Den primära bostadsmarknaden upplever för närvarande en djup kris: bara under de första sex månaderna av 2016 gick 1 600 byggföretag i konkurs i Ryssland, vilket är dubbelt så högt som under samma period förra året.

Enligt statistiken från ratingbyrån för byggkomplexet (RASK) gick omkring 2 700 utvecklare i konkurs 2015. Denna siffra är fem gånger högre än 2014. Experter gav nedslående prognoser för i år, och det måste sägas att de är berättigade.

Varför byggare lämnar den primära fastighetsmarknaden

De främsta konsekvenserna av att utvecklare lämnade marknaden var naturligtvis en ökning av antalet lurade aktieägare, en ökning av antalet oavslutade konstruktioner i Ryssland som helhet. Dessutom minskade bostadsbeställningsvolymen på grund av att allmänhetens förtroende för delat byggande minskade. När det gäller efterfrågan på primära bostäder är det ingen högkonjunktur nu. Ofta ställs utvecklare som har slutfört bygget med problemet med att sälja lägenheter i nya byggnader.

Den främsta orsaken till ökningen av antalet konkurser inom byggbranschen är förstås den ekonomiska krisen. Byggkostnaderna blir omotiverade på grund av minskad köpkraft hos befolkningen. Under sådana förhållanden är det svårast för små organisationer att hålla sig flytande, det är deras massutträde från marknaden som vi observerar. Stora utvecklare anpassar sina planer, överger storskaliga projekt, vilket gör att de fortsätter att fungera.

Tyvärr bör vi inte förvänta oss en förbättring av situationen under 2017. Stabiliseringen av ekonomin kommer att ske gradvis, respektive, och kraftiga hopp förväntas inte i byggbranschen. Så snart ekonomin återgår till det normala och ryssarnas ekonomiska situation kommer att tillåta dem att närma sig köp av bostäder med acceptabelt ekonomiskt besvär, kommer antalet konkurser att minska avsevärt. Men detta är en avlägsen utsikt - kanske först under andra halvan av 2017 kommer positiva trender på detta område att märkas.

Konkurslagstiftning: hur går förfarandet till

Erkännandet av en byggorganisation som konkurs innebär att dess grundare beställer ett antal åtgärder för ett effektivt genomförande av förfarandet. Först och främst bör grundarna förstå att betalningar på organisationens skulder kan gå utöver det auktoriserade kapitalet. Faktum är att enligt konkurslagen kan grundarna vara inblandade som underordnade gäldenärer. Visst, först och främst ställs företagets vd till svars, men efter honom kan de också vända sig till grundarna. Processen att bevisa förekomsten av ett orsakssamband mellan grundarnas agerande och konkurs är ganska komplicerad, så praxis att föra dem till subsidiärt ansvar är knapp, men man bör vara medveten om den potentiella existensen av en sådan möjlighet.

Det första steget i konkursen är tillsynsförfarandet. Det kännetecknas av begränsningen av rättigheterna för organisationens och dess grundares styrande organ. Enligt konkurslagstiftningen ska transaktioner som genomförs under tillsynsförfarandet avtalas med interimschefen. Samtidigt behåller grundarna rätten att i domstol utmana större transaktioner och transaktioner med intresse. De fortsätter alltså att utöva en kontrollerande funktion.

Övervakningsförfarandet medför inte bara begränsningar utan ålägger också grundarna vissa skyldigheter. Så de måste hålla en bolagsstämma för att lösa frågan om möjliga sätt tillfredsställelse av borgenärernas fordringar. Denna fråga tas upp inför grundarna av gäldenärens ledningsorgan inom 10 dagar från dagen för införandet av övervakningsförfarandet. Effektiviteten av konkursprocessen beror på grundarnas beslut, eftersom tillfredsställelse av fordringsägarnas krav är ett av de prioriterade målen för förfarandet. Grundarna kan initiera en ytterligare emission av aktier, ge ekonomiskt bistånd frivilligt eller ta hjälp av andra personer, ansöka om införande av ekonomisk rehabilitering.

Skiljedomschefens roll i konkursförfarandet

Huvuddelen av deltagarna i ett konkursärende är i regel borgenärer. Borgenärernas och gäldenärens motstridiga intressen skulle i slutändan inte ha möjliggjort ett effektivt konkursförfarande om det inte hade funnits en central person i målet – en skiljedomschef. Konkurs är inte en typisk situation för både borgenärer och gäldenärer, så behovet av en länk dem emellan, som har specialkunskaper inom konkursområdet, är utom tvivel.

Erkännandet av en byggorganisation som konkurs innebär att dess grundare beställer ett antal åtgärder för ett effektivt genomförande av förfarandet

En skiljedomschef är en person som övervakar framstegen i ett konkursärende i varje skede. På tal om konkurs byggorganisationer, är det nödvändigt att peka ut flera uppgifter för en skiljedomschef som är karakteristiska för denna kategori av mål, som avgör dess dominerande roll:

Meddelande till byggdeltagare om början av ett nytt skede av konkursförfarandet;

Meddelande till aktieägare om möjligheten att framföra sina anspråk till byggherren, samt möjligheten att säga upp avtalet;

Ge skriftligt medgivande för gäldenären att utföra vissa åtgärder (som regel gäller det transaktioner);

Anlita en värderingsman för att bedöma gäldenärens egendom, förluster som byggdeltagare ådragit sig i samband med byggherrens brott mot sina skyldigheter;

Föra ett register över borgenärer;

Öppna ett särskilt bankkonto för att finansiera ett pågående byggobjekt vid upphörande av befogenheterna för chefen för byggorganisationen;

Hålla ett möte med byggdeltagare;

Att inför aktieägarna ta upp frågan om att ansöka till domstolen med en framställning om överlåtelse av ett pågående byggobjekt eller om överlåtelse av äganderätten till bostadslokaler till deltagare i byggandet;

Informera byggdeltagare om egenskaperna hos skapandet och funktionen av bostadskooperativ;

Förberedelse av slutsatser om möjligheten att återbetala byggdeltagares anspråk genom att överföra ett ofärdigt byggobjekt eller genom att överföra äganderätten till bostadslokaler till byggdeltagare;

Utföra statlig registrering av överföringen av rättigheter från byggherren till bostadsrättsföreningen;

Överlåtelse av fastigheter och skulder för ett konkursmässigt byggföretag till en ny byggherre som har uttryckt en motsvarande önskan i den form som föreskrivs i konkurslagen.

Således är interaktionen med skiljedomschefen på båda sidor av konkursförfarandet ganska nära och bör förbli så.

Samtidigt har både aktieägare och aktieägare rätt att vända sig till skiljedomstolen med ett klagomål mot skiljedomschefens agerande, vilket enligt deras mening kränker rättigheterna och intressen.

Vad ska en aktieägare göra om byggherren är i konkurs

Aktieägare som hamnar i en konkurssituation för utvecklaren måste följa följande taktik:

Ansöka till skiljedomstol som prövar konkursärendet med ansökan om upptagande av en fordran om överlåtelse av bostad eller penningfordran i registret över borgenärers fordringar;

Ta en aktiv del i konkursförfarandet, det vill säga delta i möten för byggdeltagare, en bolagsstämma för borgenärer för att försvara deras intressen;

Bilda en initiativgrupp som kommer att försvara den gemensamma ståndpunkten för aktieägare i en viss utvecklare i statliga organ, lokala myndigheter, tillämpa administrativa och offentliga inflytande på utvecklaren, söka efter kvalificerat juridiskt stöd;

Använd inte bara grundläggande, utan också alternativa sätt att skydda dina rättigheter, till exempel att inkluderas i registret över medborgare vars kontanter involverade i byggandet av flerfamiljshus och vars rättigheter kränks, vilket finns i varje ämne i Ryska federationen.

Utan tvekan skapar motsättningen av de i konkursärendet inblandade parternas intressen, inklusive byggföretaget, vissa hinder i förfarandet. Det är viktigt att först och främst nå en konsensus på varje sida - det här är inne Mer gäller gäldenärer. Endast genom att gå samman är det möjligt att uppnå tillfredsställelse av deras krav till fullo. Försumma inte heller kommunikationen med skiljedomschefen, som är utformad för att harmonisera relationerna mellan parterna i förfarandet och göra det så effektivt som möjligt.

Generellt sett är problemet med byggorganisationers konkurs ett naturligt fenomen för den ryska staten, som har gått igenom en så svår väg av ekonomiska omvandlingar på 90-talet. Dess existens kan inte förnekas, det enda som kan göras i denna situation är att öka effektiviteten i dess genomförande för att minska sociala spänningar i samhället.

Utvecklare menar att vissa förutsättningar har skapats för att återhämta sig på bostadsmarknaden redan 2017. Prognosen är full av optimism - det antas att på medellång sikt kommer volymen av bostadsbyggande att växa med 5-8 procent per år. Oberoende experter är mer återhållsamma i sina bedömningar. De påminner om att marknaden är belastad med många problem som måste lösas omgående.

Meters räckvidd

Under 2016 byggdes 79,8 miljoner kvadratmeter bostäder i Ryssland. Indikatorn är preliminär och kommer att justeras efter att alla regioner rapporterat om nya byggnader som tagits i drift. Slutresultatet förväntas bli cirka 81 miljoner kvadratmeter. Förra årets rekord – 85,3 miljoner kvadratmeter – missade byggarna att upprepa. Därmed blir "bristen" cirka 6 procent.

Detta kan dock knappast kallas ett misslyckande. I augusti förra året uteslöt chefen för byggministeriet inte att volymen av bostadsbeställning inte skulle överstiga 76-77 miljoner kvadratmeter. Skälen till pessimism var starka – under första halvåret byggdes endast 31,5 miljoner kvadratmeter bostäder, vilket är 9,2 procent mindre än under samma period 2015. Men byggarna levererade en överraskning, vilket avsevärt minskade gapet under de senaste två kvartalen.

Det är möjligt att det nu kommer att bli nödvändigt att revidera avdelningsprognosen på medellång sikt, enligt vilken de 81 miljoner kvadratmeterna skulle ha uppnåtts 2017. Under 2018 var det planerat att bygga 88 miljoner kvadratmeter bostäder och 2019 - 94 miljoner. I framtiden är uppgiften att få denna nyckelindikator till 140 miljoner.

Farväl till statligt stöd

Uppsägningen av det statliga subventionerande bolåneprogrammet, som tillkännagavs av förste vice premiärministern den 1 februari vid ett möte med presidenten, kom naturligtvis inte som en överraskning för marknadsaktörerna. "Vi försökte bara säkerställa att räntan för låntagaren inte var mer än 12 procent. Detta program har fyllt sin uppgift, vi förlänger det inte nu, vi hoppas att under 2017, tillsammans med en sänkning av styrräntan, även andra affärsbankers räntor kommer att sjunka. Och bolån kommer att vara mer överkomliga för våra medborgare, säger Shuvalov. Enligt regeringens beräkningar kommer en ljusare framtid under 2018, då boräntorna sjunker till 7-8 procent. Byggherrar och vanliga medborgare som vill lösa sitt bostadsproblem lever idag efter dessa löften.

Skillnader i prognoser

Det finns ingen konsensus bland oberoende experter om huruvida byggbranschen är kapabel att nå en tillväxtbana 2017. Irina Paruleva, finansexpert på ACG Gradient Alfa, anser att det i det här fallet är lämpligt att prata om förväntningar på en viss förbättring på fastighetsmarknaden. Först av allt - den primära marknaden. – Det finns förhoppningar om en ökad efterfrågan. I samband med stabiliseringen på den ekonomiska sfären och uppkomsten av förutsättningar för rubelns förstärkning kan man anta att personer som har sparande i utländsk valuta kommer att vilja överföra dem till andra tillgångar, och detta stimulerar konsumenternas efterfrågan, bl.a. fastighetsmarknaden, förmodligen även i premiumsegmentet, säger Paruleva.

Tillväxten av bostadsbyggandet i ekonomisegmentet kommer enligt hennes mening att stödjas av utlåningsprogram. Styrräntan sänktes i september 2016 med 0,5 procent och det finns hopp om att denna trend kommer att fortsätta. "Vi har upprepade gånger hört uttalanden från pelarna på bolånemarknaden, i synnerhet från att bolåneräntorna kommer att sänkas", påminde Paruleva.

Direktören för FBK-institutet för strategisk analys håller inte med om dessa slutsatser. Han uppmärksammar statistiken från december, då byggbranschen noterade en nedgång på 5,4 procent, medan snittet för fjolåret låg på minus 4,3 procent. Byggvolymen för enskilda hus minskade med mer än 10 procent och inom industribyggandet noterades en minskning med cirka 3 procent.

Nikolaev förklarar detta med en nedgång i konsumentefterfrågan, 5,9 procent 2016, med ett maximum i december på 6,1 procent. ”Byggare gick in i 2017 med fördjupade negativa processer, trots de framväxande positiva förändringarna i ekonomin. Med tanke på allt detta är de kommande tre åren att vänta på återhämtningen av marknaden inte värt det. Människor blir fattigare, branschen i sig fortsätter att vara på tillbakagång”, sammanfattar Nikolaev.

Partner, fastighetschef. Jorden. Construction” av advokatbyrån VEGAS LEX påminde om de gamla problemen som inte kan lösas. Den första är konkurs. "Tyvärr finns det ingen flykt från detta. Både små företag och stora aktörer, som ", är inte immuna från konkurs", konstaterade experten. Ett annat ömt ämne är tomter som förvärvats tidigare men som inte används. Lagarna är sådana att det är extremt svårt att återföra dem till cirkulation genom att överföra dem till andra utvecklare.

Myndigheternas beslut om den integrerade utvecklingen av territorier och utvecklingen av tidigare industrizoner är en bra signal för utvecklarna, anser Chumachenko. Dessutom trädde en ny lag i kraft i januari, enligt vilken ett enhetligt system för fastighetsregistrering och registrering av rättigheter till fastigheter bildades.

Illiquid kommer att lämna med rabatt

Pavel Bryzgalov, chef för strategisk utveckling av Federal Grid Company Leader, håller med om att renoveringen av industrizoner i megastäder kommer att hjälpa byggare. Av denna anledning, säger han, finns det ett ökat utbud i Moskva. Han är dock beredd att överväga att krisen har gått till historien endast med reservationer. "Effekten av en låg bas utlöses, mot vilken tillväxten verkar vara mycket stor, men i själva verket återgår Moskvamarknaden till volymer före krisen. Marknaden i Moskvaregionen är på mättnadsnivån, säger Bryzgalov.

En annan viktig faktor som påverkar marknaden, enligt hans åsikt, är produktövergången, det faktum att bostäder i ekonomi- och komfortklass kommer att byggas med element i affärsklass. Samtidigt måste utvecklare som säljer gamla bostäder erbjuda det till en rejäl rabatt.

Foto: Alexander Koryakov / Kommersant

Vladislav Melnikov, Senior Vice President och chef för IFC Match Point-projektet, säger också att svårigheterna kvarstår. "Situationen på marknaden för nya byggnader i huvudstaden är inte lätt, eftersom allt kompliceras av hög konkurrens och ett stort utbud. I detta avseende bör vi inte förvänta oss en kraftig eller krampaktig ökning av priserna - justeringen kommer att vara obetydlig och progressiv, till stor del på grund av en ökning av priserna på byggmaterial”, sa han.

Enligt Melnikov, trots slutet av det statliga programmet för att subventionera bolån, ligger räntorna i många nyckelbanker redan på nivåerna före krisen och överstiger inte 11 procent per år. Detta är fördelen med banker och utvecklare som är intresserade av tillgången till ett hypotekslån. Spelade en roll och sänkte styrräntan av centralbanken. "Om den sjunker ännu mer under året, så kommer också bolåneräntorna att revideras", är Melnikov säker.

Det verkar bara som att alla dåliga saker är över. 2017 kommer inte att bli ett lätt år för byggföretag, är den första vice vd för Opora Rossii övertygad. ”Efterfrågan på fastigheter är fortfarande väldigt låg, i år stabiliseras den bara, men om vi pratar om bostadsfastigheter så kan det till och med bli ytterligare ett fall på grund av att det statliga stödet för bolån upphör. Kollapsen är inte värd att vänta på, eftersom det var 2015, liksom i början av 2016. Det finns inga förutsättningar eller ens möjligheter för en kollaps, eftersom det inte finns någonstans att falla lägre, säger han.

Seagal förväntar sig inte heller massiva konkurser av utvecklare, eftersom de mest stabila företagen som har fungerande projekt i sina portföljer har stannat kvar på marknaden. Men den finansiella ställningen för även stora utvecklare kan enligt honom försämras, och inte alla små företag kommer att överleva tills återhämtningsperioden.

Månadsvolym byggarbete i Ryssland minskar fortfarande, men enligt prognoser under det kommande 2017 kommer denna nedgång definitivt att sakta ner. Att detta inte är en tillfällig trend bevisas också av att krisens "botten" ligger bakom oss och att situationen kommer att stabiliseras under de kommande två åren.

bostadsbyggande
Enligt IndexBox kommer bostadsbyggandemarknaden under 2017 att utvecklas under påverkan av följande faktorer: en liten minskning av bostadsbyggandet (-1,5 %) och en liten ökning inom det kommersiella segmentet (+6 %). Det är viktigt att förstå att under 2016 nådde nedgångsvolymerna i båda segmenten 16-20 % mot de prognostiserade 25 %. Det vill säga att det faktiska fallet inte blev så stort som förväntat. Därför kan det förväntade fallet i fastighetssegmentet med 1,5 % faktiskt vara en liten ökning. Dessutom kommer fastighetsmarknaden att påverkas av en minskning av volymen av investeringar, inklusive utländska.

Enligt experter är fastighetsmarknaden mycket trög: två år väntas mellan krisens topp och en smidig utveckling. Utvecklare med smärta i hjärtat minns december 2015, när den primära bostadsmarknaden växte på grund av en valutachock: medborgare som hade fria medel investerade dem i köp av lägenheter. Idag sker det mesta bostadsbyggandet i de övre våningarnas byggskede. Efter att ha upplevt en rekordvolym av driftsättning av bostäder under 2015, en stagnation under 2016,
marknaden kommer att behöva rulla tillbaka under 2017 innan genombrottet. Under de senaste två åren har staten försett byggmarknaden med en "krycka" - det har blivit en låg ränta på köp av bostäder under uppförande. Med hänsyn till det faktum att "kryckan" planeras att tas bort 2017, kan en liten återställning under sådana förhållanden nästan betraktas som en ökning.
Det antas att utan statligt stöd kommer marknaden att röra sig på bekostnad av köpare som planerar att köpa lägenheter utan att locka till sig ytterligare hypotekslån.

Nästan hälften av investeringarna i Ryssland är kopplade till byggsegmentet, medan under krisperioderna ökar andelen investeringar i byggnation.

Vad sägs om inget bolån?
Efter långa diskussioner på federal nivå beslutades att bolånesubventionerna inte skulle förlängas. Men! I slutet av 2016 började räntorna gradvis minska även utan "kryckor" - tack vare sänkningen av centralbankens styrränta till 10 % per år.

Enligt analyscentret AHML är den genomsnittliga andelen under subventionsprogrammet för närvarande 11,42 %. Samtidigt är den genomsnittliga räntan för nya byggnader utan statligt stöd 12,9, för sekundära bostäder - 13,1%. Specialister förklarar den tidigare sänkningen av räntorna genom ökad konkurrens mellan banker och förbättringen av deras finansiella produkter av nyckelaktörer i detta segment. Räntesänkningen i oktober satte en generell trend för hela marknaden och under det kommande 2017 kommer den bara att intensifieras. Förutom att sänka räntorna har banker tillsammans med utvecklare utvecklats specialprogram– det är de som kommer att stötta byggmarknaden nästa år.
Det antas att priserna kommer att återgå till nivån 2014, då de i genomsnitt låg på 12 till 13 % över hela landet. Det finns också förutsättningar för en större sänkning - för detta är en sänkning av räntan från centralbankens sida med ytterligare en halv procentenhet ett tillräckligt skäl. AHML förväntar sig också ytterligare sänkningar: när Rysslands centralbank når sitt inflationsmål på 4 %, kommer bolåneräntorna att fortsätta att sjunka och kan nå 11–11,5 % i slutet av nästa år. Bolåneräntorna förväntas sjunka under 10 % under 2018. Byrån utesluter dock inte att i början av 2017 är en liten höjning av räntorna och deras omvända återställning fortfarande möjlig. Både banker och utvecklare är redan medvetna om denna tillfälliga ökning. Troligtvis kommer de att erbjudas en "kompensationsmekanism" i form av kampanjer och specialerbjudanden.

Popularisering av bolån är en av regeringens uppgifter. Detta konstaterade Vladimir Putin och summerade årets resultat inom byggbranschen. Presidenten betonade att bolåneräntorna inte kan vara lägre än Ryska federationens centralbanks styrränta, men det finns förmånliga bolån i Ryssland, och regeringen kommer att sträva efter att sprida praxis att stödja vissa kategorier av låntagare

Dessutom är främjandet av bolån en av regeringens uppgifter. Detta konstaterade Vladimir Putin och summerade årets resultat inom byggbranschen. Presidenten betonade att bolåneräntorna inte kan vara lägre än styrräntan för Ryska federationens centralbank, men det finns förmånliga bolån i Ryssland, och regeringen kommer att sträva efter att sprida praxis att stödja vissa kategorier av låntagare.

Presidenten betonade att nu är den genomsnittliga bolåneräntan i Ryssland 12,5 %, men för förmånstagarna kan den sänkas till 10,5 %, och i vissa regioner till och med under denna nivå. "Prisen att ge stöd till vissa kategorier av medborgare som köper bostad på kredit kommer att fortsätta att spridas," betonade Vladimir Vladimirovich. Han lovade också att utveckla ett system för hyres- och servicebostäder i landet.

Yrkesbyggande
I slutet av 2016 ökade volymen av driftsättning av lokaler med 3 %. Detta definierar trenden under 2017, där andelen jordbruks- och kommersiella byggnader kommer att öka. Om det efter krisen 2008 fanns en brist på butiks- och kontorsytor på marknaden, så är denna efterfrågan helt tillfredsställd 2017, så en del av resurserna gick till industribyggnadssegmentet, vilket generellt sett är positivt för ytterligare ekonomisk tillväxt. Motsanktioner bidrog också till detta: det var de som skapade förutsättningarna för utvecklingen Lantbruk. Byggandet av sociala anläggningar visar en nedgång, detta beror på nedskärningar i budgetutgifterna.

Om det efter krisen 2008 fanns en brist på butiks- och kontorsytor på marknaden, så är denna efterfrågan helt tillfredsställd 2017, så en del av resurserna gick till segmentet
industribyggnader, vilket generellt sett är positivt för ytterligare ekonomisk tillväxt. Detta underlättades också av motsanktioner

Nästan hälften av investeringarna i Ryssland är relaterade till byggsegmentet, medan i kristider ökar andelen investeringar i byggnation. Under 2015–16 investerades nästan 12 miljarder rubel i detta segment, vilket är hälften av alla investeringar i anläggningstillgångar under samma period. Det förväntas att under 2017 kommer denna dynamik att intensifieras och investeringar i det fasta kapitalsegmentet kommer att nå 2/3. Investeringstillväxten blir i genomsnitt 3,8 % per år. En synkron minskning av utgifterna inom den offentliga sektorn under 2017 kommer dock att nå 23 % och kommer att påverka attraktionen för stora investeringsfonder negativt.

Enligt ekonomernas prognoser kommer strukturen för investeringar i den ryska ekonomin att förändras under de kommande åren, från och med 2017, med ungefär en fjärdedel av de investerade medlen som spenderas på konstruktion. Faktum är att 2019 förväntas byggbranschen återställa 2014 års nivå: både efterfrågan och utbud. Och 2017 kommer att bli en vändpunkt i den här historien.

Materialet använder data från www.indexbox.ru, www.dom.rf, AHML, http://www.sberbank.ru

OBS-HJÄLP

JSC "Agency for Housing Mortgage Lending" (AHML) - inrättad genom beslut av Ryska federationens regering, 100% av AHML-aktierna tillhör
Regering Ryska Federationen representeras av Federal Agency for State Property Management.
Under 2015 skapades, på basis av AHML, en enda utvecklingsinstitution inom bostadssektorn. Det inkluderade dotterbolag till AHML: OJSC AFZhS, OFO SK AHML och Housing Development Assistance Fund (RHD Fund).
Den 1 september 2016 likviderades RHD-stiftelsen, dess funktioner överfördes till Unified Institute for Development in the Housing Sector.
Bland uppgifterna för Unified Institute for Development in Housing
minska riskerna på bostads- och bolånemarknaden, stimulera byggandet av bostäder till överkomliga priser, utveckla mekanismer för finansiering av tekniska infrastrukturanläggningar, genomföra åtgärder mot krisstöd på bostads- och bolånemarknaden. Till dess uppgifter hör dessutom att utveckla hyresbostadsmarknaden genom att attrahera kollektiva investeringar och en omfattande förbättring av stadsmiljön.

Projektidé. I mer än 15 år, genom att dagligen övervaka och studera den ryska ekonomin och dess individuella segment i detalj, kom INFOLine-specialister på idén att skapa en unik produkt - en omfattande serie studier av de viktigaste industrierna i Ryska federationen. Analytiska material inkluderar dynamiken i utvecklingen av industrier under de senaste 5 åren och utvecklingsmöjligheter för de kommande tre åren inom följande områden:

• "Rysslands byggnadsindustri";
• "Rysslands transportindustri";
• "Agroindustriellt komplex i Ryssland";
• "Livsmedelsindustrin och livsmedelsmarknaden i Ryssland";
• "Rysslands bränsle- och energikomplex";
• "Matmarknaden för detaljhandel och konsumtionsvaror i Ryssland";
• "Icke-livsmedelsdetaljhandel och den ryska marknaden för konsumentvaror".

Studierna skapades enligt en enda metod och struktur, vilket gör det möjligt att inte bara få detaljerad data inom en bransch, utan också analysera och jämföra branschers utvecklingsindikatorer med varandra.

UPPMÄRKSAMHET! Studierna publiceras i ett innovativt format för en bekväm elektronisk presentation: detta är det optimala formatet, som förutom textmaterial innehåller en stor mängd grafiskt material (figurer, diagram, tabeller) samt hyperlänkar till de flesta viktiga regleringsdokument och företagswebbplatser.

Studiens relevans "Byggbranschen i Ryssland. Utsikter för utveckling 2017-2019”. Byggbranschen i Ryssland går igenom en av de svåraste perioderna i dess historia. På 90-talet av XX-talet fick landet hög fart i konstruktionen: 1987 togs 72,8 miljoner kvadratmeter i drift. m bostadsfastigheter, och efter 13 år har volymen av driftsättning av bostäder mer än halverats - till 30,3 miljoner kvadratmeter. Sedan, efter att ha övervunnit konsekvenserna av den ekonomiska krisen 2009, ökade efterfrågan på bostäder avsevärt, och utvecklingen av hypotekslån stimulerade en ökning av försäljningen av höghus: 2014 togs 84,2 miljoner kvadratmeter i drift. m bostadsyta, och 2015 - 85,3 miljoner kvadratmeter. m, vilket var den högsta siffran i Rysslands historia. Efter en rekordvolym av bostadsdrifttagningar 2015 började en nedgång som uppgick till mer än 6 % 2016 och kommer att fortsätta under 2017. Liknande trender observeras inom icke-bostadsbyggande, där det enda segmentet med positiv dynamik för investeringar och driftsättning av anläggningar är byggandet av byggnader och strukturer för det agroindustriella komplexet. För att förstå varför byggbranschen återigen upplever en lågkonjunktur och hur djup den kommer att vara, genomförde vi en omfattande studie av branschen som påverkade alla dess segment. Med hjälp av den föreslagna produkten kan du jämföra dynamiken i utvecklingen och indikatorerna för ditt företag med industriindikatorer och indikatorer för ledare, utvärdera deltagarna i betyget av de största företagen i branschen och bestämma prioriterade områden för affärsutveckling.

Forskningsmål:

• analys av tillståndet för byggbranschen som helhet och enskilda segment efter typer av objekt (bostäder, industri, infrastruktur, kommersiell konstruktion);
• bildandet av ett betyg för utvecklare när det gäller driftsättning av bostäder, ett betyg för utvecklare av detaljhandelsfastigheter;
• identifiering och beskrivning av de största pågående investerings- och byggprojekten per branschsegment;
• beskrivning av de viktigaste händelserna i byggbranschen i samband med marknadssegment, företag, typer av objekt, såväl som stadierna för genomförandet av utvecklingscykeln;
• analys av förändringar i statlig reglering av branschen (antagande och ikraftträdande av viktiga regleringsdokument);
• analys av utvecklingsdynamiken för byggmaterialindustrin (väggmaterial, icke-metalliska material, cement och andra) och investeringsprojekt inom;
• utveckling av en scenarioprognos för utvecklingen av byggbranschen och industrin för byggmaterial.

Instruktioner för att använda resultaten av studien: marknadsföring och strategisk planering. För en heltäckande analys av byggbranschen och byggmaterialbranschen, samt för benchmarking och konkurrensanalys av företag.

Tidsram för studien: dynamiken för olika indikatorer för branschen sedan 2011, allmän nationell och regional statistik 2016 (volymen av driftsättning av bostäder och icke-bostadsfastigheter, infrastrukturanläggningar, grundläggande indikatorer för byggbranschen, volymen av produktion och försäljning av byggmaterial ), utvecklingsutsikter under 2017-2019. (makroekonomiska indikatorer för Ryssland, genomförande av investeringsprojekt, förändringar i regelverket).

Villkor för studien: II kvartal 2017.

Forskningsfördelar. I studien hittar du förutom en detaljerad analys av branschens utveckling:

• ledande branschbetyg bildade av INFOLine-analytiker:
  • betyg av de största utvecklarna på bostadsfastighetsmarknaden INFOLine BUILDING RYSSLAND TOP;
  • betyg av de största ägarna och utvecklarna köpcentrum INFOLine DEVELOPER RYSSLAND TOP-10;
  • beskrivning av de största pågående projekten inom bostadsbyggande (inklusive projekt för integrerad utveckling av territorier och byggande av nya tätorter);
  • beskrivning av de största pågående projekten inom infrastrukturbyggande;
  • scenarioförhållanden och prognoser för byggbranschens utveckling;
  • information om dynamiken i produktion och försäljning av byggmaterial efter år, inklusive orsakerna till den kraftiga ökningen av produktionen av icke-metalliska material 2016.

Studiens uppgifter och struktur per sektion:

Del I. Huvudindikatorer för byggbranschen: analys av volymen av byggnadsarbeten, driftsättning av bostads- och icke-bostadshus, indikatorer för hypotekslån, utlåning till byggföretag, dynamiken i deras affärsverksamhet.

Del II. Viktiga branschhändelser: bevakning av förändringar inom lagstiftningssfären inom byggbranschen, evenemang inom området statligt stöd till industrin, spårning av större sammanslagningar och förvärv inom området byggande och tillverkning av byggmaterial, viktiga avgångar och utnämningar.

Del III. De viktigaste indikatorerna för segment av byggbranschen: beskrivning av tillståndet för alla områden av branschen (bostäder, industri, infrastruktur, kommersiell konstruktion, produktion av byggmaterial).

Del IV. Utsikter för utvecklingen av byggbranschen: beskrivning av scenarier för byggbranschens utveckling fram till 2019 och prognoser för byggbranschens och byggmaterialbranschens utveckling.

Arbetslivserfarenhet och referenser: INFOLine har genomfört uppdragsundersökningar för kunder och har sedan 2010 publicerat initiativundersökningar på byggmarknaden. Våra stamkunder är mer än 100 bygg- och investeringsbolag, såväl som företag som deltar på byggmaterialmarknaden, inklusive de största utvecklarna och byggföretagen (IKEA Mos, Adamant Holding, Glavstroy Corporation och LSR Group), ledande tillverkare av byggmaterial (KNAUF, Eurocement , HOLCIM Group, LAFARGE, Pobeda LSR , Wienerberger Brick, Severstal-Steel Solutions, RUUKKI Rus, PSK Pulkovo, Samara Plant Electroshield), finansiella företag (Sberbank, Alfa- Bank, VTB).

Informationskällor:

• uppgifter från Federal State Statistics Service, Federal Agency for Construction and Housing and Public Utilities, Agency for Housing Mortgage Lening, the Ministry of Economic Development of the Russian Federation, the Ministry of Regional Development of the Russian Federation, the Ministry of Construction från Ryska federationen, FN:s databas för utrikeshandel, portalen för presidentadministrationen, data från gårdarna för bostads- och kommunalreformstödsfonden;
• INFOLine databas om ämnena "Investeringsprojekt i ryska federationens industriella konstruktion", "Investeringsprojekt i Ryska federationens transportinfrastruktur", "Investeringsprojekt i ryska federationens anläggningsteknik", "Investeringsprojekt i tekniken Ryska federationens infrastruktur"
• andra INFOLine-produkter: "2000 köpcentrum i 30 största städerna i Ryssland", "Metallstrukturmarknaden i Ryska federationen", "Ryska federationens cementindustri", "Produktion och konsumtion av krossad sten i Ryska federationen", "Produktion och marknaden för silikat och keramiska tegelstenar", "Rysslands byggnadsindustri »;
• data från de största byggföretagen (webbplatsmaterial, pressmeddelanden);
• material från mer än 5 000 ryska medier (federal och regional press, nyhetsbyråer, elektroniska medier), samt branschpress.

Hur kommer den inhemska ekonomin att bete sig under det kommande året? Möjligen oförutsägbart...

Ännu ett år av kris går mot sitt slut. Hur kommer 2017 att bli? Åsikterna går isär. Vissa tror att återhämtningstillväxten kommer att börja, andra att ekonomin kommer att fortsätta att stagnera. Med hjälp av experter ska vi försöka lista ut vad som väntar oss.

Optimister från utlandet

Detta kan förvåna vissa, men utländska organisationer är optimistiska om den ryska ekonomin: de förutspår tillväxt med en spridning på 0,5 till 1,5 %.

Experter från Världsbanken är mest optimistiska: enligt deras uppskattningar kommer den att växa med 1,5 %. Detta kommer först och främst att hända på grund av ökad konsumentaktivitet, lägre inflation och ökade investeringar, tror världsbankirerna.

Organisationen för ekonomiskt samarbete och utveckling är mer pessimistisk: OECD-experter förutspår en tillväxt på endast en halv procent. Faktorerna är ungefär desamma: en ökning av konsumenternas efterfrågan och investeringar.

IMFs prognos är plus 1,1 %. Detta resultat bör påverkas av tillväxt i konsumenternas efterfrågan, förbättrade förutsättningar för inhemsk finansiering och stabilisering av oljepriserna.

Standard & Poors prognos för 2017 är plus 1,4 % till BNP. S&P-analytiker finner tre positiva faktorer: en måttlig ökning av oljepriserna, en ökning av dess produktion och en ökning av hushållens konsumtion.

Moody's-byrån gjorde också en generös prognos: den "gav" den ryska ekonomin 1,5% tillväxt. Enligt dess analytiker förväntas inga nya externa chocker, investeringarna kommer att växa, kvaliteten på tillgångarna i banksystemet kommer att förbättras och politiken med importsubstitution kommer att bära frukt.

Utsikterna för ekonomin och inhemska strukturer bedöms dock positivt. Således tror Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling att den kommer att växa med blygsamma 0,8%. Enligt tjänstemän vid avdelningen kommer denna glada händelse att hända på grund av exporttillväxten och en ökning av lager.

I Rysslands centralbanks basscenario fluktuerar den ekonomiska tillväxten i intervallet 0,5-1%. I många avseenden tillskriver centralbanken sig själv denna framtida förtjänst, vilket indikerar att detta resultat kan uppnås genom sin framgångsrikt förda penningpolitik. Centralbanken hoppas också på en ökning av konsumtions- och investeringsaktiviteten.

Djup strukturell kris

En mycket mer pessimistisk syn har oberoende ryska experter. Till exempel chefen för FBK-institutet för strategisk analys Igor Nikolaev att analysen som utförs av organisationen som leds av honom låter oss dra slutsatsen: 2017 kommer BNP inte att växa, utan kommer att minska med 1%.

Det finns flera anledningar till sådan pessimism. Nedgången i befolkningens realinkomster fortsätter, vilket gör konsumtionstillväxten orealistisk. Den negativa dynamiken i investeringar i anläggningstillgångar består - det är förknippat med en osäker ekonomisk och geopolitisk situation.

Enligt FBK-analytiker är förhoppningarna om oljeprisernas tillväxt ogrundade: supercykeln med höga priser har tagit slut, och det finns inga faktorer som tyder på en omvänd trend. Sanktionerna, som sannolikt inte kommer att hävas under 2017, gör det svårt för ryska företag att komma åt marknaden för billig utländsk finansiering. Och i så fall finns det ingen anledning att hoppas på ekonomisk tillväxt.

Men detta är snarare ett ytligt lager av händelser. Men de har också en djupare undertext. En djup strukturell kris kvarstår i Ryssland. Höga oljepriser gjorde det möjligt att neutralisera dess påverkan, men med låga noteringar på råvaror uppstår oundvikligen frågan: är tillväxt i princip möjlig?

Den strukturella krisen orsakas inte bara av det sovjetiska arvet, utan också av andra orsaker. Igor Nikolaev listar de viktigaste: den felaktiga ekonomiska och sociala politiken under den senaste perioden, förseningen av brådskande reformer, ekonomins resursbaserade karaktär och den låga andelen små och medelstora företag.

Utan strukturella reformer finns det inget hopp om förändring. Men regeringen kallar inte att övervinna strukturella obalanser som huvuduppgiften. ekonomisk politik.

"Med en strukturell obalans anpassar sig ekonomin till situationen, i vissa fall är till och med en viss tillväxt möjlig, men den kan inte ta sig ur krisen", sammanfattar Igor Nikolaev.

Mellanutvecklingsfällan

Pessimist om framtiden och vice styrelseordförande i VEB Sergei Vasiliev. Enligt hans uppfattning förväntar vi oss stagnation under en period på 3-5 år. Det går inte att ta sig ur det utan en ökning av investeringarna, så du måste tänka på var du kan få tag i dem. Men än så länge har myndigheterna inte visat positiva tankar i denna fråga.

För att investeringar ska dyka upp måste ett adekvat finansiellt system byggas upp i landet, påminner Vasiliev. Det finns mycket pengar i ekonomin, men det finns inte tillräckligt med effektiva mekanismer för att omvandla dem till kapitalinvesteringar. Banker är huvudsakligen engagerade i kortfristig utlåning, icke-statliga pensionsfonder blockeras av de senaste besluten.

Det finns dock hopp om att om inflationen faller kommer företagens egna investeringar att öka. Men om det inte finns något kapitalflöde kommer möjligheterna till investeringstillväxt att vara mycket begränsade.

Och Rysslands investeringar är välbehövliga för att övervinna medelutvecklingsfällan som landet har hamnat i. Dess kärna är att övergången från traditionell industriell utveckling till innovativ utveckling är försenad, vilket oundvikligen kommer att följas av en ökning av arbetsproduktiviteten.

Denna utveckling åtföljs av ett intensivt flöde av arbetskraft, en ökning av utbudet av tillverkade varor, främst innovativa.

Enligt Sergei Vasiliev är det fel att säga att regeringen inte förstår denna utmaning – den anstränger sig för att skapa en ny ekonomi. Men i bästa fall kan resultat förväntas tidigast fyra år senare.

Livskraftig ekonomi

Det mest överraskande med den ryska ekonomin är dess vitalitet, säger chefen för Center for Economic Policy Research vid fakulteten för ekonomi vid Moscow State University Oleg Buklemishev. Vad man än gör med den, anpassar den sig till sin miljö. Detta sker först och främst på bekostnad av sektorn för små och medelstora företag.

Och det är inte första gången det händer. Efter standarden 1999 förutspådde IMF en nedgång på 10 procent. Och ekonomin gick upp. Sedan regeringen Primakov-Masljukov ingenting började gå sönder, och verksamheten trodde på dess utsikter.

Den nuvarande regeringen, enligt en expert från Moscow State University, förstör medvetet ekonomin.

— Ekonomin har nått gränserna för sin utveckling, — betonar ekonomen. – Och den delen av det, som kan kallas levande, vilar på statens politik: frysning av pensionssparande, höga utlåningsräntor. Som ett resultat finns det inga långa pengar.

I sin nuvarande utformning har ekonomin passerat sin topp. Även för att uppnå 2% tillväxt krävs stora förändringar.

"I allmänhet är det dags för oss att förstå att under rådande förhållanden är prognoser om huruvida ekonomin kommer att växa lite eller falla lite meningslösa", är den tidigare ryske ekonomiministern övertygad om Andrey Nechaev. ”Målet är att uppnå en tillväxt på minst 4 procent. Det är verkligt, men med genomförandet av ett stort reformprogram.

Byggkomplexets nya verklighet

Byggbranschen är av särskild betydelse för ekonomin. Nästan två tredjedelar av våra investeringar i fast kapital är kopplade till byggande. Finansieringskällorna kommer dock att ändras. Som experter förväntar sig kommer värdet av kapitalbasen att öka på grund av en minskning av attraktionen för kreditkällor. Betydelsen av sådana faktorer som lönsamhet och återbetalningstider för projekt kommer att öka avsevärt.

Inom bostadsbyggandet är efterfrågan den avgörande faktorn. Och det beror till stor del på tillståndet för hypotekslån. Enligt AHML:s vd Alexander Plutnik, det finns stora reserver för att sänka räntorna. Hos oss går endast 20-25% av det totala lånebeloppet till byggare – resten hamnar i mellanhändernas fickor.

Samtidigt är hypotekslån en enorm reserv för utvecklingen av byggbranschen. Bolånen har vuxit 22 gånger sedan 2004! Inget annat segment av landets ekonomi har visat liknande resultat.

Men det är väldigt viktigt att få till en räntesänkning, framhåller Alexander Plutnik. Varje punkt av deras nedgång ökar antalet potentiella låntagare. I slutet av 2017 kan den genomsnittliga låneavgiften sjunka till 10 %. Och med en hastighet av 9%, om några år, kan den årliga driftsättningen av bostäder nå 100 miljoner kvadratmeter. m.

Mycket beror här på centralbanken, på om tillsynsmyndigheten kommer att klara av inflationen och sänka styrräntan. Men det är lika viktigt att förbättra själva mekanismen för att bevilja lån: denna process bör bli av med onödiga mellanhänder.

Samtidigt förblir ekonomin som helhet i ett osäkert tillstånd. Som Igor Nikolaev sammanfattar bygger förhoppningarna om ett återupplivande av konsument- och investeringsefterfrågan mer på önskan om att detta ska ske, och inte på objektiva förutsättningar. Och i förhållande till alla oproportioner i den ryska ekonomin, med relativt låga oljepriser och bevarande av sanktioner, är en övergång till tillväxt tyvärr inte att förvänta.

Det verkar som att allt är logiskt och korrekt. Men låt oss komma ihåg att ekonomin ofta beter sig på ett sätt som ingen av analytikerna förutspådde. Hon har en så oförutsägbar personlighet.

Vladimir GURVICH