Дүгнэлт бүхий HOA дээжийн аудитын комиссын тайлан. Аудитын комиссын тайлангийн жишээ. Хяналтын комисс нь үүргээс гадна эрх эдэлдэг

HOA "Дубрава-38" Хяналтын комиссын 2015 оны тайлан

Хяналтын комиссын дарга: Яруллин Р.Н.

Хяналтын комиссын гишүүн: Гайнуллина Э.Р.

Казань

1.1 Аудитын үндэслэл, нөхцөл байдал. 1

1.2 Ашигласан материал. 1

1.3 Аудитын арга зүй. 2

1.4 Аудит хийх нөхцөл. 2

1.5 Аудитын зорилго, зорилт. 2

1.6 Засварын зүйл 3

1.7 Тайлант хугацаанд Нөхөрлөлийн удирдлагын байгууллагууд: 3

2. Аудитын үр дүн 3

2.1 HOA-ийн дүрмийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд нийцүүлэх 3.

2.2 Шүүхийн маргаан 4

2.3 Нягтлан бодох бүртгэл 4

2.4 Хүний нөөцийн бүртгэл хөтлөх 4

2.5 Санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны шинжилгээ 4

2.6 Санхүүгийн төлөвлөгөөний биелэлт 6

2.7 Тайлангийн шинжилгээ 7

3. Хяналтын комиссын эцсийн дүгнэлт. 8

1. Оршил хэсэг

1.1 Аудит хийх үндэслэл, нөхцөл байдал.

Дубрава-38 орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны аудитын комисс (цаашид HOA гэх) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, HOA дүрмийг удирдлага болгон 2015 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн ХОА-ийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд аудит хийлээ. 2015 оны 12-р сарын 31 хүртэл. (цаашид тайлант үе гэх) энэхүү үйл ажиллагааг бие даасан хараат бусаар шалгах, үнэлгээ өгөх зорилгоор 2015 оны ОНӨААТҮГ-ын орлого, зарлагын тооцооны хэрэгжилтийн талаар дүгнэлт гаргах. болон заавал төлөх төлбөрийн хэмжээ.
Шалгалтыг хийсэн: Хяналтын комиссын дарга Р.Н.Яруллин. болон аудитын хорооны гишүүнГайнуллина Э.Р. . (цаашид аудитор гэх).
Шалгалтыг 2016 оны 03 дугаар сарын 02-ны өдрөөс 2016 оны 4 дүгээр сарын 14-ний өдрийг хүртэлх хугацаанд хийсэн.

Хяналтын комиссын энэхүү тайланг 2016 оны 03 дугаар сарын 02-ны өдрөөс 2016 оны 4 дүгээр сарын 14-ний өдрийг хүртэлх хугацаанд аудиторуудын оршин суугаа газар дээр гаргасан болно.

1.2 Ашигласан материал.

Шалгалтын явцад дараахь материал, баримт бичгийг ашигласан болно.

• 
  HOA-ийн ажилтнуудтай байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээ;
• 
  ажлын байрны тодорхойлолт
• 
  боловсон хүчний бүртгэл, тушаал, ажилтнуудын жагсаалт;
• 
  нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэл;
• 
  нягтлан бодох бүртгэл, татварын тайлан;
• 
  бараа материалын зүйлийг олж авах баримт бичиг;
• 
  нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичиг: гүйцэтгэсэн ажлын актууд; замын хуудас; бэлэн мөнгөний дэвтэр; зардлын тайлан; HOA-ийн тооцооны дансны банкны хуулга, төлбөрийн баримт; цалингийн болон цалингийн жагсаалт;
• 
  нэхэмжлэлийн материал;
• 
  бусад шаардлагатай бичиг баримт.

1. 
   2015 оны санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны төлөвлөгөөнөөс бусад баримт бичгийг бүрэн бүрдүүлсэн.
2. 
   Баримт бичгийг зохих ёсоор бүрдүүлж, зохих хэлбэрээр хадгална.
3. 
   Цаасан баримт бичиг нь цахим хэлбэрийн баримт бичигтэй тохирч байна.

1.3 Хяналтын аргачлал.

Уг шалгалтыг аудиторуудын инженер, эдийн засаг, санхүү, хууль зүйн чиглэлээр мэдлэгийн хүрээнд хийсэн.

Дүгнэлтээ баталгаажуулахын тулд байцаагч нар шалгалтын явцад байцаагчаас ирүүлсэн материалд агуулагдах мэдээллийг цуглуулах, судлах, үнэлэх цогц журмыг хэрэгжүүлсэн. Эдгээр процедурыг нотлох баримт олж авах дараахь аргуудыг ашиглан явуулсан: ярилцлага, зохицуулалтын баталгаажуулалт, баримт бичгийн хяналт, мөрдөх, харьцуулах, дахин тооцоолох, аналитик процедур.

Дүгнэлтийг байцаагчид аудитын явцад олж авсан нотлох баримтын мэдээллийг бие даасан, иж бүрэн, бодитой, шууд судалсны үндсэн дээр өөрсдийн дотоод итгэл үнэмшлийн дагуу гүйцэтгэсэн.

Энэхүү тайлангийн бүх хэрэглэгчид тусгай боловсролгүй тул илүү сайн ойлгохын тулд тайлангийн цаашдын текстийг ийм тайланд хамаарах тусгай нягтлан бодох бүртгэл, хууль эрх зүй, техникийн нэр томъёог ашиглахгүйгээр бичсэн бөгөөд энэ нь тайлангийн мөн чанарт нөлөөлөхгүй. аудиторуудын хийсэн дүгнэлт.

1.4 Аудитын нөхцөл.

Шалгалтын явцад баримт бичгийг бүрэн эхээр нь, боломжтой хэмжээгээр өгсөн. Хүсэлтийн дагуу бичиг баримтыг бүрдүүлж, HOA-ийн санхүү, нягтлан бодох бүртгэл, эдийн засгийн болон бусад баримт бичигт бүрэн нэвтрэх боломжийг олгосон.

1.5 Аудитын зорилго, зорилт.

Хяналтын комисс дараахь асуудал, үүрэг даалгаврыг авч хэлэлцэв.

1. 
   2015.01.01-ээс 2015.12.31-ний хооронд санхүүгийн тайланд тусгагдсан мөнгийг касс (бэлэн мөнгөөр) болон HOA-ийн тооцооны дансанд хүлээн авсан нь бодит байдалтай нийцэж байна уу?
2. 
   2015.01.01-ээс 2015.12.31-ний өдрийг хүртэлх хугацаанд ямар байгууллагуудтай гэрээ байгуулан ажилласан. Эдгээр байгууллагууд 2015.01.01-ээс 2015.01.31-ний өдрийг хүртэлх хугацаанд орон сууцны болон орон сууцны бус байрны засвар үйлчилгээтэй холбоотой үйлчилгээг ОНӨААТҮГ-ын оршин суугчид, эзэмшигчдэд хэр зэрэг, ямар хэмжээгээр үзүүлсэн бэ. 3. 2015 оны 01-р сарын 01-ээс 2015 оны 12-р сарын 31-ний өдрийг хүртэлх хугацаанд орон сууц, орон сууцны бус байрны засвар үйлчилгээтэй холбоотой нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх "Дубрава-38" HOA-аас тогтоосон тарифын хүчинтэй эсэхийг шалгах. 4. "Дубрава-38" HOA-ийн баримт бичиг, нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлийг ОХУ-ын хууль тогтоомжид нийцэж байгаа эсэхийг шалгах. 5. "Дубрава-38" HOA-ийн эзэд болон оршин суугчдын хөрөнгийн зорилтот зарцуулалтыг шалгах.

1.6 Засварын зүйл

1. 
   HOA-ийн удирдах зөвлөлийн үйл ажиллагаа.
2. 
   Нягтлан бодох бүртгэл.
3. 
   Боловсон хүчний бүртгэл хөтлөх.
4. 
   Эдийн засгийн удирдлага.
5. 
   Санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаа явуулах.
6. 
   Жилийн тайлангийн дүн шинжилгээ

1.7 Нөхөрлөлийн удирдлагын байгууллагууд тайлант хугацаанд:

2015.01.01-ээс 2015.12.31 хүртэлх хугацаанд Нөхөрлөлийн Удирдах зөвлөлийн бүрэлдэхүүн.

Удирдах зөвлөлийн дарга: Губанова И.Ю.

Зөвлөлийн гишүүд

1. Солдатов И.В. (кв.5) 2. Рыжайкина С.П. (21-р талбай)

3. Никулина Л.А. (кв.52) 4. Алиакберова В.Р. (69-р талбай)

5. Шалымов О.В. (74 тоот) 6. Юсупов Н.У (80 тоот)

7. Трофимов Р.Н. (өрөө 110) 8. Свергузин А.И. (Дөрөв 153)

Хяналтын хорооны бүрэлдэхүүн:

Хяналтын комиссын гишүүд:

1. 
   Гайнуллина Э.Р.
2. 
   Хисамова А.

Шалтгаан: 2013 оны 03 дугаар сарын 20-ны өдрийн НАМЗХ-ны нэгдсэн хуралдааны шийдвэр
2011.12.01-ээс эхлэн Нөхөрлөлийн нягтлан бодох бүртгэлийн хариуцлага. Нягтлан бодогч Хусайнова М.Х-д даалгасан.

2. Аудитын үр дүн

2.1 HOA-ийн дүрмийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд нийцүүлэх

145 дугаар зүйлийн 2.11 дэх хэсэг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд "Нөхөрлөлийн Удирдах зөвлөлийн гишүүд, түүний дотор Удирдах зөвлөлийн даргыг багтаасан цалингийн хэмжээг тогтоох нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын бүрэн эрхэд хамаарна" гэж заасан байдаг.

1. 
   Нөхөрлөлийн Удирдах зөвлөлийн гишүүд, тэр дундаа Удирдах зөвлөлийн дарга нарын цалин хөлсний хэмжээг тогтоох тухай асуудлыг Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцүүлэхийг Хяналтын комиссоос зөвлөж байна.

2.2 Шүүхийн маргаан

2015 онд HOA нь дараах шүүх хуралдаанд оролцов

Хяналтын комиссын дүгнэлт:

1. 
   Хууль зүйн туслалцааны зардал нь олж авсан үр дүнтэй тохирч байна.
2. 
   Шүүхийн хэргийн баримт бичгийг хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцогчдоос салгаж, тусдаа хавтсанд хадгална.

2.3 Нягтлан бодох бүртгэл

HOA нь хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлийг хөтөлдөг (Татарстан улсын №4 FTS).

Нягтлан бодох бүртгэлийг цахим хэлбэрээр болон цаасан дээр хийдэг. Тусгай зөвшөөрөлтэй тусгай програм хангамжийг нягтлан бодох бүртгэл, татварын бүртгэлийг цахим хэлбэрээр хөтлөх, түүнчлэн HOA эзэмшигчдэд хуримтлуулахад ашигладаг.

Нягтлан бодох бүртгэлийг эмхэтгэсэн тайлангийн маягт, нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичиг, цахим мэдээллийн сангаар баталгаажуулдаг.

Хяналтын комиссын дүгнэлт:

2014 онтой харьцуулахад нягтлан бодох бүртгэлд дорвитой өөрчлөлт гараагүй.
Аудитын хороо дараахь зүйлийг зөвлөж байна.

1. 
   2015 онд Нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого боловсруулах, батлах тухай Хяналтын комиссын зөвлөмжийг хэрэгжүүлээгүй. Нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого байхгүй тохиолдолд татварын алба торгууль ногдуулдаг. Нөхөрлөлийн Нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогыг боловсруулж, батлах зөвлөмжийг Хяналтын комисс дахин илэрхийлж байна.

2.4 Хүний нөөц

Боловсон хүчний бүртгэл, холбогдох бичиг баримтад аудит хийсэн.

Хяналтын комиссын дүгнэлт:

1. 
   Боловсон хүчний бүртгэлийг хуулийн дагуу хөтөлж, зөрчил илрээгүй.
2. 
   2014 онтой харьцуулахад боловсон хүчний бүртгэл хөтлөлтөд дорвитой өөрчлөлт гараагүй.

2.5 Санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны шинжилгээ

Тарифын мэдээлэл

HOA дахь төлбөр тооцоонд ашигласан тарифын хураангуй хуудсыг Хавсралт No1-д үзүүлэв.

Хуримтлал нь HOA-ийн НЦХ болон Бүгд Найрамдах Тажикстан Улсын Төрийн тарифын хорооны шийдвэрээр тогтоосон, хүчин төгөлдөр болсон HOA-ийн байрны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх тарифтай тохирч байна.
Хяналтын комиссын дүгнэлт:

1. 
   2015 оны HOA эзэмшигчдийн нийт хугацаа хэтэрсэн өрийн хэмжээ мэдэгдэхүйц буурсан.

1. 
   Бие даасан хэмжих хэрэгслийн уншилтыг ашиглалтын үйлчилгээний ажлын бүртгэл, цахим хэлбэрээр нягтлан бодох бүртгэлийн тусгай бүртгэлд бүртгэдэг.
2. 
   Нийтийн хэрэглээний цахилгаан эрчим хүчний хэрэглээний шинжилгээний дүнгээс харахад гэрэлтүүлгийн зардал нь орон сууцны ерөнхий хэрэглээний 10 орчим хувийг эзэлж байна.

1. 
   Төлбөрийн сахилга хариуцлагыг дээшлүүлэх зорилгоор торгууль төлдөг байдлыг нэвтрүүлэх.
2. 
   Дахин хэлэхэд бид ODN-ийн зардлыг бууруулахын тулд цахилгаан эрчим хүчний хэрэглээнд дүн шинжилгээ хийхийг зөвлөж байна.
3. 
   Дахин хэлэхэд, бид Удирдах зөвлөлд нийтийн эзэмшлийн газруудад гэрлийг автоматаар асаах хөдөлгөөн мэдрэгч суурилуулах эдийн засгийн үндэслэлийг авч үзэхийг зөвлөж байна.

Хяналтын хорооны зөвлөмж:

1. 
   Томоохон, өртөг өндөртэй ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулахдаа саналыг өрсөлдөхүйц үнэлэх журмыг урьдчилан хэрэгжүүлнэ.
2. 
   HOA-ийн зөвлөл нь засвар үйлчилгээний зардлыг оновчтой болгох талаар ажиллах.

Усны нөөц (халуун, хүйтэн ус, халаалт, ариун цэврийн байгууламж), цахилгаан эрчим хүчний тооцоо, төлбөрийн талаархи мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийх.

Хүснэгтэнд усны нөөц, цахилгааны төлбөр, хураамжийн дүнгийн мэдээллийг харуулав.

Нөөц хангадаг байгууллага	Хуримтлагдсан HOA	Эзэмшигчдэд хуримтлагдсан	Төлбөрийн зөрүү
MUP "Водоканал"	468101.01	468101.01	0
"Үеийн компани" ХК	3716000.00	3716000.00	0
ХК "Татенергосбыт"	1430837.75	1430837.75	0
Лавлах зорилгоор
домофон	48300.00	50950.00	- 2650.00
Антен	26280.00	22410.00	3870.00

ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн 354 тоот тогтоолын дагуу зардал, орлогын зарим зүйлийг бусдын зардлаар ашиглахыг хориглоно. Үүнтэй холбогдуулан дулааны төлбөрийг дахин тооцоолох шаардлагатай байна. Хяналтын комиссын тайлан нь 2015-01-01-ээс 2016-01-01 хүртэлх хугацааг хамарч байгаа хэдий ч. тайланг гаргах үед _______ хэмжээний нийлүүлсэн нөөцийн дахин тооцоог аль хэдийн хийсэн (2016 оны 1-р сар).

Хяналтын комиссын дүгнэлт:

1. 
   2015.01.01-ээс 2015.31.12 хүртэлх хугацаанд халуун ус хангамж, халаалтын дахин тооцоолол Дахин тооцоолоход алдаа гараагүй.

Хяналтын хорооны зөвлөмж:

1. 
   Байшингийн ерөнхий хэрэгцээнд зориулж цахилгаан эрчим хүчний зардлыг нөхөхийн тулд байрны эздээс хураамж авах журмыг нэвтрүүлэх.
2. 
   Домофон, антен гэх мэт орон сууцны үйлчилгээний үнэ тарифыг шинэчлэхийг аудитын комисс зөвлөж байна. эдгээр үйлчилгээний бодит өртгийн дагуу.

Зардал, орлогын дүн шинжилгээ

Энэ хүснэгтэд HOA-ийн орлого, зардлын бүтцийг харуулав. Хүснэгтээс харахад 2015 онд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хувьд халаалтын хувьд дахин тооцоолох шаардлагатай байсан. Хэрэглээний үлдэгдэл (хүйтэн ус, цахилгаан) ялгаа нь ерөнхий зардалд ордог, учир нь дахин тооцоолоход хамаарахгүй.

HOA эзэмшигчдэд хуримтлагдсан болон бодит төлсөн хөрөнгийн хооронд орон сууцны үйлчилгээний (хог зайлуулах, антен, дотуур холбоо) хуримтлалын зөрүү 4% байгаа нь нэлээд сайн үзүүлэлт юм.

2015 оны HOA орлого зардлаас хамаагүй бага байна.

Хяналтын комиссын дүгнэлт:

1. 
   2015 оны ОНӨААТҮГ-ын үйл ажиллагаа алдагдалтай ажилласан нь зарлага, орлогод дүн шинжилгээ хийсэн. HOA-ийн хувийн дансны эерэг үлдэгдлийг өмнө нь хуримтлагдсан хөрөнгийн зардлаар хангадаг.

Хяналтын хорооны зөвлөмж:

1. 
   2016 онд ОНӨААТҮГ-ын аж ахуйн үйл ажиллагааны явцад санхүүгийн сахилга батыг сахин биелүүлэхэд ихээхэн анхаарч, алдагдлаас урьдчилан сэргийлэх.

Хяналтын комиссын дүгнэлт:

1. 
   Нийтийн өмчийг хангалттай үр ашигтай ашигладаггүй.

Хяналтын хорооны зөвлөмж:

1. 
   Хяналтын комисс нь HOA дахь байрны нийтийн өмчийг ашигласны төлбөрийг нэмэгдүүлэх боломжийг авч үзэх зөвлөмжийг дахин илэрхийлж байна.

2.6 Санхүүгийн төлөвлөгөөний биелэлт

2015 оны санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны төлөвлөгөөг Хяналтын комисст ирүүлээгүй.

Хяналтын комиссын дүгнэлт:

1. 
   Гарсан зардал нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны төлөвлөгөөтэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгаагүй.

Хяналтын хорооны зөвлөмж:

1. 
   2016 онд хэрэгжүүлэх санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны төлөвлөгөөг боловсруулж батлуулна.

2.7 Тайлангийн шинжилгээ

1. 
   Хяналтын комиссын тайланд "Дубрава-38" HOA-ийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны асуудлыг авч үзсэн.
2. 
   Тайланд танилцуулсан материалыг HOA-ийн дүрмийн зорилгыг биелүүлэхэд чиглэсэн HOA-ийн Удирдах зөвлөлийн эдийн засаг, санхүүгийн бүх үйл ажиллагааг харуулсан ойлгомжтой хүснэгтэд нэгтгэн харуулав.
3. 
   Энэхүү тайлангийн өмнөх хэсгүүдэд Хяналтын комисс нягтлан бодох бүртгэлийн материалыг ашиглан тайлант хугацааны HOA-ийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд иж бүрэн дүн шинжилгээ хийсэн. Цаасан болон цахим зөөвөрлөгч дээрх мэдээлэлд зөрчил илрээгүй. Тайлан нь бүрэн найдвартай.
4. 
   Санхүүгийн зориулалтын бус зарцуулалт тогтоогдоогүй.
5. 
   Санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны явцад гарч буй зардлыг төлөвлөхдөө ОНӨААТҮГ-ын Удирдах зөвлөлийн үйл ажиллагааны явцад ихээхэн хэмжээний алдагдалд хүргэсэн маш чанаргүй ажил илэрсэн.

3.Хяналтын комиссын эцсийн дүгнэлт.

1. 
   Шалгалтыг ОНӨААТҮГ-ын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаа нь ХААГ-ын гишүүдийн нэгдсэн хурал, Удирдах зөвлөлийн шийдвэрийн хүрээнд явагдаж байгаа эсэхэд хангалттай итгэл үнэмшилтэй байхаар төлөвлөж, хийгдсэн. ОХУ-ын хууль тогтоомж.
2. 
   Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг НЦГ, Бүгд Найрамдах Тажикстан Улсын тарифын хорооноос тогтоож, нэвтрүүлсэн HOA-ийн байрны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх тогтоосон тарифын дагуу хатуу гүйцэтгэсэн.
3. 
   Гарсан зардал нь хуулиар тогтоосон үйл ажиллагаатай тохирч байгаа боловч бүрэн үндэслэлгүй байгаа нь тайлант хугацаанд ихээхэн алдагдалд хүргэсэн.
4. 
   Нөхөрлөлийн нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээлэлд үндэслэн боловсруулсан ажлын төлөвлөгөө, орлого, зардлын тооцооны хэрэгжилтийн талаарх дээрх тайлан нь 2015 оны ОНӨААТҮГ-ын үр дүн, түүний үр дүнг материаллаг бүх талаараа найдвартай тусгасан гэж Хяналтын комисс үзэж байна. 2015 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийн санхүүгийн байдал.
5. 
   Нөхөрлөлийн нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэлийг ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн дагуу явуулдаг.
6. 
   Хяналтын комисс тайланд тусгагдсан аудитын үр дүнд үндэслэн НАМЗХ-ны Удирдах зөвлөлд өгөх санал, зөвлөмжийн жагсаалт байгаа бөгөөд Нөхөрлөлийн гишүүдийн хяналтад авах боломжтой байгаа талаар HOA-ийн гишүүдийн анхаарлыг хандуулж байна. HOA-ийн байранд хязгаарлалтгүйгээр.
7. 
   2014 оны тайланд тусгагдсан зарим зөвлөмжийг 2015 онд хэрэгжүүлээгүй нь санхүүгийн нэмэлт алдагдалд хүргэж болзошгүй байгааг Хяналтын комисс онцгойлон анхаарч байна. Хяналтын комисс нь эдгээр зөвлөмжийн хэрэгжилтийн талаар HOA-ийн Удирдах зөвлөлийн ажилд нэмэлт хяналт тавих эрхтэй бөгөөд энэ нь санхүүгийн болон эдийн засгийн жилийн туршид.
8. 
   HOA-ийн өр төлбөр төлөгчдөөс (төлөгч бус) өрийг барагдуулах ажлыг амжилттай хийсэн гэж хүлээн зөвшөөрөв. Үүний зэрэгцээ, хэрэв шаардлагатай бол HOA нь шударгаар төлбөр төлөгч өмчлөгчдийн эрхийг зөрчихөөс урьдчилан сэргийлэхийн тулд ОХУ-ын орон сууцны хууль тогтоомжид заасан төлбөр төлөгч бус хүмүүст илүү хатуу арга хэмжээ авахыг зөвлөж байна. нөөцийн нийлүүлэлтийг зогсоож болзошгүй хэлбэр.
9. 
   Хяналтын комиссоос 2015 оны санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны чиглэлээр ХХААГ-ын Удирдах зөвлөлийн үйл ажиллагааг хангалттай гэж үзлээ.
10. 
    Энэхүү тайланг тус бүр нь 8 хуудас (Найман хуудас) дээр (хавсралтуудыг оруулаад) гурван эх хувь үйлдсэн бөгөөд хоёрыг нь HOA-ийн зөвлөлд шилжүүлэх (HOA-ийн гишүүдээр хянуулах, HOA-ийн зөвлөлийн материалд хадгалах) болон Сүүлийнх нь Хяналтын комиссын материалд үлдсэн.

Хяналтын комиссын дарга: Яруллин Р.Н.

Хяналтын комиссын гишүүн: Гайнуллина Э.Р.

Өргөдлийн дугаар 1

Хяналтын комиссын тайланд

2015 оны HOA-ийн тариф

№ p/n	Төлбөрийн тодорхойлолт	Нэгж	2015-2016 оны хэмжилтийн нэгжийн хотын тариф (рубль)	Хэмжих нэгжид ногдох HOA тариф. 2014 онд (рубль	Хэмжих нэгжид ногдох HOA тариф. 2015-2016 онуудад (рублээр)
1	Төмөр замын барилгын их засвар		5,00	5.00	5.00
2	Одоогийн rem. төмөр замын барилга	м.кв-аас нийт талбай амьдрах байр	2.52	1.50	2.00
3	Одоогийн rem. мөн тэдгээр. үйлчилгээ доторх сантехникийн сүлжээ	м.кв-аас нийт талбай амьдрах байр	3.03	1,00	1.70
4	Одоогийн rem. мөн тэдгээр. үйлчилгээ төв дотор. халаалт.	м.кв-аас нийт талбай амьдрах байр	2.39	1,00	1.70
5	Одоогийн rem. мөн тэдгээр. үйлчилгээ Байшин доторх цахилгаан сүлжээ	м.кв-аас нийт талбай амьдрах байр	0.89	0.82	0.89
6	Орцны цэвэрлэгээ	м.кв-аас нийт талбай амьдрах байр	2.48	1.00	1.50
7	Хашааны засвар үйлчилгээ (хогийн сав орно. Үргэлжлэл)	м.кв-аас нийт талбай амьдрах байр	3.36	2,20	2.70
8	Дератизаци	м.кв-аас нийт талбай амьдрах байр	0.15	0,03	0,03
9	Цахилгаан шат	м.кв-аас нийт талбай амьдрах байр	3.79 м.кв.	Нэг хүнд 80.00 сар бүр	Нэг хүнд 80.00 сар бүр
10	Хатуу хог хаягдлын экспорт	м.кв-аас нийт талбай амьдрах байр	2.80 м.кв.	Нэг хүнд сард 40.00	Нэг хүнд сард 40.00
11	Хувийн дансны үйлчилгээ	кв/сараас		10,00	25.00
12	Хамгаалалтын үйлчилгээ	кв/сараас		50,00	50,00
13	Нэмэх. Хамгаалалтын үйлчилгээ	Сард а / м-ээс.		330.00	350.00

HOA-ийн Хяналтын комисс өөрийн гэсэн байр суурьтай байдаг. Энэ нь комиссын гишүүдийг сонгох арга барилыг тогтоож, тодорхой эрх мэдэл, чиг үүргийг тогтоодог.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Мөн тус заалтад Бүгд Найрамдах Казахстан Улсын үүрэг, эрхийн тухай ойлголтыг тусгасан болно.

Комисст онцгой ач холбогдолтой нэмэлт мэдээллийг баримт бичигт тусгасан болно.

• төлөвлөгөөт болон төлөвлөгөөт бус аудитын үйл ажиллагааг зохион байгуулах журам;
• HOA-ийн аудитын комиссын өмнө хүлээсэн үүрэг;
• комиссын хурал;
• төлбөр;
• хариуцлага;
• ЗГ-ыг батлах, нэмэлт өөрчлөлт оруулах журам.

Энэ юу вэ?

Хяналтын комисс нь байнгын ажиллагаатай сонгуульт байгууллага юм. РК нь HOA-ийн хууль эрх зүй, санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд хяналт тавьдаг.

Комисс нь өөрөө нөхөрлөлийн удирдлагын нэг хэсэг биш бөгөөд санхүүгийн нөхцөл байдлыг өөрчлөх боломжгүй.

Комисс нь ОХУ-ын хууль тогтоомж, нөхөрлөлийн дүрэм, журмыг дагаж мөрддөг. Бүх хурлаас хоёр жилийн хугацаатай сонгогдоно. АС-ийн бүрэлдэхүүн нь дор хаяж 3 хүн байх ёстой.

Хууль тогтоомж

HOA-ийн хяналтын дагуу РК бий болгох ёстой.

Мөн тус хорооны эрх зүйн зохицуулалтыг Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн эрх зүйн байдлын 14 дүгээр бүлэгт заасны дагуу явуулж байна. Түүнчлэн Хяналтын комисс өөрийн гэсэн байр суурьтай байгаа.

Байрлал

Хяналтын комиссын албан тушаалыг HOA-ийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны шийдвэрээр батална. Бүртгүүлэх ёстой.

Энэ баримт бичиг хэзээ хүчин төгөлдөр болсон тухай мэдээллийг харуулах ёстой.

Хэрхэн сонгогддог вэ?

Уг журмын дагуу АН-ын гишүүн хэн ч сонгогдож болно.

Үл хамаарах зүйл бол HOA-ийн гишүүнчлэлээ 2 жил цуцалсны дараа ч нэг хэсэг болох хүмүүс юм.

НӨХ-д элсэхийг хүссэн нөхөрлөлийн гишүүн зөвлөлд хүсэлтээ илгээх ёстой. Үүнийг хүссэн үедээ гаргаж болно.

Өргөдөл гаргагчийн шаардлагыг үргэлж хангаж байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. УЗ-ийн гишүүд хэд хэдэн удаа улиран сонгогдож болно. Бүрэн эрхийн хугацааг HOA хурлаар тогтоодог.

HOA-ийн аудитын комисс

ХУД-ийн гишүүдийн саналын дагуу аудитын комиссыг сонгоно.

Сонгосон бүрэлдэхүүний бүрэн эрхийг дараахь шалтгаанаар хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно.

• нэгдсэн хуралдааны шийдвэр;
• оролцогчийн өөрийн хүсэлтээр;
• орон сууц өмчлөх эрхийг хязгаарлах.

Үйл ажиллагаа

Комисс нь хурлаар гарч ирж буй бүх асуудлыг шийдвэрлэх асуудлыг шийддэг. Үр дүнг SC-ийн бүх гишүүдийн гарын үсгээр баталгаажуулж бичгээр тогтооно. Комиссын даргыг сонгох ёстой.

Үүссэн асуудлаар яаралтай шийдвэр гаргах шаардлагатай тохиолдолд хурлыг яаралтай хэлбэрээр зохион байгуулж болно. SC-ийн чуулганыг зөвхөн комиссын нийт гишүүдийн 2/3 нь байгаа тохиолдолд л хийж болно.

ҮЗ-ийн гишүүн хүмүүс даргыг шууд үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд дахин сонгохыг шаардах эрхтэй.

Хэрэв дарга комиссын гишүүнээс чөлөөлөгдсөн бол 10-аас доошгүй хоногийн дотор яаралтай хурал зарлаж, шинэ даргыг томилох ёстой.

Эрх үүрэг

RC-ийн гүйцэтгэх үүргүүдийн нарийн тодорхойлогдсон жагсаалт байдаг.

Үүнд:

• ОНӨААТҮГ-ын эдийн засаг, санхүүгийн үйл ажиллагаанд жилд нэгээс доошгүй удаа аудит хийх;
• HOA-ийн бүх гишүүдэд зарлага, орлогын тооцоог олж авах боломжийг олгох, тэдгээр нь тухайн жилтэй тохирч байх ёстой;
• баталгаажуулалт, аудитын үйл ажиллагааны үр дүнг цаг тухайд нь мэдээлэх;
• 15 хоногийн дотор аудитын үр дүнгийн талаар бичгээр дүгнэлт гаргаж, HOA-ийн зөвлөлд илгээх;
• яаралтай асуудал гарвал комисс ээлжит бус хуралдаан зарлах үүрэгтэй;
• хөндлөнгийн аудит хийгдээгүй бол комисс нь зарлага, орлого, төлбөр, шимтгэлийн тайланг жил бүр гаргах үүрэгтэй.

Хяналтын комисс нь үүргээс гадна дараахь эрхтэй.

• HOA-ийн зөвлөлөөс ажилд шаардлагатай бичиг баримт, материалыг хүлээн авах;
• төрөл бүрийн санал боловсруулж, дараа нь авч үзэхийг шаардах;
• нөхөрлөлийн үйл ажиллагаатай холбоотой асуудлын тайлбарыг шаардах;
• ОНӨААТҮГ-ын бүх гишүүдийн хурлын зөвшөөрлөөр зардлын менежментэд аудитор, шинжээчдийг татан оролцуулах, харин төлбөрийг ОНӨААТҮГ-ын төсвөөс хийх;
• татварын албаны хяналт шалгалтад байлцах.

Чиг үүрэг, эрх мэдэл

Хяналтын комисс нь дараахь үндсэн ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй.

• нягтлан бодох бүртгэл зэрэг бүх баримт бичигтэй танилцах;
• бүх санхүүгийн баримт бичиг, янз бүрийн санал бодлыг шалгах;
• гэрээний дагуу явагдаж буй гүйлгээний хууль ёсны байдлыг шалгах;
• тайлан баланс, жилийн тайлан, татварын баримт бичгийн үнэн зөвийг шалгах;
• зардлын тооцоог үндэслэлтэй эсэхийг үнэлэх;
• HOA-ийн санхүүгийн болон эд хөрөнгийн нөхцөл байдалд аудит хийх;
• төсвийн хөрөнгийг зориулалтын дагуу зарцуулж байгаа эсэхийг шалгах;
• төрөл бүрийн төлбөрийн бүрэн бүтэн байдал, үнэн зөвийг шалгах;
• цалингийн тооцоог шалгах;
• нэмэлт орлогын хуваарилалтыг хянах;
• холбооны гишүүдийн гомдлыг авч үзэх.

Хяналт шалгалт хийж байна

RC HOA-ийн үүрэгт янз бүрийн хяналт шалгалт хийх орно.

Ийм арга хэмжээг жилд нэгээс доошгүй удаа хийх ёстой. Үүний үр дүнд комисс тайлан гаргах ёстой.

Хяналт шалгалтыг төлөвлөгөөт бус, анхааруулгагүйгээр хийж болно. Үүний зэрэгцээ Удирдах зөвлөлийн гишүүд эдийн засаг, санхүүгийн бүх баримт бичигтэй танилцах үүрэгтэй.

Ажлын дарааллыг HOA-ийн өөр баримт бичгээр тодорхойлно. Үр дүнг бүртгэх ёстой.

1. Шаардлагатай бичиг баримтыг авахын тулд та HOA-ийн даргад хүсэлт илгээх ёстой.
2. Шаардлагатай баримт бичгийг хүлээн авсан өдрөөс хойш 1 сарын дотор аудит хийх ёстой.
3. Энэ тохиолдолд шаардлагатай бүх бичиг баримтууд хүсэлт илгээснээс хойш ойролцоогоор 5 хоногийн дараа ирэх ёстой.

Дүгнэлт

Удирдах зөвлөлийн бүх гишүүдэд тайлангаа өгөх ёстой.

Оршин суугчдад дараах байдлаар мэдээллийг хүргэх нь маш тохиромжтой.

• HOA вэбсайт дээр нийтлэх;
• мэдээллийн самбар дээрх зарлал;
• хурлын үеэр.

Дүгнэлтийг шалгалт хийснээс хойш 15 хоногийн дотор өгөх ёстой.

Тайлан (жишээ)

Уг тайланд:

• HOA-ийн нэр;
• комиссын дарга, түүний гишүүд;
• цаг хугацаа.

Тайлан нь аудитын нөхцөл байдал, материал, аргачлалын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой, нөхцөл, зорилгыг тусгасан байх ёстой.

Москва "___" ____________ 20__.

аудитын комиссын тайлан
Нээлттэй хувьцаат компани
"Судалгааны гэрэл зургийн хүрээлэн"
2010 оны хувьд

Хувьцаа эзэмшигчдийн ерөнхий хурлаас сонгогдсон Шинжлэх ухааны судалгааны гэрэл зургийн хүрээлэнгийн нээлттэй хувьцаат компанийн (цаашид NAIF OJSC гэх) аудитын комисс (Холбооны өмчийн удирдлагын агентлагийн 2010 оны 6-р сарын 13-ны өдрийн 1518-р тогтоол) удирдан чиглүүлэв. 1995 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн 206-ФЗ "Хувьцаат компаниудын тухай" Холбооны хуулиар тогтоосон бүрэн эрхээр, компанийн дүрмээр, компанийн 2010 оны санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд үндэслэн сонгон шалгаруулалтын аргаар аудит хийсэн. Компаниас ирүүлсэн баримт бичиг.

OJSC NAIF нь Москва хотын нутаг дэвсгэрийн захиргааны 2007 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн 1777-р тушаалын дагуу байгуулагдсан "FSUE Шинжлэх ухааны судалгааны гэрэл зургийн хүрээлэнг хувьчлах нөхцөлийн тухай" FSUE NAIF-ийн төлөөлөгч юм.

2006 оны 3-р сарын 21-ний өдрийн Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бичилт хийсэн тухай гэрчилгээ, ... OGRN 109732463898367.

2007 оны 11-р сарын 30-ны өдөр Холбооны улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгжийн NAIF-аас баталсан 2007 оны 5-р сарын 28-ны өдрийн "Өмч хувьчлагдах FSUE NAIF-ийн өмчийн цогцолбор"-ын актаар FSUE-ийн эдийн засгийн менежментийн эрхэд байсан эд хөрөнгийн цогцолбор. NAIF, Компанийн өмчлөлд шилжсэн.

Шилжүүлэх актын дагуу Москва, Ленинградский проспект, 47 тоот хаягт байрлах 1,2 (хэсэг), 4 (хэсэг), 6 тоот орон сууцны бус барилгуудыг өмчлөлийн үндсэн дээр компанид шилжүүлсэн. .

2009 оны 10-р сарын 21-ний байдлаар өмчлөх эрхийг зөвхөн Москва, Фортовский проспект, 34, 1-р байр (Улсын нэгдсэн бүртгэлд "77-77-11 / 011 / 2007-04501" бүртгэлийн бичилт) хаягаар бүртгүүлсэн. 2009.10.08-ны өдрийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл”). Өмчлөлийн бусад объектууд бүртгэгдээгүй байна (2009.10.01-ний байдлаар), энэ нь "NAIF" FSUE-ээс "NAIF" ХК-д өмчлөх эрх шилжүүлэхийг бүртгэх үед баримт бичигт техникийн алдаа гарсантай холбоотой юм.

Үүний үр дүнд тус компани энгийн бүртгэлтэй, баримтат бус хувьцааг бүртгэхээс татгалзсан.

Москвагийн TU Rpo-ийн 2007 оны 11-р сарын 31-ний өдрийн 1977 тоот "NAIF" FSUE-ийг хувьчлах нөхцлийн тухай", түүнчлэн 11-р сарын 11-ний өдрийн өмч хувьчлалд хамаарах "NAIF" FSUE "NAIF" өмчийн цогцолборыг шилжүүлэх тухай актад. 2007 оны 30-р сарын 30-ны өдөр тус компанийн өмчлөлийн өмчлөлд байгаа барилга байгууламжийн газрыг компанид шилжүүлэх асуудал тодорхойгүй байна. Москва хотын Холбооны Өмчийн Удирдлагын Агентлагийн Нийгэмлэгээс шалгалт хийх үед тухайн газрын эрх зүйн байдлыг тогтоогоогүй байна.

Газар өмчлөх эрхийн бүртгэл хийгдээгүй, газрын эрх зүйн харилцаа албан ёсоор бүрдээгүй байна.
Москва хотын Хөшөө дурсгалыг хамгаалах ерөнхий газрын 2003 оны 5-р сарын 17-ны өдрийн 196-08 / 20148 тоот захидлын дагуу Москва, Ленинградскийн проспект, 47, 1-р байр хаягаар байрлах барилга байгууламжийг 1-р байранд оруулсан болно. шинээр тодорхойлсон хамгаалалтын объектын жагсаалт.

NAIF ХК-ийн 2008 оны 09-р сарын 01-ний өдрийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг Холбооны Улсын Техникийн тодорхойлолтоор баталсан "NAIF" ХК-ийн балансад үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах журмыг шалгах тухай хуулийн дагуу. Өмчийн удирдлагын газар 2009.01.10

Хуулийн дагуу түрээсийн гэрээ байгуулсан 112 байгууллагын мэдээллийг хүргэж байна.

Хүснэгтэнд түрээслэгч аж ахуйн нэгжүүдийн жагсаалт, тэдэнтэй байгуулсан түрээсийн гэрээний талаархи мэдээллийг агуулсан болно.

Голчлон 2010 он, жил хүрэхгүй хугацаатай гэрээ байгуулсан.

Гуравдагч этгээдэд түрээслүүлсэн - 4712.11 м.кв, түүний дотор Компанид мэргэшсэн гуравдагч этгээдэд - 3495.1 м.кв, үндсэн бус байгууллагад - 1257.7 м.кв.

Акт дахь түрээсийн дундаж үнийн талаар мэдээлэл байхгүй, доод хязгаар нь 4419.0 рубль байна. м.кв тутамд (2007 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн 191/192-А тоот гэрээ), дээд хязгаар нь 30,762 рубль байна. кв.м (хүчинтэй байх хугацаа нь тодорхойлогдоогүй, магадгүй 2006, 2007 онд хүчинтэй байсан гэрээ) ХК-ийн Mobile TeleSystems-тэй хийсэн цорын ганц гэрээний дагуу 06/01/08-ны өдрийн D 0612182/414/6-060А дугаартай).

Москва дахь Холбооны өмчийн менежментийн агентлагийн TU-ийн мэдээлснээр гэрээний дийлэнх хэсгийг 7000.0 - 8500.0 мянган рублийн ханшаар байгуулсан байна. НӨАТ ороогүй (ашиглалтын зардлын мэдээлэл байхгүй). Ирүүлсэн гэрээний дагуу түрээсийн үнэд НӨАТ, нийтийн үйлчилгээний зардал, заримдаа ашиглалтын зардал орно (2008 оны 02-р сарын 12-ны өдрийн 3301/212 тоот гэрээнд ...).

Хуулийн дагуу түрээсийн төлбөрийн хэмжээг "Үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хуулийн дагуу 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-ФЗ-ийн "Паритет" бие даасан шинжээчийн товчооны дагуу үнэлж, 6481 рубль байна. . м.кв тутамд жилд 10,177 рубль хүртэл. м.кв. онд.

гэх мэт...

Шалгалтын хорооны тайланг бүрэн эхээр нь хавсаргасан баримт бичигт оруулсан болно.

Хууль тогтоомжид аудит хийх журмыг хатуу заагаагүй.Энэ нь тодорхой нөхөрлөлийн дүрэм, аудиторуудын ажлын талаархи түүний батлагдсан заалтаас хамаарна.

Төлөвлөсөн аудит байвал санхүү, бизнесийн бүх бичиг баримтыг босгодог. Хэрэв төлөвлөөгүй бол тухайн үйл явдалтай шууд холбоотой баримт бичгүүд байсан бөгөөд үүний төлөө тэд ээлжит бус шалгалтыг эхлүүлсэн.

АНХААР!Шаардлагатай бичиг баримтыг авахын тулд нөхөрлөлийн даргад шууд хүсэлт илгээдэг.

Үүний тулд, хангахын тулд нөхөрлөлийн дарга ажлын нэг долоо хоногтой.

Үүний дараа хамгийн ихдээ гуч хоногийн дотор баталгаажуулалт эхэлнэ. Үүнийг аудиторууд өөрсдөө болон гадны мэргэжилтнүүдийн оролцоотойгоор хийж болно.

Нөхөрлөлийн орлого нь ихэвчлэн дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.

• гишүүнчлэлийн татвар;
• түрээслэгчдийн орлого;
• татаас.

Дүрмийн заалтад заасан ерөнхий үйл ажиллагаа, арилжааны үйл ажиллагааны хувьд зардал шаардагдаж болно - нөхөрлөл ийм үйл ажиллагаа эрхлэхийг хориглодоггүй. Мэдээжийн хэрэг, бүх ашгийг юунаас ч үл хамааран зөвхөн компанийн албан ёсны хэрэгцээнд зарцуулж болно (дүрмийн дагуу).

Энэ бүхэн хууль ёсны эсэхийг бас судалж байна.Тарифын хувьд ч мөн адил хамаарна - тэдгээр нь хэр үндэслэлтэй вэ, тэдгээр нь хуулийн шаардлагад хэр нийцэж байна. Энэ нь нийтийн орон сууцны төлбөр, түүний дотор их засварын тарифыг хэлнэ - хотын тариф нь HOA-д заавал байх ёстой ангилалд хамаарахгүй.

Бэлэн мөнгөний сахилга батыг шалгахдаа аудиторууд дараахь зүйлийг шаарддаг.

1. үндсэн болон бэлэн мөнгөний дэвтэр;
2. хүн амын төлбөрийн маягт;
3. кассын бүртгэлийн баримт бичиг.

Одоогийн дансанд юу шалгагдсан бэ:

• оруулсан гүйлгээний мэдээллийн үнэн зөв байдал;
• хэрхэн тусгагдсан, эдгээр зардал шаардлагатай эсэх.

Үүний зэрэгцээ байцаагч нар "51 данс", санхүүгийн байгууллагын хуулга, ерөнхий дэвтэр болон бусад баримт бичгүүдийг шаардлагатай үед тулган шалгадаг.

Хариуцлагатай хүмүүс, тэдэнтэй хийсэн төлбөр тооцоог шалгахдаа дараахь зүйлийг судална.

1. ийм эрхтэй хүмүүс баримт бичигт үнэхээр тусгагдсан эсэх;
2. баримт бичгийг зөв боловсруулсан эсэх;
3. аялалын зардал - тэдгээрийг хэрхэн яаж боловсруулсан, ямар нэгэн алдаа гарсан эсэх, заасан өгөгдөл нь үнэнтэй тохирч байгаа эсэх;
4. Урьдчилсан мэдээ - юу, хэнд, хэдийг олгосон, энэ нь хууль ёсны эсэх, үүнд ямар нэгэн зөрчил байгаа эсэх.

Эцэст нь ажилчид хэрхэн цалинжиж байгааг шалгадаг. Үүний тулд танаас асууж байна:

• боловсон хүчний хангамж;
• мэдэгдэл;
• цагийн хуудас;
• орон тооны нэгжийг элсүүлэх, халах тушаал;
• юу худалдаж авсан, юу хасагдсан.

HOA-ийн аудитын комисст юу багтдаг вэ?

1. нөхөрлөлийн орлого, зардал;
2. тооцоолол (хүчин төгөлдөр байдал, найдвартай байдал, түүнчлэн тэдгээрийг эзэмшигчдэд хэрхэн, бүрэн хэмжээгээр танилцуулсан эсэх);
3. төсвийн тайлангийн баримт бичиг.

Үр дүнг засах

Аудиторуудын ажлын бүх үр дүнг бүртгэж, тайланд тусгах ёстой. Үр дүнг удирдах зөвлөлийн бүх гишүүдэд заавал танилцуулах ёстой.

Үүнийг яаж хийх вэ?

• Мэдээллийн лангуугаар дамжуулан.
• Эзэмшигчдийн хурал дээр шууд.
• Тодорхой HOA-ийн вэбсайтаар дамжуулан.

Үйлдэл

Уг акт нь дараахь мэдээллийг агуулна.

HOA-ийн аудитын комиссыг татаж авах

Тайлан

Аудит дууссанаас хойш хоёр долоо хоногийн дотор ирүүлэх ёстой. Баримт бичиг нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• эмхэтгэсэн огноо, газар;
• удирдах байгууллагын (нөхөрлөлийн) бүтэн нэр;
• комиссын гишүүн хэн бэ, хэн тэргүүлдэг;
• үйл явдлын хугацаа;
• аудитын нөхцөл байдал, шалтгаан, ямар материалыг судалсан, ямар нөхцөл, зорилго тавьсан;
• гарын үсэг.

HOA-ийн аудитын комиссыг татаж авах

Одоо та асуултын хариултыг мэдэж байна: HOA-ийн аудитын комиссын тайлан - энэ юу вэ?

Хяналтын комисс нь өмчлөгчдийн нөхөрлөлийн удирдах бүрэлдэхүүн хэсэг биш боловч заавал байх ёстой боловч үүнгүйгээр HOA оршин тогтнох боломжгүй юм.

Төлөвлөгөөт аудитыг ихэвчлэн жилд хоёр удаа хийдэг боловч төлөвлөгөөт бус аудитыг хүссэн үедээ эхлүүлж болно - энэ нь үндэслэлтэй шалтгааныг зааж өгөхөд хангалттай.

аудитын комиссын тайлан

HOA "Аз жаргалтай байшин"

Хяналтын комиссын гишүүд:

Аудитын үндэслэл, нөхцөл байдал

16.4-т заасны дагуу. HOA дүрмийн дагуу аудитын комисс нь дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

Нөхөрлөлийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд төлөвлөгөөт аудит хийх

Нөхөрлөлийн өнгөрсөн оны орлого, зарлагын тооцоо, өнгөрсөн хугацаанд хийсэн санхүүгийн үйл ажиллагааны тайланг нэгдсэн хуралдаанд танилцуулах.

"Аз жаргалтай байшин" орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны аудитын комисс (цаашид HOA гэх) нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, HOA дүрмийг удирдлага болгон 1-р сарын 1-ээс хойшхи хугацаанд HOA-ийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд аудит хийсэн. 2015 оноос 2015 оны 12-р сарын 31 хүртэл. (цаашид тайлант үе гэх) энэхүү үйл ажиллагааг бие даасан хараат бусаар шалгах, үнэлгээ өгөх зорилгоор 2015 оны ОНӨААТҮГ-ын орлого, зарлагын тооцооны хэрэгжилтийн талаар дүгнэлт гаргах. болон заавал төлөх төлбөрийн хэмжээ.

Шалгалтыг: Хяналтын комиссын дарга, Хяналтын комиссын гишүүн. (цаашид аудитор гэх).

Хяналтын комиссын энэхүү тайланг 2016 оны 3-р сарын 30-ны өдөр аудиторуудын оршин суугаа газарт гаргасан болно.

Хэрэглэсэн материалууд

Шалгалтын явцад дараахь материал, баримт бичгийг ашигласан болно.

HOA-ийн үүсгэн байгуулах, бүртгэлийн баримт бичиг, түүний дотор HOA-ийн дүрэм; ОНӨААТҮГ-ын гишүүдийн 2015 оны нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл; Гүйцэтгэгч, нөөц ханган нийлүүлэгч болон бусад байгууллагатай байгуулсан гэрээ;

ажлын байрны тодорхойлолт; боловсон хүчний бүртгэл; нягтлан бодох бүртгэл, татварын тайлан; бараа материалын зүйлийг олж авах баримт бичиг; нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичиг: гүйцэтгэсэн ажлын актууд; HOA-ийн тооцооны дансны банкны хуулга, төлбөрийн баримт болон нэхэмжлэлийн бусад материал; бусад шаардлагатай бичиг баримт.

Аудит нь санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны нягтлан бодох бүртгэлийн тайланд тусгагдсан тоон мэдээлэл, тайлбарыг санамсаргүй байдлаар шалгахыг багтаасан болно.

Аудитын объектууд HOA-ийн зөвлөлийн үйл ажиллагаа. Нягтлан бодох бүртгэл. Боловсон хүчний бүртгэл хөтлөх. Санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаа явуулах.

1.3. Тайлант хугацаанд Нөхөрлөлийн удирдлагын байгууллагууд

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 147-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны үйл ажиллагааны удирдлагыг холбооны удирдах зөвлөл гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь холбооны үйл ажиллагааны бүх асуудлаар шийдвэр гаргадаг. орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын онцгой бүрэн эрхэд хамаарах асуудлууд

Шалгуулсан хугацаанд ТУЗ-ийн даргын үүргийг ерөнхий хурлаас сонгогдсон ТУЗ-ийн Нестерова гүйцэтгэсэн.

Аудитын үр дүн
HOA зөвлөл

ОНӨААТҮГ-ын дүрмийн 14.5-д заасны дагуу Удирдах зөвлөлийн хурлыг дарга нь улиралд нэгээс доошгүй удаа зарлан хуралдуулдаг. Хяналтын комиссын шалгалтаар тухайн жилийн хугацаанд хуралдсан Удирдах зөвлөлийн хурлыг бүртгээгүй болох нь тогтоогдсон. ОНӨААТҮГ-ын 2015 оны Удирдах зөвлөлийн гишүүдийн хурлын тэмдэглэл байхгүй байгаа нь Удирдах зөвлөлийн гишүүдийн ажлыг дүгнэх боломжгүй болгож байна.

2.2. Удирдах зөвлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны шийдвэрийг хэрэгжүүлэх

2015 онд ЭЗХГ-ын гишүүдийн 2 удаагийн хурлыг эчнээгээр хийсэн.

2001.01.01-ний өдрийн 1-р протокол

Санал хураалтад байшингийн дундын өмчлөлийн нийт өмчлөлийн нийт саналын 72.4 хувийн санал авсан байшингийн өмчлөгчид оролцов. байшин. Чуулганы нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийг зохих журмын дагуу боловсруулсан.

Ерөнхий хурал: 2015 оны HOA-ийн тооцоолсон орлого, зардлыг баталж, нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний тарифыг 18.27 рублиэр баталлаа. 1 кв. м., 300 рубльтэй тэнцэх хэмжээний "ариутгах татуургын үйлчилгээ" -ийн батлагдсан тариф. орон сууцнаас "зорилтот шимтгэл" -ийг цуцалсан

2001.01.01-ний өдрийн 2 дугаар протокол

Санал хураалтад байшингийн дундын өмчлөлийн нийт өмчлөлийн нийт саналын 50.2 хувийн санал авсан байшингийн өмчлөгчид оролцов. байшин. Чуулганы нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийг зохих журмын дагуу боловсруулсан.

Чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар “Аз жаргалтай гэр” ОНӨААТҮГ-ын дүрмийн өөрчлөлтийг “Аз жаргалтай гэр” хорооллын 23 А орон сууцны барилгыг “Аз жаргалтай гэр” хороололд нийлүүлэх орон сууцны бүтцэд оруулахыг баталлаа.

Зөвлөмж: НАМЗХ-ны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцүүлэх асуудлыг бэлтгэх, аудитын комиссын гишүүдийн оролцоотойгоор Удирдах зөвлөлийн хурлаар хэлэлцүүлэх асуудлыг бүрэн жагсаалтад оруулах HOA-ийн гишүүдийн сонирхсон бүх асуудал.

Нягтлан бодох бүртгэл

HOA нь хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэл хөтөлдөг. Бэлэн бус хөрөнгийн хөдөлгөөнийг "Москвагийн Банк" хувьцаат арилжааны банкны Екатеринбург дахь салбар дахь нэг харилцах данс ашиглан гүйцэтгэдэг.

HOA "Happy House" нь нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээ эрхэлдэг.

Нягтлан бодогчийн үйл ажиллагааны үр дүнг үнэлэх, нягтлан бодох бүртгэл, тайлагналын баримт бичиг нь нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээний байгууллагад байгаа тул аудитын комиссоор жилийн эдийн засаг, санхүүгийн тайланд бүрэн аудит хийх боломжгүй байсан. бүрэн. Орон тооны нягтлан бодогч байхгүй тул нөхөрлөлийн ТУЗ-ийн гишүүдэд нягтлан бодох бүртгэл, хяналт, тайлан, эдийн засгийн шинжилгээний чиглэлээр арга зүйн туслалцаа үзүүлэхгүй байна.

Зөвлөмж: Удирдах зөвлөлийн хурлаар нягтлан бодогчийг орон тооны жагсаалтад оруулах нь зүйтэй эсэх талаар шийдвэр гаргана. Энэ асуудлыг эерэгээр шийдсэн тохиолдолд нягтлан бодогчийн ажлын байрыг бүрэн зохион байгуулах (компьютер, програм хангамж худалдаж авах).

Дарга, нягтлан бодогч нар жилийн аудитын баримт бичгийг цаг тухайд нь, бүрэн хэмжээгээр бэлтгэх шаардлагатай.

2.4. Боловсон хүчний бүртгэл хөтлөх

Боловсон хүчний бүртгэл, холбогдох бичиг баримтад аудит хийсэн.

Ажилтны ажлын байрны тодорхойлолтыг боловсруулж бэлэн болголоо. ОНӨААТҮГ-ын ажилтнуудын жагсаалтыг HOA-ийн зөвлөлийн шийдвэрээр батлаагүй. HOA-ийн ажилчидтай байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээ, ажилчдыг ажилд авах, ажлаас халах тушаалыг баталгаажуулалтад ирүүлээгүй.

Шүүхийн ажиллагаа

Нэхэмжлэлийн материалыг шалгахад шүүх хуралдааны бүх баримт бичиг хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцогчдын дунд тараагдаагүй, тус тусад нь хавтсанд хадгалагдаагүй байгаа нь шалгахад хүндрэл учруулж, ажлын хэмжээг үнэлэх боломжгүй болгож байна. эзэмшигчдийн эрх ашгийг хамгаалах.

Зөвлөмж: хууль эрх зүйн туслалцааны оролцоог зөвтгөх, шүүх хуралдааны тайланг жил бүр гаргах, нэхэмжлэлийн баримт бичгийг тусдаа хавтас болгон бүрдүүлэх.

Санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд дүн шинжилгээ хийх Тариф, хураамжийн мэдээлэл

Хуримтлал нь Первоуральск хотын дүүргийн захиргаанаас тогтоож, мөрдөж буй HOA-ийн байрны өмчлөгч, хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх тарифтай тохирч байна.

Хэрэв SRC-ийн хийсэн тооцоонд алдаа гарсан бол дахин тооцоолох мэдээллийг HOA-д цаг тухайд нь илгээсэн.

Бие даасан хэмжих хэрэгслийн заалтыг цахим хэлбэрээр бүртгэдэг.

KNS үйлчилгээ

Амьдрах орон зай

Цахилгаан

Халаалт

Ус зайлуулах

Нийт хуримтлагдсан:

Нийтийн төлбөр:

HOA эзэмшигчдийн хугацаа хэтэрсэн өрийн хэмжээ:

2015.01.01-ний байдлаар 559,767.34 рубль байна. 2015 оны 12-р сарын 31-ний байдлаар 604,543.99 рубль байна.

2015 онд HOA эзэмшигчдийн нийт хугацаа хэтэрсэн өрийн хэмжээ 44,776.65 рубль нэмэгдэв.

HOA-ийн үйлчилгээ үзүүлэгчдийн өр 693,801.36 рубль байна.

Гэрээний үйл ажиллагаа. Нөхөрлөлийн нэрийн өмнөөс Удирдах зөвлөлөөс байгуулсан гэрээ, хэлцлийн хууль ёсны байдал.

Шалгалтын явцад зарим төрлийн гэрээний гүйцэтгэлд хийсэн хэлцлийн хууль ёсны, хүчин төгөлдөр байдалд ерөнхийдөө нөлөөлөөгүй бага зэргийн зөрчил илэрсэн байна.

Гүйцэтгэгч болон нөөц ханган нийлүүлэгч байгууллагуудтай хийсэн гэрээнд дүн шинжилгээ хийх нь 2015 онд HOA-ийн нэрийн өмнөөс ТУЗ-ийн гэрээ болон хуулийн ажлыг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу, Түншлэлийн бүрэн эрхэд нийцүүлэн гүйцэтгэсэн болохыг харуулж байна. .

Гэрээнд заасан үйлчилгээний төлбөрийн талаархи мэдээлэл

Байгууллага	Төлбөртэй HOA (руб.)
"Свердловскийн дулаан хангамжийн компани" хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани
"Pervouralsklift" ХХК
PPMUP "Водоканал"
"Горэлектросет" ХК / "Энергосбыт Плюс" ХК-ийн Свердловск салбар
"ЭКОТЕХПРОМ" ХК
"Кантлер" ХХК
"Мегафон" ХК-ийн Урал дахь салбар
Үйлдвэрлэлийн компани "Урал-М"
NIGHT DPO EC "Ахмад"
"IT CENTER" ХХК
"Нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээний агентлаг" ХХК
"Торгово констракшн компани" ХХК
"Планета-Телеком" ХХК
ООО "Студио АРТ-Урал"
"Баталгаажуулах газар" хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани
Свердловск мужийн улсын төсвийн байгууллага "Уралын нисэхийн ойг хамгаалах бааз"
Свердловск муж дахь "ФКП Росреестра" холбооны улсын төсвийн байгууллагын салбар
FBUZ-ийн Первоуральск салбар "Свердловск мужийн эрүүл ахуй, халдвар судлалын төв"
"ЭнергоГрад" хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани
PMUE "ERC"

2.6.3. HOA үл хөдлөх хөрөнгийн байдал.

2015 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийн байдлаар байгууллагын балансад үл хөдлөх хөрөнгө бүртгэлгүй.

Өртэй хүмүүстэй ажиллах

2015 онд ОНӨААТҮГ-аас өр барагдуулах ажлыг хийж гүйцэтгэсэн. Өртэй хүмүүсийн нэрсийн жагсаалтыг орц, цахим хуудаст байршуулж хариуцагчдад мэдэгдэв. Өрийн үндсэн шалтгааныг олж мэдэх, эргэн төлөгдөх боломжуудыг санал болгох зорилгоор зээлдэгч нартай хувийн уулзалт хийсэн. Урьдчилан бичгээр мэдэгдэн хариуцагчдад төрийн үйлчилгээ үзүүлэхийг хязгаарласан буюу түр зогсоосон. Мөн шүүхийн журмаар өр барагдуулах ажлыг хийсэн.

Зөвлөмж: Зээлдэгч нараас өр барагдуулах ажлыг идэвхтэй үргэлжлүүлнэ үү. HOA-ийн удирдах зөвлөлийн хурлын тэмдэглэлд өр төлбөртэй холбоотой ажлыг бүртгэх. Удирдлагын зөвлөлийн хурлаар хариуцагч нь өр барагдуулах ажил, үйлчилгээ хийх боломжийг авч үзэх.

Цалин болон татварын тайлан.

Хөдөлмөрийн хөлсний хуримтлал, төлөлтөд хийсэн шалгалтын явцад зөрчил илрээгүй. 2015 оны цалин хөлсийг хуримтлуулж бүрэн олгосон.

HOA-ийн ажилтнууд нь: ТУЗ-ийн дарга, хуульч, цэвэрлэгч, слесарь. 2015 оны цалингийн сан 512,619.73 рубль байв.

HOA нь өвчний чөлөө, жирэмсний амралтаа төлсөн нь цалингийн хэмжээг нэмэгдүүлэхэд хүргэсэн. Эдгээр хөрөнгийг буцаан олгоход шаардагдах бичиг баримтыг 2016 онд Нийгмийн даатгалын санд хүргүүлнэ.

Төрийн (болон татварын) эрх бүхий албан тушаалтнуудын хураамж, суутгалын хэмжээ 289,311.42 рубль байв.

Зөвлөмж: хөдөлмөрийн чадвар түр алдсаны, жирэмслэлт, төрөлт, хүүхэд төрөх, нэг нас хагас хүртэл асрах гэх мэт тэтгэмжийг хууль тогтоомжийн дагуу гүйцэтгэнэ. ОХУ-ын Нийгмийн даатгалын сангийн зардлаар.

Тооцооллын дагуу орлого, зарлагын дүн шинжилгээ

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу орлого, зардлын тооцоог гаргах нь HOA-ийн удирдах зөвлөлийн үүрэг юм. Тооцоолол нь HOA-ийн нэгдсэн хурлаар батлагдаж, хуанлийн жилийн санхүүжилтийн үндэс суурь болдог.

HOA "Happy House"-ийн 2015 оны орлого, зарлагын тооцоог нэгдсэн хуралдаанаар батлав (2001 оны 01-р протокол).

Орлого, зарлагад дүн шинжилгээ хийхдээ тооцооны зөрүүтэй байдал илэрсэн.

Зөвлөмж: Байшингийн бодит байдал, түүний хэрэгцээнд үндэслэн орлого, зардлын зүйлүүдийг сайтар судалж, төсвийн зарлагын бүх хэсэгт бодит нөхцөл байдлыг харгалзан ирэх оны тооцоог боловсруулахад хандах. HOA-ийн зөвлөл нь үйл ажиллагаандаа зардлыг оновчтой болгох, тэдгээрийг хянах зарчмыг баримталдаг.

Хүссэн баримт бичгүүдийг бүрэн эхээр нь ирүүлээгүй, хугацаа хангалтгүй, бүгдийг нь нэг дор ирүүлээгүй нь баталгаажуулалтыг ихээхэн хүндрүүлсэн. Аудитын комиссын ерөнхий шийдвэрээр HOA-ийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд хийсэн шалгалтыг тайлбартайгаар хүлээн зөвшөөрөхөөр шийдвэрлэв. Хяналтын комисс илэрсэн зөрчлийг арилгуулж, зөвлөмжийг богино хугацаанд хэрэгжүүлэхийг шаардаж байна. Хяналтын комисс нь эдгээр зөвлөмжийн хэрэгжилтийн талаар HOA-ийн Удирдах зөвлөлийн ажилд нэмэлт хяналт тавих эрхтэй бөгөөд энэ нь санхүүгийн болон эдийн засгийн жилийн туршид.

Энэхүү тайланг (хуудас дээр) хоёр хувь үйлдэж, гарын үсэг зурсан бөгөөд нэгийг нь HOA-ийн зөвлөлд (HOA-ийн гишүүдтэй танилцах зорилгоор), нөгөөг нь аудитын комисст үлдээдэг.

Комиссын гишүүд:

____________________

(гарын үсэг)

____________________