الطرد من الشقة لعدم دفع المرافق. ميزات الإخلاء من شقة مخصخصة بسبب الديون كيف يتم أخذ الشقق من أجل ديون المرافق
وصف الصفحة: هل يمكنهم الاستيلاء على شقة بسبب ديون المرافق، ماذا يقول القانون من المهنيين للناس.
هل يمكن أخذ شقة بعيدًا عن ديون المرافق؟ للإجابة على هذا السؤال، من المهم جدًا الإجابة على عدد من الأسئلة الأخرى. ما هو نوع العقار المصنف لشقتك؟ السكن الحكومي أم الخاص؟
هل يمكنهم أخذ شقة بسبب ديون المرافق – السكن الخاص
- إذا كانت الشقة خاصة بك، أي خاصة، ففي الحالات التالية يمكن أخذها من الديون على فواتير الخدمات:
- الشقة ليست ملكاً وحيداً للمدين وأفراد أسرته، ويوجد أيضاً مسكن مناسب للسكن.
- تم رهن الشقة بموجب اتفاقية الرهن العقاري. لا يمكن حجز مثل هذا السكن إلا وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري".
- لا يمكن تحصيل الشقة إلا بعد أن تتخذ المحكمة هذا القرار وأصدرته.
- إذا كان لدى الشخص الشقة الوحيدة المناسبة للسكن، ويحاول تحصيل الديون بموجب اتفاقية الرهن العقاري، فإن المادة رقم 446 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي تنص على أنه لا يمكن استخدام الشقة للدفع من التزامات الديون.
هل يمكنهم أخذ شقة من أجل ديون المرافق – الإسكان العام
إذا تم نقل الشقة إلى المدين من قبل الدولة بموجب اتفاقية إيجار، ولم يدفع فواتير الخدمات دون سبب وجيه لمدة ستة أشهر، فيمكن أخذ الشقة، ويمكن إخلاء المدين وعائلته في المحكمة . لن يخرجوا أي شخص إلى الشارع وسيزودونه بالتأكيد بمساكن أخرى بمساحة 6 أمتار مربعة لكل فرد من أفراد الأسرة.
دعونا نتعرف على الأسباب الوجيهة التي على أساسها لا يمكن حرمان المدين من مسكنه.
- مرض المالك أو أحد أفراد أسرته.
- وجود أطفال أقل من 18 سنة أو أشخاص ذوي إعاقة في الأسرة.
- التأخر في دفع الأجور.
- البطالة هي إذا حاول الشخص العثور على عمل، لكنه لم يتمكن من العثور على وظيفة.
لكي تقوم الإسكان والخدمات المجتمعية بمقاضاة المدين، يجب أن يكون لديهم دليل قوي على أن المدين متخلف عن السداد عمدًا.
في أي الحالات يمكن للإسكان والخدمات المجتمعية رفع دعوى قضائية لتحصيل ديون المرافق من خلال الإخلاء من الشقة:
من أجل حرمان شخص من الملكية، يجب أن يثبت الإسكان والخدمات المجتمعية أن سكان الشقة لم يدفعوا فواتير الخدمات دون سبب وجيه.
قد يكون عدم دفع فواتير الخدمات في غضون ستة أشهر بمثابة سبب للحرمان من السكن. إذا كان المدين قد دفع أي مبلغ لسداد الدين مرة واحدة على الأقل خلال ستة أشهر، فلا يجوز أخذ مسكنه منهم.
لا يمكن إخلاء المدين إلا إذا تلقى العديد من التحذيرات بضرورة سداد مبلغ الدين على فواتير الخدمات بشكل عاجل، لكنه لم يستجب أبدًا.
وقد تشمل أسباب الإخلاء استخدام الشقة في غير أغراض السكن، فضلاً عن تلقي إنذار بسبب انتهاك حقوق الجيران وخلق الإزعاج لهم.
لا فيديو.
هل يمكنهم أخذ شقة مقابل ديون المرافق: كيف يعمل ذلك؟
المرافق آخذة في الارتفاع، والديون تتراكم. الأوكرانيون يفكرون مرة أخرى: هل يمكن أن يتم أخذ مساكنهم بعيدا عن ديون المرافق؟ سأل صحفيون من القناة 24 المحامين عن حجم الديون الحرجة، ومن وكيف يمكنه أو لا يمكنه الحصول على السكن، وما يجب فعله لمنع حدوث ذلك.
يؤكد وزير العدل بافيل بيترينكو أنه لا يحق لأحد أن يأخذ مسكنًا مقابل ديون المرافق. وأن هذه القضية «لم تتم مناقشتها حتى».
لكن التشريع الحالي لأوكرانيا يسمح بمثل هذا الوضع. ويمكنهم أخذ السكن من المدينين بالمرافق العامة. ومع ذلك، ليس كل شيء. وهذا الإجراء ليس بالسهل، وله عدة جوانب وشروط. ويقول المحامون إن هذه الطريقة تستخدم بشكل أساسي من قبل المدينين كعنصر لتخويف المدينين، وليس كآلية عملية وبسيطة لتحصيل الديون.
سبب الديون للإسكان والخدمات المجتمعية هو السبب الرئيسي هنا. إذا لم تتمكن من الدفع بسبب انخفاض الدخل، فلن تفقد منزلك. وإذا كانت لديك القدرة المالية، ولكنك لا تريد الدفع، فيمكن رفع دعوى قضائية على العقار.
كيف تتم عملية تحصيل الديون؟
أشار محامي ممارسة الملكية الفكرية وقانون الأراضي وإجراءات الإنفاذ أندريه جريجورينكو إلى أن مورد الإسكان والخدمات المجتمعية لا يمكنه إلا أن يطلب من مستهلك هذه الخدمات سداد الديون.
ليس له الحق في التهديد بأن مقدم الخدمات ذات الصلة قد يأخذ السكن بسبب الديون القائمة. مثل هذه الإجراءات غير قانونية. وشدد المحامي على أن مقدم الإسكان والخدمات المجتمعية لا يمكنه "سداد" الديون عن طريق الاستيلاء على شقة أو أي عقار آخر.
إذا رفض المدين سداد الديون طواعية أو الدخول في اتفاقية إعادة الهيكلة، فيمكن لمزود خدمة المرافق الذهاب إلى المحكمة والمطالبة بدفع مبلغ الدين نفسه، مع مراعاة مؤشر التضخم طوال فترة التأخير بأكملها و 3٪ سنويًا، أوضح المحامي الشريك في Bachinsky JSC في تعليق للقناة 24 والشركاء، رئيس ممارسة التمثيل القانوني ناتاليا زيمانوفا. يتم تنظيم إجراءات تنفيذ قرار المحكمة بشأن تحصيل الديون وإجراءات بيع العقارات أو غيرها من الممتلكات بموجب قانون أوكرانيا "بشأن إجراءات الإنفاذ".
بموجب القانون، من المستحيل الإخلاء من شقة مخصخصة لعدم دفع المرافق. إذا كان دين خدمات المرافق كبيرًا، فقد تلزمك شركة الإدارة من خلال المحكمة بسداد الدين بالكامل، بالإضافة إلى فرض غرامات.
لا يحتوي تشريع الإسكان على مادة بشأن طرد مالك مساحة سكنية مخصخصة بسبب الديون المتراكمة لشركة الإسكان. الشيء الوحيد هو أنه يمكن مقاضاته لتحصيل الديون لصالح شركة الإدارة.
وإذا كانت الشقة مملوكة للمستأجر، وهي العقار الوحيد الذي يملكه المدين، فلا يجوز لأحد أن ينزع مثل هذا السكن. وينص على أنه يمنع التقدم بطلب رهن العقارات إذا لم يكن هناك سكن آخر في العقار.
عندما يكون لدى المالك أكثر من شقة مخصخصة، يمكن بيع الشقة التي يوجد عليها دين على فواتير الخدمات في المزاد. يتم استخدام العائدات لسداد ديون المرافق، ويتم تحويل الباقي نقدًا إلى المالك، لكن هذا لا يمكن تحقيقه إلا بقرار من المحكمة.
لا يمكنك الطرد من شقة مخصخصة إلا في حالتين:
- توافر السكن الثاني الذي يلبي جميع المعايير الصحية.
- تم شراء العقار بقرض رهن عقاري.
لا يمكن طرد إلا المستأجر الذي يعيش بموجب عقد إيجار اجتماعي أو عقد إيجار لأسباب أخرى.
تقع على عاتق مالك المبنى مسؤولية دفع جميع المرافق في الوقت المحدد وبالكامل وفقًا للمادة. يبدأ الالتزام من لحظة تسجيل حقوق الملكية. في الحالات التي لا يعيش فيها المواطن في شقة معينة، لا يزال يتعين عليه سداد المدفوعات.
ما هي متأخرات الإيجار التي يمكن طردها من الشقة؟
لا ينص تشريع الاتحاد الروسي على المبلغ الدقيق للديون التي يمكن رفع دعوى قضائية ضد المستأجرين للإخلاء من المساحة المحتلة. ومن الناحية العملية، يُستخدم هذا الإجراء للمتخلفين عن السداد بشكل مستمر.
لا يمكن الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار من السكن البلدي إلا إذا كانت آخر دفعة تم استلامها قبل ستة أشهر. وفي الوقت نفسه توفر لهم الدولة مساكن أخرى.
إذا تم استلام أموال حتى ولو كانت ضئيلة في حساب شركة الإدارة من المدين على مدار ستة أشهر، فلا يحق لهم رفع دعوى أمام المحكمة.
لا يمكن تنفيذ الإخلاء من شقة مخصخصة لعدم الدفع إلا بقرار من المحكمة وفي الحالات القصوى.
قبل تقديم مطالبة إلى المحكمة، من الضروري تحذير المالك بشأن الديون. في حالة رفض المدين الوفاء بالتزاماته، يتم رفع دعوى إلى المحكمة.
يمكن لشركة الإدارة فقط اللجوء إلى المحكمة لاتخاذ قرار بسداد ديون خدمات المرافق. الذهاب إلى المحكمة هو الملاذ الأخير لمحاولة التأثير على المدين.
سبب اللجوء إلى المحكمة هو الديون المتراكمة خلال الأشهر الستة الماضية.
إذا مر أقل من ستة أشهر منذ آخر دفعة، فلا يحق لشركة الإدارة اللجوء إلى المحكمة. لا يمكن أن تكون تصرفات شركة الإسكان إلا مطالبة بسداد الدين أو إبرام اتفاق بين الشركة والمدين بشأن سداد الدين بالتقسيط خلال فترة زمنية معينة.
في معظم الحالات، تهتم شركة الإدارة بتحصيل الديون، وبالتالي فهي ليست في عجلة من أمرها للذهاب إلى المحكمة. تحاول جميع الشركات مقابلة المدين في منتصف الطريق وحل المشكلات التي نشأت سلمياً. عند إبرام اتفاقية مع شركة، سيكون للمدين الحق في سداد الديون على أقساط.
يتم إعادة تمويل المبلغ بأجزاء متساوية. عندما يدفع المالك فواتير الخدمات شهريًا ويدفع المبلغ وفقًا للاتفاقية، فإن شركات المرافق لا تقدم مطالبات، ناهيك عن تقديم مطالبات.
إذا تجاهل مالك العقار كل محاولات التسوية السلمية، يتم استدعاؤه إلى المحكمة. الهدف الرئيسي من المحاكمة هو معرفة سبب تكوين الدين وتحصيل الدين من المدعى عليه.
إذا اتخذت المحكمة قرارًا إيجابيًا بتحصيل الدين من المالك، فيجب عليه سداد الدين بالكامل، بالإضافة إلى دفع غرامة لشركة الإدارة ودفع جميع التكاليف المرتبطة بتقديم المطالبة.
إذا لم يتمكن المدين من دفع تكاليف المرافق، فيمكن طرح شقته للبيع بالمزاد. قم بتحويل الربح المستلم إلى شركة الإدارة والمال المتبقي إلى المالك.
ما هو الدين الذي يمكن طرده من الشقة؟
دعونا نكرر، الإخلاء ممكن فقط من المساكن البلدية. في الحالات التي:
وعند الإخلاء، يُطلب منهم توفير مساكن أخرى، وإن كانت بحجم وتكلفة أصغر، لكن لا يحق لهم إخلاء الشارع.
وهذا ينطبق أيضًا على الشقة المخصخصة. لا يوجد مبلغ محدد للدين، بل فترة زمنية فقط لا يتم خلالها استلام أي أموال من المالك إلى حساب الشركة.
أسباب الإخلاء من شقة مخصخصة
وفقا للمادة حتى المالك قد يتم طرده من المبنى. في الحالات التي:
- لا يتم استخدام السكن للغرض المقصود منه، على سبيل المثال، يوجد متجر أو نوع من المستودعات في الشقة؛
- اضطراب النظام في المنزل. على سبيل المثال، الاحتفاظ بالعديد من الحيوانات المختلفة دون رعاية مناسبة أو الإخلال المستمر بسلام الأشخاص الذين يعيشون في مكان قريب؛
- إعادة تطوير العقارات بشكل غير مصرح به أو تدمير المساكن؛
- إذا كان المسكن يعتبر متهدماً، أو في حالة طارئة، أو معرضاً للهدم.
إذا كان المالك المدين لشركة الإدارة لديه أكثر من منزل خاص، فمن الأسهل طرده. سيتم طرح إحدى الشقق المملوكة للمدين للمرافق للبيع بالمزاد العلني، وسيتم سداد الدين مع الأموال المستلمة، وسيتم إعادة الفرق إلى المالك.
سيكون الأمر صعبًا للغاية بالنسبة لأولئك الذين يدينون بالمال لشراء مساكن تم شراؤها بقرض رهن عقاري. ويتم الإخلاء من المساكن المرهونة أيضًا من خلال المحكمة. وفي معظم الحالات، هذه هي الممتلكات الوحيدة التي يملكها المدين.
يتم إخلاء هؤلاء المالكين مباشرة إلى الشارع، ولا يتم تزويدهم حتى بغرفة في نزل، لأن منزلهم كان أساس الضمان لتلقي الأموال من البنك.
قرار المحكمة بالإخلاء من شقة مخصخصة لعدم الدفع
في الحالات التي تقدمت فيها شركة الإدارة بمطالبة إلى المحكمة، يكون لدى المدين أمل ضئيل في ألا تقرر المحكمة طرده من المساحة المحتلة. يمكن للمدين ويجب عليه إثبات حقوقه.
وإذا كان الدين قسرياً وله أسباب صحيحة، فهو ملزم ببساطة بتقديم جميع الأدلة التي تراكم الدين بسببها.
إن طرد مالك الشقة بسبب عدم الدفع من السكن الخاص، وكذلك جميع أفراد أسرته، من خلال المحاكم ليس ممكنًا دائمًا.
تشمل الأسباب الصحيحة ما يلي:
- الوضع المالي الصعب.
- التخفيض أو الفصل من مكان العمل؛
- التواجد في الشقة والأطفال القصر المعالين؛
- أصيب المدين أو أحد أفراد أسرته بمرض أو لا يزال مريضا؛
- وجود معاقين معالين أو أن المدين نفسه أصبح معاقاً.
كما يُطلب من المدعي تقديم جميع المستندات المتاحة، مثل اتفاقية تقديم خدمات المرافق الموقعة من الطرفين، والإيصالات غير المدفوعة، واتفاقية التسوية مع المالك، في حالة إبرامها وانتهاكها. في الحالات التي يتم فيها رفع دعوى قضائية ضد المدين بشأن خدمات المرافق، لن يكون من الصعب إثبات انتهاك القواعد.
بعد النظر في جميع المستندات المقدمة من شركة الإدارة والمدين، تتخذ المحكمة قرارها بناءً على قانون الاتحاد الروسي. ولا يتم طرد المالك بسبب عدم دفع فواتير الخدمات إلا كملاذ أخير، حيث تلزم المحكمة المالك بسداد جميع الديون خلال فترة زمنية محددة.
وبموجب قرار المحكمة بشأن إخلاء المواطنين بسبب المرافق غير المدفوعة، لا يتم توفير مبنى سكني ثانٍ في المقابل.
ويجوز للمحكمة أيضًا أن تقرر تحصيل الدين إجباريًا من خلال صاحب العمل. وفي هذه الحالة، سيقوم صاحب العمل بخصم مبلغ معين من الأجور بالقوة لصالح شركة الإدارة. ومع ذلك، لا يمكن أن يتجاوز المبلغ 50٪ من الأرباح الشهرية.
طرد المدينين من الشقق من قبل المحضرين
عندما يدخل قرار المحكمة بإخلاء المالكين حيز التنفيذ، ولم يقم المستأجرون بإخلاء المبنى طوعًا خلال الإطار الزمني الذي حددته المحكمة، فإن لشركة الإدارة كل الحق في اللجوء إلى المحضرين للإخلاء القسري.
يصدر المحضر إشعارًا للمستأجر الذي يتجاهل قرار المحكمة. يحتوي الإشعار الأولي على قرار المحكمة، ويشير إلى الفترة التي كان على المستأجر فيها إخلاء الشقة، بالإضافة إلى عرض للامتثال طوعًا لقرار المحكمة دون عقوبات وإجراءات قسرية.
إذا تجاهل المالك الإشعار، يذهب المحضر إلى المدين مع المفوض المحلي وشاهدين.
يمكن الطعن في قرار المحضر ويمكن تمديد فترة الإخلاء. من الضروري الاتصال بمحامي، ولكن يجب على المواطن أيضًا أن يكون مستعدًا جيدًا ويدافع عن موقفه في إجراءات المحكمة.
تستمر مثل هذه العمليات لسنوات. في أغلب الأحيان، يتم رفع المطالبات ضد المدينين الذين لديهم معالين، على سبيل المثال، الأطفال القُصّر، الذين يصعب جدًا طردهم حتى من خلال المحاكم.
التصرف عند الإخلاء من شقة بسبب الديون
يشمل فعل إخلاء المستأجرين ما يلي:
- إحصاء جميع ممتلكات المدين مع وصف تفصيلي وكمية؛
- يصف الخصائص الكاملة للعقار الذي سيتم إعادة توطين المالك وعائلته فيه (إن وجد).
يتم تصديق الفعل من قبل المحضر والشهود والمالك نفسه. بالإضافة إلى ذلك، يشير القانون إلى معلومات حول الأشياء المنقولة إلى الدولة للتخزين. في غضون شهرين يلتزم المالك بنقل ممتلكاته، ولكن إذا انتهك الفترة المحددة، فسيتم بيع كل الأشياء وفقا لقانون الاتحاد الروسي.
خاتمة
لتلخيص، من كل ما سبق، دعونا نسلط الضوء على الشيء الرئيسي. بالنسبة للديون مقابل خدمات المرافق، يمكن طرد المالك من شقة شخصية، ولكن في حالات نادرة جدًا وبقرار من المحكمة فقط. في الإسكان البلدي أو الإسكان الاجتماعي المستأجر، يكون طرد المستأجرين أسهل بكثير، لكن يجب على الدولة أن توفر للمستأجرين مساحة معيشة أخرى.
هناك حالتان فقط لطرد المالك من شقة مخصخصة:
عندما ترفع شركة مرافق دعوى في المحكمة، فإن الشيء الوحيد الذي يمكن للمحكمة القيام به دون أي تحفظات هو إلزام المدين بسداد كامل دين المرافق، ودفع جميع نفقات شركة الإدارة المتعلقة بالمطالبة ودفع الغرامة بالكامل .
غالبًا ما يطرح الروس الذين لديهم التزامات ديون تجاه الدولة أو المؤسسات المصرفية أو الائتمانية هذا السؤال. ولا يزال مفتوحا. وينص مشروع القانون الجديد على الاستيلاء على العقارات – حتى لو كان هذا هو المسكن الوحيد للمواطن. ولم تتم الموافقة على القانون بعد.
دعونا نفكر فيما إذا كان من الممكن استرداد الممتلكات مقابل الديون.
من يستطيع الاستيلاء على شقة للديون؟
يعد الاستيلاء على نوع معين من العقارات بمثابة قيد قانوني لا يحق للمواطن أو المالك التصرف فيه.
لكن يرجى ملاحظة أنه يمكنه العيش في شقة أو منزل تم الاستيلاء عليه.
يتم تنفيذ النوبة المحضرين. لا أحد لديه هذا الحق.
وسوف يتصرفون على هذا الأساس المراسيم والقرارات الصادرة عن سلطة قضائية أو كاتب العدل. تتمتع هذه الوثيقة بقوة كبيرة ويجب أن تحتوي على التوقيعات المناسبة للقاضي أو السكرتير - أو يجب أن تكون مصدقة من كاتب العدل.
مهم:يمكنك الاتصال بوكالات إنفاذ القانون إذا قام ممثلو وكالات التحصيل والمنظمات المصرفية بتهديدك وأحبائك وتهديدك بفكرة أنهم سوف يستولون على منزلك ويخرجونك إلى الشارع. هذه التصرفات غير قانونية، وغالباً ما تمثل ببساطة وسيلة للتخويف حتى يقوم المواطن بسداد الدين بشكل أسرع.
في البداية يفرض المأمور الاستيلاء على الأموال والبطاقاتالمدين، وعندها فقط - إذا كانت الأموال العامة المتاحة لا تكفي لسداد الديون - يستولي على الممتلكات.
الاستثناء هو شقة مأخوذة على الرهن العقاري. ويمكن القبض عليها على الفور، على الرغم من ودائعها النقدية وحالة حسابها المصرفي.
جميع الحالات التي يمكن فيها لمحضري الديون (Bailiffs) الاستيلاء على العقارات بالفعل
يجوز الاستيلاء على العقارات في ظل الشروط التالية:
- إذا كان المدين لا يزال يملك العقار أو المساكن الأخرى. يمكن أن تكون غرفة أو مشاركة في شقة مشتركة.
- المبلغ الذي لم يدفعه المواطن أقل بقليل من التكلفة الإجمالية للشقة.
- هناك قرار من المحاكم أو كاتب العدل.
يُفرض الحظر على الإجراءات المتعلقة بالشقة والتي يمكن للمالك القيام بها - على سبيل المثال، البيع أو التبرع أو التوريث.
يمكن للمحضر أن يفرض الحجز حتى لا يتمكن المالك من التصرف في السكن. ولا توجد أغراض أخرى للاستيلاء على العقارات.
في أي الحالات يمكنهم الاستيلاء على شقة بسبب الديون؟
دعونا ننظر في الظروف التي قد يتم فيها القبض على الشقة أو أخذها بسبب عدم الوفاء بالتزامات الديون:
1. هناك ديون الرهن العقاري
هذه هي الحالة الأكثر شيوعًا عندما يتم أخذ السكن بعيدًا.
نظرا لأن المنظمة المصرفية تزود المواطن بالعقارات مقابل رسوم معينة - لكنه ليس المالك بعد، لأنه لم يفي بالتزاماته بالكامل - يمكن الاستيلاء على الشقة.
حقيقة أن الشقة المأخوذة بالرهن العقاري هي الملكية الوحيدة لا تؤثر على قرار المحكمة.
شروط الاستيلاء على شقة مسجلة بموجب قرض عقاري هي كما يلي:
- المبلغ الإجمالي للدين أكثر من 5٪ من تكلفة الشقة، أي الرهن العقاري.
- تأخر سداد الأقساط لأكثر من 3 أشهر.
لا يتم فرض الحجز على الفور عند توقف تلقي المدفوعات. يمكن للمواطن التفاوض مع ممثل البنك وحل المشكلة بناء على تفاقم الوضع المالي.
على سبيل المثال، بسبب فقدان الوظيفة، وتخفيض الراتب، وغيرها من الأسباب المهمة.
2. هناك دين على دفعات النفقة
جميع ممتلكات الوالدين المدينين تخضع للمصادرة.
يحق للمحضر الاستيلاء على ممتلكات المدين واسترداد أموال بيعها إذا تهرب بدوره من دفع النفقة.
يرجى الملاحظةيجب أن يكون مبلغ الدين مساوياً عملياً لتكلفة الشقة.
هنا مثال:
لم يدفع المواطن إيفانوف النفقة منذ 12 عامًا. خلال هذا الوقت، تراكمت 960 ألف روبل. ورث إيفانوف شقة ثانية من أحد أقاربه.
وبناءً على القرار، استولى المحضر على جميع عقارات إيفانوف وأرسل إخطارًا إلى نظام الاحتياطي الفيدرالي.
وكانت تكلفة إحدى الشقق مساوية لمبلغ الدين، لذا يحق للسلطات القضائية إجبار إيفانوف على بيع إحدى الشقق والوفاء بالتزامات ديونه.
3. هناك ديون للإسكان والخدمات المجتمعية
نعم، بالنسبة للديون الناجمة عن عدم دفع فواتير الخدمات العامة، يمكن الاستيلاء على الممتلكات، وقد يجبر مالكها على البيع.
ولكن هذا هو الحال فقط عندما:
- يمتلك المواطن عدة مباني مخصصة للسكن.
- مبلغ الدين يساوي أو يقل قليلاً عن سعر العقار. مثال: مقابل دين قدره 15 ألف روبل، عندما يكون سعر الشقة مليون روبل على الأقل، لن يجبرك أحد على بيع العقار.
تذكر أن الاعتقال يتأثر أيضًا بسداد الدين. إذا قام المواطن بسداد دفعات جزئية، أو دفع ديون الإسكان والخدمات المجتمعية على أقساط، فلن يجبره أحد على البيع.
حجز حصة في حق ملكية العقار - هل يمكن حجز حصة؟
في حال كان المواطن يملك عدة عقارات في ملكيته، وكانت إحدى العقارات مشتركة، فيمكن حجز حصة معينة وبيعها بواسطة المحضر.
يتم اتخاذ قرار الاستيلاء والبيع بعد النظر في القضية في المحكمة.
ويجب على القاضي أن يحدد الجزء الذي يعود للمواطن “عيناً”، أي حسب المساحة والغرض وما إلى ذلك، ويقرر ما إذا كان يمكن بيعه وتحصيل الديون.
بعد صدور حكم المحكمة، يقوم المحضر بإعداد وثائق للقبض على العقارات وبيعها لاحقًا.
الاستيلاء على شقة واحدة بسبب الديون – من يمكنه الاستيلاء على العقار فعليًا ومتى؟
بناءً على مشروع القانون الجديد - والذي بالمناسبة لم يتم اعتماده بعد - يحق للمحكمة أن تقرر إمكانية القبض على الشقة الوحيدة وبيعها.
في هذه الحالة، يؤخذ في الاعتبار ما إذا كان صحيحا أنه من المستحيل الوفاء بالتزامات الديون بأي وسيلة أخرى.
وإلى أن يتم اعتماد مشروع القانون، فإن مثل هذه الإجراءات من قبل السلطة القضائية ستكون غير قانونية. لذلك، ليس لدى المدينين ما يدعو للقلق في الوقت الحالي.
يبقى السؤال حول ما إذا كان سيتم اعتماد مشروع القانون مفتوحا. يعارض العديد من رؤساء مجلس الدوما موافقته. ولكن إذا دخل القانون حيز التنفيذ، فإن المدين الذي يمتلك قطعة واحدة من العقارات سوف يقوم بسداد الديون من خلال الحجز على المنزل الوحيد وبيعه.
إجراءات الاعتقال والبيع طبيعية. المأمور هو المسؤول عن التوثيق. قبل وضع امتياز على الممتلكات، سيتعين عليه الحصول على أمر من المحكمة.
الميزات هي أن:
- ويجوز للمحكمة أن تأمر بمصادرة الممتلكات والأمر ببيعها، مع تحديد الحد الأدنى للمبلغ الذي يجب على المدين الحصول عليه من أجل شراء عقار جديد.
- يجب أن تمتثل العقارات الجديدة للمتطلبات والمعايير التي تحددها التشريعات الإقليمية.
- ليس من حق المواطن أن يُطرد إلى الشارع.
- سيحدد الخبير تكلفة الشقة.
- يؤخذ في الاعتبار ما إذا كان هناك أفراد آخرون في الأسرة يحتاجون أيضًا إلى السكن.
- يحق للمقرض شراء العقار خلال 7 أيام.
- وبعد 10 أيام، يمكن طرح العقار للبيع بالمزاد. التكلفة ستكون هي نفسها. المزادات المتكررة ممكنة دون تخفيض السعر الأولي. يتم تنفيذها بعد شهر واحد.
- بعد بيع منزلك، يجب عليك إخلاؤه خلال أسبوعين.
وإلى أن يتم اعتماد القانون الجديد، فهو ساري المفعول المادة 446 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.ومن الضروري الاعتماد عليه عند النظر في هذه المسألة.
يتذكر، أن الأرض أو العقارات الفائضة لا يمكن أيضًا تحصيلها للديون، لأن هذا غير معتمد في أي قانون روسي.
هل يمكنهم الاستيلاء على شقة أو الاستيلاء على العقار إذا كان قاصرًا مسجلاً ويعيش هناك؟
من الممكن الاستيلاء على العقارات مع بيعها لاحقًا، حيث لا يتم تسجيل المدين فحسب، بل أيضًا المواطن القاصر إلا بموافقة سلطات الوصاية والوصاية.
الإجراء هو:
1) يتم دعوة ممثل الوصاية للمحاكمة.
2) يدرس الوضع برمته، ويتخذ قراره الكتابي، الذي يحدد فيه ما إذا كان من الممكن بيع المسكن الذي يعيش فيه القاصر ومسجل فيه.
الزيادة الحادة في عدد القروض المتأخرة تجعل السكان يشعرون بالقلق بشأن أموالهم. ومن بين العديد من الأسئلة الأخرى، يهتم المواطنون بما إذا كان من الممكن أخذ شقة تابعة للبلدية بسبب الديون.
مشاكل الديون - ما يمكن أخذه من المدينين
إذا لم يتمكن الشخص من سداد القرض في الوقت المحدد، فإن المنظمات التجارية لديها ترسانة كبيرة من الخيارات للتأثير على الناس. وتشمل هذه الإقناع والإقناع وطرق التأثير الأخرى. إذا لم يكن هناك شيء يساعد ولا يمكن سداد الدين، فيمكن للبنك ببساطة تعويض نفقاته على حساب ممتلكات الشخص. يمكن أن تكون هذه السيارات والمعدات والمجوهرات وكذلك العقارات المملوكة لشخص ما.
الجواب على سؤال ما إذا كان بإمكانهم أخذ شقتهم الوحيدة بسبب الديون هو سلبي في معظم الحالات. يكون هذا ممكنًا في بعض المواقف، لذلك يجب على العملاء توخي الحذر وعدم الأمل في الحصول على فرصة محظوظة.
مميزات شقة البلدية
إذا كان المدين يعيش على الأمتار المربعة المملوكة للدولة، ولم تتم خصخصة السكن، فسيتم إزالة مسألة استعادة الشقة للحصول على القرض من تلقاء نفسها - يتم شرح كل شيء بكل بساطة. بعد كل شيء، الشخص ليس هو المالك، ولكن ببساطة يعيش هنا على أساس نوع من الاتفاقية، سواء كانت وثيقة إيجار اجتماعي أو أي شيء آخر. إنه مثل اتخاذ القرار "أريد بيع شقة ليست ملكًا لي، بل للدولة".
فقط للديون
الاستثناء الوحيد هو الحالة التي تكونت فيها الديون بسبب عدم دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية. يجب على الناس دفع جميع فواتير الخدمات العامة، وفي حالة التأخير، سيتم فرض غرامة. إذا مرت عدة أشهر بالفعل، فقد تذهب شركة الإدارة إلى المحكمة. سيكون الإجراء المتطرف هو طرد شخص من أمتار مربعة بالولاية.
يشير قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إلى أنه إذا لم يتم سداد المدفوعات لمدة ستة أشهر، فإن السلطات لديها كل الأسباب لطردهم. ومع ذلك، في الممارسة العملية، ليس كل شيء بهذه البساطة. إذا كانت أسباب الديون المتراكمة صحيحة، يجوز للمحكمة أن تأخذ في الاعتبار المدينين وتنحاز إليهم. قد تتضمن القائمة مشاكل تتعلق بالدخل، والمرض، والحاجة إلى علاج باهظ الثمن، ووفاة أفراد الأسرة، وما إلى ذلك.
هناك أيضًا ثغرات في القانون - من أجل إطالة أمد العملية، لا يحتاج المدين إلا إلى دفع مبلغ صغير من وقت لآخر. لذلك، كقاعدة عامة، فإن العيش في شقة بموجب عقد إيجار اجتماعي لا يهدد الشخص بالإخلاء - لأن هذه الملكية لم تكن ملكًا له في الأصل.
المرافق على شكل كهرباء ومياه وغاز وغيرها. تزود شركات توريد الموارد السكان بالموارد، ولكن يتم جمع المدفوعات مقابل الخدمات من قبل شركات الإدارة التي تعمل كوسطاء بين هذه المؤسسات والمقيمين.
ماذا يحدث إذا لم تدفع مقابل المرافق، وما هي التدابير المتخذة ضد المدينين للإسكان والخدمات المجتمعية؟
اعتمادا على مدة التأخير في السداد، يمكن لشركات الإدارة استخدام أساليب مختلفة لإجبار المدينين على الدفع، وتعزيز التدابير المتخذة مع زيادة مدة ومبلغ الدين.
مرجع!في بعض المناطق، تستخدم شركات الإدارة ألوانًا مختلفة من الإيصالات لإخطار المدينين. في حالة التأخير البسيط، تكون باللون الأزرق، ثم الأصفر، ويتم إرسال الإيصالات الحمراء إلى المتخلفين الدائمين الذين يؤخرون الدفع لأكثر من ستة أشهر.
الطرق الرئيسية للتعامل مع مديني الإسكان والخدمات المجتمعية هي::
- التحذيرات (الشفوية والمكتوبة والعامة)؛
- تراكم العقوبات
- إنهاء تقديم الخدمات غير المدفوعة؛
- الاتصال بخدمات تحصيل الديون؛
- الاستيلاء على الممتلكات أو الإخلاء (بقرار من المحكمة).
في حالة فترات عدم الدفع القصيرة، يرسل موظفو الشركة الوسيطة بين مقدمي الخدمات ومستهلكيهم إخطارًا كتابيًا بالديون عن طريق البريد أو يقومون بزيارة شخصية لشقة المدين. التحذير العام عبارة عن قائمة بأسماء المدينين للإسكان والخدمات المجتمعية المنشورة على باب المدخل أو لوحة إعلانات الشارع.
بطاقة ائتمان
إذا تم الاستيلاء على سيارتك الائتمانية بسبب ديون الإسكان والخدمات المجتمعية، فيجب عليك أولاً معرفة الأساس الذي تم فرض الحجز عليه من خلال الحصول على أمر تنفيذ من المحضرين. يمكنك إزالة النوبة من السيارة في الحالات التالية:
- السيارة هي وسيلة الدخل الوحيدة للمالك.
- السيارة ليست مملوكة لمدين الإسكان والخدمات المجتمعية نفسه، بل لزوجته أو أقاربه الآخرين.
- بدأ سداد جزء على الأقل من ديون الإسكان والخدمات المجتمعية.
إذا ذهبت إلى المحكمة ومعك إيصالات تؤكد أن المدين قد بدأ في دفع مبالغ صغيرة على الأقل شهريًا، فيمكنك رفع الحجز عن السيارة.
مهم!لا يجوز حجز سيارة لم يتم سداد القرض بالكامل بموجب البند 3.1. فن. 80 من القانون الاتحادي "بشأن إجراءات الإنفاذ". يجوز للمحكمة الاستيلاء على مثل هذه السيارة، وتحويلها إلى المدين لحفظها حتى يتم سداد قرض السيارة بالكامل للبنك، ثم الاستيلاء عليها لسداد ديون الإسكان والخدمات المجتمعية.
لإثبات استخدام السيارة لكسب المال، يجب عليك إرفاق مستندات حول هذا الاستخدام (على سبيل المثال، فواتير الشحن أو إيصالات سيارات الأجرة) أو إشراك شهود في حالة عدم وجود مثل هذه المستندات.
حسابات بنكية
ماذا تفعل إذا تم حظر بطاقتك لعدم دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية؟ إذا جرت المحاكمة دون مشاركة المدين (غيابيا)، لإلغاء حظر البطاقة، يجب عليك الاتصال بمحضري الديون (Bailiffs) وكتابة طلب لإلغاء الحظر وتحديد موعد لجلسة استماع جديدة للمحكمة.
بالنسبة للمحكمة الجديدة، لا بد من إعداد مستندات تفيد أن دخل المواطن الوحيد على شكل راتب يتم تحويله إلى البطاقة، أو (إذا كانت البطاقة ليست بطاقة راتب، بل بطاقة توفير) لسحب الأموال منها .
مرجع!إذا كان المدين موظفا رسميا، فيمكنك إقناع المحكمة، بدلا من الاستيلاء على البطاقة، بإرسال أمر التنفيذ إلى قسم المحاسبة في المؤسسة للسداد التدريجي للديون على حساب الأجور.
الحل الجيد هو سداد جزء من الدين باستخدام أموال من الحساب غير المحظورلإثبات للمحكمة البدء الطوعي للمدفوعات وبالتالي تجنب الحجز على كامل مبلغ الحساب مرة أخرى.
لذا فإن الأساليب التي تستخدمها شركات الإدارة لتحصيل ديون الإسكان والخدمات المجتمعية تعتمد على مبلغ الدين ومدة التأخير ورد فعل الشخص المدين على تصرفات الشركات.
من خلال الاستجابة السريعة لإجراءات محصلي الديون وسداد الديون على الأقل في أجزاء صغيرة، يمكنك تجنب التقاضي والاستيلاء على الممتلكات.
- تهجئة علامة لينة
- كيفية الحصول على كتاب عمل وتكلفة ذلك: إجراءات التسجيل كيفية إصدار كتاب عمل جديد للموظف
- اقتباسات باللغة اللاتينية مع الترجمة
- تهجئة متكاملة ومنفصلة للأحوال المتكونة من الأسماء والأرقام الأساسية تهجئة الظروف معًا أو بشكل منفصل
- نقل المكتب: إضفاء الطابع الرسمي على العلاقات مع الموظفين (Styufeeva I
- التسجيل العسكري في التنظيم المراسلات مع مكتب التسجيل والتجنيد العسكري عينة
- سوق العمل للمؤسسة (المنظمة) سوق العمل الداخلي للمؤسسة
- تحصيل الأضرار الفعلية والتعويض عنها حقيقة الضرر
- سومتسوف، نيكولاي فيدوروفيتش
- بيرلمان، الكسندر ايليتش - جيوكيمياء المحيط الحيوي كيمياء بيرلمان الجيوكيميائية
- مجموعة من المسائل والتمارين في الكيمياء للمدرسة الثانوية
- الشبم عند الأولاد: العلاج في المنزل بدون جراحة صعوبة التبول
- أيها الأطفال القديسون أيها الأطفال القديسون شهداء الإيمان الأرثوذكسية
- هل ينبغي إعطاء الأطفال زيت السمك، وكيفية تناوله بشكل صحيح في كبسولات (شكل سائل)، وماذا تقول المراجعات عن الفوائد والأضرار؟
- قديروف وقاديروف: لماذا يغفر الكرملين للقيادة الشيشانية كل شيء
- إحصائيات "مضحكة" عن أحكام البراءة لمن تختلقون الأعذار؟
- الأحداث في تشيكوسلوفاكيا (1968
- شكرًا للرفيق ستالين على حاضرنا السعيد، شكرًا للينين على طفولتنا السعيدة
- سيرة ميخائيل بروساك
- كتب من مكتبة شنيرسون منشورة على الإنترنت حالة "عودة الكتب"