Эд хөрөнгийн суутгалын дүнг бүхэлд нь нэг дор авах боломжтой юу?

Үүнийг олоход тусална уу! Би өнгөрсөн жил орон сууц худалдаж авсан бөгөөд үүний төлөө би эд хөрөнгийн суутгал авах эрхтэй, гэхдээ минийх зөвхөн жил бүр 20 мянган рублийн үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авахыг зөвшөөрдөг. Татварын албанд очиж мэдүүлгээ бөглөөд ийм бага мөнгө авахгүйн тулд эд хөрөнгийн суутгалын мөнгийг нэг дор авч болох уу, надад хэлээч. Банкны өрөө төлөхийн тулд төлөх ёстой бүх мөнгөө нэг дор авмаар байна. P.S. орон сууцыг бүтээгчээс өмчийн оролцооны гэрээний үндсэн дээр худалдаж авсан, өөрөөр хэлбэл. байшинг түрээслэхэд орон сууц бүрэн миний мэдэлд байх болно (энэ нь ямар нэгэн байдлаар өөрчлөгдөж байна уу?)

2012 оны 04 сарын 05-ны 23:20 цагийн хариу

Догол мөрүүдийн дагуу. 2 х 1 урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйлд татварын баазын хэмжээг тодорхойлохдоо татвар төлөгч нь татвар төлөгчийн бодит зардал, ялангуяа шинээр барих, худалдан авахад зарцуулсан зардлын хэмжээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй. оХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө, тэдгээрийн эзэмшилд байгаа хувь.

зүйлд заасан хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт. 2 х 1 урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-д татвар төлөгч нь дээрх эд хөрөнгийг олж авах зардал гарсан хугацаанаас үл хамааран түүнийг хүлээн авах эрх үүссэн татварын үе, эсвэл дараагийн татварын хугацаанд хамаарна.

догол мөрийн дагуу. 22 х. 2 х 1 урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-д зааснаар баригдаж буй барилгад орон сууц худалдан авах эрхийг баталгаажуулахад шаардлагатай баримт бичиг нь орон сууцыг шилжүүлэх акт юм.

Иймд та орон сууцыг шилжүүлсэн актыг хүлээн авсан жил болон дараагийн жилүүдийн орлогын албан татварын хөнгөлөлтийг татварын албанд гаргаж өгөх хүсэлт гаргах эрхтэй.

Хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг (үнэт цаастай хийсэн гүйлгээний үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг эс тооцвол) татвар төлөгч нь татварын хугацааны эцэст татварын албанд татварын тайлан ирүүлсэн тохиолдолд олгоно.

Татварын албан тушаалтны албан тушаалтнууд албан үүргийнхээ дагуу албан үүргийнхээ дагуу татварын албаны даргын тусгай шийдвэргүйгээр татвар төлөгч нь татварын тайлан (тооцоо) ирүүлсэн өдрөөс хойш гурван сарын дотор албан татварын ширээний татварын хяналт шалгалтыг хийдэг.

зүйлд заасан орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах (барилга барих) эд хөрөнгийн суутгал. 2 х 1 урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-д зааснаар татварын хугацаа дуусахаас өмнө татварын төлөөлөгч болох ажил олгогчоос авч болно.

Татварын төлөөлөгч (ажил олгогч) нь эргээд татвар төлөгчөөс татварын албанаас олгосон хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авсны дараа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх үүрэгтэй. Энэ тохиолдолд татвар төлөгчийн бичгээр өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш хуанлийн 30 хоногоос хэтрэхгүй хугацаанд татвар төлөгчийн татварын төлөөлөгчөөс эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхийг татварын алба баталгаажуулсан байх ёстой. орон сууцны.

Урлагийн 3-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 210-д зааснаар татварын төлөөлөгчийн тухайн сар бүр төлсөн орлогыг 13 хувийн хувиар (хэсэг) хэмжээгээр бууруулах замаар хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг. өгөгдсөн суутгал.

Хэрэв ажил олгогч татварын хугацааны эхний сараас бус хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргасан бол татвар төлөгчийн хүсэлт гаргасан сард төлсөн орлогоос эхлэн хасалт хийнэ.
ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг нэг татварын хугацаанд бүхэлд нь авах ёстой гэж заагаагүй болно.

Тиймээс, татварын хугацааны эцэст үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бүрэн хэмжээгээр ашиглах боломжгүй бол догол мөрийн дагуу. 28 х. 2 х 1 урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйлд татвар төлөгч нь дараагийн татварын хугацаанд эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн үлдэгдлийг ажил олгогчоос авах эрхтэй.

Ажил олгогчоос ашиглагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн үлдэгдлийг хүлээн авахын тулд татварын албанаас шинэ баталгаажуулалтыг авахын тулд татварын албанд өргөдлийн хамт 2-NDFL маягт дахь орлогын гэрчилгээг ирүүлэхэд хангалттай. ажил олгогч нь тухайн үеийн татварын хугацааны эцэст гаргаж болно.

Дүгнэлт:
Нэг удаагийн тэтгэмж авахын тулд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхээ баталгаажуулсан сараас эхлэн он дуустал олсон орлогын хэмжээ нь худалдан авсан орон сууцны үнээс багагүй байх ёстой. Үгүй бол та татварын хөнгөлөлтийн зохих хэсгийг л авах боломжтой бөгөөд татварын хөнгөлөлтийн үлдэгдлийг авах эрх нь дараагийн татварын үеүүдэд шилжинэ. Нэмж дурдахад, та аль хэдийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болсон гэдгээ баталгаажуулсан байх ёстой (Орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ)

Хариулт нь тустай

2014-12-24 04:54-ны хариу

ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйл. Эд хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт
1.Татвар төлөгч нь энэ хуулийн 210 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу татварын баазын хэмжээг тогтоохдоо онцлогийг харгалзан, энэ зүйлд заасан журмын дагуу хөрөнгийн албан татварын дараахь хөнгөлөлтийг авах эрхтэй. :
1) хувь нийлүүлсэн барилга байгууламжид оролцох гэрээний дагуу нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх үед эд хөрөнгө, түүнчлэн түүнд оруулсан хувь хэмжээ, байгууллагын дүрмийн санд эзлэх хувь (хувьцаа)-ыг худалдах үед эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт. дундын барилга байгууламжийн хөрөнгө оруулалтын гэрээ эсвэл дундын барилга байгууламжтай холбоотой өөр гэрээний дагуу);
2) тухайн эд хөрөнгийг улсын болон хотын өмчид хураан авсан тохиолдолд татвар төлөгчөөс бэлнээр болон биет хэлбэрээр хүлээн авсан газар болон (эсвэл) түүн дээр байрлах бусад үл хөдлөх хөрөнгийн эргүүлэн авах үнийн дүнгийн хэмжээгээр хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт. хэрэгцээ;
3) татвар төлөгчийн ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт орон сууц, орон сууц, өрөө, тэдгээрийн хувьцааг шинээр барих, худалдан авахад бодитой зарцуулсан зардлын дүнгээс үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын суутгал хийх, газар эзэмших, эсвэл хувь хүний ​​орон сууц барихад олгосон тэдгээрт эзлэх хувь (хувьцаа), олж авсан орон сууцны барилга байгууламж, тэдгээрийн эзэмшил дэх хувь (хувьцаа) газар, тэдгээрийн эзэмшил дэх хувь(ууд);
4) ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт шинэ барилга угсралтын ажилд зарцуулсан зорилтот зээлийн (зээл) хүүг барагдуулахын тулд татвар төлөгчийн бодитоор гаргасан зардлын дүнгээс үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хасалт хийх, эсвэл ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт орон сууц, орон сууц, өрөө, хувьцааг худалдаж авах. с) тэдгээрт хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газар, тэдгээрийн эзэмшиж буй хэсэг, эзэмшиж буй орон сууцны барилга, тэдгээрийн эзэмшил дэх хувь (хувь)-ыг худалдан авах зэрэг болно. ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт шинээр баригдах, орон сууц, орон сууц, өрөө, хувь эзэмшүүлэх зорилгоор зээлийг дахин санхүүжүүлэх (зээлдүүлэх) зорилгоор банкнаас авсан зээлийн хүүг эргүүлэн төлөх. тэдгээрт, хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газар, эсвэл тэдгээрт эзэмшиж буй хувь (хувьцаа) болон худалдан авсан орон сууцны барилга байгууламж, тэдгээрийн эзэмшиж буй хэсэг (хувь)-ыг худалдан авах.
2. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 дэх хэсэгт заасан хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг дараахь шинж чанарыг харгалзан үзнэ.
1) орон сууц, орон сууц, өрөө, түүний дотор хувьчлагдсан орон сууц, дача, цэцэрлэгийн байшин, газар, хувь (хувьцаа) борлуулснаас татварын хугацаанд татвар төлөгчийн олсон орлогын хэмжээгээр хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ. Татвар төлөгчийн гурван жилээс бага хугацаанд эзэмшиж байсан, нийтдээ 1,000,000 рублиас хэтрэхгүй, түүнчлэн түүний эзэмшиж байсан бусад эд хөрөнгийг (үнэт цааснаас бусад) борлуулснаас татварын хугацаанд олсон орлогын хэмжээ. татвар төлөгч гурван жилээс бага хугацаанд, нийтдээ 250,000 рубльээс хэтрэхгүй;
2) татвар төлөгч нь энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авахын оронд татвар ногдох орлогын хэмжээг тухайн эд хөрөнгийг олж авахтай холбогдуулан түүний бодитоор гаргасан зардлын хэмжээгээр бууруулах эрхтэй. .
Татвар төлөгч нь байгууллагын дүрмийн сан дахь хувийг (түүний нэг хэсгийг) худалдах, хувь нийлүүлсэн барилга байгууламжид оролцох гэрээний дагуу шаардах эрхийг шилжүүлэхдээ (хуваалцсан барилга байгууламжийн хөрөнгө оруулалтын гэрээ, эсвэл дундын барилга байгууламжтай холбоотой өөр гэрээний дагуу) татвар төлөгч. татвар ногдох орлогын хэмжээг бодитоор үйлдвэрлэсэн дүнгээр болон эдгээр эд хөрөнгийн эрхийг олж авахтай холбоотой баримтжуулсан зардлын хэмжээгээр бууруулах эрх;
3) дундын болон дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг худалдахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийн зохих хэмжээг энэ эд хөрөнгийн хамтран өмчлөгчдөд эзлэх хувь хэмжээгээр нь хувь тэнцүүлэн эсвэл тэдний хооронд байгуулсан гэрээгээр (худалдах тохиолдолд) хуваарилдаг. дундын дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгө);
4) энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 дэх хэсгийн заалт нь хүлээн авсан орлогод хамаарахгүй.
аж ахуйн үйл ажиллагаанд ашиглаж байсан үл хөдлөх хөрөнгө болон (эсвэл) тээврийн хэрэгслийг худалдсанаас;
үнэт цаас худалдсанаас;
5/ ашгийн бус байгууллагын хувь хишгийн сан татан буугдсан, хандив хүчингүй болсон тохиолдолд татвар төлөгч хандивлагчийн хүлээн авсан эд хөрөнгийг худалдах, эсхүл бусад тохиолдолд хувь хишгийг нөхөх зорилгоор шилжүүлсэн эд хөрөнгийг буцаан өгөх тохиолдолд. Ашгийн бус байгууллагыг хандивлах гэрээ ба (эсвэл) 2006 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн N 275-ФЗ "Ашгийн бус байгууллагуудын хувь хишгийн санг бүрдүүлэх, ашиглах журмын тухай" Холбооны хуулиар тогтоосон болно. Татвар төлөгч хандивлагчийн зардлыг ашгийн бус байгууллагад шилжүүлсэн өдөр татвар төлөгч-хандивлагчийн гаргасан ийм эд хөрөнгийг олж авах, хадгалах, арчлахад зориулсан баримтжуулсан зардал гэж хүлээн зөвшөөрнө. ашгийн бус байгууллагын зорилтот хөрөнгийг нөхөх. Ашгийн бус байгууллагын зорилтот дүрмийн санг татан буулгах, хандивыг хүчингүй болгох, эсхүл өөр тохиолдолд уг хөрөнгийг буцаан олгох нь зорилтот хэмжээг нөхөхөд шилжүүлсэн тохиолдолд татвар төлөгч хандивлагчийн хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх хугацаа. Ашгийн бус байгууллагын хөрөнгийг хандивлах гэрээ ба (эсвэл) 2006 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн N 275-ФЗ "Ашгийн бус байгууллагын хувь хишгийн санг бүрдүүлэх, ашиглах журмын тухай" Холбооны хуулиар тогтоосон болно. 2006 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн N 275-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар тогтоосон журмаар ашгийн бус байгууллагын хувь хишгийг нөхөхийн тулд ийм эд хөрөнгийг шилжүүлэх хүртэл татвар төлөгч-хандивлагчийн өмчлөлд байх хугацааг харгалзан үзнэ. "Ашгийн бус байгууллагын хувь хишгийн санг бүрдүүлэх, ашиглах журмын тухай".
3. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3 дахь хэсэгт заасан хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг дараахь шинж чанарыг харгалзан үзнэ.
1) энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3 дахь хэсэгт заасан нэг буюу хэд хэдэн эд хөрөнгийг ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт шинээр барих, худалдан авахад татвар төлөгчийн бодит зардлын хэмжээгээр эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ. 2,000,000 рубльээс дээш.
Татвар төлөгч нь энэ зүйлд заасан дээд хэмжээнээс бага хэмжээгээр хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхээ хэрэгжүүлсэн бол түүнийг бүрэн ашиглах хүртэлх үлдэгдэл эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг тооцохдоо тооцож болно. оХУ-ын нутаг дэвсгэрт шинээр барих, эсвэл орон сууц, орон сууц, өрөө, тэдгээрийн эзэмшил дэх хувь (хувьцаа) авах, хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газар, тэдгээрийн эзэмшил дэх хувь (хувьцаа) олж авах, түүнчлэн газар, хувь эзэмших. s) тэдгээрт олж авсан орон сууцны барилга, тэдгээрийн эзэмшлийн хувь (хувьцаа) байрладаг.
Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн дээд хэмжээ нь татвар төлөгч эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхийг анх олж авсан татварын хугацаанд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан дүнтэй тэнцүү байна. дараагийн татварын үе рүү шилжүүлэх;
2) хувиараа орон сууц барих зориулалтаар газар, тэдгээрийн эзэмшлийн хувь (хувь)-ыг худалдаж авахдаа татвар төлөгч нь орон сууцны барилга өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсны дараа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх;
3) ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт шинээр баригдах, орон сууцны барилга, түүний доторх хувьцааг олж авах бодит зардалд дараахь зардал багтаж болно.
зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах зардал;
барилгын болон өнгөлгөөний материал худалдан авах зардал;
орон сууцны барилга, түүн дэх хувь хэмжээ, түүний дотор дуусаагүй барилга байгууламжийг худалдан авах зардал;
барилга угсралтын ажил, үйлчилгээтэй холбоотой зардал (орон сууцны барилгыг барьж дуусгах, эсвэл түүн дэх хэсэг (үүд) дуусаагүй байгаа), дуусгах;
цахилгаан, ус, хийн хангамж, ариутгах татуургын сүлжээнд холбогдох эсвэл цахилгаан, ус, хийн хангамж, ариутгах татуургын бие даасан эх үүсвэрийг бий болгох зардал;
4) орон сууц, өрөө, тэдгээрийн хувьцааг худалдан авах бодит зардалд дараахь зардал багтаж болно.
баригдаж буй байшинд орон сууц, өрөө, эсвэл тэдгээрт эзлэх хувь, эсхүл орон сууц, өрөө, тэдгээрийн эзэмшил дэх хувьцааны эрхийг олж авах зардал;
дуусгах материал худалдан авах зардал;
орон сууц, өрөө, тэдгээрийн эзлэх хувь (үүд)-ийг дуусгахтай холбоотой ажлын зардал, түүнчлэн дуусгах ажлын зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулах зардал;
5) худалдан авсан орон сууцны барилга, тэдгээрийн эзэмшил дэх хувь(ууд)-ыг барьж дуусгах, дуусгах, эсхүл олж авсан орон сууц, өрөө, тэдгээрийн эзэмшиж буй хувь(ууд)-ыг дуусгах зардлыг суутгал болгон авах орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө (орон сууц, өрөө авах эрх) дуусаагүй барилга байгууламжийг дуусгах, эсвэл тэдгээрт эзлэх хувь (үүд)гүйгээр олж авахыг заасан;
6) эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхээ баталгаажуулахын тулд татвар төлөгч дараахь зүйлийг татварын албанд ирүүлнэ.
орон сууцны барилга, түүний эзэмшлийн хувь (хувьцаа) худалдан авах тухай гэрээ, татвар төлөгчийн орон сууцны барилга, түүний эзэмшлийн хувь (хувьцаа) -ийг баталгаажуулсан баримт бичиг - орон сууцны барилга, хувь (хувьцаа) барих, худалдан авах явцад. ) үүн дотор;
орон сууц, өрөө, тэдгээрт эзлэх хувь (хувьцаа) авах тухай гэрээ, татвар төлөгчийн орон сууц, өрөө, тэдгээрийн эзэмшил дэх хувь (хувьцаа) -ийг баталгаажуулсан баримт бичиг - орон сууц, өрөө, тэдгээрт эзлэх хувь (хувьцаа) авахдаа. өмч хөрөнгө;
Дундын барилга байгууламжид оролцох тухай гэрээ, хувь нийлүүлсэн барилга байгууламжийг эзэмших эрх олж авахдаа талуудын гарын үсэг зурсан, хамтран барилга угсралтын объектыг шилжүүлэн авах тухай акт буюу бусад баримт бичиг. баригдаж буй байшингийн орон сууц эсвэл өрөө);
Татвар төлөгчийн газар, түүн дэх хувь (хувь)-ыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, орон сууцны барилга, түүн дэх хувь (хувь)-ыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг - хувиараа орон сууц барих зориулалтаар газар, тэдгээрийн эзэмшил дэх хувь (хувь)-ыг авахдаа; олж авсан орон сууцны барилга, тэдгээрийн эзэмшлийн хувь (хувь) байгаа газар;
хүүхэд - эцэг эх нь орон сууц, орон сууц, өрөө, эсвэл тэдгээрт эзлэх хувь, хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газар, тэдгээрийн эзэмшиж буй хувь хэмжээ, эзэмшиж авсан эд хөрөнгөө авсан газар, тэдгээрт эзэмшсэн хувь (хувь) 18 нас хүрээгүй хүүхдийнхээ өмчлөлийн орон сууцны барилга, эсвэл тэдгээрийн эзэмшил дэх хувь(ууд) байгаа бол;
Асран хамгаалагч (асран хамгаалагч) нь хувийн орон сууц барих зориулалтаар орон сууц, орон сууц, өрөө, эсхүл тэдгээрт эзлэх хувь (хувьцаа), газар, тэдгээрийн эзэмшил дэх хувь (хувьцаа) олж авсан тохиолдолд асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчийг асран хамгаалах, асран хамгаалах асуудлыг шийдвэрлэх тухай асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчийн шийдвэр; 18 нас хүрээгүй тойргийнх нь өмчлөлд авсан орон сууцны барилга байгууламж, тэдгээрийн эзэмшил дэх хувь (хувьцаа) байгаа газар, тэдгээрийн эзэмшлийн хувь (хувьцаа);
татвар төлөгчийн гаргасан зардлыг баталгаажуулсан баримт бичиг (хүлээн авах тушаалын баримт, худалдан авагчийн данснаас худалдагчийн данс руу мөнгө шилжүүлсэн тухай банкны хуулга, борлуулалтын болон бэлэн мөнгөний баримт, иргэнээс материал худалдаж авсан тухай акт, хаяг, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл). худалдагч болон бусад баримт бичиг);
7) татвар төлөгчид тогтоосон хасалт хийх эрх үүссэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг, тогтоосон журмаар бүрдүүлсэн төлбөрийн баримт, татвар төлөгчийн гаргасан зардлыг баталгаажуулсан баримт бичиг (хүлээн авсан баримтын баримт, банкны хуулга) үндсэн дээр татвар төлөгчид эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх; Худалдан авагчийн данснаас худалдагчийн данс руу мөнгө шилжүүлэх тухай, бараа, бэлэн мөнгөний баримт, худалдагчийн хаяг, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулсан хувь хүмүүсээс материал худалдан авсан тухай акт болон бусад баримт бичиг).
4. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 4 дэх хэсэгт заасан хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг зээлийн (зээлийн) гэрээний дагуу татвар төлөгчийн хүү төлөхөд бодитой зарцуулсан зардлын хэмжээгээр, гэхдээ 3,000,000 рублиас илүүгүй байна. Энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг, зээлийн (зээлийн) гэрээ, түүнчлэн татвар төлөгч хүүг эргүүлэн төлөхөд мөнгө төлсөн баримт бичиг байгаа эсэх.
5. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3, 4-т заасан хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт шинээр барих, орон сууц, орон сууц, өрөө, хувь эзэмшүүлэхэд зориулсан татвар төлөгчийн зардалд хамаарахгүй. s) тэдгээрт, ажил олгогчдын болон бусад хүмүүс, эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн сангаас, ОХУ-ын төсвийн тогтолцооны төсвөөс олгох замаар хүүхэдтэй гэр бүлд төрийн дэмжлэг үзүүлэх нэмэлт арга хэмжээний хэрэгжилтийг хангах хуваарилсан. Холбоо, түүнчлэн энэ хуулийн 105.1-д заасны дагуу орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө, тэдгээрийн хувьцааг худалдан авах, худалдах хэлцлийг харилцан хамааралтай иргэдийн хооронд хийсэн тохиолдолд.
6. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3, 4 дэх хэсэгт заасан эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрх нь эцэг, эх (үрчлэгч, үрчлэн авсан эцэг, эх, асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигч) бөгөөд тус улсын нутаг дэвсгэрт шинээр барилга угсралт, худалдан авалт хийж байгаа татвар төлөгчидтэй. ОХУ-д өөрийн зардлаар орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө, тэдгээрийн эзэмшлийн хувь (хувьцаа), хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газар, тэдгээрийн эзэмшил дэх хувь (хувьцаа) авах, мөн газар, тэдгээрийн эзэмшил дэх хувь (хувьцаа) авах. олж авсан орон сууцны барилга, тэдгээрийн эзэмшлийн хувь (хувьцаа) байгаа) 18-аас доош насны хүүхдүүдийн өмчлөлд (18-аас доош насны тойрог). Энэ зүйлд заасан тохиолдолд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан хязгаарлалтыг харгалзан гарсан бодит зардлыг үндэслэн тогтооно.
7. Энэ зүйлд өөрөөр заагаагүй бол татвар төлөгч татварын хугацааны эцэст татварын албанд татварын тайлан гаргаж өгөх үед хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ.
8. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3, 4 дэх хэсэгт заасан хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг ажил олгогч (цаашид энэ хэсэгт - татварын төлөөлөгч) -д бичгээр өргөдөл гаргахдаа татварын хугацаа дуусахаас өмнө татвар төлөгчдөд олгож болно. татвар, хураамжийн чиглэлээр хяналт, хяналт тавих эрх бүхий холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас баталсан маягтын дагуу татвар төлөгчийн эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрхийг баталгаажуулсан тохиолдолд.
Энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 4 дэх хэсэгт заасан үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн нэг үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотойгоор олгож болно.
Татвар төлөгч нь өөрийн сонгосон нэг буюу хэд хэдэн татварын төлөөлөгчөөс хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй. Татвар төлөгч нь нэг татварын төлөөлөгчөөс хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хүлээн авсны дараа өөр татварын төлөөлөгчдөд эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргасан бол энэ зүйлийн 7 дахь хэсэг, энэ хэсэгт заасан журмын дагуу эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг олгоно. Татварын төлөөлөгч нь татвар төлөгчөөс татварын төлөөлөгч бүрээс авах эрхтэй хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг харуулсан татварын албанаас олгосон хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авсны дараа хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх үүрэгтэй. баталгаажуулалтад заасан.
Татвар төлөгчийн энэ хэсэгт заасны дагуу татварын төлөөлөгчөөс хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхийг татвар төлөгчийн өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш хуанлийн 30 хоногоос илүүгүй хугацаанд татварын алба баталгаажуулсан байх ёстой. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3, 4 дэх хэсэгт.
Хэрэв татварын хугацааны эцэст татвар төлөгчийн бүх татварын төлөөлөгчөөс авсан орлогын хэмжээ нь энэ зүйлийн 3, 4 дэх хэсэгт заасны дагуу тогтоосон хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн дүнгээс бага байвал татвар төлөгч эд хөрөнгө авах эрхтэй. энэ зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасан журмаар татварын хөнгөлөлт.
Татвар төлөгч энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3, 4 дэх хэсэгт заасан хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хүлээн авах хүсэлтээ татварын төлөөлөгчдөд тогтоосон журмаар гаргасны дараа татварын төлөөлөгч үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг тооцохгүйгээр татварыг суутган авсан. , өргөдлийг хүлээн авснаас хойш илүү суутган авсан татварын дүнг энэ хуулийн 231 дүгээр зүйлд заасан журмаар татвар төлөгчид буцаан олгоно.
9. Татварын хугацаанд энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3, (эсвэл) 4-т заасан хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бүрэн хэмжээгээр ашиглах боломжгүй бол өөрөөр заагаагүй бол тэдгээрийн үлдэгдлийг бүрэн ашиглах хүртэл дараагийн татварын хугацаанд шилжүүлж болно. Энэ зүйлд заасан.
10. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу тэтгэвэр авч байгаа татвар төлөгчдийн хувьд энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3, 4-т заасан хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг өмнөх татварын үе рүү шилжүүлж болно, гэхдээ нэн даруй гурваас илүүгүй татварын өмнөх үе. эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн үлдэгдлийг шилжүүлсэн татварын хугацаа.
11. Энэ зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3, 4 дэх хэсэгт заасан татварын хөнгөлөлтийг давтан олгохыг зөвшөөрөхгүй.

Энэ нийтлэлд бид 3-NDLF-ийн мэдүүлэгт 3 ба түүнээс дээш жилийн хугацаанд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой эсэх, энэ тохиолдолд баримт бичгийг хэрхэн бүрдүүлэх, ямар орлогыг харгалзан үзэх талаар авч үзэх болно.

Та 3-NDFL татварын хөнгөлөлтийг хэдэн жилийн өмнө гаргаж болох вэ?

Татварын хөнгөлөлтийг батлах үед хувь хүний ​​орлогын албан татварын суурийг дахин тооцдог. Төр танд мөнгө шилжүүлэхдээ дахин тооцоолсны үр дүнд илүү төлсөн татварын дүнг буцааж өгдөг.

Илүү төлсөн хувь хүний ​​орлогын албан татварыг нөхөн тооцох журмыг Татварын хуулийн 78 дугаар зүйлд заасан. Энэ зүйлийн 7 дахь хэсэгт зааснаар төлбөрийг төлсөн өдрөөс хойш 3 жилийн дотор буцаан олголтын хүсэлт гаргаж болно. Тиймээс суутгал авахын тулд 3-NDFL-ийн мэдүүлгийг 3 жилийн хугацаанд нэг удаа гаргаж өгөхийг зөвшөөрнө.

Жишээ 1

Валентин 2018 онд эхнэрийнхээ эмчилгээний зардлыг төлсөн. Түүнд 2019-2021 оны хасалт нэхэмжлэх хугацаа байна. Энэ хугацаанд Валентин 2018 оны тайлангаа бөглөж, өгөх шаардлагатай.

Жишээ 2

Сергейгийн хүү коллежийн оюутан. 2016-2018 он хүртэл гурван жилийн хугацаанд аав нь сургалтын төлбөрөө дааж байсан. 2019 онд Сергей 3 мэдүүлэг гаргаж, бүх хугацаанд нэн даруй суутгал авах эрхтэй.

Чухал!

Хэрэв тайлант жилд та хувь хүний ​​орлогын албан татвар ногдуулах орлогогүй байсан бол энэ хугацаанд суутгал авах боломжгүй болно.

Жишээ 3

Албан ёсоор ажилгүй болсон Валерия 2017 онд гоо сайхны мэс засал хийлгэсэн. 2018 онд тэрээр гоо сайхны салонд администратороор ажилд орж, арилжааны үндсэн дээр их сургуульд элсэн орсон. 2019 онд Валерия өнгөрсөн жилийн боловсролын хасалтад 3-NDFL өгөх эрхтэй. Гэхдээ хагалгааны зардлыг нөхөх боломжгүй. Өргөдлийн эцсийн хугацаа дуусаагүй байсан ч Валерия 2017 онд татвар ногдуулах орлогогүй байсан. Энэ нь татварыг буцааж өгөх зүйл байхгүй гэсэн үг юм.

Тэтгэвэр авагчдыг онцгойлон дурдах хэрэгтэй. Засгийн газрыг хүлээн авч буй хүмүүсийн хэлснээр тэтгэвэр авагчид (заавал өндөр насны тэтгэвэр биш) орон сууц худалдан авахаас өмнөх 3 жилийн хугацаанд эд хөрөнгийн суутгалын үлдэгдлийг шилжүүлэх эрхтэй. Энэ нь тодорхой нөхцлөөр 3 хүний ​​орлогын албан татварыг 3 жилийн оронд 4 жилээр төлж болно гэсэн үг.

Нэг мэдүүлгээр хоёр гурван жилийн мэдүүлгийг яаж бөглөх вэ

Тайлан бүр зөвхөн хуанлийн нэг жилийн гүйлгээг тусгасан болно. Дүрмээр бол таны нэг хугацаанд гарсан зардлыг дараагийн үе рүү шилжүүлэх боломжгүй. Үл хамаарах зүйл - орон сууц худалдан авах суутгал.

Чухал!

Хоёр жилийн хугацаанд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөхдөө хоёр тусдаа тайлан, гурван жилийн хугацаанд гурван тайлан гаргах шаардлагатай.

Жишээ 4

Татварын алба өмнөх 3 жилийн 3 хүний ​​орлогын албан татварыг нэгэн зэрэг хүлээн авдаг гэж Мария хаа нэгтээ сонссон. 2019 онд 2016-2018 оны орлогын гэрчилгээг ажлаасаа авч, чек, суутгалын гэрээг авч, бүх зүйлийг нэг маягтаар бүрдүүлсэн. Холбооны татварын алба ийм мэдэгдлийг хүлээж аваагүй. Жил бүр тусад нь мэдээлэх ёстой.

Өөр нэг нийтлэг алдаа бол хасалт тус бүрийг тусад нь мэдүүлэх явдал юм. Энэ нь зөв биш. Жилийн бүх зардлыг нэг тайланд тусгасан болно. 3-NDFL-ийн хасалт бүрт тусдаа талбаруудыг оруулсан болно. Хэрэв та мэдүүлэгтээ зардал, орлого оруулахаа мартсан бол шинэчлэгдсэн 3-NDFL-г оруулах ёстой. Энэ тохиолдолд өмнөхийг нь цуцална.

Жишээ 5

Светлана 2016-2018 онд Охиныхоо хэлний сургуульд суралцах зардлыг төлсөн. 2018 онд би ээждээ үнэтэй эм худалдаж авсан. 2019 онд эмэгтэй хүн 2018 оны 3 жилийн хугацаанд 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөхдөө нэг дор 2 тайланг бөглөсөн: сургалтын зардал, эмийн зардал тус тусад нь. Татварын алба нэгийг нь л хүлээж авсан. Светлана 2018 оны тайланг дахин боловсруулж, түүнд суутгалуудыг тусгаж, шинэчилсэн мэдүүлгээ өгөх ёстой байв.

3 жилийн хугацаанд орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийх 3-NDFL мэдүүлгийн жишээ

Дээр дурьдсанчлан, орон сууц худалдан авах хөрөнгийн суутгалыг хэдэн жилийн турш авахыг зөвшөөрдөг (). Энэ нь ямар харагддаг жишээг харцгаая.

Жишээ 6

Наталья харилцаа холбооны салонд администратороор ажилладаг бөгөөд 70,000 рубль олдог. сард буюу жилд 840,000. 2015 онд тэрээр бие даан 2,000,000 рубльтэй орон сууц худалдаж авсан. Үүний тулд тэрээр ипотекийн зээл авсан. Наталья жил бүр 100,000 рубль төлдөг гэж бодъё. хувь. 2018 онд охин 2015-2017 онуудад мэдүүлгээ ирүүлсэн. Тохиромжтой болгох үүднээс бид тайланд тусгагдсан орлого, суутгалын талаархи мэдээллийг хүснэгт хэлбэрээр (рубль хэлбэрээр) толилуулж байна.

Хүснэгтээс харахад Наталья анхны мэдүүлэгтээ жилийн орлогынхоо хэмжээгээр суутгал авсан байна. Үлдсэн нь: 1,160,000 рубль. орон сууцны өртөг болон 100,000 рубльээс. хүү төлсөн. Тэр дараагийн үе рүү шилжсэн. 3 жилийн хугацаанд Наталья үл хөдлөх хөрөнгийн зардал болон энэ хугацаанд төлсөн хүүгийн 13% -ийг бүрэн нөхөн төлсөн. 2019 онд охин зөвхөн 2018 онд төлсөн хүүгийн мэдүүлэг гаргана.

Өгөгдсөн жишээний мэдүүлгийн жишээ байж болно

Та хувь хүний ​​орлогын албан татвар (NDFL, өөрөөр хэлбэл, хувь хүний ​​орлогын албан татвар) болон татварын буцаан олголттой холбоотой татварын хөнгөлөлтийн талаар байнга асуудаг асуултуудын энгийн хариултуудыг доороос олж болно.

Ипотекийн татварын буцаан олголт

Нийтлэг өмч

Суутгал авах хоёр арга

Үндсэн ойлголт: Татварын буцаан олголт гэж юу вэ?

Суутгалын дүн болон татварын буцаан олголт хоёрын хооронд ямар ялгаа байна вэ?

Суутгалын хэмжээ болон буцаан олгох татварын хэмжээ нь өөр өөр утгатай. Тэднийг битгий андуураарай. Жишээлбэл, мэдүүлэг эсвэл өргөдөлдөө суутгалын дүнг бичих шаардлагатай бол энэ нь буцаан олгох татвар биш харин хасалт юм. Суутгал гэдэг нь татвараа буцааж өгөх орлогын хэмжээ юм.

Хэрэв та татвараа буцааж байгаа бол буцаан олгосон татварын хэмжээ нь суутгалын 13% -тай тэнцэх бөгөөд хамгийн ойрын рубль хүртэл дугуйрна. Жишээлбэл, тэд орон сууц худалдан авахад суутгалын хязгаарыг 2 сая рубль гэж хэлэхэд энэ нь буцаан олгох татварын хязгаар нь 260,000 рубль буюу 2 сая рублийн 13% байна гэсэн үг юм. Татварын буцаан олголтыг тооцоолохдоо та дараах байдлаар дугуйлах хэрэгтэй: хэрэв танд 49 копейк буюу түүнээс бага бол 50 ба түүнээс дээш копейк байгаа бол рублийн хэмжээг нэг рублиэр нэмэгдүүлээрэй.

Татварын буцаан олголтыг хэдий хугацаанд авах вэ, мөнгийг яаж авах вэ?

Хуулийн дагуу татварын алба таны татварын буцаан олголт авахаар бүрдүүлсэн бичиг баримтаа 3 сарын хугацаанд хянаж үзээд мөнгийг тань шилжүүлэхэд нэг сарын хугацаатай. Татварын алба таны баримт бичгийг шалгасны дараа татварын буцаан олголтыг батлах эсвэл зөвшөөрөхгүй гэсэн шийдвэр гаргах ёстой. Дараа нь зөвшөөрвөл нэг сарын дотор буцаан олгогдсон татварын хэмжээг таны оруулсан дэлгэрэнгүй мэдээллийг данс руу шилжүүлэх ёстой.

Би буцаан олголтыг бэлнээр эсвэл өөр хүний ​​дансаар авах боломжтой юу?

Харамсалтай нь үгүй. Та татварын буцаан олголтыг зөвхөн бэлэн бус хэлбэрээр авах боломжтой. ОХУ-ын аль ч банкинд (эсвэл Оросын хуулийн этгээд болох гадаадын банкны Оросын охин банк) Оросын рубль дэх данснуудын аль нэг рүү нь.

Жишээлбэл, таны цалинг шилжүүлсэн "карт" тохиромжтой. Карт - банкны карт нь ямар нэгэн банкны данстай үргэлж холбоотой байдаг. Та дансны дугаар, банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг олж мэдэх хэрэгтэй. Ингэснээр шалгалт танд мөнгө шилжүүлэх боломжтой.

Та эхнэр, нөхөр эсвэл гэр бүлийн гишүүн байсан ч өөр хүний ​​дансанд мөнгө буцааж авах боломжгүй.

Татварын буцаан олголтыг хэзээ авах вэ

Хэдийд суутгал хийх боломжтой болж, татварыг буцааж болох вэ?

Дүрмээр бол баригдаж буй барилгад орон сууцанд хөрөнгө оруулалт хийх (хөрөнгө оруулалтын гэрээ гэх мэт) тохиолдолд орон сууц хүлээн авах гэрчилгээг хүлээн авч, гарын үсэг зурснаар суутгал авах эрх үүсдэг. Бусад бүх тохиолдолд суутгал авахын тулд та орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ авах хүртэл хүлээх хэрэгтэй. Суутгалын эрх нь акт, гэрчилгээ авсан жилдээ үүсч, бүтэн жилийн хугацаанд хамаарна. Жишээлбэл, хэрэв баримт бичиг нь 2016 оны 12-р сарын 31-ний өдөртэй бол та 2016 оны бүх жилийн татварыг буцааж өгөх боломжтой.

Би 3 жилийн өмнө орон сууц худалдаж авсан бол яах ёстой вэ?

Санаа зоволтгүй, та хасалт авч болно. Хязгаарлалт нь орон сууц худалдаж авснаас хойш өнгөрсөн хугацаанд биш харин татвараа буцааж өгөх хугацаанд бий. Та буцаан олгохоор төлөвлөж буй татвараа төлснөөс хойш 3 жилийн дотор тайлангаа гаргах ёстой. Гэхдээ энэ нь орон сууц худалдан авах, барихад 3 жилийн хугацаа хамаарна гэсэн үг биш юм. Орон сууц худалдан авах, барих эцсийн хугацаа байхгүй. Жишээлбэл, та 2005 онд орон сууц худалдаж аваад 2017 онд татварын буцаан олголт авах талаар бодож эхэлсэн. Та татвараа буцааж өгөх боломжтой, гэхдээ одоогоор зөвхөн 2014, 2015, 2016 онуудад. Тэгээд дараа нь - дараагийн жилүүдэд.

Зөвхөн 3 жилийн хугацаанд суутгал авах боломжтой юу?

Суутгалын хүлээн авах хугацаа хэдэн жилээр үргэлжилж магадгүй юм. Жишээлбэл, та 2 сая рублиэр орон сууц худалдаж авсан бөгөөд нийтдээ 260,000 рубль буцааж өгөхийг хүсч байна. Гэтэл жил бүр 25,000 мянган татвар л танаас суутгадаг. Өөрөөр хэлбэл, өгөөж нь 11 жил үргэлжилнэ. Эдгээр жилүүдийн тоонд хязгаарлалт байхгүй. Үүний дотор 3 жилийн хязгаар байхгүй. Өөрөөр хэлбэл, та хязгааргүй хэдэн жилийн турш суутгал авах боломжтой болно. 3 жилийн хязгаар гэдэг нь өөр зүйл гэсэн үг. Жишээлбэл, та 2005 онд орон сууц худалдаж авсан бөгөөд зөвхөн 2017 онд татварын буцаан олголт хийх баримт бичгийг бүрдүүлж эхэлсэн. Та татвараа буцааж өгөх боломжтой, гэхдээ одоогоор зөвхөн 2014, 2015, 2016 онуудад. Энэ нь сүүлийн 3 жил.

Татварын буцаан олголтыг хожимдуулахгүйн тулд хэзээ мэдүүлэх ёстой вэ?

Өргөдөл гаргах эцсийн хугацаа (4-р сарын 30) нь мэдүүлэг өгөх үүрэгтэй (эрхийн оронд) хүмүүст байдаг. Зөвхөн суутгал авахын тулд мэдүүлэг (болон дагалдах бичиг баримт) гаргаж байгаа хүмүүс жилийн аль ч өдөр үүнийг хийх (өргөх) эрхтэй. Харин буцаах гэж буй татвараа төлсөн өдрөөс хойш 3 жилийн дотор тайлангаа гаргах ёстой.

Ямар бичиг баримт, хаана өгөх вэ

Татварын буцаан олголтод ямар данс, аль банк шаардлагатай вэ?

Та татварын буцаан олголтыг зөвхөн бэлэн бус хэлбэрээр авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та Оросын аль ч банкинд (эсвэл Оросын хуулийн этгээд болох гадаадын банкны Оросын охин банк) Оросын рублийн данстай байх шаардлагатай. Энэ нь зөвхөн Сбербанк биш байж магадгүй юм. Та "цалин" картаараа татвараа буцаан авах боломжтой. Энэ тохиолдолд татварын албанд зөвхөн картын дугаар төдийгүй картыг "холбосон" дансны дугаараа өгөхөө бүү мартаарай.

Би сурч байсан, бас орон сууц худалдаж авсан бол хэдэн мэдүүлэг өгөх ёстой вэ?

Хуанлийн жил бүр зөвхөн нэг тайлан ирүүлдэг. Энэ нь тухайн хуанлийн жилд орон сууц худалдаж авахад суутгал, эмчилгээний зардал болон бусад бүх зүйлийг багтаасан байх ёстой. Үүнтэй ижил мэдүүлэгт та эд хөрөнгийг худалдсан, хэрэв та үүнийг хийх үүрэгтэй бол гэх мэтийг зааж өгөх ёстой.

Хэрэв би хоёр ажил олгогчтой бол 2-NDFL гэрчилгээ хавсаргах шаардлагатай юу?

Хэрэв та зөвхөн татварын буцаан олголтод зориулж мэдүүлгээ гаргаж байгаа бол мэдүүлэгт бүх орлогыг зааж өгөх шаардлагагүй бөгөөд бүх 2-NDFL гэрчилгээг хавсаргах шаардлагагүй. Гэхдээ та зөвхөн өөрийн заасан болон 2-NDFL гэрчилгээгээр баталгаажуулсан орлогоосоо татвараа буцааж авах боломжтой. Тиймээс бүх орлогыг зааж, бүх 2-NDFL гэрчилгээг хавсаргах нь ихэвчлэн ашигтай байдаг.

Би мэргэжлийн хяналтын газарт бичиг баримтаа авч явах шаардлагатай юу, эсвэл шуудангаар илгээх боломжтой юу?

Хэрэв та өөрийн мэдүүлэгт суутгал хийх өргөдөл, 2-NDFL гэрчилгээ, хүү төлсөн тухай банкны гэрчилгээг хавсаргасан бол тэдгээрийг ихэвчлэн эх хувиар нь өгдөг. Хэрэв та бусад баримт бичгийг хавсаргаж байгаа бол ерөнхийдөө баримт бичгийн эх хувь, нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар эсвэл өөрөө баталгаажуулсан хуулбарыг өгөх шаардлагатай. Хуулбарыг өөрөө баталгаажуулахдаа "Хуулбар зөв" гэсэн хэллэг, гарын үсэг, гарын үсгийн хуулбар (овог, овог, овог нэр, овог нэр байвал зохимжтой), баталгаажуулсан огноо зэргийг агуулсан байх ёстой.

Шалгалтаар эх хувийг нь буцааж өгдөггүй тул буцааж өгөхгүй байх нь дээр. Хуулийн дагуу бүх баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан хуулбарыг хийдэггүй. Тиймээс бид хуулбарыг өөрөө хийж, тайлангаа биечлэн (шуудангаар биш) гаргаж, баримт бичгийн эх хувийг татварын албанд авч явахыг зөвлөж байна. Хяналтын ажилтнууд хуулбар нь эх хувьтай тохирч байгаа эсэхийг шалгаж, хуулбар дээр баталгаажуулах тэмдэг тавьж болно. Дүрмээр бол, хэрэв та бүх бичиг баримтыг нэг дор авчирвал шалгалтанд нэг удаа очиж үзэх боломжтой.

Би суутгал авахаар бичиг баримтаа бүрдүүлсэн. Би дараа жил ижил бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай юу?

Хэрэв та суутгал авахаар бичиг баримтаа бүрдүүлсэн, татварынхаа нэг хэсгийг буцааж өгөөд үлдсэнийг нь буцаах гэж байгаа бол дахин суутгал хийх баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Ирэх жил та шинэ мэдүүлэг бөглөж, буцаах өргөдөл гаргаж, 2-NDFL гэрчилгээ авах шаардлагатай болно. Гэхдээ та өмнө нь ирүүлсэн бичиг баримтаа дахин гаргаж болохгүй. Жишээлбэл, хэрэв та орон сууц худалдах, худалдах гэрээний хуулбарыг шалгалтад өгсөн бол дахин өгөх шаардлагагүй. Үүний зэрэгцээ байцаагч төөрөгдөлд орохгүйн тулд би ийм, тийм жилийн мэдүүлгийн хамт ийм, ийм баримт бичгийг аль хэдийн ирүүлсэн гэдгийг үнэгүй хэлбэрээр өргөдөлд сануулах нь дээр: худалдан авалтын хуулбар. болон худалдах гэрээ гэх мэт.

Бид бэлнээр төлсөн. Төлбөрийн баримт бичиг ямар байх ёстой вэ?

Ямар ч тохиолдолд танд төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг хэрэгтэй: бэлэн мөнгөний баримт, төлбөрийн баримт, төлбөрийн даалгавар, банкны хуулга, худалдагчийн баримт гэх мэт (хуулбар). Хэрэв мөнгөө бэлнээр, тэр дундаа сейфээр дамжуулан шилжүүлсэн бол энэ нь худалдагчаас мөнгө хүлээн авсан тухай баримт юм. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Хадгаламжийн хайрцаг түрээслэх гэрээ нь ашиггүй - мөнгө шилжүүлсэн гэдгийг батлахгүй.

Баримт бичиггүйгээр хийх боломжтой үл хамаарах зүйл: гэрээ (жишээлбэл, худалдан авах, худалдах) эсвэл өөр баримт бичиг (жишээлбэл, шилжүүлгийн акт) нь төлбөрийн баримтын бүх элементүүдийг агуулсан тохиолдолд баримтыг орлуулна, жишээлбэл: “Гэрээнд гарын үсэг зурах үед ийм ийм хэмжээний гэрээнд ийм хэмжээний мөнгийг ийм, тийм иргэн бүрэн хүлээн авсан.” Төлбөр, ийм бичиг баримт байхгүй бол худалдан авагчийг олж, түүнээс баримт авахаас өөр аргагүй.

Ипотекийн татварын буцаан олголт

Ипотекийн зээлээс илүү хэрэглээний зээлийн хүүгийн суутгал авах боломжтой юу?

Харамсалтай нь зээл нь орон сууц худалдан авахад зориулагдсан, тусгайлан зориулагдсан байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, зээлийн гэрээ нь зээл нь орон сууц худалдан авахад зориулагдсан гэдгийг зааж өгөх ёстой. Хэдийгээр та зээлээ орон сууц худалдаж авах, барихад зарцуулсан ч энэ тухай гэрээнд заагаагүй байсан ч гэсэн суутгал авах боломжгүй.

Хэрэв би орон сууцны үнэ болон моргейжийн аль алинд нь татвараа буцааж өгөхийг хүсвэл нэг жилийн дотор хоёр тайлан гаргах шаардлагатай юу?

Хуанлийн нэг жилд, дүрмээр бол нэг мэдүүлэг гаргадаг бөгөөд үүнд бүх зүйл багтсан болно - орон сууц худалдаж авах (эсвэл барих) зардал, ипотекийн зээлийн хүү төлөх зардал. Та хуанлийн нэг жилийн хугацаанд нэг багц баримт бичигтэй байх ёстой. Ипотекийн зээлийн хувьд та хүүгийн баримт бичгийг нэмэхэд л хангалттай.

Орон сууц худалдан авах гэрээнд заасан хэмжээнээс их хэмжээний зээл авсан бол яах вэ?

Хэрэв та орон сууц худалдан авах гэрээнд заасан хэмжээнээс (эсвэл бусад гэрээ, жишээлбэл, хамтын оролцоо) илүү их хэмжээний ипотекийн зээл авсан бол? Ийм нөхцөлд харамсалтай нь танд зээлийн хүүгийн зөвхөн нэг хэсэг нь суутгал өгөх болно. Учир нь таны гэрээнээс харахад та зээлийн зөвхөн нэг хэсгийг орон сууцны төлбөрт зарцуулсан. Зөвхөн энэ хэсэгт л суутгал хийх болно. Жишээлбэл, таны зээл 2 сая рубль байсан. Мөн гэрээний дагуу та 1 сая рублиэр орон сууц худалдаж авсан. Та жил бүр 300,000 рубль ипотекийн зээлийн хүү төлсөн. Гэхдээ суутгал нь энэ хүүгийн тал хувийг л олгоно (тал нь 1 сая рублийг 2 сая рубльд хуваах замаар авна). Хэрэв танд ийм нөхцөл байдал байгаа бол мэдүүлэгт зөвхөн зээлийн хүүгийн харгалзах хэсгийг зааж өгөх хэрэгтэй.

Орон сууцны үнэ болон ипотекийн зээлийн хүүгийн нөхөн олговрыг нэн даруй авах боломжтой юу?

Чадах. Гэхдээ та өөрөөсөө суутгасан татвараар үргэлж хязгаарлагддаг. Энэ нь жишээн дээр илүү тодорхой болно.

Жишээ 1. Та 2015 онд 1.5 сая рублийн үнээр орон сууц худалдаж авсан бөгөөд 2015 оны ипотекийн зээлийн хүүг 1.5 сая рубль төлсөн. Нийтдээ та 3 сая рубль (1.5 сая + 1.5 сая) -ын 13% -ийн буцаан олголтыг нэхэмжилж байна, энэ нь 390,000 рубль юм. 2015 онд танаас 390 гаруй мянган рублийн татвар суутгасан. Тиймээс та 2015 оны орон сууцны үнэ болон моргейжийн зээлийн хүүгийн төлбөрийг нэн даруй буцааж өгнө үү - бүх 390,000 рубль.

Жишээ 2. Орон сууц худалдан авах, ипотекийн зээлийн хүү нь 1-р жишээтэй адил байна. Гэхдээ 2015 онд танаас ердөө 100,000 рублийн татвар суутгасан. Таны буцаан олголтыг бүхэлд нь (100,000 рубль) орон сууцны өртөгт үндэслэнэ. Дараа жил нь (1) орон сууц худалдан авах зардлын нөхөн олговрын нэг хэсэг, (2) ипотекийн зээлийн бүх буцаан олголтыг шилжүүлсэн. Суутгал авах журам нь эхлээд орон сууцны зээлийн хүүгүйгээр худалдан авалт (эсвэл барилгын) зардалд суутгал хийх явдал юм. Тэгээд ипотекийн зээлийн хүү. Гэсэн хэдий ч энэ дараалал нь үр дүнг өөрчлөхгүй, өөрөөр хэлбэл нөхцөлийг дахин тохируулах нь нийлбэрийг өөрчлөхгүй.

Дахин санхүүжүүлэх (дахин санхүүжүүлэх үед) шинээр зээл авахад суутгал авах боломжтой юу?

Чадах. Таны "хуучин" орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлсэн шинэ зээлд мөн суутгал олгоно. Хэрэв шинэ зээлийн гэрээний нөхцөл нь шинэ зээлийг "хуучин" зээлийг дахин санхүүжүүлэх зорилгоор тусгайлан олгосон гэж тодорхойлсон бол.

Мэдэгдэлд ипотекийн зээлийн хүүг заавал зааж өгөх шаардлагатай юу?

Үгүй ээ, хэрэв энэ нь үр дүнг өөрчлөхгүй бол мэдүүлэгт хувь хэмжээг зааж, баримт бичгийг хавсаргах шаардлагагүй. Хэрэв та одоогоор танаас суутгасан татвараар хязгаарлагдаж байгаа бол. Энэ нь жишээгээр илүү тодорхой болно. Жишээлбэл, та 2015 онд 1.5 сая рублиэр орон сууц худалдаж авсан бөгөөд 2015 оны ипотекийн зээлийн хүүг 1.5 сая рубль төлсөн. Нийтдээ та 3 сая рубль (1.5 сая + 1.5 сая) -ын 13% -ийн буцаан олголтыг нэхэмжилж байна, энэ нь 390,000 рубль юм. 2015 онд танаас ердөө 100,000 рублийн татвар суутгасан. 2015 оны буцаан олголтыг бүхэлд нь (100,000 рубль) орон сууцны өртөгт үндэслэнэ. Дараа жил нь (1) орон сууц худалдан авах зардлын нөхөн олговрын нэг хэсэг, (2) ипотекийн зээлийн буцаан олголтыг бүхэлд нь шилжүүлсэн. Суутгал авах журам нь эхлээд орон сууцны зээлийн хүүгүйгээр худалдан авалт (эсвэл барилгын) зардалд суутгал хийх явдал юм. Тэгээд ипотекийн зээлийн хүү. Гэсэн хэдий ч энэ дараалал нь үр дүнг өөрчлөхгүй, өөрөөр хэлбэл нөхцөлийг дахин тохируулах нь нийлбэрийг өөрчлөхгүй.

Нийтлэг өмч

Насанд хүрээгүй хүүхдэд суутгал авах боломжтой юу?

Хэрэв худалдаж авсан орон сууц нь насанд хүрсэн хүн болон түүний насанд хүрээгүй хүүхдийн дундын өмчлөлд байгаа бол насанд хүрсэн хүн хүүхдийнхээ хувийг оруулаад буцаан олголт авах эрхтэй. Баримт бичгийг ирүүлэхдээ эцэг эх нь хувьцаа (хүүхдийн хувийг оруулаад) эцэг эхийнх байсан гэж мэдүүлэгт бүх зүйлийг зааж өгөх ёстой. Энэ тохиолдолд дүрмээр бол хүүхэд болон насанд хүрэгчдийн орон сууцанд хамрагдах эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбарыг хавсаргах шаардлагатай. Мөн хүүхдийн төрсний гэрчилгээний хуулбар.

Орон сууцыг эхнэр / нөхрийн нэр дээр бүртгүүлсэн бол би хасалт авч болох уу?

Чи чадна. Баримт нь хэрэв та гэрлэлтээ бүртгүүлж байхдаа орон сууц худалдаж авсан бол уг орон сууцыг эхнэр, нөхөр хоёр хамтран эзэмшдэг. Хэдийгээр эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нэр дээр бүртгэлтэй байдаг. Тиймээс хамтын өмчийн нэгэн адил эхнэр, нөхөр нь суутгалыг хамт авч болно.

Суутгал хуваарилах гэрээг (өргөдөл) дахин гаргах боломжтой юу?

Суутгал хуваарилах тухай давтан гэрээ (өргөдөл) нь дүрмээр бол ирүүлээгүй болно. Ихэнх тохиолдолд та өөрийн тохиролцоогоор (өргөдөл) суутгал тараасан хувь хэмжээг өөрчлөх боломжгүй бөгөөд гэрээг (өргөдөл) нэг удаа, бүрмөсөн хийдэг. Хэрэв та ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал авсан бол энэ нь мөн ипотекийн зээлийн хүүд хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, ипотекийн зээлд төлсөн хүү нь орон сууцны өртөгтэй ижил хувь хэмжээгээр хуваагдана.

Хамтарсан өмчлөлийн тохиолдолд суутгал хуваарилах гэрээ (мэдэгдэл) хийх шаардлагатай юу?

Хэрэв таны суутгал авах эрх 2014 оноос өмнө ирсэн бол (мөн та хуучин журмын дагуу суутгал авдаг) дундын дундын өмчлөлийн хувьд хасалтыг хуваарилах гэрээ байгуулах шаардлагатай. Өмчлөгч бүр зардлынхаа нэг хэсгийг (хуваарилагдсан байдлаар) мэдүүлэгт тусгасан болно.

Хэрэв та 2014 оныг оруулаад 2014 оноос эхлэн суутгал авах эрхтэй бол (мөн та шинэ дүрмийн дагуу суутгал авдаг) орон сууцны үнэ 4 сая рублиас бага байвал гэрээг ихэвчлэн хийдэг. Хэрэв зардал нь 4 сая рубль буюу 4 сая гаруй рубль байвал эзэмшигч бүрийн суутгалын хэмжээ нь ямар ч тохиолдолд 2 сая рубль тул гэрээ байгуулаагүй болно.

Бид 2, 3 жилийн өмнө шууд бичиг баримтаа бүрдүүлдэг

Хэрэв би хэдэн жилийн татвараа буцааж өгөхийг хүсвэл хэдэн тайлан гаргах ёстой вэ?

Хэрэв та нэг жилээс дээш хугацаанд татварын буцаан олголт авахыг хүсч байгаа бол зөвхөн нэг тайлан биш, харин татварын буцаан олголтыг хүссэн жил бүрийн нэг тайлан гаргах шаардлагатай. Жишээлбэл, нэг орон сууцанд (бүх мэдүүлэгт) буцаах өгөөж хийсэн ч гэсэн. Жишээлбэл, та 2014 онд орон сууц худалдаж авсан бөгөөд 2014, 2015 оны татвараа буцааж өгөхийг хүсч байна. Та хоёр багц бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Багц бүр нь тусдаа мэдэгдэл агуулдаг.

Хэрэв би хэдэн жилийн тайлангаа нэг дор ирүүлбэл өмнө нь хүлээн авсан суутгалын талаар хэрхэн мэдээлэх вэ?

Юуны өмнө та тэтгэвэр авагчид өмнөх жилүүдийн суутгалтай холбоотой нөхцөл байдал байгаа эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Тэтгэвэр авагчид бусдаас ялгаатай нь ийм эрхтэй. Жишээлбэл, та 2013 онд орон сууц худалдаж авсан (мөн өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн). Та 2013 онд суутгал авах эрхтэй болсон. Хэрэв та тэтгэвэр авагч биш бол 2013 он болон түүнээс хойшхи жилүүдийн баримт бичгийг бүрдүүлэх эрхтэй. Хэрэв та тэтгэвэр авагч (хөдөлмөр эрхэлж буй хүн орно) бол 2013 он болон жилийн дараа зөвхөн 2013 оноос хойш төдийгүй 2013 оноос өмнө баримт бичгийг бүрдүүлэх эрхтэй. Доорх догол мөрүүд нь эдгээр хоёр нөхцөл байдлыг тайлбарлах болно - суутгал хийхгүйгээр болон суутгалыг өнгөрсөн рүү шилжүүлэх.

Суутгалын буцаан олголт байхгүй. Уг мэдүүлэгт өмнөх жилүүдэд ямар суутгал авч байсан, түүнээс хойшхи ямар суутгалууд үлдсэн бэ гэсэн асуултуудыг тусгасан. Үүнийг тусгай мэдүүлгийн хуудаснаас харж болно. Жишээлбэл, 2012, 2013 оны тунхаглалд энэ нь "I хуудас" юм. Тиймээс, жишээлбэл, хэрэв та 2013 оны мэдүүлгийг ашиглан суутгал авсан бол 2014 оны мэдүүлэгт 2013 оны мэдүүлэгт хэдий хэмжээний суутгал авсан, дараа нь суутгалын үлдэгдэл хэд байгааг зааж өгөх шаардлагатай. Гэхдээ жишээлбэл, 2013, 2014 оны мэдүүлгийг нэгэн зэрэг бөглөвөл яах вэ? Хэрэв та 2013, 2014 оны мэдүүлгийг нэгэн зэрэг бөглөсөн бол хатуухан хэлэхэд та 2013 оны хасалт аваагүй байгаа, гэхдээ зөвхөн өргөдөл гаргаж байна. Гэхдээ бид 2014 оны мэдүүлэгт өмнө нь хүлээн авсан 2013 оны мэдүүлэгт мэдүүлсэн (гэхдээ хараахан хүлээж аваагүй) зүйлээ зааж өгөхийг зөвлөж байна. Гэх мэтчилэн - 2015 оны тунхаглалд 2013, 2014 оны тунхаглалд юу гэж заасан байдаг. Хяналт шалгалт нь мэдүүлгийг энэ хэлбэрээр харахыг илүүд үздэг.

Өнгөрсөнд суутгал шилжүүлэх замаар. Эхлээд та хасалт хийгдсэн жилийн мэдүүлгийг бөглөх хэрэгтэй. Тэгээд жилийн өмнө. Түүнээс гадна, хасалт хийгдсэн жилийн өмнөх жилийн мэдүүлгийг бөглөхдөө үлдэгдлийг ирээдүйд шилжүүлэх ёстой (мөн мэдүүлгийн асуултад дурдсанчлан өнгөрсөн үеэс биш). Өгөгдөл нь өнгөрсөн хугацаанд хэдий хэмжээний суутгал авсан, дараа нь ямар хэмжээний суутгал авах вэ гэсэн асуултуудыг л тавьдаг. Гэхдээ та эдгээр асуултуудад өнгөрсөн жил биш харин ирээдүйн хасалт, үлдэгдлийг зааж өгөх хэрэгтэй.

Би ижил баримт бичгийг хэд хэдэн удаа хавсаргах шаардлагатай юу?

Ерөнхийдөө шаардлагагүй. Хэрэв та нэг дор хэдэн жилийн турш баримт бичгийг ирүүлбэл баримт бичгийн багц тус бүрийн зарим баримт бичиг (өөр жилүүдийн хувьд) ижил байх болно. Жишээлбэл, орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ. Дүрмээр бол ийм баримт бичгийн хуулбарыг нэг удаа хавсаргахад хангалттай. Тунхаглалын аль нэгэнд. Мөн бусад жилийн мэдүүлэг дээр “Тийм ийм бичиг баримтыг (эдгээр баримт бичгийг жагсаасан) ийм, тийм жилийн мэдүүлгийн хамт ирүүлсэн байна” гэж шалгалтын явцад будлиан гарахгүйн тулд чөлөөтэй бичнэ.

Суутгал авах хоёр арга

Хяналт шалгалтаар суутгал авах нь ажил олгогчоос ямар ялгаатай вэ?

Суутгалын эрх нь дүрмээр бол орон сууцыг бүртгүүлсэн жилээс үүсдэг: баригдаж буй орон сууцанд хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгуулах (хувийн оролцоо гэх мэт) орон сууцыг шилжүүлэх тухай акт гарсан өдрөөс. бусад тохиолдолд өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээний огноо. Энэ эрх нь бүтэн жилийн хугацаанд хамаарна, өөрөөр хэлбэл та бүтэн жилийн татвараа буцааж өгөх эрхтэй. Хэрэв таны суутгал хийх эрх жишээлбэл, 2015 онд үүссэн бол хуулийн дагуу та 2015 оны эцэс гэхэд л татварын албанд бичиг баримтаа өгөх боломжтой болно.

Та ажил олгогчоос оны эцэсийг хүлээхгүйгээр суутгал авах боломжтой. Ажил олгогчоосоо суутгал авахын тулд татварын албанаас хүлээн авсан өргөдөл, мэдэгдлийг ажил олгогчид (хэрэв танд хэд хэдэн байгаа бол таны сонголтоор) өгөх шаардлагатай. Энэхүү мэдэгдэл нь таны ажил олгогчдод суутгал авах эрхтэй болохыг баталгаажуулах болно. Мэдэгдэл хүлээн авсны дараа ажил олгогч нь хуанлийн жилийн эцэс хүртэл бүх орлогоо татвар суутгалгүйгээр төлөх ёстой (дараагийн хуанлийн жилд та дахин шинэ мэдэгдэл гаргах шаардлагатай болно).

Энэхүү мэдэгдлийг хүлээн авахын тулд татварын албанд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатайг манай Татварын вэб сайтын "Хөнгөлөлтөд хамрагдах баримт бичиг" хуудасны "Ашигтай" хэсгээс уншиж болно.

Ажил олгогчоосоо суутгал авахын сул тал нь тухайн жилийн эхэнд зохих бичиг баримтаа ажил олгогчдоо авчрахгүй бол тухайн жилийн бүх татвараа буцааж өгөхгүй. Хэрэв та ажил олгогчид бичиг баримтаа авчрах юм бол, жишээлбэл, зургадугаар сард ажил олгогч танаас 6-р сараас 12-р сарыг багтаасан (шаардлагатай баримт бичгийг бүрдүүлж өгсөн хуанлийн жил) татварыг суутгахгүй. Жилийн эцэст татварын албанаас суутгал авснаар та хуанлийн (өнгөрсөн) жилийн татварыг бүхэлд нь буцаан авах (хүлээн авах) боломжтой болно.

Мэргэжлийн хяналтын байгууллага болон ажил олгогчоор дамжуулан суутгал авах боломжтой юу?

Чадах. Жишээлбэл, та 2016 онд орон сууц худалдаж авсан. 2016 оныг дуусгасны дараа, жишээлбэл, 2017 оны 2-р сард та шалгалтанд хоёр багц баримт бичгийг гаргаж болно: 2016 оны суутгалын баримт бичиг, хяналт шалгалтаас хүссэн баримт бичиг, 2017 онд ажил олгогчоос хүссэн суутгалын баримт бичиг. 2017 оны туршид.

Албан ёсоор эдгээр нь хоёр өөр баримт бичгийн багц байх болно. Гэхдээ нэг бичиг баримтаар хоёр удаа шалгалт өгөхгүй байх эрхтэй. Тиймээс нэг багцад байгаа баримт бичгийг нөгөөд хавсаргах шаардлагагүй. Ажил олгогчоор дамжуулж суутгал авахаар мэргэжлийн хяналтын газарт өргөдөл гаргахдаа мэдүүлгийн дагуу нэхэмжилж буй суутгалын хэсгийг оруулалгүйгээр суутгалын дүнг оруулах ёстой. Жишээлбэл, та нийтдээ 2 сая рублийн суутгал нэхэмжилж байна. Тунхаглалын дагуу таны нийт (суутгал) 1.2 сая рубль байна. Ажил олгогчоор дамжуулан хасалт хийх тухай мэргэжлийн хяналтын газарт өргөдөл гаргахдаа та 800 мянган рубль (2 сая рубль хасах 1.2 сая рубль) зааж өгөх ёстой.

Орон сууц худалдан авах, ипотекийн зээлийн төрөл бүрийн татварын буцаан олголт

Засвар, барилгын материалын хасалт авах боломжтой юу?

Суутгал нь зөвхөн орон сууц худалдан авах зардал төдийгүй барилгын болон өнгөлгөөний материал худалдан авах зардал, дуусгах ажлын өртөгт хамаарна. Түүнээс гадна ийм дуусгах зардал (ажил, материалын аль аль нь) нь суутгалын хязгаараар хязгаарлагддаг. Өөрөөр хэлбэл, суутгалын хязгаар (одоогоор хязгаар нь 2 сая рубль байна) нийт худалдан авалт, дуусгах зардалд хамаарна. Барилга угсралтын ажилд суутгал авахын тулд гэрээнд барилгын ажил дуусаагүй, орон сууцыг дуусгахгүйгээр шилжүүлсэн байх ёстой.

Тухайлбал, засал чимэглэл, будах, шил, мужаан, мужаан, ханын өнгөлгөө, шалны ажилд зориулж хасалт олгоно. Суутгал авахын тулд дараахь баримт бичгийг мэдүүлэгт хавсаргасан байх ёстой - гэрээний хуулбар, дуусгах ажил хийх төлбөрийн баримт (төлбөр), борлуулалтын хуулбар, өнгөлгөөний материал худалдаж авсан бэлэн мөнгөний баримт. Дахин төлөвлөлт, сантехникийн хэрэгсэл худалдаж авах, барилгын багаж хэрэгсэл худалдан авах зардалд суутгал хийхгүй.

Өмнөх жилүүдийн суутгалын дүнг хаанаас авах вэ?

Харамсалтай нь, хэрэв та нэг жилээс дээш хугацаагаар суутгал авсан бол (жишээлбэл, та өмнө нь мэдүүлгээ өгсөн) мэдүүлэгт өмнө нь хүлээн авсан суутгалын дүн болон үлдсэн суутгалын дүнг оруулах шаардлагатай. . Та эдгээр үнэ цэнийг мэдэх хэрэгтэй. Эдгээр утгыг өмнөх мэдүүлгийн харгалзах мөрөнд харах нь хамгийн сайн арга юм (хэрэв үнэхээр мэдүүлэгт хүссэн хэмжээгээр суутгал хийсэн бол). Манай вэбсайт дээрх буцах хөтөлбөрийн асуултын зөвлөмжүүд нь аль мөрийг нарийвчлан тайлбарлах болно. Хэрэв өмнөх мэдүүлэг хадгалагдаагүй бол эдгээр утгыг татварын албанаас олж мэдэх боломжтой. Суутгал нь татварын буцаан олголттой адил биш юм. Буцаан олгогдсон татвар нь ихэвчлэн суутгалын 13%, хамгийн ойрын рубль хүртэл дугуйрсан байдаг.

Хэрэв та өмнөх мэдүүлгээ олж чадаагүй эсвэл шалгалтаар эдгээр утгыг олж чадаагүй бол өмнөх жилүүдийн 2-NDFL гэрчилгээгээ үзэж, тэдгээрээс хасалтын утгыг авах боломжтой. Хэрэв хасалтыг тухайн жилийн татвар ногдох орлогынхоо бүрэн хэмжээгээр танд олгосон бол танд олгосон суутгал нь таны татварын баазын хэмжээтэй тэнцүү байх болно (өөрөөр татвар ногдох орлого гэж нэрлэдэг). Үүний дагуу энэ тоог 2-NDFL гэрчилгээний 5-р хэсгээс авах боломжтой. Хэрэв та бүх жилийн суутгалын нийт дүнгээс өгөгдсөн суутгалуудыг хасвал (жишээлбэл, энэ нь 2 сая рубль байж болно) суутгалын үлдэгдлийг авах болно.

Хэрэв та өмнө нь манай вэб сайтад тайлангаа гаргаснаар татварын буцаан олголт авсан бол өмнөх тайлангийн суутгал болон үлдэгдэл нь таны мэдүүлж буй тайланд автоматаар шилжинэ. Энэ нь танд бөглөхөд илүү хялбар болно.

Орон сууцны зардлын тодорхой хэсгийг жирэмсний капиталаар төлсөн бол суутгал авах боломжтой юу?

Хэрэв орон сууцны зардлын нэг хэсгийг жирэмсний капиталаас төлсөн бол та жирэмсний капиталаар төлөөгүй орон сууцны зардлын зөвхөн хэсгийг хасч авах боломжтой. Жишээлбэл, та орон сууцанд 1 сая рубль төлсөн. Эдгээрээс та жирэмсний капиталыг ашиглан 200 мянган рубль төлсөн. Энэ тохиолдолд та зөвхөн 800 мянган рублийн суутгал авах боломжтой болно. Энэ нь та 800 мянган рублийн 13% -ийг буцааж өгөх боломжтой.

Татварын мэдүүлгийг бөглөхдөө манай мэдүүлэг бөглөх хөтөлбөрт та орон сууцны зардлын талаархи асуултанд ердөө 800 мянган рубль оруулах шаардлагатай болно. Жирэмсний хөрөнгийн хэмжээг өөрөө хөтөлбөрийн аль ч хэсэгт (мөн мэдүүлэгт) тусад нь заагаагүй болно.

Би 2001 оноос өмнө суутгал авсан бол дахин суутгал авах боломжтой юу?

Хэрэв та 2001 оноос өмнө суутгал авсан бол 2001 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө бүрэн суутгал авсан бол дахин суутгал авах боломжтой. Үүнийг тохиолдуулан Татвар, татварын яамны 2002 оны 3-р сарын 22-ны өдрийн SA-6-04/341 тоот тусгай бичиг байдаг.

Суутгал (болон баримт бичиг) хүлээн авах үйл явц нь (хэрэв та өмнө нь суутгал авч байгаагүй бол үйл явцаас) ялгаатай биш юм. Мөн та өмнө нь суутгал авч байсан нь таны суутгалын баримт бичигт хаана ч тусгаагүй болно. Хэрэв та хасалтаа яг хэзээ хүлээн авсан эсвэл бүрэн эхээр нь хүлээн авсан эсэхээ санахгүй байгаа бол та зүгээр л өргөдөл гаргаж, таны нөхцөл байдал IRS-ийн шаардлагад нийцэж байна гэж найдаж болно.

Байшин зарагдсан тохиолдолд суутгал авах боломжтой юу?

Чадах. Хэрэв та орон сууц (жишээ нь, орон сууц) худалдаж аваад дараа нь зарсан бол орон сууц таны өмч хэвээр үлдсэнтэй адил хөнгөлөлт авах боломжтой. Хэрэв та суутгал авч эхэлсэн бол суутгалын үлдэгдэл хэвээр байгаа бөгөөд та орон сууцаа зарсан бол суутгалын үлдэгдлийг үргэлжлүүлэн авах эрхээ алдахгүй.

Хэрэв би гэрээнд нэг үнийг заасан боловч үнэндээ илүү төлсөн бол ямар хасалт хийх вэ?

Заримдаа орон сууц (байшин гэх мэт) худалдах, худалдах гэрээнд орон сууцны нэг үнийг, жишээлбэл, 1 сая рубль гэж заасан байдаг боловч үнэндээ илүү их хэмжээний, жишээлбэл, 2 сая рубль төлсөн байдаг. Жишээлбэл, худалдагч үүнийг шаарддаг. Ийм нөхцөлд та мэдүүлэгт (мөн буцах бүх баримт бичигт) 2 сая рублийн дүнг зааж өгөхийг оролдож болно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн та ийм үр дүнд бэлэн байх хэрэгтэй - шалгалт нь зөвхөн бага үзүүлэлтийг харгалзан үзэх болно. Харамсалтай нь энэ нь бидний жишээн дээр зөвхөн 1 сая рублийн суутгал хийх болно. Магадгүй та мэдүүлэг болон бусад баримт бичгийг дахин хийх шаардлагагүй, гэхдээ тэд танд бага хэмжээний мөнгө төлөх болно.

Хүүгийн эргэн төлөлтөд мөн адил бууралтын тохируулга хийх магадлалтай. Бидний жишээн дээр (1 сая рубль ба 2 сая рубль) та бүх мөнгийг (2 сая рубль) "ипотекийн зээл" гэж авсан гэж үзье. Байцаагч танд ипотекийн зээлийн хүүгийн тал хувийг л хасаж болно. Гэрээнээс харахад ипотекийн зээлийн зөвхөн тал хувийг орон сууцанд зарцуулсан. Үлдсэн хэсэг нь өөр зүйлд зориулагдсан.

Би татварын хялбаршуулсан системийг ашигладаг хувиараа бизнес эрхлэгч бөгөөд одоо ч цалингаа авдаг. Би хасалт авч болох уу?

Чи чадна. Татварын хялбаршуулсан системийн дагуу тусдаа тайлан гаргах шаардлагатай бөгөөд энэ нь хасалтыг заагаагүй болно. Мөн бизнес эрхлэх үйл ажиллагааг заагаагүй хасагдах баримт бичгийн тусдаа багц. Манай хөтөлбөр нь хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу бизнесийн үйл ажиллагааг тайлагнах зорилготой биш юм. Гэхдээ та мэдээж манай програмыг ашиглан суутгал авах боломжтой. Таны мэдүүлгийн цорын ганц нюанс бол "Өгөгдөл" шатанд та хувиараа бизнес эрхлэгч гэдгээ зааж өгөх ёстой.

Газар эзэмших эрхээ хасуулах боломжтой юу?

Энэ сайт дээр өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ авсан орон сууцны барилга байгаа тохиолдолд л боломжтой. Дараа нь та байшин болон талбайн аль алинд нь суутгал авах боломжтой. Хэрэв та газар худалдаж аваад байшин барьж байгаа бол байшингийн өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ авах хүртэл хүлээх хэрэгтэй. Энэ мөчид та газар худалдаж авах зардал болон байшин барих зардлыг хоёуланг нь хасах эрхтэй болно.

Би хамаатан садан, гэр бүлийн хүнээс худалдан авалт хийхдээ хасалт авч болох уу?

Харамсалтай нь ойр дотны хамаатан садан, гэр бүлийн гишүүд болох эхнэр, нөхөр, эцэг эх (эсвэл эцэг эх), хүүхдүүд, ах, эгч нараас орон сууц (жишээлбэл, орон сууц) худалдаж авахдаа хасалт хийдэггүй. Хэрэв бусад хамаатан саднаасаа орон сууц худалдаж авсан бол суутгал авах нь ихэвчлэн боломжтой байдаг. Жишээлбэл, суутгал авах нь эмээ, өвөөгөөс худалдан авах, түүнчлэн эхнэр, нөхөр хоёрын хамаатан садан болох эгч, ах, өвөө эмээ нараас худалдан авалт хийх үед боломжтой.

Хэрхэн хамгийн их суутгалыг хурдан бөгөөд хялбар авах вэ?

Хамгийн хялбар арга бол хамгийн их буцаан олголт хийх зөв баримт бичгийг хурдан бэлтгэж, эдгээр баримт бичгийг Татварын албанд ирүүлэх явдал юм. Татварын байцаагчтай бол баримт бичиг батлагдах бөгөөд дахин хийх шаардлагагүй болно. Та зөв бичиг баримт, мэргэжилтний зөвлөгөө авах болно. Дараа нь та өөрөө мэргэжлийн хяналтын газарт бичиг баримтаа өгөх үү, эсвэл онлайнаар өгөх үү гэдгээ сонгох боломжтой.

Орон сууц худалдаж авсан өдрөөс хойш 3 жилийн дотор хөрөнгийн хасалт хийх шаардлагатай юу? Энэ асуултыг удаан хугацааны өмнө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хүмүүс асууж, худалдан авахад зарцуулсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжийн талаар мэдэхгүй байна. Энэ асуудлыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Гэсэн хэдий ч, та хэдэн жилийг хийж болно гэдгийг хуулиар тогтоосон хэзээ нэгэн цагтсуутгал авах - гурваас илүүгүй. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг 2012 онд худалдаж авсан бол 2018 онд хасалтыг зөвхөн 2017, 2016, 2015 онуудад нэхэмжилж болно.

Трофимова А.Е. 2011 онд би 1,900,000 рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авсан. Тэрээр 2018 онд л суутгал авах эрхтэй гэдгээ мэдсэн. 2018 онд тэрээр 2017, 2016, 2015 онуудад нэн даруй суутгал авах боломжтой бөгөөд тэтгэмжийн үлдсэн хэсэг нь 2019 болон дараагийн жилүүдэд шилжинэ.

Өмнөх жилүүдийн суутгал хүлээн авах онцлог

хасалт нэхэмжилж буй жилүүдэд татвар ногдох орлого байгаа эсэх.

Та заасан хугацаанд татвар ногдуулах орлоготой бол өнгөрсөн жилүүдийн суутгал авах боломжтой. Үгүй бол нөхөн төлөх зүйл байхгүй болно.

Елисеева М.К. Би 2013 онд байр худалдаж аваад 2015 онд жирэмсний амралтанд гарсан. Үүнээс гадна тэрээр зөвхөн 2018 онд өргөдөл гаргахаар шийдсэн. Гэвч сүүлийн гурван жил (2017, 2016, 2015 он) жирэмсний амралттай байсан бөгөөд хувь хүний ​​орлогын албан татвар ногдуулах орлогогүй байсан тул эдгээр хугацаанд суутгал авах боломжгүй юм.

Мэдэгдэл бөглөх нь аль болох эрт эхлэх ёстой.

Хэрэв хасалтыг 2017-2015 онуудад авах юм бол 2015 оны мэдүүлгийг бөглөж, дараа нь 2016, 2017 оны тайланд шилжих хэрэгтэй. Сүүлчийн мэдүүлгийг (2017 онд) бөглөсний дараа үүссэн суутгалын үлдэгдлийг бүрэн дуустал дараагийн онуудад (2018, 2019 г.м.) шилжүүлнэ.

Түүгээр ч зогсохгүй тэтгэвэр авагч тэтгэврийн мөнгө нэхэмжилсэн бол үлдэгдлийг суутгал хийх жилийн өмнөх 3 үе рүү шилжүүлэх эрхтэй. Энэ нь сүүлийн 3 жилийн тэтгэмж нэхэмжлэхтэй огт хамаагүй. Тэтгэвэр авагчид энэ тэтгэмж авах эрх нь хараахан гараагүй байгаа жилийн үлдэгдлийг (суутгал авах) шилжүүлдэг.

Яров В.Л. Би 2017 онд орон сууц худалдаж аваад тэр жилдээ тэтгэвэрт гарсан. Яров тэтгэвэр авагч болсноос хойш тэрээр 2017 он (үлдэгдэл үүссэн жил) ба 2016, 2015, 2014 он (үлдэгдэл үүссэн жилийн өмнөх үе) зэрэг 4 жилийн хугацаанд суутгал авах боломжтой.

Мэдүүлгийг хасалт нэхэмжилж буй жилүүдэд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй маягтаар гаргаж өгөх ёстой.

Мэдэгдэлийн маягтанд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Хэрэв бүх мэдүүлэг ижил маягттай бол (жишээлбэл, 2017 онд хүчин төгөлдөр болсон) татварын алба хасалтаас татгалзах болно.

Мэдэгдэлийг аль ч сард гаргаж болно

Мэдэгдэл гаргах хязгаарлагдмал хугацаа нь 4-р сарын 30-ны өдөр бөгөөд зөвхөн OSNO (татварын ерөнхий систем) дээр ажилладаг хувиараа бизнес эрхлэгчид болон өнгөрсөн жил орон сууц, дача, машин, газар, байшингаас орлого олж авсан иргэдэд зориулагдсан болно.

Суутгал авах гэж байгаа иргэдийн хувьд мэдүүлгээ өгөх эцсийн хугацаа байна хязгаарлагдмал биш юм.

Жил бүр тэд улам бүр эрэлт хэрэгцээтэй болж байна. Тиймээс орон сууцны татварыг хэдэн жилээр хөнгөлөх боломжтой вэ гэсэн асуулт бас хамааралтай болж байна.

суутгал олгох журмын тухай Татварын хууль

Өөрийнхөө орон сууц худалдаж авах - илүү сайн юу байж болох вэ? Гэхдээ хямдхан биш. Иргэд мөнгөө хэрхэн хэмнэх вэ гэж гайхаад зогсохгүй төрөөс санаа тавьж, зарцуулсан мөнгөнийхөө багахан хэсгийг буцаан авах боломжийг олгож байгаа юм. Орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг хэдэн жил авах боломжтой вэ гэдгийг хуулиар тогтоосон байдаг (2013 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн 212-ФЗ). Хөдөлмөр эрхэлж буй хүмүүс л татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой, гэхдээ бүгдийг дарааллаар нь яръя.

1. Татварын албанд.
2. Ажлын байранд.

Эхний сонголт нь стандарт бөгөөд ихэвчлэн ашиглагддаг. Татварын алба 4 сарын дотор шаардлагатай бүх баримт бичгийг ирүүлсний дараа төлбөрийг банкны байгууллагад заасан данс руу шилжүүлэх шаардлагатай.

Хоёр дахь сонголт нь төлбөрийг аажмаар хүлээн авах боломжийг олгодог. Ажил дээрээ тэд зүгээр л орлогын албан татварыг 13 хувиар тооцохгүй. Ерөнхийдөө энэ аргыг жил бүр татварын албанд очиж авахгүйн тулд буцаан олголтын үлдсэн хэсгийг буцааж өгөхөд ашигладаг.