تقسيم الشقق. إجراءات تقسيم الشقة كيفية تقسيم الشقة إلى شقتين منفصلتين

نقدم لقرائنا مشروع تصميم داخلي حديث لمنزل يقع في تورينو، إيطاليا. تعامل Studio Archisbang مع عمله بمهنية ومهارة حقيقية، حيث قام بتأثيث شقق Twice العملية.

وهي تنطوي على ترميم المبنى القديم، الذي تم تحويله فيما بعد إلى شقتين من غرفتين.

أول شيء يجب الانتباه إليه هو التوزيع المريح والأمثل للمناطق. يتم تقديم كل مساحة معيشة كهيكل واحد، حيث توجد حدود بصرية فقط.

تحتوي إحدى الشقق على حل تصميم مثير للاهتمام للغاية، والذي يمكن أن يسمى بسهولة تسليط الضوء. تتميز جميع الغرف بأرضيات خشبية قبل أن تفتح على الشرفة، وتتناقض بشكل صارخ مع الأعمال الحجرية المستمرة في الخارج.

ومن الجدير بالذكر أنه يوجد خارج النافذة منظر طبيعي رائع، حيث يمكنك من الأعلى رؤية بانوراما المدينة وأسطح المباني المجاورة وخط الأفق.

تم ترتيب المطابخ بشكل أكثر إثارة للاهتمام، مما جعل من الممكن وضع جميع السمات المعتادة بشكل مريح وعملي في منطقة صغيرة.

يوجد هنا الحد الأدنى من الأثاث، وهو مدمج بشكل خاص، كما أن الأجهزة المنزلية لا تشغل مساحة كبيرة. في إحدى الشقق، تم تخصيص زاوية صغيرة لهذه المنطقة مع نافذة، والتي يتم تسليط الضوء عليها من خلال حاجز بارتفاع متر.

صغير الحجم ومريح وخفيف الوزن، ما هو المطلوب أيضًا لتحقيق الوظائف الكاملة، والذي يعوض أكثر من نقص المساحة.

تؤدي الإضاءة أيضًا وظيفتها، فقط هذه الحالة لها معنى مختلف قليلاً. المصابيح المثبتة تحت السقف لها زاوية مختلفة قليلاً في اتجاهها، أي أنها موجهة نحو السقف.

يؤدي هذا إلى توسيع حدود الغرف بشكل مرئي، مما يخلق الأوهام. ترتبط لوحة الألوان في هذه الحالة ارتباطًا مباشرًا بها، لأن اللون الأبيض في الداخل هو الذي يمكن أن يعكس الضوء بشكل أكثر فعالية.

تتميز الأرضيات الخشبية بملمس طبيعي، على الرغم من أنها جديدة، إلا أنه تقرر عدم معالجتها بالأصباغ حفاظاً على الهيكل الأصلي. على هذه الخلفية، تبدو شظايا السقف القديم والأبواب المتهالكة أكثر انسجاما.

أما بالنسبة للتخطيط، فيمكن أن يسمى في الواقع مفتوحا. كما نرى، يوجد في وسط كل شقة حمامات ودش، وهي فواصل بصرية بين المناطق الاجتماعية والخاصة.

يرى المصممون هذا الحل كنوع من المرشحات ذات الأقسام الشفافة. يكون الانتقال واضحًا تمامًا هنا، ولكن بفضل التنفيذ الكفء للمواد والقوام، يبدو هذا الخيار هو الأمثل.

يتضمن التصميم أيضًا خزانة ملابس صغيرة، وهي الكتلة الوحيدة المعزولة تمامًا تقريبًا عن بقية المساحة، باستثناء نافذة زجاجية ملونة شفافة تسمح بدخول لمحات من الضوء.

شقتين مصممتين بنفس المخطط ولكن بشخصيات مختلفة. يظهر التناقض بين القديم والجديد بوضوح هنا، في الغالب الخطوط الواضحة والمستقيمة، والبساطة والإيجاز، التي يتم لعبها من خلال مزيج معقد من المواد والعناصر المختلفة.

اطرح سؤالاً على المحامي مجانًا!

صف مشكلتك بإيجاز في النموذج أيها المحامي مجاناسوف نقوم بإعداد إجابة ونتصل بك مرة أخرى في غضون 5 دقائق! سوف نقوم بحل أي مشكلة!

تقسيم أو جمعية الشقق، وهي حاليًا خدمة شائعة. في كثير من الأحيان، يحتاج أصحاب الشقق السكنية إلى تقسيم شقة كبيرة موجودة أو شقة من طابقين إلى قسمين. بعد التقسيم، يمكن بيع شقتين بشكل أكثر ربحية من بيع مساحة واحدة أكبر. علاوة على ذلك، فإن الطلب على الشقق المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين أو شقق الاستوديو مرتفع للغاية حاليًا.

في كثير من الأحيان، يحتاج أصحاب الشقق أيضا إلى الجمع بين شقتين، على سبيل المثال، تقع على نفس الدرج.

وفي كلتا الحالتين، تتعلق هذه الأنشطة بالمباني السكنية وينظمها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

وبالتالي، من أجل الموافقة على دمج أو تقسيم الشقة، سوف تحتاج إلى تطوير المبنى. في بعض الحالات، قد تكون هناك حاجة إلى معلومات حول الوضع الحالي لهياكل بناء الشقة (الشقق) وإمكانية إعادة التطوير (إعادة الإعمار).

تجدر الإشارة إلى أنه عند دمج شقتين في واحدة، تنشأ مشاكل أقل في تطوير حلول التخطيط مقارنة بتقسيم شقة موجودة إلى قسمين.

عند الجمع بين شقتين، ستحتاج إلى وضع مدخل واحد موجود (إذا رغبت في ذلك، يمكنك ترك مدخلين) وإعادة تطوير المبنى دون انتهاك متطلبات قوانين وأنظمة البناء، وكذلك المتطلبات الصحية. وهنا، في معظم الحالات، لا تنشأ أي مشاكل؛ ما عليك سوى الالتزام بالمتطلبات الأساسية، وهي: لا يجوز وضع الحمامات فوق غرف المعيشة والمطابخ، وكذلك وضع المطابخ فوق غرف المعيشة.

عند تقسيم الشقق إلى قسمين، ستحتاج إلى مدخل منفصل عن الشقة المشكلة حديثًا. الجدران التي تفصل الشقق عن السلالم هي في معظم الحالات رأس مال وبالتالي ستحتاج إلى تطوير إضافي لمشروع التسليح، وتركيب التسليح نفسه، والذي يجب أن تقوم به منظمة متخصصة مع إصدار وثيقة رسمية تؤكد تنفيذ التسليح (شهادة فحص العمل المخفي). بالإضافة إلى ذلك، عند تقسيم الشقق، يجب عليك تقديم حلول تخطيطية بحيث لا تقع الحمامات التي تم إنشاؤها حديثًا فوق غرف المعيشة ومطابخ الشقق أدناه، ولا يقع المطبخ فوق غرفة المعيشة في الشقة. الطابق السفلي. ومن الضروري أيضًا توفير التهوية من الحمامات والمطابخ، ويجب أن تتم التهوية إلى قنوات التهوية المخصصة للحمامات والمطابخ على التوالي. لا يسمح بالجمع بين قنوات التهوية للمطابخ والحمامات.

إذا كنت تقوم بتقسيم شقة من مستويين إلى قسمين، فستحتاج بالإضافة إلى ذلك إلى تطوير مشروع لإغلاق الحفرة بين المستويات، وتنفيذ هذا الختم من قبل منظمة متخصصة وتأكيده بالمستندات ذات الصلة.

عند تقسيم الشقق، يجب تركيب عدادات كهرباء ومياه منفصلة مع موافقتها بالطريقة المحددة. ستتطلب كل شقة تركيب عداد كهربائي مستقل، ويجب أن تكون أنظمة إمداد الطاقة الخاصة بالشقق مستقلة.

يعد تقسيم الشقق ظاهرة شائعة إلى حد ما في موسكو الحديثة ومنطقة موسكو

في 95٪ من الحالات نتحدث عن شقق مجاورة تقع "أفقيًا". ومع ذلك، في ممارستنا، كانت هناك حالات فصل الشقق ذات المستويين (الفصل الرأسي للشقق).

يتم تقسيم الشقق وفق مبدأين أساسيين:

• تقسيم شقة واحدة سابقاً إلى قسمين (مع إلزامية وجود حمامين).
• سبق أن تم ربط شقتين (مع الموافقة على توحيدهما) وكان المالك بحاجة إلى تقسيمهما مرة أخرى.

مثال للشقق المدمجة سابقا:

عند النظر في المبادئ الأساسية لتقسيم الشقق، سنصف مزايا وعيوب كل خيار.

تقسيم شقة واحدة سابقا إلى قسمين

ومن الجدير بالذكر على الفور ذلك الشرط الأساسي لتقسيم الشقة هو وجود حمامين(في الواقع منطقتين للسباكة) مع رافعات بناء مشتركة، كل شقة لها حمام خاص بها ومدخل منفصل للمطبخ.

وإلا فإن الانفصال مستحيل. المشكلة الرئيسية التي يواجهها العملاء هي تركيب مطبخ (بالإضافة إلى التصميم) في شقة تم إنشاؤها حديثًا. بعد كل شيء، في البداية كانت هناك غرف معيشة في مكانها. يجب عليك أولاً أن تأخذ في الاعتبار عددًا من المعايير والمتطلبات الحالية الإلزامية لتركيب المطابخ:

أولا، يجدر النظر في الخيار الأكثر عقلانية، وفقا للخبراء - تركيب مكانة المطبخ (غرفة مساعدة بدون منطقة لتناول الطعام، مجهزة بموقد مع تهوية قسرية) في منطقة غير سكنية، عادة ممر أو مخزن.

بالإضافة إلى الوجود غير الضروري للشمس الطبيعي وأقسام نقل الضوء، تشمل مزايا المطابخ من هذا النوع توفيرًا كبيرًا في مساحة الشقة.

إذا كانت مسألة تركيب مطبخ كامل ذات أهمية أساسية للعميل، فسننتقل مباشرة إلى النظر في المعايير والمتطلبات الحالية لتركيب المطابخ.

فصل الشقق فيديو:

لا يمكن تركيب المطبخ في الحالات التالية:

• وجود أماكن للمعيشة تقع على الأرض أسفل الموقع المقترح للمطبخ.

ومع ذلك، فإن النقل ممكن إذا: يتم نقل المطبخ إلى الغرفة دون تفاقم الظروف المعيشية لأي شخص.

على سبيل المثال، شقة تقع في الطابق الأول، أو في الطابق الثاني/الثالث، ولكن يوجد تحتها مبنى غير سكني.

• موقد غاز.
• عند إعادة البناء بتقسيم شقة من غرفة واحدة، فإن تركيب المطبخ في غرفة المعيشة الوحيدة سوف يحرمها ببساطة من وضعها السكني، وهو ما يتعارض أيضًا مع المعايير الحالية.
• يُحظر مرة أخرى تركيب مطبخ تحت الحمامات وأحواض الاستحمام في الشقق الموجودة أعلاه، وذلك لتجنب تدهور الظروف المعيشية للفرد.

لذلك، مع المطابخ السؤال أكثر أو أقل وضوحا.

دعنا ننتقل إلى النقطة المهمة التالية: ينص التشريع الحالي بوضوح على الشرط التالي - توافر مدخل منفصل لكل شقة.

يمكن تثبيته إما من الهبوط أو عن طريق اختراق مدخل منفصل أو عن طريق السياج الدهليز داخل الشقة الحالية.في الحالة الثانية، عند قطع الاتصال، سنفقد وفقًا لذلك قدرًا معينًا من المساحة. لأنه سيبقى خارج منطقة كلتا الشقتين وسيذهب إلى الملكية المشتركة.

مثال لتقسيم الشقق:

تظهر الخطة بعد إعادة التطوير أنه نتيجة لتقسيم الشقق، أصبحت منطقة الدهليز ملكية مشتركة. وتقع أبواب الدخول إلى الشقق المنفصلة في الدهليز، وبالتالي لا يمكن أخذ مساحتها في الاعتبار في إجمالي لقطات أي من الشقق.

تجدر الإشارة إلى أنه إذا قمنا بترتيب مدخل جديد من الهبوط (الحالة الأولى)، فقد تصنف مفتشية الإسكان هذا الحدث على أنه يؤثر على الملكية المشتركة. ونتيجة لذلك، ضرورة الحصول على موافقة كتابية من ثلثي سكان المنزل.

تشير إعادة التطوير المذكورة أعلاه إلى شقق منفصلة إلى حلول تصميم معقدة. ولذلك، فإنه يلزمنا بتطوير حزمة كاملة من وثائق التصميم. بما في ذلك الاستنتاج الفني ومشروع إعادة التطوير، بالإضافة إلى موافقة تؤكد إمكانية تنفيذ عملية إعادة التطوير هذه.

لنفكر في الخيار الثاني وهو تقسيم الشقق إلى قسمين (تم دمجهما سابقًا)

أول ما عليك فعله هو طلب مشروع إعادة تطوير لتقسيم الشقق. غالبًا ما يتم النظر إلى التقسيم نفسه في سياق إقامة قسم بين الشقق (إذا تم تفكيك الجدار بالكامل) أو إغلاق فتحة بين الشقق تم إنشاؤها مسبقًا.

ولا تنسوا أيضًا ترميم المدخل الثاني للشقة إذا كان مسدودًا مسبقًا. الجانب الإيجابي لهذا النوع من إعادة التطوير هو أنه من الممكن غالبًا الاستغناء عن جمع التوقيعات من السكان إذا كنا نتحدث عن شقق مجاورة أفقيًا.

إذا تم فصل شقة من طابقين متصلة عموديًا (مع درج)، فلن تكون موافقة السكان مطلوبة. وبما أن العمل يتم داخل الشقق ولا يؤثر على المنطقة المشتركة للمنزل، فسوف يتطلب الأمر مجمع تعبئة الوقود من مؤلف مشروع المنزل عند إغلاق الفتحة في السقف.

عند تقسيم الشقة إلى قسمين، لا تنسى تقسيم أنظمة إمدادات المياه والكهرباء الموحدة سابقا.يتم تنفيذ تقسيم الشبكة الكهربائية في الشقتين المشكلتين حديثًا بواسطة شركة Mosenergo. للقيام بذلك، يجب على المالك الحصول على إذن: قانون ترسيم الحدود “بشأن توصيل سعة كهربائية إضافية”. ونتيجة لذلك: عدادان كهرباء، واحد في كل شقة منظمة، وحسابان شخصيان.

يتم تقسيم نظام إمداد المياه وفقًا لنفس المخطط: يتم عمل منفذين مستقلين من الناهضين إلى العداد. سيحتاج المالك إلى فصل الحساب عن Mosvodokanal.

يمكنك التعرف على المشروع المكتمل بالفعل لفصل الشقق المتجاورة على الموقع الإلكتروني في قسم "عملنا".

فيما يلي مثال لفصل شقة مكونة من 4 غرف في مبنى من الطوب مكون من 15 طابقًا وفقًا لمشروع فردي:

في تقسيم شقة غير خصخصة:

لا يمكن إجراء أي تلاعب قانوني في شقة غير مخصخصة إلا بموافقة كتابية من المالك، ومع ذلك، إذا كانت الشقة مملوكة للمدينة، يكاد يكون من المستحيل الحصول على اتفاقيات من إدارة سياسة الإسكان وإدارة المدينة.

تقسيم الشقة إلى حصص، وتقسيم الحسابات الشخصية

عند تقسيم الشقة إلى حصص، من المهم ما إذا كانت الشقة بلدية أو جماعية. إذا كانت الشقة بلدية، يتم توزيع الأسهم من قبل البلدية. يتم تخصيص الحصة بناءً على طلب من صاحب العمل. لتبسيط دفع خدمات المرافق، يتم تقديم طلب لتقسيم الحسابات الشخصية إلى شركة الإدارة.

إن تقسيم الحساب الشخصي، خلافًا للاعتقاد الشائع، لا يحدد "سيد المنزل"، بل هو تفصيل مالي عادي.

يمكن العثور على حالات تفصيلية حول استخدام هذه الفكرة عمليًا على الموقع الإلكتروني لنادي المستثمرين "منطقة الاستثمار".

أهمية الفكرة

من أهم المبادئ التي يجب على أي مستثمر عقاري تقسيم مساحة كبيرة إلى عدة مساحات صغيرة. لن يكون استئجار شقة من غرفتين مربحا للغاية، لأن الفرق في تكاليف الإيجار لشقة من غرفة واحدة وشقة من غرفتين صغير. ولكن إذا قمت بتحويل شقة من غرفتين إلى شقتين من غرفة واحدة، فيمكنك مضاعفة الدخل النهائي من تأجيرها تقريبًا.

هناك طلب كبير على شقق الاستوديو بين الروس المعاصرين. تجبر إيقاعات الحياة العالية الناس على العمل كثيرًا وقضاء وقت قليل جدًا في المنزل. لذلك، هناك حاجة إلى مساحات صغيرة للعيش. الشيء الرئيسي هو أن الشقة لديها كل ما تحتاجه:

1. مكان للنوم والاسترخاء.
2. حمام؛
3. مطبخ؛
4. الأثاث (أريكة، طاولة، كراسي، خزانة ملابس)؛
5. تجديد عملي ولكنه غير مكلف.

عند تقسيم شقة من غرفتين إلى شقتين من غرفة واحدة، ما عليك سوى اتباع هذه المبادئ، ومن ثم لن يكون العثور على مستأجرين أمرًا صعبًا.

تعتبر الشقق المكونة من غرفة واحدة أكثر إثارة للاهتمام أيضًا بسبب سيولتها العالية. من السهل استئجار أو بيع هذه العقارات. لكن الشقة المكونة من غرفتين، على الرغم من أنها لا تكلف أكثر بكثير من شقة من غرفة واحدة، إلا أن الطلب عليها أقل. ويفضل الشباب العيش في غرف صغيرة ذات إيجار منخفض.

إعادة تطوير الشقة: ما هي الصعوبات التي يمكن أن تواجهها؟

لتنفيذ الفكرة المذكورة أعلاه، من الأفضل شراء شقة في مبنى جديد. سيسمح لك ذلك باختيار تخطيط الممتلكات المستقبلية الخاصة بك مسبقًا. من الأفضل أن تشتري الصندوق نفسه للشقة وأن تقوم ببناء الجدران الداخلية بنفسك.

تنجذب العديد من المواطنين إلى فكرة شراء شقق ذات مخطط مفتوح. ومن الناحية القانونية، لا يوجد مثل هذا المصطلح. وعلى الرغم من عدم وجود جدران في الشقة، فإن المخطط الأرضي لـ BTI أو المطور يشير إلى أماكن لوضع غرف المعيشة والمطبخ والحمام.

سيسمح لك التصميم المجاني بتقسيم الشقة بنفسك، ولكن لا يزال يتعين عليك الالتزام بالمتطلبات المحددة. وبخلاف ذلك، لن يكون من الممكن تنسيق التغييرات مع BTI.

أكثر الشكوك والأسئلة تنشأ من الحاجة إلى بناء مطبخين وحمامين. لكي تكون تصرفات مالك العقار قانونية، من الضروري مراعاة العديد من الفروق الدقيقة.

كيفية بناء الحمامات بشكل صحيح؟

يسمح التشريع الروسي بوضع الحمامات حصريًا فوق المباني غير السكنية. اتضح أنك ستحتاج إلى إلقاء نظرة على مكان وجود غرف الجيران أدناه. لذلك يمكن أن تكون حلول الوضع كما يلي:

1. شراء شقة في الطابق الأول. نظرًا لوجود قبو بالأسفل، يمكنك وضع الحمام في أي مكان.
2. وضع حمام ثان في الردهة. في هذه الحالة، سيتم وضع المرحاض فوق ممر الجيران، وبالتالي فوق المباني غير السكنية.

هناك مشكلة أخرى - تركيب الصرف الصحي. لن تكون هناك مشاكل في تركيب أنابيب المياه، حيث يمكن وضعها في أي مكان. لكن تشغيل نظام الصرف الصحي إلى جزء آخر من الغرفة سيكون مشكلة بسبب الحاجة إلى عمل منحدر قدره 5 سم لكل متر واحد من طول الأنبوب. مثل هذا التنسيب سوف يسبب إزعاجًا للمقيمين. وللتخلص من المشكلة يمكنك اختيار أحد الحلول التالية:

1. إذا كانت الشقة تقع في الطابق الأول، فيمكن توجيه المجاري من خلال الطابق السفلي. ستحتاج أولاً إلى الحصول على إذن من مكتب الإسكان أو منظمة الخدمة.
2. قم بشراء مضخة صرف صحي تعمل على خلق ضغط في أنبوب المخرج. مثل هذا الجهاز سوف يحرك المصارف دون إمالة الأنبوب نفسه. في هذه الحالة، يمكن وضع المجاري في أي مكان، حتى بالقرب من السقف. تبلغ تكلفة هذه المضخة 30.000 روبل وأكثر إذا كنت بحاجة إلى جهاز يعمل عند درجة حرارة 80 درجة مئوية. وإذا كانت درجة حرارة مياه الصرف الصحي لا تتجاوز 40 درجة مئوية، فيمكن شراء المضخة بسعر أرخص 5 مرات.

ستحتاج في الحمام إلى وضع مرحاض أو مغسلة أو كشك دش أو صينية. من الممكن تمامًا دمج كل هذا في مساحة 2 متر مربع.

الوضع الصحيح للمطبخ

يُسمح باستخدام الغاز في الشقق فقط في المناطق المخصصة لذلك. لا يمكن وضع الموقد في غرفة المعيشة. لذلك، من الأفضل تركيب الصمام على أنبوب الغاز فورًا، وشراء مواقد كهربائية أو أفران ميكروويف لسكان المستقبل. هذا لن يجعل غرفة المعيشة مطبخًا.

ليست هناك حاجة إلى غرفة منفصلة للمطبخ، فيكفي تخصيص مساحة للثلاجة، والموقد الكهربائي، والغسالة في الغرفة. يتيح هذا الموقع تسمية الشقة باستوديو.

التنسيق مع BTI

تكمن الصعوبة الرئيسية في تنفيذ إعادة التطوير في تنسيق التغييرات التي تم إجراؤها مع BTI. قبل الذهاب إلى التفتيش، سوف تحتاج إلى وضع خطة للشقق المستقبلية. لا يمكنك رسمها باليد فقط. للحصول على المساعدة سوف تحتاج إلى الاتصال بمركز معتمد خاص. لن يساعدوك فقط في وضع خطة وفقًا لجميع المتطلبات، بل سيقدمون لك أيضًا المشورة بشأن إجراءات إضفاء الشرعية على إعادة التطوير.

فقط تلك الشركات التي حصلت على موافقة SRO يمكنها وضع خطة لإعادة التطوير في المستقبل.

مدة التحضير لإعادة التطوير تصل إلى 3 أيام. تكلفة العمل من 10000 روبل.

يمكن أن يبدأ العمل بعد الحصول على إذن من اللجنة المشتركة بين الإدارات. فقط بعد ذلك يتم اتخاذ قرار لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير. ونتيجة لذلك، يتلقى مالك العقار قانونا مماثلا، والذي يجب تقديمه إلى غرفة المساحية.

على مسؤوليته الخاصة، يمكن لأي شخص إجراء إعادة تطوير غير قانوني. ولكن إذا تم اكتشاف تغييرات غير مصرح بها في الشقة، فسيتعين إعادة كل شيء إلى حالته الأصلية.

حساب التكلفة

متوسط ​​​​تكلفة شقة من غرفتين بمساحة 45 مترًا مربعًا في المدن التي يبلغ عدد سكانها 400000 - 600000 روبل هو 1500000 روبل. سيكون هذا هو عنصر التكلفة الرئيسي. بالإضافة إلى ذلك، سوف تكون هناك حاجة إلى المال لإصلاح الشقة. التجصيص وفقًا لأنظمة البناء، ومعجون الجدران، وأرضيات التسوية الذاتية، وورق الجدران، ووضع المشمع، والأسقف المعلقة - كل هذا، إلى جانب العمل والمواد، سيكلف ما لا يقل عن 200000 روبل.

سيتطلب شراء الثلاجات والمواقد الكهربائية والغسالات وأفران الميكروويف والطاولات والكراسي والأرائك استثمارًا قدره 120 ألف روبل أخرى.

سيكلف وضع خطة إعادة التطوير والموافقات المختلفة 30 ألف روبل أخرى.

التكاليف الإجمالية:~ 1,850,000 روبل.

كان من الممكن أن يكلف تجديد وتجهيز شقة من غرفتين أقل من 150 ألف روبل.

إذا لم يكن لدى المستثمر المبلغ المطلوب لشراء شقة، فسيتعين عليه الحصول على رهن عقاري من البنك. دعونا نحسب مبلغ الدفع الزائد بالشروط الأساسية:

عند التقدم بطلب للحصول على قرض، يمكن إضافة 880.000 روبل أخرى إلى مبلغ التكاليف. ثم ستكون التكلفة الإجمالية 2730000 روبل.

ليس من الضروري توفير المبلغ المطلوب لعدة سنوات لشراء شقة أو الحصول على رهن عقاري من أحد البنوك. يمكنك جذب أشخاص آخرين للاستثمار عن طريق تقسيم التكاليف ومبلغ الدخل المستلم بشكل متناسب أو على شكل حصص.

يمكنك التفكير في خيار سداد الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر. وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري"، لا يحق للبنوك منع العميل من إعادة الأموال المقترضة قبل تاريخ الاستحقاق. لن يضطر المقترض إلى دفع عمولات وفوائد إضافية فحسب، بل ستتاح له أيضًا الفرصة لإعادة حساب الدفعة الزائدة على القرض وفقًا لفترة الاستخدام الفعلي لأموال البنك.

مستوى الدخل وفترة الاسترداد

الآن دعونا نقرر مدى ربحية استئجار شقتين من غرفة واحدة بدلاً من شقة واحدة من غرفتين.

اتضح أنه من خلال استثمار 150.000 روبل فقط في شقة، يمكنك تقليل فترة الاسترداد بمقدار 4 سنوات عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري و2.4 سنة عند استخدام أموالك الخاصة.

إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك استئجار هذه الشقة ليس شهريا، ولكن يوميا. ثم قد يكون الربح أعلى بمقدار 1.5-2.5 مرة أخرى.

دعونا نلخص ذلك

من المؤكد أن تحويل شقة من غرفتين إلى شقتين من غرفة واحدة هو عمل مربح. ولكن عند تنفيذه قد تنشأ العديد من الصعوبات: تكاليف إضافية، والحاجة إلى تنسيق التغييرات في التخطيط، والعثور على مستأجرين بدلا من واحد. ولكن في نهاية المطاف، سيتمكن رائد الأعمال من إعادة الأموال المستثمرة بسرعة والبدء في الحصول على دخل سلبي مستقر من العقارات.

في الختام، بعض مقاطع الفيديو المثيرة للاهتمام