அடமான வட்டி விகிதங்கள் குறையுமா? உங்கள் அடமான வட்டியை எவ்வாறு குறைக்கலாம்? அடமான வட்டியைக் குறைப்பதற்கான முக்கிய விருப்பங்கள்

ரஷ்யாவில் 6-7% அடமானங்கள் சாத்தியம் என்று நிபுணர்கள் இன்னும் நம்பவில்லை

புகைப்படம்: ஃபோட்டோலியா/மை துளி

ஒரு மாதத்திற்கும் மேலாக அடமான விகிதங்கள் (எங்கள் தரநிலைகளின்படி) "எங்கும் கீழே" குறையும் என்ற உண்மையைப் பற்றி வங்கியாளர்கள் மற்றும் நிபுணர்கள் பேசி வருகின்றனர். ஏற்கனவே, கடன் வீடுகளுக்கான சதவீதம் சோவியத்துக்கு பிந்தைய ரஷ்யாவின் வரலாற்றில் மிகக் குறைவு. மலிவான அடமானக் கடன்களைப் பெற வேறு எங்கும் உள்ளதா?

வீழ்ச்சியின் வரலாறு

2016 இன் பிற்பகுதியில், ரஷ்யாவில் அடமான விகிதங்கள் நெருக்கடிக்கு முந்தைய நிலைகளுக்கு திரும்பியதாக Sberbank அறிவித்தது.

"சந்தை தொடர்ந்து மீண்டு வருகிறது, அடமான விகிதங்கள் நெருக்கடிக்கு முந்தைய நிலைகளுக்கு திரும்பியுள்ளன. இளம் குடும்பங்களுக்கு அடமானங்களை வழங்குவதில், விகிதங்கள் இன்னும் குறைவாக உள்ளன - 10.25% இலிருந்து, ”Sberbank இன் சில்லறை அல்லாத பரிவர்த்தனை தயாரிப்புகள் துறையின் இயக்குனர் நடாலியா அலிமோவா பின்னர் கவனத்தை ஈர்த்தார்.

ஏறக்குறைய அதே நேரத்தில், டெல்டா கிரெடிட் வங்கி வாரியத்தின் துணைத் தலைவர் இரினா அஸ்லானோவா, 2017 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் சந்தை ஆண்டுக்கு 11% என்ற எண்ணிக்கையை குறைந்தபட்ச விகிதமாகக் காணலாம்.

2016 ஆம் ஆண்டில் அடமானச் சந்தையில் வல்லுநர்கள் ஆர்வமாக இருப்பது துல்லியமாக வட்டி விகிதங்களின் குறைவு என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். எனவே, AHML கணக்கீடுகளின்படி, 2016 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் அடமானக் கடன்களுக்கான வழங்கல் விகிதங்கள் 12-12.5% ​​ஆகவும், ஆண்டுக்கு சராசரியாக - 2015 இல் 13.35% க்கு எதிராக சுமார் 12.6% ஆகவும் இருந்தது. இதனால், விகிதங்கள் நெருக்கடிக்கு முந்தைய ஆண்டான 2014 இன் நிலையை எட்டியது. டிசம்பர் 2014 இல், ரூபிள் சரிவுக்குப் பிறகு, மத்திய வங்கி முக்கிய விகிதத்தை கடுமையாக உயர்த்த வேண்டியிருந்தது. இதன் விளைவாக, அடமான சந்தை 2015 இல் சரிந்தது.

அதே நேரத்தில், 2017 ஆம் ஆண்டு அடமானச் சந்தையை ஒப்பீட்டளவில் வளமான 2014 க்கு "திருப்பிவிடும்" என்பதற்கு ஆதரவாக மேலும் மேலும் வல்லுநர்கள் பேசினர்.

அடமானச் சந்தை இந்த ஆண்டு 2014 முடிவுகளுக்குத் திரும்பும் என்று நிபுணர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள்

2017 ஆம் ஆண்டில், அடமானக் கடன் சந்தை 2014 ஆம் ஆண்டின் முடிவுகளுக்குத் திரும்பும் என்று பகுப்பாய்வு மையமான ருசிபோடேகாவின் தலைவரான செர்ஜி கோர்டிகோ கணித்துள்ளார்.

பிப்ரவரி 2017 நடுப்பகுதியில், கட்டுமான அமைச்சகம் "அதைத் தாங்க முடியவில்லை": கட்டுமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் பொதுப் பயன்பாடுகள் துணை அமைச்சர் நிகிதா ஸ்டாசிஷின், அதன்படி அடமான விகிதங்கள் 2017 இல் ஆண்டுக்கு 9.7-9.8% ஆகக் குறையக்கூடும். முதன்மை வீட்டுச் சந்தைக்கான அடமானங்களுக்கு மானியம் வழங்கும் அரசாங்கத் திட்டத்தை நிறைவு செய்தல்.

"மானியத் திட்டத்தை நிறைவு செய்வது அடமானச் சந்தையில் விகிதங்களின் வளர்ச்சிக்கு ஒரு காரணமாக இருக்காது. நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, 2017 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் ரஷ்ய வங்கியின் முக்கிய விகிதம் மேலும் குறைக்கப்பட்டால், அடமானக் கடன்களின் சந்தை விகிதங்களில் குறைவு இருக்கும், ஒருவேளை விகிதம் ஒற்றை இலக்கத்தை எட்டும், "ஸ்டாசிஷின் கூறினார்.

Sberbank German Gref இன் தலைவர் மேலும் 2017 ஆம் ஆண்டில் அடமான விகிதங்களில் மேலும் குறைவதை எதிர்பார்க்க வேண்டும் என்று கூறினார் - புதிய வரலாற்றுக் குறைவுகளுக்கு. "இன்று அடமானத்தைப் பொறுத்தவரை, வரலாற்று ரீதியாக எங்களிடம் அதிகம் உள்ளது குறைந்த விகிதங்கள். இந்த ஆண்டு, பணவீக்கத்தை குறைக்க மிகவும் லட்சிய திட்டங்கள் உள்ளன என்ற உண்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், விகிதங்கள் நிச்சயமாக குறையும். எனவே, இந்த ஆண்டு நாம் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க இடத்தை அடைவோம் என்று நினைக்கிறேன் குறைந்த அளவுகள்அடமான விகிதங்கள்,” Gref ரஷ்ய ஜனாதிபதி விளாடிமிர் புடினுடனான சந்திப்பில் கவனத்தை ஈர்த்தார்.

AHML பகுப்பாய்வு மையத்தின் தலைவரான மிகைல் கோல்ட்பர்க், 2017 வசந்த காலத்தில் ரஷ்யாவில் அடமான விகிதங்கள் 2020 க்குள் 7% ஆகக் குறையும் என்று கூறினார். இதற்கு முன், ஏஜென்சி விகிதங்கள் 2016 இல் 10% க்கும் குறைவாக இருந்தது.

தலைப்பின் பிரபலத்தை அடுத்து, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வணிக ஒம்புட்ஸ்மேன் போரிஸ் டிடோவ் சில வகை குடிமக்களுக்கு 5% வீதத்தில் அடமானங்களை வழங்குகிறார்.

அடமானத்தில் "இலக்கு"

பிரதமர் டிமிட்ரி மெட்வெடேவ் கருத்துகளின் "சர்ச்சைக்கு" முற்றுப்புள்ளி வைத்தார் என்று நாம் கூறலாம். இந்த ஆண்டு மே மாதம், அடமான விகிதம் ஆண்டுக்கு 6-7% ஆக குறைக்கப்பட வேண்டும் என்று அவர் சுட்டிக்காட்டினார்.

“விகிதத்தைக் குறைப்பதில் வேலை செய்வதே எங்கள் கூட்டுப் பணி. முக்கிய விகிதங்கள் குறைக்கப்பட்டால், அடமான நிதி மற்றும் அடமானக் கடன் விகிதம் அதற்கேற்ப குறையும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம், ”என்று சமாரா ஆளுநர் நிகோலாய் மெர்குஷ்கினுடனான சந்திப்பில் மெட்வெடேவ் கூறினார்.

ரஷ்யா "நாடு முழுவதும் 6-7% கடன் விகிதத்தை எட்ட வேண்டும்" என்று பிரதமர் கூறினார், ஏனெனில் "இதற்கான மேக்ரோ பொருளாதார நிலைமைகள் பொதுவாக பழுத்துள்ளன."

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கட்டுமான மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் பொதுப் பயன்பாடுகள் அமைச்சர் மைக்கேல் மெனின் அறிக்கையை கட்டுமான அமைச்சகம் உடனடியாக அறிவித்தது, ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் அடமான விகிதங்களை ஆண்டுக்கு 6-7% ஆகக் குறைப்பது ரஷ்யா வங்கி முடிவு செய்தால் சாத்தியமாகும். அதற்கேற்ப அதன் முக்கிய விகிதத்தை குறைக்கவும்.

ஜேர்மன் கிரெஃப் பிரதம மந்திரியையும் முன்னறிவித்தார்: "நான் குறைந்த பணவீக்கத்திற்கான வாய்ப்புகளைப் பார்க்கிறேன் மற்றும் மத்திய வங்கி. இந்த பணவீக்கப் போக்கு தொடர்ந்து நீடித்தால், அடுத்த இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளில் இந்த வாய்ப்பு சாத்தியமில்லை என்று நான் நினைக்கவில்லை.

முன்னறிவிப்பை VTB 24 இன் தலைவர் மிகைல் சடோர்னோவ் ஆதரித்தார், அவர் 6-7% அளவில் அடமான விகிதங்கள் சாத்தியம், ஆனால் பணவீக்க விகிதம் சுமார் 2% என்று கூறினார். அதாவது, தற்போதைய புள்ளிவிவரங்களில் ஒன்றரை மடங்குக்கும் அதிகமான குறைவு (ஆகஸ்ட் வருடத்தில் பணவீக்கம் 3.3% ஆக இருந்தது). அதே நேரத்தில், டிசம்பர் 2017 - ஜனவரி 2018 இல் அடமான விகிதம் 10% க்கும் கீழே குறையும் என்று தான் எதிர்பார்க்கிறேன் என்று Zadornov மேலும் கூறினார்.

கணிப்புகள் நிறைவேறுமா

2016 கோடையில் இருந்து, சராசரி சந்தை அடமான விகிதம் இரண்டு சதவீத புள்ளிகளால் குறைந்துள்ளது - ஆண்டுக்கு 13% முதல் 11% வரை. அதே நேரத்தில், 1 சதவீத புள்ளியின் முதல் சுழற்சி எட்டு மாதங்களில் நிகழ்ந்தது, இரண்டாவது (மேலும் 1 சதவீத புள்ளியால்) - நான்கு மாதங்களில். இருப்பினும், விகிதக் குறைப்புகளின் அடுத்த சுழற்சியை ஒரு வருடத்திற்கு முன்னதாக எதிர்பார்க்கக்கூடாது. இந்த கருத்தை ஆகஸ்ட் 2017 இன் இறுதியில் VTB 24 இல் அடமான வணிகத் துறையின் மூத்த துணைத் தலைவர் ஆண்ட்ரி ஒசிபோவ் வெளிப்படுத்தினார்.

நிபுணர்: அடமான விகிதங்களைக் குறைப்பதற்கான அடுத்த சுழற்சி சுமார் ஒரு வருடம் ஆகும்

2016 கோடையில் இருந்து, சராசரி சந்தை அடமான விகிதம் 2 சதவீத புள்ளிகளால் குறைந்துள்ளது (ஆண்டுக்கு 13% முதல் 11% வரை). அதே நேரத்தில், 1 சதவீத புள்ளியின் முதல் சுழற்சி எட்டு மாதங்களில் நிகழ்ந்தது, இரண்டாவது (மேலும் 1 சதவீத புள்ளியால்) - நான்கு மாதங்களில். இருப்பினும், விகிதக் குறைப்புகளின் அடுத்த சுழற்சியை ஒரு வருடத்திற்கு முன்னதாக எதிர்பார்க்கக்கூடாது. இந்தக் கருத்தை Facebook இல் ஆன்லைன் மாநாட்டின் போது VTB 24 இல் அடமான வணிகத் துறையின் மூத்த துணைத் தலைவரும் இயக்குநருமான Andrey Osipov வெளிப்படுத்தினார்.

வீட்டுவசதி நிதி வங்கியின் (BZHF) வாரியத்தின் முதல் துணைத் தலைவரான இகோர் ஜிகுனோவின் கூற்றுப்படி, 2017 ஆம் ஆண்டில் விகிதக் குறைப்புகளின் "சராசரி சந்தை" குறிகாட்டியானது முக்கியமாக புதிய கட்டிடங்களுக்கான கடன் திட்டங்களுக்கான குறைந்த விகிதங்கள் மற்றும் பெரிய இரண்டாம் நிலை சந்தை காரணமாக அடையப்படுகிறது. கூட்டாட்சி வீரர்கள் மற்றும் சில வகை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு.

"ஒட்டுமொத்தமாக, விகிதங்களைக் குறைப்பதை "சந்தை-நியாயப்படுத்தப்பட்டது" என்று அழைக்க முடியாது, நிச்சயமாக, - ஜிகுனோவ் உறுதியாக இருக்கிறார். - முதலாவதாக, சந்தையில் இன்னும் "நீண்ட" மற்றும் மலிவான பணம் இல்லை. சந்தையில் பல திட்டங்களின் கீழ் நடைபெறும் அந்த விகிதக் குறைப்புக்கள், நிச்சயமாக, மற்ற பங்கேற்பாளர்களை எப்படியாவது போட்டி சூழலுக்கு ஏற்பத் தூண்டுகின்றன. இரண்டாவதாக, கடன் வழங்கும் முறையின் அபாயங்கள் குறையவில்லை: சமீபத்திய ஆண்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் குறைந்து வருகின்றன. மேலும் அவர்களின் கூர்மையான வளர்ச்சிக்கான போக்கு இன்னும் இல்லை. மக்களின் வருமானம் இன்னும் வளரவில்லை. இப்போது கடன் கிடைப்பதை "அதிகரிக்க" அனுமதிக்கும் அனைத்தும், விகிதத்தை குறைத்து கடனின் காலத்தை அதிகரிக்க வேண்டும். ஆம், பல கூட்டாட்சி திட்டங்களுக்கான விகிதங்கள் இன்னும் சில கீழ்நோக்கிய திருத்தங்களை எதிர்பார்க்கலாம், ஆனால் பொருளாதாரத்தில் சந்தை காரணிகள் காரணமாக இருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது.

BZHF வங்கியின் குழுவின் முதல் துணைத் தலைவர் நிபுணர் மதிப்பீடுகளை மேற்கோள் காட்டுகிறார், அதன்படி, கடந்த ஆண்டு முதல், வங்கிகளின் திட்டங்களைப் பொறுத்து, அடமான விகிதங்கள் சராசரியாக இரண்டு முதல் மூன்று அடிப்படை புள்ளிகளால் குறைந்துள்ளன. முதலாவதாக, "புதிய கட்டிடங்களுக்கான" கடன் திட்டங்களின் குறைப்பு பாதிக்கப்பட்டுள்ளது, அங்கு டெவலப்பர்களுடன் சேர்ந்து தேவை வீழ்ச்சியின் சிக்கலை தீர்க்க வேண்டியது அவசியம் என்று ஜிகுனோவ் சுட்டிக்காட்டுகிறார்.

மேலும், வங்கியாளரின் கூற்றுப்படி, 11-13% விகிதத்தில் 14-15% வீதத்தில் அடமானக் கடன்களை "மாற்று" செய்வதற்கான மக்கள்தொகையின் தேவையின் அடிப்படையில் இப்போது சந்தை தீவிரமாக "புத்துயிர் பெற்றுள்ளது". விலையுயர்ந்த நுகர்வோர் கடன்களை "ஒருங்கிணைத்தல்" ஒன்றுக்கு பல துண்டுகளாக "வீடு மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன். இந்த வழக்கில், மறுநிதியளிப்பு போது, ​​விகிதம் கடுமையாக 25-30% இருந்து 12-13% குறைக்கப்படுகிறது.

அடமானத்தை எவ்வாறு அகற்றுவது

அடமானக் கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் கடனை மறுநிதியளிப்பதற்கான விண்ணப்பங்களுடன் வங்கிகளுக்கு விரைந்தனர். பெரும்பாலான விண்ணப்பங்கள் 2012-2014 இல் அடமானம் எடுத்த கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து வருகின்றன. யாருக்கு மறுநிதியளிப்பு அவர்களின் தனிப்பட்ட பட்ஜெட்டில் சுமையை குறைக்க உதவும் என்பதை Banki.ru கண்டறிந்தது.

அது எப்படியிருந்தாலும், Banki.ru ஆல் நேர்காணல் செய்யப்பட்ட வல்லுநர்கள், எதிர்காலத்தில் அடமான விகிதங்கள் உண்மையில் ஆண்டுக்கு 6-7% மதிப்புகளுக்குக் குறைக்கப்படலாம் என்று நம்பவில்லை.

"அடமான விகிதங்கள் ஆண்டுக்கு 9% க்கும் கீழே குறையும் என்று நான் நம்பவில்லை"

Andrey Stepanenko, மேலாண்மை வாரியத்தின் துணைத் தலைவர், Raiffeisenbank:

குறைந்த அடமான விகிதங்கள் முற்றிலும் மத்திய வங்கியின் தகுதியாகும். 20 ஆண்டுகளில் முதல் முறையாக, பணவீக்கத்தை 4% என்று சந்தை நம்ப வைத்தது. சந்தை அதை நம்பியதால், அது 4% ஆனது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கி இந்த பிரச்சினையில் மிகவும் நிலையான, தெளிவான கொள்கையைப் பின்பற்றி, பணவீக்கத்தை "நசுக்கும்" வரை அதிக முக்கிய விகிதத்தை வைத்திருந்ததன் காரணமாக இது அடையப்பட்டது. மேலும் அதைத் தொடர்கிறது. கூடுதலாக, அவர் ஏன், ஏன் அத்தகைய கொள்கையை பின்பற்றுகிறார் என்பதை ஒன்று அல்லது இரண்டு முறைக்கு மேல் விளக்கினார். மத்திய வங்கி எவ்வாறு இயங்குகிறது என்பதை மக்கள் புரிந்து கொண்டு அதன் கணிப்புகளை நம்பினர்.

அடமான விகிதங்கள் ஆண்டுக்கு 9%க்கும் கீழே குறையும் என்று நான் நம்பவில்லை. மேலும் இது எதிர்காலத்தில் சாத்தியம் என்று நான் நினைக்கவில்லை. அடுத்த வருடம் என்று நினைக்கிறேன் விகிதம் குறையும்அதிகபட்சம் ஒரு சதவீத புள்ளியில். ஆனால் அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் விகிதம் 10% க்கு கீழே போகாது.

"சராசரி அடமான விகிதம் முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தைகளில் 10% க்கும் கீழே குறையும்"

நடால்யா கொன்யாகினா, SMP வங்கியில் அடமானக் கடன் துறையின் இயக்குனர்:

எனது கணிப்புகளின்படி, ஆண்டின் இறுதிக்குள், சந்தையில் சராசரி அடமான விகிதம் முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தைகளில் 10%க்கும் கீழே குறையும். நீண்ட காலத்தைப் பொறுத்தவரை, இங்கு அடமான விகிதங்களின் இயக்கவியல் நிதிச் சந்தை மற்றும் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்தின் நிலைமையைப் பொறுத்தது.

"2018 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், விகிதங்கள் 9% அளவை எட்டலாம்"

இவான் லியுபிமென்கோ, முழுமையான வங்கி நெட்வொர்க் பிரிவுகளின் விற்பனைத் துறையின் இயக்குனர்:

என் கருத்துப்படி, 2017 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் அடமான விகிதங்களின் சராசரி சந்தை மதிப்பு 10-9.5% ஆக குறையும். 2018 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், விகிதங்கள் 9% அளவை எட்டலாம்.

அடமான விகிதம் மூன்று சதவீத புள்ளிகளால் அதிகரிக்கப்பட்ட முக்கிய விகிதத்தின் மதிப்புக்கு சமம் என்று ஒரு தோராயமான சூத்திரம் உள்ளது. முக்கிய விகிதத்தை மேலும் குறைக்க, பொருளாதாரத்தின் நிலைமை நிலையானதாக இருப்பது அவசியம், உற்பத்தித் துறையின் நிலைமை மேம்படுகிறது, பணவீக்கம் 4% இல் நிலைபெறுகிறது அல்லது கீழே குறைகிறது, பணவீக்க எதிர்பார்ப்புகள் குறைகிறது மற்றும் பல. இந்த அவசியமான நிபந்தனைகள் இருந்தால், நாணயக் கொள்கையை எளிதாக்குவதற்கு மத்திய வங்கி தொடர்ந்து நடவடிக்கை எடுக்கும்.

இருப்பினும், 2018 இல் முக்கிய விகிதத்தில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பை நான் எதிர்பார்க்கவில்லை. விகிதத்தில் கூர்மையான மாற்றங்கள் பொருளாதாரத்தில் எதிர்மறையான விளைவை ஏற்படுத்தலாம், இதில் ஏற்ற இறக்கம் மற்றும் பணவீக்கம் அதிகரிக்கும். எனவே, சீராக்கி மூலம் முக்கிய விகிதத்தை குறைப்பது ஒரு சதவீத புள்ளிக்கு மேல் இருக்காது. அடமான விகிதங்கள் ஒப்பிடக்கூடிய அளவு குறையும்.

"நிலையான பணவீக்க விகிதம் மற்றும் தற்போதைய அபாயங்களுடன், 2018-2019 இறுதிக்குள், அடமான விகிதம் 8-9% ஐ எட்டலாம்"

அலெக்ஸி டார்டிஷேவ், டெல்டா கிரெடிட் மார்ட்கேஜ் வங்கியின் சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் பகுப்பாய்வுத் தலைவர்:

ஆண்டுக்கு 9.25-9.75% என்ற அளவில், ஆண்டின் இறுதிக்குள் சராசரி அடமான விகிதத்தை நான் கணிக்கிறேன். 2018-2019 இறுதிக்குள், சராசரி சந்தை அடமான விகிதம் 8-9% ஐ எட்டலாம். ஆனால் இது பணவீக்கம் மற்றும் தற்போதைய அபாயங்களின் நிலையான மட்டத்தில் உள்ளது.

2018 இல் கட்டணக் குறைப்பு தொடரும்

Oleg Korkin, Vozrozhdenie வங்கியின் பரிவர்த்தனை அல்லாத பொருட்கள் மற்றும் மையப்படுத்தப்பட்ட விற்பனை துறையின் இயக்குனர்:

தற்போதைய விகிதக் குறைப்பு விகிதங்களின் அடிப்படையில், ஆண்டின் இறுதிக்குள் சராசரி சந்தை அடமான விகிதங்கள் ஆண்டுக்கு 10-10.25% வரம்பில் இருக்கும் என்று நான் கருதுகிறேன். 2018 இல் விகிதங்களின் குறைப்பு தற்போதைய இயக்கவியலில் சிறிது மந்தநிலையுடன் தொடரும் என்றும் கருதலாம்.

ஏஜென்சி ஃபார் ஹவுசிங் மார்ட்கேஜ் லெண்டிங் (ஏஎச்எம்எல்) படி, மே 2017 இல், வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் சரித்திரம் இல்லாத அளவுக்கு சராசரியாக 11.3% குறைந்துள்ளது: முதன்மை சந்தையில் 10.9%, இரண்டாம் நிலை சந்தையில் 11.5%. இந்த போக்கு ஜூன் மாதத்திலும் தொடர்ந்தது: முன்னணி வங்கிகள் கடன் செலவை மேலும் குறைத்தன, மேலும் AHML 10% என்ற பட்டியைக் கூட தாண்டி, பரந்த அளவிலான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு 9.75% விகிதத்தை நிர்ணயித்தது.

எதிர்காலத்திற்கான கணிப்புகள் பிரகாசமாக உள்ளன. அதனால், பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சர் மாக்சிம் ஓரெஷ்கின் 2018 இல் விகிதங்கள் 8-9% ஆக குறையும் என்று நம்புகிறது, மற்றும் CEO AHML அலெக்சாண்டர் ப்ளூட்னிக்இரண்டு ஆண்டுகளில் 6-7% அளவில் விகிதங்களை எதிர்பார்க்கிறது. எவ்வாறாயினும், AiF உடனான உரையாடலில், சந்தை வல்லுநர்கள், அத்தகைய குறிகாட்டிகளை மத்திய வங்கியின் முக்கிய விகிதத்தில் மேலும் குறைப்பதன் மூலம் மட்டுமே அடைய முடியும் என்று குறிப்பிடுகின்றனர்.

குறைந்த விகிதங்களுக்கு நன்றி, குடிமக்கள் அடமானங்களை அடிக்கடி எடுக்கத் தொடங்கினர்: AHML இன் படி வழங்கப்பட்ட கடன்களின் எண்ணிக்கை கடந்த ஆண்டை விட 16% அதிகரித்துள்ளது. இருப்பினும், குறைந்த விலைகள் இன்னும் இந்த தயாரிப்பை வெகுஜன தயாரிப்பாக மாற்றவில்லை. அடமானங்கள் இன்னும் விலை உயர்ந்தவை.

"எனது சம்பளம் 25 ஆயிரம் ரூபிள்," என்கிறார் ஆர்க்காங்கெல்ஸ்க் யூலியா கலினினாவிலிருந்து விற்பனையாளர். - எனது வருமானம் கொண்ட ஒரு வங்கியில், அவர்கள் எனக்கு 1.6 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் கொடுக்க மாட்டார்கள். மேலும் 320 ஆயிரம் நான் முன்பணம் செலுத்த வேண்டும். இந்த பணத்திற்காக, நான் புறநகரில் ஒரு குடியிருப்பை மட்டுமே வாங்க முடியும் மற்றும் இந்த "மகிழ்ச்சிக்கு" 18 ஆயிரம் ரூபிள் செலுத்த முடியும். 10 ஆண்டுகளுக்கு மாதாந்திர. எனக்கு இரண்டு குழந்தைகள் உள்ளனர், நானும் என் கணவரும் விவாகரத்து பெற்றவர்கள். எனவே இப்போதைக்கு நீ உன் பெற்றோருடன் வாழ வேண்டும்”

"ரஷ்ய அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களில் பெரும்பாலோர் (80%) இன்னும் ஒப்பீட்டளவில் "சுமாரான" தொகைகளுக்கு அடமானக் கடன்களை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள் - 3 மில்லியன் ரூபிள் வரை," உறுதிப்படுத்துகிறது. நேஷனல் பீரோ ஆஃப் கிரெடிட் ஹிஸ்டரிஸ் பொது இயக்குனர் அலெக்சாண்டர் விகுலின். "இருப்பினும், பெரிய அடமானக் கடன்களின் பங்கு ஆண்டு முழுவதும் வளர்ந்துள்ளது."

முன்பணம் செலுத்தவில்லையா?

"சமீபத்திய ஆண்டுகளில், 30% குடிமக்களுக்கு அடமானங்கள் கிடைக்கின்றன," என்கிறார் டட்யானா பொலிடி, நகர்ப்புற பொருளாதார அறக்கட்டளையின் நிர்வாக இயக்குனர். - குறைந்த விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டு விலைகளில் சிறிது வீழ்ச்சிக்கு நன்றி, இந்த தொகையில் 3-5% சேர்க்கப்பட்டது. பெரும்பாலான ரஷ்யர்கள் இன்னும் அடமானக் கடன்களை வாங்க முடியாது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வருமானமும் குறைந்துள்ளது. அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான முக்கிய தடையானது அதிக முன்பணமாக உள்ளது.

மூலம், ஒரு சில வாரங்களுக்கு முன்பு ஊடகங்கள் ஒரு முன்பணம் இல்லாமல் அடமானம் திரும்ப பற்றி உரத்த பேசினார். சந்தையைப் படித்த AiF, மிகப்பெரிய வங்கிகளுக்கு இதுபோன்ற சலுகைகள் இல்லை என்பதை உறுதி செய்தது. இன்னும் ஒரு தெளிவான விதி உள்ளது: குறைந்த பங்களிப்பு, அதிக விகிதம். சில வங்கிகள் பூஜ்ஜியக் கட்டணத்துடன் கடன் கொடுக்கத் தயாராக இருந்தால், அவற்றின் விகிதம் சராசரியை விட அதிகமாக இருக்கும்.

"அடமானங்களின் உதவியுடன் மட்டும், விகிதங்களைக் குறைப்பதன் மூலம், வீட்டு வசதியின் சிக்கலைத் தீர்க்க முடியாது" என்று டாட்டியானா பொலிடி தொடர்கிறார். - எடுத்துக்காட்டாக, அமெரிக்காவில் விகிதம் 3-4%, ஆனால் பெரிய எண்மக்கள் அடமானம் வைக்க முடியாது. எனவே, மக்களுக்கு ஆதரவளிப்பதற்கான சந்தை அல்லாத வழிமுறைகள் அங்கு செயல்படுகின்றன. ரஷ்யாவிலும் அவை தேவைப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, சட்டப்பூர்வ வணிக மற்றும் சமூக வாடகை வீட்டுவசதிக்கான சந்தை எங்களிடம் இல்லை; குடிமக்கள் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவுகளில் ஒன்றிணைவதற்கு நடைமுறையில் வாய்ப்பு இல்லை. இவை மற்றும் மலிவு விலையில் வீடுகளை உருவாக்குவதற்கான பிற வழிகள் உருவாக்கப்பட வேண்டும்.

பெரிதாக்க கிளிக் செய்யவும்

2018 ஆம் ஆண்டில், ரஷ்ய வங்கிகள் தொடர்ந்து வீட்டுக் கடன்களை தீவிரமாக வழங்கும், அதே நேரத்தில் சந்தை வளர்ச்சி விகிதம் குறையும், நிபுணர் RA மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தின் ஆய்வாளர்கள் "2017 இல் பிராந்திய அடமானக் கடன் சந்தைகள்" (Izvestia இலிருந்து கிடைக்கும்) மதிப்பாய்வில் கணித்துள்ளனர். அடமான வட்டி விகிதங்கள் தொடர்ந்து குறையும், ஆனால் கடந்த ஆண்டைப் போல் வேகமாக இருக்காது. Izvestia ஆல் நேர்காணல் செய்யப்பட்ட வங்கியாளர்கள் ஆண்டின் இறுதிக்குள் 7-8% ஐ எட்ட முடியும் என்று நம்புகிறார்கள். ஃபெடரல் சட்டசபைக்கு தனது தகவல்தொடர்புகளில் ஜனாதிபதியால் அமைக்கப்பட்ட பணி இதுவாகும்.

கடந்த ஆண்டு மார்ச் மாதத்திலிருந்து அடமானக் கடன்கள் குறைந்து வருகின்றன. நிபுணர் RA படி, 2017 இல் எடையுள்ள சராசரி விகிதம் 1.8 p.p குறைந்துள்ளது. மற்றும் 10.6% ஆக இருந்தது. Dom.rf இன் படி, மார்ச் மாதத்தில், ரஷ்யாவின் முதல் 15 பெரிய வங்கிகளில் சராசரி அடமான விகிதம் முதன்மை சந்தையில் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது 9.43% மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் 9.5% ஆகும்.

விகிதங்கள் தொடர்ந்து குறையும், ஆனால் அவ்வளவு விரைவாக இல்லை, நிபுணர் RA கணித்துள்ளது: வருடத்தில் அவை மற்றொரு 1-1.5 சதவீத புள்ளிகள் குறையும். Izvestia வாக்களித்த வங்கிகளும் சரிவை எதிர்பார்க்கின்றன. Gazprombank இன் கணிப்பின்படி, ஆண்டின் இறுதிக்குள், வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் 7-8% ஐ எட்டும், Vozrozhdenie வங்கி 8.3-9% ஆகவும், டெல்டா கிரெடிட் - 8.5-9% ஆகவும் குறையும் என்று கணித்துள்ளது. Ak Bars மற்றும் VTB கீழ்நோக்கிய போக்கு தொடரும் என்று நம்புகிறது, ஆனால் அவை குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களை குறிப்பிடவில்லை.

ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த விகிதங்கள் கடந்த ஆண்டு அடமான சந்தையில் வளர்ச்சிக்கு ஒரு இயக்கி: வங்கிகள் 2 டிரில்லியன் ரூபிள் 1.1 மில்லியன் புதிய கடன்களை வழங்கியது - 37% அதிகரிப்பு. ஆனால் சந்தையில் இன்னும் வளர்ச்சி திறன் உள்ளது: இந்த ஆண்டு வங்கிகள் மற்றொரு 2.4-2.5 டிரில்லியன் ரூபிள் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு கடன்களை வழங்க முடியும், நிபுணர் RA கணித்துள்ளது - இதன் பொருள் 20-25% அதிகரிப்பு. ஜனவரி 1, 2018 க்குள், ரஷ்யர்களின் அடமானக் கடன்களின் மொத்த அளவு 5.2 டிரில்லியன் ரூபிள் எட்டியது.

2018 ஆம் ஆண்டில், சந்தை மேலும் வளரும், ஆனால் அடமானக் கடன்களின் பெரிய தளம் குவிந்துள்ளதால், வேகம் அதிகமாக இருக்காது. கூடுதலாக, பல பிராந்தியங்களில் புதிய வீடுகளை ஆணையிடும் விகிதம் குறைவாக உள்ளது, மேலும் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அடமானங்கள், ஒரு விதியாக, வங்கிகளுக்கு அவ்வளவு சுவாரஸ்யமாக இல்லை, - நிபுணர் RA இல் வங்கி மதிப்பீடுகளுக்கான இளைய இயக்குனர் இவான் உக்லீன் விளக்கினார். .

வங்கிகள் இந்த மதிப்பீட்டை ஏற்றுக்கொள்கின்றன: டெல்டாகிரெடிட் மற்றும் காஸ்ப்ரோம்பேங்க் கடன்கள் 2.5 டிரில்லியன் ரூபிள், VTB - 2.4-2.5 டிரில்லியன் ரூபிள், ரோஸ்வ்ரோபேங்க் - 2.4-2.6 டிரில்லியன் ரூபிள், ஸ்வியாஸ்-வங்கி - 2 டிரில்லியன் ரூபிள் பகுதியில் கடன்கள் அடையும் என்று கணித்துள்ளது. வங்கி Vozrozhdenie மிகவும் நம்பிக்கையுடன் உள்ளது: வாரியத்தின் துணைத் தலைவர் Natalya Shabunina படி, வீட்டுக் கடன்களின் அளவு 30-60% அதிகரிக்கலாம்.

அடமானச் சந்தை ஒரு பெரிய திறனைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது, மேலும் அது மிகைப்படுத்தப்பட்டதாக இருக்கும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கவில்லை: நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் ஊடுருவல் 6% ஐ விட அதிகமாக இல்லை, இது மற்ற நாடுகளை விட குறைவான அளவு வரிசையாகும் - அடமானத்தின் தலைவர் எவ்ஜெனி டியாச்ச்கின் கூறினார். VTB இல் கடன் வழங்கும் துறை.

அடமானக் கடன் வழங்கும் சந்தை 2017 இல் விரைவான வளர்ச்சியைக் கண்டது - மத்திய வங்கியின் முக்கிய விகிதத்தைக் குறைத்தது மற்றும் பணவீக்கம் வரலாற்றுக் குறைந்த அளவிற்குக் குறைந்ததால் கடன் வட்டி விகிதத்தில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பு ஏற்பட்டது. சில வகை குடிமக்களுக்கான சந்தை மற்றும் அரசாங்க திட்டங்களைத் தூண்டியது: பெரிய குடும்பங்கள் மற்றும் இராணுவ வீரர்களின் குடும்பங்கள். வங்கிகளே குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் மற்ற வங்கிகளிடம் இருந்து வாங்கிய கடன்களுக்கு குறைந்த வட்டி மற்றும் மறுநிதியளிப்பு வழங்குகின்றன.

ரஷ்ய ஜனாதிபதி விளாடிமிர் புடின், பெடரல் சட்டசபைக்கு தனது செய்தியில், அடமான விகிதத்தை 7% ஆக குறைக்க வேண்டும் என்று கூறினார். மத்திய வங்கி தொடர்ந்து முக்கிய வட்டி விகிதத்தைக் குறைத்தால், வங்கிகள் வீட்டுக் கடன்களில் மென்மையான கொள்கையை ஏற்க முடியும். அடமானம் மிகவும் நம்பகமான கடன் வகைகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது - நுகர்வோர் கடன்களை விட குற்றத்தின் அளவு குறைவாக உள்ளது, மேலும் தவறினால், வங்கி எப்போதும் சொத்தை விற்கலாம்.

யெகாடெரின்பர்க் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் நிபுணர்கள் மற்றும் வங்கியாளர்கள் 66.RU இன் கேள்விகளுக்கு பதிலளித்தனர்.

2017 ஆம் ஆண்டில், மத்திய வங்கி முக்கிய விகிதத்தை பல முறை குறைத்தது - மொத்தம் 2.25%. வரவிருக்கும் ஆண்டில், மத்திய வங்கி ஆண்டு முழுவதும் குறைந்தது மற்றொரு 1% - 6.8-7% அளவில் குறைக்க திட்டமிட்டுள்ளது. கட்டுப்பாட்டாளரின் நடவடிக்கைகள் அடமான விகிதத்தையும் பாதிக்கின்றன: கடந்த ஆண்டு அவை 10% ஆகக் குறைந்துவிட்டன, இது 2014-2015 நெருக்கடியில் கூட இல்லை. யெகாடெரின்பர்க் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் வங்கியாளர்களின் வல்லுநர்கள் 66.RU க்கு 2018 ஆம் ஆண்டில் அடமான விகிதம் எவ்வாறு செயல்படும், அதை என்ன பாதிக்கும் மற்றும் வட்டி இன்னும் பெரிய வீழ்ச்சியை எதிர்பார்த்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதை ஒத்திவைப்பது மதிப்புள்ளதா என்று கூறினார்.

அடமான விகிதம் என்னவாக இருக்கும்?

யூரல் சேம்பர் ஆஃப் ரியல் எஸ்டேட்டின் வல்லுநர்கள், அடமானச் சந்தை தொடர்ந்து விகிதங்களில் மெதுவாகக் கீழ்நோக்கிச் செல்வதைக் குறிப்பிடுகின்றனர். பெரும்பாலும், இந்த செயல்முறை 2018 இல் தொடரும், முக்கிய விகிதம் அதிகரிக்கவில்லை என்றால் - இது முன்னறிவிக்கப்படவில்லை. VTB மூலதனத்தின் ஆய்வாளர்கள் வங்கி அடமான விகிதங்கள் மத்திய வங்கியின் முக்கிய விகிதத்தின் குறைப்புடன் ஒப்பிடக்கூடிய அளவு குறையும் என்று நம்புகின்றனர். கணிப்புகளின்படி - 0.75 பி.பி. ஒரு வருடத்தில்.

இன்றைய சந்தையின் அடமான விகிதங்கள் ஆண்டுக்கு சராசரியாக 9.95% என்று UBRD குறிப்பிடுகிறது, மேலும் வரவிருக்கும் மாதங்களில் வங்கிகள் 0.25-0.5 சதவீதப் புள்ளிகள் பகுதியில் விகிதத்தை குறைக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது. 2018 இல் அடமானம் ஆண்டுக்கு 9% ஆக இருக்கலாம்.

விக்டோரியா கலினா, கிரீன்விச் ரெசிடென்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட்டின் விற்பனைத் தலைவர்:

இந்த விகிதத்தை 6% ஆக குறைக்க அரசு திட்டமிட்டுள்ளது, மேலும் இது பல ஆண்டுகளாக எதிர்காலத்தில் மிகவும் யதார்த்தமானது. விகிதம் 12.5% ​​ஆக இருந்தபோது, ​​9% விகிதத்தை யாரும் நம்பவில்லை, இப்போது அதுவும் சிறியதாகத் தெரியவில்லை. விகிதத்தில் ஒரு பெரிய குறைப்பு அதிக தேவைக்கு வழிவகுக்கும், எனவே, கடன் வாங்குபவர்கள், பில்டர்கள் மற்றும் வங்கிகளுக்கு இது நன்மை பயக்கும். அதாவது, ஒட்டுமொத்த குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு புத்துயிர் அளிக்கும். 2018 ஆம் ஆண்டில், அடமான விகிதம் முக்கிய ஒன்றிற்குப் பிறகு கண்டிப்பாக குறையும், ஆனால் நாம் ஒரு கூர்மையான வீழ்ச்சியை எதிர்பார்க்கக்கூடாது. மேலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை கடுமையாக உயராது. இப்போது புதிய கட்டிடங்களுக்கான விலைகள் குறைவதை நிறுத்திவிட்டன என்பது தெளிவாகத் தெரிகிறது, மேலும் அவை உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அடுத்த ஆண்டில், வளர்ச்சி 5-6% வரை அடையலாம்.

2018 இல் மாநில ஆதரவு இருக்கும், எந்த வடிவத்தில்?

விருப்பம். ஜனவரி 1, 2018 முதல், அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான மாநில ஆதரவின் புதிய திட்டம் ஏற்கனவே தொடங்கப்பட்டுள்ளது, இது மூன்று அல்லது ஐந்து ஆண்டுகளில் அடமான விகிதத்தை 6% ஆகக் குறைக்கிறது. ஜனவரி 1, 2018 முதல் டிசம்பர் 31, 2022 வரை பிறந்த இரண்டாவது அல்லது மூன்றாவது குழந்தை உள்ள குடும்பங்கள் புதிய நிபந்தனைகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

யூரல் ஃபெடரல் மாவட்டத்தில் உள்ள VTB வங்கியின் சில்லறை கிளையின் மேலாளர் செர்ஜி குல்பின்:

அடமானக் கடன் வாங்கியவரின் இரண்டாவது குழந்தை பிறந்ததிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகள், மூன்றாவது குழந்தை பிறந்ததிலிருந்து ஐந்து ஆண்டுகள் கருணைக் காலம் இருக்கும். அதே நேரத்தில், ஜனவரி 1, 2018 முதல் டிசம்பர் 31, 2022 வரை, கடன் வாங்கியவருக்கு மூன்றாவது குழந்தை இருந்தால், அதே திட்டத்தின் கீழ் இரண்டாவது குழந்தைக்கு மானியம் கிடைக்கும், மானிய காலம் காலாவதி தேதியிலிருந்து 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கப்படுகிறது. இரண்டாவது மானியம். கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க, நீங்கள் அனைத்து குழந்தைகளின் பிறப்புச் சான்றிதழ்களையும், அடமானம் பெறுவதற்கான ஆவணங்களின் நிலையான தொகுப்பையும் வங்கிக்கு வழங்க வேண்டும். அதே நேரத்தில், நிரல் காலத்தில் பிறந்த குழந்தையின் பெற்றோர் அதிகாரப்பூர்வமாக திருமணம் செய்து கொள்ள வேண்டும்.

கட்டுமான மற்றும் முடிக்கப்பட்ட வீடுகளின் கீழ் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு மாநில ஆதரவுடன் அடமானங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. யெகாடெரின்பர்க்கில் அதிகபட்ச கடன் தொகை மற்றும் Sverdlovsk பகுதி 3 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். ஆரம்ப கட்டணம் - 20% க்கும் குறைவாக இல்லை.

அதே நேரத்தில், திட்டத்தின் காலத்தில் வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்களின் மறுநிதியளிப்புக்கும் இந்த திட்டம் பொருந்தும். மாநில ஆதரவின் புதிய திசையானது வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்தும் திசையில் தேவையை சரிசெய்யும் என்று UPN குறிப்பிடுகிறது. "புதிய கட்டிட சந்தைக்கு ஆதரவாக இந்த திட்டம் அடமான நிதியை மறுபகிர்வு செய்வதும் முக்கியம்" என்று UPN பகுப்பாய்வு துறையின் தலைவர் மைக்கேல் கோர்கோவ் 66.RU பத்திரிகையாளருடனான உரையாடலில் கூறினார். - இதுவரை, கடன் வாங்கிய நிதியின் பெரும்பகுதி செல்கிறது இரண்டாம் நிலை சந்தை».

வங்கிகள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளை மாற்றுமா?

புதிய தேவைகள் எதுவும் அறிமுகப்படுத்தப்படாது என்று VTB தெரிவித்துள்ளது. மாநில ஆதரவு திட்டத்தில் பங்கேற்க தேவையானவர்கள் கூடுதலாக. UBRD குறிப்பிட்டது, மாறாக, கடன் வாங்குபவர்களுக்கான புதிய தேவைகளைப் பற்றி அல்ல, ஆனால் அடமானப் பொருளின் அளவுருக்களை மாற்றுவது பற்றி பேசுவது அவசியம்.

லியுபோவ் டொரோபிட்சினா, அடமானக் கடன் துறையின் தலைவர், புனரமைப்பு மற்றும் மேம்பாட்டுக்கான யூரல் வங்கி (யுபிஆர்டி):

குறிப்பாக, முன்பணத்தின் அளவிற்கான தேவைகளைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். 2018 இன் முதல் காலாண்டில், வங்கிகள் முன்பணத்தை 20% ஆக அதிகரிக்கலாம், ஏனெனில் மத்திய வங்கி ஒரு சிறிய முன்பணத்துடன் அடமானக் கடன்களுக்கான அதிக ஆபத்து விகிதங்களை அமைத்துள்ளது.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கு என்ன நடக்கும், அது பொருத்தமானதா?

ஜூலை 1, 2018 முதல், 214-FZ க்கு திருத்தங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும், இது டெவலப்பர்களுக்கான தேவைகளை இறுக்கும், இது அந்த பகுதியை மிகவும் வெளிப்படையானதாக மாற்றும். அரசாங்கத்தின் திட்டங்களின்படி பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு மட்டுமே - 2021 இல் ரத்து செய்யப்படும். இது வங்கி நிதியுதவியால் மாற்றப்படும், மேலும் மிகப்பெரிய டெவலப்பர்கள் மட்டுமே இந்த மாதிரியில் வேலை செய்ய முடியும்.

இதற்கிடையில், ஆயத்த வீடுகளை நோக்கி அடமான சந்தையில் ஒரு மாற்றத்தை பதிவு செய்வதாக VTB குறிப்பிடுகிறது. "2015 ஆம் ஆண்டில் எங்கள் பரிவர்த்தனைகளில் கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டுவசதிகளின் பங்கு கிட்டத்தட்ட 40% ஆக இருந்தால், 2016 இல் - 33%, பின்னர் 2017 இல் - 31.5% மட்டுமே" என்று செர்ஜி குல்பின் கூறினார். "இது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அதிக நெகிழ்வான விலைகள் மற்றும் வாங்கிய உடனேயே ஒரு புதிய குடியிருப்பில் குடியேற அதிக எண்ணிக்கையிலான குடும்பங்களின் விருப்பத்தின் காரணமாகும்."

இது உறுதிப்படுத்தப்பட்டது மற்றும் விக்டோரியா ஹலினா:"கிரீன்விச் - குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்" கட்டுமானத்தின் கீழ் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்கவில்லை, ஆனால் புதிய கட்டிடங்களில் ஆயத்த விருப்பங்கள் மட்டுமே உள்ளன, மேலும் அவற்றுக்கான தேவை மிகவும் அதிகமாக உள்ளது. "பொதுவாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலைமை சமன் செய்யப்படுகிறது, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை மேம்பட்டு வருகிறது, முதலீட்டாளர்கள் திரும்பி வருகிறார்கள். 2014-2015 நெருக்கடி போன்ற உலகளாவிய மாற்றங்கள் இல்லை என்றால், தொழில் வளர்ச்சி அடையும், ”என்று அவர் கூறினார்.

அடமானத்தை எடுக்கவா அல்லது காத்திருக்கவா?

66.RU ஆல் நேர்காணல் செய்யப்பட்ட அனைத்து நிபுணர்களும் அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான நேரம் இது என்று கூறினார்.

விக்டோரியா ஹலினா:

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதை ஒத்திவைப்பது மற்றும் இன்னும் சில ஆண்டுகளுக்கு விகிதக் குறைப்பை எதிர்பார்ப்பது மதிப்புக்குரியது அல்ல, ஏனெனில் மறுநிதியளிப்பு தீவிரமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. எனவே, இப்போது உங்கள் வீட்டை வாங்க ஆசை மற்றும் வாய்ப்பு இருந்தால், நீங்கள் அதை செய்ய வேண்டும்.

லியுபோவ் டொரோபிட்சினா:

வாடிக்கையாளர் வீட்டுவசதிக்கான தேவையை உருவாக்கி, அவர் அடமானத்தைப் பார்க்கிறார் என்றால், காத்திருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. அடமான விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைந்தாலும், மக்கள்தொகையின் வாங்கும் திறன் இன்னும் குறைந்து வருகிறது: எடுத்துக்காட்டாக, மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்ததை விட இன்று நாம் மிகக் குறைவாக வாங்க முடியும்.

செர்ஜி குல்பின்:

இப்போது சந்தையில் வீட்டு விலைகள் மற்றும் அடமான விகிதங்களின் சிறந்த சமநிலை உள்ளது. இருப்பினும், விலைகள் மேலும் குறைய வாய்ப்பிருந்தால், அதே விலை முன்னறிவிப்பை வழங்குவது கடினம். எனவே, ஒரு நபருக்கு அவர்களின் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்கான உண்மையான தேவை இருந்தால், இப்போது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது நல்லது.

அடமானக் கடன்களின் உரிமையாளர்களுக்கும் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் அடமானங்கள் எப்போது மலிவானதாக மாறும் என்ற கேள்வி முக்கியமானது. இன்று விலை குறைகிறது என்று கூறுகிறோம்.

மிக விரைவில், கடனில் வீடு வாங்குவது 50% மலிவு விலையில் இருக்கும் ரஷ்ய குடும்பங்கள்: 2021க்குள், கட்டணங்கள் 7% ஆகக் குறைக்கப்படலாம்.

ரஷ்யாவின் வருடாந்திர அடமானக் கடன் வழங்கும் மாநாட்டில் பங்கேற்பாளர்கள் ஒருபுறம் அடமானக் கடன் சந்தை எவ்வாறு மாறும் என்பதையும், மறுபுறம் ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தை நிராகரிப்பது பற்றியும் விவாதித்தனர்.

அடமானச் சட்டம் 1998 இல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. முதல் ஆண்டில், ரஷ்யாவில் 150 அடமான சான்றிதழ்கள் வழங்கப்பட்டன. அடமானம் கொஞ்சம் துரதிர்ஷ்டவசமானது: 1998 இல் ஒரு நெருக்கடி ஏற்பட்டது, ஏற்கனவே 1999 இல் 17 அடமான சான்றிதழ்கள் மட்டுமே வழங்கப்பட்டன.

அடமானம் என்பது பணக்காரர்களுக்கு ஒரு யோசனை என்று முதலில் ஊடகங்கள் எழுதின. இன்னும் செய்வேன்! எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, விகிதம் 35% ஐ எட்டியது, மேலும் கடன்கள் டாலர்களில் மட்டுமே வழங்கப்பட்டன.

வீட்டுக் குறியீட்டின் புதிய பதிப்பை ஏற்றுக்கொண்டதன் மூலம், உண்மையான அடமான ஏற்றம் 2005 இல் நடந்தது. அந்த நிமிடத்தில் இருந்து, அடமானம் உயர்ந்து, இன்று கட்டுமானத் துறையின் வளர்ச்சிக்கு அடித்தளமாக மாறும் அளவிற்கு வளர்ந்துள்ளது, ”என்று நினைவு கூர்ந்தார். விவாத மதிப்பீட்டாளர், வானொலி Bussines.FM வலேரியா மொஸ்கனோவாவின் "ரியல் எஸ்டேட்" திசையின் தலைவர்.

படி AHML பகுப்பாய்வு மையத்தின் தலைவர் மிகைல் கோல்ட்பர்க், முற்றிலும் உடன்படுகிறேன் கடந்த ஆண்டுஅடமான போர்ட்ஃபோலியோ 5 டிரில்லியனாக வளர்ந்துள்ளது. ரூபிள் - 2016 உடன் ஒப்பிடும்போது 13%. வங்கிகளின் உதவியுடன், குடிமக்களின் நிதியில் 1.3 முதல் 1.5 டிரில்லியன் ரூபிள் வரை கட்டுமானத் தொழிலுக்கு ஈர்க்க முடிந்தது, ஆய்வாளர் குறிப்பிட்டார்.

கோல்ட்பர்க்கின் கூற்றுப்படி, தற்போதைய கடன் வாங்குபவர்களில் 70% வரை குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள். அவர்களில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவர்கள் 30 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்கள். அனைத்து அடமானக் கடன்களில் கிட்டத்தட்ட 45% மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தும் கடன்கள்.

AHML மதிப்பீடுகளின்படி, கடந்த ஆண்டு 1.1 மில்லியன் அடமானக் கடன்கள் சுமார் 2 டிரில்லியன் ரூபிள் அளவுக்கு மக்களுக்கு வழங்கப்பட்டன. "இதுபோன்ற குறிகாட்டிகள் ஒருபோதும் இருந்ததில்லை. இது 2016ஐ விட அளவு அடிப்படையில் 30% அதிகமாகவும் பண அடிப்படையில் 40% அதிகமாகவும் உள்ளது. 2016 இல் சந்தை தாக்கத்தை ஏற்படுத்திய போதிலும் அரசு திட்டம்அடமான விகிதங்களுக்கு மானியம். 2017 ஆம் ஆண்டில், நிரல் வேலை செய்வதை நிறுத்தியது, மேலும் அடமான விகிதங்களில் முன்னோடியில்லாத குறைவு உட்பட சந்தை காரணிகளால் மட்டுமே விநியோகத்தின் முழு அளவும் வழங்கப்பட்டது, ”என்று ஆய்வாளர் குறிப்பிட்டார்.

சந்தைப் பிரிவில் கடந்த ஆண்டு தொடக்கத்தில் 13.5% என்ற அளவில் இருந்த விலைகள், ஆண்டு இறுதியில் 9.5% அளவுக்கு சரிந்ததாக அவர் வலியுறுத்தினார். விகிதங்களில் இத்தகைய குறைப்பு கடனுக்கான கட்டணத்தை கடுமையாகக் குறைத்தது - கிட்டத்தட்ட 20%. "இது அடமானங்களுக்கான தேவையை அதிகரித்தது மட்டுமல்லாமல், அடமானப் போர்ட்ஃபோலியோவின் தரத்தை மேம்படுத்தியது. மக்கள் அடமானங்களுக்கு சேவை செய்வதற்கு குறைந்த பணத்தை செலவிடத் தொடங்கினர், கடன் சுமையை சமாளிப்பது அவர்களுக்கு எளிதாகிவிட்டது. இத்தகைய நிலைமைகளின் கீழ், கடன் வாங்கியவர் கடனைச் செலுத்த முடியாத நிகழ்தகவு கடுமையாகக் குறைக்கப்படுகிறது" என்று கோல்ட்பர்க் வலியுறுத்தினார்.

மூன்று மாதங்களுக்கும் மேலாக நிலுவையில் உள்ள கடன்களின் பங்கு 2.3% ஆகும். "அடமான போர்ட்ஃபோலியோவின் தரம் மற்ற அடமானம் அல்லாத கடன்களை விட ஐந்து மடங்கு அதிகம்" என்று அவர் வலியுறுத்தினார்.

கடந்த ஆண்டின் நடுப்பகுதியில் இருந்து, அனைத்து முக்கிய வங்கிகளின் போர்ட்ஃபோலியோவிலும் மறுநிதியளிப்பு திட்டம் தோன்றியது. “இதுவரை, அடமானச் சந்தையில் இது பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தவில்லை. இருப்பினும், மொத்த அடமான போர்ட்ஃபோலியோ சராசரியாக 12.5% ​​விகிதத்தில் உருவாக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நாங்கள் அறிவோம். தற்போதைய விகிதங்களுடனான வேறுபாடு 3% ஐ எட்டும்போது, ​​இந்த போர்ட்ஃபோலியோ எதிர்காலத்தில் மறுநிதியளிப்பு செய்யப்படும் என்பதை நீங்கள் உறுதியாக நம்பலாம். இது எப்படி நடக்கும் என்பதுதான் ஒரே கேள்வி: வங்கிகள் ஒருவருக்கொருவர் போர்ட்ஃபோலியோக்களை மறுநிதியளிக்கும், அல்லது பெரிய வங்கிகள் தங்கள் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் கடன்களுக்கான நிபந்தனைகளை மாற்றத் தொடங்கும். அடுத்த ஆண்டு, விகிதங்கள் தொடர்ந்து குறையும், மொத்த வெளியீட்டின் அளவு வளரும், மேலும் குறைந்தபட்சம் 2.5 டிரில்லியனாக இருக்கும். ரூபிள், ”என்று அவர் கூறினார்.

அனடோலி அக்சகோவின் கணிப்புகளின்படி, நிதிச் சந்தையில் மாநில டுமா குழுவின் தலைவர், ரஷ்யாவின் வங்கிகள் சங்கத்தின் வாரியத்தின் தலைவர், அடமான விகிதங்கள் 7% ஆக குறையும் . கடந்த ஆண்டு இறுதியில், பணவீக்கம் மத்திய வங்கியால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட இலக்கான 4% ஐ விட குறைவாக இருந்தது.

பணவீக்கத்திற்கும் மற்றும் பணவீக்கத்திற்கும் உள்ள வித்தியாசம் என்று நபியுல்லினாவின் துறை பலமுறை கூறியுள்ளது முக்கிய விகிதம் 2.5% ஆக இருக்க வேண்டும். “அதாவது, 2018 இல் பணவீக்கம் கடந்த ஆண்டை ஒப்பிடுகையில் வளர்ந்தாலும், இனி 2.5% ஆக இருக்காது, ஆனால் 3-4% ஆக இருந்தாலும், மத்திய வங்கியின் முக்கிய விகிதம் 6.5% அளவில் இருக்கலாம். அதன்படி, கடன்களுக்கான வட்டி, முதன்மையாக வீட்டுக் கடன்கள் குறையும்,” என்று அக்சகோவ் விளக்கினார்.

மூலம் சமீபத்திய ஆராய்ச்சி AHML, ரஷ்ய குடும்பங்களில் 45% தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த விரும்புகிறார்கள். அடுத்த 5 ஆண்டுகளில், 8 மில்லியன் குடிமக்கள் அடமானத்தை எடுக்க முடியும், கோல்ட்பர்க் குறிப்பிட்டார்.
அடமானங்களின் வளர்ச்சி 2025 வரை வீட்டுத் துறையின் வளர்ச்சிக்கான அரசாங்க மூலோபாயத்தின் முக்கிய புள்ளியாக மாறியுள்ளது என்று ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கட்டுமான அமைச்சகத்தில் மலிவு வீடுகளை வழங்குவதற்கான திட்டங்கள் மற்றும் முன்னுரிமை திட்டங்களை செயல்படுத்துவதற்கான துறையின் தலைவர் மரியா டோர்மோஸ்டுக் கூறினார். .

ஆவணத்தின்படி, 2025 க்குள் அடமானங்கள் 50% ரஷ்ய குடும்பங்களுக்கு கிடைக்க வேண்டும். வீட்டுக் கடன்களின் எண்ணிக்கை ஆண்டுதோறும் 2 மில்லியனாக அதிகரிக்க வேண்டும், வீட்டுக் கட்டுமானத்தின் அளவு - ஆண்டுக்கு 80 முதல் 120 மில்லியன் சதுர மீட்டர், மற்றும் மக்கள்தொகைக்கான வீட்டுவசதி - ஒரு நபருக்கு 25 முதல் 30 சதுர மீட்டர் வரை.

ஆனால், படி நகர்ப்புற பொருளாதார அறக்கட்டளையின் தலைவர் நடேஷ்டா கொசரேவா, அரசாங்கத்தின் முன்னறிவிப்புகளைப் போல உண்மையில் எல்லாமே ரோஜாவாக இருக்கும் என்பது சாத்தியமில்லை. நிபுணரின் கூற்றுப்படி, இன்று அடமானங்கள் குறைந்த வட்டி விகிதங்களால் மட்டுமே வளர்ந்து வருகின்றன, ஆனால் வீட்டு வருமானத்தின் வளர்ச்சியால் அல்ல. கடந்த நான்கு ஆண்டுகளில் முதல் மாதத்திற்கான மக்கள்தொகையின் வருமானம் வீழ்ச்சியை நிறுத்தியுள்ளது, மேலும் அவை வளர்ச்சியிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளன. மேலும் முக்கிய விகிதத்தில் தொடர்ந்து பதவிகளை வகிக்க முடியும் என்பது கொசரேவாவுக்கு பெரிய சந்தேகத்தை ஏற்படுத்துகிறது.

கூடுதலாக, இப்போது கூட புதிய பங்கு பங்கு ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கை (DDU) நடைமுறையில் வளரவில்லை. அதாவது, மக்கள் அதிக வீடுகளை வாங்கவில்லை. நேற்று சொந்தமாக வாங்கிய வீட்டுமனை இப்போது கடன் பணத்திற்காக எடுக்கப்படுகிறது. அடமான சந்தை வளர்ந்து வருகிறது, ஆனால் இது செழிப்பின் அதிகரிப்பு என்று அர்த்தமல்ல, கோசரேவா நம்புகிறார்.

அடமான விகிதங்களைக் குறைப்பதன் மூலம் அடையக்கூடிய அனைத்து வீட்டு வசதிகளும், உயரும் வீட்டு விலைகளின் விளைவாக சமன் செய்யப்படுகின்றன என்று IUE இன் தலைவர் குறிப்பிடுகிறார். “வீடுகளின் விலை உயராமல் இருக்க, விநியோகம் அதிகரிக்க வேண்டும். ஆனால் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை மறுக்கும் நிலைமைகளில் இது நடக்க வாய்ப்பில்லை. இதற்கு நேர்மாறானது," என்று அவர் கூறுகிறார்.

Mozganova படி, வீட்டு கட்டுமானத்தில் பழைய விதிகள் பொருந்தும் வரை, டெவலப்பர்கள் முடிந்தவரை பல பொருட்களை சந்தைக்கு கொண்டு வர முயற்சிப்பார்கள். புறப்படும் ரயிலில் குதிக்க மக்கள் கடன் வாங்குவார்கள். பின்னர் நாம் அனைவரும் ஒரு மயக்கம் மற்றும் நீடித்த அமைதிக்காக காத்திருக்கிறோம்.

மிக விரைவில், அடமான குடியிருப்புகள் கொண்ட விற்பனையாளர்கள் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் நுழைவார்கள், மேலும் அவர்களுடன் நாங்கள் ஏதாவது செய்ய வேண்டும், அவர்களுக்கு புரிந்துகொள்ளக்கூடிய வழிமுறைகளை உருவாக்க வேண்டும்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் மீதான கட்டுப்பாடுகள் வீட்டு விலைகள் மற்றும் கடன் வாங்குவதற்கு வழங்கப்படும் விகிதங்களில் மாற்றங்களைச் செய்யும். என்ன மாற்றங்களை எதிர்பார்க்கலாம் என்பதை நிபுணர்கள் விளக்குகிறார்கள்.

2017 ஆம் ஆண்டில், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மீதான கடன் விகிதம் குறைந்துள்ளது. இருப்பினும், வாய்ப்புகளைப் புரிந்துகொள்ள முயற்சிக்கும் நுகர்வோர், ஆச்சரியப்படத்தக்க வகையில் குழப்பமடையவில்லை. அடமானம் விலையில் வீழ்ச்சியடையும் போது உடனடியாக ஓடுமாறு யாரோ அறிவுறுத்தினர், மற்றவர்கள், மாறாக, விகிதங்களை மேலும் குறைப்பதாக உறுதியளித்து அவசரப்பட வேண்டாம் என்று வலியுறுத்தினர்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் மீதான "தடைக்கு" சந்தை எவ்வாறு பிரதிபலிக்கும் என்பதும் தெளிவாகத் தெரியவில்லை. சில விளம்பரதாரர்கள் ஏமாற்றப்பட்ட ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்கள் இருக்க மாட்டார்கள் என்று கணித்துள்ளனர், ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அவர்கள் வாங்குவதற்கான கடன்கள் இப்போது விலை உயரும்.

2017 ஆம் ஆண்டில் அடமான விகிதங்களில் குறைவு, ரஷ்யாவின் வங்கியின் குறைந்த விகிதம் மற்றும் குறைந்த பணவீக்கம் காரணமாக இருந்தது, நம்புகிறது ஃபைனாம் ஆய்வாளர் திமூர் நிக்மடுலின். நிபுணர் ரோஸ்பால்ட் நிருபரிடம் கூறியது போல், வரும் ஆண்டுகளில் விகிதங்களில் அதிகரிப்பு சாத்தியமில்லை.

"அடமான விகிதங்கள் பாங்க் ஆஃப் ரஷ்யாவால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறியீட்டு விகிதங்களைப் பின்பற்றுகின்றன. மத்திய வங்கி விகிதம் குறைந்தால், இது இயற்கையாகவே அடமான விகிதத்தில் குறைவதற்கு வழிவகுக்கிறது. ஆனால் பணவீக்கம் ஒரு பாத்திரத்தை வகித்தது. பணவீக்கம் அதிகமாக இருந்தால், மற்றும் பாங்க் ஆஃப் ரஷ்யா, விகிதத்தைக் குறைத்தாலும், சந்தை அடமான விகிதங்கள் மத்திய வங்கி விகிதத்தைப் பின்பற்றாது, ஆனால் பணவீக்கத்துடன் தொடர்புபடுத்தும். ஆனால் இப்போது பணவீக்கம் ஆண்டுக்கு 2.5% ஆக உள்ளது, மேலும் சந்தை மிக எளிதாக மத்திய வங்கி விகிதத்தைப் பின்பற்றுகிறது: அடமானக் கடன்கள் மற்றும் வைப்பு விகிதங்கள் இரண்டிலும் தனிநபர்கள்", - திமூர் நிக்மதுலின் கூறினார்.

ஆய்வாளரின் கூற்றுப்படி, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை ரத்து செய்வதால் அடமானங்களின் விலை வரவிருக்கும் உயர்வு பற்றிய வதந்திகள் மிகைப்படுத்தப்பட்டவை. இதற்கு ஒரு தடையாக உள்ளது, மற்றவற்றுடன், மக்கள்தொகையின் குறைந்த வருமானம்.

"சில நேரங்களில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கான தடை என்று அழைக்கப்படும் சட்டம், உண்மையில் அப்படி இல்லை. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிக்கும்போது டெவலப்பர்கள் பெறும் பணத்தை நேரடியாக அல்ல, ஆனால் டெவலப்பருக்கு ஏற்கனவே கடன் கொடுக்கும் வங்கிக் கணக்கில் மூன்று வருட காலத்திற்குள் முடிவு செய்யலாம். உதாரணமாக, திட்ட நிதிக்கு "- நிக்மடுலின் கூறினார்.

ஆயினும்கூட, நிபுணர் குறிப்பிட்டார், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் திருத்தம் தவிர்க்க முடியாதது. “இப்போது, ​​நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கினால், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட், “ஒரு அடித்தள குழியில்”, பின்னர் கட்டுமானத்தின் முடிவில் 20-35% அதிகமாக செலவாகும். ஒருபுறம், இது ஒரு மாபெரும் மகசூல் ஆகும், இது பல நிதிச் சந்தை கருவிகளின் விளைச்சலை விட அதிகமாகும். மறுபுறம், அத்தகைய முதலீடு மிக அதிக அபாயங்களைக் குறிக்கிறது. டெவலப்பர்கள் வங்கிகள் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் விற்கத் தொடங்கும் போது, ​​ஆபத்து குறையும், மற்றும் வங்கிகள், ரிஸ்க் குறைவதைக் கண்டு, குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் கடன்களை வழங்க முடியும். அதே நேரத்தில், குறைந்த அடமான விகிதங்கள் காரணமாக தேவையின் வளர்ச்சி, மக்கள்தொகையின் உண்மையான வருமானம் குறைவதால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது, எனவே சந்தையில் கட்டுப்பாடுகள் இருக்கும்," என்று ஆய்வாளர் கூறினார்.

திமூர் நிக்மத்துல்லினின் கணிப்பின்படி, முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மதிப்பிழக்கச் செய்த மற்றும் வங்கிகளால் முற்றிலும் நம்பப்படாத சிறிய வீரர்கள் மட்டுமே மேம்பாட்டுச் சந்தையை விட்டு வெளியேறுவார்கள்: இப்போது அவர்களால் நிதி திரட்ட முடியாது.

அடமானக் கடன் விகிதங்களின் குறைவு ரஷ்ய பொருளாதாரத்தின் பொதுவான நிலைக்கு ஏற்ப உள்ளது, நம்புகிறது பொருளாதார ஆராய்ச்சி மையத்தின் தலைவர் IGSO Vasily Koltashov. ஒரு நிலையான எண்ணெய் விலை மற்றும் ஒரு நிலையான ரூபிள் மத்திய வங்கி விகிதத்தை குறைக்க அனுமதித்தது.

"எண்ணெய் விலைகள் குறைந்து ரூபிள் கூட குறைந்தால், மத்திய வங்கி விகிதத்தை உயர்த்துவதில் மிகவும் புத்திசாலித்தனமான மற்றும் திறமையற்ற கொள்கைக்கு திரும்பலாம். இந்த வழக்கில், அவர் 2014 இன் நடவடிக்கைகளை மீண்டும் செய்வதன் மூலம் ரஷ்ய பொருளாதாரத்திற்கு கடுமையான சேதத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும். அத்தகைய வாய்ப்பு உள்ளது. ஆனால் இதுவரை, அடமானக் கடனின் விலையில் சரிவு எண்ணெய் விலையில் அதிகரிப்பு காரணமாக உள்ளது, உலகளாவிய அதிகரிப்புடன், சிறியதாக இருந்தாலும், வணிக நடவடிக்கைகளில்," நிபுணர் குறிப்பிட்டார்.

வாசிலி கோல்டாஷோவ் குறிப்பிட்டார் மலிவான அடமானம் இந்த பகுதிக்கு அதிகமான மக்களை ஈர்க்க முடியும். ஆனால் குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு 6-7% வரையிலான கடன்களை மானியமாக வழங்குவதாக ஜனாதிபதியின் வாக்குறுதிகள் நிறைவேற்றப்பட்டால் இன்னும் அதிகமான மக்கள் அடமானம் எடுக்க விரும்புவார்கள்.

"வீட்டுச் சந்தையில் நெருக்கடி கடந்துவிடவில்லை என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்து வருகின்றன, மேலும் அரசு மற்றும் வங்கிகள் ஊக்குவிப்பது டெவலப்பர்களுக்கு சிறந்த கடன்களை வழங்குவதில்லை, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் கட்டுமானத் துறையைத் தூண்டுவதில்லை. இவை டெவலப்பர்களுக்கு பாதகமான போக்குகள். இருப்பினும், அடமான விகிதம் மற்றும் மானியங்களில் மேலும் குறைப்பு, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, ஷுவலோவ் ஸ்டுடியோவை கூட வாங்குவது பற்றி யோசிக்க முடியாத மக்கள் தொகையில் புதிய பிரிவுகளை கடன் வழங்குவதில் ஈடுபடுத்தலாம்," என்று நிபுணர் விளக்கினார். ரஷ்யனை மாற்றும் கொள்கையின் தொடர்ச்சியின் ஒரு பகுதியாக இத்தகைய நடவடிக்கைகள் தர்க்கரீதியானதாக இருக்கும் என்று அவர் நம்புகிறார் பொருளாதார கொள்கைவணிகவாதத்தை நோக்கி.

அடமான விகிதங்களைக் குறைத்தல் இந்த ஆண்டு வழங்கப்பட்ட கடன்களின் எண்ணிக்கையில் அதிகரிப்புடன் ஒரே நேரத்தில் ஏற்பட்டது, என்றார் இன்ஸ்டிடியூட் ஆஃப் தற்கால வளர்ச்சியின் (INSOR) ஆலோசகர் நிகிதா மஸ்லெனிகோவ். நிபுணரின் கூற்றுப்படி, இந்த விகிதங்களின் உறுதிப்படுத்தல் வரும் ஆண்டில் எதிர்பார்க்கப்பட வேண்டும். "கடந்த ஆண்டு, அடமானக் கடன் சந்தை அனைத்து வங்கி சில்லறை விற்பனையிலும் மறுக்கமுடியாத முன்னணியில் இருந்தது. அதே நேரத்தில், விகிதங்களைக் குறைக்க ஒரு தீவிரமான கொள்கை பின்பற்றப்பட்டது, அதன் தலைவர், நிச்சயமாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் Sberbank. நாட்டின் தலைமைத்துவம் வகுத்துள்ள சில அரசியல் பணிகள் தொடர்பில் இதுவும் நடந்தது என்பதை நான் நிராகரிக்கவில்லை. அடமான விகிதங்கள் குறைவாக இருக்க வேண்டும் என்று ஜனாதிபதி விளாடிமிர் புடின் மீண்டும் மீண்டும் கூறினார், ”என்று நிகிதா மஸ்லெனிகோவ் நினைவு கூர்ந்தார்.

INSOR இன் ஆலோசகரின் கூற்றுப்படி, இத்தகைய போக்குகள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் நிதித் துறை மற்றும் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்திற்கும் சில அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன.

"பல வல்லுநர்கள் அடமான சந்தையில் ஒரு "குமிழி" உருவாவதைப் பற்றி பேசுவதற்கு முன்கூட்டியே இருப்பதாக நிராகரிக்கவில்லை, ஆனால் மிதமான நம்பிக்கைக்கு பயனுள்ளதாகவும் சரியான நேரத்தில் இருக்கும். இருப்பினும், வீட்டு வரவு செலவுத் திட்டங்களில் அடமானக் கடன்கள் ஒரு சுமையாக இருக்கின்றன. இந்தக் கடனை நிர்வகிப்பதன் மூலம் கடனுக்கான வட்டியை நீங்கள் செலுத்தும் தொகையை, தற்போதைய நுகர்வுக்கான உங்கள் வீட்டு பட்ஜெட்டில் இருந்து கழிக்கிறீர்கள். அடமானங்களை அதிகரிப்பதன் மூலம், மக்கள் அதே நேரத்தில் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்தில் நுகர்வோர் தேவையை "கசக்க" போன்ற ஒரு விளைவு இருக்கலாம். ஒரு குறிப்பிட்ட மறுபகிர்வு நடைபெறுகிறது, மற்ற பிரிவுகளில், தேவை குறைக்கப்படலாம்," என்று நிபுணர் வலியுறுத்தினார்.

கட்டுமானத்தைப் பகிர்ந்து கொள்ள அறிவிக்கப்பட்ட மறுப்பு, அடமானங்களின் விலையை தீவிரமாகப் பாதிக்க வாய்ப்பில்லை என்று மஸ்லெனிகோவ் நம்புகிறார். மற்றொரு விஷயம், பணவீக்கம் தற்போதைய 2.5% லிருந்து 3.7% ஆக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. "அடமான விகிதங்களில் எந்த தீவிரமான வளர்ச்சியையும் நான் எதிர்பார்க்கவில்லை. ஆனால் அவை மிகவும் குறைந்துவிட்டன, இந்த ஆண்டு அவற்றின் உறுதிப்படுத்தல் சாத்தியமாகும். அவை தற்போதைய நிலையில் நிலைபெற வாய்ப்புள்ளது, இரண்டு காலாண்டுகளுக்கு இடைநிறுத்தப்படும்,” என்று INSOR ஆலோசகர் நம்புகிறார்.

அடமானங்களுக்கான விலைகளை உறுதிப்படுத்துவது அடமானக் கடன்களின் வளர்ச்சியில் மந்தநிலையுடன் இருக்கும், மக்கள்தொகையின் உண்மையான ஊதியத்தில் வளர்ச்சி இருந்தபோதிலும், நிகிதா மஸ்லெனிகோவ் உறுதியாக இருக்கிறார்.

அடமான விகிதங்களைக் குறைத்தல் இந்த ஆண்டு பணவீக்கத்திற்கு எதிரான போராட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக நடந்தது, நம்புகிறது நிறுவனத்தின் இயக்குனர் மூலோபாய பகுப்பாய்வு FBK இகோர் நிகோலேவ்.

பொருளாதார அறிவியல் மருத்துவரின் கூற்றுப்படி, விகிதங்கள் குறைக்கப்பட்டிருந்தாலும், அவை குறைவாக அழைக்கப்படக்கூடாது. "முக்கிய காரணி குறைந்த அடமான விகிதங்கள் இது ரஷ்யாவின் வங்கியின் முக்கிய விகிதத்தை குறைத்தது. இது 2 சதவீத புள்ளிகளுக்கு மேல் சரிந்தது. கடன் வளங்கள் மலிவாகிவிட்டன, மேலும் வங்கிகளுக்கு அடமான விகிதங்களைக் குறைக்க வாய்ப்பு உள்ளது. நாம் கவனித்தவை. முக்கிய விகிதம் ஏன் குறைக்கப்பட்டது என்பதும் புரிந்துகொள்ளத்தக்கது. பணவீக்க இலக்கு எட்டப்பட்டது மற்றும் அதைத் தாண்டியது: ஆண்டிற்கான 4% க்கு பதிலாக, எங்களிடம் 2.5% இருந்தது, ”என்று இகோர் நிகோலேவ் நினைவு கூர்ந்தார்.

பொருளாதார நிபுணரின் கூற்றுப்படி, சட்டமன்ற கண்டுபிடிப்புகள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம்அடமானத்தின் விலையை தீவிரமாக மாற்ற முடியாது. "கோட்பாட்டளவில், புதிய நிதி மற்றும் கடன் தேவைகள் தொடர்பான கண்டுபிடிப்புகள் காரணமாக அடமான விகிதங்கள் உயரக்கூடும். ஆனால் இது குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு என்று நான் நினைக்கவில்லை. மாறாக, அவை ஓரளவு நிலையானதாக இருக்கும். தற்போதைய அடமான விகிதங்கள் - 9% அல்லது 10% க்கும் சற்று குறைவாக - பணவீக்க விகிதத்தை விட இன்னும் அதிகமாக உள்ளது, இது முன்னறிவிக்கப்பட்ட மற்றும் முக்கிய விகிதத்தை விட அதிகமாக உள்ளது. ஒரு வருடம் அல்லது இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்ததை விட அடமான விகிதங்கள் குறைந்துள்ளன என்பதே இதன் பொருள். ஆனால் பணவீக்க விகிதம் மற்றும் முக்கிய விகிதத்துடன் ஒப்பிடும் போது, ​​இந்த அடமான விகிதங்கள் அவ்வளவு குறைவாக இல்லை. இதன் பொருள் அவை வளர்ச்சிக்கான சாத்தியம் இருந்தால், அது அவ்வளவு குறிப்பிடத்தக்கதல்ல. எனவே, விகிதங்கள் அதே மட்டத்தில் இருக்க வாய்ப்புள்ளது" என்று இகோர் நிகோலேவ் நம்புகிறார்.

ரஷ்யர் மீண்டும் ஸ்திரத்தன்மைக்கு உறுதியளிக்கப்படுகிறார், ஆனால் அவர், கசப்பான அனுபவத்தால் கற்பிக்கப்படுகிறார், அடுத்த நெருக்கடிக்காக காத்திருக்கிறார். பொருளாதார சட்டங்களின் கண்டிப்பானது ரஷ்யாவில் அவை செயல்படுத்தப்படுவதில் கட்டாயமற்ற தன்மையால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது.

அன்னா செமனெட்ஸ், டிமிட்ரி ரெமிசோவ்