاري ، لا يستحق كل هذا العناء بسبب الطبيعة العاطفية الإبداعية ذات الأرباح غير المنتظمة ، لأنه في هذه الحالة يمكن أن يتحول بناء المنزل إلى عملية لا نهاية لها.

3. البلد "اختبار القيادة"

يلاحظ دوبوفينكو أنه من الواضح أن الناس في البداية يميلون إلى ارتكاب الأخطاء ، لأنهم يحكمون على الحياة في المنزل من خلال معايير شقتهم. لذلك ينصح الخبير بتجنب الأخطاء احرص على محاولة العيش في المنزل بشكل مؤقت.

على وجه الخصوص ، يمكن استئجار المنزل لمدة شهرين ، بل وأفضل لمدة ستة أشهر. وبعد ذلك سيكون من الواضح ما إذا كان هذا المكان مناسبًا للسكن أم لا ، وكم عدد الغرف اللازمة للعائلة ، وكيف سينظر جميع أفراد الأسرة إلى شكل الحياة الريفية بشكل عام.

4. المنزل يبدأ من الأرض

يشير المنزل الريفي ، على عكس شقة المدينة ، إلى الوجود الإجباري لقطعة أرض ، والتي يجب بطريقة أو بأخرى معالجتها وتنسيقها. لذلك ، قبل الشراء ، ينصح الخبراء أصحاب المنازل في المستقبل بوزن وتقييم نقاط قوتهم.

على سبيل المثال ، إذا كان من بين 4 أفراد من العائلة ، هناك ثلاثة من البستانيين الراسخين ويحبون الحفر في الأرض ، فيمكنك أن تأخذ قطعة أرض أكبر بأمان ، وبالتأكيد Yakhontov من Miel-Country Real Estate. ويضيف أنه إذا كان جميع أفراد الأسرة يعملون أو ببساطة لا يميلون إلى جز العشب باستمرار وقطع أشجار التفاح ، فإن 6 أفدنة ستكون كافية.

5. الموقع هو كل شيء

ومع ذلك ، قبل شراء قطعة أرض خالية أو منزل جاهز ، من المفيد "توجيه نفسك على الأرض" بشكل صحيح ، لأن الراحة ونوعية الحياة خارج المدينة تعتمد بشكل أساسي على البنية التحتية المحيطة وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل في القرية .

للقيام بذلك ، يدعو دوبوفينكو أصحاب المنازل في المستقبل أن يسألوا أنفسهم عددًا من الأسئلة البسيطة. إذا كان هناك أطفال في الأسرة ، أين سيدرسون وكيف سيذهبون إلى المدرسة؟

إذا كان البالغون يعملون في المدينة ، ما مدى الراحة والسرعة التي سيصلون بها إلى المكتب والعودة إلى المنزل؟

هل هو بعيد للذهاب إلى المتجر؟

أين يقع المستشفى؟

أسئلة الحياة العادية هذه ، من الناحية النظرية ، يجب أن يسألها أي شخص عاقل لنفسه ، ولكن غالبًا ما يتجاهلها الناس ببساطة ، يأسف الخبير. نتيجة لذلك ، اتضح أن شخصًا مفتونًا بجمال الموقع ومن المفترض أن يكون جيدًا ، يشتريه ، ثم لا يذهب إلى هناك بسبب ضيق الوقت والجهد المبذول في حل المشكلات الملحة الأخرى.

6. الحجم مهم

سيساعد العمر والنشاط الاجتماعي لأصحاب المستقبل في تحديد حجم المنزل وتخطيطه. يجادل جالينسكايا أنه إذا أراد كبار السن شراء منزل للعيش فيه بسلام بعد التقاعد ، فإن المنزل الصغير المكون من طابق واحد مع الحد الأدنى من مجموعة الغرف سيكون مناسبًا لهم تمامًا.

إذا كنا نتحدث عن فئة اقتصادية أو مريحة لعائلة مكونة من 3-4 أشخاص ، يعمل اثنان منهم ، ولا يوجد مدبرة منزل أخرى ، فيجب أن يكون لكل فرد من أفراد الأسرة على الأقل غرفة نوم خاصة به ، نوع من الغرف المشتركة مثل المعيشة غرفة ومطبخ واسع ، يلاحظ ياخونتوف. إذا كان هناك عدد أقل من الغرف ، فسيكون هناك خطر الازدحام ، وإذا كان هناك المزيد ، فسيكون جزء من المبنى خاملاً ، لكن يجب تنظيفها وتدفئتها ، مما يكلف الوقت والجهد والمال ، محاور الوكالة يؤكد.

إذا كان الملاك يخططون غالبًا لاستقبال الضيوف أو الأقارب في المنزل ، كما يقولون ، مع إقامة ليلة واحدة ، فلن تؤذي غرفة الضيوف أيضًا. يجب على الأشخاص الذين يضطرون غالبًا إلى العمل أو الدراسة في المنزل ، وفقًا لأصحاب العقارات ، الاهتمام بالحصول على غرفة منفصلة للمكتب. ويلاحظ ياخونتوف أن المنزل يجب أن يحتوي أيضًا على عدد كافٍ من الحمامات بحيث لا يكون هناك وضع مثل شقة مشتركة ، عندما يحتاج الجميع إلى حمام في نفس الوقت.

باهتمام خاص ، يجدر اختيار منزل للعائلات التي لديها أطفال صغار أو كبار السن. لذا ، فإن السلالم شديدة الانحدار ، والنوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف ، والعناصر الزخرفية المصنوعة بالكامل من الزجاج تشكل مصدر خطر للأطفال النشطين ، كما يؤكد سمسار العقارات. لكن السلالم شديدة الانحدار والقصور متعددة الطوابق ، في رأيه ، ليست الخيار الأفضل إذا تم شراء المنزل لكبار السن.

7. ثق في المهنيين

لكن يجب أن يعمل المهندس المعماري المحترف بالفعل على تطوير مشروع المنزل نفسه ، كما يصر دوبوفينكو من Good Wood: في هذا الأمر ، هناك حاجة إلى خبرة المعلم ، وليس الإبداع الحر.

يعرف المحترفون ما يحتاجه شخص معين ، على سبيل المثال ، المصمم المتمرس يرى تسريحة الشعر الأكثر ملاءمة لهذا العميل ، والخبير متأكد. بالطبع ، يتم أخذ الرغبات دائمًا في الاعتبار ، ولكن في عملية العمل يتم تعديلها. هناك أشياء واضحة لا لبس فيها على الإطلاق في الهندسة المعمارية: كم عدد الحمامات المطلوبة ، وكيف ينبغي تحديد موقعها ، وما إذا كانت مريحة في غرفة النوم عندما تكون قريبة من جانب أو جانب آخر من العالم ، كما يوضح دوبوفينكو.

بالنسبة لشخص قرر مغادرة المدينة والعيش بشكل دائم خارج المدينة ، يطرح السؤال التالي على الفور: "أي منزل هو الأفضل للاختيار؟"

في الواقع ، في هذه الحالة ، هناك الكثير من الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها قبل مغادرة جدران مبنى شاهق. في هذه الحالة ، سوف تحتاج إلى اختيار قطعة الأرض المناسبة ، وموقعها ، وكذلك تحديد حجم إقامتك في بلدك.

هل يستحق الأمر أن تتحرك؟

حتى قبل ترك جدران الشقة ، من الضروري الإجابة على السؤال: "ما هي الأهداف الرئيسية لهذا الانتقال ، وهل ستكون الظروف خارج المدينة مريحة لجميع أفراد الأسرة؟" فقط مع هذا النهج ، سيكون الشراء ناجحًا ويلبي الرغبات قدر الإمكان.

أي شخص لا يتساءل عن كيفية اختيار المنزل المناسب ، ويتحرك فقط على العواطف ، قد يواجه مشاكل مختلفة في المستقبل. هذه اختناقات مرورية مستمرة في الطريق إلى العمل ، وبُعد كبير عن أقرب مدرسة ، روضة أطفالأو متجر. وفقط الفهم الواضح لهدفك سيساعد الوافد الجديد على تجنب خسارة المال والأعصاب والوقت. يجب أن يكون مفهوما أن الخروج من المدينة هو عملية مسؤولة للغاية. يغير نمط حياة الأسرة ، ويفرض أيضًا أعباء إضافية والتزامات معينة على صاحب المنزل. من بين أمور أخرى ، هذا الحدث مكلف للغاية. هذا ينطبق على الاستحواذ والبناء وتكاليف المرافق الأخرى. لهذا السبب يجب على أولئك الذين يقررون الهروب من البيئة السيئة للمدينة والانضمام إلى الطبيعة ، أولاً وقبل كل شيء ، أن يدرسوا الموضوع بعناية ، والذي سيجيب على السؤال "كيف وأي منزل يختارونه للإقامة الدائمة؟".

شراء أم بناء؟

ما هو الأفضل لمن يقرر العيش خارج المدينة؟ في هذه الحالة تبني بيتاً من الصفر أو تشتري بيتاً جاهزاً؟ لا توجد إجابة واحدة على هذا السؤال. ومع ذلك ، لا يزال الكثير من الناس يفضلون الانخراط في البناء. وذلك لأن إنفاق الأموال بشكل تدريجي هو الخيار الأفضل بالنسبة لهم.

ولكن في هذه الحالة ، من الضروري مراعاة عمر أصحاب المنازل في المستقبل. على سبيل المثال ، بالنسبة لكبار السن ، يفضل شراء منزل جاهز. سيكون بناء المساكن لهم اختبارًا صعبًا.

وفقًا للخبراء ، لا يستحق البدء في البناء للأشخاص العاطفيين والمبدعين الذين لديهم دخل متقلب. بالنسبة لهم ، يمكن أن يكون بناء منزل عملية لا نهاية لها.

"اختبار" أولي

يقرر الكثير من الناس الانتقال ، لكن في نفس الوقت يستمرون في الحكم على الحياة خارج المدينة وفقًا لمعايير الشقة المريحة. كيف يمكنك تجنب الوقوع في الخطأ في هذه الحالة؟

ينصح الخبراء حتى قبل الانتقال لمحاولة العيش مؤقتًا في منزل مستأجر. يمكن أن تستمر هذه الفترة من شهرين إلى ستة أشهر. فقط بعد انتهاء الفترة المحددة سيتضح أخيرًا ما إذا كانت الأسرة راضية عن المكان الجديد للعيش فيه.

قطعة أرض

على عكس شقة المدينة ، يجب تخصيص منطقة معينة لمنزل ريفي. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذه المنطقة يجب أن يتم تنسيقها ومعالجتها في المستقبل. في هذا الصدد ، قبل الشراء ، يجب على ملاك الأراضي في المستقبل تقييم قوتهم وتقييمها بشكل صحيح.

موقع

كيف تختار المنزل المناسب؟ حتى قبل شراء مبنى مكتمل أو أرض له ، يجب أن توجه نفسك بعناية على الأرض. بعد كل شيء ، ستعتمد جودة وراحة الحياة الريفية إلى حد كبير على إمكانية الوصول إلى وسائل النقل والبنية التحتية المحيطة بالقرية. للقيام بذلك ، يجب على المالكين المستقبليين تحديد مكان وجود أقرب المدارس والمتاجر ورياض الأطفال والمستشفيات. يجب أن يفكر الجميع في هذا السؤال ، وإلا فلن يكون لدى الأسرة القوة ولا الوقت للإعجاب بالطبيعة ، حيث سيتم إنفاقهم جميعًا على حل المشكلات الأكثر إلحاحًا.

الحجم

كيفية اختيار منزل خاص؟ من المهم لأصحاب المستقبل أن يقرروا ما هي الغرف التي يجب أن تكون في منازلهم وبأي كمية. هذا سوف يعتمد على حجم المنزل.

كم عدد الغرف التي تحتاجها الأسرة؟ سيعتمد عددهم بشكل مباشر على عدد سكان المسكن. لذلك ، ستحتاج الأسرة التي تربي طفلين إلى غرفة نوم للآباء ، وغرفة معيشة ، وكذلك غرفة لكل طفل. من المستحيل تخيل منزل بدون مطبخ. في الآونة الأخيرة ، يتم دمجها في الغالب مع غرفة المعيشة. هذا الحل له مزاياه. بعد كل شيء ، هذا يسمح لك بالحصول على غرفة واسعة إلى حد ما مع وظائف واسعة النطاق. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين لا يحبون حقيقة أن غرفة المعيشة ليست دائمًا بالترتيب ، فهناك رائحة ودخان ، يجب أن تضع المطبخ بشكل منفصل.

كيف تختار منزلًا خاصًا حتى يشعر جميع أفراد الأسرة بالراحة والراحة فيه؟ للقيام بذلك ، انتبه إلى عدد الحمامات. يتم تحديد عددهم اعتمادًا على عدد أفراد الأسرة. لذلك ، بالنسبة لعائلة مكونة من أربعة أفراد ، يكفي حمام واحد فقط. على الرغم من أنه ، إذا رغبت في ذلك ، يمكنك تجهيز واحدة أخرى ، والتي ستكون صغيرة. يجب أن يكون معظمهم مرحاضًا وحوضًا ومغسلة و غسالة. تم تجهيز الحمام الثاني بكابينة دش بدلاً من حوض الاستحمام.

يجب ألا يشغل الرواق أو الممر في المنزل مساحة كبيرة. لكن في نفس الوقت ، يجب أن يكون هناك إحساس بالمساحة. في الواقع ، في هذا المجال سوف تحتاج إلى وضع شماعات أو خزانة ملابس للأحذية والملابس الخارجية.

في منزل به تدفئة فردية ، يجب أن يكون هناك غرفة مصممة للغلاية. عادة ما يقع في الطابق السفلي أو في الطابق الأرضي. يتم هنا أيضًا تركيب عمود ، ومعدات لتزويد المياه من البئر ، وحاوية تعمل كخزان ، وما إلى ذلك.

تحتوي جميع المنازل الخاصة تقريبًا على شرفة أرضية. يقع أمام الواجهة الرئيسية وهو قريب من غرفة المعيشة والمطبخ. تعتمد مساحة هذا الامتداد على الشرفة في كثير من الأحيان مع الشرفة الأرضية. ولكن يمكن أيضًا أن تكون منفصلة. من المستحسن طلاء الشرفة. في هذه الحالة ، ستحمل وظيفة الدهليز.

يتم توفير جميع الغرف الأخرى في المنزل بناءً على طلب أصحابها. يمكن أن يكون مكتبًا أو غرف ضيوف أو ما إلى ذلك.

ما هي مساحة هذا المنزل الخاص؟ بدون ممرات بين الغرف ستبلغ حوالي 140 مترا مربعا منها:

• غرفة نوم الوالدين - 15-20 مترًا مربعًا م ؛
• غرف للأطفال - 2 × 12 مترًا مربعًا. م ؛
• غرفة المعيشة - من 25 إلى 30 مترًا مربعًا. م ؛
• مطبخ - من 15 إلى 20 مترًا مربعًا. م ؛
• الحمام - 5 متر مربع. م ؛
• الممر - 6 متر مربع. م ؛
• غرفة المرجل - من 6 إلى 10 أمتار مربعة. م ؛
• الشرفة - من 15 إلى 20 مترًا مربعًا. م ؛
• الشرفة - 4 متر مربع. م.

عدد الطوابق

من المستحيل اختيار منزل للبناء أو للشراء على أساس عدد الغرف وحدها. من الضروري أيضًا تحديد ارتفاعه. بالطبع ، مع مساحة محدودة من الموقع ، سيبدو المنزل الأطول منطقيًا تمامًا. في الطابق الثاني أو الثالث ، سيكون من الممكن وضع مباني مخطط لها مسبقًا. ومع ذلك ، فإن بناء مثل هذا المنزل غالبًا ما يكون مجرد تكريم للأسلوب الحالي. في الواقع ، يعتقد الكثيرون أنه كلما كان المسكن أعلى ، كان أجمل.

وفقًا لهذا المعيار ، أي منزل يتم اختياره هو الأفضل؟ بالطبع ، يتم بناء السكن من طابق واحد بشكل أساسي عندما لا يكون هناك الكثير من الغرف فيه ، وفي نفس الوقت لن يكون لديهم مناطق مهمة. بالإضافة إلى ذلك ، سيشغل القليل من الملاك أراضيهم بمنزل واحد فقط.

ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن السكن من طابق واحد مثالي لكبار السن الذين يجدون صعوبة في صعود السلالم باستمرار. بالإضافة إلى ذلك ، من الأسهل بكثير إصلاح أو إرفاق أماكن إضافية بالمنزل. بالنسبة لأولئك الذين يحبون النظر إلى كل شيء ، فإن الخيار الذي يحتوي على عدة طوابق لن يجلب أيضًا أي متعة. في الواقع ، كقاعدة عامة ، في قرى الضواحي ، يتم بناء المنازل على مساحة صغيرة وتقع بالقرب من بعضها البعض. لذلك ، من الطابق الثاني ، يمكنك فقط الاستمتاع بأسطح المباني المجاورة وحدائق الآخرين. والعكس صحيح. الملاك أنفسهم مسؤولون عن المنظر من نوافذ الطابق الأول. في الوقت نفسه ، لديهم الفرصة لتزيين موقعهم بطريقة أصلية أو إنشاء حديقة خلابة.

تتميز المنازل المكونة من عدة طوابق ببعض المزايا. على سبيل المثال ، يمكن تقسيم منطقتهم بالكامل بسهولة إلى مناطق. في الطابق الثاني في هذه الحالة ، كقاعدة عامة ، توجد غرف معيشة وحمامات. الأول مخصص للمطبخ وغرفة المعيشة وغرفة الطعام والمكتب.

إذا كان هناك طابق سفلي ، فيمكن أن يستوعب ليس فقط غرفة مرجل ، ولكن أيضًا مرآب. ومع ذلك ، فإن الخيار الأخير ليس مناسبًا دائمًا بسبب وجود رائحة الزيت والبنزين والمواد الضارة الأخرى التي ستدخل المنزل بالتأكيد.

وإذا كانت هناك رغبة في الاستفادة من مزايا المسكن المكون من طابق واحد وثلاثة طوابق في نفس الوقت؟ في هذه الحالة ، أي منزل تختار؟ لإرضاء جميع رغبات أصحاب المستقبل ، سيتعين عليهم إلقاء نظرة على المبنى الذي يحتوي على أرضية علية. يتميز بتصميم أقسام أخف ، ولكن في نفس الوقت يجعل من الممكن تجهيز غرف جديدة. تكمن فائدة هذا الحل في الاستخدام الأكثر كفاءة للمنطقة الصالحة للاستخدام في مساحة العلية.

في بعض الأحيان يكون الخيار الأضمن لأولئك الذين لا يعرفون كيفية اختيار منزل هو الاستحواذ أو تشييد مبنى ، تختلف أجزاء منه في عدد الطوابق. يتيح لك هذا الحل ترتيب حديقة زهور أو ملعب صيفي على السطح "السفلي" أو جعله مجرد عشب أخضر.

أنواع من المنازل

أحد معالم المنزل هو موثوقيته. بعد كل شيء ، الشخص الذي يقوم بالشراء لا يريد أن تصبح جدران منزله مغطاة بالشقوق بعد فترة ، وتفقد الهياكل تدريجياً قدرتها على التحمل. وهذا يتأثر في المقام الأول مواد بناءالتي شيد المبنى منها. لجعلها موثوقة وتخدم أصحابها لسنوات عديدة ، كيف تختار منزلًا؟ تختلف باختلاف المواد المستخدمة لبناء الجدران. ولتصفح مجموعة متنوعة من العقارات المقترحة ، يجب أن تدرك أن هناك أربع فئات رئيسية من الإسكان. من بينها إطار وخشب ، من الخرسانة الخلوية والطوب. دعنا نلقي نظرة فاحصة على هذه الفئات. سيساعدك هذا في تحديد كيفية اختيار المنزل.

يجب أن تكون مزايا المنازل وعيوب كل نوع من هذه الأنواع معروفة بشكل كامل لأصحاب المستقبل. دعونا ننظر في هذه المعايير.

منازل الإطار

تشمل هذه الفئة المباني التي يستخدم في بنائها ملف تعريف معدني أو لوح ذو حواف. الإطار مصنوع من هذه المواد. إنها لوحة أو ملف تعريف مترابط عموديًا وأفقيًا. علاوة على ذلك ، من الداخل والخارج ، يتم خياطة الإطار بألواح ، مثل GSP أو GVL ، أو الألواح. وردت في نفس الوقت ممتلئة بالسخان.

هذه التكنولوجيا شائعة جدا. كقاعدة عامة ، ينطبق هذا على المباني ذات الإطار الخشبي. هذه الفئة مناسبة بشكل خاص لأولئك الذين لا يعرفون كيفية اختيار منزل للإقامة الصيفية. بعد كل شيء ، فإن الميزة الرئيسية لمثل هذا المبنى هي رخصته. كمنزل دائم ، يتم النظر في هذا الخيار من قبل العائلات ذات الميزانية المحدودة. ل صفات إيجابيةيمكن أن يعزى منزل الإطار إلى مقاومته الزلزالية. مع التركيب الصحيح للهيكل الداعم ، فهي قادرة على تحمل زلزال يصل إلى 9 نقاط. إصلاح مثل هذا المنزل أيضا بأسعار معقولة جدا. بعد كل شيء ، يتم استبدال ألواح وألواح التغليف بسهولة بأخرى.

أولئك الذين ما زالوا يتساءلون عن كيفية اختيار المنزل يجب أن يكونوا على دراية أيضًا بمساوئ هيكل الإطار. وتشمل هذه:

1. هشاشة. بعد خمسة عشر عامًا من الانتهاء من البناء ، يحتاج منزل الإطار إلى إصلاحات تجميلية أو كبيرة. لهذا السبب ، قبل الشراء ، يجب أن تسأل المالك عن عمر المبنى الخاص به.
2. درجة عالية من مخاطر الحريق. أثناء البناء منازل الإطارتستخدم مواد قابلة للاشتعال. لهذا السبب ، قبل شراء مثل هذا المسكن ، يجب أن تعرف ما هي المواد التي تم بناؤها منها وما إذا كانت الجدران قد عولجت بمثبطات اللهب.
3. مقاومة منخفضة للعفن والفطريات. للقضاء على هذه المشكلة ، يجب معالجة الشجرة بمركبات خاصة. ومع ذلك ، يمكن للبائعين عديمي الضمير إخفاء العفن والفطريات تحت انحياز.
4. القليل من القوة. هذا يجعل من الممكن ببساطة كسر الجدار.
5. إمكانية انتشار القوارض والحشرات. يمكن أن تستقر بين الجلد وتدمر الهيكل بشكل منهجي.

بيوت خشبية

تشمل هذه الفئة الهياكل التي تصنع جدرانها من جذوع الأشجار أو الأخشاب. عادة ، يتم استخدام المواد الخشبية الصنوبرية لهذه الأغراض ، ومن أهمها شجرة التنوب والصنوبر.

يجب أن يعرف كل من يحاول فهم مسألة كيفية اختيار منزل ، ومزايا المنازل المصنوعة من الأخشاب وجذوع الأشجار دون فشل. وهم كالتالي:

• في رخص نسبي
• الود البيئي (الشجرة لا تنبعث منها مواد ضارة) ؛
• التهوية ، والتي يتم التعبير عنها في حقيقة أن الجدران في مثل هذا المنزل "تتنفس" ، أي أنها لا تتداخل مع الدورة الطبيعية للهواء ؛
• جماليات (البيوت المصنوعة من جذوع الأشجار والأخشاب تبدو جذابة للغاية) ؛
• صوت منخفض وموصلية حرارية (الجدران المصنوعة من مادة صنوبرية تحمي المنزل من الضوضاء الخارجية وتحتفظ بالحرارة تمامًا).

يجب على أولئك الذين يتساءلون عن كيفية اختيار المنزل أن يكونوا على دراية أيضًا بمساوئ المباني الخشبية. يتعلق هذا في المقام الأول بالحياة غير المحددة للمبنى. بعد كل شيء ، تتطلب الشجرة علاجًا مستمرًا من الفطريات. إذا لم يتم اتباع هذه القاعدة ، سيفقد المنزل مظهره الجذاب وسيخدم أقل من ذلك بكثير.

عيب آخر لهذا الهيكل هو الجودة المنخفضة للمواد التي تم عرضها مؤخرًا في سوق البناء. وبالفعل فإن الجميع اليوم معنيون فقط بجني الأرباح مما يؤثر على حياة المنزل. يجدر بنا أن نتذكر أن الخشب مادة شديدة الخطورة للحريق. إنه لا يحترق فحسب ، بل إنه يدعم الاحتراق أيضًا.

منزل من الخرسانة الخلوية

يتم إنتاج هذه المادة باستخدام مادة رابطة (جير أو أسمنت). بالإضافة إلى أنه يحتوي على الماء والرمل الناعم وعامل الرغوة. وقبل الإجابة على سؤال "كيف تختار المسكن؟" ، يجب أيضًا مراعاة مزايا وعيوب مثل هذه المباني. من بين مزايا المسكن المصنوع من الخرسانة الخلوية ، يمكن تمييز ما يلي:

• رخص نسبي مقارنة بالمنازل المبنية من الطوب ؛
• السلامة من الحرائق؛
• مقاومة العفن
• خصائص عزل الحرارة العالية والصوت.

ومع ذلك ، فإن جميع الخصائص المذكورة أعلاه تعتمد بشكل مباشر على ماركة الكتل. كلما ارتفع ، كلما تدهورت كرامة الهيكل.

هذه المنازل لها أيضا عيوب. تظهر على النحو التالي:

• في فترة قصيرة من التشغيل (من 10 إلى 30 عامًا للكتل ذات المسام المفتوحة وحتى 100 عام للكتل ذات المسام المغلقة) ؛
• قوة ميكانيكية منخفضة (يتجلى هذا العيب ، على سبيل المثال ، في تلك اللحظات التي يقود فيها المالك مسامير بسيطة في الحائط ، والتي تسقط بعد حمولة كبيرة) ؛
• ارتفاع امتصاص الماء (في الخرسانة الخلوية ذات المسام المفتوحة ، هذا الرقم هو 35٪) ؛
• قلة دوران الهواء الطبيعي.

منزل من الطوب

هذه هي الفئة الرابعة الأخيرة من المباني. وتشمل المباني التي بنيت جدرانها من الطين أو السيراميك أو طوب السيليكات. بالنسبة لأولئك الذين يقررون كيفية اختيار منزل جيد ، فإن هذا الخيار يستحق التفكير. تتميز مباني الطوب بدرجة عالية من الموثوقية. هذا هو الأكثر جاذبية ويجذب المشترين والمطورين المحتملين.

يمكنك الحصول على مشورة حول كيفية اختيار منزل للإقامة الدائمة بناءً على المعلومات التي تفيد بأن الطوب مادة تم اختبارها منذ فترة طويلة. ومع ذلك ، لا يستطيع الجميع شراء أو بناء مثل هذا المنزل. بعد كل شيء ، الطوب مكلف للغاية.

يحتاج أي شخص يتساءل عن كيفية اختيار منزل إلى دراسة جميع مزايا المباني المصنوعة من هذه المادة. وتشمل هذه:

• القوة ، أي القدرة على إدراك أحمال الضغط الكبيرة ؛
• السلامة من الحرائق؛
• الموثوقية؛
• المتانة (عمر الخدمة للمنازل المبنية من الطوب يصل إلى 100 عام) ؛
• سهولة الصيانة.

تشمل عيوب البيوت المبنية من الطوب تكلفتها العالية. في الواقع ، في سوق العقارات ، هذه الهياكل هي الأغلى. لذلك ، في ظل نفس الظروف ، وبنفس السعر ، يمكنك شراء منزل بإطار بمساحة 150 مترًا مربعًا ومنزلًا من الطوب بمساحة 70-80 مترًا مربعًا. م.

يمكن نصح أي شخص يحلم بمنزل يمكن الاعتماد عليه بالاهتمام بالكتلة الخزفية الحديثة نسبيًا. هذه المادة بمثابة بديل حديث للطوب. كما تحتوي على الطين. ومع ذلك ، فإن كتلة السيراميك ليست عادية ، ولكنها خزفية مسامية. أثناء إنتاجه ، تتم إضافة نشارة الخشب الصغيرة إلى الطين الذي يحترق أثناء إطلاق النار. يتيح لك ذلك إنشاء مسام دقيقة ، مما يزيد من خصائص العزل الحراري للمادة.

الهيكل الداخلي لهذه الكتل الخزفية عبارة عن هيكل متعدد الفتحات ، والذي يمكن أن يعزز حماية المنزل من فقد الحرارة واختراق الضوضاء في المبنى. ومع ذلك ، فإن كتلة السيراميك أكثر هشاشة من الطوب ولها تكلفة أعلى.

لذلك ، يجب على الأشخاص الذين يقررون شراء مسكن للاستخدام الدائم أن يقرروا بأنفسهم كيفية اختيار منزل وكيف ينبغي أن يكون. بعد كل شيء ، يمكن أن يكون لكل خيار من الخيارات المعروضة في سوق العقارات إيجابيات وسلبيات.

بالإضافة إلى ذلك ، عند الشراء ، يجب أن تأخذ في الاعتبار أن المنزل ليس المبنى الوحيد في الموقع. يجب أن توجد هنا أيضًا الأكواخ والجراجات وشرفات المراقبة والمقاعد ، فضلاً عن المباني المساعدة الأخرى. من الضروري أن يشكل كل هذا مجموعة أسلوبية واحدة وأن يكمل كل منهما الآخر.

المناظر الطبيعية الجميلة والهواء النظيف والسلام والهدوء - هذا ما يمثله سكان المدن الذين قرروا شراء منزل خاص خارج المدينة. لكن معظم أولئك الذين أمضوا حياتهم كلها في المباني الشاهقة غالبًا ما يفوتون بعض التفاصيل ، وبعد ذلك يتحول حلم الطبيعة والراحة والصمت بسهولة تحسد عليها إلى مضيعة غير ضرورية للوقت والمال والأعصاب. لا يمكن لكل عائلة أن تقرر شراء منزل خاص بها خارج المدينة. يمكنك أن تجد العديد من الجوانب الإيجابية في الانتقال إذا تم اختيار المنزل بشكل صحيح. دعونا نحاول فهم كل الحكمة.

منزل ريفي أو كوخ؟

يعتقد الكثير من الناس أن الكوخ والمنزل الريفي هما نفس الشيء. ومع ذلك ، هناك اختلافات بين هذين المفهومين. ليست خارجية ، ولكن ، على سبيل المثال ، ستساعد اللافتات الداخلية والموقع في تحديد ماهية السكن الصيفي وما هو المنزل الريفي.

منازل خاصة تقع في القرية ، و أكواخ الصيف- في الأماكن المخصصة للاستجمام. إذا كان من الصعب للغاية الحصول على تصريح إقامة في البلد ، فهذا إلزامي في المنازل الخاصة. عادة ما يتم بناء المنازل الريفية من مواد أخف وزناً ، وهناك حاجة إلى موارد الطاقة بكميات أقل من ، على سبيل المثال ، المنازل الريفية.

عند اختيارك ، ضع في اعتبارك بعض القواعد الأساسية:

المنزل يبدأ من الأرض

أول هذه الحكمة هي حالة الأرض وتسجيل المدينة. تشير المستندات الخاصة بالعقار إلى الغرض من استخدام الأرض. يعتمد ذلك على ما إذا كان من الممكن البناء عليها وما إذا كان سيتم السماح لهم بالتسجيل في المبنى المشيد.

باختصار ، يجب أن تكون الأرض:

الغرض الزراعي وبعد ذلك سيسمح به:
1. بناء البلد (DNP) ؛
2. الاحتفاظ بقطعة أرض فرعية شخصية (LPS) ؛
3. البستنة (SNP ، SNT). - لدخول حدود مستوطنة (على سبيل المثال ، قرية) ، حيث يُسمح:
1. بناء المساكن الفردية (IZHS) ؛
2. بناء البلد (DNP) ؛
3. الاحتفاظ بقطعة أرض فرعية شخصية (LPS).

بمعنى آخر ، إذا تم تسجيل أحد القوانين المدرجة في وثائق منزل ريفي ، فكل شيء على ما يرام ، وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن بناء المساكن غير قانوني. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن حالة SNT و SNP (البستنة أو البستنة) تشير إلى أنه من المستحيل التسجيل في مبنى على هذه الأرض.

اختر نوع المنزل الريفي

الخطوة التالية هي تحديد نوع المنزل المناسب لك. بمعنى آخر ، ما المبلغ الذي ترغب في إنفاقه على عملية الشراء هذه. يمكن أن يكون منزلًا باهظ الثمن وكبيرًا أو مبنى في النطاق السعري المتوسط ​​أو شراء اقتصادي:

شريحة النخبة. هذه ، كقاعدة عامة ، منازل ريفية من طابقين أو ثلاثة طوابق مبنية من الخشب أو الطوب. غالبًا ما يتم تصميمها بأحد الأساليب الأوروبية النموذجية (الكلاسيكية ، الرومانسية ، الريفية) ، وتحتوي على قطعة أرض كبيرة للحديقة و / أو حيل التصميم. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيمكن اعتبار السعر المرتفع غير معقول. من الأفضل شراء منزل باهظ الثمن بعيدًا عن المدينة والبيوت الصيفية.

متوسط ​​النطاق السعري. هذا الجزء يهيمن عليه الدوبلكس من الخشب والطوب. غالبًا ما تكون هذه منازل غير عادية ، لأن أصحابها ، على الرغم من نقص رأس المال الضخم ، يريدون التأكيد على خصوصية مساكنهم في الضواحي.

يتم استخدام هذه المنازل من قبل معظم الملاك للترفيه الموسمي ، وغالبًا ما يتم تأجيرها ، بحيث يمكن للمشترين المحتملين تجربة ما يشبه العيش في البلد قبل القرار النهائي للشراء.

منازل الميزانية. تشمل الدرجة الاقتصادية منازل الألواح الهيكلية ، فضلاً عن الأكواخ الصغيرة المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية. فهي غير مكلفة وبنيت بسرعة. كلاهما يجعلها أرخص للشراء. المنزل غير المكلف لا يعني أنه قبيح. ربما كان هذا صحيحًا قبل 20 عامًا ، لكن ليس الآن.

أين المنزل على القطعة

عند اختيار منزل ، عليك الانتباه إلى موقعه على الموقع. هذا مهم ليس فقط من الناحية الجمالية ، ولكن أيضًا من الناحية العملية. في أغلب الأحيان ، يتم وضع المنزل بالقرب من حدود الموقع ، مما يترك مساحة للزراعة. ترد القواعد المنصوص عليها في القانون في "لوائح وقواعد البناء في الاتحاد الروسي" ، SNiP (e) 30-02-97 وفي "نظام الوثائق التنظيمية" للبناء.

الأساس ، الصرف الصحي وإمدادات المياه

عند شراء منزل خاص ، تحتاج إلى التحقق من الأساس وخزان الصرف الصحي وإمدادات المياه. تحتاج إلى التأكد من أن كل شيء يعمل وأنه في حالة جيدة. اسأل البائع من ومتى كان يعمل في أجهزته ، وما إذا كان قد تم الاحتفاظ بوثائق الجهاز المركب.

الطرق

تحقق مما إذا كان بإمكانك الوصول إلى الطريق ، وما إذا كان بإمكانهم حظره دون موافقتك. انتبه إلى حالة سطح الطريق ، وكذلك مدى ملاءمة التقاطعات. إن قرب منزل خاص من طريق سريع أو سكة حديدية يقلل من قيمة الشراء ويمكن أن يسبب إزعاجًا كبيرًا أثناء الإقامة.

تكاليف الصيانة

إذا أمكن ، راجع: فواتير المرافق وإصلاح الاتصالات ، والتحقق من تركيب معدات جديدة. احسب مبلغ مدفوعاتك في المستقبل ، أضف ضريبة العقارات إليها. في بعض الحالات ، مع انخفاض تكلفة المنزل ، تكون صيانته باهظة الثمن.

التفتيش الذاتي للمنزل

أسئلة لطرحها على نفسك قبل الشراء

وأخيرًا ، قمنا بإدراج بعض النقاط التي تحتاج إلى تحديدها من أجل اتخاذ القرار الصحيح عند شراء منزل ريفي:

1. من سيعيش فيها؟ (عدد الأشخاص ، وأعمارهم ، وتفضيلاتهم)

2. هل ستكون الإقامة دائمة أم موسمية؟

3. هل تستثمر المال أو تريد أن تسكن في منزل؟

4. هل أنت مستعد لتجديد منزلك مباشرة بعد الشراء ، أم أنك بحاجة للبحث عن شيء في حالة ممتازة؟

5. هل تخطط للبناء أو إعادة البناء في المستقبل؟

6. هل الاستقلالية في المنزل مهمة بالنسبة لك ، أم أن المبنى متعدد العائلات مناسب؟

7. هل يوجد في المنزل وسائل اتصال حديثة أو الوصول إليها؟

8. ما هي متطلباتك لمظهر المنزل ، قطعة الأرض ، المساحة؟

9. وماذا عن الجيران؟

10. هل أنت على استعداد للدفع للوسطاء أم أنك ستتصرف بمفردك؟

كيفية اختيار منزل ريفي

يرغب محررو الموقع في أن تصبح مالكًا لمنزل خاص فاخر ويدعوك للتعرف على مقال حول كيفية صنع شريحة جبال الألب بيديك ، والتي ستزين موقعك.
اشترك في قناتنا في Yandex.Zen

يعد شراء منزل خاص خارج العاصمة استثمارًا ممتازًا. يمكن تحويلها حقًا إلى واحة صغيرة بعيدًا عن صخب المدينة.

في الوقت الحاضر ، في الجزء الأكبر من مستوطنات الضواحي ، توجد جميع الاتصالات اللازمة ، ويتم توفير جميع وسائل الراحة اللازمة ، والتي بدونها يصعب تخيل حياة السكان المعاصرين في المستوطنات الكبيرة. ومع ذلك ، فإن الجهل ببعض النقاط في اختيار منزل خاص يمكن أن يؤدي إلى تكاليف إضافية. في بعض الحالات ، قد تتجاوز تكلفة الخطأ تكلفة العنصر نفسه.

في هذه المقالة ، سنركز على كيفية اختيار المنزل المناسب ، وما الذي تبحث عنه عند الشراء.

المعايير الرئيسية لاختيار منزل ريفي

1. من أين تشتري منزل خاص؟

عند شراء عقار خارج المدينة لا بد من دراسة موقعه.

بالطبع ، يجب أن يكون الكوخ أو الكوخ في مكان يمكن الوصول إليه بسهولة. ولكن كلما اقتربت القرية من المدينة ، حيث تم إلقاء نظرة فاحصة على المساكن ذات الأهمية ، زاد سعرها.

2. كيف تختار منزلًا متينًا يستمر لسنوات عديدة؟

عند التفكير في الشراء ، أيهما أفضل لاختيار كوخ: خشبي أم حجر؟ ما هي المواد الأكثر متانة وآمنة للصحة؟ ما هي المباني الأكثر ديمومة؟ من المستحيل الإجابة على هذه الأسئلة بشكل لا لبس فيه ، خاصة وأن لكل شخص ما يفضله ...

بالطبع ، يعتبر الحجر مادة أكثر موثوقية ودائمة من الخشب. الأكواخ المصنوعة من الطوب موثوقة ، وتحتفظ بالحرارة جيدًا في الشتاء ، ولديها الكثير من المزايا الأخرى.

ومع ذلك ، يربط معظم الناس بين الراحة والبيئة ، والقرب الحقيقي من الطبيعة مباشرة مع السكن الخشبي. والطلب على هذه الأكواخ مرتفع للغاية دائمًا. علاوة على ذلك ، في الوقت الحالي ، يتم تقديم مجموعة كبيرة من الخيارات للمنازل الخشبية في السوق.

لذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في التوفير عند الشراء ، من الممكن شراء منزل بإطار. ومن يفكر في متانة منزله أو كوخه المستقبلي ، يجب أن تفكر في المنازل المصنوعة من الخشب.

تحتاج أيضًا إلى فهم أن الهيكل الخشبي الصلب أكثر صداقة للبيئة ، لأنه مبني من مادة طبيعية وطبيعية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن سعر هذه العقارات أقل بكثير من سعر الحزم اللاصقة.

ومع ذلك ، فإن الخشب الرقائقي الملصق يتميز بالعزل الحراري المحسن ، والذي يجعل من الممكن في المستقبل تقليل التكاليف الإضافية لتشغيل منزل خاص. الميزة الواضحة هي أن الحزم الملصقة لها عمر خدمة أطول.

قد يكون الاستحواذ الجيد على منزل ريفي مبني من سجل. تشبه هذه المباني في كثير من النواحي المباني الخشبية. تتمتع هذه المنازل بالقوة الكافية ، وعمر الخدمة الجيد ، والود البيئي ، ولكنها باهظة الثمن.

كيف تقيم حالة المنزل؟

قم بتقييم عامل الجودة للداشا أو الكوخ وفهم المدة التي سيستغرقها المنزل ، وكم من الوقت لن يتطلب إصلاحات كبيرة ، ربما حتى دون اللجوء إلى خدمات المحترفين. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الانتباه إلى العناصر التالية للمبنى.

1. حالة التأسيس

يجب أن يكون المحلول سليمًا ، بدون رش وشقوق كبيرة. إذا كان أساس المبنى مصنوعًا من الطوب ، فمن الضروري التأكد من أنها لم تبدأ في الانهيار تحت تأثير العوامل المختلفة.

يمكن أن يخبر القبو الكثير عن حالة أساس المنزل. يجب أن تكون جافة وخالية من العفن والروائح الرطبة.

2. ضيق وعزل فتحات النوافذ

يجب إيلاء اهتمام وثيق للأماكن الموجودة تحت النوافذ. الحقيقة هي أن الخشب في هذا الجزء من المباني يبدأ في التدهور في المقام الأول. وإذا كانت المواد الموجودة بالقرب من النافذة غير تالفة أو متعفنة أو متعفنة ، فإن الصندوق بأكمله في حالة جيدة.

3. السقف والسقف

قبل شراء منزل ريفي ، من المهم أيضًا التحقق من حالة السطح. تحقيقا لهذه الغاية ، يجب أن تفحص بعناية نظام الجمالون في علية المبنى. إذا تم العثور على آثار اللطخات والعفن ، فأنت بحاجة إلى الاستعداد لتكاليف الإصلاح الإضافية.

4. الاتصالات

من الضروري التحقق بعناية من جميع أنابيب المياه والتدفئة والصرف الصحي. بالطبع ، يجب أن تكون حالتهم طبيعية.

ولكن ربما يكون السؤال الأهم عند اختيار منزل ريفي للإقامة الدائمة في جميع المواسم هو ، بالطبع ، مدى دفئه في الشتاء وفي الأشهر الباردة في غير موسمها.

ما هو نظام التدفئة الأمثل للعيش الدائم؟

حتى الآن ، الخيار الأفضل لمنزل ريفي تسخين الغاز. ومع ذلك ، ليس كل القرى المستوطناتيوجد غاز رئيسي.

إذا لم يكن هناك خط أنابيب غاز ، فهناك طرق لتدفئة منزل خاص باستخدام أنظمة الحكم الذاتي(وقود سائل ، غاز مسال) وبالطبع كهرباء.

ستكون ميزة هذه الطرق هي التواجد في أنظمة التدفئة لوضع تزويد الوقود التلقائي. لكن أنظمة التدفئة هذه غالية الثمن سواء في التركيب أو في التشغيل اللاحق.

توجد أيضًا مبانٍ مزودة بأنظمة تسخين بالوقود الصلب. إنها أرخص بكثير في التشغيل من طرق التدفئة الأخرى ، لكن صيانتها مهمة شاقة للغاية.

يفضل الكثير من الناس جميع الطرق الحديثة لتدفئة منزل خاص ، وهي نسخة موقد تم اختبارها على مدار الوقت وليست مكلفة للغاية لتدفئة الفضاء. في هذه الحالة ، من المهم الانتباه إلى عامل جودة الفرن والامتثال لجميع قواعد السلامة من الحرائق.

لا تتردد في سؤال البائع عن المستندات الفنية للمنزل

عند شراء منزل صيفي أو كوخ ، من أجل تجنب المتاعب في المستقبل ، من الضروري التحقق من جميع الشهادات المتاحة والشهادات والتوكيلات وغيرها من الوثائق ، وكذلك تصاريح المباني الخارجية والمرائب.

إذا كانت جميع الأوراق بالترتيب الكامل ، فلا توجد جميع أنواع الأعباء ، فالمبنى مبني بجودة عالية ، بما يتوافق مع قوانين وقواعد البناء ، ويمكنك أنت وأحبائك عقد صفقة بأمان.