Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties forma. Buto nuomos sutartis: pavyzdys parsisiųsti. Mokėjimai ir atsiskaitymo tvarka

Čia galite peržiūrėti ir atsisiųsti 2018 metų buto nuomos sutarties (gyvenamųjų patalpų nuomos) šabloną Jums patogiu formatu. Atminkite, kad visada galite gauti mūsų teisinę pagalbą, įskaitant šios formos užpildymą, susisiekę su mumis svetainėje nurodytais telefono numeriais.

Naujas pavyzdys 2019 m

SUTARTIS

GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMA

g ________g „______“ ________________

Mes, toliau pasirašę:

1. ŠIOS SUTARTIES SUBJEKTAS

1.1. Nuomotojas už mokestį suteikia Nuomininkui patalpas, susidedančias iš ____ kambario(-ių), (______ kambarių bute), esančius _______________________, gatvė ________________________________ namas ____ pastatas ___ dalis ___ pastatas ____ butas __, laikinai naudoti gyvenamosios paskirties.

1.2. Patalpos priklauso Nuomotojui šiais pagrindais:

1.3 . Per visą nuomos laikotarpį bute kartu su Nuomininku gyvens:

__________________________________________________________________________

1.4. Nurodytų patalpų nuomos laikotarpis nustatomas nuo _____ _________________200 ___.

iki _____________200___g.

1.5. Šalims susitarus, Sutarties terminas pratęsiamas savarankiškai.

2. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS.

2.1. NUOMOTOJAS ĮSIPAREIGOJA:

• Nurodytas patalpas Suteikti Nuomininkui nuo _____ ________________ 200 __.
• Suteikti Nuomininkui nemokamą patekimą į patalpas;
• Apsilankyti patalpose ne dažniau kaip kartą per mėnesį, apie tai įspėjus Nuomininką ne vėliau kaip prieš 24 valandas iki numatomo apsilankymo ;
• Apsaugoti Nuomininką nuo turtinių ir kitų trečiųjų asmenų, taip pat turinčių nuosavybės teises į nuomojamas patalpas, pretenzijų.

Nuomotojas taip pat patvirtina, kad patalpos nėra areštuotos, nėra užstatas ar teisminio proceso objektas, o jis yra tikrasis jos savininkas.

2.2. NUOMOTOJAS ĮSIPAREIGOJA:

• Naudoti šias patalpas tik 1.1 punkte nurodytam tikslui.
• Nesupernuomoti patalpų ir neperleisti naudojimosi teisių tretiesiems asmenims, neapgyvendinti kitų asmenų be Nuomotojo sutikimo;
• Gauti raštišką „Nuomotojo“ leidimą laikyti gyvūnus bute, o „Nuomininkas“ prisiima visą atsakomybę už jo augintinių butui padarytą žalą.
• Be raštiško Nuomotojo leidimo neatlikti pertvarkymų ir neperstatyti;
• Nemontuoti jokios įrangos (keisti spynas, spynų cilindrus, stiprinti duris, montuoti signalizaciją ir pan.) be išankstinio Nuomotojo sutikimo.
• Prisiimti visišką finansinę atsakomybę dėl savo absoliučios kaltės dėl šios gyvenamosios patalpos nuomos ar naudojimo ir už visas galimas šios nuomos ar naudojimo pasekmes, išskyrus force majeure aplinkybes, atsiradusias pagal 5.2 punktą;
• Prisiimkite visą finansinę atsakomybę už visą jam perduotą ir patalpose esantį turtą, laikykite jį geros būklės ir švarų.
• Laikytis priešgaisrinės saugos taisyklių;

3. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMAI.

3.1. Mėnesio įmoka už naudojimąsi patalpomis yra _____________________________________________

Rusijos rubliai, visi skaičiavimai atliekami Rusijos rubliais.

3.2. Ateityje mokėjimai bus atliekami kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kiekvieno einamojo mėnesio ____ datos.

3.3. Šios sutarties pasirašymo metu Nuomininkas pervedė Nuomotojui ________________________________ Rusijos Federacijos rublių sumą.

3.4. Nuomos dydis negali būti keičiamas be raštiško abiejų šalių susitarimo.

3.5. Komunalinius mokesčius moka iki____________________

3.6. Mokėjimą už tarpmiestinius, tarptautinius, mobiliojo telefono skambučius ir kitas mokamas telefono paslaugas, įskaitant internetą, apmoka _____________________

3.7. Abonentinį mokestį už naudojimąsi telefono linija sumoka ___________________________

3.7.1. Abonentinį mokestį už internetinius telefono ryšius pagal nustatytą tarifą ir sąskaitą faktūrą (pabrėžti: Laikinas, Kombinuotas, Neribotas) sumoka _______________________

3.8. Už elektrą moka _________________________

4. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ.

4.1. Prieš termino darbo sutarties nutraukimo ir šios Sutarties nutraukimo atveju kiekviena šalis privalo apie tai pranešti kitai šaliai ne vėliau kaip iki trisdešimt kalendorinių dienų iki numatomos darbo sutarties nutraukimo dienos.

4.2 . Darbo sutarties nutraukimas prieš terminą ir šios Sutarties nutraukimas galimas tais atvejais, kai Nuomotojas ar Nuomininkas pažeidžia savo įsipareigojimus pagal šią Sutartį.

4.3. Nutraukus šią Sutartį prieš terminą Nuomotojo iniciatyva, anksčiau nei nurodyta galiojimo data, dėl jo asmeninių, nenumatytų aplinkybių, tačiau nuomotojui vykdant visus savo įsipareigojimus, nurodytus 1.4 punktuose; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9, Nuomotojas įsipareigoja grąžinti Nuomininkui dalį anksčiau sumokėto įmokos už naudojimąsi gyvenamąja patalpa už faktiškai negyventą laiką, tuo tarpu Nuomotojas įsipareigoja leisti Nuomininkui gyventi bute penkiolika kalendorinių dienų, viršijančių 2007 m. mokamą laikotarpį nemokamai.

4.4. Nutraukus šią Sutartį prieš terminą Nuomininko iniciatyva, tačiau Nuomotojui vykdant visus 1.4 punktuose nurodytus įsipareigojimus; 2.1; 3.5, avansinis nuomos mokestis už negyventas, iš anksto apmokėtas dienas Nuomininkui negrąžinamas.

4.5. Už pavėluotą nuomos mokesčio sumokėjimą Nuomininkas moka 1% delspinigius nuo pradelstos sumos už kiekvieną uždelstą dieną. Vėluojant sumokėti daugiau nei dešimt dienų, Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį

4.6. Šalys tarpusavyje tikrino asmens dokumentus ir dokumentus, patvirtinančius teisę disponuoti šiuo butu.

4.7. Nuomotojas patvirtina registruotų ar turinčių teisę disponuoti šiuo butu asmenų sutikimą šios Sutarties sąlygomis, taip pat, kad ši patalpa neparduota, neįkeista, nėra teisminio ginčo objektas ir nėra areštas.

4.8. Šalys patvirtina, kad yra susipažinusios su visomis šios Sutarties sąlygomis, visiškai su jomis sutinka ir yra asmeniškai atsakingos už jų laikymąsi.

5. SPECIALIOSIOS SĄLYGOS

5.1. Iškilus ginčams, kurie nenumatyti šios Sutarties sąlygose, Nuomotojas ir Nuomininkas juos sprendžia savarankiškai tarpusavio susitarimu arba įstatymų nustatyta tvarka.

5.2. Susidarius nenugalimos jėgos aplinkybėms, būtent: karo ar nepaprastosios padėties įvedimui, stichinėms nelaimėms, galiojančių teisės aktų pakeitimams, dėl kurių šalys negali vykdyti savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį arba daro didelę įtaką jų vykdymui, taip pat kaip kitos nenugalimos jėgos aplinkybės, šalys neatsako už savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį įvykdymą.

5.3 . Išvardyta 1.3 punkte. Šios Sutarties nuostatai, kartu su Nuomininku gyvenantys asmenys visus įsipareigojimus dėl jos vykdymo prisiima vienodais pagrindais su Nuomininku.

5.4. Ši sutartis sudaryta ______ egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, po vieną kiekvienai šaliai.

6. PAPILDOMOS SĄLYGOS.

________________________________________________________________________________

Elektros skaitiklių parodymai įvedimo dieną _____________________________________________________________________________________

7. ŠALIŲ PARAŠAI.

gyvenamosios patalpos Gr. , pasas: serija, Nr., išduotas, gyvenantis: , toliau – „ Darbdavys“, viena vertus, ir gr. , pasas: serija, Nr., išduotas, gyvenantis: , toliau – „ Nuomotojas“, kita vertus, toliau – Šalys, sudarė šią sutartį, toliau – susitarimas“, apie tai:

1. SUTARTIES SUBJEKTAS

1.1. Nuomotojas perduoda Nuomininkui ir žemiau nurodytiems asmenims: gyvenamąsias patalpas, kurios yra: esančios adresu:, kurias sudaro: kambariai, bendras plotas - kv.m, gyvenamasis plotas - kv.m, virtuvė - kv.m. ., (toliau – „Objektas“) už laikiną mokamą laikymą ir naudojimą gyventi.

1.2. Telefono prieinamumas: tel. Nr.

1.3. Objekto charakteristikos jo perdavimo Nuomininkui momentu nurodytos Sutarties priede Nr.1 ​​- Perdavimo akte, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis.

1.4. Objektas priklauso gr. gr. (Visas vardas): teisiškai pagrįsta .

1.5. Nuomotojas perduoda Turtą su šios Sutarties priede Nr.1 ​​nurodytu turtu.

1.6. Objekto nuomos laikotarpis nustatytas nuo "" 2019 m. iki "" 2019 m.

1.7. Nuomininkas, prieš sudarydamas šią Sutartį, apžiūrėjo „Objektą“ ir jo vietai, techninėms charakteristikoms ir būklei priekaištų neturi.

2. NUOMOJO PAREIGOS IR TEISĖS

2.1. Nuomotojas įsipareigoja:

2.1.1. Pagal perdavimo aktą Nuomininkui perduotas gyventi tinkamas objektas, atitinkantis būtinus sanitarinius ir techninius reikalavimus, paprastai reikalaujamus gyvenamosioms patalpoms.

2.1.2. Nuomininkui išvykus iš Turto, grąžinti jam užstatą (šios sutarties 6.1 p.), nuomininkui pateikus Nuomotojui apmokėtas sąskaitas, kvitus, Sutarties 4.5 punkte nustatyta tvarka ir patvirtinimą apie išnuomoto turto saugumą, atėmus atitinkamas Nuomininko skolas už mokėjimus ir/ar turtinės žalos atlyginimą.

2.1.3. Ne vėliau kaip likus kelioms dienoms iki šios Sutarties galiojimo pabaigos raštu praneškite Nuomininkui apie savo ketinimą atnaujinti Sutartį naujomis sąlygomis arba atsisakyti sudaryti naują sutartį, taip pat apie būsimą Objekto perleidimą (keitimą, pardavimą, dovanojimą). ir kt.) tris mėnesius iki susvetimėjimo.

2.1.4. Prisiimti atsakomybę už išnuomoto Turto ir jame esančio turto trūkumus, kurie trukdo juo naudotis, net jei Sutarties sudarymo metu Nuomotojas apie šiuos trūkumus nežinojo.

2.1.5. Savo jėgomis šalinti nelaimingų atsitikimų ir žalos, atsiradusių ne dėl Nuomininko ir/ar su juo gyvenančių asmenų kaltės, padarinius.

2.1.6. Suteikti Nuomininkui galimybę apsigyventi Turte per kalendorines dienas nuo tos dienos, kai Nuomininkas gauna iš Nuomotojo pranešimą apie šios Sutarties nutraukimą prieš terminą. Pranešimas turi būti rašytinis.

2.2. Nuomotojas turi teisę kartą per mėnesį iš anksto su Nuomininku sutartu laiku tikrinti Turto ir jame esančio turto būklę.

2.3. Nuomotojas garantuoja, kad šios Sutarties pasirašymo metu: disponuoja Turtu teisiniu pagrindu – šios Sutarties 1.4 punkte nurodytu teisės aktu. Objektas nėra išnuomotas, neperleistas, nėra užstatas, nėra areštuotas ir nėra ginčo objektas; gautas įstatymų reikalaujamas visų objekto savininkų ir (arba) suaugusių naudotojų sutikimas šiai Sutarčiai sudaryti.

3. NUOMĖJO ATSAKOMYBĖS IR TEISĖS

3.1. Darbdavys privalo:

3.1.1. Naudotis Objektu tik asmeniniam gyvenimui ir Sutarties 1.1 punkte nurodytų asmenų apsigyvenimui.

3.1.2. Laiku sumokėti mokestį už naudojimąsi Objektu (nuomos mokestį), sutartu su Nuomotoju būdu, taip pat mokėjimus šios Sutarties 4.5 punkte nustatyta tvarka ir Nuomotojo reikalavimu pateikti apmokėtas sąskaitas ir šių mokėjimų kvitus.

3.1.4. Su Turte esančiu Nuomotojo turtu elkitės atsargiai.

3.1.5. Pašalinti nelaimingų atsitikimų, įvykusių Objekte dėl Nuomininko ir/ar su juo gyvenančių asmenų kaltės, padarinius.

3.1.6. Naudodamasis Objektu nepažeisti gretimų patalpų savininkų teisių ir interesų.

3.1.7. Laisvai įsileisti Nuomotoją į Turtą pagal šios Sutarties 2.2 p.

3.1.8. Grąžinti Nuomotojui Turtą, jame esantį turtą, Turto raktus tokios pat būklės, kokios buvo perduoti Nuomininkui, atsižvelgiant į jų natūralų fizinį nusidėvėjimą, pasibaigus šioje sutartyje nustatytam nuomos terminui. .

3.1.9. Nustačius vagystę, Nuomotojo turto sugadinimą dėl gaisro, potvynio, neteisėtų trečiųjų asmenų veiksmų ir pan., nedelsiant apie tai pranešti Nuomotojui, o jam nesant, pranešti atitinkamoms kompetentingoms institucijoms.

3.1.10. Perduoti Nuomotojui visus dokumentus ir pašto siuntas bei bet kokią su tuo susijusią informaciją.

3.2. Nuomininkas be išankstinio raštiško Nuomotojo sutikimo neturi teisės:

3.2.1. Įrengti objekte bet kokią įrangą (durų tvirtinimas, signalizacijų, apsaugos sistemų įrengimas ir kt.).

3.2.2. Perleisti Objektą tretiesiems asmenims, taip pat subnuomoti Objektą.

3.2.3. Atlikti objekto pertvarkymą ir rekonstrukciją.

3.2.4. Įsikelti į Objektą kiti asmenys, nenurodyti šios Sutarties 1.1 punkte.

4. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMO TVARKA

4.1. Objekto nuomos mokestis per mėnesį yra rubliai.

4.2. Apmokėjimas už Objekto nuomą mokamas: ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio datos iš anksto.

4.3. Nustatytas Objekto nuomos mokestis per visą nuomos laikotarpį nesikeičia, nebent papildomai Šalių susitarimu būtų numatyta kitaip.

4.4. Nuomos, telefono abonemento ir komunalinių paslaugų apmokėjimą, išskyrus nurodytus Sutarties 4.5 punkte, vykdo Nuomotojas.

4.5. Už tarpmiestinius ir tarptautinius telefono skambučius, kitas mokamas telefono paslaugas, įskaitant internetą, taip pat suvartotą elektros energiją atsiskaito Nuomininkas, pagal atitinkamų organizacijų tarifus.

4.6. Jeigu Nuomininko išvykimo iš Turto metu yra įsiskolinimų ir/ar neapmokėtų sąskaitų, kurių apmokėjimo pareiga pagal Sutartį priskirta Nuomininkui, atitinkamos pinigų sumos yra priskiriamos nuomininkui. nuomotojui sulaikius užstato sumą (šios sutarties 6.1 p.).

5. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ IR IŠANKSTINIO SUTARTIES NUTRAUKIMO TVARKA

5.1. Sutartį nutraukti prieš terminą galima dėl jos nutraukimo prieš terminą arba dėl vienašališko bet kurios Šalies atsisakymo ją vykdyti šioje Sutartyje nurodytais pagrindais.

5.2. Vienašališkai atsisakyti vykdyti Sutartį nepasibaigus Sutarties 1.6 punkte nurodytam terminui gali bet kuri Šalis, jeigu kita Šalis sistemingai pažeidžia šios Sutarties sąlygas.

5.3. Šios Sutarties nutraukimas vienašalio atsisakymo būdu vykdomas ne vėliau kaip prieš kalendorines dienas iki Sutarties nutraukimo dienos išsiunčiant vienai iš Sutarties šalių kitai Šaliai atitinkamą raštišką pranešimą, nurodant atsisakymo priežastį. .

5.3.1. Nuomininko iniciatyva vienašališkai atsisakius vykdyti Sutartį, jeigu Nuomotojas laikosi šios Sutarties sąlygų, Nuomininkui gali būti grąžinta nepanaudotam nuomos laikotarpiui proporcinga pinigų dalis. Nuomotojas tik jo savanorišku prašymu.

5.3.2. Nuomotojo iniciatyva vienašališkai atsisakius vykdyti Sutartį, nuomininkui laikantis šios Sutarties sąlygų, Nuomotojas grąžina Nuomininkui dalį nuomininko sumokėtos sumos už nepanaudotą nuomos laikotarpį. ir moka mėnesinio nuomos mokesčio dydžio baudą už Objektą.

5.4. Nuomininkas prisiima visą finansinę atsakomybę už žalą, padarytą Objektui ir/ar Nuomotojo turtui, už žalą, padarytą gretimų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, ar ši žala atsirado dėl Nuomininko tyčinių veiksmų, ar dėl neatsargumo. ir ar su juo gyvenantys asmenys.

5.5. Vėluojant sumokėti pagal šią Sutartį, Nuomininkas moka Nuomotojui % dydžio delspinigius nuo mokėtinos sumos už kiekvieną uždelstą dieną.

5.6. Šios Sutarties nutraukimas ar nutraukimas neatleidžia Nuomininko nuo įsipareigojimo pagal šios Sutarties 5.5 punktą.

5.7. Jeigu šios Sutarties vykdymo metu paaiškėja, kad Nuomotojas pažeidė Sutarties 2.3 punktą, o būtent tai, kad jis pateikė melagingą informaciją, kuri trukdo arba neleidžia naudotis Objektu, Nuomotojas privalo sumokėti Nuomininkui mėnesinio objekto nuomos tarifo dydžio baudą.

5.8. Jeigu nuomininkas vykdydamas šią Sutartį nustato Nuomotojo mokėjimų už Turtą įsiskolinimą, kuris apsunkina arba padaro neįmanomus įprastinį Turto naudojimą gyvenimui (elektra, dujos ir kt.), Nuomininkas turi teisę savarankiškai grąžinti nustatytą skolą nuomininkui priklausančios įmokos už Objekto nuomą sumos sąskaita.

5.9. Šalys atleidžiamos nuo atsakomybės už įsipareigojimų pagal šią Sutartį nevykdymą, jei to priežastis buvo nenugalimos jėgos įvykiai ir (arba) veiksniai, nepriklausantys nuo jų ir nepriklausančių nuo Šalių, kaip antai: stichinės nelaimės, ginkluoti konfliktai, valdžios institucijoms ir viešajam administravimui, labai apsunkinančių arba padarančių neįmanomus pagal Sutartį prisiimtų įsipareigojimų vykdymą.

6. SPECIALIOSIOS SĄLYGOS

6.1. Nuomotojo prašymu Nuomininkas įsipareigoja pervesti jam užstatą, užtikrinantį atsiskaitymą už tarpmiestinius, tarptautinius telefono skambučius, kitas mokamas ryšio paslaugas, įskaitant internetą, suteiktas Nuomotojo telefono numeriu, kitas mokamas paslaugas už aptarnavimą. Objektą, už kurį įsipareigoja mokėti nuomininkas, taip pat užtikrinti Nuomininkui perduoto turto ir gretimų patalpų savininkų turto saugumą. Užstatas yra rublių suma.

6.2. Siekdamas gauti teisines garantijas pagal šią Sutartį, Nuomininkas prieš pasirašydamas šią Sutartį privalo asmeniškai patikrinti Nuomotojo pateiktų dokumentų apie teisę į Turtą tikrumą ir patikrinti jų turinį.

6.3. Šios Sutarties 1.1 punkte išvardyti asmenys, gyvenantys kartu su Nuomininku, visus įsipareigojimus pagal šią Sutartį prisiima vienodais pagrindais su Nuomininku.

6.4. Neatskiriami Turto pagerinimai, kuriuos Nuomininkas padarė be raštiško Nuomotojo sutikimo, perduodami Nuomotojui neatlyginant jų išlaidų.

7. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

7.1. Šalys susipažino su šios Sutarties tekstu ir su juo visiškai sutinka.

7.2. Ši Sutartis įsigalioja nuo to momento, kai ją pasirašo abi Šalys.

7.3. Visi šios Sutarties pakeitimai ir papildymai galioja, jeigu jie yra surašyti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.

7.4. Kilus ginčams, Šalys stengsis juos išspręsti derybų keliu, o nepasiekus susitarimo – teisme.

7.5. Tais klausimais, kurie nėra įtraukti į šią Sutartį, Šalys vadovaujasi Rusijos Federacijos teisės aktais.

7.6. Ši Sutartis sudaryta dviem vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.

8. INFORMACIJA APIE ŠALIUS

Darbdavys

Nuomotojas Registracija: Pašto adresas: Paso serija: Numeris: Išdavė: Pagal: Telefonas:

9. ŠALIŲ PARAŠAI

Darbdavys_________________

Nuomotojas _________________

Gr. , pasas: serija, Nr., išduotas, gyvenantis: , toliau – „ Nuomotojas“, viena vertus, ir gr. , pasas: serija, Nr., išduotas, gyvenantis: , toliau – „ Nuomininkas“, kita vertus, toliau – Šalys, sudarė šią sutartį, toliau – susitarimas“, apie tai:

1. Nuomotojas išnuomojo Nuomininkui jam nuosavybės teise priklausantį butą pagal butų kooperatyvo pažymą (arba: Rajono techninės inventorizacijos biuro išduotą registracijos liudijimą „“2019 m.), esantį adresas: . Kv.m ploto butas, kurį sudaro kambarys(-iai) su gyvenamuoju plotu kv.m.
2. Butas nuomojamas metams su mėnesine įmoka rubliais. Sutarties suma yra rubliai. Nuomininkas privalo sumokėti nuomos mokestį į sąskaitą Nr arba asmeniškai ne vėliau kaip kiekvieno mėnesio dieną už praėjusį mėnesį.
3. Butas nuomojamas nuomininkui gyventi, jam draudžiama naudoti gyvenamąją patalpą kitai paskirčiai, taip pat subnuomoti.
4. Nuomininkas įsipareigoja savo lėšomis palaikyti buto švarą, geros būklės įrangą ir atlikti eilinį remontą.
5. Sutarties sąlygų pakeitimai ar jos nutraukimas gali įvykti šalių susitarimu.
6. Nuomotojas gali reikalauti pakeisti ar nutraukti sutartį, jeigu Nuomininkas neatlieka eilinio remonto, pablogina gyvenamųjų patalpų būklę, nesumoka nuomos mokesčio per sutartyje numatytą terminą arba naudoja butą ne pagal paskirtį.
7. Šios sutarties notaro patvirtinimo išlaidas apmoka Nuomininkas.
8. Sutartis sudaroma vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais. Neatsiejamas sutarties priedas yra baldų ir daiktų, esančių nuomojamame bute, sąrašas.

Nusprendę išnuomoti butą juridiniam ar fiziniam asmeniui, gaunate daug „privalumų“: pirma, išnuomoję butą pagal nuomos sutartį (o ne pagal sutartį, pavyzdžiui, nuomos sutartį), galite gauti daugiau. pinigai; antra, butą pagal nuomos sutartį nuomojantys asmenys a priori yra mokesni nei nuomos sutartį sudarantys piliečiai.

Pabandysime trumpai panagrinėti, kaip sudaroma nesudėtinga buto nuomos sutartis.

Paprastos buto nuomos sutarties sudarymo taisyklės

1. Ši sutartis turi būti sudaryta raštu. Jį turi pasirašyti visos sandorio šalys.
2. Jeigu ketinate nuomotis butą ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui, tuomet Jūsų sudaryta sutartis turi būti įregistruota nustatyta tvarka.
3. Prie sutarties paprastai pridedamas objekto perdavimo aktas. Ten geriausia atkreipti dėmesį į esamus objekto trūkumus, jo neatitikimą nustatytiems standartams (pavyzdžiui, jei matote apdegusias lubas, apie tai reikėtų rašyti sutartyje).

Buto nuomos sutarties struktūra

1. „Susitarimo dalykas“. Čia turėtumėte aiškiai identifikuoti turtą, kurį ketinate nuomoti: nurodyti tikslų buto adresą, pateikti informaciją apie jo valstybinę registraciją (čia turite nurodyti valstybinės registracijos liudijimo numerį ir dokumento išdavimo datą) .Be to, reikėtų nustatyti, ar butui nėra suvaržymų.Pavyzdžiui. Bute gyvena savininko mama. Ji nėra buto savininkė, bet jame registruota. Ji neturi kitos vietos gyventi. Moteris aktyviai protestuoja prieš buto suteikimą nuomai. Nuomos sutartyje turi atsispindėti užfiksuotas faktas, kad bute bute nuolat gyvena kitas asmuo, buto teritorijoje. Taip pat pastraipoje „Sutarties dalykas“ verta nustatyti buto ir jo savybių savybes.
2. „Šalių teisės ir pareigos“. Paprastai nustatoma, kad nuomininkas privalo prižiūrėti turtą tinkamos būklės, mokėti tam tikras įmokas, atlikti eilinį remontą. Kapitalinį remontą dažniausiai atlieka nuomotojas.
3. "Mokėjimai". Įstatymas leidžia labai keisti mokėjimus. Jie gali būti gaminami kas mėnesį, kartą per ketvirtį.
4. „Atsakomybė už sutarties pažeidimą“. Galbūt svarbiausias dalykas. Sudarant sutartinius santykius su partneriu, patariame atidžiai apžiūrėti butą. Tai nėra jokios nepagarbos nuomininkui požymis, tai banalios įstatymų nustatytos taisyklės.Jei nuomininkas šiurkščiai pažeidžia sutartyje nustatytus reikalavimus, jam gresia atsakomybės už sutarties pažeidimą punkte numatyta sankcija. Pavyzdžiui. Jūsų partneris savarankiškai (be jūsų sutikimo) išnuomojo butą kitam asmeniui. Tai rimtas smūgis jūsų sutartiniams santykiams.
5. „Baigiamos ir pereinamojo laikotarpio nuostatos“.

Išsamiai išnagrinėjus buto nuomos sutarties pavyzdį, atskleidžiamos šiuo metu galiojančios teisės aktų normos šia tema. Pastarieji taikomi standartinėms ir specifinėms šalių teisėms ir pareigoms, nuomojamo turto savybėms, taip pat sutarties sąlygų specifikai. Buto nuomos sutarties pavyzdį galima atsisiųsti viešoje erdvėje.

Ką reikia žinoti apie nuomos sutartį

Suformuotos ir abipusiai pasirašytos sutartys (kurių pavyzdžius galima atsisiųsti svetainėje) turi būti registruotos valstybiškai. Priešingu atveju jie laikomi negaliojančiais ir negali būti nuginčyti kilus ginčui. Todėl tokia operacija domisi visi dalyviai. Be to, registracija būtina norint įrašyti pajamas ir sumokėti mokesčius. Tai vienintelis būdas įteisinti verslo veiklą.

Sutarties sudarymo stadiją, jos turinį, išplaukiančias garantijas ir įsipareigojimus reglamentuoja Civilinis kodeksas. Dabar manoma, kad populiarus valstybinės registracijos metodas taikomas MFC. Tada, norėdamas pranešti Mokesčių inspekcijai, butą nuomojantis asmuo turėtų užpildyti 3-NDFL deklaraciją (ir ją galite atsisiųsti nemokamai).

Sandorio įteisinimo nepatogumai savininkams kyla dėl būtinybės registruoti naujakurius jų gyvenamojoje vietoje ilgalaikio buvimo toje teritorijoje atveju. Registracija bus laikina, nurodytos tikslios išvykimo datos. Tačiau naujiems gyventojams tai suteikia tam tikrų privilegijuotų teisių, kurių oficialūs savininkai jiems nelabai nori suteikti.

Kalbant apie standartinę nuomos eigą, čia pagrindiniai klausimai yra mokėjimo datos ir sumos, atsakomybė už turtą, taip pat viena kitai tarp sutarties šalių. Tačiau galimi ir nestandartiniai teisinės sutarties reglamentuoti klausimai. Pavyzdžiui, jo veiklos nutraukimas prieš terminą, nuomojamo būsto išpirkimas, pirmumo teisės įgyvendinimas.

Kalbant apie pastarąjį, pažymėtina, kad butą nuomojantis asmuo (ar asmenų grupė) pratęsdamas pasibaigusią nuomos sutartį turi pranašumą prieš kitus asmenis. Ši aplinkybė pasiekiama vienodomis sąlygomis pareiškėjams ir kokybiškai vykdant sutartis jau įsisteigusiam nuomininkui.

Verta atkreipti dėmesį į tokią specifinę situaciją, kaip sutarties šalių pakeitimas, paliekant galioti pastarąją. Ši norma yra įtvirtinta 2005 m. 617 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Čia leidžiama keisti butą nuomojantį savininką, netgi perleisti teises ir pareigas iš mirusio nuomininko įpėdiniams (pagal testamentą ir įstatymą). Tokio įpėdinio atsisakyti beveik neįmanoma.

Panašus vaizdas būdingas ir nuomojant gyvenamąjį butą (apie tai bus kalbama vėliau), o tai palengvina. Pagal jį galima išskirtinai vartotoją pakeisti butu. Pradinis darbdavys gali būti pakeistas mirus arba išvykus. Teisių paskirstymas vyksta tarp asmenų, kurie gyveno kartu su juo.

Įsikraustantis pilietis turėtų žinoti savo teises, kurios peržengia nuomojamo ar nuomojamo buto (jo dalies ar kambario komunaliniame bute) ribas. Pasirašius įformintą sutartį, asmuo turi teisę lygiai su kitų daugiabučio namo butų savininkais naudotis bendrojo naudojimo patalpomis ir patalpomis (pagal).

Visų pirma, sutartys gali skirtis priklausomai nuo nuomojamo turto tipo (pagal objektą). Priimtinas nuomininkui suteikti nekilnojamąjį turtą: transporto priemones, pastatus ir patalpas (gyvenamąsias ir negyvenamąsias), įmones ir kt. Savininkas, norėdamas atlikti visų įvardintų objektų pristatymą, turi turėti dokumentines nuosavybės teises į juos.

Čia teigiama, kad nuomos sutarties sudarymas trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui paneigia tam tikrus apribojimus ir privilegijas. Pavyzdžiui, panaikinama būtinybė išvardyti visus su nuomininku gyvenančius asmenis, jiems visiems atimamos pirmumo teisės pratęsti sutartį, taip pat galimybė laisvai pakeisti centrinį už nuomą atsakingą asmenį ir pan.

Atsižvelgiant į klasikinę tipinės buto nuomos sutarties versiją, yra subnuomos samprata, kuri reiškia laikiną teisių naudotis patalpomis perleidimą. Tai yra, dabartinis nuomininkas perduoda turtą subnuomininkui, tačiau su pirminio savininko sutikimu ir tokia galimybe jų bendradarbiavimo sutartyje. Galite atsisiųsti tokį pavyzdį, tačiau paprastai tai susiję su negyvenamomis patalpomis.

Kaip sudaryti standartinę būsto sutartį

Sąvoka „standartas“ reiškia, kad į nuomos ar nuomos sutartį įtrauktas standartizuotas sąlygų rinkinys. Galite atsisiųsti tokius pavyzdžius, paimdami visą jų tekstą arba naudodami jį kaip papildymą. Dokumentacijos turinys nėra suvienodintas vyriausybinio aparato, todėl gali būti savarankiškai taisomas.

Pagrindinės nuomos sutarties sąlygos

Įstatyme nėra griežtų tokių dokumentų pavyzdžių ir formų, konkrečių jų turinio apribojimų. Todėl dalyviai čia gali įtraukti savo sąlygas, neprieštaraujančias įstatymams ir trečiųjų asmenų (pavyzdžiui, sugyventinių) poreikiams. Čia verta paaiškinti sutarties sąlygas, kuriose atsižvelgiama į kiekvieno pagrindinius interesus.

Sutarties objektas – konkretus (o ne abstraktus) nekilnojamasis turtas, o tikslas – jo paskirstymas nuomos pagrindu. Būtina tiksliausiai apibūdinti butą ar dalį, perduotą naudoti iš vieno asmens kitam. Be jo vietos (pilnas adresas: rajonas, miestas, gatvė, numeracija), leidžiamas ir papildomų gyvenamojo buto charakteristikų aprašymas: statusas, plotas, kambarių skaičius ir kt.

Be to, pristatant ne tik butą, bet ir jo turinį bus naudinga nurodyti visą nuomojamo turto sudėtį: baldus, buitinę techniką ir kt. Patvirtintoje sutartyje gali būti visas su teise išduotų daiktų sąrašas. naudoti. Žinoma, atsakomybė už jo saugumą gula ir ant filmuojančio žmogaus pečių, o tai numato ir žalos atlyginimą.

Esant kitokiai situacijai (netikslus buto aprašymas arba nenurodytas jame esantis turinys), bus sunku panaudoti visą sutartį teisminiam procesui. Susidarius konfliktinei situacijai ir vienam iš piliečių kreipiantis į teismą, institucija nepriims svarstyti darbo su neapibrėžtomis užduotimis. Neatsižvelgus į buities ir buities daiktus, bus svarstoma tik buto sutartis.

Toks paprastas parametras kaip periodinis mokėjimas už nuomojamą butą turi būti nurodytas sutartyje siekiant apsaugoti visų teisinių santykių dalyvių interesus (nebent kalbame apie neatlygintiną nuomą pagal DK 689 str.). Čia patogiau nurašyti sumą esama šalies valiuta, kad būtų išvengta nereikalingų skaičiavimų konvertuojant iš užsienio ekvivalento (atsižvelgiant į nuolat kintantį kursą)

Kaip dalį mokėjimo taisyklių turėtumėte nurodyti konkrečią pinigų sumą, mokamą kas mėnesį (ar kitais intervalais). Svarbu nustatyti aiškias mokėjimo datas. Šioje situacijoje atsižvelgiama į abiejų šalių interesus. Pavyzdžiui, nuomininkui garantuojama, kad nuomos mokesčio lygis išlaikys visą sutarties galiojimo laiką arba jį padidins ne vienašališkai, o preliminarių susitarimų pagrindu.

Tame pačiame bloke rekomenduojama paminėti, ar komunaliniai ir kiti panašūs mokėjimai yra įskaičiuoti į bendrą nuomos kainą, ar juos gyventojai moka atskirai. Galutinė nuomos kaina dažnai priklauso nuo sezoniškumo, nes žiemos šildymo sezono metu būsto ir komunalinių paslaugų tarifai didėja.

Be kas mėnesį mokamų pinigų, nepamirškite apie anksčiau paminėtą kompensaciją už žalą naudotam turtui, taip pat papildomas išlaidas atliekant buto remontą, jei tokios pastraipos buvo įtrauktos į tekstą. Pastarasis gali būti naudojamas apmokėti už nuomą arba kaip perteklinės išlaidos.

Kiek anksčiau buvo aptartas buto nuomos sutarties terminas. Prisiminkime, kad susitarimas šiuo klausimu gali būti skubus arba neterminuotas. Antroji aplinkybė atsiranda atsisakius tiesiogiai patikslinti nuomos sąlygas. Ši situacija iš esmės skiriasi nuo buto nuomos sutarties dokumento. Pastaruoju atveju Rusijos civilinis kodeksas patvirtina sutarties galiojimą penkeriems metams nenurodydamas sąlygų.

Visų šalių pageidavimu čia gali būti įtrauktos ir kitos sąlygos: sutarčių keitimo tvarka, galimybė laikyti augintinius, kartu su nuomininku ir nuomininku gyvenančių asmenų sąrašas. Pasirinkus buto nuomą ilgam laikui, pastarasis standartas yra privalomas suaugusiems piliečiams (išimtis daroma nepilnamečiams vaikams).

Užpildyta buto nuomos sutarties forma

Pavyzdį galite atsisiųsti tiek nuomojant, tiek nuomojant nekilnojamąjį turtą buto pavidalu. Atsisiuntę galite pakeisti tik kintamąsias charakteristikas (informaciją apie dalyvius ir nekilnojamąjį turtą, taip pat atsiskaitymų kiekį ir datas) arba papildyti tekstą savo pastraipomis (arba sutrumpinti jį supaprastinant).

Pagrindiniai buto su baldais arba be baldų nuomos sutarties punktai:

1. Sutarties objektas ir dalykas (tikslas).
2. Nuomotojo/nuomininko pareigos ir teisės.
3. Buto naudotojų pareigos ir teisės.
4. Mokėjimo sistema: mokėjimų už buto eksploataciją dydis ir dažnumas, atliekamų operacijų būdas ir pobūdis.
5. Sutarčių galiojimo trukmė.
6. Jau pasirašytų sutarčių pakeitimo tvarka.

Šis sąrašas nėra nepakeičiamas. Kai kurie elementai gali būti neįtraukti, sujungti, pervardyti arba pakeisti. Aukščiau pateiktas sąrašas tik maksimaliai atspindi su buto nuoma ir nuoma susijusių šalių interesus. Teisinių santykių dalyviai turi apsispręsti dėl jiems tinkamo turinio ir nemokamai atsisiųsti reikiamą pavyzdį Word formatu.

Dėl to dokumento tekstas (atsiuntus pavyzdį ir tikriausiai jį pakeitus) gali būti viename A4 lape arba užimti iki kelių puslapių. Viskas priklauso nuo perduoto naudotis turto apimties (išskyrus patį butą, taip pat jo turinį), standartinių ir konkrečių šalių teisių ir pareigų sąrašo, jų savarankiškai patvirtinto.

Sutarties nutraukimo pagrindai

Reguliuoja esamos nuomos sutarties nutraukimą prieš terminą savininko prašymu. Kartu sprendžiamas ir priešingos teisinių santykių šalies sutarčių nutraukimas. Dažnai nutraukti galiojančią sutartį galima teismo posėdžių ir debatų metu. Taigi suinteresuotoji šalis privalo pradėti teisminį procesą.

Sutarties, kylančios iš nuomininko, nutraukimo priežastys:

• nuomininkas naudojasi nuomotojo turtu pažeisdamas patvirtintas sutartis arba kitais tikslais (pirmiausia ne gyvenimui);
• arba pablogina nuomojamo turto kokybines charakteristikas: padaro žalą buto konstrukciniams elementams ar turiniui (baldams ir pan.);
• nuomotojas periodiškai negauna laiku sutartos sumos ir reikiamomis datomis mokėjimo;

Išvardintos priežastys yra pagrindinės butų nuomos sutartims. Tačiau juose taip pat gali būti specialių sąlygų, kurias taip pat privalo įvykdyti fizinis ar juridinis asmuo, veikiantis kaip nuomininkas. Pavyzdžiui, kapitalinio buto remonto metu ir pan.

Sutarties nutraukimo priežastys nuomininko požiūriu:

• nuomotojas nesilaiko sutarties sąlygų, pavyzdžiui, neduoda buto naudotis reikiamomis datomis arba pakeičia turtą;
• perduotame naudotis turte buvo nustatyti trūkumai, kurie nebuvo aptarti pasirašant sutartį (galbūt jie buvo paslėpti buto apžiūros dieną);
• nuomotojas neprižiūri tinkamos būklės nuomojamų patalpų po pristatymo (nebent savininko įsipareigojimai pagal sutartį yra priskirti buto naudotojui ir tai neprieštarauja įstatymams);
• nuomojamas turtas prarado tinkamumą dėl priežasčių, nepriklausančių nuo nuomininko: butas patyrė žalą dėl išorinių aplinkybių ar trečiųjų asmenų įtakos arba įgijo avarinės būklės ir gali būti perkeltas.

Panašūs pagrindai abiem mainų santykių atstovams tinka ir gyvenamojo buto nuomos atveju. Didėjantys reikalavimai ir apribojimai priimant į darbą apsunkina buto nuomos ir eksploatavimo procesą, o tai padidina tam tikrus sutarties sustabdymo pagrindus (pavyzdžiui, buto paskirtis).

Kai nutraukimą inicijuoja nuomininkas, jis privalo iš anksto apie tai raštu įspėti priešingą šalį. Jeigu vieno iš oponentų netenkina reikalavimai dėl sutarties nutraukimo prieš terminą, tuomet jis turi teisę ginti savo interesus teisme. Tai įrodo sutarties nutraukimo neteisėtumą.

Kaip pradėti teisminį procesą:

1. Parašykite ieškinio pareiškimą, adresuotą kruopščiai atrinktai institucijai (kurios pavyzdį taip pat galima atsisiųsti viešai).
2. Parengti prašymų paketą, atspindintį ieškinyje aprašytus įvykius ir įrodančius ieškovo bylą.
3. Surinktą dokumentinį dėklą pristatykite į biurą, kur bus pritvirtintas priėmimo ženklas.
4. Palaukite tolesnių procedūrinių veiksmų iš vyriausybinės agentūros.

Be to, esamos nuomos sutarties nutraukimui abiem šalims taikomos bendrųjų civilinių sutarčių taisyklės, aprašytos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsnyje. Tačiau šiame straipsnyje papildomai minimas tik dvišalis sprendimas dėl šio akto – anksčiau pasirašytų sutarčių nutraukimas.

Buto nuomos sutarties teisiniai duomenys