ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்திற்கான மாதிரி ஒப்பந்தம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பங்குகளை பரிமாறிக்கொள்வதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கருத்து: நெருங்கிய உறவினர்கள் மற்றும் ஒரு சிறியவருடனான எடுத்துக்காட்டுகள். செலவில் உள்ள வேறுபாட்டின் கூடுதல் கட்டணத்துடன் உரிமையாளர்களால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தம்

பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய விதிமுறைகள்

ஒரு பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் கீழ், ஒவ்வொரு தரப்பினரும் ஒரு பொருளின் உரிமையை மற்ற தரப்பினருக்கு மற்றொரு தரப்பினருக்கு வழங்க உறுதியளிக்கின்றனர்.

பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு பரிவர்த்தனை ஆகும், இதன் சாராம்சம் சொத்து பரிமாற்றம் ஆகும். ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வழங்கப்பட்ட அனைத்து பொருட்களும் பெறுபவரின் சொத்தாக மாறும்.

பரிமாற்றத்தின் துணை வகைகளில் ஒன்று பண்டமாற்று. இந்த ஒப்பந்தம் வெளிநாட்டு வர்த்தகத்திற்கு மட்டுமே பொருந்தும். அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை முடிக்க, பொருட்கள் சமமாக இருக்க வேண்டும், மேலும் ஒரு தரப்பினருக்கு உரிமம் இருக்க வேண்டும்.

முக்கிய நிபந்தனை ஒப்பந்தம்பரிமாற்றம் என்பது பொருளின் கிடைக்கும் தன்மை. ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டால் மற்ற நிபந்தனைகள் குறிப்பிடத்தக்கதாக மாறும்.

சுமைகள் இல்லாத எந்தப் பொருளையும் பரிமாறிக்கொள்ளலாம். இருப்பினும், ஒரு தரப்பினருக்கு அப்புறப்படுத்த உரிமை இல்லாததை மாற்ற முடியாது என்று முன்பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, பங்குகளை மாற்றும் நபர் நிறுவனத்தின் உறுப்பினராக இல்லாவிட்டால், பங்குகள் பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் பொருளாக இருக்க முடியாது. ஆனால் ஆலையில் உற்பத்தி செய்யப்படும் பொருட்களை நிறுவனத்தின் இயக்குனரின் அனுமதியின்றி பரிமாறிக்கொள்ளலாம்.

சமமற்ற மதிப்புள்ள பொருட்களுக்கான பரிமாற்றம் என்றால், ஒரு தரப்பினர் (அதிகமாகப் பெற்றவர்) வித்தியாசத்தை உருவாக்க வேண்டும்.

பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் பிற விதிமுறைகள்

பண்டமாற்று ஒப்பந்தம் பொதுவாக எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்படுகிறது. பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் நீங்கள் வாய்வழியாக பரிவர்த்தனை செய்யலாம்:

• தனிநபர்களுக்கிடையேயான ஒப்பந்தத்தின் அளவு 10,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை;
• ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன் செயல்படுத்தப்படுகிறது.

பண்டமாற்று ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கத்தைப் பொறுத்தவரை, ஒரு தரப்பினரின் உரிமைகள் மற்றவரின் உரிமைகளுக்கு ஒத்திருக்கும். மேலும், ஒரு குடிமகன் பொருட்களை மாற்றுவதற்கான தனது கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை என்றால், அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றிய கட்சிக்கு ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கும் இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு கோருவதற்கும் உரிமை உண்டு.

பண்டமாற்று ஒப்பந்தத்தின் பாடங்களுக்கு சட்டமன்ற உறுப்பினர் சிறப்புத் தேவைகளை நிறுவவில்லை. எவ்வாறாயினும், பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளின் கீழ் ஒரு பொருளை மாற்ற வேண்டும் என்று நாங்கள் கருதினால், இந்த உருப்படிக்கு கட்சிகளுக்கு சொத்து உரிமை இருக்க வேண்டும் (எடுத்துக்காட்டாக, உரிமை). அதாவது, பரிவர்த்தனையின் பொருள் அமைப்பு தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்கள் இரண்டையும் கொண்டிருக்கலாம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பண்டமாற்று ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அனைத்து செலவுகளும் இந்த அல்லது அந்த செயலைச் செய்யும் தரப்பினரின் மீது விழும் என்ற நிபந்தனையை பரிந்துரைக்கிறது. இருப்பினும், நாங்கள் பேசுகிறோம் என்றால், எடுத்துக்காட்டாக, Rosreestr இல் மாநில பதிவு பற்றி, பின்னர் இரு கட்சிகளும் கட்டணம் செலுத்துகின்றன.

பண்டமாற்று ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கால விதியைப் பொறுத்தவரை, ஒரு பொதுவான விதியாக விஷயங்கள் ஒரே நேரத்தில் மாற்றப்பட வேண்டும். ஆனால் இது அவ்வாறு இல்லை என்றால், ஆவணம் வழக்கமாக கட்சி உருப்படியைப் பெற வேண்டிய காலத்தை குறிப்பிடுகிறது. இந்த நேரத்திலிருந்து எதிர் கட்சி தனது கடமைகளை நிறைவேற்றாத காலம் கணக்கிடப்படும், அதாவது மற்ற தரப்பினரின் இழப்புகளை ஈடுசெய்ய வேண்டும்.

நில பரிமாற்ற ஒப்பந்தம்

ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், அத்தியாயம் 31) ரோஸ்ரீஸ்டரில் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல, இருப்பினும், சதித்திட்டத்தின் உரிமையை மாற்றுவது கட்டாயமாகும்.

உங்கள் உரிமைகள் தெரியவில்லையா?

கூடுதலாக, பரிமாற்றப்பட்ட பொருட்கள் மதிப்புக்கு சமமானவை என்று கருதப்படுகிறது. இது அவ்வாறு இல்லையென்றால், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை ஒரு தரப்பினர் செலுத்துகிறார்கள்.

இந்த நிபந்தனைக்கு கூடுதலாக, நில பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தில் இன்னும் பல முக்கியமான விதிகளை சேர்க்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது:

• தளத்தின் அடையாள தரவு (காடாஸ்ட்ரல் எண், அதன் பகுதி, இடம், முதலியன);
• நிலத்தின் நோக்கம்;
• தளத்தில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள்.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கட்சிகள் பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தில் கிராஃபிக் திட்டங்கள் அல்லது வரைபடங்களை இணைக்கின்றன, இது தளம் எங்குள்ளது என்பதைக் குறிக்கிறது.

மாற்றப்பட்ட ப்ளாட்டில் ஈஸிமென்ட்கள் நிறுவப்படலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். அவற்றைப் பற்றி உரிமையாளரிடம் சரிபார்க்கவும் அல்லது இன்னும் சிறப்பாக, பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தில் இந்த நிபந்தனையை எழுதவும்.

கார் பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் எப்போது பயன்படுத்தப்படுகிறது:

• கார் உரிமையாளர் நீண்ட காலத்திற்கு வாகனத்தை விற்க முடியாது;
• வர்த்தகத் திட்டம் பயன்படுத்தப்படுகிறது - பழைய காரை புதியதாக மாற்றுவது;
• நேர வித்தியாசமின்றி வாகனங்களை (ஒரு வருடம் பழமையானது) மாற்றுவது அவசியம்.

வர்த்தக ஒப்பந்தம் என்பது புதிய காரைப் பெறுவதற்கான எளிதான வழிகளில் ஒன்றாகும். அதன் தயாரிப்பு மற்றும் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கு அதிக நேரம் எடுக்காது, மேலும் உரிமையாளர் அவர்கள் சொல்வது போல், பணப் பதிவேட்டில் இருந்து வெளியேறாமல் ஒரு புதிய வாகனத்தைப் பெறுவார்.

செயல்களின் அல்காரிதம் பின்வருமாறு:

• ஒரு கார் பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டு கையொப்பமிடப்பட்டது;
• வாகனத்தின் உரிமையானது மாநில போக்குவரத்து பாதுகாப்பு ஆய்வாளரிடம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.

கட்சிகளின் வேண்டுகோளின் பேரில் மட்டுமே சட்டமன்ற உறுப்பினருக்கு பரிவர்த்தனையின் நோட்டரிசேஷன் தேவையில்லை.

பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்தப்பட்டால், இது ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

ஒப்பந்தம் அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றம் (மாதிரி 2017-2018 Rosreestr)

ஒப்பந்த படிவத்தைப் பதிவிறக்கவும்

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் நிதி திரட்டாமல் அல்லது குறைந்தபட்ச கூடுதல் கட்டணத்துடன் (அபார்ட்மெண்ட்களின் விலை வேறுபட்டால்) கட்சிகளுக்கு இடையே ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற நோக்கத்திற்காக முடிக்கப்படுகிறது.

பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய முக்கிய அம்சங்கள்:

• ஒப்பந்தத்தின் பொருள் (அபார்ட்மெண்ட் முகவரி, அதன் காடாஸ்ட்ரல் எண்) மற்றும் செலவு ஆகியவற்றின் சரியான அறிகுறி;
• பரிவர்த்தனை முடிந்த பிறகு வளாகத்தைப் பயன்படுத்தக்கூடிய நபர்களின் பட்டியல் (இல்லையெனில் ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படாததாகக் கருதப்படலாம்).

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை மாற்றுவது, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் முடிவு மற்றும் நிறைவேற்றத்தால் நிபந்தனைக்குட்பட்டது, ரோஸ்ரீஸ்டரின் பிராந்தியத் துறையில் கட்டாய மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது, அதாவது, கட்சிகளுக்கு அபார்ட்மெண்டின் உரிமை மட்டுமே உள்ளது. Rosreestr இல் உரிமைகள் பரிமாற்றத்தை பதிவு செய்த பிறகு, பரிமாற்றத்தின் போது அல்ல. முன்பு, உரிமைச் சான்றிதழ்கள் வழங்கப்பட்டன, ஆனால் தற்போது அவை வழங்கப்படவில்லை. அனைத்து தகவல்களும் மின்னணு முறையில் ஒரு பதிவேட்டில் சேமிக்கப்படும்.

பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் (மாதிரி) ஒரு நோட்டரி மூலம் பெறலாம் அல்லது நீங்களே வரையலாம்.

நீங்களே ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க முடிவு செய்தால், எங்கள் பரிந்துரைகளைப் பின்பற்றவும், ஆவணத்தை சரிசெய்ய நீங்கள் நேரத்தை வீணடிக்க வேண்டியதில்லை:

• முன்னுரையில், கட்சிகளின் அடையாளத் தரவைக் குறிக்கவும் (முழு பெயர், பாஸ்போர்ட் விவரங்கள்);
• மாற்றப்பட்ட வாழ்க்கை இடத்தைக் குறிப்பிடும் முகவரி, காடாஸ்ட்ரல் எண்கள் மற்றும் பிற தகவல்களை எழுதுங்கள்;
• அபார்ட்மெண்ட் செலவு;
• கூடுதல் கட்டணம் (ஏதேனும் இருந்தால்);
• ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருப்பதற்கான காரணங்கள் (உதாரணமாக, உரிமையின் சான்றிதழின் விவரங்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்ட தரவு);
• ஒப்பந்தத்தின் பொருளை மாற்றுவதற்கான காலக்கெடு.

அபார்ட்மெண்ட் பல குடிமக்களுக்கு சொந்தமானது என்றால், ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலைப் பெறுவது அவசியம்.

குடியிருப்பில் பதிவு செய்யப்பட்ட அனைவரும் தங்கள் பதிவை இழக்கக்கூடாது. இந்த விதி பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட்டுள்ளது. கூடுதலாக, பரிமாற்றப்பட்ட வீட்டுவசதிகளில் ஒரு சிறியவரின் பங்கு இருந்தால், அது மாறாமல் இருக்கும். மைனர் உரிமையாளராக இருந்தால், பரிவர்த்தனைக்கு பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதல் தேவை.

எனவே, ஒரு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளரின் மாற்றம் (நில அடுக்குகள் உட்பட) கட்டாய மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான தனித்தன்மைகள் இருந்தபோதிலும், பரிமாற்றம் தொடர்பான பெரும்பாலான சிக்கல்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 30 இல் உள்ள கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் விதிகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

ஒரு பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் கீழ், எந்தவொரு தரப்பினரும் ஒரு தயாரிப்பின் உரிமையை மற்றொரு தரப்பினருக்கு மாற்றுவதற்கு மற்றொரு தயாரிப்புக்கு ஈடாக மாற்றுவதை மேற்கொள்கின்றனர். அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தில் பங்கேற்பாளர் பரிமாற்றம் செய்யப்படும் சொத்தின் உரிமையின் உரிமையைக் கொண்டுள்ளார். இந்த வழக்கில், ஒப்பந்தத்தில் பங்கேற்கும் ஒவ்வொருவரும் அவர் கொடுக்கும் வீட்டுவசதி விற்பனையாளராகவும், அவர் பெறும் வாழ்க்கை இடத்தை வாங்குபவர்களாகவும் கருதப்படுவார்கள்.

ஒரு பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தை செயல்படுத்தும் போது, ​​குடியிருப்பு வளாகங்கள் சொத்துக்காக (இந்த வழக்கில், குடியிருப்பு வளாகத்தில்) பரிமாறிக்கொள்ளப்படுகின்றன, ஆனால் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளும் போது, ​​பணத்திற்காக அல்ல. பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்சிகளின் உறவுகளின் சட்ட ஒழுங்குமுறை கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள அதே விதிகளின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது (ஒப்பந்தத்தின் பொருள், வடிவம், உரிமையை மாற்றுதல், ஒப்பந்தத்திற்கான கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் போன்றவை. .).

குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக வரையப்பட வேண்டும் மற்றும் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது, அந்த தருணத்திலிருந்து கட்சிகளுக்கு இடையில் உரிமை உரிமைகள் மாற்றப்படுகின்றன. ஒப்பந்தத்தின் பொருள் - வீட்டுவசதி (முகவரி, பகுதி, அறைகளின் எண்ணிக்கை, முதலியன), அதன் விலை மற்றும் அதில் வசிக்கும் நபர்களின் பட்டியல் ஆகியவை ஒப்பந்தத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட விளக்கத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் பரிமாற்ற பத்திரத்தின் படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பரிமாறிக்கொள்ளும் நடைமுறையில், "பரிமாற்றம்" மற்றும் "பரிமாற்றம்" என்ற சொற்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றத்திற்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரிமாற்றத்திற்கும் உள்ள வேறுபாடு என்னவென்றால், ஒரு பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​முடிக்கப்பட்ட பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமை மாற்றப்படுகிறது, மேலும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றம் செய்யப்படும் போது, ​​பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை குடியிருப்பு வளாகத்தின் குத்தகைதாரர்களுக்கு இடையில் மாற்றப்படுகிறது, மேலும் குடியிருப்பின் உரிமை எழாது.

பண்டமாற்று ஒப்பந்தங்களில் நுழைந்த நபர்கள் கலைக்கு இணங்க கடமைப்பட்டுள்ளனர். குறியீட்டின் 228, தனிநபர் வருமான வரி மீதான வரி வருவாயை வசிக்கும் இடத்தில் உள்ள வரி அதிகாரியிடம் சமர்ப்பிக்கவும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பரிமாற்றம் குறித்த ஒப்பந்தம் எட்டப்பட்டால், பரிவர்த்தனையில் கையொப்பமிடும் நேரத்தில் எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளைத் தவிர்ப்பதற்காக, ஒரு பூர்வாங்க பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டியது அவசியம், இது அடுத்தடுத்த பரிமாற்றத்திற்கான அனைத்து நிபந்தனைகளையும் விதிக்கும். நீங்கள் அதை எளிய எழுத்து வடிவில் எழுதலாம், ஆனால் அதை ஒரு சட்ட அலுவலகத்தில் செய்வது நல்லது. தொழில்முறை வழக்கறிஞர்கள் ஆவணங்களை மிகவும் திறமையாக தயாரிப்பார்கள் மற்றும் வரையப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் விளைவுகளை இரு தரப்பினருக்கும் விளக்குவார்கள்.

குடிமக்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமை உரிமைகள் நீதி அதிகாரிகளுடன் மாநில பதிவு செய்த பின்னரே உள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவுக்கான கட்டாய நடைமுறையை அறிமுகப்படுத்துவது சட்டவிரோத பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தடையாக செயல்படுகிறது.

பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல் சொத்து இருக்கும் இடத்தில் பொது சேவை மையங்கள் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவுகளைப் பற்றி பேசுவதற்கு, இந்த வார்த்தையின் அர்த்தம் என்ன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

பண்டமாற்று ஒப்பந்தம்- இது ஒரு செயல், கட்சிகளுக்கு இடையிலான ஒப்பந்தம், எனவே இருதரப்பு இயல்புடையது.

அதற்கு இணங்க, ஒவ்வொரு தரப்பினரும் ஒரு குறிப்பிட்ட அசையும் அல்லது அசையாப் பொருளை மற்ற நபரின் நேரடி உரிமைக்கு மாற்றுகிறார்கள்.

ஆவணம் பல நுணுக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது. உதாரணமாக, ஒவ்வொரு கட்சியும் தானாகவே விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் இருவரும்.

நெருங்கிய உறவினர்களிடையே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பங்குகளை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தம்.

ஒரு சிறியவருடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பங்குகளை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பங்குகளை பரிமாறிக்கொள்வதற்கான ஒப்பந்தம்.

அத்தியாவசிய நிபந்தனைகள்

ஒப்பந்தத்தின் அத்தியாவசிய விதிமுறைகளைப் பற்றி பேசலாம். அவை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும் மற்றும் அதே நேரத்தில் செயல்படுத்தப்பட வேண்டும். முக்கியவற்றைப் பார்ப்போம்:

கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தில் கட்சிகள் ஒரே நிலையில் இருப்பதால், அவர்களின் அடிப்படை உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் முற்றிலும் ஒரே மாதிரியானவை. உடன் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால் சிறார், பின்னர் பாதுகாவலர்கள், பெற்றோர்கள் அல்லது அறங்காவலர்கள் வடிவத்தில் சட்டப் பிரதிநிதிகள் அதில் பங்கேற்க வேண்டும், மேலும் பாதுகாவலர் அதிகாரத்திலிருந்து பரிவர்த்தனை நடத்துவதற்கான அனுமதியும் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

பங்குக்கான பங்கு பரிமாற்றம் இருந்தால், எதிரிகள் ஒவ்வொருவருக்கும் அந்நியப்படுத்த தேவையான அனைத்து அதிகாரங்களும் இருக்க வேண்டும், மற்ற உரிமையாளர்கள் ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கு பரிமாற்றத்திற்கான ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது? நாம் ஒரு பரிமாற்றத்தைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்றால் 1 அறை அபார்ட்மெண்ட், பின்னர் ஒப்பந்தம் பெரும்பாலும் உச்சரிக்கப்பட வேண்டும். அது இல்லை என்றால், மற்ற தரப்பினர் வாய்வழி நிபந்தனைக்கு இணங்க வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை.

பங்குகளை மாற்றுவது ஒரு சிக்கலான செயல்முறை அல்ல. ஆனால் தேவையான அனைத்து நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் மட்டுமே இது சாத்தியமாகும்.

நீங்கள் பிழையைக் கண்டால், உரையின் ஒரு பகுதியை முன்னிலைப்படுத்தி கிளிக் செய்யவும் Ctrl+Enter.

நெருங்கிய உறவினர்களிடையே ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்திற்கு, மற்ற நிகழ்வுகளைப் போலவே, ஒரு நோட்டரி மூலம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். நிரப்புவதற்கான படிவம் நிலையானது, இது நபர்களின் விவரங்களையும், குடியிருப்பு வளாகத்தின் விளக்கத்தையும் குறிக்கிறது.

பெரும்பாலும், இது சொத்தின் எளிய பிரிவாகும், உதாரணமாக, ஒரு சகோதரர் தனது சகோதரிக்கு ஒரு தனி 1-அறை அபார்ட்மெண்ட் கொடுக்கிறார், மேலும் தன்னை ஒரு பெரிய பெற்றோர் குடியிருப்பில் விட்டுவிடுகிறார். இந்த வழக்கில், இந்த பிரச்சினையில் பூர்வாங்க ஒருமித்த கருத்து தேவை. அவர்கள் சமமற்ற மதிப்பின் சொத்தை பதிவு செய்தாலும், மீதமுள்ள பங்கிற்கு நன்கொடை பதிவு செய்வது நல்லது - இந்த வழக்கில் வரி செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.

பேரம் பேசும் ஒப்பந்தம், பணம் அல்லது இலவசம்

சிவில் சட்டம் "பரிவர்த்தனை ஒப்பந்தம்" என்றால் என்ன, அது செலுத்தப்பட்டதா அல்லது இலவசமா என்பதை தெளிவாக வரையறுக்கிறது. பெரும்பாலும் இது தனிநபர்களுக்கிடையேயான ஒப்பந்தம். இது ஒரு சிவில் ஆவணம், ஈடுசெய்யப்பட்டதாகும், ஏனெனில் மற்ற தரப்பினர் எப்போதும் பதிலுக்கு ஏதாவது பெறுவார்கள். இல்லையெனில், இது ஏற்கனவே ஒரு பரிசு ஒப்பந்தமாக இருக்கும் (நன்கொடை என்பது எந்தவொரு சொத்தையும் இலவசமாக மாற்றுவது). பரிசுப் பத்திரமும் ஒரு நோட்டரி மூலம் முடிக்கப்பட வேண்டும்.

பரிமாற்றத்தின் பொருள் என்னவாக இருக்கலாம்?

கட்டுரை 567 (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 2016) எந்தவொரு தயாரிப்பும் (சேவை) அவற்றின் தோராயமான விலை நிலை ஒரே மாதிரியாக இருந்தால் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமையாக மாற்றப்படலாம் என்ற முக்கிய கருத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது. இத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கார்களுக்காக முடிக்கப்படலாம். மதிப்பீட்டாளர்கள் பொருத்தமான ஆவணம் அல்லது மின்னணு கோப்பை வழங்குவதன் மூலம் இந்த வழக்கில் உதவி வழங்குகிறார்கள்.

பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் கீழ், பரிமாற்றப்பட்ட பொருட்கள் சமமற்றதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டால்

பரிமாற்றப்பட்ட பொருட்கள் (பொருட்கள்) சமமற்றதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டால், அத்தகைய பரிமாற்றம் (முழுமையான நோட்டரி படிவம்) செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படலாம். அத்தகைய மீறல் (ஒரு சிவில் குற்றம்) தண்டனையை ஏற்படுத்தாது - முடித்தல் மட்டுமே. பெரும்பாலும், நபர் வெறுமனே மீண்டும் பதிவு செய்ய கடமைப்பட்டிருப்பார். அவர்கள் இந்த வகை மாற்றீட்டை கூடுதல் கட்டணமாக வழங்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்திற்கான அத்தியாவசிய நிபந்தனைகள்