Penggusuran dari apartemen karena tidak membayar utilitas. Fitur penggusuran dari apartemen yang diprivatisasi untuk hutang Bagaimana apartemen diambil untuk hutang utilitas

Deskripsi halaman: dapatkah mereka menyita apartemen untuk hutang utilitas, apa yang dikatakan hukum dari para profesional untuk masyarakat.

Menurut undang-undang, penggusuran dari apartemen yang diprivatisasi karena tidak membayar utilitas tidak mungkin dilakukan. Jika utang untuk layanan utilitas besar, maka melalui pengadilan Perusahaan Pengelola dapat mewajibkan Anda untuk melunasi seluruh utangnya, serta mengenakan denda.

Undang-undang perumahan tidak memuat pasal tentang penggusuran pemilik tempat tinggal yang diprivatisasi karena akumulasi hutang kepada Perusahaan Perumahan. Satu-satunya hal adalah dia dapat dituntut untuk menagih utang demi kepentingan perusahaan pengelola.

Jika rumah susun itu milik penyewa dan merupakan satu-satunya barang tak bergerak yang dimiliki debitur, maka tidak seorang pun dapat merampas rumah itu. Dinyatakan bahwa dilarang mengajukan penyitaan real estat jika tidak ada perumahan lain di properti itu.

Bila pemiliknya memiliki lebih dari satu apartemen yang diprivatisasi, apartemen yang terdapat utang tagihan listrik dapat dijual melalui lelang. Hasilnya digunakan untuk melunasi hutang utilitas, dan sisanya tunai ditransfer ke pemilik, tetapi ini hanya mungkin dilakukan berdasarkan keputusan pengadilan.

Anda dapat mengusir dari apartemen yang diprivatisasi hanya dalam dua kasus:

1. Ketersediaan perumahan kedua yang memenuhi semua standar sanitasi.
2. Properti itu dibeli dengan pinjaman hipotek.

Hanya penyewa yang hidup berdasarkan perjanjian sewa-menyewa sosial atau perjanjian sewa-menyewa yang dapat diusir karena alasan lain.

Merupakan tanggung jawab pemilik tempat untuk membayar semua utilitas tepat waktu dan penuh sesuai dengan pasal tersebut. Kewajiban itu dimulai sejak saat pendaftaran hak milik. Dalam hal warga negara tidak tinggal di rumah susun tertentu, ia tetap wajib melakukan pembayaran.

Untuk tunggakan sewa berapa seseorang bisa diusir dari apartemen?

Undang-undang Federasi Rusia tidak menetapkan jumlah pasti utang yang dapat dituntut oleh penyewa untuk penggusuran dari ruang yang ditempati. Dalam praktiknya, tindakan ini digunakan untuk orang-orang yang mangkir terus-menerus.

Penggusuran karena tidak membayar sewa hanya dapat dilakukan dari perumahan kota jika pembayaran terakhir diterima enam bulan yang lalu. Pada saat yang sama, negara menyediakan perumahan lain bagi mereka.

Apabila dalam waktu enam bulan telah ada penerimaan dana yang tidak seberapa sekalipun dari debitur ke rekening Perusahaan Pengelola, maka mereka tidak berhak mengajukan tuntutan ke pengadilan.

Penggusuran dari apartemen yang diprivatisasi karena tidak dibayar hanya dapat dilakukan dengan keputusan pengadilan dan dalam kasus-kasus ekstrim.

Sebelum mengajukan tuntutan ke pengadilan, pemilik harus diperingatkan tentang utangnya. Dalam hal debitur menolak memenuhi kewajibannya, maka tuntutan diajukan ke pengadilan.

Hanya Perusahaan Pengelola yang dapat mengajukan ke pengadilan untuk mengambil keputusan pelunasan utang layanan utilitas. Pergi ke pengadilan adalah upaya terakhir untuk mencoba mempengaruhi debitur.

Alasan mengajukan ke pengadilan adalah utang yang menumpuk selama enam bulan terakhir.

Jika kurang dari enam bulan telah berlalu sejak pembayaran terakhir, perusahaan pengelola tidak berhak mengajukan ke pengadilan. Perbuatan perusahaan perumahan hanya dapat berupa tuntutan pelunasan utang atau pembuatan perjanjian antara perusahaan dan debitur mengenai pembayaran angsuran utang dalam jangka waktu tertentu.

Dalam kebanyakan kasus, Perusahaan Pengelola tertarik untuk menagih utangnya, dan oleh karena itu tidak terburu-buru untuk mengajukan ke pengadilan. Semua perusahaan berusaha menemui debitur di tengah jalan dan menyelesaikan masalah secara damai. Apabila membuat perjanjian dengan suatu perusahaan, debitur berhak melunasi utangnya secara mencicil.

Jumlah tersebut dibiayai kembali dalam jumlah yang sama. Ketika pemilik membayar tagihan utilitas setiap bulan dan membayar jumlah sesuai perjanjian, perusahaan utilitas tidak mengajukan klaim, apalagi mengajukan klaim.

Jika pemilik properti mengabaikan semua upaya penyelesaian damai, dia akan dipanggil ke pengadilan. Tujuan utama persidangan adalah untuk mengetahui alasan terbentuknya utang dan menagih utang dari terdakwa.

Jika pengadilan mengambil keputusan positif untuk menagih utang dari pemilik, ia harus melunasi utangnya dan, di samping itu, membayar denda kepada perusahaan pengelola dan membayar semua biaya yang berkaitan dengan pengajuan tuntutan.

Jika debitur tidak mampu membayar utilitas, apartemennya dapat dilelang. Transfer keuntungan yang diterima kepada Perusahaan Pengelola, dan sisanya kepada pemilik.

Untuk hutang apa seseorang bisa diusir dari apartemen?

Mari kita ulangi, penggusuran hanya dapat dilakukan dari perumahan kota. Dalam kasus di mana:

Saat melakukan penggusuran, mereka wajib menyediakan perumahan lain, meskipun ukuran dan biayanya lebih kecil, namun mereka tidak berhak melakukan penggusuran di jalan tersebut.

Hal ini juga berlaku untuk apartemen yang diprivatisasi. Tidak ada jumlah utang tertentu, tetapi hanya jangka waktu di mana tidak ada dana yang masuk dari pemilik ke rekening perusahaan.

Alasan penggusuran dari apartemen yang diprivatisasi

Sesuai dengan Pasal Bahkan pemiliknya pun bisa diusir dari tempat itu. Dalam kasus di mana:

1. Perumahan tidak digunakan untuk peruntukannya, misalnya di dalam apartemen terdapat toko atau semacam gudang;
2. Gangguan ketertiban di rumah. Misalnya, memelihara berbagai jenis hewan tanpa perawatan yang tepat atau terus-menerus mengganggu ketenangan orang-orang yang tinggal di sekitarnya;
3. Pembangunan kembali real estat atau penghancuran perumahan tanpa izin;
4. Jika perumahan dianggap bobrok, atau berada dalam keadaan darurat, atau akan dibongkar.

Jika pemilik yang berhutang kepada Perusahaan Pengelola mempunyai lebih dari satu rumah yang diprivatisasi, maka lebih mudah untuk digusur. Salah satu rumah susun milik debitur untuk keperluan utilitas akan dilelang, utangnya dilunasi dengan dana yang diterima, dan selisihnya dikembalikan kepada pemiliknya.

Akan sangat sulit bagi mereka yang berhutang uang atas perumahan yang dibeli dengan pinjaman hipotek. Penggusuran dari rumah yang digadaikan juga terjadi melalui pengadilan. Dalam kebanyakan kasus, ini adalah satu-satunya properti yang dimiliki debitur.

Pemilik seperti itu langsung diusir ke jalan, bahkan tidak diberikan kamar di asrama, karena rumahnya menjadi jaminan penerimaan dana dari bank.

Keputusan pengadilan tentang penggusuran dari apartemen yang diprivatisasi karena tidak membayar

Dalam hal Perusahaan Pengelola telah mengajukan tuntutan ke pengadilan, debitur mempunyai sedikit harapan bahwa pengadilan tidak akan memutuskan untuk mengusirnya dari tempat yang ditempati. Debitur dapat dan harus membuktikan haknya.

Jika utang itu terpaksa dan mempunyai dasar-dasar yang sah, ia hanya wajib memberikan segala bukti-bukti yang menjadi sebab menumpuknya utang itu.

Mengusir pemilik apartemen karena tidak membayar dari perumahan yang diprivatisasi, serta seluruh keluarganya, melalui pengadilan tidak selalu memungkinkan.

Alasan yang sah meliputi:

• situasi keuangan yang sulit;
• pengurangan atau pemberhentian dari tempat kerja;
• kehadiran di apartemen dan anak-anak kecil yang menjadi tanggungan;
• debitur atau salah satu anggota keluarganya menderita sakit atau masih sakit;
• ada tanggungan penyandang cacat atau debitur sendiri yang menjadi cacat.

Penggugat juga wajib menyerahkan semua dokumen yang ada, seperti perjanjian penyediaan jasa utilitas yang ditandatangani kedua belah pihak, kuitansi yang belum dibayar, dan perjanjian penyelesaian dengan pemilik, jika dibuat dan dilanggar. Dalam hal gugatan diajukan terhadap debitur untuk pelayanan utilitas, tidak akan sulit untuk membuktikan pelanggaran aturan tersebut.

Setelah mempertimbangkan semua dokumen yang diserahkan oleh Perusahaan Pengelola dan debitur, pengadilan mengambil keputusan berdasarkan Hukum Federasi Rusia. Pemiliknya diusir karena tidak membayar tagihan listrik hanya sebagai upaya terakhir, pada dasarnya pengadilan mewajibkan pemilik untuk melunasi seluruh hutangnya dalam jangka waktu tertentu.

Menurut keputusan pengadilan tentang penggusuran warga karena utilitas yang tidak dibayar, tempat tinggal kedua tidak diberikan sebagai imbalannya.

Pengadilan juga dapat memutuskan untuk menagih utang secara wajib melalui pemberi kerja. Dalam hal ini, pemberi kerja akan secara paksa memotong sejumlah gaji untuk kepentingan Perusahaan Pengelola. Namun jumlahnya tidak boleh melebihi 50% dari penghasilan bulanan.

Pengusiran debitur dari apartemen oleh juru sita

Apabila keputusan pengadilan tentang penggusuran pemilik telah mulai berlaku, dan penyewa tidak secara sukarela mengosongkan tempat tersebut dalam jangka waktu yang ditentukan oleh pengadilan, Perusahaan Pengelola berhak untuk meminta juru sita untuk penggusuran paksa.

Juru sita mengeluarkan pemberitahuan kepada penyewa yang mengabaikan keputusan pengadilan. Pemberitahuan awal berisi tindakan keputusan pengadilan, menunjukkan jangka waktu di mana penyewa harus mengosongkan apartemen, serta tawaran untuk secara sukarela mematuhi keputusan pengadilan tanpa hukuman dan tindakan paksaan.

Jika pemilik mengabaikan pemberitahuan tersebut, juru sita mendatangi debitur, bersama dengan komisaris setempat dan dua orang saksi.

Keputusan juru sita dapat ditentang dan jangka waktu penggusuran dapat diperpanjang. Memang perlu untuk menghubungi pengacara, tetapi warga negara juga harus mempersiapkan diri dengan baik dan mempertahankan posisinya dalam proses pengadilan.

Proses seperti itu berlangsung selama bertahun-tahun. Seringkali tuntutan diajukan terhadap debitur yang mempunyai tanggungan, misalnya anak di bawah umur, yang sangat sulit untuk diusir bahkan melalui pengadilan.

Tindakan atas penggusuran dari apartemen karena hutang

Tindakan penggusuran penyewa meliputi:

• sensus seluruh harta debitur dengan uraian rinci dan jumlahnya;
• menggambarkan karakteristik lengkap dari properti tempat pemilik dan keluarganya dimukimkan kembali (jika ada).

Akta itu disahkan oleh juru sita, saksi-saksi dan pemiliknya sendiri. Selain itu, undang-undang tersebut berisi informasi tentang barang-barang yang ditransfer ke negara untuk disimpan. Dalam waktu dua bulan, pemilik wajib mentransfer propertinya, tetapi jika ia melanggar jangka waktu yang ditentukan, maka semua barang dijual sesuai dengan hukum Federasi Rusia.

Kesimpulan

Untuk meringkas, dari semua hal di atas, mari kita soroti hal utama. Untuk hutang kepada layanan utilitas, pemilik dapat diusir dari apartemen pribadi, tetapi dalam kasus yang sangat jarang terjadi dan hanya dengan keputusan pengadilan. Di perumahan kota atau perumahan sewa sosial, lebih mudah untuk mengusir penyewa, tetapi negara harus menyediakan ruang hidup lain bagi penyewa.

Hanya ada dua kasus pengusiran pemilik dari apartemen yang diprivatisasi:

Ketika perusahaan utilitas mengajukan klaim ke pengadilan, satu-satunya hal yang dapat dilakukan pengadilan tanpa syarat apa pun adalah mewajibkan debitur untuk melunasi seluruh utangnya untuk utilitas, membayar semua biaya perusahaan pengelola yang terkait dengan klaim tersebut, dan membayar denda secara penuh. .

Pertanyaan ini sering ditanyakan oleh orang Rusia yang memiliki kewajiban utang kepada negara, perbankan, atau organisasi kredit. Itu masih tetap terbuka. RUU baru mengatur penyitaan real estat - bahkan jika ini adalah satu-satunya rumah warga negara. Undang-undang tersebut belum disetujui.

Mari kita pertimbangkan apakah mungkin untuk memulihkan properti dari hutang.

Siapa yang bisa menyita apartemen karena hutang?

Penyitaan suatu jenis real estat tertentu merupakan suatu pembatasan hukum, sehubungan dengan itu warga negara atau pemiliknya tidak mempunyai hak untuk membuangnya.

Tapi perlu diketahui, dia bisa saja tinggal di apartemen atau rumah yang sudah disita.

Penyitaan dilakukan juru sita. Tidak ada orang lain yang mempunyai hak ini.

Mereka akan bertindak atas dasar itu Keputusan, keputusan otoritas kehakiman atau notaris. Dokumen semacam itu mempunyai kekuatan yang signifikan dan harus memiliki tanda tangan hakim, sekretaris - atau harus disertifikasi oleh notaris.

Penting: Anda dapat menghubungi lembaga penegak hukum jika perwakilan dari agen penagihan dan organisasi perbankan mengancam Anda, orang yang Anda cintai dan mengancam Anda dengan gagasan bahwa mereka akan menyita rumah Anda dan mengusir Anda ke jalan. Tindakan tersebut melanggar hukum, dan seringkali hanya merupakan bentuk intimidasi agar warga negara dapat melunasi utangnya lebih cepat.

Awalnya juru sita memaksakan penyitaan dana, kartu debitur, dan baru kemudian - jika dana umum yang tersedia tidak cukup untuk melunasi utangnya - menyita properti tersebut.

Pengecualian adalah apartemen yang diambil dengan hipotek. Dia dapat segera ditangkap, meskipun dia memiliki setoran tunai dan keadaan rekening banknya.

Semua kasus ketika juru sita benar-benar dapat menyita real estat

Penyitaan real estat dimungkinkan dalam kondisi berikut:

1. Jika debitur masih memiliki harta benda atau perumahan lainnya. Bahkan bisa berupa kamar atau berbagi di apartemen komunal.
2. Jumlah yang tidak dibayar oleh warga sedikit lebih kecil dari total biaya apartemen.
3. Adanya surat keputusan dari pengadilan atau notaris.

Larangan tersebut dikenakan pada tindakan-tindakan dengan rumah susun yang dapat dilakukan oleh pemiliknya - misalnya, menjual, menyumbangkan, mewariskan.

Juru sita dapat melakukan penyitaan sehingga pemiliknya tidak dapat membuang rumah tersebut. Tidak ada tujuan lain untuk menyita real estat.

Dalam kasus apa mereka bisa menyita apartemen karena hutang?

Mari kita pertimbangkan keadaan di mana sebuah apartemen dapat disita atau disita karena tidak memenuhi kewajiban hutang:

1. Ada hutang hipotek

Ini adalah kasus paling umum ketika perumahan dirampas.

Karena organisasi perbankan memberi warga negara real estat dengan biaya tertentu - tetapi dia belum menjadi pemiliknya, karena dia belum sepenuhnya memenuhi kewajibannya - apartemen tersebut dapat disita.

Fakta bahwa apartemen yang digadaikan adalah satu-satunya properti tidak mempengaruhi keputusan pengadilan.

Syarat-syarat penyitaan rumah susun yang didaftarkan dengan pinjaman hipotek adalah sebagai berikut:

1. Jumlah total utang lebih dari 5% dari nilai apartemen, yaitu hipotek.
2. Pembayaran telah jatuh tempo lebih dari 3 bulan.

Penyitaan tidak segera dilakukan ketika pembayaran berhenti diterima. Warga negara dapat bernegosiasi dengan perwakilan bank dan menyelesaikan masalah berdasarkan fakta bahwa situasi keuangan semakin memburuk.

Misalnya karena kehilangan pekerjaan, pengurangan gaji, dan alasan penting lainnya.

2. Ada hutang pembayaran tunjangan

Segala harta benda orang tua debitur dapat disita.

Juru sita berhak menyita harta debitur dan memperoleh kembali uang hasil penjualannya jika ia, pada gilirannya, mengelak dari pembayaran tunjangan.

Tolong dicatat, jumlah utangnya harus hampir sama dengan biaya apartemen.

Berikut ini contohnya:

Warga negara Ivanov belum membayar tunjangan selama 12 tahun. Selama ini, ia mengumpulkan 960 ribu rubel. Ivanov mewarisi apartemen kedua dari seorang kerabat.

Berdasarkan resolusi tersebut, juru sita menyita seluruh real estat Ivanov dan mengirimkan pemberitahuan ke Sistem Federal Reserve.

Nilai salah satu apartemen sama dengan jumlah utangnya, sehingga otoritas kehakiman berhak memaksa Ivanov menjual salah satu apartemen dan memenuhi kewajiban utangnya.

3. Ada hutang untuk perumahan dan layanan komunal

Ya, untuk hutang karena tidak terbayarnya tagihan listrik, harta benda bisa disita, dan pemiliknya bisa dipaksa menjualnya.

Namun hal ini hanya berlaku jika:

1. Seorang warga negara memiliki beberapa tempat yang dimaksudkan untuk perumahan.
2. Jumlah utangnya sama atau sedikit lebih kecil dari harga real estat. Contoh: untuk hutang 15 ribu rubel, ketika harga apartemen setidaknya 1 juta rubel, tidak ada yang akan memaksa Anda untuk menjual properti itu.

Ingat, penangkapan juga dipengaruhi oleh pembayaran utang. Jika seorang warga negara telah melakukan pembayaran sebagian, atau membayar utang perumahan dan layanan komunal secara mencicil, maka tidak ada yang akan memaksanya untuk menjual.

Penyitaan suatu bagian dalam kepemilikan real estat - dapatkah suatu bagian disita?

Dalam hal seorang warga negara mempunyai beberapa harta tak bergerak dalam kepemilikannya, dan salah satu harta itu dimiliki bersama, maka bagian tertentu dapat disita dan dijual oleh juru sita.

Keputusan penyitaan dan penjualan diambil setelah pertimbangan masalah tersebut di pengadilan.

Hakim harus menentukan bagian yang menjadi milik warga negara “dalam bentuk barang”, yaitu berdasarkan luas, tujuan, dan lain-lain, dan memutuskan apakah dapat dijual dan ditagih untuk hutang.

Setelah keputusan pengadilan, juru sita membuat dokumen untuk penangkapan dan penjualan real estat selanjutnya.

Penyitaan satu apartemen karena hutang – siapa sebenarnya yang dapat mengambil properti tersebut dan kapan?

Berdasarkan RUU baru - yang belum disahkan - pengadilan berhak memutuskan bahwa penyitaan dan penjualan satu-satunya apartemen adalah mungkin.

Dalam hal ini diperhitungkan apakah benar tidak mungkin memenuhi kewajiban utang dengan cara lain.

Sampai RUU tersebut disahkan, tindakan yang dilakukan oleh pengadilan akan dianggap ilegal. Oleh karena itu, debitur tidak perlu khawatir untuk saat ini.

Pertanyaan apakah RUU tersebut akan diadopsi masih terbuka. Banyak ketua Duma Negara yang menentang persetujuannya. Namun, jika undang-undang tersebut mulai berlaku, maka debitur yang memiliki sebidang tanah akan melunasi utangnya melalui penangkapan dan penjualan satu-satunya rumah.

Tata cara penangkapan dan penjualannya biasa saja. Juru sita bertanggung jawab atas dokumentasi. Sebelum memberikan hak gadai atas properti, dia harus mendapatkan perintah pengadilan.

Ciri-cirinya adalah:

1. Pengadilan dapat memerintahkan penyitaan properti dan perintah untuk menjualnya, dengan menetapkan jumlah minimum yang harus diterima debitur untuk membeli properti baru.
2. Properti baru harus memenuhi persyaratan dan standar yang ditetapkan oleh peraturan daerah.
3. Warga negara tidak berhak diusir ke jalan.
4. Seorang ahli akan menentukan biaya apartemen.
5. Diperhitungkan apakah ada anggota keluarga lain yang juga membutuhkan tempat tinggal.
6. Pemberi pinjaman berhak membeli properti dalam waktu 7 hari.
7. Setelah 10 hari, properti tersebut dapat dilelang. Biayanya akan sama. Lelang berulang dapat dilakukan tanpa mengurangi harga awal. Mereka dilakukan setelah 1 bulan.
8. Setelah menjual rumah Anda, Anda harus mengosongkannya dalam waktu 2 minggu.

Sampai undang-undang baru diadopsi, undang-undang tersebut masih berlaku Pasal 446 Kode Perumahan RF. Hal ini perlu diandalkan ketika mempertimbangkan masalah ini.

Ingat, bahwa tanah atau kelebihan real estat juga belum dapat ditagih untuk hutang, karena hal ini tidak disetujui dalam undang-undang Rusia mana pun.

Bisakah mereka mengambil apartemen atau menyita properti jika anak di bawah umur terdaftar dan tinggal di sana?

Penyitaan dengan penjualan real estat berikutnya di mana tidak hanya debitur terdaftar, tetapi juga warga negara di bawah umur adalah mungkin hanya dengan persetujuan dari penguasa perwalian dan perwalian.

Prosedurnya adalah:

1) Perwakilan perwalian diundang ke persidangan.

2) Ia mempertimbangkan seluruh keadaan, membuat keputusan tertulisnya, yang di dalamnya ia menentukan apakah rumah tempat anak di bawah umur itu tinggal dan terdaftar dapat dijual.

Peningkatan tajam jumlah pinjaman yang telah jatuh tempo membuat warga khawatir dengan uangnya. Dan di antara banyak pertanyaan lainnya, warga tertarik pada apakah apartemen kota dapat diambil alih untuk hutang.

Masalah hutang - apa yang bisa diambil dari debitur

Jika seseorang tidak dapat membayar pinjaman tepat waktu, maka organisasi komersial memiliki banyak pilihan untuk mempengaruhi orang. Ini termasuk persuasi, persuasi dan metode pengaruh lainnya. Jika tidak ada yang membantu dan utangnya tidak dapat dilunasi, maka bank dapat dengan mudah mengganti biayanya dengan mengorbankan harta benda orang tersebut. Ini bisa berupa mobil, peralatan, perhiasan, serta real estat milik seseorang.

Jawaban atas pertanyaan apakah mereka dapat mengambil satu-satunya apartemen mereka untuk hutang, dalam banyak kasus adalah negatif. Dalam beberapa situasi, hal ini mungkin terjadi, jadi klien harus berhati-hati dan tidak berharap mendapatkan keberuntungan.

Fitur apartemen kota

Jika debitur tinggal di meter persegi milik negara, perumahannya belum diprivatisasi, maka masalah penyitaan apartemen untuk pinjaman akan hilang dengan sendirinya - semuanya dijelaskan dengan sangat sederhana. Lagi pula, orang tersebut bukanlah pemiliknya, tetapi hanya tinggal di sini berdasarkan semacam perjanjian, baik itu dokumen sewa sosial atau yang lainnya. Sama saja dengan memutuskan “Saya ingin menjual apartemen yang bukan milik saya, tapi milik negara.”

Hanya untuk hutang

Satu-satunya pengecualian adalah situasi ketika hutang terbentuk karena tidak dibayarnya perumahan dan layanan komunal. Masyarakat harus membayar semua tagihan utilitas, dan jika terlambat, akan dikenakan denda. Jika beberapa bulan telah berlalu, perusahaan pengelola bahkan dapat mengajukan ke pengadilan. Tindakan ekstremnya adalah mengusir seseorang dari wilayah negara.

Kode Perumahan Federasi Rusia menunjukkan bahwa jika pembayaran belum dilakukan selama enam bulan, maka pihak berwenang punya alasan untuk mengusir mereka. Namun, dalam praktiknya, tidak semuanya sesederhana itu. Apabila sebab-sebab menumpuknya utang itu sah, maka pengadilan dapat mempertimbangkan dan memihak debitur. Daftar tersebut mungkin mencakup masalah pendapatan, penyakit, kebutuhan akan pengobatan yang mahal, kematian anggota keluarga, dan sebagainya.

Ada juga celah dalam undang-undang - untuk memperpanjang proses, debitur hanya perlu membayar sejumlah kecil dari waktu ke waktu. Oleh karena itu, sebagai suatu peraturan, tinggal di apartemen berdasarkan perjanjian sewa sosial tidak mengancam seseorang dengan penggusuran - lagipula, properti ini awalnya bukan miliknya.

Utilitas berupa listrik, air, gas, dll. perusahaan pemasok sumber daya menyediakan sumber daya bagi penduduk, tetapi pembayaran untuk layanan dikumpulkan oleh perusahaan pengelola yang bertindak sebagai perantara antara perusahaan tersebut dan penduduk.

Apa yang terjadi jika Anda tidak membayar utilitas, dan tindakan apa yang diambil terhadap debitur perumahan dan layanan komunal?

Bergantung pada lamanya penundaan pembayaran, perusahaan pengelola dapat menggunakan metode berbeda untuk memaksa debitur membayar, memperkuat tindakan yang diambil seiring dengan bertambahnya jangka waktu dan jumlah utang.

REFERENSI! Di beberapa daerah, perusahaan pengelola menggunakan warna kuitansi yang berbeda untuk memberitahukan debitur. Jika terjadi penundaan kecil, tanda terima tersebut berwarna biru, kemudian kuning, dan merah dikirim ke orang yang mangkir terus-menerus yang menunda pembayaran selama lebih dari enam bulan.

Cara utama menangani debitur perumahan dan jasa komunal adalah::

• peringatan (lisan, tertulis dan umum);
• akrual denda;
• penghentian penyediaan layanan tidak berbayar;
• menghubungi layanan penagihan utang;
• penyitaan properti atau penggusuran (dengan keputusan pengadilan).

Dalam hal tidak terbayarnya jangka waktu yang singkat, pegawai perusahaan perantara antara penyedia jasa dan konsumennya mengirimkan pemberitahuan tertulis tentang utang tersebut melalui surat atau melakukan kunjungan pribadi ke rumah susun debitur. Peringatan masyarakat adalah daftar debitur perumahan dan pelayanan komunal yang dipasang di pintu masuk atau papan pengumuman jalan.

Mobil kredit

Jika mobil kredit Anda disita karena utang perumahan dan layanan komunal, sebaiknya cari tahu dulu atas dasar apa penyitaan itu dilakukan dengan mendapatkan surat perintah eksekusi dari juru sita. Anda dapat menghapus penyitaan dari mobil dalam kasus berikut:

1. Kendaraan adalah satu-satunya alat pendapatan pemiliknya.
2. Kendaraan tersebut bukan milik debitur perumahan dan jasa komunal itu sendiri, melainkan milik istri atau sanak saudaranya yang lain.
3. Pembayaran setidaknya sebagian dari utang perumahan dan layanan komunal telah dimulai.

Jika Anda pergi ke pengadilan dengan tanda terima yang menyatakan bahwa debitur telah mulai membayar setidaknya sejumlah kecil setiap bulan, Anda dapat mencabut penyitaan dari mobil.

PENTING! Tidak mungkin menyita mobil yang pinjamannya belum dilunasi, menurut klausul 3.1. Seni. 80 Undang-Undang Federal “Tentang Proses Penegakan”. Pengadilan dapat menyita mobil tersebut, menyerahkannya kepada debitur untuk diamankan sampai pinjaman mobil tersebut dilunasi seluruhnya ke bank, dan kemudian menyitanya untuk melunasi hutang perumahan dan layanan komunal.

Untuk membuktikan penggunaan mobil untuk mendapatkan uang, Anda perlu melampirkan dokumen tentang penggunaan tersebut (misalnya, faktur pengangkutan atau kuitansi taksi) atau melibatkan saksi jika dokumen tersebut tidak ada.

akun bank

Jika orang yang mangkir memiliki rekening bank, pengadilan dapat menghapuskan jumlah utangnya, atau (jika tidak ada cukup uang di rekening untuk melunasi utangnya), rekening tersebut akan disita dan kartu yang ditautkan ke rekening tersebut akan diblokir. .

Apa yang harus dilakukan jika kartu Anda diblokir karena tidak membayar perumahan dan layanan komunal? Jika persidangan berlangsung tanpa partisipasi debitur (in absensia), maka untuk membatalkan pemblokiran kartu, Anda harus menghubungi juru sita dan menulis permohonan untuk mencabut pemblokiran dan menjadwalkan sidang baru.

Untuk pengadilan baru, perlu menyiapkan dokumen yang menyatakan bahwa pendapatan warga negara hanya berupa gaji yang ditransfer ke kartu, atau (jika kartu tersebut bukan kartu gaji, tetapi kartu tabungan) untuk menarik dana darinya. .

REFERENSI! Jika debitur secara resmi bekerja, maka Anda dapat meyakinkan pengadilan, alih-alih menyita kartunya, untuk mengirimkan surat perintah eksekusi ke departemen akuntansi perusahaan untuk pembayaran utang secara bertahap karena upah.

Solusi yang baik adalah dengan melunasi sebagian utangnya menggunakan dana dari rekening yang tidak diblokir untuk membuktikan kepada pengadilan permulaan pembayaran secara sukarela dan dengan demikian menghindari penyitaan kembali seluruh jumlah rekening.

Jadi, cara yang digunakan perusahaan pengelola untuk menagih utang perumahan dan jasa komunal bergantung pada jumlah utang, lamanya penundaan, dan reaksi orang yang berhutang terhadap tindakan perusahaan.

Dengan segera menyikapi tindakan debt collector dan melunasi utangnya setidaknya sebagian kecil, Anda dapat menghindari litigasi dan penyitaan properti.