பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் மீதான சட்டம் ரத்து செய்யப்பட்ட பிறகு என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும்? மாதத்தின் சலுகைகள் டெவலப்பர்கள் மீதான புதிய சட்டம்

ஜூலை 1, 2019 க்கு பதிலாக இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை மறுப்பது நிகழலாம், மேலும் கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வது 2020 இல் முற்றிலும் தடைசெய்யப்படும்.

அரசாங்க அதிகாரிகள் மற்றும் டெவலப்பர்களுடன் ஜனாதிபதி விளாடிமிர் புட்டின் சந்திப்புக்குப் பிறகு வணிக பத்திரிகைகளின் கைகளில் முடிவடைந்த தகவல்களின் அடிப்படையில் இத்தகைய முடிவுகளை எடுக்க முடியும்.

அதிகாரிகளின் நிலைப்பாட்டை இறுக்குவது, நேர்மையற்ற டெவலப்பர்களிடமிருந்து குடிமக்களைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், தொழில்முறை சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் இந்த நடவடிக்கை ரியல் எஸ்டேட் விலைகளில் அதிகரிப்பு மற்றும் கட்டுமான சந்தையின் ஒலிகோபாலைசேஷன் ஆகியவற்றிற்கு வழிவகுக்கும் என்று கூறுகிறார்கள்.

ரஷ்யாவில் புதிய கட்டிடங்களில் பெரும்பாலானவை (சுமார் 80%) பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தங்கள் (DDU) மூலம் விற்கப்படுகின்றன, இதன் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களின் (பங்குதாரர்கள்) இழப்பில் கட்டப்படுகிறது. இத்தகைய திட்டம் குடிமக்கள் பணத்தை இழக்கும் அபாயங்களைக் கொண்டிருப்பதால், "ஏமாற்றப்பட்ட ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின்" வரிசையில் சேரும், மேலும் கட்டுமானத் திட்டத்தில் இருந்து அதிக எண்ணிக்கையிலான முதலீட்டாளர்களை விலக்க அதிகாரிகள் முடிவு செய்தனர். பல்வேறு மதிப்பீடுகளின்படி, வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை, நிறைவேற்றப்படாத பங்கு ஒப்பந்தங்களின் விதிமுறைகள், நாடு முழுவதும் 100 ஆயிரம் பேரைத் தாண்டியது, இது கூட்டாட்சி மற்றும் பிராந்திய அதிகாரிகளை எச்சரிக்க முடியவில்லை.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை கைவிடுவதற்கான முடிவு 2017 இல் மீண்டும் எடுக்கப்பட்டது, ஆனால் சந்தையில் சரிவின் அபாயங்களைக் குறைப்பதற்காக, இந்தத் துறையின் திட்ட நிதிக்கு மாற்றும் செயல்முறை மூன்று ஆண்டுகளுக்கு நீட்டிக்கப்பட்டது. இந்த நேரத்தில், டெவலப்பர்கள் திட்ட நிதியுதவியின் புதிய யதார்த்தங்களில் எவ்வாறு செயல்படுவது, வங்கிகளுடனான தொடர்புகளின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் மாஸ்டர் மற்றும் குடிமக்களின் நிதிகளை முழுமையாக "விட்டு" தங்கள் சொந்த மூலதனத்தைப் பெறுவது எப்படி என்பதைக் கற்றுக் கொள்ள வேண்டும்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமான N 214-FZ தொடர்பான சட்டத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட திருத்தங்களின்படி, ஜூலை 1, 2019 முதல், வீட்டுவசதி வாங்குபவர்களிடம் ஒப்படைக்கப்பட்ட பின்னரே டெவலப்பர்கள் விற்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான நிதியைப் பெறுவார்கள். அந்த தருணம் வரை, வாடிக்கையாளர்களின் பணம் சிறப்பு வங்கிக் கணக்குகளில் வைக்கப்படும், இது "பில்டர்" அல்லது எதிர்கால வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அணுக முடியாதது. இதில் காப்பீட்டு தொகை, சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால், வைப்புத்தொகை காப்பீட்டு நிதியில் இருந்து இழப்பீடு, 10 மில்லியன் ரூபிள் மட்டுமே.

பத்திரிகைகளின் கூற்றுப்படி, மாநிலத் தலைவருடனான சந்திப்பில், டெவலப்பர்கள் சலுகைகளை அடைய முயன்றனர், ஆனால் எல்லாமே நேர்மாறாக மாறியது: சந்தையில் நிலைமை முக்கியமானதாகி வருவதால், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை நிராகரிப்பதன் மூலம் அவர்கள் அவசரப்பட வேண்டியிருக்கும். .

எண்ணெய் வல்லரசு: பெட்ரோல் விலை மேலும் 10% உயரும்

தீயில் எண்ணெய் சிக்கலில் உள்ள நிறுவனமான அர்பன் குழுமத்தால் சேர்க்கப்பட்டது, இதில் திவால்நிலை ஏற்பட்டால் பாதிக்கப்பட்ட பங்குதாரர்களின் பட்டியல் 16 ஆயிரம் பேர் அதிகரிக்கும். இந்த நேரத்தில், 80 பில்லியன் ரூபிள் பொறுப்புகளைக் கொண்ட நிறுவனம், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையை நிறுத்துவதாக அறிவித்தது. நிறுவனத்தின் நிர்வாக அமைப்பில் உள்ள மொத்த பிழைகள் மற்றும் மீறல்கள் காரணமாக டெவலப்பர் திவால்நிலையின் விளிம்பில் இருந்தார். ஊடக அறிக்கையின்படி, நிழல் திட்டங்கள் மூலம் நிதி திரும்பப் பெறுவது பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம்.

"சுருங்கி வரும் சந்தையில், வாங்குபவர்களின் கடன்தொகை குறைந்து வருவதால், பல முடிவுகளை விரைவாக எடுக்க வேண்டும்," என்று அவர் Tsargrad உடனான பேட்டியில் விளக்கினார். "சந்தை தகவல்" LLC இல் ஆராய்ச்சி இயக்குனர் ஸ்வெட்லானா போட்சலினா. "பொதுவாக, கட்டுமான சந்தையில் நிலைமை வங்கித் துறையில் என்ன நடந்தது என்பதைப் போன்றது என்று நாம் கூறலாம்."

ஆனால் ஏமாற்றப்பட்ட ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் பிரச்சனை எப்போதும் முன்னுரிமையாக இருந்து வருகிறது, தேர்தலுக்கு முந்தைய காலகட்டத்தில், அரசாங்கத்தின் கவனம் இன்னும் அதிகமாகிவிட்டது என்று VTB கேபிட்டலின் ஆய்வாளர்கள் தங்கள் வர்ணனையில் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். அதே நேரத்தில், அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட விதிகள், குறிப்பாக கட்டுமானம் முடிவதற்கு முன்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான கட்டணங்களைப் பெறுவதற்கான தடை மற்றும் கட்டுமான நிறுவனத்திற்கான தேவைகளை இறுக்குவது, "துறையின் செயல்பாடுகளுக்கான பொருளாதார அடிப்படையை" கணிசமாக மாற்றுகிறது என்று நிறுவனம் குறிப்பிட்டது.

டெவலப்பர்களுக்கு தற்போது இரண்டு நிதித் திட்டங்கள் மட்டுமே கிடைக்கும்: சொந்தம் பணம்மற்றும் கடன். திருமதி போட்சலினாவின் கூற்றுப்படி, சில டெவலப்பர்கள் தங்கள் சொந்த செலவில் உருவாக்குகிறார்கள் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

"டெவலப்பர்கள் தங்கள் சொந்த அல்லது கடன் நிதியில் இருந்து மட்டுமே கட்டுமானத்திற்கு நிதியளிக்க வேண்டும் என்றால், அதன் செலவு சுமார் 20% அதிகரிக்கும்," இதையொட்டி, ஆய்வாளர்கள் "VTB மூலதனம்" . அவர்களின் கருத்துப்படி, விளையாட்டின் புதிய விதிகள் பெரிய டெவலப்பர்களுக்கு "வங்கிகளுடன் உறவுகளை நிறுவி, துறையின் பெரிய அளவிலான ஒருங்கிணைப்புக்கான முன்நிபந்தனைகளை உருவாக்குகின்றன."

அதிகாரிகளின் முடிவு டெவலப்பர்களுக்கு கடுமையான சிக்கல்களையும் சந்தையில் திவால்நிலையையும் கூட ஏற்படுத்தும் என்று நிபுணர்கள் உறுதியாக நம்புகிறார்கள். முதலில், நாங்கள் சிறிய நிறுவனங்களைப் பற்றி பேசுகிறோம். சந்தையின் மேலும் ஒலிகோபோலிசேஷன் புதிய கட்டிடங்களின் விலையை மட்டுமல்ல, கட்டப்படும் வீட்டுத் தரத்தையும் பாதிக்கும். ஒலிகோபோலி போட்டியை நீக்குகிறது, ஆய்வாளர்கள் கூறுகின்றனர்.

"சிறிய டெவலப்பர்கள் சந்தையை விட்டு வெளியேற வாய்ப்புள்ளது, ஏனெனில் புதிய விதிகளின்படி விளையாட முடியாது, முதன்மையாக கட்டுமானத்திற்கான நிதி பற்றாக்குறை காரணமாக" என்கிறார். எஸ். போட்சலினா . - அதே நேரத்தில், வங்கிகள், கொள்கையளவில், பெரிய மற்றும் நீண்ட கால கடன்களை வழங்க மிகவும் தயக்கம் காட்டுகின்றன. வெற்றிகரமான வரலாறுடெவலப்பர்கள், சிறிய டெவலப்பர்களின் இருப்பு - இன்னும் அதிகமாக."

புதிய வீடுகளுக்கான விலை உயர்வு புதிய மே ஆணையில் ரஷ்யாவின் ஜனாதிபதி நிர்ணயித்த இலக்குகளுக்கு எதிரானது என்று BFM க்கு அளித்த பேட்டியில் கூறினார். ஓபோரா ரோஸ்ஸியின் குழு உறுப்பினர் டிமிட்ரி கோட்ரோவ்ஸ்கி . குடிமக்களின் வாழ்க்கையை மேம்படுத்துவதற்கான கட்டமைப்பிற்குள் உள்ள பணிகளில் ஒன்று, 5 மில்லியன் குடிமக்கள் தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்தும் வகையில், 40 மில்லியன் சதுர மீட்டர் மலிவு விலையில் வீடுகளை உருவாக்குவது ஆகும். "இது முற்றிலும் ஒன்றுக்கொன்று தொடர்பு இல்லை," என்று அவர் வாதிடுகிறார்.

நிபுணரின் கூற்றுப்படி, ஒரு பெரிய வீரர் மட்டுமே விளிம்புநிலையை தீர்மானிக்க முடியும், இது இறுதியில் தயாரிப்பின் இறுதி விலையை உருவாக்க அனுமதிக்கும். "மற்ற சந்தை பங்கேற்பாளர்களுக்கு, குறிப்பாக பிராந்தியங்களில் பணிபுரிபவர்களுக்கு இதுபோன்ற வாய்ப்பைத் தொடர, அது சாத்தியமாகும் என்று நான் நினைக்கவில்லை" என்று முடித்தார். மிஸ்டர் கோட்ரோவ்ஸ்கி .

உண்மை, நுகர்வோர் இந்த எதிர்மறை நிகழ்வுகள் அனைத்தையும் உடனடியாக உணர மாட்டார், சில காலத்திற்கு சந்தை நிலைமத்தால் இருக்கும்.

"2018-2020 ஆம் ஆண்டில், பெரும்பாலும், சந்தையில் அதிகப்படியான இருப்பு இருக்கும், ஏனெனில் பல டெவலப்பர்கள் பழைய திட்டத்தின் படி வளர்ச்சியின் கீழ் உள்ள திட்டங்களைக் கட்டத் தொடங்க முயன்றனர்" என்று கணித்துள்ளது. எஸ். போட்சலினா. - அதே நேரத்தில், வாங்குபவர்களிடமிருந்து தேவையான அளவு தேவை கவனிக்கப்படவில்லை. முதலாவதாக, இத்தகைய அதிகப்படியான சேமிப்பு மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தை பாதிக்கும்.

அவரது கூற்றுப்படி, இதன் விளைவாக, அடுத்த ஒன்றரை ஆண்டுகளில், வீட்டு விலைகள் உயராது.

"தற்போதைய சூழ்நிலையில், இரண்டு ஆண்டுகள் கூட திட்டமிடுவது மிகவும் கடினம், ஏனென்றால் சந்தை மாறும், அதன் நிலப்பரப்பு மற்றும் நிலப்பரப்பு மாறும்," என்று நிபுணர் நம்புகிறார். "எதிர்காலத்தில் நாம் பெறுவது அது எவ்வாறு மாறுகிறது மற்றும் எவ்வளவு நிலையானது என்பதைப் பொறுத்தது. அது உள்ளது." .

இதுவரை, விலை வளர்ச்சிக்கு முன்நிபந்தனைகள் எதுவும் இல்லை, முதலில், உள்நாட்டு கரைப்பான் தேவையின் வளர்ச்சிக்கு எந்த முன்நிபந்தனைகளும் இல்லை. Tsargrad ஏற்கனவே அறிவித்தபடி, பிரச்சனைக்குரிய நகர்ப்புற குழுவில் வெளிப்புற தணிக்கை நடந்து கொண்டிருக்கும் போது, ​​நிபுணர்கள் "அனாதை" திட்டங்களை யார் எடுப்பார்கள் என்று யூகிக்கிறார்கள். டெவலப்பர் உதவிக்காக திரும்பியவர்களில் Ingrad, PIK மற்றும் Granel ஆகியவை அடங்கும்.

இருப்பினும், இல் நிபுணர் சமூகம்நகர்ப்புற குழுவை சேமிப்பதில் டெவலப்பர்களின் ஆர்வம் குறித்த சந்தேகங்களை வெளிப்படுத்துங்கள். தேவை இல்லாத நிலையில், சந்தை நிலைகள் நடுங்குகின்றன, மேலும் உறுதியற்ற நிலையில் புதிய அபாயங்களை எடுக்க விரும்புவோர் குறைந்தபட்சமாக உள்ளனர்.

மாநில டுமாவில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் சட்டத்தில் திருத்தங்கள் பற்றிய விசாரணைகள் நடைபெற்றன. DDU இன் கீழ் விற்பனையை விரைவாக கைவிட டெவலப்பர்களை ஊக்குவிக்க பிரதிநிதிகள் பல நடவடிக்கைகளை முன்மொழிந்தனர்

புகைப்படம்: Evgeny Razumny / Vedomosti / TASS

ஜூலை 1, 2019 முதல், வீட்டுக் கட்டுமானத்தில் குடிமக்களிடமிருந்து பணம் திரட்டும் முறையை ரஷ்யா முற்றிலுமாக கைவிடும். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திலிருந்து திட்ட நிதியளிப்பு வரை இத்தகைய இடைநிலைக் காலம், ஜூன் 7 அன்று ஜனாதிபதி விளாடிமிர் புடின் நேரடி வரியின் போது. மே மாத இறுதியில், கட்டுமானம் மற்றும் பிராந்தியக் கொள்கைக்கான துணைப் பிரதமர் விட்டலி முட்கோ, 2020-2021க்குள் திட்ட நிதிக்கு ஒரு கட்ட மாற்றம் நடைபெறும் என்று கூறினார்.

ஏமாற்றப்பட்ட ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் பிரச்சினைகளைத் தீர்க்க, ரஷ்யா "குடிமக்களின் நிதியை ஈர்க்காமல் வீட்டுக் கட்டுமானத்தின் நாகரீக முறைகளுக்கு" செல்ல வேண்டும் மற்றும் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்களை (DDU) கைவிட வேண்டும் என்று ஜனாதிபதி வலியுறுத்தினார். ஒரு நாகரீகமான வழி, கட்டுமானத்திற்காக வங்கிக் கடன்களை ஈர்ப்பது மற்றும் எஸ்க்ரோ கணக்குகளைப் பயன்படுத்துவது ஆகும், அங்கு பங்குதாரர்களின் பணம் வீட்டின் கட்டுமானம் முடியும் வரை சேமிக்கப்படுகிறது. இந்தப் பணத்தின் மூலம், டெவலப்பர் வங்கியில் ஒரு கிரெடிட் லைனைத் திறந்து, கட்டுமானத்திற்கு நிதியளிக்க மட்டுமே நிதியைப் பயன்படுத்த முடியும்.

மாநில டுமாவில் விசாரணைகள்

ஜூன் 7 அன்று, மாநில டுமா பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் தொடர்பான சட்டத்தில் திருத்தங்கள் பற்றிய விசாரணைகளை நடத்தியது. பிரதிநிதிகள், ரஷ்யாவின் கட்டுமான அமைச்சகத்தின் பிரதிநிதிகள், டெவலப்பர்கள், வங்கிகள் மற்றும் பொது அமைப்புகள் விசாரணையில் பங்கேற்றனர்.

இயற்கை வளங்கள், சொத்து மற்றும் நில உறவுகளுக்கான மாநில டுமா குழுவின் தலைவர் நிகோலாய் நிகோலேவ், கட்டுமானம் மற்றும் அதன் மீதான கட்டுப்பாட்டில் மாநிலத்தின் பங்கை அதிகரிக்க வேண்டியதன் அவசியத்தை அறிவித்தார். மாநில டுமா துணை விளாடிமிர் ஷிரினோவ்ஸ்கி, வீட்டுவசதி கட்டுமானம் மற்றும் விற்பனை மீதான கட்டுப்பாட்டின் செயல்பாடுகளை மாநிலத்திற்கு மாற்ற வேண்டியதன் அவசியம் குறித்தும் பேசினார். அவரைப் பொறுத்தவரை, குடிமக்கள் முடிக்கப்பட்ட வீடுகளை மட்டுமே பெற வேண்டும்.

"பங்கு கட்டுமான சந்தை வெளிப்படையாக இருக்க வேண்டும், இதற்காக கொதிகலன் கட்டுமான முறையிலிருந்து விலகிச் செல்ல வேண்டியது அவசியம். இன்று பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை நிறுத்த வேண்டியது அவசியம், இல்லையெனில் பிரமிடு தொடர்ந்து வளர்ந்து ஒரு நாள் சரிந்துவிடும், ”என்று விசாரணையில் ரஷ்யாவின் கட்டுமான மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் பொது பயன்பாடுகள் அமைச்சர் விளாடிமிர் யாகுஷேவ் கூறினார்.

அனைத்து டெவலப்பர்களும் கட்டுமான சந்தையில் தங்கியிருக்க மாட்டார்கள், அவர்களுக்கான தேவைகள் மற்றும் புதிய வீட்டு நிதி திட்டத்திற்கு மாறிய பிறகு, சந்தை அழிக்கப்படும் என்று ஹவுசிங் டெவலப்பர்களின் தேசிய சங்கத்தின் (NOZA) கிரில் கோலோபிக் கூறுகிறார். “நிதி மாதிரியைக் கணக்கிடாமல், சீரற்ற முறையில் கட்டிய சாகசக்காரர்கள், திட்ட மதிப்பீட்டை வங்கியில் அனுப்ப முடியாமல் போய்விடுவார்கள். மேலும், தொழில்முறை அல்லாத நிறுவனங்கள், அவற்றில் பல உள்ளன, சந்தையை விட்டு வெளியேறும். ரஷ்யாவில் வீட்டு கட்டுமான திட்ட நிதிக்கு மாற்றம் ரஷ்யாவில் வீட்டுவசதி ஆணையத்தில் தற்காலிக வீழ்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும், "நிபுணர் நம்புகிறார்.

ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் பிரச்சனைகள்

"மொத்தமாக, நாட்டில் 1.1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான பகிர்ந்த கட்டுமான ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன, மேலும் அங்கு இருக்கும் பணத்தின் அளவு 3.4 டிரில்லியன் ரூபிள் ஆகும். இவை மிகப்பெரிய நிதிகள், மேலும் டெவலப்பர்கள் அவற்றை எப்போதும் திறம்பட பயன்படுத்துவதில்லை" என்று விளாடிமிர் புடின் ஒரு நேரடி வரியின் போது கூறினார்.

இப்போது கட்டுமானம் நிறுத்தப்பட்டுள்ள சிக்கலான வீடுகளின் எண்ணிக்கை ரஷ்யாவில் அதிகரித்து வருகிறது. "ஜனவரி 1, 2018 இல் இதுபோன்ற 836 பொருள்கள் அல்லது 1,101 வீடுகள் இருந்தால், இப்போது ஏற்கனவே 842 பொருள்கள் அல்லது 1,261 வீடுகள் உள்ளன" என்று யாகுஷேவ் கூறினார். பாதிக்கப்பட்டவர்களின் பதிவேட்டில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள பங்குதாரர்களால் இந்த குடியிருப்பு வளாகங்களில். சில வீடுகள் கட்டி முடிக்கப்பட்ட போதிலும் வளர்ச்சி ஏற்படுகிறது: ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, 67 நீண்ட கால கட்டுமானத் திட்டங்கள் செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளன, அவற்றில் 15 வீடுகளுக்கு இழப்பீடு நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட்டுள்ளன, அவர் வலியுறுத்தினார்.

சட்டமன்ற உறுப்பினர்களின் நாவல்கள்

அரசாங்கமும் சட்டமன்ற உறுப்பினர்களும், பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் தொடர்பான சட்டத்தின் இரண்டாவது வாசிப்புக்கு இரண்டு பெரிய குழுக்களின் திருத்தங்களைத் தயாரித்துள்ளனர். மாற்றம் காலத்தின் போது டெவலப்பர்களுக்கான கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் கட்டுமானத்திற்கான வங்கி ஆதரவின் சிக்கல்கள் ஆகிய இரண்டையும் அவை கவலை கொண்டுள்ளன, யாகுஷேவ் விளக்கினார். சட்டத்தில் திருத்தங்கள் இறுதியாக ஜூன் 27 அன்று ஏற்றுக்கொள்ளப்படும் என்று அவர் குறிப்பிட்டார்.

பல திருத்தங்கள் ஏற்கனவே இரண்டாம் வாசிப்பில் உள்ளன. இருப்பினும், விசாரணைகளில், புதுமைகளும் அறிவிக்கப்பட்டன, அவை சம்பந்தப்பட்ட குழுக்களில் பிரதிநிதிகள் பரிசீலிப்பார்கள். ஜூலை 1, 2018 முதல், டெவலப்பர்கள் தன்னார்வ அடிப்படையில் எஸ்க்ரோ கணக்குகளைப் பயன்படுத்தலாம், மேலும் ஜூலை 1, 2019 முதல், பங்குதாரர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான நிதியை உருவாக்கிய பிறகு ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட அனைத்து திட்டங்களுக்கும் இது கட்டாயமாகும்.

டெவலப்பர்கள், பங்குதாரர்களின் பாதுகாப்பிற்கான நிதிக்கு (இழப்பீட்டு நிதி) டெவலப்பர்களிடமிருந்து கட்டணத்தில் கணிசமான அதிகரிப்பையும் சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் முன்மொழிந்தனர், இது டெவலப்பர் திவால்நிலை ஏற்பட்டால் வீட்டுவசதி நிறைவு செய்யப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும். இப்போது கட்டணமானது ஒவ்வொரு DDU வின் விலையில் 1.2% ஆகும். அக்டோபர் 1 முதல், விலக்குகள் 3% ஆகவும், ஜனவரி 1 முதல் 6% ஆகவும் அதிகரிக்கும் என்று நிகோலாய் நிகோலேவ் கூறினார். அவரது கருத்துப்படி, டெவலப்பர்கள் எஸ்க்ரோ கணக்குகளுக்கு மாறுவதற்கு இது பொருளாதார ஊக்குவிப்பு முறையாக மாறும். ஜூன் 1, 2019 வரை இந்த நிதி செயல்படும்.

டெபாசிட் இன்சூரன்ஸ் அசோசியேஷன் (DIA) உடன் எஸ்க்ரோ கணக்குகளில் ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் நிதியை காப்பீடு செய்யவும் பிரதிநிதிகள் முன்மொழிந்தனர். வங்கி வைப்பு. தீயணைப்புத் தொகை என்று அழைக்கப்படுவது 10 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். ஒவ்வொரு கட்டிட அனுமதிக்கும் ஒரு நடப்புக் கணக்கு திறக்கப்பட வேண்டும் என்றும் முன்மொழியப்பட்டுள்ளது, இதனால் கட்டுமானத்திற்கான செலவு மற்றும் பணப் பரிமாற்றம் முற்றிலும் வெளிப்படையானதாக மாறும், நிகோலேவ் விளக்கினார். சிறப்புக் கணக்குகளில் இருந்து ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் பணம், பங்குதாரருக்கு சாவி வழங்கப்பட்ட பிறகு டெவலப்பருக்கு மாற்றப்படும், அதற்கு முன் அவர் தனது சொந்த மற்றும் கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்தலாம் என்று துணைத் தலைவர் மேலும் கூறினார்.

எஸ்க்ரோ கணக்குகளுக்கு மாறிய டெவலப்பர்களின் ஒழுங்குமுறை சுமையை குறைக்க சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் முன்மொழிந்தனர். வீட்டுக் கட்டுமானத் திட்டங்களைச் செயல்படுத்துவதில் தொடர்பில்லாத செயல்பாடுகளை மேற்கொள்வதிலிருந்து டெவலப்பரைத் தடை செய்ய முன்மொழியப்பட்டுள்ளது. டெவலப்பர்களுக்கான தேவைகளை கடுமையாக்குவதற்கு பிரதிநிதிகள் வலியுறுத்துகின்றனர்: மூன்று மாதங்கள் அல்லது அதற்கும் மேலாக ஒரு பொருளை இயக்குவதில் தாமதம் டெவலப்பரின் இணக்கம் குறித்த முடிவை வெளியிட மறுப்பதற்கான காரணமாக இருக்கலாம்.

திருத்தங்களில் வழங்கப்பட்டுள்ள தேவைகளை தளர்த்துவது, மாற்றத்தை சீராக செய்ய உதவும் என்று டெவலப்பர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் தெரிவித்தனர். "இந்த நேரத்தில், கட்டுமானத் துறையின் பிரதிநிதிகள், வங்கித் துறை மற்றும் சந்தை கட்டுப்பாட்டாளர்கள் கடன் கோடுகள் எவ்வாறு, எந்த சூழ்நிலையில் திறக்கப்படும், கட்டுமானத்திற்கான கடன்களின் விகிதம் குறைக்கப்படுமா என்பது பற்றிய பொதுவான புரிதலை உருவாக்குவது மிகவும் முக்கியமானது. அல்லது பொது சந்தை,” என்று சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் தயாரிப்பு மேம்பாட்டு இயக்குனர் ஜிகே "A101" டிமிட்ரி ஸ்வெடோவ் கருத்து தெரிவித்தார்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை சீராக ரத்து செய்வது சந்தைக்கு வலியற்றதாக இருக்காது, மேலும் தீவிரமானது முற்றிலும் ஆபத்தானது என்று NDV குழுமத்தின் சட்ட சிக்கல்களுக்கான இயக்குநர்கள் குழுவின் துணைத் தலைவர் டிமிட்ரி ஸ்க்வோர்ட்சோவ் நம்புகிறார். அவரது கருத்துப்படி, சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் சராசரியாக ஒரு காலாண்டில் வீட்டுவசதி விலையில் அதிகரிப்புக்காக காத்திருக்கிறார்கள், மற்றும் டெவலப்பர்கள் - தவிர்க்க முடியாத திவால்நிலைகள். "டெவலப்பர் தொடர்ந்து நிலைத்திருப்பாரா இல்லையா என்பதை வங்கி முடிவு செய்தால், அவர்களின் திட்டத்திற்கான முழு நிதியுதவி பெறாதவர்கள் வணிகத்தை விட்டு வெளியேற வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படும். இதன் விளைவாக, மூலதன டெவலப்பர்களின் எண்ணிக்கையை இரண்டு டசனாகக் குறைக்கலாம், ஒரு சிலருக்குக் கூட இல்லை, ”என்று Skvortsov நம்புகிறார்.

இரண்டாவது வாசிப்புக்கு ஏற்கனவே ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டவை

மிக முக்கியமான மாற்றம் என்னவென்றால், ஜூலை 1, 2018 முதல், வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான வங்கி ஆதரவு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, இது ஏற்கனவே கட்டுமானத்தில் உள்ள புதிய கட்டிடங்களுக்கும் பொருந்தும். டெவலப்பர்கள் வாங்குபவர்களிடமிருந்து நேரடியாக பணத்தைப் பெற முடியாது. அவை மத்திய வங்கியால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட டெவலப்பரின் நடப்புக் கணக்கிற்கு மாற்றப்படும் கடன் நிறுவனம். கமிஷன் வீடுகளில் மட்டுமே நேரடி விற்பனை சாத்தியமாகும்.

டெவலப்பரின் சொந்த நிதியின் அளவு மற்றும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியில் (பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் திட்டச் செலவில் குறைந்தபட்சம் 10%) கணக்கில் வைக்கப்பட்டுள்ள அவரது நிதிகள் ஆவணத்தில் இருந்து பின்பற்றப்படும் தேவைகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன. கணக்கில் பெறப்பட்ட வாங்குபவர்களின் நிதியை செலவழிக்கக்கூடிய செயல்பாடுகளின் பட்டியல், வங்கி ஆதரவுக்கான நடைமுறையில் அரசாங்கத்தின் சிறப்புச் சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படும்.

பிரதேசத்தின் வளர்ச்சிக்கான சிக்கலான திட்டங்களை உருவாக்குபவர்களுக்கு பங்குதாரர்களிடமிருந்து நிதிகளை ஈர்ப்பதற்கான நிபந்தனைகளை அரசாங்கம் எளிதாக்கியுள்ளது. ஜூலை 1 முதல், டெவலப்பர்கள் ஒரு தளத்தில் அல்லது ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியின் எல்லைக்குள் இருந்தால், ஒரே நேரத்தில் பல அனுமதிகளின் கீழ் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்காக பங்குதாரர்களிடமிருந்து நிதி திரட்டுவதற்கான வாய்ப்பு வழங்கப்படும் என்று ஆவணம் கூறுகிறது.

ஜனவரி 1, 2018 க்கு முன்னர் ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதியின் மேம்பாடு, ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி அல்லது பிரதேசத்தின் மேம்பாடு குறித்த ஒப்பந்தத்தை முடித்த டெவலப்பர்கள், தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் கட்டுமானத்தை முடிக்க முடியும் என்று கருதப்படுகிறது. ஜூலை 1 முதல் அமலுக்கு வருகிறது. திருத்தங்கள் வீட்டு கட்டுமான சந்தையின் ஸ்திரத்தன்மையை உறுதி செய்வதற்கான நிலைமைகளை உருவாக்கும், ஆவணத்தில் இருந்து பின்வருமாறு.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்திற்காக பெற்றோர் நிறுவனத்திடமிருந்து இலக்கு கடன்களை ஈர்ப்பதற்கான உரிமையை வழங்க டெவலப்பர்கள் அழைக்கப்படுகிறார்கள். ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் தேதிக்கு மேல் இல்லை இலக்கு கடன் முக்கிய விகிதம்பேங்க் ஆஃப் ரஷ்யா, 2 p.p அதிகரித்துள்ளது.

ஆண்ட்ரி கோமிசரோவ் பார் அசோசியேஷன் தலைவர் "கோமிசரோவ் மற்றும்கூட்டாளர்கள்":

இப்போது டெவலப்பர்கள் ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களிடமிருந்து நேரடியாக நிதியை ஈர்ப்பது தடைசெய்யப்படும், மேலும் கட்டுமானத்தில் உள்ள வசதிகளுக்கு வங்கிகள் நிதியளிக்கும். டிசம்பர் 21, 2017 அன்று, பிரதம மந்திரி டிமிட்ரி மெட்வெடேவ், ஜனாதிபதி விளாடிமிர் புடின் சார்பாக கட்டுமான அமைச்சகம், நிதி அமைச்சகம், AHML மற்றும் பாங்க் ஆஃப் ரஷ்யா ஆகியவற்றால் கூட்டாக உருவாக்கப்பட்டது, பகிர்ந்த வீட்டு கட்டுமானத்திலிருந்து திட்ட நிதிக்கு மாற்றுவதற்கான வரைபடத்திற்கு ஒப்புதல் அளித்தார். நடவடிக்கைகளின் திட்டம் 2021 வரை செயல்படுத்த திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

ஏமாற்றப்பட்ட ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் சிக்கலை இறுதியாக தீர்க்க வேண்டியதன் அவசியத்தை அதிகாரிகள் விளக்குகிறார்கள்: 214-FZ இன் கீழ் டெவலப்பர்களுக்கான தேவைகள் இறுக்கமாக இருந்தபோதிலும், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வசதிகள் தொடர்ந்து "உறைந்து" உள்ளன, மேலும் முதலீட்டாளர் நிதிகள் பிற நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படுகின்றன. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் துறையில் மீறல்களின் வழக்கறிஞர் ஜெனரல் அலுவலகத்தின் புள்ளிவிவரங்கள் ஏமாற்றமளிக்கின்றன: 2016 முதல் 2017 வரை பதிவுசெய்யப்பட்ட குற்றங்களின் எண்ணிக்கை 20% அதிகரித்துள்ளது: 511 முதல் 634 வரை.

மாற்றங்களின் சாராம்சம் என்ன?

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தைப் போலல்லாமல், டெவலப்பர் குடிமக்களிடமிருந்து "இலவச" நிதிகளை ஈர்க்கிறார், திட்ட நிதியானது வங்கிக் கடன்களை வழங்குவதை உள்ளடக்கியது. "டெவலப்பர்-வாங்குபவர்" திட்டத்தில், ஒரு இடைநிலை இணைப்பு தோன்றும் - கணக்குகளில் முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்தை குவிக்கும், நிதி ஓட்டங்களை நிர்வகிக்கும் மற்றும் வசதியின் கட்டுமானம் முடியும் வரை டெவலப்பரின் செயல்பாடுகளை கட்டுப்படுத்தும் ஒரு வங்கி.

வாங்குபவரின் அபாயங்கள் நிதி நிறுவனத்திற்கு மாற்றப்படுகின்றன. கட்டுமானத்தில் தாமதம் ஏற்பட்டால் அல்லது டெவெலப்பரின் திவால்நிலை ஏற்பட்டால், முதலீடு செய்யப்பட்ட பணம் முதலீட்டாளருக்குத் திருப்பித் தரப்படும், மேலும் இந்த வசதி மிகவும் நம்பகமான டெவலப்பருக்கு மாற்றப்படலாம்.

எஸ்க்ரோ கணக்குகளில் ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களிடமிருந்து பணத்தை வைப்பதற்கான வாய்ப்பு ஜூலை 1, 2017 முதல் டெவலப்பர்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது (கட்டுரை 15.4–15.5 எண். 214-FZ). 3 ஆண்டுகளுக்குள், டெவலப்பருக்கு ஒரு தேர்வு இருக்கும் - நிதியளிப்பதற்கான புதிய முறையைப் பயன்படுத்த அல்லது சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்களில் நுழைய. 2021 க்குப் பிறகு நிபந்தனை கட்டாயமாகிவிடும் என்று கருதப்படுகிறது - ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்கள் டெவலப்பருக்கு நேரடியாக பணம் செலுத்த மாட்டார்கள், இந்த வசதி செயல்படும் வரை நிதி வங்கிகளால் டெபாசிட் செய்யப்படும், மேலும் தனிப்பட்ட நிதியின் செலவில் கட்டுமானம் மேற்கொள்ளப்படும். கட்டுமான நிறுவனங்கள்மற்றும் இலக்கு கடன் உட்பட வங்கிகளில் இருந்து பெறப்பட்ட பணம்.

கட்டுமான அமைச்சகத்தின் திட்டம் படிப்படியாக - பல கட்டங்களில் செயல்படுத்தப்படும். 2018 ஆம் ஆண்டில், திட்ட நிதியளிப்பு வழிமுறைகளை அறிமுகப்படுத்துவதை ஒழுங்குபடுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட சட்டங்கள் மற்றும் துணைச் சட்டங்களை உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் பதிவு, வைப்புத்தொகை காப்பீடு தொடர்பான சட்டத்தில் திருத்தங்கள் மேற்கொள்ளப்படும் தனிநபர்கள், திவால் சட்டம் மற்றும் வரிக் குறியீடு, மத்திய வங்கியின் விதிமுறைகள். முதலாவதாக, தன்னார்வ திட்டத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் மீது புதுமை "சோதனை செய்யப்படும்" மற்றும் பகிரப்பட்ட கட்டுமான சீர்திருத்தத்திற்கான "திரும்பப் பெறாத புள்ளி" அல்லது திட்ட நிதியுடன் அதன் உண்மையான மாற்றீடு, திட்டத்தின் படி, ஜூலை 1, 2019 ஆக இருக்கும்.

மாற்றங்கள் சந்தை பங்கேற்பாளர்களை எவ்வாறு பாதிக்கும்

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் துறையில் வரவிருக்கும் சீர்திருத்தம் சந்தை பங்கேற்பாளர்களை உற்சாகப்படுத்தியுள்ளது. கண்டுபிடிப்புகள் டெவலப்பர்கள் மட்டும் சந்தேகம், எரிந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் ஆபத்துகள் இருக்கும் என்று அஞ்சுகின்றனர். RIA ரியல் எஸ்டேட் இணையதளத்தில் பொதுமக்களின் உணர்வுகளை அடையாளம் காண அநாமதேய கருத்துக்கணிப்பு நடத்தப்பட்டது. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் மீதான தடையை முழுமையாக ஆதரித்தவர்களில் ஐந்தில் ஒரு பகுதியினர் மட்டுமே, பதிலளித்தவர்களில் 50% பேர் திட்டவட்டமானவர்கள், மற்றொரு 24% பேர் வீட்டு விலைகளில் சாத்தியமான அதிகரிப்பு பற்றி கவலைப்படுகிறார்கள்.

DDU சட்டத்தில் ஏற்கனவே அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட தொடர்ச்சியான இறுக்கமான மாற்றங்களின் பின்னணியில் ஒரு தீவிரமான கண்டுபிடிப்பின் அர்த்தத்தை டெவலப்பர்கள் புரிந்து கொள்ளாமல் இருக்கலாம். சமீபத்திய ஆண்டுகளில். உண்மையில், ஜூலை 1, 2017 முதல், டெவலப்பர்களுக்கான தேவைகள் கடுமையாகிவிட்டன: இப்போதும் கூட, பல சந்தர்ப்பங்களில், டெவலப்பர் பங்குதாரர்களிடமிருந்து பணத்தை ஏற்க முடியாது. குறிப்பாக, இது நேர்மையற்ற டெவலப்பர்களின் பதிவேட்டில் இருந்தால், கலைப்பு அல்லது திவால்நிலையில் இருந்தால், வரி மற்றும் கட்டணங்களில் 25% க்கும் அதிகமான கடன்கள் உள்ளன. புத்தகம் மதிப்புசொத்துக்கள். கட்டுமானத்தின் அளவைப் பொறுத்து அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனத்தின் அளவு 10,000 ரூபிள் முதல் பத்து மில்லியன் வரை கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது. டெவலப்பர்களின் ஒருங்கிணைந்த பதிவு மற்றும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு சிறப்பு நிதி தோன்றியது. தற்போதைய நிலைமைகளின் கீழ், டெவலப்பர்கள் ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களால் வட்டியில்லா முதலீடுகளை இழந்தால், பெரிய நிதி ரீதியாக நிலையான கட்டுமான நிறுவனங்கள் மட்டுமே சந்தையில் இருக்கும், இது முன்பு பங்குதாரர்களுக்கு தங்கள் கடமைகளை நல்ல நம்பிக்கையுடன் நிறைவேற்றியது. மத்திய வங்கியானது நீண்ட கால கடன்களில் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விகிதங்களை வழங்கினால், சிறிய மற்றும் நடுத்தர நிறுவனங்களுக்கு சந்தையில் தங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்க முடியும், எடுத்துக்காட்டாக, 5-6% பிராந்தியத்தில்.

வாங்குபவர்களின் முக்கிய கவலை புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விலை அதிகரிப்பு ஆகும். ரியல் எஸ்டேட்டின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் தடையின் விளைவு, முன்கூட்டியே வாங்குவதன் நன்மையை இழப்பதாகும், அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் இறுதி சந்தை மதிப்பை விட 20-30% மலிவான விலையில் வீடுகளை வாங்க முடியும். கூடுதலாக, டெவலப்பர்கள் புதிய நிதியளிப்பு நடைமுறையுடன் தொடர்புடைய செலவுகளை வாங்குபவரின் தோள்களுக்கு மாற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், இதில் வீட்டு செலவில் உள்ள செலவுகள் அடங்கும். மறுபுறம், வங்கிகள் அனைத்து அபாயங்களையும் தாங்குகின்றன மற்றும் வாங்குபவர் எதையும் ஆபத்தில் வைக்கவில்லை.

கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் புதிய விதிகளால் மட்டுமே பயனடைகின்றன - கடனின் அளவை அதிகரிப்பதன் மூலம்.

ஒருவேளை, கட்டுமான நிறுவனங்களின் பாரிய திவால்நிலைகள் மற்றும் உயரும் வீட்டு விலைகளைத் தடுக்க, சட்டமன்ற உறுப்பினர் வெளிநாட்டு அனுபவத்திற்கு கவனம் செலுத்துவார் மற்றும் டெவலப்பர்கள் எஸ்க்ரோ கணக்குகளிலிருந்து தவணைகளில் பணத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குவார். கட்டுமான வேலை, மற்றும் கடன்களுக்கான வட்டி வசதியை செயல்படுத்திய பிறகு செலுத்த அனுமதிக்கும்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் வாங்குபவர் சீர்திருத்தத்திற்கு முன் விரைந்து அதைச் செய்ய வேண்டும். ஏற்கனவே சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டவர்கள் இந்த மாற்றங்களால் பாதிக்கப்பட மாட்டார்கள், ஏனெனில் சட்டம் எந்த முன்னோடி விளைவையும் கொண்டிருக்கவில்லை.

பிழை உரையுடன் பகுதியைத் தேர்ந்தெடுத்து Ctrl+Enter ஐ அழுத்தவும்

வீடுகளை ஒப்படைத்த பின்னரே கட்டுமான நிறுவனங்கள் தாங்கள் வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களிடமிருந்து பணத்தைப் பெற முடியும். ஜூலை 1 முதல், திருத்தங்கள் கூட்டாட்சி சட்டம்"பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்...". அதில் முக்கிய மாற்றம் எஸ்க்ரோ கணக்குகளின் தோற்றம். அவற்றின் மீது, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட பணத்தை, கட்டுமானம் முடியும் வரை வங்கிகள் வைத்திருக்கும். மேலும் ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டுத் திட்டத்திற்கு பில்டர்களுக்கு வட்டியுடன் கூடிய கடன்களை வழங்குங்கள்.

இவ்வாறு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவர் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான டெவலப்பருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கிறார்.

"இந்த ஒப்பந்தம் Rosreestr உடன் பதிவு செய்யப்படும்," Nikolay Aleksenko புதிய அமைப்பை விளக்கினார், CEOகட்டுமான வளாகத்தின் மதிப்பீட்டு நிறுவனம். "அதே நேரத்தில், நிதி டெவலப்பருக்குச் செல்லாது, ஆனால் ஒரு சிறப்புக் கணக்கில் வங்கியில் வைக்கப்படும்."

கட்டுமானம் முடிந்த பின்னரே டெவலப்பர் அவற்றைப் பெறுவார். எனவே பங்குதாரர்களின் நிதி மோசடியில் இருந்து பாதுகாக்கப்படும். ஒரு புதிய நிதி மாதிரிக்கு மாற்றத்துடன், டெவலப்பர்கள் தங்கள் சொந்த நிதிகளை கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வார்கள் என்று கருதப்படுகிறது. அவற்றின் குறைந்தபட்ச அளவு புதிய சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. கட்டுமானம் தொடங்கும் முன் டெவலப்பர்கள் தங்கள் சொந்த நிதியில் 10 சதவீதத்தை முன்பதிவு செய்ய வேண்டும். இது ஏற்கனவே செயல்படுத்தப்பட்ட திட்டங்களை செயல்படுத்துவதன் மூலம் பெறப்பட்ட லாபமாக இருக்கலாம்.

டெவலப்பர் வணிகத்தில் அதிக நிதி முதலீடு செய்கிறார், அவருக்கு குறைவான வங்கிக் கடன்கள் தேவைப்படும். மலிவானது, அதாவது சந்தையில் உள்ள அவரது குடியிருப்புகள் மிகவும் போட்டித்தன்மையுடன் இருக்கும்.

இது கடன் வாங்கிய பணமாகும், இது ரஷ்யாவில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை கைவிட்ட பிறகு நிதியளிப்பதற்கான முக்கிய ஆதாரமாக மாறும்.

கட்டுமானத்தின் போது பணம் வேறு நோக்கங்களுக்காகத் திருப்பப்படாமல் இருக்க, வீட்டுவசதி கட்டுமானத்துடன் தொடர்புடைய திட்டங்களை நடத்துவதற்கு தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது, திட்டங்களுக்கு கட்டாய வங்கி ஆதரவை அறிமுகப்படுத்துதல் மற்றும் டெவலப்பரின் நிதி செலவினத்தின் மீதான கட்டுப்பாட்டை கடுமையாக்குதல்.

ஜூலை 1 முதல் அனைத்து டெவலப்பர்களும் உடனடியாக எஸ்க்ரோ கணக்குகளுக்கு மாற மாட்டார்கள். தவறாமல், ஜூலை 1, 2019 க்குப் பிறகு முதல் பங்குதாரருடன் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தம் மாநில பதிவுக்காக சமர்ப்பிக்கப்படும் பொருட்களுக்காக இந்த வழிமுறை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.

"ஆர்ஜி" சட்ட நிபுணர்களின் பயன்பாட்டின் அம்சங்கள் "சட்ட ஆலோசனை" என்ற தலைப்பின் கீழ். அவர்களிடம் கேள்விகள் கேட்கலாம்

"எதிர்காலத்தில் எஸ்க்ரோ கணக்குகள் அரிதாகவே இருக்கும்" என்று மெட்ரியத்தின் நிர்வாகப் பங்குதாரரான மரியா லிட்டினெட்ஸ்காயா கூறினார். கூடுதலாக, ஏற்கனவே சந்தையில் வைக்கப்பட்டுள்ள ஏராளமான திட்டங்கள் காரணமாக, வாங்குபவர்கள் குறைந்தபட்சம் இன்னும் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு எஸ்க்ரோ கணக்குகளைப் பயன்படுத்தாமல் வாங்கக்கூடிய ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கண்டுபிடிக்க முடியும் என்று NDV குழுமத்தின் தலைவர் அலெக்சாண்டர் க்ருஸ்டலேவ் கூறுகிறார். .

மற்றொரு விஷயம் என்னவென்றால், எஸ்க்ரோ கணக்கை வாங்குபவருக்கு இது தற்போதைய பகிரப்பட்ட கட்டுமான நடைமுறையை விட அதிக லாபம் தரும். புதிய நிதித் திட்டம், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீடுகளுடன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பரிவர்த்தனைகளின் முன்னோடியில்லாத பாதுகாப்பை வாங்குபவர்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது என்று சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் கூறுகின்றனர். உண்மையில், பல காப்பீட்டு வழிமுறைகள் ஒரே நேரத்தில் வழங்கப்படுகின்றன, அவை எழுந்த சூழ்நிலையைப் பொறுத்து தொடங்கப்படுகின்றன.

"வங்கிக்கு சிக்கல்கள் இருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, உரிமத்தை ரத்து செய்வது, பங்குதாரர்களுக்கு 10 மில்லியன் ரூபிள் வரை திரும்பப் பெறுவதற்கு DIA உத்தரவாதம் அளிக்கிறது" என்று நிகோலாய் அலெக்ஸீன்கோ கூறுகிறார். "டெவலப்பர் கட்டுமானத்தை முடிக்க முடியாவிட்டால், பணம் திருப்பித் தரப்படும். வாங்குபவருக்கு அல்லது வங்கி திட்டத்தை நிறைவு செய்யும் புதிய டெவலப்பருக்கு அங்கீகாரம் அளிக்கும்."

மாற்றங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு உத்தரவாதம் அளிப்பது மட்டுமல்லாமல், இந்த செயல்முறையை விரைவுபடுத்தும். ஆண்டின் இறுதி வரை, டெவலப்பர்களின் திவால்நிலைக்கான நடைமுறை தொடர்பான மாற்றங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்படலாம்.

"நிறைவு செய்வதற்கான ஒரு பொருளை திரும்பப் பெறுவதற்கான செயல்முறை துரிதப்படுத்தப்படும்" என்று அலெக்சாண்டர் க்ருஸ்டலேவ் குறிப்பிடுகிறார். இப்போது திவால்நிலை பல ஆண்டுகளாக நீடிக்கும், மக்கள் தங்கள் பணத்தைப் பெறவில்லை, முடிக்கப்படாத கட்டிடங்கள் புதிய கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு மாற்றப்படவில்லை. புதிய பொறிமுறையானது மூன்று முதல் ஐந்து மாதங்களுக்குள் நிதி திரும்புவதையோ அல்லது புதிய கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு வீடுகளை மாற்றுவதையோ உறுதி செய்ய முடியும், க்ருஸ்டலேவ் நம்புகிறார்.

கூடுதலாக, கட்டுமானத்தில் "கொதிகலன்" கொள்கையிலிருந்து விலகிச் செல்வதை சாத்தியமாக்கும் திருத்தங்களை மாநில டுமா ஏற்றுக்கொண்டது. இது நீண்ட கால கட்டுமானத்தின் தோற்றத்திற்கான முக்கிய காரணங்களில் ஒன்றாகும் மற்றும் நிதி தவறாகப் பயன்படுத்துவதைத் தடுக்கும் கட்டுமான நிறுவனங்கள்இது அவர்களின் நிதி ஸ்திரத்தன்மைக்கு பங்களிக்கும். "ஒரு கட்டிட அனுமதி - ஒரு நிறுவனம்" என்ற விதிமுறையும் மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது. விற்கப்படும் சொத்துக்கள் ஒரே திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இருந்தால், டெவலப்பர்கள் இப்போது பல கட்டிட அனுமதிகளைப் பயன்படுத்தலாம்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திலிருந்து வங்கி ஆதரவின் மூலம் திட்ட நிதிக்கு மாறுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை உருவாக்க ஜனாதிபதியின் அறிவுறுத்தல் பற்றி அவர் செய்தியாளர்களிடம் கூறினார். குறிப்பிட்ட தேதிகள் எதுவும் அவர் பேசவில்லை.

கோடை காலத்தில் பகிர்ந்தளிக்கும் கட்டுமானத்தை கைவிட வேண்டியதன் அவசியம் குறித்து அமைச்சர் பேசினார். "நிச்சயமாக, நாம் என்றாவது ஒரு நாள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திலிருந்து விலகி, வங்கி ஆதரவுக்கு மாற முயற்சிக்க வேண்டும், ஆனால் இது இன்று அல்ல, நாளை அல்ல, அதே நேரத்தில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்கும் மக்களை முடிந்தவரை பாதுகாப்பதே எங்கள் பணி" என்று ஆண்கள் கூறினார். .

டெவலப்பர்கள் இன்னும் பெரும்பாலும் தங்கள் திட்டங்களைச் செயல்படுத்த கடன்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர், சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் கருத்து தெரிவிக்கின்றனர். ஆனால் ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் நிதி அவர்களுக்கு மிகவும் மலிவானது.

"இங்கே கேள்வியானது திட்ட நிதியளிப்பு பொறிமுறையைப் பற்றியது அல்ல, ஆனால் வங்கிகள் டெவலப்பர்களுக்கு கடன் வழங்கும் விகிதத்தைப் பற்றியது. இன்று டெவலப்பர்களுக்கான வங்கி நிதிகள் பங்குதாரர்களின் பணத்தை விட மிகவும் விலையுயர்ந்த வளமாகும், ”என்கிறார் இங்க்ராட் மேம்பாட்டு நிறுவனத்தின் பொது இயக்குனர்.

வங்கி நிதியுதவியை ஈர்க்காமல் வீடுகளை கட்டும் வீரர்கள் சந்தையில் உள்ளனர், ஆனால் அவர்கள் சிறுபான்மையினராக உள்ளனர், சிட்டி-XXI நூற்றாண்டு மேம்பாட்டுக் குழுவின் நிதி இயக்குனர் கூறுகிறார். இவை மிகப்பெரிய நிறுவனங்கள், அல்லது வங்கி அல்லது அரசு நிறுவனங்களுடன் இணைந்த நிறுவனங்கள் அல்லது கடன் சுமையின் அளவைக் கவனமாகக் கணக்கிட்டு முக்கியமாக தங்கள் சொந்த நிதியைக் கொண்டு கட்டும் நிறுவனங்கள்.

இன்று, டெவலப்பர்களில் கால் பகுதியினர் மட்டுமே தங்கள் சொந்த செலவில் உருவாக்குகிறார்கள், கிரானல் குழுமம் குறிப்பிடுகிறது. திட்ட நிதியுதவிக்கான முழு மாற்றமும் 90% டெவலப்பர்கள் பிராந்திய மட்டத்தில் சந்தையை விட்டு வெளியேற முடியும் என்பதற்கு வழிவகுக்கும் என்றும் அவர்கள் கூறுகிறார்கள்.

"பிராந்தியங்களில் கட்டுமான செலவு தோராயமாக 25 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரியாக விற்பனை - 35 ஆயிரம் ரூபிள். ஒரு சதுர மீட்டருக்கு m. இந்த நிலைமைகள் பிராந்தியங்களுக்கு நிதி ரீதியாக சுமையாக இருக்கின்றன, மேலும் வணிகம் லாபமற்றதாக மாறும், ”என்று நிறுவனம் கூறுகிறது.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் தொடர்பான சட்டத்தில் திருத்தங்களை நாம் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், வளர்ச்சியில் இருந்து லாபம் ஈட்டக்கூடிய நிதி ரீதியாக நிலையான நிறுவனங்கள் மட்டுமே சந்தையில் இருக்கும், ஏனெனில் இந்த வணிகத்தின் லாபம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் மேலும் மேலும் குறைகிறது என்று ஆண்ட்ரே ஸ்வெட் கூறுகிறார் கிரானல் குழுமத்தின் இயக்குனர்.

ஜூலை 1, 2018 முதல் நடைமுறைக்கு வரும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் சட்டத்தில் திருத்தங்கள் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். அவர்கள் ஒரே நேரத்தில் பல கட்டிட அனுமதிகளைப் பெறுவதற்குத் தடை விதித்து, பொது ஒப்பந்ததாரர், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் மற்றும் டெவலப்பர் ஆகியோரை ஒரே வங்கியில் கணக்கு வைத்திருக்கும்படி கட்டாயப்படுத்துகிறார்கள் மற்றும் எஸ்க்ரோ கணக்குகளைப் பயன்படுத்தி தங்களுக்குள் தீர்வுகளை ஏற்படுத்திக் கொள்கிறார்கள்.

"டெவலப்பர்களுக்கு கடுமையான தேவைகளைப் பயன்படுத்திய பிறகு, பிற மாற்றங்களைப் பற்றி பேசலாம் - வளர்ச்சி சந்தையின் அமைப்பு மாறும், அதில் இருந்து சிறிய வீரர்கள் வெளியேறுவார்கள், அவர்கள் விளையாட்டின் புதிய விதிகளுக்கு மிகவும் கடினமானவர்கள். அதே நேரத்தில், தொழில்துறையின் கட்டமைப்பில் மாற்றம் மற்றும் நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைப்பு ஆகியவற்றைக் கணிக்க முடிந்தால், விநியோகத்தின் அளவு குறைவதைப் பற்றி பேசுவது முன்கூட்டியே உள்ளது, ”என்று பகிர்ந்து கொண்டார். Est-a-Tet முக்கிய கூட்டாளர் மேலாளர்.

கடந்த ஆண்டுக்கான தேவைகள் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் குறைந்தபட்ச அளவுபொதுமக்களிடமிருந்து நிதியை ஈர்க்கும் டெவலப்பர்களுக்கான அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனம். அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனத்தின் அளவு ஒவ்வொரு டெவலப்பருக்கும் தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகிறது அதிகபட்ச பகுதிஅனைத்து பகிரப்பட்ட கட்டுமான திட்டங்கள்.

குறைந்தபட்ச அளவு 2.5 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும், 1.5 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் கட்ட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. மேலும், டெவலப்பர் குடிமக்களின் ஈடுபாட்டுடன் 500 ஆயிரம் சதுர மீட்டரைக் கட்டப் போகிறார் என்றால், அதன் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனம் குறைந்தது 1.5 பில்லியன் ரூபிள் இருக்க வேண்டும்.

கூடுதலாக, இந்த கோடையில், பங்குதாரர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான நிதி (இழப்பீட்டு நிதி) குறித்த சட்டத்தில் ஜனாதிபதி கையெழுத்திட்டார், இது டெவலப்பர்களுக்கான ஒற்றை பங்களிப்பு விகிதத்தை நிறுவுகிறது - ஒரு பங்குதாரருடனான ஒவ்வொரு ஒப்பந்தத்தின் விலையில் 1.2%. அதே நேரத்தில், செயல்படுத்த திட்டமிடப்பட்ட திட்டத்திற்கான டெவலப்பரின் சொந்த நிதியின் அளவு, முழு கட்டுமான காலத்திலும் அதன் செலவில் குறைந்தது 10% ஆக இருக்க வேண்டும்.

ஜனாதிபதியின் புதிய முயற்சி செயல்படுத்தப்பட்டால், திட்டம் உண்மையில் மாறாது, ஏனெனில் கட்டுமானத்திற்கு வங்கி நிதியளிக்கிறது, சோபோலேவ் கவனத்தை ஈர்த்தார். இருப்பினும், வங்கிப் பணத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான காலம் மாறிக்கொண்டே இருக்கிறது.

“வங்கி அதிக கடன் கொடுக்கும் நீண்ட கால- "நீண்ட பணம்" என்று அழைக்கப்படுபவை. வாங்குபவர்களிடமிருந்து நிதியைப் பெற, டெவலப்பர்கள் முதலில் வசதியை உருவாக்க வேண்டும். உண்மையில், இரண்டாம் நிலை வீடுகள் இப்போது விற்கப்படுவதைப் போலவே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனையைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம், ”என்று நிபுணர் கூறினார்.

நிறுவனங்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைத்து, சந்தையை மேலும் ஏகபோகமாக்குவதை எதிர்பார்க்கலாம் என்று அவர் நம்பிக்கை தெரிவித்தார். ஒரு சதுர மீட்டருக்கான செலவில் அதிகரிப்பு மற்றும் குறைக்கப்பட்ட போட்டியின் காரணமாக அடுக்குமாடி விலைகள் அதிகரிப்பு ஆகியவை இந்த வழக்கில் தவிர்க்க முடியாதவை.

வீட்டுச் செலவு அதிகரிக்கும் என்பதும், மற்ற சந்தைப் பங்கேற்பாளர்கள் நிச்சயம். திட்ட நிதி ஆண்டுக்கு 13-20% ஒதுக்கப்படுகிறது, இது திட்டங்களின் காலத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, கடனில் 20% முதல் 60% வரை அதிகமாக செலுத்துகிறது. இந்த தொகைகள், நிச்சயமாக, ஒரு சதுர மீட்டரின் விலையில் பிரதிபலிக்கும், இது இப்போது இருப்பதை விட மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக மாறும் என்று Metrium குழுமத்தின் நிர்வாக பங்குதாரர் கூறுகிறார்.

"திட்ட நிதியுதவி வேலை செய்ய, கடன் மலிவாகவும் நீண்ட காலமாகவும் இருக்க வேண்டும், ஆனால் இன்று ரஷ்யாவில் அத்தகைய முதலீடுகளுக்கு கடுமையான பற்றாக்குறை உள்ளது. மூலதனத்தின் அதிக விலையின் நிலைமைகளில், அதன் திருப்பிச் செலுத்துவதை துரிதப்படுத்த வேண்டிய அவசியம் அதிகரிக்கிறது, எனவே டெவலப்பர்கள் அல்லது வங்கிகள் நீண்ட கால மற்றும் விலையுயர்ந்த திட்டங்களில் ஈடுபடுவது லாபமற்றது," என்று அவர் நம்புகிறார்.

அவரது கூற்றுப்படி, நீண்ட கால முதலீடுகளுக்கு மேக்ரோ பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் முன்கணிப்பு மிகவும் முக்கியமானது, முதன்மையாக அந்நிய செலாவணி சந்தை. அதுவும் இன்று இல்லை, மேலும் 2014ன் பணமதிப்பு நீக்கம் மீண்டும் நடக்காது என்பதற்கு உத்தரவாதம் இல்லாததே திட்ட நிதியை அறிமுகப்படுத்துவதற்கு முக்கிய தடையாக உள்ளது.

முழு திட்ட நிதியுதவியுடன், முறையே DDU இன் கீழ் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்க வேண்டிய அவசியமில்லை, புதிதாக நியமிக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள் மட்டுமே சந்தையில் தோன்றும். அவை, நிச்சயமாக, அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் விற்கப்பட்டதை விட விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும்.

"தற்போதைய நிலையில், திட்ட நிதியுதவிக்கான மாற்றத்தை எதிர்காலத்திற்கான ஒரு வாய்ப்பாக எடுத்துக்கொள்ளக்கூடாது. இந்தக் கட்டுமான நிதியளிப்புத் திட்டத்தின் வளர்ச்சிக்கான நிலைமைகளை உருவாக்குவதற்கான உறுதியான நடவடிக்கைகளைக் காணும்போது மட்டுமே சந்தையில் தாக்கம் இருக்கும். இப்போது அது ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களிடமிருந்து நிதி ஈர்ப்புடன் வெற்றிகரமாக இணைந்துள்ளது, மேலும் அடுத்த 5-10 ஆண்டுகளில் நிலைமை மாறாது" என்று நிபுணர் குறிப்பிட்டார்.

ஒரு குறுகிய காலத்தில் திட்ட நிதிக்கு முழுமையாக மாற முடியாது என்று பாவெல் போசெலெனோவ் நம்புகிறார், நாம் ஐந்து ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேல் பேசலாம்.

இதற்கிடையில், ரஷ்யாவில் ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்களின் பிரச்சனை கடுமையானது. ஜனாதிபதி தனது அறிக்கைகளில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை அவளிடம் உரையாற்றினார். இன்று, பிராந்தியங்கள் கிட்டத்தட்ட 40,000 ஏமாற்றப்பட்ட குடிமக்களின் பிரச்சினைகளைத் தீர்ப்பதற்கான வரைபடங்களை வழங்கியுள்ளன.

ஆனால் பல பிரதிநிதிகளின் கூற்றுப்படி, பிரச்சினை மிகப் பெரியது, மேலும் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதில் முதலீடு செய்து வீடுகளைப் பெறாத 150,000 பேரைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம்.

மைக்கேல் மென் பிராந்தியங்களில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் மீது சரியான கட்டுப்பாடு இல்லாததைப் பற்றி பேசுகிறார். நாட்டின் அனைத்து தொகுதி நிறுவனங்களிலும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் துறையில் கட்டுப்பாட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒரு ஒருங்கிணைந்த நடைமுறையை நிறுவவும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களின் மாநில கட்டுமான மேற்பார்வை அமைப்புகளுக்கு கட்டுப்பாட்டு அதிகாரங்களை வழங்கவும் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது என்றும் அவர் குறிப்பிடுகிறார்.

"இது கட்டுமானத்தின் நேரம் மற்றும் தரத்தின் ஒரே நேரத்தில் கட்டுப்பாட்டை உறுதி செய்யும் மற்றும் பங்குதாரர்களிடமிருந்து நிதியின் இலக்கு பயன்பாட்டின் கட்டுப்பாட்டை உறுதி செய்யும்" என்று துறையின் பொருட்களில் அமைச்சர் மேற்கோள் காட்டியுள்ளார்.