Hyreshus för bidrag. Hur man bygger ett bostadshus med rejäla besparingar! (Alexander Volyntsev) Kontraktet är framför allt

Byggandet av många hus sker i samarbete med anhöriga. Men hur kan du inte sluta med ingenting?

Att bygga tillsammans är förvisso lättare och billigare än att bygga ensamt. Vanligtvis utförs sådan konstruktion på egen hand, vilket också möjliggör betydande besparingar. Men livet är oförutsägbart, och det händer att glada nya bosättare gradvis förvandlas till oförsonliga fiender. Detta händer särskilt ofta när man delar ett gemensamt byggt hus. För att undvika en sådan möjlig utveckling av händelser är det nödvändigt att initialt tillhandahålla några nyanser, vilket advokat Oleg Sukhov sa till "Ägare".

Avtalet kommer först

Det viktigaste som hjälper till att undvika framtida konflikter är ett enkelt partnerskapsavtal. Oleg Sukhov säger att "en sådan överenskommelse ger upphov till en regim av gemensamt delat ägande mellan släktingar som samlar pengar och ansträngningar för ett gemensamt mål - byggandet av ett bostadshus." Efter en sådan överenskommelse lämnar ”bygg”-partnerna bidrag, som initialt antas vara lika. Om insättningarna är olika ska detta anges i kontraktet. Det är värt att veta att bidraget från varje deltagare inte bara kan vara pengar utan också vilken annan egendom som helst. Till exempel, en tomt, byggmaterial eller till och med yrkeskunskaper i konstruktion eller affärsförbindelser till en av dina släktingar. Men varje kamrat måste bidra till den gemensamma saken.

Avtalstext

”Vid ingående av ett avtal är det nödvändigt att i detalj beskriva varje deltagares insatser och formerna för inskjutna andelar, villkoren och förfarandet för tillskottet måste också anges, eftersom fastställandet av andelar i gemensam egendom grundar sig just på bedömningen av bidrag”, säger advokaten Oleg Sukhov. "Dessutom bör vi inte glömma klausulen som reglerar genomförandet av gemensamma aktiviteter och redovisningen av gemensamma operationer." Det är värt att notera att familjeband inte på något sätt bör påverka vänskapliga relationer. Varje deltagare är ansvarig gentemot den andre för hans bidrag till den gemensamma saken. Till exempel är en deltagare ansvarig för att leverera material, medan den andra har åtagit sig att bygga. I detta fall måste den första partnern omedelbart tillhandahålla det nödvändiga materialet i enlighet med de villkor och tidsfrister som anges i kontraktet. Den andra är föremål för krav på kvalitet och tidpunkt för byggnadsarbeten. ”Därför, om förluster orsakas av en av byggdeltagarna, ska de kompenseras av dem och inte fördelas på alla parter. Sålunda, i ett av fallen angav Moskvas stadsdomstol, som upphävde förstainstansrättens beslut om fördelningen av beloppet för ökningen av byggkostnaderna mellan alla deltagare, att eftersom ökningen av byggkostnaderna orsakades av handlingar av endast en av deltagarna, som var sen med överföringen av byggmaterial, det är han som måste kompensera för de förluster som orsakats av detta till alla andra", konstaterar advokaten.

Utomstående i byggandet

Byggandet utförs inte alltid uteslutande av kontraktsparterna. Ibland är tredje parter inblandade. Om deltagarna har för avsikt att bjuda in sådana personer, till exempel byggare, och sluta ett kontrakt, måste alla deltagare i det gemensamma bygget bli kunder. Både alla kamrater och en av dem kan skriva på själva byggkontraktet och följa arbetets gång. Den utvalda personen måste dock ha befogenhet från andra deltagare att utföra transaktioner för deras räkning. För detta ändamål utfärdas motsvarande fullmakt.

Byggstopp

Det finns tillfällen då bygget stannar halvvägs eller till och med ett beslut fattas om att inte färdigställa huset alls. I sådana situationer rekommenderar Oleg Sukhov att det enkla partnerskapsavtalet avslutas i förtid. Som ett resultat förvärvar varje deltagare rätt till en andel i det ofärdiga huset. Storleken på andelen och dess typ bestäms av artikel nr 252 i den ryska federationens civillag.

Advokaten minns ett exempel från sin praxis: ”Bröderna ingick ett avtal om gemensam verksamhet för att bygga ett bostadshus, och var och en lämnade ett bidrag enligt avtalet, men allt eftersom tiden gick beslutade de att inte bygga färdigt huset, och avtalet sades upp i domstol. Efter detta väckte en av dem en stämningsansökan för att erkänna sitt ägande av en andel i ett ofullbordat hus och att fördela denna andel in natura. Förstainstansrätten avslog yrkandet med hänvisning till det faktum att käranden i samband med uppsägningen av avtalet har rätt att endast kräva återbetalning av medel som överförts till partnern under avtalets giltighetstid. Men presidiet för Moskvas stadsdomstol, som annullerar detta beslut, påpekade med rätta att en ofullbordad byggnad i händelse av uppsägning av kontraktet blir föremål för rätten till gemensamt delat ägande för partnerna. Uppsägning av avtalet innebär inte att den gemensamma äganderätten upphör, därför har var och en av de tidigare delägarna rätt att ta upp frågan om fastställande av sin andel och dess faktiska tilldelning.”

En vän lämnar en byggarbetsplats

Det finns situationer då avtalet sägs upp i förhållande till endast en av deltagarna, men förblir i kraft i förhållande till de övriga. I det här fallet, som advokaten noterar, är den rättsliga praxisen för att fastställa aktier tvetydig: vissa domstolar utgår från förhållandet mellan bidrag som faktiskt existerade vid tidpunkten för uppsägningen av avtalet, vilket är helt rättvist, andra - från förhållandet som anges i Överenskommelsen. Oleg Sukhov ger följande exempel: ”Tre släktingar slog sig samman för att bygga en lantstuga, där var och en fick finansiera en tredjedel av byggkostnaden. Följaktligen, efter avslutad konstruktion, fick alla 1/3 av andelen, det vill säga allas bidrag till den gemensamma verksamheten fastställdes vara lika. Två fullfinansierade sin del, och den tredje - bara hälften. Domstolen beslutade att säga upp avtalet i förhållande till denna deltagare och återbetala till honom det belopp som han överförde enligt hans bidrag (50%). Sedan huset färdigställts av de återstående två, framställde den tredje delägaren i rätten yrkande om att erkänna sin rätt till andel i det byggda huset motsvarande insatsen som lämnats, och att fördela den på sätt att dela den gemensamma egendomen. Domstolen avslog yrkandet med hänvisning till det faktum att uppsägningen av avtalet och betalningen av ersättning uteslöt möjligheten att förvärva äganderätt till resultatet av gemensamma aktiviteter i framtiden."

Därmed är det möjligt att bygga ett hus tillsammans med släktingar. Men det är nödvändigt att ingå ett avtal som ger en beskrivning av bidragen från varje deltagare och förfarandet för att fastställa andelar i det byggda huset, såväl som konsekvenserna av att säga upp och ändra avtalet.

Hur bygger man ett drömhus?!
Projektet "Master of Destiny"

För mig personligen är hemmet väldigt viktigt. Det här är inte bara en plats att bo, det är en plats för makt. Och när du skapar ditt hem, ditt drömhem, måste du inte bara ta hänsyn till var vilka rum och bad kommer att vara, detta är viktigt, men inte så viktigt, utan först och främst hur alla dina behov och önskemål förverkligas i det .

Vi har nästan tjugo års erfarenhet av personligt byggande av industri-, kommersiella och bostäder i Ryssland och utomlands. Totalt mer än 10 000 m2. Och jag stod inte bara i närheten, utan investerade, kontrollerade, ibland dag och natt, var Statsinspektionen, och Statsförvaltningen, och den tekniska övervakaren, och den ideologiska inspiratören, och gendarmen, om det behövdes - bara en arbetare ! Vad som helst har hänt...

Bagaget av praktisk kunskap är kolossalt!

Till utbildningen om drömhuset väljer jag fotomaterial från min byggarbetsplats. Och ärligt talat, när jag ser alla dessa halvväggar, halvtak och gropar överraskar det mig! Nu sitter du i ett varmt, mysigt och mycket bekvämt hus, och du kan inte ens tro att allt var i ett sådant kaos! Det var... Fortfarande som det var... Och här är det väldigt viktigt att gå steg för steg, steg för steg. Som man säger - ögonen är rädda, men händerna gör det!

Att bygga ett hus är också en utmärkt träning i självmotivation, moralisk och ekonomisk disciplin. Här och där, men här förvisso - ordning slår klass!

En kort bildreportage.

Om du inte har tillräckligt med händer och tidsfristerna håller på att ta slut, ta bygget i egna händer!

Att köpa fastigheter med hjälp av ett fraktionerat system har länge varit populärt i Europa och USA.

Foto: Depositphotos/elenathewise

Köp utländska fastigheter vid havet för 400 tusen rubel. Det är väldigt lätt idag. För att göra detta kan du använda ett delschema för att köpa fastigheter eller, enklare, köpa utländska fastigheter tillsammans. Experter berättade för RBC Real Estate om fördelarna och nackdelarna med denna form av bostadsägande.

Enligt den internationella fastighetsbyrån Sfera Group köps cirka 10 % av lägenheterna på den bulgariska kusten som delat ägande av medborgare som inte är släkt. Det så kallade "fraktionella" formatet för bostadsägande (delägande fastigheter), som är vanligt i Europa och USA, ökar i popularitet i Bulgarien, inklusive bland köpare från Ryssland.

Kortfattat är schemat för att köpa fastigheter tillsammans som följer. Som regel köper från två till fem familjer förenade i ett syndikat rymliga lägenheter av hög kvalitet vid kusten. Fastigheten är registrerad som delad ägo. Uppgifter om varje ägare förs in i det statliga fastighetsregistret, det vill säga staten garanterar investeringens laglighet.

Var och en av delägarna har rätt att använda bostaden i sin helhet, men under en begränsad tid. Bosättningsfrekvensen fastställs av syndikatdeltagarna efter ömsesidig överenskommelse. Det vill säga, om sommarsäsongen till exempel varar i 90 dagar, kommer var och en av fem familjer att kunna tillbringa cirka 18 dagar i lägenheten. Tidsplanen för användning av anläggningen justeras årligen.

”Köpare av fraktionerad fastighet blir fulla ägare till en viss del av byggnaden, vilket bekräftas av alla juridiska dokument, och de kan när som helst sälja den, testamentera den genom arv etc. Denna ordning tillämpas främst i förhållande till resortfastigheter, där vistelsetiden är begränsad till flera veckor per år, - förklarar Elena Yurgeneva, chef för avdelningen för lyxbostäder på Knight Frank Russia & CIS. - När en investerare köper sådana fastigheter enligt det traditionella schemat , han betalar dess kostnad i sin helhet, även om han använder sin egendom endast en del av tiden. Vid delägande har investeraren möjlighet att betala endast en del av objektet."

"Till skillnad från den ökända tidsdelningen köps en fastighet och inte tiden för användning", konstaterar Natalya Snegireva, expert på utländska fastigheter på Sfera Group. "Om så önskas kan delägaren av lägenheten överlåta rätt att använda bostaden under en viss tid för turister. Samtidigt kommer nivån avkastningen på investerat kapital att vara jämförbar med avkastningen på bankinlåning. Och om fastighetspriserna stiger, kommer det att vara möjligt att tjäna pengar genom att sälja en aktie Delägarna har samtidigt företrädesrätt att köpa ut aktier från andra syndikatdeltagare En option är möjlig där garantier för utköp av andelen kan lämnas av byggherren av bostaden komplexet eller förvaltningsbolaget."

Enligt Natalya Snegireva låter fraktionsschemat för att köpa fastighet dig pragmatiskt dela upp kostnaderna för att köpa en fastighet. Till exempel blir lägenheter som kostar 40 tusen euro tillgängliga för en familj med en budget på 13-14 tusen euro. Dessutom är kostnaderna för att underhålla tillgången under lågsäsong också proportionellt fördelade mellan syndikatdeltagarna.

Men som presidenten för Storm Properties, Michael Belton, säger, kommer det att vara ganska problematiskt att sälja en andel i sådana fastigheter, eftersom agenter ofta tar ut enorma provisioner vid försäljning. "Det är bättre att vända sig till tjänsterna från professionella operatörer som kommer att hantera anläggningen, betala räkningar, hjälpa till med att förbereda nödvändiga dokument, etc. Detta kommer att hjälpa till att undvika många problem i framtiden," råder experten.

"Förutom Bulgarien är den fraktionerade köpformen mycket populär i Spanien och Grekland," fortsätter Elena Zemtsova, managing partner för Delta Estate, diskussionen. "I dessa länder kommer det fraktionerade fastighetssystemet att kosta minst, från 40 till 150 tusen dollar, beroende på andelen i fastigheten och placeringen av fastigheten. Aktier som erbjuds är vanligtvis 1/12" till 1/4".

Men som Elena Yurgeneva från Knight Frank säger, är denna form av ägande inte utbredd bland ryssar, eftersom många av våra landsmän redan har negativa erfarenheter förknippade med timeshare-programmet och är rädda för att prova något nytt. Ryska köpare föredrar att köpa egendom och koppla av vid en tidpunkt som passar dem, och resten av tiden att hyra ut resortfastigheter.

Vera Kozubova

Investeringar. Tills nyligen var kommersiella fastigheter som investeringsobjekt praktiskt taget otillgängliga för privatpersoner. Idag har denna fråga lösts av enskilda företag och nya aktörer förbereder sig för att ta sig in på den nya marknaden.

Marknaden har blivit mogen. Enligt analytiker blir den kommersiella fastighetsmarknaden i Moskva mer professionell och motståndskraftig mot kraftiga marknadsfluktuationer. Med andra ord, idag, när du arbetar med det, kan du räkna med en stabil inkomst. I mars i år inkluderade det internationella konsultföretaget Cushman & Wakefield Moskva bland de fem dyraste städerna i världen i form av kostnad per kvadratmeter kontorsyta. Enligt denna indikator ligger den ryska huvudstaden närmare London, Tokyo, Paris och New York. Enligt experter från Colliers International ökade hyrespriserna för kontorslokaler i Moskva med i genomsnitt 10 % 2001 och med endast 2-3 % 2002. Nedgången i räntetillväxten är förknippad med en betydande ökning av volymen av nybyggnation, som 2002 översteg fjolårets nivå med 30 %. Och under 2003 förväntas ökningen av driftsättningsvolymen för kontorslokaler i klasserna "A" och "B" uppgå till ytterligare 25%. Med hänsyn till denna faktor förutspår Colliers International stabilisering av hyrespriserna under de kommande två till tre åren.

Med hänsyn till trenden med expansion av regionala och internationella detaljhandelskedjor och förväntningarna på ankomsten av nya internationella operatörer i Ryssland, förutspås det att efterfrågan på högkvalitativa detaljhandelslokaler med ett bra läge kommer att fortsätta. Samtidigt växer också utbudet av sådana faciliteter, vilket, enligt Colliers International, gjorde att hyrespriserna i professionella köpcentra stabiliserades förra året. I allmänhet, enligt företagsexperter, minskar avkastningen på investeringar i kommersiella fastigheter gradvis och ligger idag på cirka 13-15 % per år för de bästa kontorsfastigheterna. Dessutom nådde den 25 % 1998–1999, 2000 – 22–23 %, 2001 – 20 %, 2002 – 17 %.

Fleming köper Moskva. Den professionella utvecklingsnivån som Moskvas kommersiella fastighetsmarknad har nått lockar stora västerländska investerare. Så i somras tillkännagav det brittiska företaget Fleming Family & Partners skapandet av en fond för investeringar i kapitalfastigheter. Den uppskattade investeringsvolymen, som är planerad att riktas främst till kontorsbyggnader av klass "A" i Moskvas historiska centrum, är cirka 60 miljoner dollar. Arbetstekniken är som följer. Bolaget köper en byggnad med hyresgäster och förvaltar den under en viss tid. Investerare får periodvis en slags utdelning. Under loppet av flera år ökar kapitaliseringen av fastigheten, varefter den säljs. Dagens lönsamhet för sådana investeringar uppskattas av experter till cirka 20 % per år.

Enskilda investerare har också möjlighet att investera i kommersiella fastigheter och få en stabil inkomst från en av de mest pålitliga tillgångarna. Flera mellanhänder är redan verksamma på denna marknad. Bland dem finns en sluten investeringsfond.

Fastigheter går på börsen. Den stängda First Real Estate Investment Fund, som förvaltas av Concordia Asset Management, lockade investerarfonder i mars 2003. Till skillnad från konservativa Fleming Family & Partners är den ryska aktiefonden fokuserad på att investera i mer riskfyllda, men samtidigt potentiellt mer lönsamma objekt. Nämligen: i utvecklingsprojekt i stadierna av beredskap för den huvudsakliga dokumentären. Det vill säga att medlen från fonden används för att bygga anläggningar och sedan hyra ut dem. Enligt Concordias specialister kan lönsamheten för sådana projekt variera från 25 till 70 % per år, beroende på sektor och region för investeringar. Under den första placeringsperioden accepterade fonden bidrag till ett belopp av 16 miljoner rubel. Från början var det planerat att investeringarna i den ryska aktiefonden skulle vara tre gånger längre än de brittiska. De designades för 15 år - slutdatumet för förtroendehanteringen bestämdes till den 18 mars 2018. I september ändrades dock fondens regler och "längden" på dess investeringar reducerades till fem år.

Under fondens giltighetstid kommer aktieägarna årligen att få "utdelningar", vars belopp kommer att vara 80 % av den årliga ökningen av andelens värde. Enligt Concordia var denna ökning under de senaste sex månaderna 12%, eller 24% per år (i rubel). Det är möjligt att "fixa" vinsten som erhållits före den fastställda perioden - fondens regler tillåter fri cirkulation av dess aktier. Idag ingår First Investment-aktier på MICEX:s off-list-lista och i januari 2004 bör organiserad handel påbörjas på dem. För närvarande kan aktier endast köpas från deras nuvarande ägare. Men i slutet av detta år - början av nästa år, planerar fonden att genomföra en ytterligare placering av värdepapper till ett belopp av upp till 1 miljard rubel. Som rapporterats till tidningen "Finans". hos Concordia kommer den lägsta tröskeln för inträde för nya investerare åtminstone inte att vara lägre än i mars.

Utöver First Investment Fund finns det en annan specialiserad värdepappersfond som verkar på marknaden - Real Estate Mutual Fund, som förvaltas av Professional Management Company. Det finns dock ingen fastighet i den.

Resortinvesteringar. UMAKO-företagsgruppen planerar också att organisera flera slutna fonder, vars medel kommer att användas för konstruktion av hotellanläggningar och utveckling av turistanläggningar. De kommer att arbeta inom ramen för utvecklingsprogrammet för hotellinfrastruktur i staden Sochi. På forumet Kuban-2003, som äger rum den 9-12 oktober, kommer tre projekt att presenteras i form av investeringssammanfattningar. Programmet omfattar utveckling av mer än 50 tomter i Stor-Sochi. Det är planerat att Kurort-fonderna kommer att bli en av mekanismerna för att genomföra detta projekt. Enligt Roman Nakashidze, en specialist på PR-avdelningen i YuMAKO-gruppen, kommer både juridiska personer och individer att kunna bli deras aktieägare. Den preliminära kostnaden för "entrébiljetten" kommer att vara 10 miljoner rubel. I framtiden är det planerat att organisera utbytescirkulation av aktier i dessa fonder.

Lönsamhet med garanti. Förutom att delta i fonder finns det andra sätt att investera i kommersiella fastigheter. Således lanserar företaget Tonnex Group en uppdaterad version av projektet Inkomstmätare i november. Dess väsen är som följer. Tonnex lockar en pool av investerare vars ackumulerade medel är investerade i kommersiella fastigheter (främst kontor och detaljhandel inom Moskvas ringväg). Förvärvade fastigheter överlåts till förvaltningsbolag som söker efter hyresgäster och sköter underhåll av fastigheten. Investerare köper aktier i det företag som äger rättigheterna till fastigheter och blir därmed delägare i det. Anläggningsförvaltarna förser "titelföretaget" med intäkter från investeringar i kvadratmeter, varav en del kommer att betalas ut till investerarna kvartalsvis eller årligen. I huvudsak är dessa utdelningar, vars belopp är fastställt i avtalet mellan företaget som hanterar projektet ("Tonnex Group") med investeraren på nivån 15-17% per år av insättningsbeloppet i US-dollar (efter betalning av alla skatter) och beror inte på företagets faktiska ekonomiska resultat. Enligt Tonnex direktör Andrey Tkachenko tar detta bort affärsrisken för enskilda investerare. Ett avtal som fastställer löpande utbetalda inkomster ingås för en period av tre år. Om någon av medinvesterarna efter utgången beslutar sig för att lämna projektet, åtar sig förvaltningsbolaget att hitta en köpare för de aktier det äger eller för hela objektet och organisera dess försäljning. I alla fall, som Andrei Tkachenko sa, kommer bidragsbeloppet att betalas ut till investeraren i sin helhet. I så fall behöver mottagen utdelning inte återbetalas. Som standard förlängs avtalet med ytterligare tre år.

När du bestämmer dig för att delta i ett projekt bör du gå med på att ta vissa risker, såsom likviditetsrisk. Standardavtalet ger inte möjlighet att returnera depositionen tidigare än efter tre år, så investeraren måste sälja sina aktier vid behov. Men deras köpare, enligt Andrei Tkachenko, kommer med största sannolikhet att vara villiga att vara förvaltningsbolaget självt eller medinvesterare. När det gäller risken för misslyckade investeringar, i detta program, enligt Tonnex ledning, är den minimerad. Som regel kommer investerarnas medel att användas för att köpa fastigheter som redan är uthyrda under lång tid. Därför kan den verkliga avkastningen på investeringen enkelt beräknas. Regelbundenhet i utdelningen garanteras dessutom av en reservfond, som utgörs av en del av vinsten från fastighetsförvaltningen. Samma fond kommer att användas om det vid den slutliga försäljningen av fastigheten inte är möjligt att erhålla ett belopp som är tillräckligt för att återbetala alla investeringsdepositioner. Men enligt Andrei Tkachenko är sannolikheten för en sådan situation extremt låg och är jämförbar med sannolikheten för en systemisk ekonomisk kris som påverkar alla branscher.

Från november kommer "entrébiljetten" till "Inkomstmätaren" att kosta $30 000. Det maximala investeringsbeloppet är inte begränsat. Men snart kommer även mindre förmögna medborgare att kunna delta i programmet. I början av nästa år planerar Tonnex att bilda en stängd fastighetsfond, vars lägsta investeringsbelopp inte tidigare kommer att överstiga 5 000 USD. Efter bildandet av fonden kommer frågan om att föra sina aktier till den organiserade börsmarknaden att avgöras.

Det är bättre att bo i en hyreslägenhet (liksom i egen) om denna lägenhet står helt till ditt förfogande. Men alla har inte tillräckligt med pengar för en så bekväm tillvaro, och då måste de dela på hyran. Så här? "Sob.ru" försökte förstå detta ämne.

Det beskrivna fenomenet har en mycket lång historia. Till exempel träffades två populära litterära karaktärer, Holmes och Watson, just för att de inte kunde betala för lägenheterna på Baker Street på egen hand – deras gemensamma ekonomiska insatser krävdes. Jo, under andra hälften av 1900-talet, med den ökade allmänna rörligheten för människor, blev det i USA och Europa (särskilt) helt normalt att samarbeta med bekanta, främlingar och ibland helt främlingar för gemensam hyra.

I vårt land finns en liknande praxis, minns Maria Zhukova, direktör för företaget MIEL-Arenda , dök upp 2007 - det blev en reaktion på den kraftiga ökningen av priserna på hyrda bostäder i Moskva. Efter 2014 började den ursprungliga orsaken (hög kostnad) minska. Inkomsterna för potentiella hyresgäster har dock minskat ännu mer, så relevansen av gemensam hyresrätt kvarstår. Idag, enligt fastighetsbolagen, kommer upp till 30 % av förfrågningarna till dem från potentiella hyresgäster som skulle vilja hitta bostad tillsammans med andra människor. Det finns färre verkliga transaktioner, främst för att fastighetsägare inte välkomnar sådana metoder. Den verkliga situationen på marknaden leder dock till att många av dem (särskilt om lägenheten är stor, belägen i ett dåligt område och med inte de bästa renoveringarna och möblerna) så småningom håller med. Insikten om att det är bättre att hyra ut en lägenhet till ett sådant företag än att inte hyra ut den alls kommer vanligtvis efter 3-4 månaders misslyckade försök att hitta ”normala” hyresgäster.

Ensam skytt vill träffas

Vem ska man skjuta med? Det enklaste sättet att svara på denna fråga är för dem som redan har liknande bekanta. Elever löser problem väldigt enkelt – fråga runt i din grupp eller på kursen. Tänk om du inte har sådana vänner? Eller vill du medvetet inte umgås med dem du studerar/arbetar med? I det här fallet är det enklaste sättet specialiserade webbplatser. För frågan "delad hyra av bostäder i Moskva" returnerade sökmotorn omedelbart flera dussin webbplatser där relevanta annonser publicerades. På vissa är de inte ens bara "sammansatta" - det finns också sortering efter kön, ålder och yrke.

Det är sant, som kunniga människor säger, att hitta följeslagare är långt ifrån det svåraste. Det är mycket svårare att välja bland dem som samexistens inte kommer att bli tortyr med...

Vad ska du diskutera med dina grannar?

De potentiella konflikterna som kan plåga en gemensam hyresrätt är välkända:

- sexuella trakasserier. Alternativet är förresten inte särskilt vanligt, men det är "svårt" - i den meningen att det knappast är möjligt att komma överens senare, är det enda alternativet att flytta från en sådan person. Det är värt att notera att de flesta som fotograferar vill ha kvinnor som sina följeslagare. Vanligtvis är orsakerna här helt olika (det rättvisare könet är i allmänhet snyggare, renare - även om undantag är möjliga förstås), men i varje specifikt fall måste du definitivt förklara varför din potentiella följeslagare behöver en kvinna och vilken mening han lägger i ord ”sambo” ;

— Storleken på betalningsandelar. Rum i lägenheter är sällan exakt lika i storlek och inredning - därför kan frågan om vem som betalar vad också bli en källa till oenighet;

- livsschema. En person är van vid att gå och lägga sig klockan 22.00 varje kväll, för en annan är det normalt att festa hela natten. Det kan inte sägas att den enes position är "korrekt" och den andres inte. Det är bara bättre för sådana människor att inte bo i samma lägenhet;

- upprätthålla renlighet. Vissa tycker att de behöver tvätta golvet varje dag, medan andra tycker att det är för ofta att damma en gång var sjätte månad. Alla har naturligtvis rätt att bo som han vill i sitt eget rum, men lägenheten har även kök, korridorer, badrum etc. och städordningen kommer säkerligen att bli en källa till konflikter;

- privatliv. Det finns människor som tror att en hyrd lägenhet är helt "stängd" i denna mening: du kan inte bjuda in någon, alla äventyr händer någon annanstans. Andra ser inget fel i att bjuda in någon till sitt rum. Återigen, vi kommer inte att ta sida - vi kommer bara att notera att samexistens här kommer att bli komplicerad ...

"Eftersom flera olika människors samboende kan leda till konfliktsituationer bör grannar som minimum leva ungefär samma livsstil, ha liknande smaker och hobbyer och inte lida av maniskt renlighetssyndrom", avslutar Maria Zhukova . Vi vill tillägga att alla frågor som anges ovan bör diskuteras i förväg med dina potentiella partners. Det är mycket bättre att genast och ärligt pricka in alla i:n än att skämmas och sedan antingen lida eller leta efter ett nytt hem.

Om fördelarna med självständighet

Och avslutningsvis några ord om förhållandet till ägaren av lägenheten. Eftersom fastighetsägare, som redan nämnts, inte är särskilt förtjusta i att hyra tillsammans (och ibland är de överens, men kräver en höjd avgift för detta), lockas hyresgäster att förklara sig vara en stor familj. Men experter rekommenderar att inte göra detta. Faktum är att information om invånarnas sammansättning registreras i hyresavtalet. Så att byta ut en hyresgäst i ens ett rum är en underlåtenhet att följa villkoren, vilket ger hyresvärden rätt att säga upp avtalet och sparka ut hela det ärliga företaget.

Men det är inte ens huvudsaken. Låt oss säga att du "pratar" ägaren - förklara att din "familj" är så mobil, vissa kommer, andra går. Och kära hyresvärd, du kommer inte att kunna hyra ut din hydda till någon annan än oss för den typen av pengar... Men om du är en "familj" betyder det att du måste betala för hela lägenheten varje månad. Det visar sig att om en av hyresgästerna flyttar ut (eller till och med fortsätter att bo – han kan helt enkelt inte betala eller vill) så måste du stå för hans del. Det är mycket mer ärligt och rimligt att meddela ägaren redan från början att ni alla är olika människor, inte förbundna med några band. Och personligen kommer jag bara att betala för mitt rum, och dina, hyresvärdens, relationer med andra hyresgäster berör mig inte.

Ofta i Moskva måste människor hyra lägenheter inte i sin helhet, utan rum för rum, antingen från husägarna eller genom att dela. Glada (och inte så glada) hyresgäster delade med Dom sin erfarenhet av att hyra "delade" mätare.

Enligt Direktör för MIEL-Arenda-företaget Maria Zhukova , rumskamrater är alltid en viss fara: trots att alla bor i sitt eget rum måste de dela gemensamma utrymmen - köket, korridoren, badrummet och så vidare.

"Det finns ett stort antal fall när grannrelationerna inte har fungerat: grannen ställer regelbundet inte undan disken, tar inte ut soporna, lyssnar på musik, tar med gäster på natten, tillbringar 40 minuter i badrummet i badrummet. morgon när alla ska göra sig redo för jobbet, då och då äter han andras mat.produkter”, listar experten de vanligaste orsakerna till osämja i gemensamma lägenheter.

Husdjur, särskilt de som dyker upp plötsligt, blir ofta orsaken till gräl. "En av våra rumskunder kom tillbaka från en två veckor lång semester och upptäckte att han inte hade ett enda par skor kvar. Det visade sig att hon förstördes av lägenhetsägarens nya valp. Det gick inte att få en rättvis lösning på problemet från henne, hyresgästen hittade en ny lägenhet, med strikta villkor - inga hundar", säger Zhukova.

Ganska ofta är de främsta aktörerna i meningsskiljaktigheter flickor: det är kvinnor som till sin natur har en tendens att våldsamt visa känslor. Och ofta, enligt styrelseordföranden för BEST-Novostroy, Irina Dobrokhotova, leder boende tillsammans till allvarliga gräl även bland långvariga vänner.

"Den gemensamma uthyrningen av en tvårumslägenhet satte ganska snabbt stopp för vänskapen mellan två kvinnliga klasskamrater som kom för att erövra Moskva efter att ha tagit examen från ett Nizhny Novgorod-universitet. När de flyttade till huvudstaden hade de varit vänner i mer än fem år och till och med fått jobb i samma företag. Vännerna var dock inte redo att leva tillsammans. Ständiga sammandrabbningar och gräl ("Idag var det din tur att städa! Kan du inte sänka musiken? Varför slänger du dina saker ens i mitt rum?") ledde dem inte bara till idén att lämna - tjejerna gick skilda vägar i livet helt och oåterkalleligt”, konstaterar Dobrokhotova.

Nina, som flyttade från Ryazan till Moskva, delade en liknande historia: "Först hyrde jag en tvårumslägenhet med en god vän från skolan - var och en hade ett rum, de betalade på hälften. Nästan från första dagen av vår vistelse började gemensamma bekanta komma för att besöka oss - glada studenter som älskade alkohol. De slog sönder rätter, svängde överallt, åt vår mat och sov till och med var som helst. Det hände att jag somnade ensam, vaknade och någon sov bredvid mig på min säng (den var enorm). Jag gick upp väldigt tidigt för att jobba, och naturligtvis gjorde allt detta, milt uttryckt, inte göra mig glad. "Det slutade med att jag begränsade åtkomsten till mitt rum genom att låsa dörren."

"Sex månader senare kom vänner och hälsade på mig för en natt när de gick förbi", fortsätter Nina. "Efter det rapporterade min granne förlusten av en femtusendollarsedel och några örhängen... Men några dagar senare hittades örhängena, och jag tvivlar generellt på att sedeln finns." Totalt höll detta "vänliga" kvarter lite mer än ett år. Det hela slutade med att grannen plötsligt meddelade: de är skyldiga att utrymma lägenheten – hon höll själv med ägarna. "I två år nu har jag ingen aning om var och hur denna "vän" bor", avslutar Nina.

Ekaterina delar med sig av en annan historia om kvinnliga grannmotsättningar. Det är sant att i hennes fall är grannarna tvärtom överdrivet tysta: "Jag hyr ett rum i en lägenhet med tre rubel med två flickor. Mina grannar är väldigt rena, till och med för rena. Till exempel kommenterar de ständigt till mig att jag inte tar ut skräpet eller inte häller vatten i filtret - jag insåg först nyligen att soporna måste tas ut även när påsen är halvfull. De tål inte heller höga ljud: en flicka går och lägger sig klockan tio på kvällen och klagar om någon skramlar med nycklar eller högt "trampar" i korridoren."

"En fredag ​​sen kväll kom jag hem med min vän", minns Ekaterina. — Vid tvåtiden på morgonen gick jag och duschade, men badrummet var upptaget i ungefär en halvtimme. Jag gick ut i korridoren flera gånger, och som ett resultat flög en flicka som hade problem med sömnen in i korridoren och började skrika att jag "gjorde oväsen, störde sömnen, nu på grund av mig kommer hon inte att få tillräckligt med sömn och i allmänt jag måste varna dig i förväg om jag vill.” ta med gäster.” Den natten duschade jag fortfarande, men den sömnglada kvinnan låste sig sedan av någon anledning i badrummet och kom inte ut förrän åtta på morgonen. Efter det pratade de inte med mig på ungefär två veckor. Regler för beteende var uppsatta i lägenheten: gör inte oväsen efter 22.00, varna för gäster, etc.”

Maria Zhukova ger ett mindre skandalöst exempel på missförstånd mellan grannar: ”Lägenheten hyrdes av två unga flickor, varav en skrev poesi. Poetinnan kom till sin granne varje kväll för att läsa upp sina verk för henne. På grund av hennes milda natur kunde lyssnaren inte neka henne. Vid något tillfälle, trött på överflöd av poesi, valde hon att flytta.”

Och Elena pratar om att hyra tre rubel tillsammans med deltagande av män: "Min pojkvän och jag hyrde ett rum i en trerumslägenhet i tre år, och ett rum var ett genomgångsrum; killens klasskamrat bodde hos oss för alla tre år. Han älskade att spela onlinespelet Dota, han var ensam och opretentiös, i allmänhet störde inte den hopfällbara sängen i korridoren honom. Men det tredje rummet hade på något sätt otur.”

Till en början bodde en mycket ren tjej i den med Elena, hennes pojkvän och Dota-älskare. "Först gick allt smidigt - vi åt middag tillsammans, städade på helgerna. Sedan började grannen be oss diska direkt efter att vi ätit. Rengör sedan spisen direkt efter tillagningen. Sedan började varje dammfläck irritera henne”, minns hon.

Nästa granne visade sig tvärtom vara smutsig, konflikter med henne slutade också med hennes avgång. Och en mycket rolig historia hände en gång med företagets älskade granne, som killarna fortfarande minns med skratt: "En dag kom vi hem väldigt sent, och visste att vår pojke från passagen inte skulle vara där. Klockan var ungefär fem på morgonen. I mörkret hörde jag ett konstigt ljud och tände ljuset. I gångrummet, på golvet, inlindad i en madrass, satt vår granne och drack whisky ur halsen och grät. Vi var tvungna att lägga henne på samma madrass och ta henne till vårt rum på samma - hon vägrade sova i sitt rum, för allt fanns i bollar från en antistressleksak som hon rev sönder.”

Vladimir minns sin erfarenhet av att hyra ett rum i Moskva, som varade relativt kort: "På morgonen kunde ett halvt kilo kvällskorv kvar i kylskåpet förvandlas till en tredjedel, mjölk, kefir och juice avdunstade långsamt. Det hände att schampot tog slut efter att ha öppnat två dagar. Men droppen var en stökig fest hos grannarna, i slutet av vilken en berusad kvinna två gånger min ålder trängde in i mitt rum med uppenbara "romantiska" avsikter. Jag flyttade in i en separat ettrumslägenhet och hyrde aldrig ett annat rum.”

Positiva historier händer också när man hyr bostad tillsammans. En av dem delades av generaldirektören för företagsgruppen Fastigheter i St. Petersburg Nikolai Lavrov: "Det var i september. Vår kund ville verkligen hyra en lägenhet på en grön innergård, och absolut med äppelträd. Vi hittade ett rum till honom med lämpliga grannar. Två veckor senare ringer klienten och är indignerad: ”Var satte du mig? Här opererar ständigt biltjuvar. Mitt larm går varje natt, mina grannar ser ut som en varg för det är omöjligt att sova.” Naturligtvis är biltjuvar inte våra kvalifikationer, men situationen verkade märklig: vilken biltjuv vid sitt fulla sinne skulle försöka bryta sig in i samma bil varje natt, speciellt med ett larm? Så vi gick till kunden. Kväll, tystnad, prat. Och så går larmet. Vi närmar oss balkongen - det finns ingen i närheten av bilen. Vi gick ut, närmade oss bilen, i det ögonblicket föll ett äpple på den och larmet gick igen. Kunden bestämde sig för att inte byta lägenhet, utan helt enkelt ta bort bilen under äppelträdet. Och för att vara ärlig så blev vi inte så överraskade av kundens bristande insikt som över grannarnas tolerans.

Irina Dobrokhotova minns också en mycket glad historia: "En 22-årig flicka hyrde ett rum av en intelligent äldre kvinna, en före detta lärare vid ett av Moskvas universitet. De hittade snabbt ett gemensamt språk med värdinnan, samexisterade fredligt, hjälpte varandra med dåd eller råd. Och sex månader senare dök hyresvärdinnans barnbarn, som hade återvänt från armén, i lägenheten, ockuperade sitt eget rum (det tredje i lägenheten) och blev kär i boendet. I allmänhet slutade ärendet i äktenskap, hyresvärden hittade en släkting i hyresgästens person och hyresgästen hittade en laglig make och en Moskvaregistrering på makens bostad."

Det finns inga liknande inlägg.