பங்களிப்புக்கான அபார்ட்மெண்ட் வீடு. உண்மையான சேமிப்பில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்டுவது எப்படி! (Alexander Volyntsev) ஒப்பந்தம் எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக உள்ளது

பல வீடுகளின் கட்டுமானம் உறவினர்களின் ஒத்துழைப்புடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஆனால் நீங்கள் எப்படி ஒன்றுமில்லாமல் இருக்க முடியும்?

தனியாகக் கட்டுவதை விட ஒன்றாகக் கட்டுவது நிச்சயமாக எளிதானது மற்றும் மலிவானது. பொதுவாக, அத்தகைய கட்டுமானம் நம் சொந்தமாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்பையும் அனுமதிக்கிறது. ஆனால் வாழ்க்கை கணிக்க முடியாதது, மேலும் மகிழ்ச்சியான புதிய குடியேறிகள் படிப்படியாக சரிசெய்ய முடியாத எதிரிகளாக மாறுகிறார்கள். கூட்டாக கட்டப்பட்ட வீட்டைப் பிரிக்கும்போது இது குறிப்பாக அடிக்கடி நிகழ்கிறது. நிகழ்வுகளின் சாத்தியமான வளர்ச்சியைத் தவிர்க்க, ஆரம்பத்தில் சில நுணுக்கங்களை வழங்குவது அவசியம், இது வழக்கறிஞர் ஒலெக் சுகோவ் "உரிமையாளரிடம்" கூறினார்.

ஒப்பந்தம் முதலில் வருகிறது

எதிர்கால மோதல்களைத் தவிர்க்க உதவும் முக்கிய விஷயம் ஒரு எளிய கூட்டாண்மை ஒப்பந்தம். Oleg Sukhov கூறுகிறார், "அத்தகைய ஒப்பந்தம் ஒரு பொதுவான குறிக்கோளுக்காக நிதி மற்றும் முயற்சிகளை சேகரிக்கும் உறவினர்களிடையே பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் ஆட்சியை உருவாக்குகிறது - ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்டுதல்." அத்தகைய ஒப்பந்தத்திற்குப் பிறகு, "கட்டுமானம்" பங்காளிகள் பங்களிப்புகளைச் செய்கிறார்கள், இது ஆரம்பத்தில் சமமாக கருதப்படுகிறது. வைப்புத்தொகை வேறுபட்டால், இது ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரின் பங்களிப்பும் பணம் மட்டுமல்ல, வேறு எந்த சொத்தும் கூட என்பதை அறிவது மதிப்பு. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிலம், கட்டுமானப் பொருட்கள் அல்லது உங்கள் உறவினர்களில் ஒருவரின் கட்டுமானம் அல்லது வணிக இணைப்புகளில் தொழில்முறை திறன்கள். ஆனால் ஒவ்வொரு தோழரும் பொதுவான காரணத்திற்காக பங்களிக்க வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தின் உரை

"ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​​​ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரின் பங்களிப்புகளையும் பங்களித்த பங்குகளின் வடிவங்களையும் விரிவாக விவரிக்க வேண்டியது அவசியம், பங்களிப்பிற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் செயல்முறை ஆகியவை குறிப்பிடப்பட வேண்டும், ஏனெனில் பொதுவான சொத்தில் பங்குகளை நிர்ணயிப்பது துல்லியமாக மதிப்பீட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டது. பங்களிப்புகள்" என்று வழக்கறிஞர் ஒலெக் சுகோவ் கூறுகிறார். "கூடுதலாக, கூட்டு நடவடிக்கைகளின் நடத்தை மற்றும் கூட்டு நடவடிக்கைகளின் கணக்கியல் ஆகியவற்றை ஒழுங்குபடுத்தும் பிரிவு பற்றி நாம் மறந்துவிடக் கூடாது." குடும்ப உறவுகள் நட்பு உறவுகளை எந்த வகையிலும் பாதிக்கக்கூடாது என்பது கவனிக்கத்தக்கது. ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரும் பொதுவான காரணத்திற்கான அவரது பங்களிப்பிற்கு மற்றவருக்கு பொறுப்பு. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பங்கேற்பாளர் பொருட்களை வழங்குவதற்கு பொறுப்பானவர், மற்றவர் கட்டுமானத்திற்கு உறுதியளிக்கிறார். இந்த வழக்கில், முதல் பங்குதாரர் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகள் மற்றும் காலக்கெடுவிற்கு ஏற்ப தேவையான பொருட்களை உடனடியாக வழங்க வேண்டும். இரண்டாவது கட்டுமானப் பணிகளின் தரம் மற்றும் நேரம் தொடர்பான தேவைகளுக்கு உட்பட்டது. "எனவே, கட்டுமானப் பங்கேற்பாளர்களில் ஒருவரால் இழப்புகள் ஏற்பட்டால், அவர்களால் இழப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் அனைத்து தரப்பினருக்கும் விநியோகிக்கப்படக்கூடாது. எனவே, ஒரு வழக்கில், மாஸ்கோ நகர நீதிமன்றம், அனைத்து பங்கேற்பாளர்களுக்கும் இடையே கட்டுமான செலவினங்களின் அதிகரிப்பு தொகையை விநியோகிப்பது குறித்த முதல் நிகழ்வின் நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பை ரத்துசெய்தது, கட்டுமான செலவுகள் அதிகரிப்பு காரணமாக ஏற்பட்டது என்பதைக் குறிக்கிறது. கட்டுமானப் பொருட்களை மாற்றுவதில் தாமதமான பங்கேற்பாளர்களில் ஒருவரின் செயல்கள், மற்ற அனைவருக்கும் இதனால் ஏற்படும் இழப்புகளை அவர்தான் ஈடுசெய்ய வேண்டும்" என்று வழக்கறிஞர் குறிப்பிடுகிறார்.

கட்டுமானத்தில் வெளியாட்கள்

கட்டுமானம் எப்போதும் ஒப்பந்தத்தின் தரப்பினரால் பிரத்தியேகமாக மேற்கொள்ளப்படுவதில்லை. சில நேரங்களில் மூன்றாம் தரப்பினரும் இதில் ஈடுபட்டுள்ளனர். பங்கேற்பாளர்கள் அத்தகைய நபர்களை அழைக்க விரும்பினால், எடுத்துக்காட்டாக, பில்டர்கள் மற்றும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க, கூட்டு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரும் வாடிக்கையாளர்களாக மாற வேண்டும். அனைத்து தோழர்களும் அவர்களில் ஒருவரும் கட்டுமான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு வேலையின் முன்னேற்றத்தை கண்காணிக்க முடியும். இருப்பினும், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நபர், அவர்கள் சார்பாக பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ள மற்ற பங்கேற்பாளர்களின் அதிகாரத்தைப் பெற்றிருக்க வேண்டும். இந்த நோக்கத்திற்காக, தொடர்புடைய பவர் ஆஃப் அட்டர்னி வழங்கப்படுகிறது.

கட்டுமான நிறுத்தம்

கட்டுமானப் பணிகள் பாதியில் நிற்கும் நேரங்கள் அல்லது வீட்டை முடிக்கவே கூடாது என்று முடிவெடுக்கும் நேரங்களும் உண்டு. இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், எளிய கூட்டாண்மை ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே நிறுத்துவதற்கு ஒலெக் சுகோவ் அறிவுறுத்துகிறார். இதன் விளைவாக, ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரும் முடிக்கப்படாத வீட்டில் ஒரு பங்கின் உரிமையைப் பெறுகிறார்கள். பங்கின் அளவு மற்றும் அதன் வகை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை எண் 252 ஆல் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

வழக்கறிஞர் தனது நடைமுறையிலிருந்து ஒரு உதாரணத்தை நினைவு கூர்ந்தார்: “சகோதரர்கள் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை கட்டுவதற்கான கூட்டு நடவடிக்கைகளில் ஒப்பந்தம் செய்தனர், மேலும் ஒவ்வொருவரும் ஒப்பந்தத்தின்படி பங்களித்தனர், ஆனால் காலப்போக்கில், அவர்கள் வீட்டைக் கட்டி முடிக்க வேண்டாம் என்று முடிவு செய்தனர். ஒப்பந்தம் நீதிமன்றத்தில் நிறுத்தப்பட்டது. இதற்குப் பிறகு, அவர்களில் ஒருவர் முடிக்கப்படாத வீட்டில் ஒரு பங்கின் உரிமையை அங்கீகரிக்கவும், இந்த பங்கை வகையாக ஒதுக்கவும் வழக்குத் தொடர்ந்தார். ஒப்பந்தம் முடிவடைவது தொடர்பாக, ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் காலத்தில் பங்குதாரருக்கு மாற்றப்பட்ட நிதியை மட்டுமே திரும்பக் கோருவதற்கு வாதிக்கு உரிமை உண்டு என்ற உண்மையைக் காரணம் காட்டி, முதல் வழக்கு நீதிமன்றம் கோரிக்கையை நிராகரித்தது. எவ்வாறாயினும், மாஸ்கோ நகர நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியம், இந்த முடிவை ரத்துசெய்து, ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால் முடிக்கப்படாத கட்டிடம் கூட்டாளர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையின் பொருளாக மாறும் என்பதை சரியாக சுட்டிக்காட்டியது. ஒப்பந்தத்தை முடிப்பது பொதுவான உரிமையின் உரிமையை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதில்லை, எனவே ஒவ்வொரு முன்னாள் கூட்டாளர்களுக்கும் தனது பங்கையும் அதன் உண்மையான ஒதுக்கீட்டையும் தீர்மானிக்கும் கேள்வியை எழுப்ப உரிமை உண்டு.

ஒரு நண்பர் கட்டுமான தளத்தை விட்டு வெளியேறுகிறார்

பங்கேற்பாளர்களில் ஒருவருடன் மட்டுமே ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன, ஆனால் மற்றவர்கள் தொடர்பாக நடைமுறையில் உள்ளது. இந்த வழக்கில், வழக்கறிஞர் குறிப்பிடுவது போல, பங்குகளை நிர்ணயம் செய்வதற்கான நீதித்துறை நடைமுறை தெளிவற்றது: சில நீதிமன்றங்கள் ஒப்பந்தம் முடிவடையும் போது உண்மையில் இருக்கும் பங்களிப்புகளின் விகிதத்திலிருந்து தொடர்கின்றன, இது முற்றிலும் நியாயமானது, மற்றவை - வழங்கப்பட்ட விகிதத்திலிருந்து ஒப்பந்தம். ஒலெக் சுகோவ் பின்வரும் உதாரணத்தை தருகிறார்: “மூன்று உறவினர்கள் ஒரு நாட்டு குடிசையை கட்டியெழுப்பினர், அங்கு ஒவ்வொருவரும் கட்டுமான செலவில் மூன்றில் ஒரு பங்கை வழங்க வேண்டியிருந்தது. அதன்படி, கட்டுமானம் முடிந்ததும், அனைவருக்கும் 1/3 பங்கு கிடைத்தது, அதாவது, கூட்டு நடவடிக்கைக்கு அனைவரின் பங்களிப்பும் சமமாக இருக்கும் என்று தீர்மானிக்கப்பட்டது. இருவர் தங்கள் பங்கிற்கு முழுமையாக நிதியளித்தனர், மூன்றாவது - பாதி மட்டுமே. இந்த பங்கேற்பாளர் தொடர்பான ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தவும், அவரது பங்களிப்புக்கு (50%) அவர் மாற்றிய தொகையை அவருக்குத் திருப்பித் தரவும் நீதிமன்றம் முடிவு செய்தது. மீதமுள்ள இருவரால் வீடு முடிக்கப்பட்ட பிறகு, மூன்றாவது பங்குதாரர் நீதிமன்றத்தில் ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்தார். ஒப்பந்தம் முடிவடைதல் மற்றும் இழப்பீடு செலுத்துதல் ஆகியவை எதிர்காலத்தில் கூட்டு நடவடிக்கைகளின் விளைவாக உரிமை உரிமைகளைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை தவிர்த்துவிட்டன என்ற உண்மையை மேற்கோள் காட்டி நீதிமன்றம் கோரிக்கையை நிராகரித்தது.

இதனால், உறவினர்களுடன் சேர்ந்து வீடு கட்ட முடியும். ஆனால் ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரின் பங்களிப்புகள் மற்றும் கட்டப்பட்ட வீட்டில் பங்குகளை தீர்மானிப்பதற்கான நடைமுறை, அத்துடன் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துதல் மற்றும் திருத்துவதன் விளைவுகள் ஆகியவற்றின் விளக்கத்தை வழங்கும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டியது அவசியம்.

கனவு இல்லம் கட்டுவது எப்படி?!
திட்டம் "மாஸ்டர் ஆஃப் டெஸ்டினி"

தனிப்பட்ட முறையில் எனக்கு வீடு மிகவும் முக்கியமானது. இது வாழ்வதற்கான இடம் மட்டுமல்ல, சக்தி நிறைந்த இடம். உங்கள் வீட்டை உருவாக்கும் போது, ​​​​உங்கள் கனவு இல்லம், எந்த அறைகள் மற்றும் குளியல் எங்கே இருக்கும் என்பதை மட்டும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், இது முக்கியமானது, ஆனால் அவ்வளவு முக்கியமல்ல, ஆனால் முதலில், உங்கள் தேவைகள் மற்றும் ஆசைகள் அனைத்தும் அதில் எவ்வாறு உணரப்படுகின்றன. .

ரஷ்யாவிலும் வெளிநாட்டிலும் தொழில்துறை, வணிக மற்றும் குடியிருப்பு வளாகங்களின் தனிப்பட்ட கட்டுமானத்தில் எங்களுக்கு கிட்டத்தட்ட இருபது வருட அனுபவம் உள்ளது. மொத்தத்தில் 10,000 மீ 2 க்கு மேல். நான் அருகில் நிற்கவில்லை, ஆனால் முதலீடு செய்தேன், கட்டுப்படுத்தினேன், சில சமயங்களில் இரவும் பகலும், மாநில ஆய்வாளர், மற்றும் மாநில நிர்வாக அலுவலகம், மற்றும் தொழில்நுட்ப மேற்பார்வையாளர், மற்றும் கருத்தியல் தூண்டுதல், மற்றும் ஜெண்டர்ம், தேவைப்பட்டால் - ஒரு தொழிலாளி. ! என்னமோ நடந்திருக்கு...

நடைமுறை அறிவின் சாமான்கள் மகத்தானவை!

கனவு இல்லத்தைப் பற்றிய பயிற்சிக்காக, எனது கட்டுமான தளத்தில் இருந்து புகைப்படப் பொருட்களைத் தேர்ந்தெடுக்கிறேன். நேர்மையாக, இந்த அரை சுவர்கள், அரை கூரைகள் மற்றும் குழிகளைப் பார்க்கும் போது, ​​எனக்கு ஆச்சரியமாக இருக்கிறது! இப்போது நீங்கள் ஒரு சூடான, வசதியான மற்றும் மிகவும் வசதியான வீட்டில் அமர்ந்திருக்கிறீர்கள், எல்லாமே இவ்வளவு குழப்பத்தில் இருந்தது என்று உங்களால் நம்ப முடியவில்லை! அது இருந்தது... இன்னும் அப்படியே இருந்தது... மேலும் இங்கே படிப்படியாக, படிப்படியாகச் செல்வது மிகவும் முக்கியம். அவர்கள் சொல்வது போல் - கண்கள் பயப்படுகின்றன, ஆனால் கைகள் செய்கின்றன!

ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது சுய உந்துதல், தார்மீக மற்றும் நிதி ஒழுக்கம் ஆகியவற்றில் சிறந்த பயிற்சியாகும். இங்கே மற்றும் அங்கு, ஆனால் இங்கே நிச்சயமாக - ஆர்டர் பீட்ஸ் வர்க்கம்!

ஒரு சிறிய புகைப்பட அறிக்கை.

உங்களிடம் போதுமான கைகள் இல்லை மற்றும் காலக்கெடு முடிந்துவிட்டால், கட்டுமானத்தை உங்கள் கைகளில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்!

ஒரு பகுதியளவு திட்டத்தைப் பயன்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது ஐரோப்பாவிலும் அமெரிக்காவிலும் நீண்ட காலமாக பிரபலமாக உள்ளது.

புகைப்படம்: டெபாசிட் புகைப்படங்கள்/எலினாத்வைஸ்

400 ஆயிரம் ரூபிள்களுக்கு கடற்கரையில் வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட் வாங்கவும். இன்று இது மிகவும் எளிதானது. இதைச் செய்ய, நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு ஒரு பகுதி திட்டத்தைப் பயன்படுத்தலாம் அல்லது இன்னும் எளிமையாக, வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட்டை ஒன்றாக வாங்கலாம். இந்த வகையான வீட்டு உரிமையின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் பற்றி நிபுணர்கள் RBC ரியல் எஸ்டேட்டிடம் தெரிவித்தனர்.

சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான ஸ்ஃபெரா குழுவின் கூற்றுப்படி, பல்கேரிய கடற்கரையில் சுமார் 10% அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தொடர்பில்லாத குடிமக்களால் பகிரப்பட்ட உரிமையாக வாங்கப்படுகின்றன. ஐரோப்பாவிலும் அமெரிக்காவிலும் பொதுவான வீட்டு உரிமையின் "பிரிவு" வடிவம் (பிரிவு உரிமை பண்புகள்), ரஷ்யாவிலிருந்து வாங்குபவர்கள் உட்பட பல்கேரியாவில் பிரபலமடைந்து வருகிறது.

சுருக்கமாக, ரியல் எஸ்டேட் ஒன்றாக வாங்குவதற்கான திட்டம் பின்வருமாறு. ஒரு விதியாக, இரண்டு முதல் ஐந்து குடும்பங்கள் ஒரு சிண்டிகேட்டில் ஒன்றுபட்ட கடற்கரையோரத்தில் விசாலமான, உயர்தர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குகின்றன. சொத்து பகிரப்பட்ட உரிமையாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. ஒவ்வொரு உரிமையாளரைப் பற்றிய தரவுகளும் மாநில ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளன, அதாவது, முதலீட்டின் சட்டப்பூர்வ தன்மைக்கு அரசு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.

ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளர்களுக்கும் வீட்டுவசதிகளை முழுமையாகப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு, ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு. பரஸ்பர ஒப்பந்தத்தின் மூலம் சிண்டிகேட் பங்கேற்பாளர்களால் குடியிருப்பு அதிர்வெண் நிறுவப்பட்டது. உதாரணமாக, கோடை காலம் 90 நாட்கள் நீடித்தால், ஒவ்வொரு ஐந்து குடும்பங்களும் சுமார் 18 நாட்கள் குடியிருப்பில் செலவிட முடியும். வசதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான அட்டவணை ஆண்டுதோறும் சரிசெய்யப்படுகிறது.

"பிரிவான ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்கள் கட்டிடத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியின் முழு உரிமையாளர்களாக மாறுகிறார்கள், இது அனைத்து சட்ட ஆவணங்களாலும் உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, மேலும் எந்த நேரத்திலும் அவர்கள் அதை விற்கலாம், பரம்பரை மூலம் கொடுக்கலாம். ரிசார்ட் ரியல் எஸ்டேட், தங்கும் நேரம் ஒரு வருடத்தில் பல வாரங்கள் மட்டுமே, - நைட் ஃபிராங்க் ரஷ்யா & CIS இல் சொகுசு குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையின் இயக்குனர் எலெனா யுர்கெனேவா விளக்குகிறார். - ஒரு முதலீட்டாளர் பாரம்பரிய திட்டத்தின் படி அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது , அவர் தனது சொத்தின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே பயன்படுத்தினாலும், அதன் செலவை முழுவதுமாகச் செலுத்துகிறார். பகுதியளவு உரிமையில், முதலீட்டாளர் பொருளின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே செலுத்த வாய்ப்புள்ளது."

ஸ்ஃபெரா குழுமத்தின் வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் நடால்யா ஸ்னேகிரேவா குறிப்பிடுகையில், "மோசமான நேரப் பகிர்வைப் போலல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட் ஒரு துண்டு வாங்கப்பட்டது, ஆனால் பயன்படுத்தப்படும் நேரம் அல்ல. சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வீட்டுவசதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை அதே நேரத்தில், முதலீடு செய்யப்பட்ட மூலதனத்தின் வருமானம் வங்கி வைப்புத்தொகையின் வருவாயுடன் ஒப்பிடப்படும். மேலும் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் உயர்ந்தால், அது சம்பாதிக்க முடியும். ஒரு பங்கை விற்பதன் மூலம் பணம். அதே நேரத்தில், மற்ற சிண்டிகேட் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து பங்குகளை வாங்குவதற்கு இணை உரிமையாளர்களுக்கு முன்கூட்டியே உரிமை உண்டு. ஒரு விருப்பம் சாத்தியமாகும், இதில் பங்கை வாங்குவதற்கான உத்தரவாதத்தை குடியிருப்பின் டெவலப்பர் வழங்கலாம். சிக்கலான அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம்."

நடால்யா ஸ்னேகிரேவாவின் கூற்றுப்படி, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான பகுதியளவு திட்டம் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான செலவுகளை நடைமுறை ரீதியாக பிரிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. உதாரணமாக, 13-14 ஆயிரம் யூரோக்கள் பட்ஜெட்டில் ஒரு குடும்பத்திற்கு 40 ஆயிரம் யூரோக்கள் செலவழிக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கிடைக்கும். கூடுதலாக, ஆஃப்-சீசனில் சொத்தை பராமரிப்பதற்கான செலவுகள் சிண்டிகேட் பங்கேற்பாளர்களிடையே விகிதாசாரமாக விநியோகிக்கப்படுகின்றன.

இருப்பினும், Storm Properties இன் தலைவர் மைக்கேல் பெல்டன் கூறுகிறார், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டில் பங்குகளை விற்பது மிகவும் சிக்கலாக இருக்கும், ஏனெனில் விற்பனை செய்யும் போது முகவர்கள் பெரும்பாலும் பெரிய கமிஷன்களை வசூலிக்கிறார்கள். "வசதிகளை நிர்வகிக்கும் தொழில்முறை ஆபரேட்டர்களின் சேவைகளுக்குத் திரும்புவது நல்லது, பில்கள் செலுத்துதல், தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதில் உதவுதல், முதலியன. இது எதிர்காலத்தில் பல சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்" என்று நிபுணர் ஆலோசனை கூறுகிறார்.

"பல்கேரியாவைத் தவிர, ஸ்பெயின் மற்றும் கிரீஸில் பகுதியளவு கொள்முதல் முறை மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது," டெல்டா எஸ்டேட்டின் நிர்வாக பங்குதாரர் எலினா ஜெம்ட்சோவா விவாதத்தைத் தொடர்கிறார். "இந்த நாடுகளில், பகுதியளவு ரியல் எஸ்டேட் திட்டமானது 40 இல் இருந்து குறைந்த செலவாகும். 150 ஆயிரம் டாலர்கள் வரை, சொத்தின் பங்கு மற்றும் சொத்தின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து, வழங்கப்படும் பங்குகள் பொதுவாக 1/12" முதல் 1/4" வரை இருக்கும்.

இருப்பினும், நைட் ஃபிராங்கைச் சேர்ந்த எலெனா யுர்கெனேவா சொல்வது போல், ரஷ்யர்களிடையே இந்த வகையான உரிமை பரவலாக இல்லை, ஏனெனில் எங்கள் தோழர்களில் பலர் ஏற்கனவே நேரப்பகிர்வு திட்டத்துடன் தொடர்புடைய எதிர்மறை அனுபவங்களைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் புதிதாக ஒன்றை முயற்சிக்க பயப்படுகிறார்கள். ரஷ்ய வாங்குபவர்கள் அவர்களுக்கு வசதியான நேரத்தில் சொத்தை வாங்கவும் ஓய்வெடுக்கவும் விரும்புகிறார்கள், மீதமுள்ள நேரம் ரிசார்ட் சொத்தை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள்.

வேரா கொசுபோவா

முதலீடுகள். சமீப காலம் வரை, வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முதலீட்டு பொருளாக தனிநபர்களால் கிட்டத்தட்ட அணுக முடியாததாக இருந்தது. இன்று, இந்த சிக்கல் தனிப்பட்ட நிறுவனங்களால் தீர்க்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் புதிய பங்கேற்பாளர்கள் புதிய சந்தையில் நுழைய தயாராகி வருகின்றனர்.

சந்தை முதிர்ச்சியடைந்துள்ளது. ஆய்வாளர்களின் கூற்றுப்படி, மாஸ்கோ வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் தொழில்முறை மற்றும் கூர்மையான சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு எதிர்ப்புத் தெரிவிக்கிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இன்று, அதில் பணிபுரியும், நீங்கள் ஒரு நிலையான வருமானத்தை நம்பலாம். இந்த ஆண்டு மார்ச் மாதத்தில், சர்வதேச ஆலோசனை நிறுவனமான குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட், ஒரு சதுர மீட்டர் அலுவலக இடத்திற்கான செலவின் அடிப்படையில் உலகின் முதல் ஐந்து மிக விலையுயர்ந்த நகரங்களில் மாஸ்கோவை சேர்த்தது. இந்த குறிகாட்டியின் படி, ரஷ்ய தலைநகரம் லண்டன், டோக்கியோ, பாரிஸ் மற்றும் நியூயார்க்கிற்கு நெருக்கமாக உள்ளது. Colliers International இன் நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, மாஸ்கோவில் அலுவலக இடத்திற்கான வாடகை விகிதங்கள் 2001 இல் சராசரியாக 10% அதிகரித்தது, மேலும் 2002 இல் 2-3% மட்டுமே. விகித வளர்ச்சியின் மந்தநிலை புதிய கட்டுமானத்தின் அளவு குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புடன் தொடர்புடையது, இது 2002 இல் கடந்த ஆண்டின் அளவை 30% தாண்டியது. 2003 ஆம் ஆண்டில், "A" மற்றும் "B" வகுப்புகளின் அலுவலக இடங்களை இயக்கும் அளவின் வளர்ச்சி மேலும் 25% ஆக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்தக் காரணியை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, அடுத்த இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளில் வாடகை விகிதங்கள் உறுதிப்படுத்தப்படும் என்று Colliers International கணித்துள்ளது.

பிராந்திய மற்றும் சர்வதேச சில்லறை சங்கிலிகளின் விரிவாக்கத்தின் போக்கு மற்றும் ரஷ்யாவில் புதிய சர்வதேச ஆபரேட்டர்களின் வருகையின் எதிர்பார்ப்பு ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், ஒரு நல்ல இடத்துடன் கூடிய உயர்தர சில்லறை வளாகங்களுக்கான தேவை தொடரும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இதற்கிடையில், அத்தகைய வசதிகளின் விநியோகமும் வளர்ந்து வருகிறது, இதன் விளைவாக, கோலியர்ஸ் இன்டர்நேஷனல் படி, தொழில்முறை ஷாப்பிங் மையங்களில் வாடகை விகிதங்கள் கடந்த ஆண்டு உறுதிப்படுத்தப்பட்டன. பொதுவாக, நிறுவன வல்லுநர்களின் கூற்றுப்படி, வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டின் மீதான வருமானம் படிப்படியாக குறைந்து வருகிறது, இன்று சிறந்த அலுவலக சொத்துக்களுக்கு ஆண்டுக்கு சராசரியாக 13-15% ஆகும். மேலும், 1998-1999 இல் இது 25%, 2000 இல் - 22-23%, 2001 இல் - 20%, 2002 இல் - 17% ஐ எட்டியது.

ஃப்ளெமிங் மாஸ்கோவை வாங்குகிறார். மாஸ்கோ வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அடைந்த தொழில் வளர்ச்சியின் அளவு பெரிய மேற்கத்திய முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது. எனவே, இந்த கோடையில், பிரிட்டிஷ் நிறுவனமான ஃப்ளெமிங் ஃபேமிலி & பார்ட்னர்ஸ் மூலதன ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான நிதியை உருவாக்குவதாக அறிவித்தது. மாஸ்கோவின் வரலாற்று மையத்தில் உள்ள "A" வகுப்பு அலுவலக கட்டிடங்களுக்கு முதன்மையாக இயக்க திட்டமிடப்பட்ட முதலீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட அளவு சுமார் $60 மில்லியன் ஆகும். வேலையின் தொழில்நுட்பம் பின்வருமாறு. நிறுவனம் குத்தகைதாரர்களுடன் ஒரு கட்டிடத்தை வாங்குகிறது மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அதை நிர்வகிக்கிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கு அவ்வப்போது ஒரு வகையான ஈவுத்தொகை வழங்கப்படுகிறது. பல ஆண்டுகளில், சொத்தின் மூலதனம் அதிகரிக்கிறது, அதன் பிறகு அது விற்கப்படுகிறது. இத்தகைய முதலீடுகளின் இன்றைய லாபம் ஆண்டுக்கு சுமார் 20% என நிபுணர்களால் மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கும் மிகவும் நம்பகமான சொத்துக்களில் ஒன்றிலிருந்து நிலையான வருமானத்தைப் பெறுவதற்கும் வாய்ப்பு உள்ளது. இந்த சந்தையில் ஏற்கனவே பல இடைத்தரகர்கள் செயல்பட்டு வருகின்றனர். அவற்றில் ஒரு மூடிய-இறுதி பரஸ்பர முதலீட்டு நிதியும் உள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் பங்குச் சந்தையில் செல்கிறது. கான்கார்டியா அசெட் மேனேஜ்மென்ட் மூலம் நிர்வகிக்கப்படும் மூடப்பட்ட முதல் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிதி மார்ச் 2003 இல் முதலீட்டாளர் நிதிகளை ஈர்த்தது. பழமைவாத ஃப்ளெமிங் குடும்பம் மற்றும் கூட்டாளர்களைப் போலல்லாமல், ரஷ்ய பரஸ்பர நிதியானது அபாயகரமான, ஆனால் அதே நேரத்தில் அதிக லாபம் தரக்கூடிய பொருட்களில் முதலீடு செய்வதில் கவனம் செலுத்துகிறது. அதாவது: முக்கிய ஆவணத் தளத்தின் தயார்நிலையின் கட்டங்களில் வளர்ச்சித் திட்டங்களில். அதாவது, நிதியில் இருந்து கிடைக்கும் நிதி வசதிகளை உருவாக்கவும் பின்னர் அவற்றை வாடகைக்கு விடவும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. கான்கார்டியா நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, அத்தகைய திட்டங்களின் லாபம் ஆண்டுக்கு 25 முதல் 70% வரை இருக்கும், இது முதலீட்டின் துறை மற்றும் பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து இருக்கும். ஆரம்ப வேலை வாய்ப்பு காலத்தில், நிதி 16 மில்லியன் ரூபிள் தொகையில் பங்களிப்புகளை ஏற்றுக்கொண்டது. ஆரம்பத்தில், ரஷ்ய மியூச்சுவல் ஃபண்டின் முதலீடுகள் பிரிட்டிஷ் முதலீடுகளை விட மூன்று மடங்கு அதிகமாக இருக்கும் என்று திட்டமிடப்பட்டது. அவை 15 ஆண்டுகளாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன - அறக்கட்டளை நிர்வாகத்தின் இறுதி தேதி மார்ச் 18, 2018 என தீர்மானிக்கப்பட்டது. இருப்பினும், செப்டம்பரில் நிதியின் விதிகள் மாற்றப்பட்டு, அதன் முதலீடுகளின் "நீளம்" ஐந்து ஆண்டுகளாக குறைக்கப்பட்டது.

மியூச்சுவல் ஃபண்டின் செல்லுபடியாகும் காலத்தில், பங்குதாரர்கள் ஆண்டுதோறும் "ஈவுத்தொகை" பெறுவார்கள், இதன் அளவு பங்கின் மதிப்பில் ஆண்டு அதிகரிப்பில் 80% ஆகும். கான்கார்டியாவின் கூற்றுப்படி, கடந்த ஆறு மாதங்களில் இந்த அதிகரிப்பு 12% அல்லது ஆண்டுக்கு 24% (ரூபிள்களில்). நிறுவப்பட்ட காலத்திற்கு முன்னர் பெறப்பட்ட லாபத்தை "சரிசெய்ய" முடியும் - பரஸ்பர நிதியின் விதிகள் அதன் பங்குகளின் இலவச புழக்கத்தை அனுமதிக்கின்றன. இன்று, முதல் முதலீட்டு பங்குகள் MICEX இன் ஆஃப்-லிஸ்ட் பட்டியலில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் ஜனவரி 2004 இல் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட வர்த்தகம் அவற்றில் தொடங்கப்பட வேண்டும். இப்போதைக்கு, பங்குகளை அவற்றின் தற்போதைய உரிமையாளர்களிடமிருந்து மட்டுமே வாங்க முடியும். இருப்பினும், இந்த ஆண்டின் இறுதியில் - அடுத்த ஆண்டு தொடக்கத்தில், 1 பில்லியன் ரூபிள் வரை பத்திரங்களின் கூடுதல் இடத்தை நடத்த நிதி திட்டமிட்டுள்ளது. "நிதி" பத்திரிகைக்கு தெரிவிக்கப்பட்டது. கான்கார்டியாவில், புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கான குறைந்தபட்ச நுழைவு வரம்பு குறைந்தபட்சம் மார்ச் மாதத்தை விட குறைவாக இருக்காது.

முதல் முதலீட்டு நிதிக்கு கூடுதலாக, சந்தையில் செயல்படும் மற்றொரு சிறப்பு மியூச்சுவல் ஃபண்ட் உள்ளது - ரியல் எஸ்டேட் மியூச்சுவல் ஃபண்ட், நிபுணத்துவ மேலாண்மை நிறுவனத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. ஆனால், அதில் ரியல் எஸ்டேட் இல்லை.

ரிசார்ட் முதலீடுகள். UMAKO குழும நிறுவனங்கள் பல மூடிய-இறுதி பரஸ்பர நிதிகளை ஒழுங்கமைக்க திட்டமிட்டுள்ளன, இதன் நிதி ஹோட்டல் வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கும் சுற்றுலா விடுதி உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துவதற்கும் பயன்படுத்தப்படும். சோச்சி நகரில் உள்ள ஹோட்டல் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டு திட்டத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் அவர்கள் பணியாற்றுவார்கள். அக்டோபர் 9-12 தேதிகளில் நடைபெறும் குபன்-2003 மன்றத்தில், முதலீட்டுச் சுருக்கங்கள் வடிவில் மூன்று திட்டங்கள் வழங்கப்படும். கிரேட்டர் சோச்சியில் 50 க்கும் மேற்பட்ட நில அடுக்குகளை மேம்படுத்துவது இந்த திட்டத்தில் அடங்கும். குரோட் பரஸ்பர நிதி இந்த திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்கான வழிமுறைகளில் ஒன்றாக மாறும் என்று திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. YuMAKO குழுமத்தின் மக்கள் தொடர்புத் துறையின் நிபுணரான ரோமன் நகாஷிட்ஸின் கூற்றுப்படி, சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்கள் இருவரும் தங்கள் பங்குதாரர்களாக மாற முடியும். "நுழைவு டிக்கெட்டின்" ஆரம்ப விலை 10 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். எதிர்காலத்தில், இந்த நிதிகளின் பங்குகளின் பரிமாற்ற சுழற்சியை ஏற்பாடு செய்ய திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

உத்தரவாதத்துடன் கூடிய லாபம். பரஸ்பர நிதிகளில் பங்கேற்பதைத் தவிர, வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய வேறு வழிகள் உள்ளன. இதனால், டோனெக்ஸ் குரூப் நிறுவனம், இன்கம் மீட்டர் திட்டத்தின் மேம்படுத்தப்பட்ட பதிப்பை நவம்பர் மாதம் அறிமுகப்படுத்துகிறது. அதன் சாராம்சம் பின்வருமாறு. Tonnex முதலீட்டாளர்களின் தொகுப்பை ஈர்க்கிறது, அதன் திரட்டப்பட்ட நிதி வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யப்படுகிறது (முதன்மையாக மாஸ்கோ ரிங் ரோடுக்குள் அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை விற்பனை). வாங்கிய சொத்துக்கள் நிர்வாக நிறுவனங்களுக்கு மாற்றப்படுகின்றன, அவை குத்தகைதாரர்களைத் தேடி, சொத்தின் பராமரிப்பை வழங்குகின்றன. முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை வைத்திருக்கும் நிறுவனத்தின் பங்குகளை வாங்குகிறார்கள், இதனால் அதன் இணை உரிமையாளர்களாக மாறுகிறார்கள். வசதி மேலாளர்கள் "தலைப்பு" நிறுவனத்திற்கு சதுர மீட்டரில் முதலீடுகளிலிருந்து வருமானத்தை வழங்குகிறார்கள், அதன் ஒரு பகுதி முதலீட்டாளர்களுக்கு காலாண்டு அல்லது ஆண்டுதோறும் செலுத்தப்படும். சாராம்சத்தில், இவை ஈவுத்தொகைகளாகும், இதன் தொகை முதலீட்டாளருடன் திட்டத்தை நிர்வகிக்கும் நிறுவனத்தின் ஒப்பந்தத்தில் ("டோனெக்ஸ் குரூப்") ஆண்டுக்கு 15-17% அமெரிக்க டாலர்களில் வைப்புத் தொகையில் (பின்னர்) நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. அனைத்து வரிகளையும் செலுத்துதல்) மற்றும் நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளின் உண்மையான நிதி முடிவுகளை சார்ந்து இல்லை. Tonnex இயக்குனர் Andrey Tkachenko கருத்துப்படி, இது தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கான வணிக அபாயத்தை நீக்குகிறது. வழக்கமாக செலுத்தப்படும் வருமானத்தை நிர்ணயம் செய்வதற்கான ஒப்பந்தம் மூன்று வருட காலத்திற்கு முடிக்கப்படுகிறது. அதன் காலாவதிக்குப் பிறகு, இணை முதலீட்டாளர்கள் யாரேனும் திட்டத்தை விட்டு வெளியேற முடிவு செய்தால், நிர்வாக நிறுவனம் தனக்குச் சொந்தமான பங்குகள் அல்லது முழுப் பொருளுக்கும் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்து அதன் விற்பனையை ஒழுங்கமைக்க மேற்கொள்கிறது. எவ்வாறாயினும், ஆண்ட்ரி டச்சென்கோ கூறியது போல், பங்களிப்பு தொகை முதலீட்டாளருக்கு முழுமையாக வழங்கப்படும். இந்த வழக்கில், பெறப்பட்ட ஈவுத்தொகை திரும்பப் பெறத் தேவையில்லை. இயல்பாக, ஒப்பந்தம் மேலும் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு நீட்டிக்கப்படுகிறது.

ஒரு திட்டத்தில் பங்கேற்க முடிவு செய்யும் போது, ​​பணப்புழக்க ஆபத்து போன்ற சில அபாயங்களை நீங்கள் ஏற்க வேண்டும். நிலையான ஒப்பந்தம் மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு வைப்புத்தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்கவில்லை, எனவே முதலீட்டாளர் தேவைப்பட்டால் தனது பங்குகளை விற்க வேண்டும். இருப்பினும், அவர்களின் வாங்குபவர்கள், ஆண்ட்ரி டக்கசென்கோவின் கூற்றுப்படி, பெரும்பாலும் மேலாண்மை நிறுவனமாகவோ அல்லது இணை முதலீட்டாளர்களாகவோ இருக்க தயாராக இருப்பார்கள். தோல்வியுற்ற முதலீடுகளின் அபாயத்தைப் பொறுத்தவரை, இந்த திட்டத்தில், டோனெக்ஸ் நிர்வாகத்தின் படி, இது குறைக்கப்படுகிறது. ஒரு விதியாக, ஏற்கனவே நீண்ட காலத்திற்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு முதலீட்டாளர்களின் நிதி பயன்படுத்தப்படும். எனவே, முதலீட்டின் உண்மையான வருவாயை எளிதாகக் கணக்கிட முடியும். ஈவுத்தொகை கொடுப்பனவுகளின் ஒழுங்குமுறை கூடுதலாக ஒரு இருப்பு நிதியால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது, இது சொத்து நிர்வாகத்திலிருந்து பெறப்பட்ட லாபத்தின் ஒரு பகுதியிலிருந்து உருவாகிறது. சொத்தின் இறுதி விற்பனையின் போது, ​​அனைத்து முதலீட்டு வைப்புகளையும் திரும்பப் பெறுவதற்குப் போதுமான தொகையைப் பெற முடியாது என்றால், அதே நிதி பயன்படுத்தப்படும். இருப்பினும், ஆண்ட்ரி டக்கச்சென்கோவின் கூற்றுப்படி, அத்தகைய சூழ்நிலைக்கான வாய்ப்பு மிகக் குறைவு மற்றும் அனைத்து தொழில்களையும் பாதிக்கும் ஒரு முறையான பொருளாதார நெருக்கடியின் சாத்தியக்கூறுகளுடன் ஒப்பிடத்தக்கது.

நவம்பர் முதல், "வருமான மீட்டருக்கு" "நுழைவு டிக்கெட்" $ 30 ஆயிரம் செலவாகும். அதிகபட்ச முதலீட்டுத் தொகை வரையறுக்கப்படவில்லை. ஆனால் விரைவில் குறைந்த பணக்கார குடிமக்களும் திட்டத்தில் பங்கேற்க முடியும். அடுத்த ஆண்டு தொடக்கத்தில், Tonnex ஒரு மூடிய ரியல் எஸ்டேட் பரஸ்பர நிதியை உருவாக்க திட்டமிட்டுள்ளது, இதில் குறைந்தபட்ச முதலீட்டுத் தொகை $5 ஆயிரத்தை தாண்டக்கூடாது முடிவு செய்யப்படும்.

இந்த அபார்ட்மெண்ட் முழுமையாக உங்கள் வசம் இருந்தால், வாடகை குடியிருப்பில் (அதே போல் உங்கள் சொந்தத்திலும்) வாழ்வது நல்லது. ஆனால் அத்தகைய வசதியான இருப்புக்கு அனைவருக்கும் போதுமான பணம் இல்லை, பின்னர் அவர்கள் வாடகையை பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டும். இது போன்ற? "Sob.ru" இந்த தலைப்பைப் புரிந்துகொள்ள முயற்சித்தது.

விவரிக்கப்பட்ட நிகழ்வு மிக நீண்ட வரலாற்றைக் கொண்டுள்ளது. உதாரணமாக, இரண்டு பிரபலமான இலக்கிய பாத்திரங்களான ஹோம்ஸ் மற்றும் வாட்சன், பேக்கர் தெருவில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு சொந்தமாக பணம் செலுத்த முடியாததால் துல்லியமாக சந்தித்தனர் - அவர்களின் கூட்டு நிதி முயற்சிகள் தேவைப்பட்டன. சரி, இருபதாம் நூற்றாண்டின் இரண்டாம் பாதியில், அமெரிக்காவிலும் ஐரோப்பாவிலும் (குறிப்பாக) மக்களின் பொதுவான இயக்கம் அதிகரிப்பதன் மூலம், அறிமுகமானவர்கள், அந்நியர்கள் மற்றும் சில நேரங்களில் முற்றிலும் அந்நியர்களுடன் கூட்டு வாடகைக்கு ஒத்துழைப்பது முற்றிலும் சாதாரணமானது.

நம் நாட்டிலும் இதேபோன்ற நடைமுறை உள்ளது, நினைவூட்டுகிறது மரியா ஜுகோவா, MIEL-Arenda நிறுவனத்தின் இயக்குனர் , 2007 இல் தோன்றியது - வாடகைக்கு மாஸ்கோ வீட்டுவசதிக்கான விலைகளில் கூர்மையான உயர்வுக்கு இது ஒரு எதிர்வினையாக மாறியது. 2014க்குப் பிறகு, அசல் காரணம் (அதிக செலவு) குறையத் தொடங்கியது. இருப்பினும், சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களின் வருமானம் இன்னும் குறைந்துள்ளது, எனவே கூட்டு வாடகையின் பொருத்தம் உள்ளது. இன்று, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் கூற்றுப்படி, அவர்களுக்கான கோரிக்கைகளில் 30% வரை, மற்றவர்களுடன் சேர்ந்து வீடுகளைக் கண்டுபிடிக்க விரும்பும் சாத்தியமான வாடகைதாரர்களிடமிருந்து வருகிறது. குறைவான உண்மையான பரிவர்த்தனைகள் உள்ளன, முதன்மையாக சொத்து உரிமையாளர்கள் இத்தகைய நடைமுறைகளை வரவேற்கவில்லை. இருப்பினும், சந்தையில் உள்ள உண்மையான நிலைமை அவர்களில் பலர் (குறிப்பாக அபார்ட்மெண்ட் பெரியதாக இருந்தால், மோசமான பகுதியில் அமைந்துள்ளது மற்றும் சிறந்த சீரமைப்பு மற்றும் தளபாடங்கள் இல்லாதது) இறுதியில் ஒப்புக்கொள்கிறது. "சாதாரண" குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிக்க 3-4 மாதங்கள் தோல்வியுற்ற முயற்சிகளுக்குப் பிறகு, அத்தகைய நிறுவனத்திற்கு ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடாமல் வாடகைக்கு விடுவது நல்லது என்ற புரிதல் பொதுவாக வருகிறது.

லோன்லி ஷூட்டர் சந்திக்க விரும்புகிறார்

யாருடன் சுடுவது? இந்த கேள்விக்கு பதிலளிப்பதற்கான எளிதான வழி, ஏற்கனவே இதேபோன்ற அறிமுகம் உள்ளவர்கள். மாணவர்கள் மிக எளிதாக பிரச்சனைகளை தீர்க்கிறார்கள் - உங்கள் குழுவில் அல்லது பாடத்திட்டத்தில் கேளுங்கள். உங்களுக்கு அத்தகைய நண்பர்கள் இல்லையென்றால் என்ன செய்வது? அல்லது நீங்கள் படிக்கும்/ வேலை செய்பவர்களுடன் வேண்டுமென்றே தொடர்பு கொள்ள விரும்பவில்லையா? இந்த வழக்கில், எளிதான வழி சிறப்பு இணைய தளங்கள். "மாஸ்கோவில் பகிரப்பட்ட வீட்டு வாடகை" என்ற வினவலுக்கு, தேடுபொறி உடனடியாக பல டஜன் வலைத் தளங்களை அனுப்பியது, அங்கு தொடர்புடைய விளம்பரங்கள் வெளியிடப்பட்டன. சிலவற்றில், அவை "ஒன்றாக ஒன்றாக" கூட இல்லை - பாலினம், வயது மற்றும் தொழில் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் வரிசைப்படுத்துவதும் உள்ளது.

உண்மை, அறிவுள்ளவர்கள் சொல்வது போல், தோழர்களைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினமான விஷயத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது. அவர்களில் சகவாழ்வு சித்திரவதையாக மாறாதவர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிகவும் கடினம்.

உங்கள் அண்டை வீட்டாருடன் என்ன பேச வேண்டும்?

கூட்டு குத்தகையை பாதிக்கக்கூடிய சாத்தியமான மோதல்கள் நன்கு அறியப்பட்டவை:

- பாலியல் துன்புறுத்தல். விருப்பம், மிகவும் பொதுவானது அல்ல, ஆனால் அது "கடினமானது" - பின்னர் ஒரு உடன்படிக்கைக்கு வருவது அரிதாகவே சாத்தியமில்லை என்ற பொருளில், அத்தகைய நபரிடமிருந்து விலகிச் செல்வதே ஒரே வழி. புகைப்படம் எடுக்கும் பெரும்பாலானோர் பெண்களை தங்கள் துணையாக விரும்புகிறார்கள் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. பொதுவாக இங்குள்ள காரணங்கள் முற்றிலும் வேறுபட்டவை (நிச்சயமான பாலினம் பொதுவாக சுத்தமாகவும், தூய்மையாகவும் இருக்கும் - விதிவிலக்குகள் சாத்தியம் என்றாலும், நிச்சயமாக), ஆனால் ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட விஷயத்திலும் உங்கள் சாத்தியமான தோழருக்கு ஏன் ஒரு பெண் தேவை, அவர் என்ன அர்த்தத்தில் வைக்கிறார் என்பதை நீங்கள் நிச்சயமாக விளக்க வேண்டும். வார்த்தைகள் "ஒத்துழைப்பு" ;

- பணம் செலுத்தும் பங்குகளின் அளவுகள். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் உள்ள அறைகள் அளவு மற்றும் அலங்காரங்களில் அரிதாகவே ஒரே மாதிரியாக இருக்கும் - எனவே, யார் என்ன செலுத்துகிறார்கள் என்ற கேள்வி கருத்து வேறுபாட்டின் ஆதாரமாக மாறும்;

- வாழ்க்கை அட்டவணை. ஒருவர் தினமும் இரவு 22.00 மணிக்கு உறங்கச் செல்வது வழக்கம், மற்றொருவருக்கு இரவு முழுவதும் விருந்து வைப்பது இயல்பானது. ஒருவரின் நிலைப்பாடு "சரியானது" மற்றவரின் நிலைப்பாடு இல்லை என்று கூற முடியாது. அத்தகையவர்கள் ஒரே குடியிருப்பில் வசிக்காமல் இருப்பது நல்லது;

- தூய்மையை பராமரித்தல். சிலர் ஒவ்வொரு நாளும் தரையைக் கழுவ வேண்டும் என்று நினைக்கிறார்கள், மற்றவர்கள் ஆறு மாதங்களுக்கு ஒரு முறை தூசி அடிக்கடி துடைக்கிறார்கள் என்று நினைக்கிறார்கள். ஒவ்வொருவருக்கும், நிச்சயமாக, தனது சொந்த அறையில் அவர் விரும்பியபடி வாழ உரிமை உண்டு, ஆனால் அபார்ட்மெண்டில் ஒரு சமையலறை, தாழ்வாரங்கள், குளியலறைகள் போன்றவை உள்ளன, மேலும் அவற்றை சுத்தம் செய்யும் வரிசை நிச்சயமாக மோதல்களின் ஆதாரமாக மாறும்;

- தனிப்பட்ட வாழ்க்கை. இந்த அர்த்தத்தில் ஒரு வாடகை அபார்ட்மெண்ட் முற்றிலும் "மூடப்பட்டது" என்று நம்புபவர்கள் உள்ளனர்: நீங்கள் யாரையும் அழைக்க முடியாது, எல்லா சாகசங்களும் வேறு எங்காவது நடக்கும். மற்றவர்கள் தங்கள் அறைக்கு யாரையாவது அழைப்பதில் தவறில்லை. மீண்டும், நாங்கள் பக்கத்தை எடுக்க மாட்டோம் - இங்கே சகவாழ்வு சிக்கலானதாக இருக்கும் என்பதை நாங்கள் கவனிக்கிறோம் ...

"பல்வேறு நபர்களுடன் இணைந்து வாழ்வது மோதல் சூழ்நிலைகளுக்கு வழிவகுக்கும் என்பதால், அயலவர்கள், குறைந்தபட்சம், ஏறக்குறைய ஒரே மாதிரியான வாழ்க்கை முறையை வழிநடத்த வேண்டும், ஒரே மாதிரியான சுவைகள் மற்றும் பொழுதுபோக்குகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், மேலும் வெறித்தனமான தூய்மை நோய்க்குறியால் பாதிக்கப்படக்கூடாது" என்று முடிக்கிறார். மரியா ஜுகோவா . மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள அனைத்து கேள்விகளும் உங்கள் சாத்தியமான கூட்டாளர்களுடன் முன்கூட்டியே விவாதிக்கப்பட வேண்டும் என்பதை நாங்கள் சேர்க்க விரும்புகிறோம். வெட்கப்படுவதைக் காட்டிலும் உடனடியாகவும் நேர்மையாகவும் எல்லாவற்றையும் புள்ளியிடுவது மிகவும் நல்லது, பின்னர் கஷ்டப்படுவதை விட அல்லது புதிய வீட்டைத் தேடுவது.

சுதந்திரத்தின் நன்மைகள் பற்றி

முடிவில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருடனான உறவைப் பற்றி சில வார்த்தைகள். சொத்து உரிமையாளர்கள், ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஒன்றாக வாடகைக்கு விட விரும்புவதில்லை (மற்றும் சில சமயங்களில் அவர்கள் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள், ஆனால் இதற்கு அதிக கட்டணம் கோருகிறார்கள்), வாடகைதாரர்கள் தங்களை ஒரு பெரிய குடும்பமாக அறிவிக்க ஆசைப்படுகிறார்கள். இருப்பினும், இதை செய்ய வேண்டாம் என்று நிபுணர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள். உண்மை என்னவென்றால், குடியிருப்பாளர்களின் கலவை பற்றிய தகவல்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. எனவே ஒரு அறையில் கூட வாடகைதாரரை மாற்றுவது நிபந்தனைகளுக்கு இணங்கத் தவறியது, இது ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கும் முழு நேர்மையான நிறுவனத்தையும் வெளியேற்றுவதற்கும் உரிமையாளருக்கு உரிமை அளிக்கிறது.

ஆனால் அது முக்கிய விஷயம் கூட இல்லை. நீங்கள் உரிமையாளரிடம் "பேசுகிறீர்கள்" என்று வைத்துக்கொள்வோம் - உங்கள் "குடும்பம்" மிகவும் மொபைல் என்று விளக்குங்கள், சிலர் வருகிறார்கள், மற்றவர்கள் வெளியேறுகிறார்கள். மேலும், அன்புள்ள வீட்டு உரிமையாளரே, அந்த வகையான பணத்திற்காக உங்கள் குடிசையை எங்களைத் தவிர வேறு யாருக்கும் வாடகைக்கு விட முடியாது... ஆனால் நீங்கள் ஒரு "குடும்பமாக" இருந்தால், ஒவ்வொரு மாதமும் முழு அபார்ட்மெண்ட்டையும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். வாடகைதாரர்களில் ஒருவர் வெளியேறினால் (அல்லது தொடர்ந்து வாழ்ந்தாலும் - அவரால் பணம் செலுத்த முடியாது அல்லது விரும்பவில்லை), நீங்கள் அவருடைய பங்கை மறைக்க வேண்டும். நீங்கள் அனைவரும் வெவ்வேறு நபர்கள், எந்த உறவுகளாலும் இணைக்கப்படாதவர்கள் என்பதை ஆரம்பத்திலிருந்தே உரிமையாளரிடம் அறிவிப்பது மிகவும் நேர்மையானது மற்றும் நியாயமானது. தனிப்பட்ட முறையில், நான் எனது அறைக்கு மட்டுமே பணம் செலுத்தப் போகிறேன், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர், மற்ற வாடகைதாரர்களுடனான உறவுகள் எனக்குக் கவலையில்லை.

பெரும்பாலும் மாஸ்கோவில், மக்கள் குடியிருப்புகளை முழுமையாக வாடகைக்கு விட வேண்டும், ஆனால் அறைக்கு அறை, வீட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து அல்லது பகிர்வு மூலம். மகிழ்ச்சியான (அவ்வளவு மகிழ்ச்சியாக இல்லை) வாடகைதாரர்கள் "பகிரப்பட்ட" மீட்டர்களை வாடகைக்கு எடுத்த அனுபவத்தை டோமுடன் பகிர்ந்து கொண்டனர்.

படி MIEL-Arenda நிறுவனத்தின் இயக்குனர் மரியா ஜுகோவா , அறை தோழர்கள் எப்போதும் ஒரு குறிப்பிட்ட ஆபத்து: எல்லோரும் தங்கள் சொந்த அறையில் வாழ்ந்தாலும், அவர்கள் பொதுவான பகுதிகளைப் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டும் - சமையலறை, தாழ்வாரம், குளியலறை மற்றும் பல.

"அண்டை வீட்டு உறவுகள் செயல்படாதபோது ஏராளமான வழக்குகள் உள்ளன: பக்கத்து வீட்டுக்காரர் வழக்கமாக உணவுகளை வைப்பதில்லை, குப்பைகளை வெளியே எடுப்பதில்லை, இசை கேட்பார், இரவில் விருந்தினர்களை அழைத்து வருகிறார், குளியலறையில் 40 நிமிடங்கள் செலவிடுகிறார். காலையில் எல்லோரும் வேலைக்குத் தயாராக வேண்டும், அவ்வப்போது அவர் மற்றவர்களின் உணவுப் பொருட்களை சாப்பிடுவார், ”என்று நிபுணர் வகுப்புவாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முரண்பாட்டிற்கான பொதுவான காரணங்களை பட்டியலிடுகிறார்.

செல்லப்பிராணிகள், குறிப்பாக திடீரென்று தோன்றும், பெரும்பாலும் சண்டைகளுக்கு காரணமாகின்றன. "எங்கள் அறைக்கு வரும் வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் இரண்டு வார விடுமுறையில் இருந்து திரும்பி வந்து, அவரிடம் ஒரு ஜோடி காலணிகள் கூட இல்லை. குடியிருப்பின் உரிமையாளரின் புதிய நாய்க்குட்டியால் அவள் அழிக்கப்பட்டாள் என்று மாறியது. அவளிடமிருந்து பிரச்சினைக்கு நியாயமான தீர்வைப் பெற முடியாமல், குத்தகைதாரர் தனக்கு ஒரு புதிய குடியிருப்பைக் கண்டுபிடித்தார், கடுமையான நிபந்தனைகளுடன் - நாய்கள் இல்லை, ”என்று கூறுகிறார். ஜுகோவா.

பெரும்பாலும், கருத்து வேறுபாடுகளில் முக்கிய வீரர்கள் பெண்கள்: பெண்கள், அவர்களின் இயல்பால், உணர்ச்சிகளை வன்முறையில் வெளிப்படுத்தும் போக்கைக் கொண்டுள்ளனர். பெரும்பாலும், பெஸ்ட்-நோவோஸ்ட்ரோயின் இயக்குநர்கள் குழுவின் தலைவர் இரினா டோப்ரோகோடோவாவின் கூற்றுப்படி, ஒன்றாக வாழ்வது நீண்டகால நண்பர்களிடையே கூட கடுமையான சண்டைகளுக்கு வழிவகுக்கிறது.

"இரண்டு அறைகள் கொண்ட குடியிருப்பின் கூட்டு வாடகை, நிஸ்னி நோவ்கோரோட் பல்கலைக்கழகத்தில் பட்டம் பெற்ற பிறகு மாஸ்கோவைக் கைப்பற்ற வந்த இரண்டு பெண் வகுப்பு தோழர்களின் நட்பை மிக விரைவாக முடிவுக்குக் கொண்டு வந்தது. அவர்கள் தலைநகருக்குச் சென்ற நேரத்தில், அவர்கள் ஐந்து வருடங்களுக்கும் மேலாக நண்பர்களாக இருந்தனர், அதே நிறுவனத்தில் வேலையும் கிடைத்தது. இருப்பினும், நண்பர்கள் ஒன்றாக வாழ தயாராக இல்லை. தொடர்ச்சியான மோதல்கள் மற்றும் சண்டைகள் ("இன்று சுத்தம் செய்வது உங்கள் முறை! இசையைக் குறைக்க முடியவில்லையா? உங்கள் பொருட்களை ஏன் என் அறையில் கூட வீசுகிறீர்கள்?") அவர்கள் வெளியேறும் யோசனைக்கு மட்டும் வழிவகுத்தது - பெண்கள். முற்றிலும் மற்றும் மாற்றமுடியாமல் வாழ்க்கையில் தனித்தனியாகச் சென்றார்கள்" என்று டோப்ரோகோடோவா குறிப்பிடுகிறார்.

ரியாசானிலிருந்து மாஸ்கோவிற்குச் சென்ற நினா, இதேபோன்ற கதையைப் பகிர்ந்து கொண்டார்: “முதலில், நான் பள்ளியிலிருந்து ஒரு நல்ல நண்பருடன் இரண்டு அறைகள் கொண்ட குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்தேன் - ஒவ்வொருவருக்கும் ஒரு அறை இருந்தது, அவர்கள் பாதியில் பணம் செலுத்தினர். நாங்கள் தங்கியிருந்த முதல் நாளிலிருந்தே, பரஸ்பர அறிமுகமானவர்கள் எங்களைப் பார்க்க வரத் தொடங்கினர் - மதுவை விரும்பும் மகிழ்ச்சியான மாணவர்கள். அவர்கள் பாத்திரங்களை அடித்து நொறுக்கினர், எங்கும் ஆடினர், எங்கள் உணவை சாப்பிட்டார்கள், எங்கும் தூங்கினர். நான் தனியாக தூங்குவேன், எழுந்திருப்பேன், என் படுக்கையில் யாரோ ஒருவர் எனக்கு அருகில் தூங்கிக் கொண்டிருந்தார் (அது மிகப்பெரியது) நான் வேலைக்காக மிக சீக்கிரம் எழுந்தேன், நிச்சயமாக, இதையெல்லாம் லேசாகச் சொல்வதானால், செய்தேன். என்னை மகிழ்விக்க வேண்டாம். "கதவைப் பூட்டுவதன் மூலம் எனது அறைக்கான அணுகலைக் கட்டுப்படுத்தினேன்."

"ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு, அந்த வழியாகச் செல்லும் போது நண்பர்கள் ஒரு இரவு என்னைப் பார்க்க வந்தனர்" என்று நினா கதையைத் தொடர்கிறார். "அதற்குப் பிறகு, என் பக்கத்து வீட்டுக்காரர் ஐந்தாயிரம் டாலர் பில் மற்றும் சில காதணிகளை இழந்ததாக அறிவித்தார் ... இருப்பினும், சில நாட்களுக்குப் பிறகு காதணிகள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டன, மேலும் நான் பொதுவாக பில் இருப்பதை சந்தேகிக்கிறேன்." மொத்தத்தில், இந்த "நட்பு" சுற்றுப்புறம் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக நீடித்தது. பக்கத்து வீட்டுக்காரர் திடீரென்று அறிவிப்பதில் இது முடிந்தது: அவர்கள் குடியிருப்பை காலி செய்ய வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர் - அவளே உரிமையாளர்களுடன் ஒப்புக்கொண்டாள். "இப்போது இரண்டு ஆண்டுகளாக இந்த "நண்பர்" எங்கே, எப்படி வாழ்கிறார் என்று எனக்குத் தெரியவில்லை" என்று நினா முடிக்கிறார்.

பெண் அண்டை வீட்டாரின் கருத்து வேறுபாடுகளின் மற்றொரு கதையை எகடெரினா பகிர்ந்து கொள்கிறார். உண்மை, அவளுடைய விஷயத்தில், அயலவர்கள், மாறாக, மிகவும் அமைதியாக இருக்கிறார்கள்: “நான் இரண்டு பெண்களுடன் மூன்று ரூபிள் குடியிருப்பில் ஒரு அறையை வாடகைக்கு எடுத்தேன். என் அயலவர்கள் மிகவும் சுத்தமாக இருக்கிறார்கள், மிகவும் சுத்தமாக இருக்கிறார்கள். எடுத்துக்காட்டாக, நான் குப்பைகளை வெளியே எடுப்பதில்லை அல்லது வடிகட்டியில் தண்ணீரை ஊற்றுவதில்லை என்று அவர்கள் தொடர்ந்து என்னிடம் கருத்துகளைச் சொல்கிறார்கள் - பையில் பாதி நிரம்பியிருந்தாலும் கூட குப்பைகளை வெளியே எடுக்க வேண்டும் என்பதை நான் சமீபத்தில் உணர்ந்தேன். அவர்களால் உரத்த சத்தங்களைத் தாங்க முடியாது: ஒரு பெண் மாலை பத்து மணிக்கு படுக்கைக்குச் சென்று, யாராவது சாவியை சத்தமிட்டால் அல்லது தாழ்வாரத்தில் சத்தமாக "ஸ்டாம்ப்" செய்தால் புகார் கூறுகிறார்.

"ஒரு வெள்ளிக்கிழமை மாலை நான் என் நண்பருடன் வீட்டிற்கு வந்தேன்," என்று எகடெரினா நினைவு கூர்ந்தார். - அதிகாலை இரண்டு மணியளவில் நான் குளிக்கச் சென்றேன், ஆனால் குளியலறை சுமார் அரை மணி நேரம் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருந்தது. நான் பல முறை நடைபாதையில் சென்றேன், அதன் விளைவாக, தூங்குவதில் சிக்கல் இருந்த ஒரு பெண் தாழ்வாரத்தில் பறந்து, நான் சத்தம் போடுகிறேன், தூக்கத்தில் குறுக்கிடுகிறேன், இப்போது என்னால் அவளுக்கு போதுமான தூக்கம் வராது என்று கத்த ஆரம்பித்தாள். ஜெனரல் நான் விரும்பினால் உங்களை முன்கூட்டியே எச்சரிக்க வேண்டும்." விருந்தினர்களை அழைத்து வாருங்கள்." அன்று இரவு நான் குளித்தேன், ஆனால் தூக்கத்தை விரும்பும் பெண் சில காரணங்களால் குளியலறையில் தன்னைப் பூட்டிக் கொண்டார், காலை எட்டு மணி வரை வெளியே வரவில்லை, அதன் பிறகு, அவர்கள் சுமார் இரண்டு வாரங்கள் என்னுடன் பேசவில்லை. நடத்தை விதிகள் குடியிருப்பில் வெளியிடப்பட்டன: இரவு 10 மணிக்குப் பிறகு சத்தம் போடாதீர்கள், விருந்தினர்களைப் பற்றி எச்சரிக்கவும், முதலியன.

மரியா ஜுகோவா அண்டை வீட்டாரிடையே தவறான புரிதலுக்கு குறைவான அவதூறான உதாரணத்தை அளிக்கிறது: "அபார்ட்மெண்ட் இரண்டு இளம் பெண்களால் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்டது, அவர்களில் ஒருவர் கவிதை எழுதினார். கவிதாயினி தினமும் மாலையில் தன் பக்கத்து வீட்டுக்காரரிடம் தன் படைப்புகளைப் படிக்க வந்தாள். அவளுடைய மென்மையான குணத்தால், கேட்பவர் அவளை மறுக்க முடியவில்லை. ஒரு கட்டத்தில், ஏராளமான கவிதைகளால் சோர்வாக, அவள் நகர்வதைத் தேர்ந்தெடுத்தாள்.

ஆண்களின் பங்கேற்புடன் மூன்று ரூபிள்களை வாடகைக்கு எடுப்பது பற்றி எலெனா பேசுகிறார்: “நானும் எனது காதலனும் மூன்று அறைகள் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பில் மூன்று வருடங்களுக்கு ஒரு அறையை வாடகைக்கு எடுத்தோம், ஒரு அறை ஒரு நடைப்பயண அறை; பையனின் வகுப்பு தோழர் எங்களுடன் அனைவருக்கும் வாழ்ந்தார். மூன்று வருடங்கள். அவர் டோட்டா என்ற ஆன்லைன் விளையாட்டை விளையாட விரும்பினார், அவர் தனிமையாகவும் எளிமையாகவும் இருந்தார், பொதுவாக, நடைபாதையில் உள்ள மடிப்பு படுக்கை அவரைத் தொந்தரவு செய்யவில்லை. ஆனால் மூன்றாவது அறை எப்படியோ துரதிர்ஷ்டவசமானது.

முதலில், மிகவும் சுத்தமான பெண் எலெனா, அவளுடைய காதலன் மற்றும் டோட்டா காதலருடன் அதில் வாழ்ந்தாள். "முதலில் எல்லாம் சீராக நடந்தது - நாங்கள் ஒன்றாக இரவு உணவு சாப்பிட்டோம், வார இறுதிகளில் சுத்தம் செய்தோம். பிறகு பக்கத்து வீட்டுக்காரர் நாங்கள் சாப்பிட்டு முடித்தவுடன் பாத்திரங்களைக் கழுவச் சொன்னார். பின்னர் சமைத்த உடனேயே அடுப்பை சுத்தம் செய்யவும். பின்னர் ஒவ்வொரு தூசியும் அவளை எரிச்சலூட்டத் தொடங்கியது, ”என்று அவர் நினைவு கூர்ந்தார்.

அடுத்த பக்கத்து வீட்டுக்காரர், மாறாக, அழுக்காக மாறினார்; அவளுடனான மோதல்களும் அவள் வெளியேறுவதில் முடிந்தது. நிறுவனத்தின் அன்பான பக்கத்து வீட்டுக்காரருக்கு ஒருமுறை மிகவும் வேடிக்கையான கதை நடந்தது, தோழர்கள் இன்னும் சிரிப்புடன் நினைவில் வைத்திருக்கிறார்கள்: “ஒரு நாள் நாங்கள் மிகவும் தாமதமாக வீடு திரும்பினோம், எங்கள் பையன் பாசேஜ் ரூமில் இருக்க மாட்டார் என்பதை அறிந்தோம். காலை ஐந்து மணியாகியிருந்தது. இருட்டில், ஒரு விசித்திரமான சத்தம் கேட்டு, விளக்கை அணைத்தேன். செல்லும் அறையில், தரையில், ஒரு மெத்தையில் போர்த்தி, எங்கள் பக்கத்து வீட்டுக்காரர் உட்கார்ந்து, தொண்டையிலிருந்து விஸ்கியை குடித்து அழுதார். நாங்கள் அவளை அதே மெத்தையில் வைத்து, அதே மெத்தையில் அவளை எங்கள் அறைக்கு அழைத்துச் செல்ல வேண்டியிருந்தது - அவள் அறையில் தூங்க மறுத்துவிட்டாள், ஏனென்றால் அவள் கிழித்த அழுத்த எதிர்ப்பு பொம்மையிலிருந்து பந்துகளில் இருந்த அனைத்தும்."

மாஸ்கோவில் ஒரு அறையை வாடகைக்கு எடுத்த அனுபவத்தை விளாடிமிர் நினைவு கூர்ந்தார், இது ஒப்பீட்டளவில் குறுகிய காலம் நீடித்தது: “காலையில், குளிர்சாதன பெட்டியில் விடப்பட்ட அரை கிலோ மாலை தொத்திறைச்சி மூன்றில் ஒரு பங்காக மாறக்கூடும், பால், கேஃபிர் மற்றும் பழச்சாறுகள் மெதுவாக ஆவியாகின்றன. இரண்டு நாட்களுக்குப் பிறகு ஷாம்பு தீர்ந்து போனது. ஆனால் கடைசி வைக்கோல் அண்டை வீட்டாரின் சத்தமில்லாத விருந்து, அதன் முடிவில் என் வயதை விட இரண்டு மடங்கு குடிபோதையில் ஒரு பெண் வெளிப்படையான "காதல்" நோக்கத்துடன் என் அறைக்குள் வெடித்தாள். நான் ஒரு தனி அறைக்கு குடிபெயர்ந்தேன், வேறொரு அறையை வாடகைக்கு எடுக்கவில்லை.

ஒன்றாக வீடுகளை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது நேர்மறையான கதைகளும் நடக்கும். அவற்றில் ஒன்று செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பொது இயக்குநர் நிகோலாய் லாவ்ரோவ் பகிர்ந்து கொண்டார்: “அது செப்டம்பர் மாதம். எங்கள் வாடிக்கையாளர் உண்மையில் ஒரு பசுமையான முற்றத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினார், நிச்சயமாக ஆப்பிள் மரங்களுடன். நாங்கள் அவருக்கு போதுமான அண்டை வீட்டாருடன் ஒரு அறையைக் கண்டோம். இரண்டு வாரங்களுக்குப் பிறகு, வாடிக்கையாளர் அழைக்கிறார் மற்றும் கோபமாக இருக்கிறார்: "நீங்கள் என்னை எங்கே வைத்தீர்கள்? இங்கு கார் திருடர்கள் தொடர்ந்து நடமாடுகின்றனர். ஒவ்வொரு இரவும் என் அலாரம் அடிக்கிறது, என் அயலவர்கள் ஓநாய் போல் பார்க்கிறார்கள், ஏனென்றால் தூங்க முடியாது. நிச்சயமாக, கார் திருடர்கள் எங்கள் தகுதிகள் அல்ல, ஆனால் நிலைமை விசித்திரமாகத் தோன்றியது: எந்த கார் திருடன் தனது சரியான மனதில் ஒவ்வொரு இரவும் அதே காரை உடைக்க முயற்சிப்பார், குறிப்பாக அலாரத்துடன்? எனவே, நாங்கள் வாடிக்கையாளரிடம் சென்றோம். மாலை, மௌனம், பேச்சு. பின்னர் அலாரம் அடிக்கிறது. நாங்கள் பால்கனியை நெருங்குகிறோம் - காருக்கு அருகில் யாரும் இல்லை. நாங்கள் வெளியே சென்றோம், காரை நெருங்கினோம், அந்த நேரத்தில் ஒரு ஆப்பிள் அதன் மீது விழுந்தது, மீண்டும் அலாரம் அடித்தது. வாடிக்கையாளர் குடியிருப்பை மாற்ற வேண்டாம் என்று முடிவு செய்தார், ஆனால் ஆப்பிள் மரத்தின் அடியில் இருந்து காரை அகற்றவும். உண்மையைச் சொல்வதானால், வாடிக்கையாளரின் நுண்ணறிவு இல்லாததால், அண்டை வீட்டாரின் சகிப்புத்தன்மையால் நாங்கள் ஆச்சரியப்படவில்லை.

இரினா டோப்ரோகோடோவா மிகவும் மகிழ்ச்சியான கதையையும் நினைவு கூர்ந்தார்: “22 வயது பெண் ஒரு புத்திசாலி வயதான பெண்ணிடமிருந்து ஒரு அறையை வாடகைக்கு எடுத்தார், மாஸ்கோ பல்கலைக்கழகம் ஒன்றில் முன்னாள் ஆசிரியர். அவர்கள் விரைவில் தொகுப்பாளினியுடன் ஒரு பொதுவான மொழியைக் கண்டுபிடித்தனர், அமைதியாக இணைந்து வாழ்ந்தனர், செயல்கள் அல்லது ஆலோசனையுடன் ஒருவருக்கொருவர் உதவினார்கள். ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு, இராணுவத்திலிருந்து திரும்பிய வீட்டு உரிமையாளரின் பேரன், குடியிருப்பில் தோன்றி, தனது சொந்த அறையை (அபார்ட்மெண்டில் மூன்றாவது) ஆக்கிரமித்து, லாட்ஜரைக் காதலித்தார். பொதுவாக, விஷயம் திருமணத்தில் முடிந்தது, நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரரின் நபரில் ஒரு உறவினரைக் கண்டுபிடித்தார், மேலும் குத்தகைதாரர் சட்டப்பூர்வ கணவரையும் மனைவியின் வசிப்பிடத்தில் ஒரு மாஸ்கோ பதிவையும் கண்டுபிடித்தார்.

இதே போன்ற இடுகைகள் எதுவும் இல்லை.