Kan de nekte et boliglån? Sberbank nektet et boliglån, hva skal jeg gjøre? Handlinger etter avslag

For mange som bor i landet vårt er boliglån en av få måter å bli eier av egen eiendom på.

Det er imidlertid ikke lett å få et slikt lån. Først sendes det inn en søknad om behovet for å skaffe dette låneproduktet. Sikkerhetstjenester sjekker informasjon om inntekt, arbeid, kreditthistorikk, hvis tilgjengelig. I tillegg undersøker ansatte personopplysningene til hver person.

Etter at dokumentene er bekreftet, tar banken en beslutning om godkjenning eller avslag på denne søknaden. Det er imidlertid et tredje alternativ, når banken godtar å utstede et beløp, men mindre enn det søkeren forventet.

Når et boliglån nektes, må du finne ut hva det er knyttet til. Banken opplyser ikke om begrunnelsen for beslutningen, men det kan være flere av dem.

Hvorfor ble nektet et boliglån i Sberbank?

Bankansatte, etter å ha mottatt en pakke med relevante dokumenter for vurdering, går videre til behandlingen.

Det første de ser på er kreditthistorie.. Hvis det er det, men negativt, blir muligheten for å få lån mye lavere. Sberbank har en regel - hvis en potensiell låntaker hadde en forsinkelse med å betale ned et lån i en måned, kan han ikke bruke boliglånsprodukter i fem år. Bankansatte vil ikke spesielt forstå om det var en forsinkelse av en god grunn eller ikke.

Sberbank har et poengsystem, som er et spesialprogram som danner et portrett av en potensiell kreditor. Hvis han får det nødvendige antall poeng i analyseprosessen, kan han tilskrives potensielle kunder.

Etter å ha søkt om boliglån må du vente på telefon fra banken. Samtidig ringer de i de fleste tilfeller både søkeren selv og hans arbeidssted. Det er svært viktig å hele tiden ha kontakt, og også fortelle den ansatte i regnskaps- eller personalavdelingen at en slik samtale kan finne sted. Hvis du ikke kan komme gjennom de oppgitte telefonnumrene, vil det mest sannsynlig bli mottatt et avslag.

For å få godkjenning for en boliglånssøknad, må du kommunisere med en bankmedarbeider tydelig og så trygt som mulig. Hvis en person snakker utydelig og usikkert, vil han nesten helt sikkert bli nektet utstedelse av penger.

Spørsmål kan stilles helt forskjellige - de kan relatere seg både til arbeidsstedet, og direkte til selve lånet, boligen som kjøpes, og så videre. Alle svar må fullt ut samsvare med informasjonen gitt i spørreskjemaet.

Det er situasjoner når avslaget på et boliglån ikke er åpenbart. Dette skyldes i de fleste tilfeller feil i dokumentene. Sberbank kommer vanligvis ikke til å finne ut hva som forårsaket avviket, men bare nekte å utstede et lån. I denne forbindelse er det tilrådelig å nøye sjekke dem selv før du tar dokumentene til banken.

Tilstedeværelsen av gjeld som bøter, skatter, underholdsbidrag og så videre kan også føre til at man nekter å utstede et boliglån. Om slike betalinger tilbakebetales bør også sjekkes på forhånd. Det utstedes heller ikke boliglån til personer som har et kriminelt rulleblad. Men hvis domfellelsen var betinget, gjenstår fortsatt sannsynligheten for å få et slikt lån.

Hvorfor ble et allerede godkjent boliglån nektet?

Et slikt øyeblikk forekommer ikke for ofte, men slike presedenser finnes.

For eksempel, på slutten av 2014, da en alvorlig krise rammet russisk økonomi, ble sentralbanken tvunget til å heve styringsrenten med flere poeng samtidig.

Som et resultat av dette har potensielle låntakere som hadde en viss sikkerhetsmargin for å kjøpe leilighet økt renten på lånet betydelig. For de som ikke hadde en slik kollisjonspute, men boliglånet allerede var godkjent, ble det besluttet å rett og slett nekte.

Det er verdt å merke seg at banken dobbeltsjekker om kunden har eksisterende lån:

1. Ved innsending av dokumenter til vurdering;
2. Umiddelbart før utbetaling av midler.

Hvis det plutselig blir klart at kunden har tatt et lån eller påtatt seg en annen gjeldsforpliktelse, er sannsynligheten for å avslå en tidligere godkjent søknad ganske stor.

Avtalt boliglån kan reforhandles dersom låntaker har endringer i sivilstatus. Spesielt skjer dette når banken får vite at søkerens ektefelle har til hensikt å gå ut i svangerskapspermisjon. Det er ingen hemmelighet at et slikt øyeblikk vil redusere den totale inntekten til familien betydelig, samt øke antall pårørende. Avslag i dette tilfellet vil være usannsynlig, men maksimalt mulig lånebeløp kan reduseres betydelig.

Dersom låntaker etter godkjenning bestemmer seg for å endre arbeidssted, kan også bankens vedtak endres. I noen tilfeller lar Sberbank avgjørelsen være på plass, men dette er en ganske alvorlig risiko, så du må være forberedt på enhver hendelsesforløp.

Blir de ofte avvist?

Den nåværende økonomiske situasjonen i landet tillater ikke Sberbank å utstede et stort antall boliglån, men dette gjør ikke folk som trenger bolig mindre.

Hovedårsaken til å nekte å motta dette lånet er en ubetydelig offisiell inntekt. Bankansatte tar ikke hensyn til ubekreftede inntekter i det hele tatt. Folk tar ikke hensyn til dette øyeblikket og søker fortsatt om kjøp av leilighet, og får derfor avslag i omtrent halvparten av tilfellene godkjenner ikke Sberbank de innsendte spørreskjemaene.

Årsaker til avslag

Det er ganske mange grunner til at Sberbank kan nekte å utstede et boliglån. Først av alt er det nødvendig å ta hensyn til øyeblikket at alle innsendte dokumenter må være ekte. Unøyaktig informasjon vil umiddelbart føre til avslag på å utstede et boliglån, men det må huskes at forfalskning av dokumenter er straffbart ved lov.

Manglende overholdelse av hovedkravene

Dette er hovedkravet som vurderes av bankansatte i utgangspunktet. Hvis klienten ikke passer til minst ett poeng, vil han umiddelbart bli nektet - andre poeng vil ikke engang bli vurdert.

Banken stiller følgende krav til alle boliglåntakere:

1. Alderen til en person må være fra 21 år på tidspunktet for søknad om lån og ikke over 60 år for menn og 55 år for kvinner på datoen for tilbakebetaling av boliglånet;
2. På det siste arbeidsstedet må du jobbe i minst seks måneder;
3. Den totale offisielle arbeidserfaringen må være minst ett år.

I tillegg er det nødvendig at lønnsnivået er så høyt som mulig. I dette tilfellet kan du regne med at lånet vil bli utstedt for et beløp som er egnet for kjøp av leilighet.

Hvis en borger passer alle disse punktene, kan du trygt søke om boliglån, men du kan ikke være helt sikker på at banken vil godkjenne en slik søknad. Faktum er at det er ganske mange grunner til at et boliglån kan nektes.

Upassende soliditet

Som nevnt ovenfor kan boliglån nektes på grunn av at søkeren ikke har et veldig høyt inntektsnivå. Avhengig av programmet han skal delta i, må han gi et visst første bidrag, som allerede burde være i hans besittelse.

Etter godkjenning av boliglånet er det uønsket å søke om et nytt lån for å få penger til forskuddsbetalingen. Banken vil, før den overfører penger til kundens konto, se etter nye kredittforpliktelser - dette kan bli en grunn til å nekte å betale.

Hvis et slikt problem oppstår, er det best å tiltrekke seg en medlåntaker eller lånegarantist hvis inntektsnivå vil være ganske høyt. I tillegg vil banken ikke ta hensyn til uoffisielle inntekter. Det er ganske mulig at det vil være nødvendig å gå til arbeidsgiveren og erklære om overføring av all lønn til den offisielle.

Dårlig kreditthistorie

Det er helt naturlig at banken før utstedelse av et så langsiktig lån som boliglån ønsker å sikre seg mest mulig. Av denne grunn vil kunden bli nøye kontrollert med hensyn til tidligere tatt og betalte lån. Hvis betalinger på alle tidligere lån ble utført i sin helhet og i tide, vil sannsynligheten for å få et boliglån i sin helhet for den nødvendige perioden være mye høyere.

Verst av alt, hvis klienten har forsinket betaling på lån på tidspunktet for søknad om boliglån.

Forfalskede attester og andre dokumenter

En bankspesialist kan identifisere en falsk nesten med øyet, så du bør ikke prøve å presentere deg selv på en positiv måte foran organisasjonen. Dette faktum vil sikkert bli avslørt uansett, og innen fem år vil ikke Sberbank, og selv i en rekke banker som den samarbeider med når det gjelder boliglån, ikke kunne ta et slikt produkt.

Faktum er at det finnes et register over useriøse kunder. Hvis låntakerens data er lagt inn der, kan han generelt glemme alle lån. Som nevnt ovenfor er forfalskning av offisielle papirer en straffbar handling.

Det er også verdt å merke seg at banken følger nøye med på helsetilstanden til søkeren. Særlig gravide og personer i førpensjonsalder vil bli nektet boliglån. Også med høy grad av sannsynlighet vil ansatte som ofte blir sykemeldt og også behandles på sykehus bli nektet.

Illikvid eiendom

Sberbank kan nekte en potensiell låntaker hvis han skal kjøpe den såkalte illikvide eiendommen.

Følgende boligeiendommer faller vanligvis inn under dette konseptet:

• Leiligheter eller hus som ligger i områder hvor infrastrukturen er dårlig utbygd eller ikke eksisterer i det hele tatt;
• Hvis boligen ligger langt fra sentrum av bebyggelsen;
• Når en eiendom har behov for en større overhaling.

Hva skal jeg gjøre hvis du nekter et boliglån i Sberbank?

Først av alt, ikke gi opp. Det er et stort antall banker som opererer i landet vårt, som med stor sannsynlighet godtar og godkjenner dokumenter.

På grunn av det faktum at Sberbank nektet å utstede et boliglån, hvis dette låneproduktet er utstedt i en annen bankinstitusjon, vil betingelsene være helt annerledes, for eksempel vil renten være høyere, forskuddsbetalingen vil være høyere, og så videre .

Det er ingen begrensninger på antall søknader som sendes inn i dag, så dokumenter kan sendes til flere banker samtidig. Hvis alle ble nektet på en gang, og uten synlige forutsetninger, bør du nøye gjennomgå dokumentene, studere kreditthistorien din - det er ganske mulig at det har oppstått en feil et sted.

Hvis det ikke er feil, og det fortsatt kommer avslag, er det sannsynligvis behov for å kontakte små banker, hvor sjekkene ikke er så alvorlige. De har vanligvis ikke for mange kunder, så det er mye større sannsynlighet for at du får et boliglån der.

Konklusjon

Til tross for at et boliglån er et ganske lønnsomt produkt for banken selv, har ansatte ikke hastverk med å utstede et slikt produkt til hvem som helst. Dette skyldes det faktum at dette lånet er utstedt for en lang periode, hvor absolutt alt kan skje. Banken tilstreber å sikre de utstedte midlene og garantere full avkastning med renter.

Å søke om boliglån bør behandles svært ansvarlig og forsiktig. Spesielt skader det ikke å finne ut alt om leiligheten som kjøpes, dens tidligere eiere, antall personer registrert i den, tilstanden til boligbygget og så videre.

Dmitry Balandin

Boliglån har blitt en integrert del av livet for mange russere. Dette skyldes høye boligpriser og lav kjøpekraft til innbyggerne. Til tross for bankenes aktive posisjon i å utstede lån for å forbedre boligforholdene, kan ikke alle potensielle låntakere få et etterlengtet lån. Mange står overfor det faktum at Sberbank nektet et boliglån uten å forklare årsakene til avslaget. Hvorfor dette skjer er av interesse for mange, siden det er denne kredittorganisasjonen de fleste innbyggere søker for å få lån for å kjøpe leilighet eller hus.

Et lignende spørsmål plager mange potensielle låntakere, siden banken vanligvis ikke gir informasjon om årsakene til avslaget. Faktisk ligger de på overflaten, og kunnskapen deres vil gi kunden muligheten til å øke sjansene for å få et etterlengtet lån.

Bankens beslutning er påvirket av mange faktorer som ved første øyekast kan virke ubetydelige:

• Diverse gjeld - for underholdsbidrag, trafikkpolitibøter, til skattekontoret.
• Å ha kriminalitet er en saklig grunn for avslag. I tilfelle straffestraffen var betinget, er det minimal sjanse for at klienten blir møtt halvveis.
• Manglende evne til å verifisere informasjonen mottatt fra søkeren eller sannheten til de mottatte dataene.
• Usikker oppførsel til klienten når han kommuniserer med en låneansvarlig.
• Helsestatusen til den potensielle låntakeren.
• Lav likviditet på eiendommen som er pantsatt.

Som du kan se, kan årsakene til at Sberbank nektes et boliglån være forskjellige. Men det er en rekke grunnleggende som feil kan være 100 %.

Upassende soliditet

For å få et boliglån, må søkeren fremlegge et offisielt dokument på inntekten sin (sertifikat 2-NDFL) eller et sertifikat fra arbeidsgiveren, fylt ut i form av en bank. Med dagens boligpriser kan ikke alle låntakere betale 10-35 tusen rubler i måneden. Samtidig, ikke glem at når du beregner månedlige betalinger, tas ikke all nettoinntekt i betraktning, men beløpet som gjenstår etter fradrag for overnatting, tilbakebetaling av annen gjeld, vedlikehold av forsørgere og funksjonshemmede familiemedlemmer. Den optimale inntekten for å få et boliglån bør være minst 2 ganger de månedlige betalingene. Hvis lønnen eller oppgitt inntekt til gründeren er under denne terskelen, kan man ikke regne med å få lån.

For ikke å få en negativ avgjørelse fra banken, er den eneste utveien å øke beløpet på forskuddsbetalingen og dermed redusere mengden av månedlige betalinger.

Dårlig kreditthistorie

Kreditthistorikk er en indikator på låntakerens økonomiske omdømme. Denne varen er spesielt nøye kontrollert av banktjenester. Fra BKI-databasen kan du få informasjon om utestående lån, forfall på lukkede og tilgjengelige lån. Slik informasjon lagres i minst 15 år.

Mangel på kreditthistorie er også en dårlig indikator for banken: i dette tilfellet er det umulig å være sikker på den økonomiske disiplinen og soliditeten til klienten. For å øke sjansene dine bør du ta et forbrukslån for en kort periode og betale det tilbake i god tro litt tidligere enn den perioden som er angitt i kontrakten. Men ikke overdriv: hvis retten blir tilbakebetalt for raskt, vil banken se på dette som svindel for å øke klientvurderingen.

Noen ganger kan långiver være mistenksom overfor svært hyppige forbrukslån til smålån: Dette indikerer at personen har åpenbare solvensproblemer.

Forfalskede attester og dokumenter

Ofte kan en bankinstitusjon nekte av en banal grunn - på grunn av tilstedeværelsen av feil eller skrivefeil i de oppgitte dokumentene. Fraværet av et fotografi i passet, et merke i den militære ID-en gjør disse dokumentene ugyldige, noe som kan forverre situasjonen ved å ta en positiv beslutning.

De som prøver å sende inn "falske" arbeidsattest og eksisterende inntekter til banken har størst risiko. Sikkerhetstjenesten sjekker nødvendigvis dokumentene for autentisitet, og forfalskning vil umiddelbart dukke opp. Risikoen vil være uberettiget, og i beste fall vil klienten rett og slett bli nektet. Men du bør vite at dokumentforfalskning er en straffbar handling.

Hvordan finne ut hvorfor Sberbank nektet deg et boliglån er ikke mulig. Fra et juridisk synspunkt er en bankinstitusjon ikke forpliktet til å rapportere til søkeren for å ta sin avgjørelse: Tildeling av kredittmidler er en rettighet, ikke en forpliktelse, for kreditor.

Sberbanks krav til låntakere

Allerede på tidspunktet for innlevering av en søknad kan det rett og slett ikke bli vurdert hvis søkeren ikke oppfyller bankens grunnleggende krav. For noen kunder kan de virke tøffe, men på denne måten skjermer långiveren ut mulige misligholdere på forhånd. Som potensielle låntakere ser banken de som oppfyller følgende krav:

• alder fra 21 til 75 år;
• total arbeidserfaring - minst 1 år de siste 5 årene;
• på siste arbeidsplass - minst 6 måneders erfaring.

Dersom låntakere oppfyller disse tre parametrene, kan de søke om boliglån. Men oppfyllelsen av disse betingelsene er ingen garanti for at lånet vil bli gitt. Det er mange flere faktorer som tas i betraktning når du skal ta en beslutning om utstedelse av lån.

Hvordan forberede seg på å søke på nytt

Til tross for ditt sterke ønske om å få lån for å kjøpe bolig, ble du fortsatt nektet et boliglån i Sberbank. Hva skal man gjøre i dette tilfellet? Det verste alternativet er å gi etter for følelser og begynne å finne ut årsaken til avslaget. Men dersom søkeren oppfører seg riktig i forhold til låneansvarlig, så kan man håpe at han muntlig vil forklare den uheldige låntakeren hva som er i veien.

Hvis du analyserer årsakene til det negative svaret, kan du iverksette tiltak for å eliminere dem, og få en sjanse til et ytterligere forsøk på å få et lån. Hva kan gjøres i dette tilfellet:

• Forbedre kreditthistorikken din hvis dette ikke ble gjort før du søkte. Først av alt, må du betale ned dårlig gjeld, hvis noen. Det kan vise seg at kreditthistorikken er skadet på grunn av tekniske feil eller på grunn av bankansattes uprofesjonalitet. For å eliminere alle unøyaktigheter, må du kontakte bankinstitusjonen som har utarbeidet kreditthistorikkrapporten.
• Forbedre din økonomiske situasjon. Det er flere måter - å finne en bedre betalende jobb, for å tiltrekke solvente medlåntakere eller garantister som vil bli garantister for rettidig tilbakebetaling av gjeld.
• Gi et større beløp til forskuddsbetalingen og bli dermed mer "interessant" for utlåner.
• Hvis årsaken til bankens avslag er lav likviditet i boliglån, bør man finne et mer attraktivt objekt.
• Vurder et annet boliglånsprogram.
• Søk til andre banker, hvor det blir mykere krav til låntakere.

Det siste punktet ser ut til å være det enkleste, og mange begynner å "storme" bankene og bombardere dem med søknader. Men det er nettopp dette som kan forårsake den neste feilen. Poenget er at etter innsending av søknadsskjema kobles sikkerhetstjenesten, analytisk avdeling og andre banktjenester til verifiseringen av en mulig låntaker og gjør en god jobb. Og hvis de legger merke til at det kommer forespørsler fra flere banker for én person, blir slik klientaktivitet oppfattet negativt. Eksperter anbefaler derfor ikke å sende inn mer enn 5 søknader.

Konklusjon

For ikke å bli plaget av spørsmålet om hvorfor Sberbank nektet et boliglån, bør du ta en ansvarlig tilnærming til forberedelsesprosedyren. For å gjøre dette, studer nøye alle boliglånsprogrammer og velg den som passer best for din økonomiske tilstand. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot å fylle ut alle dokumentene slik at du på grunn av irriterende feil ikke havner på listen over refuseniks.

I tilfelle Sberbank nekter et boliglån, har en klient i et finansselskap et logisk spørsmål, hvorfor skjedde dette og hva som må gjøres for at avslaget ikke skal skje igjen. Så la oss ta en titt på de vanligste årsakene til avslag i et boliglån.

Årsaker til avslag på boliglån

Flertallet av russiske innbyggere, når de velger en bank som utsteder midler til et boliglån, foretrekker Sberbank. Og dette er ikke overraskende, fordi dette finansielle selskapet ikke bare er populært og respektert, men også gir gunstige betingelser, har statlig støtte, takket være hvilken organisasjonen tilbyr mange offentlige programmer, og, veldig viktig, har mange filialer over hele landet.

Imidlertid kan dette finansselskapet, med sin lojale holdning til kunder, avslå låntakerens søknad. Naturligvis er klienten interessert i hvorfor dette skjedde.

Før du begynner å skjelle ut bankansatte, les nøye kravene som en finansinstitusjon krever. Dette kan gjøres både på Sberbank-nettstedet i delen "Boliglån", og ved å ringe hotline 8-800-555-55-50, eller i en av filialene til et finansselskap.

Ikke-overholdelse

Som nevnt tidligere er en av de vanligste årsakene til boliglånsnektelser manglende overholdelse av kravene. La oss ta et konkret eksempel.

I 2018 ble det statlige programmet lansert med den mest gunstige betingelsen på 6 %, rettet mot å støtte familier. Imidlertid er den kun designet for de familiene der det andre og tredje barnet ble født i 2018. Følgelig, hvis barnet ditt ble født, for eksempel 31. desember 2017, vil du mest sannsynlig bli nektet et boliglån.

Insolvens

Ofte blir folk avvist pga de har lav inntekt. Følgelig har potensielle bankkunder et naturlig spørsmål - hva bør inntekten være for å ta et boliglån? Inntekten skal være minst 2 ganger engangslånet. Det vil si at det i gjennomsnitt er 20-25 tusen rubler.

Ikke bli motløs av det faktum at du ble nektet et boliglån på grunn av lav rente – det kan være verdt å overbevise långiveren om at du virkelig er solvent. For å gjøre dette kan du gi en finansinstitusjon et pass med merke på utenlandsreise, en debetkonto med sparing eller en leieavtale. Hvis banken hardnakket nekter å godkjenne søknaden, så er kanskje årsaken ikke i det hele tatt lav inntekt.

Kreditthistorie

En negativ kreditthistorie kan omfatte straffer fra en finansinstitusjon, ubetalt gjeld, restanse på lån og så videre. Det er pålitelig kjent at Sberbank ikke jobber med kunder som har en negativ kreditthistorie. Men fortvil ikke. Har du akutt behov for midler kan du kontakte en annen bank, men vær forberedt på at renten blir mye høyere.

I tillegg kan du korrigere din negative kreditthistorikk - da vil Sberbank gi deg midler til et boliglån uten problemer.

Dokumentproblemer

Dette gjelder spesielt for falske papirer eller feil utfylte personopplysninger i søknaden. Husk at et boliglån som regel er et ganske stort lån, og derfor vil banken studere alle dokumentene på det grundig. Hvis finansselskapet finner en svindel, vil dette garantert bli avvist. Vær derfor så forsiktig som mulig når du fyller ut søknaden. Og er det verdt å si at hvis forfalskede dokumenter blir funnet, har banken rett til å henvende seg til høyere myndigheter?

gjeld

En finansinstitusjon kan også nekte dersom du tidligere har tatt, men ennå ikke betalt lån. Derfor, selv om du har en ganske høy inntekt, er det kanskje ikke nok å betale alle lånene. Prøv å nedbetale minst en del av den forrige gjelden, og søk først da om et boliglån i Sberbank.

Helsestatus

Hvis du har alvorlige helseproblemer, som diabetes, onkologi og så videre, så vil du mest sannsynlig bli nektet lån. For en bank medfører et slikt samarbeid visse risikoer, og derfor vil ingen organisasjoner ønske å samarbeide med en klient som kanskje ikke er i stand til å betale gjelden sin i fremtiden.

Eiendomsproblemer

Som oftest kjøpes boliglån som sikkerhet, og derfor er det viktig at det er likvid. Med andre ord, hvis en bankkunde ikke kan betale ned gjelden, bør finansselskapet enkelt selge boligen. Derfor bør en bankkunde kjøpe vanlig bolig, uten uautorisert ombygging, slik at leiligheten eller huset består eksamen. Anskaffet bolig skal ikke i noe tilfelle være i nedslitt eller beredskapsmessig tilstand.

Andre grunner

Det er mange andre grunner til at en bank kan nekte et lån. Så, for eksempel, hvis en person ikke er offisielt arrangert, kan det hende han ikke blir godkjent for et lån. I tillegg, i henhold til reglene til Sberbank, på det siste arbeidsstedet, en potensiell klient må ha jobbet i minst et halvt år.
En annen årsak til avslag er mangel på statsborgerskap eller permanent opphold. For øvrig kan pant også utstedes under en midlertidig tinglysning, men kun for den perioden denne registreringen er gyldig.

Dessuten kan en potensiell klient bli nektet på grunn av en kriminalitet eller en alder som ikke passer til lånebetingelsene. Hvis en person er for ung eller omvendt for gammel, kan han bli nektet et lån.

Forresten, de kan nekte selv i fravær av utdanning eller hvis du er ansatt i visse yrker - for eksempel en eiendomsmegler eller en individuell gründer.

Hvordan finne ut årsaken til avslaget på et boliglån fra Sberbank?

Som allerede nevnt tidligere, i henhold til loven, har banken rett til ikke å avsløre årsakene til avslaget, som oftest skjer med Sberbank. Selvfølgelig kan du prøve lykken med en bankansatt og spørre ham om årsakene til avslaget - kanskje spesialisten vil fortelle deg om årsakene til avslaget.

Hva skal man gjøre ved avslag?

La oss finne ut hvordan du skal handle hvis du ble nektet et boliglån fra Sberbank.

Kan jeg søke om boliglån på nytt i Sberbank?

Dersom du får avslag på lån er det ingen som hindrer deg i å søke på nytt, noe som oftest skjer. Det gir imidlertid ingen mening å søke på nytt hvis du skal til banken med samme pakke med papirer. Prøv å fremskaffe dokumenter på en slik måte at du viser deg selv på en mer fordelaktig måte.

Hvordan vurdere sjansene dine?

Prøv å sjekke bankens krav på nytt - kanskje du har gått glipp av noe? Hvis du oppfyller alle kravene til banken, ikke har kriminelt rulleblad, alvorlige sykdommer og en negativ kreditthistorikk, så vil du mest sannsynlig bli godkjent for et boliglån.

Hvordan øke sjansene for godkjenning av boliglån i Sberbank?

Hvis minst ett element blir funnet som du ikke kan bestå, må det rettes. Så, for eksempel, lav lønn kan korrigeres ved hjelp av ekstra sikkerhet eller medlåntakere, skadet kreditthistorie - med et lån fra en annen bank eller Credit Doctor-programmet. Og hvis du har noen gjeld på lån, så er det lurt å betale ned all gjeld.

Du kan lære mer om hvorfor boliglån nektes i videoen.

For flertallet av russiske statsborgere er et boliglån den eneste måten å få boligen sin på, og samtidig er det en tung belastning. Du må betale ned lånet i mange år på rad, en slik transaksjon er preget av økt risiko. Det er logisk at utlåner vil studere den potensielle klienten grundig og ofte, selv uten å forklare årsakene, nekter låntakeren.

I dette tilfellet har banken rett til ikke å gi noen kommentarer i det hele tatt, fordi årsaken ofte er dokumentfalsk og svindel. Å kommentere slike feil er fulle av det faktum at kjeltringer vil være mer flittige.

Vi vil prøve å finne ut hvorfor Sberbank nekter et boliglån og hvordan komme ut av denne situasjonen.

De vanligste årsakene

• Det første og viktigste er den potensielle kundens manglende overholdelse av kravene til låntakeren. Vanligvis gjelder dette minste- og maksimumsalder, inntektsnivå og tjenestetid (fra seks måneder på siste arbeidssted).
• Det andre viktige punktet er ulike typer inkonsekvenser i sertifikatene. Unødvendig å si er selv minimale unøyaktigheter årsaken til avslaget med 100% sannsynlighet, og dokumentforfalskning er full av svartelisting, og det vil være umulig å ta et lån ikke bare i Sberbank, men i alle andre.
• Den nest vanligste årsaken til avslag er dårlig kreditthistorie. Denne informasjonen oppbevares av Kredittbyrået i mange år. Eventuelle forsinkelser, samt ubetalte forbrukslån, vises alltid i den og kan ødelegge livet ditt hvis du ikke forbedrer det.

Noen ganger kan årsaken til å nekte å utstede et boliglån være at låntaker har utstedt et rimelig lån (for eksempel til mobiltelefon, hårføner osv.). Dette ser mistenkelig ut, banken kan finne ut at kundens soliditet er for lav.

Låntakers inntekt som vurderingskriterium

Lav soliditet bør diskuteres separat. Hvis Sberbank nektet et godkjent boliglån, viste det seg mest sannsynlig etter den første kontrollen av scoringsprogrammet at låntakerens inntekt ikke oppfylte det nødvendige tilstrekkelige nivået. Ikke bare den offisielle lønnen tas i betraktning, men også antall forsørgede i familien, tilstedeværelsen av små barn og andre faktorer.

Et annet poeng er hvis tilstanden til den valgte eiendommen er utilfredsstillende og objektet fikk lav karakter. En leilighet kjøpt med boliglån må oppfylle en rekke krav, som finnes på bankens nettsider. Det er lett å eliminere et slikt problem: det er bare viktig å finne et mer passende objekt, da vil det ikke være noen problemer med å få et lån.

I hvilke andre tilfeller nekter Sberbank et boliglån? Her er de viktigste i et nøtteskall:

1. utdanningsnivået til låntakeren (eller rettere sagt, dets fravær);
2. tilstedeværelsen av en kriminell fortid og tidligere domfellelser;
3. tilstedeværelsen av aktive lån for store beløp;
4. en lønn som er under gjennomsnittet;
5. motta flere avslag fra andre kreditorer;
6. hyppige jobbbytter.

Sberbank nektet et boliglån, hva skal jeg gjøre videre?

Det er veldig frustrerende å bli avvist i enhver anstrengelse. Spesielt når det gjelder boliglån. Faktisk har mange innbyggere, før de søker om et lån, allerede valgt en eiendom og mentalt planlagt alt arbeidet som skal utføres etter bosetting.

Det første trinnet er å akseptere avslaget uten unødvendige nerver, du må nøkternt vurdere situasjonen din. Du skal heller ikke skylde på banken og kreve å gi forklaringer og bevise din uskyld og soliditet.

Det er flere alternativer for videreutvikling av arrangementer:

• til de innsamlede dokumentene kan du legge til en anbefaling fra myndighetene. Dette vil bidra til å evaluere den ansatte fra den andre siden og sikre banken hans pålitelighet;
• søk på nytt, men i kolonnen "første betaling" angir beløpet er mye større;
• dobbeltsjekk alle dataene i dokumentene for nøyaktighet og prøv å kontakte banken igjen.

Nå litt mer detaljer om hva du skal gjøre hvis Sberbank nektet et boliglån. I dette tilfellet er det viktigste å gjøre alt raskt og søke på nytt. Tenk deretter på hva som kan være årsaken til avslaget og rett opp situasjonen.

Hvordan forberede seg på ny søknad?

Svært ofte velger låntakere boliger som banken anser som illikvide. Denne kategorien omfatter leiligheter som banken ved manglende betaling ikke vil kunne selge for samme pris.

I dette tilfellet må du revurdere avgjørelsen og finne en annen leilighet i et mer velstående hus. Som et alternativ, prøv å kjøpe et hus i et nytt bygg. Som et resultat endrer banken ofte sin beslutning til fordel for kunden.

Det kan også være forårsaket av dårlig kreditthistorie til den som låner. Hvis klienten aldri har hatt en, bør du kontakte spesialistene og be om å revurdere avgjørelsen, kanskje dette bare er en teknisk feil. Men i de fleste tilfeller anbefales det rett og slett. Ta for eksempel et forbrukslån til hvitevarer eller møbler og tilbakebetal det i tide. Etter det, søk på nytt.

De fleste banker setter sine egne betingelser, så prøv å kontakte en annen bank. Større banker, i nærvær av alle dokumenter, kan møte behovene til en klient som ble nektet av en annen bank. Fra alternativene for å løse problemet med avslag, kan du prøve å finne medlåntakere som vil øke den totale inntekten og betydelig øke sjansene for å få boliglån.

Men det er også tilfeller når flere ganger. Vurder å ta opp et vanlig forbrukslån fra flere banker. De er mye lettere å få tak i, og det vil hjelpe å samle inn det nødvendige beløpet for å kjøpe en leilighet, men du må overvåke betalinger på flere kontoer samtidig.

I noen tilfeller kan slektninger eller slektninger med god inntekt og kreditthistorikk bidra til å få boliglån. Du kan be dem enten ordne et boliglån for seg selv, eller bli din garantist.

Du kan også kontakte spesielle meglerbyråer som helt sikkert vil hjelpe deg med å få et boliglån. Men du må betale ekstra for deres tjenester.

Mer om kartet

• Varighet inntil 5 år;
• Lån opptil 1 000 000 rubler;
• Rente fra 11,99 %.

Mer om kartet

• I følge passet, uten referanser;
• Lån opptil 15 000 000 rubler;
• Rente fra 9,99 %.

Lån fra Østbanken

Søk om lån

Mer om kartet

• Varighet inntil 20 år;
• Lån opptil 15 000 000 rubler;
• Rente fra 12 %.

Lån fra Raiffeisenbank

Søk om lån

Mer om kartet

• Varighet inntil 10 år;
• Lån opptil 15 000 000 rubler;
• Rente fra 13%.

Mer om kartet

• Løsning umiddelbart;
• Lån opptil 200 000 rubler bare med pass;
• Rente fra 11 %.

Lån fra Home Credit Bank.

Søk om lån

Årsakene til avslaget på et boliglån i Sberbank er i de fleste tilfeller ikke kunngjort. Ved mottak av et negativt svar på å få et lån, er det mulig å søke for andre gang, etter tidligere å ha eliminert all risiko. Du kan øke sjansen for å bli godkjent for et boliglån ved å betale ned eksisterende gjeld, trafikkpolitibøter og skatter. Det er også verdt å finne garantister som kan bekrefte informasjonen gitt av låntakeren og oppgi kontakttelefonnumrene deres.

[ Gjemme seg ]

Bankkrav til låntaker

Sberbank stiller strenge obligatoriske krav til låntakeren:

1. Statsborgerskap i den russiske føderasjonen. Utenlandske statsborgere vil ikke kunne få boliglån/lån.
2. Aldersgrenser. Ved søknadstidspunktet må oppdragsgiver være over 21 år. Andre aldersgrense: 75 år. Dette er maksalderen for siste betaling.
3. Stabil inntekt og sysselsetting. Samlet arbeidserfaring - minst 1 år, arbeidstid på siste plass - fra 6 måneder. Det tas også hensyn til lønnsbeløpet.
4. Levere nødvendige dokumenter. En av de viktigste papirene er 2-NDFL-sertifikatet som bekrefter kundens soliditet.

Topp 10 hovedgrunner for Sberbank til å nekte et boliglån

Årsaker til å nekte et boliglån i Sberbank i 2019:

• manglende overholdelse av kravene til banken;
• skadet kreditthistorie;
• insolvens av en potensiell låntaker;
• helsestatus/alder til klienten;
• tilstedeværelsen av gjeld i trafikkpolitiet og skattetjenesten;
• utlevering av falske dokumenter;
• manglende evne til å bekrefte informasjonen gitt av låntakeren;
• lav likviditet i eiendom;
• å ha et strafferegister;
• fravær av klienten til intervjuet.

Manglende overholdelse av grunnleggende krav

I følge tilbakemeldinger fra Sberbank-kunder kan det hende at søknaden ikke blir godkjent på grunn av låntakerens manglende overholdelse av minst ett bankkrav. Sjansen for å få lån dersom flere vilkår ikke er oppfylt er praktisk talt null. Så banken prøver å sikre sine midler og redusere risikoen for manglende tilbakebetaling av gjelden.

Dårlig kreditthistorie

Kreditthistorien dannes avhengig av betalingene som er utført av klienten. For banken er dette den viktigste indikatoren på hvordan låntaker oppfyller sine forpliktelser overfor långiver. Betalinger gjort i tide vil spille til fordel for låntakeren. Faktorer som uregelmessige bankbetalinger og tilstedeværelsen av små utestående lån påvirker kreditthistorien negativt.

Videoen snakker om hvor du skal dra hvis du har en dårlig kreditthistorikk. Lagt ut på kanalen "zanimaemRU".

Klientens insolvens

Låntakerens inntekt spiller en nøkkelrolle i bankens beslutning ikke bare om å godkjenne boliglånet, men også for å fastsette maksimalt mulig beløp. Når du vet om denne risikoen, er det bedre å gi banken ytterligere garantier: for å tiltrekke seg medlåntakere og garantister.

Låntakeren kan bekrefte sin solvens ved hjelp av 2-NDFL eller et utfylt sertifikat i form av Sberbank. Uten å fremlegge disse dokumentene vil ikke banken godta en søknad om boliglån.

Helsetilstanden eller alderen til låntakeren

Et lån kan bli nektet på grunn av helsemessige årsaker:

• uførhet;
• langt opphold på sykehuset;
• svangerskap.

Førpensjonsalderen kan tjene som begrunnelse for å nekte å motta lån. Dette påvirkes av perioden kunden ber om lån. For eksempel vil en borger som er 74 år gammel på søknadstidspunktet mest sannsynlig bli avvist.

Utestående gjeld i trafikkpolitiet og skatt

Sberbank-spesialister vil uten feil sjekke tilstedeværelsen av gjeld til offentlige etater. Bøter i trafikkpolitiet og ubetalte skatter vurderes av banken som tilleggsrisiko. Låntakeren oppleves som upålitelig og følgelig øker muligheten for mislighold.

Forfalskede dokumenter og andre referanser

Selv om boliglånsforvalteren godtar forfalskede papirer, vil de i de neste stadiene av sjekken definitivt finne ut at de ikke er autentiske. Søkeren får automatisk avslag og blir svartelistet.

Manglende verifisering av lånerinformasjon

Uten feil vil banken finne ut sannheten til informasjonen som mottas. Derfor er det verdt å varsle myndighetene og venner på forhånd, hvis telefonnumre er angitt i spørreskjemaet om en mulig samtale. Dersom en bankansatt ikke får anbefalinger eller en lite flatterende karakterisering gis til låntakeren, vil det være grunn til å nekte et boliglån.

Eiendomslikviditet

Sberbank-krav for kjøpt eiendom:

• byggeår for huset ikke tidligere enn 1965;
• mangel på gjeld og ulovlig ombygging;
• plasseringen av objektet i regionen der pantet er utstedt.

Pant utstedes mot sikkerhet for den ervervede eiendom. Derfor er det veldig viktig å velge riktig objekt. Eiendomsvurdering utføres kun av selskaper akkreditert av Sberbank.

Å ha et kriminelt rulleblad

Banken vil ikke gi boliglån til en låntaker med kriminelt rulleblad, da dette øker risikoen for en finansinstitusjon. Situasjonen med betinget dom blir sett på litt annerledes. En liten prosentandel av sannsynligheten for å få lån eksisterer. Hver sak vurderes individuelt.

Fravær av klienten på intervjuet

Under direkte kommunikasjon kan en ansatt i organisasjonen ha tvil om utstedelse av et boliglån, hvis låntakeren er forvirret i svarene, nervøs. Situasjonen da klienten ikke kom til intervju anses som manglende behov for lån. En bankinstitusjon har all rett til ikke å gi lån.

Hva er årsakene til å nekte et allerede godkjent boliglån?

Hvis du ikke fikk et allerede godkjent boliglån helt på slutten av prosessen, kan årsaken til dette være:

• nedleggelse av boliglånsprogrammet;
• låntakeren har et lån utstedt etter å ha søkt om et lån;
• endring i klientens sivilstand.

Hva gjør du hvis du blir nektet et boliglån

Hvis Sberbank ikke godkjente et boliglån, kan situasjonen endres. Du bør prøve å forstå årsaken til feilen og eliminere den.

Første skritt ved feil

De første trinnene du må ta hvis du blir nektet et boliglån er:

1. Søk og valg av flytende eiendom.
2. Ta kontakt med en boliglånsmegler.

Valg av annen overnatting

Kjøpsobjektet må oppfylle alle kravene til banken. Sberbank er lettere å gi et lån for komfortabel bolig enn for et landsbyhus på byggestadiet.

Ta kontakt med en boliglånsmegler

Boliglånsmeglere hjelper deg med å få boliglån mot et gebyr. De vil forberede og fylle ut alle dokumentene. Dette alternativet er egnet hvis du gjentatte ganger mottar et avslag i forskjellige banker og hvis låntakeren ikke har ledig tid til å samle papirer.

Søke om boliglån på nytt etter avslag

Det er tillatt å søke om boliglån for andre gang etter 2 måneder fra datoen for mottak av negativt svar. Det antas at i løpet av denne tiden kan låntakeren forbedre sin økonomiske situasjon, rette opp sin kreditthistorie.

Historien handler om hvor du kan få et boliglån hvis det mottas et avslag fra Sberbank. Presentert av kanalen "KreditorPRO".

Hvordan finne ut årsaken til den negative avgjørelsen i boliglånsspørsmålet

Sberbank varsler om avslag på et boliglån gjennom en telefonsamtale og i en SMS-melding. Hvis banken ikke rapporterer årsaken, kan du snakke om dette emnet med en boliglånsspesialist som vil forklare det muntlig.

Hvor ofte nekter Sberbank et boliglån

Avslag på boliglån i Sberbank er omtrent 65%. Dette skyldes den ustabile økonomiske situasjonen i landet. I tillegg er den offisielle lønnen til låntakeren veldig ofte lav, og banken tar ikke hensyn til ubekreftede inntekter.

Kan de nekte et boliglån til lønnskunder til Sberbank

Lønnsklienter nyter ikkeer, selv om de har en sparebankkonto. Bonusen for dem er lavere rente og en forenklet søknadsprosedyre. De godkjenner ikke lån til lønnskunder av samme grunner som til andre søkere.