Måttenheter för arean av tomter. Måttenheter för landarea Geografiska egenskaper med den största arean

Vävning är ett mått på området, som används av alla sommarboende. Många ställer ofta frågan - hur många hektar är den här eller den tomten? Låt oss ta reda på -.

Ofta är de som ska sälja eller förvärva mark också intresserade av sådan information, därför är det detta beräkningsmått som är mest praktiskt i allmänt bruk.

Det är anmärkningsvärt att mätningen i hundra delar inte är vanlig i alla stater. I synnerhet i Storbritannien används tunnland och kvadratyards för att mäta markytan.

När det gäller distansen så används fot och mil där, och inte meter, som används i vårt land för beräkningar.

Ursprunget till ordet "vävning" och hur många meter är det i det?

När det gäller vårt land mäts tomter exakt i tunnland, såväl som i hektar.

I allmänhet är hundra kvadratmeter lika med hundra kvadratmeter, d.v.s. en kvadrat av jord tio meter lång och tio meter bred, alltså 10 meter * 10 meter = 100 m2 = 1 väv.

Till en början användes istället för hundra ett längdmått ar, vilket också är lika med hundra kvadratmeter. Det är härifrån namnet ”hektar” kommer, d.v.s. hundra are. Men nu används en sådan beteckning praktiskt taget inte, och mätning av området i tunnland har blivit mer traditionellt.

Vävningär ett ord som är produkten av vardagligt tal snarare än officiellt ursprung.

Det är nu detta mätmått som används i många dokument när det gäller att beräkna arean av mark, och tidigare användes detta namn bara på hushållsnivå.

Vävning har blivit en derivata av siffran "hundra", d.v.s. hundra kvadratmeter, som vi pratade om tidigare. Därav spridningen vanliga människor "hundratals".

Räkneexempel - Hur många kvadratmeter i hundra

Vi gav ett svar på frågan: hur många kvadratmeter är hundra, så nästa steg är att ge ett exempel på en ungefärlig beräkning av arean.

Så vi kommer att beskriva mätningen av tomten steg för steg:

1. Först måste du köra fyra pålar runt hela omkretsen av platsen, d.v.s. vid de fyra hörnen för att bilda bårder.
2. Sedan beväpnar vi oss med ett måttband för att mäta sajtens längd och bredd. Det räcker att bara mäta två sidor, eftersom de andra två kommer att ha samma storlek. Låt oss säga att vi har en längd 38 meter och bredden 24 meter. Vi skriver ner dessa uppgifter på papper.
3. Vi minns lektionerna av geometri, beräkna arean av en rektangel, dvs. S = a (längd) * b (bredd). Totalt, S = 38 * 24 = 912 kvadratmeter.
4. Nu måste du ta reda på hur många hektar i det här landet. För att göra detta måste det resulterande området (912 m 2) delas med 100. Vi fick 9,12 tunnland.

Andra exemplet:

• Vi mäter tomten på samma sätt som tidigare.
• Resultatet är följande värden: längd = 44 meter, bredd = 21 meter.
• Med samma formel beräknar vi: S = a * b, dvs. 44 * 21 = 924 kvadratmeter.
• Vi dividerar det resulterande värdet med 100. Totalt får vi 9,24 tunnland - det här är storleken på vår andra webbplats.

Det är värt att notera att om tomten är mer än hundra tunnland, används för bekvämlighets skull en måttenhet - en hektar, vilket är lika med dessa hundra tunnland.

Intressanta fakta ()

I allmänhet är vävning inte så mycket, om du tittar på en sådan sida med dina egna ögon. Naturligtvis är det teoretiskt möjligt att bygga ett 2-våningshus med en liten tillbyggnad på hundra kvadratmeter, men som praktiken visar är det bättre att bygga på en tomt på cirka tre tunnland, inte mindre.

Under sovjettiden fanns det ett uttryck " sex tunnland”, som uppstod ungefär mellan 1960 och 1970.

Till en början gavs tomter till landsbygdsbefolkningen för deras personliga bitomter, men i och med matkrisens intåg förändrades situationen lite.

SUKP:s centralkommitté beslutade att fördela sommarstugor familjer som bor i städer så att de kan bygga ett litet hus på det, samt plantera en trädgård på platsen.

Detta gjordes av praktiska skäl, eftersom man på liknande sätt planerade att lösa problemet med matbrist i städerna genom att odla olika grönsaker, bär och frukter på tomterna.

Baserat på logiken hos ledarna i den tiden, för att föda en familj bestående av fyra personer krävde en viss mängd frukt och bär:

• äpplen - 65 kg per år;
• päron - 5 kg per år;
• plommon - 3 kg per år;
• körsbär - 6 kg per år;
• vinbär - 3 kg per år;
• krusbär - 2 kg per år; hallon - 4 kg per år;
• jordgubbar - 6 kg per år.

Varför just dessa produkter valdes är inte klart, men det är oföränderligt faktum! För att odla hela denna gröda krävdes alltså minst fem tunnland mark, och den sista sjätte är det territorium där lantställe baserat på samma beräkningar.

Vävning redan då användes det på en helt officiell nivå, så detta ord, ursprungligen placerat som ett vardagsspråk, kan redan anses erkänt inom affärssfären under lång tid.

Jag hoppas att du gillade det detaljerade svaret.

På fastighetsmarknaden är det vanligt att man arbetar med ”runda” siffror. Det är tydligare, tydligare, mer bekvämt för köpare och säljare. Så vi, som bestämde prisnivån för bostäder i Moskva, beslutade att 100 000 rubel per kvadratmeter är den lämpligaste siffran, en psykologisk tröskel över vilken det verkar vara ganska dyrt. Och i Moskva kan du hitta nya byggnader till ett sådant pris, och inte bara i det nya, utan också i det "gamla". Om du är redo att flytta utanför Moskvas ringväg, då är dessa erbjudanden för dig.

Den här artikeln är ett referens- och informationsmaterial, all information i den presenteras i informationssyfte och är endast i informationssyfte.

Moskva: sök utanför Moskvas ringväg

Låt oss säga direkt att en sådan kostnad per kvadratmeter inte är typisk för Moskva. Som förklarar Pavel Bryzgalov, chef för strategisk utveckling av Federal Grid Company "Leader", i Moskva startförsäljningspriser - mer än 120 tusen rubel per kvm. m . För att uppnå ett pris på 100 tusen "måste utvecklaren offra något - antingen kvaliteten på konstruktionen eller platsen", sa han. grundare av stadsbyggnadsbyrån Master's Plan Julia Zubarik. Vi kan hålla med om den andra delen av detta uttalande villkorslöst - nästan alla komplex med liknande pris i gamla Moskva ligger utanför Moskvas ringväg. Med få undantag, och dessa undantag gränsar praktiskt taget till MKAD på andra sidan.

Hur många bostäder i huvudstaden "för hundra kvadratmeter" eller så? Lite. Experter tillfrågade av "", bestämmer dess andel av det totala utbudet som 4-5-6%. Enligt uppgift Andrey Ostanin, kommersiell direktör för Etalon Group, i implementeringsstadiet - endast sju Moskva-objekt med ett genomsnittligt pris på upp till 110 tusen rubel per kvm. m. I företaget "IRN-konsulting" de talar också om sju bostadskomplex. "Enligt den analytiska IT-plattformen bnMAP.pro, med ett vägt genomsnittspris på 1 kvm. meter 100-110 tusen rubel. inom Moskvas gamla gränser erbjuds 28 byggnader i 6 olika bostadskomplex, med hänvisning till liknande statistik Irina Dobrokhotova, styrelseordförande för BEST-Novostroy.

Som redan nämnts ligger de flesta billiga nya byggnader utanför Moskvas ringväg eller i bästa fall i närheten, eller snarare, i Zelenograd, i distrikten Nekrasovka, Biryulyovo, Solntsevo, i norra, södra Butovo och södra Chertanovo. Enligt Irina Dobrokhotova ("BEST-Novostroy") erbjuds huvuddelen av bostäder i bostadskomplexet "Nekrasovka" - det är 23 byggnader. Dessutom kan lägenheter med ett genomsnittligt pris på en meter i ett givet intervall hittas i bostadskomplexet "Min adress på Dmitrovsky 169" (Norra distriktet, tunnelbanestationen Altufyevo), "Min adress på Bazovskaya" (västra Degunino, inne i Moskva Ringväg), "Zagorye" (Vostochnoe Biryulyovo, innanför Moskvas ringväg). I bostadskomplexet "Vlyublino" (Lyublino, innanför Moskvas ringväg), det genomsnittliga priset per kvadratmeter. meter i byggnaden med lägenheter överstiger något 110 tusen rubel. Du kan också överväga lägenheter i Barbberry-projektet (Bibirevo, innanför Moskvas ringväg) (genomsnittspriset för byggnaden är 110,7 tusen rubel).

panel råder

Vilken typ av bostad kan man förvänta sig med ett sådant pris på en meter? Först talar vi om bostäder för folket, om masssegmentet (ekonomi och komfort). Och det mesta av utbudet är panelhus. "83% av utbudet av lägenheter med låg kostnad per kvadratmeter är koncentrerat till 7 nya byggnader byggda med panelteknik", kommenterar Vladimir Kashirtsev, generaldirektör för Azbuka Zhilya. Men det finns förstås monoliter; som Irina Dobrokhotova ("BEST-Novostroy") noterar är dessa bostadskomplex "Zagorie" och projekt med lägenheter.

Stadiet av konstruktionen är annorlunda: tidigt, mitten, det finns till och med byggnader och hus som tas i drift och vid installations- och efterbehandlingsstadiet. De flesta lägenheter med överkomliga priser- i storskaliga komplex (Nekrasovka, Zagorye, Severny).

När det gäller infrastruktur, som förklarat VD för VSN Realty Yana Glazunova, den skapas tillsammans med stadsdelen, men i närmiljön finns redan en etablerad. Transporttillgängligheten är generellt medelmåttig, även om den i framtiden är god, eftersom det finns utsikter att öppna nya tunnelbanestationer.

De närmaste tunnelbanestationerna för projekten som är överkomliga per meter är bostadskomplexet "Barberry" (tunnelbana Bibirevo) och bostadskomplexet "Vlyublino" (tunnelbana Lyublino), - säger Irina Dobrokhotova ("BEST-Novostroy"). I Nekrasovka kommer också en tunnelbanestation att öppna snart, men alla hus kommer inte att vara lika nära tunnelbanan, eftersom mikrodistriktet är stort. Det finns utsikter att bygga en tunnelbana i Severnys mikrodistrikt, men än så länge kan det kallas osäkert.

Köpare betygsatt

Kostnaden är en avgörande faktor när man väljer en lägenhet i masssegmentet, påminner om en av marknadens grundläggande lagar, Vladimir Kashiretsev (Azbuka Zhilya): är mycket efterfrågad. Detta bekräftas av konsekvent höga försäljningssiffror, till exempel i sådana bostadskomplex som Nekrasovka och Meshchersky Les (Solntsevo)."

"Vårt företag var engagerat i försäljning av lägenheter i två av ovanstående projekt - i Nekrasovka och på Bazovskaya Street," delar Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy) sin erfarenhet. ”Vi kan säga att de på den tiden var en av de mest eftertraktade fastigheterna, då köparna bedömde köpbudgeten, utsikterna för byggandet av tunnelbanan, dessutom överläts lägenheterna helt färdiga för boende, med reparationer fr.o.m. utvecklaren."

Nekrasovka

Eftersom det mest populära "folkliga" bostadskomplexet är Nekrasovka, är det värt att prata om det mer i detalj. Information om andra objekt - i tabellen nedan.

I mikrodistriktet Nekrasovka har några av husen redan tagits i drift och håller på att ockuperas, och installationen av några av husen har slutförts och det är planerat att snart registrera fastigheten, - säger Vladimir Kashirtsev (Azbuka Zhilya). Hus byggs med tekniken för panelhuskonstruktion, huvudsakligen är dessa panelserier P-44T, P-44K, P-3M. Kostnaden för en enrumslägenhet i hus, vars installation är klar, börjar från 3,8 miljoner rubel, en tvårumslägenhet - 5,2 miljoner rubel, en trerumslägenhet - från 6,9 miljoner rubel. I hus som redan är upptagna är kostnaden för lägenheter i genomsnitt 700 tusen rubel dyrare. Kostnaden påverkas också av avståndet från platsen för den framtida tunnelbanestationen. Nekrasovka byggs av det statligt ägda företaget Civil Engineering Administration, denna struktur är underordnad Moskvaavdelningen för konstruktion. Utöver bostäder tillhandahåller distriktet två kliniker, 10 förskolor, 7 skolor, idrotts- och rekreationscenter, 6 markparkeringar.

Bostadskomplex i Moskva med ett pris på upp till 110 tusen rubel. per kvm meter

Nya Moskva: närmare "gamla" Moskva

Ett större utbud av billiga nya byggnader öppnar sig om du flyttar till Nya Moskva. Här kommer förslagen att vara mer intressanta när det gäller byggteknik, arkitektoniska projekt, landskapsarkitektur. Det vill säga bostadskomplexet Novomoskovsky kommer att vara högre nivå, bekvämare än det "gamla Moskva". Men vägen till centrum är längre, tunnelbana och infrastruktur är under uppbyggnad. Så detta är ett långsiktigt köp.

Enligt IRN-Consulting, i New Moscow, på ett avstånd av upp till 10 km, finns det 16 bostadskomplex med ett pris på upp till 110 tusen rubel (det finns 26 totalt), det vill säga cirka 62%. Enligt den statistik som ges Maria Litinetskaya, managing partner för Metrium, medlem av CBREs partnernätverk, i Nya Moskva finns det 18 nya byggnader, där priset är under 100 tusen rubel, totalt säljs 36 bostadskomplex i TiNAO, där det genomsnittliga priset för en "torg" är 104 210 rubel.

Nya byggnader med en genomsnittlig kostnad per kvadratmeter upp till 100 tusen rubel

Förvänta dig mer komfort

Billiga nya byggnader är "utspridda" runt Nya Moskva på olika avstånd från Moskvas ringväg, men inom 10 km finns ett mycket bra val. Om vi ​​fokuserar på priset på 100 000 rubel per meter, då i form av Olga Valchuk, vd JSC Regionutveckling, för dessa pengar kan du köpa en lägenhet i moderna bostadskomplex i komfortklass, med moderna förbättringskoncept, utvecklad infrastruktur och god transporttillgänglighet, många projekt kommer i framtiden att förses med tunnelbanestationer inom gångavstånd. Liksom i Moskva råder här storskalig utveckling med infrastruktur. "Lågkvalitetsbyggnader i ekonomiklass är i minoritet", betonar Maria Litinetskaya ("Metrium").

Viktor Prokopenko, direktör för fastighetsavdelningen på Sezar Group uppmärksammar det faktum att i Nya Moskva 100 - 110 tusen rubel / kvm. m - detta är budgeten för de allra flesta förslag i byggskedet, det vill säga från grundgropen till slutförandet av monolitiskt arbete. "I stadiet av byggberedskap kliver högt efterfrågade projekt med stabil efterfrågan som regel över denna ribba", säger experten.

En köpare fokuserad på en kostnad av 100-110 tusen rubel per kvadratmeter i Nya Moskva kan räkna med ett monolitiskt hus på ett bekvämt avstånd av flera kilometer från Moskvas ringväg, med bekväm integration i kollektivtrafiksystemet, bildat av infrastrukturen inom en radie av bekväm åtkomst idag och i framtiden - egen infrastruktur som en del av LCD-skärmen. "Det vill säga med en budget på 100 tusen rubel. köparen "passar inte in" med begäran "det spelar ingen roll vad, huvudsaken är hans lägenhet", utan väljer ett lägenhetskomplex som matchar hans livsstil", avslutar Prokopenko.

Kunderna är intresserade av metro

När det gäller efterfrågan, enligt observationerna av Maria Litinetskaya (Metrium), inkluderar TOP-10 när det gäller försäljning i Nya Moskva följande projekt: Novye Vatutinki District, Spanish Quarters, Buninskiye Meadows, South Bunino och White Nights ". Under hela implementeringsperioden var den genomsnittliga månatliga försäljningstakten i dessa nya byggnader 106 lägenheter, vilket är högre än i många projekt i det "gamla" Moskva. Alla fem säljledare finns inom gångavstånd från befintliga eller potentiella tunnelbanestationer, köpare uppskattar också formatet "stad i en stad" (som i Novye Vatutinki).

Moraliskt föråldrade nya byggnader eller projekt med dålig transporttillgänglighet, trots den låga kostnaden per kvadratmeter på upp till 100 tusen rubel, säljs inte bra.

Bostadskomplex i Nya Moskva med ett pris på upp till 110 tusen rubel. per kvm meter.

För tillfället finns det inte mer än 10 objekt värda 1 miljard rubel eller mer till försäljning på den urbana eliten bostadsmarknaden i Moskva.

Förra veckan publicerade pressen ett betyg av de dyraste lägenheterna i Ryssland, sammanställt av en av portalerna för gratisannonser designade för en masspublik. Den dyraste lägenheten i landet erkändes som en takvåning i Moskva på Ostozhenka för 1,14 miljarder rubel. Redaktörerna för RBC-Real Estate fick reda på att detta erbjudande är långt ifrån det dyraste i den ryska huvudstaden ...

För närvarande finns det inte mer än tio föremål till salu på marknaden värda 1 miljard rubel eller mer. I allmänhet är ett typiskt erbjudande för 1 miljard rubel eller mer föremål med en yta på 1 000 kvm. m med en kostnad per kvadratmeter på $30 tusen (900 tusen rubel). I princip finns det inte många sådana föremål på marknaden i Moskva - de kan vara antingen takvåningar eller herrgårdar i centrum.

Den 780 kvm. m och värt 1,14 miljarder rubel (38-40 miljoner dollar) ligger i en klubbherrgård i 2:a Obydensky-banan, 3 - på femte och sjätte våningen. Detta är ett rekonstruerat hus byggt 1913 med en detaljerat restaurerad fasad. Detta förslag är dock långt ifrån det dyraste på elitbostadsmarknaden i Moskva.

"Till exempel, till samma höga pris - 40 miljoner dollar (1,2 miljarder rubel) - finns det ett erbjudande om att köpa ett komplex av byggnader (en herrgård, ett garage, byggnader) med en total yta på 2 158 kvm. m. fastighetsbolaget Blackwood Oksana Diveeva - Till ett något högre pris - 45 miljoner dollar (1,35 miljarder rubel) - erbjuds en herrgård på Ostozhenka som en del av bostadskomplexet Ostozhenka Park Palace med en yta på 2 560 kvm.

"Det absoluta högsta utropspriset på marknaden är nu cirka 70 miljoner dollar (2,1 miljarder rubel) för en takvåning i ett nytt klubbhus på Prechistenka," höjer Denis Popov, managing partner för Contact Real Estate, prisribban. - Över 50 miljoner dollar (1,5 miljarder rubel) ) kan kosta ett lägenhetshus på en hög våning i Moskva Hotel, där de ber om $70 000 (2,1 miljoner rubel) till $100 000 (3,05 miljoner rubel) per kvadratmeter.

"Hypotetiskt, för ett belopp av cirka 100 miljoner dollar (3 miljarder rubel), kan unika takvåningar för Capital Groups delägare i bostadskomplexet City of Capitals byggas upp", säger en källa från RBC-Nedvizhimost, en toppchef för en av huvudstadens fastighetsbyråer som sysslar med elitbostäder "Men så vitt vi vet kommer de inte att sälja dem ännu."

Liknande förslag inkluderar The Residence takvåning i bostadskomplexet "House on Mosfilmovskaya", som såldes förra året för 1,4 miljarder rubel (45,7 miljoner dollar). Som redan är detta samma takvåning som byggdes av de tidigare delägarna i Don-Stroy, förbi tillstånd och som stadens myndigheter planerade att demontera. Som ett resultat kom byggnadens höjd överens med staden. Fördelarna med en takvåning, förutom en yta på 2 tusen kvadratmeter. m, inkluderar en stor inomhuspool på taket av ett höghus, en privat höghastighetshiss och en egen ingångsgrupp. En personlig conciergeservice har skapats för den blivande takvåningshyresgästen.

Bland andra lägenheter i Moskva, vars anbudspris startar från 1 miljard rubel, namnger fastighetsmäklare en tvåvåningslägenhet i ett klubbhus för 6 familjer "Molochny, 7". Detta är en 16-rumslägenhet med en yta på 1 tusen kvadratmeter. m, dess pris är 1,2 miljarder rubel. I priset ingår även fem underjordiska parkeringsplatser.

I Molochny Lane på Ostozhenka i bostadskomplexet "Dom-square" är kostnaden för en takvåning cirka 1 miljard rubel. Boytan i en lägenhet i två plan är "bara" 290 kvm. m, men den totala ytan inkluderar ett exploaterat tak på 150 "rutor".

Klubbhuset på Ostozhenka erbjuder 2 takvåningar: 282 kvm. m och 324 kvm. m. Kostnaden för varje är $ 60 tusen (1,8 miljoner rubel) per "torg". "Utvecklaren var rädd att exponera dem som ett enda objekt, eftersom det nu är svårt att sälja objekt av detta värde på marknaden", säger en källa från RBC Real Estate. Om de kombineras och säljs till ovanstående pris, kommer det att vara (282 kvm + 324 kvm) * $ 60 tusen / 1 kvm. m = 36,3 miljoner dollar (1,09 miljarder rubel).

Objekt av detta värde kan ta mycket lång tid att hitta sina ägare, eftersom kretsen av människor som har råd att investera sådana belopp i fastigheter i Ryssland är extremt smal ... Och, naturligtvis, erbjudandepriset och försäljningspriset är två ofta väldigt olika figurer, specificerar fastighetsmäklare. "För ett par år sedan såldes en femvåningsvilla i elitbostadskomplexet Crystal House i Korobeinikov Lane för ett rekordbelopp på mer än 1 miljard rubel ($32-33 miljoner), fortsätter Denis Popov att säga. "Förra året , en takvåning var i stängd försäljning i projektet "Granatny, 8" värd över 40 miljoner dollar (1,2 miljarder rubel), men senare drogs den tillbaka från försäljning, möjligen för att den såldes till en av "sin egen". Även förra året, en 800-meters takvåning i bostadskomplexet "Imperial House" för ett belopp av cirka 1 miljard rubel. Exklusiva superdyra fastigheter säljs ofta genom stängda försäljningar."

Utanför staden

Julia Sabolevskaya, chef för Blackwoods förortsfastighetsavdelning, talar om högbudgeterbjudandet på bostadsmarknaden i förorten:

"Segmentet av högbudgetbostäder i förorter (värda mer än 1 miljard rubel) representeras av flera dussin erbjudanden. Vanligtvis stängs försäljningen, eftersom ägarna föredrar att vara anonyma. Köp- och försäljningstransaktioner utförs genom flera fastighetsbyråer specialiserat på högbudgetförortsfastigheter.På den primära marknaden genomför utvecklaren ofta självständigt slutna försäljningar, och ordnar en slags "ansiktskontroll" bland dem som vill köpa bostadsägande i en klubbstugaby.

I början av 2013 uppgick det absoluta prismaximum för objekt som ligger på den primära bostadsmarknaden i förorten till 30 miljoner dollar - det här är en bostad med en yta på 4 tusen kvadratmeter. m på en tomt på 130 tunnland in gated community med en golfbana på Novorizhskoe motorväg.

På Rublevo-Uspenskoye Highway var det dyraste erbjudandet på den primära marknaden för 12 miljoner dollar - det här är en stuga med en yta på 900 kvadratmeter. m och ett hus angränsande tomt på 100 hektar i byn "Zhukovka-XXI".

På den sekundära marknaden för förortsbostäder i sanatoriet "Barvikha" på Rublevo-Uspenskoye Highway kan kostnaden för bostäder nå upp till 130 miljoner dollar (4 miljarder rubel). Denna typ av förortsbostäder kännetecknas av stora ytor (cirka 4 tusen kvadratmeter med tomter på minst 120 tunnland). Husen är utrustade med olika styrsystem, med superdyra och exklusiva ytskikt. De ligger i strängt bevakade stugbygder.

Ignat Bushukhin

Priset har alltid varit en av de avgörande faktorerna vid beslut om att köpa ett hus i Moskva, och på grund av värdeminskningen rysk rubel och nedgången i befolkningens reala inkomster har dess betydelse bara ökat. Under den kommande nya säsongen av affärsverksamhet, på grund av instabiliteten i valutor och införandet av strängare regler för utvecklarnas verksamhet, förutspår experter en ökning av kostnaden per kvadratmeter bostäder.

1. Det genomsnittliga priset för en kvadrat. m i en ny byggnad inom Moskvas ringväg - 206 tusen rubel

För närvarande är priset per kvm. meter i fast på ett genomsnitt av 206 tusen rubel. Men fastighetsmäklare är övertygade om att det i framtiden kommer att ske en ökning av priset på lägenheter i nya byggnader, eftersom nya regler införs som reglerar utvecklarnas verksamhet. Samtidigt noterar experter att eftersom realinkomsterna för befolkningen sjunker, byggorganisationer måste hålla priserna från kraftiga hopp. En annan avskräckande effekt kommer att vara stark konkurrens: enligt experter har utvecklare hittills redan fått officiellt tillstånd att bygga mer än 10 miljoner kvadratmeter. meter bostäder.

2. Medelpriset för en kvadrat. m i Nya Moskva - 107 tusen rubel

Under sommaren noterade fastighetsbyrån Metrium en kraftig ökning av kostnaden för en kvadratmeter. meter bostäder i Nya Moskva - med 7,7% jämfört med början av året. Nu är det genomsnittliga priset 107 tusen per kvm. meter. Sådan tillväxt, enligt experter, orsakas av början av försäljningen av bostäder i dyrare projekt.

3. För nya byggnader i huvudstaden varierade prisökningen i augusti 2018 från 1 % till 3 %

Deprecieringen av rubeln, i kombination med starten av lagen om gemensamt byggande ledde till en brådskande efterfrågan på lägenheter i nya byggnader i huvudstaden. Utvecklare svarade på ökad efterfrågan genom att höja priserna och öka dem med i genomsnitt 1-3%. Samtidigt uppgick prisökningarna för vissa lägenheter till en tredjedel av den totala kostnaden. Den instabila ekonomiska situationen har påverkat inte bara massbostäder utan även elitbostäder. Enligt uppgifter från Savills är priset på en kvm. meter har ökat med 120 tusen rubel och är 880 tusen rubel. Och om tidigare konsumenter spenderade i genomsnitt 69 miljoner rubel på köp av lyxbostäder, nu måste de betala 75 miljoner rubel.

4. Det genomsnittliga priset för en kvadrat. meter bostäder på andrahandsmarknaden i Moskva - 196 tusen rubel

I augusti 2017 var priset på en kvm. meter bostäder på andrahandsmarknaden var 197 tusen rubel. Sedan minskade kostnaden, och nu, ett år senare, kostar en kvadratmeter bostad i genomsnitt 196 tusen rubel. Under året sjönk således priset med 0,7 %. Dessa uppgifter tillhandahålls av webbplatsen Domofond.ru. Trots prissänkningar, andrahandsmarknaden bostäder, på grund av rubelns försvagade position och lägre inlåningsräntor, har blivit mer attraktiva för investeringar. Men ett sådant intresse för sekundära bostäder, enligt experter, är mer sannolikt att leda till en ökning av fastighetspriserna.

5. Den dyraste takvåningen i Moskva kostar 26 miljoner dollar

Enligt Savills experter ligger den dyraste takvåningen i Moskva nära Patriarch's Ponds. Trots att huset fortfarande är under uppbyggnad, kostar det lyxiga lägenheter i det, med en yta på 600 kvm. meter, är 1,7 miljarder rubel (cirka 26 miljoner dollar).

6. Den genomsnittliga bolåneräntan är 9,57 %

Ju billigare bolån kostar låntagaren, desto snabbare utvecklas fastighetsmarknaden. Idag råder en hög instabilitet i växelkurserna, såväl som ett nytt sanktionspaket. Allt detta kan leda till en höjning av bolåneräntorna, vilket kommer att göra det mindre överkomligt, och det kommer i sin tur att leda till en avmattning på bostadsmarknaden. centralbank redan i juli 2018 meddelade han att den genomsnittliga bolåneräntan hade ökat och nu är i genomsnitt 9,57 %. Samtidigt, sedan september, planerar centralbanken att öka styrränta, vilket kommer att leda till ytterligare en ökning av bolåneräntorna.

7. Den genomsnittliga bolånebetalningen i Moskva är 38,3 tusen rubel per månad

Eftersom Moskva är ledande när det gäller bostadskostnader, är den genomsnittliga bolånebetalningen den största i Ryssland: 38,3 tusen rubel. Det är 3-4 gånger mer än i vissa regioner med de lägsta priserna. Dessa regioner inkluderar Altai regionen och Udmurtia, där den genomsnittliga månatliga bolånebetalningen är 11-12 tusen rubel. Enligt information som erhållits från United Credit Bureau är lånebetalningen i landet i genomsnitt 16,7 tusen rubel.

8. Den genomsnittliga kostnaden för att hyra bostäder i huvudstaden är 53,9 tusen rubel per månad

När det gäller uthyrning av fastigheter i Moskva är allt mer stabilt här, enligt Miel-Arenda. Medelhyran har ökat med cirka 1-1,5 procent sedan januari 2018, en siffra som knappast har förändrats sedan den ekonomiska krisen. Enligt Avito.ru spenderar en invånare i Moskva i genomsnitt 53,9 tusen rubel på hyra per månad. Samtidigt kommer att hyra en ettrumslägenhet kosta honom i genomsnitt 33,5 tusen rubel, en 2-rumslägenhet - 48,9 tusen rubel, en 3-rumslägenhet - 82,2 tusen rubel.

9. Det lägsta priset för att hyra en enrumslägenhet i huvudstaden är fast till cirka 19 900 rubel per månad

Inkom-Nedvizhimost-byrån publicerade på sina resurser information om en ettrumslägenhet i Moskva med det lägsta hyrespriset. Denna lägenhet ligger på nionde våningen i ett höghus i panel på gatan. Guryanova. Sommaren 2018 var kostnaden för att hyra denna lägenhet 19 900 rubel per månad.

10. För 300 tusen dollar kan du köpa den dyraste parkeringsplatsen i Moskva

Detta pris för en parkeringsplats, ungefär lika med kostnaden för en mysig 3-rumslägenhet i en premium nybyggnad, kan skryta med två bostadskomplex i huvudstaden samtidigt: på den gamla och den nya Arbat.