خطة عمل لبناء منازل الإطار. منزل خارج الصندوق: كيفية جني الأموال من بناء الإطار بناء منازل ريفية كعمل تجاري

بناء منازل للبيع هو واحد من أكثر الأعمال التجارية ربحية. لكن لا شيء مجاني ، وبالتالي فإن هذا العمل هو من أكثر الأعمال تكلفة. علاوة على ذلك ، فإن الاستثمارات الكبيرة مطلوبة باستمرار لكل مبنى جديد. ولكن إذا كنت لا تزال مدفوعة بالرغبة في إنشاء شركة كبيرة ، فإن بناء منازل للبيع يمكن أن يكون مصدر دخل كبير بالنسبة لك. كيف تفتح شركة انشاءات وما هو مطلوب لها سنقول في هذا المقال. نوصي أيضًا بقراءة المقالات:

كيفية بناء مشروع تجاري - بناء منازل للبيع

قد يبدو بناء منازل للبيع وكأنه طريقة معقدة وبعيدة المدى لتحقيق الربح. لكن في الحقيقة ، الأمر ليس بهذا التعقيد. في مرحلة التسجيل ، بالإضافة إلى الإجراء القياسي ، ستحتاج إلى عضوية أخرى - عضوية في SRO. SRO هي منظمة ذاتية التنظيم تسمح لك بالمشاركة في البناء. بدون العضوية ، ستكون المباني الخاصة بك غير قانونية.

• أرض
• الموظفين
• التقنيات
• المواد

من أين تحصل على الأرض لأعمال البناء؟

تمامًا مثل ذلك ، لن ينجح البناء على أرض فارغة ، فأنت بحاجة إلى شرائها. إذا كنت تخطط لبناء بلدة ريفية ، فإن شراء الأرض يمكن أن يكون استثمارًا جيدًا. بعد كل شيء ، بعد تحسينه ، سيرتفع سعره عدة مرات. علاوة على ذلك ، فإن بيع كوخ مع الأرض سيجلب المزيد من الأرباح. ولكن في الوقت نفسه ، بالنسبة لبناء مبنى سكني ، تكون مساحة الأرض المطلوبة أقل من ذلك بكثير. أرض كافية ، تتناسب مع كوخين أو ثلاثة. وتكلفة الأرض ستؤتي ثمارها بشكل أسرع.

أيضًا ، لبدء البناء ، ستكون هناك حاجة إلى مسح الأراضي وقياس الأراضي والاتصالات. من المنطقي أنه بالنسبة لمبنى سكني ، ستكون هناك حاجة إلى هذا العمل أقل من ذلك بكثير. لذلك ، تفضل العديد من شركات المقاولات البدء في تشييد المباني الشاهقة.

الأجراء

بالإضافة إلى الفريق الواضح من البناة ، ستتطلب هذه الشركة متخصصين آخرين. هؤلاء هم المخططون والمصممين والمبرمجين والمحامين والمحاسبين.

في عمل مثل بناء منازل للبيع ، كانت هناك بعض التغييرات مقارنة بالسنوات السابقة. اليوم ، يعد نهج توظيف البناة أكثر جدية ودقة. يمكن أن يؤدي "زوار الدول المجاورة" بدون تصريح إقامة وتصريح عمل إلى دفع غرامة كبيرة.

أما بالنسبة للمحامين والمحاسبين ، فلن تحتاج إلى خدماتهم بشكل مستمر. لذلك ، من أجل توفير المال ، سيكون من الحكمة تعيين متخصص وارد أو الاستعانة بمصادر خارجية لهذا العمل.

آلات ومعدات

تستخدم العديد من الشركات الناشئة معدات مستأجرة. لكن في أول فرصة ، من الأفضل شراء المعدات ، ويمكن تدريجيًا. ستحتاج إلى المعدات التالية لبناء منازل:

• آلات البناء الثقيلة
• معدات للعمل مع الخرسانة وقذائف الهاون الأخرى
• مواجهة المعدات
• إضاءة

إذا كانت شركتك ستعمل أيضًا على إصلاح المباني الجاهزة ، فستحتاج أيضًا إلى معدات للإصلاح.

آلات البناء الثقيلة- هذه هي المعدات الضرورية والأكثر تكلفة للمباني. وهذا يشمل الرافعات والجرافات والجرارات ومنصات الحفر وما إلى ذلك. غالبًا ما يتم شراؤها بالتأجير.

معدات الخرسانةإنه أرخص ، لذا يمكنك شرائه على الفور. هذه هي خلاطات الخرسانة ومضخات أو خلاطات الخرسانة والمضخات الهوائية ومحطة التجصيص ودلو للحلول وما إلى ذلك.

تواجه الأعمالنفذت باستخدام القوالب والسقالات والسقالات. في بعض الأحيان يتم استبدالهم برافعات تقليدية عندما يكون من الضروري القيام بالعمل في الجزء العلوي. مطلوب إضاءة مؤقتة في موقع البناء. لهذا الغرض ، غالبًا ما تستخدم مصابيح الزينون ذات الضوء الأبيض ، لأنها قادرة على إضاءة الأشياء البعيدة.

مواد بناء

ستكون المواد لكل نوع من المنازل مختلفة. للمباني متعددة الطوابق ، عادة ما تستخدم الألواح. نظرًا لمنطقة اللوحة الكبيرة ، يتم "تجميع" هذا المنزل بسرعة كبيرة. صحيح أن الألواح الخشبية تتطلب عزلًا إضافيًا ، وإلا سيكون الجو باردًا في الشتاء.

يعتبر الطوب من أغلى وأجود مواد البناء. المنازل المبنية من الطوب هي الأكثر طلبًا. صحيح أن تكلفة النفقات هنا أعلى بكثير من تكلفة اللوحات. من هنا ، سيكون السعر النهائي للمساكن مرتفعًا.

بالنسبة للمباني المنزلية اليوم ، تستخدم تقنيات الإطار على نطاق واسع. تكلفة بناء هذه المنازل منخفضة نسبيًا.

خاتمة

من أجل فتح شركة البناء الخاصة بك ، فمن الأفضل أن تبدأ من ضواحي المدينة. نظرًا للربحية العالية وعمر هذا النشاط التجاري ، فإن المنافسة هنا مثيرة للإعجاب. لكن على الرغم من ذلك ، في كل مرة توجد منظمات مطورين جديدة وجديدة تجد طرقًا للانفصال وتوجد بثقة جنبًا إلى جنب مع "الشركات القديمة".

أفكار تجارية: خدمات بدون استثمارات! بأرباح 30000 روبل! الأعمال التجارية الزراعية: اتجاهات مربحة ، تكاليف 7 أنشطة مربحة + نصائح مفيدة! الاستثمار الاستثماري: المفهوم ، 7 ميزات ، 6 حقائق مثيرة للاهتمام و تعليمات خطوة بخطوةالاستثمار + أفضل 7 صناديق في روسيا!

شراء قطعة أرض في الضواحي ، بناء كوخ وبيعه - يعد هذا أحد أكثر أنواع الأعمال التجارية ربحًا وبساطة ظاهريًا المتاحة لشخص عادي. استكشف D 'سوق المطورين الخاصين الذي تبلغ قيمته مليار دولار والذي يبدأ خارج موسكو مباشرةً.

اليوم ، يقوم المئات ، إن لم يكن الآلاف من المطورين الخاصين ببناء منازل للبيع في منطقة موسكو.

لا توجد إحصاءات موثوقة عن "الأفراد" ، ولكن هناك سبب للاعتقاد بأن حجم هذا السوق كبير. تعتقد Zhanna Shcherbakova ، مديرة إدارة العقارات في Miel-Nedvizhimost ، أنه "من حيث الحجم ، فإن سوق الأكواخ من المطورين الخاصين يمكن مقارنتها بسوق القرى الريفية". إذا كان الأمر كذلك ، فيمكن تقدير إجمالي حجم التداول السنوي لهذا الجزء من السوق بمليارات الدولارات.

هذه الظاهرة واسعة النطاق ، لكن لا يوجد شيء معروف عن المطورين من القطاع الخاص.

على عكس مطوري المستوطنات المنزلية ، فإن "الأفراد" هم أصغر بكثير من كونهم لاعبين.

إنهم لا يسعون جاهدين لإنشاء علامات تجارية ، وليس لديهم ميزانيات للعلاقات العامة والإعلان. علاوة على ذلك ، فهم يتجنبون أي دعاية. من بين عشرة مطورين خاصين وجدناهم ، اتصل ثلثهم فقط ، وواحد منهم فقط لم يخف اسمه الأخير.

في الوقت نفسه ، يمثل "الأفراد" قوة خطيرة للغاية. قبل عامين ، لم يشتر هيكل تطوير كبير قطعة أرض جيدة شمال موسكو لبناء القرية. وأوضحت الشركة أن "السيد ن يعمل هناك ، ولديه علاقات مع الإدارة وأفضل الأراضي والعديد من المشاريع التي تم البدء فيها". "لن نتنافس معه."

تقول Zhanna Shcherbakova: "أعرف مطورين من القطاع الخاص يتمتعون بسمعة ممتازة في دوائر ضيقة يبنون 20-25 منزلًا سنويًا". - في أقسام منفصلة تكون حصة "الأفراد" كبيرة. على سبيل المثال ، لا توجد مساحات كبيرة من الأراضي للتطوير في Rublyovka ، مما يعني أنها ليست ذات أهمية كبيرة للاعبين الكبار. من ناحية أخرى ، فإن قطع الأراضي الصغيرة التي تتسع من طابقين إلى أربعة منازل تكفي تمامًا لمطورين من القطاع الخاص ".

100 ألف - ومرحبا بكم!

على الورق ، يبدو مشروع المطور بسيطًا جدًا: "اشترى أرضًا - اتصالات فاشلة - بنى منزلًا - باعه". علاوة على ذلك ، فإن Rublyovka ليس المكان الوحيد الذي يقوم فيه المطورون الخاصون ببناء المنازل. إنهم يعملون بنجاح في جميع القطاعات - من النخبة إلى الدرجة الاقتصادية.

يقدر الحد الأدنى لتذكرة الدخول إلى سوق التطوير الخاص اليوم بحوالي 100،000 دولار.

لتلبية هذه الميزانية ، يمكنك شراء 6-8 فدان في شراكة حديقة (30-40 ألف دولار) ، وجلب الاتصالات (في نسخة رخيصة - 10-20 ألف دولار) وبناء منزل بمساحة تزيد قليلاً عن 100 متر مربع مقابل خمسين ألفًا من كتل الرغوة أو الألواح العازلة الرخيصة. يمكن بيع هذا المنزل الريفي بدون تشطيب ، إذا كان المكان لائقًا إلى حد ما ، مقابل 150 ألف دولار.

بعيدًا عن موسكو ، يمكن شراء منزل ريفي جديد من الدرجة الاقتصادية من مطور خاص مقابل 80.000-100.000 دولار.

بشكل عام ، هناك عجز كبير في قطاع الاقتصاد ، وأي عرض عاقل يجد مشتريًا على الفور. في منطقة الكيلومتر الأربعين من موسكو ، أكمل أحد المطورين الخاصين مؤخرًا المشروع التالي. تم تقسيم قطعة أرض مساحتها 15 فدانًا إلى قسمين ، وتم بناء كوخ خشبي أنيق على كل منهما. تم بيع المنازل بسرعة - مقابل 250 ألف دولار.

وهنا مثال من شريحة أخرى. قطعة أرض صغيرة بأشجار الصنوبر بمساحة 8 أفدنة في مجتمع مسور بين الطرق السريعة Rublevsky و Novorizhskoye كلفت المطور 250.000 دولار. تلخيص الاتصالات وبناء منزل (350 م 2) - باكثر من 300 الف

منزل جاهز مع تشطيب تسليم المفتاح معروض للبيع اليوم بحوالي مليون دولار.

تذكرة الدخول إلى سوق التنمية في منطقة البهجة القصوى - في Rublyovka - تكلف أيضًا مليون دولار على الأقل ، لكن المنازل الجاهزة هنا - من 2 مليون دولار.

لا يخطط أي من المطورين الخاصين لربح أقل من 40٪. "في الدرجة الاقتصادية ، يمكن أن تصل ربحية المشاريع الناجحة إلى 100٪ ، وفي فئة النخبة تصل في حالات استثنائية إلى 200-300٪" ، كما تقول تاتيانا زفوناريفا ، المديرة التنفيذية لمجموعة فيكتوري. - في الوقت نفسه ، تكون المخاطر ووقت التعرض في القطاع المكلف أعلى أيضًا. إذا كانت الأشياء الرخيصة عادة ما تغادر في غضون ثلاثة أو أربعة أشهر ، فيمكن للأشياء باهظة الثمن أن تنتظر مشتريها لمدة عام ونصف ".

تؤدي الاستثمارات المالية الجادة في شراء الأراضي والبناء اللاحق إلى إعاقة العديد من المطورين المحتملين ، مما يجبرهم على العمل في قطاع الدرجة الاقتصادية. اليوم ، غالبًا ما يستخدم "الأفراد" أموالهم الخاصة أو يجتذبون شركاء لتمويل المشاريع. يقول عامل البناء أندري: "يمكنني بناء قرية الآن ، لكن هذا يتطلب 10 ملايين دولار على الأقل". - في ضوء عدم كفاية رأسمالي ، أقوم ببناء منزلين أو ثلاثة فقط في السنة. تمويل المشروع لمثل هذه الخيارات ليست متاحة بعد. لجذب قرض مصرفي ، تحتاج إلى رهن العقارات. لكنهم لن يتبرعوا بالمال لشراء كوخ قيد الإنشاء ".

البيوت مقابل القرىيركز معظم المطورين من القطاع الخاص على الطلب الشامل: بدون زخرفة وبسيطة وعالية الجودة.

عادة ، في المشاريع الأولى ، يتم عمل نموذج معين لمنزل مثالي ، ثم يتم تكرار الحل الموجود (واجهات ، تخطيطات ، معدات). يصوغ بعض البناة الأفراد عقيدتهم بوضوح بحيث يمكن لمطوري المستوطنات المنزلية أن يحسدهم عليها. "أنا أقوم ببناء منازل ريفية على طراز الشاليهات فقط" ، هذا ما قاله كيريل ، وهو مطور يتمتع بخبرة عشر سنوات ، في أسراره الحرفية. - في جميع مشاريعي ، يوجد دائمًا حمامات بنوافذ ، وغرف نوم كبيرة بها غرف تبديل ملابس ، ونوافذ فرنسية كاملة الجدران ، وأسقف عالية ، وأرضيات مدفئة ، ومرآب لسيارتين ، ومدفأة. في الآونة الأخيرة ، قمت أيضًا بتثبيت محرك كهربائي على البوابة: تكلفته ألف دولار فقط ، وفتح البوابة من مفتاح فوب له تأثير سحري على المشتري.

لا توجد قواعد عامة لتطوير البيوت الريفية. يتم تحديد المفهوم من خلال موقع وحجم وشكل الموقع ومحيطه. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون لدى المطور فهم استراتيجي للسوق.

تقول تاتيانا زفوناريفا: "إحدى الصفات الرئيسية للمطور الخاص هي القدرة على التقييم الواقعي لإمكانيات الموقع وفهم ما سيكون مطلوبًا في هذا المكان". هناك دائمًا إغراء لبناء منزل أكبر ووضعه في مرتبة أعلى مما ينبغي. على سبيل المثال ، في بعض قرية Rublev ، على قطعة أرض مساحتها سبعة أفدنة ، قم ببناء قصر ، "يجب أن يذهب للملايين فقط لأنه Rublyovka". تحتاج أيضًا إلى معرفة مزاج الشراء جيدًا ، لتخمين اتجاهات السوق: يتم شراء الأرض اليوم ، ولكن يجب بيع المنزل النهائي في غضون عام. على سبيل المثال ، إذا تجاوزت حجمها ، يمكنك أن تندرج في فئة الأصول غير السائلة. تحتاج أيضًا إلى الوصول إلى العلامة بمجموعة من التفاصيل الأخرى - التخطيط ، والأسلوب المعماري ، ومستوى النهاية ، وما إلى ذلك. وتتغير أذواق المشترين بسرعة كبيرة ، على سبيل المثال ، لم تعد القصور الكلاسيكية ذات الأعمدة والشرفات والأروقة تسبب البهجة. قال أحد المطورين: "على الرغم من الطلب الكبير على الأكواخ ، هناك الكثير من الأشياء التي لم يتم تصورها بشكل سيء وبالتالي لا يمكن بيعها في السوق".

المنافسة مع المستوطنات المنزلية هي واحدة من الينابيع الخفية في تطوير سوق المنازل من المطورين الخاصين.

اليوم المنازل الريفية من الأفراد أرخص في المتوسط ​​بنسبة 30-40 ٪ من نظائرها في القرى ، وهذا موضع تقدير من قبل المشترين. كما يختلف اقتصاد مالكي ومطوري المستوطنات من القطاع الخاص إلى حد ما. الأفراد لديهم فترة تنفيذ أقصر بكثير للمشروع (عام مقابل عامين أو أربعة) وغالبًا ما تكون التكلفة أقل: يضطر مطورو القرى إلى إنفاق أموال كبيرة على تلخيص الشبكات الرئيسية.

ومع ذلك ، فإن السوق يتغير ، والفرق في الأسعار بمرور الوقت يلعب دورًا أصغر باستمرار: يتجه المشترون بنشاط نحو التسويات المركزية. "القرى تسحق التجار من القطاع الخاص. المستقبل ، بالطبع ، ينتمي إلى المستوطنات بمفهوم واحد ، والأمن ، وخدمة الصيانة ، والبنية التحتية المشتركة: يريد المشترون الراحة والأمان. يقول المطور أندريه ، الذي اشترى ، بالمناسبة ، منزلًا في قرية مركزية ، "الكل يريد أن يعيش بطريقة حضارية".

يقول أحد المطورين: "تجربتي الوحيدة غير الناجحة في بناء كوخ كانت مرتبطة بمبنى فوضوي مثل شنغهاي ، وإن كان يقع في Rublyovka ، في مكان مرموق". - هناك بالكاد أعيد الأموال التي أنفقت. الآن سأبني إما في قرى ريفية ، حيث يبيعون الأرض بدون عقد ، أو في أماكن قديمة الطراز. في القرى ، "الحقول" و "شنغهاي" ليس لدي قدم أكثر! "

تصنيف المطورين

أتاح التواصل مع أصحاب العقارات والمطورين تحديد عدة مجموعات من المطورين من القطاع الخاص باستراتيجيات مختلفة في السوق.

"المحتكرون المحليون"متخصصون في البناء في منطقة معينة أو حتى في منطقة واحدة. غالبًا ما يختارون منازل ريفية قديمة في الغابات مثل Malakhovka أو Aprelevka أو Nemchinovka. عادة ما يعيشون في نفس المكان ، وبالتالي فهم موجهون جيدًا في هذه المساحة المحدودة ، ومعرفة ما يفضلونه من المشترين المحليين. "السكان المحليون" هم أول من يعرف عن جميع قطع الأراضي المعروضة للبيع وغالبًا ما يشترونها بسعر أرخص من السوق.

"أولئك الذين بنوا لأنفسهم"في البداية يبنون منزلاً لأنفسهم ، ثم يتبين أنه لسبب ما لا يناسبهم. أو يتم اتخاذ قرار البيع لأنه من الأكثر ربحية شراء قطعة أرض أخرى من العائدات وبناء منزل جديد هناك. نتيجة لذلك ، يبدأ تحويل الأموال المخصصة للإسكان الخاص مع ربح من مشروع إلى آخر.

هناك أيضا "قريبة من الإدارة"وكلاء المسؤولين الذين يسجلون قطع الأراضي المسحوبة حديثًا.

عادة ما يتم بيع جزء من تخصيص الأراضي هذا على الفور من أجل استخدام العائدات لإجراء الاتصالات والبدء في بناء منازل على قطع الأراضي المتبقية. لكن المفسدات "الحرة" - عادة ما يؤثر هذا على جودة البناء والتفكير في المفهوم ككل. يظل جزء من تخصيص الأراضي في بعض الأحيان غير مبني على أساس البناء لفترة طويلة: لا يضع المسؤولون أيديهم على حصتهم.

"بناة"تأتي من التكنولوجيا ، وامتلاك ، على سبيل المثال ، إنتاج الخشب. لديهم عملية تكنولوجية راسخة وجودة لائقة ، لكن غالبًا ما يتم بناؤها على المواقع الأكثر نجاحًا ، حيث لا يمكنهم الوصول المباشر إلى الأرض.

ربما تكون فئة المطورين الأكثر إثارة للاهتمام - "الالوان اليضاء".

هؤلاء هم كبار مديري شركات موسكو الكبرى التي تطور مشاريعها التنموية في منطقة موسكو. معهم موطن- توافر الموارد المالية والمعرفة الجيدة باحتياجات العملاء. يكفيهم ببساطة أن يبنوا "لأنفسهم" ، وسيقدرها بالتأكيد الأشخاص من دائرتهم. هؤلاء هم أكثر المطورين إبداعًا ، ويسعون ليس فقط لكسب المال ، ولكن أيضًا لإدراك أنفسهم.

أحد هؤلاء المطورين ، أثناء التزلج في أوروبا ، وقع في حب أسلوب جبال الألب وكان من أوائل الذين بنوا الشاليهات في منطقة موسكو. وهناك شخص آخر متحمس للتقنيات الجديدة: "هناك الكثير من المنتجات الجديدة التي تظهر باستمرار في البناء ، وأريد تجربتها. على سبيل المثال ، يسمح استخدام الواجهات ذات التهوية بصنعها حتى في فصل الشتاء ، مما يقلل بشكل كبير من وقت البناء. إنه نفس الشيء مع تقنيات طلاء الجدران عالية السرعة: إنه أغلى ثمناً ، لكنه يوفر الوقت. من خلال الفوز ببضعة أشهر ، يمكنك تحسين الأداء المالي للمشروع بشكل ملحوظ! "

مكان تحت الشمس

يبدو أن بناء الأكواخ للبيع هو عمل مربح وغير معقد. الفكرة الأولى عندما تتعرف عليه: "يمكنني فعل ذلك أيضًا." الربحية؟ عالي جدا. الحواجز الإدارية؟ عمليًا لا: لقد اشتريت الأرض - وقمت ببنائها. بالمقارنة مع المشاريع في المدينة ، حيث تستغرق الموافقات ثلاث سنوات ، فهذه هي الجنة. معرفة خاصة؟ لا يبدو أنه ضروري أيضًا: في البناء ، كما في كرة القدم ، الجميع يفهم.

لكن ليس كل شيء بهذه البساطة. سيواجه المبتدئ حتمًا عددًا من المشكلات التي حلها المطورون المتمرسون بالفعل.

أحد المخاطر الرئيسية لهذا العمل هو البناء. إن دعوة شركة إنشاءات تقلل بشكل كبير من ربحية المشروع ، وبالتالي ، يتم تعيين الألوية بشكل أساسي والتي تكلف ما لا يقل عن ثلاثين في المائة أرخص. لكن في هذه الحالة تزداد المخاطر ، وكذلك الجهد والوقت المبذول في مراقبة جودة البناء والتكاليف. "نجاح المشروع يعتمد إلى حد كبير على ما إذا كان لديك رئيس عمال يمكنك الوثوق به" ، هذا ما يؤكده المطور سيرجي. حتى وجدت مثل هذا الشخص. حدث أي شيء: هربوا بالمال ، واضطروا إلى كسر ما تم بناؤه.

حتى مع رئيس العمال "الخاص به" ، يجب على المطور زيارة موقع البناء الخاص به مرتين على الأقل في الأسبوع. بالنسبة للأشخاص الذين يعيشون ويعملون في موسكو ، يعد هذا عبئًا خطيرًا. يقول ديمتري: "يتم استهلاك الكثير من الوقت بشكل خاص في مرحلة التشطيب". - أشتري بنفسي جميع مواد التشطيب والمعدات والسباكة. بالإضافة إلى ذلك ، أثناء الانتهاء من العمل ، تنشأ الكثير من الأسئلة التي من الأفضل حلها بنفسك: بعد كل شيء ، لن يفعل البناة ذلك على أفضل وجه ، ولكن لأنه أكثر ملاءمة لهم. ونتيجة لذلك ، يتم تخصيص عطلات نهاية الأسبوع واثنين أو ثلاثة صباحًا للبناء خلال أسبوع العمل ".

يقول كيريل: "سيشتري الوافد الجديد في مشروعه الأول مواد البناء من الأسواق والمتاجر ، وسيدفع ما لا يقل عن عشرين بالمائة". - ولدي علاقات جيدة مع المصانع وكبار تجار الجملة ، حيث لدي خصومات. لبنة ، على سبيل المثال ، يتم جلبها إلي مباشرة من بيلاروسيا ".

وأخيرًا ، تتمثل إحدى الصعوبات الرئيسية للبناء الخاص في العثور على قطعة الأرض "المناسبة".

الاختيار في السوق الثانوية رائع ، ومع ذلك ، عند الفحص الدقيق ، اتضح أن معظم المواقع غير مناسبة للبناء التجاري. "كنت أبحث عن موقع لمشروعي الأول منذ ما يقرب من عامين ونصف" ، يشكو المطور "الشاب" ديمتري. - في مكان ما كانت هناك وثائق غير مكتملة ، وفي مكان ما كانت هناك صعوبات في تلخيص الاتصالات. وكذلك الشكل المؤسف للموقع ، وعدم وجود مكان مثير للاهتمام بما فيه الكفاية ، وحي غير ملائم ، ومدخل صعب وغير ذلك الكثير ".

"غالبًا ما تكون المواقع رائعة للعديد من العوامل ، ولكن لديها ، كما نقول ،" ألغام مخفية "لا يمكنك نزع فتيلها لاحقًا" ، كما يقول عامل بناء آخر. - لقد أحببت مؤخرًا موقعًا في مرج جميل بالقرب من استرا. كانت الأمور في طريقها إلى صفقة ، لكنني علمت بعد ذلك من خلال المعارف أن الناس لم يكونوا قادرين على الاصطفاف في هذا المكان لمدة خمس سنوات بالفعل. اتضح أن السلطات المحلية تعيش في قرية كوخ مجاورة ، لا تريد المنظر "يفسد". إنهم نسفوا أي محاولات للبناء ".

يعرف المطورون المتمرسون خصوصيات وعموميات العديد من المواقع ، وكقاعدة عامة ، يمكنهم الوصول إلى الأراضي الواعدة.

تكمن خصوصية اللحظة الحالية في حقيقة أن قطع الأراضي الصغيرة في منطقة موسكو قد ارتفعت مؤخرًا بشكل حاد في الأسعار - بما لا يقل عن 30-40 ٪ في السنة. نتيجة لذلك ، من الصعب جدًا اليوم العثور على موقع مناسب من حيث نسبة السعر إلى الجودة. حتى أن أحد المطورين ذوي الخبرة أجلوا مشروعات جديدة لبعض الوقت: "كل شيء مكلف للغاية ، وما زلت لا أفهم الاقتصاد الجديد وما يجب بناؤه فيه." لذلك ، إذا كانت الأخطاء الجسيمة في وقت سابق ، في سوق سريع النمو ، هي التي يمكن أن تمنع مطورًا خاصًا من تحقيق ربح جيد ، فلم يعد من السهل الآن على اللاعبين الجدد دخول السوق. خاصة إذا كنت تأخذ في الاعتبار الضغط المتزايد باستمرار من القرى الريفية.

كما كان من قبل ، فإن مشكلة بناء المساكن حادة في بلدنا. لا يزال الطلب على السكن الفردي المريح مرتفعًا باستمرار حتى في مواجهة الاقتصاد غير المستقر وانخفاض مستويات المعيشة للسكان. ستساعد خطة العمل هذه لبناء منازل الإطار رواد الأعمال على فتح مشروع تجاري مهم اجتماعيًا سيساعد في حل أهم مهمة.

المفهوم العام للمشروع

يعد بناء المنازل الهيكلية من أكثر المجالات المربحة والواعدة في تطوير المباني منخفضة الارتفاع. تنوع المشاريع والتصميمات لهذه المرافق ، وانخفاض تكاليف البناء والتشطيب ، وبساطة التكنولوجيا وغياب الحاجة إلى استخدام معدات ضخمة تخلق ظروفًا جذابة للقيام بمثل هذا العمل.

في بناء الإطار ، يتم تمييز تقنيتين رئيسيتين:

• استخدام الأرضية كقاعدة (منصة) لتركيب عناصر البناء الرأسية ؛
• استخدام نظام الرف والحزم ، حيث يكون هيكل الإطار الكامل للمنزل المستقبلي عبارة عن مجمع من الحزم والرفوف المترابطة.

تتيح هاتان التقنيتان إمكانية ضبط مساحة الهياكل وعدد طوابقها بمرونة عن طريق زيادة طول العناصر الرأسية والأفقية. بعد بناء الإطار ، يتعرض للكسوة على الوجهين. كقاعدة عامة ، من الداخل مصنوع من دريوال أو خشب ، من الخارج - من مواد مقاومة للرطوبة والرياح. بين الطبقات المواجهة يوجد سخان.

تتمثل ميزة بناء الإطار أيضًا في إمكانية دمجه مع لوحة واحدة ، عندما يتم تثبيت اللوحة ذات الربط على الإطار ، ومغلفة من كلا الجانبين ، والتي يتم وضع العزل بينهما. الاستثمارات في بناء مثل هذه المنازل صغيرة ، لذا فهي تزداد شعبية في روسيا. عند استخدام مواد عالية الجودة والعناية المناسبة بالمنزل ، فإن العمر المضمون لتشغيله لا يقل عن 50 عامًا. بالمقارنة مع الطوب ، فإن تكلفة بناء منزل الإطار أقل بحوالي 25-30٪. بالإضافة إلى ذلك ، ليست هناك حاجة لاستخدام معدات وآلات متخصصة باهظة الثمن - يمكن لفريق صغير من البناة بناء مثل هذا المنزل في غضون أسابيع قليلة ، وفي أي وقت من السنة ، لأنه لا يوجد ما يسمى بالعمليات "الرطبة" في التقنيات.

يعتبر مثالنا استخدام تقنية "DKR" التي طورها ممارسون ذوو خبرة في مجال تركيب الهياكل الهيكلية. لقد لاحظوا الربحية العالية لبناء المنازل باستخدام هذه التكنولوجيا ، مما يؤكد خطة عملنا لبناء منازل الإطار مع الحسابات.

تحليل السوق

توضح التجربة العالمية بوضوح التحول الواضح في البناء الفردي نحو المباني الخشبية. لا يُنظر إلى هذا السكن حاليًا على أنه الأكثر راحة وصديقًا للبيئة فحسب ، بل يعتبر أيضًا مكانًا مرموقًا.

في بلدنا ، لا تزال حصة بناء المساكن ذات الإطار الخشبي صغيرة جدًا ، على الرغم من أنها كانت تنمو باستمرار في السنوات الأخيرة. يقدر خبراء العالم إمكانات السوق الروسية باعتبارها واحدة من أكثر الأسواق الواعدة نظرًا لحقيقة أن بلدنا يحتوي على 25٪ من احتياطيات الأخشاب في العالم ، والعمالة الرخيصة نسبيًا والتقنيات الحديثة في هذه الصناعة.

وفقًا للخبراء ، فإن حقيقة أن العديد من المطورين اليوم يختارون المنازل المبنية من الطوب والحجر ترجع إلى الإرث السوفيتي ، عندما لم يكن أي بناء سكني فردي تقريبًا يحظى بتقدير كبير. أثر هذا بشكل مباشر على جودة المنازل الخشبية ، والطلب الكبير على الخشب كمواد بناء فعالة.

في الوقت الحاضر ، تنمو صناعة إسكان الإطارات الخشبية بشكل مطرد. لذلك ، على مدار العشرين عامًا الماضية ، زادت أحجامها من 6 إلى 7 مرات. وفقًا للإحصاءات الرسمية من Research.Techart ، يتم بناء حوالي 7 ملايين متر مربع سنويًا في البلاد. م البيوت الخشبية. ويسهل هذا النمو انخفاض الأسعار بالنسبة لهم.

وفقًا لإحصاءات المناطق ، تُستخدم المنازل الخشبية على نطاق واسع في المناطق الفيدرالية في سيبيريا والشمال الغربي والأورال والشرق الأقصى. في الشمال الغربي ، هناك انتقال متزايد إلى التقنيات المبتكرة لبناء المساكن الهيكلية. هناك أيضًا اتجاه مثل التوزيع غير الموحد لأنواع المنازل حسب المنطقة بين المناطق. في المناطق ، يزداد الطلب على المباني الصغيرة.

يتم وضع المنازل الهيكلية في السوق على أنها أرخص أنواع المساكن وأكثرها تكلفة. هذا يرجع جزئيًا إلى انتشار تقنية SIP ، باعتبارها الأكثر واعدة لظروفنا.

هناك بعض الحواجز المقيدة لمزيد من تطوير الصناعة. بادئ ذي بدء ، نحن نتحدث عن تعقيد الزيادة الفورية في أحجام البناء. على المدى المتوسط ​​حتى عام 2020 ، ستزيد الزيادة السنوية في بناء المساكن ذات الإطار الخشبي بحوالي 10-12٪ ، وفي بعض المناطق بنسبة 20-25٪. بفضل هذا ، توفر توقعات Research.Techart تحقيق حجم سوق يبلغ 30 مليون متر مربع بحلول عام 2020. م.

لا يزال سوق المنازل الهيكلية في البلاد واسعًا للغاية. ويرجع ذلك إلى انخفاض تكلفة المواد والاستخدام المتواضع للخشب كمواد بناء. في الخارج ، مؤشر الطلب أعلى بعشر مرات مما هو عليه في روسيا.

في المستقبل القريب ، وفقًا للخبراء ، ستكون تقنية لوحة الإطار الأكثر شيوعًا ، والتي ستأخذ 64 ٪ من الحجم الكلي لبناء المساكن الخشبية.

ترخيص النشاط

لتنفيذ أعمال بناء منازل منخفضة الارتفاع ، لا يلزم الحصول على ترخيص. يسجل المؤسس شركته كرائد أعمال فردي ويعمل بموجب نظام ضريبي مبسط (6٪ من الربح). يحدد هذا الاختيار الربحية العالية للبناء ويقلل بشكل كبير من التكاليف المالية والإدارية.

تجنيد

لبناء هياكل الإطار في المرحلة الأولى من المشروع ، يشارك المتخصصون الذين سيعملون بموجب عقد. اللواء يضم:

• مدير المشروع (يقوم المؤسس بالواجبات مع وظائف المدير).
• مراقب عمال
• متخصصون في بناء الأساسات ، وتركيب إطارات الجدران ، وترتيب الحواجز المائية والبخارية ، وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي.
• التشطيبات.

يتم الاستعانة بمصادر خارجية لخدمات المحاسبة.

ليس من المتصور اختيار مقر لمكتب ما في المرحلة الأولى من تطوير مشروع تجاري.

تكاليف العمالة (بيانات محسوبة لمنزل واحد):

التسويق والإعلان

لتعزيز خدمات بناء المنازل الجاهزة ، من المتوقع القيام بالأنشطة التالية:

• إنشاء موقع إلكتروني خاص ببطاقة العمل مع إمكانية طلب مشروع منزل ومعرض للأعمال المنجزة.
• تنظيم الرسائل الإعلانية في الصحف المحلية والمجلات والتلفزيون والراديو.
• العمل في الشبكات الاجتماعية.
• وضع لافتات على عناصر البنية التحتية للنقل الحضري.

المورد التسويقي الرئيسي للشركة هو الجودة العالية لخدمات البناء وسياسة تسعير مرنة.

خطة مالية

تقدير لبناء منزل الإطار

تكلفة بناء منزل واحد بمساحة 175 متر مربع. م وفقًا لتقنية DKR والمراحل الرئيسية للبناء معروضة بالتفصيل في الجداول التالية.

المرحلة الأولى. اقتناء وتكلفة المواد للمؤسسة:

المرحلة الثانية. أعمال بناء المنصة (التأسيس):

وبالتالي ، فإن تكلفة المواد والعمل في بناء الأساس ستكون 724470 روبل.

المرحلة الثالثة. بناء هيكل الطاقة:

تقدير التكلفة لشراء المواد اللازمة لبناء إطار الطاقة للمنزل:

التكلفة الإجمالية للمواد والعمل على بناء إطار الطاقة للمنزل هو 1920515 روبل.

المرحلة الرابعة. ترتيب الدائرة الحرارية:

وبالتالي ، فإن التكلفة الإجمالية لبناء منزل الإطار باستخدام تقنية DKR ستبلغ 2871580 روبل. سيكون لهذا المنزل خصائص عزل حراري ممتازة. يبقى باردا في الصيف ودافئا في الشتاء.

مردود المشروع

تعتمد فترة استرداد المشروع على عدد من العوامل أهمها إقليمية وموسمية. يبلغ متوسط ​​سعر البيع لمنازل نظام الإطار المبنية باستخدام تقنية DKR 3.5 مليون روبل.

نأخذ في الاعتبار العوامل التالية:

• من المفترض أن يتم البناء من أبريل إلى أكتوبر بطريقة ناقل تدريجي (نقل المتخصصين من نوع واحد من العمل في منشأة إلى أخرى).
• يبلغ متوسط ​​الوقت اللازم لبناء منزل بإطار تسليم المفتاح حوالي شهرين.

خلال الموسم من المخطط بناء 8 منازل. سيبلغ حجم إجمالي الإيرادات بهذه الوتيرة من البناء 28 مليون روبل ، والتكاليف الإجمالية - 22972640 روبل. وبالتالي ، فإن إجمالي الربح في إطار المشروع ، باستثناء تكلفة أجور المتخصصين والضرائب ، سيكون 5،027،360 روبل.

صندوق رواتب المتخصصين لهذا الموسم هو 2،560،000 روبل. مبلغ الضرائب المدفوعة للموسم هو 301.641.6 روبل.

مع الأخذ في الاعتبار هذه النفقات ، سيكون صافي الربح على المشروع للموسم 2،165،718.4 روبل.

المخاطر المحتملة

هناك منافسة عالية في مجال العمل هذا ، والتي ستزداد فقط في السنوات القادمة. هذا العاملهي النوع الرئيسي من المخاطر التي قد تصاحب تنفيذ مشروع تجاري. في مرحلته الأولية ، يتم تحقيق الحد الأدنى من خلال اختيار أضيق تخصص في البناء واتباع سياسة تسويقية نشطة.

المخاطر المرتبطة بالمؤهلات المنخفضة وانضباط العمل للمتخصصين المشاركين في العمل لديها درجة عالية. يتم تسويتها في المرحلة التحضيرية من خلال إجراء اختيار تنافسي للموظفين على أساس التوصيات.

يكون العامل الموسمي أكثر وضوحًا خلال الفترات التي يكون فيها البناء مستحيلًا بسبب الطقس والظروف المناخية ، لذلك فهو وثيق الصلة بالموقع الإقليمي للمرافق.

بشكل عام ، يشير بناء المنازل والهياكل الهيكلية إلى نوع النشاط مع مستوى متوسط ​​تراكمي للمخاطر المحتملة التي تم التخلص منها بسبب كفاءة واجتهاد المؤسس.

في النهاية

تظهر الحسابات المقدمة في خطة العمل هذه بوضوح أن بناء المنازل الهيكلية هو مجال عمل مربح وواعد. تقدر ربحية إنشاء هذه المرافق بحوالي 30-40٪. من خلال اتباع نهج كفء لتنظيم العمل ، سيتمكن المؤسس في المستقبل من الانتقال إلى إنشاء شركته الخاصة المتخصصة في تلبية الطلبات الخاصة ببناء قرى بأكملها.

لطالما كانت أعمال البناء عملاً مربحًا إلى حد ما. ويرجع ذلك إلى عدة عوامل هذا. أولاً ، إنه طلب مستمر. ينتقل الناس إلى المدن ويتزايد الطلب على المباني السكنية باستمرار. ثانيًا ، هذه أحجام كبيرة ، وبالتالي ، ربحية كبيرة محتملة لهذا العمل. فترة الاسترداد التقريبية لبناء مبنى سكني هي 20 شهرًا ، بدءًا من بدء مبيعات الشقق ، وتقع نقطة التعادل في الشهر الثاني من المبيعات.

لن يتطلب تنظيم هذا العمل استثمارات مالية كبيرة فحسب ، بل يتطلب أيضًا موارد بشرية كبيرة بما فيه الكفاية. للعمل السريع والفعال في تشييد المبنى ، يجب تعيين 111 شخصًا. معظمهم بناة وعمال. أيضا ، لبناء المبنى ، سوف تحتاج إلى استئجار قطعة أرض من المدينة. الحد الأدنى للمساحة 10 هكتارات.

تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى السكني 16000 م 2. من بينها ، 12000 م 2 ستكون سكنية و 4000 م 2 مساحة تجارية (بافتراض عامل خسارة بنسبة 30٪). متوسط ​​تكلفة البناء 1 م 2 هو 13500 روبل / م 2. هامش هذا العمل من 30 إلى 40٪. ونتيجة لذلك ستكون المؤشرات المالية للمشروع على النحو التالي:

الاستثمار الأولي - 251 905 000 روبل

ربح شهري - 12 500 000 روبل

فترة الاسترداد - 45 الشهور

نقطة التعادل - 26 الشهور

ربحية المبيعات - 240%

2. وصف العمل أو المنتج أو الخدمة

أول حاجة للإنسان هي حاجته للسكن. الطلب على العقارات السكنية في تزايد مستمر. يتضح هذا من خلال النمو المستمر في المبيعات ، فضلاً عن زيادة بدء تشغيل المباني الجديدة. لذلك ، يعد الاستثمار في تشييد المباني متعددة الطوابق نوعًا من الأعمال المربحة والواعدة.

سيكون النشاط الرئيسي للمشروع هو بناء وبيع العقارات السكنية والتجارية ، وكذلك إدارة هذه المنازل بعد البناء.

بالنسبة لخطة العمل هذه ، يبلغ إجمالي ارتفاع المبنى 10 طوابق. المنزل به 5 مداخل. هناك 3 شقق في كل طابق: شقة واحدة من غرفة واحدة بمساحة 35 متر مربع ، شقة واحدة من غرفتين - 60 متر مربع وشقة واحدة من ثلاث غرف - 90 متر مربع. من الضروري بناء منزل مترابط. سيؤدي ذلك إلى تقليل التكاليف بشكل كبير وتسريع عملية البناء.

لفتح وبدء البناء ، من الضروري جمع التصاريح وإعداد الوثائق الفنية. عامل مهم هو توافر التعليم المتخصص. بالنسبة للمدير والموظفين الآخرين في الشركة ، فإن وجود تعليم متخصص إلزامي. بدون ذلك ، لن تتمكن الشركة من الحصول على ترخيص للقبول للعمل في المسوحات الهندسية ، وصياغة وثائق المشروع ، والبناء والتركيب وأعمال أخرى. يجب الحصول على القبول في هذه الأعمال من منظمة ذاتية التنظيم (SRO).

في البداية ، يجب على المنظمة تحديد قطعة أرض. أسهل طريقة لبدء البحث عن قطعة أرض هي دراسة خطة التنمية الحضرية للمدينة. سيحدد هذا بدقة المناطق التي يمكن توفيرها لبناء المباني السكنية. الخطوة التالية هي التحقق من مالك الأرض. يمكن أن تكون أرضًا مملوكة للدولة وأرضًا خاصة. في حالة أراضي الدولة ، تحتاج إلى إبرام اتفاقية إيجار أو شراء أرض بالمزاد (في حالة المزاد).

ثم يمكن للشركة أن تبدأ العمل على وثائق المشروع. تلعب وثائق المشروع دورًا حاسمًا في الحصول على تصريح بناء من خبرة البناء الحكومية. متوسط ​​الوقت اللازم لإعداد وثائق المشروع هو 6 أشهر. من الضروري تطوير خطة ومشروع تصميم وفقًا لمقتطف من مكتب الهندسة المعمارية ومشروع تخطيط المنطقة.

بمجرد إعداد وثائق المشروع ، يمكن إرسال المشروع للموافقة عليه وفحصه إلى Glavgosexpertiza في روسيا. نتيجة لذلك ، يجب على الشركة الحصول على تصريح بناء ورأي فحص إيجابي مرفق. متوسط ​​فترة الحصول على تصريح وإبرام 30-40 يوم.

بمجرد استلام الاستنتاج ، يمكن للشركة البدء في أعمال الحفر والاستعداد لصب الأساس. في الوقت نفسه ، ستحتاج إلى الحصول على المواصفات الفنية للكهرباء والمواصفات الفنية لإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الغاز. مع المنظمات المتخصصة ، تحتاج إلى توقيع اتفاقية انضمام.

بمجرد توقيع جميع التصاريح والعقود ، يمكن للشركة أن تبدأ في البناء الكامل. متوسط ​​فترة الإعداد والموافقة على جميع الشروط سنة واحدة.

لتنظيم شركة إنشاءات ، ستحتاج إلى شراء المعدات التالية:

• 2 لوادر
• مجموعات أدوات البناء
• خلاطات الخرسانة
• شاحنة قلابة واحدة
• رافعة شاحنة
• وزرة للموظفين
• معدات الموظفين الأخرى

قائمة هذه المعدات ليست شاملة ويتم استكمالها وفقًا للاحتياجات. معظم العمل هو الاستعانة بمصادر خارجية. هذا هو ترتيب الخرسانة والرمل من المصانع وشراء الأنظمة الهندسية والاتصالات. يتم تضمين كل هذه التكاليف في التكلفة لكل 1 م 2 ، والتي تبلغ في المتوسط ​​13500 روبل / م 2.

ستتراوح فترة البناء الإجمالية للمنزل من 1.5 إلى 2 سنة.

من خلال الامتثال لجميع المتطلبات التنظيمية ومراعاة جميع اللوائح الفنية ، ستكون الشركة قادرة على بناء منازل عالية الجودة واتخاذ مكانة رائدة في السوق.

3. وصف السوق

4. المبيعات والتسويق

5. خطة الإنتاج

6. الهيكل التنظيمي

يتم عرض حساب كشوف المرتبات لمدة 24 شهرًا ، مع مراعاة جزء قسط التأمين وأقساط التأمين ، في النموذج المالي.

7. الخطة المالية

يتم عرض خطة المبيعات لمدة 24 شهرًا ، مع مراعاة الموسمية ، وتوقعات كفاءة الاستثمار وحساب المؤشرات الاقتصادية للأعمال في النموذج المالي.

8. عوامل الخطر

يمكن أن تعزى المخاطر الرئيسية عند فتح مشروع تجاري لبناء مباني متعددة الطوابق.

بناء منازل منخفضة الارتفاع خاصة للبيع- مشروع واعد ، ومع ذلك ، لن يتطلب تكاليف عالية فحسب ، بل يتطلب أيضًا تنظيمًا تفصيليًا ، مما يعني خطة عملمطلوب هنا.

يتزايد الطلب على المباني السكنية الخاصة كل عام: لقد سئم الناس الحياة في الغابة الحجرية ، ويسعى الناس إلى حياة هادئة ، بعيدًا عن الجيران المزعجين والضجة. يجسد عدد كبير من شركات البناء حلم منزلهم المريح ، لذلك يحتاج رائد الأعمال المبتدئ إلى فهم أن المنافسة في السوق لبناء منازل خاصة منخفضة الارتفاع عالية جدًا. لكن هذا ليس سببًا للتخلي عن فكرة العمل ، فمفتاح النجاح هنا هو التخطيط والتنظيم الكفؤان.

إذا كنت ترغب في الحصول على قرض أو جذب استثمارات ، فإن خطة العمل الخاصة ببناء مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع ستكون حلاً مثاليًا في مثل هذه الحالة.

الملامح الرئيسية لخطة عمل لبناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات

ملامح تخطيط تشييد المباني السكنية

يعتبر تشييد المباني السكنية الخاصة عملاً مربحًا ، ولكنه يرتبط ببعض المخاطر الاقتصادية. في مرحلة التطوير خطة عمل لبناء منازل للبيعيجب أن تؤخذ في الاعتبار.

لذا ، فإن المخاطر المحتملة هي:

• منافسة عالية في سوق المطورين
• موسمية الأعمال

خطة عمليجب تطوير استراتيجية لتجنب الفخاخ الاقتصادية المحتملة والتحول تشييد مباني منخفضة الارتفاعفي عمل مربح.

وصف

الملفات

الأنشطة الرئيسية

شريطة أن ينطوي بناء منزل خاص على فوائد اقتصادية ، أي أنك لا تبني لنفسك ، ولكن للبيع ، فمن المهم أن تفهم ليس فقط تقنية البناء ، ولكن أيضًا تفاصيل السوق الخاصة بالعمل.

أي عمل هو مزيج من عدة أنشطة و بناء منازل خاصة للبيعليست استثناء ، لذلك خطة عملكل واحد يحتاج إلى تحليل. :

• تصميم البناء (المفهوم ، إعداد تقديرات التصميم والمسائل القانونية الأخرى)
• البحث عن المشترين المحتملين وتحليل الجمهور المستهدف بشكل عام
• إنشاءات خاصة وربطها بالشبكات
• الدعم القانوني والمحاسبي للقضية

بناءً على حجم الأعمال التحضيرية وأعمال البناء والأعمال ذات الطبيعة الاقتصادية البحتة ، يمكننا أن نستنتج أنه من الضروري القيام خطة عملحسابات جادة بناء منازل خاصة- حالة مرتبطة بمخاطر استثمارية جسيمة يجب تجنبها حتى في مرحلة تخطيط الأعمال.

1 - ملخص

1.1 جوهر المشروع

1.2 حجم الاستثمارات لبدء بناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات

1.3 نتائج العمل

2 - المفهوم

2.1. مفهوم المشروع

2.2. الوصف / الخصائص / الخصائص

2.3 أهداف لمدة 5 سنوات

3 - السوق

3.1 حجم السوق

3.2 ديناميات السوق

4 - طاقم العمل

4.1 التوظيف

4.2 العمليات

4.3 الأجر

5 - الخطة المالية

5.1 الخطة الاستثمارية

5.2 خطة التمويل

5.3 خطة المبيعات لتطوير بناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات

5.4. خطة الإنفاق

5.5 خطة سداد الضرائب

5.6 التقارير

5.7 دخل المستثمر

6 - التحليل

6.1 تحليل الاستثمار

6.2 التحليل المالي

6.3 مخاطر بناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات

7. استنتاجات

يتم توفير خطة عمل لبناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات بتنسيق MS Word - وهي تحتوي بالفعل على جميع الجداول والرسوم البيانية والمخططات والأوصاف. يمكنك استخدامها "كما هي" لأنها جاهزة للاستخدام. أو يمكنك تعديل أي قسم بنفسك.

على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى تغيير اسم المشروع أو المنطقة التي يقع فيها النشاط التجاري ، فمن السهل القيام بذلك في قسم "مفهوم المشروع"

يتم توفير الحسابات المالية بتنسيق MS Excel - يتم تمييز المعلمات في النموذج المالي - وهذا يعني أنه يمكنك تغيير أي معلمة ، وسيقوم النموذج تلقائيًا بحساب كل شيء: سيبني جميع الجداول والرسوم البيانية والمخططات.

على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى زيادة خطة المبيعات ، فهذا يكفي لتغيير حجم المبيعات لمنتج معين (خدمة) - سيعيد النموذج حساب كل شيء تلقائيًا ، وستكون جميع الجداول والمخططات جاهزة على الفور: خطة المبيعات الشهرية ، هيكل المبيعات وديناميكيات المبيعات - كل هذا سيكون جاهزًا.

تتمثل إحدى ميزات النموذج المالي في أن جميع الصيغ والمعلمات والمتغيرات متاحة للتغيير ، مما يعني أن أي متخصص يعرف كيفية العمل في MS Excel يمكنه تعديل النموذج بنفسه.

معدلات

المجلد: 75 صفحة

MS Word MS Excel PDF

خطة العمل الكاملة مع النموذج المالي

• خطة عمل مفصلة لبناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات
• حسابات مالية مفصلة لبناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع مع الحسابات
• مشروع تحسين لظروفك

المجلد: 75 صفحة

MS Word MS Excel PDF

تعريفة VIP + عمل جاهز

ردود الفعل من عملائنا

ردود الفعل على خطة العملبناء وافتتاح مركز أعمال

لقد طلبنا إعداد خطة عمل من Plan-Pro ، ونتيجة لذلك ، ساعدتنا هذه الوثيقة في الحصول على قرض بمبلغ 170 مليونًا لتشييد وافتتاح مركز أعمال. قام المحللون بعمل رائع لصياغة الوثيقة بشكل صحيح وفي الوقت المحدد. تلقى البنك إجابات شاملة وقدم لنا قرضًا ،شكرا جزيلا.

ألتيناي بخسيمبايفا ، فولغوغراد

تعليقات على خطة عمل لبناء مركز تسوق وترفيه

أتاحت خطة العمل ، التي أكملها المحللون من شركة استشارات مواقع الويب وفقًا لجميع المعايير الروسية والدولية ، جذب استثمارات يبلغ مجموعها أكثر من 60 مليون روبل. لقد أعجب المستثمرون بسرور بخطة العمل المنتهية: عمل عالي الجودة وضمير ، وتم إعداد التفاصيل بشكل مثالي.

يوليا نيكولاييفنا ، المديرة التنفيذية ، سمارة

تعليقات على خطة العمل لبناء منازل ريفية خاصة منخفضة الارتفاع للبيع

تم شراء خطة عمل لاحتياجاتنا الخاصة ، لحساب مردود المشروع والمعايير الأخرى. صيغ حساب نقطة التعادل وحساب إجمالي الربح بلغة بسيطة ومفهومة إلى حد ما ؛ يمكنك استبدال الأرقام وتغييرها حسب التضخم والأرباح ؛ زخرفة جميلة.

مكسيم ماكسيموفيتش إيزيف ، موسكو

ردود الفعل على خطة العمل لبناء مجمع سكني من المباني الشاهقة متعددة الشقق

عند طلب خطة عمل جاهزة من شركة استشارية ، كان الموقع قلقًا بعض الشيء ، لكن دون جدوى. تم وضع خطة العمل بأعلى جودة ، المستند النهائي يستحق المال. لقد ساعدني في الحصول على قرض من بنك VTB بمبلغ 85 مليون روبل لبناء مجمع سكني من المباني الشاهقة متعددة الشقق.

الكسندرا جافريلوفا ، فلاديفوستوك

ردود الفعل على خطة العمل لبناء البيوت

نموذج مالي عالي الجودة يسمح لك بتغيير جميع المعلمات وضبط المشروع. خطة العمل لبناء البيوت ، التي تم شراؤها على الموقع ، سمحت لنا بجذب استثمارات خاصة بمبلغ 50 مليون روبل. شكرا على العمل المثالي!

فسيفولود فلاديميروف ، المدير المالي ، موسكو نيزهني نوفجورود

تعليقات على خطة عمل لتشييد مبانٍ خاصة منخفضة الارتفاع

يعد بناء مجمع سكني منخفض الارتفاع من المنازل الخاصة عملاً مكلفًا ، وفي مرحلة التخطيط لأعمالنا ، واجهنا مشكلة نقص الأموال. للحصول على قرض من أحد البنوك أو إبرام اتفاقيات مع شركاء الاستثمار ، كان من المطلوب نموذج مالي للمشروع مع جميع الحسابات. لحل هذه المشكلة ، لجأنا إلى المتخصصين وقمنا بشراء الجاهزة مع الجميع العمليات الحسابيةفي Plan Pro. سمحت لنا مخططات واضحة وشفافة لربحية العمل ، وفترات الاسترداد ، بالحصول بسهولة على قرض من سبيربنك بمبلغ 90 مليون روبل. وقد ساعدنا نموذج التطوير المقترح في خطة العمل ليس فقط على تعويض تكاليفنا بسرعة ، ولكن أيضًا في الحصول على دخل لائق.

فيشنفسكي م. Moy Dom LLC ، منطقة نيجني نوفغورود

تطوير خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصة

مفهوم خطة العمل لتشييد المباني منخفضة الارتفاع

من المهم أن تفهم أن المنافسة في سوق البناء عالية جدًا ، وبالتالي ، في مرحلة التخطيط ، يجب عليك أولاً تحديد المفهوم العام لمشروعك والتوجه المستهدف. عند التجميع خطة عملمن الضروري أن نفهم بوضوح ماذا سكني منازليمكنك بناء ( بلدأم أنها تنمية حضرية) ، والتي صممت من أجلها المشتري (بناء قياسي أو بناء متميز).

فيما يتعلق باختيار تنسيق نشاط البناء الخاص بك ، يجب أن تخطط لحملة تسويقية وإعلانية. هذا مهم بشكل خاص لرجل الأعمال الناشئ.

الأسئلة الرئيسية لخطة العمل

لتحليل كامل للحالة المقترحة خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصةينبغي النظر في الأسئلة التالية:

• تحليل السوق واستراتيجية التسويق
• تحليل الاستثمار
• عملية البناء
• استقدام الموظفين
• حساب الميزانية
• فترات الاسترداد

تحليل السوق والتسويق

نظرًا لأن مستوى المنافسة في أعمال البناء المختارة مرتفع للغاية ، ينصح الخبراء رجل الأعمال الطموح بتحليل السوق المحلي ذي الصلة بعناية واختيار البدء بتركيز ضيق واحد للعمل ، على سبيل المثال ، بناء مساكن فاخرة.

بناءً على التنسيق المحدد بتنسيق خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصةيجب عليك تحديد مزايا السوق الخاصة بك ، على سبيل المثال:

• موقع مكتب ملائم لوجستيًا
• نهج فردي تجاه العميل وخدمة عالية (من المرجح أن تمارس شركة صغيرة هذا بنجاح أكثر من شركة كبيرة)
• تقنيات بناء حديثة وفريدة من نوعها
• مواد صديقة للبيئة
• الموثوقية وانجاز العمل في الوقت المحدد

في خطة عمل لتشييد المباني السكنية للبيعيجب أيضًا تطوير حملة إعلانية. يعتمد اختيار القنوات الإعلانية أيضًا على مكانة البناء التي اخترتها ، على سبيل المثال ، عند بناء مساكن فاخرة في الضواحي ، لا يُنصح بوضع منشورات في صالونات التجميل ذات الميزانية المحدودة.

بشكل عام ، من الأفضل بالطبع استخدام أنواع مختلفة من الإعلانات ، بدءًا من الشكل المعتاد للإعلانات في وسائل الإعلام إلى الترويج لموقع الويب والإعلان السياقي.

التسجيل القانوني للأعمال

عند التجميع خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصةمن المهم تحديد شكل النشاط التنظيمي والقانوني على الفور (على سبيل المثال ، رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة). واختيار نظام ضرائب مثل النظام الضريبي المبسط.

إذا كنت تخطط لتعيين موظفين دائمين ، فأنت بحاجة إلى تسجيل الشركة في صندوق التأمين الاجتماعي وصندوق التقاعد وخدمة التوظيف.

من المسائل القانونية الهامة تصميم الوثائق وتقديرها. بشكل تقليدي ، ستتألف هذه العملية من الخطوات التالية:

• إعداد وثائق المشروع لبناء منازل خاصة
• الحصول على التصاريح والموافقات من الجهات الرقابية والإدارية

يصاحب عملية تصميم وبناء وتشغيل مبنى سكني عدد كبير من التصاريح (على سبيل المثال ، من إدارة الإطفاء).

هذا النوع من الأعمال لا يخضع للترخيص.

لا يتطلب التسجيل القانوني لهذا النوع من الأعمال الكثير من الوقت والجهد فحسب ، بل يتطلب أيضًا تكاليف مالية (دفع رسوم الدولة والضرائب). لذلك ، يجب تضمين جميع التكاليف ذات الصلة في خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصة.

تحليل الاستثمار

عند حساب الميزانية الأولية في خطة عمل لتشييد المباني السكنية الخاصة للبيعيجب مراعاة العناصر التالية:

• التكاليف القانونية لتسجيل الأعمال والضرائب
• شراء أرض للبناء
• تكاليف البناء والتركيب
• ميزانية الإعلان
• أجور الموظفين
• الدفع للمقاولين
• المدفوعات المجتمعية
• نفقات أخرى ، بما في ذلك "وسادة هوائية"

سيبلغ إجمالي الاستثمار حوالي 100-500 مليون روبل. من المهم أن نفهم أن هذا الرقم تقريبي ويعتمد على العديد من العوامل الفردية ، مثل مقياس البناء وعدد العناصر. يمكن توفير المؤشرات الأكثر صحة وصحة لك فقط من خلال نظام تم تطويره بشكل فردي من أجلك. خطة عمل تشييد مباني سكنية منخفضة الارتفاع.

وبالتالي ، ترتبط جميع الحسابات ارتباطًا مباشرًا بالبرنامج المالي الفردي لمشروع معين ، لذلك من الصعب التنبؤ بدقة بأرقام استثمار محددة. ومع ذلك ، يمكن لشركتنا أن تقدم لك مساعدة كبيرة في تشكيل مشروع عملك. لهذا يمكنك تحميلجاهز خطة عمل لبناء مبنى سكني فردي.سيسمح لك الهيكل المالي الذي تم تطويره في العينة بتحديد مبلغ الاستثمار بدقة وحساب الكفاءة الاقتصادية للحالة.

ستحتاج إلى قدر أكبر من الاستثمار إذا قررت تشييد مبانٍ متعددة الطوابق. سيساعدك على تقييم جميع المؤشرات المهمة لهذا المشروع ، وتحديد إمكانية تنفيذه بنفسك.

عملية البناء

عملية البناء نفسها هي المرحلة الأكثر استهلاكا للوقت في تنظيم الأعمال التجارية ، وتتطلب استثمارات مالية كبيرة. تقليديا ، يمكن تمييز المراحل التالية من هذه العملية:

• إعداد التصميم النظري
• تطوير تقديرات التصميم
• البناء والتجميع
• الانضمام إلى الشبكات
• قبول

عند تطوير هذه الأسئلة في خطة عمل البناء السكنيحضري أو منازل ريفية خاصةيجب إيلاء اهتمام خاص لبعض الفروق الدقيقة

1. الامتثال لقوانين البناء ؛
2. البناء وفقا للتصميم النظري
3. عند اختيار المقاولين وفرق البناء ، يجب إعطاء الأفضلية للشركات الموثوقة ذات السمعة الطيبة
4. عند اختيار موقع للبناء ، من الضروري مراعاة لوجستياته ، وكذلك ربطه بتنسيق البناء

لا ينبغي أن تؤخذ مسألة المعدات على محمل الجد. ينصح الخبراء في المرحلة الأولية باستئجار المعدات اللازمة ، وشراء فقط تلك الأدوات التي تخطط لاستخدامها باستمرار.

استقدام الموظفين

عند التخطيط بناء المباني السكنية الخاصة في خطة العملمن الضروري تحديد الموظفين.

من بين الموظفين الدائمين في شركة البناء ما يلي:

1. مشرف
2. محاسب
3. مدير
4. مراقب عمال

يمكن تعيين فرق التصميم والبناء ذات التركيز الضيق على أساس تعاقدي. هناك العديد من العروض في هذا السوق ومن المهم إقامة تعاون مع شركة موثوقة حتى لا تفسد سمعة شركتك.

على أي حال ، بناءً على الخصائص الفردية لعملك فقط ، يمكنك صياغة عدد الموظفين بشكل صحيح ، وكذلك حساب تكلفة أجورهم.

حساب الميزانية

خطة عمل لتشييد مبان سكنية خاصة منخفضة الارتفاعيجب أن تساعدك ليس فقط في التعامل مع الهيكل التنظيمي للمشروع ، ولكن أيضًا مع حسابات الحركات المالية.

ستكون العناصر الرئيسية في المرحلة الأولية هي: التسجيل القانوني للأعمال التجارية ، وشراء قطعة أرض ، ومواد البناء ، وتكاليف المعدات ، والأجور ، وما إلى ذلك.

من الصعب تخمين مقدار الدخل الآن ، كما في المثال خطة عمل بناء المنزللا يمكننا أن نأخذ في الاعتبار المؤشرات والعوامل المحددة لعمل معين.

حسابات الاسترداد

يتطلب عمل البناء في البداية دائمًا تكاليف كبيرة ، ولكن مع البناء المناسب خطة عمل منزل خاصلها فترة استرداد قصيرة إلى حد ما.

توقع الإيرادات من تشييد المباني السكنية ، والتي ستبلغ في الفترة xxx ألف روبل. تتم مع مراعاة جميع الخصائص الفردية لاقتصاد معين. ولكن يمكنك حساب المبلغ التقريبي بنفسك ، بناءً على متوسط ​​أسعار المباني منخفضة الارتفاع في روسيا ، والتي بلغت في الفترة xxx روبل.

سيكون متوسط ​​فترة الاسترداد لعملك ما يقرب من 3 إلى 5 سنوات.

من المهم أن نفهم أن الفرد المترجم خطة عمل لتشييد مبنى سكني خاصستأخذ في الاعتبار الميزات والمؤشرات الحقيقية لعملك الخاص ، مما سيتيح لك حساب الاستثمارات بشكل صحيح والتنبؤ بالدخل.

تتميز خطة العمل بهيكل واضح ، وتحتوي على حسابات مالية مفصلة ، ويسمح لك النموذج المالي بتغيير أي معيار عمل بمرونة. هذا هو الحل الأفضل لأولئك الذين يخططون لجذب الاستثمارات ، أو يرغبون في الحصول على قرض أو لديهم نموذج جاهز لتطوير خطة أعمالهم.

معلومة. هذه بيانات من موردي المعدات ، وبوابات الصناعة ، والمقابلات مع خبراء السوق ، والإحصاءات الرسمية - يعطي تحليل البيانات النظامي هذا صورة كاملة لجميع معلمات المشروع: الأسعار ، وتكاليف المعدات ، وتكاليف المباني ، والتكاليف ، وما إلى ذلك.

قم بتنزيل خطة عمل جاهزة لتشييد مبانٍ سكنية خاصة منخفضة الارتفاع مع حسابات مالية ونموذج Excel مالي

وبالتالي ، فإن أعمال البناء هي عمل مربح ، ولكنها مرتبطة ببعض مخاطر الاستثمار الكبيرة إلى حد ما ، والتي من المهم تجنبها حتى في مرحلة التخطيط. سيسمح لك التطوير الكفء لخطة العمل بالنظر بالتفصيل في جميع الفروق الدقيقة في تكوين هذا العمل ، لحساب كفاءته الاقتصادية.

لتوفير وقتك وطاقتك ، يمكنك ذلك تحميلالعينة النهائية خطة عمل لبناء منزل خاص مع الحسابات. سيساعدك الهيكل الاقتصادي والحسابات الدقيقة الواضحة المقدمة في العينة على تطوير نموذج مالي لمشروعك. بالإضافة إلى ذلك ، نعرض عليك تطوير خطة عمل فريدة من نوعها جاهزة للتسليم ، مع مراعاة خصوصيات مؤسستك الخاصة.

الأعمال في مجال إنشاء المباني السكنية الخاصة هي مؤسسة متعددة المستويات ومكلفة ، ولكن مع تطوير مفصل أعمال المباني السكنيةعملك سوف يؤتي ثماره بسرعة وسيحقق دخلاً لائقًا.