Ular ipotekani rad etishlari mumkinmi? Sberbank ipotekani rad etdi, nima qilish kerak? Rad etishdan keyingi harakatlar

Mamlakatimizda yashovchi ko'plab odamlar uchun ipoteka krediti o'z mulkining egasi bo'lishning bir nechta usullaridan biridir.

Biroq, bunday kreditni olish oson emas. Birinchidan, ushbu kredit mahsulotini olish zarurati uchun ariza topshiriladi. Xavfsizlik xizmatlari, agar mavjud bo'lsa, daromad, ish, kredit tarixi haqidagi ma'lumotlarni tekshiradi. Bundan tashqari, xodimlar har bir shaxsning shaxsiy ma'lumotlarini tekshiradilar.

Hujjatlar tekshirilgandan so'ng, bank ushbu arizani tasdiqlash yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi. Biroq, uchinchi variant mavjud, agar bank summani berishga rozi bo'lsa, lekin arizachi kutganidan kamroq.

Ipoteka krediti rad etilganda, u nima bilan bog'liqligini aniqlashingiz kerak. Bank qaror sabablarini oshkor etmaydi, ammo ularning bir nechtasi bo'lishi mumkin.

Nima uchun Sberbankda ipoteka rad etildi?

Bank xodimlari tegishli hujjatlar to'plamini ko'rib chiqish uchun olgandan so'ng, uni ko'rib chiqishga kirishadilar.

Ular birinchi navbatda kredit tarixiga qaraydilar.. Agar u bo'lsa, lekin salbiy bo'lsa, unda kredit olish imkoniyati ancha past bo'ladi. Sberbank qoidasiga ega - agar potentsial qarz oluvchi kreditni to'lashda bir oy kechikish bo'lsa, u besh yil davomida ipoteka mahsulotlaridan foydalana olmaydi. Bank xodimlari bu uzrli sabablarga ko'ra kechikishmi yoki yo'qmi, ayniqsa tushunolmaydi.

Sberbank reyting tizimiga ega, bu potentsial kreditorning portretini shakllantiradigan maxsus dastur. Agar u tahlil jarayonida kerakli miqdordagi ball to'plagan bo'lsa, uni potentsial mijozlarga kiritish mumkin.

Ipoteka uchun ariza topshirgandan so'ng, siz bankdan qo'ng'iroqni kutishingiz kerak. Shu bilan birga, aksariyat hollarda ular arizachining o'zini ham, ish joyini ham chaqirishadi. Doimiy aloqada bo'lish, shuningdek, buxgalteriya hisobi yoki kadrlar bo'limi xodimiga bunday qo'ng'iroq bo'lishi mumkinligini aytish juda muhimdir. Agar siz ko'rsatilgan telefon raqamlariga kira olmasangiz, ehtimol rad javobi olinadi.

Ipoteka uchun arizani tasdiqlash uchun siz bank xodimi bilan iloji boricha aniq va ishonchli muloqot qilishingiz kerak. Agar biror kishi noaniq va noaniq gapirsa, unga pul berish deyarli rad etiladi.

Savollar butunlay boshqacha bo'lishi mumkin - ular ish joyiga ham, to'g'ridan-to'g'ri kreditning o'ziga, sotib olinayotgan uy-joyga va hokazolarga tegishli bo'lishi mumkin. Barcha javoblar anketada ko'rsatilgan ma'lumotlarga to'liq mos kelishi kerak.

Ipotekadan voz kechish aniq bo'lmagan holatlar mavjud. Bu ko'p hollarda hujjatlardagi xatolarga bog'liq. Sberbank odatda nomuvofiqlikka nima sabab bo'lganini aniqlamoqchi emas, balki shunchaki kredit berishdan bosh tortadi. Shu munosabat bilan, hujjatlarni bankka olib borishdan oldin ularni o'zingiz sinchkovlik bilan tekshirish tavsiya etiladi.

Jarimalar, soliqlar, alimentlar va boshqalar kabi qarzlarning mavjudligi ham ipoteka berishni rad etishga sabab bo'lishi mumkin. Bunday to'lovlar qaytariladimi yoki yo'qmi, shuningdek, oldindan tekshirilishi kerak. Ipoteka ham sudlangan shaxslarga berilmaydi. Biroq, agar sudlanganlik shartli bo'lsa, unda bunday kredit olish ehtimoli saqlanib qoladi.

Nima uchun allaqachon tasdiqlangan ipoteka rad etildi?

Bunday moment tez-tez uchramaydi, lekin bunday pretsedentlar mavjud.

Misol uchun, 2014 yil oxirida, Rossiya iqtisodiyotiga jiddiy inqiroz yuz berganida, markaziy bank bir vaqtning o'zida asosiy stavkani bir necha punktga oshirishga majbur bo'ldi.

Natijada, kvartirani sotib olish uchun ma'lum bir xavfsizlik chegarasiga ega bo'lgan potentsial qarz oluvchilar kredit bo'yicha foiz stavkasini sezilarli darajada oshirdi. Bunday havo yostig'i bo'lmaganlar uchun, lekin ipoteka allaqachon tasdiqlangan bo'lsa, shunchaki rad etishga qaror qilindi.

Shuni ta'kidlash kerakki, bank mijozning mavjud kreditlari bor-yo'qligini ikki marta tekshiradi:

1. Hujjatlarni ko'rib chiqish uchun taqdim etishda;
2. Mablag'larni to'lashdan oldin darhol.

Agar to'satdan mijoz kredit olgani yoki boshqa qarz majburiyatini o'z zimmasiga olgani aniq bo'lsa, unda ilgari tasdiqlangan arizani rad etish ehtimoli ancha yuqori.

Kelishilgan ipoteka, agar qarz oluvchiga ega bo'lsa, qayta ko'rib chiqilishi mumkin oilaviy ahvolning o'zgarishi. Xususan, bu sodir bo'ladi bank arizachining turmush o'rtog'i tug'ruq ta'tiliga chiqish niyatida ekanligini bilganida. Hech kimga sir emaski, bunday lahza oilaning umumiy daromadini sezilarli darajada kamaytiradi, shuningdek, qaramog'idagilar sonini oshiradi. Bu holda rad etish dargumon bo'ladi, ammo maksimal mumkin bo'lgan kredit miqdori sezilarli darajada kamayishi mumkin.

Agar ma'qullangandan so'ng, qarz oluvchi o'z ish joyini o'zgartirishga qaror qilsa, u holda bankning qarorlari ham o'zgarishi mumkin. Ba'zi hollarda Sberbank qarorni joyida qoldiradi, ammo bu juda jiddiy xavf, shuning uchun siz har qanday voqealarga tayyor bo'lishingiz kerak.

Ular tez-tez rad etiladimi?

Mamlakatdagi mavjud iqtisodiy vaziyat Sberbankga ko'p miqdordagi ipoteka kreditlarini berishga imkon bermaydi, ammo bu uy-joyga muhtoj odamlarni kamaytirmaydi.

Ushbu kreditni olishdan bosh tortishning asosiy sababi - ahamiyatsiz rasmiy daromad. Bank xodimlari tasdiqlanmagan daromadlarni umuman hisobga olmaydilar. Odamlar bu daqiqani hisobga olmaydilar va hali ham kvartira sotib olish uchun ariza berishadi va shuning uchun rad etishadi holatlarning taxminan yarmida Sberbank taqdim etilgan anketalarni tasdiqlamaydi.

Rad etish sabablari

Sberbankning ipoteka kreditini berishdan bosh tortishi uchun bir nechta sabablar mavjud. Avvalo, barcha taqdim etilgan hujjatlar haqiqiy bo'lishi kerakligini hisobga olish kerak. Noto'g'ri ma'lumotlar darhol ipoteka berishni rad etishga olib keladi, ammo hujjatlarni qalbakilashtirish qonun bilan jazolanishini esga olish kerak.

Asosiy talablarga rioya qilmaslik

Bu birinchi navbatda bank xodimlari tomonidan ko'rib chiqiladigan asosiy talabdir. Agar mijoz kamida bitta nuqtaga to'g'ri kelmasa, u darhol rad etiladi - boshqa fikrlar hatto hisobga olinmaydi.

Bank barcha ipoteka qarz oluvchilarga quyidagi talablarni qo'yadi:

1. Ipoteka to'lovini to'lash kunida shaxsning yoshi 21 yoshdan boshlab, ipotekani to'lash kunida, erkaklar uchun 60 yoshdan, ayollar uchun 55 yoshdan oshmasligi kerak;
2. Oxirgi ish joyida siz kamida olti oy ishlashingiz kerak;
3. Umumiy rasmiy ish tajribasi kamida bir yil bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, ish haqi darajasi imkon qadar yuqori bo'lishi kerak. Bunday holda, kredit kvartirani sotib olish uchun mos keladigan miqdorga berilishiga ishonishingiz mumkin.

Agar fuqaro ushbu fikrlarning barchasiga mos keladigan bo'lsa, unda siz ipoteka uchun ishonch bilan murojaat qilishingiz mumkin, ammo bank bunday arizani ma'qullashiga to'liq ishonchingiz komil emas. Gap shundaki, ipotekani rad etishning bir qancha sabablari bor.

Noto'g'ri to'lov qobiliyati

Yuqorida aytib o'tilganidek, ariza beruvchining daromad darajasi juda yuqori bo'lmaganligi sababli ipoteka rad etilishi mumkin. U ishtirok etmoqchi bo'lgan dasturga qarab, u allaqachon o'z qo'lida bo'lishi kerak bo'lgan ma'lum bir dastlabki hissa qo'shishi kerak.

Ipoteka ma'qullangandan so'ng, dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun pul olish uchun boshqa kredit olish uchun ariza berish istalmagan. Bank mijozning hisob raqamiga pul o'tkazishdan oldin, yangi kredit majburiyatlarini tekshiradi - bu to'lashdan bosh tortish uchun sabab bo'lishi mumkin.

Agar bunday muammo yuzaga kelsa, daromad darajasi ancha yuqori bo'lgan sherik qarz oluvchi yoki kredit kafilini jalb qilish yaxshidir. Bundan tashqari, bank hech qanday norasmiy daromadni hisobga olmaydi. Ish beruvchiga borib, barcha ish haqini rasmiy ish haqiga o'tkazish to'g'risida e'lon qilish kerak bo'lishi mumkin.

Yomon kredit tarixi

Bank ipoteka kabi uzoq muddatli kredit berishdan oldin imkon qadar o'zini himoya qilishni istashi tabiiy. Shu sababli, mijoz oldindan olingan va to'langan kreditlar bo'yicha diqqat bilan tekshiriladi. Agar oldingi barcha kreditlar bo'yicha to'lovlar to'liq va o'z vaqtida amalga oshirilgan bo'lsa, unda talab qilinadigan muddat uchun to'liq ipotekani olish ehtimoli ancha yuqori bo'ladi.

Eng yomoni, agar mijoz ipoteka uchun ariza berish vaqtida kreditlar bo'yicha kechiktirilgan to'lovlarga ega bo'lsa.

Soxta sertifikatlar va boshqa hujjatlar

Bank mutaxassisi soxta narsani deyarli ko'z bilan aniqlashi mumkin, shuning uchun siz tashkilot oldida o'zingizni ijobiy ko'rinishda ko'rsatishga urinmasligingiz kerak. Bu haqiqat, albatta, baribir oshkor bo'ladi va besh yil ichida Sberbank va hatto ipoteka krediti bo'yicha hamkorlik qiladigan bir qator banklar ham bunday mahsulotni ololmaydilar.

Gap shundaki, vijdonsiz mijozlar reestri mavjud. Agar qarz oluvchining ma'lumotlari u erga kiritilgan bo'lsa, u odatda barcha kreditlar haqida unutishi mumkin. Yuqorida aytib o'tilganidek, rasmiy hujjatlarni qalbakilashtirish jinoyat hisoblanadi.

Shuni ham ta’kidlash joizki, bank murojaat etuvchining sog‘lig‘i holatiga jiddiy e’tibor qaratadi. Xususan, homilador ayollar va pensiya yoshidagi shaxslarga ipoteka krediti berishdan bosh tortiladi. Bundan tashqari, yuqori ehtimollik bilan, tez-tez kasallik ta'tiliga boradigan va kasalxonada davolanadigan xodimlar ham rad etiladi.

Noqonuniy ko'chmas mulk

Sberbank, agar u likvid bo'lmagan ko'chmas mulkni sotib olmoqchi bo'lsa, potentsial qarz oluvchidan voz kechishi mumkin.

Ushbu kontseptsiyaga odatda quyidagi turar-joy mulklari kiradi:

• Infratuzilmasi yomon rivojlangan yoki umuman mavjud bo'lmagan hududlarda joylashgan kvartiralar yoki uylar;
• Agar turar-joy turar-joy markazidan uzoqda joylashgan bo'lsa;
• Mulk kapital ta'mirlashga muhtoj bo'lganda.

Agar Sberbankda ipoteka olishdan bosh tortsa nima qilish kerak?

Avvalo, taslim bo'lmang. Mamlakatimizda hujjatlarni qabul qilish va tasdiqlash ehtimoli yuqori bo'lgan juda ko'p banklar mavjud.

Sberbank ipoteka berishdan bosh tortganligi sababli, agar ushbu kredit mahsuloti boshqa bank muassasasida chiqarilgan bo'lsa, shartlar butunlay boshqacha bo'ladi, masalan, foiz stavkasi yuqori bo'ladi, dastlabki to'lov yuqori bo'ladi va hokazo. .

Bugungi kunda topshirilgan arizalar soni bo'yicha hech qanday cheklovlar yo'q, shuning uchun hujjatlar bir vaqtning o'zida bir nechta banklarga yuborilishi mumkin. Agar ularning barchasi birdaniga rad etilgan bo'lsa va ko'rinadigan shartlarsiz, siz hujjatlarni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz, kredit tarixingizni o'rganishingiz kerak - biror joyda xatolik yuz bergan bo'lishi mumkin.

Agar hech qanday xatolik bo'lmasa va rad etishlar hali ham kelishda davom etsa, tekshiruvlar unchalik jiddiy bo'lmagan kichik banklarga murojaat qilish kerak bo'ladi. Ular odatda juda ko'p mijozlarga ega emas, shuning uchun siz u erda ipoteka olish ehtimoli ko'proq bo'ladi.

Xulosa

Garchi ipoteka bankning o'zi uchun juda foydali mahsulot bo'lishiga qaramay, xodimlar bunday mahsulotni hech kimga berishga shoshilmayaptilar. Buning sababi, bu kredit uzoq muddatga beriladi, bu davrda mutlaqo hamma narsa sodir bo'lishi mumkin. Bank chiqarilgan mablag'larni ta'minlashga va ularning foizlar bilan to'liq qaytarilishini kafolatlashga intiladi.

Ipoteka kreditiga murojaat qilish juda mas'uliyatli va ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishi kerak. Xususan, sotib olinayotgan kvartira, uning sobiq egalari, unda ro'yxatdan o'tgan odamlar soni, turar-joy binosining holati va boshqalar haqida hamma narsani bilish zarar qilmaydi.

Dmitriy Balandin

Uy-joy kreditlari ko'plab ruslar uchun hayotning ajralmas qismiga aylandi. Bu uy-joy narxining yuqoriligi va fuqarolarning sotib olish qobiliyatining pastligi bilan bog'liq. Banklarning uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun kreditlar berishdagi faol pozitsiyasiga qaramasdan, barcha potentsial qarz oluvchilar uzoq kutilgan kreditni olishlari mumkin emas. Ko'pchilik Sberbank rad etish sabablarini tushuntirmasdan ipotekani rad etganligi bilan duch kelmoqda. Nima uchun bu sodir bo'layotgani ko'pchilikni qiziqtiradi, chunki aynan shu kredit tashkiloti fuqarolarning aksariyati kvartira yoki uy sotib olish uchun kredit olish uchun murojaat qilishadi.

Shunga o'xshash savol ko'plab potentsial qarz oluvchilarni qiynaydi, chunki odatda bank rad etish sabablari haqida ma'lumot bermaydi. Aslida, ular yuzaki yotadi va ularning bilimlari mijozga uzoq kutilgan kreditni olish imkoniyatini oshirish imkoniyatini beradi.

Bankning qaroriga birinchi qarashda ahamiyatsiz bo'lib ko'rinishi mumkin bo'lgan ko'plab omillar ta'sir qiladi:

• Har xil qarzlar - aliment, yo'l politsiyasi jarimalari, soliq idorasiga.
• Sudlanganlik holati rad etish uchun asosli sababdir. Jinoiy jazo shartli bo'lgan taqdirda, mijozning yarmini kutib olish ehtimoli minimaldir.
• Ariza beruvchidan olingan ma'lumotlarni yoki olingan ma'lumotlarning to'g'riligini tekshirishning mumkin emasligi.
• Kredit mutaxassisi bilan muloqot qilishda mijozning noaniq xatti-harakati.
• Potentsial qarz oluvchining sog'lig'i holati.
• Garovga qo'yilgan mulkning past likvidligi.

Ko'rib turganingizdek, Sberbankning ipotekani rad etish sabablari boshqacha bo'lishi mumkin. Ammo muvaffaqiyatsizlik 100% bo'lishi mumkin bo'lgan bir qator asosiylari mavjud.

Noto'g'ri to'lov qobiliyati

Uy-joy kreditini olish uchun ariza beruvchidan o'z daromadlari to'g'risidagi rasmiy hujjat (2-NDFL sertifikati) yoki ish beruvchidan bank shaklida to'ldirilgan sertifikat taqdim etishi talab qilinadi. Hozirgi uy-joy narxlarida barcha qarz oluvchilar oyiga 10-35 ming rubl to'lashlari mumkin emas. Shu bilan birga, oylik to'lovlarni hisoblashda barcha sof daromadlar emas, balki turar joy, boshqa qarzlarni to'lash, qaramog'idagilar va mehnatga layoqatsiz oila a'zolarini ta'minlash uchun ajratmalardan keyin qolgan miqdor hisobga olinishini unutmang. Ipoteka olish uchun optimal daromad oylik to'lovlarning kamida 2 barobari bo'lishi kerak. Agar tadbirkorning ish haqi yoki e'lon qilingan daromadi ushbu chegaradan past bo'lsa, unda kredit olishga ishonib bo'lmaydi.

Bankdan salbiy qaror qabul qilmaslik uchun yagona yo'l - dastlabki to'lov miqdorini oshirish va shu bilan oylik to'lovlar miqdorini kamaytirishdir.

Yomon kredit tarixi

Kredit tarixi qarz oluvchining moliyaviy obro'sining ko'rsatkichidir. Ushbu element ayniqsa bank xizmatlari tomonidan diqqat bilan tekshiriladi. BKI ma'lumotlar bazasidan siz to'lanmagan kreditlar, yopilgan va hozirda mavjud kreditlar bo'yicha kechikishlar haqida ma'lumot olishingiz mumkin. Bunday ma'lumotlar kamida 15 yil saqlanadi.

Kredit tarixining yo'qligi ham bank uchun yomon ko'rsatkichdir: bu holda mijozning moliyaviy intizomi va to'lov qobiliyatiga ishonch hosil qilish mumkin emas. Imkoniyatlaringizni oshirish uchun siz qisqa muddatga iste'mol kreditini olishingiz va uni shartnomada ko'rsatilgan muddatdan biroz oldin vijdonan to'lashingiz kerak. Ammo haddan tashqari oshirib yubormang: agar sud juda tez to'langan bo'lsa, bank buni mijoz reytingini oshirish uchun firibgarlik deb hisoblaydi.

Ba'zan kreditor kichik kreditlar uchun juda tez-tez iste'mol kreditlari shubhali bo'lishi mumkin: bu shaxsning aniq to'lov qobiliyati muammolari borligini ko'rsatadi.

Soxta sertifikatlar va hujjatlar

Ko'pincha, bank muassasasi oddiy sabablarga ko'ra - taqdim etilgan hujjatlarda xatolar yoki matn terish xatolari mavjudligi sababli rad etishi mumkin. Pasportdagi fotosurat, harbiy guvohnomadagi belgining yo'qligi ushbu hujjatlarni haqiqiy emas deb hisoblaydi, bu esa ijobiy qaror qabul qilishda vaziyatni yanada og'irlashtirishi mumkin.

Bankka ish joyi va mavjud daromadlari to'g'risidagi "soxta" sertifikatlarni topshirishga harakat qilganlar eng katta xavf ostida. Xavfsizlik xizmati hujjatlarning haqiqiyligini tekshirishi shart va qalbakilashtirish darhol yuzaga keladi. Xatar asossiz bo'ladi va, eng yaxshi holatda, mijoz shunchaki rad etiladi. Lekin shuni bilishingiz kerakki, hujjatlarni qalbakilashtirish jinoyat hisoblanadi.

Nima uchun Sberbank sizga ipoteka berishdan bosh tortganini qanday aniqlash mumkin emas. Huquqiy nuqtai nazardan, bank muassasasi o'z qarorini qabul qilish uchun ariza beruvchiga hisobot berishga majbur emas: kredit mablag'larini taqdim etish kreditorning majburiyati emas, balki huquqidir.

Sberbankning qarz oluvchilarga qo'yadigan talablari

Arizani topshirish bosqichida, agar ariza beruvchi bankning asosiy talablariga javob bermasa, u shunchaki ko'rib chiqilmasligi mumkin. Ba'zi mijozlar uchun ular qiyin bo'lib tuyulishi mumkin, ammo shu tarzda qarz beruvchi mumkin bo'lgan defoltlarni oldindan aniqlaydi. Bo'lajak qarz oluvchilar sifatida bank quyidagi talablarga javob beradiganlarni ko'radi:

• yoshi 21 yoshdan 75 yoshgacha;
• umumiy ish tajribasi - oxirgi 5 yil davomida kamida 1 yil;
• oxirgi ish joyida - kamida 6 oy ish tajribasi.

Agar qarz oluvchilar ushbu uchta parametrga javob bersa, ular ipoteka uchun ariza berishlari mumkin. Ammo bu shartlarning bajarilishi kredit berilishining kafolati emas. Kredit berish to'g'risida qaror qabul qilishda hisobga olinadigan yana ko'p omillar mavjud.

Qayta topshirishga qanday tayyorlanish kerak

Uy sotib olish uchun kredit olishga bo'lgan kuchli xohishingizga qaramay, siz hali ham Sberbankda ipoteka olishdan bosh tortgansiz. Bu holatda nima qilish kerak? Eng yomon variant - his-tuyg'ularga berilish va rad etish sababini aniqlashni boshlashdir. Ammo agar arizachi kredit bo'yicha mutaxassisga nisbatan o'zini to'g'ri tutsa, u omadsiz qarz oluvchiga nima bo'lganini og'zaki tushuntirishiga umid qilish mumkin.

Agar siz salbiy javobning sabablarini tahlil qilsangiz, ularni bartaraf etish choralarini ko'rishingiz va yana kredit olishga urinish imkoniyatiga ega bo'lishingiz mumkin. Bunday holatda nima qilish mumkin:

• Agar bu ariza topshirishdan oldin amalga oshirilmagan bo'lsa, kredit tarixingizni yaxshilang. Avvalo, agar mavjud bo'lsa, yomon qarzlarni to'lashingiz kerak. Ma'lum bo'lishicha, kredit tarixi texnik xatolar yoki bank xodimlarining kasbiy emasligi tufayli buzilgan. Barcha noaniqliklarni bartaraf etish uchun siz kredit tarixi hisobotini tuzgan bank muassasasiga murojaat qilishingiz kerak.
• Moliyaviy ahvolingizni yaxshilang. Bir necha usullar mavjud - yaxshi maoshli ish topish, qarzlarni o'z vaqtida to'lash uchun kafil bo'ladigan to'lovga qodir bo'lgan sherik qarz oluvchilar yoki kafillarni jalb qilish.
• Dastlabki to'lov uchun kattaroq miqdorni taqdim eting va shu bilan qarz beruvchi uchun "qiziqroq" bo'ling.
• Agar bankning rad etishining sababi garovga qo'yilgan uy-joyning past likvidligi bo'lsa, unda yanada jozibali ob'ektni topish kerak.
• Boshqa ipoteka dasturini ko'rib chiqing.
• Boshqa banklarga murojaat qiling, u erda qarz oluvchilarga nisbatan yumshoqroq talablar qo'yiladi.

Oxirgi nuqta eng oson bo'lib tuyuladi va ko'pchilik banklarni "bostirib" boshlaydi va ularni ilovalar bilan bombardimon qiladi. Ammo bu keyingi muvaffaqiyatsizlikka olib kelishi mumkin bo'lgan narsa. Xulosa shuki, ariza topshirilgandan so'ng xavfsizlik xizmati, tahliliy bo'lim va boshqa bank xizmatlari mumkin bo'lgan qarz oluvchini tekshirishga ulanadi va ajoyib ish qiladi. Va agar ular bir kishi uchun bir nechta banklardan so'rovlar qilinganligini payqashsa, bunday mijoz faoliyati salbiy qabul qilinadi. Shuning uchun mutaxassislar 5 dan ortiq ariza topshirishni maslahat bermaydilar.

Xulosa

Nima uchun Sberbank ipotekani rad etganligi haqidagi savolga qiynamaslik uchun siz tayyorgarlik jarayoniga mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak. Buning uchun barcha ipoteka dasturlarini diqqat bilan o'rganib chiqing va moliyaviy holatingizga eng mos keladiganini tanlang. Barcha hujjatlarni to'ldirishga alohida e'tibor berilishi kerak, shunda zerikarli xatolar tufayli siz raddiyalar ro'yxatiga tushmaysiz.

Agar Sberbank ipotekani rad etsa, moliyaviy kompaniyaning mijozida nima uchun bu sodir bo'ldi va rad etish yana takrorlanmasligi uchun nima qilish kerakligi haqida mantiqiy savol tug'iladi. Shunday qilib, keling, ipotekani rad etishning eng keng tarqalgan sabablarini ko'rib chiqaylik.

Ipoteka kreditini rad etish sabablari

Rossiya aholisining aksariyati ipoteka krediti uchun mablag 'beradigan bankni tanlashda Sberbankni afzal ko'radi. Va bu ajablanarli emas, chunki bu moliyaviy kompaniya nafaqat mashhur va hurmatli, balki qulay shart-sharoitlarni taqdim etadi, davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadi, buning natijasida tashkilot ko'plab davlat dasturlarini taklif qiladi va, eng muhimi, butun mamlakat bo'ylab ko'plab filiallarga ega.

Biroq, ushbu moliyaviy kompaniya mijozlarga nisbatan sodiq munosabati bilan qarz oluvchining arizasini rad etishi mumkin. Tabiiyki, mijoz nima uchun bu sodir bo'lganligi bilan qiziqadi.

Bank xodimlarini tanqid qilishni boshlashdan oldin, moliya instituti talab qiladigan talablarni diqqat bilan o'qing. Buni Sberbank veb-saytida "Ipoteka" bo'limida ham, 8-800-555-55-50 ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilish yoki moliyaviy kompaniyaning filiallaridan birida qilish mumkin.

Mos kelmaslik

Yuqorida aytib o'tilganidek, ipoteka kreditini rad etishning eng keng tarqalgan sabablaridan biri talablarga rioya qilmaslik. Keling, aniq bir misol keltiraylik.

2018-yilda oilalarni qo‘llab-quvvatlashga qaratilgan 6 foizlik eng qulay shart bilan Davlat dasturi ishga tushirildi. Biroq, u faqat 2018 yilda ikkinchi va uchinchi farzand tug'ilgan oilalar uchun mo'ljallangan. Shunga ko'ra, agar sizning farzandingiz, masalan, 2017 yil 31 dekabrda tug'ilgan bo'lsa, unda sizga ipoteka berish rad etilishi mumkin.

To'lovga layoqatsizlik

Ko'pincha odamlar rad etiladi, chunki ular past daromadga ega. Shunga ko'ra, potentsial bank mijozlarida tabiiy savol tug'iladi - ipoteka olish uchun qanday daromad bo'lishi kerak? Daromad bir martalik kredit to'lovining kamida 2 baravari bo'lishi kerak. Ya'ni, o'rtacha 20-25 ming rublni tashkil qiladi.

Past rentabellik tufayli sizga ipoteka krediti berishdan bosh tortganingizdan tushkunlikka tushmang - bu qarz beruvchini haqiqatan ham to'lovga qodir ekanligingizga ishontirishga arziydi. Buning uchun siz moliya institutiga chet elga chiqish belgisi bo'lgan pasport, omonat bilan debet hisobvarag'i yoki ijara shartnomasini taqdim etishingiz mumkin. Agar bank o'jarlik bilan arizani tasdiqlashdan bosh tortsa, ehtimol buning sababi past daromad emas.

Kredit tarixi

Salbiy kredit tarixi moliyaviy institutdan jarimalar, to'lanmagan qarzlar, kredit bo'yicha qarzlar va boshqalarni o'z ichiga olishi mumkin. Ma'lumki, Sberbank salbiy kredit tarixiga ega bo'lgan mijozlar bilan ishlamaydi. Biroq, umidsizlikka tushmang. Agar sizga zudlik bilan pul kerak bo'lsa, boshqa bank bilan bog'lanishingiz mumkin, ammo foiz stavkasi ancha yuqori bo'lishiga tayyor bo'ling.

Bundan tashqari, siz salbiy kredit tarixingizni to'g'irlashingiz mumkin - keyin Sberbank sizga hech qanday muammosiz ipoteka uchun mablag' beradi.

Hujjat bilan bog'liq muammolar

Bu, ayniqsa, soxta qog'ozlar yoki arizada noto'g'ri to'ldirilgan shaxsiy ma'lumotlar uchun to'g'ri keladi. Esda tutingki, ipoteka krediti, qoida tariqasida, juda katta kreditdir va shuning uchun bank undagi barcha hujjatlarni yaxshilab o'rganadi. Agar moliyaviy kompaniya firibgarlikni topsa, bu albatta rad etiladi. Shuning uchun, arizani to'ldirishda iloji boricha ehtiyot bo'ling. Va agar soxta hujjatlar aniqlansa, bank yuqori organlarga murojaat qilish huquqiga ega ekanligini aytishga arziydimi?

qarzlar

Agar siz ilgari kredit olgan bo'lsangiz, lekin hali to'lamagan bo'lsangiz, moliya instituti ham rad qilishi mumkin. Shuning uchun, agar sizda juda yuqori daromad bo'lsa ham, barcha kreditlarni to'lash uchun etarli bo'lmasligi mumkin. Oldingi qarzning kamida bir qismini to'lashga harakat qiling va shundan keyingina Sberbankda ipoteka uchun ariza bering.

Salomatlik holati

Agar sizda qandli diabet, onkologiya va boshqalar kabi jiddiy sog'liq muammolari bo'lsa, sizga qarz berishdan bosh tortish ehtimoli bor. Bank uchun bunday hamkorlik ma'lum xavflarni o'z ichiga oladi va shuning uchun hech bir tashkilot kelajakda qarzini to'lay olmaydigan mijoz bilan hamkorlik qilishni xohlamaydi.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq muammolar

Ko'pincha, ipoteka garovi sifatida uy-joy sotib olinadi, va shuning uchun u likvid bo'lishi muhim ahamiyatga ega. Boshqacha qilib aytganda, agar bank mijozi qarzini to'lay olmasa, moliyaviy kompaniya uyni osongina sotishi kerak. Shuning uchun bank mijozi kvartira yoki uy ekspertizadan o'tishi uchun ruxsatsiz qayta qurishsiz oddiy uy-joy sotib olishi kerak. Sotib olingan uy-joy hech qanday holatda yaroqsiz yoki favqulodda holatda bo'lmasligi kerak.

Boshqa sabablar

Bank kredit berishdan bosh tortishi mumkin bo'lgan boshqa sabablar ham bor. Shunday qilib, masalan, agar biror kishi rasman tartibga solinmagan bo'lsa, u kredit olish uchun tasdiqlanmasligi mumkin. Bundan tashqari, Sberbank qoidalariga ko'ra, oxirgi ish joyida potentsial mijoz kamida yarim yil ishlagan bo'lishi kerak.
Rad etishning yana bir sababi - fuqarolik yoki doimiy yashash joyining yo'qligi. Aytgancha, ipoteka vaqtincha ro'yxatga olish bo'yicha ham berilishi mumkin, ammo faqat ushbu ro'yxatga olish amal qiladigan davr uchun.

Shuningdek, potentsial mijozning sudlanganligi yoki kredit shartlariga mos kelmaydigan yoshi tufayli rad etilishi mumkin. Agar biror kishi juda yosh bo'lsa yoki aksincha, juda keksa bo'lsa, unda unga qarz berish rad etilishi mumkin.

Aytgancha, ular ma'lumot yo'qligida ham yoki siz ma'lum kasblarning xodimi bo'lsangiz - masalan, rieltor yoki yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsangiz ham rad etishlari mumkin.

Sberbankdan ipotekani rad etish sababini qanday aniqlash mumkin?

Yuqorida aytib o'tilganidek, qonunga ko'ra, bank rad etish sabablarini oshkor qilmaslik huquqiga ega, bu ko'pincha Sberbank bilan sodir bo'ladi. Albatta, siz bank xodimi bilan omadingizni sinab ko'rishingiz va undan rad etish sabablari haqida so'rashingiz mumkin - ehtimol mutaxassis sizga rad etish sabablari haqida aytib beradi.

Rad etilgan taqdirda nima qilish kerak?

Agar sizga Sberbankdan ipoteka olish rad etilsa, qanday harakat qilish kerakligini aniqlaylik.

Sberbankda ipoteka olish uchun qayta murojaat qilsam bo'ladimi?

Agar sizga kredit berish rad etilsa, hech kim sizni qayta murojaat qilishingizga to'sqinlik qilmaydi, bu ko'pincha sodir bo'ladi. Biroq, agar siz bankka bir xil qog'ozlar bilan boradigan bo'lsangiz, qayta murojaat qilishning ma'nosi yo'q. Hujjatlarni o'zingizni yanada foydaliroq ko'rsatish uchun taqdim etishga harakat qiling.

Imkoniyatlaringizni qanday baholash mumkin?

Bank talablarini yana bir bor tekshirib ko'ring - ehtimol siz biror narsani o'tkazib yuborgandirsiz? Agar siz bankning barcha talablariga javob bersangiz, sudlanganligingiz, jiddiy kasalliklaringiz va salbiy kredit tarixingiz bo'lmasa, u holda siz ipoteka kreditiga rozi bo'lasiz.

Sberbankda ipoteka kreditini tasdiqlash imkoniyatini qanday oshirish mumkin?

Agar siz o'tkaza olmaydigan kamida bitta element aniqlansa, uni tuzatish kerak. Shunday qilib, masalan, past ish haqi qo'shimcha garov yoki birgalikda qarz oluvchilar, buzilgan kredit tarixi - boshqa bankdan olingan kredit yoki "Kredit doktori" dasturi yordamida tuzatilishi mumkin. Va agar sizda kreditlar bo'yicha qarzlaringiz bo'lsa, unda barcha qarzlarni to'lash tavsiya etiladi.

Videodan nima uchun ipoteka rad etilishi haqida ko'proq bilib olishingiz mumkin.

Rossiya fuqarolarining aksariyati uchun ipoteka uy-joy olishning yagona yo'li va ayni paytda bu og'ir yukdir. Siz ko'p yillar davomida ketma-ket kreditni to'lashingiz kerak, bunday operatsiya xavfning ortishi bilan tavsiflanadi. Qarz beruvchining potentsial mijozni har tomonlama o'rganishi mantiqan to'g'ri keladi va ko'pincha, hatto sabablarini tushuntirmasdan, qarz oluvchini rad etadi.

Bunday holda, bank hech qanday izoh bermaslik huquqiga ega, chunki ko'pincha sabab hujjatlarni soxtalashtirish va firibgarlikdir. Bunday xatolarni sharhlash, firibgarlarning yanada tirishqoq bo'lishi bilan to'la.

Nima uchun Sberbank ipotekani rad etishini va bu vaziyatdan qanday chiqish kerakligini aniqlashga harakat qilamiz.

Eng keng tarqalgan sabablar

• Birinchi va eng muhimi, potentsial mijozning qarz oluvchiga qo'yiladigan talablarga mos kelmasligi. Odatda bu minimal va maksimal yoshga, daromad darajasiga va ish stajiga (oxirgi ish joyida olti oydan boshlab) tegishlidir.
• Ikkinchi muhim nuqta - sertifikatlardagi turli xil nomuvofiqliklar. Aytishga hojat yo'q, hatto minimal noaniqliklar ham 100% ehtimollik bilan rad etish uchun sababdir va hujjatlarni qalbakilashtirish qora ro'yxatga olish bilan to'la bo'lib, nafaqat Sberbankda, balki boshqa biron bir joyda ham kredit olish mumkin bo'lmaydi.
• Rad etishning keyingi eng keng tarqalgan sababi - yomon kredit tarixi. Ushbu ma'lumot kredit byurosi tomonidan ko'p yillar davomida saqlanadi. Har qanday kechikishlar, shuningdek, to'lanmagan iste'mol kreditlari doimo unda ko'rsatiladi va agar siz uni yaxshilamasangiz, hayotingizni buzishi mumkin.

Ba'zida ipoteka kreditini berishdan bosh tortishning sababi qarz oluvchining arzon kredit (masalan, mobil telefon, sochlarini fen mashinasi va boshqalar) berganligi bo'lishi mumkin. Bu shubhali ko'rinadi, bank mijozning to'lov qobiliyati juda past deb qaror qilishi mumkin.

Qarz oluvchining daromadi baholash mezoni sifatida

Past to'lov qobiliyatini alohida muhokama qilish kerak. Agar Sberbank tasdiqlangan ipotekani rad etgan bo'lsa, unda, ehtimol, skoring dasturi bo'yicha dastlabki tekshiruvdan so'ng, qarz oluvchining daromadi talab qilinadigan darajada etarli emasligi ma'lum bo'ldi. Nafaqat rasmiy ish haqi, balki oiladagi qaramog'idagilar soni, kichik bolalarning borligi va boshqa omillar ham hisobga olinadi.

Yana bir nuqta, agar tanlangan mulkning holati qoniqarsiz bo'lsa va ob'ekt past baho olgan bo'lsa. Ipoteka krediti bilan sotib olingan kvartira bir qator talablarga javob berishi kerak, ularni bankning veb-saytida topish mumkin. Bunday muammoni bartaraf etish oson: faqat mosroq ob'ektni topish muhim, keyin kredit olish bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi.

Yana qanday hollarda Sberbank ipotekani rad etadi? Bu erda qisqacha asosiylari:

1. qarz oluvchining ta'lim darajasi (aniqrog'i, uning yo'qligi);
2. jinoiy o'tmish va sudlanganlikning mavjudligi;
3. katta miqdordagi faol kreditlarning mavjudligi;
4. o'rtacha ish haqining pastligi;
5. boshqa kreditorlardan bir necha marta rad etish;
6. tez-tez ish o'zgarishi.

Sberbank ipotekani rad etdi, keyin nima qilish kerak?

Har qanday urinishda rad etish juda xafa. Ayniqsa, ipoteka kreditlari haqida gap ketganda. Haqiqatan ham, ko'plab fuqarolar, kredit olish uchun ariza berishdan oldin, allaqachon mulkni tanlagan va hisob-kitobdan keyin amalga oshiriladigan barcha ishlarni aqliy ravishda rejalashtirishgan.

Birinchi qadam, keraksiz nervlarsiz rad etishni qabul qilishdir, siz o'z vaziyatingizni ehtiyotkorlik bilan baholashingiz kerak. Shuningdek, siz bankni ayblamasligingiz kerak va tushuntirishlar berishni va aybsizligingiz va to'lov qobiliyatini isbotlashni talab qilishingiz kerak.

Tadbirlarni yanada rivojlantirish uchun bir nechta variant mavjud:

• to'plangan hujjatlarga siz hokimiyatning tavsiyasini qo'shishingiz mumkin. Bu xodimni boshqa tomondan baholashga yordam beradi va bankni uning ishonchliligini ta'minlaydi;
• qayta murojaat qiling, lekin "dastlabki to'lov" ustunida miqdor ancha katta ekanligini ko'rsating;
• hujjatlardagi barcha ma'lumotlarning to'g'riligini ikki marta tekshiring va yana bank bilan bog'lanishga harakat qiling.

Endi Sberbank ipotekani rad etsa, nima qilish kerakligi haqida bir oz ko'proq ma'lumot. Bu holatda, asosiysi, hamma narsani tezda bajarish va qayta murojaat qilishdir. Keyinchalik, rad etishning sababi nima bo'lishi mumkinligini o'ylab ko'ring va vaziyatni to'g'rilang.

Qayta ariza berishga qanday tayyorgarlik ko'rish kerak?

Ko'pincha qarz oluvchilar bank likvid deb hisoblagan uy-joyni tanlashadi. Ushbu toifaga to'lov amalga oshirilmagan taqdirda bank bir xil narxda sota olmaydigan kvartiralar kiradi.

Bunday holda, siz qarorni qayta ko'rib chiqishingiz va yanada farovon uyda boshqa kvartirani topishingiz kerak. Variant sifatida yangi binoda uy sotib olishga harakat qiling. Natijada, bank ko'pincha o'z qarorini mijoz foydasiga o'zgartiradi.

Bunga qarz oluvchining yomon kredit tarixi ham sabab bo'lishi mumkin. Agar mijozda hech qachon bo'lmagan bo'lsa, unda siz mutaxassislarga murojaat qilishingiz va qarorni qayta ko'rib chiqishni so'rashingiz kerak, ehtimol bu faqat texnik xatodir. Ammo ko'p hollarda oddiygina tavsiya etiladi. Misol uchun, maishiy texnika yoki mebel uchun iste'mol kreditini oling va uni o'z vaqtida to'lang. Shundan so'ng, qayta murojaat qiling.

Aksariyat banklar o'z shartlarini o'rnatadilar, shuning uchun boshqa bank bilan bog'lanishga harakat qiling. Kattaroq banklar, barcha hujjatlar mavjud bo'lganda, boshqa bank tomonidan rad etilgan mijozning ehtiyojlarini qondirishi mumkin. Rad etish muammosini hal qilish variantlaridan siz umumiy daromadni oshiradigan va ipoteka olish imkoniyatini sezilarli darajada oshiradigan sherik qarz oluvchilarni topishga harakat qilishingiz mumkin.

Ammo bir necha marta sodir bo'ladigan holatlar ham mavjud. Bir nechta banklardan muntazam iste'mol kreditini olishni o'ylab ko'ring. Ularni olish ancha oson va bu kvartirani sotib olish uchun kerakli miqdorni yig'ishga yordam beradi, biroq siz bir vaqtning o'zida bir nechta hisoblardagi to'lovlarni kuzatishingiz kerak bo'ladi.

Ba'zi hollarda, yaxshi daromad va kredit tarixiga ega bo'lgan qarindoshlar yoki qarindoshlar ipoteka olishda yordam beradi. Siz ulardan o'zingiz uchun ipoteka kreditini tashkil qilishni so'rashingiz yoki kafil bo'lishingiz mumkin.

Shuningdek, siz ipoteka olishingizga yordam beradigan maxsus brokerlik agentliklariga murojaat qilishingiz mumkin. Ammo ularning xizmatlari uchun siz qo'shimcha pul to'lashingiz kerak bo'ladi.

Xarita haqida batafsil

• Muddati 5 yilgacha;
• 1 000 000 rublgacha kredit;
• Foiz stavkasi 11,99% dan.

Xarita haqida batafsil

• Pasportga ko'ra, ma'lumotnomalarsiz;
• 15 000 000 rublgacha kredit;
• Foiz stavkasi 9,99% dan.

Sharqiy bankdan kredit

Kredit olish uchun ariza bering

Xarita haqida batafsil

• Muddati 20 yilgacha;
• 15 000 000 rublgacha kredit;
• Foiz stavkasi 12% dan.

Raiffeisenbankdan kredit

Kredit olish uchun ariza bering

Xarita haqida batafsil

• Muddati 10 yilgacha;
• 15 000 000 rublgacha kredit;
• Foiz stavkasi 13% dan.

Xarita haqida batafsil

• Bir zumda hal qilish;
• 200 000 rublgacha kredit faqat pasport bilan;
• Foiz stavkasi 11% dan.

Home Credit Bankdan kredit.

Kredit olish uchun ariza bering

Ko'p hollarda Sberbankda ipotekani rad etish sabablari e'lon qilinmaydi. Kredit olish uchun salbiy javob olgandan so'ng, barcha xavflarni oldindan bartaraf etgan holda ikkinchi marta murojaat qilish mumkin. Mavjud qarzlarni, yo'l harakati politsiyasining jarimalarini va soliqlarni to'lash orqali siz ipoteka kreditini olish imkoniyatini oshirishingiz mumkin. Shuningdek, qarz oluvchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarni tasdiqlaydigan va ularning aloqa telefon raqamlarini ko'rsatadigan kafillarni topishga arziydi.

[Yashirish]

Qarz oluvchi uchun bank talablari

Sberbank qarz oluvchiga qat'iy majburiy talablarni qo'yadi:

1. Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi. Chet el fuqarolari ipoteka/kredit ololmaydilar.
2. Yosh chegaralari. Ariza topshirish vaqtida mijoz 21 yoshdan katta bo'lishi kerak. Ikkinchi yosh chegarasi: 75 yosh. Bu oxirgi to'lovni amalga oshirishning maksimal yoshi.
3. Barqaror daromad va bandlik. Umumiy ish tajribasi - kamida 1 yil, oxirgi ish joyidagi ish vaqti - 6 oydan. Ish haqi miqdori ham hisobga olinadi.
4. Kerakli hujjatlarni taqdim etish. Eng muhim hujjatlardan biri mijozning to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi 2-NDFL sertifikatidir.

Sberbankning ipotekani rad etishining 10 ta asosiy sabablari

2019 yilda Sberbankda ipotekani rad etish sabablari:

• bank talablariga rioya qilmaslik;
• buzilgan kredit tarixi;
• potentsial qarz oluvchining to'lovga layoqatsizligi;
• sog'liq holati / mijozning yoshi;
• yo'l harakati politsiyasida va soliq xizmatida qarzlarning mavjudligi;
• soxta hujjatlarni taqdim etish;
• qarz oluvchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarni tasdiqlash imkoniyati yo'qligi;
• ko'chmas mulkning past likvidligi;
• jinoiy ishning mavjudligi;
• intervyu uchun mijozning yo'qligi.

Asosiy talablarga rioya qilmaslik

Sberbank mijozlarining fikr-mulohazalariga ko'ra, qarz oluvchining kamida bitta bank talabiga rioya qilmasligi sababli ariza qabul qilinmasligi mumkin. Agar bir nechta shartlar bajarilmasa, kredit olish imkoniyati deyarli nolga teng. Shunday qilib, bank o'z mablag'larini ta'minlashga va qarzni to'lamaslik xavfini kamaytirishga harakat qiladi.

Yomon kredit tarixi

Kredit tarixi mijoz tomonidan amalga oshirilgan to'lovlarga qarab shakllanadi. Bank uchun bu qarz oluvchining qarz beruvchi oldidagi majburiyatlarini qanday bajarishining eng muhim ko'rsatkichidir. O'z vaqtida to'langan to'lovlar qarz oluvchi foydasiga o'ynaydi. Noqonuniy bank to'lovlari va kichik to'lanmagan kreditlarning mavjudligi kabi omillar kredit tarixiga salbiy ta'sir qiladi.

Videoda yomon kredit tarixingiz bo'lsa, qaerga borish kerakligi haqida gap boradi. "zanimaemRU" kanalida e'lon qilingan.

Mijozning to'lovga layoqatsizligi

Qarz oluvchining daromadi bankning nafaqat ipotekani tasdiqlash, balki mumkin bo'lgan maksimal miqdorni aniqlash to'g'risidagi qarorida asosiy rol o'ynaydi. Ushbu xavf haqida bilib, bankka qo'shimcha kafolatlar berish yaxshiroqdir: birgalikda qarz oluvchilar va kafillarni jalb qilish.

Qarz oluvchi o'zining to'lov qobiliyatini 2-NDFL yoki Sberbank shaklida to'ldirilgan sertifikat yordamida tasdiqlashi mumkin. Ushbu hujjatlar taqdim etilmasa, bank ipoteka uchun arizani qabul qilmaydi.

Qarz oluvchining sog'lig'i yoki yoshi

Sog'liqni saqlash sabablari tufayli kredit rad etilishi mumkin:

• nogironlik;
• kasalxonada uzoq vaqt qolish;
• homiladorlik.

Pensiyadan oldingi yosh kredit olishdan bosh tortish uchun sabab bo'lishi mumkin. Bunga mijozning kredit so'rash muddati ta'sir qiladi. Misol uchun, ariza berish paytida 74 yoshga to'lgan fuqaroning rad etilishi ehtimoli katta.

Yo'l harakati politsiyasi va soliq bo'yicha to'lanmagan qarzlar

Sberbank mutaxassislari davlat organlariga qarzlar mavjudligini albatta tekshiradilar. Yo'l harakati politsiyasida jarimalar va to'lanmagan soliqlar bank tomonidan qo'shimcha xavf sifatida baholanadi. Qarz oluvchi ishonchsiz deb hisoblanadi va shunga ko'ra, defolt ehtimoli ortadi.

Soxta hujjatlar va boshqa ma'lumotnomalar

Agar ipoteka menejeri soxta hujjatlarni qabul qilsa ham, tekshirishning keyingi bosqichlarida ular haqiqiy emasligini aniq bilib olishadi. Ariza beruvchi avtomatik ravishda rad javobini oladi va qora ro'yxatga kiritiladi.

Qarz oluvchi ma'lumotlarini tekshirmaslik

Albatta, bank olingan ma'lumotlarning to'g'riligini aniqlaydi. Shuning uchun mumkin bo'lgan qo'ng'iroq haqida so'rovnomada telefon raqamlari ko'rsatilgan rasmiylar va do'stlarni oldindan xabardor qilish kerak. Agar bank xodimi tavsiyalarni olmagan bo'lsa yoki qarz oluvchiga yoqimsiz tavsif berilsa, ipoteka kreditini berishdan bosh tortish uchun sabab bo'ladi.

Ko'chmas mulk likvidligi

Sotib olingan ko'chmas mulk uchun Sberbank talablari:

• uyning qurilgan yili 1965 yildan oldin emas;
• qarzlarning yo'qligi va noqonuniy qayta qurish;
• ob'ektning ipoteka berilgan hududdagi joylashuvi.

Ipoteka sotib olingan mol-mulkni garov evaziga beriladi. Shuning uchun ob'ektni to'g'ri tanlash juda muhimdir. Mulkni baholash faqat Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan kompaniyalar tomonidan amalga oshiriladi.

Jinoiy rekordning mavjudligi

Bank sudlangan qarz oluvchiga ipoteka bermaydi, chunki bu moliyaviy institutning risklarini oshiradi. Shartli sudlanganlik bilan bog'liq vaziyat biroz boshqacha ko'rib chiqiladi. Kredit olish ehtimolining kichik foizi mavjud. Har bir holat alohida ko'rib chiqiladi.

Suhbatda mijozning yo'qligi

Jonli muloqot paytida, agar qarz oluvchi javoblarda chalkashib ketgan, asabiylashgan bo'lsa, tashkilot xodimi ipoteka krediti berilishiga shubha qilishi mumkin. Mijoz suhbatga kelmagan vaziyat kreditga ehtiyojning yo'qligi deb hisoblanadi. Bank muassasasi kredit bermaslik huquqiga ega.

Allaqachon tasdiqlangan ipotekani rad etishning sabablari nimada?

Agar jarayonning oxirida sizga allaqachon tasdiqlangan ipoteka berilmagan bo'lsa, buning sababi quyidagilar bo'lishi mumkin:

• ipoteka dasturini yopish;
• qarz oluvchining kredit olish uchun ariza berganidan keyin berilgan krediti bor;
• mijozning oilaviy ahvolini o'zgartirish.

Agar sizga ipoteka berish rad etilsa nima qilish kerak

Agar Sberbank ipotekani tasdiqlamagan bo'lsa, vaziyatni o'zgartirish mumkin. Muvaffaqiyatsizlik sababini tushunishga va uni yo'q qilishga harakat qilishingiz kerak.

Muvaffaqiyatsiz bo'lgan taqdirda birinchi qadamlar

Agar sizga ipoteka berish rad etilsa, birinchi qadamlar:

1. Suyuq ko'chmas mulkni qidirish va tanlash.
2. Ipoteka brokeri bilan bog'lanish.

Boshqa turar joyni tanlash

Xarid qilish ob'ekti bankning barcha talablariga javob berishi kerak. Sberbank qurilish bosqichida qishloq uyiga qaraganda qulay uy-joy uchun kredit berish osonroq.

Ipoteka brokeriga murojaat qiling

Ipoteka brokerlari sizga haq evaziga ipoteka olishda yordam beradi. Ular barcha hujjatlarni to'g'ri tayyorlaydilar va to'ldiradilar. Agar siz turli banklarda qayta-qayta rad javobini olsangiz va qarz oluvchining hujjatlarni yig'ish uchun bo'sh vaqti bo'lmasa, ushbu parametr mos keladi.

Rad etilgandan keyin ipoteka uchun qayta murojaat qilish

Salbiy javob olingan kundan boshlab 2 oy o'tgach, ikkinchi marta ipoteka uchun ariza berishga ruxsat beriladi. Bu vaqt ichida qarz oluvchi o'zining moliyaviy ahvolini yaxshilashi, kredit tarixini to'g'rilashi mumkinligiga ishoniladi.

Hikoya, agar Sberbankdan rad etilsa, ipotekani qayerdan olish kerakligi haqida. "KreditorPRO" kanali tomonidan taqdim etilgan.

Ipoteka masalasida salbiy qarorning sababini qanday aniqlash mumkin

Sberbank telefon qo'ng'irog'i va SMS-xabar orqali ipotekani rad etish to'g'risida xabar beradi. Agar bank sababni xabar qilmasa, unda siz ushbu mavzu bo'yicha og'zaki tushuntirib beradigan ipoteka mutaxassisi bilan gaplashishingiz mumkin.

Sberbank qanchalik tez-tez ipotekani rad etadi

Sberbankda ipotekani rad etish darajasi taxminan 65% ni tashkil qiladi. Bu mamlakatdagi beqaror iqtisodiy vaziyat bilan bog'liq. Bundan tashqari, ko'pincha qarz oluvchining rasmiy maoshi past bo'ladi va bank tasdiqlanmagan daromadlarni hisobga olmaydi.

Ular Sberbank mijozlariga ish haqini to'lash uchun ipotekadan voz kechishi mumkinmi?

Ish haqi bo'yicha mijozlar omonat bankida hisob raqamiga ega bo'lsalar ham, arizalarni ko'rib chiqish imtiyozlaridan foydalanmaydilar. Ular uchun bonus pastroq foiz stavkasi va soddalashtirilgan ariza berish tartibi hisoblanadi. Ular boshqa arizachilar bilan bir xil sabablarga ko'ra ish haqi bo'yicha mijozlarga kreditni ma'qullamaydilar.