چگونه تجارت ساختمانی خود را گسترش دهید افتتاح یک شرکت ساختمانی از ابتدا. تجهیزات و پرسنل

در نگاه اول، ممکن است شروع یک کسب و کار بدون هیچ نوع بودجه عمدتاً زیاد، یک کار طاقت فرسا به نظر برسد. بسیاری از مردم از ریسک می‌ترسند و به محض اینکه فکر می‌کنند تسلیم می‌شوند: از کجا شروع کنیم، چگونه یک کسب‌وکار را با شایستگی ایجاد کنیم، چه نوع مکان‌هایی مورد نیاز است، چگونه تجارت را ترویج کنیم، و غیره، و غیره.

چگونه یک شرکت ساختمانی را از ابتدا افتتاح کنیم که دستورالعمل های گام به گام آن 100٪ موفقیت را به همراه ندارد؟

اما از همان ابتدا به موفقیت دست نیافتید، بیشتر تجار مشکلاتی را تجربه کردند، با این حال، به لطف یک طرح تجاری واضح که با جزئیات ترسیم شده بود، به آنچه می خواستند دست یافتند. رشد شرکت های ساختمانی ثبت شده افزایش یافته است، همه به این دلیل است که آنها به سرعت شروع به ساخت ساختمان های جدید، وصله کردن جاده ها و غیره کردند. اما به خصوص امیدوار نباشید که بلافاصله تقاضایی برای خدمات شرکت داشته باشید. برای این کار اولاً به تجهیزات لازم و یک انبار بزرگ کالا نیاز داریم و ثانیاً حداقل به تجربه و ارتباطات نیاز داریم.

برای اینکه بفهمید چه چیزی برای افتتاح یک شرکت ساختمانی نیاز است، برنامه زیر را دنبال کنید:

• یک طرح تجاری دقیق تهیه کنید؛
• تهیه مدارک لازم برای ثبت شرکت؛
• خرید ماشین آلات و تجهیزات؛
• استخدام کارمندان؛
• افزایش پایگاه مشتری با جستجو در فهرست الکترونیکی یا به روشی دیگر.

مدارک ثبت شرکت ساختمانی

اگر تصمیم به ثبت اختراع به عنوان یک کارآفرین فردی دارید، باید مدارک زیر را در اختیار داشته باشید:

• استخراج از USRIP؛
• دریافت شماره ثبت در OGRNIP؛
• سند ثبت نام در سازمان مالیاتی؛
• گواهی صدور کد از Rosstat.
• ثبت نام در صندوق بازنشستگی

هنگامی که خود را به عنوان یک LLC ثبت نام می کنید، اسناد زیر را دریافت خواهید کرد:

• گواهی ثبت نام LLC؛
• گواهی ثبت نام در TFOMS؛
• استخراج از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی؛
• گواهی در فرم 1-3 حسابداری؛
• سند تأیید ثبت نام در صندوق بازنشستگی؛
• منشور LLC؛
• سندی از صدور کدها از Rosstat.

انتخاب جهت خود

در کنار کارهای ساختمانی متعدد، شرکت جدید باید تصمیم بگیرد که در کدام جهت کسب و کار خود را باز کند. اینها می توانند سه حوزه فعالیت باشند:

• راه سازی (تعمیر و ساخت راه، بزرگراه)؛
• مهندسی عمران (املاک مسکونی)؛
• ساخت و ساز صنعتی (ساختمان های صنعتی).

اگر قصد دارید در صنعت راه سازی فعالیت کنید، در نظر داشته باشید که در شروع کار خود، این کارها به سرمایه گذاری زیادی برای اجرای آنها نیاز دارد و همچنین بد نیست که با آن ارتباط برقرار کنید. موارد خاص اگرچه این صنعت پردرآمدترین است، اما مدت‌هاست که توسط خدمات دولتی نظارت می‌شود، به این معنی که رقبا از اختیارات زیادی در بین مشتریان برخوردار خواهند بود.

از تعدادی خدمات اضافی، شرکت شما فقط سود خواهد برد. تجزیه و تحلیلی از رقبا انجام دهید و پیشنهادات خود را ارائه دهید که با دیگران متفاوت است. این می تواند هر سرویس اضافی باشد. به عنوان مثال، فقط شرکت شما، پس از انجام کارهای ساختمانی، زباله ها را به صورت رایگان خارج می کند. خرید یک محصول استثنایی و کم استفاده که به سختی در بازار پیدا می شود، ایده خوبی است.

محل باز کردن: حومه شهر یا مرکز شهر

به این سوال نمی توان به وضوح پاسخ داد. باز هم، همه چیز به پایه مالی بستگی دارد. اگر می خواهید شرکتی را در یک منطقه بزرگ شهری افتتاح کنید، به احتمال زیاد باید با رقبای روبرو شوید و علاوه بر این، به مقدار قابل توجهی نیاز خواهید داشت. اما درآمد در مرکز شهر بیشتر از خارج از منطقه آن است. اما مناطق دور افتاده و یا شهرهای کوچک، اگر چه آنها وعده سفارشات بزرگ با پرداخت بالا نیست، اما درصد زیادی از این واقعیت است که کارآفرین ثبات خود را داشته باشد.

در یک شرکت ساختمانی، فروش فصلی نیز در طول سال وجود دارد، مانند بسیاری از شرکت ها در هر صنعت دیگری.

به عنوان مثال، در زمستان، زمانی که شرایط آب و هوایی ساخت خانه ها و کارهای تکمیلی بیرونی را متوقف می کند. اما شایان ذکر است که "شما همیشه می خواهید غذا بخورید" و باید به کارمندان حقوق بپردازید. بنابراین، باید به طور جدی به این فکر کنید که کجا برای محصول خود مشتری پیدا کنید:

• یک روش مدرن و موثر برای جستجوی مشتریان، ابزار نظارت بر مطبوعات است، یعنی جستجوی اطلاعات مرتبط با این موضوع. این کار توسط مدیران آموزش دیده ویژه انجام می شود که به طور فعال تماس های برنامه ریزی نشده ای را برای مشتری به منظور خرید کالا یا خدمات برقرار می کنند. و همچنین ایمیل هایی با پیشنهادات و توصیه ها ارسال کنید.
• بروشورها و کلمه "تبلیغات" روی ویترین فروشگاه نیز از اهمیت بالایی برخوردار است، ممکن است مشتریان زیادی را جذب نکند، اما باعث می شود ساکنان محلی توجه آنها را جلب کنند.
• در مورد تبلیغات صحبت کنید، باید بدانید که برای خود بودجه زیادی نیاز دارد و موفقیت آمیز بودن آن تضمین نمی شود، زیرا شرکت جدید است و هنوز خود را به عنوان با تجربه و قابل اعتماد ثبت نکرده است. بنابراین شرکت در هر گونه مناقصه یا داشتن صفحه در شبکه های اجتماعی کافی خواهد بود.

شرکت و نام تجاری خود را تبلیغ کنید، به همه از کشف و فرصت های شما به هر شکل ممکن و غیر ممکن اطلاع دهید. در همه جهات شیپور بزنید، اما مداخله نکنید. یاد بگیرید که چگونه به درستی بیان کنید و مشتریان را متقاعد کنید که خرید از شما سودآور است.

تجهیزات جدید

اگر پایه مواد برای ماشین آلات و تجهیزات ندارید، دو گزینه برای حل این مشکل وجود دارد. تبلیغات زیادی در اینترنت وجود دارد که در آنها اجاره تجهیزات را ارائه می دهند که در ابتدا باعث می شود در خرید آن صرفه جویی کنید. شما همچنین می توانید از خرید تجهیزات مستعمل، به عنوان مثال، ضروری ترین استفاده کنید.

پیوستن به یک سازمان خود تنظیمی

شاید با پیوستن به یک سازمان خود تنظیمی سازندگان موفقیت بیشتری کسب کنید، زیرا این حق را به شما می دهد:

• تجارت بدون مجوز داشته باشید.
• کلیه گواهینامه های کیفیت مطابق با تمام استانداردها؛
• یک کارآفرین می تواند (در صورت اضطرار) از صندوق جبران خسارت استفاده کند.
• اما از سوی دیگر، و به ویژه شرکت های کوچک، می توانند درآمد پایدار خوبی داشته باشند و مبلغ پیوستن به یک SRO برای یک شرکت افتتاح کننده بسیار زیاد است.

کدام مناطق در ساخت و ساز ممکن است به SRO نپیوندند:

• نصب سازه ها (پنجره ها و درها)؛
• کارهای تعمیر و تکمیل.

هنگامی که تجارت با موفقیت شروع به توسعه کرد، می توانید خدماتی را اضافه کنید و در نتیجه درآمد خود را افزایش دهید.

اینها می توانند دوره هایی در تخصص یک سازنده باشند یا تجهیزات شما را اجاره دهید.

شرکت ساخت و ساز تازه کار واقعی روزگار سختی خواهد داشت، او باید شخصیتی پایدار و تند داشته باشد که به لطف آن می تواند سفارشات بالقوه زیادی را به دست آورد. اما اول از همه، نکته اصلی در بازار ساخت و ساز جلب اعتماد مشتریان و ایجاد شهرت به عنوان یک شرکت قابل اعتماد و آینده دار است.

این سوال اغلب توسط کارآفرینان تازه کار از متخصصان پرسیده می شود: "من می خواهم یک شرکت ساختمانی باز کنم، اما نمی دانم از کجا شروع کنم." انتخاب فعالیت ها مطمئنا خوب است. ساخت و ساز در روسیه، صرف نظر از وضعیت داخل کشور و خارج از کشور، همیشه می تواند به شرایط مطلوب بازار متکی باشد.

طبقه بندی شرکت های ساختمانی

اما برای ایجاد یک شرکت ساختمانی از ابتدا، باید دانش و تجربه خاصی داشته باشید و همچنین یک رایانه شخصی داشته باشید. برای فردی که نمی داند نمودارهای بار چیست، مقاومت در برابر رطوبت یا هدایت حرارتی یک ماده، توانایی پوشش رنگ، ایجاد یک شرکت موفق بسیار دشوار خواهد بود. اولین چیزی که برای افتتاح یک شرکت ساختمانی نیاز دارید این است که بیاموزید ساخت و ساز یک صنعت پیشرفته و پیچیده است و "فقط شرکت های ساختمانی" وجود ندارند. آنها طبقه بندی خاص خود و مجموعه خاصی از عملکردها را دارند.

فقط سازماندهی یک شرکت پیمانکاری فرعی متخصص در انجام نوع خاصی از کار فرصت های خوبی را به مبتدیان می دهد. پس از مشخص شدن وضعیت شرکت، می توانید تعجب کنید که از کجا شروع به افتتاح یک شرکت ساختمانی کنید.

الگوریتم افتتاح سازمانی

قبل از افتتاح یک شرکت ساختمانی از ابتدا، باید هدف آن را مشخص کنید. این شرکت می تواند تعمیرات آرایشی محل، ساخت خانه، جاده، نصب پنجره ها و درها، ترکیب انواع فعالیت ها را انجام دهد. پس از انتخاب نوع فعالیت، کارآفرین باید یک طرح کسب و کار برای یک شرکت ساخت و ساز تهیه کند که به شما امکان می دهد هر یک از مراحل سازمان را با جزئیات مطالعه کنید. دستورالعمل گام به گام باز کردن به شرح زیر است:

• ثبت شرکت و انتخاب شکل مالیات؛
• اخذ مجوز از سازمان های مربوطه؛
• خرید ماشین آلات، تجهیزات و موجودی کالا؛
• استخدام؛
• خطرات احتمالی؛
• جستجو برای مشتریان

علاوه بر این، طرح تجاری برای افتتاح یک شرکت ساختمانی باید شامل محاسبات مالی باشد که میزان مورد نیاز برای شروع را تعیین می کند. و همچنین اطلاعاتی در مورد دارایی ها و بدهی ها، شرکت در حال ایجاد و روش های افزایش سود. بخش مالی پروژه سودآوری و بازدهی شرکت نوظهور را نشان خواهد داد.

مزایا و معایب کسب و کار

یک شرکت ساختمانی به عنوان یک تجارت یک شرکت سودآور (تا 75٪) است که در عرض 12-18 ماه پرداخت می شود. مزیت اصلی ساخت و ساز پایداری آن است. اما برای ایجاد یک شرکت قوی، به سرمایه گذاری جدی، کارکنان وظیفه شناس و مشتریان بزرگ نیاز دارید.

مشکلات معمولی که اغلب هنگام ایجاد یک شرکت ساختمانی ایجاد می شود، سطح بالای رقابت، بودجه ناکافی و دشواری ورود به بازار است. کارکنان باتجربه در مدت کوتاهی به ایجاد شهرت مثبت برای شرکت کمک خواهند کرد. رقابت پذیری شرکت ارتباط مستقیمی با کیفیت کار انجام شده دارد. و با کمک یک طرح کسب و کار شایسته می توانید سرمایه بانکی یا سرمایه گذاران را جذب کنید.

ثبت شرکت

بهترین راه برای ثبت شرکت چیست: LLC یا IP؟ حتی شرکت های ساختمانی کوچک نیز به عنوان مشاغل نسبتاً بزرگ در نظر گرفته می شوند. بنابراین، ثبت شرکت ساختمانی به عنوان LLC مطلوب است. اما برخی از کارآفرینان IP ایجاد می کنند که به شما امکان می دهد کار را بر اساس حق ثبت اختراع انجام دهید. بسته مدارک برای ثبت نام شامل:

• درخواست ثبت نام؛
• اطلاعات گذرنامه برای کارآفرینان فردی، اطلاعات مربوط به سازمان برای LLC؛
• "گواهی ثبت دولتی یک شخص حقوقی" و یک عصاره از USR.
• اساسنامه شرکت؛
• توافق در مورد توزیع سهم وجوه بین بنیانگذاران؛

همچنین باید کد مالیاتی شرکت و ثبت نام در اداره آمار را دریافت کنید. سودآوری یک شرکت اغلب به انتخاب سیستم مالیاتی بستگی دارد: عمومی یا ساده. در مورد پرداخت مالیات بهتر است با یک متخصص مشورت کنید.

مجموعه مجوزها: پیوستن یا عدم پیوستن به SRO

عضویت در سازمان خود تنظیمی سازندگان (SRO) گام مهمی در ثبت شرکت است. سازماندهی کار یک شرکت ساختمانی بدون مجوز SRO کارآفرین را با جریمه ای به مبلغ 5000 روبل تهدید می کند. و بالاتر. شرکت هایی که به SRO ملحق شده اند باید سهمی بپردازند که مبلغ کل آن بسته به منطقه متفاوت است، اما همه جا بسیار زیاد است. به عنوان مثال، کسورات به تنهایی به صندوق جبران خسارت بالغ بر 400000 روبل خواهد بود. در سال. هر شرکتی توانایی پرداخت چنین هزینه هایی را ندارد، بنابراین بسیاری از آنها به صورت نیمه قانونی کار می کنند.

سازمان های زیر می توانند بدون پیوستن به SRO فعالیت کنند:

• شرکت ساخت و ساز و تعمیر که در تعمیر و دکوراسیون محل و نما فعالیت می کند.
• شرکت ساخت و مونتاژ که نصب سازه های سبک: پنجره ها، درها را انجام می دهد.

یعنی یک شرکت کوچک در اصل می تواند بدون اجازه SRO انجام دهد و در پرداخت سهم صرفه جویی کند.

سایر مدارک مورد نیاز برای افتتاح یک شرکت ساختمانی:

• یک مجوز ساختمانی حدود 600000 روبل هزینه دارد.
• مجوز خدمات طراحی سازه؛
• مجوز انجام بررسی های مهندسی

همچنین باید از SES و بخش برای شرایط اضطراری بازدید کنید. کل هزینه های کاغذبازی از 1000000 تا 3000000 روبل است.

زمینه فعالیت شرکت ساختمانی

شرکت می تواند هم بسیار تخصصی و هم بزرگ باشد. گستره خدمات ارائه شده به مردم بستگی به تمایل مالک و توانایی های او دارد. خدمات شرکت ساختمانی:

• ساخت و ساز ساختمان ها و سازه های مختلف، به طور جزئی و به صورت کلید در دست؛
• کارهای تعمیر و نصب؛
• اجاره ماشین آلات و تجهیزات؛
• آموزش و آموزش پیشرفته متخصصان؛
• توسعه پروژه؛
• تجارت مصالح ساختمانی

هرچه دامنه پیشنهادی شرکت گسترده تر باشد، سرمایه گذاری های بیشتری در شروع کار برای سازمان آن مورد نیاز خواهد بود.

تجهیزات و پرسنل

برای سازماندهی یک شرکت در مقیاس بزرگ، نیاز به خرید تجهیزات و تجهیزات ساختمانی با اندازه بزرگ است که نصب آنها منطقه وسیعی را اشغال می کند. شرکت های کوچک دستگاه های مورد نیاز را اجاره می کنند یا آنها را به صورت اجاره می گیرند که بسیار سودآورتر از وام است. مطالعه دقیق شرایط قرارداد با شرکت لیزینگ مهم است. همچنین می توانید با خرید تجهیزات دست دوم در هزینه خود صرفه جویی کنید. در این صورت بهتر است با فروشنده دلیل فروش را روشن کنید و مدارک فنی ضمیمه تجهیزات را بخواهید.

سازمان مدیریت یک شرکت ساخت و ساز باید با کوچکترین جزئیات فکر شود. ساخت و ساز مدرن از دیرباز از فناوری اطلاعات و نرم افزارهای تخصصی استفاده می کند: CAD، GIS، سیستم مدیریت پروژه و نرم افزار تخمین. بنابراین، حتی کوچکترین تیم ساخت و ساز باید حداقل یک متخصص واجد شرایط داشته باشد که نرم افزار را درک کند.

کارکنانی متشکل از افراد وظیفه شناس و مسئولیت پذیر اولین گام برای ایجاد یک شرکت موفق است.

شرکت ساختمانی به متخصصین زیر نیاز دارد:

• تامین کننده؛
• افسر پرسنل؛
• معمار یا طراح؛
• حسابدار؛
• سرکارگر

توصیه می شود فرصتی برای حفظ وکیل خود پیدا کنید. هر تیم باید نقاش، گچ کار، برقکار، نجار واجد شرایط داشته باشد. مجوزهای دولتی برای شرکت هایی صادر می شود که اکثر کارکنان آن تحصیلات عالی دارند. طبیعتاً حقوق چنین متخصصانی باید مناسب باشد. به طور متوسط ​​حقوق در صنعت ساختمان از 35000 به بالا متغیر است.

اغلب شرکت های کوچک از استخدام حسابدار خودداری می کنند و ترجیح می دهند در طول دوره گزارش از متخصصی دعوت کنند که حسابداری را انجام دهد و اسناد را مرتب کند. مزیت این است که نیازی به پرداخت حقوق ماهیانه ندارید. کار پس از اتمام پرداخت می شود.

سفارش جستجو

چندین روش برای دریافت سفارش وجود دارد:

1. برنده مناقصه اما قبل از درخواست شرکت در مسابقه، مطالعه شرایط آن ضروری است. اگر ساخت یک تاسیسات بزرگ انجام شود، در این صورت اولویت به سازمان های قدرتمند با کارکنان بزرگ و ناوگان تجهیزات خود داده می شود.
2. انعقاد قرارداد همکاری با شرکت های درگیر در ساخت ساختمان های جدید. محل در ساختمان های جدید نیاز به تکمیل دارد.
3. به پیمانکار فرعی یک شرکت بزرگ تبدیل شوید که پروژه ای در مقیاس بزرگ برای کار دریافت کرده است.
4. برای چندین سال، ما خدمات مختلف ساختمانی با کیفیت بالا ارائه می دهیم و برای شهرت کار می کنیم. شرکتی که شهرت مثبتی در بازار داشته باشد همیشه سفارشات ارائه می شود.

توجیه اقتصادی پروژه

• خرید ابزار (مله، اره منبت کاری اره مویی، مته یا پانچر، پیچ گوشتی و غیره) - از 200000 روبل؛
• خرید وسیله نقلیه برای حمل و نقل تجهیزات و پرسنل - از 450000 روبل.
• صندوق حقوق و دستمزد - از 35000 روبل، اما مبلغ کل نباید از 40٪ از کل هزینه کار انجام شده تجاوز کند.
• تبلیغات یک شرکت ساختمانی و پرداخت برای ارتباطات تلفنی - از 25000 روبل.

در نتیجه، معلوم می شود که سرمایه گذاری اولیه 650000 روبل و هزینه های ماهانه از 165000 روبل است. این محاسبه برای شرکتی انجام می شود که تعداد کارکنان آن حداقل است و شامل 4 نفر به همراه برگزار کننده و راننده است.

سودآوری شرکت به تعرفه های تعیین شده توسط مدیریت، پیچیدگی و فوریت کار انجام شده و فصل بستگی دارد. قیمت شرکت های تعمیر و ساخت و ساز در سال 2015:

• تعمیرات آرایشی، دکوراسیون داخلی - از 1000 تا 1500 روبل. برای 1 متر مربع؛
• تعمیر اقتصادی - از 1800 روبل. در هر متر مربع؛
• تعمیر لوکس - از 3300 روبل. برای 1 متر مربع

"میانگین چک" یک شرکت ساختمانی در 30000 روبل متفاوت است. مهلت تکمیل کار توسط پیمانکار تعیین می شود. مشتری که نیاز به تعمیر فوری دارد هزینه های احتمالی را پرداخت می کند. اما به طور متوسط، یک تعمیر معمولی 14 تا 28 روز طول می کشد.

سود شرکت ساختمانی 50 درصد است. سودآورترین شرکت ها شرکت های نصب و راه اندازی برق و شرکت هایی هستند که در نصب سیستم های تهویه مطبوع، پنجره های دو جداره، درب ها فعالیت می کنند.

نام شرکت

نکته مهم دیگر: شما باید یک نام برای شرکت ساخت و ساز بیاورید. این تجارت بسیار دردسرساز است، زیرا نام نه تنها باید به یاد ماندنی باشد، بلکه حاوی اطلاعاتی در مورد شرکت باشد. نحوه نام گذاری یک شرکت ساختمانی به مخاطبان هدف بستگی دارد. افراد اسامی روشن و مختصر را به خاطر می آورند. بهتر است تامین کنندگان و مشتریان بزرگ خود را جدی تر و مختصرتر معرفی کنند.

اغلب نام شرکت مخفف است که به طور مختصر و زیبا مخفف آن است. اما باید به خاطر داشت که بعید است که یک فرد غیر معمولی ساده در مورد رمزگشایی ها معما کند. علاوه بر این، تلفظ "SGS" ناخوشایند است و "ساخت و ساز مسکن مدرن" طولانی است. بنابراین، بهتر است بلافاصله نام را شکست دهید. به عنوان مثال: SovZhilStroy، یا OmskZhilStroy و غیره.

روند ساخت و ساز در هر شهرک یک دقیقه متوقف نمی شود. برخی از شرکت ها ساختمان های بلند و کلبه می سازند، برخی دیگر مراکز خرید و مغازه های کارخانه می سازند و برخی دیگر به تعمیر و دکوراسیون آپارتمان ها مشغول هستند. بنابراین، بسیاری از کارآفرینان به چشم‌انداز احتمالی چنین فعالیت‌هایی و درآمدهای مرتبط با آن فکر می‌کنند.

اما چگونه می توان یک تجارت ساختمانی را برای یک مبتدی راه اندازی کرد؟ برای پاسخ به این سوال، باید تمام مراحل ایجاد یک شرکت، از جمله ارزیابی اولیه تقاضا و فعالیت رقبا، جستجوی یک طاقچه رایگان، استخدام و خرید تجهیزات را در نظر بگیرید. اما مهمترین چیز درک ساختار صنعت، روش های تعامل شرکت های ساختمانی، اصول تقسیم کار و مسئولیت و همچنین مکانیسم های تنظیم قانونی است. بدون این دانش، یک کارآفرین تازه کار با خطر تکرار اشتباهات پیشینیان خود و حتی از دست دادن پول سرمایه گذاری شده در تجارت مواجه می شود.

انواع و ویژگی های کسب و کار

تعداد مشاغل احتمالی در صنعت ساخت و ساز ده هاست. حتی یک کارآفرین تازه کار نیز می تواند بر اساس ترجیحات شخصی گزینه مناسبی را در بین این تنوع پیدا کند. مقیاس پروژه های در حال اجرا در این مورد با توجه به حجم سرمایه گذاری در شرکت تعیین می شود:

• تجارت بزرگ با سرمایه گذاری از 100 میلیون روبل شامل ساخت مناطق مسکونی و ساختمان های بلند، شرکت های صنعتی، موسسات آموزشی و پزشکی، ایستگاه های راه آهن و فرودگاه ها، بزرگراه ها و راه آهن ها، پل ها و سایر امکانات مشابه است.
• مشاغل متوسط ​​با سرمایه گذاری بیش از 20 میلیون روبل شامل ساخت خانه های خصوصی، شهرک های کلبه، تعمیر ساختمان های چند طبقه و سنگ فرش، تولید و تامین عمده فروشی مصالح ساختمانی است.
• تجارت کوچک با سرمایه گذاری از 500 هزار روبل عمدتاً تعمیر و دکوراسیون آپارتمان ها ، ساخت خانه های روستایی و ساختمان های بیرونی ، تولید مصالح ساختمانی در مقیاس "گاراژ" و همچنین کار به عنوان پیمانکار فرعی با تخصص محدود (به عنوان مثال سقف سازی) است. ، نصب شبکه های مهندسی، نصب درب و پنجره، عایق کاری ساختمان).

ساختار صنعت

ساخت هر شی شامل طراحی، اخذ مجوز، برآورد برآورد، جذب متخصصین برای انجام انواع کارها و خرید مصالح و تجهیزات ساختمانی می باشد. تعداد بسیار کمی از شرکت ها قادر به پوشش همه این حوزه ها به طور همزمان هستند. بنابراین، هنگام در نظر گرفتن ویژگی های کسب و کار ساختمانی، می توان اشاره کرد که تخصص خاصی در این صنعت وجود دارد:

1. دفاتر معماری و طراحی منحصراً در توسعه و اجرای اسناد پروژه مشغول هستند. چنین فعالیت هایی نه تنها به تجربه، تحصیلات و دانش ویژه نیاز دارد، بلکه به اخذ مجوزها و مجوزهای متعدد نیز نیاز دارد. بنابراین، این نوع کسب و کار برای کارآفرینان تازه کار در دسترس نیست.
2. پیمانکاران عمومی با تعیین هزینه، تاریخ تکمیل، ارزیابی ریسک های احتمالی و انتخاب پیمانکاران فرعی، بخش عمده ای از مسئولیت پروژه را بر عهده می گیرند. اجرای یک کسب و کار ساختمانی به این بزرگی مستلزم داشتن ناوگان خود از تجهیزات ویژه، پایه مواد و فنی مختلف و کارکنان متخصصان مجرب است.
3. پیمانکاران فرعی در انجام طیف محدودی از کارهای خاص و کار تحت قرارداد با یک پیمانکار عمومی تخصص دارند. در این سوال که چگونه می توان یک تجارت ساخت و ساز را از ابتدا توسعه داد، کارآفرینان تازه کار باید به این حوزه خاص از فعالیت توجه کنند: برای ایجاد چنین شرکتی، کافی است یک تیم کوچک تشکیل داده و تجهیزات خریداری کنید.
4. تامین کنندگان تعهداتی را بر عهده می گیرند که مصالح ساختمانی را با محدوده و کیفیت مورد نیاز در حجم های مورد نیاز تهیه کنند.

انتخاب جهت

کارآفرینی که یک کسب و کار ساخت و ساز جدید ایجاد می کند، ابتدا باید حوزه های اولویت شرکت را تعیین کند. البته، یافتن مشتریان برای شرکت‌هایی با تخصص محدود تا حدودی دشوارتر است، اما تلاش برای گسترش بیش از حد دامنه خدمات بدون تجربه مناسب منجر به صرف غیرقابل توجیه وجوه و منابع می‌شود. بنابراین، تمرکز بر یکی از انواع اصلی تجارت ساختمانی، از جمله:

1. مهندسی عمران. این جهت شامل ساخت ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی و خصوصی، کلبه ها، ساختمان های اداری، هتل ها، گاراژها، ایستگاه های راه آهن، مجتمع های خرید و سرگرمی است.
2. مهندسی صنایع. این منطقه شامل ساخت ساختمان های صنعتی، کارگاه ها، انبارها، ساختمان های کارخانه است.
3. ساخت و ساز کشاورزی. این نوع فعالیت شامل ساخت و تجهیز مرغداری ها، مجتمع های دامداری و گلخانه ای، فروشگاه های سبزیجات، آسانسورها می باشد.
4. راهسازی. این تجارت شامل ساخت و ساز و بازسازی تأسیسات زیرساخت حمل و نقل - جاده ها و راه آهن، پل ها، تونل ها، خطوط مترو است.

در صورت محدود بودن میزان سرمایه اولیه، چگونه می توان یک تجارت ساختمانی را از صفر شروع کرد؟ در این مورد، مقرون به صرفه ترین جهت ممکن است تعمیر و اتمام کار در آپارتمان ها و اماکن تجاری باشد - یک شرکت با چنین تخصص نیازی به تجهیزات ساختمانی سنگین، یا یک دفتر جداگانه، یا یک کارمند بزرگ ندارد. از جمله ایده های تجاری در صنعت ساخت و ساز با حداقل سرمایه گذاری عبارتند از:

• ساخت خانه های شخصی و ساختمان های پیش ساخته؛
• ساخت گاراژ، حمام، آلاچیق و سایر ساختمان های جانبی؛
• برنامه ریزی مجدد، تعمیر و تکمیل آپارتمان ها یا خانه های شخصی؛
• کارهای جلویی، گرم شدن ساختمان ها؛
• کار نصب برق؛
• نصب سیستم های تهویه، گرمایش و تامین آب؛
• نصب سقف کشسان؛
• کارهای نقاشی، استفاده از گچ تزئینی؛
• اجرای انواع کفپوش;
• تخمگذار کاشی و سرامیک و گرانیت؛
• نصب سازه های گچ تخته.

مزایا و معایب

تجارت ساخت و ساز در روسیه پیچیده و چند وجهی است. هر جهت دارای ویژگی های خاص خود است، بدون مطالعه که ایجاد یک شرکت موفق تقریبا غیرممکن است - به عنوان مثال، ساخت کلبه ها در دوره های رشد اقتصادی محبوب می شود، و بازسازی آپارتمان با بودجه در زمان بحران مرتبط است. با این وجود، چشم انداز کلی کسب و کار ساخت و ساز در سال 2018 را می توان بر اساس عوامل مثبت و منفی که تأثیر مستقیمی بر کل این صنعت دارد، ارزیابی کرد. مزایا عبارتند از:

• سطح بالای درآمد - حتی با سود دهی 15-20٪، سود یک شرکت ساختمانی به صدها هزار روبل می رسد.
• توانایی کار با مشتریان خصوصی و شرکتی؛
• تقاضای ثابت برای خدمات - آپارتمان ها، خانه ها، ساختمان های تجاری و صنعتی نیاز به تعمیرات منظم دارند و توسعه دهندگان همچنان به راه اندازی مناطق کوچک جدید ادامه می دهند.
• امکان دریافت درآمد نه تنها از ساخت تاسیسات، بلکه از طراحی آنها.
• مشارکت منظم شرکت هایی که خود را از بهترین طرف برای کار در پروژه ها در سراسر شهر یا منطقه ثابت کرده اند.
• امکان اجرای تعداد زیادی ایده کسب و کار ساختمانی از ابتدا - در میان بسیاری از زمینه های فعالیت، هر کارآفرینی مناسب را برای خود پیدا می کند.

البته کسب و کار ساخت و ساز در سال 2018 دارای معایب خاصی نیز می باشد که گاهی اوقات به طور قابل توجهی آزادی عمل صاحب شرکت را محدود می کند:

• نیاز به پیوستن به SRO برای انجام بسیاری از انواع کارها؛
• نیاز به تجهیزات سنگین ساختمانی که خرید یا اجاره آنها با هزینه های قابل توجهی همراه است.
• مشکل در یافتن پرسنل واجد شرایط و شایسته؛
• وجود یک تقاضای فصلی خاص - کار اصلی ساخت و ساز در فصل گرم انجام می شود.
• پیچیدگی جذب وجوه قرض‌گرفته شده - بانک‌ها و سرمایه‌گذاران چشم‌انداز کسب‌وکار ساخت‌وساز را به دقت ارزیابی می‌کنند و تمایلی به وام دادن به کارآفرینان تازه‌کار که هنوز برای خود شهرت مثبتی کسب نکرده‌اند، ندارند.

ثبت نام و ثبت نام

در تجارت ساختمانی، مسیر از صفر با ثبت یک بنگاه اقتصادی و اجرای مجوزهای مختلف آغاز می شود. این فرآیند شامل:

• در واقع، ثبت SPD - یک شخص حقیقی یا حقوقی.
• اخذ پروانه ساختمانی از دولت محلی. برای ساخت سازه هایی که به اشیاء سرمایه ای مرتبط نیستند - ساختمان های کاربردی و کمکی، گاراژها، خانه های روستایی، کیوسک ها، حمام ها، مجوز لازم نیست.
• در صورت لزوم، به یک یا چند سازمان خود تنظیمی بپیوندید (هر یک از آنها در نوع خاصی از فعالیت تخصص دارند).

ثبت شرکت

روند ثبت یک شرکت جدید استاندارد است: قبل از شروع یک تجارت ساختمانی از ابتدا، باید شکل قانونی، انواع فعالیت ها مطابق با OKVED و سیستم مالیاتی را انتخاب کنید. شرکت های بسیار تخصصی و کارآفرینانی که در کارهای تعمیر و تکمیل مشغول هستند ممکن است کارآفرینان فردی را در یک سیستم مالیاتی ساده با نرخ 6٪ یا 15٪ ترجیح دهند. هزینه های همراه با ثبت نام یک کارآفرین فردی - پرداخت وظیفه دولتی به مبلغ 800 روبل.

برای فعالیت های در مقیاس بزرگ تر، LLC مناسب است: البته، قانون در هنگام تهیه اسناد و ارائه گزارش ها، الزامات بیشتری را برای چنین شکل قانونی اعمال می کند، با این حال، چنین ناراحتی هایی با یک روش ساده برای دریافت مجوزها و مجوزهای مختلف جبران می شود. وضعیت شرکت و همچنین امکان جذب سرمایه گذاران به عنوان مالکان مشترک کسب و کار. هزینه های همراه با ثبت شرکت LLC، پرداخت وظیفه دولتی 4000 روبل و تشکیل سرمایه مجاز (10000 روبل) است.

نیاز به پیوستن به SRO

تا به امروز، کارهای مربوط به طراحی و ساخت برای فعالیت های مشمول مجوز اجباری اعمال نمی شود. با این حال، کارآفرینی که در حال مطالعه نحوه افتتاح یک کسب و کار ساختمانی است، ممکن است به وجود یک سیستم مجوز برای کارهای مسئول یا خطرناک صادر شده توسط سازمان های خود نظارتی توجه کند.

SRO جامعه ای متشکل از کارشناسان ساخت و ساز، متخصصان شاغل و صاحبان مشاغل عملیاتی است که آموزش حرفه ای به آنها اجازه می دهد تا تعیین کنند که چه تازه واردانی واجد شرایط چنین فعالیت هایی هستند. برای دریافت پذیرش، باید یک SRO مناسب با توجه به مشخصات پیدا کنید، با نماینده آن تماس بگیرید و به او بدهید:

• درخواست عضویت در سازمان در فرم مقرر؛
• اسناد اصلی شرکت - گواهی های ثبت نام و ثبت نام در خدمات مالیاتی فدرال، اساسنامه LLC و یک کپی از صورتجلسه در مورد انتصاب مدیر.
• کپی مدارک تحصیلی تخصصی مدیریت؛
• کپی از دفترچه کار برای تایید مدت خدمت کارکنان.

پیوستن به SRO یک روش نسبتاً گران برای یک کارآفرین است که یک تجارت ساختمانی را از ابتدا شروع می کند.

هزینه های مربوط به عضویت عبارتند از:

• هزینه ورودی (50 هزار روبل)؛
• کمک به صندوق غرامت بیمه (300 هزار روبل)؛
• اقساط ماهانه (5 هزار روبل)؛
• آموزش حداقل سه متخصص (21 هزار روبل)؛
• سهم سالانه تحت قرارداد بیمه مسئولیت (5 هزار روبل).

لازم به ذکر است که همه کارهای ساختمانی نیاز به اخذ مجوز SRO ندارند. به عنوان مثال، لیست رسمی شامل موارد زیر نیست:

• تعمیر آپارتمان ها، بدون تغییر در ساختارهای باربر ساختمان؛
• طراحی، ساخت و تعمیر سازه هایی که نیاز به پروانه ساختمانی ندارند.
• ساخت مسکن انفرادی تا سه طبقه؛
• ساخت خانه های شهری تا سه طبقه شامل تا ده بلوک.

فضای اداری

برای افتتاح یک شرکت ساختمانی از ابتدا، نیازی به تدوین یک طرح تجاری با در نظر گرفتن نیاز به اجاره دفتر نیست: در بسیاری از موارد، این مورد نیاز نیست، زیرا تمام مذاکرات و کارها در قلمرو مشتری انجام می شود. . اگر مقیاس شرکت به محل خاص خود نیاز دارد، می توان گزینه مناسبی را در حومه شهر یا در یک منطقه صنعتی پیدا کرد.

برای اسکان کارکنان اداری (مدیر، حسابدار، برآوردگر)، مساحت 20-25 متر مربع کافی است، اما باید 150-180 هزار روبل دیگر برای خرید تجهیزات اداری سرمایه گذاری شود:

• کامپیوتر و چاپگر؛
• تلفن و فکس؛
• میز کار و صندلی راحتی؛
• صندلی برای بازدیدکنندگان؛
• کیس و قفسه برای مستندات.

الزامات تأسیسات ذخیره سازی با توجه به اندازه پایه مواد و فنی شرکت تعیین می شود: اگر یک گاراژ معمولی برای ذخیره ابزارهای برقی دستی مناسب باشد، سوله ها یا مکان های مجهز به ویژه باید برای تجهیزات سنگین اجاره شوند. مصالح ساختمانی

تجهیزات

با توجه به هزینه بالای تجهیزات ویژه، تعداد کمی از شرکت های بزرگ می توانند هزینه نگهداری ناوگان کامل ماشین آلات را داشته باشند. از این رو، در صنعت ساختمان، عمل اجاره بولدوزر، بیل مکانیکی و جرثقیل رواج یافته است. با توجه به نحوه توسعه یک تجارت ساختمانی، می توان در آینده خرید مرحله ای آنها را فراهم کرد: برای جبران چنین سرمایه گذاری ها، تجهیزات باید روزانه عملیاتی شوند. حداقل لیست تجهیزات سنگین شامل:

1. کامیون کمپرسی روی شاسی KamAZ (از 1.83 میلیون روبل)؛
2. جرثقیل کامیون Ivanovets (از 4.17 میلیون روبل)؛
3. بیل مکانیکی کاترپیلار کوماتسو (از 2.2 میلیون روبل)؛
4. بیل مکانیکی چرخ هیوندای (از 4.4 میلیون روبل)؛
5. بولدوزر Shehwa (از 4.64 میلیون روبل)؛
6. تریلر موبایل برای کارگران (از 150 هزار روبل).

با این حال، می توانید با سرمایه گذاری کوچک یک تجارت ساختمانی راه اندازی کنید - کافی است در اختیار داشته باشید:

• ابزار اندازه گیری - رولت، سطوح، خط کش، فاصله یاب، خطوط شاقول، سطوح و مربع در اندازه های مختلف؛
• ابزار برق - اره، آسیاب، شکار دیوار، پانچر و مته، دستگاه جوش، جاروبرقی، شیر جک، کمپرسور، سشوار ساختمان، تجهیزات بالابر، میکسر بتن و ایستگاه های گچ کاری.
• ابزار دستی - چکش، کلاغ، اره آهنی، تفنگ درزگیر، بیل، سطل، برانکارد و چرخ دستی، آچار، پیچ گوشتی، انبردست، انبردست، ماله، غلطک و برس؛
• تجهیزات حفاظتی - عینک، ماسک تنفسی، لباس و کفش، دستکش و کلاه ایمنی؛
• داربست، نردبان، نردبان;
• وسایل روشنایی - لامپ و نورافکن.

تجهیز تیپ 450-500 هزار روبل هزینه خواهد داشت. علاوه بر این، برای حمل و نقل کارگران، تجهیزات و مصالح ساختمانی، مطلوب است که وسیله نقلیه شخصی خود را داشته باشید - یک مینی بوس یا یک کامیون کوچک.

ترکیب پرسنل

در تجارت ساخت و ساز سال 2018، بسیاری از انواع کارهایی که با مشخصات شرکت مطابقت ندارند، به صورت فرعی قرار می گیرند. به عنوان مثال، هنگام ساخت یک خانه خصوصی، حفاری چاه یا اتصال یک ساختمان به شبکه های مهندسی آسان تر و سودآورتر است که به یک پیمانکار شخص ثالث سپرده شود. بنابراین، کافی است یک شرکت ساختمانی کوچک در وضعیت خود داشته باشد:

• آجرکار;
• متخصص در لوله کشی و سیستم های گرمایشی؛
• برق با تحمل تا 1000 ولت؛
• متخصص پایان کار؛
• کاشی کار;
• یک یا چند کارگر کمکی.

برای پرسنل شاغل از هر دو سیستم دستمزد و دستمزد ثابت استفاده می شود. کارکنان شرکت در مورد دوم ممکن است به شکل زیر باشد:

کارکنان

سرمایه گذاری های مالی و سودآوری

میزان سرمایه گذاری اولیه در تجارت ساخت و ساز تا حدی توسط لیست تجهیزات لازم تعیین می شود که به نوبه خود به زمینه فعالیت انتخاب شده بستگی دارد. حداقل سطح سرمایه گذاری حدود نیم میلیون روبل است: با چنین سرمایه ای می توانید کارهای تعمیر و تکمیل یا ساخت و ساز کم ارتفاع را انجام دهید. تعیین حداکثر محدودیت غیرممکن است: به عنوان مثال، ارزش دارایی های شرکت PIK (بزرگترین توسعه دهنده روسی) 117 میلیارد روبل است. هزینه های راه اندازی یک کسب و کار کوچک ممکن است شامل موارد زیر باشد:

سرمایه گذاری اولیه

بخش عمده هزینه های جاری شرکت، حق الزحمه کارکنان است. بنابراین، در مرحله اولیه، تنها لازم ترین متخصصان باید استخدام شوند، و در وهله آخر - پرسنلی که مستقیماً با فرآیند تولید مرتبط نیستند.

هزینه های جاری شرکت

برای تعیین مقدار تقریبی درآمد، باید میانگین ارزش بازار کار ساختمانی را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، یک شرکت متخصص در تعمیر آپارتمان ها ممکن است نرخ های زیر را تعیین کند:

• تعمیرات لوازم آرایشی - از 1500 روبل / متر مربع؛
• تعمیر کلاس اقتصادی - از 2800 روبل / متر مربع؛
• بازسازی لوکس - از 4000 روبل در متر مربع؛
• بازسازی - از 7500 روبل / متر مربع.

برای اینکه سود خالص کارآفرین به 100 هزار روبل برسد، لازم است حداقل 130 متر مربع محل مسکونی را در مدت یک ماه تعمیر کنید، که معادل دو یا سه آپارتمان متوسط ​​​​است: با کار موازی در چندین سایت، این کاملا امکان پذیر است

جستجوی مشتریان

هنگام یادگیری نحوه ایجاد یک تجارت ساختمانی از ابتدا، از کجا باید آماده سازی برای راه اندازی یک شرکت را شروع کرد، باید درک کرد که عامل اصلی تعیین کننده موفقیت یک شرکت، وجود پایگاه مشتری است. موثرترین راه های جذب مشتری را می توان در نظر گرفت:

• درج آگهی در نشریات تخصصی و در اینترنت. حتی یک شرکت کوچک باید شروع به توسعه وب سایت خود کند - لیست خدمات ارائه شده و نمونه هایی از اشیاء تکمیل شده برای مصرف کنندگان بصری تر از تبلیغات انتزاعی در روزنامه ها است.
• توصیه های مشتریان راضی هر فردی که در مورد سطح خدمات و کیفیت کار مثبت صحبت می کند، می تواند دو یا سه مشتری جدید جذب کند، بنابراین حتی از سفارشات با بودجه کم نیز نباید غافل شد.
• همکاری با شرکت های معروف. برخی از مشتریان چنین شرکت هایی می توانند مشتریان بسیار بزرگی باشند که مطمئناً به پیمانکاری فرعی توجه می کنند که وظایف را به سرعت و کارآمد حل می کند.
• شرکت در مناقصات دولتی و تجاری. البته این روش مشتری یابی باید با مسئولیت کامل انجام شود زیرا حتی در صورت ضرر نیز شرکت می تواند خود را اعلام کند و در صورت پیروزی باید تمامی تعهدات را برای تکمیل پروژه به عهده بگیرد. .

بسیاری از شرکت‌های موجود برای دهه‌ها در صنعت ساخت‌وساز بوده‌اند و ورود به این بازار را برای یک تازه‌وارد بسیار دشوار می‌کند. چنین مشکلاتی به ویژه در شهرهای بزرگ که معمولاً برندگان مناقصات و مجریان سفارشات از قبل مشخص هستند، مطرح است. برای یافتن مصرف کننده خود در چنین محیط رقابتی، باید:

دستورالعمل های دقیق برای افتتاح یک شرکت ساختمانی سودآور و موفق. نحوه ثبت شرکت، چه خدماتی می تواند ارائه شود، چگونه به دنبال مشتری برای ساخت و ساز باشیم و چگونه شرکت را تبلیغ کنیم. چنین تجارتی چه مشکلاتی دارد و چه مزیت هایی دارد.

تجارت ساخت و ساز یکی از سودآورترین ها بوده و هست. و علیرغم رقابت زیاد، فضای کافی در بازار برای همه وجود خواهد داشت - شرکت های قبلاً تأسیس شده و شرکت های جوان.

همانطور که تمرین نشان می دهد، سازمان های ساختمانی زیادی وجود دارد، اما تقاضا برای خدمات آنها بیشتر از عرضه است. از این گذشته، بسیاری از شرکت ها به ساختمان های اداری، انبارها، کارگاه ها، گاراژها، مغازه ها و سایر امکانات نیاز دارند. مردم به خانه های شخصی، حمام، ساختمان های مختلف و گاراژ نیاز دارند. خدمات برای تعمیر و دکوراسیون محل در تقاضای ثابت است. بنابراین، حتی یک شرکت جوان بدون کار نخواهد ماند.

سازماندهی یک شرکت ساختمانی هیچ مشکل جدی ندارد. و نحوه افتتاح و ثبت چنین شرکتی در ادامه به تفصیل شرح داده خواهد شد.

خرید یک شرکت آماده سریعترین راه برای افتتاح یک شرکت ساختمانی است

اگر نمی خواهید تمام مراحل تشکیل یک شرکت جدید را که از ابتدا افتتاح شده است طی کنید، بهترین گزینه خرید یک شرکت ساخت و ساز آماده است.

خرید شرکت مستلزم طی مراحل زیر است:

• انعقاد قرارداد فروش رسمی بین مالک فعلی و آینده شرکت.
• انتصاب مدیرعامل جدید شرکت.
• اخذ مدارک آماده: اساسنامه شرکت، گواهی ثبت و ثبت در سازمان مالیاتی، تصمیم به تاسیس شرکت، کدهای آماری لازم (Goskomstat، OKVED و غیره)، مهر و موم.

خرید شرکت باید با احتیاط انجام شود. به ویژه، شما باید مطمئن شوید که موسس شرکت مورد مطالعه یک شخص واقعی است و نه یک فرد ساختگی که فقط بر اساس اسناد تشکیل دهنده وجود دارد. مواجهه با کلاهبرداران و از دست دادن پول بسیار آسان است، اما بازگرداندن آن دشوار یا حتی غیرممکن است.

همچنین شایان ذکر است که ثبت و ثبت مجدد کلیه اوراق از قبل شامل هزینه شرکت می باشد و نیازی به پرداخت جداگانه برای چنین مراحلی ندارید.

افتتاح یک شرکت ساختمانی جدید از ابتدا

اگر گزینه خرید مناسب نیست، بهترین راه حل ایجاد یک شرکت جدید از ابتدا و به تنهایی است. در این مورد، شما می توانید به طور مستقل محدوده شرکت و لیست خدمات را انتخاب کنید.

برای افتتاح یک شرکت ساختمانی به موارد زیر نیاز دارید:

• در مورد محدوده فعالیت و لیست خدمات تصمیم گیری کنید.
• سرمایه گذاری اولیه را محاسبه کنید
• ثبت شرکت و اخذ مجوز.
• تجهیزات لازم را بخرید.
• افراد حرفه ای لازم را استخدام کنید.

این و سایر نکات مهم در ادامه به تفصیل مورد بحث قرار خواهند گرفت.

انتخاب زمینه فعالیت شرکت آینده

یک شرکت ساختمانی چه کاری می تواند انجام دهد؟ سه فعالیت اصلی وجود دارد:

1. مهندسی صنایع.
2. راهسازی.
3. مهندسی عمران.

از جمله خدمات اضافی قابل ذکر است:

• اجاره ماشین آلات، تجهیزات یا ابزار ساختمانی.
• تولید مصالح ساختمانی.
• فروش مصالح ساختمانی.
• آموزش تخصصی ساخت و ساز، برگزاری سمینارها یا سازماندهی سایر رویدادهای موضوعی احتمالی (نمایشگاه ها، ارائه ها و غیره).
• فروش پروژه های خانه های شخصی.

تعیین سرمایه اولیه برای تشکیلات شرکت

رقم سرمایه اولیه را فقط می توان با محاسبه به دست آورد. برای وضوح، در زیر لیستی از هزینه های احتمالی آمده است.

بنابراین، برای افتتاح یک شرکت ساختمانی به موارد زیر نیاز دارید:

• 10 میلیون روبل برای خرید تجهیزات ویژه
• 1 میلیون روبل برای خرید ابزار ساختمانی
• 300 هزار روبل برای اجاره دفتر و محل
• 200 هزار روبل برای هزینه های تبلیغات، حمل و نقل و مالیات
• 100 هزار روبل برای حقوق 4-5 متخصص.

همانطور که می بینید، هزینه ها قابل توجه است. و در صورت امکان بهتر است یک سرمایه گذار پیدا کنید که آماده سرمایه گذاری در یک شرکت ساختمانی آینده باشد. برای این کار کافی است یک طرح تجاری دقیق با اعداد مشخص تهیه کنید.

همچنین می توانید با اجاره تجهیزات مورد نیاز برای کار، هزینه ها را کاهش دهید.

اگر قصد دارید یک شرکت ساختمانی افتتاح کنید که فقط در تکمیل کار متخصص باشد، هزینه ها کمی متفاوت خواهد بود و به ویژه:

• 200 هزار روبل برای خرید ابزار و مواد
• 30 هزار روبل برای تبلیغات
• 500 هزار روبل برای خرید حمل و نقل برای حمل و نقل ابزار، مواد و متخصصان
• 35 هزار روبل برای سهم حقوق و دستمزد

در این صورت، به دلیل تقاضای زیاد برای پایان کار در بین سازمان ها و جمعیت، هزینه ها حتی سریعتر پوشش داده می شود.

چالش های بالقوه ای که با آن روبرو خواهید شد چیست؟

قبل از اقدام به ثبت شرکت، ارزش آن را دارد که به وضوح درک کنید که ممکن است در مرحله اولیه و در آینده با چه مشکلاتی روبرو شوید.

پس در زوج اول نباید انتظار سفارشات بزرگ و جدی را داشته باشید. شما باید با سفارشات کوچک کار کنید، زیرا برای پروژه های جدی باید شهرت مثبتی کسب کنید و بیش از یک شی با کیفیت بالا بسازید. هیچ کس کار جدی را به یک شرکت تازه کار واگذار نمی کند، زیرا این یک ریسک است.

«همه چیز را باید از ساده تا پیچیده درک کرد. با شروع از اجسام کوچک، می توانید به اجسام بزرگ و بسیار بزرگ برسید. چون تجربه تیم در حال کسب است.»

دیمیتری لاپشوف - مدیر عامل یک شرکت ساختمانی

مشکل دوم نیاز به سرمایه گذاری های مالی بزرگ در سازماندهی تجارت ساختمانی است. در اینجا شما باید یا خودتان به دنبال پول بگردید، وام بگیرید یا سرمایه گذار جذب کنید. آخرین مورد نیاز به کار جدی دارد.

سختی سوم رقابت بسیار بالاست. بنابراین، در ابتدا باید فقط بر روی یک حوزه خاص تمرکز کنید و رویکردی منحصر به فرد برای مشتریان پیدا کنید تا در بازار متمایز شوید. باز هم، این یک کار دشوار است، اما کاملا واقعی است.

هزینه بالای عضویت در SRO نیز یک مشکل خاص در راه اندازی یک تجارت ساختمانی است. با این حال، اگر شرکت پروژه های کوچکی را انجام دهد، عضویت اختیاری است.

نحوه ثبت شرکت ساختمانی و اخذ مجوز

اکنون مستقیماً در مورد ثبت شرکت و اخذ بسته مدارک لازم، مجوزهای ساختمانی و فعالیت های بعدی.

ثبت شرکت

شکل بهینه مالکیت برای یک شرکت ساختمانی LLC (شرکت با مسئولیت محدود) است. برای ثبت نام شما نیاز دارید:

• درخواست ثبت نام نمونه ایجاد شده توسط ایالت؛
• اطلاعات مربوط به سازمان (برای کارآفرینان فردی، فقط اطلاعات گذرنامه کارآفرین مورد نیاز خواهد بود).
• اساسنامه شرکت؛
• موافقتنامه توزیع سهم وجوه بین موسسین شرکت.
• دریافت کد مالیاتی شرکت؛
• ثبت نام در کمیته آمار دولتی؛
• یک عصاره از USR دریافت کنید.
• یک سیستم مالیاتی (عمومی یا ساده) را انتخاب کنید.

جمع آوری مجوزها

برای دریافت مجوز، باید به وزارت شرایط اضطراری و SES مراجعه کنید. اخذ مجوز ساخت حدود 600 هزار روبل هزینه خواهد داشت.

همچنین مجوز خدمات طراحی سازه و مجوز انجام بررسی های مهندسی برای این شرکت صادر خواهد شد.

به طور کلی، برای دریافت تمام اسناد تا 3 میلیون روبل نیاز است.

پیوستن به SRO (سازمان خود تنظیمی سازندگان)

پیوستن به SRO یک رویداد اجباری است. یک شرکت ساختمانی که بدون مجوز از SRO کار می کند با جریمه 5 هزار روبل مجازات می شود. و بیشتر.

هر یک از اعضای SRO ملزم به پرداخت مشارکت است که میزان آن بستگی به منطقه دارد. بنابراین، به عنوان مثال، صندوق غرامت برای کسورات 400 هزار روبل در سال است. طبیعتاً هر شرکتی و به خصوص در مرحله اولیه امکان پرداخت چنین هزینه هایی را ندارد. اما برخی از شرکت ها می توانند بدون عضویت در SRO کار کنند. این سازمان ها عبارتند از:

• شرکت هایی که به دکوراسیون داخلی و نوسازی اماکن یا نما مشغولند.
• شرکت هایی که منحصراً در نصب پنجره ها و درها مشغول هستند.

حتی اگر شرکت در ساخت ساختمان هایی با ارتفاع بیش از 3 طبقه یا مساحت کمتر از 1500 متر مربع مشغول باشد، نیازی به SRO نیست. متر، خانه های تک خانواده و حداکثر ده بلوک مسکونی.

در مورد انتخاب تجهیزات و استخدام کارکنان

لیست تجهیزات لازم به طور مستقیم به مقیاس شرکت و لیست کارهای ساخت و ساز انجام شده بستگی دارد.

بنابراین، برای مثال، یک شرکت بزرگ نیاز به خرید تجهیزات و تجهیزات ساختمانی با اندازه بزرگ دارد.

یک شرکت کوچک می تواند تجهیزات را اجاره یا اجاره کند، زیرا سود بیشتری نسبت به وام دارد. همچنین می توانید با خرید تجهیزات دست دوم در هزینه خود صرفه جویی کنید. نکته اصلی در اینجا این است که فروشنده اسنادی برای این تجهیزات دارد.

در مورد کارکنان، اولین کاری که باید انجام دهید این است که استخدام کنید:

• افسر تدارکات و پرسنل؛
• معمار، طراح و سرکارگر؛
• منشی و حسابدار؛
• برنامه نویس و وکیل.

برای تشکیل تیم های ساختمانی، کارگران مورد نیاز خواهند بود:

• نقاشان و گچ بران;
• برق و لوله کش؛
• آجرکاری و سقف سازی;

کارگران باید فقط برای کارهای خاصی که شرکت ساختمانی ارائه می دهد جذب شوند.

"برای افتتاح یک شرکت ساختمانی، باید به نوعی کار در ساخت و ساز نزدیک باشید. یعنی در هر صورت باید چرخه های تکنولوژیکی، برخی مواد را بشناسید و بفهمید که این کارها باید با کیفیت مناسب و به موقع انجام شوند.

بر این اساس باید بتوانید کاری در ساخت و ساز انجام دهید. یا باید افراد نزدیکی داشته باشید که ساخت و ساز را می فهمند.

میخائیل ریابوخا - کارآفرین، بنیانگذار RusAlpStroy

جستجو برای سفارشات: کجا و چگونه آنها را جستجو کنید

راه های دریافت سفارشات

3 روش برای دریافت سفارش ساخت و ساز وجود دارد:

1. شرکت در مناقصه. برای ثبت نام در مسابقه اینجا را کلیک کنید. با این حال، قبل از ارسال آن، بهتر است پروژه آینده را با جزئیات مطالعه کنید، زیرا اگر این یک ساخت و ساز در مقیاس بزرگ باشد، هیچ کس آن را به یک شرکت جوان و ناشناخته نمی سپارد.
2. قرارداد فرعی. در اینجا لازم است با یک شرکت ساختمانی که درگیر نوعی ساخت و ساز بزرگ است، توافق کنید. او بخشی از کار را به یک پیمانکار فرعی منتقل می کند.
3. مشارکت. در این مورد، قرارداد همکاری با یک شرکت درگیر در ساخت ساختمان های جدید منعقد می شود. یعنی یک شرکت خانه‌ها را می‌سازد و دومی در آپارتمان‌ها، فرودها و سایر مکان‌ها تعمیراتی را انجام می‌دهد.

راه های جذب مشتری

برای جذب مشتری، می توانید از یکی از موثرترین ابزارها - تبلیغات دهان به دهان - استفاده کنید. کافی است دوستانی را پیدا کنید که آماده سفارش خدمات هستند و نظر خود را بنویسند. حتی در مرحله اولیه می توان کار را با قیمت های پایین تر از رقبا انجام داد، اما در عین حال کیفیت خوبی را حفظ کرد.

مشتریان با رضایت از نتیجه نهایی و قیمت پایین، شرکت را به دوستان خود توصیه می کنند و با کمال میل نظرات خود را ارسال می کنند یا نامه های تشکر ارائه می کنند.

نحوه تبلیغ و تبلیغ یک شرکت ساختمانی

برای تبلیغ یک شرکت جدید، ارزش استفاده از تمام ابزارهای تبلیغاتی ممکن را دارد. این شامل:

• وب سایت خود را در اینترنت. بهتر است آن را به وب مسترها سفارش دهید و آن را در سرویس های رایگان ایجاد نکنید، زیرا این کار تاثیر بدی روی تصویر شرکت خواهد داشت. علاوه بر این، دستیابی به حداقل برخی از نتایج از یک سایت توسعه یافته با کمک یک سازنده رایگان دشوار است.
• اعلامیه ها و اعلامیه ها. بهتر است آنها را در میان مناطق جدید که تعداد زیادی ساختمان جدید در آن متمرکز شده اند توزیع کنید. بنابراین می توانید سفارشات زیادی برای بازسازی آپارتمان دریافت کنید.
• تبلیغات اینترنتی. در این مورد منظور ما ارتقاء شرکت با کمک تبلیغات متنی در Yandex.Direct و Google.Adwords است.
• همکاری با مغازه ها کافی است کارت ویزیت شرکت را نزدیک میزهای نقدی فروشگاه های ساختمانی یا مبلمان بگذارید. در چنین مکان هایی، مخاطبان هدف یک شرکت ساختمانی روزانه متمرکز می شوند.
• تبلیغات در بخش خصوصی ارسال معمول آگهی ها در روستاها جریان خوبی از مشتریان برای ساخت خانه های روستایی مسکونی یا ساختمان های دیگر (حمام، گاراژ، سوله و غیره) ایجاد می کند.

در مورد مزایا و معایب کسب و کار

در پایان، ارزش در نظر گرفتن چند نکته دیگر - مزایا و معایب یک شرکت ساختمانی را دارد.

مزایا شامل سودآوری خوب - به طور متوسط ​​75٪ و بازگشت سرمایه در 1-1.5 سال است. چنین تجارتی پایدار است و سود خوبی به همراه دارد.

از معایب، فقط رقابت بسیار بالا را می توان تشخیص داد. در یک مبارزه رقابتی، اغلب لازم است قیمت ها را دست کم گرفت، اما در عین حال همیشه همه چیز را با کیفیت بالا و به موقع انجام داد. اگرچه پس از معروف شدن شرکت، می توانید سیاست قیمت گذاری خود را تغییر دهید.

تجارت ساخت و ساز یکی از سودآورترین مشاغل در روسیه است. این اولین سالی نیست که به اصطلاح «رونق سازندگی» در جریان است و بیش از یک دهه ادامه خواهد داشت. نه تنها ساختمان های مسکونی، بلکه ساختمان های شهرداری، کارخانه ها، مراکز خرید نیز ساخته می شوند. حتی یک شرکت جوان می تواند در مناقصه ساخت یک تاسیسات برنده شود و از آن درآمد زیادی کسب کند. می توانید از نحوه شرکت در مناقصه مطلع شوید.

از کجا شروع کنیم؟

اولین کاری که برای افتتاح یک شرکت باید انجام دهید - جهت کار را تعیین کنید. امروزه انواع زیر از شرکت های ساختمانی متمایز می شوند:

1. شرکت معماری و طراحی . چنین شرکتی منحصراً در زمینه طراحی و اجرای پروژه ها فعالیت می کند. برای چنین شرکت هایی، نه تنها کارمندان با تجربه، بلکه با استعداد نیز مهم هستند.
2. پیمانکاران عمومی . آنها هم به بازسازی آپارتمان و هم در ساخت مجتمع های مسکونی بزرگ مشغول هستند. باز کردن به تجهیزات قدرتمند و کارکنان بزرگ نیاز دارد.
3. پیمانکاران فرعی-متخصص . آنها در لیست خاصی از کارها مشغول هستند یا کارهای ساختمانی را در مقیاس کوچک انجام می دهند. بهتر است با افتتاح چنین شرکتی یک کسب و کار راه اندازی کنید. برای کار آن، تنها یک تیم کوچک از متخصصان مورد نیاز است.
4. پیمانکاران فرعی - تامین کنندگان . آنها عمدتاً در تأمین تجهیزات و مصالح ساختمانی مشغول هستند.

بهتر است به عنوان یک پیمانکار فرعی متخصص شروع کنید. سپس می توانید به تدریج تجارت خود را گسترش دهید.

استخدام تیم

اول از همه، یک شرکت ساختمانی باید متشکل از متخصصان با تحصیلات تخصصی باشد. دیپلم، کتاب کار - همه اینها هنگام پیوستن به SRO در نظر گرفته می شود.

برای شروع، باید یک تیم کوچک را جمع آوری کنید که شامل موارد زیر است:

• مزون;
• لوله کش؛
• یک برقکار؛
• نقاش-گچکار;
• کاشی کار;
• نصب کننده ارتفاع بالا (در صورت لزوم).

در عین حال، مهم است که حداقل نیمی از کارکنان دارای مدرک تحصیلی ویژه، تجربه کاری حداقل 2-5 سال باشند.

یک متخصص در ارتفاع بالا باید مجوز کار داشته باشد و معاینه پزشکی را پشت سر بگذارد. یک برقکار هم باید همان برد پزشکی و گواهی قبولی برای کار با نشان کلاس داشته باشد.

الزامات اصلی که باید به کارکنان ارائه شود:

1. داشتن سابقه کار؛
2. حسن نیت؛
3. توانایی انجام وظایف محول شده در بازه زمانی معین.

بعد از اینکه سفارش دادید و شروع به کسب درآمد کردید، می توانید به تدریج کارمندانی را با تجربه کاری کم یا بدون تجربه استخدام کنید.

ثبت شرکت

بعد از اینکه کم و بیش یک تیم تشکیل دادید، می توانید ثبت نام شرکت را شروع کنید. این شامل:

1. ثبت نام به عنوان . بهتر است به عنوان یک LLC ثبت نام کنید، زیرا به شما امکان می دهد برای اشخاص حقوقی و سازمان های دولتی کار کنید. هزینه ثبت نام از 10000 تا 25000 روبل است.
2. مجوز ساخت. می توانید با تماس با مقامات محلی آن را دریافت کنید. با مشارکت سرپرست شهرداری و معمار ارشد شهر یا منطقه صادر می شود.
3. پیوستن به SRO - یک سازمان خود تنظیمی.