Орон сууц барих, сэргээн босгох зардлыг нөхөхөд жирэмсний хөрөнгийн санг чиглүүлэх. Жирэмсний капиталыг одоо өөрийн гараар барьсан эсвэл сэргээн босгосон орон сууцны барилгын зардлыг нөхөхөд ашиглаж болно.

Хамгийн сүүлд 2019 оны 6-р сард шинэчлэгдсэн

Жишээ:

).

Жишээ:

ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу та зөвхөн орон сууц, байшин худалдаж авахдаа төдийгүй орон сууц барихдаа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжтой. Энэ тохиолдолд та шууд байшин барих зардал, барилгын ажилд олгосон зээлийн хүүгийн суутгал авах эрхтэй.

Байшин барихдаа ямар тохиолдолд суутгал авах боломжтой вэ?

Хэрэв та дараахь тохиолдолд орон сууцны барилгын хөнгөлөлтийн давуу талыг ашиглаж болно.

1. Орон сууцны барилга барьсан

Хуулийн дагуу иргэд бүртгүүлэх эрхтэй орон сууцны барилга барихад татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг. Хэрэв та бүртгүүлэх эрхгүй орон сууцны барилга барьсан бол хасалтад найдаж болохгүй (ОХУ-ын Сангийн яамны 2017 оны 5-р сарын 3-ны өдрийн N 03-04-05/27085 тоот захидал).

Жишээ:Иванов I.I. хувийн орон сууц барих зориулалттай газар (IHC) худалдаж авсан, дээр нь орон сууцны барилга барьж, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авсан. Иванов байшин барихад зориулж эд хөрөнгийн суутгал авах эрхийг ашиглаж болно.

Жишээ:Сидоров С.С. зуслангийн байшин худалдаж аваад түүн дээрээ зуслангийн байшин барьж, түүнд бүртгүүлэх эрхгүйгээр орон сууцны барилга гэж бүртгүүлсэн. Сидоров С.С. эд хөрөнгийн суутгалын давуу талыг ашиглах боломжгүй болно.

2. Бид баригдаж дуусаагүй орон сууцны барилгыг худалдан авч дуусгасан

Энэ тохиолдолд таны худалдаж авсан байшинг худалдан авах, худалдах гэрээнд дуусаагүй барилгын объект гэж заасан байх ёстой (эсвэл та зөвхөн байшин худалдаж авах зардалд суутгал авах боломжтой, харин барилгын зардалд хамаарахгүй).

Жишээ:Иванов А.А. худалдах, худалдах гэрээгээр нэг давхар орон сууцны барилга авсан. Худалдан авсны дараа Иванов байшинг сэргээн засварлаж, хоёрдугаар давхрыг нэмжээ. Иванов зөвхөн байшин худалдаж авахад зарцуулсан зардлын хэмжээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах боломжтой (байшинг сэргээн засварлах зардлыг хасалтад оруулахгүй).

Жишээ:Сергеев С.А. Худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу дуусаагүй барилгын төсөл - дуусаагүй хоёр давхар зуслангийн байшин. Худалдан авсны дараа Сергеев зуслангийн байшингаа барьж дуусгаж, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэв. Сергеев зуслангийн байшинг худалдан авах, дуусгах, дуусгах зардал хоёуланд нь суутгал авах боломжтой болно.

Байшин барихад ямар зардлыг хасалтад оруулж болох вэ?

Орон сууцны барилгын татварын хөнгөлөлтөд оруулах зардлын жагсаалтыг Урлагт заасан болно. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220. Үүнд:

• барилга барихаар газар олж авах зардал;
• дуусаагүй орон сууцны барилга худалдаж авах зардал;
• барилгын болон өнгөлгөөний материал худалдан авах зардал;
• барилга угсралтын ажил, үйлчилгээтэй холбоотой зардал;
• зураг төслийн тооцоог боловсруулах зардал, түүнчлэн инженерийн шугам сүлжээ, харилцаа холбоог холбох зардал.

Суутгал авахын тулд та үүнийг анхаарах нь чухал юм бүх зардлыг баримтжуулсан байх ёстой, өөрөөр хэлбэл шаардлагатай бүх баримт, чек, баримт болон (эсвэл) төлбөрийн бусад баримт бичгийг гартаа байлгах.

Барилгын ажлын ямар зардлыг хасалтад оруулах боломжгүй вэ?

Та дараахь зардлын суутгал авах боломжгүй.

• аль хэдийн баригдсан байшинг дахин төлөвлөх, сэргээн босгох;
• аль хэдийн баригдсан байшинг сэргээн босгох (шал эсвэл өргөтгөл нэмэгдсэн);
• сантехник, шүршүүр, хий эсвэл бусад тоног төхөөрөмжийг суурилуулах;
• талбай дээр нэмэлт барилга, байгууламж барих (жишээлбэл, гараж, хашаа, халуун усны газар, амбаар гэх мэт)

Жишээ:Сидоров В.В. өөрийн талбайд орон сууцны барилга, тоосгон гараж, халуун усны газар барьсан. Сидоров зөвхөн татварын хөнгөлөлтөд байшин барих, дуусгах зардлыг багтааж болно.

Би хэзээ суутгал авах боломжтой вэ?

Байшин барих явцад суутгал авах эрх үүсдэг зөвхөн баригдсан орон сууцны барилгын өмчлөлийг бүртгүүлсний дарааОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсгийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу суутгал авах зайлшгүй баримт бичиг бол үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар (орон сууц өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ) юм. барилга). Үүний зэрэгцээ та татварын албанд суутгал авах хүсэлтээ зөвхөн тухайн жилийн эцэст авах боломжтой болно. Тиймээс, хэрэв та 2018 онд орон сууцны барилгын эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ) хуулбарыг авсан бол 2019 онд суутгал авах хүсэлт гаргаж болно.

Жишээ:Иванов I.I. 2014 онд орон сууцны барилга барьж эхэлсэн. 2017 онд Иванов байшингийн барилгын ажлыг дуусгаж, 2018 онд баригдсан орон сууцны барилгын өмчлөлийг бүртгэж, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг авсан. 2019 онд Иванов татварын албатай холбоо барьж, байшин барихад зориулж хөрөнгийн хасалт авах боломжтой.

Үүний зэрэгцээ байшинг бүртгүүлсний дараа дараагийн жилийн суутгалын баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагагүй. Эд хөрөнгийн суутгал хийх эрх нь тодорхой хугацааны хязгаарлалтгүй боловч татвараа хасуулахаар бичиг баримт бүрдүүлсэн жилийн өмнөх сүүлийн гурван жилийн татварыг буцаан олгох боломжтой (Та энэ мэдээллийн талаар дэлгэрэнгүйг нийтлэлээс уншиж болно: " Эд хөрөнгийн суутгал авах бичиг баримтыг хэзээ, хэдэн онд бүрдүүлэх вэ” ).

Жишээ:Иванов С.А. 2016 онд орон сууцны барилга барьж, өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн. 2016, 2017 онд Иванов албан ёсны ажил эрхлээгүй. Би 2018 онд албан ёсоор ажилд орсон. Тиймээс Иванов 2019 онд барилгын суутгалаа ашиглаж эхлэх, 2018 онд төлсөн орлогын албан татвараа буцааж өгөх эрхтэй. Хэрэв Иванов суутгалаа бүрэн дуусгаагүй бол түүнийг дараагийн жилүүдэд үргэлжлүүлэн ашиглах боломжтой болно (2020 онд 2019 оны татварыг буцаана, 2021 онд - 2020 он гэх мэт).

Суутгал авах баримт бичгийн жагсаалт

Орон сууц барихад үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэхийн тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• тунхаг 3-NDFL;
• орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
• байшин барих зардлыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар. Ихэнх тохиолдолд эдгээр баримт бичиг нь:
  1. хувь хүмүүсийн үйлчилгээний хувьд - хувь хүнтэй байгуулсан гэрээний хуулбар, төлбөрийн баримтын хуулбар (эсвэл бэлэн бус төлбөр тооцооны хувьд - мөнгө шилжүүлэх тухай баримт бичгийн хуулбар);
  2. байгууллагуудын үйлчилгээний хувьд - барилгын компанитай байгуулсан гэрээний хуулбар, төлбөрийн даалгаврын хуулбар (эсвэл бэлэн мөнгөний төлбөрийн хувьд - бэлэн мөнгөний баримт бичгийн хуулбар, төлбөрийн баримт);
  3. материал худалдан авахад - төлбөрийн баримтын хуулбар (борлуулалтын баримт);
• татварын буцаан олголтын өргөдөл;
• төлсөн татварыг баталгаажуулсан баримт бичиг (2-NDFL гэрчилгээ);
• иргэний үнэмлэхийн хуулбар;

Хэрэв та барилгын зээлийн хүүгийн суутгал авсан бол дараахь зүйлийг хавсаргана.

• зээлийн гэрээ;
• зээлийн хүүгийн суутгалын гэрчилгээ.

Суутгалын хэмжээ

Бие даасан орон сууцны барилгыг шинээр барих эсвэл барьж дуусгах суутгалын хэмжээг бусад төрлийн эд хөрөнгийн суутгалын нэгэн адил зарчмын дагуу тодорхойлно. (Татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг үзнэ үү).

Та орон сууц барих, дуусгах зардлын нийт үнийн дүнгийн 13 хүртэлх хувийг буцаан олгох боломжтой бол суутгалын дээд хэмжээ нь 2 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой (өөрөөр хэлбэл та хамгийн ихдээ 2 сая рубль х 13% = 260 мянга буцааж өгөх боломжтой). рубль).

Жил бүрийн хувьд та орлогын албан татварын төсөвт шилжүүлсэн хэмжээнээс илүүгүй буцаан авах боломжтой бөгөөд суутгалын дүнг бүрэн хүлээн авах хүртэл суутгалын үлдсэн хэсгийг дараагийн жил рүү шилжүүлнэ.

2014 оны 1-р сарын 1-нээс өмнө ипотекийн зээлээр орон сууц барих тохиолдолд ипотекийн зээлийн хүү төлөх зардлын орлогын албан татварыг ямар ч хязгаарлалтгүйгээр бүрэн буцаан олгоно. Хэрэв 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хойш барилгын ипотекийн зээл олгосон бол хүүгийн суутгал нь 3 сая рублийн хэмжээгээр хязгаарлагдана (өөрөөр хэлбэл та орон сууцны зээлийн хүүгээс 3 сая рубль х 13% = 390 мянган рубль буцаан авах боломжтой). ).

Барилгын зээлийн (ипотекийн) хүүг төлөх зардлын суутгал

Хэрэв та орон сууцны барилга барих зорилгоор зорилтот зээл авсан бол (үүнийг зээлийн гэрээнд заасан байх ёстой) төлсөн зээлийн хүүгийн суутгал авах эрхтэй.

Жишээ:Петров А.В. орон сууцны барилга барихад зориулж ипотекийн зээл авсан. Петров барилгын болон ипотекийн зээлийн хүүгийн зардалд суутгал хийхийг шаардах эрхтэй.

Зээлийн хүүгийн суутгалын талаар та "Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал" хэсгээс дэлгэрэнгүй уншиж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ) хуулбарыг авсны дараа гарсан зардлыг оруулах боломжтой юу?

Ихэнхдээ орон сууцны барилгын өмчлөлийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ) хуулбарыг хүлээн авсны дараа байшинг дуусгах зардал үргэлжилдэг. Үүний дагуу асуулт гарч ирнэ - энэ тохиолдолд дуусгах зардлыг суутгалын нэг хэсэг болгон оруулах боломжтой юу? Улсын нэгдсэн бүртгэлээс (гэрчилгээ) хуулбарыг авсны дараа гарсан зардлын хэмжээг хасч, дараа нь барилгын ажил, дуусгах нэмэлт зардлаар нэмэгдүүлэх боломжтой юу?

Зохицуулах байгууллагууд энэ асуудлаар байр сууриа хэд хэдэн удаа өөрчилсөн. Холбооны Татварын алба, ОХУ-ын Сангийн яамны хамгийн сүүлийн үеийн дүгнэлтээс харахад байшинг өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа хийсэн орон сууцны барилгыг дуусгахтай холбоотой зардлыг барилга барихад суутгал хийсэн байсан ч үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалд оруулж болно. байшинг аль хэдийн танд өгсөн (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2016 оны 4-р сарын 22-ны өдрийн BS -4-11 / 7253@, ОХУ-ын Сангийн яамны 2016 оны 4-р сарын 22-ны өдрийн 03-04-05 тоот захидал. /23340). Түүнчлэн, улсын нэгдсэн бүртгэлээс (гэрчилгээ) хуулбарыг авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалыг одоогийн дүнгээр нь зарлаж, дараа нь ирээдүйд гарах зардлын хувьд нэмэгдүүлэх боломжтой.

Тэмдэглэл:Дуусгах зардлыг тооцсон ч гэсэн 2 сая рубльээс илүүгүй хэмжээний суутгал авах боломжтой гэдгийг санах нь чухал. (260 мянган рубль буцааж өгнө).

Жишээ: 2017 онд Кузовлев Е.А. бие даасан барилгын үр дүнд би орон сууцны барилга өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ авсан (зардал нь 1.5 сая рубль байсан). 2018 онд татварын албанд 2017 оны тайлангаа гаргаж, хасалт авсан. 2018 онд Кузовлев Е.В. байшинг дуусгахад өөр 300 мянган рубль зарцуулсан. Энэ тохиолдолд 2019 онд тэрээр татварын албанд 2018 оны тайланг гаргаж өгөх эрхтэй бөгөөд 2018 онд дуусгавар болгох зардлын хасалтын хэмжээг нэмэгдүүлэх (өөрөөр хэлбэл 1.8 сая рублийн суутгал зарлах).

Орон сууцны асуудал бол үнэтэй асуудал. Бүх гэр бүл тусдаа амьдрахыг хичээдэг. Зарим нь ипотекийн зээлд хамрагдаж, зарим нь өв залгамжлал хүлээж, зарим нь хувийн байшингаа барих талаар бодож байна. Хүүхэд гарч ирэхэд асуудал онцгой хурцаар тавигддаг.

Орон сууц барихад улсаас татаас өгдөг гэдгийг иргэд тэр бүр мэддэггүй. Энэ бол нийгмийн, үнэ төлбөргүй тусламжийн нэг төрөл юм. Гэхдээ хүн бүр үүнийг авч чадахгүй.

Юун тухай юм

Төрөөс үзүүлэх тусламж гэдэг нь зөвхөн шинэ орон сууц барихад зориулж хуваарилсан хөрөнгө, эсвэл гэр бүлийн өмнө гаргасан зардлын нөхөн төлбөр юм.

Татаас нь зорилтот төлбөр бөгөөд үүнийг ойлгох нь зүйтэй.Татвар авдаггүй ч хатуу хяналттай байдаг. Таны гарт мөнгө хүлээн авах боломжгүй, үүнийг одоогийн хууль тогтоомжоор хориглодог. Санхүүгийн гүйлгээ нь бэлэн бус хэлбэрээр хийгддэг.

Хүссэн хүн бүрт дэмжлэг үзүүлэх боломжгүй. Үүнийг авахын тулд та доор дурдсан шалгуурыг хангасан байх ёстой. Дээрээс нь “хааны харш”-ыг төрөөс даатгахгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Орон сууцны стандартыг тухайн хүн ямар нийгмийн хөтөлбөрт хамрагдах эрхтэй байгаагаас хамааран бүс нутгийн болон холбооны стандартаар хатуу зохицуулдаг. Тиймээс, ялангуяа ОХУ-ын зарим бүрэлдэхүүнд дараахь стандартуудыг мөрддөг.

• нэг хүнд ногдох 36 кв. м;
• хоёрын хувьд - 50 кв. м;
• гэр бүлд 8-аас дээш хүн байвал 18 ам.метр талбай олгоно. тус бүрийн хувьд м.

Бүс нутгийн эрх баригчид холбооны хөтөлбөрөөр тогтоосон өөрсдийн стандартыг тогтоох эрхтэй бөгөөд зөвхөн тэдгээрийг нэмэгдүүлэх боломжтой. Орон нутгийн засаг захиргааны нарийн ширийн зүйл, нарийн ширийн зүйлийг сонирхож үзэхийг зөвлөж байна.

Төсвөөс хэн тусламж авдаг вэ?

Орон сууцны барилгын татаасыг зөвхөн ОХУ-ын иргэдэд олгодог. Энэ төрлийн тэтгэмж гадаадын иргэдэд хамаарахгүй. Үл хамаарах зүйл бол албадан цагаач гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүс юм.

Өргөдөл гаргагч нь дараах шалгуурыг хангасан байх ёстой.

• төсвөөс мөнгө олгох бүс нутагт байнга амьдрах;
• холбогдох төрийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой хүмүүсийн аль нэг бүлэгт хамаарах.

2019 онд үүнд:

- эхнэр, нөхөр тус бүрийн нас 35-36 хүртэлх насны залуу гэр бүл;

- албадан цагаачид;

- цэрэг, цагдаа, бусад хууль сахиулах байгууллагын ажилтнууд;

- орон сууц шаардлагатай гэж бүртгэгдсэн цэргийн албан хаагчид, хамгаалалтын албаныхан;

- Маяк үйлдвэр, Чернобылийн атомын цахилгаан станцад гарсан гамшгийн улмаас цацраг туяанд өртсөн хохирогчид;

- Алс Хойд нутгийн хуучин оршин суугчид;

- ЗХУ, ОХУ-ын баатар цолоор шагнагдсан, алдар одонгийн бүрэн эзэмшигч;

- Социалист хөдөлмөрийн баатар, ОХУ-ын Хөдөлмөрийн баатар цолоор шагнагдсан, 3 зэргийн Хөдөлмөрийн алдар одонгоор шагнагджээ;

- ахмад дайчид болон түүнтэй адилтгах хүмүүс: Урлагт заасан. 23.2 "Ахмад дайчдын тухай" Холбооны хууль, хорих лагерийн насанд хүрээгүй хоригдлууд;

- хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй гэр бүл, түүнтэй адилтгах хүмүүс (ХДХВ-ийн халдвартай бага насны хүүхэдтэй гэр бүл);

- онцгой байдал, байгалийн гамшиг, террорист халдлагын улмаас орон сууцаа алдсан иргэд.

Гэсэн хэдий ч дээр дурдсан хүмүүсийг орон сууцаар хангах нь мөн адил хэлбэрээр, өөрөөр хэлбэл түүнийг олгох замаар тохиолдож болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

Хуулийн этгээдүүд татаас хүлээн авагчаар хөтөлбөрт хамрагдах боломжгүй бөгөөд энэ нь иргэдэд зориулагдсан болно.

Бүс нутгууд тодорхой ангиллын иргэдийг орон сууцаар хангах, тэр дундаа татаас олгоход туслах өөрийн хөтөлбөртэй байж болно.

Энэ асуудлын талаар мэдээлэл хэрэгтэй байна уу? Мөн манай хуульчид тантай удахгүй холбогдох болно.

Ямар татаас өгдөг вэ?

Байшин барихад тусламжийг хоёр аргаар олгодог. Тэдгээрийг зохицуулалтын баримт бичигт тусгасан болно.

Барилгын ажил дуусахаас өмнө эсвэл дууссаны дараа хүн татаас авах хүсэлт гаргах эрхтэй.Эдгээр нь орон сууцны барилга барихад олгодог хоёр өөр төрлийн татаас юм. Зорилтот болон нөхөн олговор олгох тусламж гэж байдаг.

Байшин барихад чиглэсэн татаасыг орон сууц барих ажил эхлэхээс өмнө хөгжүүлэгчдэд олгодог. Үүнийг тооцоолох үндэс нь тооцоолол юм. Хамгийн их хэмжээг барилгын ажил хийгдэж буй холбооны субьектээр тодорхойлно.

Нөхөн олговрын төлбөр нь шинэ орон сууц барихад мөнгө зарцуулсан хүмүүсийнх юм. Тэдний тодорхой хэмжээг мөн холбооны субьектийн эрх баригчид зохицуулдаг. Хуульд заасан ганц нөхцөл бий. Та барилгын зөвшөөрөл авснаас хойш 24 сарын дотор өргөдөл гаргах ёстой.

Тусламж авах нөхцөл

Төрийн дэмжлэг авахын тулд та тодорхой шалгуурыг хангасан байх ёстой. Орон сууцны барилга барихад татаас хэрхэн авахыг сонирхож буй хүн бүр үүнийг санаж байх ёстой.

Дараахь зүйл бүрийг баримтжуулсан байх ёстой.

1. Холбооны сэдвийн холбоос. Барилга барихаар төлөвлөж буй захиргаанд өргөдөл бичих ёстой.
2. Та барилга барих зөвшөөрөлтэй байх ёстой. Баримт бичиг хүчинтэй байх ёстой.
3. Хөгжлийн газар. Энэ сайт нь гэр бүлийн эзэмшилд байгаа эсвэл бусад хууль ёсны ашиглалтад байгаа эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай.
4. Урт хугацаагаар түрээслэхийг зөвшөөрнө. Нэмж дурдахад газар нь хөгжлийн эсвэл хувийн аж ахуй эрхлэхэд тохиромжтой ангилалтай байх шаардлагатай.
5. Төрийн байгууллагууд нэг байшинд зөвхөн нэг өргөдлийг хүлээн авч, батлах боломжтой.
6. Өгөгдсөн баримт бичгийг орчин үеийн техникийн болон ариун цэврийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгана. Тэдгээрийг одоогийн хууль тогтоомжийн үндсэн дээр орон нутгийн эрх баригчид баталдаг.
7. Барилгын талбай нь стандартад нийцсэн байх ёстой.
8. Өргөдөл гаргагч нь өргөдөл гаргасан бүс нутагт нэг жилээс дээш хугацаагаар оршин суух (бүртгэлтэй) байх ёстой.

Захиргааны мэргэжилтнүүд дээрх цэг бүрийг шалгана. Хэрэв тэд бичиг баримтаас алдаа олж, залилан гэж үзвэл татаас өгөхөөс татгалзах болно.

Цаг авахын тулд хаана хандах вэ

Байшин барихад татаасыг шууд олгодоггүй. Төрийн эрх баригчид эхлээд таны өргөдлийг хянаж үзээд, үндэслэлийг нь судалж, зардал онилж байгаа эсэхийг олж мэдэх ёстой.

Өөрөөр хэлбэл, иргэн өөрийн асуудлаа нутгийн удирдлагад хэлэх ёстой.

Энэ бол таны явах ёстой газар юм.

Үйл ажиллагааны төлөвлөгөө:

1. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад оч.
2. Орон сууцны комиссын ажлыг хэн хариуцаж байгааг олж мэдээрэй.
3. Та аль хэдийн бичиг баримтын багцтай байх ёстой.
4. Тэднийг мэргэжилтэнд үзүүлж, түүнээс хэрхэн тусламж авах талаар зөвлөгөө өгөхийг хүс.
5. Хэрэв баримт бичиг нь хуульд нийцэж байгаа бөгөөд таны оршин суугаа бүс нутагт танд тохирсон нийгмийн хөтөлбөр байгаа бол өргөдөл бичнэ үү.
6. Мэргэжилтэн гомдоллох зүйлээ олох болно - үүнийг хэрхэн засах талаар олж мэдээрэй.
7. Алга болсон бичиг баримтуудыг цуглуул.
8. Дахин оролд.

Нутгийн удирдлага манай асуудалд санхүүгийн шийдвэр гаргадаггүй. Мэргэжилтэн нь баримт бичгийн багцыг бэлтгэж, бүс нутаг руу илгээдэг. Тэнд Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн газрын дэргэд ажилладаг тусгай комисс тэднийг авч хэлэлцэх юм. Үүнд 30 хоног хугацаа өгсөн.

Шийдвэр гарсны дараа өргөдөл гаргагчид мэдэгдэх болно. Шийдвэр гарснаас хойш тав хоногийн дотор хариуг бичгээр өгөх ёстой.

Хариултаа алдахгүйн тулд өргөдөл дээрээ гэрийн хаягаа зөв бичсэн эсэхийг шалгана уу.

Бид баримт бичгийн багц үүсгэдэг

Төрийн дэмжлэгт найдаж байгаа иргэний хувьд энэ бол хамгийн чухал зүйл. Татгалзахгүйн тулд бүх бичиг баримтыг цуглуулж, шалгах шаардлагатай.

Хоёр төрлийн татаас байдаг тул бид ижил тооны багцыг тайлбарлах болно.

Барилга эхлэхээс өмнө зорилтот тусламж үзүүлэхийн тулд дараахь зүйлийг хуулбарлан бэлтгэнэ үү.

• иргэний үнэмлэх (паспорт, 14-өөс доош насны хүүхдийн төрсний гэрчилгээ);
• Холбооны цагаачлалын албаны орон нутгийн салбараас баталгаажуулсан байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
• хөгжлийн зөвшөөрөл;
• газар ашиглах эрхийн бичиг баримт (өмчлөх, түрээслэх).

Барилга угсралтын техникийн баримт бичиг:

• талбайн диаграмм, барилгын нарийвчилсан төлөвлөгөө, орон нутгийн эрх бүхий байгууллагаас баталсан;
• Ийм ажил эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй тусгай байгууллагаас гүйцэтгэсэн ноорог дээрх байшингийн төсөл;
• барилгын ажлын тооцоо.

Зардлын тооцоонд ажилчдын цалин, хөгжүүлэгчийн захиргаа зэргийг багтааж болохгүй. Эдгээр зардлыг төсвөөс гаргадаггүй.

Эдгээр баримт бичигт бүх насанд хүрэгчдийн хувийн мэдээллийг боловсруулах зөвшөөрлийн эхний хуулбарыг (хуулбар биш) хавсаргана. Эцэг эх, асран хамгаалагчид хүүхдэд зориулсан энэхүү баримт бичигт гарын үсэг зурдаг.

Гэр бүлийн гишүүд нь хуульд зааснаар эхнэр, нөхөр, насанд хүрээгүй хүүхдүүд юм. Бусад хамаатан садан (эцэг эх, насанд хүрсэн үр удам) бусадтай нэг хаягаар амьдардаг бол гэр бүлд хамрагдах боломжтой (тэд бүртгэлийг харах болно).

Барилга угсралтын зардлыг нөхөх баримт бичгийн багц

Хэрэв та аль хэдийн барилга барьсан бөгөөд тусламж авахыг хүсвэл дараах баримт бичгийн хуулбарыг цуглуулна уу.

• барилгын кадастрын паспорт;
• эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ, улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
• техникийн баримт бичиг;
• материал, ажил худалдан авах зардлыг баталгаажуулсан тооцоо, чек.

Энд барилгын ажилчдын цалинг битгий оруулаарай.

Нөхөн олговор олгох өргөдлийг кадастрын байгууллагаас паспорт хүлээн авснаас хойш хоёр сарын дотор гаргана. Эцсийн хугацааг хатуу тогтоодог.

Мөнгө хэзээ, хаанаас ирэх вэ?

Тусламжийг төлөх шийдвэр гарсан тохиолдолд өргөдөл гаргагчид 10 хоногийн дотор татаас олгох гэрчилгээ олгоно. Та энэ баримт бичигтэй банк руу явах хэрэгтэй.

Төсөв нь төрийн хөтөлбөрт хамрагдаж буй банкны байгууллагуудтай хамтран ажилладаг.Орон нутгийн захиргааны ажилтнууд танд аль нь хандахыг хэлж өгнө.

Банк нь өргөдөл гаргагчийн нэр дээр тусгай данс нээнэ. Энэ үйл ажиллагааны үндэс нь зөвхөн тусламжийн гэрчилгээ юм. Данс нь тусгай байх бөгөөд үүнээс мөнгө авах боломжгүй, зөвхөн гэрээлэгч рүү шилжүүлнэ.Ийм үйл ажиллагаа явуулахын тулд та банкинд барилгачинтай хийсэн гэрээ эсвэл бусад баримт бичгийг өгөх ёстой.

Тодруулбал, энэ асуудлаар санхүүгийн байгууллагын мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөх шаардлагатай болно.

Төсвийн мөнгийг хатуу хянадаг. Банкны зааврыг яг дагаж мөрдөөрэй.

Та хэр их найдаж болох вэ?

2019 онд орон сууц барих төрийн дэмжлэгийг параметрийн нийлбэрээр тооцдог. Үүнд дараахь үзүүлэлтүүд орно.

• нэг хүнд ногдох стандарт амьдрах орон зай;
• та хэр удаан мөнгө хүлээх хэрэгтэй болсон;
• метр квадратын үнэ.

Эдгээр үзүүлэлтүүдийг ОХУ-ын Засгийн газар жил бүр тогтоодог.

Өргөдөл гаргагч өөрөө улсаас хэдий хэмжээний мөнгө авахаа тооцоолж болно. Дүрмээр бол энэ хэмжээ нь бодит зардлын 70% -иас хэтрэхгүй байна. Гэхдээ энэ нь мэдэгдэхүйц бага байж болно - 10%. Энэ нь гэр бүлийн бүрэлдэхүүн, асран хамгаалагчдын тоо болон бусад хүчин зүйлээс хамаарна.

Орон сууцны барилга байгууламжийг сайжруулах хэрэгцээ шаардлага, тухайн бүс нутгийн онцлогийг харгалзан орон нутгийн удирдлагууд шийдвэр гаргадаг. Тэр дундаа байшин барих зардлыг 100 хувь төсвөөс авах тохиолдол бий.

Төсвийн мөнгийг хэрхэн тайлагнах вэ

Иргэдийн авсан хөрөнгийг зориулдаг. Тэдний хэрэглээг баталгаажуулахын тулд та холбогдох бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой.

Хэрэв зорилтот татаас олгосон бол энэ нь:

• байшин барихтай холбоотой төлбөрийн баримт бичгийн хуулбар (тэдгээрийг цуглуулахад нэг сарын хугацаа өгдөг);
• барилгын кадастрын паспорт (гурван сарын дараа).

Өргөдөл гаргахдаа төсвөөс олгох нөхөн төлбөрийн хэмжээг хянах ажлыг хийдэг (дээрхийг үзнэ үү).

Хэрэв та хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглахыг зөвтгөж чадахгүй бол бүх дүнг буцааж өгөхөөс өөр аргагүй болно. Шалгалтыг орон нутгийн удирдлагууд гүйцэтгэдэг. Тэд хариуг нь хууль хяналтын байгууллагад өгөх ёстой. Зорилтот хөрөнгийн зарцуулалт нь баримтаар нотлогдоогүй тохиолдолд эрүүгийн хэрэг үүсгэж болно.

Байшин барихад төрөөс тусламж үзүүлнэ гэдэг ашиг тусаас гадна асар том үүрэг хариуцлага юм. Та рубль бүрийг тооцох хэрэгтэй болно. Барилга угсралтын зардлыг баталгаажуулсан бүх баримт, төлбөрийн баримтыг цуглуулах шаардлагатай.

Барилга барих чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг тусгай байгууллагатай гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Энэ нь зарим хариуцлагыг мэргэжилтнүүдэд шилжүүлэх боломжийг танд олгоно. Энэ тохиолдолд гэрээний хуулбарыг тайланд хавсаргасан болно.

Та мөн хөгжүүлэгчээс хуулбарыг хүсэх шаардлагатай болно:

• ажил дууссаны гэрчилгээ (гэрчилгээ KS-2);
• ажлын зардлын талаархи баримт бичиг (гэрчилгээ KS-3).

Эрхэм уншигчид!

Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудыг тайлбарладаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц бөгөөд хувь хүний ​​хууль зүйн туслалцаа шаарддаг.

Асуудлаа хурдан шийдвэрлэхийн тулд бидэнтэй холбоо барихыг зөвлөж байна манай сайтын мэргэшсэн хуульчид.

Сүүлийн өөрчлөлтүүд

2018 онд болон 2019-2020 оны төлөвлөлтийн хугацаанд. 20 тэрбум рубль хэдийнэ тараагдсан. хүн амыг хямд, тав тухтай орон сууцаар хангах төрийн хөтөлбөрт хамрагдаж буй бүс нутгуудад орон сууц, барилгын бодлогыг боловсруулахад холбооны татаас. Үүнд: Бүгд Найрамдах Дагестан Улс, Карачай-Черкес, Татарстан, Белгород, Свердловск, Воронеж, Ярославль, Оренбург муж, Камчаткийн нутаг дэвсгэр гэх мэт.

2018 онд 4-р сараас 11-р сар хүртэл модон байшин худалдаж авахад татаас хуваарилах холбооны хөтөлбөр бас бий. 2018 оны 8-р сар гэхэд энэ хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх тодорхой механизм байхгүй байсан. Харин ОХУ-ын иргэд ийм татаас авах нөхцөлийг тогтоохын тулд үүнийг боловсруулахыг даалгасан. Мөн ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлээр томоохон хэмжээний бүтээн байгуулалт, ийм орон сууц худалдан авахад татаас олгох тусдаа хөтөлбөр боловсруулах санал гарсан.

Одоогийн байдлаар ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоол гарч, иргэдэд үйлдвэрийн төрлийн модон байшинг үйлдвэрлэгчдээс хөнгөлөлттэй үнээр (5% хөнгөлөлттэй үнээр) худалдан авах, дараа нь зээлийн байгууллагуудад нөхөн олговор олгохоор заасан байдаг. холбооны төсөв.

2019 оны байдлаар орон сууц худалдан авахад дараахь нийгмийн дэмжлэг үзүүлэх арга хэмжээнүүд хэрэгжиж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.

— Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл:

• 2018 оны 01-р сарын 01-ээс 2022 оны 31-ний өдрийн 12-ны хооронд 2, 3 дахь хүүхэд нь төрсөн гэр бүлд зориулсан хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл.

- Эхийн капитал

-Залуу гэр бүлийн хөтөлбөр(Хувийн орон сууцгүй, эцэг эхийнхээ байранд амьдардаг, хэрэв хүн бүр 15 м.кв-аас доош талбайтай бол хамрагдах боломжтой. Нас 35-36-аас дээшгүй байна. Түнш банкны хувьд урьдчилсан нөхцөл зээлдэгчийн төлбөрийн чадвар, сарын тогтвортой орлого).

ОХУ-д хоёр дахь хүүхэд (эсвэл дараагийн хүүхэд төрсний дараа төлбөр аваагүй бол) гэр бүлд их хэмжээний мөнгө - эхийн (гэр бүлийн) капиталыг авах эрхтэй. Гэрчилгээний дагуу санхүүжилтийг зөвхөн тодорхой зорилгоор авах боломжтой бөгөөд тэдгээрийн гол нь амьдралын нөхцлийг сайжруулах явдал юм. Гэсэн хэдий ч та зөвхөн байшин худалдаж авахад мөнгө зарцуулж болно - байшин аль хэдийн баригдсан үед та жирэмсний капиталын нөхөн олговор авах боломжтой.

Жирэмсний капитал гэж юу вэ

Жирэмсний (гэр бүлийн) капитал гэдэг нь төрөлхийн буюу үрчлэгдсэн хоёр ба түүнээс дээш хүүхэд өсгөж буй гэр бүлд зориулж улсын төсвөөс олгох төлбөр юм. Санхүүгээ зарцуулахын тулд гэр бүлд ирсэн хүүхэд гурван нас хүртлээ хүлээх хэрэгтэй болно. Гэхдээ ийм шаардлагыг үргэлж тавьдаггүй, бид энэ талаар дараа ярих болно.

Мөн хүүхэдтэй гэр бүлд төлөвлөгдөөгүй зардал гарч болзошгүй тул зарим төрлийн зардлыг жирэмсний хөрөнгийн сангаас нөхөх боломжтой гэж засгийн газар урьдчилан тооцоолсон. Тиймээс гэрчилгээг зориулалтын дагуу ашиглах сонголтуудын нэг бол хувийн байшин барихад гэр бүлийн капиталаас нөхөн олговор авах явдал юм.

Байшин барих гэдэг нь зөвхөн зуслангийн байшинг эхнээс нь барихаас гадна өргөтгөл барьж, амьдрах орон зайг өргөжүүлэх зорилгоор одоо байгаа орон сууцыг сэргээн засварлахыг хэлнэ.

Байшин барих зардалд жирэмсний капиталын нөхөн төлбөрийг хэн өгөх вэ?

Доор жагсаасан иргэдийн ангилал нь орон сууцны барилга барих зардлыг нөхөхийн тулд жирэмсний капиталыг ашиглаж болно.

• гэр бүлийн хоёр дахь хүүхэд төрсний дараа эсвэл үрчлэн авсны дараа гэрчилгээ олгосон Оросын иргэншилтэй эмэгтэй;
• хоёр ба түүнээс дээш хүүхэд төрүүлсэн эсвэл үрчлэн авсан үеэс эхлэн гэр бүлийн хөрөнгийн гэрчилгээтэй Оросын иргэншилтэй эрэгтэй;
• хүүхдийн эх төлбөрийн эрхээ алдсаны дараа жирэмсний капиталын гэрчилгээний дагуу мөнгө авах эрхийг иргэншил харгалзахгүйгээр олж авсан эрэгтэй;
• төлбөр авах эрхээ хасуулсан эцэг эхийн оронд гэрчилгээ авсан насанд хүрээгүй хүүхэд (эсвэл их дээд сургуульд бүтэн цагаар суралцаж байгаа бол 23-аас доош насны хүүхэд).

Байшин барих зардалд жирэмсний капиталын нөхөн олговор олгох нөхцөл

Гэр бүлийн капиталын нөхөн төлбөрийг гэр бүлийн амьдралын нөхцөл сайжирсан тохиолдолд л авах боломжтой. Хуульд дараахь тохиолдлууд багтсан болно.

• гэр бүлд хүүхэд төрсний дараа болон хүүхэд төрөхөөс өмнө гэр бүлийн гишүүд гуравдагч этгээдэд төлбөр төлөхгүйгээр орон сууцны барилга барих, хэрэв энэ нь 2007 оноос хойш болсон бол;
• гэр бүлд хүүхэд төрсний дараа эсвэл түүнийг төрөхөөс өмнө ажилчдыг ашиглан зуслангийн байшин барих, хэрэв энэ нь 2007 оноос хойш болсон бол;
• эцэг эх нь хүүхэд төрүүлсний дараа буюу түүнээс өмнө, хэрэв 2007 оноос хойш болсон бол гэрээлэгчийн оролцоотойгоор ажилчдын баг хамтран орон сууцны барилга барих;
• 2007 оноос хойш тохиолдсон бол эхнэр, нөхөр хүүхэдтэй болсны дараа эсвэл түүнээс өмнөх талбайг дангаар нь эсвэл гүйцэтгэгчээр дамжуулан өмнө нь барьсан орон сууцыг сэргээн засварлах.

Барилга угсралтын зардалд жирэмсний капиталд хэр их нөхөн олговор олгодог вэ?

Нөхөн олговрын дээд хэмжээ нь төлбөрийн хүсэлт гаргасан жилийн жирэмсний капиталын хэмжээгээр хязгаарлагддаг. Хэрэв байшин барих, засварлах зардал нь гэр бүлийн хөрөнгийн хэмжээнээс бага байвал зардлын бодит хувийг нөхөн төлнө. Хэрэв гэр бүл гэрчилгээний дагуу төлөх ёстойгоос илүү их мөнгө зарцуулсан бол үлдсэн мөнгийг нөхөн төлөхгүй.

Инфляци нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор жирэмсний капиталыг жил бүр индексжүүлнэ гэж таамаглаж байсан. Гэсэн хэдий ч индексжүүлэлтийг хоёр удаа л хийсэн. Өнөөдрийг хүртэл төлбөрийн хэмжээ 453,026 рубль байгаа бөгөөд ойрын ирээдүйд хэмжээг нэмэгдүүлэх төлөвлөгөө байхгүй байна. Үүнээс гадна төлбөрийг 2018 оноос хойш бүрэн цуцалж болно.

Байшин барих зардалд жирэмсний капиталын нөхөн олговрыг хэрхэн яаж боловсруулдаг вэ?

Жирэмсний капиталаас байшин барихад нөхөн олговор олгох нөхцөл бол гэр бүлийн бүх гишүүдэд зориулж барьсан зуслангийн байшинг бүртгэх бөгөөд ингэснээр хүн бүр нийтлэг өмчөөс хувь хүртэх болно.

Нөхөн олговрын хэмжээг авахдаа хуулиар тогтоосон журам байдаг бөгөөд үүнийг мөрдөх ёстой. Юуны өмнө та байнгын оршин суугаа газар эсвэл бодит байршил дахь Тэтгэврийн санд очиж, хэргийг хянан шийдвэрлэхэд шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг авах хэрэгтэй.

Дараа нь та хүссэн баримт бичгээ бэлдэж, нөхөн олговор олгох өргөдөл бичиж, Тэтгэврийн сангийн мэргэжилтнүүдэд өгөх хэрэгтэй. Тусгайлан зохион байгуулсан комисс бичиг баримтыг шалгаж, нөхөн төлбөр олгох, төлөхөөс татгалзах шийдвэр гаргана. Ихэнхдээ мэдээллийг баталгаажуулах хүсэлтийг Дотоод хэргийн яаманд илгээдэг - энэ нь жирэмсний капиталыг мөнгө болгох оролдлого нэмэгдэж байгаатай холбоотой юм.

Өргөдөл гаргагчдын талд шийдвэр гарвал бичиг баримтаа бүрдүүлснээс хойш 14-28 хоногийн дараа тухайн өрхийн ээж, аавын дансанд мөнгө орно.

Байшин барих зардалд жирэмсний капиталын нөхөн төлбөр авахын тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Хэдийгээр хөрөнгийн гэрчилгээ олгох үе шатанд гэр бүлд гайхалтай баримт бичиг шаардлагатай байгаа ч нөхөн олговор авахын тулд тусдаа багц баримт бичиг бэлтгэх шаардлагатай болно. Үүнд:

• гэр бүлийн капиталаас нөхөн төлбөр авах өргөдөл;
• гэр бүлийн гишүүдийн паспорт;
• мөнгө шилжүүлэх банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• байшинг гэр бүлийн бүх гишүүдийн дунд өмчлөлд бүртгүүлэх үүрэг;
• байшингийн өмчлөлийн баримт бичиг;
• газар өмчлөх тухай баримт бичиг;
• газрыг байнга ашиглах эрхийн тухай баримт бичиг, хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар түрээслэх гэрчилгээ;
• газрыг байнга ашиглах эрхийн тухай баримт бичиг.

Энэ сэдвээр хууль тогтоомжийн актууд

Нийтлэг алдаа

Алдаа:Гэр бүлийнхэн нь гэрээлэгчийг хөлсөлж байшин барьж, энэ төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэхийг зөвшөөрсөн бичиг баримтыг шалгаагүй байна. Дараа нь гэр бүл нь жирэмсний капиталын сангаас нөхөн төлбөр авах хүсэлт гаргасан.

Брянск, 2010 оны 12-р сарын 21. ОХУ-ын Засгийн газрын 2010 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн 937-р тогтоолын дагуу жирэмсний (гэр бүлийн) капиталаас (MSC) санхүүжилтийг гэрчилгээ эзэмшигчийн (эсвэл түүний эхнэр, нөхөр) төлсөн зардлыг нөхөхөд ашиглаж болно. хувийн орон сууцны барилга барих, сэргээн босгох. Шинээр баригдсан байшингийн өмчлөлийг 2007 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө бүртгүүлэх ёстой. Орон сууцны барилгыг сэргээн босгох ажлыг 2007 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хойш хийх ёстой (сэргээн босголтын объектын өмчлөл үүссэн өдрөөс үл хамааран).
Орон сууцны барилга барих, сэргээн босгох ажлыг гэрчилгээ эзэмшигч (эсвэл түүний эхнэр) нь барилгын байгууллагын оролцоогүйгээр гүйцэтгэсэн тохиолдолд нөхөн олговор олгоно.
Орон сууцны барилга барихдаа үндсэн барилгын ажлыг дуусгах ёстой (суурийг суурилуулах, хана, дээврийг босгох). Орон сууцны барилгыг сэргээн засварлахдаа орон сууцны нийт талбайг орон сууцны барилгын байршилд орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас тогтоосон нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос багагүй хэмжээгээр нэмэгдүүлэх шаардлагатай.
Дараахь зүйлд эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгөөс нөхөн төлбөр олгохгүй.
- орон сууцны барилгыг засварлах (түүний дотор томоохон), сэргээн босгох, дахин төлөвлөх зардал;
- орон сууц барих, сэргээн босгох зардал.
Баригдсан эсвэл сэргээн босгосон орон сууцны барилгын нөхөн олговор авахын тулд эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгөөс мөнгө илгээхийн тулд та дараахь баримт бичгийг Тэтгэврийн санд ирүүлэх ёстой.

a) MSC-ийн хөрөнгийг захиран зарцуулах өргөдөл (маягтаар);
б) гэрчилгээ эзэмшигчийн албан журмын тэтгэврийн даатгалын даатгалын гэрчилгээ;
в) нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл (хэрэв өргөдлийг төлөөлөгч гаргасан бол);
г) гэрчилгээний эх хувь (давхардсан хуулбар);
д) гэрчилгээ эзэмшигчийн паспорт (түүний төлөөлөгч);
е) гэрчилгээ эзэмшигчийн эхнэр / нөхрийн паспорт, гэрлэлтийн гэрчилгээ (барилга, сэргээн босголтыг эхнэр, нөхөр нь хийсэн бол).
ж) гэрчилгээ эзэмшигчийн (түүний эхнэр, нөхөр) орон сууцны барилга барьж буй газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар;
з) шинээр баригдсан орон сууцны барилгын өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар (2007 оны 1-р сарын 1-ээс хойш олгосон);
и) 2007 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хойш сэргээн босгосон орон сууцны барилгын өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар (сэргээн босголт хийгдэж буй объектын өмчлөлийн огнооноос үл хамааран);
и) МСК-ийн хөрөнгийг шилжүүлснээс хойш 6 сарын дотор орон сууцны барилга болох хүн (хүмүүс) үүнийг гэрчилгээ эзэмшигч, эхнэр, нөхөр, хүүхдүүдийн дундын өмч болгон бүртгүүлэх нотариатаар гэрчлүүлсэн үүрэг. , гурав дахь болон дараагийн);
к) гэрчилгээ эзэмшигчийн банкны данс байгаа эсэх, дэлгэрэнгүй мэдээллийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
л) барилгын үндсэн ажил дууссан, сэргээн босголтын явцад талбайн хэмжээ нэмэгдсэнийг баталгаажуулсан барилгын зөвшөөрөл олгох эрх бүхий байгууллагаас гаргасан баримт бичиг. ОХУ-ын Засгийн газрын 2010 оны 11-р сарын 27-ны өдрийн 937 тоот тогтоолын дагуу энэхүү баримт бичгийг гаргах журам, хэлбэрийг 2011 оны 1-р улиралд ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яам боловсруулах ёстой.
Гэрчилгээ эзэмшигчийн (түүний эхнэр / нөхөр) орон сууцны барилга барьж буй газар эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар, шинээр баригдсан орон сууцны барилгын өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар (1-р сарын 1-ээс хойш олгосон). , 2007), 2007 оны 1-р сарын 1-ээс хойш сэргээн босгосон орон сууцны барилгын өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбарыг тогтоосон журмаар баталгаажуулсан байх ёстой - нотариатаар гэрчлүүлсэн.
Захиалга өгөх өргөдөлд заасан MSC сангийн хэмжээний нөхөн төлбөрийг өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 2 сарын дотор гэрчилгээ эзэмшигчийн дансанд шууд шилжүүлнэ.

ОХУ-ын Татварын хуулийн заалтын дагуу тус улсын иргэд орон сууц худалдан авахдаа зөвхөн бэлэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа төдийгүй газар дээр нь барилгын ажил хийхдээ зардлаа нөхөх эрхтэй. Нөхөн олговор авах өргөдөл гаргах нь өмчлөгчийн хувийн хөрөнгөөс шууд орон сууц барих, мөн банкны төлсөн хүүг нөхөх зорилгоор зээлийн байгууллагаас зорилтот зээл авах боломжтой. Энэ материалд бид байшин барихдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн яаж авах, нөхөн төлбөр авахын тулд ямар зардлыг шаардах талаар ярилцаж, чухал зүйлийг ярилцах болно.

Барилга угсралтын явцад нөхөн төлбөр авах боломжтой нөхцөл байдал

Хүснэгт 1.Хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авах хүсэлт гаргах боломжтой нөхцөл байдал

Нөхцөл байдал	Жишээ
Нөхцөл байдал 1. Хэрэв та өөрийн болон зээлсэн хөрөнгөөр ​​орон сууцны барилга барьсан бол. Хуулийн заалтын дагуу өмчлөгч нь амьдрахаар төлөвлөж буй байшин баригдсан тохиолдолд төрөөс нөхөн олговор авдаг тул иргэд түүнд бүртгүүлж болно. Үгүй бол та суутгал авна гэж найдаж болохгүй. Энэ нь зөвхөн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад хамаарна.	Та хувийн орон сууц барихаар хотын захад газар худалдан авч, зуслангийн байшин барьж, Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээ авсан. Та одоо өөрийн гэсэн орон сууц барих орлогын албан татварын буцаан олголт авах хүсэлт гаргах боломжтой.
Нөхцөл байдал 2. Та дуусаагүй барилга худалдаж аваад түүнийг амьдруулж, амьдрах боломжтой байшин болгосон гэж төсөөлөөд үз дээ. Ийм нөхцөлд та зүгээр л газар биш, дуусаагүй объект худалдаж авах болсон тул суутгал авахын тулд дуусаагүй барилга худалдан авах гэрээ байгуулах шаардлагатай, эс тэгвээс та зөвхөн ашиглалтын төлбөрийг буцаан авах боломжтой болно. аль хэдийн зогсож байгаа байшинг худалдаж авах, гэхдээ дараа нь дуусгахын тулд биш.	Та нөхцөл байдалд тохирсон өмнөх өмчлөгчтэй гэрээ байгуулан нэг давхар байшин худалдаж авсан. Удалгүй та бүтцийн өөрчлөлтийг хийж, дээр нь өөр давхар нэмж оруулав. Та зөвхөн байшинг анхны нөхцөлд нь худалдаж авахад зарцуулсан мөнгөний нөхөн төлбөрийг шаардаж болно, сэргээн босголт нь энэ жагсаалтад ороогүй болно.

Хэрэв та газар худалдаж аваад түүн дээрээ амьдрахад тохиромжтой хөдөө байшин барьчихаад амьдрахад тохиромжтой барилга байгууламжийн бүртгэлд хамрагдсан ч бүртгүүлэх боломжоор хангаагүй бол өргөдөл гаргах боломжгүй болно. улсын нөхөн олговорт.

Та манайхаас газар худалдаж авахад суутгал хийх талаар илүү ихийг мэдэх боломжтой. Та ямар дүн хүлээж болох, буцаах нөхцөл байдал, мөн ямар хугацаанд суутгал авах боломжтойг авч үзье.

Хэрэв та объект худалдах, худалдан авах тухай албан ёсны гэрээний дагуу дуусаагүй гурван давхар зуслангийн байшин худалдаж авсан бөгөөд худалдан авалт дууссаны дараа барилгын ажлыг дуусгаж, өөрийн өмч болгон бүртгүүлсэн бол зөвхөн зарцуулсан хөрөнгөө буцааж авахыг шаардаж болно. худалдан авалт дээр, гэхдээ баригдаж буй объектыг дуусгах, дуусгах.

Нөхөн олгох боломжтой жагсаалтад орсон зардлын жагсаалт

Хуулийн захидлын дагуу орон сууцны барилга барих явцад гарах тодорхой зардлын жагсаалт байдаг бөгөөд та хэсэгчлэн нөхөн төлбөр авах хүсэлт гаргаж болно. Эдгээрийг бүгдийг нь татварын эрх зүйн харилцааг зохицуулах улсын үндсэн дүрмийн 220 дугаар зүйлд тусгасан болно.

Тэдний дунд:

• дараагийн орон сууц барихад зориулж газар худалдаж авахад чиглэсэн зардал;
• барилгын ажил дууссаны дараа орон сууцны барилга барих зориулалттай, дээр нь дуусаагүй барилгатай газар худалдаж авахад олгосон хөрөнгө;
• орон сууцны барилга барихад шаардлагатай материал, түүнчлэн шаардлагатай өнгөлгөөний элементүүдийг худалдан авах зардал;
• зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг бэлтгэхэд зарцуулсан хөрөнгө;
• инженерийн шугам сүлжээ болон бусад холбооны системийг уг барилгад суурилуулах, холбоход өгсөн мөнгө.

Анхаар! Зардлын аман тайлбар нь мөнгө хүлээн авахад хангалттай үндэслэл болохгүй. Мөнгө буцааж өгөхийн тулд та чек эсвэл төлбөрийн баримт хэлбэрээр гарсан зардлаа нотлох баримт бичгийг өгөх ёстой.

Шимтгэлийг буцаан олгох үндэслэл болохгүй зардлын жагсаалт

Одоо та улсаас мөнгө авах хүсэлт гаргаж болох зардлын жагсаалтыг харцгаая.

• аль хэдийн баригдсан, бүртгэлтэй байшинг сэргээн босгох болон бусад сайжруулахад мөнгө зарцуулах үед;
• дууссан байшинд дахин төлөвлөлт хийх үед;
• бие засах газар, банн, шүршүүр, цахилгаан, хийн халаалтын зуух гэх мэт шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг суурилуулахдаа;
• талбай дээр өргөтгөл, ашиглалтын тасалгаа, түүнчлэн угаалгын өрөө, гараж гэх мэт бусад тусдаа объектуудыг барьсан бол.

Нэг жишээ хэлье. Та өөрийн газар дээрээ зуслангийн байшин барьж, дараа нь тоосгон гараж, модон халуун усны газар суурилуулсан. Хуулийн дагуу зөвхөн орон сууцны барилга (байшин) барих, түүн доторх өнгөлгөөний ажилд зарцуулсан хөрөнгийг оруулсан тул та сүүлийн хоёр объектыг нөхөн олговор авах зардлын жагсаалтад нэмэх эрхгүй.

Барилгын зардлын төрөөс нөхөн төлбөр авах эрх бий болсон

Иргэн өөрөө барьсан байшингаа орон сууцны зориулалтаар бүртгүүлэхдээ зардлаа мөнгөн хэлбэрээр нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. Татвар төлөгч бүртгэлийн журмыг амжилттай гүйцэтгэсэн болохыг нотлохын тулд холбогдох бүтцэд Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээг өгөх шаардлагатай.

Хэрэв та 2014 онд хашаандаа зуслангийн байшин барьсан бол 2015 онд нөхөн төлбөр авахаар Холбооны татварын албанд өргөдөл гаргах эрхтэй болж байна.

Нэг жишээ хэлье. Та 2012 оны эхээр орон сууцны барилга барих ажлыг эхлүүлж, 2014 оны дундуур барьж дуусгасан. Баригдсан зуслангийн байшинг өмч болгон бүртгэж, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх ажлыг 2015 онд хийсэн бөгөөд та 2016 оноос хойш зарим хөрөнгийг буцаан авахаар эрх бүхий байгууллагад хандаж болно.

Үүний зэрэгцээ, бүртгэлийн журмын хугацаа дууссаны дараа дараагийн жилд өргөдөл гаргах нь заавал байх албагүй бөгөөд та сүүлийн 36 сарын суутгал авах баримт бичгийг ирүүлэх боломжтой тул танд цаг хугацаа байгаа хэвээр байна.

Нэг жишээ хэлье. 2013 онд та өөрийн талбай дээр зуслангийн байшин барьж, өмчлөлийг бүртгэх журамд хамрагдсан. 2013, 2014 онд албан ёсоор ажилд ороогүй, 2015 онд л “цагаан” цалинтай, хөдөлмөрийн гэрээтэй ажилд орсон. Та орлогын албан татварын буцаан олголтыг зөвхөн 2016 онд идэвхжүүлж, 2015 оны бүх төлбөрийг хүлээн авах боломжтой болж байна. Үүний зэрэгцээ танд бүрэн олгогдоогүй мөнгөн дүн дараагийн жилүүдэд шилжинэ.

Хэрэв таны гарт үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээ байгаа бөгөөд оны эцэс хүртэл хүлээхийг хүсэхгүй байгаа бол ажлын байрандаа мөнгө авах хүсэлт гарга. Тийм ээ, та нэг ч төлбөр авахгүй, гэхдээ танд төлөх ёстой бүх төлбөрийг төлөх хүртэл сар бүр цалингийнхаа 13% -ийг аажмаар буцааж өгнө.

Буцаан олголтыг боловсруулахын тулд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ?

Хуульд заасан журмын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах хүсэлт гаргахын тулд татварын албанд дараахь материалыг бүрдүүлнэ.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс баригдсан орон сууцны талаарх мэдээлэл бүхий гэрчилгээ.
2. Төлбөр төлөгч бие даан бөглөсөн 3-NDFL мэдүүлгийн маягт.
3. Төлбөрийн баримт бичгийн хуулбар болон зардал үүссэнийг харуулсан бусад баримт бичгийн хуулбар. Тэд дараах хэлбэрээр байж болно.
   1. хувь хүмүүстэй байгуулсан гэрээний хуулбар эсвэл паспортын мэдээлэл, дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан баримт;
   2. барилгын компаниудтай байгуулсан гэрээний хуулбар, төлбөрийн даалгавар гэх мэт;
   3. барилгын болон өнгөлгөөний ажилд ашигласан материалын төлбөрийг төлсөн борлуулалтын баримт;
   4. үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн суутгал хийхийг хүссэн мэдүүлэг;
   5. ажлын байрны нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсийн гэрчилгээ 2-NDFL;
   6. паспортын бүх хуудасны хуулбар.
4. Хэрэв иргэн орон сууцны барилга барих зорилгоор зээлийн байгууллагаас авсан зээлийн хүүгийн суутгал авсан бол дараахь зүйлийг өгөх ёстой.
   1. банк болон зээлдэгчийн хоорондын гэрээ;
   2. банкинд хүү төлсөн гэрчилгээ.

Та маягтыг хэрхэн бөглөхөө мэдэхгүй байна уу? Та манай портал дээрх эдгээр сэдвүүдтэй танилцах боломжтой. Алхам алхмаар зааварчилгаа, загвар маягт, мэдүүлгийг бөглөхдөө үндсэн алдаанаас хэрхэн зайлсхийх талаар.

Видео - Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх бүрэн багц

Хүлээн авах боломжтой дээд хэмжээ

Газар дээр нь орон сууцны барилга барих, дуусгахад төрөөс олгох нөхөн төлбөрийн хэмжээг эд хөрөнгийн суутгалын стандарт схемийн дагуу, өөрөөр хэлбэл бусад төрлийн эд хөрөнгийн нэгэн адил тогтоодог.

Таны буцааж өгөх дээд хэмжээ нь тухайн объектыг барих явцад гарсан зардлын нийт дүнгийн 13% -иас хэтрэхгүй бөгөөд 2,000,000 рублийн хэмжээнээс хэтрэхийг хориглоно.

Жил бүр та орлогоосоо хасагдсан нийт мөнгөнөөс хэтрэхгүй хэмжээгээр тухайн улсын төсөвт нэгэн зэрэг буцаан оруулах эрхтэй. Хэрэв та заасан хугацаанд мөнгөө бүрэн хүлээж аваагүй бол үлдсэн мөнгийг дараагийн 12 сарын төлбөрт шилжүүлж, зохих хэмжээний бүх мөнгийг буцааж өгөх хүртэл үргэлжлүүлнэ.

Нэг жишээ хэлье. 2014 онд та цаашид амьдрахын тулд газар дээр нь байшин барьсан. Барилга угсралтын ажил, дуусгах ажилд зарцуулсан нийт хөрөнгө нь 10,000,000 рубль байв. Та 2 сая рубльээс илүүгүй хэмжээний зардлыг нөхөхөд үндэслэн татварын буцаан олголт авах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч, та гэрлэсэн тул нөхөр чинь хоёр саяын 13% -ийн мөнгийг буцааж өгөхийг шаардах боломжтой бөгөөд 10 саяас дөрөв нь л нөхөн төлбөр авах болно.

Хэрэв та 2014 онд биш, харин 2013 онд моргейжийн зээл авч, байшин барьсан бол ийм хязгаарлалт зөвхөн 2014 онд буюу 1-р сарын эхний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон тул төлсөн бүх хүүгээ хязгаарлалтгүйгээр бүрэн төлөх боломжтой.

Хэрэв дээрх асуудлын нэгэн адил байшинг 2014 онд худалдаж авсан бол хүүг нөхөхийн тулд та 3,000,000 рублийн дээд тал нь 13%, өөрөөр хэлбэл 390,000 рубль авах боломжтой.

Хэрэв та байшингаа бүртгүүлэх эрхтэй орон сууц гэж бүртгүүлсэн бол зээлийн хүүгийн нөхөн төлбөр авах эрхтэй. Үүнээс гадна та зөвхөн ипотекийн зээлийн хүү биш харин барилгын ажлын явцад гарсан зардалд суутгал хийх эрхтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлсний дараа гарсан зардлыг зардлын жагсаалтад оруулах боломжтой юу?

Татвар төлөгчдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг хүлээн авахаас өмнө дуусгах ажил, материал худалдаж авах зардал ихэвчлэн гардаг. Тиймээс татварын буцаан олголтын зардлын жагсаалтад оруулах боломжтой юу, мөн нэг удаа мэдүүлсэний дараа хасалтад шаардагдах дүнг өөрчлөх боломжтой юу гэсэн асуулт гарч ирнэ.

ОХУ-ын Холбооны татварын алба эдгээр хөрөнгийг жагсаалтад оруулах тухай асуултын хариулт эерэг байх болно гэж шийдсэн бөгөөд үүнээс гадна тэдгээрийг оруулах үед суутгал хийсэн байсан ч хэмжээг өөрчлөх боломжтой хэвээр байна. тэнцвэрийг олж авах боломжтой. Энэ тохиолдолд дүнг өөрчлөх нь зөвхөн одоогийн зардлын хэмжээгээр л боломжтой болно.

Нэг жишээ хэлье. 2014 онд та газар дээр бие даан хоёр давхар байшин барьж, орон сууцныхаа өмч болгон бүртгүүлсэн бол барилгын зардал нэг сая хагас рубль байв. 2015 онд та өнгөрсөн жилийн тайлангаа эрх бүхий байгууллагад гаргаж, буцаан олголтыг авдаг. Тэр жилдээ та байшинг дахин хагас саяар дуусгах ажлыг гүйцэтгэсэн бол 2016 онд та эрх баригчдад 2015 онд дахин мэдэгдэл гаргаж өгөх боломжтой болж, үүний ачаар та бүрэн хэмжээгээр нэхэмжлэх болно. 2 саяыг хасч, 200 мянган рубльээс дутуу 13% -ийг авна.

Үүнийг нэгтгэн дүгнэе

Таны харж байгаагаар газар дээр нь орон сууцны барилга барихтай холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын буцаан олголт нь бүх төрлийн ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил стандарт схемийн дагуу хийгддэг. Үүнийг хүлээн авахын тулд та стандарт баримт бичгийн багцыг цуглуулж, оршин суугаа газрынхаа татварын албанд өгөх шаардлагатай. Улсын нөхөн олговор авч, бүтээн байгуулалтын ажилд нь амжилт хүсье!