Affärsplan för byggande av ramhus. Hus ur lådan: hur man tjänar pengar på ramkonstruktion Konstruktion av hus på landet som ett företag

Att bygga hus till salu är en av de mest lönsamma företagen. Men ingenting är gratis, och därför är denna verksamhet en av de mest kostsamma. Dessutom krävs ständigt stora investeringar för varje nybyggnad. Men om du fortfarande drivs av viljan att skapa ett stort företag, kan bygga hus till salu vara en källa till betydande inkomster för dig. Hur man öppnar ett byggföretag och vad som behövs för det, kommer vi att berätta i den här artikeln. Vi rekommenderar också att du läser artiklarna:

Hur man bygger ett företag – Bygger bostäder till salu

Att bygga hus till salu kan verka som en komplicerad och långtgående metod för att göra vinst. Men egentligen är det inte så komplicerat. Vid registreringsstadiet, utöver standardproceduren, behöver du en till - medlemskap i SRO. SRO är en självreglerande organisation som låter dig engagera dig i byggandet. Utan medlemskap kommer dina byggnader att vara olagliga.

• Jorden
• Anställda
• Teknik
• material

Var får man tag i mark för byggbranschen?

Bara så, att bygga på tom mark kommer inte att fungera, du måste köpa det. Om du planerar att bygga en stugstad kan det vara en bra investering att köpa mark. När allt kommer omkring, efter dess förbättring, kommer dess pris att skjuta i höjden flera gånger. Att sälja en stuga med mark kommer dessutom att ge mer vinst. Men samtidigt, för byggandet av ett hyreshus, är det erforderliga landområdet mycket mindre. Tillräckligt med mark, i proportion till två eller tre stuga. Och kostnaden för mark kommer att betala sig snabbare.

För att börja bygga kommer det också att krävas lantmäteri, markmätning och kommunikation. Det är logiskt att för ett hyreshus kommer detta arbete att behövas mycket mindre. Därför föredrar många byggföretag att börja med att bygga höghus.

Löntagare

Förutom det uppenbara teamet av byggare kommer ett sådant företag att kräva andra specialister. Dessa är planerare, designers, programmerare, advokater, revisorer.

I en verksamhet som att bygga hus för försäljning har det skett en del förändringar jämfört med tidigare år. Idag är tillvägagångssättet för att anställa byggare mycket mer seriöst och noggrant. ”Besökare av grannländer” utan uppehållstillstånd och arbetstillstånd kan ge höga böter.

När det gäller advokater och revisorer kommer du inte att behöva deras tjänster löpande. För att spara pengar skulle det därför vara klokare att anlita en inkommande specialist eller lägga ut detta arbete på entreprenad.

Maskiner och utrustning

Många nystartade företag använder hyrd utrustning. Men vid första tillfället är det bättre att köpa ut utrustningen, och det är möjligt gradvis. För att bygga hus behöver du följande utrustning:

• Tunga entreprenadmaskiner
• Utrustning för att arbeta med betong och andra murbruk
• Motstående utrustning
• Belysning

Om ditt företag även ska ägna sig åt reparationer i färdiga byggnader så behöver du även utrustning för reparationer.

Tunga entreprenadmaskiner– Det här är den mest nödvändiga och dyraste utrustningen för byggnader. Detta inkluderar kranar, bulldozers, traktorer, borriggar etc. Oftast köps de på leasing.

Betongutrustning det är billigare, så du kan köpa det direkt. Dessa är betongblandare, betongpumpar eller -blandare, pneumatiska pumpar, en putsstation, en hink för lösningar m.m.

Facing fungerar utförs med hjälp av formsättning, byggnadsställningar och ställningar. Ibland ersätts de med konventionella kranar när det är nödvändigt att utföra arbete på toppen. Tillfällig belysning behövs på byggarbetsplatsen. För detta används oftast xenonlampor med vitt ljus, eftersom de kan lysa upp avlägsna föremål.

Byggmaterial

Material för varje typ av hus kommer att vara olika. För flervåningsbyggnader används vanligtvis paneler. På grund av den stora panelytan "monteras" ett sådant hus ganska snabbt. Det är sant att panelhus kräver ytterligare isolering, annars blir det kallt inne på vintern.

Tegel är ett av de dyraste och högsta byggnadsmaterialen. Tegelhus är störst efterfrågan. Det är sant att kostnaden för utgifter här är mycket högre än för paneler. Av detta blir det slutliga priset på bostäder högt.

För stugbyggnader idag används ramteknik i stor utsträckning. Kostnaden för att bygga sådana hus är relativt låg.

Slutsats

För att öppna ditt byggföretag är det bäst att börja från utkanten av staden. På grund av den höga lönsamheten och åldern för denna verksamhet är konkurrensen här imponerande. Men ändå, varje gång finns det nya och nya utvecklarorganisationer som hittar sätt att bryta ut och med förtroende existerar sida vid sida med de "gamla firmorna".

Affärsidéer: tjänster utan investeringar! Med en vinst på 30 000 rubel! Agribusiness: lönsamma vägbeskrivningar, kostnader för 7 lönsamma aktiviteter + användbara tips! Riskinvestering: koncept, 7 funktioner, 6 intressanta fakta och steg-för-steg-instruktion investering + TOP-7 bästa fonder i Ryssland!

Att köpa en tomt i förorten, bygga en stuga och sälja den - detta är en av de mest lönsamma och utåt enkla typerna av företag som finns tillgängliga för en privatperson. D' utforskade den privata utvecklarmarknaden för miljarder dollar som börjar strax utanför Moskva.

Idag bygger hundratals, om inte tusentals privata utvecklare hus till salu i Moskvaregionen.

Tillförlitlig statistik om "individer" finns inte, men det finns anledning att tro att volymen på denna marknad är stor. "När det gäller volym är marknaden för stugor från privata utvecklare jämförbar med marknaden för stugbyar", anser Zhanna Shcherbakova, chef för lantfastighetsavdelningen på Miel-Nedvizhimost. Om så är fallet kan den totala årliga omsättningen för detta marknadssegment uppskattas till miljarder dollar.

Fenomenet är storskaligt, men ingenting är känt om privata utvecklare.

I motsats till utvecklarna av stugbosättningar är "individer" mycket mindre som spelare.

De strävar inte efter att skapa varumärken, de har inga PR- och annonsbudgetar. Dessutom undviker de all publicitet. Av de tio privata utvecklare vi hittade var det bara en tredjedel som tog kontakt, och bara en av dem dolde inte sitt efternamn.

Samtidigt representerar "individer" en mycket allvarlig kraft. För ett par år sedan köpte en stor utvecklingsstruktur inte en bra tomt norr om Moskva för byggandet av byn. "Mr N arbetar där, som har kopplingar till administrationen, de bästa markerna och många projekt som har påbörjats", förklarade företaget. "Vi kommer inte att konkurrera med honom."

"Jag känner privata utvecklare med ett utmärkt rykte i snäva kretsar som bygger 20–25 hus om året", säger Zhanna Shcherbakova. – Inom separata segment är andelen "individer" stor. Det finns till exempel inga stora markområden för utveckling på Rublyovka, vilket gör att det är av lite intresse för stora aktörer. Å andra sidan räcker små tomter för två till fyra hus för privata byggherrar.”

100 tusen - och välkommen!

På pappret ser utvecklarens projekt väldigt enkelt ut: "köpt mark - misslyckad kommunikation - byggde ett hus - sålde det." Dessutom är Rublyovka inte den enda platsen där privata utvecklare bygger hus. De verkar framgångsrikt i alla segment - från den mest eliten till ekonomiklassen.

Minsta inträdesbiljett till den privata utvecklingsmarknaden idag uppskattas till cirka 100 000 dollar.

För att möta denna budget kan du köpa 6-8 tunnland i ett trädgårdspartnerskap (30-40 tusen dollar), ta med kommunikation (i en billig version - 10-20 tusen dollar) och bygga ett hus med en yta på drygt 100 kvadratmeter för femtiotusen från skumblock eller billiga sandwichpaneler. En sådan stuga utan efterbehandling kan säljas, om platsen är mer eller mindre anständig, för 150 tusen dollar.

Bort från Moskva kan en ny stuga i ekonomiklass köpas från en privat utvecklare för $80 000-100 000.

I allmänhet finns det ett enormt underskott i ekonomisegmentet, och alla vettiga erbjudanden hittar omedelbart en köpare. I den fyrtionde kilometerszonen från Moskva slutförde en av de privata utvecklarna nyligen följande projekt. En tomt på 15 tunnland delades i två och en prydlig trästuga byggdes på vardera. Husen såldes snabbt - för 250 tusen dollar.

Och här är ett exempel från ett annat segment. En liten tomt med tallar med en yta på 8 tunnland i ett gated community mellan Rublevsky och Novorizhskoye motorvägar kostade utvecklaren 250 000 dollar. Sammanfatta kommunikation och bygga ett hus (350 kvm) - i mer än 300 tusen

Ett färdigt hem med nyckelfärdig finish säljs idag för cirka 1 miljon dollar.

En entrébiljett till utvecklingsmarknaden i zonen med maximal glamour - på Rublyovka - kostar också minst 1 miljon. Men färdiga hus här - från 2 miljoner dollar.

Ingen av de privata utvecklarna planerar en vinst på mindre än 40 %. "I ekonomiklassen kan lönsamheten för framgångsrika projekt nå 100 %, i elitsegmentet i undantagsfall når den 200–300 %", säger Victory Groups vd Tatiana Zvonareva. – Samtidigt är riskerna och exponeringstiden i det dyra segmentet också högre. Om billiga objekt vanligtvis lämnar om tre eller fyra månader, då kan dyra vänta på sin köpare i ett och ett halvt år.”

Allvarliga finansiella investeringar i köp av mark och efterföljande konstruktion håller tillbaka många potentiella utvecklare, vilket tvingar dem att arbeta i ekonomiklasssegmentet. Idag använder "enskilda" oftast sina egna medel eller lockar partners för att finansiera projekt. "Jag skulle kunna bygga en by nu, men det här kräver minst 10 miljoner dollar", säger byggmästaren Andrey. – Med tanke på att mitt eget kapital är otillräckligt bygger jag bara två eller tre hus om året. Projektfinansiering av sådana alternativ är ännu inte tillgänglig. För att locka ett banklån behöver du belåna fastigheter. Men de kommer inte att ge pengar för en stuga under konstruktion."

Stugor kontra byarDe flesta privata utvecklare är fokuserade på massefterfrågan: inga krusiduller, enkel och hög kvalitet.

Vanligtvis, i de första projekten, utarbetas en viss modell av ett idealiskt hus, och sedan replikeras den hittade lösningen (fasader, layouter, utrustning). Vissa enskilda byggare formulerar sin tro så tydligt att även utvecklarna av stugbyar kan avundas dem. "Jag bygger bara stugor i chaletstil", delar Kirill, en utvecklare med tio års erfarenhet, sina hantverkshemligheter. – I alla mina projekt finns det alltid badrum med fönster, stora sovrum med omklädningsrum, helväggiga franska fönster, högt i tak, golvvärme, garage för två bilar, öppen spis. Nyligen har jag också installerat en elektrisk drivning på porten: den kostar bara tusen dollar, och portöppningen från nyckelbrickan har en magisk effekt på köparen.

Det finns inga allmänna regler för utveckling av hus på landet. Konceptet sätts av platsens läge, storlek och form, dess omgivning. Samtidigt måste utvecklaren ha en strategisk förståelse för marknaden.

"En av nyckelegenskaperna hos en privat utvecklare är förmågan att realistiskt bedöma möjligheterna för en webbplats och förstå vad som kommer att efterfrågas på denna plats", säger Tatyana Zvonareva. Det finns alltid en frestelse att bygga ett större hus och placera det som en klass högre än det borde vara. Till exempel, i någon Rublev-by, på en tomt på sju tunnland, bygga ett palats, som "bör gå för miljoner bara för att det är Rublyovka." Du måste också känna till köpstämningen väl, för att gissa marknadstrenderna: marken köps idag, men det färdiga huset måste säljas om ett år. Till exempel, om du går överbord med dess storlek, kan du hamna i kategorin illikvida tillgångar. Du måste också träffa målet med en mängd andra detaljer - layout, arkitektonisk stil, finishnivå och så vidare. Och köparnas smaker förändras ganska snabbt, till exempel, klassiska herrgårdar med kolonner, verandor och portiker orsakar inte längre glädje. "Trots den stora efterfrågan på stugor finns det många ogenomtänkta och därför osäljbara saker på marknaden", sa en av utvecklarna.

Konkurrensen med stugbebyggelse är en av de dolda källorna i utvecklingen av marknaden för hus från privata byggherrar.

Idag är stugor från individer i genomsnitt 30-40% billigare än analoger i byarna, och detta uppskattas av köpare. Ekonomin för privata ägare och utvecklare av bosättningar är också något annorlunda. Individer har en mycket kortare projektgenomförandeperiod (ett år jämfört med två eller fyra) och ofta lägre kostnader: byarnas utvecklare tvingas spendera mycket pengar på att summera huvudnätverken.

Marknaden förändras dock och prisskillnaden över tid spelar en allt mindre roll: köpare vänder sig aktivt mot centraliserade avvecklingar. "Byar krossar privata handlare. Framtiden tillhör förstås bosättningar med ett enda koncept, säkerhet, underhållsservice, gemensam infrastruktur: köpare vill ha komfort och trygghet. Alla vill bo på ett civiliserat sätt”, säger utvecklaren Andrei, som för övrigt köpte ett hus i en centraliserad by.

"Min enda misslyckade erfarenhet av att bygga en stuga var förknippad med en kaotisk byggnad som Shanghai, om än belägen på Rublyovka, på en prestigefylld plats", säger en av utvecklarna. – Där lämnade jag knappt tillbaka de spenderade pengarna. Nu ska jag bygga antingen i stugbyar, där de säljer mark utan kontrakt, eller på gammaldags ställen. I byarna, "fälten" och "Shanghai" har jag inte en fot mer!

Typologi av utvecklare

Kommunikation med mäklare och utvecklare gjorde det möjligt att identifiera flera grupper av privata utvecklare med olika strategier på marknaden.

"Lokala monopolister" specialisera sig på konstruktion i ett visst område eller till och med på en ort. Ofta väljer de gamla skogsstugor som Malakhovka, Aprelevka eller Nemchinovka. Vanligtvis bor de på samma plats och därför är de väl orienterade i detta begränsade utrymme, med kännedom om lokala köpares preferenser. ”Locals” är de första som vet om alla tomter som är till salu och köper dem ofta billigare än på marknaden.

"De som byggde åt sig själva" till en början bygger de ett hus åt sig själva, och sedan visar det sig att det av någon anledning inte passar dem. Eller så tas beslutet att sälja för att det är mer lönsamt att köpa ytterligare en tomt med intäkterna och bygga ett nytt hus där. Det gör att pengar avsedda för eget boende börjar flyttas med vinst från projekt till projekt.

Det finns också "nära administration" fullmakter till tjänstemän som registrerar nyindragna tomter.

En del av en sådan marktilldelning säljs vanligtvis omedelbart för att använda intäkterna för att föra kommunikationer och börja bygga hus på de återstående tomterna. Men "gratis" korrumperar - vanligtvis påverkar detta både kvaliteten på konstruktionen och omtänksamheten i konceptet som helhet. En del av marktilldelningen förblir ibland obebyggd under lång tid: tjänstemän får inte tag på sin del.

"Byggare" kommer från teknik, att äga till exempel vedproduktion. De har en väletablerad teknisk process och anständig kvalitet, men de är ofta byggda på inte de mest framgångsrika platserna, eftersom de inte har direkt tillgång till marken.

Den kanske mest intressanta kategorin av utvecklare - "Vita kragar".

Dessa är toppchefer för stora Moskva-företag som utvecklar sina egna utvecklingsprojekt i Moskva-regionen. Dem forte- Tillgång till ekonomiska resurser och god kunskap om kundernas behov. Det räcker för dem att helt enkelt bygga "som för sig själva", och människor i deras krets kommer definitivt att uppskatta det. Dessa är de mest kreativa utvecklarna som strävar inte bara efter att tjäna pengar utan också att förverkliga sig själva.

En av dessa utvecklare, medan han åkte skidor i Europa, blev förälskad i den alpina stilen och var en av de första att bygga stugor i Moskva-regionen. En annan brinner för ny teknik: ”Det dyker ständigt upp många nya produkter i byggandet och jag vill testa dem. Till exempel gör användningen av ventilerade fasader att de kan göras även på vintern, vilket avsevärt minskar byggtiden. Det är samma sak med höghastighetsteknik för väggmålning: det är dyrare, men det sparar tid. Genom att vinna några månader kan du avsevärt förbättra projektets ekonomiska resultat!”

En plats under solen

Det verkar som att bygga stugor till salu är en lönsam och okomplicerad verksamhet. Den första tanken när du lär känna honom: "Jag kan också göra det." Lönsamhet? Väldigt högt. Administrativa hinder? Praktiskt taget inte: Jag köpte marken – och bygger den. Jämfört med projekt i staden, där godkännanden tar tre år, är detta ett paradis. Specialkunskaper? Det verkar inte heller nödvändigt: i konstruktion, som i fotboll, förstår alla.

Men allt är inte så enkelt. En nybörjare kommer oundvikligen att möta ett antal problem som erfarna utvecklare redan har löst.

En av de största riskerna med denna verksamhet är konstruktion. Inbjudan från ett byggföretag minskar projektets lönsamhet kraftigt, därför anlitas främst brigader, vilket kostar minst trettio procent billigare. Men i det här fallet ökar riskerna, liksom ansträngningen och tiden som läggs på att övervaka byggkvaliteten och kostnaderna. "Projektets framgång beror till stor del på om du har en förman som du kan lita på", är utvecklaren Sergey säker. Tills jag hittade en sådan person. Vad som helst hände: de sprang iväg med pengar, och de var tvungna att bryta det som byggts.

Även med "sin" arbetsledare måste byggherren besöka sin byggarbetsplats minst två gånger i veckan. För människor som bor och arbetar i Moskva är detta en allvarlig börda. "Särskilt mycket tid äts upp av slutskedet", säger Dmitry. – Jag köper själv allt efterbehandlingsmaterial, utrustning, VVS. Dessutom, under efterarbetet, uppstår många frågor som bäst löses av dig själv: trots allt kommer byggarna inte att göra det bästa, men det mest bekväma för dem. Som ett resultat av detta ägnas helger och två eller tre förmiddagar åt konstruktion under arbetsveckan.”

"En nykomling på sitt första projekt kommer att köpa byggmaterial på marknader och i butiker och betala minst tjugo procent för mycket", säger Kirill. – Och jag har väl etablerade förbindelser med fabriker och stora grossister, där jag har rabatter. Brick, till exempel, kommer till mig direkt från Vitryssland.”

Och slutligen är en av de största svårigheterna med privat konstruktion relaterad till att hitta "rätt" tomt.

Valet på andrahandsmarknaden är stort, men vid närmare granskning visar det sig att de flesta platserna är olämpliga för kommersiellt byggande. "Jag letade efter en sida för mitt första projekt i nästan två och ett halvt år", klagar den "unga" utvecklaren Dmitry. – Någonstans fanns det ofullständiga handlingar, någonstans fanns det svårigheter med att summera kommunikationer. Och även den olyckliga formen på platsen, inte tillräckligt intressant plats, ogynnsam grannskap, svår entré och mycket mer.”

"Ofta är webbplatser anmärkningsvärda för en mängd faktorer, men har, som vi säger, "dolda minor" som du inte kan oskadliggöra senare, säger en annan byggare. – Så nyligen gillade jag en plats på en vacker äng nära Istra. Saker och ting skulle gå överens, men sedan fick jag veta genom bekanta att folk inte hade kunnat ställa upp på det här stället på fem år redan. Det visade sig att de lokala myndigheterna bor i en närliggande stugby, som inte vill att utsikten ska "förstöras". De torpederar alla försök att bygga.”

Erfarna utvecklare känner till ins och outs på många webbplatser och har som regel tillgång till lovande mark.

Det speciella med det aktuella ögonblicket ligger i det faktum att små tomter i Moskva-regionen nyligen har stigit kraftigt i pris - med minst 30–40% på ett år. Som ett resultat är det idag mycket svårt att hitta en webbplats som är lämplig när det gäller pris-kvalitetsförhållande. En erfaren utvecklare sköt till och med upp nya projekt ett tag: "Allt är så dyrt, och jag förstår fortfarande inte den nya ekonomin och vad som behöver byggas i den." Så om tidigare, på en snabbt växande marknad, bara allvarliga misstag kunde hindra en privat utvecklare från att göra en bra vinst, nu är det inte så lätt för nya aktörer att komma in på marknaden. Särskilt om man tar hänsyn till det ständigt ökande trycket från stugbebyggelse.

Precis som tidigare är problemet med bostadsbyggande akut i vårt land. Efterfrågan på bekväma individuella bostäder är konsekvent hög även inför en instabil ekonomi och sjunkande levnadsstandard för befolkningen. Denna affärsplan för byggandet av ramhus kommer att hjälpa entreprenörer att öppna ett socialt betydelsefullt företag som hjälper till att lösa den viktigaste uppgiften.

Allmän koncept för projektet

Byggandet av ramhus är ett av de mest lönsamma och lovande områdena i utvecklingen av låghusbyggande. Mångfalden av projekt och design av dessa anläggningar, låga konstruktions- och efterbehandlingskostnader, enkel teknik och frånvaron av behovet av att använda skrymmande utrustning skapar attraktiva förutsättningar för att göra en sådan verksamhet.

I ramkonstruktion särskiljs två huvudteknologier:

• Använda golvet som bas (plattform) för uppförande av vertikala byggnadselement;
• Användningen av ett rack-and-beam-system, där hela ramstrukturen i det framtida huset är ett komplex av sammankopplade balkar och rack.

Båda dessa teknologier gör det möjligt att flexibelt justera strukturernas yta och deras antal våningar genom att öka längden på vertikala och horisontella element. Efter konstruktionen av ramen utsätts den för dubbelsidig beklädnad. Som regel är den från insidan gjord av gips eller trä, från utsidan - från fukt och vindtäta material. Mellan de motstående skikten finns en värmare.

Fördelen med ramkonstruktion är också möjligheten av dess kombination med en panel, när panelen med band fästs på ramen, mantlad på båda sidor, mellan vilken isolering läggs. Investeringar i byggandet av sådana hus är små, så de blir allt mer populära i Ryssland. Vid användning av högkvalitativa material och korrekt skötsel av huset är den garanterade livslängden för dess drift minst 50 år. Jämfört med tegel är kostnaden för att bygga ett ramhus cirka 25-30% lägre. Dessutom finns det inget behov av att använda dyr specialiserad utrustning och maskiner - ett litet team av byggare kan bygga ett sådant hus på bara några veckor, och när som helst på året, eftersom det inte finns några så kallade "våta" processer i teknikerna.

Vårt exempel överväger användningen av "DKR"-teknologin, utvecklad av erfarna utövare inom området för montering av ramkonstruktioner. De noterar den höga lönsamheten för att bygga hus med denna teknik, vilket bekräftar vår affärsplan för byggandet av ramhus med beräkningar.

Marknadsanalys

Världserfarenhet visar tydligt den uppenbara vändningen i individuellt byggande mot träbyggnader. Sådana bostäder uppfattas för närvarande inte bara som de mest bekväma och miljövänliga, utan också som prestigefyllda.

I vårt land är andelen husbyggande av trästomme fortfarande mycket liten, även om den har växt konstant de senaste åren. Den ryska marknadspotentialen uppskattas av världsexperter som en av de mest lovande på grund av det faktum att vårt land har 25% av världens timmerreserver, relativt billig arbetskraft och modern teknik i denna industri.

Enligt experter beror det faktum att många utvecklare idag väljer tegel- och stenhus på det sovjetiska arvet, när nästan varje enskild bostadskonstruktion inte hölls högt. Detta påverkade direkt kvaliteten på trähus, själva efterfrågan på trä som ett effektivt byggmaterial.

För närvarande växer timmerhusbranschen stadigt. Så under de senaste 20 åren har dess volymer ökat med 6-7 gånger. Enligt officiell statistik från Research.Techart byggs cirka 7 miljoner kvadratmeter årligen i landet. m trähus. Och denna tillväxt underlättas av lägre priser för dem.

Enligt statistik för regionerna används trähus mest i de sibiriska, nordvästra, Ural och Fjärran Österns federala distrikt. I nordväst sker en ökande övergång till innovativa tekniker för ramhuskonstruktion. Det finns också en sådan trend som en ojämn fördelning av hustyper per område mellan regioner. I regionerna är små byggnader mer efterfrågade.

Ramhus på marknaden är positionerat som den billigaste och mest prisvärda typen av boende. Detta beror delvis på spridningen av SIP-teknik, som den mest lovande för våra förutsättningar.

Det finns också vissa hämmande hinder för branschens vidareutveckling. Först och främst talar vi om komplexiteten i en omedelbar ökning av byggvolymerna. På medellång sikt fram till 2020 kommer den årliga ökningen av husbyggande av trästomme att öka med cirka 10-12% och i vissa regioner med 20-25%. Tack vare detta ger Research.Techart-prognosen en marknadsvolym på 30 miljoner kvadratmeter år 2020. m.

Marknaden för ramhus i landet är fortfarande mycket rymlig. Detta beror på de låga materialkostnaderna och den fortfarande blygsamma användningen av trä som byggmaterial. Utomlands är indikatorn för dess efterfrågan 10 gånger högre än i Ryssland.

Inom en snar framtid, enligt experter, kommer den mest efterfrågade att vara rampaneltekniken, som kommer att ta 64% av hela volymen av trähuskonstruktion.

Aktivitetslicensiering

För att utföra arbeten på byggandet av låga ramhus krävs ingen licens. Grundaren registrerar sin verksamhet som enskild företagare och arbetar enligt ett förenklat skattesystem (6 % av vinsten). Detta val avgör byggandets höga lönsamhet och minskar avsevärt de finansiella och administrativa kostnaderna.

Rekrytering

För byggandet av rambyggnader i projektets inledande skede är specialister involverade som kommer att arbeta under ett kontrakt. Brigaden inkluderar:

• Projektledare (uppgifter utförs av grundaren, kombinerat med funktionerna hos en chef).
• Förman
• Specialister på konstruktion av fundament, montering av väggramar, arrangemang av hydro-, ångbarriärer, vattenförsörjning och avloppssystem.
• Efterbehandlare.

Bokföringstjänster är outsourcade.

Det är inte tänkt att välja lokaler för ett kontor i det inledande skedet av utvecklingen av ett affärsprojekt.

Arbetskraftskostnader (data beräknade för ett hus):

Marknadsföring och reklam

För att främja tjänster för byggnation av nyckelfärdiga ramhus förväntas följande aktiviteter:

• Skapa din egen visitkortswebbplats med möjlighet att beställa ett husprojekt och ett galleri med färdiga verk.
• Organisering av reklambudskap i lokala tidningar, tidskrifter, TV och radio.
• Arbeta i sociala nätverk.
• Placering av banderoller på delarna av stadstransportinfrastruktur.

Företagets främsta marknadsföringsresurs är den höga kvaliteten på byggtjänster och en flexibel prispolicy.

Finansiell plan

Uppskattning för byggandet av ett ramhus

Kostnaden för att bygga ett hus med en yta på 175 kvm. m enligt DKR-tekniken och huvudstadierna i konstruktionen presenteras i detalj i följande tabeller.

1:a etappen. Anskaffning och kostnad för material till stiftelsen:

2:a etappen. Byggnadsarbeten för plattformar (grundläggning):

Således kommer kostnaden för material och arbete med konstruktionen av stiftelsen att vara 724 470 rubel.

3:e etappen. Konstruktionen av kraftramen:

Kostnadsberäkning för inköp av material för konstruktion av husets kraftram:

Den totala kostnaden för material och arbete med konstruktionen av husets kraftram är 1 920 515 rubel.

4:e etappen. Arrangemang av den termiska kretsen:

Således kommer den totala kostnaden för att bygga ett ramhus med DKR-tekniken att uppgå till 2 871 580 rubel. Ett sådant hus kommer att ha utmärkta värmeisoleringsegenskaper. Den håller sig sval på sommaren och varm på vintern.

Projektets återbetalning

Återbetalningstiden för projektet beror på ett antal faktorer, varav de viktigaste är regionala och säsongsbetonade. Det genomsnittliga försäljningspriset för ramsystemhus byggda med DKR-tekniken är 3,5 miljoner rubel.

Vi tar hänsyn till följande faktorer:

• Byggandet är tänkt att utföras från april till oktober med en etappvis transportörsmetod (övergång av specialister från en typ av arbete på en anläggning till en annan).
• Den genomsnittliga tiden för byggandet av ett nyckelfärdigt ramhus är cirka 2 månader.

Under säsongen planeras att bygga 8 hus. Volymen av totala intäkter i en sådan byggtakt kommer att uppgå till 28 miljoner rubel och totala kostnader - 22 972 640 rubel. Således kommer bruttovinsten under projektet, exklusive kostnaden för ersättning till specialister och skatter, att vara 5 027 360 rubel.

Lönefonden för specialister för säsongen är 2 560 000 rubel. Mängden skatter som betalas för säsongen är 301 641,6 rubel.

Med hänsyn till dessa utgifter kommer nettovinsten på projektet för säsongen att vara 2 165 718,4 rubel.

Potentiella risker

Det råder hög konkurrens inom detta affärsområde som bara kommer att öka under de kommande åren. Denna faktorär den huvudsakliga typen av risk som kan följa med genomförandet av ett affärsprojekt. I det inledande skedet uppnås minimering genom att välja den smalaste inriktningen inom byggnation och att bedriva en aktiv marknadsföringspolitik.

Riskerna med den låga kvalifikationen och arbetsdisciplinen hos de specialister som är inblandade i arbetet har en hög grad. De utjämnas i det förberedande skedet genom att genomföra ett konkurrenskraftigt urval av anställda på basis av rekommendationer.

Säsongsfaktorn är mest märkbar under perioder då byggnation är omöjlig på grund av väder och klimatförhållanden, så det är nära relaterat till anläggningarnas regionala placering.

I allmänhet hänvisar konstruktionen av ramhus och strukturer till typen av verksamhet med en kumulativ genomsnittlig nivå av potentiella risker eliminerade på grund av grundarens kompetens och flit.

Så småningom

De beräkningar som presenteras i denna affärsplan visar tydligt att byggandet av ramhus är en lönsam och lovande bransch. Lönsamheten för byggandet av sådana anläggningar uppskattas till 30-40%. Med ett kompetent tillvägagångssätt för att organisera verksamheten kommer grundaren i framtiden att kunna gå vidare till att skapa ett eget företag specialiserat på att utföra beställningar för byggande av hela byar.

Byggverksamheten har alltid varit en ganska lönsam verksamhet. Detta beror på flera faktorer. För det första är det ett konstant krav. Människor flyttar till städer och efterfrågan på flerbostadshus växer hela tiden. För det andra är det stora volymer och följaktligen en stor potentiell lönsamhet för denna verksamhet. Den ungefärliga återbetalningstiden för byggandet av ett flerfamiljshus är 20 månader, från början av försäljningen av lägenheter, faller brytpunkten på den andra försäljningsmånaden.

Organisationen av denna verksamhet kommer att kräva inte bara stora finansiella investeringar utan också tillräckligt stora mänskliga resurser. För ett snabbt och effektivt arbete med uppförandet av byggnaden kommer 111 personer att behöva anställas. De flesta av dem är byggare och arbetare. För att bygga byggnaden måste du också hyra en tomt från staden. Minsta yta är 10 hektar.

Bostadshusets totala yta blir 16 000 m2. Av dessa kommer 12 000 m2 att vara bostäder och 4 000 m2 kommersiella ytor (förutsatt en förlustfaktor på 30%). Den genomsnittliga byggkostnaden på 1 m2 är 13 500 rubel/m2. Marginalen för denna verksamhet är från 30 till 40%. Som ett resultat kommer de finansiella indikatorerna för projektet att vara följande:

Inledande investering - 251 905 000 rubel

Månadsvinst - 12 500 000 rubel

Återbetalningsperiod - 45 månader

Brytpunkt - 26 månader

Försäljningens lönsamhet - 240%

2. Beskrivning av verksamheten, produkten eller tjänsten

Det första behovet av en person är behovet av bostad. Efterfrågan på bostadsfastigheter växer ständigt. Detta bevisas av den ständiga ökningen av försäljningen, samt den ökande driftsättningen av nya byggnader. Därför är investeringar i byggande av flervåningshus en lönsam och lovande typ av verksamhet.

Företagets huvudsakliga verksamhet kommer att vara konstruktion och försäljning av bostäder och kommersiella fastigheter, samt förvaltning av dessa hus efter konstruktion.

För denna affärsplan är byggnadens totala höjd 10 våningar. Huset har 5 ingångar. Det finns 3 lägenheter på varje våning: 1 ettrumslägenhet med en yta på 35 m2, 1 tvårumslägenhet - 60 m2 och 1 trerumslägenhet - 90 m2. Det är nödvändigt att bygga ett monolitiskt hus. Detta kommer att minska kostnaderna avsevärt och påskynda byggprocessen.

För att öppna och starta byggandet är det nödvändigt att samla in tillstånd och förbereda teknisk dokumentation. En viktig faktor är tillgången till specialiserad utbildning. För direktören och andra anställda i företaget är närvaron av specialiserad utbildning obligatorisk. Utan detta kommer företaget inte att kunna erhålla tillstånd för antagning till arbete med tekniska undersökningar, upprättande av projektunderlag, konstruktion och installation och andra arbeten. Tillträde till dessa arbeten måste erhållas från en självreglerande organisation (SRO).

Inledningsvis måste organisationen välja en tomt. Det enklaste sättet att börja leta efter en tomt är att studera stadens stadsutvecklingsplan. Detta kommer mest exakt att bestämma de områden där det är möjligt att tillhandahålla byggande av flerbostadshus. Nästa steg är att kontrollera vem som äger marken. Det kan vara både statlig mark och privat mark. När det gäller statlig mark måste du sluta ett arrendeavtal eller köpa mark på auktion (vid auktion).

Sedan kan företaget börja arbeta med projektdokumentation. Projektdokumentation spelar en avgörande roll för att få bygglov från den statliga byggexperten. Den genomsnittliga tiden för att upprätta projektdokumentation är 6 månader. Det är nödvändigt att utveckla en plan och ett designprojekt i enlighet med ett utdrag från Architectural Bureau och territoriumplaneringsprojektet.

Så snart projektdokumentationen är upprättad kan projektet skickas för godkännande och granskning till Glavgosexpertiza i Ryssland. Som ett resultat av detta måste företaget erhålla ett bygglov och ett bifogat positivt granskningsutlåtande. Den genomsnittliga tiden för att få tillstånd och slutsats är 30-40 dagar.

Så fort slutsatsen erhålls kan företaget påbörja markarbeten och förbereda gjutning av grunden. Samtidigt kommer du att behöva skaffa tekniska specifikationer för el, tekniska specifikationer för vattenförsörjning och avlopp, för värmeförsörjning och gasförsörjning. Med specialiserade organisationer måste du underteckna ett anslutningsavtal.

Så snart alla tillstånd och kontrakt är underskrivna kan företaget påbörja ett fullfjädrat bygge. Den genomsnittliga perioden för beredning och godkännande av alla villkor är 1 år.

För att organisera ett byggföretag måste du köpa följande utrustning:

• 2 lastare
• byggverktygssatser
• betongblandare
• en dumper
• lastbilskran
• overall för anställda
• annan personalutrustning

Listan över denna utrustning är inte uttömmande och kompletteras i enlighet med behoven. Det mesta av arbetet är utlagt. Detta är beställningen av betong, sand från fabriker, inköp av tekniska system och kommunikation. Alla dessa kostnader ingår i kostnaden per 1 m2, vilket i genomsnitt är 13 500 rubel/m2.

Den totala byggtiden för huset kommer att vara från 1,5 till 2 år.

Genom att följa alla myndighetskrav och följa alla tekniska föreskrifter kommer företaget att kunna bygga högkvalitativa hus och ta en ledande position på marknaden.

3. Beskrivning av marknaden

4. Försäljning och marknadsföring

5. Produktionsplan

6. Organisationsstruktur

Löneberäkningen för 24 månader, med hänsyn tagen till premiedelen och försäkringspremier, presenteras i den ekonomiska modellen.

7. Ekonomisk plan

Försäljningsplanen för 24 månader, med hänsyn till säsongsvariationer, prognosen för investeringseffektivitet och beräkningen av företagsekonomiska indikatorer presenteras i den finansiella modellen.

8. Riskfaktorer

De största riskerna när man öppnar en verksamhet för byggande av flervåningshus kan tillskrivas.

Byggnation av privata låghus till salu- ett lovande projekt, som dock kommer att kräva inte bara höga kostnader, utan också detaljerad organisation, vilket innebär affärs plan behövs här.

Efterfrågan på privata bostadshus växer för varje år: trötta på livet i stendjungeln söker människor ett lugnt liv, bort från irriterande grannar och tjafs. Ett stort antal byggföretag förkroppsligar drömmen om sitt mysiga hem, så en nybörjare måste förstå att konkurrensen på marknaden för byggande av låghus privata hus är ganska hög. Men detta är inte en anledning att överge en affärsidé, nyckeln till framgång här är kompetent planering och organisation.

Om du vill få ett lån eller attrahera investeringar, kommer en affärsplan för byggandet av privata låga bostadshus att vara en idealisk lösning i en sådan situation.

Nyckelfunktioner i en affärsplan för byggandet av privata låghus på landet till salu med beräkningar

Funktioner för att planera byggandet av bostadshus

Byggandet av privata bostadshus är en lönsam verksamhet, men förenad med vissa ekonomiska risker. På utvecklingsstadiet affärsplan för att bygga hus till salu de måste beaktas.

Så de möjliga riskerna är:

• Hög konkurrens på utvecklarmarknaden
• Affärssäsongsvariationer

Affärs plan måste utveckla en strategi för att undvika eventuella ekonomiska fallgropar och omvandling uppförande av låghus till en lönsam verksamhet.

Beskrivning

Filer

Huvudsakliga aktiviteter

Förutsatt att byggandet av ett privat hus innebär ekonomiska fördelar, det vill säga att du inte bygger för dig själv utan för försäljning, är det viktigt att förstå inte bara konstruktionstekniken utan också marknadsdetaljerna för verksamheten.

Varje verksamhet är en kombination av flera aktiviteter och byggande av privata hus till saluär inget undantag, så affärs plan var och en måste analyseras. :

• Konstruktionsdesign (koncept, utarbetande av designuppskattningar och andra juridiska frågor)
• Sök efter potentiella köpare och analys av målgruppen i allmänhet
• Egen konstruktion och anslutning till nätverk
• Juridiskt och redovisningsmässigt stöd i ärendet

Baserat på volymen av förberedelser, byggnadsarbeten och arbeten av rent ekonomisk karaktär kan vi dra slutsatsen att det är nödvändigt att utföra affärs plan seriösa beräkningar byggande av privata hus- Ett fall som involverar allvarliga investeringsrisker som bör undvikas i affärsplaneringsstadiet.

1 - Sammanfattning

1.1. Kärnan i projektet

1.2. Volymen av investeringar för att lansera byggandet av privata låghus bostäder lanthus till salu med beräkningar

1.3. Arbetsresultat

2 - Koncept

2.1. Projektkoncept

2.2. Beskrivning/Egenskaper/Kännetecken

2.3. Mål för 5 år

3 - Marknad

3.1. Marknadsstorlek

3.2. Marknadsdynamik

4 - Personal

4.1. bemanning

4.2. Processer

4.3. Lön

5 - Finansiell plan

5.1. Investeringsplan

5.2. Finansieringsplan

5.3. Försäljningsplan för utveckling av byggandet av privata låghus bostäder lanthus till salu med beräkningar

5.4. Utgiftsplan

5.5. Skattebetalningsplan

5.6. Rapporter

5.7. Investerarinkomst

6 - Analys

6.1. Investeringsanalys

6.2. Den finansiella analysen

6.3. Risker för byggande av privata låghus bostäder på landet till salu med beräkningar

7 - Slutsatser

En affärsplan för byggandet av privata låghus bostäder till salu med beräkningar tillhandahålls i MS Word-format - den har redan alla tabeller, grafer, diagram och beskrivningar. Du kan använda dem "som de är" eftersom de är redo att användas. Eller så kan du justera valfri sektion för dig själv.

Till exempel: om du behöver ändra namnet på projektet eller regionen där verksamheten är belägen, är detta enkelt att göra i avsnittet "Projektkoncept"

Finansiella beräkningar tillhandahålls i MS Excel-format - parametrar är markerade i den finansiella modellen - detta innebär att du kan ändra vilken parameter som helst, och modellen kommer automatiskt att beräkna allt: den kommer att bygga alla tabeller, grafer och diagram.

Till exempel: om du behöver öka försäljningsplanen räcker det att ändra försäljningsvolymen för en given produkt (tjänst) - modellen kommer att räkna om allt automatiskt, och alla tabeller och diagram kommer att vara klara omedelbart: månatlig försäljningsplan, försäljningsstruktur, försäljningsdynamik - allt detta kommer att vara klart .

En egenskap hos den ekonomiska modellen är att alla formler, parametrar och variabler är tillgängliga för förändring, vilket gör att alla specialister som vet hur man arbetar i MS Excel kan anpassa modellen för sig själva.

Priser

Volym: 75 sidor

MS Word MS Excel PDF

Komplett affärsplan med finansiell modell

• Detaljerad affärsplan för byggandet av privata låghus bostäder till salu med beräkningar
• Detaljerade ekonomiska beräkningar för byggandet av privata låghus bostäder på landet till salu med beräkningar
• Projektoptimering för dina förutsättningar

Volym: 75 sidor

MS Word MS Excel PDF

VIP-tariff + Nyckelfärdigt arbete

Feedback från våra kunder

Feedback på affärsplanenkonstruktion och öppnande av ett affärscenter

Vi beställde utarbetandet av en affärsplan från Plan-Pro, som ett resultat hjälpte detta dokument oss att få ett lån på 170 miljoner för att bygga och öppna ett affärscenter. Analytiker har gjort ett bra jobb för att utarbeta dokumentet korrekt och i tid. Banken fick uttömmande svar och gav oss ett lån, så tack så mycket.

Altynai Bekhsimbaeva, Volgograd

Feedback på en affärsplan för byggandet av ett shopping- och nöjescenter

Affärsplanen, som analytiker från webbkonsultföretaget slutförde i enlighet med alla ryska och internationella standarder, gjorde det möjligt att attrahera investeringar på totalt över 60 miljoner rubel. Investerare var positivt imponerade av den färdiga affärsplanen: mycket högkvalitativt och samvetsgrant arbete, detaljerna var perfekt utarbetade.

Yulia Nikolaevna, verkställande direktör, Samara

Feedback på en affärsplan för byggandet av privata låghus bostäder till salu

En affärsplan köptes för våra egna behov, för att beräkna återbetalningen av projektet och andra parametrar. Formlerna för beräkning av brytpunkten och för beräkning av den totala vinsten är angivna på ett ganska enkelt och begripligt språk; du kan ersätta och ändra siffror beroende på inflation och vinst; vacker dekoration.

Maxim Maksimovich Isaev, Moskva

Feedback på en affärsplan för byggandet av ett bostadskomplex med höghus med flera lägenheter

När man beställde en färdig affärsplan från en konsultfirma var sajten lite orolig, men förgäves. Affärsplanen är upprättad med högsta kvalitet, det färdiga dokumentet är värt pengarna. Han hjälpte mig att få ett lån från VTB Bank till ett belopp av 85 miljoner rubel för byggandet av ett bostadskomplex med höghus med flera lägenheter.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Feedback på affärsplanen för byggande av stugor

En finansiell modell av mycket hög kvalitet som låter dig ändra alla parametrar och finjustera projektet. Affärsplanen för byggandet av stugor, köpt på platsen, platsen tillät oss att locka privata investeringar till ett belopp av 50 miljoner rubel. Tack för det exemplariska arbetet!

Vsevolod Vladimirov, finansdirektör, Moskva Nizhny Novgorod

Feedback på en affärsplan för uppförande av privata låghus

Byggandet av ett låghuskomplex av privata hus är en kostsam verksamhet, och vid planeringen av vår verksamhet stod vi inför problemet med brist på medel. För att få lån från en bank eller sluta avtal med investeringspartners krävdes en finansiell modell av projektet med alla beräkningar. För att lösa detta problem vände vi oss till specialister och köpte en färdig med alla beräkningar på Plan Pro. Tydliga och transparenta system för verksamhetens lönsamhet, återbetalningsperioder gjorde att vi enkelt kunde få ett lån från Sberbank till ett belopp av 90 miljoner rubel. Och utvecklingsmodellen som föreslagits i affärsplanen hjälpte oss inte bara snabbt få tillbaka våra kostnader, utan också få en anständig inkomst.

Vishnevsky M.A. Moy Dom LLC, Nizhny Novgorod-regionen

Utveckling av affärsplan för uppförande av privata bostadshus

Konceptet med en affärsplan för byggande av låga byggnader

Det är viktigt att förstå att konkurrensen på byggmarknaden är mycket hög, därför bör du i planeringsstadiet först och främst bestämma dig för det allmänna konceptet för ditt projekt och målinriktningen. Vid sammanställning affärs plan det är nödvändigt att tydligt förstå vad bostads- Hus du bygger ( Land eller är det en stadsutveckling), för vilken köpare de är designade (standard- eller elitkonstruktion).

I samband med valet av format för din byggverksamhet bör du planera en marknadsförings- och reklamkampanj. Detta är särskilt viktigt för en blivande entreprenör.

Huvudfrågorna i affärsplanen

För en fullständig analys av det föreslagna fallet affärsplan för uppförande av privata bostadshus bör överväga följande frågor:

• Marknadsanalys och marknadsstrategi
• Investeringsanalys
• Byggprocess
• Rekrytering av medarbetare
• Budgetberäkning
• Återbetalningsperioder

Marknadsanalys och marknadsföring

Eftersom konkurrensnivån i den valda byggbranschen är extremt hög, råder experter den blivande entreprenören att noggrant analysera den lokala relevanta marknaden och välja att börja med ett smalt fokus för verksamheten, till exempel byggandet av lyxbostäder.

Baserat på valt format i affärsplan för uppförande av privata bostadshus du bör definiera dina marknadsfördelar, till exempel:

• Logistiskt bekvämt kontorsläge
• Individuellt förhållningssätt till kunden och hög service (ett litet företag är mer benäget att praktisera detta framgångsrikt än ett stort)
• Unik, modern konstruktionsteknik
• Miljövänliga material
• Pålitlighet och slutförande av arbete i tid

PÅ affärsplan för uppförande av bostadshus för försäljning en reklamkampanj bör också utvecklas. Valet av reklamkanaler kommer också att bero på vilken byggnisch du har valt, till exempel när du bygger lyxbostäder i förorter är det inte tillrådligt att lägga ut flygblad i skönhetssalonger på budgetnivå.

Generellt sett är det förstås bäst att använda olika typer av reklam, allt från den vanliga formen av annonser i media till marknadsföring av webbplatser och kontextuell reklam.

Laglig registrering av verksamhet

Vid sammanställning affärsplan för uppförande av privata bostadshus det är viktigt att omedelbart bestämma formen för organisatorisk och juridisk verksamhet (till exempel en enskild företagare eller LLC). Och välj ett skattesystem, till exempel det förenklade skattesystemet.

Om du planerar en fast personalstyrka måste du registrera företaget hos Försäkringskassan, Pensionsfonden och Arbetsförmedlingen.

En viktig juridisk fråga är design- och uppskattningsdokumentationen. Konventionellt kommer denna process att bestå av följande steg:

• Utarbetande av projektdokumentation för byggande av privata hus
• Inhämtning av tillstånd och godkännanden från tillsynsmyndigheter och förvaltning

Processen att designa, bygga och driftsätta ett bostadshus åtföljs av ett stort antal tillstånd (till exempel från brandkåren).

Denna typ av verksamhet är inte licensierad.

Juridisk registrering av denna typ av verksamhet kommer att kräva dig inte bara mycket tid och ansträngning, utan också ekonomiska kostnader (betalning av statliga tullar, skatter). Därför måste alla relevanta kostnader inkluderas i affärsplan för uppförande av privata bostadshus.

Investeringsanalys

Vid beräkning av den ursprungliga budgeten i affärsplan för uppförande av privata bostadshus för försäljning följande faktorer bör beaktas:

• juridiska kostnader för företagsregistrering och skatter
• köp av mark för byggande
• bygg- och installationskostnader
• annonsbudget
• anställdas löner
• betalning för entreprenörer
• gemensamma betalningar
• andra utgifter, inklusive "airbag"

Den totala investeringen kommer att vara cirka 100 - 500 miljoner rubel. Det är viktigt att förstå att denna siffra är ungefärlig och beror på många individuella faktorer, som konstruktionens skala och antalet objekt. De mest korrekta och korrekta indikatorerna kan endast tillhandahållas av ett system som utvecklats individuellt för dig. affärs plan uppförande av låga bostadshus.

Således är alla beräkningar direkt relaterade till det individuella ekonomiska programmet för ett visst företag, så det är svårt att exakt förutsäga specifika investeringssiffror. Däremot kan vårt företag ge dig betydande hjälp vid bildandet av ditt affärsprojekt. För detta kan du ladda ner redo affärsplan för uppförande av ett enskilt bostadshus. Den finansiella strukturen som utvecklats i provet gör att du mest exakt kan bestämma investeringsbeloppet och beräkna fallets ekonomiska effektivitet.

Du kommer att behöva en mycket större mängd investeringar om du bestämmer dig för att bygga flervåningshus. kommer att hjälpa dig att utvärdera alla viktiga indikatorer för detta projekt och bestämma möjligheten att genomföra det själv.

Byggprocess

Själva byggprocessen är det mest tidskrävande stadiet för att organisera ett företag, vilket kräver stora finansiella investeringar. Konventionellt kan följande steg i denna process särskiljas:

• förberedelse av en konceptuell design
• utveckling av designuppskattningar
• konstruktion och montering
• gå med i nätverk
• godkännande

När du utvecklar dessa frågor i affärsplan för bostadsbyggande urbana eller privata hus på landet särskild uppmärksamhet bör ägnas åt några nyanser

1. överensstämmelse med byggregler;
2. konstruktion i enlighet med den konceptuella designen
3. vid val av entreprenörer och bygglag bör pålitliga företag med rykte företräde
4. när du väljer en plats för konstruktion är det nödvändigt att ta hänsyn till dess logistik, samt korrelera den med konstruktionsformatet

Frågan om utrustning bör inte tas på mindre allvar. Experter rekommenderar i det inledande skedet att hyra den nödvändiga utrustningen och bara köpa de verktyg som du planerar att använda konstant.

Rekrytering av medarbetare

Vid planering uppförande av privata bostadshus i en affärsplan det är nödvändigt att bestämma personalen.

Bland de fast anställda i byggföretaget finns:

1. Handledare
2. Revisor
3. Chef
4. förman

Design- och konstruktionsteam med snäv inriktning kan anlitas på kontrakt. Det finns många erbjudanden på denna marknad och det är viktigt att etablera samarbete med ett pålitligt företag för att inte förstöra ditt företags rykte.

I alla fall, bara baserat på de individuella egenskaperna hos ditt företag, kan du korrekt formulera antalet anställda, samt beräkna kostnaden för deras löner.

Budgetberäkning

Affärsplan för uppförande av privata låghus bostadshus ska hjälpa dig att inte bara hantera projektets organisatoriska struktur, utan också med beräkningar av finansiella rörelser.

De viktigaste punkterna i det inledande skedet kommer att vara: juridisk registrering av ett företag, köp av en tomt, byggmaterial, utrustningskostnader, löner etc.

Det är svårt att gissa storleken på inkomsten nu, eftersom i exemplet affärsplan för hembyggnad vi kan inte ta hänsyn till indikatorer och specifika faktorer för en viss verksamhet.

Återbetalningsberäkningar

Byggverksamheten kräver till en början alltid avsevärda kostnader, men med rätt konstruktion affärsplan för privata hus den har en ganska kort återbetalningstid.

Prognostisera intäkter från byggandet av bostadshus, som för xxx-perioden kommer att uppgå till xxx tusen rubel. genomförs med hänsyn till alla individuella egenskaper hos en viss ekonomi. Men du kan själv beräkna det ungefärliga beloppet, baserat på genomsnittspriserna för låghus i Ryssland, som för perioden xxx uppgick till xxx rubel.

Den genomsnittliga återbetalningstiden för ditt företag kommer att vara cirka 3 till 5 år.

Det är viktigt att förstå att den sammanställda individen affärsplan för uppförande av ett privat bostadshus kommer att ta hänsyn till funktionerna och verkliga indikatorerna för just ditt företag, vilket gör att du kan beräkna investeringar korrekt och förutsäga inkomst.

Affärsplanen har en tydlig struktur, innehåller detaljerade ekonomiska beräkningar och den ekonomiska modellen gör att du flexibelt kan ändra vilken affärsparameter som helst. Detta är den bästa lösningen för dig som planerar att attrahera investeringar, vill få ett lån eller har en färdig mall för att utveckla sin affärsplan.

Information. Det är data från utrustningsleverantörer, och branschportaler, och intervjuer med marknadsexperter och officiell statistik - en sådan systematisk dataanalys ger en komplett bild av alla projektparametrar: priser, utrustningskostnader, lokalkostnader, kostnader etc. .

Ladda ner en färdig affärsplan för uppförande av privata låghus med ekonomiska beräkningar och en finansiell Excelmodell

Byggverksamheten är alltså en lönsam verksamhet, men förenad med vissa ganska stora investeringsrisker, som är viktiga att undvika redan på planeringsstadiet. En kompetent utveckling av en affärsplan gör att du i detalj kan överväga alla nyanser av bildandet av denna verksamhet, för att beräkna dess ekonomiska effektivitet.

För att spara din energi och tid kan du ladda ner färdigt prov affärsplan för byggandet av ett privat hus med beräkningar. Den ekonomiska strukturen och tydliga, exakta beräkningar som presenteras i provet hjälper dig att utveckla en finansiell modell för ditt projekt. Dessutom erbjuder vi att utveckla en unik nyckelfärdig affärsplan för dig, med hänsyn till specifikationerna för just ditt företag.

Verksamhet inom området för konstruktion av privata bostadshus är ett företag, ett företag på flera nivåer och kostsamt, men med detaljerad utveckling bostadsbyggnadsverksamhet ditt företag kommer snabbt att löna sig och kommer att ge en anständig inkomst.