Yosh oilalar uchun foizsiz uy-joy krediti. Foizsiz ipoteka: kim murojaat qilishi mumkin, u qanday shartlarda beriladi? Kim foizsiz ipoteka olish huquqiga ega?

Ipoteka mahsulotini taqdim etuvchi har qanday bank foiz stavkasini belgilaydi. To'lov jadvaliga ko'ra, qarz oluvchi butun kredit muddati davomida har oy hisoblangan foizlar deb ataladigan miqdorni to'lashi kerak bo'ladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Ipoteka natijasida qarz oluvchi bankka dastlabki olingan summaning taxminan ikki barobari miqdorini qaytaradi. Bu vaziyatdan chiqish yo'li bormi? Foizsiz ipoteka bormi, agar shunday bo'lsa, uni qanday olish mumkin?

Bu nima

Standart ipoteka - bu ko'chmas mulkni sotib olish uchun berilgan kredit bo'lib, u qarz oluvchiga ma'lum miqdordagi pulni darhol berishni va qarzni teng yoki tabaqalashtirilgan to'lovlarda uzoq vaqt davomida to'lashni nazarda tutadi.

Foizsiz ipoteka mumkin emas - axir, Rossiya Federatsiyasi hududida faoliyat yurituvchi banklarning aksariyati tijoratdir va ularning asosiy maqsadi foyda olishdir. Hech bir bank foizsiz ipoteka bermaydi - chunki u holda ular mavjud bo'lmaydi.

Biroq, foizsiz ipoteka biroz boshqacha tushuniladi - bank aynan shu foizlarni oladi, lekin qarz oluvchidan emas, balki, masalan, davlatdan. Ma’lum bo‘lishicha, mijoz uchun kredit foizsiz bo‘lib, unga tegishli pulni bank oladi.

Davlat aholining uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj bo'lgan ayrim qatlamlarini ijtimoiy qo'llab-quvvatlash choralari bilan ta'minlaydi, jumladan:

• uy-joy guvohnomasini berish;
• uy-joy kreditini qisman to'lash;
• hisoblangan ipoteka foizlarini to'liq yoki qisman qaytarish;
• ixtisoslashtirilgan uy-joy fondidan arzon narxlarda kvartiralar berish.

Bu kimga tegishli

Foizsiz yoki ijtimoiy ipoteka fuqarolarning keng doirasiga berilishi mumkin:

• uch yoki undan ortiq bolali katta oilalar;
• yolg'iz otalar va onalar;
• pensiya yoshidagi shaxslar;
• yosh oilalar (er-xotinning kamida bittasi 35 yoshga to'lmagan);
• shifokorlar, o'qituvchilar kabi yosh mutaxassislar;
• davlat sektori xodimlari.

Yuqoridagi toifalardan biriga mansub shaxslar, albatta, ushbu mezonlarga javob berishi kerak:

• yashash sharoitlarini yaxshilash zarurati - o'z uy-joyining yo'qligi, oila a'zolarining har biri tomonidan egallab olingan maydonning belgilangan me'yorlarga mos kelmasligi (qoida tariqasida, bir kishi uchun 18 kv.m.);
• oila uchun kam daromad mavjudligi, shu bilan birga, davlat subsidiyalari hisobidan ipotekaning bir qismini qoplaganingizdan so'ng qolgan kredit miqdorini to'lash imkonini beradi.

Davlat nafaqalarini olish huquqi ushbu fuqarolarga faqat quyidagi hollarda beriladi:

• tegishli hujjatlarni mahalliy hokimiyat organlariga taqdim etish;
• yangi uy-joyga muhtoj bo'lganlarni navbatga qo'yish;
• o'z navbatini kutish (o'rtacha davr bir necha haftadan bir necha yilgacha).

Qaysi banklarga murojaat qilish mumkin

Ixtiyorida onalik kapitaliga ega yosh oilalar quyidagi banklarga murojaat qilishlari mumkin:

• Rosselxozbank;
• AK BARS;
• Sberbank;
• DeltaCredit.

Rosselxozbankda yosh oilalar quyidagilardan foydalanishlari mumkin:

• birinchi to'lov miqdorini kamaytirish;
• agar bola tug'ilsa, siz 3 yil davomida asosiy qarzni to'lay olmaysiz, faqat foizlarni to'laysiz;
• agar onalik kapitali bo'lsa, uning mablag'lari foizlarni to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

AK BARS "AK BARS-Onalik kapitali" dasturini quyidagi shartlarda boshqaradi:

Bu erda kredit bo'yicha foizlar oilaviy kapital hisobiga ham to'lanishi mumkin.

Harbiylar, shuningdek, foizsiz ipoteka olish imkoniyatiga ega, chunki ular uchun to'lovlar Rosvoenipoteka tomonidan taqdim etilgan davlat tomonidan to'lanadi.

Eng foydali harbiy ipotekani olish mumkin:

• Sberbankda;
• VTB 24 da;
• Gazprombankda.

Shartlar quyidagicha:

Yosh olimlar va yosh mutaxassislar quyidagi banklarning davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlari hisobidan moliyalashtirilishi mumkin:

• Sberbank;
• VTB 24;
• Gazprombank;
• Rosselxozbank;
• DeltaCredit;
• Raiffeisenbank;
• Moskva sanoat banki;
• PromSvyazBank.

Qanday qilib olish mumkin

Ipoteka krediti yoki hisoblangan foizlar bo'yicha qarzni to'lash uchun davlatdan mablag' olish uchun muhtoj fuqaro:

• mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilish;
• subsidiya olish imkoniyatini aniqlashtirish;
• hujjatlar ro'yxatini so'rash;
• hujjatlarni tayyorlash va tegishli organga taqdim etish.

Subsidiya olish uchun mahalliy hokimiyatga ariza topshirish kerak. Hujjat shablonini yuklab olishingiz mumkin.

Hujjatlarni ko'rib chiqqandan so'ng, davlat subsidiyasini berish yoki berishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Qoidaga ko‘ra, arizani ma’muriy komissiya tomonidan ko‘rib chiqish o‘rtacha 1 oy davom etadi.

Dastur ishtirokchisiga dasturda ishtirok etish huquqini tasdiqlovchi sertifikat beriladi. Ariza beruvchiga hujjatlarda ko'rsatilgan manzilga buyurtma pochta orqali yoki telefon orqali navbat yaqinlashayotgani haqida xabar beriladi.

Buyurtmani shaxsan tekshirish ham mumkin - buning uchun vaqti-vaqti bilan mahalliy ma'muriyatga tashrif buyurish va ma'lumotlarni so'rash kerak.

Ariza beruvchining navbati kelgan va dastur ishtirokchisi sertifikati olinganidan so‘ng, foizsiz ipoteka uchun bankka murojaat qilishingiz mumkin.

Hujjatlar

Davlat qo'llab-quvvatlash dasturlarida ishtirok etish uchun Moskva viloyati ma'muriyatiga quyidagi yagona hujjatlar to'plami taqdim etiladi:

• arizachining pasporti;
• uning oila a'zolarining pasportlari;
• bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;

• nikoh holati to'g'risidagi hujjatlar;

• ta'lim hujjatlari;

• mehnat daftarchasining nusxasi;
• oilani kambag'al deb tan olgan hujjat (yoki yolg'iz yashovchi fuqaroni kambag'al deb tan olganlik to'g'risidagi guvohnoma);
• mavjud aktivlarga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• uy kitobidan ko'chirma yoki oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma;

• uy-joy inspektsiyasining mulkda ko'chmas mulk yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomasi;
• uy-joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi - davlat mulki bo'lgan kvartirada yashaganda;
• katta oila guvohnomasi.

Bank quyidagi hujjatlarni talab qiladi:

• ariza formasi;
• pasport;
• Mehnat tarixi;
• daromad hujjati;
• qo'shimcha shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar.

Pensionerlar uchun foizsiz ipoteka

Umumiy qoida sifatida, nafaqaxo'rlar boshqa ozod qilingan toifalardan biriga kirmasa, foizsiz ipoteka ololmaydilar.

O'z-o'zidan, nafaqaxo'rning maqomi hali odamga davlat va ijtimoiy yordamning barcha choralari ko'rsatilishini anglatmaydi.

Shunga qaramay, yirik banklar doimo aholining ijtimoiy himoyalanmagan qatlamlari ehtiyojlarini qondiradi. Sberbank, eng obro'li bank sifatida, "faol yoshdagi" fuqarolar uchun turli xil mablag'larni taqdim etadi.

Asosan, nafaqaxo'rlar uchun chegirmalar debet kartalari, sug'urta xizmatlari va depozitlarga beriladi. Ipoteka bo'yicha foydali narsalarni topish juda qiyin - shartlar alohida, bank mutaxassislaridan biri bilan uchrashuvda muhokama qilinishi kerak.

Katta oilalar uchun

Ayni paytda ko'p bolali oilalar uchun maxsus imtiyozlar va takliflar mavjud emas. Rossiya Federatsiyasining ayrim ta'sis sub'ektlarida bunday oilalar mintaqaviy byudjetdan er uchastkalarini ajratishga yoki maxsus shartlarda ko'chmas mulkni berishga tayyor.

Biroq, uch yoki undan ortiq farzandi bor ota-onalar boshqa dasturlardan foydalanishlari mumkin:

• yosh oilalar uchun;
• kutish ro'yxatlari uchun;
• yosh mutaxassislar yoki olimlar uchun;
• shartlar va talablarga muvofiq oila a'zosi tegishli bo'lgan boshqa dasturlar.

Uy-joy kutish ro'yxatiga joylashtirish, agar arizachining kreditga xizmat ko'rsatish uchun etarli daromadi bo'lsa yoki jamg'arma miqdori ipoteka kreditining qolgan qismini to'lashga imkon bergan taqdirdagina mumkin bo'ladi.

Yosh oila uchun

Banklar yosh oila uchun tayyor:

• dastlabki to'lov miqdorini kamaytirish - qoida tariqasida, mulk narxining 5-15% gacha;
• ipoteka bo'yicha asosiy qarzni to'lashni kechiktirishni ta'minlash, shu bilan birga qarz oluvchilarni foizlarni to'lash zaruratidan ozod qilish;
• birinchi to'lov sifatida yoki qarzlarni to'lash uchun onalik kapitali uchun mablag'larni hisobga olish.

Shuningdek, yosh oilalar mulk narxining 30-35 foizi miqdorida davlat subsidiyasidan foydalanish imkoniyatiga ega. Mablag'larning qolgan miqdori (taxminan 70%) mustaqil ravishda - ipoteka krediti muddati davomida to'lanishi kerak.

Ichki ishlar vazirligi xodimlari uchun

Bugungi kunda politsiya xodimlari, masalan, harbiy xizmatchilar kabi imtiyozli ipoteka krediti olish uchun ko'p imkoniyatlarga ega emaslar. Biroq, politsiya xodimlariga bir martalik to'lov berilishi mumkin.

Qabul qilish uchun ariza individual asosda ko'rib chiqiladi - ya'ni subsidiya hamma uchun berilmaydi.

Xodimlar quyidagi huquqlarga ega:

• Ichki ishlar vazirligida 10 yildan ortiq xizmat stajiga ega bo'lgan;
• nafaqaga chiqqanligi sababli ishdan bo'shatilgan.

Qarindoshlar, shuningdek, agar xodim o'z xizmat vazifalarini bajarish paytida vafot etgan bo'lsa, to'lovni olishi mumkin.

To'lovni ta'minlash bo'yicha ijobiy qarorga ta'sir qiluvchi asosiy omil ham uy-joy sharoitlarini yaxshilash zarurati hisoblanadi. Ya'ni:

• ichki ishlar vazirligining xodimi avariya yoki eskirgan uy-joyda yashaydi;
• kommunal kvartirada yoki yotoqxonada;
• ijaraga olingan kvartirada;
• ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha binolarda.

Boshqa omillar ham hisobga olinadi, masalan, bir kishiga to'g'ri keladigan maydon normasi va haqiqiy o'rtasidagi nomuvofiqlik.

O'qituvchilar uchun

Yosh mutaxassislar deb oliy o‘quv yurtlari va kollejlarda kasb-hunar ta’limi dasturlari bo‘yicha o‘qishni tamomlagan hamda davlat organlarida o‘z mutaxassisligi bo‘yicha kamida 3 yil ishlagan fuqarolar hisoblanadi.

Agar bunday yosh mutaxassis hali 30 yoshga to'lmagan bo'lsa, u davlat subsidiyasi dasturida qatnashishi mumkin.

Siz imtiyozlar dasturiga a'zo bo'lishingiz mumkin:

• oliy o‘quv yurtlarining o‘qituvchilari;
• rossiya Fanlar akademiyasi, ilmiy-tadqiqot institutlari, nodavlat notijorat tashkilotlari ilmiy xodimlari;
• shifokorlar.

Ijobiy va salbiy tomonlari

Taroziga soling:

• foizsiz ipoteka sizga ayniqsa muhtoj bo'lganlarning yashash sharoitlarini yaxshilash imkonini beradi;
• foizsiz kreditlashning keng imkoniyatlari - davlatdan subsidiyalar olish, harbiy ipoteka, yosh oilalar, o'qituvchilar, davlat xizmatchilari va Ichki ishlar vazirligi xodimlari uchun;
• davlat mablag'lari hisobidan foizlarni to'lash yoki ularni qarzni to'lash uchun yuborish imkoniyati.

Uy-joy muammosi tobora ko'payib bormoqda, ko'proq va chiroyli tartiblar mavjud, takliflar arzonroq bo'lib bormoqda, ammo pul hali ham etarli emas. Kvartirani tezda, ortiqcha to'lovlarsiz sotib olish uchun nima qilish kerak? Maqolada siz ipoteka va bo'lib-bo'lib to'lash bo'yicha kvartira sotib olish variantlari, afsona nima va qanday qilib to'g'ri tanlov qilish haqida savollarga javob topasiz.

Ipoteka tizimi - bu nima

Mavjud ipoteka turlarining qaysi taklifi kerakligini tushunish uchun har bir reklamada ko'rsatilgan mashhur atamalar nimani anglatishini ko'rib chiqing:

1. Ipoteka- garov shakli. Qarzdor garovga qo'yilgan har qanday ko'chmas mulkdan foydalanishda davom etadi. Ammo qarzdor o'z majburiyatlarini bajarmasa, kreditor uni olib, qarzni to'lash uchun sotishi mumkin.
2. Ipoteka krediti- bu ko'chmas mulk bilan ta'minlangan bank tomonidan berilgan kredit (ko'pincha siz sotib olasiz). Kvartira, bu holda, kreditni qaytarishning kafolati hisoblanadi.

Ushbu ta'riflar farqni tushunishingizni osonlashtirish uchun ajratilgan. Agar ipoteka krediti faqat qarz oluvchi va bank o'rtasidagi munosabatlarda mumkin bo'lsa, u holda "ipoteka" tushunchasi umumiyroqdir. Ipoteka munosabatlari ishlab chiqaruvchilar, kredit tashkilotlari va bunday operatsiyalarni amalga oshirish huquqiga ega bo'lgan boshqa shaxslar bilan bo'lishi mumkin.

1. Ipoteka tizimi ipoteka sug'urtasini ham o'z ichiga oladi. Ushbu yo'nalish, agar mulk biron-bir tarzda zarar ko'rsa va bozor qiymatini yo'qotsa, har ikki tomon uchun yo'qotish xavfini kamaytiradi.
2. Kredit - bu ikki tomon o'rtasidagi munosabatlar bo'lib, ulardan biri ikkinchisidan pul olib, ularni ma'lum vaqt ichida to'lov (foiz) evaziga yoki unsiz ravishda bo'lib-bo'lib qaytarishni va'da qiladi.
3. Foizsiz kredit - 2018 yilda Rossiyada, agar siz bank tomonidan belgilangan shartlarni bajarsangiz, uni ba'zi banklardan yoki boshqa kreditordan 1 yilgacha olishingiz mumkin.
4. To'lov rejasi- ishlab chiqaruvchi yoki boshqa vakolatli tashkilotlardan 4 oydan 12 oygacha bo‘lib-bo‘lib to‘lash sharti bilan tovarlarni, shu jumladan ko‘chmas mulkni sotib olish.

Rossiyada inflyatsiya juda yuqori bo'lganida, barcha kreditlar o'ta yuqori foiz stavkalarida berilgan. Endi 2018 yildan boshlab vaziyat o'zgaradi. Birinchi yo‘nalish 2-3 bolali oilalarni davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlash bo‘ldi. Banklar foiz stavkalarini deyarli yarmiga kamaytirishga kirishdilar. Ko'p qavatli uylarga ega bo'lgan ishlab chiqaruvchilar va kompaniyalar, investorlar kvartiralarni sotib olish uchun yanada qulay shart-sharoitlarni taqdim etishni afzal ko'rishadi. Shu sababli, ko'chmas mulkni bo'lib-bo'lib sotishga tayyor bo'lgan tashkilotlar paydo bo'ldi. Maksimal muddat - 3 yil. Tabiiyki, oylik to'lovlar an'anaviy 20 yoki 30 yillik ipotekaga qaraganda ancha yuqori.

Bunday takliflarning ortiqcha tomoni shundaki, istalgan vaqtda ipoteka kreditiga o'tish mumkin. Agar siz 10 ming rubl to'lay olmasangiz. har oy yoki undan ko'p - bank orqali ipoteka kreditini qayta ro'yxatdan o'tkazish. Aynan bank yuridik shaxslarning ishlab chiqaruvchisi yoki boshqa sotuvchisiga bo'lgan ishonchingiz kafolati bo'lib xizmat qiladi. yuz. Agar siz kvartirani jismoniy shaxsdan bo'lib-bo'lib olsangiz, u holda ro'yxatga olish notarius orqali, bank orqali, to'g'ridan-to'g'ri ikkala tomon o'rtasida (kelishilgan holda) amalga oshiriladi.

Ipoteka to'lovlarini tartibga soluvchi asosiy qonunlar 102-sonli Federal qonun va 214-sonli Federal qonunidir.

Kvartira kreditga foizsiz

Siz uy-joyni ishlab chiqaruvchi yoki investorlardan foizsiz kreditga sotib olishingiz mumkin. Banklar foizsiz qarz berishmaydi. Siz ipoteka olgan davr uchun inflyatsiyada sakrashlar mavjud. Shuning uchun bank har qanday kredit bo'yicha foiz oladi. Aytishimiz mumkinki, bank sizga foizlar miqdorida kredit sotadi. Qurilishga qo'ygan pullarini qaytarishdan manfaatdor bo'lgan ishlab chiquvchilar va tashkilotlar, aksincha, kvartiralarni imkon qadar tezroq sotishga harakat qilmoqdalar. Shuning uchun ular uy-joyni kreditga, 4 oyga bo'lib-bo'lib sotishadi. Barcha tashkilotlar o'z to'lovlarini banklar orqali amalga oshiradilar. Kvartirani bo'lib-bo'lib sotib olish endi televizor yoki boshqa maishiy texnika sotib olishga o'xshaydi, ammo to'lov muddati qisqaroq.

Masalan, ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olishning bir necha yo'li mavjud:

• bo'lib-bo'lib;
• lizingda;
• kredit bo'yicha.

Stroykassa dasturi bo'yicha lizing

Germaniyaning uy-joy ijarasi bo'yicha tajribasi Nobel mukofotiga sazovor bo'ldi. Rossiyada 2012 yildan beri, lekin hali ham kerakli miqyosda qo'llanilmaydi. 15 yilgacha bo'lib to'lash mumkin. Narxning ko'tarilishi 1,5% gacha bo'lishi mumkin. Ko'chib o'tishdan oldin siz narxning 1% dan 4% gacha to'lashingiz kerak. Sxema keyingi sotib olish bilan ijaraga olingan mulkka o'xshaydi. Tafsilotlarni https://stroyassa.rf veb-saytida yoki 8-800-500-56-07 ishonch telefoni orqali topishingiz mumkin.

Yosh oila 2,5 ming rubldan sarmoya kiritib, birinchi to'lovni yig'adi. har oy. Mablag' talab qilinadigan minimal darajaga yetgandan so'ng, oila o'z uyiga ko'chib o'tadi va foizsiz va ortiqcha to'lovlarsiz to'lovlarni amalga oshiradi.

Stroykassa - bu ijtimoiy dastur. Uchta tarif rejasi mavjud:

Lizing taklifidan foydalanish uchun:

• moliyaviy imkoniyatlaringizni o'rganing;
• kvartirani tanlash;
• Stroykassada tarif rejasini tanlang va shartnoma tuzing;
• tarif rejasiga muvofiq 4 yil davomida maxsus kartaga to'lovlarni amalga oshirish;
• navbat yaqinlashib, dastlabki to‘lov to‘planishi bilanoq sizga xabar beriladi va siz yangi kvartiraga ko‘chib o‘tishingiz mumkin bo‘ladi;
• 15 yil davomida siz har oy bir xil miqdorda hissa qo'shasiz;
• butun xarajat to'lanishi bilan siz mulkning to'liq egasiga aylanasiz.

Kvartira bo'lib-bo'lib

Shunday qilib, siz uy-joyni ishlab chiqaruvchidan yoki ko'p qavatli uyga ega bo'lgan va u bilan bitimlar tuzish huquqiga ega bo'lgan tashkilotdan sotib olishingiz mumkin. Ushbu kompaniyalar banklar orqali ishlaydi. Buxgalteriya hisobida sizning to'lovlaringiz boshqa buxgalteriya hisoblari bilan birgalikda kechiktirilgan daromad sifatida e'lon qilinadi. Xaridor uchun ortiqcha to'lash emas, balki ishlab chiquvchi uchun - yangi ob'ektlarni qurish uchun qurilishga qo'yilgan pulni qaytarish muhimdir. Hozircha takliflarning aksariyati 4 oylik to'lovlarga tegishli. Biroq, ba'zi hududlarda vaqti-vaqti bilan turli xil aksiyalar o'tkazilishi mumkin. To'lovning maksimal muddati - 1 yil. Masalan:

• Rostov-Dondagi LCD "Ya";
• Sankt-Peterburgdagi Solnechny kvartal;
• "Uyingizning uyg'unligi" - Yekaterinburgdagi ko'chmas mulk kompaniyasi turli ishlab chiqaruvchilardan ko'plab kvartiralarni bo'lib-bo'lib taklif qiladi.

Ushbu uchta taklif tizim har bir shaharda ishlashi va o‘rtacha daromadli oilaga bo‘lib-bo‘lib to‘lash imkoniyati mavjudligiga misoldir.

Foizsiz ipoteka

Banklar, shu jumladan Sberbank, jismoniy shaxslarga foizsiz kredit bermaydi. Ayniqsa, ipoteka. Foizni imkon qadar kamaytirish mumkin - aholining ayrim imtiyozli qatlamlari uchun faqat ko'p miqdordagi tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etilgan taqdirdagina yarmigacha. Keyin davlat summaning bir qismini to'lashni o'z zimmasiga oladi.

Foizsiz ipoteka ulush sifatida mavjud bo'lishi mumkin. Misol uchun, Kemerovo shahri meri shaharning 100 yilligi kuni turmush qurgan juftliklar foizsiz ipoteka olish huquqiga ega ekanligini ma'lum qildi. Ma'muriyat foizlarni o'zi to'lagan.

Subsidiyalar, shuningdek, ipotekaning faqat bir qismini to'laydi. Ammo bank shartnomasiga ko'ra, foiz stavkasi hali ham tanlangan xizmatlar paketi doirasida belgilanadi. Ko'pgina ipoteka imtiyozlari yosh oilalar, ko'p bolali oilalar va kam ta'minlanganlarni qo'llab-quvvatlashga qaratilgan. Foiz stavkasi pasaytirildi, lekin bekor qilinmadi, davlat qo'shimcha to'lovlarni amalga oshiradi.

Ko'chmas mulk bo'yicha foizsiz kredit hali ham foizlarni o'z ichiga oladi. Ular yashiringan. Sizning vazifangiz, xaridor sifatida, narxlarni taqqoslash va ma'lum bir kompaniya foydasiga o'zingiz uchun eng maqbul xulosalar chiqarishdir.

Bugungi kunda ko'plab Rossiya fuqarolari o'zlarining kvadrat metrlarini kreditga sotib olish muammosiga duch kelishmoqda.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

Bu tez va BEPUL!

2019-yildan buyon saqlanib qolgan kvartiralarning qimmatligi, shuningdek, o‘rtacha ish haqining pastligi, moliyaviy inqiroz sharoitida ipoteka kreditlash tartiblarining nomukammalligi.

Bularning barchasi yosh oilalar uchun uy-joy sotib olish yo'lida to'siq bo'lmoqda. Shu sababli, Rossiya hukumati bu masalaga jiddiy e'tibor qaratmoqda - uy-joy qonunchiligi va davlat dasturlari takomillashtirilmoqda va to'ldirilmoqda.

Muhim jihatlar

Ushbu materialda biz uy-joy uchun foizsiz kredit olishning bunday muhim nuanslarini tushunamiz, chunki olish shartlari va zarur hujjatlar, qonunchilik bazasi va kreditni to'lash tartibi.

Yosh oila uchun ipoteka krediti uy-joy muammosidan chiqish yo'li va yechimi bo'lishi mumkin, ammo siz ijobiy va salbiy tomonlarini diqqat bilan ko'rib chiqishingiz, imkoniyatlaringizni hisoblashingiz va eng yaxshi kreditlash sxemasini tanlashingiz kerak.

Davlat bilan yaqindan hamkorlik qilayotgan ko‘plab banklar yosh oilalar uchun qulay kredit shartlarini taklif qilmoqda.

Yosh oilalar uchun mahsulotlar tizimi iqtisodiyotda eng keng tarqalgan va muhim tizimga aylandi.

Ta'riflar

Davlat ijtimoiy dasturi - imtiyozli shartlarda kvartirani subsidiyalash yoki kredit berish orqali yosh oilalarni qo'llab-quvvatlash bo'yicha hukumat tomonidan ishlab chiqilgan chora-tadbirlar.

- ko'chmas mulk sotib olish uchun bank tomonidan maqsadli ravishda berilgan kredit.

Yosh oila - bu Rossiya qonunchiligiga muvofiq rasmiy nikohda bo'lgan erkak va ayol, shuningdek, ularning farzandi yoki bolalari.

- uch va undan ortiq bolani tarbiyalayotgan oila, bu bolalarning tug'ilgan yoki asrab olinganligidan qat'i nazar.

Ehtiyojga muhtoj oila - mulki bo'lmagan, ijarada yashaydigan yoki yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lgan yosh oila.

Turmush sharoitlarini yaxshilash zarurati sertifikat bilan tasdiqlanishi kerak.

Dastlabki to'lov - qarz oluvchi o'zining to'lov qobiliyatini tasdiqlash uchun kredit olish uchun murojaat qilganda bankka to'lashi shart bo'lgan kvartira qiymatining ma'lum bir qismi.

Foiz stavkasi - qarz oluvchining ma'lum muddat ichida kreditdan foydalanganlik uchun bankka to'laydigan summasi.

Subsidiya - fuqarolarning imtiyozli toifalari uchun ma'lum miqdordagi ipoteka kreditini to'lash shaklida beriladigan davlat yordami.

Yashash maydonini hisobga olish normasi - yashash sharoitlarini yaxshilash zarurligini hisoblash uchun asos bo'lib xizmat qiladigan turar-joy umumiy maydonining minimal hajmi.

Qabul qilishdan maqsad nima

Foizsiz ipoteka krediti kvadrat metrni ko‘paytirishga muhtoj bo‘lgan yoki umuman shaxsiy turar joyiga ega bo‘lmagan yosh oilalarga mo‘ljallangan.

Uy-joy ijarasi oila byudjeti uchun foydasiz, shuning uchun oilalar muammoning muqobil yechimlarini, jumladan, davlat ijtimoiy uy-joy dasturlarini izlamoqda.

2019-yil uchun “Yosh oila” ipoteka kreditlash dasturi ishlab chiqildi va amalga oshirilmoqda.

Bu yosh oilalarga foizsiz kredit berishni o'z ichiga oladi, buning uchun siz bir necha o'n yillar davomida pul to'lashingiz mumkin. Ushbu dastur to'liq bo'lmagan oilalar uchun ham mo'ljallangan.

Ipoteka uchun subsidiyalarni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha davlat ijtimoiy dasturlari yosh oilalarga uy-joy kapitalini sotib olishda yordam beradi.

Foizsiz kreditlar "Gazprombank" va "Sberbank" tomonidan beriladi, ular ijtimoiy kreditlash dasturlari doirasida ishlaydi.

2019-yilda shartlarda belgilangan shartlarga muvofiq, yosh oilaga ipoteka krediti foizsiz yoki dastlabki badalsiz beriladi.

Ushbu moddiy yordam bolasiz oilalarga ham ko'rsatiladi. Ammo bu holda davlat subsidiyalarining maksimal ulushi uy-joy narxining 30% dan oshmaydi.

Voyaga etmagan bola bo'lsa, subsidiya miqdorining 35% ni tashkil qiladi. Oilada uchinchi farzand paydo bo'lganda 40% subsidiya taklif etiladi.

Davlat subsidiyalari ipoteka krediti va foizlar bo'yicha dastlabki to'lovni to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Bundan tashqari, ipotekani to'lash uchun siz onalik kapitalidan yoki boshqa ijtimoiy yordam dasturlaridan mablag' yuborishingiz mumkin.

Qonunchilik bazasi

Rossiya Federatsiyasida ipoteka krediti quyidagi qonunlar va qoidalar bilan tartibga solinadi:

U ipoteka kreditlarini berish va ta'minlashning umumiy qoidalarini belgilaydi.
1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli Federal qonuni
2004 yil 30 dekabrdagi 218-FZ-sonli Federal qonuni (oxirgi nashr)
Rossiyada ipoteka kreditlash tizimini rivojlantirish kontseptsiyasi	—
1990 yil 2 dekabrdagi 395-1-FZ-sonli Federal qonuni (oxirgi nashr)
Rossiya Bankining nizomi No 54-P
Hukumatning 2019 yil 25 avgustdagi 889-son qarori

Kreditni qayta ishlash

“Yosh oila” dasturiga a’zo bo‘lish uchun, birinchi navbatda, yashash joyingizdagi o‘zini o‘zi boshqarish organlariga murojaat qilishingiz kerak:

Shunday qilib, Moskvada uy-joy siyosati bo'limi bu masala bilan shug'ullanadi va Sankt-Peterburgda yosh oilalar uchun uy-joy qurilishi markazi.

Hujjatlarni yig'ish jarayonida siz uy-joy idorasiga ham murojaat qilishingiz va ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomani va oila ro'yxatga olingan kvadrat metrni olishingiz kerak.

Xususiy uyda ro'yxatdan o'tgan oilalar uchun ko'chmas mulkka kadastr pasporti ham talab qilinadi. Siz uni yashash joyidagi BTIda olishingiz mumkin.

Har bir alohida mintaqada dasturda ishtirok etish uchun boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin, bu ma'lumotlar ariza berish joyida ko'rsatilishi kerak.

Kredit nima

2019-yilda yosh oilalar uy sotib olishda davlat yordamining ikki yo‘lidan foydalanishlari mumkin:

Imtiyozli ipoteka kreditlarini ijtimoiy himoyaga muhtoj oilalarga ko‘maklashish davlat dasturi ishtirokchisiga aylangan yosh oilalar olishlari mumkin.	Shu bilan birga, farzandsiz turmush o'rtoqlar ham, ko'p bolali oilalar ham dasturda ishtirok etishga ishonishlari mumkin. "Yosh oila" dasturi o'z uy-joylarini sotib olish uchun katta miqdorda subsidiya berishni o'z ichiga oladi.
Yosh oila ham tijorat banklaridan birida imtiyozli foiz stavkasi yoki dastlabki to‘lovi kamaytirilgan ipoteka dasturidan foydalanishi mumkin.	Masalan, Sberbank yosh oilalar uchun imtiyozli ipoteka kreditlash shartlarini taklif qiladi, kredit muddati esa 30 yilgacha uzaytiriladi.

Subsidiya miqdori yashash sharoitlarini yaxshilash to'g'risidagi guvohnomani berish vaqtida mahalliy hokimiyat tomonidan hisoblab chiqiladi, u shaklda ko'rsatiladi va uning amal qilish muddati davomida o'zgarmaydi.

Yosh oilaga yordam berish uchun ajratilgan mablag'lar naqdlashtirilmaydi - oila faqat belgilangan miqdorda subsidiyalar uchun sertifikat oladi. Ushbu sertifikat belgilangan miqdorni qaytarish sifatida ishlatiladi.

Ishtirokchilar tomonidan olingan subsidiyalar uchun sertifikatlar davlat hisobidan kvartira sotib olishni to'liq qoplash uchun mo'ljallanmagan.

Amalda esa ushbu davlat dasturi bilan hamkorlik qiluvchi tijorat bankida dastlabki to‘lov sifatida foydalaniladi.

Subsidiya miqdori kvartiralarning narxiga va ma'lum bir mintaqaning ijtimoiy siyosatiga qarab o'zgaradi, 400 ming rubldan. 1 million rublgacha

Emissiya shartlari

2019-yil uchun ijtimoiy ipoteka dasturi 35 yoshgacha bo‘lgan, hali barqaror yuqori ish haqiga ega bo‘lmagan, mustaqil ravishda uy-joy sotib olish imkonini beruvchi ijtimoiy himoyaga muhtoj fuqarolarga yordam berishga qaratilgan.

Dasturda quyidagi fuqarolar ishtirok etishlari mumkin:

Dastur shartlariga ko'ra, oilada yashash sharoitlarini yaxshilash zarurligini ko'rsatadigan hujjat bo'lishi kerak. Bundan tashqari, oila ro'yxatga olinishi kerak.

Ehtiyojga muhtoj oila mulkda boshqa uy-joy bo'lmagan va ijaraga olingan kvartirada yashagan holda tan olinadi.

Rossiyaning har bir mintaqasi uchun har bir oila a'zosi uchun kvadrat metr normasi qonun bilan belgilanadi.

Yosh oilalar uy-joyni ro'yxatga olish tashkilotiga hujjatlarni taqdim etadilar va barcha zarur shartlar bajarilgan taqdirda navbatda turadilar. Agar farzandlar yoki nafaqa oluvchilar bo'lsa, bunday oila yuqori navbatdagi kirishga ishonish huquqiga ega.

Ijtimoiy dasturda ishtirok etishni tasdiqlash farzandsiz ota-onalar uchun kredit mablag'larining 30 foizini va bir yoki bir nechta bolalar uchun 35 foizdan subsidiyalash uchun sertifikat olish hisoblanadi.

Yosh oila uchun ipoteka kreditlash dasturi 2019 yilda Sberbankda ishlaydi, ammo u davlat subsidiyasi dasturiga taalluqli emas.

Ushbu dastur uy-joy uchun standart kreditdir, lekin yillik 12,5% pasaytirilgan foiz stavkasi va qulay shartlar bilan:

Shunday qilib, yosh oilalarni qo'llab-quvvatlashning ikki turi mavjud - davlat subsidiyalari va Sberbankning imtiyozli ipoteka kreditlari. Va har bir oila eng mos variantni tanlash huquqiga ega.

Kerakli hujjatlar

Davlat subsidiyasi dasturida ishtirok etish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

Hujjatlarni rasmiylashtirish jarayoni to'liq mas'uliyat bilan amalga oshirilishi kerak, chunki sanab o'tilgan hujjatlardan kamida bittasi bo'lmasa, oilaga qarz berish rad etilishi mumkin.

Moskvada uy-joy sotib olish uchun foizsiz kredit

Moskvadagi kvartiralarning yuqori narxi o'rtacha aholi daromadidan bir necha baravar yuqori.

Davlatdan foizsiz kredit olish imkoniyati bo‘lmasa, yosh oilalar o‘zlari uchun uy-joy kvadrat metrlarini sotib olish imkoniyatiga ega bo‘lmaydi.

Shu bois yosh oilalarga imtiyozli kreditlar ajratishdan davlat ham, bank muassasalari ham manfaatdor. Davlat yosh mutaxassislarni qo‘llab-quvvatlash orqali mamlakat iqtisodiyotini kerakli darajaga ko‘tarishga harakat qilmoqda.

Agar bu yosh oila bo'lsa

Boshqa banklarda dastlabki to'lov kvartira narxining o'rtacha 25% ni tashkil qiladi, Sberbank esa dastlabki to'lov sifatida summaning atigi 15% ni talab qiladi.

Foiz stavkasi oilaning daromadi va bolalar soniga bog'liq bo'lib, yiliga 12,5-15% ni tashkil qiladi. Agar ota-onalar Sberbankda ish haqi kartalari bo'lsa, foiz stavkasini kamaytirish mumkin.

Ota-ona guvohnomasi dastlabki to'lovni to'lash uchun ham, kreditning asosiy qismi uchun ham ishlatilishi mumkin. Bunday holda, bolaning uch yoshga to'lishini kutishning hojati yo'q. Shuningdek, siz bola tug'ilganda kreditni to'lashni kechiktirishga ishonish huquqiga egasiz.

Sberbankdan bunday kredit olish uchun ota-onalarning pasportlari, nikoh to'g'risidagi guvohnoma, rasmiy daromad sertifikatlari va davlat subsidiyasi dasturida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi davlat guvohnomasi talab qilinadi.

Katta oila uchun kredit

Rossiyada har yili davlat byudjetidan ko'p bolali oilalar uchun mablag' ajratiladi, chunki davlat etimlikni kamaytirish va sog'lom avlodni tarbiyalashdan manfaatdor.

O'z farzandlarini tarbiyalayotgan ko'p bolali va mehribonlik uylaridan asrab olingan oilalarga moddiy yordam ajratiladi.

Katta oilalar uchun uy-joy imtiyozlari quyidagilardan iborat:

Avvalo, ushbu imtiyozlarni olish uchun 2019 yilda katta oila ma'lum bir idoraviy tashkilotda ushbu maqomni tasdiqlovchi hujjatni olishi kerak.

Uch yoki undan ortiq bolali har bir oila ushbu hujjatni olishi mumkin emas.

Buni olishning asosiy omili moddiy ta'minotning etarli emasligi, ya'ni oilaning etarli daromadga ega emasligi va davlat yordamiga muhtojligi haqida dalillar zarur.

Maxsus komissiya oilaning turmush sharoiti, bolalarga qaratilayotgan e’tibor, oiladagi psixologik holatni baholaydi va shu ma’lumotlar asosida bunday oilaga nafaqa va subsidiyalar berish zarurligi to‘g‘risida qaror qabul qiladi.

Katta oilalarga to'lovlar va subsidiyalar va imtiyozlar mintaqaga, byudjetga, ko'chmas mulk narxlariga qarab o'zgaradi.

Ikkinchi bola tug'ilgandan keyin ajratilgan onalik kapitali miqdori har yili o'sib boradi va ipoteka krediti bo'yicha dastlabki to'lovni to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Davlat dasturi uch yoki undan ortiq voyaga etmagan bolasi bo'lgan oilalarga 6-15 gektardan bepul ajratishni taklif qiladi.

Shu bilan birga, 2019 yilda katta oila er uchastkasi o'rniga kvartira olishga umid qila olmaydi. Shu bilan bir qatorda, faqat kvartiraga ipoteka krediti berish ko'rib chiqiladi.

Er uchastkasini bepul berish uchun quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

Yosh oilalar bugungi kunda mamlakatimiz iqtisodiyotining muhim tarkibiy qismidir, chunki aynan shunday oilalar yangi avlodni bilimli va sog‘lom tarbiyalashga qodir.

Shuning uchun hukumat bunday oilalarni - ham farzandsiz, ham ko'p bolali oilalarni subsidiyalash va qo'llab-quvvatlash uchun turli dasturlarni taklif qiladi.

Bugungi moliyaviy sharoitda ko‘plab yosh oilalar yashash sharoitlarini yaxshilash uchun mustaqil ravishda uy-joy sotib ololmaydilar.

Sberbankning ko'plab ijtimoiy dasturlari va ipoteka kreditlash dasturlari bunday oilalarga foizsiz kreditlar yoki minimal to'lov bilan kreditlar berish orqali yordam berish uchun mo'ljallangan.

Shunday qilib, 2019 yilda ushbu dasturlar tufayli ko'chmas mulk sotib olish yanada qulayroq bo'ladi.

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Foizsiz ipoteka - bu ma'lum bir toifadagi fuqarolarning vakili tomonidan berilishi mumkin bo'lgan kredit turi. Qonun chiqaruvchi 2019 yilda foizlarni to'lamasdan ipoteka olishi mumkin bo'lgan sub'ektlarning keng ro'yxatini belgilaydi. Davlat tomonidan foizsiz ipoteka yaxshi yashash sharoitiga muhtoj va benefitsiar guruhlar vakillarini ijtimoiy qo‘llab-quvvatlashning asosiy vositasi hisoblanadi.

Shartlar va mavzular

Davlatning foizsiz krediti aholining turli qatlamlari uchun ijtimoiy yordamning alohida shaklidir. Biroq, foizsiz ipotekani qanday qilib olish kerakligini tushunish uchun ushbu tartibni amalga oshirish uchun taqdim etilgan shartlarni ko'rsatish kerak.

Ko'rib chiqilayotgan masalani tartibga soluvchi normativ hujjat hisoblanadi. Qonunda uy-joy olish uchun mablag' olish, imtiyozlar va subsidiyalarni rasmiylashtirish tartibi to'g'risidagi qoidalar nazarda tutilgan. Ushbu qonun foiz stavkasi bo'lmagan taqdirda kreditning shartlari va xususiyatlarini belgilaydi.

Ushbu dasturni amalga oshirish shartlari haqida gapiradigan bo'lsak, faqat uchta talab aniqlangan. Ularga quyidagilar kiradi:

• fuqaro aholining imtiyozli toifasiga mansub bo'lishi kerak;
• turar joyni obodonlashtirish zarurati fakti aniqlangan;
• qarzning 70 foizini to'lash uchun daromad darajasi.

Kimga foizsiz ipoteka berilishini aniqlash uchun qonun quyidagi toifalarni belgilaydi:

• Asosiy nuqta - bu kredit olish mavzusining ta'rifi, chunki davlat hammaga ham, muhtoj bo'lsa ham, mablag' bera olmaydi.

har bir mintaqada alohida namoyon bo'ladigan ko'plab jihatlarga ega. Asosiy shart - oilaning bir kishiga to'g'ri keladigan maydon hajmi 14 kv.m dan kam bo'lishi kerak.

. Bunday oila turmush o'rtoqlardan kamida bittasi hali 35 yoshga to'lmagan taqdirda tan olinadi. Yosh oila uchun bunday foizsiz ipotekaning o‘ziga xos jihati shundaki, u kredit bo‘yicha foizlarni subsidiyalar orqali to‘lashi ko‘zda tutilgan. Biroq, cheklov mavjud. Yosh oila uchun foizsiz ipoteka 2019 yil uchun shart - boshqa shaxsiy uy-joyning yo'qligini nazarda tutadi.

1. Yosh mutaxassislar uchun kredit. Ipoteka dasturining shartlari faoliyat turini hisobga olgan holda belgilanadi. Misol uchun, agar o'qituvchilar 5 yildan ortiq ishlagan bo'lsa, foizli subsidiyalar olishlari mumkin.
2. Pensionerlar uchun foizsiz ipoteka. Ushbu toifa taqdim etiladi, ammo har bir kredit muassasasi nafaqaxo'rlarni nafaqa oluvchilar sifatida belgilamaydi, shuning uchun hamma narsa tanlangan bank tomonidan belgilanadi.
3. Ba'zi kredit tashkilotlari tibbiy xodimlarga, harbiy soha vakillariga, kambag'allarga va hokazolarga bunday kreditlar berishi mumkin.
4. imtiyozli shartlarda.

Qabul qilish xususiyatlari

Qonunda ko'rib chiqilayotgan kredit munosabatlarining sub'ektlari belgilanganligi sababli, benefitsiarlarning toifalarini hisobga olgan holda, kredit olish va ipoteka dasturini amalga oshirish xususiyatlari belgilanadi. Eng tez-tez uchraydigan guruhlardan biri yosh oilalardir. Ular harakat qilish uchun ko'p variantlarga ega.

Yosh oila uchun ipoteka kutilayotganligi sababli, 2019 yil uchun foizsiz shartlar amal qilishda davom etmoqda. Bu turmush o'rtoqlarga qarzning foiz sifatida olinadigan qismini tejash imkonini beradi. Ular, shuningdek, oddiygina foiz stavkasini pasaytirish imkoniyatiga ega. Ya'ni, 2019 yilda yosh oila uchun foizsiz ipoteka dasturni amalga oshirishda tanlash huquqini beradi.

Mavzularning yana bir katta toifasi ko'p bolali ota-onalardir. Ipoteka nafaqat, balki hududlarda ko'zda tutilgan qoidalarni hisobga olgan holda olinishi kerak. Misol uchun, har bir viloyat yoki mintaqa 3 yoki undan ortiq bola bo'lsa, ko'p bolali oilani tan olmaydi. Kredit olish shartlarini o'zgartiradigan boshqa mumkin bo'lgan mezonlar.

Nafaqaxo'rlar ham turli xil talablarga ega bo'lishi mumkin. Inson ma'lum bir yoshga yetganligi sababli, yosh oilalar va mutaxassislar bilan solishtirganda, unga sharoitlar yumshoqroq bo'ladi. Hududlarda ipoteka stavkasi va shartlariga ta'sir qiluvchi individual xususiyatlar ham bo'lishi mumkin.

Ipotekaning umumiy xususiyatlari haqida gapirganda, dasturlarni amalga oshirish printsipi umumiy ekanligini ta'kidlash kerak. Mintaqaga qarab o'zgarib turadigan barcha narsa - bu foiz stavkasi va shunga mos ravishda olingan imtiyozlar miqdori. Ko'rsatkichlar Moskva va Sankt-Peterburgda eng ko'p farq qiladi. Markazda stavkalar hududlarga nisbatan juda yuqori deb hisoblanadi.

Qanday qabul qilish kerak

Kredit tashkilotlari kredit berishlari mumkin, ammo subsidiyalar bo'lsa, faqat bankka murojaat qilish etarli emas. Birinchi qadam imtiyozlarni hujjatlashtirishdir. Buning uchun ma'muriyatga murojaat qilish kerak, u keyinchalik kredit tashkilotiga taqdim etish uchun zarur bo'lgan sertifikat beradi. Shunga ko'ra, siz birinchi navbatda mahalliy hokimiyat organlariga, keyin esa bankka murojaat qilishingiz kerak.

Kerakli hujjatlar

Ma'muriyatga ariza yuborish uchun siz nafaqa olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:

• pasport (nusxasi va asli);
• bolaning tug'ilganligi, farzandlikka olinganligi, nikohi va boshqalar to'g'risidagi guvohnoma;
• uy kitobidan ko'chirma;
• uy-joy inspektsiyasining mulkda boshqa uy-joy yo'qligini tasdiqlovchi ma'lumotnomasi;
• ishdan olingan hujjatlar (daromad, mehnat to'g'risidagi guvohnoma);
• yosh mutaxassislar uchun ta'lim diplomi;
• oila kambag'al yoki katta deb tan olinganligi to'g'risidagi guvohnoma.

Siz to'g'ridan-to'g'ri ma'muriyatga murojaat qilganingizda qo'shimcha ma'lumot so'rashingiz mumkin. Sertifikat berish to'g'risidagi qaror 10 kun ichida qabul qilinishi kerak.

Bank bilan bog'lanish

Faqat ma'muriyat qaror qabul qilgandan so'ng, sub'ekt bankka murojaat qilib, kredit oladi. Biroq, kredit tuzilmasini tanlash ham muhimdir, chunki siz qulay shartlarga ega tashkilotni tanlashingiz kerak. Bularga quyidagi variantlar kiradi:

• Sberbank;
• VTB 24;
• Moskva banki;
• Invest Bank;
• "Rosneft" banki;
• Gazprombank.

Bank kredit olish uchun arizani ko'rib chiqishi uchun siz bir qator hujjatlarni tayyorlashingiz kerak bo'ladi.

Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi bozorida uy-joy narxi ancha yuqori. Shuning uchun uni o'zingiz sotib olish juda muammoli. Xarajatlarni minimal darajada ushlab turishning bir usuli - bu maxsus foizsiz ipoteka kreditidan foydalanish - ammo bu maxsus talablarning majburiy bajarilishini talab qiladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Umumiy tushunchalar

Hozirgi vaqtda turar-joy ko'chmas mulkida xususiy mulkka egalik qilish juda muammoli. Shuning uchun, deyarli istisnosiz, fuqarolar uy-joyni aniq sotib olishadi.

Buning uchun bank bilan maxsus shartnoma tuzish kerak - u maqsadli kredit beradi.

Bunday shartnomalar juda ko'p turli xil xususiyatlarga ega va ular deyiladi. Barcha xususiyatlar va farqlar oldindan ko'rib chiqilishi kerak.

Avvalo, ipoteka va uy krediti o'rtasidagi farqni tushunish muhimdir. Ipoteka - bu ko'chmas mulkni garovga qo'ygan holda, qarz oluvchi uni mulk sifatida oladi.

Shu bilan birga, ipoteka krediti deganda ma'lum bir qarz oluvchi-mijozga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk bilan ta'minlangan pul mablag'larini berish tushuniladi.

Bugungi kunda ipoteka krediti juda ko'p turli xil afzalliklarga ega. Lekin uning kamchiliklari ham bor.

Ipoteka kreditining eng muhim kamchiligi - bu kredit bo'yicha yillik foizlarni to'lash zarurati. Bundan tashqari, kredit miqdori va muddati qanchalik katta bo'lsa, foizlar shunchalik yuqori bo'ladi.

Ba'zan ortiqcha to'lov qarzga olingan miqdorga teng bo'ladi. Ammo kredit narxini pasaytirish yoki hatto foizlarni to'lashdan qochishning juda ko'p turli xil usullari mavjud.

Ushbu turdagi foizsiz ipoteka uchun ruxsat olish uchun tegishli organlarga murojaat qilishdan oldin, quyidagi asosiy savollarni iloji boricha sinchkovlik bilan tahlil qilish kerak:

1. Bu nima?
2. Bu kimga tegishli?
3. Qayerga murojaat qilish kerak?

Bu nima

Hozirgi vaqtda ipoteka nafaqat uy-joy sotib olish uchun ajratilgan mablag'lar bo'yicha qarzni, balki foizlarni ham to'lash zarurligini o'z ichiga oladi.

Ipoteka - bu ba'zi muhim xususiyatlarga ega eng keng tarqalgan kredit:

Shu bilan birga, qarz oluvchiga ipoteka krediti bo'yicha foizlarni to'lashdan qochish imkonini beruvchi qonunchilik normalari mavjud. Shuni yodda tutish kerakki, juda cheklangan miqdordagi odamlar bunday huquqqa ega.

Bundan tashqari, ba'zi maxsus shartlarga rioya qilish kerak. Ular imtiyozli dastur turiga, shuningdek, qarz oluvchining maqomiga qarab sezilarli darajada farqlanadi. Siz ular bilan oldindan tanishishingiz kerak.

Ko'pincha, ipoteka kreditlash stavkasi 10% dan 16% gacha. Ushbu parametr ko'p sonli turli omillarga bog'liq.

Shu bilan birga, davlat tomonidan ipoteka krediti bo'yicha foizlarni to'lashda yordam turli xil bo'lishi mumkin:

Bu kimga tegishli

Ayni paytda foizsiz ipoteka olish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxati juda keng.

Ammo shuni yodda tutish kerakki, har bir toifadagi shaxslar uchun ipoteka foizlari bo'yicha qarzni qisman yoki to'liq to'lash imkonini beruvchi alohida maxsus federal qonun ishlab chiqilgan.

Bugungi kunda bunday dasturlar fuqarolarning quyidagi toifalariga nisbatan qo'llaniladi:

• yosh oilalar;
• katta oilalar;
• malakali mutaxassislar;
• byudjet muassasalari xodimlari;
• olish huquqiga ega.

Har bir alohida holatda ma'lum muhim shartlarni bajarish kerak bo'ladi.

Masalan, foizlarni davlat hisobidan to'lamoqchi bo'lgan shaxslar uchun quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

Shuningdek, bolalar soni bo'yicha ba'zi talablar mavjud.

Misol uchun, agar oila katta bo'lsa (3 yoki undan ortiq bola), unda siz ipoteka krediti bo'yicha hisoblangan foizlarning 100 foizini to'lash miqdorida nafaqa olishingiz mumkin. Bu moment qonunchilik darajasida o'rnatiladi.

Ammo ixtisoslashtirilgan davlat dasturlarida ishtirok etishning asosiy sharti - bu uy-joyga bo'lgan ehtiyojni yoki mavjud uy-joy maydonini kengaytirishni tasdiqlovchi hujjatning mavjudligi.

Qayerga borish kerak

Bugungi kunda, birinchi navbatda, ayrim toifadagi shaxslar uchun ipoteka subsidiyalanganda, bu yo'nalishda davlat bilan hamkorlik qiladigan bankni tanlashga e'tibor qaratish lozim.

Bugungi kunda eng ishonchli kompaniyalar quyidagilar:

1. Sberbank.
2. Rosselxozbank.
3. "VTB 24".
4. Gazprombank.

Bu borada boshqa bank muassasalari ham davlat bilan hamkorlik qilmoqda. Ammo shu bilan birga, siz juda ko'p turli xil nuanslar haqida eslashingiz kerak.

Kredit kompaniyasi bilan eng yaxshi variant tanlanganidan so'ng, bu holda barcha kerakli hujjatlarni to'plashingiz kerak bo'ladi. Ularning ro'yxati keng va qarz oluvchining holatiga qarab o'zgaradi.

Bugungi kunda ko'rib chiqilayotgan turdagi ipoteka kreditiga murojaat qilish uchun siz quyidagi muassasalarga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi:

Bundan tashqari, agar onalik kapitali hisobidan foizlar qaytarilsa, siz FIUga murojaat qilishingiz kerak.

Aynan shu muassasa ushbu mablag'larni taqsimlash uchun javobgardir. Bu moment qonunchilik darajasida o'rnatiladi.

Bundan tashqari, boshqa turli muassasalar bilan o'zaro hamkorlik qilish kerak bo'lishi mumkin.

Bularning barchasi qarz oluvchining maqomiga, shuningdek, ushbu turdagi ipotekani olish huquqiga ega bo'lgan qonunchilik bazasiga bog'liq.

Qanday qilib foizsiz ipoteka olish mumkin

Hozirgi vaqtda foizsiz ipoteka olish algoritmi juda ko'p turli xil nuanslar va xususiyatlarga ega.

Bundan tashqari, ro'yxatga olishning asosiy bosqichlari, birinchi navbatda, nafaqa olish uchun murojaat qilgan fuqaro tegishli bo'lgan shaxslar toifasiga bog'liq. Kimga foizsiz ipoteka berilishini oldindan aniqlashga arziydi.

Hozirgi vaqtda fuqarolarning quyidagi toifalariga ko'rib chiqilayotgan shartlarda ipoteka krediti berish imkonini beruvchi qonun hujjatlari mavjud:

Yosh oila

Shu asosda foizsiz ipoteka olish uchun quyidagi algoritmga muvofiq harakat qilish kerak bo'ladi:

Ko'rsatkichlar	Tavsif
Shahar ma'muriyati bilan bog'laning	kerakli maslahatlarni olish uchun
FPCdan tegishli hujjatni oling	tegishli uy-joy olish zarurligini tasdiqlovchi
Bu holatda barcha kerakli hujjatlarni to'plang	qarz oluvchining pasporti; kafil yoki garovga qo'yuvchi rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti; oxirgi 6 oy uchun daromad hujjatlari; ko'chmas mulkning qiymatini tasdiqlovchi hujjat; nikoh to'g'risidagi guvohnoma; bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi

Bundan tashqari, bu holatda talab qilinadigan barcha hujjatlarni bankka topshirish kerak bo'ladi. Shu bilan birga, ipoteka uchun uning hisobidan kredit bo'yicha foizlarni to'lash bo'yicha davlat tomonidan tegishli imtiyozlardan foydalanishni ko'rsatish kerak.

Katta oilalar

Bugungi kunga qadar federal darajadagi ko'p oilalar ushbu turdagi imtiyozlar bilan ta'minlanmagan.

Ammo shu bilan birga, ayrim hududlarda maxsus dasturlar mavjud bo'lib, unga ko'ra foizlar qarzining bir qismi mahalliy byudjetdan to'lanadi.

Shu bilan birga, ushbu turni olish formati onalik kapitaliga o'xshaydi. Ko'pincha qonun bilan belgilangan ma'lum miqdor ajratiladi. Shundan so'ng rasmiylar uning maqsadli sarflanishini tekshiradilar.

Bunday ipotekani olish jarayoni standart algoritmga ega:

• tegishli ma’lumotnoma olish uchun zarur hujjatlar ma’muriyatga yoki xalq muhofazasi organlarining hududiy boshqarmasiga taqdim etiladi;
• muayyan holatda barcha kerakli hujjatlarni to'plash;
• bank bilan ipoteka krediti berish to'g'risida tegishli shartnoma tuziladi;
• uy-joy sotib olinadi;
• zarur miqdorda mablag'lar bankka o'tkaziladi.

Ko'rib chiqilayotgan imtiyozlar turining ayrim xususiyatlarini esga olish muhimdir.

Eng muhimlari quyidagilardir:

Oldindan barcha nuanslar bilan tanishib chiqishga arziydi. Shunday qilib, ko'p sonli xatolardan, bahsli fikrlardan qochish mumkin bo'ladi.

Pensionerlar

Hozirgi vaqtda nafaqaxo'rlarga ipoteka kreditiga foizsiz uy-joy sotib olish imkonini beradigan davlat dasturlari yo'q, shunchaki mavjud emas.

Ammo shu bilan birga, ko'plab banklar o'zlarining maxsus dasturlari yordamida foizlarni to'lash masalasini hal qilishga imkon beradi. Bu muammoni turli yo'llar bilan hal qilish mumkin.

Misol uchun, AHML Bank o'zining "Moving" dasturi bilan juda qulay shartlarni taklif qiladi.

Ushbu ipoteka dasturining asosiy xususiyati shundaki, qarz oluvchi allaqachon egalik qilgan mulkdan kredit bo'yicha foizlarni to'lash yoki dastlabki to'lov sifatida foydalanishi mumkin.

Shuni esda tutish kerakki, garov mulkining o'zi faqat kredit muddati tugaganidan keyin sotiladi.

Shu bilan birga, har xil turdagi oylik to'lovlar yo'q. Qarz oluvchi tomonidan to'g'ridan-to'g'ri kredit muddati oxirida to'liq to'lanadi.

Agar ko'chmas mulkni sotishdan keyingi summa qarzni to'lash uchun etarli bo'lmasa, nafaqaxo'r o'z hisobidan qo'shimcha to'lovni amalga oshiradi.

Shunga o'xshash kredit dasturlari boshqa banklarda ham mavjud. Ammo nafaqaxo'r ushbu turdagi dasturdan foydalanishdan oldin, ularning xususiyatlarini o'rganish kerak bo'ladi.

Mutaxassislar

Bugungi kunda ba'zi bank muassasalari muayyan turdagi mutaxassislar uchun ipoteka kreditlarini olish uchun maxsus shartlarni taklif qiladi.

Masalan, hozirgi vaqtda qishloq joylarda o'z mutaxassisligi bo'yicha ishlashga qaror qilgan yosh universitet bitiruvchilari uchun juda ko'p turli xil dasturlar mavjud.

Bugungi kunda ushbu turdagi eng foydali dasturlar quyidagi muassasalarda amalga oshiriladi:

1. Rosselxozbank.
2. "AIZhK".

Ushbu turdagi ipoteka kreditini olish algoritmi butunlay standartdir. Bunday holda, standart hujjatlar to'plamini tayyorlash kerak bo'ladi.

U quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Shu bilan birga, qishloqda ishlash uchun maxsus yo'riqnoma taqdim etish ham talab qilinadi. Odatda bu hujjat u amalga oshiriladigan munitsipalitetning tuman ma'muriyatida tuziladi.

Bunday dasturlarni loyihalash bilan bog'liq juda ko'p turli xil nuanslar mavjud.

Davlat xizmatchilari

Bugungi kunda davlat xizmatchilari, boshqa ko'plab fuqarolar toifalari singari, kredit berishning alohida shartlari bilan ta'minlanmagan.

Ammo shu bilan birga, ko'plab banklar to'lanadigan foizlar miqdorini minimal darajaga kamaytirishga imkon beruvchi maxsus ipoteka dasturlarini tuzadilar.

Hozirgi vaqtda eng qulay shartlar Sberbank tomonidan taklif etiladi. Shu bilan birga, ushbu turdagi dasturdan foydalanish uchun "muhtojlar" toifasiga mos kelish kerak bo'ladi.

Ushbu turdagi ipotekani ro'yxatdan o'tkazish jarayoni standart hisoblanadi.

Onalik kapitali bilan

Hozirgi vaqtda ikki yoki undan ortiq bolali oilalarni qo'llab-quvvatlash choralaridan biri onalik kapitalini to'lashdir. Ushbu to'lov ma'lum bir maqsad uchun.

Biroq, siz qonun doirasida o'zingizning xohishingiz bilan foydalanishingiz mumkin. Qabul qilinadigan echimlardan biri sizning ipotekangiz bo'yicha foizlarni to'lashdir.

Buni bankka maxsus sertifikat taqdim etish asosida amalga oshirish mumkin.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Bugungi kunda foizsiz ipoteka kreditini olish jarayoni har bir holatda individualdir. Ammo shu bilan birga, barcha holatlar uchun umumiy bo'lgan ba'zi bir asosiy bosqichlarni ajratib ko'rsatish mumkin.

Eng muhim savollar:

1. Kerakli hujjatlar.
2. Moskvada amal qilish muddati.

Kerakli hujjatlar

Muayyan holatda talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• 2-NDFL shaklida yoki bank shaklida daromad sertifikati;
• mehnat daftarchasining nusxasi;
• harbiy guvohnoma;

Ba'zi hollarda quyidagilar ham talab qilinishi mumkin:

Agar ma'lum bir imtiyozdan foydalanish muayyan shartlarga rioya qilishni talab qilsa, ma'lum bir maqomning mavjudligini tasdiqlovchi hujjatli dalillarni taqdim etish kerak bo'ladi. Odatda bu ma'muriyat bilan bog'lanishni talab qiladi.

Moskvada amal qilish muddati

Ayni paytda, ba'zi maxsus dasturlar juda cheklangan vaqtga ega.

Masalan, yosh oila foizsiz ipoteka krediti olish uchun ariza berish uchun ota-onadan kamida bittasi 35 yoshdan kichik bo‘lishi kerak.

Aks holda, bunday dasturni chiqarish mumkin bo'lmaydi. Shuning uchun, tegishli ipoteka dasturiga ariza berishdan oldin, qonunchilikni diqqat bilan o'rganish kerak bo'ladi.

Video: kvartira va kredit uchun foizsiz kredit

Asosiy nuanslar

Ko'rib chiqilayotgan turdagi ipoteka kreditini rasmiylashtirish bilan bog'liq eng muhim nuanslarga quyidagilar kiradi:

1. Har bir holatda alohida hujjatlar to'plami talab qilinadi.
2. Foizlarni ham davlat hisobidan toʻliq, ham qisman toʻlash mumkin.
3. Muayyan talablar bajarilishi kerak.

Nima tartibga solinadi

Bugungi kunda ipoteka krediti masalasi federal qonun bilan tartibga solinadi.