Эвдэрсэн, ослын орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх төрийн хөтөлбөр. Эвдэрсэн, эвдэрсэн орон сууцыг нураах явцад өөр өөр айлуудыг нэг орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх Нүүлгэн шилжүүлэлтийн баримттай тулгарах бидний эрх

2016 оны эхнээс арваннэгдүгээр сарын 23-ны байдлаар нийслэлийн харьяа газар хоорондын комисс 17 айлын орон сууцны барилга байгууламжийг аюултай гэж үзэн 21 өргөдлийг хэлэлцээд байна. Энэ талаар Орон сууцны хорооноос “Олон нийтийн хяналт”-д мэдээлэв. Үүний улмаас 6 байшинг аюултай гэж үзжээ. Үүний 4-ийг нь нурааж, 2 байшинг сэргээн засварлахаар шийдсэн.

2016 оны эхнээс арваннэгдүгээр сарын 23-ны байдлаар нийслэлийн харьяа газар хоорондын комисс 17 айлын орон сууцны барилга байгууламжийг аюултай гэж үзэн 21 өргөдлийг хэлэлцээд байна.

Харьцуулбал: 2015 онд MVK 38 орон сууцны барилгатай холбоотой 40 өргөдлийг хянан үзсэн. Үүнээс 23-ыг нь аюултай гэж үзээд бараг бүгдийг нь нураахаар шийдвэрлэсэн.

Гэхдээ энэ нь 2012 онд хотын нүүрлэсэн хэмжээтэй харьцуулшгүй юм. Дараа нь ОХУ-ын Ерөнхийлөгч Владимир Путины "5-р сарын зарлиг"-ын нэг нь 2012 оны 1-р сарын 1-нээс өмнө аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бүх байшинг таван жил хагасын дотор нүүлгэн шилжүүлэхийг тушаасан. Санкт-Петербургийн албан тушаалтнууд 920 ийм байшинг тоолж, гурван жилийн дотор даалгаврыг биелүүлэх үүрэг нэмэгджээ. Бодит байдал дээр энэ нь арай өөр болж, Орон сууцны хорооноос энэ бүх 920 байшинг зөвхөн 2016 оны зун нүүлгэн шилжүүлсэн гэж мэдээлэв.

Дараа нь нэг сонирхолтой зүйл гарч ирэв: 2012-2015 он хүртэл ердөө 40 байшинг аюултай гэж зарласан. Өөрөөр хэлбэл, хэвийн амьдралд тохиромжгүй орон сууц улам бүр багасч байна. Ийм байдалтай байгааг албаныхан ажлынхаа үр дүн гэж харж байна. Гэхдээ өөр нэг үзэл бодол байдаг: байшингуудыг нүүлгэхээс санаа зовохгүйн тулд зүгээр л аюултай гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй. Энэ асуудлыг ойлгохын тулд "Олон нийтийн хяналт" нь байшин эсвэл хувийн орон сууцны байрыг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэдэг бүх үйлдлийн гинжин хэлхээг судлахаар шийдсэн.

Онол ба практик

Онолын хувьд энэ бүхэл бүтэн хэлхээг ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан орон сууцны байр, амьдрахад тохиромжгүй орон сууцны байр, орон сууцны барилгыг аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай журмаар тайлбарлаж, зохицуулдаг. 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн № 47.

Хэрэг бүрийг эхлээд дүүргийн удирдлагууд хянадаг. Тэд нийслэлийн ЭЕШ-д бичиг баримт бүрдүүлэх эсэхээ шийддэг салбар хоорондын комисстой.

Баримт бичигт зааснаар байшин, орон сууцны байрыг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх санаачлагч нь тухайн байрны өмчлөгч (иргэн ба эрх бүхий байгууллага), ажил олгогч эсвэл төрийн хяналт (хяналтын) байгууллага байж болно. Дараа нь өргөдлийг комисс хэлэлцэж, байшингийн бодит байдлыг шалгаж, түүнийг (эсвэл байрыг) амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх эсэх талаар санал хураана.

Бодит байдал дээр хоёр үе шаттай систем Санкт-Петербургт ажилладаг. Хэрэг бүрийг эхлээд дүүргийн удирдлагууд хянадаг. Тэд нийслэлийн ЭЕШ-д бичиг баримт бүрдүүлэх эсэхээ шийддэг салбар хоорондын комисстой. Хэрэв байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх санаачлагч нь жирийн оршин суугч юм бол бодит байдал дээр тэрээр захиргааны хоёр саад бэрхшээлийг даван туулах ёстой.

Тэгээд ч байшин биш, тусдаа орон сууцны тухай ярьж байгаа бол дүүргийн удирдлагууд бүгдийг шийддэг. "Санкт-Петербургийн Засгийн газрын 2006 оны 9-р сарын 19-ний өдрийн 1139 тоот "Санкт-Петербург хотын Засгийн газрын эрх зүйн актуудыг одоогийн хууль тогтоомжид нийцүүлэх тухай" тогтоолын дагуу орон сууцны байрыг хурал (хурал биш) гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай шийдвэр гаргасан. ) Орон сууцны байранд тавигдах шаардлага, тэдгээрийн амьдрахад тохиромжтой (тохиромжгүй) байдлыг дүүргийн хэлтэс хоорондын комиссын дүгнэлтийн үндсэн дээр Санкт-Петербург хотын захиргаа хүлээн авдаг" гэж Орон сууцны хорооноос "Олон нийтийн хяналт" -д мэдээлэв. Тус хороонд 2015-2016 онд аюултай, амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хувийн орон сууцны тоо баримт ч байхгүй.

Албаны хүмүүс ихэвчлэн оршин суугчдад байшингаа өөрсдөө нурааж, 1-2 жилийн хугацаа өгөхийг санал болгодог гэж Качкин ба Партнерс хуулийн оффисын үл хөдлөх хөрөнгө, хөрөнгө оруулалтын практикийн хуульч Вероника Перфильева хэлэв.

Байшинг (байрыг) аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэлийг дээрх журамд мөн жагсаасан болно. Тэдгээрийн гол нь барилгын найдвартай байдал, барилгын бүтэц, суурийн бат бөх, тогтвортой байдлыг хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй түвшинд хүргэх, түүнчлэн орон сууцны байрны орчин, бичил цаг уурын параметрүүдийг өөрчлөхөд хүргэдэг физик элэгдэл юм. шаардлагатай ариун цэврийн болон эпидемиологийн шаардлага, эрүүл ахуйн стандартыг дагаж мөрдөхийг зөвшөөрөхгүй байх. Үүний үндсэн дээр ОУХМ шийдвэр гаргадаг. Хэрэв байшингийн оршин суугч үүнтэй санал нийлэхгүй бол шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Хэрэв орон сууц нь аюултай гэж үзвэл тухайн иргэнд ижил үнэ цэнэтэй эсвэл мөнгөн нөхөн олговрыг санал болгодог. Хэрэв шинээр орон сууц олговол энэ нь татагдаж буй талбайтай тэнцэх хэмжээний талбайтай болно. Жишээлбэл, нийтийн орон сууцны өрөөний оронд хүн нийтийн орон сууцны өөр өрөө авах болно. Эдгээр нь Орон сууцны тухай хуулийн заалтууд юм. Гэтэл шинэ орон сууц чанаргүй байх ёстой гэж хаана ч бичээгүй. Үүний зэрэгцээ, "Олон нийтийн хяналт" өмнө нь олж мэдсэнээр энэ нь зөвхөн Санкт-Петербургт ч биш, байнга тохиолддог.

Саяхны нэг тохиолдлыг Санкт-Петербург дахь Хүний эрхийн комиссарын газраас Олон нийтийн хяналтад мэдээлэв. 2016 оны арваннэгдүгээр сард тэргэнцэртэй 1-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэнээс орон сууцны эрх нь зөрчигдөж болзошгүй гэсэн хүсэлтийг хүлээн авсан. Рощинская гудамжинд байрлах түүний байшинг аюултай гэж үзэн нураасан бөгөөд эхэндээ өөр орон сууц огт олгоогүй. Дараа нь Москва мужийн захиргаа түүнд тусгай зориулалтын орон сууцны санд байр олсон боловч уг байр нь тэргэнцэр дээр амьдрахад тохиромжгүй юм. Одоогоор комиссар шалгалт хийж байна.

Нөхөн төлбөрийн хэмжээг тогтоох нь түүнээс дутуугүй дуулиантай сэдэв юм. "Орон сууцны байрны нөхөн олговрын хэмжээг тодорхойлохдоо тухайн байрны зах зээлийн үнэ, орон сууцны байшингийн дундын өмчийн зах зээлийн үнэ, ийм эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувь хэмжээг харгалзан үзнэ. Орон сууцны өмчлөгчид түүнийг хураан авсаны улмаас учирсан бүх хохирол, түүний дотор оршин суугаа газраа өөрчилсөн, өөр орон сууцны байрыг өмчлөхөөс өмнө өөр орон сууцны байрыг түр хугацаагаар ашиглах, нүүх, өөр орон сууцны байр хайх зэрэгтэй холбогдуулан учирсан хохирол. түүнийг өмчлөх, өөр орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх, гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн үүргээ, тэр дундаа алдагдсан ашгийг хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгох" гэж Орон сууцны хороонд заасан.

Бодит байдал дээр хүмүүс албан тушаалтнуудын санал болгож буй мөнгөн дүнг хүлээн зөвшөөрдөггүй. Мэдээж нурах гэж байгаа хуучирсан байшингийн зах зээлийн бодит үнэлгээ хэзээд маргаан дагуулна. Ялангуяа нурсан барилгын суурин дээр хэдэн жилийн дараа шинэ тансаг байшин эсвэл худалдааны байгууламж босох тохиолдолд.

Нурааж байгаа эвдэрсэн байшингийн зах зээлийн бодит үнэлгээ үргэлж маргаантай байх болно. Ялангуяа нурсан барилгын суурин дээр хэдэн жилийн дараа шинэ тансаг байшин эсвэл худалдааны байгууламж босох тохиолдолд.

Эцэст нь, хууль тогтоомжийн өөр нэг хэм хэмжээг, тухайлбал Урлагийн 10-р зүйлийг дурдах нь зүйтэй. Орон сууцны тухай хуулийн 32. Бүрэн эхээр нь дурдах нь зүйтэй: "ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмын дагуу орон сууцны барилгыг аюултай, нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх нь ийм барилга байгууламжийг хүлээн зөвшөөрөх шийдвэр гаргасан байгууллага юм. аюултай, нураах, сэргээн босгох гэж байгаа байшинг зохих хугацаанд нь буулгах, сэргээн босгох талаар заасан барилгад байгаа байрны эздэд шаардлага хүргүүлэх. Хэрэв эдгээр өмчлөгчид заасан байшинг буулгах, сэргээн босгох ажлыг тогтоосон хугацаанд хийгээгүй бол тухайн байшин байрладаг газрыг хотын хэрэгцээнд хураан авах бөгөөд үүний дагуу тухайн байшинд байгаа орон сууцны байр бүрийг хураан авах болно. энэ зүйлийн 1-3, 5-9 дэх хэсэгт заасан журмаар хотын захиргааны өмчлөлийн өмчлөлийн орон сууцны байрнаас бусад тохиолдолд битүүмжлэх."

Оршин суугчид эвдэрсэн байшингаа өөрсдөө нураахыг санал болгох нь утгагүй мэт санагдаж болох ч хэрэв та үүнийг харвал энэ нь хувийн машинтай адил өмч юм. Үүнийг нөхөж баршгүй эвдэрсэн тохиолдолд хаягдал болгон зарах нь эзэмшигчийн үүрэг юм. Ямар ч байсан эвдэрсэн машиныг төрөөс солихыг шаардах нь хэний ч санаанд ордоггүй.

Албаны хүмүүс ихэвчлэн оршин суугчдад байшингаа өөрсдөө нурааж, 1-2 жилийн хугацаа өгөхийг санал болгодог гэж Качкин ба Партнерс хуулийн оффисын үл хөдлөх хөрөнгө, хөрөнгө оруулалтын практикийн хуульч Вероника Перфильева хэлэв. Үүний дараа тэд эд хөрөнгийг эргүүлэн авах журмыг эхлүүлнэ.

"Өмчлөгчид өөрсдийн зардлаар байшингуудыг нурааж, сэргээн босгосон тохиолдлыг би мэдэхгүй байна. Энэ нь тухайн байрны эзэд эдгээр үйлдлийг гүйцэтгэх зохион байгуулалтын нарийн төвөгтэй байдал, ихээхэн зардалтай холбоотой" гэж Вероника Перфилева хэлэв. "Үүнээс гадна, өөрийн зардлаар байшинг нураах нь эзэмшигчдэд эдийн засгийн хувьд ашиггүй, учир нь энэ тохиолдолд тэд их хэмжээний зардал гаргахаас гадна өөрийн болон бусад байрны зардлын нөхөн төлбөр авахгүй. нураасан байруудыг солих".

"Хэцүү" оршин суугчид

Одоогийн байдлаар аюулгүй байдал хангаагүй байшингуудын дийлэнх нь тийм гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн жилдээ нүүлгэн шилжүүлсэн гэж Орон сууцны хорооноос мэдэгдэв. Гэхдээ "хэцүү тохиолдол" нь ховор биш юм. Өмчлөгчдийн 15 орчим хувийг шүүхийн шийдвэрээр нүүлгэн шилжүүлсэн гэж Орон сууцны хорооны дарга Валерий Шиян энэ оны нэгдүгээр сард Олон нийтийн хяналтад мэдэгдэв. Өмнө дурьдсанчлан, санал болгож буй нөхөн олговор эсвэл орон сууцанд хүн бүр сэтгэл хангалуун бус байдаг. Хүмүүс гэрээсээ гарахыг хүсдэггүй тохиолдол ч тохиолддог - энэ нь яаралтай нөхцөлд байсан ч гэсэн тэднийх юм.

Зарим оршин суугчид байшингаа аюултай гэж тогтоолгох гэж албаны хүмүүстэй тэмцэж байхад нөгөө хэсэг нь эсрэгээрээ энэ статусыг бүх талаар эсэргүүцэж байгаа нь газар авах хүсэлтэй хөрөнгө оруулагчдад ашигтай.

Яаралтай орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх асуудалд идэвхтэй оролцдог Санкт-Петербург дахь ONF-ийн бүс нутгийн төв оффисын гишүүн Павел Созинов "Ер нь барилгын оршин суугчдын санал бодол хуваагддаг" гэж хэлэв. - Байшинд ямар нэг шалтгаанаар явахыг хүсдэггүй оршин суугчид үргэлж байдаг. Урам зориг нь маш өөр байж болно. Хэн нэгэн ойролцоо ажилладаг, хэн нэгэн нь аль хэдийн хөгширсөн, тэтгэвэрт гарсан, бүх насаа энэ газарт өнгөрөөсөн бөгөөд хүмүүс өөр газар нүүхийг хүсдэггүй. Ийм нөхцөл байдал нэлээн олон бий."

Гэтэл албан тушаалтнуудын гаргасан шийдвэрт ард иргэд дургүйцэх шалтгаан нь зөвхөн хувийн шалтгаан мөн үү? Павел Созинов үргэлжлүүлэн: "Зохицуулалтын баримт бичиг байдаг юм шиг санагдаж байна, тэдгээрийн ихэнх нь 1980-аад оноос эхтэй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та илүү анхааралтай ажиглавал эдгээр бүх баримт бичиг, ялангуяа техникийн хэсэг нь шинэчлэгдэхийг шаарддаг, учир нь одоогоор холбогдох байгууллагуудаас өгсөн шинжээчдийн үнэлгээ нь ихэвчлэн эсрэгээрээ ялгаатай байдаг. Өөрөөр хэлбэл, иргэдийн хүсэлтээр барилгын техникийн байдалд үнэлгээ хийж, барилга нь аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцөл байдалтай бид олон удаа тулгарч байсан. Үүний зэрэгцээ дүүргийн Тамгын газрын харьяа байгууллагуудаас өгсөн сөрөг шинжээчийн дүгнэлт эсрэгээрээ гарсан. Өөрөөр хэлбэл, бараг ижил аргууд дээр үндэслэн өөр өөр тооцоолол хийх боломжтой. Энэ нь эдгээр норм дүрэм, ялангуяа техникийн хэсгийг нь эргэн харах шаардлагатай байгааг харуулж байна” гэв.

Дараагийн асуудал нь бүс нутгийн тив хоорондын цогцолборуудад байна гэж шинжээч үзэж байна. "Үнэндээ MVK-ийн үйл ажиллагааны талаар маш олон асуулт байна" гэж Павел Созинов хэлэв. - Өөр өөр бүс нутагт дүүргүүдийн бүс хоорондын комиссын үйл ажиллагаа нэлээд ялгаатай байна. Энд дүүргийн удирдлагуудын зүгээс янз бүрийн заль мэх хийх боломжтой бөгөөд үүнийг бид зарчмын хувьд харж байна." Түүний бодлоор тойргийн хороодыг сүлжээнээс бүрмөсөн хасах нь зүйтэй юм. "Байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх нь дүүргийн хувьд ашиггүй" гэж Павел Созинов тайлбарлав. "Эцэст нь тэднийг нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай болно." БА .

Эцэст нь хэлэхэд, зарим оршин суугчид байшингаа аюултай гэж хүлээн зөвшөөрүүлэхийн тулд албаны хүмүүстэй тэмцэж байгаа бол зарим нь эсрэгээрээ энэ статусыг бүх талаар эсэргүүцэж байгаа нь газар авах хүсэлтэй хөрөнгө оруулагчдад ашигтай юм. "Хөрөнгө оруулалтын өсөлтийн үед ийм нөхцөл байдал нэлээд эрт байсан" гэж Павел Созинов тайлбарлав. -Харамсалтай нь, ямар нэгэн компанийн хийсэн техникийн үзлэгээр харъяалалтай эсэх нь тодорхойгүй байгаа тул та бид хоёр байшин эвдэрсэн эсэхийг тодорхой хэлж чадахгүй байна. Одоогийн байдлаар манай олон байшин, тэр дундаа түүхийн төвд байгаа байшингийн техникийн байдал нэлээд тааруу, техникийн элэгдэл 60-70 гаруй хувьтай байдаг. Энэ бол хотын онцлог юм. Их засвар хийгээгүй бараг ямар ч түүхэн барилгыг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн стандартаар хандаж болно."

Өөрөөр хэлбэл, олон тооны хууль тогтоомжоор зохицуулагдсан мэт санагдах энэ газар нь үнэн хэрэгтээ янз бүрийн заль мэхээс хамгаалагдаагүй байна. Энэ нь ямар ч үед Санкт-Петербургт яаралтай орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбоотой өөр нэг дуулиан гарч болзошгүй гэсэн үг юм.

Хуучирсан, хуучирсан, хуучирсан орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх нь ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн хувьд томоохон асуудал юм. 2002-2010 онуудад зориулагдсан "Орон сууц" холбооны зорилтот хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлснээр хүн амыг өндөр чанартай, орчин үеийн, аюулгүй, таатай нөхцөлтэй орон сууцаар хангахад чухал анхаарал хандуулсан. Бүх бүс нутгууд даалгавраа биелүүлээгүй тул хөтөлбөрийг 2017 он хүртэл сунгасан.

Эвдэрсэн, хуучирсан орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөр хэрхэн хэрэгжиж байна - 2015 оны эвдэрсэн орон сууцны хөтөлбөрт оруулсан өөрчлөлт

2010 оноос хойш эвдэрсэн орон сууцны асуудлыг ОХУ-ын Ерөнхийлөгч биечлэн хяналтандаа авч байна. 2010 онд Нүүлгэн шилжүүлэх тухай холбооны хуульд гарын үсэг зурсан. Гэсэн хэдий ч 2015 оны байдлаар бүх бүс нутгууд яаралтай орон сууцыг буулгах, нүүлгэн шилжүүлэх бие даасан хөтөлбөрүүдийг даван туулж чадаагүй байна. Хоцрогдсон объектуудыг нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг дуусгах шинэ хугацаа - 2017 оны 9-р сарын 31-ний өдрийг хүртэл тогтоов. "Инженерийн дэд бүтцийн байгууламжийг шинэчлэх" хөтөлбөрийг санхүүжүүлэх гол ачаа нь холбооны төсөвт байдаг. Бүс бүр гурван жилийн нүүлгэн шилжүүлэлтийн хөтөлбөрийг тус тусад нь батлах шаардлагатай. 2007 оноос хойш орон сууцны их засвар, нүүлгэн шилжүүлэлтийн ажлыг Орон сууц, нийтийн аж ахуйн сангаас хариуцаж байна. Бүс нутгийн комиссууд нь их засвар хийх эсвэл нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай байгаа байшингийн жагсаалтыг гаргадаг.

Эвдэрсэн, эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх үндсэн нөхцөл - орон сууцыг эвдэрсэн гэж хэн таних вэ?

Хуучирсан орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг зөвхөн тухайн байрыг аюултай гэж үзсэн тохиолдолд л хийж болно. Барилга нь 70-аас доошгүй хувийн элэгдэлд орсон тохиолдолд тухайн орон сууцыг хуучирсан гэж үзнэ.ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15-р зүйлийн 4-д заасны дагуу хэлтэс хоорондын комисс нь байрыг амьдрахад тохиромжгүй гэж мэдэгдэв. Үүнтэй ижил зүйлийн 7-д зааснаар орон сууцыг тохиромжгүй эсвэл аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх журмыг тогтоодог тул нураах, сэргээн босгох шаардлагатай.

Хяналт шалгалтын комисс байгуулахад байшингийн оршин суугчдын бичсэн олон тооны хүсэлт нөлөөлж болно. Мэргэшсэн байгууллагаар байраа шалгасны дараа комисс нь акт гаргаж, шийдвэрээ гаргах ёстой. Ажиллахын тулд танд шалны төлөвлөгөө, техникийн гэрчилгээ, нэхэмжлэлийн мэдүүлэг, түүнчлэн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар хэрэгтэй болно.

Орон сууцыг аюултай гэж үзвэл:

1. Барилга нь суурь ба хананы хэв гажилттай бол.
2. Нурах аюул бий.
3. Хэрэв амьдрах орон зай нь үерийн болон нуралтын бүсэд байрладаг бол.
4. Хүний гараар бүтсэн ослоос болж барилга нурах үед.
5. Дэлбэрэлт, газар хөдлөлт, гал түймрийн улмаас орон сууцны даацын даац буурах үед.

Нүүлгэн шилжүүлэлтэнд зөвхөн онцгой байдлын орон сууцны оршин суугчид, өөрөөр хэлбэл амь нас, эрүүл мэндээ эрсдэлд оруулсан иргэд хамрагдах ёстойг анхаарна уу. Эвдэрсэн орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн нөхцөл байдал хамгийн хүнд байна. Тэднийг нүүлгэн шилжүүлэхийг зөвшөөрдөггүй. Харин тэдний байр нураахаар хуучирсан орон сууцны статусыг авбал тэдэнд боломж бий.

Эвдэрсэн орон сууцны хөтөлбөрт хаана өргөдөл гаргах вэ - шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалт

Хамгийн эхний хийх зүйл бол барилгын техникийн нөхцөлийг тодорхойлохын тулд орон нутгийн эрх баригчид эсвэл мэргэжлийн байгууллагатай холбоо барих явдал юм. Дараа нь мэргэжилтнүүдийн дүгнэлтэд үндэслэн та нөхцөл байдлын талаар шийдвэр гаргах хэлтэс хоорондын комисст өргөдөл гаргах ёстой.

Бүртгүүлэх бичиг баримтууд:

1. Эрхийн бичиг баримтын нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар.
2. Амьдрах орон зайн төлөвлөгөө.
3. Техникийн паспорт.
4. Байшингийн нөхцөл байдлын талаархи тусгай байгууллагын дүгнэлт.
5. Орон сууцны оршин суугчдын гомдол

Комисс 30 хоногийн дотор шийдвэр гаргах ёстой. Эрүүл мэндэд аюул учирсан тохиолдолд комиссын дүгнэлтийг ажлын 1 өдрийн дотор оршин суугчдад хүргүүлэх ёстой. Оршин суугчид байшингаа аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөхөөс татгалзсантай санал нийлэхгүй байгаа бол шийдвэрийг бие даасан шинжээчдийг оролцуулан шүүхэд давж заалддаг.

Эвдэрсэн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийн хүрээнд шинэ орон сууцтай болох бүх нөхцөл бүрдсэн

Хэрэв комисс байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн шийдвэр гаргасан бол нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг аль болох хурдан хийх ёстой.

Нүүлгэн шилжүүлэлтийн хөтөлбөртэй холбоотой чухал зүйлийг тэмдэглэе.

1. Буулгасан орон сууцны хариуд эзэд нь квадрат метр талбайгаа алдалгүйгээр түүнтэй тэнцэхүйц, тохилог орон сууцыг авдаг. Мөн байр түрээслэгчид амьдрах орон зайд найдаж болно. Шинэ байр нь цахилгаан, ус хангамж, ариутгах татуурга, халаалт, сантехник, зуухтай байх ёстой. Мөн хамгийн бага засвар үйлчилгээ үзүүлдэг.
2. Оршин суугчдад нүүлгэн шилжүүлэх гурван хувилбарыг гаргаж өгөхийг шаарддаг ч оршин суугчдын хувь хүний ​​хүслийг харгалзан үзэх заалт байдаггүй.
3. Хэрэв оршин суугчид яаралтай орон сууцанд түрээсийн гэрээгээр амьдарч байсан бол шинэ орон сууцыг ижил нөхцлөөр олгодог. Квадратыг гүйдлийн дагуу тооцоолнонийгмийн түрээсээр олгосон орон сууцны стандарт. Хоёр хүн амтай айлд 44-50 м.кв талбайтай нэг өрөө байр, 62-74 ам.метр талбайд гурван хүн амьдрах юм байна. Бүртгүүлсэн хүн бүрт дор хаяж 18 метр квадрат талбайг хуваарилах ёстой.
4. Хэрэв эвдэрсэн байрны оршин суугчид нэгэн зэрэг амьдрах нөхцөлөө сайжруулахын тулд эхний ээлжинд байсан бол нүүлгэн шилжүүлсний дараа тэд дутуу квадрат метр талбайг харгалзан орон сууц авах ёстой. Зарим тохиолдолд нэмэлт орон сууц хуваарилдаг. Нүүлгэн шилжүүлэлтийн үед нийтийн зориулалттай орон сууцанд хүн оруулахыг хориглоно.
5. Нүүлгэн шилжүүлэх үед шинээр баригдах орон сууц нь хуучин орон сууцны нэгэн адил засаг захиргааны дүүрэгт байх ёстой. Зарим тохиолдолд иргэдийн зөвшөөрлөөр хотын өөр дүүрэгт нүүлгэн шилжүүлж болно.
6. Нүүлгэн шилжүүлэх нь зөвхөн эзэмшигчээс хувийн бичгээр өргөдөл гаргасны дараа хийгддэг.
7. Нүүлгэн шилжүүлэлтийг байшинг нураах шийдвэр гаргасан өдрөөс хойш 1 жилийн дотор хийх ёстой.
8. Ирээдүйн орон сууцны эзэн нь байшингийн эзэн, ихэвчлэн хотын захиргаатай нарийвчилсан солилцооны гэрээ байгуулах ёстой. Заримдаа өмчлөгчид мөнгөн нөхөн олговор авах сонирхолтой байдаг, тэд ийм мэдэгдэл бичиж болно, гэхдээ ийм хүсэлтийг биелүүлэх нь маш ховор байдаг, үүнээс гадна зардлын тооцоо нь нурсан орон сууцны эзэнд ашиггүй байдаг.
9. Нүүлгэн шилжүүлэх зардлыг цагаачид биш, орон нутгийн удирдлагууд хариуцах ёстой. Уг нь ачаа тээвэрлэлтийг нэг л удаа хийнэ.
10. Орон сууцны эзэд байшингаа нурааж, оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан даруйдаа орон сууцаа өөрчлөх, зарах эрхгүй. Ийм гүйлгээ нь хууль бус болно.
11. Солилцооны гэрээ байгуулсны дараа нэг сараас илүүгүй хугацаанд нүүлгэх ёстой.
12. Нүүлгэн шилжүүлэлтийн үед квадрат метр нь нормоос хамаагүй доогуур байсан тохиолдолд л нэмэгдэх болно, жишээ нь 15-20 метр; одоо ийм хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууц байхгүй, харин квадрат метр талбай нь стандарт байсан бол та зөвхөн орон сууцаар ялах боломжтой.
13. Нийтийн орон сууцны оршин суугчид амьдрах нөхцөлөө сайжруулах боломжтой, тусдаа орон сууц авах болно, одоо нийтийн орон сууц байхгүй байна.
14. Хэрэв оршин суугчид байшинг нураах зориулалттай санал нийлэхгүй, эсвэл эсрэгээрээ орон сууцыг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөхийг хүсч байвал хэлтэс хоорондын комиссын шийдвэрийг эсэргүүцэхийн тулд шүүхэд хандах болно. Шийдвэр гаргахдаа комисс алдаа гаргаж, дүгнэлт гаргах журмыг зөрчсөн гэдгийг баттай нотлохын тулд шүүхэд нотлох шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд сайтар боловсруулсан нэхэмжлэлээс гадна оршин суугчдын саналыг баталгаажуулсан бие даасан техникийн шинжээчийн бичгээр гаргасан дүгнэлт шаардлагатай болно.

Хууль зүйн шинжлэх ухаанд "хуучирсан, аюулгүй бус орон сууц" гэсэн тодорхой тодорхойлолт байдаггүй. Гэхдээ хуульчид эдгээр үзэл баримтлалтай ажилладаг тул үнэн хэрэгтээ орлуулшгүй бүтэцтэй (элэгдэл нь арилах боломжгүй, гэхдээ зөвхөн багассан) засвар хийх боломжгүй байшингуудыг эвдэрсэн, аюулгүй гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Гэсэн хэдий ч эдгээр хоёр ойлголтыг ялгах хэрэгтэй:

1. Эвдэрсэн - ийм барилгад амьдрах боломж байдаг бөгөөд элэгдэл нь 65% (модон байшингийн хувьд), 70% (чулуун байшингийн хувьд) байж болно.
2. Яаралтай байдал - Энэ барилгад амьдрах боломжгүй, учир нь цаг хугацаа өнгөрөхөд нөхөж баршгүй барилга байгууламж нурах аюул тулгардаг.

Аюулгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байшингуудыг нураах болно. Тиймээс ийм байшинд амьдардаг гэр бүл илүү сайн нөхцөлтэй өөр оршин суух газар руу шилжих эрхтэй. Оросуудын аюулгүй байдлыг хангах үүднээс ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль тогтоомжид орон сууцны байрыг ийм байдлаар хүлээн зөвшөөрөх журмыг тусгасан байдаг (өөрөөр хэлбэл нураах ёстой). Үүнийг хийхийн тулд байшинг шалгахдаа ашигладаг тодорхой шалгуурыг харгалзан үзнэ.

• бүхэл бүтэн бүтцийн бодит элэгдэл 70% -иас дээш;
• хана, суурийн мэдэгдэхүйц хэв гажилт;
• ариун цэврийн үзүүлэлтүүд, байрны бичил уур амьсгал нь оршин суугчдын амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлж байна;
• Технологийн гамшгийн (үерийн бүс, нурангины бүс) эсвэл АС дамжуулах агаарын байгууламжийн ойролцоо байгууламжийн байршил;
• осол, гал түймэр, дэлбэрэлтийн улмаас барилгад ноцтой хохирол учирсан.

• халуун ус байхгүй, бохирын систем байхгүй (энэ нөхцөл нь зөвхөн нэг ба хоёр давхар барилгад хамаарна);
• 5-р давхраас дээш ажилладаг цахилгаан шат байхгүй (бүрэн бус ашиглалттай тохиолдолд);
• зочны өрөөнүүдийн төлөвлөсөн болон бодит эзлэхүүний хооронд мэдэгдэхүйц зөрүү.

Хэрэв дээрх асуудлыг засварлах замаар шийдвэрлэх боломжгүй бол оршин суугчид байшингаа аюултай эсвэл нураах боломжтой гэж хүлээн зөвшөөрөхийг хүсэх хэрэгтэй.

Орон сууцны барилгад "онцгой" эсвэл "эвдэрсэн" статус олгох

2015 онд (4-р сараас хойш) ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоол хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд орон сууцыг "онцгой" эсвэл "эвдэрсэн" статустай болгох журамд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан болно.

1. Өөрчлөлт - орон нутгийн гүйцэтгэх засаглалын байгууллагууд энэ асуудлыг шийдэж, орон сууцны барилгыг шалгах хэлтэс хоорондын комисс байгуулж байна.
2. Өөрчлөлт - "онцгой" эсвэл "эвдэрсэн" орон сууцны статусыг олгох шийдвэрийг оршин суугчид холбогдох өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш нэг сарын дотор гаргах ёстой.

Ийм хүлээн зөвшөөрөх журам дараах байдалтай байна.

1. Оршин суугаа газар дахь хэлтэс хоорондын комисст өргөдөл (гомдол) нь орон сууцны өмчлөгч эсвэл байшингийн эзэн шууд гаргана.
2. Энэхүү комиссын гүйцэтгэгчид барилга байгууламжийг (орон сууцны орон сууц) үнэлж, техникийн стандарт, шинж чанарын дагуу нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийдэг.
3. Хяналт шалгалтын дараа эрх бүхий бүлэг хүмүүс тайланг боловсруулдаг (гурван хувь - нэг нь өргөдөл гаргагчид, хоёр нь хэлтэс хоорондын комисст).
4. Санал хураалтаар комисс уг байшинг "онцгой" эсвэл "эвдэрсэн" гэсэн статустай болгох шийдвэр гаргадаг.
5. Таван хоногийн дотор тухайн комиссын ажилтнууд гаргасан шийдвэрийнхээ талаар орон нутгийн удирдлагуудад мэдэгдэх үүрэгтэй.
6. Орон нутгийн эрх баригчид эвдэрсэн барилгаас оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх асуудлыг гуч хоногийн дотор шийддэг (хэрэв орон сууцны статусыг "хуучирсан барилга" гэж тооцсон бол оршин суугчид тэнд амьдарч байгаа боловч их засвар хийх боломжтой).

Мэргэжилтнүүд сануулж байна:

• Орон сууцны шалгалтыг зөвхөн хэлтэс хоорондын комисс хийж болно. Хэрэв ийм шалгалтыг бусад байгууллага хийсэн бол хүчингүйд тооцно;
• өргөдөл гаргагч нь комиссын ажилд оролцох ёстой;
• байшингийн онцгой байдлын тухай актад комиссын бүх гишүүд гарын үсэг зурсан, эс тэгвээс ийм баримт бичиг хүчин төгөлдөр бус болно;
• аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байшингаас нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг хоёр долоо хоногийн дотор хийх ёстой;
• оршин суугчдыг байшингаас нүүлгэсний дараа орон нутгийн эрх баригчид яаралтай орон сууцны өмчлөгчөөс (түүн дээр байрлах барилгыг нурааж) газрыг худалдаж авах эсвэл түүнтэй тэнцэх хэмжээний солилцоо хийх боломжийг олгодог.

Гэрийн эзэн шийдвэрийг эсэргүүцэж болох бөгөөд энэ тохиолдолд комисс байшинг "онцгой" эсвэл "эвдэрсэн" статустай болгохын тулд дахин шалгалт хийхийг тушаадаг.

Эвдэрсэн, ослын орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөр

Эвдэрсэн, хуучирсан орон сууцны оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөр нь 2002-2010 он хүртэл ажиллах зорилготой холбооны зорилтот орон сууцны хөтөлбөрийн нэг хэсэг юм. Гол зорилго нь оросуудыг өндөр чанартай, тав тухтай, тохь тухтай, аюулгүй байнгын оршин суух газраар хангах явдал юм.

Энэ хөтөлбөрийн зорилтыг бүх бүс нутаг бүрэн хэрэгжүүлж чадаагүй тул Засгийн газраас 2014-2019 он хүртэл энэ хөтөлбөрийн үргэлжлэх хугацааг сунгах шийдвэр гаргасан.

Нүүлгэн шилжүүлэх үйл явцыг бүхэлд нь холбооны төсвөөс санхүүжүүлдэг тул ОХУ-ын бүс нутаг бүр 2014-2019 онуудад нүүлгэн шилжүүлэх гурван жилийн хөтөлбөрийг баталдаг. Нэмж дурдахад, бүс нутгийн комиссууд нураах ("аваар" барилга байгууламжийн статус) эсвэл их засвар хийх ("эвдэрсэн" барилгын статус) шаардлагатай орон сууцны барилгуудын жагсаалтыг гаргаж байна.

Эвдэрсэн, эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийн нөхцөл (2014-2019 он)

Аливаа орос хүн дараахь баримт бичгийн үндсэн дээр энэхүү хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.

• оршин суугчдад аюул учруулж болзошгүй гэж үзэж байгаа ослын орон зайд хийсэн шалгалтын үр дүн;
• гэрийн дэвшилтэт элэгдэл;
• хүрээлэн буй орчны хортой хүчин зүйлүүд;
• оршин суугаа газрын эрүүл ахуй, ариун цэврийн стандартыг зөрчсөн.

Хэрэв байшингийн эзэн ийм баримтат нотлох баримттай бол тэрээр эвдэрсэн, эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх бүс нутгийн зорилтот хөтөлбөрт хамрагдахаар бүртгүүлэх ёстой (2014-2019 онд тооцсон). Энэ тохиолдолд одоогийн хөтөлбөрт оролцогч болон орон нутгийн захиргааны төлөөлөгчийн хооронд үл хөдлөх хөрөнгө хураах тухай гэрээ эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулна. Эхний тохиолдолд оролцогч алдагдсан орон сууцны нөхөн төлбөрийн хэмжээ, үл хөдлөх хөрөнгийг хураах нөхцөл, бусад нөхцлийг тогтоох эрхтэй. Хоёр дахь тохиолдолд, төрөөс оролцогчдод яаралтай эсвэл эвдэрсэн байртай ижил орон сууцтай орон сууц өгдөг. Хэрэв хөтөлбөрт оролцогч санал болгож буй орон сууц руу нүүхээс татгалзсан нөхцөл байдал байгаа бол хотын захиргааны байгууллагууд оролцогчийг албадан нүүлгэн шилжүүлэх тухай нэхэмжлэлийг шүүхээр дамжуулан гаргадаг.

Мэргэжилтнүүд тодруулж байна: "Онцгой байдал" эсвэл "эвдэрсэн" статустай орон сууцыг зөвхөн зургаан сарын хугацаанд ашиглах боломжтой, гэхдээ өөр амьдрах газаргүй бол.

Тав тухтай орон сууцны шинж тэмдэг

Дээр дурдсанчлан, "яаралтай" статустай орон сууцны оронд түүний эзэнд өөр тохилог орон сууц (эсвэл байшин) өгдөг. Мэргэжилтнүүд тохилог байшингийн зарим шинж тэмдгийг нэрлэв.

1. Шинэ орон сууцны амьдрах талбай өмнөхөөсөө бага байж болохгүй.
2. Харилцаа холбооны систем, инженерийн систем, гоо сайхны засвар үйлчилгээ байгаа эсэх.
3. Нүүх зардлыг улсаас төлдөг (бүс нутгийн төсвөөс).
4. Шинэ орон сууцны байршил нь нүүлгэн шилжүүлсэн хүмүүсийн өмнө нь амьдарч байсан засаг захиргааны дүүргийн онцлог юм (өөр сонголт хийх боломжтой тул энэ нөхцөлийг хөтөлбөрт оролцогчтой шууд хэлэлцэнэ).

Амьдрахад тохиромжтой, гэхдээ түр зуурын байрыг их засвар, сэргээн босголтын үеэр "эвдэрсэн" орон сууцны эздэд олгодог.

2014-2019 онд эвдэрсэн, эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөр хэрэгжиж байгаа нөхцөл байдал.

Байшин нь аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөний дараа эзэд нь шинэ орон сууц авахын тулд гол хүнд хэцүү үйл ажиллагааг эхлүүлэх ёстой боловч ихэнх нь байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд юу хийх, хаашаа явахаа бүрэн ойлгодоггүй. Үнэн хэрэгтээ бүх зүйл эхлээд харахад тийм ч төвөгтэй биш юм.

Аваарийн барилга гэдэг нь 75-аас дээш хувийн хуучирсан, амьдрахад аюултай орон сууцны барилгыг хэлнэ. Яаралтай орон сууцны ангилалд дараахь зүйлс орно.

• суурь нь гажигтай барилга байгууламж;
• төвлөрсөн халаалт, ус түгээх системгүй барилга, өөрөөр хэлбэл орон сууцандаа ус хангамж, сантехникгүй, зуухнаас байраа халаадаг байшингууд;
• цонхгүй барилга, түүний хэсэг;
• бохирдсон байр.

Байшинг аюултай гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрсөн

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ, актуудын дагуу байшинг оршин суугчдын амь нас, эрүүл мэндэд аюултай гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрсний дараа л аюултай гэж хүлээн зөвшөөрч, нүүлгэн шилжүүлж болно.

Олон орон сууцны барилгыг албан ёсоор хүн амьдрах боломжгүй гэж хүлээн зөвшөөрч, дараахь нөхцөлийг хангасан тохиолдолд нураахаар илгээнэ.

• хүрээ бүтэц нь аяндаа нурж болзошгүй эвдэрсэн барилгууд;
• хогийн цэг дээр эсвэл ойролцоо байрлах барилга байгууламж;
• аюултай бүсэд байрлах барилга байгууламж;
• цахилгаан дамжуулах шугамын бүсэд байрлах барилга байгууламж;
• бүрэн буюу хэсэгчлэн устгасан;
• хэт их дуу чимээтэй барилга, жишээлбэл, хурдны зам руу харсан цонхтой байшингууд;
• дээр нь хогийн сав байрладаг барилга байгууламж.

Эдгээр ангиллын байшингуудыг амьдрахад тохиромжгүй гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрч, энэ талаар улсын акт гаргадаг. Акт гаргасны дараа тухайн байрны өмчлөгчид эсвэл нийгмийн түрээслэгч нар тохилог амьдрах орон зайг олж авах журмыг эхлүүлж болно.

Эхлэх

Хэрэв байшинг аюултай гэж үзвэл юу хийх хэрэгтэй вэ? Албан ёсны тогтоолыг хүлээн авсны дараа өмчлөгч нь төрийн байгууллагуудад шалгалт өгөх хүсэлт гаргах ёстой бөгөөд үүнийг хэлтэс хоорондын комисс хийдэг. Энэ комиссын шийдвэр нь нүүлгэн шилжүүлэх, эсвэл байшинг эвдэрсэн гэж хүлээн зөвшөөрөх, гэхдээ сэргээн босгох боломжтой эсэхийг тодорхойлох эцсийн үгийг хэлэх болно.

Комисс байшинд очдоггүй бөгөөд түүний үүрэг хариуцлагад дараахь зүйлс орно.

• байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн баримт бичиг, актыг шалгах;
• өгсөн баримт бичгийн бүрэн байдлыг тогтоох;
• бүтцийн судалгаа хийх мэргэжилтнүүдийг тодорхойлох;
• судалгааны үр дүнг үнэлэх;
• шийдвэр гаргах.

Комисс аль болох хурдан ажиллахын тулд эзэмшигч нь бүх баримт бичгийн багцыг урьдчилан цуглуулах шаардлагатай.

• өмчлөх эрхийн гэрчилгээний баталгаажуулсан хуулбар;
• барилга байгууламжийг эвдэрсэн, аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн дүгнэлт;
• даацын байгууламжийн эвдрэлийн талаархи дүгнэлт. Энэхүү дүгнэлтийг зураг төслийн байгууллагуудаас авах боломжтой;
• байшингийн тодорхойлолт, түүний нөхцөл байдлын гэрэл зураг.

Комисс нүүлгэн шилжүүлэх талаар эерэг шийдвэр гаргасны дараа шинэ амьдрах орон зайг олж авахад чиглэсэн үндсэн хэсэг эхэлнэ.

Нийгмийн түрээсийг нүүлгэн шилжүүлэх

Тухайн хүн орон сууцанд амьдардаг тодорхой шалтгаанаас хамааран нүүлгэн шилжүүлэлт хамаарна.

Оршин суугч нь нийгмийн түрээслэгч, өөрөөр хэлбэл түүний орон сууц төрийн өмч бөгөөд түүнд өмчлөх эрхийн бичиг баримт байхгүй тохиолдолд эвдэрсэн орон сууцнаас нүүх үйл явц нь өмчлөгчөөс хамаагүй хялбар байдаг.

Улсын комисс уг байшинг амьдрахад тохиромжгүй гэж албан ёсоор зарласны дараа нийгмийн түрээслэгчдэд нүүлгэн шилжүүлэх тодорхой хувилбарыг санал болгодог.

Түрээсийн гэрээгээр шинэ орон сууц. Энэ тохиолдолд төрөөс тухайн хүнд онцгой байдлын газартай ижил орон зайг санал болгох ёстой. Үүнээс гадна, энэ нь сайн тоноглогдсон байх ёстой, өөрөөр хэлбэл хуучин байшинд харилцаа холбоо байгаа эсэхээс үл хамааран шинэ байшин нь ус, сантехник, төвлөрсөн халаалттай байх ёстой. Өөр нэг чухал нөхцөл бол шинэ орон сууц нь хуучин орон сууцтай нэг хотод байрлах ёстой;

Анхаарах зүйл: хэрэв түрээслэгчид амьдрах нөхцөлөө сайжруулахаар хүлээлгийн жагсаалтад байсан бол эвдэрсэн байшингаас нүүх үед дараалал нь ямар нөхцөлд шилжихээс үл хамааран тэдний ард үлддэг.

Нийгмийн ажил олгогчдын гол нөхцөл бол төрөөс санал болгож буй хувилбараас татгалзаж чадахгүй байх явдал юм. Татгалзсан тохиолдолд, хэрэв байшинг нураах юм бол түрээслэгчид гудамжинд гарах болно, учир нь улсын ажилд авах нь хэд хэдэн байр сонгох гэсэн үг биш юм.

Эзэмшигчдийг нүүлгэн шилжүүлэх

Эзэмшигчдийн хувьд байшинг аюултай гэж зарлавал яах вэ гэсэн асуулт маш их тулгардаг. Энэ төрлийн иргэд түр ч гэсэн нийгмийн байртай болж чадахгүй тул нэн даруй байнгын нүүлгэн шилжүүлэлтэд бэлтгэх шаардлагатай болдог.

Ихэнх тохиолдолд нураах ёстой байшингуудыг худалдан авагч өөрийн байрлаж буй газраа олж авсны дараа нүүлгэн шилжүүлдэг бөгөөд энэ нь газар худалдаж авахын зэрэгцээ нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг хариуцдаг.

Энэ тохиолдолд өмчлөгч, газрын шинэ өмчлөгч хэд хэдэн санал гаргаж болно.

• орон сууцны үнэтэй тэнцэх мөнгөн нөхөн олговор. Энэ сонголтоор өмчлөгч нь мөнгө хүлээн авсны дараа өмчлөх эрхээ хасуулж, бие даан шинэ байшин олох ёстой;
• шинэ байр. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу газрын шинэ эзэмшигч нь жижиг квадрат метр талбайтай орон сууц санал болгож чадахгүй, харин том орон сууцыг санал болгож болно. Ихэнх нутаг дэвсгэрийн худалдан авагчид нүүлгэн шилжүүлэх үйл явцыг хойшлуулахгүйн тулд шинэ барилгад том квадрат метр талбай бүхий орон сууцыг эзэмшигчдэд санал болгодог.

Хэрэв өмчлөгч нь хөрөнгө оруулагчийн санал болгож буй аль нэг хувилбарт сэтгэл хангалуун бус байвал хөрөнгө оруулагч шүүхэд хандах эрхтэй. Эзэмшигчийг нүүлгэн шилжүүлэх, орон сууцанд үлдээх журмыг шүүхийн процесс тогтооно.

Санал болгож буй нөхцөл байдалд сэтгэл хангалуун бус байгаа нэг өмчлөгчийн улмаас тухайн байрны бүх өмчлөгчид нөхөн олговор, шинэ орон сууцгүй үлдэх нөхцөл байдал бий. Хаашаа ч хүргэхгүй удаан ятгах нь хөрөнгө оруулагчийг газраа өгөх хүсэлд хүргэж болзошгүй юм.

Хэд хэдэн байшингийн доороос газар худалдаж авсан бол шинэ өмчлөгч нь асуудалтай барилгыг орхиж, зэргэлдээх барилгуудыг нь нүүлгэн шилжүүлж, оронд нь өндөр байшин барьж, асуудалтай байшингийн оршин суугчид тохиромжгүй нөхцөлд амьдрах болно.

Эзэмшигчдийг нүүлгэн шилжүүлэх хоёр дахь арга бол орон сууцыг улсаас худалдаж авах явдал юм. Энэ тохиолдолд нэг метр квадратын үнэ бага байх тул маргах боломжгүй юм.

Орон сууц худалдаж авахаас гадна төрөөс орон сууцны эзэд ижил төстэй квадрат метр бүхий нийгмийн барилгад орон сууц санал болгож болно. Хэрэв өмчлөгч татгалзвал маргааныг шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Ямар ч тохиолдолд байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх нь хурдан бөгөөд амжилттай нүүлгэн шилжүүлэх гэсэн үг биш гэдгийг санах нь зүйтэй.

Анхаар! Сүүлийн үеийн хууль тогтоомжид өөрчлөлт орсны улмаас энэ нийтлэл дэх хууль эрх зүйн мэдээлэл хуучирсан байж магадгүй юм!

Манай хуульч танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх боломжтой - асуултаа доорх хэлбэрээр бичнэ үү.

Нижний Новгород мужид эвдэрсэн, аваарын барилгуудын оршин суугчдыг долгионоор нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлжээ. Өмнө нь тохижилтгүй хуучин байшиндаа чихэлдэж байсан олон зуун айл шинэ байранд орон сууцтай болно гэсэн үг. Энэ хөтөлбөрт ямар байшингууд багтсан, хуучирсан байшингийн оршин суугчид юу нэхэмжлэх вэ, орон сууцыг солихын тулд ямар орон сууц авах боломжтой вэ? Эдгээр болон бусад асуултад Нижний Новгород дүүргийн захиргааны орон сууцны нягтлан бодох бүртгэл, хуваарилалтын хэлтсийн дарга Маргарита Мустафаева хариулав.

Эвдэрсэн байшингууд нь нүүлгэн шилжүүлэхэд үргэлж тохиромжтой байдаггүй

Олон тооны эвдэрсэн байшингуудыг аюултай гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч хуучирсан байшин, хуучирсан байшин хоёр ижил зүйл биш юм. Ямар ялгаа байгааг олж мэдье.

Модон байшинд 66%, чулуун байшинд 70% -иас дээш элэгдэлд орсон бол орон сууц нь эвдэрсэн гэж тооцогддог гэж Маргарита Мустафаева тайлбарлав. - Гэхдээ байшин нь бат бөх суурь дээр зогсож, хана, дээвэр нь нэлээд бат бөх хэвээр байгаа бөгөөд харилцаа холбоо нь тэдэнд өгсөн даалгаврыг даван туулж байвал ийм байшинг амьдрахад тохиромжтой гэж үзнэ. Үүнийг бүрэн засах боломжтой.

ЧУХАЛСуурь, хана, дээврийн даацын хийц эвдэрч, тэнд амьдарч буй иргэдийн амь нас, эрүүл мэндэд заналхийлсэн тохиолдолд орон сууцыг онцгой байдлын гэж үзнэ. Онцгой байдлын байшинг нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай.

Байшинг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх шийдвэрийг зөвхөн хэлтэс хоорондын комисс гаргаж, зөвхөн гурван тохиолдолд гаргаж болно: 1. барилга байгууламж, түүний эд ангиудын бие махбодийн элэгдэл, элэгдэл нь "барилгын найдвартай байдлын хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй түвшинд" хүргэсэн бол;

2. орон сууцны байрны бичил цаг уурын үзүүлэлтүүд нь шаардлагатай ариун цэврийн болон эпидемиологийн шаардлага, эрүүл ахуйн стандартыг дагаж мөрдөхийг зөвшөөрөхгүй бол;

3. хүний ​​үйл ажиллагаанаас үүдэлтэй нөхцөл байдал, байгалийн гамшгийн улмаас барилга байгууламжийг сэргээн засварлах боломжгүй хохирол учирсан бол. Ийм тохиолдолд оршин суугчдыг 48 цагийн дотор нүүлгэн шилжүүлэх ёстой.

Орон сууцыг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөх нь чухал үр дагавартай: ийм орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлж, дараа нь нураах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, "Эмгэрсэн орон сууц" гэдэг нь тодорхой хууль эрх зүйн байдал, үр дагавартай байдаг бол "Эмгэрсэн орон сууц" гэдэг нь ихэвчлэн өдөр тутмын ойлголт бөгөөд ийм үүрэг хүлээдэггүй.

Өмчлөх үү, эс эзэмших үү?

Эвдэрсэн, нураах гэж байгаа барилгад амьдарч байгаа хүмүүсийг өмчлөгч, түрээслэгч гэсэн хоёр ангилалд хуваадаг. Мөн энэ статус нь нүүлгэн шилжүүлэлтийн үед маш чухал юм. Аль аль нь ямар эрхтэй болохыг олж мэдье.

Хэрэв тэдний байшин, орон сууц аюултай гэж үзвэл нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу өөр орон сууц авах эрхтэй. Энэ нь сайн тоноглогдсон байх ёстой, нийт талбай нь өмнө нь эзэмшиж байсан орон сууцны байртай тэнцэх, тогтоосон шаардлагад нийцэх, тухайн нутаг дэвсгэрийн хилийн дотор, өөрөөр хэлбэл Нижний Новгородын хилийн дотор байрлах ёстой гэж манай шинжээч тайлбарлав.

Энд та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй: нүүлгэн шилжүүлэлт нь амьдрах нөхцөлийг сайжруулж байгаа хэрэг биш тул өгөгдсөн орон сууцны хэмжээ нь таны амьдарч буй орон сууцны хэмжээтэй тэнцүү байх болно. Үүнд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоо, гэр бүлийн холбооноос үл хамааран.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв хүмүүс орон сууцны нөхцөлийг сайжруулахын тулд хүлээлгийн жагсаалтад байсан бол шинэ байранд нүүж орсны дараа орон сууц шаардлагатай гэсэн бүртгэлд хамрагдах эрхээ хадгална. Мэдээжийн хэрэг, тэдэнд ийм бүртгэлд хамрагдах ямар ч шалтгаан байхгүй бол (жишээлбэл, тэд өөрсдөө аль хэдийн орон сууц худалдаж авсан эсвэл орон сууцыг сайжруулах шаардлагатай хүн нас барсан) гэж Маргарита Ивановна нэмж хэлэв.

Хэрэв танай орон сууц хувьчлагдсан бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь та мөн.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зааснаар хэрэв таны орон сууц, байшин аюултай гэж үзвэл орон сууцыг танаас худалдан авч болно. Эсвэл эзэмшигчтэй тохиролцсоны дагуу түүнд өөр орон сууц өгч болно (түүний өртөг нь эргүүлэн авах үнээр ижил байх болно) гэж хэлэв. Маргарита Мустафаева. - Орон сууцны үнэ, эргүүлэн авах нөхцөл, бусад нөхцөлийг тухайн орон сууцны өмчлөгчтэй тохиролцсоны үндсэн дээр тогтооно. Байрны өмчлөгч нь шийдвэртэй санал нийлэхгүй байгаа эсвэл эргүүлэн авах үнэ болон түүнийг эргүүлэн авах бусад нөхцлийн талаар түүнтэй тохиролцоогүй бол эрх бүхий байгууллага шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Орон сууцны өмчлөгчид өөрт нь хамаарах орон сууцны барилгыг хураан авах шийдвэр гаргаснаас хойш хоёр жилийн дотор танилцуулж болно.Иймээс хөрөнгө оруулагч-бүтээлчдэд найдваргүй газарт байрлах "ялзарсан байшинд" бараг л. бүх оршин суугчид түрээслэгч. Тэд хотын захиргааны зардлаар нүүлгэн шилжүүлэхэд найдаж болно. Гэхдээ байшинд хөрөнгө оруулагчид орох нь тодорхой болмогц оршин суугчид орон сууцыг хувьчлахаар гүйдэг, учир нь өмчлөгч нь өөрийн нөхцөлийг өөрөө зааж өгч болно: тэр орон сууцыг метр метрээр биш, хүссэн төрлөөр нь шаардах эрхтэй. эсвэл их хэмжээний мөнгөн нөхөн төлбөр.

Гэхдээ энэ бол хоёр талдаа иртэй сэлэм юм. Том хоолны дуршилтай нэг түрээслэгчээс болж нүүлгэн шилжүүлэх үйл явц олон жилийн турш сунжирдаг: хөрөнгө оруулагч эцэст нь шүүхэд хандах бөгөөд дунджаар нэг ийм хэргийг хоёр жил орчим авч үздэг. Хэрэв шүүхүүд сунжрах юмуу хөрөнгө оруулагч энэ үйл явцыг хүнд хэцүү гэж үзвэл тэр сайтыг орхиж магадгүй юм. Хамгийн аймшигтай нь хуучирч муудсан овоохойн оршин суугчид өөрсдөө олон жил амьдрах болно.

Долгионыг барьж ав!

Одоо давалгааны нүүлгэн шилжүүлэлтийн талаар ярилцъя - урьд өмнө тайлбарласан бүх зүйлээс тэс өөр үйл явц "Хотын өмчийн бус орон сууцыг ердийн нүүлгэн шилжүүлэх үед хүмүүсийг хотын аль ч хэсэгт ижил төстэй байранд нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой" гэж Маргарита Мустафаева тайлбарлав. - “Давалгаа” нүүлгэн шилжүүлэлт нь тодорхой байшингийн жагсаалтад багтдаг. Энэ нь төсөв, хөрөнгө оруулалтын хөрөнгөөр ​​хуучирсан барилгуудын оршин суугчдад зориулж байшин барьж, чөлөөлөгдсөн газруудад иж бүрэн бүтээн байгуулалтыг эхлүүлнэ гэсэн үг юм.

Манай ярилцагчийн хэлснээр, энэ хөтөлбөрийн гол давуу тал нь оршин суугчид ердийн талбайгаа өөрчлөх шаардлагагүй, ихэвчлэн өмнөх орон сууцныхаа хажууд эсвэл ойролцоох газарт баригдсан байшинд орон сууц авах болно (Нижний Новгородоос авах боломжтой) Советский эсвэл "Цэцэг" бичил дүүрэг рүү нүүх, гэхдээ магадгүй Богданович дээр - энэ бол Нижний Новгород дүүрэг).

ХЭРЭГТЭЙ ХОЛБООСУУД- Нижний Новгород мужид эвдэрсэн байшингуудын жагсаалт, аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн, нураах ёстой байшингийн жагсаалтыг эндээс харж болно. - Долгионт нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрт багтсан байшингийн жагсаалтыг Нижний Новгород хотын Думын 2007 оны 1-р сарын 31-ний өдрийн 4-р тогтоолын хавсралтаас олж болно "Эмгэрсэн орон сууцыг нураах, сэргээн босгох хотын зорилтот хөтөлбөрийг батлах тухай" Нижний Новгород хотын хувьцаа." Харамсалтай нь энэ нь интернетэд нийтэд нээлттэй биш юм.