Hva skal jeg gjøre hvis Sberbank nektet et boliglån. Hvorfor nekter bankene boliglån? Låntakers inntekt som vurderingskriterium

Boliglån utstedes veldig ofte. Betingelsene er avhengig av banken, og reglene for utstedelse er nesten like overalt. Lån ytes iht.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og ER GRATIS!

Kravene for å utstede boliglån er ganske strenge, og under forhold med en begrenset mengde midler avslår bankene ofte en søknad.

Noen ganger kan et avslag på å åpne et boliglån være et reelt problem, men det er verdt å kjempe for sannheten og forstå dette problemet mer detaljert.

Bankkrav

For å bli en ideell låntaker for en bank, må du svare på ganske mange, noe som er helt umulig.

Det er verdt å vurdere noen av kravene som bankinstitusjoner pålegger:

1. Låntakeren av boliglån må i gjennomsnitt være mellom 20 og 40 år.
2. Det er ønskelig å være gift, å eie dyre eiendeler, som kan være leilighetsbeholdning, tomt og annet.
3. Det er veldig viktig å ha en konstant stabil inntekt. Den såkalte «hvite» lønnen er en vesentlig post for å få boliglån. Selvfølgelig nyter ansatte av "høyeste rangering" spesiell ære. For eksempel ledere, ansatte i olje- og gasselskaper, eller ansatte innen IT-teknologi.

Hvem nektes?

I utgangspunktet må du oppfylle to krav for at søknaden din skal godkjennes av banken:

1. For det første spiller låntakeren en viktig rolle. Vær imidlertid ikke lei deg selv om du ikke har tatt lån i det hele tatt før. Du kan bare bli avvist hvis du har en dårlig kreditthistorie. Manglende betaling, eksisterende gjeld vil åpenbart ikke føre til at du mottar et stort beløp.
2. For det andre må en potensiell låntaker ha en jobb, og følgelig en stabil inntekt. Du bør forvente et øyeblikkelig avslag dersom du ikke jobber noe sted eller mottar "svart" lønn (i konvolutter, unngår skatt).

Du kan heller ikke få boliglån:

• militær (" " gjelder ikke for denne kategorien);
• yrker forbundet med livsfare;
• individuelle gründere, forretningsmenn som stadig tar risiko;
• sesongmessige yrker eller yrker med lav lønn.

Malevalueringen av hver person av bankansatte gjør det mulig å luke ut unødvendige mennesker, og etterlater bare de mest verdige kandidatene.

Dersom du ikke oppfyller kravene til alder, inntekt eller tidligere har skyldt lån, åpne andre fester for bankansatte:

• legge ved kopier av flere høyere utdanninger (hvis noen);
• se for deg dine egne eiendeler (eiendom eller bil).

Alt dette kan påvirke beslutningen om å gi et boliglån.

Hva gjør du hvis du ikke får boliglån?

Muligheten for å kjøpe ditt eget hjem uten å ta et boliglån er ikke tilgjengelig for alle innbyggere i den russiske føderasjonen. Spesielt hvis leiligheten eller huset er kjøpt i en stor by eller storby. Og her kan finansielle strukturer, som Sberbank, hjelpe ved å utstede et lån til en viss prosentandel.

De betaler ned slik gjeld over flere år, øker det totale beløpet av betalinger, men har muligheten til å bruke sitt eget boareal. Selv om det først må skaffes lån til dette - noen ganger er det problemer med dette. Vurder hovedårsakene til at Sberbank nekter et boliglån, hvordan du unngår en slik situasjon og hva du skal gjøre etter å ha mottatt et avslag.

Årsaker til avslag på et boliglån i Sberbank

Etter å ha mottatt en søknad om boliglån fra en potensiell låntaker, analyserer Sberbank et stort antall faktorer, inkludert familiestatus, inntekt og kreditthistorie til søkeren. Det tar også hensyn til løsøre og fast eiendom til en person, som er en ekstra garanti for retur av den ubetalte delen av lånet. Alt dette gjør at den økonomiske strukturen sikrer muligheten for å tjene penger i enhver situasjon. Og hvis banken til og med har en liten mistanke om at låntakerne ikke kan returnere de mottatte midlene, har den rett til å nekte utlån.

Det er verdt å merke seg det Sberbank er ikke forpliktet til å informere kundene om årsakene til avslaget. Dette kan gjøres i henhold til art. 821 i den russiske føderasjonens sivilkode, hvor långiveren har lov til å nekte å gi låntakeren økonomiske ressurser når visse omstendigheter oppstår. For eksempel etter å ha mottatt informasjon om klientens insolvens eller annen informasjon som sår tvil om rettidig og full tilbakebetaling av lånet.

Låntakeren bør selv vite hvorfor boliglånet nektes for å vurdere sjansene for suksess og om mulig prøve å endre situasjonen til hans fordel.

De viktigste kravene til låntakeren

Blant standardkravene satt av Sberbank for søkere om et boliglån, er de viktigste:

1. Låntakers alder. Kunden må være minst 21 år på lånetidspunktet. Og de siste utbetalingene må låntaker gjøre senest innen han fyller 75 år.
2. Å ha en permanent inntektskilde overskrider terskelen for beløpet han skal låne. Selv om avslag nettopp av denne grunn er sjeldne - som regel kan en person som søker om lån vurdere sin soliditet på forhånd.
3. Ingen kriminelt rulleblad. Låntakere som har sonet straff for lovbrudd kan ikke få boliglån. Det er liten sjanse for å få lån med kun suspendert strafferegister.

Kansellering på grunn av insolvens

På grunn av det faktum at prisen på eiendom er ganske høy sammenlignet med lønn, må låntakeren ha et visst inntektsnivå for å få et boliglån. Den gjennomsnittlige mengden av betalinger i landet i dag er 35 tusen rubler. I noen regioner kan den være større eller mindre. Samtidig analyserer soliditeten til kundene, Sberbank tar hensyn til det maksimale beløpet, som ikke bør overstige 30% av inntekten til familiemedlemmer i arbeid, hvorfra det trekkes eksistensminimum for hver ikke-arbeidende forsørget (barn, funksjonshemmet eller funksjonshemmet slektning).

Hvis den totale inntekten til låntakerens familie ikke når den nødvendige terskelen, kan dette være et av hovedsvarene på spørsmålet om hvorfor Sberbank nektet et boliglån.

Du kan prøve å avhjelpe situasjonen ved å øke forskuddsbetalingen, vanligvis lik 20 prosent. Jo høyere dette beløpet er, desto mindre må du betale månedlig. Som et resultat kan du redusere betalingsbeløpet til et nivå som er tilstrekkelig til å få en positiv beslutning om boliglånet.

Kreditthistorie

En viktig faktor under verifiseringen av klienten er hans kreditthistorie. Derfor, for en låntaker som forventer å motta et stort lån, spesielt et boliglån, er det nødvendig å overvåke hans omdømme og betale tilbake gjeld i tide. Når man vurderer muligheten for å utstede et boliglån, tas det hensyn til småting. Og årsakene til avslag fra Sberbank kan være:

• stadige forsinkelser i utbetalinger av lån mottatt i enhver finansiell struktur, uavhengig av beløp og tidspunkt. Noen ganger er det nok å ikke tilbakebetale et lån i en finansiell struktur i tide for å komme inn på "svartelistene" til andre selskaper og banker.
• nylige smålån for eksempel lån til mobiltelefon, som kan reise tvil om den faktiske soliditeten til klienten.

Dokumentproblemer

Noen flere grunner til at de kan bli nektet et boliglån i Sberbank er knyttet til uriktige eller forfalskede dokumenter. All informasjon som gis av søkeren for et boliglån er nøye kontrollert og angivelse av uriktige data er en alvorlig årsak til avslag. Når du fyller ut søknader og sertifikater, bør du være oppmerksom ikke bare på feil, men også på blotter som blir ugunstig oppfattet av bankansatte.

En viktig faktor er overholdelse av reglene for papirarbeid. Et bilde limt inn i passet til feil tid er også en av årsakene til avslaget. Og for menn som tar et lån, er det obligatorisk å ha en militær ID som indikerer relevant informasjon i den - om tjeneste i hæren eller om årsakene til forsinkelsen.

Låntakere som bruker falske dokumenter for å få lån mister også retten til boliglån. Dessuten kan en slik situasjon føre til å bli svartelistet, og ikke bare Sberbank, men også en annen offisiell finansstruktur vil ikke utstede et lån til en slik person. Dette gjelder falske identitetsdokumenter og falske inntektsoppgaver, hvis data er verifisert av sikkerhetstjenesten. Omtrent samme situasjon kan oppstå når en søknad om boliglån indikerer inntjening som ikke er dokumentert (uoffisiell inntekt).

Ytterligere grunner for avvisning

I tillegg til de offisielle årsakene til at en bank nekter boliglån, er det en rekke situasjoner som også kan føre til avslag. Disse inkluderer:

• usikker kundeadferd under et intervju med bankansatte og inkonsekvente svar på spørsmål. Som et resultat kan sikkerhetstjenesten mistenke låntakeren for å skjule informasjon;
• upresentabel kundeutseende, som tvinger til å tvile på soliditeten hans;
• korrespondanse av utdanning til stillingen(for ledelse og spesialister bør den være den høyeste). Denne indikatoren lar deg vurdere låntakerens evne til å finne en ny jobb hvis den gamle går tapt.

Ikke den viktigste, men også en vanlig årsak til at Sberbank kan nekte å utstede et lån, kan være farlig jobb. For eksempel har en brannmann eller politimann mindre sannsynlighet for å få boliglån sammenlignet med en kontoransatt.

En annen grunn til avslag er den dårlige kreditthistorien til ikke klienten selv, men andre familiemedlemmer hvis inntekt ble beregnet ved beregning av lånerenten. Og noen ganger kan sikkerhetstjenesten nekte et lån hvis den ikke kan kontakte representanter for låntakerens arbeidsgiver (personellavdelingen til bedriften) for å samle informasjon om ham.

Hva du skal gjøre etter avslag

Å motta et avslag fra en bank på et boliglån er en ubehagelig hendelse for låntakeren. Du kan imidlertid fortsatt finne en vei ut. Det er mulig at Sberbank, etter å ha nektet denne gangen, vil ta en positiv beslutning om lånet i fremtiden. Og for å unngå avslag neste gang du søker en finansinstitusjon om lån, bør du kvitte deg med årsaken. Inkludert å få en høyere betalende jobb eller finne en eiendom med en rimeligere pris.

De fleste i Russland kan ikke kjøpe egen bolig uten boliglån. Dette gjelder spesielt hvis leiligheten eller huset ligger i en storby eller storby. I dette tilfellet hjelper økonomiske strukturer. Samtidig blir mange nektet boliglån i Sberbank. Årsakene til dette fenomenet kan være forskjellige. For å søke om boliglån, må du vite om kravene til låntakere, samt om hvilke faktorer som kan følge av et avslag. Alt dette er beskrevet i artikkelen.

Som det fremgår av anmeldelsene, må du først gjøre deg kjent med reglene for å gi lån til bolig før du søker. Dette vil unngå mange problemer med å få et boliglån. Det er nødvendig å vurdere forslagene fra flere banker, fordi hver institusjon har sine egne utlånsbetingelser. Fra flere lønnsomme programmer kan du velge det som passer best.

Årsaker til avslag

Når en bank mottar en søknad om boliglån, begynner den å analysere et stort antall faktorer, inkludert sivilstand, inntekt og kreditthistorie. Det tas hensyn til eiendommen til en person, som anses som en garanti for den ubetalte delen av lånet. Dette gir finansinstitusjonen muligheten til å tjene penger uansett. Årsakene til å nekte et boliglån i Sberbank kan være forskjellige. Hvis det i det minste er mistanke om at låntaker ikke vil returnere midlene, avvises søknaden.

Ifølge kundeanmeldelser står mange overfor avslaget på søknaden. Da må du vurdere programmene til andre banker. Årsakene til å nekte et boliglån i Sberbank er som følger:

1. Utilstrekkelig soliditet.
2. Ingen bevis på inntekt.
3. Negativ kreditthistorie.
4. Kort arbeidsperiode.
5. Det er lån fra andre banker.
6. En liten mengde.
7. Liten første betaling.

Som vurderingene bekrefter, er disse faktorene de vanligste, på grunn av at søknaden blir avvist. Dersom kravene er oppfylt, tas vanligvis en positiv beslutning. Hvorfor de nekter et boliglån hos Sberbank, blir kundene vanligvis ikke informert om. Dette er tillatt i henhold til art. 821 i den russiske føderasjonens sivilkode, ifølge hvilken kreditor kan avvise søknaden om tilførsel av midler, hvis det er visse omstendigheter. Men låntakerne må selv vite om avslagene for å vurdere mulighetene for å få lån til boligkjøp.

Krav

Som vurderingene viser, er det nødvendig å vite ikke bare årsakene til avslaget. Hvordan godkjennes et boliglån i Sberbank? Det tas hensyn til kundens etterlevelse av kravene:

1. Alder. Klienten må være minst 21 år gammel, og på tidspunktet for siste utbetalinger - ikke mer enn 75 år. Andre banker kan ha andre alderskrav.
2. Fast inntekt, som overstiger terskelen for beløpet som skal utstedes på kreditt. I henhold til denne faktoren kan klienten selvstendig vurdere sin soliditet.
3. Ingen kriminelt rulleblad. Klienter som har sonet straff for lovbrudd vil ikke kunne få boliglån. Det er lav sannsynlighet for å utstede lån dersom det foreligger et betinget strafferegister.

I følge kundeanmeldelser skjer avslag på boliglån veldig ofte. Du må kjenne til kravene før du søker.

Insolvens

I følge anmeldelser er dette hovedårsaken til å nekte et boliglån i Sberbank. Siden verdien av eiendom er høy sammenlignet med lønn, må du ha en bestemt inntekt for å få lån. Gjennomsnittsnivået i landet i dag er 35 tusen rubler. I noen regioner er dette tallet mer eller mindre.

Når man analyserer solvens, tar Sberbank hensyn til det maksimale beløpet, som ikke bør være mer enn 30% av inntekten til arbeidsfolk i familien, hvorfra minimum for ikke-arbeidsavhengige blir trukket fra. Dersom inntekten ikke når den påkrevde terskel, avslås vanligvis klientens søknad.

Hvis årsaken til avslaget på et boliglån i Sberbank er nettopp dette, vil det være mulig å rette opp situasjonen ved å øke størrelsen på forskuddsbetalingen, som vanligvis er 20%. Jo større beløpet er, desto mindre må du betale hver måned. Som et resultat vil det være mulig å redusere betalingsbeløpet til det nivået som kreves for å få godkjenning.

Kreditthistorie

Årsaken til avslaget på et boliglån i Sberbank kan være en negativ kreditthistorie. Derfor, hvis du ønsker å ta et kontantlån for å kjøpe bolig, må du betale for gjeldende lån i tide. Når du vurderer en søknad, tas det hensyn til ulike nyanser. I følge anmeldelser følger avslag vanligvis på grunn av:

1. Permanent mislighold på lån utstedt i enhver bank. Selv om et lån ikke ble betalt i tide i en finansinstitusjon, kan en person bli inkludert på svartelistene til andre selskaper.
2. Nylig utstedte smålån, som mobillån, som reiser tvil om kundens soliditet.

Ifølge kundeanmeldelser spiller kreditthistorie en nesten avgjørende rolle for godkjenning av lån. Det sjekkes mot en enkelt database, som inneholder informasjon fra alle banker.

Dokumentasjonsproblemer

I følge anmeldelser kan årsaken til avslaget på et boliglån i Sberbank være feil utført eller falske dokumenter. All informasjon som gis til banken blir nøye kontrollert. Feil data kan føre til avvisning. Når du fyller ut en søknad og sertifikater, må du være oppmerksom ikke bare på feil, men også på blotter indikert av bankansatte.

En viktig faktor er gjennomføringen av reglene for papirarbeid. Et utidig limt bilde i passet kan være årsaken til avslaget på søknaden. Og menn, når de kontakter en bank, må ta med seg en militær ID med betegnelse på relevant informasjon - om tjeneste i hæren eller årsakene til forsinkelsen.

Klienter som bruker falske dokumenter kan ikke få boliglån. I tillegg, på grunn av denne situasjonen, er det mulig å bli svartelistet. Et lån til en person vil ikke bare bli utstedt av Sberbank, men også av en annen offisiell finansinstitusjon.

Andre grunner

Det er andre grunner til å nekte et boliglån i Sberbank etter godkjenning. Selv om de ikke er offentliggjort, påvirker de likevel avgjørelsen av søknaden. Andre årsaker inkluderer:

1. Usikker oppførsel til låntakeren under intervjuet. Som følge av dette kan låntakeren mistenkes for å ha skjult informasjon av sikkerhetstjenesten.
2. Upresentabiliteten til typen klient, som sår tvil om soliditeten.
3. Korrespondanse av utdanning til arbeid (hvis dette er en leder eller en spesialist, bør den være høyere). Denne indikatoren hjelper til med å vurdere sannsynligheten for å få jobb ved tap av jobb.

Årsaken til avslaget på søknaden kan være fare for arbeid. For eksempel har en brannmann eller politimann mindre sannsynlighet for å få boliglån sammenlignet med en kontoransatt. Årsaken til avslaget er den dårlige kreditthistorien til andre familiemedlemmer, hvis inntekt ble tatt med i beregningen av satsen. Ofte nekter vernetjenesten å få boliglån dersom det ikke var mulig å kontakte klientens arbeidsgiver.

Handlinger etter avslag

Avvisning er en ubehagelig hendelse for kundene. Men det er fortsatt en vei ut. Hvis det var avslag på et boliglån i Sberbank, hvor lenge kan jeg søke? Ny søknad er mulig etter 2 måneder. Ofte neste gang låntakere får godkjent.

Hvis et boliglån nektes i Sberbank, hva skal jeg gjøre? I dette tilfellet bør det iverksettes tiltak for å øke sjansen for en positiv respons i fremtiden. Hvis klienten ikke har tatt hensyn til kreditthistorien sin, må du gjøre deg kjent med den. Det kan bli bortskjemt ikke bare på grunn av sen tilbakebetaling av lån, men også på grunn av tekniske feil og uoppmerksomhet fra bankspesialister.

For å rette feil må kunden kontakte banken som har utarbeidet rapporten fra kreditthistorikken. Hvis historien er ødelagt av klienten, bør du betale gjeldende gjeld og betale den regelmessig i flere måneder, og deretter søke om boliglån. Som gjennomgangene viser, blir søknader i dette tilfellet vanligvis godkjent.

Hvis et lån blir nektet på grunn av lav likviditet i fast eiendom, må du finne et nytt objekt som oppfyller bankens krav. Det bør huskes at det er lettere for finansinstitusjoner å gi et stort lån for kjøp av en dyr leilighet enn å utstede et lite lån til et landsbyhus. I noen tilfeller kan du kun ta opp forbrukslån. Det krever færre dokumenter å få tak i sammenlignet med et boliglån.

Det bør vurderes å søke andre banker. I hver finansinstitusjon er kravene til låntakere støpt, slik at en annen institusjon kan gi godkjenning. Dersom avslaget er knyttet til lav eller ustabil inntekt, kan medlåntakere eller kausjonister involveres. Bare nære slektninger kan være den første. Garantier tas kun av velstående individer. Kunden kan betale en høyere forskuddsbetaling eller stille ytterligere sikkerhet. I dette tilfellet vurderer banken søknaden og tar en avgjørelse.

Meglertjenester

Du kan kontakte en megler. Først da må du betale provisjon. Meglerhjelp er ideell for:

1. Personer som ikke forstår utlån.
2. Forretningsfolk som ikke har tid til selvstendig å samle dokumenter og utarbeide en avtale.
3. Låntakere som ble nektet av flere organisasjoner.

Konklusjon

Selv om det ikke er mulig å få et boliglån med de angitte anbefalingene, kan en ektefelle eller annen slektning som oppfyller kriteriene til banken ta et lån. For de fleste er et slikt lån en sjanse til å kjøpe egen bolig, så det bør gripes på en ansvarlig måte. Hvis en institusjon ble nektet, bør du kontakte en annen.

Mange innbyggere tror at de enkelt kan få et boliglån. Overdreven selvtillit ender ofte med avslag på søknaden. Årsakene til å nekte et boliglån i Sberbank kan være forskjellige. Kredittutvalget stiller ganske strenge krav til låntakere, som med jevne mellomrom endres og oppdateres.

Hvorfor nektet Sberbank et boliglån? Søknader om boliglån avslås av følgende grunner:

• Sikkerhetsobjektet oppfyller ikke standardene til Sberbank;
• Låntakeren får lav offisiell lønn;
• Den potensielle klienten er i trøbbel med loven;
• Søkeren har en dårlig kreditthistorie og deltar i tvangsfullbyrdelsessaker;
• Motparten besto ikke kredittintervjuet på grunn av upassende oppførsel, tvilsomt utseende, beruselse mv.

Enkelte personer som søker om lån faller ikke innenfor aldersgruppen til boliglånsprogrammet. Hvis en person ikke er statsborger i den russiske føderasjonen, vil han ikke kunne søke om boliglån. Boliglånet legger et alvorlig press på familiens budsjett. Et boliglån forutsetter tilstedeværelsen av flere medlåntakere som vil være solidarisk ansvarlige for de økonomiske forpliktelsene til tittellåntakeren. Hvis motparten ikke klarer å tiltrekke seg solvente medlåntakere, vil han få en lav poengsum. Denne omstendigheten vil være årsaken til avslaget på et boliglån i Sberbank.

Noen personer som fyller ut en boliglånssøknad har mindre enn 6 måneders arbeidserfaring. Sberbank-ledere foretrekker låntakere med lang arbeidserfaring og fast jobb. Rask bytte av arbeidsgiver og kort arbeidserfaring blir ofte årsaken til avslag på boliglån.

Sikkerhetstjenesten til Sberbank undersøker nøye Internett for negativ informasjon om søkeren. Et spesielt program er installert på serverne til en kredittorganisasjon som samler inn data om en person i det globale nettverket. Hver søker får en vurdering som har direkte innvirkning på poengvurderingen av hans soliditet. Hvis en person lytter til chanson, legger ut bilder fra stormfulle fester og er medlem av kriminelle elektroniske grupper, vil de ikke gi ham et boliglån.

Noen kunder nekter å forsikre sikkerhetsobjektet. I henhold til gjeldende lovgivning er låntaker forpliktet til å kjøpe en polise som sikrer risiko for tap og skade på den pantsatte leiligheten. Hvis en person ikke gjør dette, vil han ikke være i stand til å forbedre levekårene sine. Hver bank har en såkalt stoppliste, som inneholder negativ informasjon om søkere. Kredittinstitusjoner utveksler med jevne mellomrom informasjon som er i uoffisielle databaser. Søkere som står på stopplisten får avslag og vil ikke kunne ta opp lån.

Hvorfor nekter Sberbank et boliglån? Hvis en person har en stor gjeldsbelastning, vil Sberbank-ansatte raskt finne ut om det. Du bør ikke skjule tilstedeværelsen av forbrukslån og mikrolån fra Sberbank-spesialister. Uriktige opplysninger er grunnlaget for å avslå søknaden.

Under ingen omstendigheter bør du forfalske dokumenter som er gitt for registrering av et boliglån. Falske arbeidsbøker og lønnsattester kan føre til avslag på boliglån og oppstart av straffesak. Alt papirarbeid som kreves for å få et lån, må utarbeides i samsvar med standardene til Sberbank.

En ganske vanlig årsak til å nekte et boliglån hos Sberbank er levering av sikkerhet som ikke oppfyller kravene til en finansinstitusjon.

Sberbank avviser søknader fra innbyggere av følgende grunner:

• Eiendommen er i en falleferdig tilstand;
• Det er registrert uvedkommende i leiligheten;
• Bolig er under heftelse (leie, leie, arrest, etc.);
• Det er ulovlige ombygginger i rommene;
• Som pant tilbys et hus med tregulv;
• Leiligheten mangler nødvendig kommunikasjon (lys, strøm, vannforsyning og avløp);
• Det foreligger ingen redegjørelse for byggeobjektets markeds- og bergingsverdi;
• Sikkerheten er et rom i en felles leilighet.

Dersom eiendommen ligger i regioner som ikke er omfattet av boliglånsprogrammer, vil den ikke bli akseptert som sikkerhet. Før du søker om lån, gjennomfører en ansatt i Sberbank en visuell inspeksjon av den pantsatte leiligheten. Hvis en undersøkelse av lokalene avslører betydelige strukturelle mangler ved eiendommen, vil ikke søkerens spørreskjema bli akseptert av Sberbank.

Eksperten vil inspisere ikke bare boligen, men også inngangen, samt området rundt. Han vil intervjue klientens naboer og den lokale politimannen. Eventuell negativ informasjon vil føre til avslag på å søke om boliglån i Sberbank. Bankfolk foretrekker å ta likvide sikkerheter som er i stabil etterspørsel på eiendomsmarkedet. Av denne grunn vil ikke eieren av et eliteboligkompleks kunne bruke det som sikkerhet. Kjøpere for et slikt objekt kan søkes i år og tiår.

Sberbank-ledere tar hensyn til nivået av infrastrukturutvikling på stedet for den pantsatte leiligheten. Hvis det nye nabolaget mangler veier, butikker, skoler og sykehus, må låntakeren se etter annen sikkerhet. Hva skal jeg gjøre hvis Sberbank nektet et boliglån? Søkeren skal ikke være opprørt og bekymret for dette. Søknaden kan sendes inn på nytt.

Før du søker om et boliglån, bør en borger rådføre seg med sine kjære og vurdere mulighetene for hjemmebudsjettet. En person som bestemmer seg for å forbedre levekårene sine, bør studere vilkårene for låneprogrammet og boliglånsavtalen nøye.

For å øke sannsynligheten for godkjenning av boliglånssøknaden, bør låntakeren:

1. Øk nivået på offisiell inntekt;
2. Finn ekstra inntekt eller skaffe eiendeler som genererer kontantstrøm;
3. Prøv å fjerne personlig informasjon fra det globale nettverket;
4. Reduser kredittbyrden og husholdningens utgifter;
5. Finn medlåntakere som fullt ut oppfyller kravene til Sberbank;
6. Gi Sberbank sikkerhet av høy kvalitet;
7. Samle en komplett pakke med dokumenter som kreves for å få et boliglån.

Spesiell oppmerksomhet bør vies til kredittintervjuet. Du må forberede deg nøye på det. For en samtale med bankfolk bør du gå i forretningsklær. Du bør ikke avgi skarpe og ubehagelige lukter. Ikke drikk alkohol eller andre psykoaktive stoffer før intervjuet. Si hei til bankmedarbeideren og oppgi tydelig formålet med besøket.

Lytt nøye til boliglånsforvalteren og svar på spørsmålene hans. Ikke pynt på din egen økonomiske situasjon og gi bevisst falsk informasjon. Mangelen på psykologisk kontakt og tillit fra en bankansatt kan være årsaken til å nekte et boliglån i Sberbank.

De viktigste årsakene til avslag på et boliglån

Ikke alle kunder og ikke alle banker godkjenner boliglån. Begrunnelsen for avslaget er ikke oppgitt. Dette skjer i de største og mest kjente finans- og kredittinstitusjonene. Hvis Sberbank ikke godkjente boliglånet, bør du prøve å forstå hvorfor dette skjedde på egen hånd. Da blir det lettere for klienten å få godkjenning fra banken.

Hvordan finne ut årsaken til avslaget på et Sberbank-lån

Noen klienter (noen ganger til og med lønn) står overfor det faktum at de ble nektet et boliglån i Sberbank. Bankinstitusjoner har en liste over hovedårsakene til at de ikke gir ut lån. For en bank er det viktigste å beskytte seg selv. Banken takker nei til kunder som utgjør en risiko, spesielt i slike langsiktige samarbeid som tinglysing.

Sberbank er en stor organisasjon og har råd til risikoen, men den vil ikke godkjenne en kontrakt med en klient som ikke oppfyller visse krav. For å finne ut årsaken til at banken nektet et boliglån – gå gjennom de grunnleggende kravene og forstå hvilke av dem du oppfyller i mindre grad. Mest sannsynlig var det denne faktoren som påvirket utfallet av avgjørelsen.

Hvorfor kreditthistorie er viktig

Den første og viktigste måten å finne ut hvorfor Sberbank nektet et boliglån til en lønnsklient, er å sjekke omdømmet ditt som låntaker.

Banken forteller ikke kundene hvorfor avslaget skjedde, men i kulissene antas det at den første hovedårsaken er dårlig kreditthistorikk.

Sberbank studerer tidligere kundehistorier nøye og sjekker om de var gode låntakere.

Faktisk er upålitelige personer allerede klar over sine kompromitterende handlinger:

• Forsinkelser i betalinger og bøter.
• Sen betaling av eksisterende og tidligere lån;

Kreditthistorier er lagret i en spesiell database kalt Bureau of Credit Histories. Konsulentene til banken der søknaden om boliglån sendes inn studerer den nøye. Basert på resultatene av denne undersøkelsen avsier det en dom.

Du kan sjekke kreditthistorikken din på egen hånd gratis en gang i året. For å gjøre dette, spesifiser i hvilket kredittbyrå dataene dine er lagret. For ikke å kaste bort tid, kan du umiddelbart kontakte et hvilket som helst større byrå - nasjonalt eller Equifax, avklare koden og samtidig få en kreditthistorikk (sistnevnte byrå lar deg få den eksternt).

Du kan forbedre CI ved hjelp av et ordinært lite forbrukslån, dette tilbys for eksempel av Sovcombank.

Lav inntekt og utestående lån

Hva annet kan gjøres hvis et boliglån nektes av Sberbank? Sjekk lønn. Utbetalingen kan etter reglene ikke overstige 40 % av lønnsnivået.

Sberbank stiller ikke krav til tjenestetiden til lønnskunder, og dokumenter som bekrefter økonomisk tilstand er gyldige i 30 kalenderdager.

Den andre hovedårsaken til avslag på boliglån hos Sberbank er den høye kredittbelastningen på budsjettet. Har du utestående lån vil du bli avvist med stor grad av sannsynlighet.

I dette tilfellet vil det å tiltrekke seg medlåntakere (Sberbank lar deg legge til opptil 6 personer i avtalen) eller senke kredittgrensen (revurdere eiendomstypen eller prøve å øke forskuddsbetalingen på bekostning av andre midler) å rette opp situasjonen.

Analyser alt på nytt, kanskje du passer en av dem.

Manglende overholdelse av bankens krav

Hvis Sberbank nektet et boliglån, er den andre tingen å gjøre å sjekke pakken med dokumenter og finne ut om roten til det onde ligger i dem?

Årsakene til avvisningen er som følger:

• Ufullstendig pakke med referanser;
• Unøyaktig informasjon;
• Vanlige feil (skrivefeil) som forvrengte teksten ikke i din favør;
• Dokumenter som har utløpt eller ikke er juridisk gyldige.

For en bank er en viktig faktor for å godkjenne et boliglån kundens helse og alder. Hvis den potensielle låntakeren er for ung (18-25 år) eller for gammel (over 60 år), vil ikke banken ta risiko.

Hvis låntakeren har helseproblemer, funksjonshemming eller alvorlig kronisk sykdom, kan banken nekte å utstede boliglån, spesielt når frivillig forsikring nektes.

Dessverre modellerer banken alltid situasjoner med et negativt utfall, og hvis noen feil hos klienten kan rettes, kan hans død ikke.

Hva skal jeg gjøre hvis Sberbank nektet et boliglån? Hvis låntakeren innser at årsaken er hans alder, er det verdt å kontakte andre banker. Rabatter er også tilgjengelig for funksjonshemmede.

Kan lønnskunder avvises?

Faktisk nyter ikke Sberbanks lønnsklienter spesielle privilegier når de vurderer søknader. Alt de har krav på er en eventuell rabatt på renten og en forenklet fremgangsmåte for innsending av dokumenter. Sberbank har rett til å nekte, og nekter lønnskunder i et boliglån på samme grunnlag som vanlige borgere, klienter i en annen bank.

Hva gjør du hvis banken ikke godkjenner boliglånet

Det er ubehagelig for enhver klient å motta et avslag fra banken, men dette er ikke en grunn til å endre vedtaket. Hva skal jeg gjøre hvis Sberbank nektet et boliglån?

Du vil aldri vite sikkert hvorfor banken ikke godkjente et mållån for deg, men ved å rette opp situasjonen på de stedene hvor det er mangler er det mulig å søke på nytt.

Du bør ikke bare fokusere på Sberbank, men søke om boliglån til andre organisasjoner.

Til syvende og sist kan boliglånene til mange banker være mer lønnsomme enn i Sberbank - dette er Globex Bank, Gazprombank og Unicredit Bank, og enda mer lojale hvert år.

Hva er resultatet

Hvis Sberbank ikke har godkjent et boliglån, ikke bli opprørt. Det er lite sannsynlig at du vil kunne finne ut hvorfor dette faktisk skjedde. Vurderingene viser at den endelige overbetalingen i Sberbank, tatt i betraktning alle forsikringsutbetalinger, er like lønnsom som boliglånsbetingelsene til andre banker. Lønnskunder i banken nyter ikke spesielle fordeler og blir avvist av samme grunner som andre låntakere.

Før du prøver å fikse situasjonen (forbedre kreditthistorikken din, få et skattesertifikat uten noen reell sjanse for det, osv.), evaluer hvor verdt innsatsen din vil være. Den beste løsningen ville kanskje vært å bytte finanspartner.