Byggande av låghus till salu. Lönsam verksamhet - bygga hus till salu! Byggande av låghusverksamhet

Byggverksamheten har alltid varit en ganska lönsam verksamhet. Detta beror på flera faktorer. För det första är det ett konstant krav. Människor flyttar till städer och efterfrågan på flerbostadshus växer hela tiden. För det andra är det stora volymer och följaktligen en stor potentiell lönsamhet för denna verksamhet. Den ungefärliga återbetalningstiden för byggandet av ett flerfamiljshus är 20 månader, från början av försäljningen av lägenheter, faller brytpunkten den andra månaden av försäljningen.

Organisationen av denna verksamhet kommer att kräva inte bara stora finansiella investeringar men också tillräckligt stora mänskliga resurser. För ett snabbt och effektivt arbete med uppförandet av byggnaden kommer 111 personer att behöva anställas. De flesta av dem är byggare och arbetare. För att bygga byggnaden måste du också hyra en tomt från staden. Minsta yta är 10 hektar.

Bostadshusets totala yta blir 16 000 m2. Av dessa kommer 12 000 m2 att vara bostäder och 4 000 m2 kommersiella ytor (förutsatt en förlustfaktor på 30%). Den genomsnittliga byggkostnaden på 1 m2 är 13 500 rubel/m2. Marginalen för denna verksamhet är från 30 till 40%. Som ett resultat kommer de finansiella indikatorerna för projektet att vara följande:

Inledande investering - 251 905 000 rubel

Månadsvinst - 12 500 000 rubel

Återbetalningsperiod - 45 månader

Brytpunkt - 26 månader

Försäljningens lönsamhet - 240%

2. Beskrivning av verksamheten, produkten eller tjänsten

Det första behovet av en person är behovet av bostad. Efterfrågan på bostadsfastigheter växer ständigt. Detta bevisas av den ständiga ökningen av försäljningen, samt den ökande driftsättningen av nya byggnader. Därför är investeringar i byggande av flervåningshus en lönsam och lovande typ av verksamhet.

Företagets huvudsakliga verksamhet kommer att vara konstruktion och försäljning av bostäder och kommersiella fastigheter, samt förvaltning av dessa hus efter konstruktion.

För denna affärsplan är byggnadens totala höjd 10 våningar. Huset har 5 ingångar. Det finns 3 lägenheter på varje våning: 1 ettrumslägenhet med en yta på 35 m2, 1 tvårumslägenhet - 60 m2 och 1 trerumslägenhet - 90 m2. Det är nödvändigt att bygga ett monolitiskt hus. Detta kommer att minska kostnaderna avsevärt och påskynda byggprocessen.

För att öppna och starta byggandet är det nödvändigt att samla in tillstånd och förbereda teknisk dokumentation. En viktig faktor är tillgången till specialiserad utbildning. För direktören och andra anställda i företaget är närvaron av specialiserad utbildning obligatorisk. Utan detta kommer företaget inte att kunna erhålla tillstånd för antagning till arbete med tekniska undersökningar, upprättande av projektunderlag, konstruktion och installation och andra arbeten. Tillträde till dessa arbeten måste erhållas från en självreglerande organisation (SRO).

Inledningsvis måste organisationen välja en tomt. Det enklaste sättet att börja leta efter en tomt är att studera stadens stadsutvecklingsplan. Detta kommer mest exakt att bestämma de områden där det är möjligt att tillhandahålla byggande av flerbostadshus. Nästa steg är att kontrollera vem som äger marken. Det kan vara både statlig mark och privat mark. När det gäller statlig mark måste du sluta ett arrendeavtal eller köpa mark på auktion (vid auktion).

Sedan kan företaget börja arbeta med projektdokumentation. Projektdokumentation spelar en avgörande roll för att få bygglov från den statliga byggexperten. Den genomsnittliga tiden för att upprätta projektdokumentation är 6 månader. Det är nödvändigt att utveckla en plan och ett designprojekt i enlighet med ett utdrag från Architectural Bureau och territoriumplaneringsprojektet.

En gång projektdokumentation När ett projekt har utarbetats kan det skickas för godkännande och granskning till Glavgosexpertiza i Ryssland. Som ett resultat av detta måste företaget erhålla ett bygglov och ett bifogat positivt granskningsutlåtande. Den genomsnittliga tiden för att få tillstånd och slutsats är 30-40 dagar.

Så fort slutsatsen erhålls kan företaget påbörja markarbeten och förbereda gjutning av grunden. Samtidigt kommer du att behöva skaffa tekniska specifikationer för el, tekniska specifikationer för vattenförsörjning och avlopp, för värmeförsörjning och gasförsörjning. Med specialiserade organisationer måste du underteckna ett anslutningsavtal.

Så snart alla tillstånd och kontrakt är underskrivna kan företaget påbörja ett fullfjädrat bygge. Den genomsnittliga perioden för beredning och godkännande av alla villkor är 1 år.

För att organisera ett byggföretag måste du köpa följande utrustning:

• 2 lastare
• byggverktygssatser
• betongblandare
• en dumper
• lastbilskran
• overall för anställda
• annan personalutrustning

Listan över denna utrustning är inte uttömmande och kompletteras i enlighet med behoven. Det mesta av arbetet läggs ut på entreprenad. Detta är beställningen av betong, sand från fabriker, inköp av tekniska system och kommunikation. Alla dessa kostnader ingår i kostnaden per 1 m2, vilket i genomsnitt är 13 500 rubel/m2.

Den totala byggtiden för huset kommer att vara från 1,5 till 2 år.

Genom att följa alla myndighetskrav och följa alla tekniska föreskrifter kommer företaget att kunna bygga högkvalitativa hus och ta en ledande position på marknaden.

3. Beskrivning av marknaden

4. Försäljning och marknadsföring

5. Produktionsplan

6. Organisationsstruktur

Löneberäkningen för 24 månader, med hänsyn tagen till premiedelen och försäkringspremier, presenteras i den ekonomiska modellen.

7. Ekonomisk plan

Försäljningsplanen för 24 månader, med hänsyn till säsongsvariationer, prognosen för investeringseffektivitet och beräkningen av företagsekonomiska indikatorer presenteras i den finansiella modellen.

8. Riskfaktorer

De största riskerna när man öppnar en verksamhet för byggande av flervåningshus kan tillskrivas.

Att bygga hus är en lönsam verksamhet. Efterfrågan på fastigheter minskar praktiskt taget inte, i den privata sektorn växer den till och med. Familjen vill bo i förorten, och inte i en mänsklig myrstack.

Om ett litet byggföretag arbetar på en bäck når lönsamheten för verksamheten 30 procent. Månadsinkomst exklusive skatter kommer att vara cirka 2 miljoner rubel.

För att företaget ska gå med vinst är det nödvändigt att organisera arbetsflödet ordentligt.

Analys av fastighetsmarknaden

Innan du investerar i Bygga företag, studera efterfrågan på låga bostäder i närliggande samhällen. Detta hjälper dig att välja den typ av aktivitet som ger mest vinst:

• Byggande av radhus;
• Byggande av privata hus till salu;
• Byggande av stugor på beställning.

Utifrån marknadsanalysen upprättas en affärsplan. Det måste ta hänsyn till fördelarna och riskerna med att bygga hus: säsongsvariationer, genomsnittspris, ekonomiska möjligheter för regionens invånare.

I början av ett företag ska du inte vara utspridd: välj en smal nisch som snabbt leder till avkastning på startkapitalet.

Fastighetsmarknaden ger en paradoxal bild: lägenheter, även i små städer, kostar mycket pengar, och lanthus, hus på landet, med hänsyn till all nödvändig kommunikation, kostar från $ 23 000 till $ 30 000. Samtidigt kommer ytan för en sådan byggnad inte att överstiga 60 kvadratmeter. Men i en lägenhet trängs ofta familjer i "fågelholkar", fem av dem på 40 kvadratmeter. Ja, och de köper sådana byggnader för $ 35 tusen och mer. Men med hus på landet är allt annorlunda.

Det är bekvämt att bo här, ren luft, en stor del av huset och en tomt där man kan organisera en trädgård, en grönsaksträdgård och föda upp djur. Men även om man tittar på sådana fördelar jagar folk fortfarande lägenheter, men hus på landet byggs för tillfälligt boende. Men det finns en efterfrågan på sådana tjänster, och den har varit konstant hög under de senaste decennierna.

Efter att ha förstått ovanstående information kan man dra slutsatsen att konstruktionen lanthus för tillfälligt boende eller året runt - ett ganska framgångsrikt företag. Naturligtvis måste det läggas mycket kraft på utvecklingen och att resa runt i byarna på jakt efter lämpliga hus är ingen lätt uppgift. Men, de som bestämmer sig för något sådant kommer säkert att lyckas. Faktum är att även om arbetet är svårt och kräver kunskap och ansträngning i den här branschen, kommer vinsten säkerligen att bli imponerande.

Anställa ett arbetslag.

Detta är det första steget för att bygga ett företag. Ett bra team av proffs blir rätt beslut för ett framgångsrikt företag. Detta är ett team på 5-7 personer. Man måste väljas som ledare eller arbetsledare. Han kommer att ansvara för de andras arbete, vilket innebär att det kommer att bli mer efterfrågan från honom, och maxlönen måste betalas. Alla specialister är byggare med god erfarenhet. När man anställer personer är det viktigt att få feedback om dem. En viktig aspekt blir ärlighet. Vissa tjänar pengar på att stjäla byggmaterial från kunden. Det är viktigt att veta att hyrda personer inte skiljer sig åt i denna karaktär. Eftersom det är nödvändigt att starta ett företag under säsongen är det bäst att välja våren. Sedan efter de första månadernas arbete kan det hända att det blir nödvändigt att anställa ett andra team med arbetare. Men du behöver bara börja med en.

Lönen kommer att vara ackord. Naturligtvis kommer varje arbetare att ha sin egen lägsta betalning arbete och till allt kommer det att vara nödvändigt att lägga till bonusar. Detta för att stimulera slutförandet av arbete i förtid, hög kvalitet, större avkastning. Ungefär 4 000-6 000 dollar bör avsättas för att betala arbetarna i en brigad.

Rumsval.

Verksamheten kräver ett kontor, samt ett lager för att lagra inventarier. Det är bättre att hyra ett kontor i en stad, på en livlig plats, så att vi passerar och bilar som passerar kan tydligt se din skylt. Möten med kunder kommer att äga rum på kontoret. Här kommer det att vara nödvändigt att organisera allt för att möta kunden och tillhandahålla färdiga verk. I de första stegen kommer det att vara möjligt att visa alternativ eller layouter, som du är redo att arbeta med. Kontoret kan ha en liten yta - cirka 27-30 kvadratmeter. All kommunikation är viktig för bekvämt arbete, kontorsmöbler.

Separat är det nödvändigt att organisera arbetet med lagringsanläggningar. Ett utmärkt alternativ är en hangar och ett stort garage. Här är det nödvändigt att arbetet med elektricitet etablerades, rummet var rent och fritt från skadedjur. Verktygen för arbetet och nödvändiga material kommer att förvaras här. Totalt behövs cirka 120-150 kvadratmeter. Med hänsyn till hyran av kontorsutrymmen och ett lager behövs minst 1,2 tusen dollar för arbete.

Utrustning.

För arbetet med ett team av arbetare är det nödvändigt att köpa följande enheter för konstruktion:

1. Elektriska hyvlar (minst 2 enheter) - $500;
2. Motorsåg (minst 3 enheter) - från $ 700;
3. Små kraftverk - $600;
4. Byggbilar - $200;
5. Trappor - $150;
6. Uppsättningar av konstruktionsverktyg - $3 000;
7. Nivå - $400;
8. Avståndsmätare - $90;
9. Verktyg för markarbeten (spadar, hackor, kofot, och så vidare) - $ 350;
10. Verktyg för betong- och formarbeten (lådor, hammare, spikavdragare, gjutgods, etc.) - upp till $1 000;
11. Borr - 1,2 tusen dollar;
12. Skruvmejsel - $700.

Den totala kostnaden för den minsta uppsättningen utrustning kommer att vara minst $20 000.

För det inledande skedet av arbetet kan du be byggarna att ta med sina verktyg hemifrån. Och först efter bildandet och främjandet av verksamheten kommer det att vara möjligt att lägga till investeringar i köp av nödvändig utrustning.

Material.

En separat inkomstkostnad kommer att vara inköp av material för arbete. Vissa kunder kommer att försöka köpa allt själva och bestämmer sig för att de kommer att välja bästa material. Men åtminstone hälften, helt enkelt på grund av att de inte slösar bort sin tid, kommer att ge frågan om att investera pengar till specialister i den här branschen, det vill säga till dig. Och här kommer det att vara möjligt att komma överens med företag om att du har en personlig rabatt. Denna procentandel av ytterligare rabatt på grund av stora köp kommer att bli din separata vinst. Ibland kan denna summa nå flera tusen dollar när man arbetar med stora föremål. För konstruktion av hus på landet behövs material som timmer, keramiskt block, lättbetong, material för tak och inredningsarbeten och så vidare.

Totalt kräver denna aspekt och inköp av en minsta uppsättning material minst $ 9 tusen.

Alla företag kräver kompetent reklam. Förutom webbplatsen, annonsering på Internet, arbete på forum, onlinetjänster, är det viktigt att placera ett gott tecken på ditt kontor. Du kan också satsa på utomhusreklam i olika delar av staden och vid infarten till staden, reklam i radio och tv. Utdelning av flygblad, demonstrationer av dina egna projekt och alla andra aktiviteter som uppmärksammar ditt företag är acceptabelt. Totalt behövs minst 1 000 USD för att starta en marknadsföringsstrategi.

Grundkostnader.

De huvudsakliga kostnaderna för ditt företag kommer att omfatta:

1. Anställa arbetare - $4-6 tusen;
2. Hyra av lokaler - $1,2 tusen;
3. Utrustning - $20 tusen;
4. Material - 9 tusen $;
5. Reklam - 1 tusen $.

När du arbetar med att organisera ett företag för byggande av hus på landet måste du äga ett kapital på minst $ 37 tusen.

Vinst och återbetalning.

Avkastningen på investeringen kommer att passera inom 1-2 säsonger. Lönsamheten för denna verksamhet kan nå 40%. Cirka 5-10 tusen dollar samlas in från ett objekt, beroende på arbetets storlek och komplexitet. Här utförs beräkningarna strikt av kvadratur. Genom att arbeta i den här branschen kan du tjäna minst 15 000 USD per månad.

Affärsutveckling och kunder.

Kunder är individer och juridiska personer som vill ha ett hus på landet. Oftast - det här är personer med genomsnittliga och över genomsnittliga inkomster. Verksamheten kan utvecklas i många riktningar. Här kan du bygga inte bara lanthus men också allvarligt lanthus. Du kan också arbeta i staden. Samtidigt kan du arbeta med att tillverka möbler, förädla trädgårdstomter, bygga bad eller bastu. Det finns tillräckligt med arbete på fastighetsmarknaden, det är bara viktigt att kringgå konkurrenterna.

Att bygga låghus till salu för några år sedan var en ganska lönsam affär med låga risker och ganska god lönsamhet. Stugbebyggelse kring storstäder och regioncentra uppstod efter varandra. Små byggföretag lämnades inte på efterkälken, eftersom skillnaden mellan priset för 1 kvadratmeter färdigt boende och vad som investerades i byggandet av byggnader (marginalen) var ganska hög, och "inträde" i verksamheten krävde inte så mycket resurser .

Nu har läget förändrats. Det kan med beklagande sägas att byggandet av låghus för försäljning inte är en särskilt lämplig arbetslinje för att komma in i handeln. Även om en företagare har ett bra startkapital blir det svårt att börja bygga.

Auktioner för Big Commerce

Varje hus börjar med en bit mark som det ska byggas på. Och det är i det här skedet som nya affärsmän, som redan har kommit med planer i sina sinnen för stugbyarna de har byggt, kommer att bli besvikna för första gången.

Gratis mark för IZHS (enskild bostadsbyggande) är nästan alltid en kommunal tillgång (ägd av borgmästarens kontor eller den regionala förvaltningen), som myndigheterna försöker sälja eller hyra ut på de mest förmånliga villkoren för sig själva. Hur går det till:

1. Stadsplaneringsplan, som finns i alla större lokalitet, reserverar tomter för sådan utveckling i förväg. Dokumentet uppdateras i regel en gång vart femte år.
2. Auktion eller anbud utlyses för rätten att bygga en tomt. Vad kan myndigheterna "vill"? Alltid en imponerande summa pengar. Även i provinserna överstiger detta belopp ibland 100 miljoner rubel för två eller tre dussin hektar. Och marken kommer i de flesta fall inte att gå till din fastighet. Endast hyra.

Kontanter är inte allt som tjänstemän från fastighetsförvaltningen för administrationen i staden, regionen eller regionen kan önska sig. De senaste årens praxis visar att byggandet av "all nödvändig infrastruktur" är föreskrivet i kontraktet. Detta, uppmärksamma: dagis för ett visst antal platser, en poliklinik eller en FAP, vägar inom kvartalet, verktyg - el, vatten, avlopp, gas, om det föreskrivs i utvecklingsplanen. Även ett projekt för utveckling av ett sådant territorium kostar mycket pengar.

Myndigheternas logik är tydlig. Att tillhandahålla infrastruktur för nya områden är kommunernas ansvar, men de senare har inte pengarna. Så de letar efter extrabudgetära finansieringskällor. Underlåtenhet att följa dessa avtalsvillkor hotar med förlust av arrenderätten, även om tomterna redan har hus i hög beredskapsgrad.

Ett annat vanligt villkor för anbud för utveckling av nya territorier är kraven på själva byggherreföretaget. Detta kan vara affärsrykte (redan befintlig erfarenhet av genomförandet av sådana projekt), storleken på det auktoriserade kapitalet, tillgången på certifierade specialister och ytterligare en miljon villkor. Du kan själv hitta ett meddelande om en sådan auktion på den federala webbplatsen för offentlig upphandling eller dess regionala motsvarighet. Vi försäkrar dig, du kommer att förstå mycket.

Så trots att byggnadsministeriet hävdar att lågbyggande är lämpligt för små och medelstora företag, visar praxis motsatsen. Skapandet av komplex är ett stort företag med stora inkomster, och vägen för nybörjare dit är fortfarande bokad.

Men du ska inte misströsta. Du kan prova en annan, mindre affärsmodell.

Privat sektor, förfallna hus

Det mest realistiska sättet som gör att du kan testa din erfarenhet inom byggbranschen och tjäna pengar för genomförandet av stora projekt är att köpa förfallna hus i den privata sektorn i din stad, riva dessa bostäder och bygga nya moderna hus i dess ställe.

Därmed inte sagt att det här är en enkel väg - inom detta område kan du stöta på många svårigheter. De väntar på att köpa en tomt med ett förfallet hus, utveckla ett projekt och godkännande av administrationen, ansluta till ingenjörsnätverk. Var beredd på att du kommer att behöva en kvalificerad advokat som tar denna byråkratiska del. Det är viktigt att notera att ganska mycket tid kommer att gå från köpet av ett fallfärdigt hus till byggstart av nya låghus - från flera månader till ett år eller mer. Det innebär att pengar kommer att investeras, men inget i gengäld. Vi behöver en solid finansiell reserv.

Vi kommer inte att beskriva själva byggprocessen, samt beräkna mängden investeringar. Kostnaden och tekniken för att bygga ett tegel- och ramhus skiljer sig dramatiskt. Men du måste också ta med dessa investeringar i uppskattningen.

Efter avslutat arbete måste du legalisera "frukten" av dina ansträngningar hos tillsynsmyndigheterna. Vi kommer inte att beröra detta ämne alls, eftersom det är mycket omfattande och värdigt en hel serie artiklar. Delegera dessa frågor till din specialist, vars anställning redan har nämnts.

Först efter att alla dokument är klara kan du börja sälja, och här beror allt på marknaden. Under byggandet kan fastighetspriserna av detta slag stiga eller tvärtom sjunka något. Kundens köpkraft (och därmed aktiviteten) - att växa eller, omvänt, att minska. Detta är en risk, och du måste vara beredd på det.

Men vi kan lugna lite: enligt experter, från ögonblicket av lagstiftande godkännande privat egendom i Ryssland under den postsovjetiska perioden var och är fastigheter ett av de mest pålitliga sätten att investera kapital och kollapsade praktiskt taget inte i pris. Därför kommer tillgången att säljas med nödvändighet, förr eller senare.

Fördelar och nackdelar

Vi sammanfattar nackdelarna med att bygga hus till salu som den huvudsakliga typen av verksamhet:

• En stor mängd initiala investeringar och investeringar i genomförandet av arbetet.
• Den långa återbetalningen av projektet är 2-3 år.
• Ett komplext förfarande för att få bygglov och att sätta anläggningen i drift.
• Risker förknippade med tillståndet på fastighetsmarknaden och kundernas köpkraft.

De viktigaste fördelarna med att bygga hus till salu:

• En möjlighet att skaffa erfarenhet och affärsmässigt rykte och pröva på större utvecklingsprojekt i framtiden.
• Skaffa en pålitlig och likvid tillgång.
• Låga risker för förlust av investerade medel (förutsatt att konstruktionen utfördes i enlighet med alla juridiska normer).

Ingång från andra sidan

Om törsten efter affärer, och särskilt behovet av att bygga hus, ändå driver dig framåt, börja enkelt. Svårigheter och fallgropar behövs för att övervinna dem, annars är du ingen entreprenör. En byggorganisation som inte säljer, utan bygger hus åt specifika kunder enligt deras projekt på deras tomter, riskerar mycket mindre. Inget behov av att investera i mark eller förfallna bostäder, interagera med tjänstemän, hyra ett hus efter att bygget är klart. Detta är huvudvärk klienten själv.

Kvalitetsarbete kommer att skapa ett rykte och, viktigare, ge kapital för att ta sig till en ny nivå. Dessutom kommer företaget att "växa muskler" i form av nödvändiga produktionsanläggningar (utrustning, verktyg och specialutrustning), ett team av specialister - från teknologer och förmän till pålitliga och professionella team av arbetare. I detta skede kommer det att vara möjligt att skaffa anslutningar i förvaltningar, arkitektoniska avdelningar och tillsynsorgan, vilket kommer att göra det möjligt att lösa många frågor relaterade till byggandet med större effektivitet. Och det är det värt.

Enligt experternas åsikt är ett sådant inträde i verksamheten acceptabelt för blivande entreprenörer som vill ansluta sig till byggbranschen och så småningom bli stora aktörer. Och vi är helt solidariska med dem.

Kom ihåg att vägen till ett stort mål består av många små steg. Varsågod. Vem vet, kanske ett litet byggföretag som grundas i dag kommer att bli en stor aktör i branschen om några år och kommer att bygga inte bara stugbyar i förorten, utan även bostadshöghus i regionala centra.

Precis som tidigare är problemet med bostadsbyggande akut i vårt land. Efterfrågan på bekväma individuella bostäder är konsekvent hög även inför en instabil ekonomi och sjunkande levnadsstandard för befolkningen. Denna affärsplan för byggandet av ramhus kommer att hjälpa entreprenörer att öppna ett socialt betydelsefullt företag som hjälper till att lösa den viktigaste uppgiften.

Allmän koncept för projektet

Byggandet av ramhus är ett av de mest lönsamma och lovande områdena i utvecklingen av låghusbyggande. Mångfalden av projekt och design av dessa strukturer, låga kostnader för konstruktion och efterbehandling, enkel teknik och frånvaron av behovet av att använda skrymmande utrustning skapar attraktiva förutsättningar för att göra en sådan verksamhet.

I ramkonstruktion särskiljs två huvudteknologier:

• Använda golvet som bas (plattform) för uppförande av vertikala byggnadselement;
• Användningen av ett rack-and-beam-system, där hela ramstrukturen i det framtida huset är ett komplex av sammankopplade balkar och rack.

Båda dessa teknologier gör det möjligt att flexibelt justera strukturernas yta och deras antal våningar genom att öka längden på vertikala och horisontella element. Efter konstruktionen av ramen utsätts den för dubbelsidig beklädnad. Som regel är den från insidan gjord av gips eller trä, från utsidan - från fukt och vindtäta material. Mellan de motstående skikten finns en värmare.

Fördelen med ramkonstruktion är också möjligheten av dess kombination med en panel, när panelen med band fästs på ramen, mantlad på båda sidor, mellan vilken isolering läggs. Investeringar i byggandet av sådana hus är små, så de blir allt mer populära i Ryssland. Vid användning av högkvalitativa material och korrekt skötsel av huset är den garanterade livslängden för dess drift minst 50 år. Jämfört med tegel är kostnaden för att bygga ett ramhus cirka 25-30% lägre. Dessutom finns det inget behov av att använda dyr specialiserad utrustning och maskiner - ett litet team av byggare kan bygga ett sådant hus på bara några veckor, och när som helst på året, eftersom det inte finns några så kallade "våta" processer i teknikerna.

Vårt exempel tar hänsyn till användningen av DKR-teknik, utvecklad av erfarna utövare inom konstruktionsområdet ramkonstruktioner. De noterar den höga lönsamheten för att bygga hus med denna teknik, vilket bekräftar vår affärsplan för byggandet av ramhus med beräkningar.

Marknadsanalys

Världserfarenhet visar tydligt den uppenbara vändningen i individuellt byggande mot träbyggnader. Sådana bostäder uppfattas för närvarande inte bara som de mest bekväma och miljövänliga, utan också som prestigefyllda.

I vårt land är andelen husbyggande av trästomme fortfarande mycket liten, även om den har vuxit konstant de senaste åren. Den ryska marknadspotentialen uppskattas av världsexperter som en av de mest lovande på grund av det faktum att vårt land har 25% av världens timmerreserver, relativt billig arbetskraft och modern teknik i denna industri.

Enligt experter beror det faktum att många utvecklare idag väljer tegel- och stenhus på det sovjetiska arvet, när nästan varje enskild bostadskonstruktion inte hölls högt. Detta påverkade direkt kvaliteten på trähus, själva efterfrågan på trä som ett effektivt byggmaterial.

För närvarande växer timmerhusbranschen stadigt. Så under de senaste 20 åren har dess volymer ökat med 6-7 gånger. Enligt officiell statistik från Research.Techart byggs cirka 7 miljoner kvadratmeter årligen i landet. m trähus. Och denna tillväxt underlättas av lägre priser för dem.

Enligt statistik för regionerna används trähus mest i de sibiriska, nordvästra, Ural och Fjärran Österns federala distrikt. I nordväst sker en ökande övergång till innovativa tekniker för ramhuskonstruktion. Det finns också en sådan trend som en ojämn fördelning av hustyper per område mellan regioner. I regionerna är små byggnader mer efterfrågade.

Ramhus på marknaden är positionerat som den billigaste och mest prisvärda typen av boende. Detta beror delvis på spridningen av SIP-teknik, som den mest lovande för våra förutsättningar.

Det finns vissa hämmande hinder för branschens fortsatta utveckling. Först och främst talar vi om komplexiteten i en omedelbar ökning av byggvolymerna. På medellång sikt fram till 2020 kommer den årliga ökningen av husbyggande av trästomme att öka med cirka 10-12% och i vissa regioner med 20-25%. Tack vare detta ger Research.Techart-prognosen en marknadsvolym på 30 miljoner kvadratmeter år 2020. m.

Marknaden för ramhus i landet är fortfarande mycket rymlig. Detta beror på de låga materialkostnaderna och den fortfarande blygsamma användningen av trä som byggmaterial. Utomlands är indikatorn för dess efterfrågan 10 gånger högre än i Ryssland.

Inom en snar framtid, enligt experter, kommer den mest populära att vara rampaneltekniken, som kommer att ta 64% av hela volymen av trähuskonstruktion.

Aktivitetslicensiering

För att utföra arbeten på byggandet av låga ramhus krävs ingen licens. Grundaren registrerar sin verksamhet som individuell entreprenör och verkar under ett förenklat skattesystem (6 % av vinsten). Detta val avgör byggandets höga lönsamhet och minskar avsevärt de finansiella och administrativa kostnaderna.

Rekrytering

För konstruktion av ramkonstruktioner i projektets inledande skede är specialister involverade som kommer att arbeta under ett kontrakt. Brigaden inkluderar:

• Projektledare (uppgifter utförs av grundaren, kombinerat med funktionerna hos en chef).
• Förman
• Specialister på konstruktion av fundament, montering av väggramar, arrangemang av hydro-, ångbarriärer, vattenförsörjning och avloppssystem.
• Efterbehandlare.

Bokföringstjänster är outsourcade.

Det är inte tänkt att välja lokaler för ett kontor i det inledande skedet av utvecklingen av ett affärsprojekt.

Arbetskraftskostnader (data beräknade för ett hus):

Marknadsföring och reklam

För att främja tjänster för byggnation av nyckelfärdiga ramhus förväntas följande aktiviteter:

• Skapa din egen visitkortswebbplats med möjlighet att beställa ett husprojekt och ett galleri med färdiga verk.
• Organisering av reklambudskap i lokala tidningar, tidskrifter, TV och radio.
• Arbeta i sociala nätverk.
• Placering av banderoller på delarna av stadstransportinfrastruktur.

Företagets främsta marknadsföringsresurs är den höga kvaliteten på byggtjänster och en flexibel prispolicy.

Finansiell plan

Uppskattning för byggandet av ett ramhus

Kostnaden för att bygga ett hus med en yta på 175 kvm. m enligt DKR-tekniken och huvudstadierna i konstruktionen presenteras i detalj i följande tabeller.

1:a etappen. Anskaffning och kostnad för material till stiftelsen:

2:a etappen. Byggnadsarbeten för plattformar (grundläggning):

Således kommer kostnaden för material och arbete med konstruktionen av stiftelsen att vara 724 470 rubel.

3:e etappen. Konstruktionen av kraftramen:

Kostnadsberäkning för inköp av material för konstruktion av husets kraftram:

Den totala kostnaden för material och arbete med konstruktionen av husets kraftram är 1 920 515 rubel.

4:e etappen. Arrangemang av den termiska kretsen:

Således kommer den totala kostnaden för att bygga ett ramhus med DKR-tekniken att uppgå till 2 871 580 rubel. Ett sådant hus kommer att ha utmärkta värmeisoleringsegenskaper. Den håller sig sval på sommaren och varm på vintern.

Projektets återbetalning

Återbetalningstiden för projektet beror på ett antal faktorer, varav de viktigaste är regionala och säsongsbetonade. Det genomsnittliga försäljningspriset för ramsystemhus byggda med DKR-tekniken är 3,5 miljoner rubel.

Vi tar hänsyn till följande faktorer:

• Byggandet förväntas utföras från april till oktober med en etappvis transportörsmetod (övergång av specialister från en typ av arbete på en anläggning till en annan).
• Den genomsnittliga tiden för byggandet av ett nyckelfärdigt ramhus är cirka 2 månader.

Under säsongen planeras att bygga 8 hus. Volymen av totala intäkter i en sådan byggtakt kommer att uppgå till 28 miljoner rubel och totala kostnader - 22 972 640 rubel. Således kommer bruttovinsten under projektet, exklusive kostnaden för ersättning till specialister och skatter, att vara 5 027 360 rubel.

Lönefonden för specialister för säsongen är 2 560 000 rubel. Mängden skatter som betalas för säsongen är 301 641,6 rubel.

Med hänsyn till dessa utgifter kommer nettovinsten på projektet för säsongen att vara 2 165 718,4 rubel.

Potentiella risker

Det råder hög konkurrens inom detta affärsområde som bara kommer att öka under de kommande åren. Denna faktorär den huvudsakliga typen av risk som kan följa med genomförandet av ett affärsprojekt. I det inledande skedet uppnås minimering genom att välja den smalaste inriktningen inom bygg och driva en aktiv marknadsföringspolitik.

Riskerna med den låga kvalifikationen och arbetsdisciplinen hos de specialister som är involverade i arbetet har en hög grad. De utjämnas i det förberedande skedet genom att genomföra ett konkurrenskraftigt urval av anställda på basis av rekommendationer.

Säsongsfaktorn är mest märkbar under perioder då byggnation är omöjlig på grund av väder och klimatförhållanden, så det är nära relaterat till anläggningarnas regionala placering.

I allmänhet hänvisar konstruktionen av ramhus och strukturer till typen av verksamhet med en kumulativ genomsnittlig nivå av potentiella risker eliminerade på grund av grundarens kompetens och flit.

Så småningom

De beräkningar som presenteras i denna affärsplan visar tydligt att byggandet av ramhus är en lönsam och lovande bransch. Lönsamheten för byggandet av sådana anläggningar uppskattas till 30-40%. Med ett kompetent tillvägagångssätt för att organisera verksamheten kommer grundaren i framtiden att kunna gå vidare till att skapa ett eget företag specialiserat på att utföra beställningar för byggande av hela byar.