புடின் சமபங்கு கட்டுமானத்தை திட்ட நிதியுடன் மாற்ற அறிவுறுத்தினார். பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் தொடர்பான புதிய சட்டம் ஏன் வீட்டுச் சந்தை வீழ்ச்சியடையும் என்று அச்சுறுத்துகிறது பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் தடை செய்யப்பட்டுள்ளது

ரஷ்யாவின் ஜனாதிபதியின் ஆணைப்படி, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை ஒழிப்பதற்கும் மிகவும் நம்பகமான திட்ட நிதிக்கு மாறுவதற்கும் ஒரு வரைவு சட்டம் உருவாக்கப்படுகிறது. மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் சட்டம் அமலுக்கு வர வேண்டும்.

சமபங்கு கட்டுமானம் மற்றும் திட்ட நிதிக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகள்

பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் என்பது வாங்குபவர்களிடமிருந்து (பங்குதாரர்கள்) பணத்தை ஈர்க்கும் கட்டுமானமாகும். ரஷ்யாவில், இது புதிய கட்டிடங்களுக்கு மிகவும் பிரபலமான நிதியுதவி ஆகும். ஈக்விட்டி பங்கேற்புத் திட்டம் பின்வருமாறு: கட்டுமானச் செலவின் ஒரு பகுதியை ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களால் ஏற்கப்படுகிறது, மேலும் கட்டுமான நிறுவனத்திடம் திட்டத்தை முடிக்க போதுமான நிதி இல்லை என்றால், டெவலப்பர்கள் புதிய கட்டுமானத்தைத் தொடங்கி முந்தைய பொருளை முடிக்கிறார்கள். பணம் பெறப்பட்டது. ஒரு கட்டத்தில், கட்டுமானப் பணிகளுக்கு போதுமான பணம் இல்லை, மேலும் புதிய கட்டிடம் காலவரையின்றி முடக்கப்படலாம். சமபங்கு கட்டுமானம் புதிய கட்டிடங்களின் திட்ட நிதி மூலம் மாற்றப்படும்.

திட்ட நிதி என்பது வங்கிகளின் நிதி ஆதரவின் இழப்பில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பது, தனிநபர்கள் அல்ல. கடன்களை ஈர்ப்பதன் மூலம் திட்ட நிதி ஏற்பாடு செய்யப்படும், இது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலையை பாதிக்கும்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் ஒழிக்கப்பட்ட பிறகு என்ன மாறும்

சீர்திருத்தம் பங்குதாரர்களின் அபாயங்களைக் குறைக்கும் மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அமைப்பை மிகவும் வெளிப்படையானதாக மாற்றும். ரஷ்யாவில் இன்று 800 க்கும் மேற்பட்ட சிக்கலான கட்டுமானத் திட்டங்கள் உள்ளன, மேலும் ஏமாற்றப்பட்ட குடிமக்களின் எண்ணிக்கை 150-200 ஆயிரம் மக்களை எட்டியுள்ளது.

புதுமையின் நன்மை புதிய கட்டிடத்தில் உள்ளது. மக்கள் ஆயத்த வீடுகளை வாங்குவார்கள், அதை அவர்கள் உடனடியாக தங்கள் சொத்தாக பதிவு செய்யலாம். புதிய கட்டிடங்களின் விற்பனை விகிதம் டெவலப்பரின் பட்ஜெட்டை பாதிக்காது என்பதால், வீடுகள் கட்டும் வேகம் அதிகரிக்கும்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை ரத்து செய்வதன் எதிர்மறையானது ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பில் அதிகரிப்பு ஆகும். கட்டுமானத்தின் குறைந்த கட்டங்களில் புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு அதன் நன்மைகளை இழக்கிறது. பட்ஜெட் வீடுகளை வழங்கும் சிறிய அல்லது நடுத்தர அளவிலான கட்டுமான நிறுவனங்கள் மறைந்து போகலாம். வீட்டு கட்டுமானத்தின் அளவு குறைவதால், அதன் விலை நிச்சயமாக அதிகரிக்கும்.

திட்ட நிதியுதவிக்கு நகர்த்துவதற்கான வழிகள் மற்றும் அரசின் ஆதரவின் சாத்தியம் அல்லது வங்கியின் வட்டி விகிதங்களைக் குறைப்பது குறித்து அரசாங்கம் இப்போது தீவிரமாக விவாதித்து வருகிறது.

ஒவ்வொரு டெவலப்பருக்கும் அதன் நற்பெயர் மற்றும் நிதிப் பாதுகாப்பைக் கருத்தில் கொண்டு ஒரு தனிப்பட்ட அணுகுமுறை தேவைப்படும் என்று நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் ஒழிக்கப்பட்ட பிறகு வீட்டுவசதி விலை அதிகமாகுமா?

புதிய சட்டத்தை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு, இது அதிகரிக்கும் என ஆய்வாளர்கள் கணித்துள்ளனர். தற்போதைய வங்கி வட்டி விகிதங்களைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், விலைக் குறி 10-30% அதிகரிக்கும். உதாரணத்திற்கு, வளர்ந்த பகுதியில் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்டின் விலை 1.5 மில்லியன் ரூபிள், நாம் 25% சேர்த்தால், 1.85 மில்லியன் ரூபிள் கிடைக்கும்.மேலும், வாங்குபவர்கள் கட்டுமானத்தின் குறைந்த கட்டத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் மூலம் பணத்தை சேமிக்க அல்லது சம்பாதிக்கும் வாய்ப்பை இழக்கின்றனர், மேலும் இது அதன் இறுதி செலவில் 10-30% ஆகும்.

வீட்டுச் செலவு, வங்கிகள் வழங்கும் வட்டி விகிதங்களுடன் நேரடியாக தொடர்புடையதாக இருக்கும். வங்கிகள் அல்லது பெரிய கட்டுமான நிறுவனங்களின் டெவலப்பர்-பார்ட்னர்களுடன் போட்டியிடுவது சிறிய நிறுவனங்கள் அல்லது "புதியவர்கள்" மிகவும் கடினமாகிவிடும்.

புதிய கட்டிடங்களின் சந்தையில் போட்டி குறையும், கட்டுமானத்தின் அளவு குறையும், இதன் காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் விலை உயரும். ஒரு நாடு புதிய வீட்டுவசதி நெருக்கடியை எதிர்கொள்கிறதா அல்லது உலகளாவிய விலை உயர்வை எதிர்கொள்கிறதா என்பது டெவலப்பர்களுக்கான அரசாங்க ஆதரவு மற்றும் ஒரு புதிய திட்டத்திற்கு மாறுவதற்கான நிலைகளின் சிந்தனை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.

நான் இப்போது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க வேண்டுமா அல்லது பகிர்ந்த கட்டுமானத்தை ரத்து செய்ய காத்திருக்க வேண்டுமா?

மசோதா நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு, அது வளரும். இப்போது, ​​குறைக்கப்பட்ட அடமான விகிதங்கள் மற்றும் மலிவு விலைகளின் பின்னணியில், முதலீடு அல்லது வசதியான வாழ்க்கைக்கு நல்ல விலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க உங்களுக்கு நேரம் கிடைக்கும். 23apartment.ru இல் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் அபாயங்களைக் குறைக்க உதவுவார்கள். ஒரு சுயாதீன ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்டலின் வல்லுநர்கள் நம்பகமான டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பைத் தேர்வுசெய்யவும், தொலைதூரத்தில் வீடுகளைத் திறந்து வாங்கவும் உங்களுக்கு உதவுவார்கள். எங்கள் நிபுணர்கள் மற்றும் மேலாளர்களின் சேவைகள் இலவசம்.

பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது இப்போது வீட்டுப் பிரச்சனையைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழியாகிவிட்டது. இது குடிமக்கள் பேரம் பேசும் விலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பெற அனுமதிக்கிறது, மேலும் டெவலப்பர்கள் புதிய கட்டிடங்களுக்கான சந்தையை உருவாக்கலாம். பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் பதிவு மூலம் கூடுதல் உத்தரவாதங்கள் வழங்கப்படுகின்றன, இது ஒரு வீட்டைக் கட்டும் பணியில் மோசடி செய்பவர்கள் அதே குடியிருப்பை மீண்டும் விற்க அனுமதிக்காது.

அனைவருக்கும் வெற்றிகரமான திட்டம், உண்மையில் டெவலப்பர்கள் திவாலானபோது சூழ்நிலையின் சில பணயக்கைதிகள் செய்ததாகத் தெரிகிறது, வீடுகளைச் செயல்படுத்துவதற்கான காலக்கெடு கணிசமாக தாமதமானது, மேலும் அவை முடிக்கப்படாத கட்டத்தில் முற்றிலும் கைவிடப்பட்டன.

மேலும் மேலும் ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்கள் தோன்றத் தொடங்கினர், மேலும் அவர்களது அதிருப்தி உள்ளூர் நிர்வாகங்களில் மறியல் போராட்டங்களுடன் தெருக்களில் கொட்டியது. தற்போதைய சட்டத்தில் திருத்தம் செய்யப்பட வேண்டும். டெவலப்பரைப் பற்றிய தகவல்களின் திறந்த தன்மையின் அடிப்படையில் அவை ஜனவரி 1, 2018 முதல் செயல்படத் தொடங்கின, இந்தத் தரவை ஒருங்கிணைந்த வீட்டுவசதி கட்டுமான அமைப்பு மற்றும் திவால் விதிகளில் உள்ளிடுகின்றன. திருத்தங்களின் புதிய பகுதி ஜூலை 1, 2019 அன்று ஃபெடரல் சட்டம் எண் 175 ஆல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, மேலும் அவற்றைப் பற்றி இன்னும் விரிவாகப் பேசுவோம்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் 214-FZ மீதான கூட்டாட்சி சட்டம்

டெவலப்பர்கள் மற்றும் குடிமக்கள் இடையே உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் துறையில் முக்கிய ஒழுங்குமுறை ஆவணம் டிசம்பர் 30, 2004 எண் 214-FZ "பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்" ஃபெடரல் சட்டம் ஆகும். ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்களின் தோற்றத்துடன் தொடர்புடைய சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்காக ஆண்டுதோறும் திருத்தங்கள் செய்யப்படுகின்றன.

இத்தகைய சூழ்நிலைகள் ஏற்படுவதற்கான காரணங்கள், ஒரு விதியாக, மோசடியான கட்டுமான நிதித் திட்டங்கள், புதிய முதலீட்டாளர்களின் நிதிகள் மற்ற வசதிகளில் உருவாகியுள்ள நிதி ஓட்டைகளை "மூடு" போது. இதன் விளைவாக, டெவலப்பர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற முடியாமல் திவாலாகிவிட்டதாக அறிவிக்கும் சந்தர்ப்பங்கள் இருக்கலாம். மோசமான நிலையில், அது வெறுமனே மறைந்துவிடும்.

மோசடி திட்டங்களைத் தடுக்கும் வகையில், சட்டத்தில் தீவிர திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன, இது ஜூலை 1, 2019 முதல் அமலுக்கு வருகிறது.

2019 இல் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம். சட்டத்தில் புதியது

சட்டம் 214-FZ இல் உள்ள கண்டுபிடிப்புகள் குடிமக்களின் சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்களின் கீழ் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிக்கும் கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கான தேவைகளை இறுக்கியுள்ளன. அவற்றை பட்டியலிடுவோம்:

1. ஒரு டெவலப்பர் - ஒரு கட்டிட அனுமதி.

ஜூலை 1, 2019 அன்று, ஒரு சிறப்பு டெவலப்பரை பல அனுமதிகளுடன் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிக்க அனுமதிக்காத ஒரு திருத்தம் நடைமுறைக்கு வந்தது. ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கட்டுமான தளங்களுக்கு அனுமதி வழங்கப்படலாம், ஆனால் ஒன்று மட்டுமே.

2. கட்டுமான நிறுவனத்திற்கான தேவைகள் மாறிவிட்டன.

டெவலப்பர் பின்வரும் அளவுருக்களை சந்தித்தால் மட்டுமே அனுமதி வழங்கப்படும்:

• திட்ட ஆவணங்களின்படி திட்டமிடப்பட்ட கட்டுமான அளவின் குறைந்தது 10% தொகையில் நிறுவனம் அதன் சொந்த நிதியைக் கொண்டுள்ளது;
• டெவலப்பரின் நடப்புக் கணக்கில் குறிப்பிட்ட நிதியின் போதுமான அளவு மற்றும் இருப்பு ஆகியவை திட்ட அறிவிப்பை பிராந்திய அதிகாரத்திற்கு சமர்ப்பிக்கும் நேரத்தில் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்;
• பங்குகளைத் தவிர வேறு பத்திரங்களை வெளியிடுவதற்கும் வெளியிடுவதற்கும் நிறுவனத்திற்கு உரிமை இல்லை;
• ஒரு அனுமதியின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதில் அவர்களுக்கு தொடர்பு இல்லை என்றால், டெவலப்பர் இலக்கு கடன்கள் மற்றும் வரவுகளில் கடன்களை கொண்டிருக்கக்கூடாது;
• மூன்றாம் தரப்பினருக்கான கடமைகளின் செயல்திறனாக நிறுவனத்தின் சொத்து பயன்படுத்தப்படக்கூடாது;
• டெவலப்பர் குறைந்தது 5 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் அளவில் வெற்றிகரமான திட்டங்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்;
• டெவலப்பர் கட்டுமானத்தைத் தவிர வேறு நடவடிக்கைகளில் ஈடுபடுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

ஃபெடரல் சட்டம் 214-FZ இன் கட்டுரை 23.3 இன் படி, டெவலப்பர் ஒருங்கிணைந்த வீட்டுவசதி கட்டுமான தகவல் அமைப்பில் வைக்க வேண்டிய தரவுகளின் பட்டியல், குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் நடைபெற்று வரும் நிலத்திற்கான தலைப்பு ஆவணங்களுடன் கூடுதலாக சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.

3. ஒரு டெவலப்பர் - ஒரு நடப்புக் கணக்கு.

ஒரு சிறப்பு டெவலப்பராக இருக்கும் ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியில் ஒரே ஒரு நடப்புக் கணக்கைத் திறக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது. இதனால், டெவலப்பர் மற்றும் வாங்குபவர்களின் நிதிகள் மட்டுமல்லாமல், மாநிலத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியும் ஒரு குடியிருப்பு வசதியை நிர்மாணிப்பதில் பங்கேற்கலாம்.

இந்தக் கணக்கின் அனைத்து பணப் பரிவர்த்தனைகளும் சட்டத்தின் 214 இன் கட்டமைப்பிற்குள் மட்டுமே இருக்க வேண்டும், ஆனால் வங்கியின் கட்டுப்பாட்டிலும் இருக்க வேண்டும். டெவலப்பர் துணை ஆவணங்களுடன் விண்ணப்பித்து, கடன் நிறுவனத்தால் அவற்றைச் சரிபார்க்கும்போது, ​​நிதியை தள்ளுபடி செய்வது சாத்தியமாகும். எனவே, பில்டர்கள் சமபங்கு பங்கேற்பாளர்களுக்கான தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றும் வரை நிதி அவர்களுக்கு மாற்றப்படாது.

4. தனிநபர்களிடமிருந்து நிதியை எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மூலம் திரட்டலாம்(டிசம்பர் 30, 2004 எண். 214-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் கட்டுரை 15.4).

இந்த முறையானது ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் நிதிகளை காப்பீடு செய்வதை சாத்தியமாக்குகிறது, ஆனால் அவை எஸ்க்ரோ கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படும் போது மட்டுமே. வைப்புத்தொகை காப்பீட்டு சங்கம் அல்லது இழப்பீட்டு நிதி மூலம் காப்பீடு வழங்கப்படுகிறது.

5. பரிவர்த்தனைகள் வங்கியுடன் இருக்க வேண்டும்.

6. பரிவர்த்தனைகளின் மாநில கட்டுப்பாடு.

ஒவ்வொரு பாடத்திலும் மேற்பார்வை அமைப்புகள் உருவாக்கப்பட வேண்டும், இது வங்கிகளுடன் சேர்ந்து டெவலப்பர்கள் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்கும். அத்தகைய அமைப்புகளின் தலைவர்கள் கட்டுமான அமைச்சகத்தால் நியமிக்கப்படுகிறார்கள் (டிசம்பர் 30, 2004 எண் 214-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 23).

7. இழப்பீட்டு நிதிக்கான பங்களிப்புகள்

டெவலப்பரின் நேர்மையின்மையின் விளைவாக டெபாசிடர்களின் இழந்த நிதிகளுக்கு இழப்பீடு உத்தரவாதம் செய்வதற்காக, பங்குதாரர்களின் பாதுகாப்பிற்கான நிதி உருவாக்கப்பட்டது. DDU இன் கீழ் வீட்டுக் கைதிகளை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்தில் 1.2% கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு மாற்ற சட்டம் கட்டாயப்படுத்துகிறது. டெவலப்பர் நிதிக்கு நிதியை மாற்றாமல் ஒப்பந்தங்கள் பதிவு செய்யப்படாது.

8. முன்பணம் செலுத்துவதற்கான வரையறுக்கப்பட்ட அளவு

சட்டத்தின் புதிய பதிப்பு, சப்ளையர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களுடனான தீர்வுகளாக டெவலப்பர் நிதிகளை மாற்றுவதற்கான நிபந்தனையை நிறுவுகிறது. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நிறைவேற்றப்பட்ட கடமைகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் வங்கிக்கு வழங்கப்படாமல், பணம் மாற்றப்படாது. சேவைகளை வழங்குதல், பொருட்களை வழங்குதல் போன்றவற்றிற்கான நிபந்தனைகளை பங்குதாரர் பூர்த்தி செய்த பின்னரே இதன் பொருள். கட்டுபவர் அவருக்கு பணம் செலுத்த முடியும்.

ஆனால் சட்டத்தின் பிரிவு 18 இன் பகுதி 4 இல், முன்பணங்கள் கூட்டாளர்களுக்கு மாற்றப்படலாம் என்று ஒரு விதி உள்ளது, இதன் மொத்தத் தொகை அறிவிக்கப்பட்ட திட்டச் செலவில் 30% ஐ விட அதிகமாக இருக்காது.

9. அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் மேற்கொள்ளப்படும் நிலத்தின் சதி டெவலப்பர் அல்லது குத்தகை அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும்.

ஜூலை 1, 2019 அன்று பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் ரத்து செய்யப்படுமா?

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் சட்டம் எண் 214-FZ க்கு திருத்தங்கள் ஏற்கனவே உள்ள திட்டத்தை ஒழிக்க வழிவகுத்தது மற்றும் வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான திட்ட நிதிக்கு ஒரு சுமூகமான மாற்றத்திற்கு வழிவகுத்தது.

டெவலப்பர்களுக்கு, ஜூலை 1, 2018 அன்று தொடங்கப்பட்ட திட்டங்கள் அதே விதிமுறைகளின்படி முடிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் முடிக்கப்பட்ட மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட DDU களைக் கொண்ட வாங்குபவர்களுக்கு, அவை வீட்டுவசதி வழங்கப்படும் வரை நடைமுறையில் இருக்கும்.

DDU க்கு பதிலாக என்ன நடக்கும்?

ஜூலை 1, 2019 முதல், சமபங்கு பங்கேற்பிலிருந்து கட்டுமானத்திற்கான திட்ட நிதிக்கு மாற திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. புதிய அமைப்பில் பங்கேற்பாளர்களின் தொடர் அடங்கும்:

1. பங்குதாரர்கள்.
2. கடன் நிறுவனம் (வங்கி).
3. டெவலப்பர்.
4. ஒழுங்குபடுத்துபவர்கள்.

இதன் விளைவாக, திட்ட செலவுகள் அதிகரிக்கும், இது நிச்சயமாக இறுதி உற்பத்தியை பாதிக்கும் மற்றும் 20-30% வரை புதிய கட்டிடங்களில் வீட்டு விலைகளை அதிகரிக்கும்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திலிருந்து திட்ட நிதிக்கு மாறுதல் காலம்

மாற்றம் இரண்டு நிலைகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

1. ஜூலை 1, 2018 முதல் ஜூன் 30, 2019 வரையிலான காலம், டெவலப்பர்கள் ஒரு வழிமுறையைப் பயன்படுத்தி குடிமக்களுடன் ஒப்பந்தங்களை மேற்கொள்ளும் போது:

• எஸ்க்ரோ கணக்குகள்;
• கலைக்கு ஏற்ப மாநில ஒழுங்குமுறை. 23 எண் 214-FZ.

2. ஜூலை 1, 2019 முதல் டிசம்பர் 31, 2020 வரையிலான காலம், வீட்டுக் கட்டுமானத்தில் குடிமக்களின் பங்கு பங்கு பற்றிய அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் எஸ்க்ரோ கணக்குகள் அல்லது சிறப்புக் கணக்குகளின் பொறிமுறையைப் பயன்படுத்தும்.

புதிய நிதியுதவி மாதிரியானது வங்கிக் கடன்களின் ஈடுபாட்டுடன் கட்டுமானம் மேற்கொள்ளப்படும் என்பதற்கு வழிவகுக்கும். எஸ்க்ரோ கணக்குகளில் வைக்கப்பட்டுள்ள குடிமக்களின் நிதி டெவலப்பருக்கு மாற்றப்படும் அல்லது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்கும் தரப்பினரால் பரிமாற்ற பத்திரத்தில் கையொப்பமிட்ட பின்னரே கடனை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பரிவர்த்தனைகளுக்கு வங்கி ஆதரவு

ஜூலை 1, 2018 முதல் பரிவர்த்தனைகளுக்கான வங்கி ஆதரவு கட்டாயமாக்கப்பட்டது. இப்போது குடிமக்கள் நேரடியாக பணத்தை மாற்ற முடியாது. கட்டிட அனுமதியின் ஒரு பகுதியாக திறக்கப்பட்ட சிறப்பு வங்கிக் கணக்கில் அவற்றை டெபாசிட் செய்ய அரசு அவர்களைக் கட்டாயப்படுத்துகிறது. குறிப்பிட்ட தேதிக்கு முன்னதாகத் தொடங்கப்பட்ட திட்டங்கள், அதே கட்டண முறைக்கு மாற வேண்டும் மற்றும் அவற்றின் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

பிரதேசத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியின் ஒரு பகுதியாக, டெவலப்பர் பல அனுமதிகளின் கீழ் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை உருவாக்க அனுமதிக்கப்படுகிறார், ஆனால் அவை ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த வங்கிக் கணக்கைத் திறக்க வேண்டும்.

பங்குதாரர்களுக்கு இடையிலான நிதி உறவுகளின் இத்தகைய ஒழுங்குமுறை, டெவலப்பரின் மோசடி அல்லது திவால்நிலை காரணமாக ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு எதிராக குடிமக்களின் நிதிகளை காப்பீடு செய்வதை சாத்தியமாக்குகிறது.

நிதி இருந்தால் மட்டுமே கிடைக்கும்:

• வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வருதல்;
• அதில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் குறைந்தபட்சம் ஒன்றின் உரிமையை பதிவு செய்தல்.

பொருள் முடக்கம் அல்லது டெவெலப்பரின் திவால்நிலை ஏற்பட்டால், பங்குதாரர்களின் அனைத்து நிதிகளும் அவர்களுக்கு முழுமையாகத் திருப்பித் தரப்படும்.

டெவலப்பருக்கான எஸ்க்ரோ கணக்கு

ஜூலை 1, 2019 முதல், ஒப்பந்தங்களை முடிக்கும்போது, ​​டெவலப்பர் PDUஐத் திறக்கக் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். அத்தகைய மாதிரியானது பங்குதாரர்கள் ஏமாற்றப்படும் அபாயங்களைக் குறைக்கும் என்று திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

எனவே, புதிய பொறிமுறையானது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்கும் குடிமக்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை என்ற உண்மைக்கு வழிவகுக்கும். இந்த நிதிகள் டெவலப்பரின் சிறப்புக் கணக்குகளில் கடன் நிறுவனத்தின் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் வைக்கப்படும் மற்றும் சாத்தியமான வங்கி தோல்விக்கு எதிராக டெபாசிட் இன்சூரன்ஸ் ஏஜென்சியால் காப்பீடு செய்யப்படும்.

இந்த வழக்கில் காப்பீட்டு இழப்பீட்டுத் தொகை சமம் 10 மில்லியன் ரூபிள்ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அடிப்படையில்.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான புதிய சட்டத்தின் கீழ் பொருந்தக்கூடிய நிபந்தனைகளின் தொகுப்பு பின்வரும் முடிவுகளை எடுப்பதை சாத்தியமாக்குகிறது:

• கட்டுமானத்தில் ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்கள் இனி பயன்படுத்தப்படாது, திட்ட நிதிக்கு மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது;
• முன்னர் முடிக்கப்பட்ட DDUக்கள் அவற்றின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றும் வரை நடைமுறையில் இருக்கும்;
• கட்டுமான நிதிக்கான புதிய தேவைகள் காரணமாக புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இப்போது "அகழாய்வு" கட்டத்தில் குறைந்த விலையில் வாங்குவது கடினம்.

பகிரப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானம் குறித்த சட்டத்தில் பிரமாண்டமான திருத்தங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டுள்ளன (ஜூலை 1, 2018 எண் 175-FZ "" கூட்டாட்சி சட்டம்).

ஏற்கனவே முழு வேகத்தில் வீட்டைக் கட்டி முடித்துக் கொண்டிருக்கும் டெவலப்பர்களுக்கு, கிட்டத்தட்ட எதுவும் மாறாது, ஆனால் அவர்களின் கணக்குகளின் மீதான வங்கிக் கட்டுப்பாடு கடினமாகிவிடும். ஆனால் கட்டிட அனுமதியைப் பெறும் டெவலப்பர்கள், மாறாக, பெரிய மாற்றங்களுக்காக காத்திருக்கிறார்கள்.

முதலாவதாக, அவர்கள் தங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான பணியின் வடிவமைப்பைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும் - எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மூலம் அல்லது "திட்ட நிதி" என்று அழைக்கப்படுவதன் மூலம் (டிசம்பர் 30, 2004 எண் 214-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் கட்டுரை 15.4 இன் பகுதி 1 " ", இனி - சட்டம் எண் 214-FZ). அத்தகைய தேர்வு அடுத்த 12 மாதங்களுக்கு மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது: ஒரு வருடத்தில் Rosreestr உடன் பதிவு செய்ய முதல் DDU சமர்ப்பிக்கப்பட்ட எந்தவொரு திட்டமும், மாற்று இல்லாமல், எஸ்க்ரோ கணக்கு திட்டத்தின் படி மட்டுமே கட்டமைக்கப்படும்.

திட்ட நிதியுதவி என்பது டெவலப்பர் கணக்கிலிருந்து பணத்தைப் பயன்படுத்துவதில் வங்கியின் கடுமையான கட்டுப்பாட்டாகும் - அவை கட்டுமானத்திற்காக பிரத்தியேகமாக செலவிடப்படலாம், "ஆதரவு" ஆவணங்களை (,) சரிபார்த்த பின்னரே அவை மாற்ற அனுமதிக்கப்படுகின்றன. அதே நேரத்தில், டெவலப்பர், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் மற்றும் பொது ஒப்பந்ததாரர் அதே வங்கியில் கட்டுமானத்திற்கான தீர்வுகளுக்கான கணக்குகளைத் திறக்க வேண்டும்; டெவலப்பருக்கு பல கட்டிட அனுமதிகள் இருந்தால், அவை ஒவ்வொன்றிற்கும் ஒரு தனி கணக்கு திறக்கப்படும் (,). டெவலப்பர் வேறொரு வங்கிக்கு "விட்டுச் சென்றால்" (இது அவரது உரிமை), பின்னர் பொது ஒப்பந்ததாரர் மற்றும் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் இருவரும் டெவலப்பருக்குப் பிறகு வெளியேறி அனைத்து பணத்தையும் புதிய வங்கிக்கு மாற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர்.

டெவலப்பரால் முன்மொழியப்பட்ட கட்டணம் செயல்கள், TTN, இன்வாய்ஸ்கள் மற்றும் பிற ஆவணங்கள் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படவில்லை என்றால், அது செலவு வரம்பு அல்லது முன்கூட்டிய வரம்பை மீறினால், அல்லது அறிவுறுத்தல்களை மீறினால், கணக்கில் செயல்பாட்டைச் செய்ய வங்கி மறுக்க வேண்டும். (,). மூலம், பில்டர்களுக்கு ஊதியம் வழங்க மட்டுமே நீங்கள் பணத்தைப் பெற முடியும்.

இந்த விதிகளை மீறி டெவலப்பரின் பரிவர்த்தனைகள் நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்படலாம் - பங்குதாரர்கள் மற்றும் பங்குதாரர்களின் பாதுகாப்பிற்கான நிதி அல்லது மேற்பார்வை அதிகாரம் ().

டெவலப்பர் எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மூலம் வேலை செய்ய விரும்பினால், அவருக்கு வாழ்க்கை மிகவும் எளிதாகிவிடும்: இந்த விஷயத்தில், அவர் பங்குதாரர் பாதுகாப்பு நிதிக்கு பங்களிப்புகளை செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை, மேலும் வங்கியில் புகாரளிக்கவும், நிதி ஸ்திரத்தன்மைக்கு இணங்கவும் தரநிலைகள், கட்டுமான அனுபவம் மற்றும் சொந்த பணத்தின் தேவையான பங்கு (). அவர் கடன்கள் மற்றும் வரி நிலுவைகளை வைத்திருக்க அனுமதிக்கப்படுகிறார், மேலும், பில்கள் மற்றும் பிற பத்திரங்களை வழங்கவும் ().

"பங்கு" இல் எஸ்க்ரோ கணக்குகளின் செயல்பாட்டின் வழிமுறை பின்வருமாறு. பங்குதாரர் டெவலப்பருடன் நிலையான DDU இல் நுழைகிறார், ஆனால் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கின் நிபந்தனையுடன், அதை Rosreestr இல் பதிவுசெய்து, DDU () இன் விலையின் தொகையில் ஒரு தொகையை வங்கியில் டெபாசிட் செய்கிறார். ஆனால் டெவலப்பர் இந்த பணத்தில் ஒரு பைசா கூட பெறவில்லை: கட்டுமானத்தின் இறுதி வரை அவை முழுமையாக டெபாசிட் செய்யப்படுகின்றன (அதாவது, அவை தீண்டப்படாமல் கிடக்கின்றன), மேலும் டெவலப்பர் பிரத்தியேகமாக தனது சொந்த அல்லது கடன் வாங்கிய பணத்தில் () உருவாக்குகிறார். மூலம், பணமோசடி அல்லது பயங்கரவாத நிதியுதவி என்று வங்கி சந்தேகிக்கும் ஒரு குடிமகனுக்கு, எஸ்க்ரோ கணக்கு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வங்கிக்கு உரிமை உண்டு, மேலும் அவர் கொள்கையளவில் பங்குதாரராக முடியாது ().

வீட்டின் கட்டுமானம் வெற்றிகரமாக முடிவடைந்தால், டெவலப்பர் முழு நிதியையும் எஸ்க்ரோ கணக்குகளில் எடுத்துக்கொள்கிறார் - ஆனால் கட்டப்பட்ட வீடு கட்டுமான மேற்பார்வையிலிருந்து ஆணையிடும் அனுமதியைப் பெறுவதற்கு முன்பு அல்ல, மேலும் முதல் பங்குதாரர் அதன் உரிமையை வெற்றிகரமாக பதிவு செய்வார் Rosreestr இல் அவரது பொருள்; மூலம், இது ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களுக்கு கூடுதல் போனஸாகும், ஏனென்றால் பெரும்பாலும் அவர்கள் தங்கள் குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்ய முடியாது, அவர்கள் அதில் வசிக்கிறார்கள் என்றாலும் - திடீரென்று ரோஸ்ரீஸ்டரில் டெவலப்பர் வீட்டின் காடாஸ்ட்ரல் ஆவணங்களை வரையவில்லை என்று தெரிகிறது. .

டெவலப்பர் திவாலாகிவிட்டால், வட்டி வைத்திருப்பவருக்கு DDU ஐ முடித்துவிட்டு அவரது பணத்தை எடுக்க உரிமை உண்டு. இருப்பினும், டெவலப்பரின் திவால்நிலையை "நுழைவு" செய்ய அவருக்கு இன்னும் விருப்பம் இருக்கும் மற்றும் அவரது வீட்டை முடிக்கும் வரை காத்திருக்க வேண்டும் (அக்டோபர் 26, 2002 எண் 127-FZ "" ஃபெடரல் சட்டத்தின் 201.12-2).

வட்டி வைத்திருப்பவர் DDU ஐ நிறுத்தினால் (உதாரணமாக, டெவலப்பரின் தாமதம் காரணமாக), அவர் மீண்டும் தனது பணத்தை எடுத்துக் கொள்ளலாம் ().

ஒரு வங்கி திவாலானால், ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர் மற்றும் டெவலப்பர் வெறுமனே மற்றொரு இடத்திற்குச் செல்வார்கள்: எஸ்க்ரோ கணக்குகள் டெபாசிட் காப்பீட்டு அமைப்பில் 10 மில்லியன் ரூபிள் வரை காப்பீடு செய்யப்படுகின்றன.

• பணத்திற்கு DDU ஐ வாங்குவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது;
• டெவலப்பரின் மேலாளர்கள் மற்றும் பயனாளிகள் இப்போது பங்குதாரர்கள்-குடிமக்களுக்கு அவர்களின் தவறுகளால் ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு டெவலப்பருடன் கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் பொறுப்பாவார்கள். இந்த நபர்களுக்கு ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு நீங்கள் உடனடியாகவும் நேரடியாகவும் விண்ணப்பிக்கலாம் - திவால்நிலைக்காக காத்திருக்காமல், டெவலப்பரின் சொந்த நிதியின் பற்றாக்குறையை நிறுவாமல்;
• டெவலப்பர்கள் இப்போது தங்களுடைய சொந்த இணையதளங்களை வைத்திருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை - அவர்கள் எல்லாத் தகவல்களையும் முதலில், ஒரு வீட்டு கட்டுமானத் தகவல் அமைப்பில் (https://our.dom.rf) வெளியிட வேண்டும். கட்டப்பட்டு வரும் வீடுகளின் விருப்பமான புகைப்படங்களும் மாதாந்திர அப்டேட்டுடன் இருக்கும். ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களுக்கு, இது வசதியானது - முதலாவதாக, தகவல் முழுமையடையவில்லை என்றால் புகார் செய்வது எளிது, இரண்டாவதாக, டெவலப்பர் திவாலாகிவிட்டால் அல்லது பணம் சூட்கேஸுடன் சைப்ரஸுக்கு தப்பிச் செல்ல முடிவு செய்தால் அது எங்கும் மறைந்துவிடாது. உண்மை, இந்த விதிமுறை அக்டோபர் முதல் மட்டுமே செயல்படும்;
• முன்பு போலவே, பிராந்திய "DDU- மேற்பார்வையின்" தலைவர் ஆளுநர்களால் நியமிக்கப்பட்டு பதவி நீக்கம் செய்யப்படுவார், இருப்பினும், நுழைவு மற்றும் "புறப்படுதல்" ஆகிய இரண்டிற்கான வேட்புமனுக்கள் ரஷ்யாவின் கூட்டாட்சி கட்டுமான அமைச்சகத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட வேண்டும்;
• முன்பு போலவே, பிராந்திய "DDU-மேற்பார்வை" ரோஸ்ரீஸ்டரை எச்சரிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது, "குறைபாடுள்ள" டெவலப்பருக்கு DDU ஐ விற்க உரிமை இல்லை (இந்த வழக்கில், Rosreestr அவர்களின் பதிவைத் தடுக்கிறது). ஆனால் "பழைய" டெவலப்பர்களுக்கு இதுபோன்ற தகவல்கள் கண்டுபிடிக்கப்பட்ட ஒரு நாளுக்குள் ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு மாற்றப்பட்டால், புதிய பொருட்களுக்கு, 01/01/2018 க்குப் பிறகு, கட்டிட அனுமதி - மீறல்களின் அளவைப் பொறுத்து - 1 நாளுக்குப் பிறகு அனுப்ப முடியாது. அல்லது ஒன்று முதல் ஒன்றரை வாரங்களுக்குள்;
• தனியார் வீட்டுவசதி சான்றிதழ்களை இனி வழங்க முடியாது (முன்பு தொடங்கப்பட்ட திட்டங்களை முடிக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது), மேலும் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு மூலம் கட்டுமானம் திவால்நிலையில் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது மற்றும் அத்தகைய வீட்டு கூட்டுறவுகளுக்கு கட்டுமானத்திற்கான நிலம் மாநில அல்லது நகராட்சியால் இலவசமாக வழங்கப்படுகிறது;
• ஒரு கட்டிட அனுமதியின் அடிப்படையில் மட்டுமல்ல, ஒரே நேரத்தில் பல அனுமதிகளின் வரம்புகளுக்குள்ளும் கட்ட முடியும். எனவே, "ஒரு டெவலப்பர் - செயல்படுத்துவதில் ஒரு அனுமதி" என்ற கொள்கை உண்மையில் வேலை செய்யவில்லை. ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதியின் வளர்ச்சிக்கான பல ஒப்பந்தங்கள், மற்றும் (அல்லது) பிராந்தியத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் (அல்லது) பிராந்தியத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சிக்கான ஒப்பந்தங்களில் டெவலப்பர் பங்கேற்பதில் தடை உள்ளது என்பது உண்மைதான். , மற்றும் பல அனுமதிகளில் வேலை செய்வது எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மூலமாகவும், பங்குதாரர்களின் பாதுகாப்பிற்கான நிதியில் கட்டாயக் கழித்தல் பணம் மூலமாகவும் மட்டுமே சாத்தியமாகும்;
• டெவலப்பர் நெட்வொர்க்கில் (அக்டோபர் முதல் - https://our.dom.rf இல் உள்ள அவரது கணக்கில்) வைக்க வேண்டிய தகவல்களின் அளவு அதிகரித்துள்ளது. குறிப்பாக, இப்போது அவர் சொந்த நிதிகளின் அளவு மற்றும் நிதி ஸ்திரத்தன்மை தரநிலைகள் (காலாண்டு), அத்துடன் GPZU மற்றும் மூலதனத்தின் இருப்பிடத்தின் பெயருடன் நில சதித்திட்டத்தின் திட்டமிடல் அமைப்பின் திட்டத்தை வெளியிட வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். கட்டுமானப் பொருள், அதற்கான நுழைவாயில்கள் மற்றும் பத்திகள், பொது வசதிகளின் பகுதிகளின் எல்லைகள், தொல்பொருள் தளங்களின் பாரம்பரியம்;
• "தொழிலில் இருந்து விலக்குதல்" காலம் அதிகரித்துள்ளது - ஜூலை 1 வரை, முந்தைய மூன்று ஆண்டுகளில் திவாலான டெவலப்பர்களுடன் தொடர்பு கொண்டு தங்களைத் தாங்களே கறைபடுத்தியவர்களை அனுமதிப்பது தடைசெய்யப்பட்டது, இப்போது "புறக்கணிப்பு" காலம் ஐந்தாக நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. ஆண்டுகள். பயனாளிகளுக்கு மூன்றாண்டு காலம் தக்கவைக்கப்பட்டது, ஆனால் மறுபுறம், டெவலப்பரின் அதிக பயனாளிகள் இருப்பார்கள் - முன்பு அவர்கள் நேரடியாகவோ அல்லது மறைமுகமாகவோ திவாலானவர்களின் பங்குகள் அல்லது பங்குகளில் குறைந்தது கால் பகுதியையாவது வைத்திருப்பவர்களுக்கு மட்டுமே கவனம் செலுத்தினர். டெவலப்பர், இப்போது அவர்கள் 5% பங்குகள் அல்லது பங்குகளை மட்டுமே வைத்திருந்தவர்களையும் பார்ப்பார்கள். அத்தகைய எழுத்துக்களின் முழுப் பெயர், TIN மற்றும் SNILS ஆகியவை டெவலப்பரால் வெளிப்படுத்தப்பட வேண்டும்;
• இடைக்கால நிதிநிலை அறிக்கைகளை டெவலப்பர் வெளிப்படுத்தும் காலம் 6 மடங்கு அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது (5 முதல் 30 காலண்டர் நாட்கள் வரை).

அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் வீடுகளை வாங்குவதற்கான புகழ் மற்றும் அதன் கட்டுமானத்தில் குடிமக்களின் பங்கு பங்கு ஆகியவை கடந்த ஆண்டுகளில் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளன. ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்களின் வரிசையில் சேரும் ஆபத்து இருந்தபோதிலும், ரஷ்யர்கள் இன்னும் பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தை லாபகரமானதாக கருதுகின்றனர் - DDU.

நீங்கள் DDU இல் உறுப்பினராகத் திட்டமிட்டிருக்கிறீர்களா, ஆனால் ஜூலை 1, 2018 முதல் பங்கு பங்கு ஒப்பந்தங்கள் ரத்து செய்யப்படுவதைப் பற்றி கேள்விப்பட்டீர்களா? இது அப்படியா, நாம் அனைவரும் என்ன எதிர்பார்க்கலாம் என்பதை நாங்கள் கண்டுபிடித்தோம்.

முக்கிய கேள்வி என்னவென்றால், 2018 இல் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் ரத்து செய்யப்படுமா?

இல்லை. ஜூலை 1, 2018 க்கு முன் முடிக்கப்பட்ட DDU உடன் அனைத்து கட்டுமான திட்டங்களும் பழைய விதிகளின் அடிப்படையில் செயல்படுத்தப்படும். டெவலப்பர்கள், மாற்றங்கள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன என்பதை உணர்ந்து, வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்கான அனுமதிகளை முன்கூட்டியே பெற்றனர் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். எனவே, DDU இல் பங்கேற்பாளர்களாக ஆவதற்கு உங்களுக்கு வழங்கும் அனைத்து டெவலப்பர்களும், பெரும்பாலும், ஏற்கனவே அனுமதி பெற்றுள்ளனர், மேலும் ஒப்பந்தங்கள் ரத்து செய்யப்படாது.

ஜூலை 1, 2018க்குப் பிறகு "பகுதிகளுக்கு" என்ன நடக்கும்?

ஜூலை 1, 2018 க்குப் பிறகு DDU இல் உறுப்பினராக நீங்கள் முடிவு செய்தால், ஜூலை 1, 2018 (ஜூன் 30, 2018) க்கு முன் பழைய திட்டத்தின் படி டெவலப்பர் கட்டுமானத்தை ஒப்புக்கொண்டாரா என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். ஆம் எனில், ஜூலை 2018 முதல் 2019 வரை DDU இல் நுழையலாம். மாற்றங்கள் மட்டுமே தொடுகின்றன புதிய வீட்டு வளாகங்கள்கட்டிட அனுமதி இல்லாதவர்கள் ஜூலை 1, 2018 வரை.

2019ல் DDU தடை செய்யப்படுமா?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் சாலை வரைபடம் புதிய ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான தடையை உச்சரிக்கிறது ஜூலை 1, 2019க்குப் பிறகு. ரஷ்ய ஜனாதிபதி விளாடிமிர் புடின் தனது வருடாந்திர ஹாட்லைனில் 2018 இல் உறுதிப்படுத்தினார், ஜூலை 2019 முதல் வீடு வாங்குபவர்களுடன் புதிய DDU கள் முடிக்கப்படாது.

ஆயினும்கூட, நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, டெவலப்பர்களுக்கு சுமார் 3-4 ஆண்டுகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, ஜூலை 1, 2018க்கு முன் பெறப்பட்ட அனுமதிகளுடன் 2020 இல் புதிய திட்டங்கள் விற்பனைக்கு வரலாம். எனவே, அவை தடை செய்யப்படாது. இதன் பொருள் DDU இலிருந்து திடீர் மற்றும் திடீர் மாற்றம் இருக்காது.

DDU க்கு பதிலாக என்ன நடக்கும்?

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் DDU க்கு மாற்றாக இருக்கும் திட்ட நிதி.பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தைப் போலன்றி, குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்காக குடிமக்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட பணத்தில் வீட்டுவசதி கட்டப்படும்போது, ​​திட்ட நிதியுதவியுடன், கட்டுமானம் வங்கியால் செலுத்தப்படுகிறது. டெவலப்பருக்கு வங்கி கடனை வழங்குகிறது. குடிமக்கள் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கொடுப்பனவுகளை கட்டுமான நிறுவனத்தின் கணக்கிற்கு மாற்றுவதில்லை, ஆனால் ஒரு கடன் நிறுவனத்துடன் (எஸ்க்ரோ கணக்கு) ஒரு சிறப்பு கணக்கிற்கு.

முக்கியமான:

• அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் வீடு வாங்கவும் முடியும்.
• வீடு வழங்கப்படும் வரை வாங்குபவரின் பணம் வங்கிக் கணக்கில் இருக்கும். எப்பொழுது பில்டரால் இயல்புநிலை, குடிமக்களின் பணம் திறக்கப்படும் மற்றும் அவற்றின் உரிமையாளர்களுக்கு வழங்கப்பட்டது.

பங்குகள் ரத்து செய்யப்படும்போது விலைகள் எப்படி மாறும்?

நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கான தடை வழிவகுக்கும் 20% விலை உயர்வு.சங்கிலியில் வங்கிகள் தோன்றுவதால் கூடுதல் செலவுகள் இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, இலக்கு வைக்கப்பட்ட கடனுக்கான வட்டி, அதைச் சேவை செய்வதற்கான செலவு, வங்கி மேற்பார்வை செலவு மற்றும் கட்டுமானத் திட்டங்களின் மீதான கட்டுப்பாடு. மேலும், சிறப்பு எஸ்க்ரோ கணக்குகளை பராமரிப்பதற்கான செலவு செலவை பாதிக்கலாம்.

குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதில் டெவலப்பர்களால் குடிமக்களின் நிதியைப் பயன்படுத்துவதை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும், நேர்மையற்ற பில்டர்களிடமிருந்து ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களைப் பாதுகாப்பதற்கும் 2004 இல் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட்டது. பல ஆண்டுகளாக, டெவலப்பர்களின் பணியின் மீதான கட்டுப்பாட்டை வலுப்படுத்தவும், பங்குதாரர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதை வலுப்படுத்தவும் வடிவமைக்கப்பட்ட பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் சட்டத்தில் பல மாற்றங்கள் தோன்றியுள்ளன. சட்டத்தின் சமீபத்திய திருத்தங்கள் 2017 இன் இறுதியில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன. இன்னும் சில ஜூலை 1, 2018 முதல் நடைமுறைக்கு வரும். பகிரப்பட்ட கட்டுமானம்: 2018 இல் இருந்து மாற்றங்கள், ஜூலை 1 முதல் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் எவ்வாறு செயல்படும், அதைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன.

2018 முதல் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் சட்டத்தில் மாற்றங்கள்

கட்டுமான சந்தையை சீரமைக்கவும், பெருகிய முறையில் நாகரீகமான கட்டமைப்பிற்குள் கொண்டு வரவும் அதிகாரிகள் தொடர்ந்து நடவடிக்கைகளை எடுத்து வருகின்றனர். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திலிருந்து ஆயத்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனைக்கு ஒரு மென்மையான மாற்றம் இந்த சந்தையின் அபாயங்களைக் குறைக்கும் என்று சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் நம்புகின்றனர்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை கைவிட்டு, அடமான முறைக்கு மாற வேண்டும் என்று அரசாங்கம் நீண்ட காலமாக விவாதித்து வருகிறது. கடந்த ஆண்டு டிசம்பரில், அரசு இணையதளத்தில் ஒரு சாலை வரைபடம் வெளியிடப்பட்டது, அதில் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான திட்ட வகைக்கு மாற்றுவதற்கான செயல் திட்டம் உள்ளது:

• ஜூலை 1, 2018 க்குள், புதிய நிதி முறைக்கு மாறுவதற்கான ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பை உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது;
• ஜூலை 1, 2018 முதல் ஜூலை 30, 2019 வரை, கட்டுமானத்திற்கான கலப்பு நிதியுதவியை அனுமதிக்கவும் - பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு அல்லது சிறப்பு மற்றும் நேரடியாகப் பணத்தைப் பயன்படுத்த முடியும்;
• ஜூலை 1, 2019 முதல், வீட்டுவசதி கட்டுவதற்கு பணம் திரட்ட, எஸ்க்ரோ கணக்குகள் அல்லது சிறப்பு கணக்குகளை மட்டுமே பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படும்.

மேலும், டெவலப்பரின் திவால்நிலை ஏற்பட்டால் ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான சட்டத்தை சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் உருவாக்கியுள்ளனர், இது ஜனவரி 1 மற்றும் ஜூலை 1, 2018 அன்று நடைமுறைக்கு வரும் கூட்டாட்சி சட்டத்தில் பல மாற்றங்களை அறிமுகப்படுத்துகிறது.

ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட மாற்றங்களின் அறிமுகத்தின் நேரம்

அதே நேரத்தில், கட்டுமானத் தொழிலின் திட்ட நிதிக்கு மாற்றத்திற்கான ஒரு வரைபடத்தை அறிமுகப்படுத்தியதன் மூலம், சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் சட்டத்தில் சில மாற்றங்களைச் செய்தனர். இப்போது சொந்த நிதிகளின் அளவு மற்றும் டெவலப்பரின் பணி பல பகுதிகளில் மிகவும் இறுக்கமாக கட்டுப்படுத்தப்படும்.

பெரும்பாலான மாற்றங்கள் ஜூலை 1, 2018 முதல் நடைமுறைக்கு வரும். இதன் விளைவாக, டெவலப்பர்கள் மாற்றப்பட்ட சூழ்நிலையில் செயல்பாடுகளுக்குத் தயாராகி, தொடங்கப்பட்ட திட்டங்களை முடிக்க ஒரு கால அளவு உள்ளது.

கண்டுபிடிப்புகள் சில புதிய கட்டிடங்களை பாதிக்காது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளின் திட்டங்கள் பயன்படுத்தப்படும் கட்டுமானத்தில் உள்ளவை இதில் அடங்கும் - வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவுகள். சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் இதை தடை செய்யவில்லை, ஆனால் இந்த சட்டம் அவர்களுக்கு பொருந்தாது.

டெவலப்பர்களுக்கான பொறுப்புக் காப்பீடு வடிவத்தில் பங்குதாரர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கு முன்பு எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகள் பயனற்றவையாக இருந்தன. காப்பீட்டாளர்கள் அத்தகைய காப்பீடுகளில் பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க ஏராளமான தந்திரங்களைப் பயன்படுத்தினர், காப்பீட்டுத் தொகையிலிருந்து ஒரு கட்டிடம் கூட முடிக்கப்படவில்லை.

கடந்த ஆண்டு, ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தில் பங்கேற்கும் குடிமக்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான நிதி என்ற புதிய அமைப்பு, பங்குதாரர்களுக்கு உதவ பதிவு செய்யப்பட்டது. இந்த நிதிக்கு, டெவலப்பர்கள் ஒவ்வொரு முடிவடைந்த ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்திற்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையில் 1.2% பங்களிக்க வேண்டும்.

இழப்பீட்டு நிதியில் இருந்து பணம், முடிக்கப்படாத கட்டமைப்புகளை முடிக்க அல்லது பாதிக்கப்பட்ட பங்குதாரர்களுக்கு இழப்பீடு செலுத்த பயன்படுத்தப்படும்.

டெவலப்பர்களுக்கான பொதுவான அளவுகோல்கள்

2018 இல் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் டெவலப்பர்களுக்கான தேவைகள் "சிறப்பு டெவலப்பர்" என்ற ஒரு கருத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. முக்கிய புதிய தேவைகளில், பின்வருவனவற்றை நாங்கள் கவனிக்கிறோம்:

• "சிறப்பு டெவலப்பர்" என்பது கட்டுமானத்தை கையாளும் வணிக நிறுவனங்களாக மட்டுமே கருதப்படும். எந்தவொரு பொது இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களும், கல்வி, விளையாட்டு மற்றும் பிற நிறுவனங்களும் கட்ட அனுமதிக்கப்படாது.
• டெவலப்பருக்கு கட்டுமான சந்தையில் குறைந்தது 3 ஆண்டுகள் அனுபவம் உள்ளது மற்றும் மொத்தம் 10,000 மீ 2 பரப்பளவில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை இயக்குவதற்கான அனுமதிகளைப் பெற்றுள்ளது.
• இயக்குநர், தலைமைக் கணக்காளர் மற்றும் டெவலப்பரின் பிற மேலாளர்கள் இனி குற்றப் பதிவு, தனிநபரின் திவால்நிலை அல்லது துணைப் பொறுப்புக்குக் கொண்டுவரப்பட்ட நபர்களாக இருக்க முடியாது. திட்டப் பிரகடனத்தில் இந்தத் தேவைகளுடன் நிர்வாகத்தின் இணக்கம் குறித்த தரவை உருவாக்க டெவலப்பர்கள் கடமைப்பட்டுள்ளனர்.
• ஜனவரி 1, 2018 முதல், டெவலப்பர்கள் முழு மற்றும் இடைக்கால நிதிநிலை அறிக்கைகளை ஒருங்கிணைந்த வீட்டுவசதி கட்டுமானத் தகவல் அமைப்பு மற்றும் அவர்களின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் வெளியிட வேண்டும்.

சட்டத்தில் ஏராளமான திருத்தங்கள் டெவலப்பர்களின் நிதி ஸ்திரத்தன்மையை வலுப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.

எனவே, அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனத்தின் குறைந்தபட்ச அளவு விதிமுறை ரத்து செய்யப்பட்டுள்ளது, இது இப்போது கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள மொத்த வீட்டுவசதி பகுதியைப் பொறுத்தது. இன்று, தேவை பின்வருமாறு - பில்டர்கள் தங்கள் சொந்த நிதியை திட்ட மதிப்பில் 10% க்கும் அதிகமாக வைத்திருக்க வேண்டும்.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியில் திட்ட அறிக்கையை சமர்ப்பிக்கும் நேரத்தில், டெவலப்பரின் சிறப்புக் கணக்கில் பொருளின் மதிப்பிடப்பட்ட செலவில் குறைந்தபட்சம் 10% அளவு இருப்பு இருக்க வேண்டும்.

திட்ட ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்படும் நேரத்தில், டெவலப்பருக்கு கட்டுமானத்துடன் தொடர்பில்லாத நிதிக் கடமைகள் 1% க்கும் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. பராமரிப்பு செலவுகளும் குறைவாகவே உள்ளன - 10%க்கு மேல் இல்லை. மேலும், அனைத்து அட்வான்ஸ் பேமெண்ட்டுகளின் மொத்த தொகை 30%க்கு மேல் இருக்கக்கூடாது.

சட்டத்தின் சமீபத்திய திருத்தங்கள் டெவலப்பர்களை இதிலிருந்து தடுக்கின்றன:

• பத்திரங்களை வழங்கவும் அல்லது வாங்கவும், அவை சொந்த பங்குகளாக இல்லாவிட்டால். இது கட்டுமானத்திற்கான நிதியுதவிக்கான பரிமாற்றத் திட்டத்தை மூடும்.
• இலக்குவைக்கப்பட்டவற்றுடன் கூடுதலாக கட்டுமானத்திற்கான கடன்களை ஈர்க்கவும் அல்லது வழங்கவும்.
• வணிக மற்றும் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களை உருவாக்கவும் அல்லது அதில் பங்கேற்கவும், இதன் மூலம் ஏமாற்றப்பட்ட ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் பணம் அடிக்கடி திரும்பப் பெறப்பட்டது.

2018 இல் மற்றொரு பெரிய மாற்றம் எஸ்க்ரோ கணக்கை அறிமுகப்படுத்துவதாகும், அங்கு பகிர்ந்த கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் பணம் மாற்றப்படும். பரிமாற்ற பத்திரங்களின்படி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்களிடம் ஒப்படைத்த பின்னரே டெவலப்பர்கள் பணத்தைப் பயன்படுத்த முடியும்.

இதன் விளைவாக, சட்டத்தில் மாற்றங்கள் நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு, டெவலப்பர்களின் பணப்புழக்கம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கி அமைப்புகளின் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் வரும்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் சட்டத்தில் உள்ள அனைத்து மாற்றங்களும் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் இரண்டையும் கொண்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் மீதான கட்டுப்பாட்டை வலுப்படுத்துதல், சாத்தியமான பங்குதாரர்களுக்கான அபாயங்களைக் குறைத்தல் ஆகியவை நன்மைகளாகக் கருதப்படலாம். தீமைகளால் - புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலையில் சாத்தியமான உயர்வு. அது உண்மையில் மாறிவிடும் என, ஒரு மாதத்திற்குள் தெளிவாகிவிடும்.