Inteckning (pant) kontrakt för byggnader och strukturer. Inteckningsproblem för icke-bostadsbyggnader (lokaler) Att få ett lån med säkerhet i en byggnad, vad man ska göra med mark

Formen för dokumentet ”Fastighetspantavtal” avser rubriken ”Låneavtal, pantavtal”. Spara en länk till dokumentet i sociala nätverk eller ladda ner den till din dator.

KONTRAKT
pantsättning av fastighet (inteckning)

________________ "___"__________________ 200___

____________________________________________________________________________,
(företagets namn)
i person av ________________________________________________________________________,

agerar på grundval av ____________________________________,
hädanefter kallad pantsättaren, och _________________________________________________,
(företagets namn)
i person av __________________________________________________________,
(efternamn, initialer, position)
agerar på grundval av ______________________________________________,
(stadga, föreskrifter, fullmakter)
nedan kallad panthavaren, har ingått detta avtal enligt följande:

1. AVTALETS ÄMNE

1.1. Ämnet för detta avtal är pantsättning till Pantsättaren av fastigheten som tillhör Pantsättaren om äganderätten och rätten att upplåta till den relevanta tomten på vilken denna fastighet är belägen (nedan kallad "Pantsatt Substans" ).
1.2. Ämnet för löftet är:
1.2.1. Fastigheten som tillhör Pantsättaren på äganderätten är en byggnad med en yta av ___________ kvm. m, på adressen: ________________________________________________,
(i ord)
under inventeringsnumret enligt en kopia av förklaringen från Territorial Bureau of Technical Inventory ____________________________ daterad "___" ____________________ ____, sammanställd från och med "___" ____________________ ____, som är en integrerad del av avtalet (bilaga nr 1).
Gränserna för byggnaden som ingår i pantföremålet fastställs i enlighet med kopior av planritningarna för Territorial Bureau of Technical Inventory _________________________________________ daterade "____" ______________________ ____, som är en integrerad del av detta avtal (bilaga nr 2) .
1.2.2. Rätten att upplåta en tomt med en yta som funktionellt tillhandahåller den belånade byggnaden belägen på den, som utgör ____________ (________________________________) kvm. m i enlighet med planen för tomten, som är en integrerad del av detta avtal (bilaga nr 3).
1.3. Pantsättarens äganderätt till den byggnad som anges i mom. 1.2.1 i detta avtal, bekräftas av ett intyg om statlig registrering av rättigheter ___________________ daterat __________, nr ______________, serie ______________, vilket framgår av Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It "___" ____, registrering Nr _____________ (registerartikelnummer).
1.4. Pantsättarens arrenderätt till den i sub. 1.2.2 i avtalet, bekräftas av arrendeavtalet för en tomt nr ________________ daterad "___" ___________________ ____, ingås från ____________ för en period upp till ____________ och antecknad i registret _______________ under nr _________ daterad "___ " _______________ ____.
1.5. Det lagervärde som anges i under. 1.2.1 av fastigheten är ___________________ rubel, vilket bekräftas av certifikat nr _____ daterat "__" _____________ ___, utfärdat av den territoriella BTI ___________.

1.6. Standardpriset för marktomten som anges i under. 1.2.2 i detta avtal, i enlighet med ____________________, uppgår till ____________________ rubel på dagen för undertecknandet av avtalet, baserat på markskattesatsen på ____________________ rubel per hektar.
1.7. Ämnet för utfästelsen som helhet uppskattas av parterna till __________________ US-dollar, vilket är __________________ rubel enligt växelkursen för Ryska federationens centralbank per dagen för undertecknandet av detta avtal.
1.8. Efterföljande pantsättning av pantföremålet utan skriftligt medgivande från panthavaren är inte tillåten.
1.9. Ämnet för pantsättningen förblir i bruk och i förvaring hos pantsättaren.

2. SKYLDIGHETER, VARS PRESTANDA
SÄKERT

2.1. Föremålet för pantsättningen säkerställer fullgörandet av förpliktelserna för ________________________________, (nedan kallad "Låntagaren") till ________________________________ enligt låneavtalet nr __________________ daterat "___" __________________ ____ (nedan kallat "låneavtalet") , som träder i kraft från och med undertecknandet och är giltig fram till den fulla återbetalningen av lånebeloppet och betalning av ränta på det, skyldigheter att __________________________________ enligt borgensavtalet nr ________ daterat "___" ____ ____. fullgörande av den i låneavtalet stadgade förpliktelsen, behålls panten till sitt ursprungliga belopp till dess att den säkrade förpliktelsen fullt ut fullgörs.
2.2. ___________________________ ger Låntagaren ett lån till ett belopp av __________________ (__________________________________________) US-dollar i ______ år. Kreditbelopp
(i ord)
utfärdat inom tre bankdagar från dagen för registrering av detta avtal och pantavtal nr. ______ daterat "___" ____________________ ____ i ___________________.
2.3. Ränta på lånet är ____% per år.
2.4. Den höjda räntan är ___ % per år av beloppet av förfallen skuld för varje dag av försening.
2.5. Syfte med utlåning: ________________________________.

3. PARTERNAS GARANTIER
3.1. Pantsättaren intygar och garanterar att:
3.1.1. Handlar i enlighet med de befogenheter som fastställs i dess grundande dokument.
3.1.2. Är den fullständiga och juridiska ägaren av rättigheterna till pantföremålet. Fram till avtalets ingående har Pantföremålet inte varit alienerat, inte pantsatt, inte är i tvist eller arresterat, inte är belastat med tredje mans rättigheter, Pantsättarens arrenderätt bestrids inte av någon, vilket bekräftas av information från Unified statsregistret rättigheter nr ___________ daterad "___" ____________________ ____, utfärdad av ________________________________________________________________________________.
3.1.3. Det finns inga invändningar mot inteckning av tomtmarken genom pant, vilket bekräftas av ____________________________.
3.1.4. Föremålet för pantsättningen har inga egenskaper, som ett resultat av vilka dess manifestation kan leda till förlust, skada eller skada.

4. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA
4.1. Pantsättaren är skyldig:
4.1.1. Att inte vidta åtgärder som innebär att panträtten upphör eller att den pantsatta egendomens värde minskar.
4.1.2. Vidta nödvändiga åtgärder för att skydda pantföremålet från tredje parts intrång.
4.1.3. Inte hindra panthavaren från att inspektera pantföremålet under detta avtals löptid.
4.1.4. Garantera till Panthavaren att den överlåtna Pantsättningen inte kommer att återpantsättas förrän den förpliktelse som pantsättningen säkerställer fullgörs till fullo.
4.1.5. Meddela omedelbart Pantsättaren om information om förändringar som har skett med Pantobjektet, om tredje mans intrång i Pantobjektet, om hot om förlust eller skada på Pantobjektet.
4.1.6. Överlåt inte pantföremålet till tredje part utan panthavarens skriftliga medgivande.
4.1.7. Vidta alla nödvändiga åtgärder för att garantera säkerheten för pantsättningen, inklusive dess nuvarande och större reparationer.
4.1.8. Bär risken för oavsiktlig förlust eller oavsiktlig skada på säkerheten.
4.2. Pantsättaren har rätt:
4.2.1. Äga och använda den pantsatta egendomen i enlighet med dess direkta syfte och få inkomster från användningen av pantföremålet, vilket säkerställer dess säkerhet.
4.2.2. Stoppa utmätning av pantföremålet vid tidig återbetalning av förpliktelsen som säkerställs av panten.
4.3. Panthavaren har rätt:
4.3.1. Kontrollera enligt dokumenten och faktiskt tillgängligheten, skicket och användningsvillkoren för Pantet.
4.3.2. Kräv att pantsättaren vidtar åtgärder, enligt den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen, nödvändiga för att bevara pantföremålet. Panthavaren har rätt att utmäta Pantföremålet före förfallodagen för fullgörandet av den förpliktelse som pantsättningen säkerställer i fall som föreskrivs i lag Ryska Federationen.
4.3.3. Agera som tredje part i ett fall där en fordran prövas för egendom som är föremål för pant enligt avtalet.

5. FÖRORDNING AV PANTSÄMNET

5.1. Panthavaren har rätt att utmäta Pantföremålet i händelse av att Låntagaren underlåter att uppfylla de förpliktelser som anges i villkoren i låneavtalet, vid utgången av ___________ efter förfallodagen för fullgörandet av dessa förpliktelser, inklusive: betalningsvillkor för ränta för användningen av lånet.
5.2. Utestängning av pantföremålet utförs genom ett domstolsbeslut i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
5.3. Pantsättningen av fastighetsobjekt säkerställer panthavarens krav för låneavtal i den mån de föreligger vid tidpunkten för deras faktiska utförande av Låntagaren, inklusive ränta, förhöjd dröjsmålsränta samt ersättning av utgifter för insamling och försäljning av den pantsatta egendomen.
Det belopp som erhållits från försäljningen av Pantobjektet används för att återbetala skulden enligt låneavtalet i följande ordning:
a) för ersättning av juridiska och andra kostnader för inkasso;
b) att betala böter och straffavgifter;
c) för betalning av dröjsmålsränta på lånet;
d) att betala löptidsränta;
e) att betala av förfallna lån;
e) att betala av brådskande skulder på ett lån.

6. YTTERLIGARE VILLKOR

6.1. Detta avtal är föremål för registrering i enlighet med det fastställda förfarandet och anses ha trätt i kraft från och med registreringstillfället.
6.2. Efter registreringen av detta Avtal, som består i attestering genom att göra en särskild registreringsinskription på Avtalet, överförs ett original av Avtalet till Pantsättaren och det andra till Pantsättaren.
6.3. Ändringen och uppsägningen av detta avtal ska göras genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna på det sätt som föreskrivs i lag genom att ingå ett ytterligare avtal som är certifierat av en notarie och registrerat i enlighet med det förfarande som fastställts i Rysslands lagstiftning.
6.4. Kostnaderna för utförande, attestering och registrering av detta avtal enligt överenskommelse mellan parterna tilldelas pantsättaren.
7. PARTERNAS ANSVAR

7.1. För underlåtenhet att uppfylla eller felaktigt uppfylla förpliktelser enligt avtalet ska parterna vara ansvariga i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
7.2. Vid överträdelse från Pantsättaren av klausul 1.8 eller underklausul 4.1.6 i detta avtal kommer pantsättaren att vara skyldig att betala panthavaren en böter på ________% (_________________________ procent)
(i ord)
från värdet av Pantobjektet som anges i punkt 1.7 i Avtalet.
Böterna ska betalas av pantsättaren inom fem arbetsdagar från dagen för mottagandet av en skriftlig begäran om betalning av böterna från panthavaren. Betalning av böterna befriar inte Pantsättaren från att fullgöra sina skyldigheter enligt Avtalet.
8. AVTALETS VILLKOR

8.1. Avtalet träder i kraft från tidpunkten för dess statliga registrering i enlighet med det förfarande som fastställts av lagstiftningen i Ryska federationen och är giltigt till dess att låntagaren fullgör sina skyldigheter enligt låneavtalet och pantsättaren enligt detta avtal.

9. SLUTBESTÄMMELSER

9.1. Alla tvister som uppstår under genomförandet av detta avtal kommer att övervägas preliminärt av parterna för att utveckla en ömsesidigt acceptabel lösning. Om ingen överenskommelse nås kommer tvisten att lösas i __________________________________________ i enlighet med
(tidsperiod)
med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
9.2. Om en av Parterna ändrar sin adress är den skyldig att informera den andra
Part före statens registrering av relevanta ändringar i de ingående dokumenten, men senast _________ (_____________________________________) kalenderdagar från datumet för den faktiska ändringen av bankuppgifter.
Om någon av Parterna ändrar bankuppgifterna är den skyldig att informera den andra Parten om detta innan ändringarna träder i kraft, dock senast _______ (____________________________)
(i ord)
kalenderdagar från datumet för faktisk ändring av bankuppgifter.
9.3. Varje meddelande och annan kommunikation som Parterna skickar till varandra enligt Avtalet måste göras skriftligen och undertecknas av en behörig person. Sådant meddelande eller meddelande anses vara korrekt skickat om det levereras med bud, faxas till de uppgifter som anges i detta avtal.
9.4. Detta avtal är en integrerad del av låneavtalet nr __________________ daterat "___" _________ ____ och garantiavtalet nr _________ daterat "___" _______________ ____
9.5. Detta avtal görs i tre exemplar - ett exemplar för var och en av parterna, ett exemplar förvaras i notariens akter.

Pant används som ett av sätten att säkra en transaktion. Om objektet är fastigheter kommer innehållet i pantavtalet att bero på typen av objekt. Ett exempelavtal hjälper dig att förbereda dig.

Läs i artikeln:

Vilka regler gäller för bolån i fastigheter?

Fastighetspanttransaktioner är transaktioner som omfattas av reglerna i den ryska federationens civillag och, såväl som normerna i hypotekslagen. Från artikeln kommer du att lära dig:

• vilka är specifikationerna för sådana transaktioner, inklusive de villkor under vilka tomter av statlig eller kommunal egendom blir föremål för pantsättning;
• vilka villkor som ska vara uppfyllda för att domstolen ska erkänna fastighetspantavtalet som ingåtts;
• i vilka fall krävs godkännande av en pantsättning som en större transaktion.

För att förbereda en affär är ett exempelkontrakt användbart.

Pantsättning av fast egendom (inteckningsavtal) är ett avtal enligt vilket panthavaren-borgenären har en fördel att fullgöra fordran mot pantsättaren-gäldenären framför andra borgenärer till pantsättaren. Det speciella ligger i det faktum att dessa relationer härrör från en förpliktelse som säkerställs genom en inteckning (del 1, artikel 1 "Om inteckning (pantsättning av fastigheter)", nedan kallad lag nr 102-FZ).

Fastighetspantavtalet ger panthavaren betalning av:

• skuld enligt ett låneavtal eller annan förpliktelse (helt eller delvis);
• förluster och/eller straffavgifter (böter, straffavgifter) för underlåtenhet, försening i fullgörandet eller annan otillbörlig fullgörande av en förpliktelse som säkerställs genom en inteckning;
• ränta för missbruk av andras pengar;
• rättegångskostnader och andra utgifter som käranden har ådragit sig till följd av ansökan om skydd för rätten;
• kostnader för försäljning av pantsatt egendom (artikel 3 i lag nr 102-FZ);
• belopp för försäkring av egendomssäkerhet, skatter på den (artikel 4 i lag nr 102-FZ).

Ämnet för fastighetspant är egendom, vars rättigheter är formaliserade enligt reglerna för statlig registrering av fastigheter och transaktioner med den. Sådan egendom är:

• tomter (förutom mark från statlig eller kommunal egendom och tomter med en yta som är mindre än minimistorleken, för vilka andra regler gäller, artikel 63 i lag nr 102-FZ);
• företag, byggnader, strukturer och andra fastigheter (inklusive pågående konstruktion, enligt lagen);
• bostadshus, lägenheter, såväl som deras delar från ett eller flera isolerade rum (överklagande av Moskvas stadsdomstol av den 14 december 2017 i mål nr 33-46315/2017);
• dachas, trädgårdshus, garage och andra konsumentbyggnader;
• luft- och sjöfartyg;
• parkeringsplatser (artikel 5 i lag nr 102-FZ).

Lagen ger möjlighet att ange tomträtter av statlig eller kommunal fastighet som föremål för pantsättning enligt ett pantavtal. Sådana marker bör vara avsedda för:

• bostadsbyggande;
• integrerad utveckling för bostadsbyggande

De förs vidare för att säkerställa avkastningen av medel som kreditorganisation föreskriver arrangemanget av dessa marker genom byggandet av tekniska infrastrukturanläggningar (artikel 62.1 i lag nr 102-FZ).

Vilka villkor ingår i avtalet vid pantsättning av fastighet?

En pantsättning av fastighet är en transaktion som upprättas skriftligen och registreras (artikel 9 i lag nr 102-FZ). Om parterna inte följer registreringsregeln kommer domstolen att ogiltigförklara avtalet ().

Parterna anger:

• föremål för inteckning;
• utvärdering;
• kärnan, beloppet och villkoren för fullgörandet av förpliktelsen (klausul 1, artikel 9 i lag nr 102-FZ). Avtalet ska innehålla uppgifter om den egendom som är säkerställd av panten.

Om skyldigheten kommer att uppfyllas i omgångar är det nödvändigt att ange villkoren för varje steg, betalningsbeloppen eller villkoren som gör det möjligt att fastställa sådana belopp (klausulerna 4 och 5, artikel 9 i lag nr 102-FZ). Motparter har också rätt att ange metoden och förfarandet för försäljning av pantsatt egendom vid utmätning genom ett domstolsbeslut (klausul 1.1. Artikel 9 i lag nr 102-FZ).

Därmed erkände domstolen att inteckningsavtalet ingåtts. Ämnet för affären var:

• 327/6494 andelar av en icke-bostadsbyggnad - en förlängning av ett konsumentservicekomplex, med en total yta på 649,4 kvm. m;
• 1/20 andel av tomten med en total yta på 920 kvm. m.

Domstolen ansåg att parterna var överens om alla väsentliga villkor, avtalet till form och innehåll överensstämmer med lagen ().

I ett annat fall erkände domstolen också avtalet som en giltig transaktion. Dokumentet som parten lämnade in för statlig registrering innehöll nödvändiga uppgifter. De gjorde det möjligt att identifiera objektet: namn, område, plats, matrikelnummer var närvarande. Motparterna angav information om registreringen av rätten i avtalet med namnet från USRR, datumen och numret på statens registreringspost ().

Löptiden för fastighetspantavtalet bestäms av parterna självständigt. Samtidigt är den period för vilken långivaren tillhandahåller lånade medel inte kontraktets löptid. Det är olika tidsramar.

Parterna ingick till exempel ett låneavtal. De undertecknade också ett fastighetspantavtal för att säkerställa huvudförpliktelsen. Låntagaren (inteckningsgivaren) lämnade inte tillbaka skulden och räntan för användningen av beloppet. Han menade att långivaren (pantsättaren) hade förlorat rätten att driva in, eftersom kontraktstiden hade löpt ut. Men låntagaren blandade ihop villkoren för lånet och kontraktets giltighet. Det fanns inga skäl för att säga upp panten (artikel 352 i den ryska federationens civillag). Domstolen inkasserade skulden, räntan, förverkade och utmätade även den pantsatta egendomen (överklagande av Novosibirsks regionala domstol av den 31 oktober 2017 i mål nr 33-10458/2017).

I vilka fall är det nödvändigt att godkänna ett fastighetspantavtal som en större transaktion

En större transaktion är en eller flera relaterade transaktioner som:

• utanför ramen för normal affärsverksamhet;
• förknippas med värdet av egendom till ett belopp av 25 procent eller mer bokfört värde företagets tillgångar ( , ).

Om transaktionen om pantsättningen av fastigheten uppfyller dessa villkor måste den således godkännas. Domstolen kommer dock inte att tillåta att ifrågasätta transaktionen, vars godkännandeförfarande bröts, om transaktionen inte är betydande.

Till exempel gick banken till domstol och krävde skuld enligt låneavtal. Den tilltalade väckte genkäromål. Han begärde att garanti- och pantavtalen skulle förklaras ogiltiga och att konsekvenserna av transaktioners ogiltighet skulle tillämpas. Domstolen biföll det ursprungliga yrkandet och bestred genkäromålet. Domstolen granskade balansräkningen för svarandens företag och fann att transaktionen, med hänsyn till de ekonomiska resultaten, inte tillhör kategorin stora (beslut från skiljedomstolen i Volga-Vyatka-distriktet daterat den 23 mars 2017 nr. F01-424 / 2017 i ärende nr A38-6821 / 2015).

Det är möjligt att bevisa en transaktions legitimitet om du bekräftar att:

• bolaget erhöll ett belopp som motsvarar den överlåtna egendomen;
• affärstransaktionen hjälpte till att förhindra stora förluster;
• transaktionen, även om den var olönsam, var en del av inbördes relaterade transaktioner, med ett ekonomiskt syfte, som ett resultat av vilket företaget var tänkt att gynnas (klausul 3).

Bifogade filer

• Tomthypoteksavtal.dok

1. AVTALETS ÄMNE

1.1. I enlighet med detta avtal accepterar Panthavaren, och Panttagaren överför som säkerhet för återbetalning av lånet i enlighet med låneavtalet nr daterat "" 2020, ingått mellan och för beloppet av rubel under en period, en lägenhet som tillhör honom på äganderätten, belägen på:. Parterna bestämde kostnaden för lägenheten till ett belopp av rubel.

1.2. Lägenheten (adress: ) ägs av Låntagaren-Pantsättaren på grundval av .

1.3. Lägenheten som anges i punkt 1.1 förblir hos låntagaren-panttagaren under hela avtalets löptid.

2. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA

2.1. Panttagaren är skyldig:

• att tillsammans med pantsättaren registrera detta avtal på det sätt som föreskrivs av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen;
• vidta lämpliga åtgärder för att bevara lägenheten, inklusive nuvarande och större reparationer;
• göra nödvändiga betalningar;
• på begäran av panthavaren, överföra till honom attesterade kopior av dokument som bekräftar ägandet av låntagaren-pantsättaren till den intecknade lägenheten;
• garantera att den lägenhet som anges i detta avtal på dagen för ingåendet av detta avtal tillhör honom genom äganderätt och inte är föremål för pant enligt andra avtal och inte kan avyttras på andra grunder av tredje part, inte är i tvist och är inte arresterad;
• omedelbart underrätta Pantsättaren om avsikten att hyra ut pantföremålet eller som pant att fullgöra en förpliktelse som inte föreskrivs i detta avtal.

2.1.1. Låntagaren-Pantsättaren har rätt:

• äga och använda den intecknade lägenheten i enlighet med dess ändamål;
• med panthavarens skriftliga samtycke, förfoga över pantföremålet genom att avyttra det med överlåtelse till förvärvaren av skulden enligt den förpliktelse som säkerställs av panten eller genom att upplåta den.

2.2. Panthavaren är skyldig:

• tillsammans med låntagaren-pantsättaren att registrera detta avtal på det sätt som föreskrivs av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen;
• betala alla kostnader för registrering av detta avtal.

2.3. Panträttshavaren har rätt:

• kontrollera enligt dokumenten och faktiskt tillgängligheten, skicket och villkoren för den intecknade lägenheten;
• kräva att låntagaren-pantsättaren vidtar nödvändiga åtgärder för att hålla pantföremålet i korrekt skick;
• kräva av någon person upphörande av intrång i den intecknade lägenheten, hotande dess förlust eller skada.

2.4. Panthavaren förvärvar utan ytterligare överenskommelse rätt att utmäta pantföremålet (punkt 1.1 i detta avtal), om den vid tidpunkten för förfallodagen för fullgörandet av den förpliktelse som panten garanterar inte fullgörs, eller när panthavaren enligt lag har rätt att driva in tidigare.

3. SÄRSKILDA VILLKOR

3.1. Pantsättningsobjektet enligt detta avtal (lägenhet) kan ersättas av annan egendom efter överenskommelse mellan parterna. Parternas överenskommelse om ersättning av den pantsatta egendomen upprättas skriftligen i enlighet med Ryska federationens nuvarande lagstiftning och är en integrerad del av detta avtal.

3.2. Förhållandet mellan parterna, som inte direkt regleras av detta avtal, regleras av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

3.3. Pantsättningen säkerställer panthavarens anspråk i den mån de existerar när de faktiskt är uppfyllda, inklusive ränta, förluster orsakade av försening i fullgörandet, samt straffavgifter och annat.

3.4. I händelse av att låntagaren-pantsättaren delvis fullgör förpliktelsen som säkras genom panten, ska panten behållas i sin ursprungliga volym tills den fullgörande av förpliktelsen som säkras genom den.

3.5. Pantsättningen förblir giltig om äganderätten till den intecknade lägenheten övergår till tredje man.

3.6. Alla kostnader för registrering av detta avtal ska bäras av panthavaren.

4. PROCEDUR FÖR LÖSNING AV TVISTER OCH ANSVAR

4.1. Tvister och anspråk som härrör från detta avtal löses av parterna genom förhandlingar.

4.2. I händelse av misslyckande att nå en överenskommelse genom förhandlingar, ska tvister och meningsskiljaktigheter lösas i domstol i enlighet med Rysslands lagstiftning.

5. ÄNDRING, UPPSÄGNING OCH UPPSÄGNING AV KONTRAKTET

5.1. Ändring och uppsägning av detta avtal görs efter ömsesidig överenskommelse mellan parterna.

5.2. Detta avtal sägs upp:

• vid upphörande av den förpliktelse som säkerställs av panten;
• vid överlåtelse av rätten till pantföremålet till Panthavaren;
• efter att ha uppnått skriftligt samtycke från parterna att säga upp detta avtal.

6. AVTALETS VILLKOR

6.1. Detta avtal träder i kraft från tidpunkten för dess statliga registrering och är giltigt till dess att villkoren i avtalet uppfylls.

6.2. Avtalstiden kan förlängas efter överenskommelse mellan parterna.

6.3. Avtalet görs i två exemplar, med samma juridiska kraft - ett exemplar för var och en av parterna.

6.4. Bilagor till kontraktet:

1. Handlingen att värdera lägenhetens värde.
2. Dokument som intygar äganderätten till låntagaren-pantsättaren till denna lägenhet.

7. JURIDISKA ADRESSER OCH UPPGIFTER OM PARTERNA

panthavare Registrering: Postadress: Passserie: Nummer: Utfärdat av: Av: Telefon:

Låntagare-Pantsättare Jur. adress: Postadress: TIN: KPP: Bank: Avräkning/konto: Korr./konto: BIC:

8. PARTERNAS UNDERSKRIFTER

Pawnee _________________

Låntagare-pantsättare _________________

AVTAL Nr.
pantsättning av fast egendom
______________________________________________________ "____" ___________ _____
___________________________________________________________________________________
(företagets namn)
hädanefter kallad "Pantsättaren", representerad av __________________________________________

(position, efternamn, namn, patronym)
agerar på grundval av _________________________________________________, å ena sidan,
(Charter)
OCH __________________________________________________________________________________________,
(företagets namn)
hädanefter kallad "Pantsättaren", representerad av _____________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Fullständiga namn)
agerar på grundval av ________________________________________________, å andra sidan,
(Charter)
har ingått detta avtal enligt följande:
1. Avtalets föremål
1.1 Ämnet för detta avtal är pantsättning till panthavaren av egendomen
Till pantsättaren om äganderätten till fast egendom och rätten att upplåta till den aktuella tomten på vilken denna fastighet är belägen (nedan kallad "Pantsatt föremål").
1.2. Ämnet för löftet är:
1.2.1. Det fastighetsobjekt som tillhör Pantsättaren på äganderätten är en byggnad med en yta av
() kvm m, på adressen: , under inventeringsnumret enligt en kopia av förklaringen från Territorial Bureau of Technical Inventory __________ daterad "______" __________, sammanställd från och med "_____" _______ ___, som är en integrerad del av avtalet ( Bilaga nr 1).
Byggnadens gränser som ingår i pantföremålet fastställs i enlighet med kopior av planritningarna för Territorial Bureau of Technical Inventory _____________ daterade "____" _________ ____, som är en integrerad del av detta avtal (bilaga nr 2) .
1.2.2. Rätten att upplåta en tomt med ett område som funktionellt tillhandahåller den belånade byggnaden på den, som utgör (_____) kvm. m i enlighet med planen för tomten, som är en integrerad del av detta avtal (bilaga nr 3).
1.3. Pantsättarens äganderätt till den byggnad som anges i mom. 1.2.1 i detta avtal, tillhör på basis av avtalsnummer daterat " ",
(köp och försäljning, privatisering, etc.)
vilket bekräftas av statens registreringsregister nr _____ (avdelningen fören)
från "" g. (intyg om statlig registrering av rättigheter från "____" ______ ___ g.).
1.4. Pantsättarens arrenderätt till den i mom. 1.2.2 i Avtalet, bekräftas av arrendeavtalet för tomten nr daterad "____" _____ ___, ingått med
under en period upp till "" ___
1.5. Det lagervärde som anges i under. 1.2.1 av fastighetsobjektet är (____) rubel,
vilket bekräftas av certifikat nr. daterat " ", utfärdat av det territoriella BKB.
1.6. Ämnet för pantsättning som helhet uppskattas av parterna i US-dollar, vilket är
(____) rubel till växelkursen för Ryska federationens centralbank per dagen för undertecknandet av detta avtal.
1.7. Efterföljande pantsättning av pantföremålet utan skriftligt medgivande från panthavaren är inte tillåten.
1.8. Ämnet för pantsättningen förblir i pantsättarens bruk och besittning.
2. Förpliktelser, vars fullgörande säkerställs genom pant
2.1. Föremålet för pantsättningen säkerställer fullgörandet av pantsättarens skyldigheter gentemot panthavaren enligt låneavtalet nr daterat "____" _____ ___ (nedan kallat "kreditavtalet"), som träder i kraft från det ögonblick då det träder i kraft. undertecknande och gäller tills hela lånebeloppet återbetalas och ränta på det betalas. Vid delvis fullgörande av förpliktelsen enligt låneavtalet behålls panten till det ursprungliga beloppet tills det säkrade fullgörs fullt ut. förpliktelse. Låneavtalet är en integrerad del av detta avtal.

2.2. Lånebeloppet är (____) amerikanska dollar.
Lånebeloppet utfärdas inom tre bankdagar från dagen för registrering av detta avtal hoserna.
2.3. Räntan på lånet är % per år.
3. Utfästelser och garantier
3.1. Pantsättaren intygar och garanterar att:
3.1.1 Handlar i enlighet med de befogenheter som fastställs i dess grundande dokument.
3.1.2 Är den fullständiga och juridiska ägaren till rättigheterna till pantföremålet. Fram till ingåendet av Avtalet har Pantföremålet inte varit alienerat, inte pantsatt, inte är i tvist eller arresterat, inte är belastat med tredje parts rättigheter, Pantsättarens arrenderätter bestrids inte av någon.
3.1.3 Invändningar mot inteckning av tomt av _________________________________________________________________________________
(ägare till marken)
ej tillgänglig, vilket bekräftas av ____________________________________________________.
(intyg (eller avtal) från markägaren)
3.1.4 Föremålet för pantsättningen har inga egenskaper som kan resultera i dess förlust, försämring eller skada.
4. Parternas rättigheter och skyldigheter
4.1. Pantsättaren är skyldig:
4.1.1 Vidta inte åtgärder som leder till att panträtten upphör eller att värdet på den pantsatta egendomen minskar.
4.1.2 Vidta nödvändiga åtgärder för att skydda pantföremålet från tredje parts intrång.
4.1.3 Inte hindra panthavaren från att inspektera pantföremålet under detta avtals löptid.
4.1.4 Garantera till Panthavaren att den överlåtna Pantföremålet inte kommer att återpantsättas förrän den förpliktelse som pantsättningen säkerställer har fullgjorts till fullo.
4.1.5 Meddela omedelbart Pantsättaren om information om förändringar som har skett med Pantsättningen, om tredje mans intrång i Pantsättningen, om hot om förlust eller skada på Panten.
4.1.6 Överlåt inte Pantföremålet till tredje part utan panthavarens skriftliga medgivande.
4.1.7 Vidta alla nödvändiga åtgärder för att säkerställa säkerheten för pantsubjektet, inklusive dess nuvarande och större reparationer.
4.1.8 Bär risken för oavsiktlig förlust eller oavsiktlig skada på säkerheten.
4.2 Pantsättaren har rätt:
4.2.1 Äga och använda den pantsatta egendomen i enlighet med dess direkta syfte och ta emot inkomster från användningen av pantföremålet, vilket garanterar dess säkerhet.
4.2.2 Sluta utmäta pantföremålet i händelse av förtida återbetalning av förpliktelsen som garanteras av panten.
4.3 Panthavaren har rätt att:
4.3.1 Kontrollera mot dokumenten och faktiskt tillgängligheten, skicket och användningsvillkoren för Pantet.
4.3.2 Kräva pantsättaren att vidta åtgärder som föreskrivs i den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen, nödvändiga för att bevara panten. Panthavaren har rätt att utmäta pantföremålet före förfallodagen för fullgörandet av den förpliktelse som säkerställs av panten i fall som föreskrivs i Ryska federationens lagstiftning.
4.3.3 Agera som tredje part i ett fall där en fordran prövas för egendom som är föremål för pantsättning enligt avtalet.
5. Utmätning i fråga om pantsättning
5.1. Pantsättaren har rätt att utmäta pantföremålet i händelse av att pantsättaren inte fullgör de förpliktelser som anges i villkoren i låneavtalet, efter utgången av ________________________________
efter förfallodagen för fullgörandet av dessa skyldigheter, inklusive: vid utebliven betalning eller tidig betalning av beloppet av huvudskulden helt eller delvis, samt vid brott mot villkoren för att betala ränta på användning av lånet.
5.2. Utestängning av pantföremålet utförs genom ett domstolsbeslut i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
5.3. Pantsättningen av fastighetsobjekt säkerställer panthavarens krav enligt låneavtalet i den mån de föreligger vid tidpunkten för deras faktiska utförande av pantsättaren, inklusive ränta, förhöjd dröjsmålsränta samt ersättning av kostnader för insamling och försäljning av den pantsatta egendomen.
Det belopp som erhållits från försäljningen av Pantobjektet används för att återbetala skulden enligt låneavtalet i följande ordning:
— för ersättning av rättegångskostnader och andra kostnader för inkasso;
- att betala böter och straffavgifter;
- för betalning av dröjsmålsränta för användningen av lånet;
- för betalning av brådskande ränta;
- att betala av förfallna lån;
- att betala av akut skuld på ett lån.
6. Ytterligare villkor
6.1 Detta avtal är föremål för registrering på föreskrivet sätt och anses ha trätt i kraft från och med registreringstillfället.
6.2 Ändring och uppsägning av detta avtal görs genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna på det sätt som föreskrivs i lag genom att ingå ett ytterligare avtal registrerat på det sätt som föreskrivs i Rysslands lagstiftning.
6.3 Kostnaderna för utförande och registrering av detta avtal efter överenskommelse mellan parterna tilldelas pantsättaren.
7. Parternas ansvar
7.1. För underlåtenhet att uppfylla eller felaktigt uppfylla förpliktelser enligt avtalet ska parterna vara ansvariga i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
8. Kontraktets varaktighet
8.1. Avtalet träder i kraft från tidpunkten för dess statliga registrering i enlighet med det förfarande som fastställts av Ryska federationens lagstiftning och är giltigt till dess att pantsättarens skyldigheter enligt huvudavtalet fullgörs.
9. Slutbestämmelser
9.1 Alla tvister som uppstår under genomförandet av detta avtal kommer att övervägas preliminärt av parterna för att utveckla en ömsesidigt acceptabel lösning. Om en överenskommelse inte uppnås kommer tvisten att lösas i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
9.2 Om någon av Parterna ändrar bankuppgifter eller andra uppgifter är den skyldig att informera den andra Parten om detta innan ändringarna träder i kraft, dock senast () kalenderdagar från datumet för den faktiska detaljändringen.
9.3. Varje meddelande och annan kommunikation som Parterna skickar till varandra enligt Avtalet måste göras skriftligen och undertecknas av en behörig person. Sådant meddelande eller meddelande anses vara korrekt skickat om det levereras med bud, faxas till de uppgifter som anges i avsnitt 10 i detta avtal.
9.4 Detta avtal görs i tre exemplar - ett exemplar för var och en av parterna, ett exemplar för de statliga registreringsmyndigheterna för rättigheter till fastigheter.
10. Juridiska adresser och andra uppgifter om parterna
Pantsättare: Pantsättare:
namn
organisations namn
organisationer
Juridisk adress Juridisk adress
TENN
OKPO-kod OKPO-kod
f/s f/s
På banken i centralbankens centralbank
BIC
FULLSTÄNDIGA NAMN. FULLSTÄNDIGA NAMN.
Signatur
smp. M.P.

Den nuvarande civilrättsliga lagstiftningen ger flera sätt att säkerställa fullgörandet av en skyldighet. Så enligt art. 329 i den ryska federationens civillag, kan fullgörandet av en skyldighet säkras genom en straffavgift, pantsättning, kvarhållande av gäldenärens egendom, borgen, bankgaranti, deposition och på andra sätt som föreskrivs i lag eller avtal.

En speciell plats bland de listade metoderna för att säkerställa förpliktelser upptas av pantsättningen av egendom, som har sitt ursprung i romersk rätt.

Enligt art. 334 i den ryska federationens civillagstiftning, i kraft av en pantsättning, har borgenären enligt den förpliktelse som säkras genom panten (pantsättaren) rätt, i händelse av gäldenärens underlåtenhet att uppfylla denna skyldighet, att få tillfredsställelse från värdet av den pantsatta egendomen, övervägande framför andra borgenärer till den som äger denna egendom (pantsättare), med undantag som fastställs i lag.

Den här artikeln kommer att analysera ett antal problematiska frågor som återspeglas i rättspraxis.

Den första frågan gäller pantsättarens ställning och vem som kan agera i dennes roll.

Tyvärr har de flesta företagare ett mycket ytligt förhållningssätt för att lösa detta problem.

Samtidigt, i enlighet med art. 335 i den ryska federationens civillagstiftare Pantsättaren kan vara både gäldenären själv och en tredje part, men punkt 2 i samma artikel förbises. Under tiden, i punkt 2 i art. 335 i den ryska federationens civillagstiftning fastställer att endast dess ägare eller en person som har rätt till ekonomisk förvaltning till den kan vara pantsättare av en sak.

Denna formulering är väsentlig för att lösa frågan om giltigheten av det pantavtal som ingåtts mellan parterna. Om pantsättaren inte är ägare till den pantsatta egendomen vid tidpunkten för ingåendet av pantavtalet är avtalet ogiltigt (ogiltigt).

Detta har upprepade gånger uppmärksammats av Ryska federationens högsta skiljedomstol. Ja, in Dekret från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol av den 30 maj 2000 N 5210/99 noterar: "Baserat på innebörden av artikel 335 i den ryska federationens civillagstiftning är det nödvändiga kravet för pantsättaren förekomsten av äganderätt till den intecknade egendomen eller rätten till ekonomisk förvaltning av den.

PÅ Dekret från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol av den 13 augusti 1996 N 3238/96 det noteras också att en nödvändig förutsättning för ett pantavtals giltighet är förekomsten av pantföremålet med pantsättaren om äganderätten (ekonomisk förvaltning) den dag pantavtalet ingås.

Å andra sidan, när man analyserar detta problem, måste man ta hänsyn till att den ryska federationens civillag också tillåter pantsättning av egendom som endast kommer att förvärvas av pantsättaren i framtiden. Så enligt punkt 6 i art. 340 i den ryska federationens civillagstiftning genom ett pantavtal, och i förhållande till en pantsättning som uppstår på grundval av en lag, kan lagen föreskriva en pantsättning av saker och äganderätter som pantsättaren kommer att förvärva i framtiden. Den vetenskapliga litteraturen uppmärksammar också det obestridliga i ovanstående slutsatser från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol (se till exempel Kommentar till del ett av den ryska federationens civillag, redigerad av O. Sadikov, 2:a upplagan, 1997, sid. 591). Dessutom, i informationsbrevet från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol av den 15 januari 1998 N 26 "Översikt över praxis för att lösa tvister relaterade till skiljedomstolarnas tillämpning av normerna i den ryska civillagen Federation on pledge" en pantsättning av "framtida" egendom är också tillåten, samtidigt som man uppmärksammar två punkter: .

a) i en sådan situation inträder panträtten från panthavaren från den tidpunkt då pantsättaren förvärvar den aktuella egendomen;

b) Pantsättningsavtalet ska ange villkoren för förfarandet och metoden för att avgränsa den egendom som var föremål för pantsättningen, i händelse av att pantsättaren tar emot den.

Det finns således en viss tvetydighet mellan de två artiklarna i den ryska federationens civillag (artiklarna 340 och 335 i den ryska federationens civillagstiftning), vilket gav upphov till en mycket omfattande och kontroversiell rättspraxis i denna fråga. Därför, för att undvika möjliga rättstvister och med hänsyn till praxis från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol i specifika fall, kan parterna rekommenderas följande.

Vid ingående av pantavtal är det nödvändigt att av pantsättaren kräva bevis för att den av honom pantsatta egendomen tillkommer honom genom äganderätt. Om exempelvis pantsättaren anger att föremålet för pantsättningen är bilar som han endast kommer att förvärva i framtiden (även om det sker enligt ett redan ingått leveransavtal med tredje man), bör en sådan pantsättning om möjligt överges. Annars finns det en mycket stor sannolikhet att pantavtalet kommer att förklaras ogiltigt (artikel 168 i den ryska federationens civillag).

Samtidigt bör beaktas att vissa ”länkningar” har fastställts genom särskild lagstiftning beträffande fastigheter. Således tillät den federala lagen av den 16 juli 1998 N 102-FZ "Om inteckning (pantsättning av fastigheter)" (artiklarna 5 och 76) möjligheten att pantsätta pågående fastighetsbyggande, uppfört på en tomt som avsatts för byggande i det sätt som fastställts av Ryska federationens lagstiftning, såväl som material och utrustning som är förberedd för konstruktion.

Utan tvekan kommer denna norm att bidra till utvecklingen av hypotekslån.

Det andra problemet gäller också direkt pantsättarens status.

Vi talar om möjligheten att pantsätta egendom av en person som inte är gäldenär under huvudförpliktelsen (dvs. en tredje part).

Det verkar som att svaret på denna fråga bara kan vara jakande.

Ja, Art. 335 i Rysslands civillagstiftning fastställde direkt att både gäldenären själv och en tredje part kan vara en pantsättare av egendom, dvs. en person som inte är gäldenär enligt huvudförpliktelsen. Innehåller inget förbud mot deltagande i tredje parts utfästelse och Ryska federationens lag "Om pantsättning".

Samtidigt leder praxis från Ryska federationens högsta skiljedomstol till mycket oväntade slutsatser. Så till exempel var ämnet för analysen i en av resolutionerna från Ryska federationens högsta skiljedomstol frågan om pantavtalets giltighet på grund av det faktum att pantsättaren var en tredje part och inte gäldenären själv (det bör noteras att det analyserade avtalet slöts redan 1994, det vill säga redan innan Ryska federationens nya civillag trädde i kraft, dock med hänsyn till det faktum att ordalydelsen i den ryska lagen Federation "On Pledge" från 1992 och bestämmelserna i den ryska federationens civillag om pantsättning är identiska när det gäller att fastställa pantsättarens status, det förblir utan tvekan relevant. Detta bekräftas i synnerhet av ett antal rättegångar som genomförts av författaren till denna artikel i Moskvas skiljedomstol, där nämnda resolution från Ryska federationens högsta skiljedomstol användes mycket aktivt av parterna).

I detta dekret ( Beslut från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol av den 10 mars 1998 N 7422/97) Som möjliga skäl för att erkänna pantavtalet som ogiltigt, noterade presidiet för Högsta skiljedomstol i Ryska federationen två huvudpunkter:

"Samtidigt är det nödvändigt att ge en rättslig bedömning av pantsättningsavtalet daterat den 1 februari 1994 för dess överensstämmelse med Ryska federationens lag "On Pledge" och dra en slutsats om lagligheten eller olagligheten av denna transaktion, med hänsyn till att transaktionen slutfördes av direktören för ett slutet aktiebolag utan samtycke från aktieägarna eller bolagets styrelse och faktiskt syftar till att säkerställa tredje parts skyldigheter, har inget med samhället att göra. I slutändan kan en sådan transaktion leda till att bolagets egendom utan aktieägarnas samtycke utan kostnad överlåts."

Inte mindre intressant är den andra punkten (slutsats):

"Dessutom är det nödvändigt att analysera de lokala dokumenten från Expanded Clay Gravel Plant CJSC, utvärdera företagets stadga när det gäller dess överensstämmelse med lagstiftningen om aktiebolag och dra en slutsats om omfattningen av befogenheter för direktören för detta företag, som inte är ägare till sin egendom, och därför inte kan godtyckligt förfoga över denna egendom.

Faktiskt ganska oväntade slutsatser.

Samtidigt verkar det som om den givna åsikten från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol är mycket tvetydig.

Faktum är att varken i Ryska federationens lag "Om pant" eller i art. 335 i Ryska federationens civillagstiftning och andra bestämmelser som reglerar säkerhetsförbindelser nämner inte behovet av några band (till exempel ekonomiskt, ömsesidigt deltagande i kapital, etc.) mellan organisationer för att en tredje part ska bli pantsättare av fast egendom.

Dessutom begränsar Ryska federationens högsta skiljedomstol faktiskt generaldirektörens befogenheter och tvingar honom att samordna sådana transaktioner med aktieägare. Under tiden är bolagsstämmans kompetens tydligt definierad i lagen och aktieägarna har inte en sådan rätt att kontrollera, ingen har rätt att blanda sig i direktörens nuvarande aktiviteter, som han har rätt att utföra av i kraft av lagens direkta instruktioner (artikel 69 i den federala lagen "Om aktiebolag"). Om transaktionen som slutförs inte är en större transaktion eller en transaktion som det finns ett intresse av, har generaldirektören rätt att genomföra den utan någons instruktioner eller samtycke.

Naturligtvis bör inga förhastade slutsatser dras, eftersom den nämnda resolutionen från Ryska federationens högsta skiljedomstol analyserar ett avtal som slöts redan innan den nya civillagen i Ryssland trädde i kraft och, i Dessutom finns det många fall när presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol på andra (i många liknande fall) genom sitt beslut avskärmad i ämnet pantsättning, som tillhandahållits av en tredje part.

Men samtidigt kan ovanstående "mål" användas av en oseriös pantsättare eller gäldenär för att undvika utmätning av den pantsatta egendomen. Och med tanke på våra domstolars motsägelsefulla praxis kan ingen garantera att detta argument omedelbart kommer att avvisas.

Avslutningsvis skulle jag vilja uppehålla mig vid ytterligare ett mycket akut problem för deltagare i sidoförbindelser.

I detta arbete har Art. 340 i den ryska federationens civillag i förhållande till analysen av möjligheten att pantsätta framtida egendom. Inte mindre frågor väcker formuleringen av punkt 3 i art. 340 i Ryska federationens civillag.

Enligt punkt 3 i art. 340 i den ryska federationens civillagstiftning är inteckning av en byggnad eller struktur endast tillåten med samtidig inteckning enligt samma avtal för tomten där denna byggnad eller struktur är belägen, eller av en del av denna tomt som funktionellt tillhandahåller pantsatt föremål, eller av rätten att upplåta denna tomt eller dess motsvarande del som tillhör pantsättaren.

Det är således inte tillåtet att pantsätta byggnader utan samtidig pantsättning av marken på vilken de är belägna.

Regeln är helt rimlig, eftersom den utesluter möjligheten att pantsätta en byggnad (struktur) som så att säga är "i luften".

Problemet är ett annat. i utformningen av begreppet "byggnad", vilket gav upphov till en hel del kontroverser.

Faktum är att hur man tolkar bestämmelserna i art. 340 i den ryska federationens civillag, som talar om panten för en byggnad (struktur). som en hel byggnad eller som en del av den. Detta är av stor praktisk betydelse: trots allt är det en sak när hela byggnaden är belånad, då är kravet på en samtidig inteckning av tomten som denna byggnad ligger på fortfarande förståeligt. Och om en del av byggnaden läggs. till exempel dess första våning, (i praktiken är det här fallet bara vanligare) ska marken belånas i detta fall också?

Denna fråga är särskilt relevant för staden Moskva, där marken, som bekant, i allmänhet är hos ägarna av byggnader endast på arrenderätten och inte äganderätten. Följaktligen, i fallet med en inteckning, till exempel i en del av en byggnad, finns det bland annat ett behov av att få Moskomzems samtycke för att pantsätta rätten att arrendera mark (artikel 615 i civillagen i Ryska Federationen).

Bokstavlig läsning av konst. 340 i den ryska federationens civillag gör det möjligt för oss att dra slutsatsen att endast i fallet med en inteckning i en byggnad eller struktur är det i allmänhet (det vill säga hela byggnaden eller strukturen) som rätten att hyra tomten på som de finns är också föremål för pantsättning. Dessutom, om vi utgår från den obligatoriska pantsättningen av en del av tomten som är proportionell mot den intecknade delen av byggnaden, så kan saken i praktiken verkligen nå den absurda punkten, när t.ex. en pantsättning av arrenderätten den andel mark, som motsvarar andelen av lokalen i byggnaden.

Å andra sidan gör detta tillvägagångssätt det möjligt att helt enkelt kringgå (utesluta) normen i civillagen om skyldigheten att pantsätta mark: - genom att dela upp föremålet för inteckning och exkludera från byggnaden, till exempel dess obetydliga lokaler. Från juridisk synpunkt kommer alltså inte hela byggnaden att belånas, utan endast en del av den (i själva verket belånas den i sin helhet), vilket gör det möjligt att inte pantsätta rätten att arrendera mark. I praktiken används sådana "trick" redan mycket aktivt.

Det verkar som att man i den nuvarande situationen, för att äntligen lösa problemet, bör vända sig till rättspraxis.

En analys av liknande praxis, inklusive praxis från den federala skiljedomstolen i Moskvadistriktet och Ryska federationens högsta skiljedomstol, leder till slutsatsen att det är nödvändigt att belåna en tomt (eller en del av den) även om endast en del av byggnaden är pantsatt (till exempel dess första våning).

Så till exempel i Dekret från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol daterat 08.12.98 N 5046/98 prövades tvisten om ogiltigförklaring av avtalet om pantsättning av lokaler belägen på byggnadens 1:a våning.

Genom att vägra att tillgodose yrkandet om erkännande av pantsättningsavtalet som ogiltigt utgick förstainstansrätten och besvärsinstansen från att transaktionen för pantsättning av lokaler som inte är bostäder, som ingår i byggnaden, inte kräver samtidig inteckning av marken. komplott. Avtalet om pantsättning av lokaler som inte är bostäder registrerades av Moskvas fastighetskommitté och beaktades i byrån för teknisk inventering, därför finns det inga skäl att erkänna detta avtal som ogiltigt.

Samtidigt erkände presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol dessa argument från domstolarna som ohållbara och noterade att erkännandet av avtalet om pantsättning av de omtvistade lokalerna som ogiltigt på den berörda personens anspråk och att vara den rätte käranden i detta hänsyn, tillämpade kassationsdomstolen rimligen punkt 3 i artikel 340 i den ryska federationens civillag, enligt vilken inteckning av en byggnad eller struktur endast är tillåten med samtidig inteckning enligt samma avtal för tomten på vilken denna byggnad eller byggnad är belägen, eller av en del av denna tomt som funktionellt tillhandahåller det pantsatta föremålet, eller av rätten att upplåta denna tomt eller dess motsvarande del som tillhör pantsättaren.

Vid tillämpning av bestämmelserna i art. 340 i Ryska federationens civillagstiftning, i praktiken bör man utgå från en bred tolkning av dessa normer och utfärda en inteckning på en tomt även om bara en del av den är pantsatt enligt ett byggnadspantavtal.

Samtidigt bör beaktas att det inte finns skäl att erkänna pantsättningsavtalet för lokal (byggnader) som ogiltigt om pantsättaren inte pantsatt tomten på grund av att han inte var ägare eller arrendator till denna tomt vid tidpunkten för pantavtalets ingående. Vid utmätning av sådan byggnad eller lokal förvärvar i detta fall den som förvärvar denna egendom till äganderätt på samma villkor och i samma omfattning som den tidigare ägaren (pantsättaren) av fast egendom (artikel 69). i den federala lagen "Om hypotekslån", punkt 45 i plenumets resolution högsta domstolen Ryska federationen och plenum för Ryska federationens högsta skiljedomstol daterad 1 juli 1996 N 6/8 "Om vissa frågor relaterade till tillämpningen av den första delen av den ryska federationens civillagstiftning").

Maxim Smirnov, advokat för Garant-företagets presstjänst