Bagaimana mengembangkan bisnis konstruksi Anda. Membuka perusahaan konstruksi dari awal. Peralatan dan personel

Sepintas, mungkin tampak seperti tugas yang berat untuk memulai bisnis tanpa anggaran yang besar. Banyak orang takut akan risiko dan menyerah begitu mereka mulai berpikir: mulai dari mana, bagaimana membangun bisnis dengan kompeten, tempat seperti apa yang dibutuhkan, bagaimana mempromosikan perdagangan, dan seterusnya, seterusnya, dan seterusnya.

Bagaimana cara membuka perusahaan konstruksi dari awal, petunjuk langkah demi langkah yang tidak membawa kesuksesan 100%?

Namun jangan terpaku pada meraih kesuksesan sejak awal, sebagian besar pebisnis mengalami kesulitan, namun apa yang mereka inginkan tercapai berkat rencana bisnis yang jelas yang dilukiskan dengan detail. Pertumbuhan perusahaan konstruksi terdaftar telah meningkat, semua karena mereka mulai membangun gedung baru, menambal jalan, dll. dengan cukup cepat. Tetapi jangan terlalu berharap bahwa Anda akan segera memiliki permintaan untuk layanan perusahaan. Untuk melakukan ini, pertama, kita membutuhkan peralatan yang diperlukan dan gudang barang yang besar, dan kedua, kita membutuhkan setidaknya beberapa pengalaman dan koneksi.

Untuk mengetahui apa yang diperlukan untuk membuka perusahaan konstruksi, ikuti rencana berikut:

• Menyusun rencana bisnis yang terperinci;
• Mempersiapkan dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran bisnis;
• pembelian mesin dan peralatan;
• Mempekerjakan karyawan;
• Meningkatkan basis klien dengan mencari di direktori elektronik atau dengan cara lain.

Dokumen untuk pendaftaran perusahaan konstruksi

Jika Anda memutuskan untuk mematenkan diri Anda sebagai pengusaha perorangan, Anda harus memiliki dokumen-dokumen berikut:

• Ekstrak dari USRIP;
• Dapatkan nomor registrasi di OGRNIP;
• Dokumen pendaftaran di otoritas pajak;
• Sertifikat penerbitan kode dari Rosstat;
• Pendaftaran di dana pensiun.

Saat Anda mendaftarkan diri Anda sebagai LLC, Anda akan menerima dokumen-dokumen berikut:

• sertifikat pendaftaran LLC;
• Sertifikat pendaftaran di TFOMS;
• Ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• Sertifikat dalam formulir 1-3 Akuntansi;
• Dokumen konfirmasi pendaftaran di dana pensiun;
• Piagam LLC;
• Dokumen dari penerbitan kode dari Rosstat.

Memilih arah Anda

Seiring dengan banyak pekerjaan konstruksi, perusahaan baru harus memutuskan ke arah mana untuk membuka bisnisnya. Ini bisa menjadi tiga bidang kegiatan:

• Konstruksi jalan (perbaikan dan konstruksi jalan, jalan raya);
• Teknik sipil (properti tempat tinggal);
• Konstruksi industri (bangunan untuk keperluan industri).

Jika Anda berencana untuk terlibat dalam industri konstruksi jalan, maka perlu diingat bahwa pada awal bisnis Anda, pekerjaan ini akan membutuhkan investasi modal yang besar dalam pelaksanaannya, dan juga tidak buruk untuk menjalin kontak di contoh-contoh tertentu. Meskipun industri ini adalah yang paling dibayar, telah lama diawasi oleh layanan negara, yang berarti bahwa pesaing akan memiliki otoritas besar di antara pelanggan.

Dari sejumlah layanan tambahan, perusahaan Anda hanya akan diuntungkan. Lakukan analisis pesaing dan buat penawaran Anda sendiri yang berbeda dari orang lain. Ini bisa berupa layanan tambahan apa pun. Misalnya, hanya perusahaan Anda, setelah pekerjaan konstruksi, yang membuang sampah secara gratis. Merupakan ide bagus untuk membeli produk luar biasa yang kurang dimanfaatkan yang sulit ditemukan di pasar.

Tempat buka: pedesaan atau pusat kota

Pertanyaan ini tidak dapat dijawab dengan jelas. Sekali lagi, itu semua tergantung pada basis keuangan. Jika Anda ingin membuka perusahaan di wilayah metropolitan yang besar, kemungkinan besar Anda harus menghadapi pesaing, dan selain itu, Anda akan membutuhkan jumlah yang mengesankan. Tetapi pendapatan di pusat kota lebih besar daripada di luar zonanya. Tapi daerah terpencil atau kota-kota kecil, meskipun mereka tidak menjanjikan pesanan besar yang dibayar tinggi, tetapi sebagian besar fakta bahwa pengusaha akan memiliki stabilitas mereka.

Di perusahaan konstruksi, ada juga penjualan musiman sepanjang tahun, seperti di banyak perusahaan di industri lainnya.

Misalnya, di musim dingin, ketika kondisi cuaca menghentikan pembangunan rumah dan pekerjaan finishing eksterior. Tetapi perlu diingat bahwa "Anda selalu ingin makan" dan Anda perlu membayar gaji kepada karyawan. Karena itu, Anda perlu memikirkan dengan serius di mana menemukan pelanggan untuk produk Anda:

• Cara modern dan efektif untuk mencari klien adalah alat pemantauan pers, yaitu mencari informasi yang terkait dengan topik ini. Hal ini dilakukan oleh manajer terlatih khusus yang secara aktif melakukan panggilan tidak terjadwal untuk klien untuk membeli barang atau jasa. Dan juga mengirimkan email dengan saran dan rekomendasi.
• Pamflet dan kata “promosi” di etalase toko juga sangat penting, mungkin tidak menarik banyak pelanggan, tetapi akan membuat penduduk setempat memperhatikannya.
• Berbicara tentang periklanan, Anda perlu memahami bahwa itu membutuhkan anggaran yang besar untuk dirinya sendiri, dan apakah itu akan berhasil tidak dijamin, karena perusahaan itu baru dan belum mematenkan dirinya sendiri karena berpengalaman dan dapat diandalkan. Oleh karena itu, partisipasi dalam tender apa pun atau memiliki halaman di jejaring sosial sudah cukup.

Promosikan perusahaan dan merek Anda, beri tahu semua orang tentang penemuan dan peluang Anda dengan segala cara yang mungkin dan tidak mungkin. Terompet ke segala arah, tetapi jangan mengganggu. Pelajari cara menyatakan dan meyakinkan pelanggan dengan benar bahwa membeli dari Anda menguntungkan.

Peralatan baru

Jika Anda tidak memiliki bahan dasar untuk mesin dan peralatan, maka ada dua opsi untuk mengatasi masalah ini. Ada banyak iklan di Internet di mana mereka menawarkan untuk menyewa peralatan, yang pada awalnya memungkinkan untuk menghemat pembeliannya. Anda juga dapat menggunakan pembelian peralatan bekas, misalnya, yang paling diperlukan.

Bergabung dengan organisasi pengaturan mandiri

Mungkin dengan bergabung dengan organisasi pembangun mandiri, Anda akan lebih sukses, karena ini memberi Anda hak untuk:

• Memiliki perdagangan tanpa izin;
• Semua sertifikat kualitas sesuai dengan semua standar;
• Seorang pengusaha dapat menggunakan (jika ini keadaan darurat) dana kompensasi.
• Tetapi di sisi lain, dan khususnya perusahaan kecil, mereka sudah dapat memiliki pendapatan stabil yang baik, dan jumlah untuk bergabung dengan SRO bisa sangat banyak untuk perusahaan pembuka.

Area konstruksi mana yang tidak boleh bergabung dengan SRO:

• Pemasangan struktur (jendela dan pintu);
• Pekerjaan perbaikan dan finishing.

Ketika bisnis mulai berkembang dengan sukses, Anda dapat menambahkan layanan, sehingga memperluas pendapatan Anda.

Ini bisa berupa kursus khusus pembangun, atau menyewakan peralatan Anda.

Perusahaan konstruksi pemula yang sebenarnya akan mengalami kesulitan, ia harus memiliki karakter yang gigih dan kuat, berkat itu ia akan dapat mencapai pesanan potensial yang besar. Tetapi pertama-tama, hal utama di pasar konstruksi adalah mendapatkan kepercayaan dari pelanggan dan menciptakan reputasi sebagai perusahaan yang andal dan menjanjikan.

“Saya ingin membuka perusahaan konstruksi, tetapi saya tidak tahu harus mulai dari mana,” pertanyaan ini sering ditanyakan kepada spesialis oleh pengusaha pemula. Pilihan kegiatannya tentu bagus. Konstruksi di Rusia, terlepas dari situasi di dalam negeri dan luar negeri, selalu dapat mengandalkan kondisi pasar yang menguntungkan.

Klasifikasi perusahaan konstruksi

Tetapi untuk membuat perusahaan konstruksi dari awal, Anda harus memiliki pengetahuan dan pengalaman khusus, serta memiliki PC. Akan sangat sulit bagi seseorang yang tidak tahu apa itu diagram beban, ketahanan kelembaban atau konduktivitas termal suatu bahan, kemampuan pelapisan cat, untuk menciptakan perusahaan yang sukses. Hal pertama yang Anda perlukan untuk membuka perusahaan konstruksi adalah mengetahui bahwa konstruksi adalah industri yang maju dan kompleks, dan tidak ada “perusahaan konstruksi saja”. Mereka memiliki klasifikasi sendiri dan serangkaian fungsi tertentu.

Hanya organisasi perusahaan subkontraktor yang berspesialisasi dalam melakukan jenis pekerjaan tertentu yang akan memberikan peluang bagus bagi pemula. Setelah status perusahaan ditunjukkan, Anda dapat bertanya-tanya di mana harus mulai membuka perusahaan konstruksi.

Algoritma pembukaan perusahaan

Sebelum Anda membuka perusahaan konstruksi dari awal, Anda perlu menentukan tujuannya. Perusahaan dapat melakukan perbaikan kosmetik tempat, membangun rumah, jalan, memasang jendela dan pintu, menggabungkan semua jenis kegiatan. Setelah memilih jenis kegiatan, pengusaha harus menyusun rencana bisnis untuk perusahaan konstruksi, yang memungkinkan Anda untuk mempelajari secara rinci setiap tahapan organisasi. Petunjuk langkah demi langkah untuk membuka adalah sebagai berikut:

• pendaftaran perusahaan dan pilihan bentuk perpajakan;
• memperoleh izin dari organisasi terkait;
• perolehan mesin, peralatan dan inventaris;
• pengerahan;
• kemungkinan risiko;
• mencari pelanggan.

Selain itu, rencana bisnis untuk membuka perusahaan konstruksi harus mencakup perhitungan keuangan yang menentukan jumlah yang diperlukan untuk memulai. Serta informasi tentang aset dan kewajiban, perusahaan yang dibuat, dan metode untuk meningkatkan keuntungan. Bagian keuangan dari proyek akan menunjukkan profitabilitas dan pengembalian dari perusahaan yang muncul.

Keuntungan dan Kerugian Bisnis

Perusahaan konstruksi sebagai bisnis adalah perusahaan yang menguntungkan (hingga 75%), yang akan terbayar dalam 12-18 bulan. Keuntungan utama konstruksi adalah stabilitasnya. Tetapi untuk menciptakan perusahaan yang kuat, Anda memerlukan investasi serius, staf yang teliti, dan basis klien yang besar.

Masalah khas yang sering muncul saat mendirikan perusahaan konstruksi adalah tingkat persaingan yang tinggi, pendanaan yang tidak mencukupi, dan sulitnya memasuki pasar. Staf yang berpengalaman akan membantu mengembangkan reputasi positif bagi perusahaan dalam waktu singkat. Daya saing perusahaan berhubungan langsung dengan kualitas pekerjaan yang dilakukan. Dan Anda dapat menarik modal bank atau investor dengan bantuan rencana bisnis yang kompeten.

Pendaftaran perusahaan

Apa cara terbaik untuk mendaftarkan perusahaan: LLC atau IP? Bahkan perusahaan konstruksi kecil dianggap sebagai bisnis skala besar. Oleh karena itu, diinginkan untuk mendaftarkan perusahaan konstruksi sebagai LLC. Tetapi beberapa pengusaha membuat IP, yang memungkinkan Anda melakukan pekerjaan berdasarkan paten. Paket dokumen untuk pendaftaran meliputi:

• aplikasi untuk pendaftaran;
• data paspor untuk pengusaha perorangan, informasi tentang organisasi untuk LLC;
• "Sertifikat pendaftaran negara dari badan hukum" dan ekstrak dari USR.
• piagam perusahaan;
• kesepakatan pembagian dana antara pendiri;

Anda juga perlu mendapatkan kode pajak perusahaan dan pendaftaran ke kantor statistik. Profitabilitas perusahaan seringkali tergantung pada pilihan sistem perpajakan: umum atau disederhanakan. Lebih baik berkonsultasi dengan spesialis tentang masalah pembayaran pajak.

Pengumpulan izin: untuk bergabung atau tidak bergabung dengan SRO

Bergabung dengan self-regulation organization of builders (SRO) merupakan langkah penting dalam mendaftarkan perusahaan. Organisasi pekerjaan perusahaan konstruksi tanpa izin SRO mengancam pengusaha dengan denda 5.000 rubel. dan lebih tinggi. Perusahaan yang tergabung dalam SRO harus membayar iuran yang besarnya bervariasi tergantung wilayah, tetapi di mana-mana cukup besar. Misalnya, pengurangan dana kompensasi saja akan berjumlah 400.000 rubel. di tahun. Tidak setiap perusahaan mampu membayar biaya seperti itu, sehingga banyak dari mereka bekerja secara semi-legal.

Organisasi berikut dapat beroperasi tanpa bergabung dengan SRO:

• perusahaan konstruksi dan perbaikan yang bergerak dalam perbaikan dan dekorasi bangunan dan fasad;
• perusahaan konstruksi dan perakitan yang melakukan pemasangan struktur ringan: jendela, pintu.

Artinya, usaha kecil, pada prinsipnya, dapat melakukannya tanpa izin dari SRO, dan menghemat pembayaran iuran.

Dokumen lain yang diperlukan untuk membuka perusahaan konstruksi:

• biaya izin bangunan sekitar 600.000 rubel;
• izin jasa desain struktur;
• izin untuk melakukan survei teknik.

Anda juga harus mengunjungi SES dan departemen untuk situasi darurat. Jumlah total biaya untuk dokumen adalah dari 1.000.000 hingga 3.000.000 rubel.

Bidang kegiatan perusahaan konstruksi

Perusahaan dapat menjadi sangat terspesialisasi dan berformat besar. Kisaran layanan yang ditawarkan kepada populasi tergantung pada keinginan pemilik dan kemampuannya. Jasa perusahaan konstruksi:

• konstruksi berbagai bangunan dan struktur, baik sebagian maupun secara turnkey;
• pekerjaan perbaikan dan pemasangan;
• penyewaan mesin dan peralatan;
• pelatihan dan pelatihan lanjutan spesialis;
• pengembangan proyek;
• perdagangan bahan bangunan.

Semakin luas cakupan perusahaan yang diusulkan, semakin banyak investasi yang diperlukan di awal untuk organisasinya.

Peralatan dan personel

Untuk mengatur perusahaan skala besar, perlu membeli peralatan dan peralatan konstruksi berukuran besar, yang pemasangannya akan memakan area yang luas. Perusahaan kecil menyewa perangkat yang diperlukan, atau menyewakannya, yang jauh lebih menguntungkan daripada pinjaman. Penting untuk mempelajari dengan cermat ketentuan kontrak dengan perusahaan leasing. Anda juga dapat menghemat uang dengan membeli peralatan bekas. Dalam hal ini, lebih baik menjelaskan kepada penjual alasan penjualan dan meminta dokumentasi teknis yang dilampirkan pada peralatan.

Organisasi manajemen perusahaan konstruksi harus dipikirkan dengan detail terkecil. Konstruksi modern telah lama menggunakan teknologi informasi dan perangkat lunak khusus: CAD, GIS, sistem manajemen proyek, dan perangkat lunak perkiraan. Oleh karena itu, bahkan tim konstruksi terkecil pun harus memiliki setidaknya satu spesialis berkualifikasi yang memahami perangkat lunak.

Staf orang yang teliti dan bertanggung jawab adalah langkah pertama untuk menciptakan perusahaan yang sukses.

Perusahaan konstruksi akan membutuhkan spesialis berikut:

• pemasok;
• petugas personalia;
• arsitek atau desainer;
• akuntan;
• mandor.

Dianjurkan untuk mencari kesempatan untuk mempertahankan pengacara Anda sendiri. Setiap tim harus memiliki pelukis, tukang plester, tukang listrik, tukang kayu yang berkualitas. Izin negara dikeluarkan untuk perusahaan di mana sebagian besar karyawannya memiliki pendidikan tinggi. Secara alami, gaji spesialis semacam itu harus layak. Rata-rata, gaji di industri konstruksi berkisar dari 35.000 ke atas.

Seringkali perusahaan kecil menolak untuk mempekerjakan seorang akuntan, lebih memilih untuk mengundang seorang spesialis selama periode pelaporan yang akan melakukan akuntansi dan menertibkan dokumentasi. Keuntungannya adalah Anda tidak perlu membayar gaji bulanan. Pekerjaan dibayar setelah selesai.

Pencarian pesanan

Ada beberapa cara untuk menerima pesanan:

1. memenangkan tender. Tetapi sebelum mendaftar untuk berpartisipasi dalam kompetisi, perlu mempelajari kondisinya. Jika pembangunan fasilitas besar dimainkan, maka preferensi akan diberikan kepada organisasi yang kuat dengan staf yang besar dan armada peralatan mereka sendiri.
2. Menyelesaikan perjanjian kerjasama dengan perusahaan yang terlibat dalam pembangunan gedung baru. Tempat di gedung baru membutuhkan finishing.
3. Menjadi subkontraktor dari sebuah perusahaan besar yang telah menerima proyek skala besar untuk dikerjakan.
4. Selama beberapa tahun, kami telah menyediakan berbagai layanan konstruksi berkualitas tinggi, bekerja untuk reputasi. Perusahaan dengan reputasi positif di pasar akan selalu mendapatkan pesanan.

Pembenaran ekonomi dari proyek

• pembelian alat (sekop, gergaji ukir, bor atau pons, obeng, dll.) - mulai 200.000 rubel;
• pembelian kendaraan untuk pengangkutan peralatan dan personel - mulai 450.000 rubel;
• dana penggajian - dari 35.000 rubel, tetapi jumlah totalnya tidak boleh melebihi 40% dari total biaya pekerjaan yang dilakukan;
• iklan perusahaan konstruksi dan pembayaran untuk komunikasi telepon - dari 25.000 rubel.

Akibatnya, ternyata investasi awal adalah 650.000 rubel, dan pengeluaran bulanan - dari 165.000 rubel. Penghitungan dilakukan untuk perusahaan yang stafnya minimal dan terdiri dari 4 orang, bersama dengan penyelenggara dan pengemudi.

Profitabilitas perusahaan tergantung pada tarif yang ditetapkan oleh manajemen, kompleksitas dan urgensi pekerjaan yang dilakukan, dan musim. Harga untuk perusahaan perbaikan dan konstruksi pada tahun 2015:

• perbaikan kosmetik, dekorasi interior - dari 1.000 hingga 1.500 rubel. untuk 1 m2;
• perbaikan ekonomi - dari 1.800 rubel. per m2;
• perbaikan mewah - dari 3.300 rubel. untuk 1 m2.

"Cek rata-rata" dari perusahaan konstruksi bervariasi dalam 30.000 rubel. Batas waktu penyelesaian pekerjaan ditentukan oleh kontraktor. Pelanggan yang membutuhkan perbaikan mendesak membayar biaya darurat. Tetapi rata-rata, perbaikan tipikal membutuhkan waktu 14 hingga 28 hari.

Profitabilitas perusahaan konstruksi adalah 50%. Perusahaan yang paling menguntungkan adalah perusahaan instalasi listrik, dan perusahaan yang terlibat dalam pemasangan AC, jendela berlapis ganda, pintu.

Nama Perusahaan

Nuansa penting lainnya: Anda perlu membuat nama untuk perusahaan konstruksi. Bisnis ini cukup merepotkan, karena nama tidak hanya harus mudah diingat, tetapi juga membawa informasi tentang perusahaan. Bagaimana memberi nama perusahaan konstruksi tergantung pada target audiens. Individu mengingat nama-nama yang cerah dan ringkas. Lebih baik bagi pemasok dan pelanggan besar untuk menampilkan diri mereka dengan lebih serius dan ringkas.

Seringkali nama perusahaan merupakan singkatan yang merupakan singkatan dari succinctly and beautiful. Tetapi harus diingat bahwa tidak mungkin orang awam yang sederhana akan bingung dengan dekripsi. Selain itu, mengucapkan "SGS" tidak nyaman, dan "konstruksi perumahan modern" panjang. Karena itu, lebih baik untuk mengalahkan nama itu segera. Misalnya: SovZhilStroy, atau OmskZhilStroy dan sebagainya.

Proses konstruksi di pemukiman apa pun tidak berhenti selama satu menit. Beberapa perusahaan membangun gedung dan pondok bertingkat, yang lain membangun pusat perbelanjaan dan toko pabrik, dan yang lainnya bergerak dalam perbaikan dan dekorasi apartemen. Oleh karena itu, banyak pengusaha memikirkan kemungkinan prospek kegiatan tersebut dan pendapatan yang terkait dengannya.

Tetapi bagaimana memulai bisnis konstruksi untuk pemula? Untuk menjawab pertanyaan ini, Anda perlu mempertimbangkan semua tahap pembuatan perusahaan, termasuk penilaian awal terhadap permintaan dan aktivitas pesaing, pencarian ceruk gratis, perekrutan dan pembelian peralatan. Namun yang paling penting adalah pemahaman tentang struktur industri, cara perusahaan konstruksi berinteraksi, prinsip pembagian kerja dan tanggung jawab, serta mekanisme peraturan perundang-undangan. Tanpa pengetahuan ini, seorang pengusaha pemula menanggung risiko mengulangi kesalahan pendahulunya dan bahkan kehilangan uang yang diinvestasikan dalam bisnis.

Jenis dan fitur bisnis

Jumlah kemungkinan bidang usaha di industri konstruksi mencapai puluhan; bahkan pengusaha pemula akan dapat menemukan opsi yang cocok di antara varietas ini, berdasarkan preferensi pribadi. Skala proyek yang sedang dilaksanakan dalam hal ini ditentukan oleh volume investasi modal di perusahaan:

• Bisnis besar dengan investasi dari 100 juta rubel melibatkan pembangunan daerah perumahan dan gedung-gedung tinggi, perusahaan industri, lembaga pendidikan dan medis, stasiun kereta api dan bandara, jalan raya dan kereta api, jembatan dan fasilitas serupa lainnya;
• Bisnis menengah dengan investasi lebih dari 20 juta rubel meliputi pembangunan rumah pribadi, pemukiman pondok, perbaikan gedung bertingkat dan trotoar, produksi dan pasokan grosir bahan bangunan;
• Usaha kecil dengan investasi dari 500 ribu rubel terutama perbaikan dan dekorasi apartemen, pembangunan rumah pedesaan dan bangunan luar, produksi bahan bangunan dalam skala "garasi", serta bekerja sebagai subkontraktor dengan spesialisasi sempit (misalnya, atap , pemasangan jaringan teknik, pemasangan jendela dan pintu, isolasi bangunan).

Struktur industri

Konstruksi objek apa pun termasuk merancang, memperoleh izin, membuat perkiraan, menarik spesialis untuk melakukan berbagai jenis pekerjaan, dan membeli bahan dan peralatan bangunan. Sangat sedikit perusahaan yang mampu mencakup semua area ini pada saat yang bersamaan. Oleh karena itu, ketika mempertimbangkan fitur bisnis konstruksi, dapat dicatat bahwa ada spesialisasi tertentu dalam industri ini:

1. Biro arsitektur dan desain terlibat secara eksklusif dalam pengembangan dan pelaksanaan dokumentasi proyek. Kegiatan tersebut tidak hanya membutuhkan pengalaman, pendidikan dan pengetahuan khusus, tetapi juga memperoleh banyak izin dan izin. Oleh karena itu, jenis bisnis ini tidak tersedia bagi pengusaha pemula;
2. Kontraktor umum memikul sebagian besar tanggung jawab proyek, karena mereka menentukan biaya, tanggal penyelesaian, menilai kemungkinan risiko, dan memilih subkontraktor. Menjalankan bisnis konstruksi sebesar ini memerlukan armada Anda sendiri yang terdiri dari berbagai peralatan khusus, bahan dan basis teknis serta staf spesialis yang berpengalaman;
3. Subkontraktor mengkhususkan diri dalam melakukan berbagai pekerjaan spesifik yang sempit dan bekerja di bawah kontrak dengan kontraktor umum. Dalam pertanyaan tentang bagaimana mengembangkan bisnis konstruksi dari awal, pengusaha pemula harus memperhatikan bidang kegiatan khusus ini: untuk membuat perusahaan seperti itu, cukup membentuk tim kecil dan membeli peralatan;
4. Pemasok memikul kewajiban untuk menyediakan bahan konstruksi dengan kisaran dan kualitas yang dibutuhkan dalam volume yang dibutuhkan.

Pilihan arah

Seorang pengusaha yang menciptakan bisnis konstruksi baru pertama-tama harus menentukan bidang prioritas perusahaan. Tentu saja, agak lebih sulit bagi perusahaan dengan spesialisasi yang sempit untuk menemukan pelanggan, tetapi upaya untuk memperluas jangkauan layanan tanpa pengalaman yang tepat akan menyebabkan pengeluaran dana dan sumber daya yang tidak dapat dibenarkan. Oleh karena itu, akan lebih bijaksana untuk fokus pada salah satu jenis utama bisnis konstruksi, termasuk:

1. Teknik Sipil. Arahannya meliputi pembangunan multi-apartemen dan bangunan tempat tinggal pribadi, pondok, gedung perkantoran, hotel, garasi, stasiun kereta api, kompleks perbelanjaan dan hiburan;
2. Teknik Industri. Kawasan ini meliputi pembangunan gedung industri, bengkel, gudang, gedung pabrik;
3. Konstruksi pertanian. Jenis kegiatan ini melibatkan konstruksi dan perlengkapan peternakan unggas, kompleks peternakan dan rumah kaca, toko sayuran, lift;
4. Konstruksi jalan. Usaha ini meliputi pembangunan dan rekonstruksi sarana prasarana transportasi - jalan dan rel kereta api, jembatan, terowongan, jalur kereta bawah tanah.

Bagaimana memulai bisnis konstruksi dari awal jika jumlah modal awal terbatas? Dalam hal ini, arah yang paling terjangkau mungkin adalah pekerjaan perbaikan dan penyelesaian di apartemen dan tempat komersial - perusahaan dengan spesialisasi seperti itu tidak memerlukan peralatan konstruksi berat, atau kantor terpisah, atau staf besar. Di antara ide bisnis di industri konstruksi dengan investasi minimal antara lain:

• Konstruksi rumah pribadi dan bangunan prefabrikasi;
• Pembangunan garasi, pemandian, gazebo dan bangunan luar lainnya;
• Perencanaan ulang, perbaikan dan penyelesaian apartemen atau rumah pribadi;
• Pekerjaan depan, pemanasan bangunan;
• pekerjaan instalasi listrik;
• Pemasangan sistem ventilasi, pemanas, dan pasokan air;
• Pemasangan plafon peregangan;
• Lukisan bekerja, menerapkan plester dekoratif;
• Pemasangan semua jenis penutup lantai;
• Pemasangan ubin keramik dan granit;
• Pemasangan struktur eternit.

Keuntungan dan kerugian

Bisnis konstruksi di Rusia kompleks dan beragam. Setiap arah memiliki karakteristiknya sendiri, tanpa mempelajari yang hampir tidak mungkin untuk menciptakan perusahaan yang sukses - misalnya, pembangunan pondok menjadi populer selama periode pertumbuhan ekonomi, dan renovasi apartemen anggaran relevan selama krisis. Namun demikian, prospek bisnis konstruksi secara keseluruhan pada tahun 2018 dapat dinilai berdasarkan faktor positif dan negatif yang berdampak langsung pada industri ini secara keseluruhan. Manfaat meliputi:

• Tingkat pendapatan yang tinggi - bahkan dengan profitabilitas 15-20%, keuntungan perusahaan konstruksi mencapai ratusan ribu rubel;
• Kemampuan untuk bekerja dengan klien pribadi dan perusahaan;
• Permintaan konstan untuk layanan - apartemen, rumah, bangunan komersial dan industri membutuhkan perbaikan rutin, dan pengembang terus menugaskan distrik mikro baru;
• Peluang untuk menerima pendapatan tidak hanya dari pembangunan fasilitas, tetapi juga dari desainnya;
• Keterlibatan rutin perusahaan yang telah membuktikan diri dari sisi terbaik untuk mengerjakan proyek di seluruh kota atau wilayah;
• Kemungkinan menerapkan sejumlah besar ide bisnis bangunan dari awal - di antara banyak bidang kegiatan, setiap pengusaha akan menemukan yang tepat untuk dirinya sendiri.

Tentu saja, bisnis konstruksi pada tahun 2018 juga memiliki kelemahan tertentu, yang terkadang secara signifikan membatasi kebebasan bertindak pemilik perusahaan:

• Kebutuhan untuk bergabung dengan SRO untuk melakukan berbagai jenis pekerjaan;
• Kebutuhan alat berat konstruksi yang pembelian atau persewaannya disertai dengan biaya yang cukup besar;
• Kesulitan dalam mencari personel yang berkualitas dan layak;
• Kehadiran permintaan musiman tertentu - pekerjaan konstruksi utama dilakukan di musim panas;
• Kompleksitas menarik dana pinjaman - bank dan investor dengan hati-hati mengevaluasi prospek bisnis konstruksi dan enggan meminjamkan kepada pengusaha pemula yang belum mendapatkan reputasi positif untuk diri mereka sendiri.

Pendaftaran dan pendaftaran

Dalam bisnis konstruksi, jalan dari awal dimulai dengan pendaftaran perusahaan dan pelaksanaan berbagai izin. Proses ini meliputi:

• Sebenarnya pendaftaran SPD - orang perseorangan atau badan hukum;
• Memperoleh izin mendirikan bangunan dari pemerintah daerah. Izin tidak diperlukan untuk pembangunan struktur yang tidak terkait dengan objek modal - bangunan utilitas dan tambahan, garasi, rumah pedesaan, kios, pemandian;
• Jika perlu, bergabunglah dengan satu atau lebih organisasi pengaturan mandiri (masing-masing berspesialisasi dalam jenis kegiatan tertentu).

Pendaftaran perusahaan

Proses pendaftaran perusahaan baru adalah standar: sebelum memulai bisnis konstruksi dari awal, Anda harus memilih bentuk hukum, jenis kegiatan sesuai dengan OKVED, dan sistem perpajakan. Perusahaan dan pengusaha yang sangat terspesialisasi yang terlibat dalam pekerjaan perbaikan dan penyelesaian mungkin lebih memilih pengusaha perorangan pada sistem perpajakan yang disederhanakan dengan tarif 6% atau 15%. Biaya yang menyertai pendaftaran pengusaha perorangan - pembayaran bea negara dalam jumlah 800 rubel.

Untuk kegiatan berskala lebih besar, LLC cocok: tentu saja, undang-undang memberlakukan persyaratan yang meningkat pada formulir hukum seperti itu saat menyiapkan dokumentasi dan mengirimkan laporan, namun, ketidaknyamanan tersebut dikompensasi oleh prosedur yang disederhanakan untuk memperoleh berbagai izin dan lisensi, tingginya status perusahaan, serta kemungkinan menarik investor sebagai pemilik bersama bisnis. Biaya yang menyertai pendaftaran LLC adalah pembayaran bea negara sebesar 4.000 rubel dan pembentukan modal dasar (10.000 rubel).

Kebutuhan untuk bergabung dengan SRO

Sampai saat ini, pekerjaan yang terkait dengan desain dan konstruksi tidak berlaku untuk kegiatan yang tunduk pada lisensi wajib. Namun, seorang pengusaha yang mempelajari cara membuka bisnis konstruksi dapat memperhatikan keberadaan sistem izin untuk pekerjaan yang bertanggung jawab atau berbahaya yang dikeluarkan oleh organisasi pengaturan mandiri.

SRO adalah komunitas ahli konstruksi, profesional yang bekerja, dan pemilik bisnis yang beroperasi yang pelatihan profesionalnya memungkinkan mereka untuk menentukan pendatang baru mana yang memenuhi syarat untuk kegiatan tersebut. Untuk mendapatkan izin masuk, Anda perlu menemukan SRO yang sesuai dengan profil, hubungi perwakilannya dan berikan dia:

• Aplikasi untuk keanggotaan dalam organisasi dalam bentuk yang ditentukan;
• Dokumentasi utama perusahaan - sertifikat pendaftaran dan pendaftaran dengan Layanan Pajak Federal, piagam LLC dan salinan risalah rapat tentang penunjukan direktur;
• Salinan ijazah pendidikan khusus untuk manajemen;
• Salinan buku kerja untuk mengkonfirmasi masa kerja karyawan.

Bergabung dengan SRO adalah prosedur yang agak mahal bagi seorang pengusaha yang memulai bisnis konstruksi dari awal.

Biaya terkait keanggotaan meliputi:

• Biaya masuk (50 ribu rubel);
• Kontribusi dana kompensasi asuransi (300 ribu rubel);
• Angsuran bulanan (5 ribu rubel);
• Pelatihan setidaknya tiga spesialis (21 ribu rubel);
• Kontribusi tahunan di bawah kontrak asuransi kewajiban (5 ribu rubel).

Perlu dicatat bahwa tidak semua pekerjaan konstruksi memerlukan izin SRO. Misalnya, daftar resmi tidak termasuk:

• Perbaikan apartemen, tidak terkait dengan perubahan struktur penahan beban bangunan;
• Desain, konstruksi dan perbaikan struktur yang tidak memerlukan izin bangunan;
• Pembangunan perumahan individu setinggi tiga lantai;
• Pembangunan townhouse hingga tiga lantai, termasuk hingga sepuluh blok.

ruang kantor

Untuk membuka perusahaan konstruksi dari awal, tidak perlu mengembangkan rencana bisnis dengan mempertimbangkan kebutuhan untuk menyewa kantor: dalam banyak kasus, ini tidak diperlukan, karena semua negosiasi dan pekerjaan dilakukan di wilayah pelanggan . Jika skala perusahaan membutuhkan tempat sendiri, maka opsi yang cocok dapat ditemukan di pinggiran kota atau di kawasan industri.

Untuk mengakomodasi staf administrasi (direktur, akuntan, penaksir), area seluas 20-25 m² sudah cukup, tetapi 150-180 ribu rubel lagi harus diinvestasikan dalam pembelian peralatan kantor:

• Komputer dan printer;
• Telepon dan faks;
• Meja kerja dan kursi berlengan;
• Kursi untuk pengunjung;
• Kasing dan rak untuk dokumentasi.

Persyaratan untuk fasilitas penyimpanan akan ditentukan oleh ukuran bahan dan dasar teknis perusahaan: jika garasi biasa cocok untuk menyimpan perkakas listrik genggam, maka hanggar atau tempat yang dilengkapi secara khusus harus disewa untuk alat berat dan bahan bangunan.

Peralatan

Karena tingginya biaya peralatan khusus, hanya sedikit perusahaan besar yang mampu memelihara armada penuh alat berat. Oleh karena itu, dalam industri konstruksi, praktik persewaan buldoser, ekskavator, dan derek telah meluas. Mempertimbangkan bagaimana mengembangkan bisnis konstruksi, dimungkinkan untuk menyediakan akuisisi bertahap mereka di masa depan: untuk menutup investasi tersebut, peralatan harus dioperasikan setiap hari. Daftar minimum alat berat meliputi:

1. Truk sampah pada sasis KamAZ (dari 1,83 juta rubel);
2. Truk derek Ivanovets (dari 4,17 juta rubel);
3. Ekskavator ulat Komatsu (dari 2,2 juta rubel);
4. Ekskavator roda Hyundai (dari 4,4 juta rubel);
5. Buldoser Shehwa (dari 4,64 juta rubel);
6. Trailer seluler untuk pekerja (dari 150 ribu rubel).

Namun, Anda dapat memulai bisnis konstruksi dengan investasi kecil - cukup untuk memiliki:

• Alat pengukur - rolet, level, penggaris, pengukur jarak, garis tegak lurus, level, dan kotak dengan ukuran berbeda;
• Alat-alat listrik - gergaji, gerinda, pengejar dinding, pemukul dan bor, mesin las, penyedot debu, susu dongkrak, kompresor, pengering rambut gedung, peralatan pengangkat, pengaduk beton dan stasiun plesteran;
• Perkakas tangan - palu, linggis, gergaji besi, senjata sealant, sekop, ember, tandu dan gerobak dorong, kunci pas, obeng, tang, tang, sekop, rol dan sikat;
• Peralatan pelindung - kacamata, respirator, overall dan alas kaki, sarung tangan dan helm;
• Perancah, tangga, tangga;
• Perlengkapan pencahayaan - lampu dan lampu sorot.

Melengkapi brigade akan menelan biaya 450-500 ribu rubel. Selain itu, untuk pengangkutan pekerja, peralatan, dan bahan bangunan, diinginkan untuk memiliki kendaraan sendiri - minibus atau truk kecil.

Komposisi personel

Pada usaha konstruksi tahun 2018, banyak jenis pekerjaan yang tidak sesuai dengan profil badan usaha yang disubkontrakkan. Misalnya, ketika membangun rumah pribadi, mengebor sumur atau menghubungkan bangunan ke jaringan teknik lebih mudah dan lebih menguntungkan untuk dipercayakan kepada kontraktor pihak ketiga. Jadi, cukup bagi perusahaan konstruksi kecil untuk memiliki staf:

• Tukang batu;
• Spesialis dalam pipa dan sistem pemanas;
• Tukang listrik dengan toleransi hingga 1000 V;
• spesialis finishing;
• ubin;
• Satu atau lebih pekerja pembantu.

Sistem upah borongan dan upah tetap digunakan untuk personel yang bekerja. Kepegawaian perusahaan dalam kasus kedua mungkin terlihat seperti ini:

kepegawaian

Investasi keuangan dan profitabilitas

Jumlah investasi awal dalam bisnis konstruksi sampai batas tertentu ditentukan oleh daftar peralatan yang diperlukan, yang, pada gilirannya, tergantung pada bidang kegiatan yang dipilih. Tingkat investasi minimum adalah sekitar setengah juta rubel: dengan modal seperti itu, Anda dapat melakukan pekerjaan perbaikan dan penyelesaian atau konstruksi bertingkat rendah. Tidak mungkin untuk menentukan batas maksimum: misalnya, nilai aset perusahaan PIK (pengembang Rusia terbesar) adalah 117 miliar rubel. Biaya mendirikan usaha kecil mungkin termasuk:

Investasi awal

Bagian utama dari pengeluaran perusahaan saat ini adalah remunerasi karyawan. Oleh karena itu, pada tahap awal, hanya spesialis yang paling diperlukan yang harus dipekerjakan, dan terakhir - personel yang tidak terkait langsung dengan proses produksi.

Pengeluaran perusahaan saat ini

Untuk menentukan perkiraan jumlah pendapatan, Anda harus memperhitungkan nilai pasar rata-rata pekerjaan konstruksi. Misalnya, perusahaan yang mengkhususkan diri dalam perbaikan apartemen dapat menetapkan tarif berikut:

• Perbaikan kosmetik - mulai 1500 rubel / m²;
• Perbaikan kelas ekonomi - mulai 2.800 rubel / m²;
• Renovasi mewah - mulai 4000 rubel/m²;
• Renovasi - mulai 7500 rubel / m².

Agar laba bersih pengusaha mencapai 100 ribu rubel, perlu untuk memperbaiki setidaknya 130 m² tempat tinggal dalam sebulan, yang setara dengan dua atau tiga apartemen menengah: dengan pekerjaan paralel di beberapa lokasi, ini sangat mungkin.

Cari pelanggan

Ketika mempelajari cara membuat bisnis konstruksi dari awal, di mana harus mulai mempersiapkan peluncuran suatu perusahaan, harus dipahami bahwa faktor utama yang menentukan keberhasilan suatu perusahaan adalah keberadaan basis klien. Cara paling efektif untuk menarik pelanggan dapat dipertimbangkan:

• Penempatan iklan di publikasi khusus dan di Internet. Bahkan sebuah perusahaan kecil harus mulai mengembangkan situs webnya sendiri - daftar layanan yang diberikan dan contoh objek yang telah selesai lebih visual bagi konsumen daripada iklan abstrak di surat kabar;
• Rekomendasi dari pelanggan yang puas. Setiap orang yang berbicara positif tentang tingkat layanan dan kualitas pekerjaan dengan demikian dapat menarik dua atau tiga pelanggan baru, sehingga pesanan dengan anggaran rendah pun tidak boleh diabaikan;
• Kerjasama dengan perusahaan ternama. Beberapa klien dari perusahaan semacam itu bisa menjadi pelanggan yang cukup besar yang pasti akan memperhatikan subkontraktor yang dengan cepat dan efisien menyelesaikan tugas;
• Partisipasi dalam tender pemerintah dan komersial. Tentu saja, metode mencari pelanggan ini harus dilakukan dengan penuh tanggung jawab, karena bahkan jika terjadi kerugian, perusahaan akan dapat menyatakan dirinya sendiri, dan jika menang, ia harus menanggung semua kewajiban untuk menyelesaikan proyek. .

Banyak perusahaan yang sudah ada telah berkecimpung dalam industri konstruksi selama beberapa dekade, sehingga sangat sulit bagi pendatang baru untuk masuk ke pasar ini. Masalah seperti itu sangat relevan di kota-kota besar, di mana pemenang tender dan pelaksana pesanan biasanya sudah diketahui sebelumnya. Untuk menemukan konsumen Anda dalam lingkungan yang begitu kompetitif, Anda harus:

Instruksi terperinci untuk membuka perusahaan konstruksi yang menguntungkan dan sukses. Bagaimana cara mendaftarkan perusahaan, layanan apa yang bisa ditawarkan, bagaimana mencari pelanggan untuk konstruksi dan bagaimana mempromosikan perusahaan. Apa jebakan dari bisnis semacam itu dan apa keuntungannya.

Bisnis konstruksi telah dan tetap menjadi salah satu yang paling menguntungkan. Dan, terlepas dari persaingan yang tinggi, akan ada cukup ruang di pasar untuk semua orang - perusahaan yang sudah mapan dan perusahaan muda.

Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, ada banyak organisasi konstruksi, tetapi permintaan akan layanan mereka lebih besar daripada pasokannya. Lagi pula, banyak perusahaan membutuhkan gedung perkantoran, gudang, bengkel, garasi, toko, dan fasilitas lainnya. Orang membutuhkan rumah pribadi, pemandian, berbagai bangunan dan garasi. Layanan untuk perbaikan dan dekorasi tempat selalu diminati. Karena itu, bahkan perusahaan muda pun tidak akan dibiarkan tanpa pekerjaan.

Organisasi perusahaan konstruksi tidak memiliki kesulitan serius. Dan cara membuka dan mendaftarkan perusahaan semacam itu akan dijelaskan secara rinci di bawah ini.

Membeli perusahaan yang sudah jadi adalah cara tercepat untuk membuka perusahaan konstruksi

Jika Anda tidak ingin melalui semua tahapan pembentukan perusahaan baru, dibuka dari awal, maka pilihan terbaik adalah membeli perusahaan konstruksi yang sudah jadi.

Membeli perusahaan memerlukan melalui langkah-langkah berikut:

• Kesimpulan kontrak penjualan formal antara pemilik perusahaan saat ini dan masa depan.
• Pengangkatan CEO baru perusahaan.
• Memperoleh dokumen yang sudah jadi: piagam perusahaan, sertifikat pendaftaran dan pendaftaran dengan layanan pajak, keputusan untuk mendirikan perusahaan, kode statistik yang diperlukan (Goskomstat, OKVED, dll.), segel.

Membeli perusahaan harus dilakukan dengan hati-hati. Secara khusus, Anda harus memastikan bahwa pendiri perusahaan yang diakuisisi adalah orang sungguhan, dan bukan orang fiktif yang hanya ada menurut dokumen penyusunnya. Sangat mudah untuk menghadapi scammers dan kehilangan uang, tetapi sulit atau bahkan tidak mungkin untuk mendapatkannya kembali.

Perlu juga dicatat bahwa pendaftaran dan pendaftaran ulang semua kertas sudah termasuk dalam biaya perusahaan dan Anda tidak perlu membayar secara terpisah untuk prosedur tersebut.

Membuka perusahaan konstruksi baru dari awal

Jika opsi pembelian tidak sesuai, maka solusi terbaik adalah membuat perusahaan baru dari awal dan sendiri. Dalam hal ini, Anda dapat secara mandiri memilih ruang lingkup perusahaan dan daftar layanan.

Untuk membuka perusahaan konstruksi yang Anda butuhkan:

• Tentukan ruang lingkup kegiatan dan daftar layanan.
• Hitung investasi awal.
• Daftarkan perusahaan dan dapatkan izin.
• Beli peralatan yang diperlukan.
• Pekerjakan profesional yang diperlukan.

Ini dan poin penting lainnya akan dibahas secara rinci di bawah ini.

Memilih bidang kegiatan perusahaan masa depan

Apa yang bisa dilakukan oleh perusahaan konstruksi? Ada tiga kegiatan utama:

1. Teknik Industri.
2. Konstruksi jalan.
3. Teknik Sipil.

Di antara layanan tambahan yang perlu diperhatikan:

• Penyewaan mesin konstruksi, peralatan atau alat.
• Produksi bahan bangunan.
• Penjualan bahan bangunan.
• Pelatihan spesialisasi konstruksi, mengadakan seminar atau mengorganisir acara tematik lainnya (pameran, presentasi, dll.).
• Penjualan proyek rumah pribadi.

Penentuan modal awal untuk organisasi perusahaan

Angka modal awal hanya dapat diperoleh dengan perhitungan. Untuk kejelasan, di bawah ini adalah daftar kemungkinan biaya.

Jadi, untuk membuka perusahaan konstruksi, Anda perlu:

• 10 juta rubel untuk pembelian peralatan khusus
• 1 juta rubel untuk pembelian alat bangunan
• 300 ribu rubel disewakan kantor dan gedung
• 200 ribu rubel untuk biaya iklan, transportasi dan pajak
• 100 ribu rubel untuk gaji 4-5 spesialis.

Seperti yang Anda lihat, biayanya signifikan. Dan jika memungkinkan, lebih baik mencari investor yang siap berinvestasi di perusahaan konstruksi masa depan. Untuk melakukan ini, cukup mengembangkan rencana bisnis terperinci dengan angka-angka tertentu.

Anda juga dapat mengurangi biaya dengan menyewa peralatan yang Anda butuhkan untuk bekerja.

Jika Anda berencana untuk membuka perusahaan konstruksi yang hanya akan mengkhususkan diri dalam pekerjaan finishing, maka biayanya akan sedikit berbeda, dan khususnya:

• 200 ribu rubel untuk pembelian alat dan bahan
• 30 ribu rubel Untuk periklanan
• 500 ribu rubel untuk pembelian transportasi untuk pengangkutan alat, bahan, dan spesialis
• 35 ribu rubel untuk kontribusi penggajian

Dalam hal ini, biaya akan ditutup lebih cepat, karena tingginya permintaan untuk menyelesaikan pekerjaan di antara organisasi dan populasi.

Apa tantangan potensial yang akan Anda hadapi?

Sebelum beralih ke mendaftarkan perusahaan, ada baiknya untuk memahami dengan jelas kesulitan apa yang mungkin Anda hadapi pada tahap awal dan di masa depan.

Jadi, pada pasangan pertama, Anda seharusnya tidak mengharapkan pesanan besar dan serius. Anda harus bekerja dengan pesanan kecil, karena untuk proyek serius Anda perlu mendapatkan reputasi positif dan membangun lebih dari satu objek berkualitas tinggi. Tidak ada yang akan mempercayakan pekerjaan serius kepada perusahaan pemula, karena ini adalah risiko.

“Semuanya harus dipahami dari yang sederhana sampai yang kompleks. Mulai dari benda kecil, bisa sampai benda besar dan sangat besar. Karena pengalaman tim sedang diperoleh.”

Dmitry Lapshov - CEO perusahaan konstruksi

Kesulitan kedua adalah kebutuhan akan investasi keuangan yang besar dalam organisasi bisnis konstruksi. Di sini Anda perlu mencari uang sendiri, mengambil pinjaman, atau menarik investor. Yang terakhir membutuhkan beberapa pekerjaan serius.

Kesulitan ketiga adalah persaingan yang sangat tinggi. Oleh karena itu, pada awalnya, Anda hanya perlu fokus pada area tertentu dan menemukan pendekatan unik kepada pelanggan agar menonjol di pasar. Sekali lagi, ini adalah tugas yang sulit, tetapi cukup nyata.

Mahalnya biaya keanggotaan di SRO juga menjadi kendala tersendiri dalam menjalankan bisnis konstruksi. Namun, jika perusahaan akan melaksanakan proyek-proyek kecil, maka keanggotaan adalah opsional.

Cara mendaftarkan perusahaan konstruksi dan mendapatkan izin

Sekarang langsung tentang pendaftaran perusahaan dan mendapatkan paket dokumen yang diperlukan, izin bangunan dan kegiatan lebih lanjut.

Pendaftaran perusahaan

Bentuk kepemilikan yang optimal untuk perusahaan konstruksi adalah LLC (Perseroan Terbatas). Untuk pendaftaran Anda akan membutuhkan:

• Permohonan pendaftaran sampel yang ditetapkan oleh negara;
• Informasi tentang organisasi (untuk pengusaha perorangan, hanya data paspor pengusaha yang diperlukan);
• piagam perusahaan;
• Perjanjian tentang pembagian dana antara para pendiri perusahaan.
• Dapatkan kode pajak perusahaan;
• Mendaftar ke Komite Statistik Negara;
• Dapatkan ekstrak dari USR;
• Pilih sistem perpajakan (umum atau sederhana).

Pengumpulan izin

Untuk mendapatkan izin, Anda harus mengunjungi Kementerian Situasi Darurat dan SES. Memperoleh izin bangunan akan menelan biaya sekitar 600 ribu rubel.

Selain itu, perusahaan akan diberikan lisensi untuk layanan desain struktural dan izin untuk melakukan survei teknik.

Secara umum, dibutuhkan hingga 3 juta rubel untuk mendapatkan semua dokumen.

Bergabung dengan SRO (Self-Regulatory Organization of Builders)

Bergabung dengan SRO adalah acara wajib. Perusahaan konstruksi yang beroperasi tanpa izin dari SRO dapat dihukum dengan denda 5 ribu rubel. dan banyak lagi.

Setiap anggota SRO wajib membayar iuran yang besarnya tergantung daerah. Jadi, misalnya, dana kompensasi untuk pemotongan adalah 400 ribu rubel per tahun. Tentu, tidak setiap perusahaan, dan terutama pada tahap awal, memiliki kesempatan untuk membayar biaya tersebut. Tetapi beberapa perusahaan dapat bekerja tanpa keanggotaan di SRO. Organisasi-organisasi tersebut antara lain:

• Perusahaan yang bergerak dalam dekorasi interior dan renovasi bangunan atau fasad.
• Perusahaan yang bergerak secara eksklusif dalam pemasangan jendela dan pintu.

SRO tidak diperlukan sekalipun perusahaan akan bergerak di bidang konstruksi bangunan dengan ketinggian tidak lebih dari 3 lantai atau luas kurang dari 1500 meter persegi. m., rumah keluarga tunggal dan tidak melebihi sepuluh blok tempat tinggal.

Tentang pemilihan peralatan dan perekrutan staf

Daftar peralatan yang diperlukan secara langsung tergantung pada skala perusahaan dan daftar pekerjaan konstruksi yang dilakukan.

Jadi, misalnya, sebuah perusahaan besar perlu membeli peralatan dan peralatan konstruksi berukuran besar.

Perusahaan kecil dapat menyewa atau menyewakan peralatan, karena lebih menguntungkan daripada, misalnya, pinjaman. Anda juga dapat menghemat uang dengan membeli peralatan bekas. Hal utama di sini adalah penjual memiliki dokumen untuk peralatan ini.

Adapun staf, hal pertama yang harus dilakukan adalah merekrut:

• petugas pengadaan dan personalia;
• Arsitek, desainer dan mandor;
• Sekretaris dan akuntan;
• Programmer dan pengacara.

Untuk pembentukan tim konstruksi, pekerja akan dibutuhkan:

• Pelukis dan plester;
• Tukang listrik dan tukang ledeng;
• Tukang batu dan tukang atap;

Pekerja perlu direkrut hanya untuk pekerjaan tertentu yang akan ditawarkan oleh perusahaan konstruksi.

“Untuk membuka perusahaan konstruksi, Anda harus dekat dengan beberapa jenis pekerjaan di bidang konstruksi. Artinya, bagaimanapun, Anda harus mengetahui beberapa siklus teknologi, beberapa bahan dan memahami bahwa pekerjaan ini harus diselesaikan dengan kualitas yang tepat dan tepat waktu.

Dengan demikian, Anda harus dapat melakukan sesuatu dalam konstruksi. Atau Anda harus memiliki orang-orang dekat yang mengerti konstruksi.

Mikhail Ryabukha - pengusaha, pendiri RusAlpStroy

Cari pesanan: di mana dan bagaimana mencarinya

Cara menerima pesanan

Ada 3 cara untuk menerima pesanan konstruksi:

1. Keikutsertaan dalam tender. Klik di sini untuk mendaftar kompetisi. Namun, sebelum menyerahkannya, lebih baik mempelajari proyek masa depan secara detail, karena jika ini adalah konstruksi skala besar, maka tidak ada yang akan mempercayakannya kepada perusahaan muda dan tidak dikenal.
2. Kontrak tambahan. Di sini perlu untuk setuju dengan perusahaan konstruksi yang bergerak dalam beberapa jenis konstruksi besar. Dia akan mentransfer sebagian pekerjaan ke subkontraktor.
3. Kerja sama. Dalam hal ini dibuat perjanjian kerjasama dengan perusahaan yang bergerak di bidang pembangunan gedung baru. Artinya, satu perusahaan akan membangun rumah, dan yang kedua akan melakukan perbaikan di apartemen, di pendaratan, dan di tempat lain.

Cara untuk menarik pelanggan

Untuk menarik pelanggan, Anda dapat menggunakan salah satu alat paling efektif - dari mulut ke mulut. Cukup mencari teman yang siap memesan layanan dan memberikan ulasan. Dimungkinkan bahkan pada tahap awal untuk melakukan pekerjaan dengan harga lebih rendah daripada pesaing, tetapi pada saat yang sama mempertahankan kualitas yang baik.

Puas dengan hasil akhir dan harga murah, pelanggan akan merekomendasikan perusahaan kepada teman-teman mereka dan dengan senang hati akan meninggalkan ulasan atau memberikan surat terima kasih.

Cara mengiklankan dan mempromosikan perusahaan konstruksi

Untuk mempromosikan perusahaan baru, ada baiknya menggunakan semua alat periklanan yang mungkin. Ini termasuk:

• Situs web sendiri di Internet. Lebih baik memesannya dari webmaster dan tidak membuatnya di layanan gratis, karena ini akan berdampak buruk pada citra perusahaan. Selain itu, sulit untuk mencapai setidaknya beberapa hasil dari situs yang dikembangkan dengan bantuan konstruktor gratis.
• Leaflet dan pengumuman. Lebih baik mendistribusikannya di antara area baru di mana sejumlah besar bangunan baru terkonsentrasi. Sehingga Anda bisa mendapatkan banyak pesanan untuk renovasi apartemen.
• iklan internet. Dalam hal ini, yang kami maksud adalah promosi perusahaan dengan bantuan iklan kontekstual di Yandex.Direct dan Google.Adwords.
• Kerjasama dengan toko. Cukup dengan meninggalkan kartu nama perusahaan di dekat meja kas toko konstruksi atau furnitur. Di tempat-tempat seperti itu, target audiens perusahaan konstruksi terkonsentrasi setiap hari.
• Iklan di sektor swasta. Pemasangan pengumuman yang biasa di desa-desa akan memberikan arus pelanggan yang baik untuk pembangunan rumah pedesaan atau bangunan lain (mandi, garasi, gudang, dll.).

Tentang kelebihan dan kekurangan bisnis

Sebagai kesimpulan, ada baiknya mempertimbangkan beberapa poin lagi - pro dan kontra dari perusahaan konstruksi.

Keuntungannya termasuk profitabilitas yang baik - rata-rata 75%, dan pengembalian investasi dalam 1-1,5 tahun. Bisnis seperti itu stabil dan menghasilkan keuntungan yang baik.

Dari kekurangannya, hanya kompetisi yang sangat tinggi yang dapat dibedakan. Dalam perjuangan kompetitif, seringkali perlu untuk meremehkan harga, tetapi pada saat yang sama selalu melakukan segala sesuatu dengan kualitas tinggi dan tepat waktu. Meskipun setelah perusahaan menjadi terkenal, Anda dapat mulai membengkokkan kebijakan penetapan harga Anda.

Bisnis konstruksi adalah salah satu yang paling menguntungkan di Rusia. Ini bukan tahun pertama berlangsungnya apa yang disebut "ledakan konstruksi" dan akan berlangsung selama lebih dari satu dekade. Tidak hanya bangunan tempat tinggal yang sedang dibangun, tetapi juga bangunan kota, pabrik, pusat perbelanjaan. Bahkan sebuah perusahaan muda dapat memenangkan tender untuk pembangunan fasilitas dan mendapatkan banyak uang darinya. Anda dapat mengetahui cara mengikuti tender.

Di mana untuk memulai?

Hal pertama yang perlu Anda lakukan untuk membuka perusahaan - menentukan arah kerja. Saat ini, jenis perusahaan konstruksi berikut dibedakan:

1. Perusahaan arsitektur dan desain . Perusahaan semacam itu secara eksklusif terlibat dalam desain dan pelaksanaan proyek. Untuk perusahaan seperti itu, tidak hanya berpengalaman, tetapi juga karyawan yang berbakat adalah penting.
2. Kontraktor umum . Mereka terlibat dalam mendekorasi ulang apartemen dan membangun kompleks perumahan besar. Pembukaan membutuhkan peralatan yang kuat dan staf yang besar.
3. Subkontraktor-spesialis . Mereka terlibat dalam daftar pekerjaan tertentu atau melakukan pekerjaan konstruksi dalam skala kecil. Yang terbaik adalah memulai bisnis dengan membuka perusahaan semacam itu. Untuk pekerjaannya, hanya diperlukan tim kecil spesialis.
4. Subkontraktor-pemasok . Mereka terutama terlibat dalam penyediaan peralatan dan bahan konstruksi.

Yang terbaik adalah memulai sebagai subkontraktor spesialis. Kemudian Anda dapat secara bertahap memperluas bisnis.

Rekrutmen Tim

Pertama-tama, perusahaan konstruksi harus terdiri dari spesialis dengan pendidikan khusus. Ijazah, buku kerja - semua ini diperhitungkan saat bergabung dengan SRO.

Untuk memulai, Anda perlu membentuk tim kecil, yang akan mencakup:

• tukang batu;
• tukang ledeng;
• seorang tukang listrik;
• pelukis-plester;
• tiler-finisher;
• installer ketinggian tinggi (jika perlu).

Pada saat yang sama, penting bahwa setidaknya setengah dari karyawan memiliki ijazah pendidikan khusus, pengalaman kerja setidaknya sekitar 2-5 tahun.

Seorang pekerja di dataran tinggi harus memiliki izin kerja dan lulus pemeriksaan kesehatan. Seorang tukang listrik juga harus memiliki papan medis yang sama dan sertifikat penerimaan untuk bekerja dengan tanda kelas.

Persyaratan utama yang harus disampaikan kepada karyawan:

1. Memiliki pengalaman kerja;
2. itikad baik;
3. Kemampuan untuk menyelesaikan tugas yang diberikan dalam kerangka waktu yang diberikan.

Setelah Anda mendapat pesanan dan mulai menghasilkan uang, Anda dapat secara bertahap mempekerjakan karyawan dengan sedikit atau tanpa pengalaman kerja.

Pendaftaran perusahaan

Setelah Anda kurang lebih membentuk tim, Anda dapat mulai mendaftarkan perusahaan. Ini termasuk:

1. Pendaftaran sebagai. Yang terbaik adalah mendaftar sebagai LLC, karena ini akan memungkinkan Anda bekerja untuk badan hukum dan lembaga pemerintah. Pendaftaran akan dikenakan biaya dari 10.000 hingga 25.000 rubel.
2. Izin mendirikan bangunan. Anda bisa mendapatkannya dengan menghubungi pihak berwenang setempat. Itu dikeluarkan dengan partisipasi kepala kotamadya dan kepala arsitek kota atau distrik.
3. Bergabung dengan SRO - organisasi pengaturan mandiri.