بناء منازل منخفضة الارتفاع للبيع. تجارة مربحة - بناء منازل للبيع! إنشاء أعمال المباني منخفضة الارتفاع

لطالما كانت أعمال البناء عملاً مربحًا إلى حد ما. ويرجع ذلك إلى عدة عوامل هذا. أولاً ، إنه طلب مستمر. ينتقل الناس إلى المدن ويتزايد الطلب على المباني السكنية باستمرار. ثانيًا ، هذه أحجام كبيرة ، وبالتالي ، ربحية كبيرة محتملة لهذا العمل. فترة الاسترداد التقريبية لبناء مبنى سكني هي 20 شهرًا ، بدءًا من بدء مبيعات الشقق ، وتقع نقطة التعادل في الشهر الثاني من المبيعات.

لن يتطلب تنظيم هذا العمل حجمًا كبيرًا فقط استثمارات ماليةولكن أيضًا موارد بشرية كبيرة بما يكفي. للعمل السريع والفعال في تشييد المبنى ، يجب تعيين 111 شخصًا. معظمهم بناة وعمال. أيضا ، لبناء المبنى ، سوف تحتاج إلى استئجار قطعة أرض من المدينة. الحد الأدنى للمساحة 10 هكتارات.

تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى السكني 16000 م 2. من بينها ، 12000 م 2 ستكون سكنية و 4000 م 2 مساحة تجارية (بافتراض عامل خسارة بنسبة 30٪). متوسط ​​تكلفة البناء 1 م 2 هو 13500 روبل / م 2. هامش هذا العمل من 30 إلى 40٪. ونتيجة لذلك ستكون المؤشرات المالية للمشروع على النحو التالي:

الاستثمار الأولي - 251 905 000 روبل

ربح شهري - 12 500 000 روبل

فترة الاسترداد - 45 الشهور

نقطة التعادل - 26 الشهور

ربحية المبيعات - 240%

2. وصف العمل أو المنتج أو الخدمة

أول حاجة للإنسان هي حاجته للسكن. الطلب على العقارات السكنية في تزايد مستمر. يتضح هذا من خلال النمو المستمر في المبيعات ، فضلاً عن زيادة بدء تشغيل المباني الجديدة. لذلك ، يعد الاستثمار في تشييد المباني متعددة الطوابق نوعًا من الأعمال المربحة والواعدة.

سيكون النشاط الرئيسي للمشروع هو بناء وبيع العقارات السكنية والتجارية ، وكذلك إدارة هذه المنازل بعد البناء.

بالنسبة لخطة العمل هذه ، يبلغ إجمالي ارتفاع المبنى 10 طوابق. المنزل به 5 مداخل. هناك 3 شقق في كل طابق: شقة واحدة من غرفة واحدة بمساحة 35 متر مربع ، شقة واحدة من غرفتين - 60 متر مربع وشقة واحدة من ثلاث غرف - 90 متر مربع. من الضروري بناء منزل مترابط. سيؤدي ذلك إلى تقليل التكاليف بشكل كبير وتسريع عملية البناء.

لفتح وبدء البناء ، من الضروري جمع التصاريح وإعداد الوثائق الفنية. عامل مهم هو توافر التعليم المتخصص. بالنسبة للمدير والموظفين الآخرين في الشركة ، فإن وجود تعليم متخصص إلزامي. بدون هذا ، لن تتمكن الشركة من الحصول على ترخيص للقبول للعمل في المسوحات الهندسية ، وصياغة وثائق المشروع ، والبناء والتركيب وأعمال أخرى. يجب الحصول على القبول في هذه الأعمال من منظمة ذاتية التنظيم (SRO).

في البداية ، يجب على المنظمة تحديد قطعة أرض. أسهل طريقة لبدء البحث عن قطعة أرض هي دراسة خطة التنمية الحضرية للمدينة. سيحدد هذا بدقة المناطق التي يمكن توفيرها لبناء المباني السكنية. الخطوة التالية هي التحقق من مالك الأرض. يمكن أن تكون أرضًا مملوكة للدولة وأرضًا خاصة. في حالة أراضي الدولة ، تحتاج إلى إبرام اتفاقية إيجار أو شراء أرض بالمزاد (في حالة المزاد).

ثم يمكن للشركة أن تبدأ العمل على وثائق المشروع. تلعب وثائق المشروع دورًا حاسمًا في الحصول على تصريح بناء من خبرة البناء الحكومية. متوسط ​​الوقت اللازم لإعداد وثائق المشروع هو 6 أشهر. من الضروري تطوير خطة ومشروع تصميم وفقًا لمقتطف من مكتب الهندسة المعمارية ومشروع تخطيط المنطقة.

مرة واحدة وثائق المشروعبمجرد إعداد المشروع ، يمكن إرساله للموافقة عليه وفحصه إلى Glavgosexpertiza في روسيا. نتيجة لذلك ، يجب على الشركة الحصول على تصريح بناء ورأي فحص إيجابي مرفق. متوسط ​​فترة الحصول على تصريح وإبرام 30-40 يوم.

بمجرد استلام الاستنتاج ، يمكن للشركة البدء في أعمال الحفر والاستعداد لصب الأساس. في الوقت نفسه ، ستحتاج إلى الحصول على المواصفات الفنية للكهرباء والمواصفات الفنية لإمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الغاز. مع المنظمات المتخصصة ، تحتاج إلى توقيع اتفاقية انضمام.

بمجرد توقيع جميع التصاريح والعقود ، يمكن للشركة أن تبدأ في البناء الكامل. متوسط ​​فترة الإعداد والموافقة على جميع الشروط سنة واحدة.

لتنظيم شركة إنشاءات ، ستحتاج إلى شراء المعدات التالية:

• 2 لوادر
• مجموعات أدوات البناء
• خلاطات الخرسانة
• شاحنة قلابة واحدة
• رافعة شاحنة
• وزرة للموظفين
• معدات الموظفين الأخرى

قائمة هذه المعدات ليست شاملة ويتم استكمالها وفقًا للاحتياجات. معظم العمل هو الاستعانة بمصادر خارجية. هذا هو ترتيب الخرسانة والرمل من المصانع وشراء الأنظمة الهندسية والاتصالات. يتم تضمين كل هذه التكاليف في التكلفة لكل 1 م 2 ، والتي تبلغ في المتوسط ​​13500 روبل / م 2.

ستتراوح فترة البناء الإجمالية للمنزل من 1.5 إلى 2 سنة.

من خلال الامتثال لجميع المتطلبات التنظيمية ومراعاة جميع اللوائح الفنية ، ستكون الشركة قادرة على بناء منازل عالية الجودة واتخاذ مكانة رائدة في السوق.

3. وصف السوق

4. المبيعات والتسويق

5. خطة الإنتاج

6. الهيكل التنظيمي

يتم عرض حساب كشوف المرتبات لمدة 24 شهرًا ، مع مراعاة جزء قسط التأمين وأقساط التأمين ، في النموذج المالي.

7. الخطة المالية

يتم عرض خطة المبيعات لمدة 24 شهرًا ، مع مراعاة الموسمية ، وتوقعات كفاءة الاستثمار وحساب المؤشرات الاقتصادية للأعمال في النموذج المالي.

8. عوامل الخطر

يمكن أن تعزى المخاطر الرئيسية عند فتح مشروع تجاري لبناء مباني متعددة الطوابق.

بناء المنازل هو عمل مربح. الطلب على العقارات عمليًا لا ينخفض ​​، بل إنه ينمو في القطاع الخاص. تريد الأسرة أن تعيش في الضواحي ، وليس في عش عشري بشري.

إذا كانت شركة إنشاءات صغيرة تعمل على تيار ، فإن ربحية الأعمال تصل إلى 30 بالمائة. الدخل الشهري باستثناء الضرائب سيكون حوالي 2 مليون روبل.

لكي تحقق الشركة ربحًا ، من الضروري تنظيم سير العمل بشكل صحيح.

تحليل سوق العقارات

قبل الاستثمار في بناء الأعمال، دراسة الطلب على المساكن منخفضة الارتفاع في المجتمعات المجاورة. سيساعدك هذا في اختيار نوع النشاط الذي يحقق لك أكبر ربح:

• بناء منازل.
• بناء منازل خاصة للبيع.
• بناء البيوت حسب الطلب.

بناءً على تحليل السوق ، يتم وضع خطة عمل. يجب أن تأخذ في الاعتبار فوائد ومخاطر بناء المساكن: الموسمية ، متوسط ​​السعر ، القدرات المالية لسكان المنطقة.

في بداية النشاط التجاري ، لا يجب أن تكون مشتتًا: اختر قطاعًا ضيقًا يؤدي بسرعة إلى عائد رأس المال الأولي.

يعطي سوق العقارات صورة متناقضة: الشقق ، حتى في البلدات الصغيرة ، تكلف الكثير من المال ، والمنازل الريفية ، والمنازل الريفية ، مع مراعاة جميع الاتصالات اللازمة ، تكلف من 23000 دولار إلى 30 ألف دولار. في نفس الوقت لن تتجاوز مساحة هذا المبنى 60 مترا مربعا. لكن في الشقة ، تتجمع العائلات غالبًا في "بيوت الطيور" ، خمسة منهم على مساحة 40 مترًا مربعًا. نعم ، وهم يشترون مثل هذه المباني بمبلغ 35 ألف دولار فأكثر. لكن مع البيوت الريفية ، كل شيء مختلف.

من المريح العيش هنا ، والهواء النظيف ، ومساحة كبيرة من المنزل وقطعة أرض حيث يمكنك تنظيم حديقة وحديقة نباتية وتربية الحيوانات. ولكن ، حتى عند النظر إلى هذه المزايا ، لا يزال الناس يطاردون الشقق ، لكن يتم بناء المنازل الريفية للإقامة المؤقتة. لكن هناك طلبًا على مثل هذه الخدمات ، وظل مرتفعًا باستمرار على مدار العقود الماضية.

بعد فهم المعلومات المذكورة أعلاه ، يمكن الاستنتاج أن البناء بيوت البلدللمعيشة المؤقتة أو على مدار العام - عمل ناجح تمامًا. بالطبع ، يجب بذل الكثير من الجهد في تطويرها ، والسفر حول القرى بحثًا عن منازل مناسبة ليس بالمهمة السهلة. لكن أولئك الذين يقررون مثل هذا الشيء سينجحون بالتأكيد. في الواقع ، على الرغم من صعوبة العمل ، ويتطلب المعرفة والجهد في هذه الصناعة ، فمن المؤكد أن الربح سيكون مثيرًا للإعجاب.

التعاقد مع فريق عمل.

هذه هي الخطوة الأولى لبناء الأعمال التجارية. يصبح فريق جيد من المحترفين القرار الصحيحمن أجل عمل ناجح. هذا فريق من 5-7 أشخاص. يجب اختيار المرء كقائد أو رئيس عمال. سيكون مسؤولاً عن عمل الآخرين ، مما يعني أنه سيكون هناك المزيد من الطلب منه ، وسيتعين دفع الحد الأقصى للراتب. جميع المتخصصين بناة يتمتعون بخبرة جيدة. عند تعيين أشخاص ، من المهم الحصول على تعليقات حولهم. جانب مهميصبح الصدق. يكسب بعض الأشخاص المال عن طريق سرقة مواد البناء من العميل. من المهم معرفة أن الأشخاص المعينين لا يختلفون في هذه الشخصية. نظرًا لأنه من الضروري بدء عمل تجاري في الموسم ، فمن الأفضل اختيار الربيع. ثم بعد الأشهر القليلة الأولى من العمل ، قد يكون من الضروري تعيين فريق ثان من العمال. لكن ، ما عليك سوى أن تبدأ بواحد.

الراتب سيكون بالقطعة. بالطبع ، سيكون لكل عامل خاصته الحد الأدنى للدفعالعمل وإلى كل شيء سيكون من الضروري إضافة مكافآت. هذا لتحفيز الانتهاء من العمل قبل الموعد المحدد ، والجودة العالية ، والعوائد الأكبر. يجب تخصيص حوالي 4000-6000 دولار لدفع رواتب عمال اللواء الواحد.

اختيار الغرفة.

يتطلب العمل مكتبًا ، بالإضافة إلى مستودع لتخزين المخزون. من الأفضل استئجار مكتب في مدينة ، في مكان مزدحم ، حتى نمر ويمكن للسيارات المارة أن ترى بوضوح برجك. ستتم لقاءات مع العملاء في المكتب. هنا سيكون من الضروري تنظيم كل شيء لمقابلة العميل وتقديم الأعمال الجاهزة. في المراحل الأولى ، سيكون من الممكن إظهار الخيارات أو التخطيطات التي تكون جاهزًا للعمل بها. قد يكون للمكتب مساحة صغيرة - حوالي 27-30 متر مربع. جميع الاتصالات مهمة للعمل المريح ، والأثاث المكتبي.

بشكل منفصل ، من الضروري تنظيم عمل مرافق التخزين. خيار ممتاز هو حظيرة للسيارات ومرآب كبير. وهنا من الضروري أن يتم عمل الكهرباء والغرفة نظيفة وخالية من الآفات. سيتم هنا تخزين أدوات العمل والمواد اللازمة. في المجموع ، هناك حاجة إلى حوالي 120-150 متر مربع. مع الأخذ في الاعتبار إيجار المساحات المكتبية والمستودعات ، يلزم ما لا يقل عن 1.2 ألف دولار للعمل.

معدات.

لعمل فريق من العمال ، من الضروري شراء الأجهزة التالية للبناء:

1. أجهزة التسوية الكهربائية (وحدتان على الأقل) - 500 دولار ؛
2. بالمنشار (3 وحدات على الأقل) - من 700 دولار ؛
3 - محطات توليد الكهرباء الصغيرة - 600 دولار ؛
4. سيارات البناء - 200 دولار ؛
5. السلالم - 150 دولارا ؛
6. مجموعات من أدوات البناء - 3000 دولار ؛
7. المستوى - 400 دولار ؛
8. عداد المسافة - 90 دولارا ؛
9. أدوات لأعمال الحفر (معاول ، ومعاول ، ومعتلات ، وما إلى ذلك) - 350 دولار ؛
10. أدوات لأعمال الخرسانة والشدات (الصناديق ، المطارق ، ساحبات المسامير ، المسبوكات ، إلخ) - حتى 1000 دولار ؛
11. حفر - 1.2 ألف دولار ؛
12. مفك براغي - 700 دولار.

التكلفة الإجمالية لأدنى مجموعة من المعدات ستكون على الأقل 20000 دولار.

في المرحلة الأولى من العمل ، يمكنك أن تطلب من البناة إحضار أدواتهم من المنزل. وفقط بعد تكوين الأعمال والترويج لها ، سيكون من الممكن إضافة استثمارات في شراء المعدات اللازمة.

المواد.

تكلفة منفصلة للدخل ستكون شراء مواد للعمل. سيسعى بعض العملاء إلى شراء كل شيء بأنفسهم ، ويقررون أنهم سيختارون أفضل المواد. ولكن ، على الأقل نصفهم ، ببساطة بسبب عدم إضاعة وقتهم ، سيعطي مسألة استثمار الأموال للمتخصصين في هذه الصناعة ، أي لك. وهنا سيكون من الممكن الاتفاق مع الشركات على أن لديك خصمًا شخصيًا. هذه النسبة المئوية للخصم الإضافي بسبب عمليات الشراء الكبيرة ستصبح ربحك المنفصل. في بعض الأحيان يمكن أن يصل هذا المبلغ إلى عدة آلاف من الدولارات عند العمل مع الأشياء الكبيرة. لبناء المنازل الريفية ، هناك حاجة إلى مواد مثل الأخشاب ، والكتل الخزفية ، والخرسانة الخلوية ، ومواد التسقيف والأعمال الداخلية ، وما إلى ذلك.

في المجموع ، يتطلب هذا الجانب وشراء مجموعة دنيا من المواد ما لا يقل عن 9 آلاف دولار.

أي عمل يتطلب إعلانات مختصة. بالإضافة إلى الموقع ، والإعلان على الإنترنت ، والعمل في المنتديات ، والخدمات عبر الإنترنت ، من المهم وضع علامة جيدة على مكتبك. يمكنك أيضًا الاستثمار في الإعلانات الخارجية في أجزاء مختلفة من المدينة وعند مدخل المدينة ، والإعلان في الراديو والتلفزيون. يُقبل توزيع الكتيبات والعروض التوضيحية لمشاريعك وأي نشاط آخر يلفت الانتباه إلى شركتك. في المجموع ، هناك حاجة إلى ما لا يقل عن 1000 دولار لبدء استراتيجية التسويق.

التكاليف الأساسية.

ستشمل التكاليف الرئيسية لعملك ما يلي:

1. توظيف العمال - 4-6 آلاف دولار ؛
2. إيجار المباني 1.2 ألف دولار.
3 - المعدات - 20 ألف دولار.
4. المواد - 9 آلاف دولار ؛
5. اعلان - 1000 دولار.

عند العمل على تنظيم عمل لبناء منازل ريفية ، يجب أن تمتلك رأس مال لا يقل عن 37 ألف دولار.

الربح والاسترداد.

سوف يمر عائد الاستثمار خلال موسم أو موسمين. يمكن أن تصل ربحية هذا العمل إلى 40٪. يتم جمع حوالي 5-10 آلاف دولار من كائن واحد ، اعتمادًا على حجم العمل وتعقيده. هنا يتم إجراء الحسابات بدقة عن طريق التربيع. من خلال العمل في هذا المجال ، يمكنك كسب ما لا يقل عن 15000 دولار شهريًا.

تطوير الأعمال والعملاء.

العملاء هم أفراد و الكيانات القانونيةالذين يريدون الحصول على منزل ريفي. في أغلب الأحيان - هؤلاء هم الأشخاص ذوو الدخل المتوسط ​​وما فوق المتوسط. يمكن تطوير الأعمال في العديد من الاتجاهات. هنا لا يمكنك البناء فقط بيوت البلدولكن أيضا خطيرة بيوت البلد. يمكنك أيضًا القيام بعمل في المدينة. في الوقت نفسه ، يمكنك العمل في صنع الأثاث ، أو تزيين قطع أراضي الحدائق ، أو بناء الحمامات أو الساونا. يوجد عمل كاف في سوق العقارات ، من المهم فقط تجاوز المنافسين.

كان تشييد المباني منخفضة الارتفاع للبيع قبل بضع سنوات عملاً مربحًا إلى حد ما مع مخاطر منخفضة وربحية جيدة إلى حد ما. نشأت المستوطنات الريفية حول المدن الكبيرة والمراكز الإقليمية واحدة تلو الأخرى. لم تُترك شركات المقاولات الصغيرة في الخلف ، لأن الفرق بين سعر المتر المربع من المساكن الجاهزة وما تم استثماره في تشييد المباني (الهامش) كان مرتفعًا جدًا ، ولم يتطلب "الدخول" في العمل الكثير من الموارد .

أما الآن فقد تغير الوضع. يمكن القول بأسف أن تشييد المباني المنخفضة الارتفاع للبيع ليس مجال عمل مناسبًا جدًا لدخول التجارة. حتى إذا كان رائد الأعمال لديه رأس مال جيد لبدء العمل ، فسيكون من الصعب البدء في البناء.

مزادات للتجارة الكبرى

يبدأ كل منزل بقطعة أرض سيبنى عليها. وفي هذه المرحلة ، سيصاب رجال الأعمال المبتدئين ، الذين وضعوا بالفعل خططًا في أذهانهم للقرى الريفية التي بنوها ، بخيبة أمل لأول مرة.

الأرض المجانية لـ IZHS (بناء المساكن الفردية) دائمًا ما تكون من الأصول البلدية (مملوكة لمكتب رئيس البلدية أو الإدارة الإقليمية) ، والتي تحاول السلطات بيعها أو تأجيرها وفقًا للشروط الأكثر ملاءمة لنفسها. كيف يحدث هذا:

1. خطة التخطيط العمراني وهي في كل تخصص مكان، قطع الأراضي لهذا التطوير مقدما. كقاعدة عامة ، يتم تحديث الوثيقة مرة كل خمس سنوات.
2. يتم الإعلان عن مزاد أو عطاء للحق في بناء موقع. ما الذي يمكن أن "تريده" السلطات؟ دائما مبلغ رائع من المال. حتى في المقاطعات ، يتجاوز هذا المبلغ أحيانًا 100 مليون روبل لعشرين أو ثلاثين هكتارًا. والأرض في معظم الحالات لن تذهب إلى ملكيتك. الإيجار فقط.

النقد ليس كل ما يرغب به المسؤولون من إدارة الممتلكات في إدارة المدينة أو المنطقة أو المنطقة. تظهر الممارسة المتبعة في السنوات الأخيرة أن العقد ينص على بناء "جميع البنية التحتية اللازمة". هذا ، الاهتمام: رياض الأطفال لعدد معين من الأماكن ، مستوصف أو FAP ، طرق داخل الربع ، مرافق - كهرباء ، مياه ، صرف صحي ، غاز ، إذا نصت عليها خطة التطوير. حتى مشروع واحد لتطوير مثل هذه المنطقة يكلف الكثير من المال.

منطق السلطات واضح. تقع مسؤولية توفير البنية التحتية للمناطق الجديدة على عاتق البلديات ، لكن هذه الأخيرة لا تملك المال. لذا فهم يبحثون عن مصادر تمويل من خارج الميزانية. إن عدم الامتثال لشروط العقد هذه يهدد بفقدان الحق في الإيجار ، حتى لو كانت قطع الأرض تحتوي بالفعل على منازل على درجة عالية من الجاهزية.

شرط آخر شائع للمناقصات لتطوير مناطق جديدة هو متطلبات الشركة المطورة نفسها. قد تكون هذه سمعة تجارية (خبرة موجودة بالفعل في تنفيذ مثل هذه المشاريع) ، وحجم رأس المال المصرح به ، وتوافر المتخصصين المعتمدين ، ومليون شرط إضافي. يمكنك العثور على إعلان عن مثل هذا المزاد على الموقع الإلكتروني للمشتريات العامة الفيدرالية أو ما يعادله على المستوى الإقليمي. نؤكد لك أنك ستفهم الكثير.

لذلك ، على الرغم من حقيقة أن وزارة البناء تدعي أن البناء المنخفض مناسب للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ، فإن الممارسة تظهر عكس ذلك. إنشاء المجمعات هو عمل تجاري كبير بدخل كبير ، ولا يزال المسار للمبتدئين محجوزًا.

لكن لا يجب أن تيأس. يمكنك تجربة نموذج عمل مختلف أصغر.

القطاع الخاص ، البيوت المتهدمة

الطريقة الأكثر واقعية التي تسمح لك باختبار خبرتك في صناعة البناء وكسب الأموال لتنفيذ المشاريع الكبيرة هي شراء منازل متداعية في القطاع الخاص في مدينتك ، وهدم هذا السكن وبناء منازل حديثة جديدة مكانه.

هذا لا يعني أن هذا طريق سهل - فقد تواجه العديد من الصعوبات في هذا المجال. وهم ينتظرون في مرحلة شراء موقع به منزل متهدم ، وتطوير مشروع وموافقة الإدارة ، وربطه بشبكات هندسية. كن مستعدًا لحقيقة أنك ستحتاج إلى محامٍ مؤهل سيتولى هذا الجزء البيروقراطي. من المهم أن نلاحظ أن الكثير من الوقت سيمر من شراء منزل متداعي إلى بدء بناء مساكن منخفضة الارتفاع جديدة - من عدة أشهر إلى عام أو أكثر. هذا يعني أنه سيتم استثمار الأموال ، ولكن لا شيء في المقابل. نحن بحاجة إلى احتياطي مالي قوي.

لن نصف عملية البناء نفسها ، وكذلك حساب حجم الاستثمارات. تختلف تكلفة وتكنولوجيا بناء منزل من الطوب والإطار بشكل كبير. ولكن سيتعين عليك أيضًا تضمين هذه الاستثمارات في التقدير.

بعد الانتهاء من العمل ، تحتاج إلى تقنين "ثمار" جهودك في الجهات الرقابية. لن نتطرق إلى هذا الموضوع على الإطلاق ، لأنه واسع للغاية ويستحق سلسلة كاملة من المقالات. قم بتفويض هذه المشكلات إلى متخصصك ، الذي تم ذكر تعيينه بالفعل.

فقط بعد أن تكون جميع المستندات جاهزة ، يمكنك البدء في البيع ، وهنا يعتمد كل شيء على السوق. أثناء البناء ، قد ترتفع أسعار العقارات من هذا النوع أو على العكس من ذلك تنخفض إلى حد ما. القوة الشرائية (ومن ثم النشاط) للعميل - أن تنمو أو تنخفض ، على العكس من ذلك. هذه مخاطرة ويجب أن تكون مستعدًا لها.

لكن يمكننا أن نطمئن قليلا: وفقا للخبراء ، من لحظة الموافقة التشريعية ملكية خاصةفي روسيا في فترة ما بعد الاتحاد السوفيتي ، كانت العقارات ولا تزال واحدة من أكثر الوسائل موثوقية لاستثمار رأس المال ولم تنهار عمليًا في السعر. لذلك ، سيتم بيع الأصل بالضرورة ، عاجلاً أم آجلاً.

المميزات والعيوب

نلخص سلبيات بناء المنازل للبيع كنوع رئيسي من الأعمال:

• مبلغ كبير من الاستثمار الأولي والاستثمار في تسيير العمل.
• المردود الطويل للمشروع هو 2-3 سنوات.
• إجراء معقد للحصول على رخصة البناء وتشغيل المنشأة.
• المخاطر المرتبطة بحالة سوق العقارات والقوة الشرائية للعملاء.

الفوائد الرئيسية لبناء منازل للبيع:

• فرصة لاكتساب الخبرة والسمعة التجارية وتجربة يدك في مشاريع التنمية الكبرى في المستقبل.
• الحصول على أصول موثوقة وسائلة.
• انخفاض مخاطر فقدان الأموال المستثمرة (بشرط أن يتم تنفيذ البناء وفقًا لجميع القواعد القانونية).

المدخل من الجهة الأخرى

ومع ذلك ، إذا كان التعطش للعمل ، وخاصة الحاجة إلى بناء المنازل ، يدفعك إلى الأمام ، فابدأ ببساطة. هناك حاجة إلى الصعوبات والمزالق من أجل التغلب عليها ، وإلا فأنت لست رائد أعمال. منظمة البناء التي لا تبيع ، ولكنها تبني منازل لعملاء محددين وفقًا لمشاريعهم على مواقعهم ، تخاطر أقل بكثير. لا حاجة للاستثمار في أرض أو مساكن متداعية ، والتفاعل مع المسؤولين ، واستئجار منزل بعد الانتهاء من البناء. هذا هو صداع الراسالعميل نفسه.

سيخلق العمل الجيد سمعة طيبة ، والأهم من ذلك أنه سيوفر رأس المال للانتقال إلى مستوى جديد. بالإضافة إلى ذلك ، ستقوم الشركة "بتنمية العضلات" في شكل مرافق الإنتاج الضرورية (المعدات والأدوات والمعدات الخاصة) ، فريق من المتخصصين - من التقنيين والملاحظين إلى فرق العمل الموثوقة والمهنية. في هذه المرحلة ، سيكون من الممكن الحصول على اتصالات في الإدارات والإدارات المعمارية والهيئات التنظيمية ، مما سيسمح بحل العديد من القضايا المتعلقة بالبناء بكفاءة أكبر. وهو يستحق ذلك.

في رأي الخبراء ، مثل هذا الدخول في الأعمال التجارية مقبول لأصحاب المشاريع الطموحين الذين يرغبون في الانضمام إلى صناعة البناء والتشييد ويصبحون في نهاية المطاف لاعبين رئيسيين. ونحن في تضامن كامل معهم.

تذكر أن الطريق إلى هدف كبير يتكون من عدة خطوات صغيرة. إنطلق. من يدري ، ربما ستصبح شركة إنشاءات صغيرة تأسست اليوم لاعبًا رئيسيًا في هذه الصناعة في غضون بضع سنوات ولن تبني قرى أكواخ في الضواحي فحسب ، بل ستبني أيضًا كتل سكنية شاهقة في المراكز الإقليمية.

كما كان من قبل ، فإن مشكلة بناء المساكن حادة في بلدنا. يظل الطلب على السكن الفردي المريح مرتفعًا باستمرار حتى في مواجهة الاقتصاد غير المستقر وانخفاض مستويات المعيشة. ستساعد خطة العمل هذه لبناء منازل الإطار رواد الأعمال على فتح مشروع تجاري مهم اجتماعيًا سيساعد في حل أهم مهمة.

المفهوم العام للمشروع

يعد بناء المنازل الهيكلية من أكثر المجالات المربحة والواعدة في تطوير المباني منخفضة الارتفاع. تنوع المشاريع والتصميمات لهذه المرافق ، وانخفاض تكاليف البناء والتشطيب ، وبساطة التكنولوجيا وغياب الحاجة إلى استخدام معدات ضخمة تخلق ظروفًا جذابة للقيام بمثل هذا العمل.

في بناء الإطار ، يتم تمييز تقنيتين رئيسيتين:

• استخدام الأرضية كقاعدة (منصة) لتركيب عناصر البناء الرأسية ؛
• استخدام نظام الرف والحزم ، حيث يكون هيكل الإطار الكامل للمنزل المستقبلي عبارة عن مجمع من الحزم والرفوف المترابطة.

تتيح هاتان التقنيتان إمكانية ضبط مساحة الهياكل وعدد طوابقها بمرونة عن طريق زيادة طول العناصر الرأسية والأفقية. بعد بناء الإطار ، يتعرض للكسوة على الوجهين. كقاعدة عامة ، من الداخل مصنوع من دريوال أو خشب ، من الخارج - من مواد مقاومة للرطوبة والرياح. بين الطبقات المواجهة يوجد سخان.

تتمثل ميزة بناء الإطار أيضًا في إمكانية دمجه مع لوحة واحدة ، عندما يتم تثبيت اللوحة ذات الربط على الإطار ، ومغلفة من كلا الجانبين ، والتي يتم وضع العزل بينهما. الاستثمارات في بناء مثل هذه المنازل صغيرة ، لذا فهي تزداد شعبية في روسيا. عند استخدام مواد عالية الجودة والعناية المناسبة بالمنزل ، فإن العمر المضمون لتشغيله لا يقل عن 50 عامًا. بالمقارنة مع الطوب ، فإن تكلفة بناء منزل الإطار أقل بحوالي 25-30٪. بالإضافة إلى ذلك ، ليست هناك حاجة لاستخدام معدات وآلات متخصصة باهظة الثمن - يمكن لفريق صغير من البناة بناء مثل هذا المنزل في غضون أسابيع قليلة ، وفي أي وقت من السنة ، لأنه لا يوجد ما يسمى بالعمليات "الرطبة" في التقنيات.

يعتبر مثالنا استخدام تقنية "DKR" التي طورها ممارسون ذوو خبرة في مجال البناء هياكل الإطار. لقد لاحظوا الربحية العالية لبناء المنازل باستخدام هذه التكنولوجيا ، مما يؤكد خطة عملنا لبناء منازل الإطار مع الحسابات.

تحليل السوق

توضح التجربة العالمية بوضوح التحول الواضح في البناء الفردي نحو المباني الخشبية. لا يُنظر إلى هذا السكن حاليًا على أنه الأكثر راحة وصديقًا للبيئة فحسب ، بل يعتبر أيضًا مكانًا مرموقًا.

في بلدنا ، لا تزال حصة بناء المساكن ذات الإطار الخشبي صغيرة جدًا ، على الرغم من أنها كانت تنمو باستمرار في السنوات الأخيرة. يقدر خبراء العالم إمكانات السوق الروسية باعتبارها واحدة من أكثر الأسواق الواعدة نظرًا لحقيقة أن بلدنا يحتوي على 25٪ من احتياطيات الأخشاب في العالم ، والعمالة الرخيصة نسبيًا والتقنيات الحديثة في هذه الصناعة.

وفقًا للخبراء ، فإن حقيقة أن العديد من المطورين اليوم يختارون منازل مصنوعة من الطوب والحجر ترجع إلى الإرث السوفيتي ، عندما لم يكن أي بناء سكني فردي تقريبًا يحظى بتقدير كبير. أثر هذا بشكل مباشر على جودة المنازل الخشبية ، والطلب الكبير على الخشب كمواد بناء فعالة.

في الوقت الحاضر ، تنمو صناعة إسكان الإطارات الخشبية بشكل مطرد. لذلك ، على مدار العشرين عامًا الماضية ، زادت أحجامها من 6 إلى 7 مرات. وفقًا للإحصاءات الرسمية من Research.Techart ، يتم بناء حوالي 7 ملايين متر مربع سنويًا في البلاد. م البيوت الخشبية. ويسهل هذا النمو انخفاض الأسعار بالنسبة لهم.

وفقًا لإحصاءات المناطق ، تُستخدم المنازل الخشبية على نطاق واسع في المناطق الفيدرالية في سيبيريا والشمال الغربي والأورال والشرق الأقصى. في الشمال الغربي ، هناك انتقال متزايد إلى التقنيات المبتكرة لبناء المساكن الهيكلية. هناك أيضًا اتجاه مثل التوزيع غير الموحد لأنواع المنازل حسب المنطقة بين المناطق. في المناطق ، يزداد الطلب على المباني الصغيرة.

يتم وضع المنازل الهيكلية في السوق على أنها أرخص أنواع المساكن وأكثرها تكلفة. هذا يرجع جزئيًا إلى انتشار تقنية SIP ، باعتبارها الأكثر واعدة لظروفنا.

هناك أيضًا بعض الحواجز المقيدة لمزيد من تطوير الصناعة. بادئ ذي بدء ، نحن نتحدث عن تعقيد الزيادة الفورية في أحجام البناء. على المدى المتوسط ​​حتى عام 2020 ، ستزيد الزيادة السنوية في بناء المساكن ذات الإطار الخشبي بحوالي 10-12٪ ، وفي بعض المناطق بنسبة 20-25٪. بفضل هذا ، توفر توقعات Research.Techart تحقيق حجم سوق يبلغ 30 مليون متر مربع بحلول عام 2020. م.

لا يزال سوق المنازل الهيكلية في البلاد واسعًا للغاية. ويرجع ذلك إلى انخفاض تكلفة المواد والاستخدام المتواضع للخشب كمواد بناء. في الخارج ، مؤشر الطلب أعلى بعشر مرات مما هو عليه في روسيا.

في المستقبل القريب ، وفقًا للخبراء ، ستكون تقنية لوحة الإطار الأكثر شيوعًا ، والتي ستأخذ 64 ٪ من الحجم الكلي لبناء المساكن الخشبية.

ترخيص النشاط

لتنفيذ أعمال بناء منازل منخفضة الارتفاع ، لا يلزم الحصول على ترخيص. يسجل المؤسس شركته باسم رجل أعمال فرديوتعمل بموجب نظام ضريبي مبسط (6٪ من الأرباح). يحدد هذا الاختيار الربحية العالية للبناء ويقلل بشكل كبير من التكاليف المالية والإدارية.

تجنيد

لبناء هياكل الإطار في المرحلة الأولى من المشروع ، يشارك المتخصصون الذين سيعملون بموجب عقد. اللواء يضم:

• مدير المشروع (يقوم المؤسس بالواجبات مع وظائف المدير).
• مراقب عمال
• متخصصون في بناء الأساسات وتجميع إطارات الجدران وترتيب الحواجز المائية والبخارية وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي.
• التشطيبات.

يتم الاستعانة بمصادر خارجية لخدمات المحاسبة.

ليس من المتصور اختيار مقر لمكتب ما في المرحلة الأولى من تطوير مشروع تجاري.

تكاليف العمالة (بيانات محسوبة لمنزل واحد):

التسويق والإعلان

لتعزيز خدمات بناء المنازل الجاهزة ، من المتوقع القيام بالأنشطة التالية:

• إنشاء موقع إلكتروني خاص ببطاقة العمل مع إمكانية طلب مشروع منزل ومعرض للأعمال المنجزة.
• تنظيم الرسائل الإعلانية في الصحف المحلية والمجلات والتلفزيون والراديو.
• العمل في الشبكات الاجتماعية.
• وضع لافتات على عناصر البنية التحتية للنقل الحضري.

المورد التسويقي الرئيسي للشركة هو الجودة العالية لخدمات البناء وسياسة تسعير مرنة.

خطة مالية

تقدير لبناء منزل الإطار

تكلفة بناء منزل واحد بمساحة 175 متر مربع. م وفقًا لتقنية DKR والمراحل الرئيسية للبناء معروضة بالتفصيل في الجداول التالية.

المرحلة الأولى. اقتناء وتكلفة المواد للمؤسسة:

المرحلة الثانية. أعمال بناء المنصة (التأسيس):

وبالتالي ، فإن تكلفة المواد والعمل في بناء الأساس ستكون 724470 روبل.

المرحلة الثالثة. بناء هيكل الطاقة:

تقدير التكلفة لشراء المواد اللازمة لبناء إطار الطاقة للمنزل:

التكلفة الإجمالية للمواد والعمل على بناء إطار الطاقة للمنزل هو 1920515 روبل.

المرحلة الرابعة. ترتيب الدائرة الحرارية:

وبالتالي ، فإن التكلفة الإجمالية لبناء منزل الإطار باستخدام تقنية DKR ستبلغ 2871580 روبل. سيكون لهذا المنزل خصائص عزل حراري ممتازة. يبقى باردا في الصيف ودافئا في الشتاء.

مردود المشروع

تعتمد فترة استرداد المشروع على عدد من العوامل أهمها إقليمية وموسمية. يبلغ متوسط ​​سعر البيع لمنازل نظام الإطار المبنية باستخدام تقنية DKR 3.5 مليون روبل.

نأخذ في الاعتبار العوامل التالية:

• من المتوقع أن يتم تنفيذ البناء في الفترة من أبريل إلى أكتوبر بواسطة طريقة ناقل تدريجي (نقل المتخصصين من نوع واحد من العمل في منشأة إلى أخرى).
• يبلغ متوسط ​​الوقت اللازم لبناء منزل بإطار تسليم المفتاح حوالي شهرين.

خلال الموسم من المخطط بناء 8 منازل. سيبلغ حجم إجمالي الإيرادات بهذه الوتيرة من البناء 28 مليون روبل ، والتكاليف الإجمالية - 22972640 روبل. وبالتالي ، فإن إجمالي الربح في إطار المشروع ، باستثناء تكلفة أجور المتخصصين والضرائب ، سيكون 5،027،360 روبل.

صندوق رواتب المتخصصين لهذا الموسم هو 2،560،000 روبل. مبلغ الضرائب المدفوعة للموسم هو 301.641.6 روبل.

مع الأخذ في الاعتبار هذه النفقات ، سيكون صافي الربح على المشروع للموسم 2،165،718.4 روبل.

المخاطر المحتملة

هناك منافسة عالية في مجال العمل هذا ، والتي ستزداد فقط في السنوات القادمة. هذا العاملهي النوع الرئيسي من المخاطر التي قد تصاحب تنفيذ مشروع تجاري. في مرحلته الأولية ، يتم تحقيق الحد الأدنى من خلال اختيار أضيق تخصص في البناء واتباع سياسة تسويقية نشطة.

المخاطر المرتبطة بالمؤهلات المنخفضة وانضباط العمل للمتخصصين المشاركين في العمل لديها درجة عالية. يتم تسويتها في المرحلة التحضيرية من خلال إجراء اختيار تنافسي للموظفين على أساس التوصيات.

يكون العامل الموسمي أكثر وضوحًا خلال الفترات التي يكون فيها البناء مستحيلًا بسبب الطقس والظروف المناخية ، لذلك فهو وثيق الصلة بالموقع الإقليمي للمرافق.

بشكل عام ، يشير بناء المنازل والهياكل الهيكلية إلى نوع النشاط مع مستوى متوسط ​​تراكمي للمخاطر المحتملة التي تم التخلص منها بسبب كفاءة واجتهاد المؤسس.

في النهاية

تظهر الحسابات المقدمة في خطة العمل هذه بوضوح أن بناء المنازل الهيكلية هو مجال عمل مربح وواعد. تقدر ربحية إنشاء هذه المرافق بحوالي 30-40٪. من خلال اتباع نهج كفء لتنظيم العمل ، سيتمكن المؤسس في المستقبل من الانتقال إلى إنشاء شركته الخاصة المتخصصة في تلبية الطلبات الخاصة ببناء قرى بأكملها.