Juodasis maklerininkas: kaip aš apgavau žmones. Kas yra „juodieji makleriai“ ir kaip jie veikia: antrinėje rinkoje ir naujuose pastatuose naudojamos sukčiavimo schemos Juodieji maklininkai padeda

Juodieji makleriai – tai žmonės, kurie, pasinaudodami pasitikėjimu ir „susidraugaudami“ su auka, paima jos pinigus ir dingsta. Jie neatsako į skambučius, nesusisiekia, jų gyvenamasis ar darbo adresas pasirodo netikras. Atsitiktinai susitikę gatvėje jie apsimeta nepažįstamais žmonėmis ir skuba pereiti kelią į kitą pusę.

Jūs galite lengvai susidurti su tokiu „makleriu“, todėl dirbdami su juo turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos dalykus.

• Pagrindinis juodojo maklerio tikslas gauti pinigų. Toliau kalbėsime apie kai kurias schemas, tačiau svarbiausia, kad maklerio pasiūlys priežastis gauti grynųjų iš jūsų rankų. Todėl kiekvienas asmuo, dirbantis su nekilnojamojo turto pardavimo ir pirkimo tarpininku, turėtų atidžiai klausytis pokalbių dėl apmokėjimo. Kokias pinigų gavimo ir pervedimo galimybes siūlo tarpininkas? Kokį vaidmenį jis palieka sau? Kokie dokumentai surašomi pinigų pervedimo metu? Pardavėjas ar pirkėjas turėtų vengti schemų, kai grynieji pinigai patenka į maklerio rankas.
• Nekilnojamojo turto pardavėjai geri psichologai ir klausytojai. Jie klauso visų jūsų komentarų ir istorijų, todėl kad ir kokie geri jūsų santykiai, neturėtumėte būti atviri prieš juos. Nekilnojamojo turto agentai gali užduoti asmeninio pobūdžio klausimus, todėl tai taip pat turėtų priversti jus būti atsargiems. Kliento šeimos ir finansinės problemos niekam neturėtų rūpėti, maklerio užduotis su konkrečiomis sąlygomis, kurią jis turi išspręsti. Visiškai nėra prasmės įvesti nepažįstamo žmogaus asmeninius duomenis.
• Nekilnojamojo turto agentas, parodydamas savo raštingumą ir profesionalumą, gali pasiūlyti pasirašyti bet kokius dokumentus. Iš tikrųjų perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą visi dokumentai surašomi tiesiogiai su sandorio dalyviu, pardavėju ar pirkėju. Su maklerio paslaugomis galima sudaryti tik paslaugų sutartį. Todėl neturėtumėte nieko pasirašyti „tik todėl, kad tai bus būtina“. Jei nekilnojamojo turto agentas primygtinai reikalauja ir abejojate, pasikonsultuokite su teisininku, kad sužinotumėte, ar šis dokumentas reikalingas jūsų atveju.

Arba maklerio gali pasiūlyti jam išduoti įgaliojimą pirkimo-pardavimo sandoriui įregistruoti. Žinoma, galite, jei norite visiškai apsisaugoti nuo visų rūpesčių, tačiau to daryti nerekomenduojame. Dievas saugo geriausius, geriau žaisti saugiai ir asmeniškai nuvykti į Rosreestr.

Kaip apsisaugoti nuo juodųjų maklerių?

Papasakosime apie dažniausiai pasitaikančias juodųjų maklerių schemas, kurios apgaudinėja patiklius klientus.

• Nekilnojamojo turto pardavimo agentas deklaruoja, kad susitarė su jam patikusio buto ar namo savininku, sandoris vyks, tačiau avansą reikia pervesti. Tai gali būti, pavyzdžiui, tuo atveju, kai pirkėjui turtas labai patiko, tačiau kaina pasirodė didelė. Makleris neva nuleidžia kainą, pirkėjas apsidžiaugia ir, kol kas nepasikeičia, atiduoda pinigus. Šiuo atveju kvitai neišrašomi. Po to nekilnojamojo turto agentas dingsta kartu su pinigais, jo telefono numeris nepasiekiamas, o pardavėjas, žinoma, pinigų negauna.
• Sėkmingai įvykdęs sandorį klientas susikuria teigiamą įspūdį apie maklerio įspūdį, jį gali laikyti beveik savo draugu.Būdamas emocijų gniaužtuose ir rankose laikydamas didelę pinigų sumą, klientas vėliau nesupranta, kaip galėjo atiduoti dalį ar visus pinigus visiškai nepažįstamam žmogui? Neimdamas jokių kvitų, bet prisiėmęs žodį, kad pinigai tuoj bus grąžinti.. Juodasis maklerininkas kaip geras pažįstamas ar draugas prašo pasiskolinti tam tikrą sumą, pretekstu, kad reikia ten ką nors nusipirkti, paima ir dingsta. .
• Labiau tikėtina, kad nesąžiningas maklerininkas, o ne „juodas“, gavęs iš kliento pinigus už suteiktas paslaugas, jį paduoda į teismą. Buvo pasirašyta paslaugų teikimo sutartis, tačiau klientas už paslaugą nesumokėjo. Ar sumokėjai? Kur įrodymas? Patikrinti? Kvitas? Ne? Taigi, aš nemokėjau. Teismas priteisia skolą pagal sutartį, bylinėjimosi išlaidas ir palūkanas. Ir nieko negalima padaryti.

Yra schemų, skirtų neišsilavinusiems, pagyvenusiems ir sergantiems žmonėms. Pavyzdžiui, žmogus parduoda butą didesnio ploto ir perka mažesnį butą. Yra 2 sukčiavimo galimybės:

• Klientas nurodo parduoti namą už 3 milijonus rublių ir pirkti už 2. Makleris parduoda už 3,2 milijono arba perka už 1,8 milijono, 200 tūkstančių skirtumą pasiima sau, klientas apie tai nieko nežino.
• Nekilnojamojo turto agentas parduoda gerą būstą ir perka namą ar butą kažkur miesto pakraštyje. Arba namas, kuris netinkamas gyventi, nors pagal dokumentus laikomas gyvenamuoju. Gero namo pirkėjas, naujasis savininkas, sukrauna ankstesnio savininko daiktus į sunkvežimį, nuveža į šį seną namą ir išsiunčia. Tai štai, sandoris baigtas, visi dokumentai surašyti, pinigai sumokėti, kraustymasis baigtas.

Tokias bylas vykdo žmonių grupės, juodųjų maklerių organizacija, dirbama su ne iki galo savo veiksmų suvokusiais žmonėmis, pavyzdžiui, piktnaudžiaujančiais alkoholiu.

Tai dažniausiai pasitaikantys juodųjų maklerių apgaudinėjimo variantai, tačiau praktiškai jie veikia ir pagal kitas schemas.

Kaip pabėgti nuo juodųjų maklerių?

Kadangi šiandien nėra teisinės bazės ir teismų praktikos dėl maklerių veiklos, kalbėti apie teisinę apsaugą nuo jų nesąžiningumo yra gana sunku.

Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 159 straipsnis numato atsakomybę už nesąžiningų veiksmų padarymą, o tai reiškia svetimo turto pagrobimą apgaulės būdu arba piktnaudžiaujant pasitikėjimu.

Juodojo maklerio sužalotas pilietis turėtų pateikti atitinkamą skundą teisėsaugos institucijoms.

Įrodyti sukčiavimo faktą ir patraukti baudžiamojon atsakomybėn pagal 159 straipsnį. Rusijos Federacijos baudžiamasis kodeksas laikomas sunkiu dalyku, todėl reikia pasiruošti įvairiems scenarijams. Tyrėjas gali rinkti įrodymus ir pasiųsti sukčius į teismą, o kaltinamojo advokatas pasieks išteisinamąjį nuosprendį.

Todėl atlikdami bet kokius nekilnojamojo turto sandorius būkite budrūs, o kilus bent menkiausiai abejonei dėl maklerio, dokumentų ar piniginių operacijų, stabdykite visą procesą. Dar kartą pagalvokite, ar viską darote teisingai ir logiškai, ar čia kažkoks laimikis. Jei negalite atsakyti į šį klausimą, kreipkitės patarimo į profesionalų teisininką.

Geriau apsisaugoti, nei gailėtis, ypač kai kalbama apie didelių pinigų operacijas.

Kaip pabėgti nuo juodųjų maklerių?Gyvenimo specifika ir ypatumai Rusijoje sudėlioti taip, kad kiekvienas galėtų susidurti su įvairaus tipo ir kvalifikacijos sukčiais. Neliko nuošalyje ir juodieji makleriai. Tačiau tai nereiškia, kad kiekvienas maklerininkas yra aferistas ir sukčius, iš visų jėgų bandantis atimti butą. Yra tik keletas žmonių, kurie užsidirbti pinigų naudoja bet kokias priemones.

Todėl pagrindinė apsaugos priemonė – atidžiai peržiūrėti pateiktus dokumentus maklerio, taip pat perskaitykite bet kokį popierių, kurį turite pasirašyti. Priešingu atveju susitikimas su makleriu gali tapti tragiškas.

Į ką svarbu atkreipti dėmesį?

Kalbantis su potencialiu darbuotoju, svarbu pagalvoti, kad tai apgaulė. Pirmas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra biuro buvimas. Idealiu atveju geriau pamatyti biurą patiems, be apgaulės, o ne tik pasitikėti žmogaus žodžiu. Toks biuras yra nekilnojamojo turto agentūra. Ši vieta turi būti apgyvendinta, joje turi būti atitinkama įranga ir didelis darbuotojų kolektyvas. Jeigu juodas maklerio teigia, kad jie neturi biuro dirbdami namuose (na, reikia pinigų biurui, bet jie mieliau taupo), tada su tokiais žmonėmis geriau išvis neturėti nieko bendro.

Antras dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra šūkiai. Sukčiai turi spalvingus šūkius su apgaulės būdu kažkas panašaus į „padarysime tai greitai, efektyviai“, „per trumpiausią įmanomą laiką“ arba „iš jūsų nieko nereikalaujama“ ir kiti ta pačia dvasia. Tai, kad įmonė sąmoningai skuba, turėtų bent kelti abejonių. Be to, juodas nekilnojamojo turto agentai visais įmanomais būdais stengsis daryti spaudimą patiklus žmogui, kad sandoris įvyktų ir būtų užbaigtas kuo greičiau. Tai taip pat judėjimas su apgaulės būdu.

Kalbant apie tikrus, sąžiningus darbuotojus, jie neskubės, nes už perdėtą skubėjimą tokiais klausimais jiems gresia bauda už greitį ir apgaulė. Be to, jie ilgai ieškos tinkamų nekilnojamojo turto variantų ir neišduos pirmųjų pasitaikiusių.

Trečias punktas yra kalba. Jeigu juodas maklerio naudoja tuos kalbos modelius, kurių paprastai negirdi iš civilizuoto žmogaus, taip pat tokias frazes kaip „Tu nepasitiki mūsų įmone?“, tuomet geriau susirasti ką nors kitą.

Ko vengti

Pirmas dalykas, be kurio negalite išsiversti apgaulė, tai yra reikalingos ekspertizės nekilnojamajam turtui įvertinti trūkumas. Labiausiai tai liečia net ne pardavimą, o vieno buto keitimą į kitą. Juodiesiems makleriams nereikia tokio balasto kaip buto kainos tikrinimas. Jie moka pinigus už tai, be to, tai užtrunka ilgai, o jei jie yra sukčiai, tai jiems šie čekiai nenaudingi.

Taip pat nereikėtų pasirašyti nekilnojamojo turto agentavimo sutarties, jei yra punktas, pagal kurį reikia mokėti maklerio tiesiog ieškant varianto. Kas žino, gal šio varianto savininkas atsisakys parduoti butas, ir paieškos paslauga buvo baigta. Tokiu atveju maklerio pinigus gaus tik už adreso nurodymą.

Taip pat turėtumėte vengti tų, apie kuriuos nieko nežinoma, jie taip pat gali apgauti. Iš tikrųjų, maklerių ir yra daug įmonių, kuriose jie dirba, todėl geriausia esant reikalui kreiptis į tuos, kurie turi atsiliepimų apie darbus. Idealiai tinka tiems, kurie jau dirbo su pažįstamais, draugais ar giminaičiais.

Kitas momentas: jei visi patikrinimai buvo sėkmingai atlikti, reikia pasidomėti, kaip bus pervesti pinigai. Jeigu maklerio, tada reikia iš jo paimti kvitą, kad pinigus gavo ir atiduos kam reikės. Svarbu, kad jis nurodytų savo paso duomenis, taip pat priežastį ir detalias aplinkybes, kuriomis jis gavo pinigų sumą. Turime patikrinti, ar nėra apgaulė. Sudarydami sandorį, turite su savimi pasiimti sutarties kopiją.

Pardavėjas

Labai dažnai juodaodžiai maklerių dirba kartu su pardavėjais. Kad nepatektumėte į tokį sukčiavimą ir netaptumėte auka, turite:

1. Susitikite su pardavėju asmeniškai ir sužinokite jo paso duomenis;
2. Paimkite atitinkamą išrašą iš Vieningo valstybės registro. Ten galite tiksliai nustatyti, kam turtas registruotas ir ar nėra sukčiavimo;
3. Kreipkitės į notarą ir paprašykite informacijos apie butą, taip pat sužinokite informaciją apie šio buto įpėdinių buvimą ar nebuvimą.

Kaip apsaugoti nekilnojamąjį turtą

Blogiausia ir pavojingiausia juodųjų maklerių tai, kad jie elgiasi teisėtai, tai yra surašo sutartis taip, kad jų per trumpą laiką nebūtų galima nutraukti teisme, jei kas nors atsitiktų. Todėl būtina stebėti maklerių veiksmus ir tikrinti visą jų siūlomą informaciją.

Yra puiki galimybė apsaugoti savo turtą – tai jo įregistravimas artimųjų vardu kaip palikimas ateičiai. Taigi paveldėjimo būdu bus galima apskųsti beveik visus juodųjų maklerių sandorius, kurie buvo sudaryti apgaulės būdu.

Ir dar vienas variantas – jei buto savininkas yra socialiai nestabilus žmogus, tai yra geriantis, nuolat skolingas ar besigydantis žmogus, galima užsiregistruoti jo bute. Esant tokiai situacijai, jis negalės savarankiškai sudaryti pardavimo sutarčių.

Atsiradus skoloms už butą, antstoliais gali pasirodyti juodieji maklininkai. Sakys, kad netrukus už skolas paims butą. Ir tada po poros dienų ateis jūsų bendrininkai ir maloniu veidu pasakys, kad to galima išvengti.

Svarbu! Visiems, kas susidūrė su juodaisiais maklerių, jei buvote apgauti parduodami butą, namą, kotedžą, arba jei buvote apgauti pirkdami butą, namą, kotedžą, pastatą, žemę, nežinote, ką daryti, kur kreiptis pasukti:

Būsto klausimais skambinkite teisine karštąja linija 8-800-777-32-63, kuri veikia visoje Rusijoje.

Advokatai būsto klausimais ir teisininkai būsto ir baudžiamųjų bylų klausimais, kurie yra registruoti Rusijos teisinis portalas, patars visais klausimais ir stengsis padėti, atsižvelgdama į esamą praktiką.

Juodieji makleriai dažnai pasirodo per televiziją kriminalinėse istorijose. Tai pavojingiausia tarpininkų kategorija. Susitikimas su jais visada baigiasi tragiškai. Jie gali atimti iš jūsų gyvybę ir butą. Jie dirba kaip dalis nusikalstamų grupuočių, kurių tikslas yra bet kokia kaina užvaldyti nekilnojamąjį turtą. Savo darbe jie naudoja apgaulę, smurtą ir žmogžudystes.

Perskaitę straipsnį suprasite, kaip nepakliūti į jų akiratį ir netapti grobiu. Kas su jais dirba kartu ir kaip juos galima iškeldinti iš buto. Pamatysite istorijas ir dokumentinį filmą apie juodaodžius maklerius. Mūsų tikslas – padėti tai išsiaiškinti, nes problema labai svarbi ir gali turėti įtakos kiekvienam. Pateiksime rekomendacijas ir pakalbėsime apie apsaugos būdus. Šiame straipsnyje pateikiami visi juodųjų maklerių sukčiavimo darbo metodai ir schemos 2019 m.

Kas yra juodieji makleriai?

Tai privatus brokeris arba nekilnojamojo turto agentūros darbuotojas, kuris nesąžiningais sandoriais, apgaule ir smurtu bando užvaldyti nekilnojamąjį turtą. Jie vadinami juodaisiais, nes jų darbo metodai dažnai siejami su mirtimi ir nusikaltimais. Jiems nėra sienų ar įstatymų. Egzistuoja tik smulkmenos, kai teismas gali skirti bausmės vykdymo atidėjimą, iš viso ją atleisti arba nuteisti kalėti iki gyvos galvos. Juodaodžio maklerio karjera dažniausiai baigiasi kalėjimu.

Juodųjų maklerių schemos

Visa nekilnojamojo turto agentūrų paslaugų sritis pastatyta ant apgaulės. Viskas prasideda nuo smulkių apgavysčių, bet vėliau kai kurių tarpininkų darbas tampa tarsi siaubo filmo siužetu. Ir, svarbiausia, niekada iš anksto nežinai, kas yra juodaodis maklerininkas ar tiesiog sukčius.

Kuriamos įvairios schemos. Pagrindinis tikslas – užvaldyti nekilnojamąjį turtą arba pinigus už jį. Su savininkais elgiamasi šaltakraujiškai. Vieni išvežami į kitą miestą gyventi į kareivines, kiti tiesiog nužudomi. Naudojama apgaulė, nusikaltimai ir bet kokie smurto būdai. Šiems žmonėms nerūpi, kas atsitiks tau ir tavo šeimai. Žemiau apžvelgsime visas pagrindines juodųjų maklerių schemas.

Atimk žmogų – parduok butą

Schema veikia su patikliais, vienišais žmonėmis, pensininkais ir alkoholikais. Gavęs informaciją apie gerą butą juodaodis makleris ieško būdo įgyti pasitikėjimą ir apgauti. Alkoholikai geriami degtine. Pensininkai apgaudinėjami. Jie gali pažadėti išsikeisti būstą, padėti parduoti ar iškeisti į geresnį butą.

Ir tada jie elgiasi pagal aplinkybes. Šio etapo tikslas yra perrašyti butą. Nesutinkantys savo noru atsisakyti buto yra priversti naudoti fizinį smurtą. Norėdami parduoti toliau, turite gauti bendrąjį įgaliojimą. Pasirašius įgaliojimą, savininkui gresia didelis pavojus. Dažnai po sandorio žmonės išvežami gyventi į apgriuvusį kaimo namą. Bejėgiai ir silpni seni žmonės varomi į mirtį. Ir jei visi metodai neveikia, jie tiesiog žudo, kad paslėptų pėdsakus.

Buto kaina prisideda prie bet kokio įvykių posūkio. Žmonės dingsta iš už savo butų, patenka į psichiatrinę ligoninę ir paslaptingai miršta. Po to turtas tampa naujų savininkų nuosavybe, kurie galbūt nežinojo apie liūdną ankstesnio savininko likimą. O juodieji maklininkai ir jų bendrininkai džiaugiasi ir dalijasi pinigus. Įvairiais pretekstais išrašydami tarpininkui įgaliojimą, jums gresia didelis pavojus ir beveik iš karto prarasite butą. Prisimink tai.

Išsiimti pinigus po apmokėjimo

Padėję parduoti butą juodaodžiai maklininkai kartais priverstinai, kartais savo noru buvusį savininką įsodina į savo automobilį ir išveža iš miesto. Jie gali tiesiog paimti pinigus prie išėjimo iš notaro ir pasislėpti. Jie gali jus išvesti ir pakeliui pasmaugti virve. Po sandorio reikia būti labai atsargiems ir neįsėsti į maklerių ar jų bendrininkų automobilius. Iš anksto susirūpinkite, kaip nešite pinigus.

Paskolos sutartis su buto garantija

Ši schema nebėra apgaulinga, nėra smurto. Juodasis maklerininkas žada duoti pinigų kaip užstatą už jūsų butą. Žmogus sutinka ir eina pas notarą pasirašyti sutarties. Bet vietoj paskolos sutarties tarpininkas slysta pirkimo-pardavimo sutartimi, argumentuodamas, kad taip reikia paskolos, tai visi daro. Nukentėjusysis pasirašo ir tuo pačiu metu praranda butą.

Sutarties klastojimas

Schema panaši į ankstesnę apgaulę. Juodieji makleriai dažnai naudojasi paprasčiausiu žmonių teisiniu neišmanymu. Nedaug žmonių perskaito sutartis iki galo ir supranta kiekvienos sąlygos esmę. Tuo pasinaudoja tarpininkai. Jie jums sako vieną dalyką, bet išslydo jums visiškai kitokį susitarimą. Vietoj preliminaraus susitarimo iš karto pagrindinis. Ją pasirašydami manote, kad tik susitariate dėl sąlygų ir imate avansą, bet iš tikrųjų jau praradote butą. Vietoj įgaliojimo dėl interesų teikimo jie gali pridėti bendrąjį įgaliojimą. Visais atvejais prarandate butą.

Vaizdo įrašas apie juodaodžius maklerius iš Kijevo, kurie 2 metus žudė žmones

Buto kratymas

Yra juodųjų maklerių, kurie perka butų akcijas, kategorija. Su antruoju savininku perka pusę buto ar bet kurią jo dalį. Turėdami visiškai legalias nuosavybės teises, jie tiesiog paskambina ir patenka į butą. Arba jie nupjauna duris, spynas ir įsilaužia. Įsikeldami į butą jie sukuria nepakeliamas gyvenimo sąlygas antrajam savininkui. Štai kodėl jie dažnai vadinami išgyvenimo šalininkais.

Nekilnojamojo turto pardavėjai pristato linksmą nusikaltėlių grupę ir jau daro įtaką antrajam savininkui. Jie priverčia jį išeiti iš buto, pašalindami tualetą ir santechniką, išlaužę langus ir duris. Jie butą paverčia šiukšlynu ir labai pavojinga vieta gyventi. Jie grasina kerštu ir žmogžudyste visiems, kurie jiems trukdo. Tikslas yra nusipirkti dalį savininko buto už nedidelę kainą. O po to butą pilnai parduoti.

Mirusiojo butų pardavimas

Schema yra labai paplitusi tarp juodųjų maklerių. Informantai jiems siunčia duomenis apie butus, kuriuose žmogus ką tik mirė arba ilgą laiką nebuvo namuose. Jums reikia buto, kuriame niekas negyvena ir niekas jūsų netrukdys. Po to sukuriamas netikras įgaliojimas. Naudojantis šiuo įgaliojimu, iškviečiamas spynų rinkėjas. Kartu su jais į butą patenka iš pažiūros teisėtu pagrindu.

Savininko daiktai gali būti išnešti arba jie gali juos palikti, atimti vertingiausius. Po to juodieji maklininkai klastoja Būsto biuro pažymas ir kitus sandoriui būtinus dokumentus. O per nupirktą notarą butas perregistruojamas naujam savininkui. Ir niekam nerūpi, kad senajam savininkui ar jo artimiesiems sužinojus apie šią suktybę, butui bus iškelta byla. Nauji nuomininkai paduos senuosius į teismą. O juodieji maklininkai tiesiog visus apgavo ir užsidirbo pinigų.

Visą gyvenimą trunkančios priežiūros sutartis

Tokiu būdu pensininkai ir vieniši senukai apgaudinėjami ir atimami iš jų gyvybės. Ne visi gyvenimo susitarimai yra blogi, tačiau dėl juodųjų maklerių troškimo pelno iškyla daug problemų. Sandorio metu močiutei gali būti iš karto sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis. Po to ji tiesiog išvaroma iš buto.

Jei jie pasirašys įprastą sutartį, jie gali padėti močiutei greičiau baigti gyvenimą. Jie tai daro todėl, kad teisė disponuoti ir parduoti nekilnojamąjį turtą atsiras tik po savininko mirties. Todėl ši schema yra plačiai paplitusi. Įkalinimo bausmes žmonės sulaukia retai, nes močiutės mirtį smurtu įrodyti sunku, jei ji tiesiog palaipsniui apsinuodijo. Vienas iš įprastų būdų, kaip juodieji maklininkai užsidirba pinigų.

Filmas apie juodaodžius maklerius

Rekomenduoju apžiūrėti. Tai dokumentinis filmas apie tikrus juodųjų maklerių sukčiavimo atvejus Rusijoje. Nemažai sukčių vykdoma dėl brangaus nekilnojamojo turto sostinėje. Kiekvienas tarpininkas labai linkęs peržengti ribą. Ir visais atvejais jie ją kerta, palikdami žmones gyventi gatvėje. Ir tai yra geriausias susitikimo su juodaodžiu maklerio rezultatas. Blogiausiu atveju jie praranda gyvybes.

Kaip jie dirba ir kas yra organizatorius

Juodasis maklerininkas organizuoja sukčiavimą, pritraukdamas į verslą tinkamus žmones. Jie dirba kaip nusikalstama grupuotė, kur kiekvienas yra atsakingas už savo darbo dalį. Tada tai priklauso nuo konkrečios būsto įsigijimo schemos. Banditai ir buvę nusikaltėliai naudojami nusikaltimams. Sukčiai už dokumentų klastojimą. Kuo daugiau žmonių versle, tuo mažiau pinigų visi gauna. Todėl kartais visus nešvarius darbus atlieka juodaodis maklerininkas. Dėl smurto ir nusikalstamumo jie vadinami juodaodžiais.

Kaip tapti juodaodžiais makleriais

Juodieji makleriai yra žmonės, kurie yra linkę greitai praturtėti ir neturi moralinių principų. Tai būdinga daugeliui dirbančių tarpininkų nekilnojamojo turto agentūrose ir privačių brokerių. Tačiau tie, kurie nori uždirbti dar daugiau, peržengia ribą. 5% komisinio jiems neužtenka. Jie nori visos jūsų buto kainos.

Krizės ir sumažėjusio vartotojų aktyvumo metu maklerių sandorių skaičius yra mažesnis, o šeimą reikia pamaitinti. Tarpininkai pradeda ieškoti naujų būdų užsidirbti pinigų ir stengiasi uždirbti daugiau. Taip atsiranda nusikalstamos grupuotės. Sąmoksle užvaldyti butus visi – nuo ​​agentūros direktoriaus iki pasų biurų, būsto biuro, policijos, notarų ir valdžios institucijų darbuotojų.

Kam gresia pavojus

Vienišiems žmonėms gresia pavojus. Jie jų neieškos ir nekels triukšmo. Pasitikintys pensininkais. Jie gali net neskaityti sutarties. Alkoholikai ir narkomanai. Asmenys, turintys skolų už komunalines paslaugas. Žmonės, kurie nesupranta dokumentų. Vieninteliai butų savininkai. Visą informaciją tarpininkams nutekina Būsto biurai, rajono policijos pareigūnai ir kiti informatoriai.

Turėtumėte pasitikėti nekilnojamojo turto agentu, papasakoti jam apie savo turtą, šeimą ar giminaičius, ir jūs rizikuojate. Kiekvienas, kuris gali pasiduoti pasiūlymams ir apgaulei, gali tapti juodųjų maklerių grobiu. Čia nėra kategorijų. Vienų jų yra daugiau, kitų mažiau, tačiau pavojus gali iškilti visiems. Nes juodieji maklininkai taip pat dirba įprastose nekilnojamojo turto agentūrose ir privačiais brokeriais.

Siaubingi dalykai nutinka, nes savininkai pernelyg atvirai kalbasi su išorės maklerių apie savo norus pirkti, turtą, šeimą ir pinigus. Tu nežinai, su kuo kalbi. Tarpininkas įgauna pasitikėjimą ir jau apgaule ieško, kaip palikti jus be buto ar atimti pinigus. O kai kuriais atvejais ir gyvenimas, kad uždengtų savo pėdsakus.

Juodųjų maklerių sąrašas

Kaip tokia ji neegzistuoja. Nes juodas maklerio gali būti bet koks tarpininkas, pasiruošęs peržengti ribą. Jie niekuo nesiskiria nuo paprastų žmonių. Juodasis nekilnojamojo turto agentas gali būti privatus brokeris arba visa nekilnojamojo turto agentūra. Daugelis sukčių už tokius nusikaltimus gauna laisvės atėmimo bausmes. Bet po zonos jie išeina ir vėl imasi įprastų reikalų.

Vienintelis būdas sudaryti juodųjų maklerių ir nekilnojamojo turto agentūrų sąrašą – įtraukti visus tarpininkus. Jokiu būdu nesikreipkite į juos. Bet jie patys jums paskambins ir pasiūlys savo paslaugas. Su jais galite susidurti bet kada. Ar tai buvo juodaodis maklerio, ar eilinis tarpininkas, sužinosite, kai viskas bus padaryta.

Jų darbas yra apgauti. Iš pradžių jie tiesiog įdės skelbimą su nuotraukomis kairėje, o paskui sutvarkys reikalus su dokumentais. O jei pasitaiko tikrai didelis sandoris, su galimybe peržengti ribą, bet uždirbant 50 tūkstančių dolerių. Ne visi, net ir anksčiau buvę padorūs maklerio atstovai, gali atsispirti pagundai. Taip jie tampa juodaisiais brokeriais.

Kuriuose miestuose yra daugiausia juodaodžių maklerių?

Juodieji makleriai atsiranda ten, kur yra galimybė greitai ir iš karto uždirbti daug pinigų. Kuo didesnis miestas, tuo didesnė rizika susidurti su juodaodžiu maklininku. Pagal statistiką, 7% sandorių patenka į šią nusikaltėlių kategoriją. Tai yra maždaug kas 14 sandorių. Daugiausia nusikalstamų sukčiavimo atvejų užregistruota Maskvoje, Kijeve ir Minske. Sostinėse, kur būsto kaina yra maksimali.

Tačiau net ir milijoniniuose miestuose Odesoje, Charkove ir Dniepre gausu juodaodžių maklerių. Dėl labai brangaus būsto žmonės bet kokius sandorius atlieka su sąžine. Jie pasirengę atimti būstą iš bet kurio, kuris turi brangų nekilnojamąjį turtą ir nėra labai apsaugotas. Net ir mažuose kaimuose kyla problemų dėl neteisėto turto įsigijimo ir jo perpardavimo. Taigi juodaodžių maklerių yra visur ir kiekviename mieste. Didmiesčiuose jų daugiau, miesteliuose mažiau.

Juodieji maklininkai iš Odesos. 7 kanalo tyrimas

Pasakojimas yra 2017 m. Odesoje nekilnojamojo turto agentūros savininkai sūnus ir marti nusprendė nusiųsti mamą į psichiatrinę ligoninę. Ir parduoti savo butą Ševčenkos prospekte. Jie pradėjo išspausti butą pagal klasikinę juodųjų maklerių schemą, bet be nusikalstamumo. Jie norėjo nusiųsti ją į ligoninę, paskelbti ją išprotėjusia ir parduoti jos butą. Buvo nupirktas gydymo įstaigos gydytojas, kuris dalyvavo šioje aferoje.

Močiutę išgelbėjo tik kaimynai, kurie neleido jos vežti į ligoninę, kur jos likimas jau buvo užantspauduotas. Ten ji būtų baigusi savo gyvenimą vartodama sunkius narkotikus. Tačiau kaimynai sugebėjo triukšmauti ir iškviesti policiją. Jie neleido reideriams išeiti pro lauko duris ir kreipėsi į žurnalistus, kad nušviestų situaciją. Tik šių veiksmų dėka močiutė liko gyventi savo namuose. Tačiau jos pačios sūnus, nekilnojamojo turto agentas, negalėjo parduoti savo buto.

2017 metų istorija apie juodaodžius maklerius iš Baltarusijos

Juodieji makleriai aukas rinkdavosi iš vienišų žmonių, kurie turėjo skolų už komunalines paslaugas ar mėgo išgerti. Jie susitiko prisidengę sutuoktinių pora arba skolos išieškoti atvykusiu antstoliu. Nekilnojamojo turto pardavėjai apgaule įtikino ir padėjo parduoti butą.

Kad būtų įtikinama, jie nukentėjusiajai parodė butą, į kurį ji vėliau persikels. Norėdami tai padaryti, mes tiesiog išsinuomojome jį kasdien. Įregistravus ir pardavus butą, nukentėjusysis išvežtas į mišką, paimti pinigai ir jie buvo nužudyti. Už šiuos žiaurius nusikaltimus organizatoriams buvo skirta mirties bausmė, o bendrininkams skirta 46 metų laisvės atėmimo bausmė.

Tik 1 žmogus ištrūko iš mirties glėbio, o paskui per atsitiktinumą. Su draugo pagalba jam pavyko pabėgti ir išgyventi. Siužetas nėra skirtas silpnaširdžiams, bet vertas dėmesio. Taip dirba patys žiauriausi juodaodžiai maklininkai.

Kaip apsisaugoti nuo juodųjų maklerių

Geriau stenkitės nesikreipti į jokius maklerius. Ieškokite ir parduokite butą patys, pasitelkdami teisininką, kuris lydėtų sandorį. Jokių tarpininkų nereikia. Taip apsisaugosite kiek įmanoma labiau. Jei turite didelį butą su aukšta kaina, geriau apsisaugoti.

Konfiskavimas bute

Galite sudaryti paskolos sutartį su giminaičiu, užstatu savo butu. Užsiregistruokite pas notarą. Taigi notaras areštuoja butą ir jį bus galima parduoti tik jį pakėlus. Areštą galite panaikinti per vieną dieną ir jums nereikės skolinti pinigų. Piniginiai klausimai tarp jūsų notarui nerūpi, o juodaodžių maklerių nedomins areštuotas butas. Jie neįsitrauks į tokią sudėtingą schemą.

Pardavimas ir atsargumas

Jei turite didelį butą, esate vienintelis savininkas ir jums jo tikrai nereikia, tuomet geriau jį parduoti ir persikelti į tokį, kuris nesudomins sukčių. Kuo mažiau žmonių žinos apie jūsų pinigus ir būsto problemas, tuo saugiau. Niekam nepasakokite apie savo artimuosius ir šeimos ryšius. Kiek butų ir namų turite? Pinigai mėgsta tylą. Tai jūsų ramybė ir saugumas.

Apmokėkite sąskaitas už butą, nesikreipkite į maklerius ir nesikreipkite į juos. Nepalikite buto be priežiūros ilgą laiką. Vieno mėnesio gali pakakti jį nulaužti ir parduoti. Svarbiausia yra būti atsargiems ir vengti nereikalingų žmonių. Juodieji makleriai nėra baisūs, jei nežino apie jus ir tai, kas jums priklauso.

Išvada

Daugeliu atvejų bėda nutinka todėl, kad savininkas sutarties neperskaito arba tiesiog jos nesupranta. Tai suprantama; sunku suprasti teisines subtilybes, jei niekada su tuo nesusidūrėte. Štai kodėl juodieji maklininkai apgaudinėja, atimdami butų savininkus. Jiems tai yra paprastas būdas užsidirbti didelių pinigų.

Perskaitykite visas sutartis patys. Mažiau papasakokite apie savo namus kitiems žmonėms, išanalizuokite rizikas pasitelkę teisininkus ir nesikreipkite į maklerius. Nekilnojamą turtą galite parduoti, pirkti, išsinuomoti patys. Kam grandinėje reikalingi nereikalingi tarpininkai? Tai tik padidina informacijos nutekėjimo ir sukčiavimo riziką.

Ši frazė naudojama apibūdinti žmones, kurie nusikalsta nekilnojamojo turto rinkoje. Dėl savo veiksmų žmonės netenka butų, o kartais net ir gyvybės. Rusijoje tokių nusikaltėlių atsirado 1990 m. Jie vis dar egzistuoja ir šiandien.

„Juodasis maklerininkas“ gali dirbti vienas arba su bendrininkais. Dažniausiai jis siūlo standartines nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo ir nuomos paslaugas, tačiau dažniausiai savo įsipareigojimų nevykdo. Tokiam žmogui svarbiausia gauti naudos sau. Jis taip pat neturi jokių pažymėjimų, kurie patvirtintų jo teisę verstis šia veikla. Dažnai „juodieji makleriai“ yra buvę nekilnojamojo turto agentūrų darbuotojai, kurie buvo atleisti už kokį nors nusikaltimą.

Be maklerių, nusikalstamomis grupuotėmis gali būti notarai, savivaldybių institucijų darbuotojai, teisėsaugos institucijų atstovai.

Nekilnojamojo turto pramonėje dauguma nusikaltimų įvyko po panaikinimo. Todėl tarpininku, atliekant nekilnojamojo turto sandorius, gali būti bet kas. Šiandien tikri maklerių nuomone, svarbu iš naujo įdiegti licencijų sistemą, kad apsaugotų piliečius nuo nusikaltėlių.

Kam gresia pavojus

„Juodieji makleriai“ savo aukų ieško daugiausia tarp tų, kurie negali apsiginti. Tai vieniši pensininkai, nepilnamečiai, mažas pajamas turintys asmenys, piliečiai, sergantys įvairiomis ligomis (taip pat ir psichikos). Be to, bedarbiai piliečiai, gyvenantys asocialų gyvenimo būdą ir piktnaudžiaujantys narkotikais bei alkoholiu, tampa nesąžiningų maklerių aukomis. Pagrindinė sąlyga yra tai, kad jie turi savo gyvenamąjį plotą, taip pat nėra sutuoktinių ir artimų giminaičių.

Tačiau bet kas gali tapti „juodųjų maklerių“ auka. Pagrindinės to priežastys – neatidumas ir nerūpestingumas renkantis tarpininką, legalus. Todėl sudarant nekilnojamojo turto sandorius labai nepageidautina kreiptis į mažai žinomas agentūras ir nepatikrintus brokerius.

Kaip apsaugoti save ir savo artimuosius

Atidžiai pažiūrėkite į savo vienišų giminaičių aplinką ir bendraukite su jais. Pakvieskite į svečius savo artimuosius, su naujais jo draugais, stebėdami, kuriuos galite geriau nustatyti jų tikruosius ketinimus ir tikslus.

Jei jūsų giminaitis negali tinkamai suprasti savo veiksmų pasekmių, galbūt norėsite perimti juos globoti. Taip elgdamiesi padarysite jį neįdomų nesąžiningiems brokeriams, nes jis pats be jūsų žinios neturi teisės pasirašyti dokumentų.

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį geriau sudaryti per patikimas ir patikimas nekilnojamojo turto agentūras. Kreipdamiesi į tokią organizaciją, atidžiai perskaitykite jos dokumentus ir detales. Juridiniai ir faktiniai adresai turi sutapti.

Reikalauti, kad įmonės vadovybė ir darbuotojai sudarytų tarpininkavimo paslaugų sutartį. Be to, susisiekite su patyrusiais teisininkais, kad įsitikintumėte, jog visi dokumentai yra teisingai užpildyti.

Nekilnojamojo turto pirkimas yra vienas rimčiausių įvykių žmogaus gyvenime ir, žinoma, toks pirkimas turi būti planuojamas itin kruopščiai ir maksimaliai atsargiai.
Ne paslaptis, kad nekilnojamojo turto rinka vilioja ir tuos, kurie nori užsidirbti sukčiavimo ir apgaulės būdu. Įvairūs sukčiavimo atvejai nekilnojamojo turto pramonėje, deja, yra labai dažni.
Kad nepatektumėte į vadinamųjų „juodųjų maklerių“ ir tiesiog aferistų rankas, turite žinoti, kokios apgaulės schemos egzistuoja sudarant nekilnojamojo turto sandorį.
Daug dažniau apgaudinėjami butų ir namų pirkėjai nei pardavėjai. Tuo pačiu metu „juodieji makleriai“ naudoja labai įvairius sukčiavimo būdus, tačiau dažniausiai naudojami šie.
1) „Neteisinga operacija“. Pardavęs būstą žmogus kreipiasi į teismą su prašymu pripažinti sandorį dėl tam tikrų priežasčių negaliojančiu. Teismo sprendimu pardavėjui grąžinamas butas, o pirkėjui suteikiama sutartyje nurodyta suma. Paprastai, siekiant sumažinti mokesčius, sutartyje nurodoma žymiai mažesnė suma, nei buvo faktiškai sumokėta už butą. Taigi pirkėjas geriausiu atveju atgauna sutartyje numatytą sumą, o pardavėjas pasilieka butą ir uždirba gerą pelną.
2) „Nuomininkui neleidžiama keliauti į užsienį“. Pardavęs butą ar namą, žmogus ir toliau užima gyvenamąjį plotą, motyvuodamas tuo, kad neturi kur gyventi. Teismas dažniausiai priverčia buto savininką grąžinti pirkėjui pinigus. Turto savininkas teigia, kad pinigus jau išleido arba jie buvo iš jo pavogti, ir palaipsniui grąžins iš atlyginimo. Kadangi neatsisako mokėti, sunku jam pritaikyti kokias nors sankcijas. Bet net ir oficialiai gaudamas atlyginimą, į skolą gali pasiimti ne daugiau kaip 30 proc. Su vidutiniu atlyginimu pirkėjas išleistus pinigus galės grąžinti per 50-70 metų.
3) „Pardavimo vienu metu seansas“ Buto pardavimas keliems asmenims vienu metu. Į užsienį išvykstantis pilietis, padaręs dokumentų dublikatus, per vieną dieną skirtinguose notarų biuruose patvirtina pirkimo-pardavimo sutartį, gauna pinigus – ir su pilnu lagaminu išvažiuoja į užsienį. Tokiu atveju pasiseks tik vienam iš pirkėjų – tam, kuris spės jį užregistruoti pirmas.
4) „Pay-per-view“. Kai kurios „firmos“ ima šiek tiek pinigų už peržiūros parinktis. Jie veža klientus į skirtingus butus (daugelio jų savininkai net negalvoja parduoti), o atsiradus susidomėjimui nustato neįmanomas sąlygas ar kainas. Pirkėjai atsisako, bet pinigų už peržiūrą neatgausite.
5) „Privatizavimas, pagrįstas pasitikėjimu“. Paskelbtas neprivatizuoto buto pardavimo skelbimas. Pirkėjui išduodamas visas privatizavimo ir butų pirkimo-pardavimo įregistravimo dokumentų paketas, taip pat suteikiamas įgaliojimas atlikti minėtus sandorius, o pardavėjas gauna pinigus. Toliau vadinamasis pardavėjas kreipiasi dėl buto dokumentų praradimo, juos atkuria, privatizuoja butą ir perparduoda trečiajam asmeniui.

Kad netaptumėte sukčių aukomis, rekomenduojame:
- Atlikite nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį, geriausia per nekilnojamojo turto agentūrą, o ne per atsitiktinius žmones, kurie noriai sutiko būti tarpininkais. Kreipdamiesi į nekilnojamojo turto agentūras, atidžiai perskaitykite agentūros dokumentus ir rekvizitus. Faktinis ir juridinis adresas turi sutapti. Susitikę su agentu paprašykite jo paso ir patys užsirašykite jo duomenis. Be to, jis turi turėti su savimi įmonės įgaliojimą, nurodantį, kad jis (ji) tikrai yra šios įmonės atstovas ir yra įgaliotas atlikti atitinkamus sandorius.
- Reikalauti, kad nekilnojamojo turto agentūros darbuotojai ir vadovybė sudarytų tarpininkavimo paslaugų sutartį.
– Būkite atsargūs su žmonėmis, kurie stengiasi viską daryti skubiai, jus skubina ir patys susitvarko visus dokumentus, nurodydami savo turimus ryšius.
Jei vis dėlto nuspręsite susirasti butą sau (ar savo buto pirkėjams), atminkite: specialistų dalyvavimas būtinas, bent jau paskutiniame sandorio užbaigimo etape. Specialistai užtikrins savalaikį dokumentų parengimą ir padės pirkėjui išsiaiškinti, kiek butas „švarus“, pavyzdžiui: ar bute nėra apsunkinimų, ar iki pirkimo-pardavimo sandorio bute liko registruotų asmenų ir pan.
Apibendrindamas noriu dar kartą pabrėžti, kad antrinė nekilnojamojo turto rinka yra labai didelė, o be nesąžiningų nekilnojamojo turto agentūrų, „juodųjų maklerių“, yra ir profesionalių patikimų nekilnojamojo turto įmonių bei padorių profesionalių privačių brokerių, bet ne. vienas yra apsaugotas nuo to, kad jūs asmeniškai nesusidursite su nekilnojamojo turto aferistu ar tiesiog nekompetentingu maklerio.
Daugiau nei penkerius metus nekilnojamojo turto rinkoje veikianti nekilnojamojo turto plėtros ir tyrimų agentūra taps patikimu Jūsų partneriu, garantuojančiu aukštą teikiamų paslaugų kokybę ir sandorių saugumą.