Sanoat er uchastkasi bilan garovga olingan kredit. Er garovi bilan qanday qilib kredit olish mumkin. Ipoteka erlarini baholash mezonlari

Moskva va Moskva viloyatidagi er uchastkalari egalari zudlik bilan pul olish uchun mulkni garovga qo'yishdan foyda olishlari mumkin: birinchi navbatda, bozor qiymatini baholash amalga oshiriladi, so'ngra tafsilotlar muhokama qilinadi. Agar siz er uchastkasi bilan ta'minlangan real pulni protsedurani uzaytirmasdan olishni istasangiz, FC PRIORITET bilan bog'lanish qulay.

Er osti kreditining afzalliklari

1. Er juda qadrlanadi (ayniqsa, Moskva va mintaqada). Bu ta'sirchan kapital olish kafolati. Er uchastkasi bilan garovga olingan kredit sarmoya sifatida harakat qilishi mumkin, deb ishoniladi.
2. Pulni olgandan so'ng, egasi hali ham mulkka egalik qiladi.
3. Bizning kompaniyamizda ular qarz oluvchining ish haqi miqdori, uning oxirgi ish joyidagi tajribasi va boshqa nuanslar bilan qiziqmaydi. FC PRIORITET mutaxassislari mijoz haqida qo'shimcha ma'lumot olish uchun ofis yoki uyga qo'ng'iroq qilmaydi.
4. Shartnoma muddati maksimal 20 yil bo'lishi mumkin.
5. Kredit tarixiga qiziqish yo'qligi - har bir kishi tasdiqlashga ishonishi mumkin.

Yer egalari er uchastkalari garovi va yillik 15% bilan kredit olishlari mumkin va shoshilinch bitim uchun imkoniyat mavjud.

Nimani garovga qo'yish mumkin?

"FC PRIORITET" kompaniyasini qiziqtiradigan ob'ektlar:

• Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi). Bunday holda, uchastkalar bilan ta'minlangan kreditlar ta'sirchan hajmga ega bo'lishi mumkin, chunki kichik maydonga qaramay, bunday ko'chmas mulk ko'pincha elita va qimmat.
• Qishloq xo'jaligi erlari. Masalan, fermani qurish yoki ekinlarni etishtirish uchun uchastkalar.
• Tijorat faoliyati uchun yer. Misol uchun, zavod, logistika yoki savdo markazi qurish rejalashtirilgan edi, lekin zudlik bilan pul kerak edi.

Kredit berish shartlari

1. Qarz oluvchi kamida 21 yoshda bo'lishi kerak. Bugungi kunda hatto banklar ham qattiqroq yosh shartlari bilan kredit berishadi.
2. Fuqaro mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish huquqiga ega bo‘lgan taqdirdagina yer uchastkasi garovi bilan kredit oladi.
3. Shartnomaning individual shartlarini kelishib olish mumkin, shuningdek, fors-major holatlarida qayta moliyalashtirishga erishish mumkin.
4. Maksimal tasdiqlangan kredit 100 million rubl bo'lishi mumkin.

Garov ko'rinishidagi er uchastkasidan foydalangan holda kredit zamonaviy kreditlashning boshqa turlariga nisbatan bir qator afzalliklarga ega. Ushbu turdagi bank xizmati sizga kattaroq kreditni uzoqroq muddatga pastroq foiz stavkasi bilan olish imkonini beradi. Yer bilan garovga olingan kredit barcha banklarda mavjud emas va uni olish tartibi standart kreditdan farq qiladi.

Xususiyatlari

Ushbu kredit dasturlarining asosiy xususiyatlari quyidagilardan iborat:

1. Uzoq qabul qilish jarayoni. Hujjatlarni tayyorlash va qayta ishlash uchun qo'shimcha vaqtni talab qiladigan depozitni talab qilish.
2. Mulkni yo'qotish xavfi agar qarz oluvchi kreditni to'lamasa.
3. Dasturlar katta summalarni olish uchun mo'ljallangan qulay shartlarda. Ba'zi banklarda oddiy iste'mol krediti bilan foiz stavkasidagi farq 1,5 baravargacha bo'lishi mumkin.
4. Kreditning maksimal miqdori garovning umumiy qiymatiga bog'liq va kamdan-kam hollarda yarmidan oshadi.
5. Kechiktirish imkoniyati kreditni to'lashning boshlanishi, bu kreditni to'lash uchun hosilni yig'ishni rejalashtirayotgan fermerlar uchun ayniqsa muhimdir.
6. Sug'urta uchun talab garov ob'ektiga.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Er bilan garovga olingan kreditni qanday olish kerakligini bilib, siz iste'mol krediti bo'yicha foiz stavkasini sezilarli darajada kamaytirishingiz, shuningdek, boshqa kreditlash shartlarini sezilarli darajada yaxshilashingiz mumkin.

Kreditni davom ettirishdan oldin, garov baholanishi kerak. Bank mutaxassislari hech qanday komissiya olinmagan holda garovni mustaqil baholaydi. Agar baholash natijalari mijozga mos kelmasa, u mustaqil ekspertlarga murojaat qilishi mumkin. Agar sizda barcha kerakli hujjatlar mavjud bo'lsa, ro'yxatdan o'tish jarayoni ikki kundan ortiq davom etmaydi.

Hujjatga qo'yiladigan talablar

1. Rossiya Federatsiyasining fuqarolik pasporti.
2. TIN sertifikati.
3. Mijozning ish joyini tasdiqlovchi sertifikat.
4. Daromad bayonot.
5. Er uchun hujjatlar (egalik, kadastr pasporti).
6. Turmush qurgan mijozlar uchun ikkinchi turmush o'rtog'ining yozma ravishda kredit berish uchun roziligi talab qilinadi.

Banklar er bilan garovga olingan kreditlarni taklif qiladilar

Quyidagi federal banklarga murojaat qilib, ipoteka yoki er uchastkasi garovi bilan kredit olishingiz mumkin:

• Sberbank;
• Xalqaro Moskva banki;
• RosEvroBank;
• Moskva banki;
• Moskva kredit banki;
• Rosselxozbank.

O'z yashash joyida mijoz mintaqaviy banklarda shunga o'xshash kredit dasturlaridan foydalanishi mumkin. Har bir bankda er uchastkasi bilan garovga olingan kreditni berish o'ziga xos nuances va farqlarga ega.

Sberbank

Eng yirik Rossiya banki garov sifatida ko'chmas mulk bilan istalgan maqsadda kredit olish imkoniyatini taklif qiladi.

Ushbu mahsulotning afzalliklari quyidagilardan iborat jozibador kredit stavkalari, kredit mablag'laridan maqsadli foydalanishni tasdiqlash va ro'yxatdan o'tkazish va saqlash uchun komissiya to'lovlarining yo'qligi.

Ish haqi bo'yicha mijozlar uchun foiz stavkasi 1,00% ga kamayadi. Garov ob'ekti uchun sug'urta polisini olgan mijozlar uchun Sberbank 1,00% stavkada qo'shimcha chegirma beradi.

Yer uchastkasi garovi bilan bank krediti quyidagi shartlarda beriladi:

Rosevrobank

Maqsadli bo'lmagan kreditlash takliflari orasida RosEvroBank garov bilan kreditdan foydalanishni taklif qiladi. Garov sifatida faqat turar-joy binosi bo'lgan er uchastkasi hisobga olinadi.

Kreditning afzalliklari pastroq foiz stavkasida va kredit mablag'laridan uzoq muddatga (20 yilgacha) foydalanish imkoniyatidir.

Kredit shartlari:

Ushbu iste'mol kreditlash dasturi annuitet to'lovlari ko'rinishidagi to'lovni teng qismlarga bo'lib to'lashning qulay hisoblanishi bilan ajralib turadi, shuningdek, shartnomada belgilangan muddatdan oldin hech qanday jarimalarsiz to'liq yoki qisman to'lash imkoniyatini nazarda tutadi.

Rosselxozbank

Rosselxozbank quyidagi shartlarda er uchastkasi, shu jumladan shaharcha uylari bo'lgan uy-joy garovi bilan maqsadli bo'lmagan kredit olish imkoniyatini taklif qiladi:

1. Past foiz stavkalari.
2. Xizmat haqi olinmaydi.
3. Mijoz imtiyozli to'lov sxemasini tanlash huquqiga ega - annuitet yoki tabaqalashtirilgan to'lovlar.
4. Erta to'lash - jarima yo'q.

Umumiy shartlar:

Yer uchastkasi ko‘rinishidagi garov evaziga kredit berish ko‘plab ijobiy tomonlarga ega. kredit bo'yicha past foiz, katta kredit hajmi va uzoq muddat foydalanish. Mijozning to'lov qobiliyati yomonlashgan taqdirda garov ob'ektiga egalik huquqini yo'qotish xavfini hisobga olgan holda, siz kredit majburiyatlarini o'z vaqtida va to'liq bajarish qobiliyatingizni diqqat bilan baholashingiz kerak.

Yer garov shakllaridan biri hisoblanadi. Ushbu turdagi kreditlar uzoq muddatga past foiz stavkasi bilan katta miqdorda kredit olish imkonini beradi.

Er uchastkasi garovi bo'lgan kreditning o'ziga xos xususiyati nimada? Birinchidan, bu hujjatlarni yig'ish, tayyorlash va qayta ishlashning ancha uzoq jarayoni. Bundan tashqari, pul olish uchun siz garov uchun sug'urta olishingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, er garovi bilan kredit beradigan banklar kichik miqdorlarni bermaydilar, lekin maksimal kredit miqdori garovga qo'yilgan mulkning umumiy qiymatiga bog'liq. Bunday kreditning asosiy kamchiligi shundaki, agar qarz oluvchi kreditni to'lay olmasa, o'z mulkini yo'qotish xavfi mavjud.

Uchastka bilan ta'minlangan kredit miqdorini hisoblash

Yer uchastkasi garovi asosida kredit olish uchun ariza berishdan oldin garovga qo‘yilgan obyekt bank mutaxassislari tomonidan baholanadi. Agar mijoz bu narxdan qoniqmasa, u o'z puliga mustaqil ekspertlarni taklif qilishi mumkin. Kredit miqdori aniqlangandan so'ng, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish jarayoni boshlanadi. Bu standart hujjatlarni talab qiladi - pasport, TIN, ish joyi to'g'risidagi guvohnoma, daromad, er hujjatlari, shuningdek, agar mijoz turmush qurgan bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'ining uchastka bilan ta'minlangan kredit uchun roziligi.

2019 yilda daromadni tasdiqlamasdan, agar er shaklida kafolat mavjud bo'lsa, kredit olish imkoniyatlari haqida maqola. Bu holatda yagona muammo - bunday kreditlarni beradigan tegishli bankni topish.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Inqiroz tendentsiyalari bank sektori xizmatlariga o'z ta'sirini o'tkazdi, bu esa kredit mahsulotlari, shu jumladan er garovi bilan kreditlar hajmining pasayishiga olib keldi.

Nimani bilishingiz kerak

Kredit uchun garov sifatida yer ma'lum xususiyatlarga ega. U ko'chmas mulkning mustaqil ob'ekti bo'lishi yoki unda joylashgan uy, bino yoki inshootga tegishli bo'lishi mumkin.

Yerda joylashgan ob'ektlar, agar ularda huquqni tasdiqlovchi hujjatlar bo'lsa, huquqiy maqomga ega bo'ladi.

Noqonuniy uylar va boshqa ko'chmas mulklar bilan bitimlar tuzish mumkin emas, chunki ular qonuniy ravishda mavjud emas deb hisoblanadi.

Ba'zida teskari holat yuzaga keladi, bino, uy yoki inshootga egalik huquqi mavjud bo'lsa-da, lekin yer uchun hujjatlar berilmaydi.

Bunday hodisa tarixan Rossiyada 90-yillarning boshlarida xususiylashtirish paytida binolarni mavjud hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish bilan birinchi marta xususiy mulkka o'tkazilganligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Barcha erlar davlat mulki edi, shuning uchun uni alohida er uchastkalariga bo'lish va yangi mulkdorlarga qayta ro'yxatdan o'tkazish ko'pincha kechikish bilan sodir bo'ldi.

Shuning uchun, qonunchilik er binolarni ergashadigan vaziyatni ishlab chiqdi, aksincha emas. Hozirgi vaqtda er uchastkalari uchun hujjatlar har qanday mulkdor tomonidan to'g'ri rasmiylashtirilishi kerak.

Ba'zan er doimiy (doimiy) erdan foydalanish yoki vaqtinchalik ijara (qisqa yoki uzoq muddatli) huquqida bo'ladi.

Bu mulk huquqiga tenglashtirmaydi, lekin ijaraga beruvchining roziligi/xabarnomasi bilan (agar 5 yildan ortiq muddatga bo'lsa) er uchastkasini ijara (yerdan foydalanish) muddati davomida garovga qo'yish imkonini beradi.

Kredit uchun garov sifatida er uchastkasining o'ziga xosligi shundaki, bu ob'ekt ko'pincha past likvidlikka ega, shuning uchun barcha banklar bunday garovni berishdan manfaatdor emas.

Bundan tashqari, yerdagi uylar va binolar odatdagi eskirish va eskirish tufayli kredit muddati davomida o'z qiymatini sezilarli darajada yo'qotishi mumkin.

Asosiy tushunchalar

Er uchastkasi quyidagilar bo'lishi mumkin:

• turli joylashuvi, hajmi va maqsadi (aholi punktlari, qishloq xo'jaligi maqsadlari va boshqalar);
• o'ralgan yoki o'ralgan emas;
• suv manbai (quduq) bilan yoki bo'lmasdan;
• kommunikatsiyalar (muhandislik tarmoqlari) bilan yoki ularsiz;
• tekis yoki qiyalik;
• yo'l bo'ylab, suv ombori, daryo yoki yo'q;
• bo'sh yoki qurilishi va qurilishi tugallanmagan (poydevor darajasida yoki ma'lum bir tugatish darajasida);
• bo'linadigan, bo'linmaydigan;
• butun, ulush shaklida.

Yuqoridagi barcha xususiyatlar erning likvidligiga ta'sir qiladi. Kredit berish ehtimoli va uning miqdori uning qiymatiga bog'liq.

Kredit tashkilotining qoidalariga qarab, kredit miqdori ba'zan uchastkaning narxining 25% dan oshmaydi. Erni baholash ma'lum bir saytning xususiyatlari bilan belgilanadi.

Eng likvidli - nufuzli hududlarda joylashgan, markaziy kommunikatsiyalar va yakka tartibdagi uy-joy qurish imkoniyati mavjud bo'lgan uchastkalar.

Garov sifatida qabul qilinmaydigan yer uchastkalari:

• yuklarning mavjudligi;
• bahsda;
• tabiatni muhofaza qilish, suvni muhofaza qilish zonalarida, qizil chiziqlar ichida joylashgan;
• amaldagi qonunchilikka muvofiq yer tuzish va chegaralarsiz;
• kadastr raqamiga ega bo'lmaganlar;
• toifaga va ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq foydalanilmaydi.

Vakolatli organ bilan kelishilgan ob'ektning loyiha-smeta hujjatlari, shuningdek, kommunikatsiyalar mavjud bo'lganda, tugallanmagan qurilish erni baholashga ijobiy ta'sir ko'rsatadi.

Bu poydevor darajasida yoki undan yuqori bo'lishi mumkin (masalan, 50% bajarilgan). Tugallanmagan uy ko'pincha bank tomonidan tom, old eshik va oynali oyna teshiklari mavjud bo'lganda hisobga olinadi.

Ayrim kredit tashkilotlarida dehqonlar uchun qishloq xo'jaligi erlari bilan ta'minlangan qisqa muddatli kreditlash dasturlari mavjud, ular ekin maydonlarini bahorgi ekish ishlarini moliyalashtiradilar va hokazo.

Qishloq xo'jaligi erlari, shuningdek, olingan ob'ekt garovi bilan kredit mablag'lari bilan sotib olinishi mumkin (masalan, Rossiya qishloq xo'jaligi banki orqali).

Qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar

Potentsial qarz oluvchilarga qilingan so'rovlar muayyan bank yoki mikromoliya tashkilotlariga (MMT) bog'liq.

Banklar kredit berishda qat'iy qoidalarga ega va shartlar yanada qulayroq. MMTlarda ro'yxatga olish qoidalari va tartiblari yanada soddalashtirilgan, ammo mukofotlar yuqori.

Tegishli kreditlar ham jismoniy, ham yuridik shaxslar uchun mavjud. Bunday xavfsizlik ostida siz quyidagilarni olishingiz mumkin:

• aniq maqsadli garov bilan ta'minlangan kredit (yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish yoki ta'mirlash va boshqalar);

Huquqiy asoslar

Garovga qo'yilgan er uchastkasi o'z egasining egaligida va foydalanishida qoladi. Garovning og'irligi yerni boshqa shaklda sotish va begonalashtirish yoki qayta garovga qo'yishning oldini oladi.

Er uchastkasidagi ulush faqat natura shaklida berilgandan keyingina garovga qo'yilishi mumkin. Agar uchastka huquq hujjatlariga muvofiq bo'linadigan bo'lsa, bu mumkin.

Erning boshqa sherik egalari bilan ulush va uning garovini ajratish to'g'risida kelishib olish tavsiya etiladi. Garov sifatida qabul qilingan ulushning (uchastkaning) minimal hajmiga nisbatan talablar mavjud. Ko'pincha u kamida 6 gektarni tashkil qiladi.

Barcha er uchastkalari kadastr qiymatiga ega (vakolatli organ tomonidan belgilanadi), unga muvofiq soliqlar mulkdorlar tomonidan to'lanadi. Erni baholashda uning narxi kadastr qiymatidan past bo'lishi mumkin emas.

Daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz er garovi bilan qanday qilib kredit olish mumkin

Yuqori likvidli garov mavjud bo'lganda (ob'ektiv qimmat er, uning narxi vaqt o'tishi bilan pasaymaydi) banklar qarz oluvchining daromadlarini tasdiqlashni talab qilmasligi mumkin.

Kredit tashkilotlari talab yuqori bo'lgan garov bilan to'liq qoplanganda, hujjatlashtirilgan daromadning yo'qligi bilan bog'liq mumkin bo'lgan xavflarga sodiqdir.

Kredit tashkilotining risklari, shuningdek, baholash paytida er uchastkasining qiymatini kam baholagan holda minimallashtiriladi.

Tasdiqlash er qiymatining 25-80 foizidan ko'p bo'lmagan kredit (qarz) miqdoriga bog'liq.

Ba'zi banklarda va bunday kreditlarni beradigan har qanday MFIda yil davomida daromadni tasdiqlamasdan, er uchastkasi garovi bilan kredit olish juda mumkin.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Bunday kredit olish uchun ariza berish uchun sizga er uchastkasi va qarz oluvchining hujjatlari uchun to'g'ri rasmiylashtirilgan hujjatlar kerak.

Banklar ko'pincha hujjatlarning keng ro'yxatini talab qiladilar, MMTlardan farqli o'laroq, bu erda 2 ta hujjat uchun daromadni tasdiqlamasdan er bilan garovga olingan kredit olish mumkin.

Qarz oluvchining shaxsini va boshqa mezonlarini tasdiqlovchi hujjatlar ro'yxati deyarli barcha kredit tashkilotlarida standart hisoblanadi.

Muhim farq daromad va ish stajini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish zarurati yoki yo'qligidadir.

Er hujjatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (va hokazo, belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tgan);
• yerga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi guvohnoma;
• og'irliklar yo'qligini tasdiqlovchi USRR dan ko'chirma;
• kadastr pasporti (undan ko'chirma);
• baholash hisoboti;
• sug'urta polisi.

Sug'urta polisi kutilmagan holatlar bilan bog'liq bo'lgan kredit tashkilotlarining risklarini kamaytirish uchun qo'shimcha vosita bo'lib xizmat qiladi. Qarz oluvchi tomonidan to'lanadi.

Moskvada kredit beradigan banklar

Yer bilan garovga olingan kreditlar Moskvadagi quyidagi kredit tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi:

• Sberbank;
• Rosselxozbank;
• Zenit;
• Moskva banki;
• Orgbank;
• boshqa banklar va MMTlar.

Bank mahsulotlari bo'yicha foiz stavkalari asosan bog'liq.

Narxlar odatda uy qurish va shaxsiy yordamchi uchastkani rivojlantirish uchun ipoteka mahsulotlariga qaraganda yuqori.

Tariflar yiliga 10,65 dan 22% gacha o'zgarib turadi. Kredit shartlari muayyan bankka bog'liq va 30 yilgacha bo'lishi mumkin.

Sberbank

Sberbankda siz quyidagi shartlarda er uchastkasi garovi ostida maqsadli bo'lmagan iste'mol kreditini olishingiz mumkin:

• komissiyalar yo'q;
• dastlabki to'lovni talab qilmasdan;
• 20 yilgacha;
• maksimal miqdori 10 million rublgacha;
• yillik 14% stavka bilan.

Bank veb-saytida siz so'rovnomani to'ldirishingiz va onlayn tarzda dastlabki so'rov yuborishingiz mumkin. Bundan tashqari, Sberbank Internet-resursi sizga tegishli kalkulyatorda kredit miqdorini hisoblash va tuzish imkonini beradi.

Agar yer bilan ta'minlangan pul 1 kun ichida zudlik bilan kerak bo'lsa, unda siz har tomonlama mos keladigan va haqiqatan ham tezda mablag'larni olishga imkon beradigan taklifni topishga harakat qilishingiz kerak bo'ladi. Kredit garovi vazifasini bajaruvchi garov qarz beruvchi uchun qarz oluvchiga berilgan mablag'larni to'liq qaytarish uchun kafolat bo'ladi. Maqoladan barcha manfaatdor shaxslar er uchastkasi garovi bilan kredit olish mumkinmi, qanday sharoitlarda buni amalga oshirish haqiqatga yaqin ekanligini bilib olishlari mumkin bo‘ladi.

Tarkib

Ushbu kredit haqida nimalarni bilishingiz kerak

Er uchastkasi bilan ta'minlangan pulni olish maqsadini qo'ygan holda, birinchi navbatda, ushbu turdagi kreditlashning asosiy nuanslarini aniqlash kerak. Ular:

1. Garov, sayt garovga qo'yilgan deb hisoblaydi, kredit uchun garovga aylanadi. Bu shuni anglatadiki, agar qarz oluvchi o'ziga yuklangan qarz majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa yoki to'xtatsa, u holda er ssuda yoki kredit shartnomasi shartlariga muvofiq sotiladi: qarz beruvchi olingan mablag'ni qarzni to'lash uchun ishlatadi.
2. Garovga qo'yilganda qarz oluvchi yerning egasi bo'lib qoladi, ya'ni qonuniy egalik huquqi o'zida qoladi va yer bankka qayta ro'yxatdan o'tkazilmaydi. Lekin, birinchi navbatda, har doim o'z erlarini yo'qotish xavfi mavjud. Ikkinchidan, garov uchastkani sotish yoki bo'lish, unda binolar qurish kabi harakatlarni bajarishga cheklovlar qo'yadi.
3. Har xil turdagi saytlar qabul qilinadi. Shunday qilib, siz o'zingizning qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan qurilish yoki tijorat faoliyati uchun mo'ljallangan er garovi bilan kredit olishingiz mumkin. Ammo bajarilishi kerak bo'lgan ba'zi talablar mavjud.
4. Saytning garovi qulay shart-sharoitlarga erishishga imkon beradi, ya'ni to'lov muddatini ko'paytirish, yillik stavkani pasaytirish, iste'mol krediti uchun mavjud bo'lganidan ko'p miqdorda mablag' olish.
5. Ro'yxatga olish tartibi ancha uzoq, chunki kredit va garov shartnomalari tuziladi, ko'chmas mulk uchun ko'plab hujjatlar tayyorlanadi, ob'ektni tekshirish va ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Shu sababli, ariza berilgan kuni kelishuvga erishish juda qiyin: kreditorlar voqealarni majburlashga va protsedurani tezlashtirish uchun qo'shimcha kuch va pul sarflashga tayyor emaslar.

Biz garovning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tahlil qilamiz

Yer uchastkalarini garovga olish uchun berilgan kreditlarning salbiy va ijobiy tomonlari ham bor. Keling, afzalliklarni tahlil qilishdan boshlaylik:

• Qarzni to'lashda sezilarli darajada ortiqcha to'lovlarni oldini olish uchun foiz stavkalari pasaytirilgan. Ularning hajmi, qoida tariqasida, standart iste'mol kreditiga qaraganda 3-7% past.
• To'lov muddatini uzaytirish imkoniyati. Garchi kafolatli kreditni to'lash uchun uzoq vaqt kerak bo'lsa-da, oylik to'lovlar oila byudjetiga qattiq ta'sir qilmaydi va moliyaviy ahvolni sezilarli darajada yomonlashtiradi.
• Garovga qo'yilgan er ssudani ta'minlash funktsiyalarini bajaradi va hatto fors-major holatlarida ham qarzning to'liq qaytarilishini kafolatlaydi, kreditorlar boshqa omillarga kamroq e'tibor berishadi. Masalan, daromadlarni tekshirishning turli xil variantlari qabul qilinishi mumkin va kredit tarixi endi arizalarni ko'rib chiqishda asosiy mezon emas.
• Mijoz uchastkani bankka o'tkazmaydi, uning egasi bo'lib qoladi.

Kamchiliklari ham bor:

• Sayt egasi u bilan xohlagan narsasidan uzoqda qila oladi. Misol uchun, u uni bo'lish yoki sotish huquqiga ega emas va hududda binolarni qurish har doim ham mumkin emas va faqat kreditorning ruxsati bilan.
• Jarayon garov uchun hujjatlarni tayyorlash bilan murakkablashadi.
• Er uchastkasini garovga o'tkazishda qarzni to'lamagan taqdirda uni yo'qotish xavfi mavjud, chunki bank shartnoma shartlariga ko'ra, agar boshqa tomon (mijoz) er uchastkasini sotish huquqiga ega. majburiyatlarini bajarishdan bosh tortadi.

Bilish yaxshi! Kamchiliklar asosan fors-major holatlariga va vijdonsiz to'lovchilarga ta'sir qiladi: agar siz o'zingizning moliyaviy imkoniyatlaringizni ehtiyotkorlik bilan baholasangiz, eng mos va sodiq shartlarni tanlasangiz va qarz majburiyatlariga vijdonan munosabatda bo'lsangiz, muammolardan qochishingiz, garovga pul olishingiz va saytni tejashingiz mumkin.

Er uchastkasi bilan ta'minlangan pulni qayerdan olsam bo'ladi: joriy bank mahsulotlari

Qaysi bank masalalar yer bilan garovga olingan kreditlar? Moliyaviy institutlar, agar yer garovi bo'lsa, bitim tuzishni istamasa-da, hali ham mavjud takliflar mavjud va potentsial mijoz tanlash uchun ko'p narsaga ega bo'ladi. Keling, bir nechta mahsulotlarni ko'rib chiqaylik.

Sberbank

Sberbank kafolat bo'yicha maqsadsiz kredit beradi va uchastkalarni garovga qo'yish mumkin. Shartlar quyidagilar:

• Yiliga 12,5% dan foiz stavkasi bo'yicha. Ish haqi bo'yicha mijozlar uchun - minus 0,5%, ixtiyoriy sug'urta qilishdan bosh tortgan taqdirda esa, qiymat 1% ga oshadi.
• 10 million rublgacha. qabul qilmoq.
• Uni 20 yilgacha to'lash mumkin.
• Arizalar ko'pi bilan 6 kun davomida ko'rib chiqiladi, miqdor bir vaqtning o'zida beriladi va to'lovlar annuitetdir (teng).

"Tinkoff"

Har qanday ko'chmas mulk, shu jumladan er uchastkalari xavfsizligi bo'yicha Tinkoffda pul olish haqiqatan ham mumkin. Kreditlash xususiyatlari:

• Narxlar kamida 12% dan boshlanadi.
• 15 million rublgacha olish haqiqatdir.
• Garovga oluvchining o'zi qarz oluvchi bo'lishi shart emas, qarindoshlari va hatto do'stlariga tegishli narsalar qabul qilinadi.
• Shartnoma muddati maksimal 15 yil.
• Daromad turli yo'llar bilan tekshiriladi.

Sovkombank

Sovcombankda faqat turar-joy binosi bo'lgan uchastka garovi bilan kredit olish haqiqatdir, er alohida qabul qilinmaydi. Printsiplar quyidagilardir:

• Narxlar - 14,99% va 23%, lekin bu qiymatlardan farq qilishi va shaxsan tanlanishi mumkin.
• 100 milliongacha bo'lgan miqdorga erishish realdir.
• Belgilangan muddatlar individualdir.

Rosselxozbank

Rosselxozbankda bir nechta kredit dasturlari mavjud bo'lib, ular bo'yicha likvidli uchastkalar garov sifatida qabul qilinadi: egalik huquqida ro'yxatdan o'tganlar ham, qarzga olinganlar ham.

Shartlar quyidagicha bo'lishi mumkin:

• Rubldagi kurs 11,5-13,5% va undan yuqori.
• Miqdori - 1 milliondan 10 gacha.
• Kredit muddati besh yildan o'n yilgacha.
• Pul komissiyasiz bir vaqtning o'zida chiqariladi.

Kredit miqdoriga nima ta'sir qilishi mumkin

Kreditning yakuniy hajmiga saytning asosiy xarakteristikalari bo'lgan bir nechta omillar ta'sir qiladi. Ob'ektning likvidligi ularga, ya'ni uni tez va eng yuqori bozor bahosida sotish imkoniyatiga bog'liq. Barcha asosiy omillar quyida muhokama qilinadi.

Manzil

Shahar tashqarisida joylashgan uchastkalar likvid deb hisoblanadi, shuning uchun garov kamdan-kam hollarda qabul qilinadi. Er aholi punkti hududida va yaxshi infratuzilmaga ega nufuzli joyda joylashgan bo'lishi kerak. Ajoyib omil yaqin atrofdagi suv omborlari, bog'lar va qo'riqlanadigan hududlarning mavjudligi bo'ladi.

Yengillik xususiyatlari

Garovga qo'yiladigan er imkon qadar tekis bo'lishi kerak, chunki murakkab relyefli hududlarni rivojlantirish qiyin: ularda binolar qurish, daraxt ekish va landshaft dizaynini yaratish qiyin. Daralarda, tepaliklarda yoki yon bag'irlarda joylashgan erlar suvsiz hisoblanadi.

Kvadrat

Uchastka maydoni qanchalik katta bo'lsa, u garov sifatida qabul qilinadi va uning bozor qiymati shunchalik yuqori bo'ladi. Optimal kvadratura taxminan 6-10 akr. Bu uylar qurishingiz, bog'lar va bog'lar ekishingiz mumkin bo'lgan o'rta er uchastkalari. Kattaroq hududlar faqat yuqori daromadli odamlar uchun mavjud va o'rta sinf uchun mos emas (ya'ni, uning vakillari kredit olish uchun ariza berish ehtimoli ko'proq).

Avtomobil yo'llari

Jihozlangan va yaxshi o'tish mumkin bo'lgan kirish yo'llari saytga olib borishi muhimdir. Ideal variant - keng asfalt yo'l, har qanday mashina yilning istalgan vaqtida o'tadi. Tuproq yo'li qishda vaqti-vaqti bilan qor bilan qoplanishi yoki mavsumdan tashqari yuvilishi mumkin.

yer unumdorligi

Qoida tariqasida, uchastkalar nafaqat binolar uchun, balki uy xo'jaligi, bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun ham olinadi. Shuning uchun, agar er kambag'al, loyli, og'ir, qumli yoki botqoqli bo'lsa, unda u ancha kam xarajat qiladi, bu kredit miqdoriga bevosita ta'sir qiladi. Urug'li tuproqlar saytning likvidligini oshiradi.

Lot talablari

Agar yer kreditorga mos kelsa va talablarga javob bersa, yer bilan garovga olingan kreditlar beriladi. Turli maqsadlardagi erlar, masalan, qishloq yoki kapital turar-joy binolarini qurish, dehqonchilik, bog'dorchilik yoki bog'dorchilik, biznesni boshlash uchun foydalaniladi. Shunga ko'ra, talablar boshqacha, ammo bir nechta majburiy talablar mavjud:

• egalari orasida voyaga etmaganlar yo'q;
• boshqa bankdagi garov, hibsga olish, sud ishlarini ko'rib chiqish va protsessda ishtirok etish, boshlangan bo'linish kabi og'irliklar mavjud emas;
• sayt xususiylashtirilgan, qarz oluvchiga yoki birgalikda qarz oluvchiga (garovga oluvchiga) tegishli;
• hudud boshqa shaxslar tomonidan da'vo qilinmasa;
• yer bank ishlayotgan shahar hududida joylashgan.

Shuningdek, ba'zi kreditorlar yaxshi rivojlangan infratuzilmani, kirish yo'llari va kommunikatsiyalarini (gaz quvuri, suv manbai) talab qiladi.

Eslatma! Agar sayt qo'riqlanadigan hududga, qo'riqlanadigan yoki yopiq hududga tegishli bo'lsa, uni garov sifatida qabul qilish dargumon.

Er uchastkasi garovi bilan qanday qilib kredit olish mumkin: shartnomani tayyorlash va tuzish tartibi

Shartnoma tuzmasdan va imzolamasdan turib, er uchastkasi garovi bilan tezkor kredit olish mumkin bo'lmaydi. Kredit berish shartlari va qarz oluvchining qarz majburiyatlari to'g'ridan-to'g'ri uni tayyorlashning to'g'riligiga va o'rganishning puxtaligiga bog'liq.

Kredit (qarz) shartnomalari va garov shartnomalari alohida tuziladi. Kredit shartnomasida qarz mablag'larini berish shartlari, shaxsiy ma'lumotlar va ikki tomonning majburiyatlari va huquqlari, to'lov jadvali, jarimalar va boshqa nuanslar belgilanadi. Kafolat ma'lumotlari talab qilinadi.

Garov shartnomasida garovga qo‘yilgan uchastkaning to‘liq tavsifi (maydoni, joylashgan joyi, maqsadi) va undan foydalanish xususiyatlari: mulkdorning harakatlariga qo‘yiladigan cheklovlar, qarz oluvchi tomonidan qarzni to‘lamagan taqdirda kreditorning huquqlari ko‘rsatilgan. .

Kerakli hujjatlar to'plami

Shartnoma tuzish va undan ham ko'proq shartnoma tuzish uchun siz hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Qarz oluvchi fuqarolik pasportini va qarz beruvchining iltimosiga binoan ikkinchi hujjatni (masalan, TIN, SNILS) taqdim etishi kerak. Ishni tasdiqlash uchun mehnat daftarchasi nusxasi bilan ta'minlanadi. Bundan tashqari, ehtimol siz daromadni tasdiqlovchi sertifikatlarni to'plashingiz kerak bo'ladi (qoida tariqasida, bu 2 shaxsiy daromad solig'i yoki bank bayonoti).

Sayt quyidagilarga boradi:

• mulk huquqini tasdiqlovchi USRN dan ko'chirma;
• chegara va kadastr rejalari;
• egalik huquqiga qonuniy kirishni tasdiqlovchi hujjatlar (sotib olish shartnomasi, ayirboshlash akti yoki meros);
• hech qanday og'irlik yo'qligi to'g'risidagi guvohnomalar;
• ikkinchi qonuniy turmush o'rtog'ining erni begonalashtirishga notarial tasdiqlangan roziligi (yoki nikoh yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma);
• saytda hisoblangan barcha soliqlarni to'lash sertifikati.

Shartnoma namunalari

Xatoga yo'l qo'ymaslik uchun siz namunaviy shartnomalar bilan tanishishingiz va ular kredit (qarz) va garov uchun alohida tuzilganligini yodda tutishingiz kerak. Erkin shaklga yo'l qo'yilmaydi, loyihalash qoidalari o'rnatilgan, shuning uchun misollarni ko'rib chiqing.

Ro'yxatga olish va garovga qo'yish tartibi

Agar garovga olingan bo'lsa, uchastka bir necha bosqichdan iborat bo'lgan ro'yxatga olinishi kerak:

1. Zarar yoki zararni qoplash sug'urtasi. Qoida tariqasida, bu majburiydir.
2. Hujjatlar Federal ro'yxatga olish xizmatiga - ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni amalga oshiradigan Federal ro'yxatga olish xizmati idorasiga o'tkazish uchun ro'yxatga olinmoqda. Davlat boji to'lanadi, raqam beriladi, hujjatlar kadastr xizmatiga yuboriladi.
3. Davlat reestrida ro'yxatdan o'tish, bu ikkala tomonning mavjudligini talab qiladi: qarz oluvchi va qarz beruvchi. Er uchastkasini garovga o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar USRNga kiritiladi.

Eslatma! Barcha ro'yxatga olish operatsiyalari 2 haftadan bir oygacha davom etadi, lekin ba'zida bu shartlar bir hafta yoki undan ham kamroq muddatga qisqartirilishi mumkin. Va shunga qaramay, bir kun ichida kelishuvga erishish juda muammoli.

Arizalar qancha vaqt davomida ko'rib chiqiladi

Murojaatlarni ko'rib chiqish uchun o'rtacha 4-8 kun davom etadi va bu davrda qarz beruvchi ob'ektni va uning egasining to'lov qobiliyatini diqqat bilan tekshiradi. Miqdorning maksimal hajmini aniqlash uchun saytning narxini baholash ham amalga oshiriladi.

Eslatma! Agar so'rovni topshirish bosqichida barcha hujjatlar tayyor bo'lsa, keyingi kun yoki ikki kundan keyin er garovi bilan kredit olish mumkin bo'ladi.

Qanday nuanslar paydo bo'ladi

Olingan er yoki o'z mulkingiz bilan garovga olingan kredit uchun ariza berishda turli xil nuanslar paydo bo'lishi mumkin, bu ba'zan ro'yxatga olish tartibini uzaytirishga yoki hatto arizani rad etishga olib keladi. Bunday holatlar quyida muhokama qilinadi.

Kredit tarixi buzilgan

Agar kredit tarixi buzilgan bo'lsa, bu ma'qullash ehtimolini pasaytiradi, chunki qarz beruvchi yomon niyatli defolt bilan shug'ullanishni istashi ehtimoldan yiroq emas. Ammo kreditlar xususiy kredit kompaniyalari tomonidan deyarli barcha toifadagi fuqarolarga er garovi asosida beriladi. Ulardan biri ➥.

Bu yerda siz garov qiymatining 90 foizigacha (100 milliongacha) 9,5 foiz stavkada 25 yilgacha minimal muddatga kredit olishingiz mumkin. Murojaatlar esa nafaqat kompaniyaning o‘zi, balki u tomonidan jalb qilingan investorlar tomonidan ham ko‘rib chiqiladi.

Agar zamin mos kelmasa

Agar sayt talablarga javob bermasa yoki hujjatlarda ko'rsatilgan maqsadda foydalanilmasa, garov sifatida qabul qilinishi dargumon. Ammo bu holatda ham siz xususiy kreditorlarga, brokerlarga yoki, masalan, lombardga murojaat qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, maqsadni o'zgartirish yoki xususiyatlarni yaxshilash orqali erni qayta ro'yxatdan o'tkazishga harakat qilishingiz mumkin.

Eslatma! Garovni rad etishning sababi, shuningdek, saytga berilgan kadastr raqamining yo'qligi yoki belgilangan chegaralarni belgilash bo'lishi mumkin.

Er uchastkasini garovga o'tkazish haqiqatdir va endi siz qayerga kredit olish va pul olish tartibini tezlashtirishni bilasiz.

Video: yaxshi kayfiyat uchun!