Agar Sberbank ipotekani rad etsa nima qilish kerak. Nima uchun banklar ipotekani rad etishadi? Qarz oluvchining daromadi baholash mezoni sifatida

Ipoteka kreditlari juda tez-tez beriladi. Shartlar bankka bog'liq va emissiya qoidalari hamma joyda deyarli bir xil. Kreditlar ga muvofiq beriladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Ipoteka kreditlarini berish uchun talablar juda qattiq va cheklangan miqdordagi mablag'lar sharoitida banklar ko'pincha ariza berishni rad etadilar.

Ba'zida ipotekani ochishdan bosh tortish haqiqiy muammo bo'lishi mumkin, ammo bu haqiqat uchun kurashish va bu masalani batafsilroq tushunishga arziydi.

Bank talablari

Bank uchun ideal qarz oluvchi bo'lish uchun siz juda ko'p javob berishingiz kerak, bu mutlaqo mumkin emas.

Bank muassasalari qo'yadigan ba'zi talablarni ko'rib chiqishga arziydi:

1. Ipoteka krediti oluvchining yoshi o'rtacha 20 yoshdan 40 yoshgacha bo'lishi kerak.
2. Turmush qurgan bo'lish, qimmatbaho mulkka ega bo'lish maqsadga muvofiqdir, ular turar-joy mulklari, er va boshqalar bo'lishi mumkin.
3. Doimiy barqaror daromadga ega bo'lish juda muhimdir. "Oq" ish haqi ipoteka olish uchun muhim element hisoblanadi. Albatta, "yuqori darajadagi" xodimlar alohida sharafga ega. Masalan, menejerlar, neft va gaz kompaniyalari xodimlari yoki IT texnologiyalari sohasidagi xodimlar.

Kim rad etadi?

Asosan, arizangiz bank tomonidan tasdiqlanishi uchun siz ikkita talabga javob berishingiz kerak:

1. Birinchidan, qarz oluvchi muhim rol o'ynaydi. Biroq, ilgari umuman kredit olmagan bo'lsangiz ham, xafa bo'lmang. Agar yomon kredit tarixingiz bo'lsa, siz rad etishingiz mumkin. To'lamaslik, mavjud qarzlar sizni katta miqdorda olishga olib kelmaydi.
2. Ikkinchidan, potentsial qarz oluvchining ishi va shunga mos ravishda barqaror daromadi bo'lishi kerak. Agar siz hech qanday joyda ishlamasangiz yoki "qora" ish haqi olsangiz (konvertlarda, soliqlardan qochib) darhol rad etishni kutishingiz kerak.

Siz ham ipoteka ololmaysiz:

• harbiy (" " bu toifaga taalluqli emas);
• hayot uchun xavf tug'diradigan kasblar;
• yakka tartibdagi tadbirkorlar, doimo tavakkal qiladigan ishbilarmonlar;
• mavsumiy kasblar yoki kam ish haqi bo'lgan kasblar.

Bank xodimlari tomonidan har bir shaxsning shablonini baholashi keraksiz odamlarni yo'q qilishga imkon beradi va faqat eng munosib nomzodlarni qoldiradi.

Agar siz yoshingiz, daromadingiz bo'yicha talablarga javob bermasangiz yoki ilgari qarzdor bo'lsangiz, bank xodimlari uchun boshqa tomonlarni oching:

• bir nechta oliy ma'lumot nusxalarini (agar mavjud bo'lsa) ilova qiling;
• o'z aktivlaringizni (ko'chmas mulk yoki avtomobil) tasavvur qiling.

Bularning barchasi ipoteka krediti berish to'g'risidagi qarorga ta'sir qilishi mumkin.

Agar siz ipoteka olmasangiz nima qilasiz?

Ipoteka kreditini olmasdan o'z uyingizni sotib olish imkoniyati Rossiya Federatsiyasining har bir rezidenti uchun mavjud emas. Ayniqsa, kvartira yoki uy katta shahar yoki metropolda sotib olinsa. Va bu erda moliyaviy tuzilmalar, masalan, Sberbank, ma'lum foizda kredit berishda yordam berishi mumkin.

Ular bunday qarzni bir necha yillar davomida to'laydilar, to'lovlarning umumiy miqdorini oshiradilar, lekin o'zlarining yashash joylaridan foydalanish imkoniyatiga ega. Buning uchun birinchi navbatda kredit olish kerak bo'lsa-da - ba'zida bu bilan bog'liq muammolar mavjud. Sberbank nima uchun ipotekani rad etishining asosiy sabablarini, bunday vaziyatdan qanday qochish kerakligini va rad etishni olgandan keyin nima qilish kerakligini ko'rib chiqing.

Sberbankda ipotekani rad etish sabablari

Potentsial qarz oluvchidan ipoteka krediti olish uchun ariza olgandan so'ng, Sberbank juda ko'p omillarni, shu jumladan, tahlil qiladi. arizachining oilaviy ahvoli, daromadi va kredit tarixi. Shuningdek, u kreditning to'lanmagan qismini qaytarishning qo'shimcha kafolati bo'lgan shaxsning ko'char va ko'chmas mulkini hisobga oladi. Bularning barchasi moliyaviy tuzilmaga har qanday vaziyatda foyda olish imkoniyatini ta'minlash imkonini beradi. Va agar bankda qarz oluvchilar olingan mablag'larni qaytarib bera olmasligiga ozgina shubha tug'ilsa, u kredit berishni rad etishga haqli.

Shuni ta'kidlash joizki Sberbank mijozlarni rad etish sabablari to'g'risida xabardor qilishga majbur emas. Bu San'atga muvofiq amalga oshirilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 821-moddasi, bu erda qarz beruvchiga ma'lum holatlar yuzaga kelganda qarz oluvchiga moliyaviy mablag'lar berishni rad etishga ruxsat beriladi. Masalan, mijozning to'lovga layoqatsizligi yoki kreditni o'z vaqtida va to'liq to'lanishiga shubha tug'diradigan boshqa ma'lumotlar to'g'risida ma'lumot olgandan keyin.

Qarz oluvchining o'zi muvaffaqiyatga erishish imkoniyatlarini baholash uchun nima uchun ipoteka rad etilganligini bilishi va iloji bo'lsa, vaziyatni uning foydasiga o'zgartirishga harakat qilishi kerak.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan asosiy talablar

Sberbank tomonidan ipoteka uchun ariza beruvchilar uchun qo'yiladigan standart talablar orasida asosiylari:

1. Qarz oluvchining yoshi. Kredit olish paytida mijoz kamida 21 yoshda bo'lishi kerak. Va qarz oluvchi oxirgi to'lovlarni 75 yoshga to'lgunga qadar amalga oshirishi kerak.
2. Doimiy daromad manbaiga ega bo'lish u qarz olmoqchi bo'lgan miqdor uchun chegaradan oshib ketgan. Garchi shu sababga ko'ra rad etish juda kam uchraydi - qoida tariqasida, kredit olish uchun ariza topshirgan shaxs o'zining to'lov qobiliyatini oldindan baholashi mumkin.
3. Jinoiy rekord yo'q. Qonunni buzganlik uchun jazo muddatini o'tagan qarz oluvchilar ipoteka kreditini ololmaydilar. Faqat to'xtatilgan sudlanganlik bilan kredit olish imkoniyati kam.

To'lovga layoqatsizligi sababli bekor qilish

Ko'chmas mulkning narxi ish haqiga nisbatan ancha yuqori bo'lganligi sababli, ipoteka kreditini olish uchun qarz oluvchi ma'lum darajadagi daromadga ega bo'lishi kerak. Bugungi kunda mamlakatda to'lovlarning o'rtacha miqdori 35 ming rublni tashkil qiladi. Ba'zi hududlarda u kattaroq yoki kichikroq bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, mijozlarning to'lov qobiliyatini tahlil qilish, Sberbank maksimal miqdorni hisobga oladi, bu esa ishlaydigan oila a'zolarining daromadlarining 30% dan oshmasligi kerak, undan har bir ishlamaydigan qaramog'idagi (bola, nogiron yoki nogiron qarindoshi) uchun yashash minimumi olinadi.

Agar qarz oluvchi oilasining umumiy daromadi talab qilinadigan chegaraga etmasa, bu Sberbank nima uchun ipotekani rad etganligi haqidagi savolga asosiy javoblardan biri bo'lishi mumkin.

Siz odatda 20 foizga teng bo'lgan dastlabki to'lovni oshirish orqali vaziyatni tuzatishga harakat qilishingiz mumkin. Bu miqdor qancha ko'p bo'lsa, oylik to'lov shunchalik kam bo'ladi. Natijada, siz to'lov miqdorini ipoteka bo'yicha ijobiy qaror qabul qilish uchun etarli darajada kamaytirishingiz mumkin.

Kredit tarixi

Mijozni tekshirishda muhim omil uning kredit tarixidir. Shuning uchun, katta miqdordagi kredit, ayniqsa, ipoteka olishni kutayotgan qarz oluvchi uchun uning obro'sini kuzatib borish va qarzlarni o'z vaqtida to'lash kerak. Ipoteka kreditini berish imkoniyatini ko'rib chiqishda har qanday kichik narsalar hisobga olinadi. Va Sberbank tomonidan rad etishning sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• kreditni to'lashda doimiy kechikishlar miqdori va vaqtidan qat'i nazar, har qanday moliyaviy tuzilmada olingan. Ba'zan boshqa kompaniyalar va banklarning "qora ro'yxati" ga kirish uchun bitta moliyaviy tuzilmadagi kreditni o'z vaqtida to'lamaslik kifoya.
• so'nggi kichik kreditlar, masalan, mijozning haqiqiy to'lov qobiliyatiga shubha tug'dirishi mumkin bo'lgan mobil telefon uchun kreditlar.

Hujjat bilan bog'liq muammolar

Sberbankda ipotekani rad etishlari mumkin bo'lgan yana bir nechta sabablar bilan bog'liq noto'g'ri yoki soxta hujjatlar. Ipoteka uchun ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan barcha ma'lumotlar diqqat bilan tekshiriladi va noto'g'ri ma'lumotlarning ko'rsatilishi rad etish uchun jiddiy sababdir. Arizalar va sertifikatlarni to'ldirishda siz nafaqat xatolarga, balki bank xodimlari tomonidan yomon qabul qilingan dog'larga ham e'tibor berishingiz kerak.

Muhim omil - hujjatlarni rasmiylashtirish qoidalariga rioya qilish. Pasportga noto'g'ri vaqtda yopishtirilgan fotosurat ham rad etish sabablaridan biridir. Kredit olgan erkaklar uchun esa, unda tegishli ma'lumotlar - armiyada xizmat qilish yoki kechikish sabablari haqida ko'rsatilgan harbiy guvohnoma bo'lishi shart.

Kredit olish uchun soxta hujjatlardan foydalangan qarz oluvchilar ham ipoteka huquqidan mahrum bo‘lishadi. Bundan tashqari, bunday holat qora ro'yxatga olib kelishi mumkin va nafaqat Sberbank, balki boshqa rasmiy moliyaviy tuzilma ham bunday shaxsga kredit bermaydi. Bu soxta shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar va ma'lumotlari xavfsizlik xizmati tomonidan tasdiqlangan daromadlar to'g'risidagi yolg'on hisobotlarga taalluqlidir. Taxminan xuddi shunday vaziyat ipoteka uchun ariza hujjatlashtirilmagan daromadlarni ko'rsatsa (norasmiy daromad) paydo bo'lishi mumkin.

Rad etishning qo'shimcha sabablari

Bankning ipotekani rad etishining rasmiy sabablaridan tashqari, rad etishga olib keladigan bir qator holatlar ham mavjud. Bularga quyidagilar kiradi:

• mijozning ishonchsiz xatti-harakati bank xodimlari bilan suhbat davomida va savollarga mos kelmaydigan javoblar. Natijada, xavfsizlik xizmati qarz oluvchini ma'lumotni yashirganlikda gumon qilishi mumkin;
• ko'rinmas mijoz ko'rinishi, uning to'lov qobiliyatiga shubha qilishga majburlash;
• ta'limning egallab turgan lavozimiga muvofiqligi(boshqaruv va mutaxassislar uchun u eng yuqori bo'lishi kerak). Ushbu ko'rsatkich, agar eskisi yo'qolgan bo'lsa, qarz oluvchining yangi ish topish qobiliyatini baholash imkonini beradi.

Eng muhimi emas, balki Sberbankning kredit berishdan bosh tortishining umumiy sababi ham bo'lishi mumkin xavfli ish. Misol uchun, o't o'chiruvchi yoki politsiya xodimi ofis ishchisiga nisbatan ipoteka olish ehtimoli kamroq.

Rad etishning yana bir sababi - mijozning o'zi emas, balki kredit stavkasini hisoblashda daromadlari hisoblangan boshqa oila a'zolarining yomon kredit tarixi. Va ba'zida xavfsizlik xizmati qarz oluvchining ish beruvchisi (korxonaning kadrlar bo'limi) vakillari bilan u haqida ma'lumot to'plash uchun bog'lana olmasa, kredit berishdan bosh tortishi mumkin.

Rad etishdan keyin nima qilish kerak

Bankdan ipoteka kreditini olish uchun rad javobini olish qarz oluvchi uchun noxush hodisadir. Biroq, siz hali ham chiqish yo'lini topishingiz mumkin. Ehtimol, bu safar rad etgan holda, Sberbank kelajakda kredit bo'yicha ijobiy qaror qabul qilishi mumkin. Keyingi safar kredit olish uchun moliya institutiga murojaat qilganingizda, rad etmaslik uchun uning sababidan xalos bo'lishingiz kerak. Jumladan, yuqori maoshli ishga kirish yoki arzonroq narxdagi mulkni topish.

Rossiyada ko'pchilik ipotekasiz o'z uyini sotib ololmaydi. Bu, ayniqsa, kvartira yoki uy katta shahar yoki metropolda joylashgan bo'lsa, to'g'ri keladi. Bu holatda moliyaviy tuzilmalar yordam beradi. Shu bilan birga, ko'pchilik Sberbankda ipoteka olishdan bosh tortadi. Ushbu hodisaning sabablari boshqacha bo'lishi mumkin. Ipoteka uchun ariza berish uchun siz qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar, shuningdek, rad etish mumkin bo'lgan omillar haqida bilishingiz kerak. Bularning barchasi maqolada tasvirlangan.

Sharhlardan ko'rinib turibdiki, ariza berishdan oldin siz uy-joy uchun kredit berish qoidalari bilan tanishishingiz kerak. Bu ipoteka kreditini olishda ko'plab muammolarning oldini oladi. Bir nechta banklarning takliflarini ko'rib chiqish kerak, chunki har bir muassasa o'z kredit shartlariga ega. Bir nechta foydali dasturlardan siz eng mosini tanlashingiz mumkin.

Rad etish sabablari

Bank ipoteka uchun ariza qabul qilganda, u oilaviy ahvol, daromad va kredit tarixi kabi ko'plab omillarni tahlil qila boshlaydi. Shaxsning mulki hisobga olinadi, bu kreditning to'lanmagan qismining kafolati hisoblanadi. Bu moliya institutiga har qanday holatda ham foyda olish imkoniyatini beradi. Sberbankda ipotekani rad etish sabablari boshqacha bo'lishi mumkin. Agar qarz oluvchining mablag'ni qaytarib bermasligi haqida hech bo'lmaganda shubha bo'lsa, ariza rad etiladi.

Mijozlarning sharhlariga ko'ra, ko'pchilik arizani rad etish bilan duch keladi. Keyin boshqa banklarning dasturlarini ko'rib chiqishingiz kerak. Sberbankda ipotekani rad etishning sabablari quyidagilardan iborat:

1. To'lov qobiliyatining etarli emasligi.
2. Daromadni tasdiqlovchi hujjat yo'q.
3. Salbiy kredit tarixi.
4. Qisqa ish davri.
5. Boshqa banklardan kreditlar bor.
6. Kichik miqdor.
7. Kichik birinchi to'lov.

Ko'rib chiqishlar tasdiqlaganidek, bu omillar eng keng tarqalgan bo'lib, shuning uchun ariza rad etiladi. Agar talablar bajarilsa, odatda ijobiy qaror qabul qilinadi. Nima uchun ular Sberbankda ipotekani rad etishadi, odatda mijozlarga xabar berilmaydi. Bunga San'at bo'yicha ruxsat beriladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 821-moddasi, unga ko'ra kreditor ma'lum holatlar mavjud bo'lsa, pul mablag'larini taqdim etish to'g'risidagi arizani rad etishi mumkin. Ammo uy-joy sotib olish uchun kredit olish imkoniyatlarini baholash uchun qarz oluvchilarning o'zlari rad etishlar haqida bilishlari kerak.

Talablar

Sharhlar shuni ko'rsatadiki, nafaqat rad etish sabablarini bilish kerak. Sberbankda ipoteka qanday tasdiqlangan? Mijozning talablarga muvofiqligi hisobga olinadi:

1. Yosh. Mijoz kamida 21 yoshda bo'lishi kerak va oxirgi to'lovlarni amalga oshirish vaqtida - 75 yoshdan oshmasligi kerak. Boshqa banklar turli yoshdagi talablarga ega bo'lishi mumkin.
2. Ruxsat etilgan daromad, kreditga beriladigan summaning chegarasidan oshib ketadi. Ushbu omilga ko'ra, mijoz o'z to'lov qobiliyatini mustaqil ravishda baholashi mumkin.
3. Jinoiy rekord yo'q. Qonunni buzganlik uchun jazo muddatini o‘tagan mijozlar ipoteka ololmaydi. Shartli sudlanganlik bo'lsa, kredit berish ehtimoli past.

Mijozlarning sharhlariga ko'ra, ipotekani rad etish juda tez-tez sodir bo'ladi. Ariza topshirishdan oldin talablarni bilishingiz kerak.

To'lovga layoqatsizlik

Sharhlarga ko'ra, bu Sberbankda ipotekani rad etishning asosiy sababidir. Ko'chmas mulkning qiymati ish haqiga nisbatan yuqori bo'lganligi sababli, kredit olish uchun ma'lum bir daromadga ega bo'lishingiz kerak. Bugungi kunda mamlakatda o'rtacha daraja 35 ming rublni tashkil qiladi. Ba'zi hududlarda bu ko'rsatkich ko'proq yoki kamroq.

To'lov qobiliyatini tahlil qilishda Sberbank maksimal miqdorni hisobga oladi, bu oilada ishlaydigan odamlar daromadining 30% dan oshmasligi kerak, undan ishlamaydigan qaramog'idagilar uchun minimal miqdor chegirib tashlanadi. Agar daromad talab qilinadigan chegaraga etib bormasa, odatda mijozning arizasi rad etiladi.

Agar Sberbankda ipotekani rad etishning sababi aynan shu bo'lsa, unda odatda 20% ni tashkil etadigan dastlabki to'lov miqdorini oshirish orqali vaziyatni tuzatish mumkin bo'ladi. Bu miqdor qanchalik katta bo'lsa, har oy shunchalik kam to'lash kerak bo'ladi. Natijada, to'lov miqdorini tasdiqlash uchun zarur bo'lgan darajaga kamaytirish mumkin bo'ladi.

Kredit tarixi

Sberbankda ipotekani rad etishning sababi salbiy kredit tarixi bo'lishi mumkin. Shuning uchun, agar siz uy sotib olish uchun naqd kredit olishni istasangiz, joriy kreditlarni o'z vaqtida to'lashingiz kerak. Arizani ko'rib chiqishda turli nuanslar hisobga olinadi. Sharhlarga ko'ra, rad etish odatda quyidagi sabablarga ko'ra yuzaga keladi:

1. Har qanday bankda berilgan kreditlar bo'yicha doimiy kechikishlar. Agar bitta moliya muassasasida kredit o'z vaqtida to'lanmagan bo'lsa ham, shaxs boshqa kompaniyalarning qora ro'yxatiga kiritilishi mumkin.
2. Yaqinda berilgan kichik kreditlar, masalan, mobil telefon kreditlari mijozning to'lov qobiliyatiga shubha uyg'otadi.

Mijozlarning sharhlariga ko'ra, kredit tarixi kreditni tasdiqlashda deyarli hal qiluvchi rol o'ynaydi. U barcha banklarning ma'lumotlarini o'z ichiga olgan yagona ma'lumotlar bazasi bilan tekshiriladi.

Hujjatlashtirish masalalari

Sharhlarga ko'ra, Sberbankda ipotekani rad etishning sababi noto'g'ri rasmiylashtirilgan yoki soxta hujjatlar bo'lishi mumkin. Bankka taqdim etilgan barcha ma'lumotlar diqqat bilan tekshiriladi. Noto'g'ri ma'lumotlar rad etishga olib kelishi mumkin. Ariza va sertifikatlarni to'ldirishda siz nafaqat xatolarga, balki bank xodimlari tomonidan ko'rsatilgan dog'larga ham e'tibor berishingiz kerak.

Muhim omil - hujjatlarni rasmiylashtirish qoidalarini amalga oshirish. Pasportga o'z vaqtida yopishtirilmagan fotosurat arizani rad etish uchun sabab bo'lishi mumkin. Va erkaklar, bankka murojaat qilganda, tegishli ma'lumotlar - armiyada xizmat qilish yoki kechikish sabablari ko'rsatilgan harbiy guvohnomani olishlari kerak.

Soxta hujjatlardan foydalangan mijozlar ipoteka ololmaydi. Bundan tashqari, ushbu holat tufayli qora ro'yxatga tushish mumkin. Biror kishiga kredit nafaqat Sberbank tomonidan, balki boshqa rasmiy moliyaviy tuzilma tomonidan ham berilmaydi.

Boshqa sabablar

Tasdiqlanganidan keyin Sberbankda ipotekani rad etishning boshqa sabablari ham bor. Ular ommaga oshkor etilmasa ham, ariza bo'yicha qarorga ta'sir qiladi. Boshqa sabablarga quyidagilar kiradi:

1. Suhbat davomida qarz oluvchining noaniq xatti-harakati. Natijada, qarz oluvchi xavfsizlik xizmati tomonidan ma'lumotni yashirganlikda gumon qilinishi mumkin.
2. To'lov qobiliyatiga shubha tug'diradigan mijoz turining ko'rinmasligi.
3. Ta'limning ishlashga muvofiqligi (agar bu menejer yoki mutaxassis bo'lsa, u yuqori bo'lishi kerak). Ushbu ko'rsatkich ishdan bo'shatilgan taqdirda ishga joylashish ehtimolini baholashga yordam beradi.

Arizani rad etishning sababi ishning xavfli bo'lishi mumkin. Misol uchun, o't o'chiruvchi yoki politsiya xodimi ofis ishchisiga nisbatan ipoteka olish ehtimoli kamroq. Rad etishning sababi - stavkani hisoblashda daromadlari hisobga olingan boshqa oila a'zolarining yomon kredit tarixi. Ko'pincha, agar mijozning ish beruvchisi bilan bog'lanishning iloji bo'lmasa, xavfsizlik xizmati ipoteka olishdan bosh tortadi.

Rad etishdan keyingi harakatlar

Rad etish mijozlar uchun noxush hodisadir. Ammo hali ham chiqish yo'li bor. Agar Sberbankda ipotekani rad etish bo'lsa, qancha muddatga murojaat qilishim mumkin? 2 oydan keyin qayta ariza berish mumkin. Ko'pincha keyingi safar qarz oluvchilar ma'qullanadi.

Agar Sberbankda ipoteka rad etilsa, nima qilishim kerak? Bunday holda, kelajakda ijobiy javob berish imkoniyatini oshirish uchun choralar ko'rish kerak. Agar mijoz o'zining kredit tarixini hisobga olmagan bo'lsa, unda siz u bilan tanishishingiz kerak. Bu nafaqat kreditni kechiktirish, balki texnik nosozliklar va bank mutaxassislarining e'tiborsizligi tufayli ham buzilishi mumkin.

Xatolarni tuzatish uchun mijoz kredit tarixidan hisobot tuzgan bank bilan bog'lanishi kerak. Agar hikoya mijoz tomonidan buzilgan bo'lsa, unda siz joriy qarzni to'lashingiz va uni bir necha oy davomida muntazam ravishda to'lashingiz kerak, keyin esa ipoteka uchun ariza berishingiz kerak. Sharhlar shuni ko'rsatadiki, bu holda arizalar odatda ma'qullanadi.

Agar ko'chmas mulkning past likvidligi tufayli kredit rad etilsa, siz bank talablariga javob beradigan yangi ob'ektni topishingiz kerak. Shuni yodda tutish kerakki, moliya institutlari uchun qishloq uyi uchun kichik kredit berishdan ko'ra qimmat kvartira sotib olish uchun katta kredit berish osonroq. Ba'zi hollarda siz faqat iste'mol kreditini olishingiz mumkin. Ipoteka bilan solishtirganda olish uchun kamroq hujjatlar talab qilinadi.

Boshqa banklarga murojaat qilishni e'tiborga olish kerak. Har bir moliya institutida qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar qo'yiladi, shuning uchun boshqa muassasa tasdiqlashni ta'minlashi mumkin. Agar rad etish past yoki beqaror daromad bilan bog'liq bo'lsa, birgalikda qarz oluvchilar yoki kafillar jalb qilinishi mumkin. Faqat yaqin qarindoshlar birinchi bo'lishi mumkin. Kafillar faqat badavlat shaxslar tomonidan olinadi. Mijoz yuqoriroq to'lovni to'lashi yoki qo'shimcha xavfsizlikni ta'minlashi mumkin. Bunday holda, bank arizani ko'rib chiqadi va qaror qabul qiladi.

Broker xizmatlari

Siz broker bilan bog'lanishingiz mumkin. Shundan keyingina siz komissiya to'lashingiz kerak bo'ladi. Broker yordami quyidagilar uchun idealdir:

1. Kredit berishni tushunmaydigan shaxslar.
2. Mustaqil ravishda hujjatlar to'plash va bitim tuzish uchun vaqtlari bo'lmagan ishbilarmonlar.
3. Bir nechta tashkilotlar tomonidan rad etilgan qarz oluvchilar.

Xulosa

Ko'rsatilgan tavsiyalar bilan ipoteka olishning iloji bo'lmasa ham, bank mezonlariga javob beradigan turmush o'rtog'i yoki boshqa qarindoshi kredit olishi mumkin. Aksariyat odamlar uchun bunday kredit o'z uyini sotib olish imkoniyatidir, shuning uchun unga mas'uliyat bilan yondashish kerak. Agar bitta muassasa rad etilgan bo'lsa, boshqasiga murojaat qilishingiz kerak.

Ko'pgina fuqarolar ipoteka kreditini osongina olishlariga ishonishadi. Haddan tashqari o'ziga ishonch ko'pincha arizani rad etish bilan tugaydi. Sberbankda ipotekani rad etish sabablari boshqacha bo'lishi mumkin. Kredit qo'mitasi qarz oluvchilarga nisbatan qat'iy talablarni qo'yadi, ular vaqti-vaqti bilan o'zgartiriladi va yangilanadi.

Nima uchun Sberbank ipotekani rad etdi? Uy-joy olish uchun arizalar quyidagi sabablarga ko'ra rad etiladi:

• Garov ob'ekti Sberbank standartlariga javob bermaydi;
• Qarz oluvchi past rasmiy maosh oladi;
• Potentsial mijoz qonun bilan muammoga duch keldi;
• Ariza beruvchi yomon kredit tarixiga ega va ijro protsessida ishtirok etsa;
• Kontragent noto'g'ri xatti-harakatlari, shubhali ko'rinishi, mastligi va boshqalar tufayli kredit suhbatidan o'ta olmadi.

Kredit olish uchun murojaat qilgan ba'zi shaxslar ipoteka dasturining yosh oralig'iga to'g'ri kelmaydi. Agar shaxs Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lmasa, u ipoteka uchun ariza bera olmaydi. Uy-joy krediti oila byudjetiga jiddiy bosim o'tkazadi. Ipoteka krediti bir nechta sherik qarz oluvchilarning mavjudligini nazarda tutadi, ular qarz oluvchining moliyaviy majburiyatlari bo'yicha birgalikda javobgar bo'ladilar. Agar kontragent to'lov qobiliyatiga ega bo'lgan sherik qarz oluvchilarni jalb qila olmasa, u past ball oladi. Bu holat Sberbankda ipotekani rad etish uchun sabab bo'ladi.

Ipoteka arizasini to'ldiradigan ba'zi odamlar 6 oydan kam ish tajribasiga ega. Sberbank menejerlari uzoq ish tajribasi va doimiy ish joyi bo'lgan qarz oluvchilarga ustunlik berishadi. Ish beruvchilarning tez o'zgarishi va qisqa ish tajribasi ko'pincha ipotekani rad etish uchun sabab bo'ladi.

Sberbankning xavfsizlik xizmati arizachi haqidagi salbiy ma'lumotlar uchun Internetni diqqat bilan tekshiradi. Global tarmoqdagi shaxs haqidagi ma'lumotlarni to'playdigan kredit tashkilotining serverlarida maxsus dastur o'rnatilgan. Har bir arizachi uning to'lov qobiliyatini baholashga bevosita ta'sir ko'rsatadigan reytingni oladi. Agar biror kishi shansonni tinglasa, bo'ronli bayramlardan fotosuratlarni joylashtirsa va elektron jinoiy guruhlarning a'zosi bo'lsa, ular unga ipoteka bermaydilar.

Ba'zi mijozlar garov ob'ektini sug'urta qilishdan bosh tortadilar. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, qarz oluvchi garovga qo'yilgan kvartirani yo'qotish va shikastlanish xavfini sug'urtalovchi polisni sotib olishga majburdir. Agar biror kishi buni qilmasa, u o'z turmush sharoitini yaxshilay olmaydi. Har bir bankda to'xtash ro'yxati mavjud bo'lib, unda ariza beruvchilar haqida salbiy ma'lumotlar mavjud. Kredit tashkilotlari norasmiy ma'lumotlar bazalaridagi ma'lumotlarni vaqti-vaqti bilan almashadilar. To'xtash ro'yxatida bo'lgan arizachilar rad etiladi va kredit ololmaydi.

Nima uchun Sberbank ipotekani rad etadi? Agar odamning katta qarz yuki bo'lsa, Sberbank xodimlari bu haqda tezda bilib olishadi. Sberbank mutaxassislaridan iste'mol kreditlari va mikrokreditlar mavjudligini yashirmasligingiz kerak. Noto'g'ri ma'lumotlar arizani rad etish uchun asosdir.

Hech qanday holatda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlarni qalbakilashtirish kerak emas. Soxta mehnat daftarchalari va ish haqi guvohnomalari ipotekani rad etishga va jinoiy ish qo'zg'atishga olib kelishi mumkin. Kredit olish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar Sberbank standartlariga muvofiq tuzilishi kerak.

Sberbankda ipotekani rad etishning keng tarqalgan sababi bu moliya institutining talablariga javob bermaydigan garov ta'minotidir.

Sberbank quyidagi sabablarga ko'ra fuqarolarning arizalarini rad etadi:

• Mulk eskirgan holatda;
• Kvartirada ruxsatsiz shaxslar ro'yxatga olingan;
• Uy-joy og'irligi (ijara, ijara, hibsga olish va boshqalar);
• Xonalarda noqonuniy qayta qurishlar mavjud;
• Garov sifatida yog'och polli uy taklif etiladi;
• Kvartirada zarur kommunikatsiyalar mavjud emas (yorug'lik, elektr energiyasi, suv ta'minoti va kanalizatsiya);
• Qurilish ob'ektining bozor va qutqaruv qiymati to'g'risida hisobot yo'q;
• Garov - kommunal kvartiradagi xona.

Agar mulk ipoteka dasturlari bilan qamrab olinmagan hududlarda joylashgan bo'lsa, u garov sifatida qabul qilinmaydi. Kredit olish uchun ariza berishdan oldin, Sberbank xodimi garovga qo'yilgan kvartirani vizual tekshirishni amalga oshiradi. Agar binolarni o'rganish natijasida mulkning muhim tarkibiy kamchiliklari aniqlansa, u holda arizachining so'rovnomasi Sberbank tomonidan qabul qilinmaydi.

Mutaxassis nafaqat turar-joyni, balki kirish joyini, shuningdek, atrofni ham tekshiradi. U mijozning qo‘shnilari va mahalliy politsiya xodimi bilan suhbat o‘tkazadi. Har qanday salbiy ma'lumot Sberbankda ipoteka uchun ariza berishni rad etishga olib keladi. Bankirlar ko'chmas mulk bozorida barqaror talabga ega bo'lgan likvid garovni olishni afzal ko'rishadi. Shu sababli, elita turar-joy majmuasining egasi undan xavfsizlik sifatida foydalana olmaydi. Bunday ob'ekt uchun xaridorlarni yillar va o'nlab yillar davomida qidirish mumkin.

Sberbank menejerlari garovga qo'yilgan kvartira joylashgan joyda infratuzilmani rivojlantirish darajasiga e'tibor berishadi. Agar yangi mahallada yo‘llar, do‘konlar, maktablar va shifoxonalar bo‘lmasa, qarz oluvchi boshqa garov izlashga majbur bo‘ladi. Agar Sberbank ipotekani rad etsa nima qilish kerak? Ariza beruvchi bundan xafa bo'lmasligi va tashvishlanmasligi kerak. Ariza qayta yuborilishi mumkin.

Ipoteka uchun ariza berishdan oldin, fuqaro yaqinlari bilan maslahatlashib, uy byudjeti imkoniyatlarini baholashi kerak. O'z yashash sharoitlarini yaxshilashga qaror qilgan shaxs kredit dasturi va ipoteka shartnomasi shartlarini diqqat bilan o'rganishi kerak.

Ipoteka uchun arizani tasdiqlash ehtimolini oshirish uchun qarz oluvchi:

1. Rasmiy daromadlar darajasini oshirish;
2. Qo'shimcha daromad toping yoki pul oqimini keltirib chiqaradigan aktivlarni sotib oling;
3. Shaxsiy ma'lumotlarni global tarmoqdan olib tashlashga harakat qiling;
4. Kredit yukini va uy xo'jaligi xarajatlarini kamaytirish;
5. Sberbank talablariga to'liq javob beradigan sherik qarz oluvchilarni toping;
6. Sberbankni yuqori sifatli garov bilan ta'minlash;
7. Ipoteka olish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning to'liq to'plamini to'plang.

Kredit suhbatiga alohida e'tibor berilishi kerak. Bunga ehtiyotkorlik bilan tayyorgarlik ko'rishingiz kerak. Bankirlar bilan suhbatlashish uchun siz biznes kiyimida borishingiz kerak. Siz o'tkir va yoqimsiz hidlarni chiqarmasligingiz kerak. Suhbatdan oldin spirtli ichimliklar yoki boshqa psixoaktiv moddalarni ichmang. Bank xodimiga salom ayting va tashrifingiz maqsadini aniq ayting.

Ipoteka menejerini diqqat bilan tinglang va uning savollariga javob bering. O'zingizning moliyaviy ahvolingizni bezatmang va ataylab yolg'on ma'lumot bermang. Bank xodimining psixologik aloqasi va ishonchining yo'qligi Sberbankda ipotekani rad etish uchun sabab bo'lishi mumkin.

Ipoteka berishni rad etishning asosiy sabablari

Hamma mijozlar ham, barcha banklar ham ipotekani ma'qullamaydi. Rad etish sabablari ko'rsatilmagan. Bu eng yirik va eng taniqli moliya-kredit institutlarida sodir bo'ladi. Agar Sberbank ipotekani ma'qullamagan bo'lsa, nima uchun bu o'z-o'zidan sodir bo'lganini tushunishga harakat qilishingiz kerak. Shunda mijozga bankning roziligini olish osonroq bo‘ladi.

Sberbank ipotekasini rad etish sababini qanday aniqlash mumkin

Ba'zi mijozlar (ba'zan hatto maoshlilar ham) Sberbankda ipoteka olishdan bosh tortishlari bilan duch kelishadi. Bank muassasalarida kredit bermaslikning asosiy sabablari ro'yxati mavjud. Bank uchun eng muhimi o'zingizni himoya qilishdir. Bank, ayniqsa, ipotekani ro'yxatdan o'tkazish kabi uzoq muddatli hamkorlikda xavf tug'diradigan mijozlarni rad etadi.

Sberbank yirik tashkilot bo'lib, xavf-xatarni o'z zimmasiga olishi mumkin, ammo u muayyan talablarga javob bermaydigan mijoz bilan shartnomani tasdiqlamaydi. Bank nega ipotekadan voz kechganini bilish uchun - asosiy talablarni ko'rib chiqing va ulardan qaysi biri kamroq darajada mos kelishini tushuning. Katta ehtimol bilan, aynan shu omil qarorning natijasiga ta'sir qilgan.

Nima uchun kredit tarixi muhim

Sberbank nima uchun ish haqi mijoziga ipoteka berishdan bosh tortganligini aniqlashning birinchi va eng muhim usuli - qarz oluvchi sifatidagi obro'ingizni tekshirish.

Bank mijozlarga rad etish nima uchun sodir bo'lganligini aytmaydi, ammo sahna ortida birinchi asosiy sabab yomon kredit tarixi ekanligiga ishoniladi.

Sberbank mijozlarning oldingi hikoyalarini sinchkovlik bilan o'rganadi va ular yaxshi qarz oluvchilar bo'lganligini tekshiradi.

Haqiqatan ham, ishonchsiz shaxslar o'zlarining kompromat harakatlaridan allaqachon xabardor:

• To'lovlar va jarimalarni kechiktirish.
• Mavjud va o'tgan kreditlarni kechiktirish;

Kredit tarixi "Kredit tarixi byurosi" deb nomlangan maxsus ma'lumotlar bazasida saqlanadi. Ipoteka uchun ariza topshirilgan bankning maslahatchilari uni diqqat bilan o'rganadilar. Ushbu tadqiqot natijalariga ko'ra hukm chiqariladi.

Yiliga bir marta kredit tarixingizni mustaqil tekshirishingiz mumkin. Buning uchun ma'lumotlaringiz qaysi kredit byurosida saqlanganligini belgilang. Vaqtni behuda sarflamaslik uchun siz darhol istalgan yirik byuroga - milliy yoki Equifaxga murojaat qilishingiz, kodni aniqlab olishingiz va shu bilan birga kredit tarixini olishingiz mumkin (oxirgi byuro uni masofadan turib olish imkonini beradi).

Siz oddiy kichik iste'mol krediti yordamida CIni yaxshilashingiz mumkin, masalan, bu Sovcombank tomonidan taklif etiladi.

Kam daromad va to'lanmagan kreditlar

Agar ipoteka Sberbank tomonidan rad etilsa, yana nima qilish mumkin? Ish haqini tekshiring. Qoidalarga ko'ra, to'lov ish haqi darajasining 40 foizidan oshmasligi kerak.

Sberbank ish haqi bo'yicha mijozlarning ish stajiga talablar qo'ymaydi va moliyaviy holatni tasdiqlovchi hujjatlar 30 kalendar kun davomida amal qiladi.

Sberbankda ipoteka kreditini rad etishning ikkinchi asosiy sababi - bu byudjetga yuqori kredit yuki. Agar sizda to'lanmagan kreditlaringiz bo'lsa, sizni yuqori ehtimollik bilan rad etishadi.

Bunday holda, birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilish (Sberbank sizga shartnomaga 6 nafargacha jismoniy shaxsni qo'shish imkonini beradi) yoki kredit limitini pasaytirish (ko'chmas mulk turini qayta ko'rib chiqish yoki boshqa mablag'lar hisobidan dastlabki to'lovni oshirishga harakat qilish) yordam beradi. vaziyatni tuzatish uchun.

Yana hamma narsani tahlil qiling, ehtimol siz ulardan biriga mos kelasiz.

Bank talablariga rioya qilmaslik

Agar Sberbank ipotekani rad etgan bo'lsa, ikkinchi narsa - hujjatlar to'plamini tekshirish va ularda yovuzlikning ildizi bor-yo'qligini aniqlash kerakmi?

Rad etish sabablari quyidagilardan iborat:

• Ma'lumotnomalarning to'liq bo'lmagan to'plami;
• Noto'g'ri ma'lumotlar;
• Matnni sizning foydangizga emas, balki buzib ko'rsatadigan keng tarqalgan xatolar (imlo xatolari);
• Muddati o'tgan yoki qonuniy kuchga ega bo'lmagan hujjatlar.

Bank uchun ipotekani tasdiqlashda mijozning salomatligi va yoshi muhim omil hisoblanadi. Agar potentsial qarz oluvchi juda yosh (18-25 yosh) yoki juda keksa (60 yoshdan oshgan) bo'lsa, bank tavakkal qilmaydi.

Agar qarz oluvchining sog'lig'i bilan bog'liq muammolar bo'lsa, nogironligi yoki jiddiy surunkali kasalligi bo'lsa, u holda bank ipoteka berishdan bosh tortishi mumkin, ayniqsa ixtiyoriy sug'urta qilish rad etilganda.

Afsuski, bank har doim salbiy oqibatlarga olib keladigan vaziyatlarni modellashtiradi va agar mijozning ba'zi xatolarini tuzatish mumkin bo'lsa, uning o'limi mumkin emas.

Agar Sberbank ipotekani rad etsa nima qilish kerak? Agar qarz oluvchi sabab uning yoshi ekanligini tushunsa, boshqa banklarga murojaat qilishga arziydi. Nogironlar uchun ham chegirmalar mavjud.

Ish haqi bo'yicha mijozlar rad etilishi mumkinmi?

Aslida, Sberbankning ish haqi bo'yicha mijozlari arizalarni ko'rib chiqishda maxsus imtiyozlarga ega emaslar. Ularga haqli bo'lgan narsa - bu foiz stavkasiga chegirma va hujjatlarni topshirishning soddalashtirilgan tartibi. Sberbank rad etish huquqiga ega va oddiy fuqarolar, boshqa bankning mijozlari bilan bir xil asoslarda ish haqi bo'yicha mijozlarni ipoteka kreditidan bosh tortadi.

Agar bank ipotekani ma'qullamasa nima qilish kerak

Har qanday mijoz uchun bankdan rad javobini olish yoqimsiz, ammo bu qarorni o'zgartirish uchun sabab emas. Agar Sberbank ipotekani rad etsa nima qilish kerak?

Nima uchun bank sizga maqsadli kreditni ma'qullamaganini hech qachon aniq bilmaysiz, ammo kamchiliklar mavjud bo'lgan joylarda vaziyatni to'g'irlab, qayta murojaat qilish mumkin.

Siz nafaqat Sberbank-ga e'tibor qaratmasligingiz kerak, balki boshqa tashkilotlarga ipoteka uchun murojaat qilishingiz kerak.

Oxir-oqibat, ko'plab banklarning ipoteka kreditlari Sberbankga qaraganda foydaliroq bo'lishi mumkin - bu Globex Bank, Gazprombank va Unicredit Bank va har yili undan ham sodiqdir.

Natija nima

Agar Sberbank ipotekani tasdiqlamagan bo'lsa, xafa bo'lmang. Nima uchun bu haqiqatan ham sodir bo'lganligini bilib olishingiz dargumon. Sharhlar shuni ko'rsatadiki, Sberbankdagi yakuniy ortiqcha to'lov, barcha sug'urta to'lovlarini hisobga olgan holda, boshqa banklarning ipoteka shartlari kabi foydalidir. Bankning ish haqi bo'yicha mijozlari maxsus imtiyozlardan foydalanmaydilar va boshqa qarz oluvchilar kabi bir xil sabablarga ko'ra rad etiladilar.

Vaziyatni tuzatishga harakat qilishdan oldin (kredit tarixingizni yaxshilang, bunday imkoniyatsiz soliq guvohnomasini oling va hokazo), harakatlaringiz qanchalik foydali bo'lishini baholang. Ehtimol, eng yaxshi yechim moliyaviy sherikni o'zgartirish bo'ladi.