Залуу гэр бүлд зориулсан холбооны моргежийн зээл. Хүүхэдтэй залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл: авах нөхцөл, онцлог. “Залуу гэр бүл” хөтөлбөрийн хүрээнд ямар банкууд ипотекийн зээл олгодог вэ?

“Залуу гэр бүл” орон сууцны хөтөлбөр Орос улсад хэрэгжиж эхлээд хэдэн жил болж байна. Гэвч харамсалтай нь орон сууцны татаас авах дараалал маш удаан явж байна. Улсаас татаас хүлээхээс залхсан олон иргэд арилжааны банкнаас зээл авч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах асуудлаа өөрсдөө шийдэж эхэлж байна. Яг энэ ангиллын хүмүүсээс та ипотекийн зээлтэй бол “Залуу гэр бүл” хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой юу гэсэн асуултыг байнга сонсдог. Энэ асуудлыг ойлгохыг хичээцгээе.

Хөтөлбөрт оролцох дүрэм

Орон сууц худалдан авахад татаас авахын тулд залуу эхнэр, нөхөр дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

• Оросын иргэншилтэй байх;
• 35-аас дээш настай байх;
• зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хангалттай орлоготой байх (татаасыг оруулаад);
• орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай хүмүүсийн статустай байх.

Чухал! Хэрэв гэр бүлд ОХУ-ын иргэн хүүхэд байгаа бол эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ОХУ-ын иргэншилтэй байж болно.

Өргөдлийг авч үзэхэд тодорхой хугацааны дараа эдгээр шаардлагыг хангасан гэр бүл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад улсаас татаас авах боломжтой. Татаасын хэмжээг дараахь байдлаар тодорхойлно.

• орон сууцны үнийн дүнгийн 30 хүртэлх хувь - хүүхэд байхгүй тохиолдолд;
• орон сууцны үнийн дүнгийн 35% хүртэл - нэг хүүхэдтэй бол.

Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлийн төлбөрийн хэмжээг тус тусад нь тооцдог. Хөтөлбөрт оролцогчид гэрчилгээ хэлбэрээр мөнгө авдаг бөгөөд үүнийг дараа нь ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр эсвэл худалдаж авсан орон сууцны нэмэлт төлбөр болгон ашиглаж болно. Татаасыг бэлнээр олгодоггүй.

“Залуу гэр бүл” болон амьдрах боломжтой орон зай

Төрийн албан хаагчид татаас авахаар жагсахдаа эхнэр, нөхөр хоёрын одоогийн орон сууцны нөхцөл байдлыг харгалзан үзэж, сайжруулах шаардлагатай эсэхийг тодорхойлдог. Гэр бүлийн гишүүдийн дор хаяж нэг нь (өмчлөгч эсвэл бүртгэлтэй) тодорхой тооны квадрат метр талбайг эзэлдэг нөхцөлд нийгмийн шинэ нэгж хөтөлбөрт оролцохоос татгалзах болно.

Чухал! Олон тооны квадрат метр орон сууцны эзэн байх шаардлагагүй. Тухайн хүн нийгмийн түрээсийн гэрээгээр өөрт нь олгосон тусдаа орон сууцанд амьдрах эсвэл хамаатан садандаа бүртгүүлэх боломжтой. Хамгийн гол нь талбайн хэдэн хувь нь түүн дээр ногдож байгаа, одоогийн стандартад хэр нийцэж байгаа нь чухал.

Түүнээс гадна эхнэр, нөхөр бүрийн орон сууцны түүх бас үүрэг гүйцэтгэдэг. Хэрэв тэдний аль нэг нь өмнө нь орон сууцтай байсан ч зарагдсан, мөн зарснаас хойш тав хүрэхгүй жил өнгөрсөн бол тухайн гэр бүлийг хөтөлбөрт оролцохоос татгалзана. Худалдсан орон сууц нь тусдаа байсан эсвэл эцэг эхийн орон сууцанд хувь эзэмшсэн эсэх нь хамаагүй. Хэрэв түүний хэмжээ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн нормтой нийцэж байгаа бол та татаас авах эгнээнд оруулахаа мартаж болно.

Бидний харж байгаагаар хөтөлбөрт оролцогчдод тавигдах дээрх шаардлагуудад орон сууцны зээл авахтай холбоотой хязгаарлалт байхгүй. Гэвч олон бүс нутагт ипотекийн зээлтэй гэр бүлүүдийг татаас авах дараалалд оруулахаас татгалздаг. Хэрэв хөтөлбөрт хамрагдсаны дараа орон сууцны зээл олгосон бол гэр бүл нь үүнээс хасагдана.

Албаныхан эдгээр үйлдлээ ипотекийн зээл өөрөө амьдралын нөхцөлийг сайжруулж байгаатай холбон тайлбарлаж байна. Гэхдээ энэ үнэхээр тийм гэж үү? Магадгүй зээлээр худалдаж авсан орон сууц/өрөө/байшин нь орон сууцны стандартад нийцэхгүй байж магадгүй юм. Албаны хүмүүстэй ямар хэлбэрээр яриа өрнүүлэхийг ойлгохын тулд төрийн дэмжлэг шаардлагатай хүмүүсийн ангилалд хэн хамаарахыг ойлгох шаардлагатай.

Бүс нутгийн стандартыг хэрхэн тодорхойлдог вэ?

Орон сууцны байрны бүх стандартыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар тогтоосон байдаг. Энэхүү баримт бичгийн дагуу өргөтгөсөн орон сууц шаардлагатай иргэнийг тодорхойлохдоо түүний одоо байгаа орон сууцыг дараахь хоёр стандартаар үнэлдэг.

• хангамжийн хувь хэмжээ;
• нягтлан бодох бүртгэлийн норм.

Эхнийх нь нийгмийн түрээсийн гэрээгээр төрөөс иргэнд ашиглуулахаар шилжүүлсэн орон сууцны талбайг тодорхойлоход ашигладаг хамгийн бага үнэ цэнэ юм. Хоёрдугаарт, иргэний орон сууцны хэрэгцээний түвшинг тооцож, түүнийг төрийн хөтөлбөрт хамрагдах зэрэгт оруулахад ашигладаг хамгийн бага утга юм. Хэрэв тухайн иргэний амьдардаг байранд бүртгэлтэй нэг оршин суугчд ногдох нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос бага метр квадрат байгаа бол энэ нь өргөтгөх шаардлагатай байгааг харуулж байна.

Ийнхүү орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдсан залуу гэр бүл төрийн дэмжлэгийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Гэхдээ зөвхөн зээлийн орон сууцанд оршин суугч бүрийн квадрат метрийн тоо нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос хэтрэхгүй байх тохиолдолд л. Тийм ээ, энэ тохиолдолд хүүхдүүдийг бас харгалзан үздэг, гол зүйл бол тэд энэ амьдрах орчинд бүртгэлтэй байдаг.

Нягтлан бодох бүртгэлийн нормын хэмжээг хэрхэн олж мэдэх вэ? Үүнийг бүс нутаг бүрт тус тусад нь тодорхойлдог. Үүнээс гадна, энэ үзүүлэлтийн утга нь засаг захиргааны нэг нэгж дотор ч гэсэн орон сууцны төрлөөс хамаарч өөр өөр байдаг - тусдаа орон сууц, нийтийн орон сууцны өрөө эсвэл хувийн байшин. Тухайн нөхцөл байдлын яг үнэ цэнийг оршин суугаа газрынхаа нийгмийн хамгааллын хороонд хандсанаар олж мэдэх боломжтой.

Чухал! Ипотекийн орон сууцны талбай нь стандартын шаардлага хангаагүй, захиргааны төлөөлөгчид тухайн гэр бүлийг орон сууцны татаас авахаас татгалзсан тохиолдолд төрийн байгууллагын ажилтанаас шалтгааныг тайлбарласан бичгээр татгалзсан хариу авахыг зөвлөж байна. Энэхүү баримт бичгийн тусламжтайгаар чадварлаг өмгөөлөгчийн дэмжлэгтэйгээр та шүүхэд хандах боломжтой.

Орон сууцны талбайгаас гадна юу үүрэг гүйцэтгэдэг вэ?

Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны талбайд тавигдах шаардлагаас гадна тухайн иргэнийг орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх хэд хэдэн шалгуурыг тогтоодог. Ялангуяа орон сууцны тухай хууль тогтоомжид нийцэхгүй байгаа орон сууцанд амьдардаг гэр бүлийг татаас авахын тулд хүлээлгийн жагсаалтад оруулах ёстой. Гэхдээ энэ тохиолдолд энэ нь бараг боломжгүй юм. Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны тухай ярьж байна. Хэрэв түүний нөхцөл нь орон сууцны кодын стандартад нийцэхгүй бол нэг ч банк худалдаж авахад зээл олгохгүй. Гэхдээ та дараах хүчин зүйлсийг давж заалдаж болно.

• архаг өвчтэй хамаатан садантайгаа орон сууцанд амьдардаг залуу гэр бүл;
• гэр бүл эсвэл түүний аль нэг гишүүн бага орлоготой иргэний статустай эсэх.

Эхний цэгийн тухайд, архаг өвчтэй хамаатан садан нь орон сууцны эздийн нэг байх албагүй. Тэр зүгээр л бүртгэлтэй байж болох ч энэ нутагт амьдрах ёстой. Орон сууцны бүртгэлийн шалтгаан гэж үзэж болох өвчний жагсаалтыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 6-р сарын 16-ны өдрийн 38 тоот тогтоолд тусгасан болно.

Бага орлоготой иргэний статусыг давж заалдах нь илүү хэцүү байдаг. Бидний санаж байгаагаар "Залуу гэр бүл" хөтөлбөрт хамрагдах урьдчилсан нөхцөл бол эхнэр, нөхөр тодорхой орлоготой байх явдал юм. Гэхдээ одоо байгаа ипотекийн зээлийг төлсний дараа эхнэр, нөхөр хоёрын мэдэлд маш бага мөнгө үлдсэн гэдгийг нотлох баримт гаргаж болно. Магадгүй энэ маргаан таны талд ажиллах болно.

Чухал! Орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай иргэний статусыг авахын тулд та өргөдөл гаргаж буй засаг захиргаанд нь байнгын бүртгэлтэй байх ёстой. Нэмж дурдахад та бүртгүүлсэн газартаа хэсэг хугацаанд амьдрах шаардлагатай (тодорхой хугацааг бүс нутгийн эрх баригчид тогтоодог).

Хэн ээлжгүй орон сууц авах хүсэлт гаргаж болох вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь үл хөдлөх хөрөнгө олж авахад төрийн дэмжлэг үзүүлэх хүмүүсийн жагсаалтыг эхний ээлжинд тодорхойлдог. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь (эсвэл тэдний хүүхдүүд) энэ жагсаалтад байгаа бол ипотекийн зээлтэй бол "Залуу гэр бүл" хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Хүлээн авагчдын жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

• өнчин хүүхдүүд (эцэг эхээ алдсан);
• сүрьеэгийн нээлттэй хэлбэрээр өвчилсөн хүмүүс;
• төрийн албан хаагчдыг прокуророор;
• шүүгчид, түүнчлэн төрийн байгууллагын бусад хэд хэдэн ажилчид (бүтэн жагсаалтыг орон нутгийн захиргааны орон сууцны хэлтсээс авч болно);
• RF IC-ийн ажилтнууд;
• I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• хурандаа, генерал цолтой цэрэг, цагдаагийн алба хаагч;
• үйл ажиллагааны үеэр амь үрэгдсэн цэргийн албан хаагчдын гэр бүл;
• зэрэгтэй эрдэмтэд;
• том гэр бүл;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй гэр бүл.

Энэ тохиолдолд гэр бүлийн байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгийг цуглуулж, оршин суугаа газрынхаа захиргааны орон сууцны хэлтэс эсвэл нийгмийн хамгаалалтай холбоо барих нь зүйтэй. Та "Залуу гэр бүл" улсын хөтөлбөрт хамрагдахаас татгалзаж магадгүй ч захиргааны ажилтан таны тэтгэмжийн ангилалд тохирсон өөр орон сууцны татаас сонгох боломжтой болно. Ямар ч тохиолдолд ийм татаас авах нь гэр бүлийн нийт зээлийн ачааллыг бууруулахад тусална.

Татгалзсан тохиолдолд юу хийх вэ

Тиймээс албан ёсоор моргейжийн зээлтэй байх нь Залуу гэр бүл хөтөлбөрт хамрагдахаас татгалзах шалтгаан биш юм. Энэ бүхэн нь зээл олгосон хөрөнгийн шинж чанар, эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн байдлаас хамаарна.

Орон нутгийн эрх баригчид таныг орон сууцны хөнгөлөлтийн дараалалд оруулахаас татгалзаж, зөвхөн моргейжийн зээл байгаа гэсэн шалтгаанаар таныг одоо байгаа дараалалд оруулахаас татгалзвал бид танд тэмцэхийг зөвлөж байна. Татгалзсан шалтгааныг бичгээр гаргах, түүнчлэн ийм шийдвэр гаргасан ажилтны дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгөхийг шаардах. Хүлээн авсан цаасаа орон нутгийн засаг захиргааны хүлээн авах албанаас баталгаажуулна уу. Тэгээд дараа нь сайн хуульчаас тусламж авахын тулд хуулийн зөвлөгөө аваад шүүхэд хандаарай.

Мэдээж хэрэг шүүх ажиллагаа нэлээд хугацаа шаардана. Гэхдээ асуудал таны талд шийдэгдэх магадлал өндөр.

Тус улсын иргэн бүр өөрийн гэсэн орон сууцтай болохыг хүсдэг. Улс орны эдийн засгийн өнөөгийн нөхцөл байдал энэ хүслийг даруй биелүүлэхэд тохиромжгүй байгаа тул хотын иргэд орон сууцны зээлд хамрагдах болжээ. Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл нь бага хүүтэй, зардлыг хэсэгчлэн нөхөх замаар илүү таатай нөхцөлөөр орон сууцны зээл авах цорын ганц арга зам юм.

“Залуу гэр бүл” ипотекийн хөтөлбөр гэж юу вэ

Энэхүү хөтөлбөр нь саяхан гэрлэсэн иргэдэд зориулагдсан болно. Эхнэр, нөхөр хоёрын нас 35-аас хэтрэхгүй байх ёстой. Төрөөс дэмжлэг авахын тулд эхнэр, нөхөр хоёр дараалалд зогсож, амьдралын нөхцөлөө сайжруулах ёстой. Засгийн газрын татаасын хэмжээг орон сууцны бүс нутгийн өртгөөр тодорхойлдог. Москвад хүүхэдгүй хосуудад 48 м2, хэрэв хүүхэд байгаа бол нэг хүнд 18 м2 талбайг хуваарилдаг.

Холбооны хөтөлбөр "Орон сууц 2011-2020"

Засгийн газраас иргэдийг хямд үнэтэй орон сууцаар хангах зорилт тавьсан. Энэ зорилгоор холбооны орон сууцны хөтөлбөрийг боловсруулсан. Энэхүү төслийн хүрээнд улс эдийн засгийн зэрэглэлийн шинэ барилгуудыг их хэмжээгээр барьж, улмаар ийм цогцолборын орон сууцыг хэрэгцээтэй хүмүүст хямд үнээр зардаг. Амьдралын нөхцөлөө сайжруулах шаардлагатай байгаа ОХУ-ын аливаа иргэн холбооны хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Үйл ажиллагаа явуулснаас хойш 9 жилийн хугацаанд 520 мянга гаруй өрх орон сууц худалдан авах боломжтой болжээ. Оролцогчид дараах шаардлагыг хангасан байх ёстой.

1. Эхнэр, нөхөр хоёрын нас 35-аас хэтрэхгүй байх ёстой.
2. Гэр бүлийн орлого доод хэмжээнээс багагүй байх ёстой.
3. Эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь ОХУ-ын иргэн юм.

Бүс нутгийн хөтөлбөрүүд

Төсөл бүс нутгуудад янз бүрээр хэрэгжиж байна. Архангельск хотод тэд хоёрдогч зах зээл дээр орон сууцны худалдан авалт хийдэг. Белгородын гүйцэтгэх засаглалын удирдлагууд гэр бүлүүдэд шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахад нь тусалж байна. Самара, Владивосток хотын оршин суугчид ямар ч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр орон сууц сонгох боломжтой. Бүс нутгийн татаасын хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхэд тулгарч буй гол асуудал бол орлогыг баталгаажуулах явдал юм. Олон оршин суугчдад "саарал" цалин өгдөг нь нийгмийн тусламж авах боломжгүй болдог.

“Залуу гэр бүл” улсын хөтөлбөр хэрхэн хэрэгжиж байна

Төслийн оролцогчдод татаас авахын тулд тусгай гэрчилгээ олгодог. Түүний хэмжээ нь худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 30-35% байна. Хэрэв гэр бүл хүүхэдтэй бол тэтгэмжийн хэмжээ 5% -иар нэмэгддэг. Үлдсэн мөнгийг залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээлтэй арилжааны банкуудтай холбогдож авах боломжтой. Урьдчилгаа төлбөрийг тооцож үзвэл иргэд хөнгөлөлттэй зээлд хамрагдах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн нэг удаагийн худалдан авалт

Орон сууц худалдан авах нэг хувилбар нь өмнөх өмчлөгчид нь бүрэн өртгийг нь төлөх явдал юм. Зарим шинээр гэрлэсэн хүмүүс эхийн капиталыг тооцсон ч энэ алхамыг төлж чадахгүй. Ийм нөхцөлд та татаас авах хүсэлт гаргаж болно. Та орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барьж, дараах мэдээллийг баталгаажуулсан гэрчилгээ өгөх ёстой.

• үндсэн ажлын байрны цалин;
• хадгаламжийн хөрөнгийн хэмжээ (хэрэв хосууд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж хадгаламжаа ашигладаг бол);
• хувиараа бизнес эрхлэгчдийн орлого;
• тэтгэлэг (гэр бүл бүрэн бус бол).

Үүнээс гадна зардлын баримт бичиг шаардлагатай болно. Зардлын баганад төлсөн тэтгэлэг, зээлийн төлбөр, түрээсийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөр орно. Эхнэр нөхөр хоёр моргежийн зээлд хамрагдахын оронд өөрсдийн хуримтлал, татаасныхаа хэмжээгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдсэн ч гэсэн хотын захиргааны байгууллагад орлого, зарлагын гэрчилгээ цуглуулах ёстой.

Ипотекийн зээлийн төлбөр

Хэрэв эхнэр, нөхөр аль хэдийн банкнаас зээл авсан бол анхны өрийг төлөхийн тулд татаас авах хүсэлт гаргаж болно. Бэлэн мөнгөний тусламжийн дээд хэмжээг гэр бүлийн гишүүдийн тоогоор тодорхойлно. Түүний дундаж үнэ нь 600,000 рубль юм. Орон сууцны гэрчилгээг гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авсны дараа олгодог.

Шинэ орон сууц барих

Энэ тохиолдолд татаасын хэмжээ нь орон сууцны үнийн дүнгийн 30-35% байна. Хүн амд тусламж үзүүлэх үүрэгтэй орон нутгийн гүйцэтгэх байгууллагуудтай холбоо барих шаардлагатай байна. Зарим банкууд таныг онлайнаар ихээхэн хөнгөлөлттэй үнээр зээл авах боломжтой залуучуудад зориулсан урамшууллыг эхлүүлж байна. Иргэд баримт бичгийн жагсаалтыг судалсны дараа тэдгээрийн цахим хуулбарыг илгээж, өргөдөл бөглөнө. Өргөдөл гаргахаас татгалзах нь төлбөрийн чадварыг тодорхойлох гэрчилгээг ирүүлээгүй тохиолдолд тохиолддог.

Залуу гэр бүл - энэ ангилалд багтдаг

Эхнэр, нөхөр хоёулаа 35-аас доош насны хосууд хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Зарим арилжааны банкууд эхнэр, нөхөр нь 35-аас дээш настай бол хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээл авахыг зөвшөөрдөг. ОХУ-ын иргэншилтэй хүмүүс залуу гэр бүлд зориулсан орон сууцны хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Нийтийн хүүхэдтэй бол эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь иргэн байхыг зөвшөөрнө.

Төрөөс тусламж хүсэх боломжтой хүмүүс

Залуу гэр бүл албан ёсоор амьдрах нөхцөлөө сайжруулах шаардлагатай бол хөнгөлөлттэй зээлээр ипотекийн зээлээр орон сууц авах боломжтой. Хоёр эхнэр, нөхөр хоёрын батлагдсан орлого дор хаяж 21,620 рубль байх ёстой. Хэрэв нэг хүүхэд байгаа бол нийт олсон мөнгөний хэмжээ дор хаяж 32,150 рубль байх ёстой. Дараах ангиллын зээлдэгчид хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.

• эхнэр, нөхөр бүр ОХУ-ын иргэн байдаг хүүхэдгүй хосууд;
• ОХУ-ын иргэн эцэг эхийн нэгээс бүрдсэн хүүхэдтэй өрх толгойлсон гэр бүл;
• албан ёсны гэрлэлтээ батлуулсан, 1 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ОХУ-ын иргэн байгаа хүмүүс.

Банкуудад залуу гэр бүлд ипотекийн зээл олгох онцлог

Зээлийн байгууллагууд томоохон бизнесүүдэд мөнгө зээлүүлэхдээ баяртай байдаг. Гэсэн хэдий ч залуу гэр бүлд хэрхэн моргежийн зээл авах вэ гэдэг асуулт хамааралтай хэвээр байна. Бүх санхүүгийн холбоод ипотекийн зээлийг шууд олгоход бэлэн байдаггүй. Ихэнх банкууд батлан ​​даагч шаардах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны талаар ярьж эхэлнэ, учир нь... Нийгмийн нэгжийн хувьд шинээр бий болсон гэр бүл найдвартай биш юм. Чухал хүчин зүйл бол эхнэр, нөхөр хоёрын цалин юм.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Санхүүгийн байгууллага бүр өөр өөрийн шалгуураар иргэдээ үнэлдэг. Хөнгөлөлттэй орон сууц авах төрийн хөтөлбөрт хамрагдаж буй хосуудад ч үл хамаарах зүйл байхгүй. Хэрэв та эцэг эх, найз нөхөд байж болох хамтран зээлдэгч нарт танилцуулбал зээлийн байгууллагын нүдэн дээр үнэлгээгээ өсгөж чадна. Олон банк зээлдэгчид дараахь шаардлагыг тавьдаг.

• хамгийн багадаа 21 нас;
• бүс нутагт бүртгүүлэх;
• дор хаяж 1 жил ажилласан туршлагатай;
• төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичиг байгаа эсэх;
• гэрлэлтийн хугацаа дор хаяж 1 жил;
• эерэг зээлийн түүх.

Залуу гэр бүлд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Тодорхой гэрчилгээ авахгүй бол та төрийн төслүүдэд оролцох боломжгүй болно. Тэдний статусыг баталгаажуулахын тулд янз бүрийн хотын удирдлагуудад танилцуулдаг. Баримт бичгийн хуулбарын хамт эх хувь байх ёстой. Өргөдөл гаргахдаа эхнэр, нөхөр хоёулаа байх ёстой. Хөтөлбөрт оролцохын тулд шинээр гэрлэсэн хүмүүс дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой.

• давхардсан тоогоор бөглөсөн тусгай маягтын өргөдөл;
• хувийн дансны хуулбар (эхнэр, нөхөр зээл авах гэж байгаа банкинд үнэ төлбөргүй нээлгэсэн);
• байшингийн бүртгэлээс хуулбар;
• гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбар;
• эхнэр, нөхөр хоёрын паспорт, хүүхдийн төрсний гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол);
• худалдан авсан эд хөрөнгийн баримт бичгийн хуулбар (хөгжүүлэгч эсвэл орон сууцны өмчлөгчөөс авсан);
• улсын хөтөлбөрт хамрагдах эрхийг баталгаажуулсан тусгай бүртгэлийн баримт бичиг эсвэл бусад баримт бичиг (MFC-тэй холбоо барихдаа үнэ төлбөргүй олгоно);
• тогтоосон хэлбэрээр орлогын гэрчилгээ (ажил олгогчоос үнэ төлбөргүй олгосон).

Залуу гэр бүлд хэрхэн моргежийн зээл авах вэ

Та банкнаас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд байнгын болон хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр мөнгө авах боломжтой. Эхний сонголт нь залуучуудад ашиггүй, учир нь зээлийн хүү өндөр байх болно. Төрийн хөтөлбөрт хамрагдахын тулд заавал биелүүлэх ёстой тодорхой журам бий. Тэдгээрийг дуусгасны дараа шинээр гэрлэсэн хүмүүс хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээл авах боломжтой болно.

1. “Залуу гэр бүл” хөтөлбөрийн бүртгэл. Хотын захиргаа эсвэл MFC-тэй холбоо барина уу. Баримт бичгийн жагсаалтыг аваарай. Дууссан баримт бичгийг MFC эсвэл захиргаанд танилцуулна уу. Амьдрах нөхцлийг сайжруулахын тулд дараалалд бүртгүүлэх тухай мэдэгдлийг хүлээнэ үү.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дүн шинжилгээ, тохиромжтой орон сууцны сонголт. Та эдийн засгийн ангиллын цогцолборуудыг цуглуулсан засгийн газрын вэбсайтуудын жагсаалтыг ашиглаж болно.
3. Банк сонгох, ипотекийн зээлд хамрагдах. Тохиромжтой санхүүгийн байгууллагуудын жагсаалтыг төслийг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй байгууллагуудаас олж болно.
4. Хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр ипотекийн зээлийн гэрээ байгуулах.

Залуучуудад зориулсан ипотекийн нөхцөл

Төрөөс шинээр гэрлэсэн хүмүүсийн амьдралын нөхцөлийг сайжруулахад туслахыг хичээж байна. Эдгээр зорилгын үүднээс эрх бүхий байгууллагууд хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр ипотекийн зээл авах гэрчилгээ олгодог. Албан ёсоор гэрлэлтээ батлуулсан иргэдэд төрөөс тусламж авч зээл авахад амаргүй. Залуу гэр бүлд ипотекийн зээлийг дараахь нөхцлөөр олгож болно.

• урьдчилгаа төлбөр нь дор хаяж 10-15% байх ёстой;
• зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулдаг хамтран зээлдэгчдийг нэвтрүүлэх шаардлагатай;
• Хүүхэд төрөх үед төлбөрийг хоёр сараар хойшлуулах боломжтой.

Хүү

Илүү төлбөрийн хэмжээг банк бүр тус тусад нь тогтоодог. Хэрэв урьдчилгаа төлбөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 50% байвал хүү нь бага байх болно. Хэрэв татаастай хамт хадгаламж нь ердөө 10-20% байвал илүү төлөлт хамгийн их байх болно. Төрийн хөтөлбөрийн дагуу залуу гэр бүлд хөнгөлөлттэй хүүтэй орон сууцны зээл олгож байгаа. Хамгийн бага хувь нь 8.9%, дээд тал нь 14% байна.

Сарын төлбөрийн эргэн төлөлтийн хуваарь

Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл нь банкинд мөнгөө буцааж өгөх хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр хангадаг. Шимтгэлийн хэмжээ нь зээлийн нөхцлөөс хамаарна. Олон санхүүгийн байгууллагууд ипотекийн зээлийг тэнцүү хувааж төлөх нь ашигтай гэж үздэг. Зээлдэгч нь хүү болон зээлсэн дүнгээ тэнцүү хэмжээгээр төлдөг. Хүүхэд төрөх үед улсын хөтөлбөрт оролцогчид зээлээ төлөхөд зориулагдсан нэмэлт татаас авах боломжтой.

Төлбөрийг хожимдуулсан торгууль

Тухайн иргэн сар бүр төлөхөөс зайлсхийсэн тохиолдолд зээлдэгчийн эд хөрөнгийг битүүмжилж болно. Тогтмол саатсан тохиолдолд өдөр бүр торгууль ногдуулдаг. Үүнийг 1% гэж тогтоосон. Гэр бүл нь санхүүгийн асуудлыг баталгаажуулсан баримт бичгийг ирүүлсэн тохиолдолд зарим санхүүгийн байгууллагууд хойшлуулсан төлбөрийг гаргаж болно. Даатгалд саатал гарсан тохиолдолд:

• банкны зээлийн хүүг нэмэгдүүлэх боломжтой;
• Даатгалын төлбөрийг зээлсэн хөрөнгөөр ​​хийсэн бол төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд торгууль ногдуулна.

Торгууль нь анхны өрийг төлөхөд ихээхэн нөлөөлнө. Зээлийн хэмжээ эсвэл моргейжийн гэрээг өөрчлөхөөс зайлсхийхийн тулд зээлдэгч нь зээлийн байгууллагатай холбоо барьж, санхүүгийн хүндрэлийн талаар мэдэгдэх ёстой. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлээр банкны ажилтнууд зээлийн амралтын өдрүүдийг оролцуулан өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн хувилбаруудыг боловсруулах боломжтой болно.

“Залуу гэр бүл” хөтөлбөрийн хүрээнд ямар банкууд ипотекийн зээл олгодог вэ?

Сбербанк хэд хэдэн хөнгөлөлттэй төслийн хүрээнд шинээр гэрлэсэн хүмүүст зээл олгохыг санал болгож байна. эхнэр, нөхөр хоёрын эцэг эхийн орлогыг харгалзан эсвэл хамтран зээлдэгчийн оролцоотойгоор гаргаж болно. Ипотекийн тооцоолуур эсвэл өөрөө ашиглан илүү төлөлтийг тооцоолж болно. Засгийн газрын энэхүү хөтөлбөрийн хүрээнд зээл олгоход хамрагдсан банкуудыг хүснэгтэд үзүүлэв.

Залуу гэр бүлд зориулсан нийгмийн моргейжийн давуу болон сул талууд

Засгийн газрын энэ хөтөлбөрийн гол зорилго нь өөрсдөө авч чадахгүй байгаа иргэдийн амьдрах орчныг сайжруулахад чиглэж байгаа юм. Тусламжийг хүүхэдтэй хосууд болон хүүхэдгүй шинээр гэрлэсэн хосууд ашиглаж болно. Засгийн газрын хөтөлбөр эерэг, сөрөг талтай. Саяхан харилцаагаа хуульчилсан иргэдэд зориулсан ипотекийн зээлийн гол давуу талууд:

1. Олон жилийн турш мөнгө хуримтлуулах шаардлагагүй.
2. Зээлдэгч орон сууцны өмчлөгчийн статусыг хүлээн авч, хайртай хүмүүсээ орон сууцанд бүртгүүлэх боломжтой.
3. Хөтөлбөр нь том гэр бүл, орлого багатай иргэдэд тохиромжтой.
4. Хүү нь ойролцоогоор 10% байгаа нь бусад зээлийн хөтөлбөрт хамрагдсантай харьцуулахад бага байна.
5. Эрсдэлийн даатгалд хамрагдсан бөгөөд энэ нь гүйлгээний аюулгүй байдлыг бүрэн хангадаг.
6. Жижиг төлбөр.

Хэлэлцэж буй ипотекийн зээлийн хөтөлбөр Залуу гэр бүлд нэг ноцтой дутагдал бий. Энэ нь орон сууцны илүү төлбөрийн хэмжээ юм. Зарим тохиолдолд 100% хүрч болно. Илүү төлөлтөд зөвхөн зээлийн хүү төдийгүй заавал даатгалын шимтгэл орно. Алдаа дутагдлын жагсаалтад зээлдэгчдэд хатуу шаардлага тавьдаг.

Видео

Дөнгөж гэрлэсэн хүмүүс гэрийнхээ асуудалд хамгийн их санаа зовдог. Тэдний хувьд нэн тулгамдсан асуудал бол өнөөдөр залуу гэр бүл хувийн байшингаа хэрхэн ипотекийн зээлд хамрагдах вэ гэдэг асуудал юм.

"Залуу гэр бүл" орон сууцны зээлийн нөхцөл

Залуу гэр бүл нь эхнэр, нөхөр (эсвэл ганц бие эцэг эхийн нэг эцэг эх) бүр 35 нас хүрсэн (татаас авах өргөдөл гаргагчийн жагсаалтад орох үед) нийгмийн нэгж гэж тооцогддог. Энэ ангиллын зээлдэгчдэд зориулсан тусгай хөтөлбөрүүд гарч ирснээр тэдэнд илүү таатай нөхцлийг санал болгодог тул өөрийн гэсэн квадрат метр талбайг олж авах нь илүү хялбар болсон.

Амины орон сууц барих ипотекийн зээл авахаар төлөвлөж буй залуу гэр бүлд дараахь зүйлс бэлэн байна.

• Холбооны хөтөлбөр (муж). Гэр бүлүүд нийгмийн төлбөрийг авдаг - хүүхэдгүй хүмүүст зориулсан орон сууцны зардлын 30-аас доошгүй хувь, нэг ба түүнээс дээш хүүхэдтэй, өрх толгойлсон гэр бүлд 35 хувь.
• Банкны хөтөлбөрүүд. Давуу нөхцөл.

Улсаас ямар тусламж үзүүлж байна вэ? Байшин барихад зориулж орон сууц, байшин, газар худалдаж авахад зарцуулж болох хөрөнгийг олгох.

Энэ тохиолдолд мөнгийг бэлнээр олгохгүй, та төлбөрийн эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ хэлбэрээр хүлээн авна. Мөнгө нь өөрөө тусгай хувийн дансанд хадгалагддаг бөгөөд орон сууц худалдаж авахдаа орон сууцны зээлийн хувьд худалдагчийн данс эсвэл банкны данс руу шууд шилжүүлдэг.

Холбооны хөтөлбөрийн дагуу нийгмийн тэтгэмжийг үнэ төлбөргүй олгодог бөгөөд дараахь зорилгоор ашигладаг.

• Зээл авах хүсэлт гаргахдаа эхний төлбөрийг төлөх. Өнөөдөр бүртгэлийн шатанд хувийн хөрөнгөө байршуулахгүйгээр өөрийн орон сууцанд зээл авах боломжтой бөгөөд ийм хөтөлбөрүүдийг энэ нийтлэлд толилуулж байна.
• Барилгын гэрээний үнийг төлөх
• Үндсэн зээл болон хүүгийн эргэн төлөлтөд зориулж төлбөр хийх. Орон сууцны зээлийг эрт төлөх тухай дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэхүү тоймоос авах боломжтой.

Нийгмийн төсөлд хэрхэн оролцох вэ?

Бэлэн мөнгөний татаасыг хүн болгонд өгдөггүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Наснаас гадна бусад шаардлагууд байдаг, ялангуяа гэр бүл нь орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай тул хотынхоо хүлээлгийн жагсаалтад байх ёстой.

Энэ нь эхнэр, нөхөр хоёулаа орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөгүй эсвэл стандартад нийцээгүй тохиолдолд л боломжтой юм. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өмнө нь өөрийн эзэмшлийн хувь буюу орон сууцтай байсан бөгөөд түүнээс татгалзсан (хандивласан) бол татгалзсан (хандив) өдрөөс хойш 3-аас доошгүй жилийн дараа дараалалд орох боломжтой болно.

Чухал: дараалал нэлээд удаан хөдөлдөг, учир нь... Эдгээр зорилгоор санхүүжилтийг маш бага хэмжээгээр олгодог. Тиймээс бүртгүүлснээс хойш гэрчилгээ олгох хүртэл хэдэн жил өнгөрч болзошгүй тул та бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй.

Энэ хөтөлбөрт хамрагдахын тулд танд дараах зүйлс хэрэгтэй:

1. Өөрийн амьдрах орон зай хэрэгтэй гэр бүлийн статусыг олж авах,
2. Холбооны зорилтот "Орон сууц" хөтөлбөрт хамрагдах,
3. Татаас авах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ авах,
4. Тохиромжтой банк сонгох,
5. Банкны шаардлагад нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгө олох,
6. Зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах,
7. Орон сууцаа өөрийн өмчөөр бүртгүүл.

Зээл авахын тулд та орлогоо баримтжуулах ёстой бөгөөд энэ нь тогтвортой, зохистой байх ёстой. Та энэ нийтлэлээс зээлээр орон сууц худалдаж авахад хэр их орлого хангалттай болохыг олж мэдэх болно. Зарим санхүүгийн байгууллагууд батлан ​​даагч шаарддаг.

Ямар банкууд ипотекийн зээл олгодог вэ?

Өнөөдөр таны бэлэн мөнгөөр ​​төлбөр хийх эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээг хүлээн авдаг банкны байгууллагуудын хатуу жагсаалт байдаг. Жагсаалт дараах байдлаар харагдаж байна.

1. Абсолют банк,
2. АК баар,
3. Башкомснаббанк,
4. Deltacredit банк,
5. Запсибкомбанк,
6. Кара Алтан банк,
7. Крайинвестбанк,
8. Россельхозбанк,
9. Банк "Санкт-Петербург,
10. Сбербанк.

Эдгээр компаниудын ихэнх нь залуу гэр бүлд анхдагч болон хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах зорилгоор ипотекийн зээл олгох болно. Хэрэв та хоёр, гурав дахь хүүхдээ төрүүлж байгаа бол жилд 5-6 хувийн хөнгөлөлттэй гэр бүлийн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой.

Хэрэв та байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол банкуудын жагсаалт арай бага байх болно. Та холбоо барьж болно:

• АК баар;
• Башкомснаббанк;
• DeltaCredit банк;
• Запсибкомбанк;
• Сбербанк.

Зээлийн хүү жилийн 9.5-10%-иас эхэлж, 25-30 жилийн хугацаатай гэрээ байгуулж болно. Сонгосон банкнаас шалтгаалаад тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 15-20%-ийн урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагатай. Зарим компанид орлого нотлох баримтгүйгээр 40 ба түүнээс дээш хувийн барьцаатайгаар хоёр бичиг баримт ашиглан зээл авах боломжтой байдаг нь анхаарал татаж байна.

Нөхцөл байдал

Залуу гэр бүлд хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр хувийн байшин барих зээл олгодог хамгийн алдартай банкуудын нэг бол Сбербанк, Россельхозбанк юм. Сбербанк дараахь тохиолдолд ийм зээл авах хүсэлтийг хүлээн авдаг.

• эхнэр, нөхөр нь 21-ээс дээш, 35-аас доош насны гэр бүлээс.
• Боломжит зээлдэгч нь сүүлийн байранд 6 сараас дээш хугацаанд ажилласан, сүүлийн 5 жил буюу 12 сараас дээш хугацаанд ажилласан туршлагатай.
• хамтран зээлдэгч нь эхнэр, нөхөр, эхнэрийн эцэг эх (нийт 6-аас илүүгүй хамтран зээлдэгч) байж болно.
• зээлсэн хөрөнгийг хэд хэдэн хэсэгт хуваадаг. Хүүхэд төрсний дараа гэр бүл нь үндсэн өрийг төлөх хугацааг хойшлуулах эсвэл зээлийн хугацааг сунгах боломжтой.
• хувь хэмжээ нь жилийн 10.2% -иас эхэлдэг.
• Банк урьдчилгаа төлбөрийг төлөхийн тулд жирэмсний капиталын санг хүлээн авдаг. Та энэ боломжийн талаар илүү ихийг уншиж болно.

Россельхозбанк дахь нөхцөлүүд дараах байдалтай байна.

• Хамгийн багадаа эхнэр, нөхөр нь 35 нас хүрээгүй байх ёстой.
• Сүүлийн байранд 4 сараас доошгүй ажлын туршлагатай, сүүлийн 5 жил ажилласан нийт 1 жилээс доошгүй ажилласан туршлагатай.
• Таны хань автоматаар хамтран зээлдэгч болно. Нийтдээ та 3-аас илүүгүй хүнийг татах боломжтой.
• Хүүхэд төрсний дараа үндсэн өрийн төлбөрийг 3 жилээр хойшлуулдаг.

Холбооны татаас авахын тулд та олон жилийн турш оочерлож болно, эсвэл зарим гадаа байшин барихыг санал болгоно. Тиймээс хөнгөлөлттэй нөхцлөөр тусгай хөтөлбөр санал болгож буй банкуудын аль нэгээс хувийн байшинд ашигтай орон сууцны зээл авах сонголтыг илүүд үздэг.

2019 оны нэгдүгээр сар

Орон сууц худалдаж авах нь залуу гэр бүлийн амьдралын хамгийн чухал бөгөөд шийдвэрлэх мөчүүдийн нэг юм. Сүүлийн үед ипотекийн зээл нь хувийн орон сууцтай болох түгээмэл арга болж байна. Орчин үеийн эдийн засгийн нөхцөлд дундаж гэр бүл өөрсдөө орон сууцаа хуримтлуулах нь бараг боломжгүй юм, учир нь гол зардал нь түрээсийн байрны төлбөрт ордог. Үүнтэй холбогдуулан тулгамдсан асуулт гарч ирж байна - залуу гэр бүлд хэрхэн моргежийн зээл авах вэ?

Залуу гэр бүлд ипотекийн зээл авахад юу шаардлагатай вэ?

Ихэнх тэргүүлэх банкууд залуу гэр бүлүүдэд ипотекийн зээлийн хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр хангадаг бөгөөд ипотекийн зээлийн илүү таатай нөхцөл бүхий тусгай хөтөлбөрүүдийг бий болгодог. Бүх банкуудын тавьсан гол шаардлага бол "Залуу гэр бүл" хөтөлбөрт хамрагдах хүсэлтэй эхнэр, нөхөр хоёрын нас юм - эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь 21-35 насны байх ёстой.

Мөн урьдчилгаа 15% байх шаардлагатай. Банк бүр хувь нэмрийн тодорхой хэмжээг харилцагчийн онцлог, зээлийн түүх, төлбөрийн чадвар дээр үндэслэн тус тусад нь тогтоодог.

Шинээр гэрлэсэн хүмүүс орон сууцны зээл авахаар шийдсэн бол янз бүрийн банкинд зээл олгох нөхцөлийг нарийвчлан судалж, өөрсдөдөө хамгийн ашигтайг нь сонгох хэрэгтэй. Дараа нь ирээдүйн зээлдүүлэгчийн салбартай холбоо барьж, шаардлагатай бүх баримт бичгийн жагсаалтыг хүлээн авна уу.

Ерөнхийдөө, зээлдэгч банкнаас тавьсан бүх шаардлагыг хангасан бол өргөдлийг ажлын 5 хоногийн дотор хянан үзэж, зөвшөөрсөн тухайгаа үйлчлүүлэгчид мэдэгддэг. Үүний дараа зээлдүүлэгч ба зээлдэгч (эхнэр нөхөр - хамтран зээлдэгч) хооронд зээлийн гэрээ байгуулж, төлбөрийн хуваарь гаргана.

Зээлд үйлчлэх, өр төлбөрийг сар бүр төлөх тав тухтай байдал нь аливаа үйлчлүүлэгч өөрт тохирсон төлбөрийн сонголтыг бие даан сонгох боломжтойд оршино.

1. Тусгай гүйлгээний цонхонд аль ч банкны салбар дээр төлбөр хийх. Үйлчлүүлэгчид иргэний үнэмлэх, зээлийн гэрээний дугаар шаардлагатай болно. Төлбөрийг бэлэн мөнгөөр ​​болон бэлэн бус хэлбэрээр хийдэг. Танай салбаруудад төлбөр төлөхөд шимтгэл авахгүй.
2. Аль ч АТМ ашиглан төлбөр хийх. Банкны терминалыг ашиглахдаа үйлчлүүлэгчээс шимтгэл авахгүй. Бүх АТМ байрладаг хаягийг Yandex газрын зураг эсвэл зээлдүүлэгч банкуудын албан ёсны вэбсайтаас олж болно.
3. Сарын төлбөрийг төлөх гурав дахь арга нь сүүлийн үед хамгийн их ашиглагдаж байна - онлайн порталууд. Сбербанк онлайн болон РоссельхозБанкны вэбсайт дээрх Хувийн данс нь маш их алдартай. Та гэрээсээ гаралгүйгээр ямар ч хагалгаа хийх боломжтой бөгөөд гар утасны аппликейшнийг хаана ч, хэзээ ч шимтгэл, нэмэлт төлбөр төлөхгүйгээр ашиглах боломжтой.

Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн хөтөлбөр

Ихэнх алдартай банкууд залуу гэр бүлүүдэд зориулсан тусгай ипотекийн зээлтэй байдаг. Доор бид Оросын тэргүүлэх хоёр банкны танилцуулсан залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүдийг нарийвчлан авч үзэх болно.

ОХУ-ын Сбербанк ХК нь манай улсын хамгийн найдвартай банкуудын нэг гэдгээрээ алдартай. Банкны бүтээгдэхүүний өргөн сонголт, найдвартай байдал, харилцагчийн төвлөрөл нь түүнийг хамгийн их сонгогдсон зээлдүүлэгчдийн нэг болгодог.

Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээлийн тусгай хөнгөлөлттэй нөхцөл бий. Сбербанк нь үйлчлүүлэгчдэдээ 30 хүртэлх жилийн хугацаатай 300,000 рублийн зээлийг санал болгож байна. Суурь хүү 8.9% байна. Зээлийн хүү нь дараахь шалгуураас хамаарна.

• үйлчлүүлэгч цалингийн карттай;
• урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ (үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 25% -иас);
• зээлийн нөхцөл;
• зээлдэгчийн зээлийн түүх.

Сбербанк нь нэмэлт шимтгэл, төлбөр байхгүй гэдгийг баталгаажуулдаг. Зээлийн эхний хугацааг нэмэгдүүлэх замаар зээлийн амралтын боломж бас бий.

Сбербанкнаас гэр бүлийн ипотекийн зээлийн хамгийн нарийвчилсан нөхцөл, нөхцлийг тэдний албан ёсны вэбсайтаас олж болно.

Энэ банк нь ОХУ-ын хамгийн алдартай банкуудын нэг юм. Энэ нь өргөн хүрээний үйлчилгээ үзүүлдэг - хамгийн бага хэрэглээний зээл олгохоос эхлээд ипотекийн зээлд зориулж их хэмжээний зээл олгох хүртэл.

Ирээдүйн зээлдэгч өөрийн хэрэгцээ, хүсэл сонирхолд тулгуурлан танилцуулсан банкны бүтээгдэхүүнээс дараахь сонголтыг сонгох боломжтой.

1. Орон сууцны ипотекийн зээл.
2. Тэтгэврийн зээл 500,000 рубль хүртэл, 11.5% хүүтэй.
3. 3 сараас 5 жилийн хугацаатай, 1,500,000 рубль хүртэл хувийн туслах аж ахуйн нэгжийг хөгжүүлэх зээл.
4. 3,000,000 рубль хүртэл автомашины зээлийг 5 жил хүртэл хугацаагаар олгоно.
5. 10 мянган рубльээс хэрэглээний зээл.
6. Мөн өөр банкнаас авсан зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжтой. Одоогоор санал болгож буй хувь хэмжээ 11.5% байна.

РоссельхозБанк нь шинээр гэрлэсэн хүмүүст зориулсан моргейжийн тусгай хөтөлбөртэй. Хөтөлбөрийн үндсэн нөхцөлүүд нь:

1. Хүүгийн түвшин 8.95% (зээлийн түүх, үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвар, цалингийн төсөлд оролцох зэргээс хамаарна).
2. Зээлийн хугацааг 30 жил хүртэл олгодог.
3. Ипотекийн зээлийн боломжит хэмжээ нь 100,000-аас 20,000,000 рубль байна.
4. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ нь сонгосон байшингийн үнийн дүнгийн дор хаяж 15% байх ёстой.

Банк нь зээлдэгчийн эд хөрөнгө, амь насны даатгалд тавигдах шаардлагыг тавьдаг. Даатгалд хамрагдахаас татгалзсан тохиолдолд гэрээний хүүг 3 хувиар нэмэгдүүлж болно.

Үйлчлүүлэгч РоссельхозБанканд цалингийн карттай бол зээлийн хүүг бууруулна.

Зээл олгох нөхцлийн хамгийн нарийвчилсан шаардлага, шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг РоссельхозБанкны салбарууд эсвэл энэ санхүүгийн байгууллагын албан ёсны вэбсайтаас олж болно.

Залуу гэр бүлд зориулсан моргейжийн нөхцөл

Ихэнх банкууд зээлдэгчдэд тавьдаг залуу гэр бүлийн ипотекийн зээлийн үндсэн нөхцөлүүд нь:

• зээлийн хүүг бууруулах;
• зээлийн валют - зөвхөн Оросын рубль;
• урт хугацааны зээлийн хугацаа (30 хүртэл жил), эрт төлөх боломжтой, зээлийн амралт (зээлийн хугацааг нэмэгдүүлэх замаар);
• нэлээд их хэмжээгээр авах боломж.

Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагдахын тулд банкуудын үйлчлүүлэгчдэд тавих шаардлага:

1. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нас 35-аас хэтрэхгүй байх ёстой.
2. Эхнэр, нөхөр хоёулаа ОХУ-ын иргэн байх ёстой.
3. Сүүлийн (болон одоогийн) газарт ажиллах хугацаа дор хаяж зургаан сар байх ёстой.

Мөн шинээр гэрлэсэн хүмүүсийн ипотекийн зээлд хамрагдах гэж буй орон сууцанд банкууд тодорхой шаардлага тавьдаг. Энэ байж болох юм:

1. Барьж буй орон сууцны байранд орон сууц.
2. Орон сууц нь бэлэн болсон орон сууцанд (байшин нь 30-аас дээш настай, сайн нөхцөлд байгаа бол банк орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хэлтсээс бичиг баримт шаардаж болно).
3. Орон сууцны амины орон сууцны зээл.
4. Орон сууцны амины орон сууц барих, сайжруулах зээл.

Үйлчлүүлэгчдээс байнга асуудаг өөр нэг асуулт бол хүүхэдтэй залуу гэр бүлд хэрхэн моргежийн зээл авах вэ? Сбербанк болон РоссельхозБанк аль алинд нь хүүхэдтэй үйлчлүүлэгчдэд зориулсан тусгай хөтөлбөр байдаггүй боловч зээлдэгч гурван нас хүрээгүй хүүхэд төрүүлсэн эсвэл байгаа нь зээлийн амралт авах боломжтой болгодог. Уг процедурыг хэрэгжүүлэхийн тулд та моргейжийн зээл авсан банкны салбартай холбоо барьж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хавсаргасан өргөдөл гаргах хэрэгтэй.

Хэрэв та хүүхэдтэй бол банкнаас олгож болох мөнгөний хэмжээ буурч болзошгүйг анхаарна уу. Эцсийн эцэст банк нь боломжит зээлдэгчдийн төлбөрийн чадварыг харгалзан үздэг бөгөөд гэр бүлийн бүх гишүүдэд дор хаяж нэг амьжиргааны доод түвшин үлдэх ёстой гэдгийг харгалзан үздэг.

Зарим банкуудад олон хүүхэдтэй байх нь олон банкны хөтөлбөрт хамрагдах давуу нөхцөл болдог. Жишээлбэл, AHML (Орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлаг) хамтран ажилладаг банкуудын хувьд санхүүгийн хүнд байдалд орсон ипотекийн зээлдэгчдэд туслах хөтөлбөрийг танилцуулсан. Гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй байх нь таны үндсэн өрийн зарим хэсгийг хөнгөлөх, өршөөх боломжийг нэмэгдүүлэх болно.

Түүнчлэн "Залуу гэр бүл" улсын хөтөлбөр байдаг бөгөөд үүнд төрөөс үйлчлүүлэгчид (түүний гэр бүл хэрэгцээтэй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөний дараа) ипотекийн зээлийн нэг хэсгийг төлөхөд нь туслах болно. Ийм нөхцөлд хүүхэдтэй болох нь танд илүү их хэмжээний татаас авахад тусална.

Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээлд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Зээлдүүлэгч нь зээлдэгчдээс ихэвчлэн шаарддаг залуу гэр бүлийн ипотекийн баримт бичиг нь ойролцоогоор ижил байна.

1. Ирээдүйн зээлдэгч, эхнэр / нөхөр / хамтран зээлдэгчээс банкны салбарт өгсөн асуулгын маягт дахь өргөдөл.
2. Эхнэр нөхөр бүрт иргэний үнэмлэх.
3. Гэрлэлтийн бүртгэлийн гэрчилгээ.
4. Хэрэв байгаа бол хүүхдийн төрсний гэрчилгээ.
5. Эхнэр, нөхөр хоёрын ажлын бүртгэл.
6. Зээлдэгч, хамтран зээлдэгчийн орлогын гэрчилгээ.
7. Орон сууцны үнэлгээ. Дүрмээр бол энэ үйлчилгээг аливаа хуулийн үйлчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт үзүүлдэг. Үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгөөс хамааран 5,000 рубльээс 20,000 рубль хооронд хэлбэлздэг.

Ихэнхдээ үйлчлүүлэгчид орлогын гэрчилгээгүй эсвэл урьдчилгаа төлбөргүйгээр зээл олгох боломжийг сонирхож байна. Үйлчлүүлэгч сүүлийн ажлын байрандаа дор хаяж 4 сар ажилласан бол РоссельхозБанк болон Сбербанк энэ боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч зээлийн хэмжээ мэдэгдэхүйц бага, эргэн төлөлтийн хугацаа мэдэгдэхүйц багасч байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Мөн зээлийн хүү хэд хэдэн нэгжээр нэмэгдэх эсвэл банк гүйлгээнд батлан ​​даагч оролцох шаардлагатай болно.

Ипотекийн зээл олгох банкийг сонгохын өмнө та бүх нөхцөлийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, шимтгэл төлж, нэг банкнаас нөгөө банк руу мөнгө шилжүүлэхгүйн тулд цалингийн тооцоог хийдэг банкинд моргежийн зээл авах нь хамгийн ашигтай байдаг. Түүнчлэн орон сууцны зээлд хамрагдахаар төлөвлөж буй банкинд цалингийн данстай үйлчлүүлэгчдэд зээлийн хүүг хөнгөлж өгдөг.

Гэхдээ ОХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 136-р зүйлд зааснаар ажил олгогч нь ажилтны сонгосон аль ч банкинд нээсэн дансанд цалингаа төлөх ёстой гэдгийг мартаж болохгүй.

Эд хөрөнгийн болон амь насны даатгал нь таныг олон бэрхшээлээс аврахаас гадна зээлийн хүүг хэд хэдэн оноогоор бууруулахад тусална. Үүнийг үл тоомсорлож болохгүй.

Та өөрийн хотод байгаа салбар, АТМ-ийн байршлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Зарим орон нутагт олон банкны салбар байдаггүй бөгөөд хэрэв танд асуулт байвал эсвэл банкинд очих шаардлагатай процедурыг хэрэгжүүлбэл өөр хот руу явах шаардлагатай болно.

Сонгосон банкны онлайн нөөц дээр хувийн данс үүсгэхээ мартуузай. Ингэснээр та гэрээсээ гаралгүйгээр төлбөр тооцоо хийх, бусад үйлдлүүдийг хийх боломжтой бөгөөд энэ нь цагийг ихээхэн хэмнэх болно.

Банкны нэр хүнд маш чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Алдартай магадлан итгэмжлэгдсэн банкууд ямар ч далд шимтгэл авдаггүй.

Улс орны санхүүгийн байдлыг байнга хянаж байх ёстой. Одоо Төв банк үндсэн хүүгээ мэдэгдэхүйц бууруулж байгаа бөгөөд олон үйлчлүүлэгчид одоогийн хүүгээ бууруулах хүсэлтээ банкинд гаргаж, эерэг шийдвэр гаргаж байна. Ойрын ирээдүйд энэ хандлага үргэлжлэх болно.

Залуу гэр бүл ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах гэх мэт чухал арга хэмжээ авахаасаа өмнө ирээдүйд хүүхэд төрүүлэх зэрэг олон хүчин зүйлийг харгалзан үзэх ёстой. Энэ нь хэдэн жилийн турш өндөр зардал, орлого буурахад хүргэдэг тул та санхүүгийн боломжоо хэтрүүлэн авч болохгүй.

Сэдвийн талаархи видео

Манай улсад маш цөөхөн залуу гэр бүл өөрийн гэсэн орон сууцтай гэж сайрхаж чаддаг. Тэдний ихэнх нь хуримын бэлэг болгон авсан. Тийм азгүй хүмүүс санхүүгийн эх үүсвэр, хувийн чадавхид тулгуурлан асуудлыг өөрсдөө шийдэх хэрэгтэй болно. Залуу гэр бүлд хэрхэн орон сууц худалдаж авах, өрийн боолчлолд орохгүй байх талаар бодож үзье.

Дүрмээр бол нийгмийн шинэ нэгж нь хуримтлалгүй байдаг. Тиймээс тэдний олонх нь төрийн тусламжийг хувийн орон сууц худалдаж авах цорын ганц сонголт гэж үздэг. Өнөөдөр амьдрах орчныг сайжруулахад чиглэсэн нийгмийн хөтөлбөрүүдийг хэрэгжүүлж байна. Тэдгээрийн хамгийн алдартай нь:

• татаас;
• төлбөрийн төлөвлөгөө;
• моргейжийн зээл.

Орон сууц худалдан авахад татаас

Татаас гэдэг нь залуу гэр бүлд амьдрах нөхцөлийг сайжруулахын тулд олгодог төлбөр юм. Санхүүжилтийг холбооны болон бүс нутгийн төсвөөс, мөн тусгай сангаас олгодог.

Татаасын тусламжтайгаар нийгмийн шинэ нэгж хамгийн бага санхүүгийн зардалтай орон сууц, байшин худалдаж авах боломжтой. Ихэнхдээ зээлийн хүү эсвэл урьдчилгаа төлбөрийг татаас авдаг.

Төрийн татаасын хөтөлбөрийн дагуу орон сууц авахын тулд та дараалалд зогсох ёстой. Зөвхөн тухайн бүс нутагт нийт орлого нь амьжиргааны баталгаажих түвшнээс доогуур байгаа өрхүүд л үүнд хамрагдах боломжтой.

Татаасыг бэлнээр олгодоггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Залуу гэр бүл гэрчилгээ авдаг. Түүний нэрлэсэн үнэ нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна: зах зээлийн үнэ 1 кв. бүс нутаг дахь метр, өрхийн орлого, хүүхэд байгаа эсэх.

Шаардлагатай бичиг баримт

Баримт бичгийг авахын тулд та орон сууцны бодлогын хэлтэс эсвэл тусгай төвүүдэд баримт бичгийн багцыг өгөх ёстой. Үүнд:

• мэдэгдэл;
• паспорт;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ;
• эхнэр, нөхөр бүрийн орлогын гэрчилгээ.

Гэрчилгээгээ түрүүлж авдаг хүмүүсийн ангилал байдаг тул залуу гэр бүлүүд татаас авахаар олон жил оочерлох тохиолдол гардаг. Эдгээр нь Дэлхийн 2-р дайны оролцогчид, төрийн албан хаагчид, Дотоод хэргийн яамны ажилтнууд юм.

Жишээ. 2 хүнээс бүрдсэн залуу гэр бүлийн татаасын хэмжээг авч үзье

Үүнийг харгалзан үзвэл:

• тэд Санкт-Петербургт амьдардаг;
• тэд Москвад амьдардаг.

Санкт-Петербург хотын орон сууцны тооцоолсон өртөг нь 56,125 рубль / кв. м., Москвад - 90,400 рубль / кв. м (2014 оны 2-р улирлын мэдээллээр).

Москвагийн татаасын хэмжээ: 90,400* 0,3*42 = 1,139,040 рубль.

Санкт-Петербургийн татаасын хэмжээ: 56,125* 0,3*42 = 707,175 рубль.

Орон сууцны татаасын сул талууд:

• гэрчилгээний хүчинтэй хугацаа хязгаарлагдмал. Өрх хүлээн авсан өдрөөс хойш 6 сарын дотор орон сууц худалдан авах ёстой. Тэгэхгүй бол дахиад л бичиг баримтаа цуглуулаад дараалалд зогсоно.
• урт бичиг цаасны ажил. Хөтөлбөрт бүртгүүлэхийн тулд танд цуглуулахад тийм ч хялбар биш том хэмжээний баримт бичиг хэрэгтэй болно;
• том дараалал.

Төлбөрийн төлөвлөгөө

Орон сууцны төлбөрийг “Залуу гэр бүлд зориулсан хямд орон сууц” хөтөлбөрийн хүрээнд олгож байна. Бүс нутаг бүрт төрийн дэмжлэгийн энэхүү арга хэмжээ нь өөрийн гэсэн онцлогтой. Энэ нь Москва болон Москва мужид өргөн тархсан.

Төлбөрийн төлбөрийн гол давуу тал бол үнээр нь орон сууц худалдан авах боломж юм. Хэсэгчилсэн төлөвлөгөөнд хүү тооцдог. Төлбөрийн хамгийн дээд хугацаа 10 жил байна.

Нийгмийн хөтөлбөрт оролцохын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• орон сууцны нөхцлийг сайжруулахын тулд дараалалд зогсох;
• заасан хугацаанд эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлөх тогтмол орлоготой байх;
• эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 20-иос доошгүй хувийн хадгаламжтай байх. Тэд урьдчилгаа төлбөрт шаардагдах болно.

Хүүхэдтэй бол хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Хэрэв гэр бүлд 1 хүүхэд амьдардаг бол 18 кв. метр орон сууц нь түүнд үнэ төлбөргүй байх болно.

Баримт бичгийн багц

Хөтөлбөрт хамрагдахын тулд та оршин суугаа газрынхаа захиргаанд дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөх ёстой.

• мэдэгдэл;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ;
• хувийн орон сууц авах шаардлагатай хүмүүсийн хүлээлгийн жагсаалтад орсон болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• орлогын гэрчилгээ эсвэл хувийн дансны хуулга;
• гэр бүлийн гишүүн бүрийн иргэний үнэмлэх.

Төлбөрийн төлөвлөгөөний сул тал

• их хэмжээний илүү төлбөр. Төлбөрийн хугацаа урт байх тусам тухайн айл үл хөдлөх хөрөнгийн илүү төлбөр төлдөг.
• орлого нь амьжиргааны доод түвшнээс давсан байх ёстой. Тиймээс хэрэгцээтэй хүмүүсийн дөнгөж 16% нь энэ хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Гэр бүлийн орлогын доод хязгаар нь дор хаяж 37 мянган рубль байх ёстой.

Ипотекийн зээл

Мөнгөгүй бол залуу гэр бүлд орон сууц худалдаж авах хамгийн түгээмэл сонголт бол моргейжийн зээл юм. Үүний давуу тал нь ипотекийн зээлийн тодорхой хэсгийг нөхөх татаас олгох боломж юм. Түүний хамгийн дээд хэмжээ:

• хүүхэдгүй гэр бүлд - орон сууцны үнийн дүнгийн 35%;
• хүүхэдтэй гэр бүлд - 40% хүртэл.

“Залуу гэр бүлд зориулсан улсын ипотек” хөтөлбөрийн татаасыг насан туршдаа нэг удаа олгодог. Санхүүжилтийг холбооны төсвөөс гаргадаг. Бэлэн мөнгөний төлбөрийн хэмжээ бүс нутгуудад өөр өөр байдаг.

Хөтөлбөрт хамрагдахын тулд гэр бүл дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

• 35 хүртэлх нас (зөвхөн нэг эхнэр, нөхөр энэ нөхцлийг хангасан тохиолдолд зөвшөөрнө);
• тухайн өрх орон сууцны нөхцөлийг сайжруулахын тулд хүлээлгийн жагсаалтад байгаа;
• гэр бүл нь зээлийн төлбөрийн хэмжээнээс давсан орлоготой.

Хүүхэд төрөх үед нэмэлт татаас олгодог бөгөөд энэ нь 5% -иас хэтрэхгүй байна. Магадгүй, хүүхэдтэй залуу гэр бүлд хэрхэн орон сууц худалдаж авах талаар бодож байгаа хүмүүсийн хувьд энэ нь хамгийн сайн сонголт юм.

Татаасыг гэр бүлийн гишүүний данс руу шилжүүлдэг. Тэр үүнийг ашиглан урьдчилгаа төлбөрөө төлөх боломжтой.

Төрийн оролцоогүйгээр орон сууц худалдан авах сонголтууд

Банкны моргежийн зээл

Зээлийн байгууллага бүр ипотекийн хөтөлбөрт хамрагдах өөрийн нөхцлийг санал болгодог. Тэдний нийтлэг шинж чанарууд нь:

• насны хязгаар. Зээлийг бүрэн төлөх үед зээлдэгчийн нас 65 наснаас хэтрэхгүй байх ёстой.
• байнгын ажилтай, орлого нь тухайн бүс нутгийн амьжиргааны доод түвшнээс давсан байх.
• Урьдчилгаа төлбөр авах боломжтой. Залуу гэр бүлийн хувьд энэ нь 10% байна. Хүүхэдтэй хүмүүсийн хувьд зарим банкууд урьдчилгаа төлбөрөөс татгалздаг;
• эерэг зээлийн түүх;
• барьцаа хөрөнгө байгаа эсэх (хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгө).

Ипотекийн зээл нь Санкт-Петербургт залуу гэр бүлд орон сууц худалдаж авах талаар бодож байгаа хүмүүсийн хамгийн түгээмэл сонголт юм. Өнөөдөр хамгийн ашигтай моргейжийн хөтөлбөрүүдийг ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк санал болгож байна.

Хуримтлал

Та банкинд хадгаламж нээгээд сар бүр тодорхой хэмжээний мөнгө байршуулж болно. Гэсэн хэдий ч байнгын инфляцийг харгалзан үзэхэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд хүссэн хэмжээгээр хуримтлуулах нь маш хэцүү байдаг. Энэ арга нь урьдчилгаа төлбөрт зориулж мөнгө хуримтлуулахад тохиромжтой.

Барилга угсралтын эхний үе шатанд барилга гүйцэтгэгчээс орон сууц худалдаж авах

Энэ бол хамгийн эрсдэлтэй сонголт юм. Хамгийн сайн тохиолдолд залуу гэр бүл бүх мөнгөө төлсний дараа орон сууцыг барьж дуусгасны дараа өртөг нь 30-40% бага байх болно. Хамгийн муу тал бол шударга бус хөгжүүлэгчдийн залилан юм.

Тиймээс залуу гэр бүлд орон сууц худалдаж авах хамгийн ашигтай сонголт бол улсын ипотекийн зээл юм. Татаасын гайхалтай хэмжээ, хэрэв та хүүхэдтэй бол нэмэлт урамшуулал нь орон сууцаа тохижуулахад зарцуулж болох их хэмжээний мөнгийг хэмнэх боломжийг олгоно.