Et lån med sikkerhet i en industritomt. Hvordan få et lån med sikkerhet i land. Kriterier for vurdering av pantsatt grunn

Eiere av tomter i Moskva og Moskva-regionen kan dra nytte av å pantsette eiendom for et presserende mottak av penger: først utføres en vurdering av markedsverdien, og deretter diskuteres detaljene. Det er praktisk å kontakte FC PRIORITET hvis du ønsker å motta ekte penger sikret med en tomt uten å strekke prosedyren.

Fordeler med et underjordisk lån

1. Land er høyt verdsatt (spesielt i Moskva og regionen). Dette er en garanti for å skaffe imponerende kapital. Det antas at et lån med sikkerhet i en tomt kan fungere som en investering.
2. Etter å ha mottatt pengene eier eieren fortsatt eiendommen.
3. I vårt selskap er de ikke interessert i størrelsen på låntakerens lønn, hans erfaring på det siste arbeidsstedet og andre nyanser. FC PRIORITET-spesialister ringer ikke kontoret eller hjem for å finne ut mer informasjon om klienten.
4. Kontraktens varighet kan maksimalt være 20 år.
5. Mangel på interesse for kreditthistorie – alle kan regne med godkjenning.

Grunneiere kan motta lån med sikkerhet i tomter og med 15 % per år, og det er mulighet for en hastetransaksjon.

Hva kan pantsettes?

Objekter som er av interesse for selskapet "FC PRIORITET":

• Tomt for individuell boligbygging (individuell boligbygging). I dette tilfellet kan lån med sikkerhet i tomter ha en imponerende størrelse, fordi til tross for det lille området, er slike eiendommer ofte elite og dyre.
• Jordbruksland. For eksempel tomter for å bygge en gård eller dyrking av avlinger.
• Tomter for næringsvirksomhet. Det var for eksempel planlagt å bygge en fabrikk, logistikk eller kjøpesenter, men trengte penger.

Lånebetingelser

1. Låntaker må være minst 21 år. I dag låner til og med banker med strengere aldersbetingelser.
2. En borger mottar et lån med sikkerhet i en tomt bare hvis han har rett til å eie og disponere eiendom.
3. Det er mulig å avtale individuelle vilkår i kontrakten, og det er også mulig å oppnå refinansiering ved force majeure.
4. Maksimalt godkjent lån kan være 100 millioner rubler.

Et lån med tomt i form av sikkerhet har en rekke fordeler sammenlignet med andre typer moderne utlån. Denne typen banktjenester lar deg få et større lån for en lengre periode med lavere rente. Et lån med pant i land er ikke tilgjengelig i alle banker, og prosedyren for å få det skiller seg fra standardlånet.

Egenskaper

De fremtredende egenskapene til disse låneprogrammene inkluderer:

1. Langvarig mottaksprosess. Krav om depositum, som medfører ekstra tid brukt på utarbeidelse av dokumenter og behandling.
2. Risiko for tap av eiendom dersom låntaker ikke klarer å betale tilbake lånet.
3. Programmer er laget for å motta store summer på gunstige vilkår. I noen banker kan renteforskjellen med et vanlig forbrukslån være opptil 1,5 ganger.
4. Det maksimale lånebeløpet avhenger av den totale verdien av sikkerheten og overskrider sjelden halvparten.
5. Mulighet for utsettelse begynnelsen av tilbakebetaling av lån, noe som er spesielt viktig for bønder som planlegger å høste for å betale ned på lånet.
6. Krav til forsikring til sikkerhetsobjektet.

Registreringsprosedyre

Når du vet hvordan du får et lån med sikkerhet i land, kan du redusere renten betraktelig på et forbrukslån, samt forbedre andre lånebetingelser betydelig.

Før man går videre med lånet, er sikkerheten gjenstand for vurdering. Bankens spesialister vurderer selvstendig sikkerheten uten å kreve noe gebyr. Dersom resultatet av vurderingen ikke passer klienten, kan han henvende seg til uavhengige eksperter. Hvis du har alle nødvendige dokumenter, vil registreringsprosedyren ikke ta mer enn to dager.

Dokumentkrav

1. Sivilt pass fra den russiske føderasjonen.
2. TIN-sertifikat.
3. Attest som bekrefter ansettelse av klienten.
4. Resultatregnskap.
5. Dokumenter for land (eierskap, matrikkelpass).
6. For gifte klienter kreves skriftlig samtykke fra den andre ektefellen til å gi lån.

Banker som tilbyr lån med sikkerhet i land

Du kan få et boliglån eller ta et lån med sikkerhet i en tomt ved å kontakte følgende føderale banker:

• Sberbank;
• International Moscow Bank;
• RosEvroBank;
• Bank of Moscow;
• Moskva kredittbank;
• Rosselkhozbank.

På bostedsstedet kan klienten bruke lignende kredittprogrammer i regionale banker. Å gi et lån med sikkerhet i en tomt i hver bank har sine egne nyanser og forskjeller.

Sberbank

Den største russiske banken tilbyr muligheten til å ta opp lån til ethvert formål med eiendom som sikkerhet.

Fordelene med dette produktet er attraktive lånerenter, ingen grunn til å bekrefte tiltenkt bruk av kredittmidler og fravær av provisjonsgebyrer for registrering og vedlikehold.

For lønnskunder reduseres renten med 1,00 %. For kunder som har tegnet en forsikring for sikkerhetsobjektet, gir Sberbank en ekstra rabatt på 1,00 %.

Et banklån med sikkerhet i en tomt ytes på følgende vilkår:

Rosevrobank

Blant tilbudene om ikke-målrettet utlån tilbyr RosEvroBank å bruke lån med sikkerhet. Som pant vurderes kun en tomt med bolighus.

Fordelene med lånet ligger i en lavere rente og muligheten til å bruke kredittmidler over en lang periode (opptil 20 år).

Lånebetingelser:

Dette forbrukerlånsprogrammet utmerker seg ved en praktisk beregning av tilbakebetaling i form av annuitetsbetalinger i like avdrag, og gir også mulighet for hel eller delvis tilbakebetaling før perioden spesifisert i kontrakten uten noen straff.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank tilbyr muligheten for å få et ikke-formålslån sikret med bolig med tomt, inkludert rekkehus, på følgende betingelser:

1. Lave renter.
2. Ingen servicegebyrer belastet.
3. Kunden har rett til å velge den foretrukne nedbetalingsordningen - livrente eller differensierte utbetalinger.
4. Tidlig tilbakebetaling - ingen straff.

Generelle vilkår:

Utlån med sikkerhet i form av tomt har mange positive sider i form av lav rente på lånet, store lånestørrelser og lang brukstid. Med tanke på risikoen for tap av eierskap til sikkerhetsobjektet i tilfelle en forverring av betalingsevnen til klienten, bør du nøye vurdere din evne til å oppfylle kredittforpliktelser i tide og fullt ut.

Land er en av formene for pant. Denne typen lån lar deg få et stort lånebeløp over lang tid med lav rente.

Hva er spesielt med et lån med pant i tomt? For det første er dette en ganske lang prosess med å samle inn, forberede og behandle dokumenter. I tillegg, for å motta penger, må du skaffe deg forsikring for sikkerheten. I tillegg gir ikke banker som gir lån med pant i land små beløp, men maksimalt lånebeløp avhenger av totalverdien av pantsatt eiendom. Den største ulempen med et slikt lån er at låntaker risikerer å miste eiendommen sin dersom han ikke kan betale tilbake lånet.

Beregning av lånebeløpet med pant i tomten

Før det søkes om lån med pant i tomt, vurderes panteobjektet av bankens spesialister. Hvis klienten ikke er fornøyd med denne prisen, kan han invitere uavhengige eksperter for sine egne penger. Etter å ha bestemt lånebeløpet, begynner prosessen med registrering av kontrakten. Det krever standarddokumenter - et pass, TIN, arbeidsattest, inntekt, landdokumenter, samt samtykke fra den andre ektefellen for et lån sikret med en tomt, hvis klienten er gift.

En artikkel om mulighetene for å få lån i 2019 uten bekreftelse av inntekt, dersom det er sikkerhet i form av tomt. Det eneste problemet i dette tilfellet er å finne en passende bank som utsteder slike lån.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og ER GRATIS!

Krisetendenser påvirket tjenestene til banksektoren, noe som førte til en nedgang i kredittprodukter, inkludert lån med pant i land.

Hva du trenger å vite

Land som sikkerhet for et lån har visse funksjoner. Det kan være et uavhengig objekt av fast eiendom eller referere til et hus, en bygning eller en struktur som ligger på den.

Objekter som ligger på bakken har juridisk status dersom de har titteldokumenter.

Det er umulig å foreta transaksjoner med ulovlige hus og annen fast eiendom, da de juridisk anses som ikke-eksisterende.

Noen ganger oppstår den motsatte situasjonen når det er eiendomsrett til en bygning, et hus eller en struktur, men dokumentene for landet ikke er utstedt.

En slik hendelse kan skyldes det faktum at historisk sett i Russland, under privatiseringen på begynnelsen av 90-tallet, ble bygninger først overført til privat eie med omregistrering av eksisterende dokumenter.

All grunn var statlig eiendom, så oppdelingen i separate tomter og videre omregistrering til nye eiere skjedde oftest med forsinkelse i tid.

Derfor har lovverket utviklet en situasjon der grunnen følger bygningene, og ikke omvendt. Foreløpig må dokumenter for tomter utføres på riktig måte av enhver eier.

Noen ganger har landet rett til evig (permanent) arealbruk eller midlertidig leie (kort eller lang sikt).

Dette tilsvarer ikke eiendomsretten, men tillater pantsettelse av en tomt innenfor leieperioden (arealbruk) med samtykke/melding fra utleier (dersom for en periode på mer enn 5 år).

Spesifisiteten til en tomt som sikkerhet for et lån ligger i det faktum at dette objektet ofte har lav likviditet, så ikke alle banker er interessert i å utstede et slikt løfte.

I tillegg kan hus og bygninger på grunnen miste mye av sin verdi i løpet av lånets løpetid på grunn av normal slitasje.

Enkle konsepter

Et stykke land kan være:

• ulik plassering, størrelse og formål (bosetninger, landbruksformål, etc.);
• ikke inngjerdet eller inngjerdet;
• med vannkilde (brønn) eller uten;
• med kommunikasjon (ingeniørnettverk) eller uten dem;
• flat eller skrånende;
• langs veien, reservoar, elv eller ikke;
• tom eller med strukturer og konstruksjon i gang (på fundamentnivå eller et visst ferdigstillelsesnivå);
• delelig, udelelig;
• hele, i form av en andel.

Alle de ovennevnte egenskapene påvirker likviditeten til landet. Sannsynligheten for å utstede et lån og beløpet avhenger av verdien.

Avhengig av reglene til utlånsinstitusjonen, overstiger lånebeløpet noen ganger ikke 25% av tomtens pris. Verdsettelse av tomt bestemmes av egenskapene til et bestemt sted.

Det mest likvide er tomter som ligger i prestisjetunge områder, med sentralkommunikasjon og mulighet for å reise individuell boligbygging.

Tomter ikke akseptert som sikkerhet:

• å ha heftelser;
• I tvist;
• ligger i naturvern, vannvernsoner, innenfor de røde linjene;
• uten landmåling og grenser i samsvar med gjeldende lov;
• som ikke har matrikkelnummer;
• ikke brukt i henhold til kategori og tillatt bruk.

Pågående bygging har en positiv effekt på verdsettelsen av tomt i nærvær av designanslag for anlegget avtalt med det autoriserte organet, samt kommunikasjon.

Det kan være på nivå med stiftelsen eller høyere (for eksempel 50% fullført). Et uferdig hus blir oftest tatt i betraktning av banken i nærvær av et tak, inngangsdør og glaserte vindusåpninger.

Enkelte låneinstitusjoner har kortsiktige låneprogrammer sikret med jordbruksareal for bønder for å finansiere vårsåing av dyrkbar jord mv.

Landbruksland kan også kjøpes med kredittmidler med pant i det ervervede objektet (for eksempel gjennom den russiske landbruksbanken).

Krav til låntakere

Forespørsler til potensielle låntakere avhenger av de spesifikke bankene eller mikrofinansorganisasjonene (MFIer).

Bankene har strengere utlånsregler, og forholdene er gunstigere. I MFIer er reglene og prosedyrene for registrering mer forenklet, men belønningen er høy.

Tilsvarende lån er tilgjengelig for både enkeltpersoner og juridiske personer. Under slik sikkerhet kan du få:

• et sikret lån med et bestemt formål (konstruksjon eller reparasjon av en individuell boligbygning, etc.);

Juridisk grunnlag

Den pantsatte tomten forblir i eierens eie og bruk. Heftelsen av pantet hindrer salg og fremmedgjøring i en annen form eller gjenpantsetting av grunn.

Andel i en tomt kan pantsettes først etter at den er tildelt naturalia. Dette er mulig dersom tomten er delbar i henhold til titteldokumenter.

Det er tilrådelig å avtale tildeling av en andel og dens pantsettelse med andre sameiere av grunnen. Det stilles krav til minstestørrelse på en andel (tomt) akseptert som pant. Oftest er det minst 6 dekar.

Hvordan få et lån med sikkerhet i land uten bevis på inntekt

I nærvær av svært likvide sikkerheter (objektivt dyrt land, hvis pris ikke vil synke over tid), kan det hende at bankene ikke krever bekreftelse av låntakerens inntekt.

Kredittinstitusjoner er lojale mot mulige risikoer knyttet til mangel på dokumentert inntekt, når de er fullt dekket av sikkerheten med høy etterspørsel.

Risikoen til en kredittinstitusjon minimeres også ved å undervurdere verdien av en tomt under vurderingen.

Godkjenning er underlagt mengden av kreditt (lån), som ikke overstiger 25-80% av verdien av landet.

Det er fullt mulig å få et lån med sikkerhet i en tomt uten bekreftelse av inntekt for året i noen banker og eventuelle MFIer som utsteder slike lån.

Liste over nødvendige dokumenter

For å søke om et slikt lån, trenger du riktig utført dokumentasjon for land og dokumenter til låntakeren.

Banker krever oftest en omfattende liste over dokumenter, i motsetning til MFIer, hvor det er mulig å få et lån med sikkerhet i land uten å bekrefte inntekt for 2 dokumenter.

Listen over dokumenter som bekrefter identiteten og andre kriterier til låntakeren er standard i nesten alle kredittinstitusjoner.

En vesentlig forskjell ligger i kravet eller fraværet av behov for bevis for inntekt og ansiennitet.

Landdokumentasjon inkluderer:

• titteldokumenter (osv., behørig registrert);
• sertifikat for rettigheter til landet;
• et utdrag fra USRR som bekrefter fraværet av heftelser;
• matrikkelpass (utdrag fra det);
• Vurderingsrapport;
• forsikring.

Forsikringen fungerer som et tilleggsverktøy for å redusere risikoen for kredittinstitusjoner knyttet til uforutsette omstendigheter. Det betales av låntakeren.

Banker som utsteder lån i Moskva

Utlån sikret med land utføres av følgende kredittinstitusjoner i Moskva:

• Sberbank;
• Rosselkhozbank;
• Zenith;
• Bank of Moscow;
• Orgbank;
• andre banker og MFIer.

Rentene på bankprodukter avhenger hovedsakelig av.

Prisene er vanligvis høyere enn for boliglånsprodukter for å bygge et hus og utvikle en personlig datterselskaptomt.

Prisene varierer fra 10,65 til 22 % per år. Lånetiden avhenger av den aktuelle banken og kan være opptil 30 år.

Sberbank

I Sberbank kan du få et ikke-målrettet forbrukslån sikret med en tomt på følgende betingelser:

• ingen provisjoner;
• uten behov for forskuddsbetaling;
• opptil 20 år;
• med et maksimalt beløp på opptil 10 millioner rubler;
• med en rate på 14 % per år.

På bankens nettsider kan du fylle ut et spørreskjema og sende inn et online foreløpig. I tillegg lar Sberbank Internett-ressursen deg beregne lånebeløpet på den aktuelle kalkulatoren og utarbeide

Hvis det haster med penger sikret med land om 1 dag, må du prøve å finne et tilbud som passer deg på alle måter og som lar deg motta penger veldig raskt. Sikkerheten, som fungerer som sikkerhet for et lån, blir en garanti for at långiveren fullt ut kan returnere midlene utstedt til låntakeren. Fra artikkelen vil alle interesserte kunne finne ut om det er mulig å ta et lån med sikkerhet i en tomt, og under hvilke betingelser det er realistisk å gjøre det.

Innhold

Hva du trenger å vite om dette lånet

Etter å ha satt målet om å skaffe penger sikret med en tomt, er den første tingen å gjøre å finne ut hovednyansene til denne typen utlån. De er:

1. Pant forutsetter at området er pantsatt, og blir sikkerhet for lånet. Dette betyr at hvis låntakeren nekter eller slutter å oppfylle gjeldsforpliktelsene som er tildelt ham, vil landet bli solgt i henhold til vilkårene i låne- eller kredittavtalen: långiveren vil bruke inntektene til å betale ned gjelden.
2. Når det er pantsatt, forblir låntakeren eieren av landet, det vil si at rettighetene til lovlig besittelse forblir hos ham, og landet blir ikke registrert på nytt for banken. Men for det første er det alltid en risiko for å miste landet sitt. For det andre pålegger pantet begrensninger på utførelsen av slike handlinger som salg eller deling av tomten, bygging av bygninger på den.
3. Ulike typer nettsteder aksepteres. Så du kan få et lån med sikkerhet i ditt eget landbruksareal beregnet på bygging eller kommersiell virksomhet. Men det er visse krav som må oppfylles.
4. Pant av nettstedet vil tillate å oppnå gunstige forhold, nemlig å øke tilbakebetalingstiden, redusere den årlige raten, motta et stort beløp som overstiger det som er tilgjengelig for forbrukslån.
5. Registreringsprosedyren er ganske lang, fordi låne- og panteavtaler er utarbeidet, mange dokumenter for fast eiendom utarbeides, inspeksjoner og registrering av objektet utføres. Derfor er det ekstremt vanskelig å komme til en avtale på søknadsdagen: kreditorer er ikke klare til å tvinge hendelser og bruker ekstra krefter og penger på å fremskynde prosedyren.

Vi analyserer alle fordeler og ulemper med sikkerhet

Lån utstedt på sikring av tomter har både negative og positive sider. La oss starte med en analyse av fordelene:

• Reduserte renter for å unngå betydelige overbetalinger ved nedbetaling av gjeld. Størrelsen deres er som regel 3-7 % lavere enn med standard forbrukslån.
• Mulighet for å forlenge betalingstiden. Selv om det vil ta lang tid å betale ned på et sikret lån, vil ikke de månedlige utbetalingene ramme familiebudsjettet hardt og forverre den økonomiske situasjonen betydelig.
• Siden det pantsatte landet utfører funksjonene med å sikre et lån og garanterer full tilbakebetaling av gjelden selv under force majeure-omstendigheter, betaler långivere mindre oppmerksomhet til andre faktorer. For eksempel kan ulike alternativer for å verifisere inntekt godtas, og kreditthistorikk er ikke lenger hovedkriteriet ved vurdering av søknader.
• Klienten overfører ikke tomten til banken, forblir eieren.

Det er også ulemper:

• Eieren av siden kan gjøre med det langt fra alt han vil. For eksempel har han ikke rett til å dele det eller selge det, og bygging av bygninger på territoriet er ikke alltid mulig og bare med tillatelse fra kreditor.
• Prosedyren kompliseres ved utarbeidelse av dokumentasjon for sikkerhet.
• Ved overføring av en tomt som pant, er det en risiko for å miste den ved manglende betaling av gjelden, fordi banken i henhold til avtalevilkårene har rett til å selge tomten dersom den andre parten (kunden) nekter å oppfylle sine forpliktelser.

Godt å vite! Ulempene påvirker hovedsakelig force majeure-situasjoner og skruppelløse betalere: hvis du nøkternt vurderer dine økonomiske evner, velger de mest passende og lojale forholdene og behandler gjeldsforpliktelser i god tro, kan du unngå problemer, få penger mot kausjon og redde nettstedet.

Hvor kan jeg få penger sikret med en tomt: nåværende bankprodukter

Hvilken bank problemer lån med pant i land? Selv om finansinstitusjoner er motvillige til å gjøre avtaler hvis land er sikkerhet, er det fortsatt aktuelle tilbud, og en potensiell kunde vil ha mye å velge mellom. La oss se på noen få produkter.

Sberbank

Sberbank utsteder et ikke-formålslån på sikkerhet, og tomter kan belånes. Betingelsene er:

• Fra 12,5 % per år med rentesats. For lønnskunder - minus 0,5%, og ved avslag på frivillig forsikring øker verdien med 1%.
• Opptil 10 millioner rubler. å motta.
• Det kan tilbakebetales inntil 20 år.
• Søknader vurderes for maksimalt 6 dager, beløp utstedes av gangen, og utbetalinger er livrente (lik).

"Tinkoff"

På sikkerheten til enhver eiendom, inkludert tomter, er det virkelig mulig å motta penger i Tinkoff. Utlånsfunksjoner:

• Priser starter fra minimum 12 %.
• Det er realistisk å ta opptil 15 millioner rubler.
• Panthaveren trenger ikke å være låntakeren selv, gjenstander som tilhører slektninger og til og med venner aksepteres.
• Kontraktens varighet er maksimalt 15 år.
• Inntekt verifiseres på en rekke måter.

Sovcombank

I Sovcombank er det realistisk å ta et lån bare på sikkerheten til en tomt med en boligbygning på, land godtas ikke separat. Prinsippene er:

• Priser - 14,99% og 23%, men kan avvike fra disse verdiene og velges personlig.
• Det er realistisk å oppnå et beløp på opptil 100 millioner.
• Frister er individuelle.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank har flere utlånsprogrammer der likvide tomter aksepteres som sikkerhet: både de som allerede er registrert i eierskap og de som er kjøpt med lånte penger.

Betingelsene kan være som følger:

• Kursen i rubler er fra 11,5-13,5% og høyere.
• Beløp - fra 1 million til 10.
• Lånetiden er opptil fem til ti år.
• Penger utstedes om gangen uten å belaste provisjoner.

Hva kan påvirke lånebeløpet

Den endelige størrelsen på lånet påvirkes av flere faktorer som er hovedkarakteristikkene til nettstedet. Likviditeten til objektet avhenger av dem, det vil si evnen til å selge det raskt og til høyest mulig markedspris. Alle de underliggende faktorene diskuteres nedenfor.

plassering

Tomter som ligger utenfor byen anses som illikvide, så sikkerhet aksepteres sjelden. Tomten bør ligge på bebyggelsens territorium, og helst på et prestisjefylt sted med god infrastruktur. En utmerket faktor ville være tilstedeværelsen av nærliggende reservoarer, parker og beskyttede områder.

Reliefffunksjoner

Landet som skal pantsettes bør være så flatt som mulig, siden territorier med komplekst terreng er vanskelig å utvikle: det er vanskelig å bygge bygninger på dem, plante trær og lage landskapsdesign. Land som ligger i raviner, i kuperte områder eller skråninger regnes som illikvid.

Torget

Jo større tomteareal, desto mer villig vil det bli akseptert som sikkerhet, og jo høyere markedsverdi vil det være. Den optimale kvadraturen er omtrent 6-10 dekar. Dette er mellomstore tomter hvor du kan bygge hus og plante hager og frukthager. Større territorier er kun tilgjengelige for personer med høy inntekt og er ikke egnet for middelklassen (nemlig det er mer sannsynlig at dens representanter søker om lån).

Innkjørsler

Det er viktig at utstyrte og godt framkommelige adkomstveier fører til stedet. Det ideelle alternativet er en bred asfaltvei, som enhver bil vil passere når som helst på året. En grusvei kan periodisk dekkes med snø om vinteren eller vaskes bort i lavsesongen.

jordens fruktbarhet

Som regel anskaffes tomter ikke bare for bygninger, men også for husholdning, hagearbeid og hagebruk. Derfor, hvis landet er dårlig, leireaktig, tungt, sandete eller sumpete, vil det koste mye mindre, noe som direkte vil påvirke lånebeløpet. Fruktbar jord øker likviditeten til stedet.

Partikrav

Lån med pant i land utstedes dersom grunnen passer utlåner og oppfyller kravene. Jorder med forskjellige formål er akseptert, for eksempel brukt til bygging av land eller hovedstad boligbygg, jordbruk, hagearbeid eller hagebruk, starte en bedrift. Følgelig er kravene forskjellige, men det er flere obligatoriske:

• det er ingen mindreårige blant eierne;
• det er ingen heftelser, for eksempel pant i en annen bank, en arrestasjon, gjennomgang av rettssaker og deltakelse i saksbehandlingen, en igangsatt deling;
• nettstedet er privatisert, tilhører enten låntakeren eller medlåntakeren (pantsetteren);
• territoriet er ikke gjort krav på av andre personer;
• landet ligger på territoriet til byen der banken opererer.

Noen långivere krever også en velutviklet infrastruktur, adkomstveier og kommunikasjon (gassrørledning, vannkilde).

Merk! Hvis området tilhører et vernet område, beskyttet eller lukket territorium, vil det neppe bli akseptert som pant.

Hvordan få et lån sikret med en tomt: prosedyren for å forberede og inngå en avtale

Det vil ikke være mulig å få et hurtiglån med pant i tomt uten å tegne og signere avtale. Og vilkårene for utlån og gjeldsforpliktelser til låntakeren avhenger direkte av riktigheten av forberedelsen og grundigheten av studien.

Kreditt(låne)avtaler og panteavtaler utarbeides separat. Låneavtalen fastsetter vilkårene for utstedelse av lånte midler, personopplysninger og de to partenes forpliktelser og rettigheter, betalingsplan, straffer og andre nyanser. Sikkerhetsinformasjon er nødvendig.

Pantavtalen inneholder en fullstendig beskrivelse av den pantsatte tomten (område, beliggenhet, formål) og funksjoner ved bruken: restriksjoner pålagt eierens handlinger, rettighetene til långiveren i tilfelle av manglende betaling av gjelden fra låntakeren .

Innsamling av nødvendige dokumenter

For å utarbeide og enda mer for å inngå en avtale, må du levere dokumenter. Låntakeren må fremvise et sivilt pass og, på forespørsel fra utlåner, et annet dokument (for eksempel TIN, SNILS). En arbeidsbok leveres med en kopi for å bekrefte ansettelse. Du vil sannsynligvis også måtte samle attester som bekrefter opptjening (som regel er dette 2-personlig inntektsskatt eller kontoutskrift).

Siden kommer til å:

• et utdrag fra USRN som bekrefter eierskapsrettighetene;
• grense- og matrikkelplaner;
• dokumenter som beviser lovlig inntreden i besittelsesrettigheter (kjøpsavtale, byttehandling eller arv);
• sertifikater på at det ikke er noen heftelser;
• notarisert samtykke fra den andre juridiske ektefellen til fremmedgjøring av land (eller sertifikat for fraværende ekteskap);
• sertifikat for betaling av alle skatter påløpt på nettstedet.

Eksempel på kontrakter

For ikke å ta feil, må du sette deg inn i eksempelkontraktene og huske at de er utarbeidet separat for lån (lån) og pant. Fri form er ikke tillatt, det er etablerte utarbeidelsesregler, så sørg for å sjekke ut eksemplene.

Prosedyre for registrering og pantsettelse

Tomten, hvis den aksepteres som pant, er gjenstand for registrering, som består av flere stadier:

1. Forsikring som dekker skade eller tap. Som regel er det obligatorisk.
2. Dokumenter blir registrert for overføring til Federal Registration Service - Office of Federal Registration Service, som utfører transaksjoner med eiendom. Statens avgift betales, et nummer tildeles, dokumentene sendes til matrikkeltjenesten.
3. Registrering i statsregisteret, som krever tilstedeværelse av begge parter: låntakeren og utlåneren. Informasjon om overføring av tomten som pant legges inn i USRN.

Merk! Alle registreringsoperasjoner tar fra 2 uker til en måned, men noen ganger kan disse vilkårene reduseres til en uke eller enda mindre. Og likevel er det ekstremt problematisk å oppnå en avtale på én dag.

Hvor lenge behandles søknader

Det tar i gjennomsnitt 4-8 dager å vurdere søknader, og i løpet av denne perioden kontrollerer långiveren nøye objektet og soliditeten til eieren. Det foretas også en vurdering av kostnadene ved tomten for å bestemme beløpets maksimale størrelse.

Merk! Hvis alle dokumentene er klare på tidspunktet for innsending av forespørselen, vil det være mulig å ta et lån med sikkerhet i land neste dag eller to dager senere.

Hvilke nyanser oppstår

Når du søker om lån med sikkerhet i det ervervede landet eller ditt eget, kan det oppstå ulike nyanser, som noen ganger innebærer en utvidelse av registreringsprosedyren eller til og med avslag på søknaden. Slike tilfeller er omtalt nedenfor.

Kreditthistorikk skadet

Hvis kreditthistorien er skadet, reduserer dette sannsynligheten for godkjenning, fordi det er usannsynlig at utlåner ønsker å forholde seg til en ondsinnet misligholder. Men lån er utstedt på sikkerhet av land til nesten alle kategorier av borgere av private kredittselskaper. En av dem ➥ .

Her kan du få et lån på inntil 90 % av pantets verdi (inntil 100 millioner) til 9,5 % i en minimumsperiode på inntil 25 år. Og søknader vurderes ikke bare av selskapet selv, men også av investorer som tiltrekkes av det.

Hvis bakken ikke passer

Hvis siden ikke oppfyller kravene eller ikke brukes til det formålet som er spesifisert i dokumentene, vil det neppe bli akseptert som pant. Men selv i dette tilfellet kan du henvende deg til private långivere, til meglere eller for eksempel til en pantelånerbutikk. Du kan også prøve å omregistrere grunnen ved å endre formålet eller forbedre egenskapene.

Merk! Bakgrunnen for pantsettelse kan også være mangel på matrikkelnummer tildelt tomten eller avgrensning av faste grenser.

Det er reelt å overføre en tomt som sikkerhet, og nå vet du hvor du kan søke om lån og hvordan du fremskynder prosedyren for å få penger.

Video: for godt humør!